На коттеджном рынке уже в 1,5 раза больше предложений
В настоящее время на рынке загородной недвижимости наблюдается значительный рост покупательской активности, вызванный стабилизацией экономической и политической ситуации в стране, а также необоснованно высокими ценами на квартиры в Киеве.
Темпы строительства поселков не успевают угнаться за спросом, который превышает предложение в несколько раз. И это приводит к росту цен, который, хотя и с некоторым отставанием, догоняет темпы удорожания столичных квартир, а в некоторых случаях и превышает их.
Сейчас на коттеджном рынке уже в 1,5 раза больше предложений, нежели было в конце прошлого года. Вместе с тем, вряд ли объем выставленных на продажу домов по-прежнему сможет полностью удовлетворить растущий платежеспособный спрос. Зато, бесспорно, он может неплохо стимулировать спекулятивные ожидания продавцов, согласно информации АН ЗемНэт.
Нормальные значения доходности проектов строительства загородных поселков колеблются в пределах 80-100%. Вложения в земельные участки престижных направлений, удаленные от Киева на 15-25 км, менее рискованы и при грамотной реализации концепции приносят до 150% прибыли.
Спекулятивные инвестиции в коттеджное строительство являются более рискованными, чем вложения в покупку городской квартиры, где доходность в среднем составляет около 30%. Рентабельность до 50-60% в столице достигается только на отдельных элитных объектах.
Однако число спекулятивных сделок в коттеджном сегменте сейчас увеличивается, поскольку при удачном выборе объекта прибыль в итоге может составить до 60%. Вложения на раннем этапе строительства поселка может принести и того больше - до 80-90% прибыли. При этом темпы роста цен на ликвидное загородное жилье составляют в среднем 10-30% в год в зависимости от направления.
Рейтинги популярности перспективных направлений в этом году вряд ли изменятся, а ценовой разрыв между престижными и непрестижными (дешевыми и дорогими) районами увеличится. Обуховское направление останется в лидерах и по темпам роста цен на конкурентоспособные участки под строительство поселков и по надежности вложения денег для тех, кто хотел бы свести к минимуму инвестиционные риски.
Быстро будет дорожать земля Житомирского и Вышгородского направлений, хотя недвижимость здесь и сейчас оценена достаточно высоко и даже несколько переоценена. В этих направлениях, кроме всего прочего, ряд девелоперских компаний работают на повышение цен.
Высокий рост стоимостных показателей будет в Васильковском и Макаровском районах, поскольку деятельность девелоперов здесь пока не консолидирована, и работа на повышение стоимости до сих пор не велась. Темпами, сопоставимыми с лидерами, будут дорожать участки, расположенные в лесных массивах и вблизи водоемов. Объекты, сочетающие эти параметры, будут наиболее предпочтительными для вложений.
Достаточно сложно прогнозировать развитие Броварского направления, перспективного для коттеджных поселков эконом-класса и недооцененного с точки зрения привлекательности инвестиций сегодня.
Как отмечает АН ЗемНэт, в аутсайдерах может остаться Бориспольский район, где нет достаточного и необходимого потенциала для массовой коттеджной застройки, а рост цен на землю в первом квартале текущего года - самый низкий по области.
Источник: "РБК-Украина.Исследования рынков"