Кризис на американском рынке недвижимости помешал латвийскому правительству продать бывшее здание посольства Латвии в США.

По данным агентства, латвийское агентство недвижимости, которое занимается продажей здания в Вашингтоне, не может найти покупателя на объект стоимостью 700-800 тысяч долларов с осени прошлого года. Все это время латвийским властям приходится тратить значительные средства на обслуживание здания.

Бывшее здание посольства общей площадью 260 квадратных метров расположено на земельном участке площадью 300 квадратных метров. Новое здание для латвийских дипломатов было куплено в 2008 году за 2,195 миллиона долларов.

Ранее агентство Reuters со ссылкой на экспертов компании Moody's Investors Service сообщало, что цены на американском рынке коммерческой недвижимости за 1,5 года упали на 30 процентов.

Эксперты Deutsche Bank Securities, в свою очередь, прогнозируют, что в крупных городах США рынок коммерческой недвижимости начнет восстанавливаться только в 2017 году. По их данным, падение рынка относительно 2007 года составит более 50 процентов.

Доходы риэлторских компаний снизились за год как минимум вдвое. Но не все агенты спешат сотрудничать с коллегами, чтобы при значительно уменьшившемся количестве сделок хоть что-то заработать. Некоторые рядовые специалисты по недвижимости манипулируют ценами и завышают свой гонорар. А это может привести только к еще большему падению рынка.

По оценкам Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ), если год назад в Киеве работало 1,2 тыс.-1,3 тыс. агентств недвижимости и 5-6 тыс. агентств по Украине, то сейчас в столице осталось всего 60-70 агентств, а по Украине - около 500. "На рынке остались работать профессионалы. Новичков риэлторов сократили еще в прошлом году",- говорит президент ССНУ Александр Рубанов. По словам Андрея Шульги, президента Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ), такая ситуация позитивна для бизнеса в целом: "Те, кто пришел в момент пика роста цен на время или случайно,- те ушли с рынка. Многим профи будет работать проще",- считает Шульга.

Еще в начале осени минувшего года закрылось около 70% риэлторских компаний в столице. В основном это коснулось небольших агентств. Сократилось и количество персонала в самих компаниях - как минимум 30% выживших специалистов вынуждены были уйти из профессии.

Если небольшим агентствам пришлось закрыться, то у крупных - доходы снизились как минимум вдвое. Так, в корпорации First Realty Group (АН "Благовест" и АН Park Lane) подсчитали, что если в первом полугодии 2008 г. оборот от всех сделок корпорации составил $573,76 млн., то за первое полугодие 2009 г. эта цифра уменьшилась до $217,79 млн. "Доходы снизились из-за падения цен продаж и аренды. Но количество сделок в обоих сегментах в корпорации почти не изменилось. В первом полугодии 2008 г. мы провели 4410 сделок, а в первом полугодии 2009 г.- 4316",- объяснила гендиректор АН "Благовест" Ирина Луханина. По ее словам, во втором полугодии 2008 г. был большой скачок в сегменте аренды жилья - 71% от всех сделок, а продажи составляли всего 29%. "Сейчас рынок начинает выравниваться и соотношение аренды-продажи также",- добавила Луханина.

Однако доходы от аренды не так велики, как от продажи жилья. Значительно выросшее предложение квартир для найма привело к тому, что некоторые посредники, которые ранее требовали за свои услуги 50% от месячной ставки аренды, теперь готовы работать и за 30%. Сдать квартиру с каждым месяцем становится все трудней.

А вот на рынке продаж ситуация полностью противоположная. Паникующие рядовые работники агентств начинают манипулировать не только с ценами, но и со своими коллегами по бизнесу. "Мало того что хорошие варианты придерживаются, бывает, если риэлтор работает с продавцом, а покупатель выходит на него со своим риэлтором, то сделка может и не состояться. Мало кто хочет делиться своим доходом",- рассказал представитель агентства недвижимости на правах анонимности. Ирина Луханина отмечает, что при участии компаний-партнеров в ее корпорации за полгода с.г. состоялось всего 17,7% сделок, хотя действия недобросовестных коллег предпочитает не комментировать.

Знакомые покупатели жилья рассказывают, что некоторые квартиры выставляются на продажу от разных агентств под разными ценами. Стоимость одной и той же квартиры может варьироваться на $15-20 тыс. А риэлторы пытаются на словах увеличить и комиссионные до 7-10%, обещая эксклюзивные условия. "На таких наглеющих риэлторов не должен реагировать ни покупатель, ни продавец. Нормальная базовая ставка за услуги - 5%, а при индивидуальном подходе она может быть и 3-4%",- советует Александр Рубанов.

Как будет развиваться дальше риэлторский бизнес - будет зависеть от динамики самого рынка недвижимости. Если цены продолжат падать, то снизятся и доходы игроков рынка. "Стабилизация цен на рынке возможна не раньше весны-лета 2010 г. Так что количество агентств, работающих на украинском рынке, может еще уменьшиться",- прогнозирует господин Рубанов.

Аналитики агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" проанализировали характеристики иностранцев, проживающих в России, а также предпочтения, которыми они руководствуются при выборе жилья.

Согласно результатам исследования, основную часть арендаторов-иностранцев составляют молодые специалисты без семей. 35 процентов из них — люди в возрасте до 35 лет, которые проходят стажировку в иностранных компания либо работают журналистами, врачами, учителями или поварами в модных ресторанах. Как отмечают эксперты, среди арендаторов этой категории популярен совместный найм жилья, тогда как более статусные и семейные арендаторы предпочитают отдельное жилье.

Около 20 процентов составляют "бессемейные" высококвалифицированные специалисты и консультанты в возрасте от 35 до 38 лет. В основном это финансисты, юристы и специалисты в области технологий производства.

Еще 20 процентов — семейные пары (40-43 года) с двумя-тремя детьми дошкольного и школьного возраста. Как правило, глава семьи занимает высокий пост в международной корпорации. В этой категории много граждан Франции, Великобритании, США, Германии, Нидерландов, Японии и Норвегии. 10 процентов - сотрудники посольств с разным семейным положением и составом семьи. Еще 10 процентов — иностранцы в возрасте от 50 лет и старше, работающие в международных или российских компаниях. Самая малочисленная категория (5 процентов) — владельцы собственного бизнеса в России в области торговли, добычи алмазов и драгоценных металлов.

В Москве иностранцы предпочитают жить в центре города: в районах Тверской, Остоженки, Арбата, Плющихи, Ленинского проспекта, Патриарших прудов, а также в Крылатском.

Аналитики отмечают, что в последние годы изменились предпочтения иностранных арендаторов в отношении снимаемого жилья. С конца 1990-х до начала 2000-х годов большинству иностранцев нравилась современная европейская классика — под эту категорию подходили многие объекты с недорогим ремонтом (крашеные стены, отреставрированный паркет, светлая плитка в ванной, новые окна). Сейчас иностранцы выбирают различные стили: от хай-тека до дворцового. При этом главным требованием иностранных арендаторов является абсолютно новая отделка (или не старше двух лет), желательно также, чтобы никто не жил в квартире после ремонта. Кроме того, возросли требования к самому зданию, качеству строительства и уровню безопасности.

Снижение цен на московском офисном привело к росту интереса компаний к покупке офисных помещений для собственного пользования (неинвестиционные сделки), утверждают аналитики консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

В обзоре отмечается, что долгосрочная аренда офисных площадей традиционно считается для компаний более выгодным и менее рискованным вариантом. Однако в условиях кризиса, который привел к ценовой коррекции и росту предложения о продаже офисов неинвестиционные сделки становятся все более привлекательными.

