Сразу несколько крупнейших российских банков намерены выдавать ипотечные кредиты по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

По данным издания, сотрудничать с АИЖК планируют "Абсолют банк", банки "Уралсиб", "Петрокоммерц" и "Зенит". Пилотный проект уже запустил "Городской ипотечный банк".

До кризиса крупные банки, за исключением "Возрождения", предпочитали реализовывать собственные программы. Считалось, что стандарты АИЖК слишком рискованные: в отдельных регионах уровень просрочки по кредитам, выданным по стандартам агентства, превышает 25 процентов. Кроме того, сохраняя кредиты у себя на балансе, банки получали процентный доход. В случае продажи агентству они бы лишились его полностью или частично.

Сейчас интерес банков к сотрудничеству с АИЖК связан с оживлением на ипотечном рынке. Эксперты отмечают, что возможность рефинансировать кредиты в АИЖК не единственный стимул для перехода крупных банков на работу по стандартам агентства. Перепродавая выданные кредиты АИЖК, банк не получит от них процентных доходов, но хотя бы заработает на комиссии за выдачу и сопровождение кредита, которую платит агентство (5-10 тысяч рублей за кредит).

Финансовый кризис вынудил банки, работающие в России, либо отказать от собственных программ ипотечного кредитования либо резко поднять процентные ставки и ужесточить условия кредитования. Количество банков, работающих с ипотекой, сократилось в 20 раз.

Вместе с тем, за последнее время сразу несколько банков внесли улучшения в свои программы либо вернулись на рынок. Речь идет о таких банках, как DeltaCredit, Оргрэсбанк, Газпромбанк, ВТБ 24, Московский кредитный банк. Эксперты связывают оживление на рынке, в частности, с заявлениями чиновников.

В апреле 2009 года президент России Дмитрий Медведев заявлял, что в ближайшее время правительство с помощью АИЖК планирует добиться снижения средней ставки по ипотеке до 12 процентов. В свою очередь генеральный директор АИЖК Александр Семеняка считает, что восстановление российского рынка ипотечного кредитования с помощью господдержки произойдет в 2010 году.

"АИЖК" было создано правительством РФ в 1997 году для развития рынка ипотечного кредитования. Основной деятельностью агентства является выкуп закладных по ипотечным кредитам у частных банков, а также помощь пострадавшим от кризиса заемщикам. Источниками финансирования агентства являются взносы федерального бюджета в уставный капитал, размещение облигаций, обеспеченных гарантиями правительства, и выпуск ипотечных ценных бумаг. Минимальная ставка по кредитам АИЖК сейчас составляет 12,05 процента, максимальная — 17,07 процента.

Средняя стоимость аренды квартир в районе московской улицы Остоженка, самом дорогом и престижном районе Москвы, из-за кризиса снизилась на 30 процентов.

По данным компании, разброс арендных ставок в районе Остоженки составляет от 1,5 тысячи до 30 тысяч долларов в месяц. По итогам первого полугодия 2009 года дефицит предложения квартир в аренду по отношению к спросу составил порядка 5-7 процентов.

В предложении преобладают квартиры в дореволюционных реконструированных зданиях. Приобретение таких объектов с целью арендного бизнеса более выгодно с точки зрения рентабельности. Квартиры в новых домах приобретаются, в большинстве своем, для проживания или в инвестиционных целях, а не для арендного бизнеса, отмечают эксперты агентства.

Согласно обзору, среди российских арендаторов, которых на Остоженке более 50 процентов, наиболее популярны квартиры в современных зданиях с охраной и подземным паркингом. Иностранные клиенты менее требовательны к недвижимости в аренду и вполне охотно снимают квартиры в отреставрированных дореволюционных домах (консьерж или охрана чаще всего все равно остаются обязательным требованием), привлекательных для них, в том числе, с точки зрения красоты архитектуры.

В рейтинге самых дорогих улиц мира, опубликованном в июле изданием Wealth Bulletin, Остоженка занимает девятое место. По данным издания, сейчас цены на продажу жилья здесь составляют в среднем 35 тысяч долларов за квадратный метр. В 2008 году Остоженка занимала в списке шестое место, а стоимость недвижимости здесь оценивалась в 40 тысяч долларов за квадратный метр.

Лидером в списке стало Авеню принцессы Грейс в Монако. Купить недвижимость здесь можно по цене 120 тысяч долларов за квадратный метр. На втором месте - улица Шеминь де Сан-Хоспис (Chemin de Saint-Hospice) на Лазурном берегу, где цены достигают ста тысяч долларов за квадратный метр. Третье место в рейтинге Wealth Bulletin заняла Пятая авеню в Нью-Йорке (72 тысячи долларов за квадратный метр).

Власти юго-восточного округа Москвы в условиях кризиса решили улучшить материальное положение старших по домам и подъездам. Об этом говорится в сообщении пресс-службы префектуры Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) столицы.

Как заявил префект ЮВАО Владимир Зотов, в округе создана Ассоциация старших по домам, совместно с которой окружные власти и прорабатывают вопрос о размере вознаграждения и механизме его выплат каждому старшему по дому или подъезду.

Старшие по домам и подъездам представляют интересы жителей в дирекции единого заказчика, управлениях внутренних дел районов и других государственных организациях. Сейчас старшим по домам и подъездам предоставляются только льготы на оплату коммунальных услуг.

В начале апреля председатель Госдумы Борис Грызлов призвал для решения проблемы безработицы возродить в России институт управдомов. "У нас 3,3 миллиона многоквартирных домов, и мы могли бы создать до 1 миллиона рабочих мест, причем не за счет федерального бюджета",— сообщил он.

По его словам, управдомы будут выполнять роль посредников между жильцами и подрядчиками — жилищно-коммунальными службами. При этом Миронов выразил уверенность, что именно управдомы смогут повлиять на политику естественных монополий. "Опытный управленец, управдом, может минимизировать затраты жильцов до 20-25 процентов. В свою очередь монополии, которые начнут получать меньше доходов, станут думать об оптимизации расходов",— сказал он.

Последний дом для обманутых дольщиков строительства жилья в столице должен быть через 1,5 месяца сдан в эксплуатацию на Ленинском проспекте. Об этом заявил глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин.

В середине мая этого года Лужков заявил председателю Счетной палаты РФ Сергею Степашину, что все обманутые дольщики в столице обеспечены жильем. Однако месяц спустя в эфире телеканала ТВ-Центр градоначальник сообщил, что в Москве осталось 217 семей обманутых дольщиков.

В понедельник, 27 июля, мэр Москвы Юрий Лужков заявил на встрече с премьер-министром России Владимиром Путиным заявил, что все обманутые дольщики в столице будут обеспечены квартирами до конца текущего года.

По данным столичных властей, всего от недобросовестных застройщиков в столице пострадала 3371 семья. При этом к дольщикам московские власти не относят тех, кто покупал сразу несколько квартир для последующей перепродажи.

К достройке "проблемных" домов столичные власти привлекли крупнейшие стройкомпании города. За завершение строительства застройщикам либо разрешали увеличивать площадь домов (для последующей реализации дополнительной площади), либо выделяли участки под застройку. К настоящему моменту в городе для дольщиков построено 28 домов.

Американские "региональные банки больше не могут игнорировать слона в комнате - незащищенность от спада на рынке коммерческой недвижимости". Так начинается материал журнала Fortune, который предрекает скорую смену характера головной боли в американском кредитном кризисе.

Отмечается, что кредитный кризис в США в 2010 году переместит акцент с жилищного рынка - на рынок коммерческой недвижимости. По данным Федеральной резервной системы США, на конец I квартала в портфеле американских банков насчитывалось 1,8 трлн долларов кредитов, связанных с коммерческой недвижимостью. Из них около 7% просрочены - что вдвое превышает показатель конца I квартала 2008 года (3,4%). Показатель неуклонно растет со II квартала 2007 года.

В целом объемы кредитования в Штатах за II квартал 2009 года сократились в среднем на 2,8%; при этом доля новых займов в общей массе составила менее 40%, остальное - рефинансирование. Число банков, ставших несостоятельными в США в этом году, уже превысило прошлогодний показатель почти в 3 раза; почти все новые жертвы кризиса - региональные банки.

Fortune добавляет, что экономика США по-прежнему находится в рецессии, безработица - на 26-летнем максимуме, а ключевой показатель промпроизводства, загрузка мощностей, недавно пробил беспрецедентно низкий уровень (64,7% в июне). Все это, как утверждает издание, наводит аналитиков на мысль о целой волне неплатежей по кредитам в ближайшие кварталы.

Сбербанк России и администрация Санкт-Петербурга подписали соглашение о сотрудничестве в сфере жилищного строительства. Как сообщает пресс-служба банка, объем финансирования строительства доступного жилья со стороны Сбербанка может составить до 28 миллиардов рублей.

