Ресурсно-комплексный метод оценки недвижимости

Ресурсно-комплексный метод оценки недвижимости Ресурсно-комплексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов и т.п. Индексы выражаются в безразмерных величинах.

Из множества возможных разновидностей данного метода рекомендуется к применению метод определения сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ. При применении ресурсно-индексного метода отслеживание и фиксация текущих сметных цен производятся по материалам-представителям (т.е. основным материалам, цены на которые в решающей мере влияют на общую стоимость строительной продукции), а по остальным материалам это осуществляется через индексацию.

При применении ресурсного (ресурсно-индексного) метода в качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметных расчетах (сметах) выделяются следующие ресурсные показатели:
• данные о трудоемкости работ для определения оплаты труда рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;
• данные о времени использования строительных машин, о расходе материалов, изделий (деталей) и конструкций (в принятых физических единицах измерения: м3, м2 и т.п.).
Для выделения ресурсных показателей могут на равноправной основе использоваться:
• проектные материалы (в составе проектов, рабочей документации) о потребных ресурсах;
• ведомости потребности в материалах, в том числе сводные, составляемые раздельно на конструкции, изделия и детали (спецификации) и на остальные строительные материалы, необходимые для строительных, специальных строительных и монтажных работ;
• данные о затратах труда рабочих и времени использования строительных машин, приводимые в разделе проекта «Организация строительства» (в проектах организации строительства, организации работ или в проекте производства работ);
• общие производственные нормы расхода материалов, применение которых предусматривается различными программными комплексами, а также ведомственные и местные производственные нормы расхода материалов, применяемые для конкретных подрядчиков и заказчиков;
• сметно-нормативная (нормативно-информационная) база;
• сборники строительных норм и правил (СНиП 4.02—91, СНиП 4.05-91);
• сборники ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и на специальные строительные работы;
• сборники укрупненных ресурсных нормативов и показателей на объекты производственного назначения, разрабатываемые по отдельным видам строительства (транспортное, энергетическое и т.п.), учитывающие отраслевую специфику и применяемые на любой стадии разработки технической документации для строительства;
• собственная нормативная база оценщика.







Статьи по теме:

Комментариев - 1

  1. Laker:

    Так недвижимость постоянно поднимается в цене. Потому и оценка со временем меняется!!!

Оставить комментарий