Эксперты объясняют это тем, что покупатель офисного помещения получает ряд дополнительных преимуществ: возможность использования офиса в качестве залога, потенциальный рост стоимости помещения, отсутствие риска изменения условий аренды, контроль над зонированием и функционалом помещения.

В середине марта компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" сообщала, что 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам.

Основной причиной, по которой владельцы помещений снимают объекты с продажи, отдавая предпочтение их сдаче в аренду, эксперты называли расхождение в позициях продавцов и покупателей относительно цены.

По данным консалтинговой компании RRG, с мая 2008 года по май 2009 года "продажная" стоимость офисных помещений в центре Москвы снизилась на 37 процентов, за пределами Садового кольца — на 26 процентов. Газета "Ведомости" сообщала, что кризис снизил стоимость рекордной сделки на рынке офисов: немецкий фонд KanAm GrundKapitalanlagegesellschaft заплатит корпорайии "Открытие" за бизнес-центр Vivaldi Plaza не 900 миллионов долларов, а на 20-25 процентов меньше (675-720 миллионов долларов).

По информации аналитиков RRG, за последние месяцы количество предложений о продаже офисной недвижимости в Москве значительно выросло. В апреле в столице на продажу было предложено 518 офисных объектов. Их общая площадью составила примерно 1,6 миллиона квадратных метров, а общая стоимость — около восьми миллиардов долларов.

Эксперты отмечают, что рост предложения по продаже офисных помещений напрямую связан с финансовым кризисом. Если год назад владельцы крупных объектов предпочитали использовать помещения для арендного бизнеса, то сейчас снижение доходов от аренды с одной стороны, и потребность в свободных средствах другой стороны, вынуждают их выставлять объекты на продажу.

Со вступлением в силу Закона "О запрете игорного бизнеса в Украине" и закрытием игорных заведений на рынке коммерческой недвижимости Украины может резко увеличиться количество вакантных площадей, на которые в связи с кризисом и без того упал спрос. Большинство салонов с игровыми автоматами, а их по Украине насчитывается около 11 тысяч, арендуют помещения. Как правило, они размещались на первых этажах зданий и жилых домов, в торговых центрах, некоторые - в малых архитектурных формах. Теперь они вынуждены будут покинуть их.

В целом заведения игорного бизнеса оплачивают аренду по так называемой верхней ставке, то есть без каких-либо лояльных условий и льгот. "Речь идет о высшей планке сетки ценообразования на аренду коммерческой недвижимости", - пояснил менеджер проектов Всеукраинского центра содействия предпринимательской деятельности Игорь Пилипчук.

По его словам, легальных игорных салонов с автоматами на сегодня существует около 11 тыс. по всей Украине. Из них абсолютное большинство арендаторов из числа владельцев игорных заведений согласовали с арендодателями месячную отсрочку на оплату аренды (с 8 мая по 8 июня в связи с приостановлением действий лицензий со стороны КМУ). "Дальнейшая ситуация, после вступления в силу Закона о запрете игорного бизнеса, трудно прогнозируемая, поскольку в среднем каждое заведение занимало площадь 100 кв.м. По приблизительным подсчетам, единовременный спад на рынке - в размере 1 млн. 100 тыс. кв.м бесхозных площадей. В данной ситуации сдать их будет очень проблематично даже по средним арендным ставкам",- говорит он.

Со своей стороны директор "Украинской торговой гильдии" (УТГ) Виталий Бойко отмечает, что в случае, если освобожденные "игровиками" в торговых центрах (ТЦ) площади будут пустовать, арендодатель действительно потеряет источник дохода, но на работе самого ТЦ это вряд ли сильно отразится. Помещения, отведенные для развлекательной части ТЦ, как правило, автономны: они имеют отдельный вход и удалены от центральных потоков. Вместе с тем, расширить развлекательную зону ТЦ и поменять в ней арендаторов достаточно тяжело.

Не исключено, что многие владельцы попытаются сменить профиль, перейти, например, на бильярд, игровые автоматы-симуляторы. Да и сами представители игорного бизнеса заявляют о том, что перепрофилирование, конечно, будет, хотя это займет довольно много времени. Еще один сценарий развития - Закон о запрете игорного бизнеса загонит этот бизнес в "тень". "Количество нелегальных торговых залов резко увеличится. И к этому нужно быть готовым", - предупреждает вице-президент Украинской ассоциации представителей игорного бизнеса Григорий Припульский.

По его словам, владельцы игорного бизнеса до последнего рассчитывали на то, что Президент Украины подаст Закон о запрете игорного бизнеса на рассмотрение в Конституционный Суд, но он этого не сделал. Теперь владельцы намерены добиваться возврата затрат и уплаченных налогов. Припульский также отмечает, что владельцы игорного бизнеса готовы принять любые разумные решения. "Но делать игровые зоны в каких-то степях, выносить их за пределы города, - это нелогично", - считает он.

Представитель ассоциации ссылается на негативный российский опыт: "В России вынесли игровые зоны за пределы городов, и туда никто не ездит. Уровень доверия к государству подорван, поэтому ни один нормальный инвестор сейчас не вложит несколько десятков миллионов в игровую зону за городом, потому что кроме кризисной ситуации в экономике страны, ведь нет гарантии того, что правительство еще что-то не придумает".

По данным Всеукраинского центра содействия предпринимательской деятельности, наибольшая концентрация игорных салонов с игровыми автоматами – на юге Украины, в Киевском регионе, Донецке, Львове. "Три четверти арендодателей, сдающих помещения игорным заведениям, имеют кредитные обязательства перед банками", - говорят представители центра, прогнозируя, что баланс неплатежей будет регрессировать.

Продажи домов на вторичном рынке жилья США выросли в мае 2009 года до 4,82 миллионов в годовом исчислении, что на три процента выше показателей апреля (4,68 миллиона). Как сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на данные аналитиков, майский показатель продаж является самым высоким с начала кризиса в октябре 2008 года.

По мнению аналитиков, рост продаж стал возможен благодаря падению цен на недвижимость, снижению ипотечных ставок, а также налоговых льгот для покупателей первого жилья, предусмотренных планом администрации Барака Обамы по спасению американского рынка жилья.

Отмечая некоторые признаки стабилизации рынка жилья, эксперты подчеркивают, что нынешние показатели продаж остаются крайне низкими по сравнению с докризисными. К тому же, восстановлению рынка препятствуют рост безработицы и стоимости кредитов для строительных компаний.

Ранее сообщалось, что индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, рассчитываемый агентством Standard & Poor's по 20 крупнейшим американским городам, в январе 2009 года упал на 19 процентов по сравнению с январем 2008 года. До января текущего года снижение индекса происходило ежемесячно с августа 2006 года. Вместе с тем, в марте падение цен замедлилось, составив 18,6 процента.

В феврале администрация Барака Обамы обнародовала меры, которые правительство страны намерено принять для вывода из кризиса рынков недвижимости и ипотечного кредитования .

План спасения, в частности, предполагает оказание заемщикам помощи при рефинансировании ипотечных кредитов, полученных до начала снижения цен на недвижимость. Эти заемщики оказались в положении, когда стоимости жилья, заложенного по ипотеке, стало недостаточно для полного обеспечения кредита. Предполагается, что до пяти миллионов граждан получат возможность структурировать свои кредиты по более низким процентным ставкам.