В сообщении поясняется, что Сбербанк будет принимать участие в реализации целевых программ строительства жилья совместно с администрацией Петербурга, а также развивать механизмы выкупа квартир, построенных в рамках проектного кредитования. Кроме того, участники целевых программ смогут воспользоваться жилищными кредитами банка.

Как передает РИА Новости, в ходе подписания соглашения губернатор Петербурга Валентина Матвиенко отметила, что город станет дольщиком в проектах, финансируемых Сбербанком. Власти города будут выкупать часть квартир в строящихся домах.

Ранее Валентина Матвиенко сообщила, что из-за кризиса объемы строительства жилья в Петербурге в 2009 году значительно сократятся: будет введено в строй два миллиона квадратных метров жилья. В прошлом году в Петербурге построили 3,1 миллиона квадратных метров.

В апреле аналитики компании АРИН сообщали, что в Петербурге остановлены работы на 30 процентах стройплощадок, где возводились жилые дома. По информации консалтинговой компании GVA Sawyer, на начало года в Санкт-Петербурге было заморожено строительство восьми миллионов квадратных метров жилья.

Из-за кризиса возможность входить в девелоперские проекты фактически осталась лишь у крупных банков и банков с госучастием. Сейчас крупнейшими игроками на рынке недвижимости среди банков являются Сбербанк и ВТБ.

Аналитики инвестиционно-риелторского холдинга "МИЭЛЬ" на основании мониторинга внешних источников, составили ценовой рейтинг вторичного жилья, расположенного в населенных пунктах Московской области.

По данным компании, лидируют в рейтинге города, максимально приближенные к Москве. Самое дорогое жилье продается в поселке Архангельское по цене 120,4 тысячи рублей за квадратный метр. Вторую позицию занимает поселок завода "Мосрентген", стоимость "квадрата" на вторичном рынке здесь составляет 105,6 тысячи рублей. На третьем месте находится поселок Барвиха (средняя цена предложения - 104,4 тысячи рублей за квадратный метр). Далее расположились поселки Немчиновка (102,6 тысячи рублей) и город Реутов (101,1 тысячи рублей).

Среди городов с самыми низкими ценами на жилье оказались населенные пункты, находящиеся на максимальном удалении от столицы и расположенные на юго-восточном и восточном направлениях. Самое дешевое жилье в Подмосковье продается в поселке Белоомут Луховицкого района –. В июне квадратный метр в поселке, расположенном в 127 километрах от МКАД, стоил 25,7 тысяч рублей. На вторичном рынке городе Рошаль, удаленном от Москвы на 126 километров, "квадрат" жилья можно приобрести по цене 32,4 тысячи рублей. Немного дороже (34,1 тысячи рублей) можно купить квартиру в городе Зарайск (118 километров от МКАД).

Ранее аналитический центр GED Analytics сообщал, что на конец июня средняя цена городского жилья в Московской области опустилась чуть ниже отметки 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Стоимость первичного жилья в Подмосковье снизилась почти до 57,9 тысячи рублей за квадратный метр (снижение на 0,36 процента), вторичного — до 68,5 тысячи рублей (0,6 процента). Долларовые цены на новостройки опустились до 1858 долларов (1,1 процента), на вторичное жилье — до 2201 доллара (1,1 процента).

Президент Российского союза строителей (РСС) Владимир Яковлев заявил журналистам, что из-за кризиса в России заморожено около 80 процентов строек.

По его словам, кризис привел к резкому снижению спроса на жилье, увеличению процентных ставок по "строительным" кредитам и падению рынка ипотеки.

Яковлев отметил также, что за первое полугодие общий объем строительно-монтажных работ в стране сократился на 20 процентов, до 1,5 триллиона рублей. Как следствие произошел спал в промышленности строительных материалов (до 40 процентов).

Как передает ПРАЙМ-ТАСС, президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, в свою очередь, сообщил, что в 2009 году в России будет построено 53 миллиона квадратных метров жилья, вместо запланированных 73 миллионов.

Ранее РСС и Ассоциации строителей России заявляли, что из-за недостатка финансирования и высокой долговой нагрузки 70-80 процентов российских строительных компаний находятся на грани банкротства. Речь идет, прежде всего, о компаниях, которые занимаются жилищным строительством.

Эксперты отмечают, что пережить кризис смогут лишь компании, не имеющие крупных долговых обязательств, а также те застройщики, которые получат госпомощь.

В сложившихся условиях российские девелоперы вынуждены уступать часть бизнеса или продавать активы банкам-кредиторам. В московском регионе подобным образом уже поступили компании MosCityGroup и Capital Group, Kopernik Group, группа компаний ПИК, корпорация "Квартстрой".

Оценкой недвижимости в США занимаются, в основном, небольшие оценочные фирмы, как правило, имеющие юридическую форму товариществ. Такие фирмы часто принадлежат одному владельцу, реже — двум владельцам-партнерам. В них обычно заняты 3-10 сотрудников. Одновременно на этом рынке действуют и довольно большие фирмы, являющиеся ответвлениями более мощных организаций, например, оценочными ветвями брокерских фирм.
Прочитать »

Ново-Адмиралтейский мост, в котором остро нуждается Петербург, соединит набережную Лейтенанта Шмидта в створе 17-й и 18-й линий Васильевского острова с Ново-Адмиралтейским островом. Место строительства утверждено Смольным. "Коммерсант" отмечает, что, поскольку набережная Лейтенанта Шмидта является федеральным памятником, а акватория Невы и застройка Васильевского в окрестностях будущего моста охраняются ЮНЕСКО, то городским властям придется согласовывать проект с этой международной организацией.

Разработчики моста из компании "Стройпроект" утверждают, что новое сооружение даже улучшит панораму набережной, а сама конструкция будет напоминать находящиеся рядом Благовещенский и Дворцовый мосты. До недавнего времени против проекта выступал комитет по государственному использованию и охране памятников (КГИОП), требовавший от разработчиков убедительных доказательств, что мост не испортит панораму, но в конце концов "Стройпроект" убедил главу КГИОП, представив необходимые материалы. Однако по данным "Коммерсанта", комитет еще может потребовать историко-культурной экспертизы от "Стройпроекта". Компании тем временем поручено завершить проектирование моста до конца года.

ЮНЕСКО совсем недавно исключило из списка объектов Всемирного наследия исторический центр Дрездена, поскольку городские власти решили возвести новый мост через Эльбу, уродующий панораму города. Подобная перспектива, по данным "Коммерсанта", не пугает губернатора Санкт-Петербурга Валентину Матвиенко: она утверждает, что город ничего от ЮНЕСКО не получил, а сама эта организация - "красивый бантик на теле Санкт-Петербурга".

Общая стоимость объектов, строительство которых сейчас ведется в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ), оценивается в 3,4 триллиона дирхамов (около 930 миллиардов долларов США). Об этом сообщает портал Arabian Business. Это примерно 45 процентов от стоимости всех проектов, возводящихся на Ближнем Востоке.

По расчетам Кувейтского национального банка (KNB), в конце второго квартала текущего года совокупная стоимость девелоперских проектов в странах Персидского залива достигла 7,7 триллиона дирхамов (2,1 триллиона долларов). Этот показатель в четыре раза превысил данные июня 2005 года, увеличиваясь ежегодно примерно на 50 процентов.

Стоит отметить, что два года назад только треть строящейся на Ближнем Востоке недвижимости располагалась в ОАЭ. Если сравнивать Эмираты с другими государствами Персидского залива, то строительный сектор в экономике этой страны играет наиболее значительную роль. Около 80 процентов инвестпроектов в ОАЭ связаны со строительной отраслью.

Владелец особняка в Сан-Диего подарит тому, кто купит его недвижимость стоимостью $1,8 млн, автомобиль за $200 тыс.

Особняк площадью 450 кв. м насчитывает 4 спальни, 4 ванные комнаты, кухню, мини-кинотеатр и гараж на два автомобиля. Одно из мест в этом гараже уже будет занято: владелец дома Боб Леман решил включить в стоимость продажи "Бентли" 2007 года выпуска, сообщает телеканал SanDiego6.

Леман пошел на такой шаг, отчаявшись найти покупателя, после того как снижение цены с $2 млн до $1,8 млн не помогло.

Общая стоимость недвижимого имущества, принадлежащего британскому королевскому дому, из-за кризиса сократилась почти на 20 процентов.

В частности, герцогство Ланкастерское (Duchy of Lancaster) подешевело в 2008-2009 финансовом году на 75 миллионов фунтов стерлингов - до 322 миллионов фунтов. В то же время, отмечает издание, доходы от герцогства за тот же период выросли на 5,4 процента - с 12,6 миллиона до 13,3 миллиона фунтов стерлингов.

