Прежде чем отрыть свой отель, Вы должны четко ответить самому себе - зачем мне все это нужно. Такие суждения как "Свой отель - это круто, модно и престижно" - мы не рассматриваем. Наша фирма работает и помогает серьезным людям, жаждущим заработать ощутимую прибыль. Если Ваш мотив - именно "заработать" - тогда нам по пути. Прочитать »
Большую часть продукции Россия импортирует из других государств. Ввозятся к нам тонны продуктов, лекарств, техники, строительных материалов и запасных частей. Все ввезенное требует хранения.
Акцизный склад как преимущество
Акцизный склад с таможенным контролем на его территории, обещает бизнесменам различные выгоды, так как все необходимые разрешения оформляются в службе одного окна, а на складе арендуется временное помещение для хранения товара.
Прочитать »
Доходный подход (метод капитализации дохода) Этот подход подразумевает оценку дохода, который приносит объект недвижимости, и капитализацию этого дохода в текущую стоимость. В основе метода капитализации дохода лежит принцип ожидания, утверждающий, что стоимость недвижимости определяется величиной будущих выгод от владения ею.
Прочитать »
Рынок порадовал горожан еще одним новым форматом загородного жилья: квартира в доме, расположенном в пределах коттеджного поселка. На сегодняшний день количество подобных, ранее необычных для нас проектов, значительно выросло.
Прочитать »
Торговые центры, имеющие развлекательные площадки, привлекают к себе большее внимание покупателей. Поэтому сегодня очень распространено строительство торгово-развлекательных комплексов. При этом большое внимание уделяется укрупнению торговых центров при помощи возведения не только торгово-развлекательных комплексов, но и формирования торгово-деловых и торгово-выставочных комплексов.
Прочитать »
Вы, наконец-то, решили вложить свои кровные в ресторанный бизнес. Теперь остается главный вопрос – какая сумма понадобится в действительности и как ею правильно распорядиться. Ведь именно от этого зависит – будет ли ресторан приносить материальное и моральное удовлетворение, или же будет только нервотрепкой.
Прочитать »
Профессиональный оценщик может допускать отклонение от рекомендуемых правил только при условии, что он заблаговременно письменно и обстоятельно известил работодателя или клиента о допускаемых отклонениях, а также однозначно описал содержание и мотивацию таких допущенных отклонений в отчетных документах. При этом мотивация предпринятых профессиональным оценщиком отклонений от рекомендуемых правил должна быть полной и однозначной для понимания, а сами отклонения по содержанию не представлять собой противоположность содержанию соответствующего рекомендуемого правила.
Прочитать »
Ошибки, допущенные при проектировании, могут привести к неэффективному использованию торговых площадей. Соответственно, будет снижен товарооборот, а значит, и прибыль, а так же не будут достигнуты планируемые показатели. Неэффективное использование площадей может произойти в случае не функционального зонирования торговых и неторговых помещений.
Прочитать »
Местоположение — основной критерий элитности — является и основным фактором ценообразования. Цена одинаковых домов в разных районах города будет различной (получить пятна застройки в историческом центре очень трудно, поэтому стоимость квартиры там всегда будет выше, чем в других районах). На цену влияют также проект и развитость инфраструктуры, которые могут частично компенсировать недостатки месторасположения.
Прочитать »
Стоимость реализации — это оцениваемая сумма, которую, как считает оценщик на дату оценки, можно обоснованно ожидать достижимой в будущем обмене недвижимости между готовым купить покупателем и готовым продать продавцом в коммерческой сделке после должного маркетинга, во время которой каждая сторона действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.
Прочитать »
Проблемы привлечения потенциальных покупателей заставляют девелоперов активизировать поиск новых решений и концепций. Одна из новых тенденций – коттеджные поселки обзаводятся собственными учебными заведениями.
Конечно, осилить такое строительство в состоянии достаточно крупные коттеджные поселки, претендующие на отнесение к элитному или бизнес классу, в которых будут проживать состоятельные клиенты. Обучение во всех школах платное.
Прочитать »
Для чего нужно логистическое проектирование или что оно дает?
1. Невероятную экономию Ваших средств еще на начальной стадии;
2. Наиболее оптимальное место для расположения здания;
3. Предполагает варианты разнообразных складских помещений, которые полностью удовлетворяют интересы заказчика;
4. Использование всего места для постройки;
5. Создание плана по грузопереработкам;
6. Проектирование структуры складского комплекса;
7. Проектирование техники на складе;
8. Моделирование всех ресурсов с целью выявления неработоспособности;
9. Расчет затрат и сроков на строительство помещения.
Прочитать »
Если вы решились открыть отель, не важно, будете ли вы переоборудовать уже имеющиеся коттеджи или другие жили постройки под гостиничные номера, или создавать предприятие с нуля, необходимо подробно изучить нюансы создания данного типа предприятия.
