Элитное жилье и жилье повышенной комфортности

элитное жильеМестоположение — основной критерий элитности — является и основным фактором ценообразования. Цена одинаковых домов в разных районах города будет различной (получить пятна застройки в историческом центре очень трудно, поэтому стоимость квартиры там всегда будет выше, чем в других районах). На цену влияют также проект и развитость инфраструктуры, которые могут частично компенсировать недостатки месторасположения.

Для индивидуальных загородных жилых домов, входящих в состав элитных, характерны такие потребительские требования, как транспортная доступность, характеризуемая временем доставки до города (ближайшей станции метро) средствами общественного транспорта в пределах 1 часа.

Жилье повышенной комфортности ориентируется на запросы и доходы граждан, которых принято называть «средним классом». Потребительский спрос на жилье этого типа предполагает:
• возможность размещения в различных (не только наиболее престижных) районах города, кроме мест массового строительства дешевого панельного жилья;
• хороший вид из окон;
• индивидуальную планировку (перегородки ставятся по желанию владельца);
• минимальный размер квартир 50-60 м2, а максимальный определяется заказчиком;
• деление на жилую и нежилую (гостевую) зоны;
• наличие нескольких санузлов;
• высокую степень звуко- и теплоизоляции;
• эффективную приточно-вытяжную вентиляцию, кондиционеры, телекоммуникационные сети, скоростной лифт, регулируемое отопление и пр.;
• наличие двух и более изолированных комнат по конфигурации, приближенных к квадрату, и большой кухни (площадью не менее 15 м2);
• круглосуточную охрану. Концепция охраны должна разрабатываться для каждого конкретного дома. В комплекс охранных устройств входят видеокамеры, домофоны, видеофоны, управляемые с пульта ворота и множество других систем — все, что позволяет жильцам чувствовать себя дома в полной безопасности;
• деревянные или пластиковые окна со стеклопакетами известного своим качеством производителя;
• надежные металлические двери;
• конструкцию пола с бетонной стяжкой и системой подогрева либо с утеплителем;
• инженерные коммуникации из металлопластика;
• парковку для машин;
• высота потолка не менее 2,8-3,2 м;
• ориентация окон дома на более чем одну сторону света;
• обязательное наличие учета «розы ветров» в проекте дома;
• высота дома до 9 этажей;
• низкая плотность окружающей застройки.

Малоэтажные дома, расположенные в пригородной зоне, должны отличаться высокой прочностью, долговечностью и низкой теплопроводностью стен, а также наличием инженерных сетей.







Статьи по теме:

Оставить комментарий