Наиболее убыточной оказалась коммерческая недвижимость, которая приносит королевскому дому около трети доходов. Данные активы, пишет газета, упали в цене с 155 миллионов фунтов стерлингов в 2007-2008 финансовом году до 118 миллионов фунтов в 2008-2009 финансовом году.

Около 15 миллионов фунтов стерлингов, в частности, было потрачено на обновление и ремонт принадлежащих королевскому дому зданий. В общей сложности за прошедший год общая сумма расходов британцев на содержание королевской семьи выросла с 40 миллионов до 41,5 миллиона фунтов стерлингов.

Большинство студентов, которые могут позволить себе купить жилье в Москве, предпочитают приобретать однокомнатные квартиры. 80 процентов так называемых "студенческих" квартир - однокомнатные, говорится в пресс-релизе компании "Миэль-Брокеридж".

Как выяснили в "Миэль-Брокеридж", одной из наиболее типичных "студенческих" квартир является, например, "однушка" в Марьино, расположенная в восьми минутах пешком до станции метро. Дом 2002 года постройки, общая площадь квартиры составляет 38,4 квадратных метра. Есть телефон, застекленная лоджия. Стоимость квартиры составляет 4,6 миллиона рублей.

Аналитики агентства отмечают, что 60-70 процентов родителей, которые озабочены поиском квартир для своих детей-студентов, предпочитают покупать жилье в достаточно новом доме с домофоном, телефоном и большой кухней. Значительно меньше доля тех, кто приобретает квартиры в пятиэтажных домах или "хрущевках". Если говорить о районе, то наиболее популярен Университет. Много студентов выбирают жилье в Марьино, Люблино, Теплом стане, Ясенево, Митино.

В середине июля текущего года эксперты агентства выяснили, что доля квартир стоимостью до пяти миллионов рублей сейчас составляет около 12 процентов от общего числа предложений Москвы. За эту сумму можно приобрести однокомнатную или двухкомнатную квартиру площадью 31-46 квадратных метров в панельном или кирпичном доме в таких районах, как Алтуфьево, Каховская, Коломенская, Люблино, Марьино, Медведково, Молодежная, Петровско-Разумовская, Речной вокзал, Семеновская, Тимирязевская, Тушинская, Царицыно, Щелковская, Юго-Западная.

Президент России Дмитрий Медведев заявил о необходимости вывести из тени рынок аренды жилья в России. "Государство теряет часть доходов, которые могло бы получить, а весь этот бизнес (коммерческий наем) относится к 'серому'", - высказался Медведев на встрече с представителями партии "Единая Россия".

По мнению Медведева, аналогичная ситуация на рынке аренды квартир сложилась "практически в любом городе". Президент считает, что к этому вопросу нужно привлечь внимание не только законодателей, но и региональных властей и прокуратуры.

В начале мая сообщалось, что по итогам работы в 2008 году московским налоговикам удалось разоблачить почти семь тысяч арендодателей, которые скрывали доходы от сдачи жилья в аренду. В результате работы налоговой службы 6,8 тысячи человек задекларировали доходы от сдачи квартир в аренду.

Из-за кризиса на рынке найма жилья участились также мошенничества со стороны риелторов. Так, в марте компания Penny Lane Realty проанализировала ситуацию на столичном рынке аренды квартир жилья и пришла к выводу, что из-за кризиса возникает большое количество фирм-однодневок, сдающих в аренду жилье, в основном эконом-класса, и закрывающихся сразу после получения задатка от нескольких клиентов.

Комиссия Министерства регионального строительства и развития провела последний конкурс с элементами аукциона по определению компаний, которым будет предоставлено государственное финансирование для завершения строительства жилья со степенью готовности более 70%. Всего с 7 по 17 июля было проведено 6 таких конкурсов. В результате отобрано 75 компаний, которые будут достраивать 82 объекта со сроком сдачи не позднее 25 декабря.

Аукционы проводились на основании принятого в ноябре прошлого года закона, который правительство предложило для борьбы с кризисом в строительной отрасли. Согласно этому документу, в случае уплаты инвестором 25% стоимости жилья государство обязуется предоставить льготный кредит на оставшуюся сумму под 16% годовых сроком на 30 лет.

Всего для завершения строительства 82 выбранных объектов планируется потратить 1,1 млрд грн государственных средств, которые должны поступить от продажи облигаций Государственного ипотечного учреждения. Сейчас размещены облигации на сумму порядка 502,5 млн грн. Ранее на строительство планировалось направить около 2,5 млрд грн – остальные средства должны были выдать в качестве кредитов Укрэксимбанк и Ощадбанк. Однако направить средства госбанков на кредитование физлиц не удалось. В ходе аукционов комиссия Минстроя оценивала предложения 172 компаний.

По словам источника в Минстрое, в ходе аукционов самую низкую цену за квадратный метр жилья девелоперы предложили в Черниговской, Винницкой и Хмельницкой областях – 2,95 тыс. грн, а самую высокую – в Харьковской, Днепропетровской и Одесской областях – 5,94 тыс. грн. Низкий порог стоимости квадратного метра заставил многих участников конкурсов сойти с дистанции.

"Мы тоже подавали свои заявки на конкурс, но в последний момент передумали. Комиссия министерства поставила очень низкий порог стоимости квадратного метра, и по этим ценам мы бы просто работали себе в убыток",– отмечает директор по экономическим вопросам компании "МТБ Группа" Игорь Цымбала. По словам руководителя отдела продаж компании "Олген" (Черниговская область) Александра Шестакова, конкурс прежде всего был рассчитан на компании, у которых есть партнерские договоры по материалам и прочим ресурсам, что позволяет добиваться достаточно низкой себестоимости жилья.

Финансирование проектов будет осуществляться через банки, аккредитованные в Государственном ипотечном учреждении. Получить средства компании смогут не раньше, чем через 1-1,5 месяца после опубликования результатов конкурсов – столько времени потребуется для выполнения необходимых формальных процедур, сообщили Ъ в пресс-службе министерства.

Участники рынка уверены, что отобранные на конкурсе 82 многоэтажных дома будут достроены. "Однако дальше достройка домов с высокой степенью готовности будет надолго приостановлена, поскольку в связи с кризисом правительство не сможет найти и направить необходимые средства",– полагает господин Цымбала. "Достройка такого небольшого количества объектов существенных изменений в отрасли не произведет. Однако небольшие региональные компании, участвующие в проектах, получат неплохую прибыль",– отметил директор компании "Элко-Буд" (Днепропетровская область) Виталий Гачев.

Москва заняла второе место в списке городов региона EMEA (включает Европу, Ближний Восток и Африку), где офисные помещения с начала года подешевели сильнее всего, пишет газета "РБК Daily" со ссылкой на отчет консалтинговой компании CB Richard Ellis. В январе-июне текущего года ставки аренды на офисы класса А в российской столице упали на 41,8 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года, а во втором квартале - на 16,7 процента по сравнению с первым кварталом. Для сравнения, в городах Евросоюза офисные ставки аренды снизились в среднем на 8,9 процента.

Рейтинг возглавил Киев, где в первом полугодии аренда офисов подешевела на 64,7 процента, а во втором квартале - на 25 процентов. Также в список попали Тель-Авив, где в январе-июне падение ставок аренды составило 35,7 процента, район Вест-Энд в Лондоне и Осло (33,3 процента), а также Варшава (31,43 процента).

Эксперты рынка отмечают, что ставки аренды офисов в Москве пока не достигли своего минимума, и ожидают, что до конца текущего года столичные офисы могут подешеветь еще на десять процентов. Сейчас расценки на аренду офисов класса "А", по данным компании Colliers International, достигают 500-800 долларов за квадратный метр. До кризиса по такой цене сдавались помещения более низкого класса.

Ранее сообщалось, что ставки аренды офисных помещений класса А и B в Москве упали до уровня 2004 года. По данным компании Knight Frank, с начала текущего года аренда офисов класса А подешевела на 30 процентов, класса В — на 40 процентов.

Девелоперская компания "Тема", одним из проектов которой являлся торгово-офисный комплекс "Смоленский Пассаж", обратилась в Арбитражный суд Москвы с заявлением о банкротстве. На сайте самой компании подобной информации не опубликовано.

По данным издания, иск подан компанией "Тема", располагающейся на улице Кременчугская, 3-5. Адрес совпадает с тем, который указан на сайте девелопера.

ЗАО "Тема" работает на российском рынке недвижимости с 1990 года и является одной из старейших девелоперских компаний Москвы. Помимо "Смоленского Пассажа", другими проектами фирмы являются офисный комплекс Citydel на Земляном валу, жилой комплекс "Кунцево", торговый центр "Квадро" и элитный жилой дом на улице Вересаева.