Прочитать »
Меню - не только является «лицом ресторана», это также предмет особой гордости и уникальное украшение. Оно должно на все 100% соответствовать выбранной концепции продвигаемой рестораном. Так сказать – соблюдать формат. При составлении меню ресторатору необходимо «слиться» с гостями, предугадать их пожелания и чаяния.
Прочитать »
В самом систематизированном виде основные термины по оценке имущества приведены в соответствующем российском стандарте, вышедшем в 1998 г. Этот документ включает стандартизованные термины и определения, общие для оценки различных видов имущества — недвижимого, движимого, нематериальных активов, имущественных комплексов. Для каждого понятия установлен один стандартизованный термин.
Прочитать »
Основным обсуждаемым вопросом в сфере девелопмента, стали бизнесс-центры класса А после своего шумного открытия в крупных городах. Естественно, что специализированные средства массовой информации, питающие повышенный интерес к таким информационно насыщенным проектам, проявили максимум внимания к этой теме.
Прочитать »
Сетевой проект считается удачным при правильной разработке идеи, удачно выбранной марки и оригинального стиля, при серьезном рыночном анализе и профессиональном управлении. Для разработки качественного проекта крупного торгово-развлекательного комплекса необходимо привлекать высокопрофессиональных специалистов разного профиля.
Прочитать »
Президентом РФ в середине февраля был подписан закон об отмене регистрации сетей в связи.
Подписание этого закона обеспечивает устойчивость и безопасность работы сетей связи при помощи организационно-технических мероприятий; соответствие технического использования различных систем связи определенным нормативам, требованиям и правилам. Законом устанавливается порядок получения особого разрешения на использование объектов связи.
Прочитать »
При инвестировании в недвижимость люди обычно заинтересовываются жилым сектором. Но в настоящее время в связи с высокой стоимостью на квартиры и невыгодным применением жилого сектора для инвестиций, лучше обратить внимание на магазины, офисы, склады, производственные помещения, то есть на коммерческую недвижимость. Они смогут окупить себя примерно за 5,5-7 лет.
Любая торговая точка – это особое место, где должно присутствовать сочетание повышенной функциональности и максимальной эстетики дизайна помещения. Для оснащения торговых помещений создается специальная мебель и торговое оборудование, а так же разнообразные электронные устройства и аксессуары.
Прочитать »
Во всей красе коттеджные поселки предстают при естественном солнечном освещении, когда особенно бесспорны преимущества и достоинства загородного жилья. Заботясь о возможности круглогодичной, а то и круглосуточной возможности любоваться красотами природы, компании-девелоперы пытаются сделать освещение территории поярче, считая, что свет излишним не бывает. Однако неосторожный подход может навредить и в этом, казалось бы, абсолютно беспроигрышном деле.
Прочитать »
Одним из важных факторов успешной работы торгового центра является организация удобной парковки около магазина. Так как сегодня увеличилось число покупателей, приезжающих в магазин на автомобиле, и в случае отсутствия парковки рядом с магазином, они не будут его посещать. Покупатель выберет другой торгово-развлекательный центр для приобретения покупок и для отдыха. При отсутствии парковки центр может потерять около 30% покупательского потока.
Прочитать »
В целом по России оценочная деятельность законодательно рассматривается как лицензируемая. Но несмотря на то, что и Московский и Федеральный законы уже давно (несколько месяцев назад) вступили в силу, к концу ноября 1998 г. в Москве практическая деятельность по выдаче лицензий на оценочную деятельность еще не началась. И это мешает нормальному развитию работ по оценке недвижимости в соответствии с новым законодательством.
Прочитать »
Всем известна присказка, что прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше прав. Следуют ей и покупатели и арендаторы. Именно они на бизнес-рынке диктуют свои условия. А что их может интересовать? Конечно же, большие площади и по минимальным ценам. От этой ситуации рынок только страдает. Обнадёживают только эксперты, которые прогнозируют положительные изменения во второй половине 2010 года.
Прочитать »
Защищенность и покой – одни из самых ожидаемых приобретений для людей, устремляющихся от шума и суеты столицы в загородные коттеджные поселки. Конечно, наличие даже высокопрофессиональной охраны не исключает полностью вероятности различных эксцессов, но, по крайней мере, сводит их вероятность к приемлемому минимуму.
Прочитать »
Торговые комплексы, так же, как и ряд других общественных зданий, и бизнес центры, являются коммерческим сегментом рынка недвижимости. Их целью является повышение рентабельности их владельцев. Поэтому при разработке проекта, в первую очередь, учитывается не эстетичный вид объекта, а средства, которые будут вложены в проект и возведение объекта.
