Российский рынок недвижимости в 2013 году

Российский рынок недвижимости в 2013 годуБольшинство сегодня интересует, как поведет себя рынок недвижимости в будущей ситуации, начнут ли расти цены в наступившем году или останутся на прежнем уровне. Эта тема, по сути, всегда считалась актуальной и всегда хотелось иметь хоть какие-то прогнозы и расклады пред наступающим годом.

Такую информацию можно получить из многих открытых источников – от банков, агентств недвижимости, различных отраслевых ассоциаций. Многие специалисты по России, Москве и Питеру соглашаются в том, что цены в 2013 году будут оставаться стабильными и слишком не изменятся. Но в то же время ситуация на рынке уже не будет такой как прежде – она будет определенно изменяться, но пока лишь непонятно какими темпами.

Если анализировать рынок недвижимости, то необходимо начинать понятное дело с недвижимости для жилья, так как она наиболее восприимчива к изменениям рынка и интересна самому большому кругу людей. В рамках крупных городов – Москвы и Санкт-Петербурга – цены вырастут приблизительно на 12-13%. В Москве уже в этом году возведут как минимум 3 млн. кв. м. в год. Если не произойдет каких-либо значительных изменений.

Стоимость городской недвижимости может достигать 10 тысяч долларов за один квадратный метр. Исходя из этого, однокомнатная квартира может достигнуть 350 тысяч долларов, а двухкомнатная - 700 тысяч долларов. Из-за того что увеличилось кредитование населения рынок недвижимости значительно активизировался и из-за этого цены начали подниматься вверх. Поэтому в принципе идет и повышение кредитных ставок по ипотечным кредитам. Но вы понимаете, что если говорить про московский рынок недвижимости, то цены никогда не упадет, по крайней мере, в ближайшем будущем такого наблюдаться не будет.

Текущий год, как и прошлый, показывает пока, что рост цен пока что незначительный. В регионах ситуация будет отображать примерно тоже что происходит в крупных городах, возможно и будут какие-то региональные изменения, но они будут незначительными. Лишь немногим большим будет рост недвижимости в Приморском крае и Владивостоке, а также в районе города Сочи.

Следующим важнейшим аспектом рынка недвижимости является коммерческая недвижимость. Все заметили, что стоимость аренды коммерческой недвижимости имеет склонность к росту, однако темпы этого роста могут значительно отличаться. Коммерческая недвижимость это все складские и торговые площади, гостиницы, жилая площадь под коммерческие нужды. На этот рынок влияет очень много факторов и порой спрос и предложение не самые основные из них. Тут в ход идет и зависимость компаний от тех компаний, которые владеют коммерческой недвижимостью, и политика государства, и инфляция.

Если говорить про этот рынок, то отмечают, что к концу года мы получим достаточно небывалый скачок цен, поэтому уже сейчас стоит задуматься, если вам нужна коммерческая недвижимость. Самым главным вложением большинства покупателей являются офисы и торговые центры. Складские помещения хоть и пользуются гораздо меньшим спросом, но имеют гораздо больший уровень доходности.

Не стоит отметать того факта, что большим спросом пользуется офисная недвижимость, однако пока качество офисов оставляет желать лучшего. Но цены соответственно растут исходя из улучшения требований.

Торговые помещения также стали пользоваться значительной популярностью в последнее время к тому же для инвестиции это самая привлекательная область из всех существующих, потому что в данном сегменте существует самая большая покупательная способность.







Статьи по теме:

Оставить комментарий