Покупка дома от застройщика требует внимательного подхода!

Сегодня финансовый кризис вынуждает искать новые пути решения жилищного вопроса. Многие россияне предпочитают с целью покупки дома обращаться к первичному рынку недвижимости, то есть брать жилье напрямую от застройщика. Этот вариант обрел наибольшую популярность благодаря тому, что не приходится отдавать всю сумму сразу. Однако здесь есть свои минусы и возможные риски, которые нужно обязательно принять к сведению.

Нередко бывают случаи, когда фирма-застройщик после получения денег просто исчезает. В результате образуется большая группа обманутых людей, которые попадают в тупиковую ситуацию, так как найти фирму и ее руководителей по зарегистрированному юридическому адресу практически нереально. Если вы решили приобрести квартиру от застройщика, то во избежание подобных неприятных ситуаций рекомендуем учитывать некоторые моменты.

• Перед заключением договора купли-продажи квартиры от застройщика в москве необходимо узнать буквально все о фирме-застройщике. Разумным шагом будет внимательное изучение официального сайта компании, а также поездка к выбранному строительному объекту. О темпах строительства и дополнительных сферах услуг, предоставляемых данной компанией можно узнать из беседы с рабочими. Не исключается, что она занимается, например, проведением ремонтных работ на заказ, сдачей в аренду помещений и проч. Такая информация поможет понять, насколько успешна фирма-застройщик.
• Цену при покупке дома следует подвергать тщательному анализу. Слишком низкая стоимость квартиры от застройщика может быть знаком о ненадежности фирмы: обычно успешная компания не продает недвижимость дешево.
• Если полученная информация о деятельности компании внушает доверие к ней, уже можно ознакомиться с учредительными документами. Речь идет об уставе фирмы, свидетельстве о включении в единый государственный реестр юридических лиц. Помимо всего прочего следует проверить документы уполномоченного представителя строительной компании.
• Обязательно нужно попросить предоставить лицензию на право осуществления строительства. Здесь самым важным фактором является срок ее действия, разрешение на право строительства высотных сооружений.
• Компания обязана иметь допуска к строительству. Определяющую роль играют конечные сроки разрешения. Зачастую компания занята строительством одновременно нескольких объектов, однако разрешение на выбранный вами дом у него нет.
• Следует внимательно изучить проектную документацию.
• Ознакомление с условиями договора является долгим процессом, потому и делать это нужно у себя дома – так вас никто не будет отвлекать. Перед тем как принять окончательное решение посоветуйтесь с профессиональным юристом, поскольку порой человеку, неискушенному в вопросах юридического характера, трудно заметить очень важные пункты относительно прав и обязанностей застройщика.
Покупка дома предполагает проверку права застройщика на земельный участок и его целевое назначение. Это делается во избежание возникновения проблем с заселением в собственную квартиру.
• Необходимо убедиться в правомерности получения права собственности на землю со стороны застройщика. Договор должен содержать факт участия в торгах, чтобы в будущем вы не стали участником в нежелательных спорах.
• Учтите, публичность инвестиционного проекта подтверждается тогда, когда в строительстве принимают участие органы власти. Другими словами застройщик фирма должна иметь контракт с властями.







Статьи по теме:

Оставить комментарий