Расходы на подготовку олимпийских объектов и инфраструктуры в Сочи сократятся на 10,7 миллиарда рублей до 195,3 миллиарда. Об этом заявил возглавляющий межведомственную комиссию по подготовке к Олимпиаде вице-премьер России Дмитрий Козак.

Из оставшихся денег 102 миллиарда составят бюджетные средства, а 93 миллиарда предоставят инвесторы. По словам Козака, никаких опасений по поводу того, что денег будет потрачено больше, чем следовало бы, быть не должно. Он добавил, что перед тем, как осуществлять любые работы, проводятся различные экспертизы, которые позволяют найти оптимальное решение в том числе по затратам.

Козак отметил, что и в отношении сроков строительства особых опасений нет. "Хотя это не означает, что все идет без сучка и задоринки", - заявил вице-премьер.

В общей сложности для проведения Олимпийских игр-2014 в Сочи необходимо построить около 200 различных объектов. Кроме этого, в программу олимпийского строительства входят еще 156 объектов, направленных на развитие Сочи как горно-климатического курорта.

По мнению компаний, работающих на рынке установки охранных систем, последние год-два можно назвать переломными в области технологической эволюции систем видеонаблюдения. С одной стороны, мы становимся свидетелями перехода на цифровые системы видеонаблюдения, включая охранные. С другой — ведущие мировые производители существенно снизили цены на аналоговые системы, что повысило их ценовую привлекательность в конкурентной борьбе с «цифрой».
Прочитать »

Турецкий пятизвездочный отель Sungate Port Royal, купленный российской девелоперской компанией Mirax Group, может отойти местному банку Vakif Bank как залог по просроченному кредиту, пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на свои источники. Уже в ближайший месяц гостиница может быть выставлена на торги банком.

Расположенный в Кемере Sungate Port Royal был приобретен Mirax Group в 2007 году за 340 миллионов долларов. Для покупки отеля Vakif Bank выдал кредит на 150 миллионов долларов, залогом по которому стала сама гостиница. Весной текущего года фирма "Миракс Иншаат" (не входящая в Mirax Group), на которую записан отель, допустила технический дефолт по очередной выплате по займу.

По данным издания, уже в конце прошлого года стало ясно, что компания не может обслуживать кредит, и было принято решение продать гостиницу. В начале 2009 года совладелец Mirax Group Сергей Полонский разместил в своем блоге сообщение о том, что намерен продать принадлежащие ему яхты, дом на Лазурном берегу и отель Sungate Port Royal, чтобы направить вырученные средства на реализацию других девелоперских проектов.

Ранее сообщалось, что Mirax Group планирует изменить концепцию Sungate Port Royal, превратив его в традиционное место отдыха российской элиты. На территории отеля планировалось создать две условно разделенные между собой зоны. В первой из них планировалось возвести многоэтажные корпуса и небольшие виллы для туристов с уровнем доходов выше среднего. Вторая зона, где предполагалось построить 20 резиденций, предназначалась бы для более состоятельных клиентов.

Правительство Москвы планирует продать долю города в Центральном универсальном магазине (ЦУМе) к сентябрю текущего года. Такое заявление сделал заместитель мэра Москвы, руководитель департамента городского имущества Владимир Силкин.

Стоимость, по которой столичные власти выставят свою часть торгового комплекса на аукцион, пока точно неизвестна. По словам Силкина, когда ранее Москве предлагали продать свою долю, установленная стоимость в 16 тысяч долларов за квадратный метр покупателей не устроила. "Конечно, за ту первоначальную сумму мы не продадим свои площади, сейчас на рынке стоимость одного квадратного метра составляет пять, возможно, шесть или семь тысяч долларов", - добавил заммэра.

Москве принадлежит 30 процентов площадей ЦУМа - шестой и седьмой этажи комплекса. Силкин рассказал, что эти этажи были закрыты, однако недавно стало известно, что на них велась торговля. "Мы проверим еще раз эту информацию, и, если она подтвердится, будем обращаться в суд, поскольку это незаконное обогащение", - пообещал Силкин.

Центральный универсальный магазин был основан в 1885 году, а сейчас входит в холдинг Mercury, который наряду с компанией Bosco di Ciliegi является крупнейшим продавцом предметов роскоши в России. В ЦУМе представлены более 400 люксовых торговых марок одежды, обуви и аксессуаров, в том числе Armani Collezioni, Chanel и Dior.

Московские власти взяли под государственную охрану 75 объектов культурного наследия, в том числе Сандуновские бани и здание школы-студии МХАТ. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на источник в городской администрации. Все 75 объектов признаны обладающими историко-культурной ценностью.

Кроме школы-студии МХАТ и Сандуновских бань, в перечень объектов, подлежащих охране, власти внесли торговый дом Третьяковых на Кузнецком мосту, где располагались магазин "Эфильд", художественный магазины фирмы Дациаро, а также банк "Лионский кредит".

19 строениям в Москве отказано во взятии под охрану. В частности, московские власти не согласились охранять Храм Святителя Николая Мирликийского в Бирюлево, здание лабазов Хлебной биржи 1911 года на Спартаковской площади, а также "Зеркальный театр" в саду "Эрмитаж", где в свое время выступали Федор Шаляпин и Леонид Утесов.

Сандуновские бани были построены в XIX веке. В число объектов культурного наследия попали, в частности, главный корпус с доходными квартирами, магазинами, банной частью и парадным двориком.

Школа-студия МХАТ занимает здание "Электротеатра" и выставочного зала в Камергерском переулке. Эти объекты были переданы театру в 1924 году.

Всемирно известная аудиторская компания PricewaterhouseCoopers опубликовала доклад, в котором дается неутешительный прогноз относительно будущего состояния рынка недвижимости Великобритании. По мнению аналитиков компании, информация о том, что рынок начинает восстанавливаться от кризиса, может не соответствовать действительности, а цены, возможно, продолжат свое падение и в следующем году.

Стоимость британского жилья вернется на уровень 2008 года не ранее 2020 года. В 2015 году цены еще могут находиться ниже уровня, достигнутого в 2008-м, пишет The Daily Mail.

Согласно совместному заявлению британских компаний Halifax и Nationwide, весной этого года спад цен на недвижимость в Великобритании составлял 20% к пиковым показателям октября 2007 года.

Напомним, что по итогам 2008 года средние цены на жилье в стране, по данным Nationwide, опустились до €178 тыс., подешевев за год более чем на €33 тыс.

Свыше 1,5 млн домов в США возвращены банкам за первые 6 месяцев 2009 г из-за невозможности выплаты их владельцами ипотечных кредитов. Об этом говорится в докладе исследовательской службы RealtyTrac.

Согласно представленным ею данным, только в июне нынешнего года уведомления о лишении права пользования домом из-за неуплаты по кредитным обязательствам получили свыше 336 тысяч домовладельцев. "Четвертый месяц подряд свыше 300 тыс домовладельцев получают подобные уведомления", - отмечается в докладе.

Наиболее активно этот процесс идет в штате Невада, где подобные уведомления за первое полугодие текущего года получили порядка 6 проц домовладельцев. На втором месте - штат Аризона, на третьем Флорида. Далее следуют Калифорния и Юта. В "десятку" вошли также Джорджия, Мичиган, Иллинойс, Айдахо и Колорадо.

Администрация президента США Барака Обамы ранее объявила о плане поддержки домовладельцев. В нем, в частности, идет речь о дополнительном финансировании 4 млн или 5 млн ответственных домовладельцев, что сделает для них ипотеку более доступной. Кроме того, будет выделено 75 млрд долл в поддержку 3-4 млн американцев, которые могут потерять жилье. Однако пока специалисты не берутся предсказывать, как сработает предложенная правительством мера.

Аналитики выяснили, что в настоящее время можно купить на вторичном рынке жилья московского региона за сумму, не превышающую пять миллионов рублей.

По информации экспертов, на вторичном рынке столицы за пять миллионов рублей можно приобрести однокомнатную или двухкомнатную квартиру площадью от 31 до 46 квадратных метров в панельном или кирпичном доме в таких районах как Алтуфьево, Каховская, Коломенская, Люблино, Марьино, Медведково, Молодежная, Петровско-Разумовская, Речной вокзал, Семеновская, Тимирязевская, Тушинская, Царицыно, Щелковская, Юго-Западная.

Доля квартир стоимостью до пяти миллионов рублей сейчас составляет около 12 процентов от общего числа предложений Москвы.

На рынке вторичного жилья Московской области наибольшее количество предложений до пяти миллионов рублей сосредоточено в Балашихе (16,2 процента от общего предложения) и в Мытищах (10,2 процента). Следом с долей 3,5 процента идут города Железнодорожный, Наро-Фоминск, Ногинск и Обнинск. За указанную сумму в Подмосковье можно купить одно-четырёхкомнатные квартиры.