Кроме того, планом предусмотрено выделение 75 миллиардов долларов на поддержку неплатежеспособных ипотечных заемщиков. Эта мера призвана снизить количество случаев отчуждения недвижимости в счет покрытия долгов по ипотеке. Еще 200 миллиардов долларов выделяется на приобретение акций флагманов рынка ипотеки США - агентств Freddie Mac и Fannie Mae. Выкуп акций этих компаний призван внести стабильность на рынок ипотеки и повысить ликвидность их ипотечных облигаций.

В австралийском городе Перт (Perth) выявлены многочисленные случаи дискриминации в отношении аборигенов и этнических меньшинств со стороны агентов по недвижимости.

По данным комиссии, которая провела исследование местного рынка недвижимости, за последнее время были ущемлены права около 70 аборигенов и азиатов. Эти люди звонили по телефону в риелторские агентства, чтобы арендовать жилье, однако получали отказ под разными предлогами. В частности, агенты говорили им, что квартира уже сдана или просто отказывались показывать жилье.

Теперь комиссия настаивает на том, чтобы все агенты по продаже или аренде жилой недвижимости, работающие в крупнейшем городе штата Западная Австралия, прошли специальные курсы по изучению законодательства в области обеспечения равных возможностей для всех граждан Австралии.

Дискриминация на рынке жилья характерна для многих стран. Эксперты, в частности, отмечали, что арендодатель жилья в первую очередь обращает внимание на то, является арендатор приезжим или местным, во вторую – на его национальность. Среди других факторов, которые имеют значение для сдающих квартиры в наем, выделяют наличие маленьких детей, семейное положение и род занятий.

Самая дорогая земля - в Киево-Святошинском районе, самая дешевая - в Переяслав-Хмельницком районе Киевской области.

Стоимость участков под коттеджную застройку в Киевском регионе снизилась на 0,3% до 3 720 долларов за одну сотку.

Самая дорогая земля в Киево-Святошинском районе, где за нее просят $6 067/сотка. Самая дешевая – в Переяслав-Хмельницком районе, где ее стоимость составляет $1 010/сотка.

Напомним, за май стоимость земельных наделов под коттеджную застройку под Киевом снизилась на 1,7% (65 долларов) до 3 738 доллара за одну сотку.

Аналитики полагают, что цены на наделы продолжат снижаться до сентября текущего года в среднем на 10-15% ежемесячно. Стоимость наделов эконом-класса может понизиться до 15-30 тыс. долларов за 10-20 соток.

Комитет Верховной Рады Украины по вопросам строительства, градостроения и жилищно-коммунального хозяйства и региональной политики готовит законопроект, который обяжет местные власти гарантировать покупателям квартир в недостроях, что их будущее жилье будет достроено.

По его словам, принятие законопроекта необходимо, чтобы вернуть доверие частных инвесторов к застройщикам. Кроме того, закон будет способствовать скорейшей достройке жилых домов.

Законопроект будет передан на рассмотрение украинского правительства после парламентских каникул.

В конце апреля заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко заявил, что в связи с резко возросшим числом фактов невыполнения застройщиками обязательств перед частными соинвесторами запретит продажу жилья до его ввода в эксплуатацию. По его словам, запрет будет законодательно закреплен в рамках новой стратегии жилищного строительства, разработку которой министерство начнет в ближайшее время.

Исаенко подчеркнул, что используемые в данный момент механизмы финансирования строительства жилья не гарантируют покупателям отсутствие рисков при покупке недвижимости.

По данным Минрегионстроя, сейчас на Украине насчитывается около 900 объектов незавершенного строительства со степенью готовности более 50 процентов на общую сумму около 20 миллиардов гривен (2,4 миллиарда долларов).

Президент Украины Виктор Ющенко в апреле заявлял, что в ближайшее время правительство направит миллиард гривен (124,6 миллиона долларов) на завершение строительства 250-300 тысяч квадратных метров жилья.

Генеральный план Санкт-Петербурга будет изменен. Во вторник 23 июня на заседании городского правительства была одобрена инициатива комитета по градостроительству и архитектуре о внесении поправок в главный градостроительный документ.

В первую очередь власти решили изменить функциональное зонирование территорий, так как часть участков, выделенных под застройку, не соответствует назначению. В частности, на территории, на которой должен быть построен завод "Хендэ Мотор Компани", изначально не предусмотрена промышленная застройка.

Кроме того, инициаторы поправок считают, что существующему Генплану не соответствует адресно-инвестиционная программа строительства социально-культурных объектов. По их мнению, необходимо также расширить территорию жилого строительства в Петербурге для реализации федеральной программы "Доступное и комфортное жилье". Власти также считают, что нужны поправки, касающиеся изменения статуса сельскохозяйственных земель в связи с их передачей другим собственникам.

Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко предложила упростить саму процедуру изменения генплана, а именно - отказаться от общегородских слушаний. "В Приморском районе свалка, жилые дома подошли к ней вплотную, - привела пример губернатор. - Комитет по строительству готовит документы на торги по этой территории. Но для внесения корректировок в Генплан надо провести слушания во всех районах города, во всех муниципалитетах. Это бред просто, это невозможно, и главное, для чего, зачем? Достаточно провести слушания в районе".

По словам главного архитектора Петербурга Юрия Митюрева, которые приводит "Интерфакс", необходимо также разрешить вносить изменения в Генплан ежегодно — по результатам мониторингов. Однако, как отмечает "Фонтанка.Ру", по закону вносить поправки в главный градостроительный документ можно раз в пять лет. С прошлой корректировки генплана прошло всего полтора года.

Принятый в 2005 году план развития Петербурга вызвал нарекания со стороны петербуржцев. Жители города даже подавали иск в суд о признании недействительной одной из частей Генплана. Они считали, что документ был принят без должного участия горожан, кроме того, не были проведены экологическая и санитарная экспертизы. Обратившиеся в суд петербуржцы также выступали против строительства небоскреба "Охта-центр", который, по их мнению, находится слишком близко к историческому центру города и может нарушить его очертания. Опасения горожан также вызывали проекты "Балтийская жемчужина", "Морской фасад Петербурга", а также строительство дамбы, кольцевой автодороги и новой трассы Волго-Балтийского пути. Городской суд иск отклонил. Однако позднее власти внесли поправки в Генплан и в 2008 году окончательно утвердили, пообещав, что раньше положенного срока документ редактироваться не будет.

Генеральный план Санкт-Петербурга будет изменен. Во вторник 23 июня на заседании городского правительства была одобрена инициатива комитета по градостроительству и архитектуре о внесении поправок в главный градостроительный документ.

В первую очередь власти решили изменить функциональное зонирование территорий, так как часть участков, выделенных под застройку, не соответствует назначению. В частности, на территории, на которой должен быть построен завод "Хендэ Мотор Компани", изначально не предусмотрена промышленная застройка.

Кроме того, инициаторы поправок считают, что существующему Генплану не соответствует адресно-инвестиционная программа строительства социально-культурных объектов. По их мнению, необходимо также расширить территорию жилого строительства в Петербурге для реализации федеральной программы "Доступное и комфортное жилье". Власти также считают, что нужны поправки, касающиеся изменения статуса сельскохозяйственных земель в связи с их передачей другим собственникам.

Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко предложила упростить саму процедуру изменения генплана, а именно - отказаться от общегородских слушаний. "В Приморском районе свалка, жилые дома подошли к ней вплотную, - привела пример губернатор. - Комитет по строительству готовит документы на торги по этой территории. Но для внесения корректировок в Генплан надо провести слушания во всех районах города, во всех муниципалитетах. Это бред просто, это невозможно, и главное, для чего, зачем? Достаточно провести слушания в районе".