Прочитать »
С осени прошлого года наблюдается значительное оживление на рынке офисной недвижимости. Фирмы более активно заключают сделки купли-продажи и аренды офисных площадей. Наконец найден компромисс интересов покупателя и продавца, появляется все больше реальных и интересных предложений, рынок постепенно набирает обороты.
Прочитать »
Оценка стоимости недвижимости на ретроспективную дату может быть необходима для различных целей, включая вопросы налогообложения, наследства, выплату компенсаций, рассмотрения в суде исков об ущербе, рецензий существующих оценок.
Для ретроспективной оценки должны быть доступны данные за предшествующий, текущий и последующий после даты ретроспективной оценки периоды.
Прочитать »
Коттеджные поселки отличаются от прежних сел, деревень и городов тем, что окраинные участки, расположенные у реки или возле леса для жителей коттеджей выглядят привлекательнее домов в центре. Как же формируется цена особняка в коттеджном поселке? Все коттеджные поселки разделяются на отдельные ценовые зоны. Стоимость загородного квадратного метра имеет зависимость не только от размеров усадьбы, но и от расположения участка внутри поселка – так называемый локейшн.
Развитие торговли рождает спрос на специализированные складские помещения, но дороговизна содержания собственных складов часто заменяется их арендой. С одной стороны аренда складских помещений выгодна, в связи с минимизацией затрат, но в тоже время осложняется вопросом выбора склада с нужными техническими характеристиками.
Недостаточное количество дешевых гостиниц всегда являлось проблемой нашей столицы. Но эта проблема имеет один важный аспект: вложения в отельный бизнес окупаются за 8-9 лет, тогда как, для сравнения, вложения в развитие офисного бизнеса способны окупиться за 4-5 лет. Но экономика отельного бизнеса довольно стабильна и поэтому инвестиционные вложения в неё целесообразны. Поэтому существует распространенное мнение о возможности трансформирования офисных помещений в гостиничные.
Прочитать »
Отказ арендатора от помещения в торговом центре не всегда объясняется высокой ставкой аренды. Ему просто не хватает денег для открытия магазина. Для простого магазина одежды на улице подойдут стандартные витрины, минимум подведенных коммуникаций и дешевое оборудование. Большую часть средств он вложит в закупку коллекции. Но для солидного торгового центра это не вариант.
Требования к жилью этого типа весьма невысоки, ибо оно предназначено для населения с низкой платежеспособностью:
• размещено в непрестижных районах;
• удалено от основных транспортных коммуникаций;
• принадлежит к зданиям «старого» фонда, не подвергавшимся капитальным и ремонтно-строительным работам, и домам первого поколения индустриального домостроения;
• квартиры размещены в первых этажах домов других типов;
• заниженные архитектурно-планировочные характеристики и т. д.
Прочитать »
Сoworking, абсолютно новый для нашего рынка офисной недвижимости феномен, насчитывающий у нас всего несколько месяцев истории. Суть явления в том, что под одну крышу собираются не только небольшие компании и фирмочки, но и свободные личности бизнеса – фрилансеры.
Прочитать »
Одним из популярных материалов для обшивки фасадов являются алюминиевые композитные панели. Чаще всего композитные панели используют для устройства вентилируемых фасадов.
Прочитать »
Этот класс жилья еще называют жильем эконом-класса, для него характерно:
• размещение в любом районе города;
• соответствие архитектурно-планировочных параметров современным строительным нормам и правилам;
• по конструктивно-технологическим параметрам это панельные и кирпично-монолитные дома.
Прочитать »
В столичных торговых центрах, преимущественно вновь открывающихся, реализаторы электроники и быттехники получают все более значительную долю торговых площадей. Суммарная их доля превысила 70 000 кв. м. При этом аренда площадок под данную товарную группу дело весьма нелегкое, в первую очередь из-за особых стандартов и специфических требований, которые ритейлеры предъявляют к помещениям. Все трудности компенсируются стабильным спросом москвичей на бытовую технику.
По данным аналитиков рынок контролируют четыре основных сети.
Прочитать »
Сложная экономическая обстановка, сложившаяся в 2009 г., не обошла стороной и рынок торговой недвижимости. Несмотря на то, что стоимость помещений и их аренды в целом была выше, чем стоимость офисных помещений, восстановление рынкам торговой недвижимости происходит быстрее. При сложившейся неблагоприятной экономической обстановке торговые комплексы резко разделились на два вида: успешные и неуспешные.
Прочитать »
Особый колорит и ощущение уюта приобретают коттеджные поселки с хорошо развитыми и обустроенными общественно-рекреационными зонами, к которым можно отнести всю территорию поселка, не переданную в частные руки. Общественная часть состоит из комплекса развлекательных и социально-бытовых объектов. Сюда входят детские сады и школы, сауны и спортивные комплексы, рестораны, бары и кинотеатры. Иногда крупные проекты имеют даже бизнес-центры и отели.
