Концепция метода
В качестве базы для этой процедуры можно использовать либо прогнозную прибыль от основной деятельности до налогообложения и капитальных затрат (операционную прибыль), либо доход после налогообложения. Для иллюстрации в этом разделе выбран подход с применением показателя операционной прибыли. Главной целью метода является создание основы для определения экономического износа, амортизации и прибыли на все компоненты капиталовложений в оцениваемое предприятие.
Эти поправки, учитывающие возврат и доходность компонентов капиталовложений, вычитаются из прибыли. Если в итоге обнаружена некая остаточная прибыль, то это может свидетельствовать о наличии нематериальных активов, в частности гудвилла.
Прочитать »

Общая характеристика
В США потребность в профессиональных оценщиках недвижимости осознали во время резкого падения стоимости недвижимости в период Великой депрессии 30-х годов. До этого периода оценке недвижимости была мало разработанным занятием, и имелось мало доступного учебного материала, хотя уже в 1929 г. Национальная ассоциация управления недвижимостью опубликовала Стандарты оценочной практики. Американский опыт профессиональной оценки недвижимости позволил определить основные черты профессии оценщика.
Прочитать »

Практически все посредники, работавшие с недвижимостью, сначала действовали и на квартирном рынке. Однако в 1995 г. ситуация коренным образом изменилась. Московское правительство ввело лицензирование операций с жилыми помещениями. С 1 марта 1995 г. была прекращена регистрация сделок с жильем для юридических лиц (посредников), не имеющих соответствующих лицензий. К этому моменту на московском рынке жилья действовало более 1000 риэлторских фирм, а также множество «черных маклеров» — одиночек. По состоянию на начало марта-1995 г. лицензии были выданы только 60 фирмам, а на 14.08.96 г. их получили 436 фирм. Но часть фирм и маклеров продолжала работать без лицензии. Их количество можно оценить лишь приблизительно. С другой стороны, многие зарегистрированные фирмы не вели активной работы, проводя лишь по 1-3 сделки в месяц. По мнению большинства экспертов, в 1997 г не более 100 фирм активно действовало на рынке жилья, проведя за год по 200 или более сделок купли-продажи квартир. Происходит постепенная концентрация риэлторской деятельности на этом рынке.
Прочитать »

В статье предлагается рассмотреть перечень услуг, которые оказывают девелоперские компании при управлении Проектом и сметными работами:
Прочитать »

Цели предпродажной подготовки бизнеса:
• перепродажа;
• отказ от ведения данного вида бизнеса;
• переход в другую сферу деятельности;
• покрытие долговых обязательств;
• слабое взаимодействие с дилерской, розничной сетью.
Прочитать »

Приведенная выше классификация рынка недвижимости основана на историческом подходе к анализу его развития. При рассмотрении вопросов оценки она может быть дополнена классификацией объектов, основанной на логическом подходе.
Прочитать »

Концепция метода
Собственный капитал предприятия в том виде, в каком он представлен в балансе, является разницей между всеми активами фирмы и всеми ее пассивами в соответствии с показателями бухгалтерской документации. Собственный капитал, определенный таким образом, представляет собой балансовую стоимость капитала владельцев предприятия.
Прочитать »

Концепция метода
Метод освобождения от роялти обычно используется для оценки патентов и лицензионных соглашений. Часто владелец патента предоставляет другим лицензию на использование актива за определенное вознаграждение (роялти), которое обычно выражается в процентных отчислениях от общей выручки, полученной от продажи патентованного средства. Размер роялти обычно колеблется в пределах 3—7%; в качестве типичной величины можно взять 5%. Достаточно часто размер роялти варьируется в зависимости от общего числа лицензиатов. Если владелец патента уже продавал лицензию, то установить размер роялти не составляет труда. Если же нет, то оценщик становится на позицию третьей стороны, которая приобрела право пользования, и на основании анализа рынка или исследования затрат определяет разумный процент отчислений, который можно было бы обосновать.
Прочитать »

Рынок недвижимости, составляющий существенную часть в любой капиталистической экономике, практически полностью отсутствовал при социалистическом укладе хозяйствования. Соответственно, в России он существовал до 1917 г., затем в Советском Союзе около 70 лет его не было. В последние годы он возродился в ходе рыночных реформ.
Развитие рыночных отношений в России, особенно в Москве, способствовало формированию рынка недвижимости. С начала процесса приватизации и от возникновения этого рынка прошло более семи лет, что позволяет сделать определенные выводы, провести классификацию и прогнозировать тенденции его развития.
Прочитать »