По словам главного архитектора Петербурга Юрия Митюрева, которые приводит "Интерфакс", необходимо также разрешить вносить изменения в Генплан ежегодно — по результатам мониторингов. Однако, как отмечает "Фонтанка.Ру", по закону вносить поправки в главный градостроительный документ можно раз в пять лет. С прошлой корректировки генплана прошло всего полтора года.

Принятый в 2005 году план развития Петербурга вызвал нарекания со стороны петербуржцев. Жители города даже подавали иск в суд о признании недействительной одной из частей Генплана. Они считали, что документ был принят без должного участия горожан, кроме того, не были проведены экологическая и санитарная экспертизы. Обратившиеся в суд петербуржцы также выступали против строительства небоскреба "Охта-центр", который, по их мнению, находится слишком близко к историческому центру города и может нарушить его очертания. Опасения горожан также вызывали проекты "Балтийская жемчужина", "Морской фасад Петербурга", а также строительство дамбы, кольцевой автодороги и новой трассы Волго-Балтийского пути. Городской суд иск отклонил. Однако позднее власти внесли поправки в Генплан и в 2008 году окончательно утвердили, пообещав, что раньше положенного срока документ редактироваться не будет.

Метод поправочных коэффициентов состоит в расчете восстановительной стоимости по значению индекса изменения стоимости, рассчитанного для группы подобных объектов. Индекс стоимости вычисляется в результате оценки фактической стоимости представительной выборки объектов из данной группы.
Прочитать »

Власти австрийского курортного города Китцбюэль (Kitzbühel) запретили открывать пятизвездочный отель "Grand Tirolia", в строительство которого глава российского холдинга "Интеко" Елена Батурина инвестировала 35 миллионов евро. Об этом пишет издание Austria Times.

По данным издания, торжественное открытие отеля, намеченное на 20 июня, перенесено из-за отсутствия у руководителей проекта лицензии на управление гостиницей.

Австрийский юрист Батуриной Эмилио Стока заявил, что отсутствие лицензии является следствием недопонимания между менеджерами отеля, которые не разобрались, кто должен подавать заявку на получение разрешительных документов. По его словам, в ближайшее время руководство отеля подаст необходимую заявку.

Отель "Grand Tirolia" расположен в земле Тироль на территории гольф-клуба Айхенхайм (Eihenheim), который Батурина приобрела летом 2006 года. В отеле расположены 82 номера, президентский люкс площадью 300 квадратных метров, несколько ресторанов, спа-центры и конференц-залы

В 2005 году Батурина купила на аукционе участок под строительство апарт-отеля в Карловых Варах, вложив затем в этот проект около 10 миллиона долларов.

По данным журнала Forbes, супруга мэра Москвы, Елена Батурина, является самой богатой женщиной России. По состоянию на 2008 год, ее состояние оценивалось в 4,2 миллиарда долларов. Холдинг "Интеко" реализует проекты в сфере строительства, девелопмента и нефтехимии.

В ходе аукциона по определению ставки арендной платы за нежилое помещение в Москве зафиксирована рекордная годовая ставка. Об этом заявил глава СГУП по продаже имущества города Владимир Авеков.

По его словам, ставка аренды за нежилое помещение площадью 266 квадратных метров, расположенное в подвале жилого дома на улице Абельмановская, по итогам торгов составила 50,78 тысячи рублей за квадратный метр в год. Начальная ставка составляла 1,18 тысячи рублей.

За все время проведения аукционов по ставкам аренды объектов нежилого фонда такой ставки не было, подчеркнул Авеков.

Ранее сообщалось, что по итогам первого квартала квартала 2009 года из 62 объектов, выставленных на аукционы по ставке арендной платы, в столице были реализованы 49 помещений общей площадью 7,118 тысячи квадратных метров. Большинство объектов предназначались для малого и среднего бизнеса.

По данным СГУП по продаже имущества, при средней начальной стоимости квадратного метра в 1664 рубля средний итоговый размер ставки превысил девять тысяч рублей.

До 2025 года в столице планируется снести лишь 150-200 тысяч квадратных метров некомфортного девятиэтажного жилья. Об этом сообщил первый заместитель руководителя департамента городского строительства Москвы Владимир Хайкин.

По его словам, у столичных властей уже есть конкретные планы по сносу ветхих панельных девятиэтажек. При этом конкретные адреса чиновник не назвал.

Хайкин отметил, что договариваться о сносе девятиэтажного жилья мэрии будет гораздо сложнее, чем о ликвидации пятиэтажек."Плюс ко всему, на месте пятиэтажного дома можно построить дом вдвое больше, но можно ли его построить на месте девятиэтажки?", - сказал В.Хайкин. При этом он подчеркнул, что состояние панельных девятиэтажек значительно хуже, чем многих пятиэтажных домов.

В прошлом году власти Москвы сообщали, что до 2025 года в городе планируется снести панельные и блочные дома высотой от 9 до 12 этажей общей площадью около 5 миллионов квадратных метров.

Ранее также сообщалось, что в Москве насчитывается около 2,2 тысячи девятиэтажных панельных домов, попадающих под определение "некомфортного жилья". По мнению экспертов, чтобы удовлетворить имеющиеся сейчас нужды москвичей в квартирах и начать расселять переселенцев из девятиэтажек, городу пришлось бы строить жилья вдвое больше нынешнего - по девять миллионов квадратных метров в год.

В 1995 году в Москве началась реализация программы ликвидации пятиэтажек первого периода индустриального домостроения (панельных пятиэтажек). К настоящему моменту такие пятиэтажки полностью снесены в Центральном и Южном административных округах. В начале апреля столичный мэр Юрий Лужков сообщил, что программа по сносу в Москве панельных пятиэтажек будет закончена в 2011 году, на год позже, чем планировалось. Мэр добавил, что затем в городе предполагается сносить и блочные пятиэтажки, так называемых "несносимых" серий - кирпичной и блочной постройки.

В конце мая Хайкин заявлял, что до 2025 года в Москве планируется снести 22 миллиона квадратных метров так называемого некомфортного жилья. Еще 10 миллионов квадратных метров такого жилья предполагается капитально отремонтировать. Чиновник уточнял, что под некомфортным жильем подразумевается все дома высотой пять и менее этажей, кроме памятников архитектуры, а также панельные девятиэтажки.

Сейчас для многих деятелей мировых рынков недвижимости настали не лучшие времена. Цены снижаются, процедура выдачи кредитов усложнилась, строительство объектов приостанавливается.

Однако аналитики советуют не отчаиваться. Ведь именно сейчас наступает самое лучшее время для покупки недвижимости за рубежом.

Какие выгодные предложения может содержать в себе сложившаяся кризисная ситуация? Все просто: выход на зарубежные рынки недвижимости для большинства инвесторов стал проще, цены упали до своего реального уровня, а застройщики готовы на целый ряд уступок и без того немногочисленным покупателям.

Крупные иностранные компании, специализирующиеся на строительстве, покупке или аренде объектов недвижимости, были вынуждены покинуть международные рынки.

В некоторых странах наблюдается падение и внутреннего спроса. Особенно в тех, где банковская система особенно пострадала и кредиты теперь не выдаются. Теперь покупатель стал желанным гостем для многих зарубежных продавцов, ведь наши соотечественники, как правило, предпочитают рассчитываться сразу, не прибегая к кредитам.

