Этапы жизни строительного проекта
Как любой другой проект – строительный проект имеет свое начало и свое завершение. Начало строительного проекта, как и его завершение, может быть различным в зависимости от целей и задач. Так, например, расширение производства может повлечь за собой поиск земельного участка и строительство новых цехов. Развитие бизнеса – поиск помещений под реконструкцию для ресторанов или магазинов, офисов. Новое строительство, коммерческое или жилое – наиболее интересный вид проектов для девелоперских компаний.
Этап 1
Оформив юридическое лицо, девелоперская компания может приобрести земельный участок на это юридическое лицо, заказать проектную документацию на строительство/реконструкцию объекта и согласовать ее. Цена такого участка существенно возрастает, так как есть конкретные цифры и обоснование сколько полезных квадратных метров площадей будет находиться на этом участке. Кроме того, инвестор, приобретающий такой проект, получает разработанную концепцию будущего строения. Компаниям, приобретающим проект на данном этапе, следует особо тщательно анализировать все заключения, технические условия и разрешительные документы. Например, технические условия по электричеству могут содержать данные о подключении к трансформатору, который находится в нескольких километрах от объекта. В данном случае затраты на осуществление проекта увеличатся на стоимость работ и материалов по прокладке кабеля, а возможно и строительству трансформаторной подстанции.
Для реализации такого проекта достаточно относительно небольшой команды специалистов. Менеджер проекта может проводить отбор проектных организаций и затем согласовывать всю документацию. Юрисконсульт и бухгалтер ведут текущие дела юридического лица. Команда по управлению таким проектом может дополняться специалистами в зависимости от задач проекта.
Этап 2
Когда есть площадка и согласованная проектная документация, нередко девелоперы сами прибегают к поиску инвестора и строительной организации для завершения строительства/реконструкции.
Этот этап строительного проекта требует хорошей проработки маркетинга и выбора стратегии продаж площадей. Другими словами в команду по управлению таким проектом есть смысл пригласить маркетолога. Так же в команду добавляется технический специалист – инженер по техническому надзору. Этот специалист «глаза и уши» девелоперской компании на строительной площадке.
Этап 3
После того, как строения/помещения сданы в эксплуатацию, может наступить следующий этап строительного проекта – эксплуатация. Нередко девелоперы организовывают структуру, которая эксплуатирует построенное жилье. В основном, такой этап эффективен (экономически обоснован) для больших жилых комплексов. Общество совладельцев многоквартирных домов наиболее распространенная форма эксплуатирующей организации, как альтернатива ЖЭКам (ДЕЗам). Стоимость помещений офисных и торговых комплексов так же возрастает, если организовано эксплуатирующее сервисное подразделение.
В этой статье рассмотрены наиболее общие этапы жизни строительного проекта. Завершение строительного проекта зависит от многих факторов и может наступить практически в любое время.
Григорий Устенко