Рынок зарубежной недвижимости. Часть 2

Итак, продолжаем разговор о покупке зарубежной недвижимости. На выбор места для покупки зарубежной недвижимости влияет и действующий в стране паспортный режим. В некоторых случаях, хозяин не может прожить в своем иностранном доме дольше, чем 1-3 месяца.

Такая ситуация сейчас обстоит с Индией, где теперь перестали предоставлять льготы по визам для владельцев недвижимости. А ведь раньше была возможность получить визу на год с последующим продлением.

Таким образом. Следует внимательно изучить визовый режим разных стран и выбрать ту, в которой вероятность ужесточения визового режима будет минимальной.

Лояльность банков на получение кредитных средств нерезидентами и благоприятный режим для открытия собственного бизнеса на территории страны, также являются серьезными факторами при осуществлении выбора.

Как оформляются сделки?

Процедуры по оформлению и регистрацию сделки стандартны во многих странах. Отличаются в основном сроки и суммы подлежащих обязательной уплате платежей. Именно они и оказывают влияние на выбор страны для инвестиций. Например, в странах Европы процедура покупки жилья длится от одного до трех месяцев, а вот в Египте это может занять для иностранца всего лишь один день, главное чтобы в наличии у него был загранпаспорт.

Процедура покупки проходит следующим образом. Для начала составляется предварительный разговор и вносится задаток, а позже оформляются договора купли-продажи, и осуществляется окончательный расчет с продавцом.

Приобретая зарубежную недвижимость у Вас в наличии должен быть загранпаспорт, ID-код, выданный налоговой инспекцией, если оформляется кредит, то необходима справка о доходах, ксерокопии документов удостоверяющих владение собственностью на родине, выписка с расчетного счета, справка о задолженности, справка с работы, справка о наличии средств на счете. Также будет необходимо представить документы о том, что Вы не находитесь в международном розыске и Ваши средства получены легальным путем.

Большая часть вышеперечисленных документов необходима для получения банковского кредита, однако при приобретении недвижимости самостоятельно, этот список будет гораздо короче. Несмотря на все это, важно тщательно изучить законодательную базу страны, в которую Вы намерены поехать по интересующему Вас вопросу. Проверьте, насколько актуальна данная информация и есть какие-либо изменения.

Что касается задатка, то его сумма в разных странах неодинакова. Что касается стран Европы, то его размеры должны быть не менее 2000€ и достигать не более 10% от общей суммы сделки. А вот в Болгарии задаток может составить всего 1000€.

Помимо всего прочего нужно быть обязательно готовым и к дополнительным расходам. Например, в Испании и Греции налоговые сборы могут достигать  10-15% от общей суммы сделки, а вот в Болгарии и на Кипре они минимальны и составят 1-3% от общей суммы сделки.

Еще следует принять во внимание, что в Европе каждый год следует выплачивать достаточно высокий налог на недвижимость. Однако есть страны и с более щадящим режимом. Например, Кипр и Болгария.

Во Франции будет необходимо заплатить гербовый сбор, который для новой недвижимости составит 2%, а для вторичной 7%. А вот в Италии иностранец заплатит за недвижимость, приобретенную на вторичном рынке 11%.

Ипотека на жилье для иностранцев

Приобрести зарубежную недвижимость можно и в кредит и в рассрочку. Максимальный срок покупки в рассрочку 3 года, однако, для этого Вам понадобится минимальный пакет документов. Что касается кредитов, то приобретения недвижимости по ипотеке может быть достаточно выгодным решением, так как процентные банковские ставки по кредитам гораздо ниже, чем в России. Иногда этот фактор является решающим при выборе страны, где будет осуществлена покупка недвижимости.

Так, в Испании можно получить кредит суммой до 70% стоимости по ставке 5,5%. Срок ипотеки может достигать 30 лет. Кредитные учреждения Кипра тоже предлагают подобные условия, правда срок возврата составляет всего лишь 15 лет. Что касается приобретения жилья во Франции, то там тоже очень выгодные условия, максимальный срок ипотеки 25 лет. А вот в Германии получить ипотечный кредит у нерезидента не получится, равно как и в Египте. В Греции же придется искать поручителя среди резидентов.

Оформляя ипотечный кредит, заграницей придется оплатить оценку недвижимости, которая обычно составляет 1% от стоимости. Помимо этого должен будет застраховать свою жизнь на весь период кредитования.







Статьи по теме:

Оставить комментарий