Инвестиции в курортную недвижимость за рубежом давно уже не являются для состоятельных украинцев дорогостоящей экзотикой. Апартаменты и виллы в Египте, Турции, Болгарии и других странах активно приобретают не только для отдыха, но и с расчетом на рост стоимости и сдачи в аренду. Но есть и свои минусы, среди которых дорогостоящие авиаперелеты, а также особенности налогообложения в той или иной стране.
Прочитать »

Привлечение инвестиций и проектное финансирование

Фондовый рынок за последние несколько лет наглядно продемонстрировал, что он может выступать источником привлечения денежных средств. Многие крупные предприятия успешно вышли на рынок облигационных займов, что позволило им не только сократить издержки на обслуживание кредитных средств (облигационные ставки, как правило, ниже банковских), но и сформировать определенную кредитную историю, которая в дальнейшем позволит удешевить заемные средства. Кроме того, облигационный заем обладает рядом преимуществ перед обычным банковским кредитом, т.к. позволяет избежать залоговых обязательств и варьировать процентную ставку.
Прочитать »

В мировой строительной практике существуют различные договорные типы регулирования отношений в области управления строительством. Среди основных видов договоров можно отметить:
- договор EPC – английская аббревиатура (engineering, procurement, construction – инжиниринг, поставки, строительство);
- договор EPCM– английская аббревиатура (engineering, procurement, construction management – управление инжинирингом, поставками, строительством);
Следует отметить отсутствие единообразия в классификации строительных договоров. Так, если в отношении ЕРС все сходятся во мнении, что это договор с твердой ценой и сроками, по которому подрядчик берет на себя все обязанности и все риски в отношении создания объекта, то остальные договорные типы часто смешиваются, как между собой, так и с договором ЕРС.

Прочитать »

ФОНД ОПЕРАЦИЙ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ (ФОН)
Финансовое учреждение по собственной инициативе может создавать ФОН. Он не является юридическим лицом. Управитель разрабатывает Правила фонда, инвестиционную декларацию, проспект эмиссии. ФОН считается созданным, когда подписаны правила, заключен договор между Управителем и Строителем, договор ипотеки.
Прочитать »

По данным экспертов, в то время как дорогих домов строится больше чем нужно, коттеджных поселков эконом-класса не хватает. В структуре предложения по ценовым сегментам основную долю представляют коттеджи бизнес-класса - 72%, затем идет эконом-класс – 19%, на долю элитного сегмента приходится 9%.
Прочитать »

Власти немецкого города Марбург планируют ввести новый налог на проституток, который будет исчисляться в зависимости от размера помещения, где они оказывают услуги, пишет Reuters со ссылкой на заявление пресс-секретаря городской администрации Райнера Кизльбаха.

Размер налога будет составлять 2,5 евро в сутки за 10 квадратных метров рабочего помещения жриц любви. По подсчетам мэрии, новый налог должен приносить городу ежегодно 90 тысяч евро.

22 представительницы древнейшей профессии на прошлой неделе провели митинг, протестуя против введения дополнительного налога. Проституция является легальной на большей части территории Германии, и занятые в ней обязаны платить как подоходный налог, так и налог на добавленную стоимость.

Власти Марбурга, расположенного в 80 километрах к северу от Франкфурта-на-Майне, не первые вводят такой налог. Подобный налог уже существует в Берлине и Кельне.

Переехать в новую квартиру можно, конечно, не сразу, зато цена на строящиеся квадратные метры в полтора, а иногда и в два раза ниже, чем на жилье на вторичном рынке. «Простобанк Консалтинг» разбирался, какие предложения существуют на рынке кредитования покупки жилья на первичном рынке.
Прочитать »

Когда из-за особенностей нашего земельного законодательства приобретение фазенды может обернуться проблемами.
Прочитать »

Коммерческая ипотека — это когда ипотечный кредит выдается на покупку нежилых помещений: склада, офиса и т. д. В России уже появились специалисты, которые профессионально занимаются программами ипотечного кредитования офисных зданий.
Прочитать »

Будет ли современный коттедж достаточно комфортным, если необходимые "удобства" старинке расположены во дворе? Даже неизбалованных дачников такая "канализация" сегодня вряд ли удовлетворит. Что же говорить о тех, кто проживает за городом круглый год. Между тем, устройство действительно качественной системы удаления стоков представляет собой сложную и дорогостоящую (до 5-7% от стоимости самого дома) задачу, которую лучше всего решать еще на этапе проектирования здания и планировки участка. В противном случае последствия будут плачевными, причем как в материальном, так и в бытовом плане.
Прочитать »

