Люксовые бренды на Даче

Outlet Village Belaya DachaКомпания Петербурга “STEP” решила построить в Котельниках под Москвой первый российский аутлет-центр “Outlet Village Belaya Dacha”. Проект принадлежит международной компании “Hines” и группе компаний “Белая Дача”. Первую очередь собираются сдать осенью 2011 года.

Этот проект - первый в России торговый центр формата «аутлет», подразумевающий продажу высококлассных брендов со скидкой.

Строится центр в две очереди: первая запустится осенью этого года, вторая - в 2012 году. Площадь аутлет-центра составит 38 тысяч квадратных метров, а построен он будет на земельном участке площадью 45 гектар под Москвой. В конце октября 2010 года более 50% площадей зарезервировали будущие арендаторы. Руководитель компании отметил, что сумма инвестиций составит приблизительно 200 миллионов долларов.

В России “Outlet Village Belaya Dacha” - первый объект подобного формата. Но желание возводить аутлеты выразили и другие компании. Так, должны появиться аутлеты в Петербурге, Ленинградской области.

Выразила своё желание строить аутлеты в Москве и Петербурге компания “FashionHouseDevelopment”, которая в 2008 году купила участок для комплекса в Подмосковье, а в 2009 году приобрела землю в районе Пулково под Петербургом, где намерена реализовать подобный проект. Партнёр московского проекта - компания “GVASawyer”, которая консультирует “Fashion House Development”. Запланировано, что оба аутлета будут открыты к 2012 году.

Ещё проект анонсировала компания Петербурга “Уткина Заводь”. Для этих целей ею было выделено 8 гектаров земельного участка в Ленинградской области. В 2010 году компания приняла решение сотрудничать с английским оператором “Freeport”. Временно организация предоставляет консультации по вопросам внутреннего зонирования территории и по концепции архитектуры, но в будущем “Freeport” будет обслуживать центр. Сегодня девелопер пребывает в поиске соинвестора проекта. К возведению центра “Уткина Заводь” планируют приступить в апреле этого года.

Центры формата «аутлет» вот уже в течение двадцати лет пользуются популярностью в Америке. Среди европейских стран их больше всего в Великобритании, множество центров имеется также в Италии, Франции.

В России на сегодняшний день подобных торговых центров нет. Одним из первых должен был стать “Невский Колизей”, строительством которого в 2006 году занималась компания из Италии, но в 2008-м проектные работы остановили, а компания из Италии признала себя банкротом. Проект, чья площадь составила 300 тысяч квадратных метров, с вложением более 350 миллионов евро, так и не реализовался.

Сегодня на территории России существуют только мимикрирующие под аутлет торговые центры - это различные стоковые магазины. В Петербурге это центр “Румба”, в Москве - центр “Олимпийский”.

Но возвести и запустить аутлет-центр - ещё не всё, важно правильно выстроить его работу. Заместитель директора консалтингового департамента Евгения Васильева считает, что российские операторы не имеют опыта работы с такими объектами.  Также, по мнению эксперта, основная проблема - это отсутствие желания у операторов продавать товар по доступным ценам.

По словам помощника президента по развитию «GC Development Group» Бориса Юшенкова, данный сегмент достаточно перспективен, а рынок уже созрел.

Кроме того эксперты уверены, что до кризисной ситуации существенным препятствием развития этого формата центров торговли была высокая цена на землю и огромные затраты на строительные работы, что сказывалось на арендных ставках.







Статьи по теме:

Оставить комментарий