Договор на оценку

Договор на оценкуФедеральный закон устанавливает следующие обязательные требования к договору.

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать:

- основания заключения договора;
- dид объекта оценки;.
- вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
- денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
- сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В договор в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием порядкового номера и даты выдачи этой лицензии, органа, ее выдавшего, а также срока, на который данная лицензия выдана. Договор об оценке как единичного объекта оценки, так и ряда объектов оценки должен содержать точное указание на этот объект оценки (объекты оценки), а также его (их) описание.

В Московском законе указываются только особые обязательные требования к договору на проведение оценки объекта оценки, дополняющие общие нормы Гражданского законодательства Российской Федерации.

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.
Договор должен содержать:
- описание объекта оценки с указанием его вида;
- вид определяемой стоимости (стоимостей);
- сведения о наличии у оценщика соответствующей лицензии и всех существенных условий ее действия (если дого¬вор заключает лицензированный оценщик);
- сведения о том, что оценщик является надлежащим профессиональным оценщиком (если договор заключает профессиональный оценщик);
- сумму вознаграждения профессионального оценщика в денежном выражении.

Договор об оценке как единого объекта, так и ряда объектов оценки, должен содержать точное указание на этот объект (объекты), а также его описание, достаточное для однозначной идентификации этого объекта (объектов) оценки.

В отношении объектов оценки, принадлежащих городу Москве или муниципальным образованиям города Москвы, договор заключается оценщиком с лицом, которое в соответствии с действующим законодательством и (или) договором уполномочено собственником на совершение сделки с объектом оценки, если иное не установлено законодательными актами Российской Федерации».

Дополнительные требования к Договору об оценке содержаться в Стандарте РОО1. В состав договора включается Задание на оценку, которое должно удовлетворять сформулированным там требованиям.

Оценщик обязан до начала выполнения работ по оценке в письменном виде согласовать с клиентом Задание на оценку, которое является как свидетельством однозначного понимания сторонами содержания и результатов предстоящей работы, так и важнейшим аргументом в случае последующих споров.

В общем случае содержание Задания на оценку должно включать следующие позиции:
- наименование оценщика, клиента и владельца недвижимости;
- дата, на которую устанавливается стоимость объекта недвижимости;
- цель оценки;
- база оценки;
- идентификация объекта оценки и состава оцениваемых прав;
- согласованные источники информации, касающейся условий владения, текущего и будущего арендного дохода, разрешенного использования земли, статуса зонирования, строительных издержек, данных бухгалтерского учета, ремонтного состояния и иных технических и экономических аспектов недвижимости, а также степень, до которой оценщик может на них полагаться;
- сроки и условия предлагаемого кредита (при оценке для целей определения величины залогового обеспечения);
- перечень особых допущений, ограничений и инструкций клиента;
- положения, которые должны обеспечивать предварительное согласование текста и контекста открытых публикаций результатов оценки;
- меры конфиденциальности, которые оценщик предпринимает в пользу своего клиента;
- границы юридической ответственности оценщика перед третьими лицами;
- объем технического и экологического освидетельствования;
- размер и согласованные рамки финансовой ответственности перед клиентом за результаты оценки и рекомендации, взаимно согласованные процедуры разрешения споров и позиция, касающаяся страхования профессиональной деятельности;
- форма представления результатов оценки;
- основа, величина и время выплаты вознаграждения, включая возмещение понесенных затрат и расходов, если оценщик не действует как внутренний оценщик;
- подписи и печати сторон.

Задание при этом обычно рассматривается как неотъемлемая часть Договора и является приложением к нему.







Статьи по теме:

Оставить комментарий