Ремонт помещения квартиры с точки зрения закона. Часть 2

Ремонт помещения квартиры с точки зрения закона. Часть 2Работы, которые выполняют по проектам с оформлением необходимой разрешительной документации. Если вы планируете ремонт, требующий разработки и согласования проекта, то они должны быть сделаны на полный объем работ.

Перечень производимых работ: 1. Произведение проемов в несущих перегородках и стенах (осуществляя объединение помещений по горизонтали); 2. Произведение проемов в перекрытиях (осуществляя объединение помещений по вертикали);

3. Строительство внутренних лестниц;

4. Строительство перегородок, увеличивающих нагрузку на несущие стены;

5. Изменение пола с увеличением нагрузки на несущие конструкции;

6. Изменение, создание или ликвидация дверных и оконных проемов во внешних ограждающих конструкциях при сохранении самих конструкций, разделяющих от внутренних помещений лоджии и балконы (нельзя объединять лоджии и балконы с жилым помещением, используя его в качестве эркера);

7. Остекление лоджии и балкона;

8. Изменение и создание входа (с оборудованием лестниц и крылец), входов-тамбуров;

9. Изменение и полная ликвидация тамбура;

10. Организация балконов и лоджий;

11. Изменение формы построенных ранее лестниц и крылец, а так же входов-тамбуров;

12. Установка витрин и тамбуров в пределах габаритов имеющегося здания;

13.Установка различной наружной техники (антенн, кондиционеров и защитных сеток и т.п.), двухрядных поручней и выжимных телескопических лифтов и т.д.;

14. Изменение пластики и материалов внешних конструкций, лоджий и балконов;

15. Объединение внутренних помещений с лоджией;

16. Изменение или устройство конструкций, перекрытий, проводимых при ремонте существующих;

17. Строительство лоджий на первом этаже, террасе, возведение или ликвидация балконов, не включая объединение внутренних помещений с балконами, лоджиями и террасами;

18. Строительство или перенос ванных комнат, туалетов, кухонь;

19. Установка взамен газовой плиты электрической;

20. Установка или замена дополнительного оборудования с повышением водопотребления, энергопотребления и замена существующих сетей или прокладка дополнительных (исключая монтаж теплого пола от общедомовых систем отопления и водоснабжения).

Разработкой проектной документации занимаются организации, которые имеют лицензию на такой вид работ. В договоре должен быть пункт, о согласовании проекта с надзорными службами (Газовой Инспекцией, ГосПожНадзором, Управляющей компанией и т.п.) и ведение авторского надзора.

Договор об авторском надзоре с проектной организацией необходимо заключить для того, чтобы инженер, являющийся разработчиком проекта, мог оценить выполненные работы и подписать акт на произведенные скрытые работы. Иначе будет невозможным получение акта на скрытые работы.

Акт на скрытые работы считается одним из необходимых документов, который требуется представить для подписания комиссией акта по приемке выполненных ремонтно-строительных работ. В случае неподписания комиссией акта приемки выполненных работ производить работы будет невозможно, ведь без этого нельзя будет внести исправления в поэтажный план БТИ. Если акт приемки будет подписан комиссией, то перепланировка будет снята с контроля. А после окончания всех строительных работ производят изменения в поэтажном плане БТИ.

Невозможно производить ремонт помещения, переустройство и перепланировку, при которых:

- Возникает ухудшение условий для использования дома и проживания в нем граждан, особенно когда возникает затруднение доступа к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям;

-При переустройстве помещения оно стало непригодным для проживания;

-Произошло увеличение подсобных помещений за счет уменьшения площади жилых комнат, не изменяя статуса их функционального назначения;

-Переустройству подвергается помещение, которое состоит на учете штаба по делам гражданской обороны, не имея на это разрешения начальника штаба;

-При перепланировке происходит нарушение устойчивости и прочности несущих конструкций здания, при которых может случиться обрушение;

-Устанавливаются регулирующие и отключающие устройства на инженерных системах, если пользование ими имеет влияние на расходование ресурсов;

- Предусмотрено уменьшение сечения или ликвидация каналов естественной вентиляции;

-Возникает увеличение нагрузок на несущие конструкции, превышающее допустимые нормы по проектированию, при организации стяжки пола, замене перегородок, сделанных из легкого материала, на перегородки, сделанные из тяжелых материалов, установке дополнительного оборудования в квартире.

По кодексу имеются меры, которые принимаются в отношении лиц, сделавших перепланировку или переустройство жилого помещения без получения соответствующего разрешения. Все перепланировки и переустройства должны быть приведены в первоначальное состояние в разумный срок, лица, совершившие данное нарушение, подвергаются административной ответственности







Статьи по теме:

Оставить комментарий