Допускаемые отклонения от рекомендуемых и обязательных правил при оценке

оценка недвижимостиПрофессиональный оценщик может допускать отклонение от рекомендуемых правил только при условии, что он заблаговременно письменно и обстоятельно известил работодателя или клиента о допускаемых отклонениях, а также однозначно описал содержание и мотивацию таких допущенных отклонений в отчетных документах. При этом мотивация предпринятых профессиональным оценщиком отклонений от рекомендуемых правил должна быть полной и однозначной для понимания, а сами отклонения по содержанию не представлять собой противоположность содержанию соответствующего рекомендуемого правила.

Профессиональный оценщик может заключить договор с клиентом о выполнении определенного задания или выполнить поручение работодателя, которые потребуют отклонений от установленных обязательных правил, за исключением случаев, установленных Правилами. Это может быть осуществлено только в случаях, когда перед заключением договора с клиентом или выполнением поручения работодателя:

- профессиональный оценщик определил, что результаты его работы смогут вызвать превратное представление о выполненной оценке, экспертизе и консультационных услугах;
- профессиональный оценщик письменно известил клиента или работодателя, что обязанности, возложенные на профессионального оценщика заданием, будут исполняться с отклонениями от Правил и об этом будет указано в соответствующих отчетных документах профессионального оценщика.

Профессиональный оценщик обязан указать в отчетных документах на факт заблаговременного письменного извещения клиента или работодателя об отклонениях от Правил при выполнении задания или поручения и точно изложить в отчетных документах допущенные отклонения.

Если весь комплект документов, касающийся выполненного задания, будет представлен в уполномоченный орган городской администрации Москвы или в суд в качестве доказательства в процессе дисциплинарного (административного) или судебного разбирательства и в дальнейшем профессиональный оценщик подготовит отчет на одном листе о том, что:
- недвижимость, по поводу оценки которой идет разбирательство, действительно та, которую профессиональный оценщик оценил;
- сумма (денежное выражение) оценки стоимости недвижимости действительно та, которая указана в комплекте документов;
- определенная профессиональным оценщиком сумма оценки не может быть полностью понята без ссылки на весь комплект документов, то в этом случае допустимые отступления от Правил, могут быть одобрены, если все документы, составляющие комплект документов, относящихся к оценке, составлены в понятной форме и соответствуют требованиям Правил.

Профессиональный оценщик может подготовить обновленный отчет об оценке одного и того же объекта со ссылкой на все существенные данные, рыночные условия, предположения, ограничения, допущения, содержащиеся в первоначальном отчете профессионального оценщика, подготовленного для того же клиента или работодателя.







Статьи по теме:

Оставить комментарий