Основная причина, по которой покупают недвижимость в Португалии, заключается в желании иметь "второй дом". То есть дома и квартиры покупаются больше для себя, а не для инвестиций. Хотя еще год назад подавляющее большинство покупателей отдавали предпочтение зарубежной недвижимости как отличному способу сохранения и преумножения капитала. Теперь же все больше внимания уделяется качеству и удобству приобретаемых квадратных метров.

Однако это не означает конец эпохи инвестирования в недвижимость Чехии или других стран. Да, быструю прибыль сегодня не получишь, все-таки отрицательная динамика не позволяет рассчитывать на скорое возвращение средств. Однако, что касается долгосрочной перспективы, то тут уже есть о чем подумать. Если купить недвижимость и подождать, можно получить неплохой доход. Кризис когда-нибудь кончится и экономика, наконец, начнет подниматься и потребительский спрос увеличиваться.

В некоторых странах уже зафиксирована стабилизация цен на недвижимость, а в других прекращение спада прогнозируется через пару лет. Кроме того, есть такие регионы, в которых цены и не думали снижаться. Например, Германия, Кипр или Южная Италия. Эксперты в один голос утверждают, что уже через 4 года можно ждать оживления мировых рынков недвижимости.

В Москве в связи с кризисом увеличилось число собственников отдельного жилья, желающих продать комнаты или доли в своих квартирах.

По данным экспертов, в столице в настоящий момент на продажу выставлены 718 комнат, расположенных в квартирах, не являющихся коммуналками. По сравнению с июнем прошлого года число таких предложений выросло почти в пять раз. Основной всплеск предложений о продаже комнат в этом году пришелся на май.

Аналитики DOKI связывают эту тенденцию со снижением доходов граждан, потерей работы и невозможностью выплачивать ипотечные кредиты (на последнее указывает тот факт, что инициаторами продажи квартир по частям все чаще становятся люди, которые приобрели жилье в последние 2-4 года).

Чаще всего, по наблюдениям экспертов, на продажу выходят комнаты в двухкомнатных квартирах - таких предложений более 48 процентов. Еще 23 процента предложений составляют комнаты в трехкомнатных квартирах (одна комната продается, остальные две остаются в собственности продавца). Предложения о продаже сразу двух комнат в трехкомнатных и четырехкомнатных квартирах встречаются реже- их всего 9 процентов. Остальные 20 процентов составляют предложения о продаже долей. Основная масса комнат, которые продают собственники отдельных квартир, расположена в новых районах столицы: около станций метро "Улица Подбельского", "Сходненская", "Коньково", "Южная", "Выхино", "Бульвар Дмитрия Донского", "Марьино", "Бибирево" и "Братиславская".

В апреле этого года подобная тенденция наблюдалась и в столице Украины. По данным риелторов агентства "Киевская недвижимость", которые приводит Утро.ua, в Киеве с начала 2009 года число предложений по продаже комнат в отдельных квартирах, коммуналках и приватизированных общежитиях выросло на 10 процентов. Однако, как отмечают эксперты, спросом такие объекты пока не пользуются - с начала года агентство не смогло продать ни одной комнаты.

В первом полугодии 2009 года совокупный объем сделок на московском рынке аренды офисных площадей составит около 500 тысяч квадратных метров, что на 45 процентов ниже, чем в первом полугодии 2008 года, когда объем сделок составил около 900 тысяч квадратных метров. Об этом говорится в обзоре компании CB Richard Ellis.

Согласно обзору, наиболее существенное сокращение объемов сделок наблюдается в децентрализованных районах города. Объем сделок на офисные помещения за пределами МКАД снизился в 1 полугодии 2009 года практически в 3,5 раза.

Резкое падение объема сделок эксперты объясняют значительным снижением спроса на все категории офисных помещений. Так, спрос на офисы за пределами Третьего транспортного кольца (ТТК) в начале 2009 года упал на 45 процентов по сравнению с началом 2008 года.

Эксперты отмечают, что объем свободных площадей класса В за пределами ТТК к концу года может превысить миллионов квадратных метров, доля свободных площадей составит 30 процентов от общего объема. Доля вакантных офисных помещений за пределами МКАД уже сейчас составляет 35 процентов.

Ранее аналитики рынка отмечали, что спрос на аренду московских офисов падает даже в условиях резкого снижения ставок, которое продолжается с четвертого квартала 2008 года. В первом квартале 2009 года максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (38 процентов). В классе А арендные ставки понизились на 25 процентов, в классе С – на 27 процентов. Средняя базовая арендная ставка на офисы класса А на конец мая составляла 815 долларов за квадратный метр, класса В – 464 доллара.

Одной из основных тенденций рынка офисной аренды эксперты называют стремительный рост предложения по субаренде. По данным компании Astera Group, до кризиса доля всех предложений офисных помещений класса А в субаренду в Москве составляла около 5-7 процентов от общего объема предложений в высококлассных бизнес-центрах. В четвертом квартале 2008 года этот показатель составлял уже 35 процентов, а к концу первого квартала 2009 года - 40-45 процентов.

Еще одна тенденция рынка - падение спроса на покупку офисов. По информации компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", сейчас 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам.

При этом, по данным компании RRG, с мая 2008 года по май 2009 года "продажная" стоимость офисных помещений в центре Москвы снизилась на 37 процентов, за пределами Садового кольца — на 26 процентов.

Глава муниципалитета турецкого города Анталья Мустафа Акайдын поручил провести проверку законности строительства отеля "Mardan Palace", возведенного на деньги владельца группы АСТ Тельмана Исмаилова.

По данным газеты, возглавивший муниципалитет в конце марта 2009 года Акайдын потребовал предоставить ему стенограмму обсуждений относительно разрешения на строительство, состоявшихся в муниципалитете в марте-апреле 2005 года. Тогда члены члены Республиканской народной партии, в которую входит Акайдын, выступали против возведения отеля. Однако в итоге муниципалитет, где большинство составляли члены правящей Партии справедливости и развития, дал добро на застройку.

Как сообщалось ранее, торжественное открытие шикарного отеля, строительство которого, по данным СМИ, обошлось в 1,4 миллиарда долларов, состоялось 23 мая 2009 года. Отель назван в честь отца Тельмана Исмаилова - Мардана Исмаилова.

В церемонии открытия приняли участие около 600 гостей, среди которых были мэр Москвы Юрий Лужков с супругой Еленой Батуриной, депутат Госдумы Иосиф Кобзон, актер Ричард Гир, актрисы Шарон Стоун и Моника Белуччи, телеведущая Пэрис Хилтон.

Группа АСТ, основанная в 1989 году, принадлежит в равных долях Тельману Исмаилову, двум его сыновьям и племяннику. В группу входит несколько десятков компаний, занимающихся самыми различными видами бизнеса: гостиничным, строительным, ювелирным, ресторанным, туристическим, полиграфическим. В Москве группе, в частности, принадлежит ресторан "Прага", магазин и кафе-бистро "Славянская трапеза", отель "Маяк", рынки в Черкизове и на Варшавском шоссе, типография "АСТ-Московский полиграфический Дом".

В начале июня на заседании президиума правительства премьер-министр Владимир Путин в качестве примера недостатков работы таможни привел некий крупный рынок, на котором были изъяты контрабандные товары на несколько миллиардов рублей. Как впоследствии выяснилось, на Черкизовском рынке нашли около 100 тысяч тонн некачественных товаров. Юрий Лужков 16 июня заявил, что совместными усилиями московских и федеральных властей Черкизовский рынок может быть закрыт до конца 2009 года.

