Покупаем дом на вторичном рынке

Процедура приобретения жилья на вторичном рынке имеет свои стандарты, идет поэтапно. Первым делом, покупая дом, следует провести оценку ситуации на рынке жилья. В этом пригодятся различные аналитические отчеты, статьи, калькуляторы он-лайн, объявления о продаже квартир. Можно подобрать, как само место расположения дома, конкретную улицу, округ, так и инфраструктуру, год сдачи дома, последний ремонт, параметры квартиры: планировку, наличие балкона, кухни, количество комнат, их метраж, возможность приобретения в ипотеку.

Стоит заранее продумать, какие критерии станут особенно важными, какие необходимы, а какие желательны. Для поиска подходящего жилья, можно пойти двумя путями:

• разместить объявление о желании покупки дома, квартиры, где прописать свои требования;
• искать самому объявления о продажах квартир, которые смогут полностью удовлетворить запросы.

Бесплатные или специализированные доски объявлений предлагают разместить объявление о поиске жилья. Также желающие купить квартиру и дом могут воспользоваться услугами сайтов недвижимости, развесить листовки в интересующих районах.

Перед тем, как ехать смотреть квартиру, выставленную на продажу, следует в памяти освежить всю информацию: пересмотреть планировку, карту, фотографии, панораму двора, ближних улиц.

Самый первый осмотр лучше всего проводить в светлое время суток. По пути хорошо осмотрите фасад, наличие спортивных и детских площадок, скамеек у подъезда, зоны, где стоят контейнеры для мусора.

В подъезде также следует внимательно осмотреться. Достаточно ли света, чисто ли? Можно проехать коляске или пройти с крупными покупками? Работают ли почтовые ящики? Хотя бы на один этаж поднимитесь по лестнице, почувствуйте, присутствуют ли неприятные запахи?

Войдя в квартиру, проверьте, первым делом, состояние канализации: осмотрите трубы, покрутите вентили, пощелкайте тумблерами, откройте электрощиток, проверьте вытяжку. Если вы ничего не понимаете в устройстве сантехники, то ржавчину, старые приборы, следы протечек заметите сразу. Возможно, что-то насторожит, поэтому в следующий приход пригласите с собой специалиста.

В комнатах откройте все шторы, оцените уровень освещенности. Жилье следует обязательно сравнить с планом БТИ – отсутствует ли незаконная перепланировка? Если покупаем дом зимой, то нужно потрогать батареи. Конечно, летом делать это не имеет смысла. А вот присутствие обогревательных приборов может указывать на реальные перебои в отоплении.

Если после покупки жилья не планируется проведение глобального ремонта, помещения необходимо осматривать тщательно вдвойне: поищите щели, откройте окна, попросите хозяев отодвинуть мебель.

Вечером и утром, когда почти все соседи дома, можно наглядно оценить уровень звуковой изоляции, понять, что за люди за стенкой достанутся. Не мешало бы прислушаться, работают ли поблизости увеселительные заведения, которые станут мешать отдыхать. Стоит осмотреть двор, есть ли места для парковки, много ли машин. В разгар рабочего дня понять это сложно, поэтому подойдите утром.

Перед покупкой необходимо проверить документацию на жилье. Поиск квартиры, дома вы можете организовать самостоятельно, но для проверки документов следует пригласить специалиста (риэлтора, юриста). Именно от «чистоты» недвижимости будет зависеть степень риска потери права собственности, дополнительные расходы на оформление отсутствующих документов.







Статьи по теме:

Оставить комментарий