Для примера можно взять расчет параметров одного из самых популярных и привлекательных для получения кредита на квартиру российских банков.
Прочитать »

Классификация офисной недвижимости, разработанная Американской торговой палатой в Украине.
Разработчики классификации внесли 10 обязательных и 10 дополнительных требований, благодаря которым теперь можно четко отнести офисный центр к классу А, В или С.
Прочитать »

К прочно вошедшему в моду фэн-шуй можно относиться по-разному: и с полной верой, и с изрядным скепсисом. Но когда выбираешь дом для покупки или хорошее место для его постройки, возможно, не лишним будет учесть и рекомендации мастеров этого древнего китайского искусства.
Прочитать »

ФФС - это специализированный фонд совместного инвестирования, направление инвестиций которого исключительно недвижимость. Примечателен тот факт, что по своей сути эти фонды - разновидность ИСИ, но регулирование их деятельности находится в отдельном правовом поле, что вызывает определенные трудности для реализации закона в первую очередь для Управляющей компании (в управлении не должно быть никаких других фондов).
Прочитать »

На сегодняшний день мы можем наблюдать повышение инвестиционной привлекательности Одессы, качественные изменения к лучшему в инфраструктуре многих пригородных поселков, а, следовательно, и возросший покупательский интерес к объектам загородной недвижимости.
Многие городские жители оценили преимущества жизни за городом: отсутствие загазованности и городской суеты; приятные глазу пейзажи; достаточно однородная социальная среда; больше возможностей для деятельности, которая раздражала бы соседей в многоэтажном жилом доме; и гараж рядом, и собственный подвал, и дополнительные помещения с пристройками….
Прочитать »

Лето на рынке недвижимости традиционно считается временем затишья: покупатели предпочитают планировать отдых, а не новоселье. Однако, в отличие от "остывающего" столичного рынка жилья, коттеджи за городом, по прогнозам экспертов, этим летом будут расти в цене весьма устойчиво. Прочитать »

Сегодня многие застройщики успешно используют облигации в качестве удобного инструмента для привлечения средств в жилищное строительство. Но насколько хорошо это для покупателей жилья? Попробуем разобраться…
Прочитать »

Опубликован ежегодный рейтинг крупнейших корпораций FT 500

В последние годы изменения в рейтингах крупнейших компаний мира носили косметический характер. Главными поставщиками сенсаций были только что вышедшие на биржи китайские, бразильские и российские компании. В 2008 году все перевернулось вверх дном. Из-за кредитного кризиса и роста цен на нефть одни резко нарастили капитализацию, а другие – очень сильно подешевели. В результате рейтинг FT 500 крупнейших компаний мира изменился почти до неузнаваемости.
Газета The Financial Times основывает свой рейтинг только на одном показателе – рыночной капитализации по данным на 31 марта 2008 года. Из-за этого в список не попали ни госкомпании, ни крупные частные корпорации, которые владельцы предпочитают прятать от посторонних глаз.
Прочитать »

Каким должно быть жилье для оптимального проживания семьи, обсуждали специалисты - девелоперы, риэлторы, представитель Москомархитектуры и психологи - в ходе "круглого стола" "Современные требования к недвижимости для семейного проживания", состоявшегося в центральном офисе "Интерфакса".
Прочитать »

Выбирать придется между выгодой и стабильностью.
Наиболее востребованными остаются ипотечные кредиты в рублях и долларах США.
Прочитать »

В последнее время недвижимость в коттеджных поселках пользуется неизменным спросом. Данная сфера бизнеса весьма привлекательна для большинства девелоперов (от англ. development – развитие), которые, невзирая на мизерный опыт, отсутствие опыта подобной деятельности, внедряются в конкурентную среду со своими, подчас далекими от современных реалий, предложениями. Отсюда – и большое количество ошибочных решений, приводящих в итоге к убыткам, а не к прибыли.
Прочитать »

Ваше успешное "лицо" - это хороший персонал.
Нанимая администратора на работу, помните, он - первое лицо Вашего отеля. В нем важно и обаяние и доброжелательная улыбка, приятные манеры и отсутствие привычки курить (согласитесь, курящий человек дурно пахнет, и это может отпугнуть постояльцев). Для мини-отеля на вакансию администратора лучше нанимать девушку, для крупного отеля - можно и молодого человека. Не следует пренебрегать стандартным для администраторов дресс-кодом: белый верх, черный низ (нет! - вызывающей одежде, которая может скомпрометировать женский пол).
Прочитать »

