Девелоперы отказываются от постройки офисов

Девелоперы отказываются от постройки офисовДевелоперы видоизменяют проекты деловых центров, превращая их в жилые. Это дела. Данным мероприятием займутся "Главстрой",MR Group, ЛСР, AFI Development, Clover Group.

Московский  и Санкт-Петербургский офисные рынки в застое, пятая часть биезнес-центров не функционирует, а цены на треть ниже докризисных.  На рынке жилья все оживает гораздо быстрее, цены и продажи потихоньку растут.

омпания MR Group отказалась от проекта постройки офисов, общая площадь которых должна была составить 360 тыс. м2. Планировалось, что здания будут находиться недалеко от метро «Фили». Компания решила переключиться на жилые массивы, которые в первой очереди составят 76,5 тысяч м2, но под торговлю и офисные помещение отдадут всего 25,3 тыс. м2.

Вероятно, солидно уменьшится и офисная составляющая в проектах AFI Development. Рассматривается версия постройки не бизнес-парка рядом с Павелецким вокзалом, а жилого комплекса, хотя 10 тыс. м2 офисов уже построено. В пользу домов бизнес-класса планируется урезать офисную часть комплекса на Большой Почтовой улице.

Похоже поступил и "Главстрой"  в Санкт-Петербурге, заменив 320 тыс. м2 офисов на улицах Шкапина и Розенштейна  постройкой 60 тыс.м2 экономжильем и отелем. Офисы займут всего 30 тыс.м2.

Еще дальше пошли в Clover Group. Компанией реализуется восемь проектов комплексов, площадь которых составляет 600 тыс. м2 в Петербурге, Сочи, Казани, Нижнем Новгороде, Ростове и Химках, в которых офисно-торговые проекты заменены 80% жилых площадей.

Данные "ColliersInternational Санкт-Петербург"говорят о средней стоимости офисов класса «А» в Петербурге стоимостью 360-400 долларов за метр кв. в год, а класс «В» - 240-260 долларов. Средний показатель уровня свободных площадей в бизнес-центрах Петербурга -19,4%, да еще вероятен торг, сидки после которого возможны в размере 15- 25%.

Московский уровень свободной площади -14,3% класса «А» и 11,6% класса«В». Ставки упали с 1190 долларов за кв.м. в год до 890 и 439 долларов в классах  А и В соответственно, существенно увеличив сроки окупаемости проектов.







Статьи по теме:

Оставить комментарий