В конце мая газета "Ведомости" сообщила, что группа АСТ перестала быть владельцем многофункционального комплекса "Военторг" на Воздвиженке. Тельман Исмаилов и его сыновья вышли из совета директоров ЗАО "Торговый дом "ЦВУМ". По данным издания, новым владельцем здания бывшего "Военторга" стал сенатор и бизнесмен Сулейман Керимов.

В Подмосковье заморожено строительство 25 процентов из 318 коттеджных поселков, в которых ведутся активные продажи. Об этом заявил Сергей Козловский, президент компании "ИНКОМ-Недвижимость", которая является одним из крупнейших в России девелоперов загородной недвижимости.

Козловский отметил, что из-за финансового кризиса продажи на загородном рынке снизились в 1,5-2 раза. Спросом пользуются только самые привлекательные предложения по цене либо по качеству.

По его словам, цена предложения на коттеджи продолжают снижаться, в основном, за счет инфляции и колебания курсов валют. Эксперт считает, что стоимость коттеджей может начать расти в 2010 году в результате накопления отложенного спроса и дефицита предложения.

В начале года эксперты прогнозировали, что пик кризиса на подмосковном рынке загородной недвижимости придется на конец весны 2009 года. Сообщалось, что к этому моменту могут быть заморожены до 50 процентов строящихся поселков.

В конце апреля газета "Ведомости" со ссылкой на данные участников рынка сообщало, что в Московской области заморожено строительство 40 процентов организованных коттеджных поселков. На тот момент продажи велись в 302 поселках. Отмечалось, что сейчас достраиваются сейчас лишь объекты, которые до кризиса были почти готовы к вводу в эксплуатацию.

По данным экспертов, с осени прошлого года цены на коттеджи снизились примерно на 30 процентов. При этом загородный рынок переориентировался на частного покупателя. В 2008 году основной объем продаж составляли крупные земельные участки, приобретаемые под инвестпроекты. Сейчас доля розничных продаж равна 75-80 процентам. Самым востребованным товаром на загородном рынке являются участки в организованных поселках без подряда на строительство. Предложение таких участков по сравнению с 2007 года выросло в три раза.

Газета "Коммерсант" сообщала, что финансовый кризис заставил девелоперские компании, которые владеют крупными земельными участками в Московской области, начать разрабатывать проекты в сфере сельского хозяйства. Эксперты объясняют это несколькими причинами. Во-первых, чтобы не потерять сельхозугодия, их необходимо начать использовать в течение трех лет, причем именно по целевому назначению. Кроме того, под освоение сельхозземель можно получить дешевые кредиты в Россельхозбанке.

Кабинет министров будет утверждать перечень жилых объектов для их дальнейшего участия в конкурсе с элементами аукциона по определению застройщиков, которым будут предоставлены государственные средства на завершение строительства объектов жилого строительства со степенью готовности более 70%.

Как сообщается на официальном веб-сайте Кабинета министров, соответствующее постановление с дополнением к Порядку финансирования завершения строительства жилых объектов со степенью готовности более 70% с применением механизма ипотечного кредитования граждан (утвержден постановлением правительства №127 от 11 февраля – ИФ) правительство приняло в среду.

Ранее, межведомственная рабочая группа по отбору недостроенных жилых объектов отобрала 116 незавершенных домов во всех областях Украины за исключением Киева и Киевской области и рекомендовала их к участию в конкурсе.

Заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко сообщил 11 июня о готовности Нацбанка выделить 1 млрд грн для начала реализации программы по завершению строительства жилых объектов с высоким уровнем готовности. Он также сообщил о готовности Ощадбанка выделить для начала 50 млн грн собственных средств.

Оценка объектов недвижимости затратным методом включает следующие этапы:
1. Оценка рыночной стоимости земельного участка как свободного от улучшений и доступного для наилучшего использования.
2. Определение восстановительной или замещающей стоимости улучшений (прямые и косвенные издержки).
3. Определение предпринимательской прибыли.
4. Оценка восстановительной (замещающей) стоимости улучшений с учетом предпринимательской прибыли (п. 2 + п. 3).
Прочитать »

Компания "Асати", принадлежащая американскому бизнесмену Алексу Когану, год назад получила право 10-летней аренды земельного участка в кубанской части игорной зоны "Азов-Сити"и должна была построить там комплекс зданий площадью около 100 тысяч квадратных метров. Однако из проекта вышел один из партнеров - Casinos Austria — из-за неясных перспектив игорной зоны. "Асати" также пришлось пересмотреть планы: вместо запланированных объектов игорной зоны она построит курорт, в котором казино будет лишь составляющей частью.

Как рассказал изданию Алекс Коган, уже найден новый потенциальный партнер — американская компания Harrah's Entertainment , являющаяся крупнейшим по обороту в мире оператором развлекательных комплексов. Вместе с ним "Асати" хочет построить на выигранном на конкурсе участке в 18,5 гектаров круглогодичный тропический курорт с выходом к морю. Будущие партнеры считают, что строить только казино — невыгодно, необходимо создать курорт с различными видами развлечений - шопингом, аттракционами, отелями, а также конференц-центрами.

По оценкам Когана, стоимость строительства курорта составит всего 50-100 миллионов долларов. Их бизнесмен планирует получить в кредит во Внешэкономбанке (ВЭБ). В залог банку Коган планирует отдать 100 гектаров земли в "Азов-Сити", которые надеется дополнительно взять в аренду у администрации Краснодарского края. После открытия курорта стоимость заложенного банку участка вырастет и его можно будет сдавать или продавать игорным операторам, полученные от сделок средства пойдут на погашение кредита.

Однако администрация Краснодарского края пока не приняла предложение Когана. Представитель властей объяснил "Ведомостям", что "Асати" обязалась инвестировать в строительство 4,8 миллиардов рублей, ни одного пункта договора не выполнено, в том числе не оплачена аренда участка. Поэтому на переговоры власти готовы пойти только после исполнения бизнесменом взятых на себя обязательств.

Участок в 18,5 гектаров достался "Асати" не сразу. Год назад, в первом туре торгов на право аренды земельных участков в "Азов-Сити" участвовали пять земельных участков общей площадью 26 гектаров: четыре участка площадью по два гектара и один участок — более 18 гектаров. По одним данным, высший орган управления этой компании не одобрил сделку. По другим - сделка не состоялась по техническим причинам: на участок площадью 18 гектаров претендовало три компании, однако, ни одна из них не выполнила условия торгов. В результате, участок власти края был выставлен на торги повторно.

Докризисные цены на жилую недвижимость в Латвии вернутся не раньше, чем через восемь лет. Об этом портал "Телеграф" сообщает со ссылкой на председателя правления компании New Town Инны Дьери.

"Опыт Финляндии и Швеции начала 90-х годов прошлого века, когда эти страны переживали похожий кризис в сфере недвижимости, показывает, что докризисные цены возвращаются примерно в течение 10 лет. У нас кризис длится уже два года, так что лет семь-восемь еще придется подождать", - говорит Дьери.

Ранее компания Global Рroperty Guide сообщала, что с начала кризиса цены на недвижимость в Латвии снизились примерно на 40 процентов, однако рынок все равно остается сильно переоцененным. По темпам снижения стоимости цен на жилье в прошлом году Латвия заняла первое место в мире.

Латвийское телевидение (LTV), в свою очередь, отмечало, что за год из-за обвала цен на рынке недвижимости, статуса миллионеров в Латвии лишились более 300 человек. Год назад в республике насчитывалось около тысячи миллионеров.