В общем объеме предложения жилья в области доля квартир ценой в пять миллионов рублей составляет 66 процентов.

На рынке загородной недвижимости предложения в пределах пяти миллионов рублей начинают появляться в организованных коттеджных поселках в поясе 50 км от МКАД и далее. В пределах 30 км от МКАД за эту сумму встречаются отдельные дома вторичного рынка (их количество возрастает по мере удаления от Москвы). Предложения на удалении до 10 км от МКАД единичны.

Крупнейший в России авиаперевозчик "Аэрофлот" договорился об аренде нового офиса в элитном офисном центре Midland Plaza на Арбате, дом 10. Аренда помещения площадью семь тысяч квадратных метров будет стоить авиакомпании пять миллионов долларов в год.

По словам заместителя генерального директора консалтинговой фирмы Knight Frank Андрея Петрова, договоренность "Аэрофлота" и девелоперской компании Midland Development была достигнута на прошлой неделе. В деловом центре Midland Plaza подтвердили, что в комплексе появился новый арендатор, отметив, что "Аэрофлот" занял 4-6 этажи здания. Ранее там располагался офис обанкротившегося осенью 2008 года альянса AiRUnion.

Издание напоминает, что о намерении обзавестись собственным офисом "Аэрофлот" объявил еще в 2003 году. В 2005 году перевозчик начал строить бизнес-центр класса "А" более чем на 35 тысяч квадратных метров в деревне Мелькисарово возле Шереметьево, где арендовал 3,16 гектара земли у московского правительства. Стоимость проекта оценивается в сто миллионов долларов. В конце текущего года "Аэрофлот" намерен заполнить комплекс. Предполагается, что в Мелькисарово разместится бэк-офис "Аэрофлота", а на Арбате - топ-менеджмент перевозчика.

Ранее сообщалось, что в рамках сокращения издержек "Аэрофлот" собирается почти в два раза уменьшить число топ-менеджеров в компании и реорганизовать зарубежные представительства, уволив в них 270 сотрудников. Предполагается, что экономический эффект от реорганизации составит десять миллионов долларов до конца текущего года. 20 июня на годовом собрании акционеров стало известно, что за первые пять месяцев 2009 года убытки компании составили 986 миллионов рублей, однако за счет курсовой разницы ей удалось показать прибыль в 246 миллионов рублей.

Российские миллионеры возвращаются на рынок недвижимости США. Россиянам на руку падение цен на американское жилье и рост курса рубля по отношению к доллару.

"Многие сегодня рассматривают сделки на американском рынке недвижимости как крайне выгодные", – отмечает Эдвард Мермельштейн, адвокат, организовавший с 2007 г. юридическое сопровождение более 300 покупок жилья в США гражданами бывших республик СССР.

По словам Мермельштейна, за последние три месяца он закрыл два приобретения и принял участие в аукционах по еще 20 объектам жилой и коммерческой недвижимости в Нью-Йорке и Майами. Его клиентами были россияне и выходцы из стран центральной Азии. При этом, подчеркивает юрист, в январе покупок не было вовсе.

Цены на апартаменты на Манхэттене упали во втором квартале нынешнего года впервые с 2002 г. А курс российского рубля к доллару с февраля текущего года вырос на 13%. В Лос-Анджелесе жилье подешевело по сравнению с прошлым годом в среднем на миллиард долларов. Это первое такое падение, зафиксированное за последние 13 лет.

Продавцы недвижимости снижают цены на 30-40% по сравнению с 2007 г., говорит Мермельштейн. Эксперт рассказывает, что в прошлом месяце закрыл сделки на $1 млн и $3,8 млн в Нью-Йорке, но имена покупателей не раскрывает.

Количество сделок по купле-продаже недвижимости стоимостью более $10 млн в 2009 г. упало на 82%, при этом средняя цена жилья снизилась на 29% по сравнению со вторым кварталом 2008 г.

Интерес россиян к американской недвижимости отражает текущее положение дел во всем мире. Цены на элитное жилье в Лондоне в июне выросли впервые более чем за год. Причиной этому стал рост спроса покупателей из России и Италии, которые решили воспользоваться слабостью курса британского фунта.

Часть россиян покупает недвижимость в Лондоне в том числе и потому, что раньше это сделали олигархи Роман Абрамович и Михаил Фридман, считает Мермельштейн. "Это замечательный маркетинговый инструмент", – объясняет свою точку зрения адвокат.

В то же время, после нескольких месяцев падения в большинстве польских городов в июне эксперты отмечали стабилизацию, а в некоторых городах даже рост цен на жилье.

Доля вакантных офисных помещений класса A и B в Москве в июне 2009 года выросла на 1,6 процента по сравнению с маем текущего года и составила 23,8 процента. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на результаты исследования консалтинговой компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R). По данным компании, в июне 2009 года на рынке появились около 120 тысяч квадратных метров качественных офисных площадей, в то время как общий объем арендованных и купленных офисов достиг 50 тысяч квадратных метров.

Одной из причин увеличения пустующих офисных площадей является расхождение арендаторов и арендодателей в оценке ставок аренды офисов в столице. Так, по некоторым оценкам, арендаторы готовы платить в среднем 700 и 350 долларов за квадратный метр в год за аренду офисной недвижимости классов A и B+ соответственно. Это примерно на 40-50 процентов меньше цен лета 2008 года. По оценке C&W/S&R, арендодатели готовы предложить максимальные скидки в 15-30 процентов.

Как передает "Интерфакс" со ссылкой на обзор рынка офисной недвижимости компании RRG, за июнь 2009 года на два процента увеличилось количество предлагаемых к продаже объектов, на пять процентов - общая площадь офисных помещений и на два процента - общая стоимость. По данным RRG, в течение месяца на продажу было выставлено 549 объектов общей площадью 1,566 миллиона квадратных метров. Совокупная стоимость объектов составила 7,4 миллиарда долларов.

Средняя стоимость офисных объектов в пределах Садового кольца в июне увеличилась на процент до 9034 долларов за квадратный метр. За пределами Садового кольца цены снизились на четыре процента до 3952 долларов за квадратный метр.

В мае текущего года аналитический центр холдинга "МИЭЛЬ" сообщал, что в московских бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в конце 2008 года и первом квартале 2009 года, вакантными были 56 процентов площадей класса A и 48 процентов помещений класса B. В конце апреля компания CB Richard Ellis объявила, что в конце первого квартала 2009 года общий объем вакантных офисных площадей превысил 2 миллиона квадратных метров против 600 тысяч квадратных метров в первом квартале 2008 года.

На совещании у вице-губернатора Санкт-Петербурга Алексея Сергеева было предварительно одобрено решение построить новый мост через Неву.

Мост будет начинаться между 17-18 линиями Васильевского острова на набережной лейтенанта Шмидта. Набережная в этом месте является двухъярусной, поэтому планируется построить пешеходный переход под пролетами моста. По расчетам экспертов, новый мост позволит вдвое снизить транспортную нагрузку на набережную. Одновременно проектировщики надеются, что мост будет признан безвредным для исторического облика города. Он будет невысоким, кроме того, сооружению придадут классический вид.

До принятия окончательного решения о строительстве моста проектировщикам предстоит оценить его вид со всех важных точек наблюдения. После этого проект должен получить одобрение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории. 22 июля проект поступит на подпись губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко.

32 процента россиян, принявших участие в опросе компании Russian Realty Research, признались в том, что не доверяют агентствам недвижимости. Об этом говорится в результатах опроса. Всего в опросе, проведенном 20-21 июня текущего года, приняли участие 1600 человек в 140 населенных пунктах России.

С доверием к риелторам относятся всего 13 процентов респондентов. Еще 15 процентов опрошенных заявили, что в последнее время стали относиться к агентствам недвижимости хуже или с меньшим доверием. 41 процент участников опроса затруднились ответить на вопрос о доверии риелторам.

В Russian Realty Research отмечают, что не доверяют агентствам недвижимости в первую очередь те, кто никогда не пользовался их услугами - таких среди респондентов 34 процента. Среди тех россиян, кто обращался к риелторам за последние три года, 17 процентов стали относиться к ним с меньшим доверием.

Отношение к риелторам во многом зависит от возраста респондентов. Так, среди участников опроса в возрасте от 60 лет и старше 30 процентов не доверяли и не доверяют агентствам недвижимости. 16 процентов россиян в возрасте от 18 до 24 лет высказали положительное отношение к деятельности риелторов.

Премьер-министр России Владимир Путин потребовал не допустить появления новых "коммуналок" при расселении аварийных домов. В рамках существующих программ по расселению аварийного жилья нужно предоставлять людям отдельные квартиры, заявил Путин.

