Важнейшее значение для развития и функционирования рынка услуг по оценке недвижимости имеет налаживание разумного взаимодействия профессиональных оценщиков и заказчиков этих услуг. На ранних стадиях развития этого сектора рынка оно регулировалось по взаимной договоренности сторон, затем появилась сила традиции, а позже — общественное и государственное (законодательное) регулирование оценочной деятельности.
Прочитать »
Изображения, получаемые с помощью видеонаблюдения, должны быть адекватны целям, в которых вы планируете их использовать. Необходимо выбирать оборудование и места размещения камер таким образом, чтобы цели эти достигались. И фиксированные, и перемещаемые камеры должны располагаться таким образом, чтобы в зону обзора не попадали участки территории, не представляющие оперативного интереса и не могущие быть поставленными под видеонаблюдение по закону - например, объекты частной собственности граждан. Расположение камер и система в целом должны обеспечивать и достаточно высокое техническое качество изображений.
Прочитать »
К 1997 г. в результате завершения первого (чекового) этапа приватизации и продолжающейся «денежной» приватизации большая часть государственного имущества перешла в собственность вновь образованных акционерных обществ и товариществ. Общая стоимость приватизированного имущества в России оценивалась примерно в 1,5 триллиона рублей в ценах 1990 года. При этом реальную ценность во многих случаях имела лишь недвижимость (здания, сооружения и земля), а устаревшее оборудование требовало замены и имело минимальную рыночную стоимость.
Прочитать »
К коммерческой недвижимости относятся почти все нежилые помещения и здания (кроме объектов социальной сферы): офисные (административные), торговые, складские, производственные и другие помещения, предназначенные для ведения прибыльного бизнеса.
Прочитать »
В затратном методе предполагается, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта недвижимости в его существующем состоянии или воспроизведения его потребительских свойств, соответствуют рыночной стоимости этого объекта. Такое предположение психологически оправданно, так как типичный покупатель вряд ли пожелает платить за объект недвижимости больше того, что может стоить приобретение равноценного земельного участка и создание на нем улучшений (зданий, сооружений) аналогичной полезности.
Прочитать »
Зима в меньшей степени способствует созданию цветовых схем ландшафтного дизайна, однако любое яркое пятно поможет разогнать ее уныние. Несмотря на суровую погоду, среди растений найдутся отдельные храбрецы, которые прекрасно выглядят до самой весны. Как только праздник осени будет близиться к завершению, не спешите приводить сад в порядок. Подождите обрезать многолетники и декоративные злаки, оставив их до конца зимы или начала весны. И вы можете насладиться красотой голых стеблей, посеребренных изморосью. С практической точки зрения растения и полезные насекомые только выиграют от дополнительного укрытия в зимнее время, ведь несрезанные растения помогают задерживать снег.
Прочитать »
Успешность оценочной деятельности в определяющей степени зависит от возможностей и умения оценщика собрать правильную информацию. В США такие возможности сильно различаются по регионам. Хорошо развито информационное обеспечение оценщиков недвижимости в Южной Калифорнии. Там оценщики используют специальные коммерческие источники информации, предоставление которой организовано, в частности, фирмами TRW REDI и Comps Inc. Информация предоставляется на микрофишах, CD-ROM или с помощью модема. Цена таких услуг (в графстве Лос-Анджелес) — 150-250 долл. в месяц. Эта информация специализирована и рассредоточена по отдельным регионам.
Прочитать »
Наряду с работами по оценке недвижимости в целях совершения различных сделок на рынке, значительное количество специалистов в США занимается ее оценкой в целях налогообложения. Всеобъемлющее изложение этой проблемы содержится в фундаментальном учебнике Ассоциации налоговых оценщиков США под общей редакцией Джозефа К. Эккерта «Property appraisal and assessment administration». В 1997 г. он опубликован в переводе на русский язык. Выход этого учебника, безусловно, является заметным вкладом в развитие научно-методической базы развития профессии оценщика в России, особенно в части ожидаемого в ближайшие годы существенного развития работ по оценке недвижимости в России в целях налогообложения. В нем рассмотрены все необходимые для успешной деятельности по налоговой оценке недвижимости навыки: оценки единичных объектов, массовой оценки, а также организационной деятельности.
Прочитать »
Лучшее, на наш взгляд, и достаточно краткое изложение основ теории оценки, по нашему мнению содержится в фундаментальном учебнике под редакцией Эккерта. Ниже мы ориентируемся в основном на эту работу.
Прочитать »
Кроме описанного ранее, основные моменты взаимодействия заказчика и оценщика законодательно регулируются путем регламентации прав и обязанностей оценщика. Оба рассматриваемых нами Закона содержат соответствующие положения.
Прочитать »
Оценкой недвижимости в США занимаются, в основном, небольшие оценочные фирмы, как правило, имеющие юридическую форму товариществ. Такие фирмы часто принадлежат одному владельцу, реже — двум владельцам-партнерам. В них обычно заняты 3-10 сотрудников. Одновременно на этом рынке действуют и довольно большие фирмы, являющиеся ответвлениями более мощных организаций, например, оценочными ветвями брокерских фирм.
Прочитать »
По мнению компаний, работающих на рынке установки охранных систем, последние год-два можно назвать переломными в области технологической эволюции систем видеонаблюдения. С одной стороны, мы становимся свидетелями перехода на цифровые системы видеонаблюдения, включая охранные. С другой — ведущие мировые производители существенно снизили цены на аналоговые системы, что повысило их ценовую привлекательность в конкурентной борьбе с «цифрой».
Прочитать »
Далее мы постараемся предоставить некоторые варианты расчета показателя рыночной привлекательности. После того как будет выбран подходящий показатель рыночной привлекательности, мы рекомендуем применить его к чистой прибыли за последний год после налогообложения и внесения поправок, необходимых для того, чтобы сделать показатели прибыли в разумной степени сопоставимыми с показателями прибыли открытых компаний-аналогов.
Прочитать »
Показатель рыночной привлекательности является коэффициентом, применяемым к доходу после налогообложения, рассчитанным для оцениваемой компании. Обычно он определяется на основе анализа показателей рыночной привлекательности акций открытых компаний, которые могут считаться разумными аналогами оцениваемого предприятия.
Прочитать »