В настоящее время торговая недвижимость является одним из наиболее привлекательных сегментов рынка коммерческой недвижимости. Строительный бум в Киеве, связанный с возведением торговых центров, обусловлен многими факторами. В связи с повышением покупательской способности население предпочитает приобретать качественные товары в комфортном месте. Кроме того, улучшение инвестиционного климата в стране и небольшие сроки окупаемости торговой недвижимости сделали торговые центры выгодным объектом для инвестиций.
Прочитать »

Девелоперы ждут Генплана, четких правил игры и адекватных цен на землю
В Большом Сочи практически встали продажи во всех сегментах жилой недвижимости. Особенно заметна стагнация в сегменте новостроек, находящихся на начальной стадии строительства. Активность наблюдается лишь на вторичном рынке – правда, покупаются и продаются лишь квартиры эконом-класса.
Прочитать »

В последнее время недвижимость в коттеджных поселках пользуется неизменным спросом. Данная сфера бизнеса весьма привлекательна для большинства девелоперов (от англ. development – развитие), которые, невзирая на мизерный опыт, отсутствие опыта подобной деятельности, внедряются в конкурентную среду со своими, подчас далекими от современных реалий, предложениями. Отсюда – и большое количество ошибочных решений, приводящих в итоге к убыткам, а не к прибыли.
Прочитать »

Невероятно, но факт - арендатор отказывается от помещения в торговом центре не всегда из-за завышенной ставки аренды. Ему не хватает денег для открытия магазина, если авансовые платежи, которые вносит предприниматель при заключении договора аренды, редко превышают $200–300 за кв. м, то на открытие приходится потратить $500–3000 НА КВ. М. Прочитать »

Кто хоть как-то в теме, тот знает, какого труда стоит найти руководителя проекта. И не важно какого проекта, потому что Менеджер Проекта (или Менеджер Проекта/Программы - МПП) на рынке труда этакий эксклюзив. Почему? Потому что данный специалист должен обладать очень широким спектром знаний как специальных, так и общих бизнес-дисциплин. Прочитать »

Помните, при хорошей заселяемости у Вас активизируется работа дополнительных услуг (мини-бар, такси и пр.). Можно организовать в гостинице завтраки, обеды и ужины, или просто завтраки. Если у Вас в штате нет повара, договоритесь со службой доставки еды и работайте с ней на %. Повысить цены на еду в своей гостинице можно на 20% от ее первоначальной стоимости. Прочитать »

Если до конца 2005 г. осуществятся все заявленные проекты по строительству торговых центров и торгово-развлекательных комплексов, то общая площадь торговых помещений в Киеве составит 700 тыс. кв. м. А значит – украинская столица догонит Москву, по количеству же торговых площадей на тысячу жителей перегонит Прагу. По некоторым предположениям, на одного арендатора будет не 50 кв. м, как сейчас, а 100-150. Соответственно, арендные ставки на площади в торговых центрах и торгово-развлекательных комплексах начнут снижаться, и остановятся на уровне $25-35 за кв. м. Прочитать »

В 2008 г значительного роста цен на коттеджи в Киевской области не предвидится — будет продолжаться сегментизация классов этого вида загородной недвижимости. Площади домов будут уменьшаться, а площади самих городков — увеличиваться. В апреле-мае игроки рынка прогнозируют всплеск продаж на коттеджи, однако называют его сезонным.
Прочитать »

Мировой финансовый кризис заставил многих эмитентов пересмотреть планы по размещению своих бумаг.
Западную традицию размещения акций на фондовой бирже - как одного из основных инструментов финансирования дальнейшего развития бизнеса - в последние годы позаимствовали и "прозрачные" российские компании. Прочитать »

С тех пор как человечество провозгласило: «Хлеба и зрелищ!» – мы бесконечно ищем и того, и другого.
Стоит ли удивляться тому, что ресторанный бизнес (с момента своего возникновения и по сей день) остается процветающим и находится в зоне пристального внимания начинающих предпринимателей. Прочитать »

Когда речь заходит о недостатках отечественного рынка недвижимости, к числу основных тому причин обычно относят невысокий уровень профессиональной культуры риелторов и неудовлетворенный спрос рынка в целом на профессионально подготовленных менеджеров по недвижимости. Эти проблемы актуальны и по сей день. Однако решение этого вопроса постепенно начинает сдвигаться с мертвой точки. Прочитать »