По данным компании BaltHaus, с весны 2007 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Риги упала в три раза до 575 евро. В начале июня число объявлений о продаже жилья в Риге по сравнению с тем же периодом прошлого года ранее упало в два раза. Аналогичное сокращение числа предложений наблюдалось и по всей Латвии. Эксперты объясняют это тем, что владельцы жилья, не желая продавать квартиры дешево, снимают их с продажи и предлагают в аренду.

До конца года ценовая ситуация на жилищном рынке будет определяться не только экономическими, но и политическими факторами, сообщает издание "Власть денег".

В конце мая в столице из риелторских баз данных улетучились предложения дешевле 40 тысяч долларов. "В апреле-мае было реализовано большинство самых дешевых вариантов, в продаже остались квартиры подороже, - говорит Руслан Безуглый, гендиректор АН "Украинский дом" (Киев). - Поэтому и возник эффект подорожания". Специалисты считают его временным. Тенденцию снижения цен на квартиры на ближайшие полгода, по их мнению, закрепит именно предстоящая смена главы государства.

"Никаких тенденций к подорожанию жилья до середины-конца 2010 года однозначно не будет, и одна из причин - выборы", - утверждает Сергей Костецкий, маркетолог-аналитик консалтинговой компании SV Development. Кроме того, к обычному падению массового спроса во время предстоящих выборов (сейчас рассматриваются две даты - декабрь 2009 года, или январь 2010 года) добавится и сезонное снижение деловой активности в пред- и постновогодний периоды.

Еще один косвенный фактор влияния на стоимость "вторички" накануне смены власти - курс доллара, привычно зависящий от политических процессов. Майское падение американской валюты (курс НБУ за месяц снизился на 1%) приостановило удешевление квартир, а в некоторых случаях даже позволило продавцам пересмотреть цены в сторону повышения.

К моменту старта предвыборной гонки эксперты ожидают рост курса доллара. "Некоторые аналитики прогнозируют, что к концу года доллар будет стоить 9 гривен", - полагает Николай Ивченко, руководитель информационно-аналитического департамента компании "Форекс-клуб". Тенденция укрепления американской валюты, в которой номинирована стоимость основной массы квартир на вторичном рынке, не даст оснований продавцам пересматривать долларовые цены в сторону повышения.

Эксперты склонны высказывать очень обнадеживающие прогнозы в отношении развития событий и в экономической, и в политической жизни страны, пишет "Власть денег". До выборов, уверены аналитики, цены на вторичном рынке будут снижаться на 1-5% ежемесячно (за исключением конца августа-сентября, когда возможен всплеск покупательской активности). "Затем наступит ценовое "дно", до конца 2010 года цены на рынке стабилизируются и будут варьироваться на плюс-минус 1% ежемесячно", - говорит Сергей Костецкий.

В то же время, темпы снижения стоимости жилья "от застройщиков", как утверждают эксперты, будут более скромными. Строительные компании все так же не видят возможности установить цены ниже себестоимости, а нынешней их уровень к ней уже близок. К началу следующего года "первичка" может подешеветь еще в пределах 2-3% за весь период.

Однако, как сообщает издание "Власть Денег", эксперты "держат про запас" и пессимистический сценарий развития событий, согласно которому может наступить не просто снижение, а обвал рынка. Если выборы пройдут не очень гладко, если начнутся акции протеста и ситуация станет неконтролируемой, это может потянуть рынок недвижимости вниз. Эксперты считают обязанностью, в первую очередь, властей сделать так, чтобы "воздушный шарик" рынка недвижимости вообще не лопнул, резюмирует "Власть денег".

С мая 2008 года по май 2009 года "продажная" стоимость офисных помещений в центре Москвы снизилась на 37 процентов, за пределами Садового кольца — на 26 процентов. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании RRG.

По данным компании, стоимость торговых помещений в центре столицы с июня 2008 года уменьшилась на 24 процента, а за пределами Садового кольца — на 18 процентов.

Эксперты отмечают, что с начала года средняя стоимость коммерческой недвижимости в Москве ежемесячно снижается на 3-5 процента. По итогам мая средневзвешенная цена купли-продажи по всем сегментам рынка составила 4251 долларов за квадратный метр, что на 5 процентов ниже, чем в апреле.

Компания DTZ ранее сообщала, что общая стоимость инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Россию составила в 2008 году 32 миллиарда евро. Для сравнения в Германии объем инвестиций составил 776 миллиардов евро.

По мнению аналитиков, в ближайший год объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость упадет в разы. В условиях кризиса девелоперские компании начинают единичные проекты, а масштабы самих проектов значительно уменьшились по сравнению с докризисным периодом.

В Эстонии на продажу выставлен жилой четырехэтажный маяк, расположенный в деревне Ою волости Кихельконна на острове Сааремаа. Владельцы просят за него 1,2 миллиона эстонских крон (около 3,3 миллиона рублей).

В объявлении, которое владельцы разместили на сайте, сказано, что к маяку также прилагается земельный участок площадью 1073 квадратных метров. Расстояние от моря составляет примерно 100 метров.

Среди преимуществ объекта владельцы указали мощеную дорогу, которая ведет к маяку, месторасположение на территории национального парка Вилсанди, а также красивый вид с верхнего этажа, открывающийся на остров Вилсанди, церковь Кихельконна и побережье.

Жилые маяки изредка встречаются в европейских базах предложений и относятся к нестандартным объектам недвижимости. В мае 2007 года был продан маяк Belle Tout, находящийся на краю "скалы самоубийц" в местности Beachy Head на юго-востоке Великобритании. По данным газеты The Times, цена покупки составила 850 тысяч фунтов стерлингов, почти в тысячу раз превысив стоимость объекта, по которой он был приобретен в 2001 году. Владелец превратил башенку в роскошный особняк, масштабная реконструкция заняла шесть лет. Этот маяк был построен в 1834 году в 35 метрах от берега. Скала постепенно разрушалась, и к 1999 году расстояние сократилось до 3,5 метров. Из-за этого 850-тонный маяк отодвинули на 50 метров от края скалы.

В декабре 2007 года в базах предложений появился еще один старинный жилой маяк - Clare Island, расположенный на западном берегу ирландского острова Эмералд. По сообщению CNN Money.com, маяк предлагали купить за 2,8 миллиона долларов. Здание было построено в 1806 году и прослужило 159 лет. После чего маяк и прилегающие постройки были переоборудованы под комфортное жилье с видом на Атлантику.

В связи со снижением спроса на аренду недвижимости в Крыму, владельцы вынуждены сдавать жилье по прошлогодним тарифам или снижать ставки.

Как сообщает издание, показательным стал провал туристического сезона в мае. По оценкам риелторов, в этот период в Крыму пустовало не менее трети сдающегося внаем жилья и номеров в отелях. Эксперты объясняют причину спада активности тем, что в мае владельцы курортного жилья и отельеры повысили цены по сравнению с прошлым годом на 10–15 процентов в долларах, при этом курс выставляли очень высокий (8,2 гривны за 1 доллар). В результате снизилось число заявок от потенциальных арендаторов.

По оценкам экспертов, на которых ссылается издание, предложение жилья в аренду в настоящее время превышает спрос примерно в полтора раза. Из-за этого с начала июня арендодатели вернулись к тарифам прошлого года, зафиксировав расценки в гривнах по курсу 5,0 за 1 доллар. Арендные ставки на 10-20 процентов подняли лишь некоторые собственники апартаментов, рассчитанных на платежеспособных постояльцев.

