Кто есть кто в строительной сфере

Украинский рынок недвижимости вновь сотрясают крупные аферы, полнятся ряды
обманутых инвесторов. В прошлом году людей в Киеве облапошила некая фирма
"Элита-центр", в нынешнем - появились другие любители лёгкой наживы. Причём
обманщиками оказались вполне респектабельные компании, которые имели
необходимые разрешительные документы.
Как же рядовому покупателю жилья отличить серьёзную строительную компанию
от липовой и не попасть впросак, спрашиваю у президента компании "Консоль"
Владимира Константинова.
Он говорит, что на любом рынке немало аферистов, такая же ситуация
наблюдается и в строительной сфере. Люди, желающие приобрести квартиру,
часто сталкиваются с обыкновенным мошенничеством.
- Могу подсказать, - продолжает Владимир Андреевич, - как найти надёжные
организации. - На Украине выходят рейтинговые журналы, которые показывают,
кто есть кто на рынке недвижимости. Сравнительные данные рейтинговых таблиц
основываются на статистической отчётности компаний. Вот передо мной
сведения за прошлый год. В рейтинговой таблице представлены пятнадцать
строительных компаний страны, которые чего-то стоят и с которыми без
опасений можно иметь дело. Во главе списка шесть ведущих компаний, в том
числе "Консоль".
- Сейчас применяются новые, довольно сложные схемы строительства и
реализации жилья. Как в них сориентироваться?
- Не отличаются достаточной устойчивостью многие строительные бизнес-схемы,
состоящие из нескольких звеньев. Скажем, берутся заниматься этим делом
банк, риэлтор и строительная организация. Но по прошествии какого-то
времени они начинают ссориться между собой, выяснять отношения. Возводимый
же ими объект становится жертвой разборок. Такие примеры есть и в Крыму,
когда участники совместного строительного бизнеса никак не могут выйти из
кризиса. А страдают заказчики.
Надо учитывать, что большинство строительных организаций Украины не
легализировано и не представлено на бирже, за ними нет государственного
контроля. Это порождает множество опасностей для заказчиков. Солидные же
компании работают открыто. У них всё сосредоточено в одних руках: приём
заказов, выполнение проектов, продажа готового жилья. Могу сказать, что за
десять последних лет на Украине не обанкротилась ни одна крупная
строительная компания.
- От "Консоли" не следует ожидать неприятных сюрпризов?
- У компаний, подобных нашей, нет другой стратегии, другой цели, кроме
возведения жилья для своих заказчиков. Мы заинтересованы в развитии своего
бизнеса, в упрочении своей доброй репутации. Работаем по всей Украине, у
всех на виду. Не можем позволить себе опрометчивых шагов, ненадёжных бизнес-
схем. Ведь любой наш промах станет достоянием общественности, наши�
заказчиков по всей Украине, и мы не можем позволить себе такого.
- Некоторые фирмы выпускают облигации, дающие право на получение жилья.
Насколько они надёжны и ликвидны?
- Облигации сами по себе не гарантируют защиту инвестиций. Вы можете
остаться ни с чем, имея на руках красивые бумажки. Главное заключается в
том, кому вы доверяете свои деньги, к какой цели стремится субъект, на
котором вы остановили свой выбор. Если это надёжные люди, всё будет
нормально. Схем в бизнесе много. Бывает, что заказы оформляют в точном
соответствии с законами, но с сомнительными целями. Как говорится, не в
бумажках счастье.
- Как, по-вашему, надо решать проблему реконструкции старого жилого фонда в
крымских городах?
- Эта проблема многогранна, очень важно выстроить нормальное соотношение
первичного и вторичного жилья на рынке недвижимости - примерно 60 на 40
процентов. Если первичного, то есть вновь построенного, будет больше, это
ещё лучше. Пока что в Симферополе, например, на новое жильё приходится 25-
27 процентов местного рынка недвижимости. Можно сделать вывод, что жильё
быстрее стареет, чем обновляется.
А представьте, что в этой сфере появится несколько крупных игроков, которые
будут ежегодно вводить в эксплуатацию двести тысяч квадратных метров жилья,
Симферополь станет получать причитающиеся ему десять процентов квартир. Это
же двадцать тысяч квадратных метров или четыре-пять крупных многоэтажны�
домов. Из них можно сформировать фонд отселения и вести реконструкцию
старого жилого фонда. На любую другую схему его обновления в бюджете
попросту не хватит денег.
- В Кабмине Украины поговаривают о снятии НДС со строймонтажа. Как может
повлиять эта мера на ценовую политику?
- Это одна из мер, которая должна помочь стабилизировать цены на
недвижимость. Государство обязано как-то влиять на них, чтобы они не
захлёстывали строителей и покупателей жилья. Надо бы ещё снизить стоимость
строительных материалов. Сейчас, кстати, цены на недвижимость остановились,
их рост наблюдается лишь в Киеве, в центре Ялты. Но это касается только
элитных квартир.
В крупных городах ценовой стабилизации мешает засилье бюрократии.
Строителям там приходится очень тяжело, чтобы обезопасить себя, они
вынуждены все риски закладывать в цены, что порождает их нестабильность. В
Киеве вообще отсутствуют правила застройки территорий, работы на рынке
недвижимости.
В средних и малых городах чувствуем себя комфортнее. Наша компания успешно
осваивается в городах-спутниках столицы Украины.
- Ваша компания заинтересована в повышении цен на жильё?
- Мы предпочитаем ориентироваться на стабильные цены, анархия больно бьёт и
по строительным компаниям, и по их заказчикам. В условиях ценовой
неразберихи и непредсказуемости невозможно выстраивать точные и эффективные
бизнес-схемы. Если растёт стоимость квадратных метров жилья, все поставщики
сразу поднимают цены на строительные материалы, нефтепродукты. Повышается
зарплата строителей, деньги от них идут на рынок, взвинчивая цены на
продукты питания.
- Каковы итоги работы компании за девять месяцев?
- Выполнили все планы, намеченные на этот период. В Севастополе завершили
строительство своего нового завода металлоконструкций "Метакон", готовим
его презентацию широкой общественности. Точно по графику идёт реализация
ещё одного крупного инвестиционного проекта по реконструкции Шархинского
карьера. Открыли финансирование строительства консолевского ДСК в Борисполе
под Киевом на сто тысяч квадратных метров жилья в год. Ещё создаём ДСК на
базе Гаспринского завода ЖБИ на пятьдесят тысяч квадратных метров.
- "Консоль" начала проводить фестивали недвижимости, в чём их смысл?
- Такие фестивали мы провели в Ялте, Симферополе, Полтаве. В конце года
проведём такой своеобразный праздник в Киеве. Это одна из форм розничной
продажи недвижимости, знакомства покупателей с нашими новыми проектами.
"Консоль" одновременно выполняет около ста двадцати крупных проектов,
включая застройку крупных микрорайонов, если же принимать во внимание
отдельные дома, то их наберётся более трёхсот. На фестивалях наши старые
клиенты получают ценовую скидку при покупке жилья.