Прочитать »
В период планирования офисных центров необходимо определить многие составляющие. Стоит быть готовым, что этот процесс потребует больших материальных вложений. Но кроме этого огромную роль играет подготовка к строительству или перепланировке. В нее включается общение с работниками, которые будут вести стройку, а также пожарной службой, водоканалом, и другими организациями, без которых построенное здание нельзя считать завершенным, даже если офис уже готов принять своих работников.
Прочитать »
Нередко архитектурный замысел торгового комплекса включает в себя вытянутую галерею, которая находится в главном помещении с верхним светом – в атриуме. Атриум обустраивается, как для практических целей, так и для эстетической функции. В первом случае в атриуме могут быть расположены торговые галереи или отдельные площадки, которые используют естественный свет. А с эстетической точки зрения, атриум имеет привлекательный вид и повышает чувство комфорта у покупателя. Так как естественный свет положительнее влияет на человека, чем искусственное освещение.
Прочитать »
Проектирование как отдельных офисов, так и офисных центров в целом, включает в себя практически все виды строительно-ремонтных работ. Сюда входят строительство, ремонт, дизайн и отделка. В настоящее время множество компаний могут предложить свои услуги по выполнению этих работ. Но не все из них способны оказать высокопрофессиональную помощь в ремонте и строительстве офисов. И не каждая компания сможет качественно выполнить дизайн офисов и их проектирование в целом.
Прочитать »
В последнее время в России все больший интерес как у потребителей, так и у профессиональных участников рынка недвижимости, вызывает концепция интеллектуального здания, которая зародилась в США в начале 1980-х гг. Интеллектуальное здание представляет собой комплекс, в котором при помощи специальных технических средств созданы идеальные условия для проживания, обеспечивается необходимый уровень защиты от стихийных бедствий и несанкционированного доступа, максимально рациональным образом расходуются энергетические и коммунальные ресурсы.
Прочитать »
Задачей проектирования супермаркета является его превращение в наиболее удобный и привлекательный для потребителя магазин. Проект должен включать в себя вопросы, позволяющие наиболее эффективно использовать площади в целях достижения запланированного уровня товарооборота и дохода владельца. То есть проектирование супермаркета должно соответствовать всем необходимым требованиям: включать в себя комплекс мер, направленных на привлечение покупателей; подготовку товаров к розничной торговле. Проект должен разрабатываться с учетом человеческой психологии, правильного управления материально-техническим обеспечением.
Прочитать »
В настоящее время многие современные предприятия обладают или хотят располагать собственным мини-производством хлебобулочной продукции. Формирование своего производства по выпечке хлеба или небольшого кондитерского цеха позволяет повысить конкурентоспособность такой компании, а так же увеличить доходность этого предприятия.
Прочитать »
Количество проектов коттеджных поселков, имеющих полноценную собственную инфраструктуру, стремительно сокращается. Как всегда, всему виной разгул финансового кризиса. Инвесторы пытаются ограничиваться лишь минимально необходимыми составляющими: подъездная дорога, инженерные коммуникации, ограждение с помещением для охраны да парковка. Вот, пожалуй, и все, на что могут сейчас гарантированно претендовать вновь проектируемые коттеджные поселки. Ну, может еще спортивная и детская площадки.
Прочитать »
Сохранность товара на складе – одно из важнейших условий успешного функционирования бизнеса. Нужно сберечь хранящуюся на складе продукцию от неприятностей, угрожающих ей. Но как предусмотреть и оценить всевозможные риски? Согласно статистическим показателям, каждые пять лет на складе случается пожар и вероятность его возникновения очень велика. Устранение последствий пожара несут дополнительные затраты как для владельцев склада, так и операторов.
Прочитать »
В последнее время эксперты отслеживающие сектор розничной торговли забили тревогу. Все более проблемными становятся фирмы работающие в формате супер- и гипермаркетов. Покупатель потянулся от них к магазинам дискаунтерам. Кризисные ожидания и настроения потребителей вынуждают их включать режим экономии, делать только самые необходимые и безотлагательные покупки. Более внимательно контролировать и сравнивать ценники в различных торговых сетях. Даже имея свободные деньги, их стараются не тратить, а отложить.
Последние годы увеличение покупательской способности населения обгоняет рост аграрного производства. Тем не менее, рост поставок продовольствия наблюдается, и он значительно осложнил ситуацию в отрасли холодильного оборудования для хранения продуктов. На данном этапе, для снабжения города продуктами необходима неотложная реконструкция старых и строительство новых низкотемпературных складов.
Прочитать »
Наиболее фундаментальным является понятие «рыночная стоимость», которое определяется на наиболее высоком уровне: в Федеральном законе и в Московском законе об оценочной деятельности.
Прочитать »