Далеко не все покупатели земельных участков, мечтающие о своем поместье, отдают себе отчет, в какую сумму им обойдется строительство дома. Между тем набивший оскомину вопрос «Что нам стоит дом построить?» не теряет актуальности и сегодня. Ведь это только кажется, что эпоха недостроенных коттеджных «коробок», разбросанных по долинам и по взгорьям вокруг Петербурга, канула в лету. Постоянный рост цен на стройматериалы и работы заставляет многих будущих домовладельцев потуже затянуть пояса, а то и вовсе отложить планы создания родового гнезда в долгий ящик.

Прочитать »

Не буду называть конкретные заведения, у многих и так на слуху названия нескольких киевских ресторанов, в которые были вложены немалые деньги и, как оказалось, впустую. Отдачи они не дали — посетитель в эти рестораны не идет.
Особенно созданием неуспешных заведений грешат непрофессионалы. Люди, пришедшие в ресторанный бизнес со стороны, не понимают, почему заведение не выдержало и года, хотя были потрачены большие суммы, поставлена отличная кухня, нанят хороший шеф-повар, создан впечатляющий интерьер от именитого дизайнера и проведена массированная рекламная кампания.

Прочитать »

Управлять Вашей гостиницей должен специально нанятый и хорошо обученный управляющий (как капитан на корабле). От него зависит все, хотя обрисовать четкие границы его работы - сложно. Его обязанности варьируются: от контроля за горничной до собственноручной стирки белья. Управляющий нужен любой гостинице, так как прокалываются обычно на мелочах. Управляющий ответственен за организацию всех внутренних процессов отеля. Прочитать »

Откуда взялось это иностранное словечко “девелопер”, так надежно прижившееся, в последнее время, в терминологии участников украинского рынка недвижимости? История появления и внедрения этого, не совсем понятного, термина весьма туманна. Уже в начале второго тысячелетия, году, этак, в 2002, когда рынок недвижимости начал развиваться бурными темпами, девелоперами стали называть всех подряд, кто так или иначе был связан с постройкой и реализацией коммерческой недвижимости и жилого фонда.

Прочитать »

Еще в девяностые годы престижность загородного жилья определялась в сознании потребителей очень просто: бетонный двухметровый забор чуть ли не с бойницами, да гигантский домина красного кирпича. Об архитектурных изысках никто особенно не задумывался. Сегодня участь этих «шедевров» незавидна – они не нужны разборчивому покупателю, который играет немалую роль на рынке загородного жилья. Его, безусловно, интересует, вопрос ликвидности будущего загородного дома. Какие вопросы стоит задать продавцу перед сделкой, чтобы со временем собственность только дорожала, а также служила вам верой и правдой долгие годы? Прочитать »

Торговые центры, главной архитектурной изюминкой которых является не высота возведения, а глубина залегания, пользуются сегодня у жителей крупных западных городов огромной популярностью. У нас подобный формат можно встретить, пожалуй, только в Москве. Впрочем, и здесь подземная торговля пока очень медленно набирает обороты: планируемых объектов больше, чем реализованных. Эксперты считают, что причина скрыта в дороговизне строительных работ и в проблемах, связанных с состоянием столичного грунта, который буквально пронизан всевозможными инженерными коммуникациями. Тем не менее власти города не отказываются от идеи создать еще один мегаполис… под асфальтом.

Прочитать »

Откуда взялись аппараты высокого давления?

В июне-июле 1900 года был успешно зачат Альфред Керхер, который и появился на свет 27 марта 1901 года. В 1950 году (обратите внимание - в 49! Лет) АК получает патент на первый европейский агрегат по очистке. В 1974 году фирма уже под руководством жены АК ( А Керхер скончался в 1959 году) концентрирует все усилия на разработке, производстве и реализации оборудования для очистки водой под высоким давлением. В 1984 году на мировом рынке появляется первый переносной аппарат HD-555. Фактически именно это послужило созданию совершенно нового рыночного сектора. Прочитать »

Ездить за покупками на машине привычно для жителей столицы. Но далеко не все торговые центры Москвы рассчитаны на посещение их автомобилистами. И автомобилисты проезжают мимо таких торговых центров. С ростом парка частного автотранспорта удобная парковка становится одним из основных слагаемых успешного функционирования ТЦ в большом городе.
Прочитать »