По его словам, при решении вопросов с жильем приоритетом должна быть помощь гражданам, и уже потом - содействие строительным компаниям. Путин также подчеркнул необходимость соблюдения жилищных норм властями.

Премьер РФ отметил, что администрация Самарской области приобрела достаточно большое количество квартир, но они не все укладываются в стандарты, прописанные в решениях правительства. Возникла идея расселять из аварийного жилья в эти достаточно неплохие квартиры, но формируя коммунальные квартиры. "Этого не нужно делать, не нужно плодить новых коммуналок", заявил Путин.

Стоимость коттеджей, расположенных на самых дорогих загородных направлениях - Рублево-Успенском, Новорижском и Калужском шоссе, снизилась на 30-35 процентов по сравнению с докризисными показателями. К такому выводу пришел портал BFM, проанализировав состояние рынка элитной недвижимости в Подмосковье.

По данным компании "Калинка-риэлти", ряд объектов в Московской области продается со скидкой 50-60 процентов, так как платежеспособный спрос упал в 2,5-3 раза. По словам руководителя загородного отдела агентства Алексея Артемьева, сейчас вполне реально за 2,5–3 миллиона долларов стать владельцем дома в элитном коттеджном поселке, стоившего до кризиса 5 миллионов долларов.

Согласно информации "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость", спрос на рынке коттеджного строительства в Подмосковье сократился на 40 процентов. По данным компании Knight Frank, в первом полугодии на рынок было выведено только два новых элитных поселка на Рублево-Успенском шоссе - впятеро меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Ранее сообщалось, что сейчас в Подмосковье заморожено строительство 25-40 процентов коттеджных поселков, где идут активные продажи недвижимости. Общее число таких поселков превышает 300. При этом значительно возрос интерес покупателей к "дальним" объектам - расположенным на расстоянии далее 70 километров от МКАД.

Рынок элитного жилья в России, несмотря на кризис, стал постепенно оживать. Так, по данным компании Knight Frank, во втором квартале текущего года число сделок по продаже дорогих квартир выросло на 59 процентов по сравнению с первым кварталом.

По словам гендиректора фирмы "Калинка-риэлти" Екатерины Румянцевой, в июле 2009 года было закрыто около 25 сделок по продаже квартир класса люкс, тогда как в декабре-январе в среднем продавалось по 10-15 таких квартир. Румянцев также отметила, что средняя стоимость июльских сделок - около 4,2 миллиона долларов - уже почти достигла докризисного уровня (в среднем 5,5 миллиона долларов).

В компании Blackwood объясняют возросший интерес покупателей к элитному жилью снижением цен в результате кризиса, благодаря чему у клиентов появилась возможность купить качественные квартиры по более низкой стоимости. По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, осенью-зимой 2008-2009 годов цены на элитное жилье упали на 25-40 процентов.

Ранее компания Paul's Yard сообщала, что в мае спрос на элитное жилье в Москве снизился на 75 процентов по сравнению с апрельскими показателями. Число запросов о покупке загородной недвижимости премиум-класса сократилось в мае на 34 процента.

Далее мы постараемся предоставить некоторые варианты расчета показателя рыночной привлекательности. После того как будет выбран подходящий показатель рыночной привлекательности, мы рекомендуем применить его к чистой прибыли за последний год после налогообложения и внесения поправок, необходимых для того, чтобы сделать показатели прибыли в разумной степени сопоставимыми с показателями прибыли открытых компаний-аналогов.
Прочитать »

Deutsche Bank AG достиг соглашения о продаже Worldwide Plaza, здания площадью 0,2 млн. кв. метров в Нью-Йорке за $600 млн. ($3000 за 1 кв. м.) девелоперской компании George Comfort & Sons and partner RCG Longview. Об этом сообщает издание Wall Street Journal.

Примерно $130 млн. покупатель заплатит акциями. Еще на $470 DB предоставит ипотечный кредит. Все параметры сделки должны быть урегулированы до конца июля.

Рядом с побережьем Каспийского моря в 4-5 километрах от Баку планируется построить несколько искусственных островов. Об этом сообщает агентство "Азери-Пресс" со ссылкой на анонимные источники в правительстве Азербайджана. Сроки реализации проекта и объем инвестиций неизвестны.

По данным издания, возведением островов займется иностранная компания, название которой не разглашается. Сейчас ведется проектирование островов. Планируется, что они будут соединены с Баку прямой автомобильной дорогой.

Издание отмечает, что сейчас на острове Зиря (бывший Наргин) в Каспийском море группа компаний Eurocity ведет работы по проекту Zire Sifir Ixrac Adasi. Он предусматривает строительство на острове экологического курортного комплекса.

Созданием искусственных островов заняты не только в Азербайджане. Так, в Сочи планируется построить насыпной остров "Федерация", очертания которого с высоты птичьего полета будут напоминать границы РФ. Сейчас проект находится в стадии согласований. Инвестиции в "Федерацию" оценивались в 155 миллиардов рублей, а завершить проект планировалось в 2013 году.

Спрос на московские новостройки с начала года сократился на 17 процентов. В июне снижение составило 10 процентов, что является характерной для разгара летних отпусков тенденцией.

Количество адресов в новостройках Москвы в июне сократилось почти на три процента по сравнению с маем и составило около 350 адресов. Ассортимент предлагаемых в этих домах квартир снизился более чем на пять процентов.

По итогам июня средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках Москвы составила 157,1 тысячи рублей (снижение относительно мая составило 1,3 процента). Максимальные темпы снижения стоимости (два процента) зафиксированы в сегменте элитных новостроек, где стоимость квадратного метра в среднем составила 524,8 тысячи рублей за квадратный метр. Эконом-класс подешевел на 0,9 процента (до 111,8 тысячи за "квадрат"), бизнес-класс — на 1,1 процента до 163,1 тысячи рублей.

Вместе с тем, с начала года эконом-класс на первичном рынке подешевел на 6,1 процента, бизнес-класс – 4,6 процента, элитная недвижимость - 2,4 процента. В целом по итогам полугодия средняя стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 4,4 процента.

По данным аналитиков, спрос на вторичное жилье в Москве в июне по сравнению с маем сократился почти на 10 процентов. Предложение выросло на 6,6 процента (за полгода – на 16,4 процента). Сейчас в столице на продажу выставлено около 24,3 тысячи квартир и комнат.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по итогам июня составила 148,4 тысячи рублей (падение относительно мая составило 1,3 процента). Максимальные темпы снижения стоимости (2,9 процента) зафиксированы в элитном сегменте, где стоимость квадратного метра в среднем составила 356,6 тысячи рублей за "квадрат". Эконом-класс подешевел за июнь на 1,1 процента до 155,8 тысячи рублей, бизнес-класс — на два процента до 205,3 тысячи рублей. В целом за полугодие средняя цена квартир эконом-класса упала на 13,2 процента, бизнес-класса - на 13,6 процента, элитного – на 14,1 процента.

По данным Федеральной регистрационной службы по Москве, во втором квартале в столице зарегистрировано 13804 сделки купли-продажи квартир, что на 34 процента больше, чем в первом квартале (8986). Во втором квартале 2007 года было зарегистрировано 17364 сделки, за тот же период 2008 года – 18941.

Ранее Российская гильдия риелторов сообщала, что в Москве из-за кризиса приостановлено строительство примерно 800 тысяч квадратных метров жилья. Строительные работы ведутся только на объектах, находящихся на высокой стадии готовности — 60-70 процентов. Реализация новых проектов не начинается.

В первом полугодии 2009 года объемы строительства жилья в Московской области по сравнению с аналогичным периодом 2008 года выросли на 18,5 процента до 2,584 миллиона квадратных метров. Об этом Новости сообщает со ссылкой на данные Федеральной службы государственной статистики по Московской области (Мособлстат).

Из общего объема построенного жилья чуть более миллиона квадратных метров приходится на многоэтажные дома. Населением за свой счет и с помощью кредитов (индивидуальное строительство) введено 1,578 миллиона квадратных метров.

По данным Мособлстата, в июне падение объемов строительства жилья в области составило 8,3 процента по сравнению с июнем 2008 года. Всего в прошлом месяце введено в строй 469,3 тысячи квадратных метров жилья (в многоэтажных домах 182,3 тысячи квадратных метров жилья, индивидуальных - 286,99 тысячи квадратных метров жилья).

По информации Федеральной службы государственной статистики, Московская область уже несколько лет лидирует в России по объемам строительства жилья. В 2008 году на территории Подмосковья было построено 7,8 миллионов квадратных метров жилья, из которых 3,2 миллиона — малоэтажное жилье.

