Концепция метода
Метод освобождения от роялти обычно используется для оценки патентов и лицензионных соглашений. Часто владелец патента предоставляет другим лицензию на использование актива за определенное вознаграждение (роялти), которое обычно выражается в процентных отчислениях от общей выручки, полученной от продажи патентованного средства. Размер роялти обычно колеблется в пределах 3—7%; в качестве типичной величины можно взять 5%. Достаточно часто размер роялти варьируется в зависимости от общего числа лицензиатов. Если владелец патента уже продавал лицензию, то установить размер роялти не составляет труда. Если же нет, то оценщик становится на позицию третьей стороны, которая приобрела право пользования, и на основании анализа рынка или исследования затрат определяет разумный процент отчислений, который можно было бы обосновать.
Прочитать »

Рынок недвижимости, составляющий существенную часть в любой капиталистической экономике, практически полностью отсутствовал при социалистическом укладе хозяйствования. Соответственно, в России он существовал до 1917 г., затем в Советском Союзе около 70 лет его не было. В последние годы он возродился в ходе рыночных реформ.
Развитие рыночных отношений в России, особенно в Москве, способствовало формированию рынка недвижимости. С начала процесса приватизации и от возникновения этого рынка прошло более семи лет, что позволяет сделать определенные выводы, провести классификацию и прогнозировать тенденции его развития.
Прочитать »

Инвестиции в курортную недвижимость за рубежом давно уже не являются для состоятельных украинцев дорогостоящей экзотикой. Апартаменты и виллы в Египте, Турции, Болгарии и других странах активно приобретают не только для отдыха, но и с расчетом на рост стоимости и сдачи в аренду. Но есть и свои минусы, среди которых дорогостоящие авиаперелеты, а также особенности налогообложения в той или иной стране.
Прочитать »

Привлечение инвестиций и проектное финансирование

Фондовый рынок за последние несколько лет наглядно продемонстрировал, что он может выступать источником привлечения денежных средств. Многие крупные предприятия успешно вышли на рынок облигационных займов, что позволило им не только сократить издержки на обслуживание кредитных средств (облигационные ставки, как правило, ниже банковских), но и сформировать определенную кредитную историю, которая в дальнейшем позволит удешевить заемные средства. Кроме того, облигационный заем обладает рядом преимуществ перед обычным банковским кредитом, т.к. позволяет избежать залоговых обязательств и варьировать процентную ставку.
Прочитать »

В мировой строительной практике существуют различные договорные типы регулирования отношений в области управления строительством. Среди основных видов договоров можно отметить:
- договор EPC – английская аббревиатура (engineering, procurement, construction – инжиниринг, поставки, строительство);
- договор EPCM– английская аббревиатура (engineering, procurement, construction management – управление инжинирингом, поставками, строительством);
Следует отметить отсутствие единообразия в классификации строительных договоров. Так, если в отношении ЕРС все сходятся во мнении, что это договор с твердой ценой и сроками, по которому подрядчик берет на себя все обязанности и все риски в отношении создания объекта, то остальные договорные типы часто смешиваются, как между собой, так и с договором ЕРС.

Прочитать »

ФОНД ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ФОН)
Финансовое учреждение по собственной инициативе может создавать ФОН. Он не является юридическим лицом. Управитель разрабатывает Правила фонда, инвестиционную декларацию, проспект эмиссии. ФОН считается созданным, когда подписаны правила, заключен договор между Управителем и Строителем, договор ипотеки.
Прочитать »

По данным экспертов, в то время как дорогих домов строится больше чем нужно, коттеджных поселков эконом-класса не хватает. В структуре предложения по ценовым сегментам основную долю представляют коттеджи бизнес-класса - 72%, затем идет эконом-класс – 19%, на долю элитного сегмента приходится 9%.
Прочитать »