Столичная «элитка» не дотягивает до европейского уровня
Цены на элитное московское жилье продолжают расти в среднем на 1,5% в месяц. Участники рынка убеждены, что инвестиции в этот сегмент недвижимости по-прежнему являются высоколиквидными и намного опережают доходность по банковским депозитам. По данным аналитической службы irn.ru, за минувшую неделю средняя стоимость столичных квартир снизилась на 0,4%, а индекс доходности жилья в сравнении с банковским депозитом (равен 1) упал до отметки 0,32(неделю назад он составлял 0,47). Правда, при еженедельных расчетах аналитики irn.ru не используют данные по элитному жилью, так как это может исказить общую картину.
Отчасти это оправданно: рынок элитного жилья развивается обособленно от остальных сегментов жилой недвижимости. «С начала года рост цен на жилье высокого класса составил в среднем 1–1,5% в месяц, ив дальнейшем эта тенденция сохранится»,— считает официальный представитель компании «Дон-строй» Екатерина Куканова.
МОСКОВСКОЕ ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ ПОДОРОЖАЕТ К КОНЦУ ГОДА НА 20–25%
Согласно оценке Mirax Group, каждый год в Москве вводится в эксплуатацию около 200тыс.кв. м элитных площадей. Это лишь 4% от всего возводимого в столице жилья. Между тем рынок московской «элитки» оценивается специалистами по недвижимости в $3,3млрд ежегодно, что составляет уже 27% столичного жилого рынка. «На первичном рынке элитной недвижимости наибольший спрос сейчас приходится на квартир стоимостью около $2млн. На вторичном наибольшее количество сделок составляет жилье стоимостью около $3млн»,— отмечает руководитель аналитической службы Mirax Group Денис Афанасьев. По его данным, дороже всего в Москве (около $25тыс. за 1 квадратный метр) традиционно стоят квартиры на Остоженке. Далее в порядке убывания идут Пречистенка, Арбат и Тверская улица (средняя цена 1 квадратного метра— $17–20тыс.). «Если сравнивать с крупнейшими столицами мира, то в среднем цена за 1 квадратный метр „элитки” в Москве отстает на 20–25%. Так, цена за аналогичную недвижимость в Лондоне в среднем превышает московскую в три раза, в Монте-Карло— в шесть раз. Дороже, чем в Москве, жилье высокого класса стоит также в Париже, Женеве и Амстердаме»,— подчеркивает Екатерина Куканова из «Дон-строя». Высокие цены автоматически делают жилье элитного сегмента привлекательным для инвестиций. «Многие квартиры на Остоженке не заселены. Сами покупатели по разным причинам не живут в них после покупки, а сдавать такие квартиры внаем либо считают неблагодарным для себя занятием, либо на это у владельцев попросту не хватает времени»,— говорит Денис Афанасьев из Mirax Group. По мнению опрошенных B&FM аналитиков, сегодня на московском рынке примерно пятая часть всего покупаемого дорогого жилья— это инвестиционные квартиры. «В прошлом году количество квартир, купленных в наших проектах с инвестиционными целями, составило от 15% до 20%»,— сообщил B&FM коммерческий директор ОАО «Авгур эстейт» (девелопер элитного жилья) Виктор Козлов. В отличие от жилья эконом и бизнес-классов, доходность вложений в сегмент элитной недвижимости намного выше ставки банковского депозита. «Средняя доходность инвестиций в элитное жилье на сегодняшний день составляет от 20% до 25% годовых, что гораздо выше банковских депозитов»,— считает управляющий директор риэлтерского агентства «Century 21 Запад» Евгений Скоморовский. По мнению Виктора Козлова из «Авгур эстейта», от проектов элитного жилья инвестор может рассчитывать на получение прибыли около 15% годовых (сейчас в зависимости от банка процентная ставка по вкладам в валюте колеблется от 4,5% до 8%, в рублях от 7,5% до 10%). «В прошлом году доходность вложений в элитный сегмент была около 70%. На 2007 год доходность прогнозируется в размере 20% тогда как в сегменте жилья эконом-класса она не превысит по итогам года 10–12%»,— уверена управляющий партнер компании Delta Estate Елена Земцова.
Автор: Владимир Новиков
Источник: Бизнес & FM