Министр строительства Подмосковья Евгений Серегин ранее заявлял, что в этом году власти региона намерены скорректировать планы по строительству в сторону увеличения объемов возведения малотажного жилья. В общей сложности в области в 2009 году планируется ввести в эксплуатацию до 4 миллионов квадратных метров "малоэтажки".

Московские власти подали иск к "Макдоналдс", российскому отделению американской McDonald's, требуя в судебном порядке повысить ставку аренды для некоторых ресторанов компании. Об этом сообщает Новости со ссылкой на заявление представителя департамента имущества Москвы Николая Петрова.

По его словам, в начале 1990-х годов московские власти согласились на передачу "Макдоналдс" двух помещений в аренду на 49 лет по ставке в один рубль за квадратный метр в год. Сейчас эти ставки являются уникальными: все остальные предприятия уже перешли на более высокие.

Иск подан в Арбитражный суд Москвы. Ранее столица уже пыталась отсудить право на повышение ставок, но проиграла дело. В "Макдоналдс" новый иск пока не комментируют.

Николай Петров отметил, что Москва недавно приняла закон, согласно которому минимальная ставка аренды не может быть меньше тысячи рублей в год.

Первый "Макдоналдс" открылся в Москве в 1990 году и обеспечил McDonalds сразу несколько рекордов. В частности, за первый день работы ресторана в нем побывало 30 тысяч человек. К январю 2009 года в России было уже более 210 "Макдоналдс".

В Китае, на острове Чонгминг, планируется построить аналог знаменитого калифорнийского ранчо Neverland, владельцем которого был скончавшийся 25 июня певец Майкл Джексон.

По данным издания, парк развлечений на острове, который расположен к северу от Шанхая, будет включать в себя искусственное озеро, зоопарк и кинотеатр. Общая стоимость проекта составляет 14,6 миллиона долларов. На первом этапе реализации проекта, который рассчитан на год, планируется застроить территорию площадью 66,7 тысячи квадратных метров.

Майкл Джексон приобрел ранчо в Калифорнии в 1988 году у бизнесмена Вильяма Боуна. Сумма сделки, по разным оценкам, составила от 16,5 до 30 миллионов долларов. Певец организовал на территории ранчо настоящий парк развлечений с зоопарком и детскими железными дорогами. Доступ к аттракционам был открыт для всех желающих.

В 2003 году разгорелся скандал, связанный с обвинением Джексона в домогательствах к 13-ти летнему подростку. В рамках расследования дела полиция неоднократно проводила обыски на ранчо. В связи с этим Джексон перестал появляться на ранчо, которое сейчас находится в запущенном состоянии. В 2008 году компания Colony Capital предприняла попытку конфисковать ранчо за долги. Однако тогда певцу удалось договориться с кредиторами и оставить недвижимость в собственности. В конце прошлого года сообщалось, что Джексон перестал быть единоличным владельцем ранчо, передав его в ведение компании Sycamore Valley Ranch. После смерти певца его мать подала прошение на право управления Neverland Ranch

Майкл Джексон скончался 25 июня в возрасте 50 лет в медицинском центре Калифорнийского университета. По одной из версий, Джексон скончался вскоре после того, как ему была сделана инъекция сильнодействующего препарата демерола. Для установления точной причины смерти певца назначены две судмедэкспертизы, результаты которых станут известны в течение ближайших нескольких недель.

За первое полугодие 2009 года объем сделок на рынке жилой недвижимости Эстонии снизился на 32 процента по сравнению с первым полугодием 2008 года и почти на 70 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. Об этом портал DV.ee пишет со ссылкой на данные государственного земельного департамента.

Вместе с тем, в июне на рынке отмечено небольшое оживление: за месяц совершенно 1986 сделок купли-продажи недвижимости, что на два процента больше, чем в мае.

Ранее сообщалось, что по итогам марта стоимость квартир в 17 крупных городах Эстонии снизилась на 12,2 процента относительно февраля, до 11,4 тысячи крон (730 евро) за квадратный метр. По сравнению с пиковыми показателями апреля 2007 года падение цен на жилье в крупных эстонских городах составило 47,5 процента.

В условиях кризиса на рынке жилья эстонские риелторы вынуждены прибегать к нестандартным маркетинговым акциям. Так, недавно агентство недвижимости LVM Kinnisvara в рамках проведения "Дней клиента" начало проводить ночные показы квартир.

Согласно исследованию "Глобальный индекс цен по жилой недвижимости", проведенному консалтинговой компанией Knight Frank, наиболее существенное снижение цен на жилье с марта 2008 года по март 2009 года произошло в Латвии, Дубае и Сингапуре. Жилье в Латвии подешевело на 36 процентов, в Дубае - на 32 процента, в Сингапуре — на 23,8 процента. В первую десятку стран, где больше всего подешевело жилье, вошли также США (там стоимость недвижимости снизилась на 16,9 процента), Великобритания (16,5 процента), Эстония (16,2 процента), Гонконг (15,7 процента), Польша (13 процентов), Дания (11,6 процента) и Ирландия (10 процентов).

Министерство обороны России в 2009-2010 годах обеспечит квартирами для постоянного проживания 90,7 тысячи бесквартирных военнослужащих. Сообщают со ссылкой на сообщение управления расквартирования и обустройства Минобороны.

По данным управления, в этом году министерством уже получено около 11 тысяч квартир. Жилье получено за счет собственного строительства или долевого участия, закупок на рынке недвижимости, а также реализации государственных жилищных сертификатов.

Ранее премьер-министр РФ Владимир Путин заявлял, что правительством поставлена задача в 2010 году решить проблему с постоянным жильем для военнослужащих, а в 2011 году - со служебным жильем для военных.

В конце мая глава управления государственного заказчика капитального строительства министерства Юрий Санаков сообщал, что в настоящее время в постоянном жилье нуждаются около 90 тысяч военных. Вместе с тем, газета "Газета" в феврале писала, что проблемы с жильем испытывают около 120 тысяч военнослужащих. При этом только половина из них стоит в очереди на улучшение жилищных условий.

В 2008 году государством для военнослужащих было приобретено или построено более 22 тысяч квартир. В этом году предполагается купить или построить более 45 тысяч квартир. На эти цели Минобороны планирует потратить 109,5 миллиардов рублей.

СМИ сообщали, что Минобороны из-за кризиса не может купить достаточное количество готовых квартир у частных застройщиков. Поэтому министерством было принято решение о проведении аукционов по выбору генподрядчиков для застройки земель, принадлежащих министерству. Всего на эту программу выделяется более 70 миллиардов рублей. Несколько аукционов уже проведено.

В середине июня главный военный прокурор РФ Сергей Фридинский заявлял, что в результате злоупотреблений при распределении средств на обеспечение жильем военнослужащих Сухопутных войск государство потеряло более 150 миллионов рублей.

Компания Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R) считает, что даже в условиях дефицита кредитных средств на московском рынке недвижимости, офисные комплексы, строительство которых было начато в 2006-2007 годах, активно достраиваются. Таким образом, считают эксперты компании, в 2009 году девелоперы практически повторят рекордные результаты 2008 года, построив около двух миллионов квадратных метров офисов.

В начале 2009 года аналитики C&W/S&R прогнозировали, что из-за кризиса объемы ввода офисных площадей в столице по итогам года составят 1,1 миллиона квадратных метров. Однако, по данным компании, только за полгода в городе ввели 1,2 миллиона квадратных метров офисов.

В 2008 году Москва была на первом месте среди европейских мегаполисов по объемам нового офисного строительства (2,1 миллиона "квадратов"). Второе место занял Париж (около миллиона квадратных метров), третье Брюссель (около 500 тысяч квадратов). В последние годы в среднем европейском городе ежегодно строилось по 200-300 тысяч квадратных метров.

По информации компании CB Richard Ellis, в первом полугодии 2009 года совокупный объем сделок на московском рынке аренды офисных площадей составил около 500 тысяч квадратных метров, что на 45 процентов ниже, чем в первом полугодии 2008 года, когда объем сделок составил около 900 тысяч квадратных метров. Резкое падение объема сделок эксперты объясняют значительным снижением спроса на все категории офисных помещений.

Аналитики отмечают, что спрос на аренду московских офисов падает даже в условиях резкого снижения ставок, которое продолжается с четвертого квартала 2008 года. В первом квартале 2009 года максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (38 процентов). В классе А арендные ставки понизились на 25 процентов, в классе С – на 27 процентов. Средняя базовая арендная ставка на офисы класса А на конец мая составляла 815 долларов за квадратный метр, класса В – 464 доллара.

По данным компании RRG, с мая 2008 года по май 2009 года "продажная" стоимость офисных помещений в центре Москвы снизилась на 37 процентов, за пределами Садового кольца — на 26 процентов.

