Как продать квартиру без риэлтора? Часть 1

Как продать квартиру без риэлтора? Часть 1Задавшись целью самостоятельно продать собственную квартиру, владелец полагает получить дополнительную сумму, которая в иных ситуациях направляется на оплату услуг риэлтора. Важно разобраться, насколько такой подход сопровождается эффективностью.

Большинство современных людей все-таки предпочитают воспользоваться услугами посредников, в лице которых выступают частные риэлторы или агентства недвижимости. Такое сотрудничество немного успокаивает собственников недвижимости, которые опасаются проведения нечестной сделки, по причине которой можно лишиться и недвижимости, и денег.

Если же положение катастрофическое, нет возможности оплачивать услуги посредников, приходится рисковать и продавать жилье самостоятельно. Чтобы минимизировать риск, получить на руки желаемую сумму, важно воспользоваться советами специалистов, как продать квартиру самостоятельно.

Цели продаж недвижимости

Если владелец жилья нуждается в срочных деньгах, то ему вряд ли удастся решить проблему в одиночку, при этом выставляя хорошую стоимость. Именно в таких ситуациях приходится прибегать к помощи риэлторов, которые владеют множествами секретов быстрых и успешных продаж. Если же владелец квартиры не испытывает острой необходимости в проведении срочной продажи, рекомендации, как продать квартиру самостоятельно, ему как раз будут нужны.

Иногда собственник вынужден продавать жилье для того, чтобы сразу же после завершения сделки, приобрести жилое пространство на вторичном рынке. К сожалению, в этой ситуации вряд ли удастся обойтись без опытного риэлтора.

Даже если удастся выгодно самостоятельно продать квартиру, то купить другую, избежав услуг агентств недвижимости маловероятно. Воспользовавшись услугами для одновременной продажи и покупки жилья, можно сэкономить на их оплате, а также обеспечить эффективность в обоих случаях. Искать самостоятельно подходящий вариант жилья, минуя посредников, можно, но на это может быть затрачено чрезмерно большое количество времени, за которое полученная сумма от продажи может обесцениться.

Кроме этого, решив узнать, как продать квартиру самостоятельно, важно учитывать, что на это требуется много свободного времени, соответственно следует либо отказаться от работы, либо взять отпуск.

Рекомендации, как продать квартиру, этапы заключения сделки

Чтобы квартира привлекла внимание покупателей, очень важно правильно установить цену, учитывая, что процесс ценообразования динамичен и зависит от многих факторов, среди которых наиболее существенными являются:

  • общая площадь жилья;
  • планировка (специфика расположения комнат);
  • характеристика санузла;
  • расположение и величина коридора;
  • район, в котором находится дом;
  • уровень развития инфраструктуры;
  • год строительства жилого дома.

В отдельных случаях на стоимость жилья могут влиять и дополнительные обстоятельства, в качестве которых выступают даже шумные соседи.

Назначить правильную цену позволяет не простое предварительное изучение ценовых предложений на рынке недвижимости, а проведение сравнительной аналитики. Изучив динамику, можно успешно при необходимости поднимать или снижать стоимость.

Подготовка документов

Конечно, техническое состояние квартиры влияет на величину стоимости, но не во всех случаях. Встречаются такие покупатели, которые ориентированы на приобретение жилья, в котором сразу планируется проводить перепланировку и последующий ремонт. По этой причине достаточно провести небольшой косметический ремонт.

Немаловажно убрать лишнюю мебель, чтобы расширить пространство, позволить потенциальным покупателям правильно оценить размеры комнат.

Если собственник интересуется, как продать квартиру, он должен заблаговременно подготовить некоторые документы, заказать при необходимости их дубликаты. Список таких документов может отличаться, но чаще всего состоит из:

  • свидетельство о собственности;
  • технический паспорт жилья;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка из МИФНС;
  • разрешение на продаже иных собственников (чаще всего второго супруга).

На этом список документов не останавливается, после нахождения покупателя придется собрать еще несколько важных документов.

Во второй части приведены рекомендации, как правильно поступить, чтобы обезопасить финансовую сделку, при этом очень важно не только тщательно подойти к вопросу оформления задатка, но и к вопросу аренды банковской ячейки, которая исключает прямую передачу денежных средств, во время которой могут произойти различные непредвиденные обстоятельства. Во второй части также рекомендуется, как правильно составлять предварительные договора, на что обращать внимание.







Статьи по теме:

Оставить комментарий