Стоит ли досрочно выплачивать ипотечный кредит?

Стоит ли досрочно выплачивать ипотечный кредит?Люди, купившие квартиру в ипотеку, часто задаются вопросом о целесообразности досрочного погашения кредита, особенно когда появляется запас свободных денег. Рекомендуем внимательно изучить плюсы и минусы досрочного погашения и принять обоснованное решение.

Пожалуй, самым большим преимуществом является отсутствие долгосрочной необходимости платить проценты, которые за пятнадцать-двадцать лет могут составить сумму в несколько раз большую, нежели кредит непосредственно. Таким образом, логично предположить, что ранняя выплата достаточно выгодна. Но здесь необходимо учесть величину инфляции и темпы ее роста. В настоящий момент в России повышенный уровень инфляции, составляющий до 15% ежегодно. Поэтому человек, берущий кредит, должен понимать, что его заработная плата будет со временем увеличиваться. За последние десять лет зарплаты возросли в 2-3 раза. Таким образом, если уровень инфляции останется на прежнем уровне или увеличится, то стоимость кредита в течение следующих десяти лет существенно снизится. Очевидно, что имеет смысл подождать.

Важно учесть и еще ряд моментов. Цены на недвижимость постоянно растут. В перспективе 10-15 лет они вырастут более чем значительно. Поэтому капитал можно вложить в другую квартиру или приобрести акции. В случае досрочного погашения кредита, вы можете остаться без возможности инвестирования. Кроме того, не будем забывать о налоговых льготах. Имея ипотеку, вы можете увеличить свою зарплату на 13% в виде подоходного налога, от которого будете освобождены. Даже обычные предприниматели могут сэкономить, если грамонтно будут оплачивать коммерческую недвижимость. Посудите сами, но даже парикмахерская при правильном подходе к выплате кредита может окупиться достаточно быстро и сэкономленные деньги можно к примеру потратить на парикмахерские мойки.

В свете приведенных выше соображений приходит мысль о том, что досрочное погашение кредита по ипотеке может показаться не таким уж и выгодным делом. Правда, бывают ситуации, когда имеет смысл погасить кредит как можно. Во-первых, если вы не умеете и не хотите инвестировать деньги. Держать их в банке нет смысла, т.к. там они съедаются инфляцией и подвергаются некоторому риску. Во-вторых, если наличие кредита воздействует на вас эмоционально, и вы боитесь, что банк выселит вас. В-третьих, если выплаты по кредиту составляют более 50 процентов от вашего чистого дохода. В-четвертых, если вы ощущаете перспективу падения дохода или ваши доходы непостоянны.

Заключение

Таким образом, решение о досрочной выплате кредита должно приниматься на основании анализа конкретной ситуации и психологических особенностей заемщика. Стратегически, в долгосрочном плане погашать кредит не имеет смысла, это лишь сократит ваш доход. Но с другой стороны, часто возникают ситуации, в которых погашение позволяет снять с себя большой груз ответственности и обратить свое внимание на другие, более важные вещи.







Статьи по теме:

Оставить комментарий