Одной из основных тенденций рынка офисной аренды эксперты называют стремительный рост предложения по субаренде. По данным компании Astera Group, до кризиса доля всех предложений офисных помещений класса А в субаренду в Москве составляла около 5-7 процентов от общего объема предложений в высококлассных бизнес-центрах. В четвертом квартале 2008 года этот показатель составлял уже 35 процентов, а к концу первого квартала 2009 года - 40-45 процентов.

Общественная организация "Совет по экологическому строительству в России" (Russian Green Building Council – RUGBC) планирует разработать собственные стандарты экологического строительства.

Экологическое строительство предполагает сохранение окружающей среды и использование энергосберегающих технологий. Считается, что экодевелопмент позволяет снизить эксплуатационные расходы, улучшить качество зданий, а также оказывает благоприятное воздействие на экологию и здоровье людей.

Поляков рассказал, что Россия планирует в течение двух-трех лет разработать собственные, адаптированные стандарты с учетом специфики и традиций российского строительства, а также с учетом опыта других стран. Эксперт также отметил, что для разработки стандартов будут привлекаться научно-исследовательские и академические институты, чиновники и девелоперы. Стандарты будут использоваться для добровольной сертификации зданий - как строящихся, так и существующих. По мнению членов организации, получив сертификат по экостандартам, проект или здание может значительно повысить инвестиционную привлекательность.

В мире существует несколько стандартов экологического строительства: например, британский BREEAM и американский LEED. По данным компании GVA Sawyer, в США в 29 городах и 13 штатах от застройщики обязаны пройти сертификацию LEED для участия в строительстве общественных зданий. Еще в трех штатах, включая Нью-Йорк, частным застройщикам предоставляются налоговые льготы — в случае, если их проекты отвечают экостандартам. Удачными примерами экодевелопмента в международной практике эксперты компании называют главный офис "New York times", небоскреб "COR building" в Майами с системой самостоятельного кондиционирования здания, Swiss Re Building (или "Колючий огурец") в Лондоне, где система позволяет выравнивать температуру в здании и защищает от внешнего шума.

"Совет по экологическому строительству в России был создан в мае 2009 года под эгидой Всемирного совета по экологическому строительству, в который входят около 20 стран мира. По данным журнала Commercial Real Estate, учредителями выступили несколько компаний, работающих на российском рынке недвижимости: CB Richard Ellis, Raven Russia, Prosperity Project Management и Denton Wilde Sapte.

Показатель рыночной привлекательности является коэффициентом, применяемым к доходу после налогообложения, рассчитанным для оцениваемой компании. Обычно он определяется на основе анализа показателей рыночной привлекательности акций открытых компаний, которые могут считаться разумными аналогами оцениваемого предприятия.
Прочитать »

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Лондона во втором квартале 2009 года вырос впервые за два года. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании Cushman&Wakefield.

За апрель-июнь объем сделок по покупке коммерческих объектов в центральных районах Лондона составил 1,433 миллиарда фунтов стерлингов, что на 110 процентов больше показателя первого квартала — 679 миллионов фунтов.

Согласно обзору, столь значительный прирост инвестиции в основном был обеспечен зарубежными инвесторами из Германии, Франции и Италии.

Ранее сообщалось, что объем сделок на рынке коммерческой недвижимости Лондона в первом квартале 2009 года снизился на 76 процентов по сравнению с аналогичным периодом 2008 года (2,8 миллиарда фунтов) и на 83 процента по сравнению с первым кварталом 2007 года (почти 4 миллиарда фунтов).

Вместе с тем, эксперты отмечали, что привлекательность коммерческой недвижимости в лондонских районах Уэст-Энд и Сити обусловлена ослаблением фунта стерлинга по отношению к евро и снижением покупательской способности внутри страны.

По данным консалтинговой компании DTZ, стоимость инвестиций в мировой рынок коммерческой недвижимости в 2008 году снизилась на 4,4 процента, составив около 12 триллионов долларов. Этот показатель стал худшим с 1975 года. В этом году, по прогнозам экспертов, объем инвестиций снизится еще на 20 процентов.

Компания Jones Lang LaSalle сообщала, что инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе составили в первом квартале 2009 года 12 миллиардов евро, что на 30 процентов ниже объема, зафиксированного в предыдущем квартале, и на 70 процентов меньше, чем в первом квартале 2008 года. По данным компании, на основные рынки Западной Европы пришлось 95 процентов от общего объема инвестиций. Инвестактивность в Центральной и Восточной Европе (включая Россию) в первом квартале 2009 года была ограничена несколькими сделками общим объемом в 536 миллионов евро.

Особняк известной американской певицы Бритни Спирс в Беверли-Хиллз может быть продан фермеру Алексею из России. Специалисты агентства недвижимости DOKI, занимающиеся продажей в России дома певицы, сообщили, что бизнесмена, который намерен приобрести дом звезды, зовут Алексей, ему 48 лет и он владеет большим фермерским хозяйством в Краснодарском крае.

Основной деятельностью мужчины на протяжении последних 16 лет было сельское хозяйство. В настоящее время среди активов Алексея 1 тысяча га земли, две свиноводческие фермы, садовые угодья и цех по переработке овощей и фруктов.

По словам Алексея, он давно планировал приобрести домик за границей и, узнав о продаже особняка Бритни Спирс, которую обожают три его дочки, решил приобрести жилище звезды: "Мои девочки не поверили, когда я им об этом сказал. Но они действительно смогут жить в доме своей любимой звезды".

В настоящее время Алексей вместе со своей семьей готовится к поездке в США, в Калифорнию, где встретится с агентом по продаже дома Спирс.

Недавно Бритни Спирс выставила на продажу один из своих особняков в Беверли-Хиллз. Дом в стиле эпохи Ренессанса и земельный участок с бассейном, SPA, беседкой для барбекю, прекрасным садом, 6 спальнями и 7 ванными комнатами общей площадью 2436 квадратных метров предлагается за 6,5 млн долларов. Предыдущие попытки звезды продать особняк в Беверли-Хиллз потерпели неудачу. В сентябре прошлого года дом предлагался потенциальным покупателям за 7,9 млн долларов.

Госдума одобрила в третьем, окончательном, чтении поправки в Налоговый кодекс, которые, в частности, предусматривают распространение налогового вычета на сумму, за которую налогоплательщик покупает земельный участок, на котором стоит приобретаемый дом.

Принятый законопроект также предполагает распространение налоговых вычетов на проценты по кредитам, которые рефинансируют ранее полученные. На данный момент заемщики могут предъявить к вычету только проценты по целевому (ипотечному) кредиту, уплаченные в год покупки. Однако из-за кризиса многим заемщикам пришлось рефинансировать ипотечные займы.

Кроме того, поправками предусмотрено распространение налогового вычета на разработку проектно-сметной документации для проведения отделочных работ в приобретенном жилье; на сами отделочные работы вычет уже распространяется.

От налогов также освобождаются средства, сэкономленные на процентах по рефинансируемым кредитам, которые были получены на новое строительство или на приобретение жилья или земельного участка.

Ранее сообщалось, что изменения в Налоговый кодекс должны вступить в силу с 1 января 2010 года.

В конце прошлого года в Налоговый кодекс были внесены поправки, которые увеличили с одного до двух миллионов рублей сумму, с которой граждане могут получить налоговый вычет в случае приобретения или постройки собственного жилья. Максимальная сумма вычета теперь составляет 260 тысяч рублей. Эта норма распространяется на все правоотношения, начиная с 1 января 2008 года. Таким образом, все граждане, купившие или построившие жилье после этой даты, смогут выполнить перерасчет подоходного налога и получить деньги обратно.

Стоимость земельных участков на Украине к концу года снизится еще на 25-30 процентов. Об этом агентство сообщает со ссылкой на данные аналитиков компании "Эрнст энд Янг" (Ernst & Young).

Согласно обзору компании, к настоящему моменту продажные цены земли из-за кризиса упали на 35-40 процентов.

Ранее сообщалось, что с сентября 2008 года на рынке земли Киевской области наблюдается спад объемов продаж. Спрос на участки снизился в десятки раз. Сейчас с 30-процентным дисконтом можно купить участок с готовым проектом в черте Киева, так как девелоперы распродают активы, чтобы расплатиться по кредитам. Землевладельцы с критической долговой нагрузкой готовы идти на еще большие уступки, предоставляя скидки до 70 процентов.

По данным консалтинговой компании "SV Development", за первые полгода земля в пригороде Киева подешевела на 30 процентов (во втором квартале — на 10,7 процента). Сотка земли в среднем стоит 3668 долларов.

Во втором квартале менее всего земля подешевела в Киево-Святошинском районе области - на 9,2 процента до 6000 долларов за сотку. Наибольшее падение зафиксировано в Иванковском районе. Сотка земли за три месяца подешевела на 13,6 процента до 993 долларов.