Как отмечают риелторы, в июне 2008 года однокомнатная квартира в Севастополе и Балаклаве стоила около 350 гривен в сутки, в июне этого года такую квартиру можно снять не дороже, чем за 250 гривен. В Ялте жилье предлагают по цене от 180 до 350 гривен в сутки, а двухместный номер в мини-гостинице с видом на море можно арендовать за 700 гривен. На восточном побережье (Коктебель, Судак, Малореченское) диапазон арендных ставок составляет 60–300 гривен в сутки, а комнату в частном секторе без удобств можно снять за 40 гривен. На западном побережье схожая ситуация: арендные ставки составляют 50–300 гривен с человека в сутки. Как сообщили "Деловой столице" представители одного из риелторских агентств, дешевые варианты аренды предлагают также гостиницы и пансионаты. В частности, некоторые базы отдыха на южном побережье предлагают путевки по 100 гривен в сутки с питанием.

Эксперты уверены, что это не предельные скидки: даже в разгар сезона в Крыму будет свободное жилье, причем стоимость вряд ли поднимется более чем на 10–15 процентов (тогда как традиционно в разгар сезона рост ставок составляет 50 процентов).

Рост цен на жилье в Одессе, по данным портала "Рынки&Бизнес", в отличие от Крыма приостановился еще в мае, что привело к увеличению потока туристов на треть по сравнению с прошлым годом. При этом увеличился поток туристов из соседних стран: России и Белоруссии. Вместе с тем уменьшились сроки отдыха – туристы предпочитали снять квартиру на один-три дня, а не на пять, как это было ранее.

Национальный банк согласился выделить 1 млрд грн для завершения строительства жилищных объектов со степенью готовности свыше 70%. Министерство регионального развития и строительства отобрало 121 такой объект - он в первую очередь будет участвовать в конкурсе на право получения средств на достройку. Впрочем, недостроенные объекты Киева и области на финансирование могут не рассчитывать.

Министерство регионального развития и строительства договорилось с Национальным банком о выделении 1 млрд грн на достройку жилищных объектов со степенью готовности свыше 70%. "У Нацбанка появились монетарные возможности для выделения средств в размере 1 млрд грн",- процитировало агентство УНИАН заместителя министра регионального развития и строительства Дмитрия Исаенко.

По его словам, аукцион по продаже облигаций Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) состоится 19 июня: "Необходимо продать облигации ГИУ Ощадбанку и получить рефинансирование Нацбанка".

Пресс-секретарь министра Надежда Петруняк подтвердила, что НБУ уже перечислил Ощадбанку 50 млн грн, а остальные 950 млн грн ожидаются не раньше четверга. "Всего для финансирования достройки 450 объектов необходимо 7,5 млрд грн. Этот 1 млрд грн будет направлен на завершение строительных работ на объектах со степенью готовности свыше 80-85%",- отметила госпожа Петруняк. По словам заместителя министра, из 450 объектов отобран 121 объект для участия в конкурсе с элементами аукциона на право получения кредитов. Из этого перечня исключены объекты в Киеве и Киевской области. "Список отобранных объектов будет утвержден комиссией министерства 16 июня. Тогда же утвердят порядок и условия конкурса",- сказала Петруняк.

Преимущество будут иметь заемщики, способные взять кредит в Ощадбанке. Еще в начале июня после совещания у президента Виктора Ющенко Ощадбанк дал согласие на выкуп облигаций ГИУ на сумму 30 млн грн.

В Ощадбанке сообщили, что средства, перечисленные им Нацбанку, не имеют отношения к облигациям ГИУ, но банк готов их выкупать. "Объем покупки облигаций ГИУ будет зависеть от объема предложения и их ликвидности",- сказал источник. Собеседник подчеркнул, что Ощадбанк в дальнейшем готов покупать облигации ГИУ под рефинансирование НБУ и выдавать ипотечные кредиты. По его словам, ранее в Ощадбанке не интересовались покупкой ипотечных облигаций, поскольку "ожидали подтверждения готовности рефинансирования со стороны НБУ".

Комментарии Нацбанка вчера получить не удалось. Эксперты сомневаются в том, что Киев сможет достроить объекты собственными силами. "Если Минрегионстрой направит основные средства в регионы, это позволит создать там дополнительные рабочие места и избежать оттока рабочего ресурса в столицу. Но чтобы поставить отрасль на ноги и завершить достройку объектов доступного жилья, необходимо вложить не менее 14 млрд грн,- уверен вице-президент Международной федерации агентов недвижимости 'ФИБСИ-Украина' Александр Бондаренко.- Однако у застройщиков нет средств, которые они могли бы вложить в строительство жилищных объектов в столице. Поэтому в Киеве и области их достройка будет приостановлена на неопределенный срок".

"Регионы всегда обделены вниманием и нуждаются в финансировании в первую очередь. Мы сможем вернуться к завершению строительства доступного жилья в Киеве к весне 2010 года, когда кризис в отрасли минует пик и экономика стабилизируется",- отметил вице-президент компании "Киевгорстрой" (предлагал министерству достройку более пяти объектов) Петр Моцарский.

Премьер-министр России Владимир Путин в понедельник подписал распоряжение о внесении в уставный капитал ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) 20 миллиардов рублей. Премьер заявил об этом на заседании правительства РФ в понедельник.

В свою очередь, глава Минрегиона Виктор Басаргин пояснил, что 10 миллиардов рублей из выделенных средств пойдут на программу поддержки строительства жилья эконом-класса совместно с Фондом содействия жилищному строительству. Около 4 миллиардов рублей будут использованы на программы поддержки военнослужащих и молодых семей совместно с министерством обороны, остальные деньги - на реструктуризацию задолженности по кредитам. Басаргин также отметил, что в первом полугодии АИЖК планирует выкупить у банков ипотечные кредиты на 13,5 миллиардов рублей.

В апреле, выступая с ежегодным отчетом в Госдуме, Владимир Путин заявлял, что АИЖК также будет предоставлен кредит на 40 миллиардов рублей из средств, которые государство планирует выделить на поддержку банковской отрасли. В долларовом эквиваленте общая сумма, которую получит АИЖК, составит около 2 миллиардов. Кроме того, премьер напомнил, что в феврале 2009 года завершилось размещение дополнительной эмиссии акций ОАО "АИЖК" на 60 миллиардов рублей, которые были выделены государством.

В конце марта член наблюдательного совета Надежда Косарева рассказала газете "Коммерсант" о том, что согласно бизнес-плану на 2009 год, агентство планирует отказаться от выкупа кредитов у банков и сосредоточиться на помощи ипотечным заемщикам, потерявшим работу и тем, чьи доходы снизились в связи с кризисом. По данным издания, изменение стратегии было связано с тем, что в проект Федерального бюджета не попали 200 миллиардов рублей, которые правительство обещало выделить в 2009 году на поддержку ипотечного рынка. В АИЖК отметили, что обязательства по уже заключенным контрактам на выкуп кредитов будут выполнены. В мае гендиректор АИЖК Александр Семеняка заявил, что агентство все-таки будет выкупать кредиты - на эти цели будет использован предоставленный государством кредит на 40 миллиардов рублей.

В начале июня стало известно, что АИЖК совместно с Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС) разработали схему поддержки рынка недостроенного жилья. По данным "Коммерсанта", в 2009 году агентство направит 30 миллиардов рублей на реализацию программы по достройке жилья эконом-класса. По оценкам агентства, это позволит завершить недострой общей площадью 1,43 миллиона квадратных метров (23,1 тысяч квартир).

Венгерские власти выделят до конца 2010 года 50 млрд форинтов (€180 млн) для строительства новых промышленных зон.

Как заявил министр экономики и развития страны Ласло Варью, в этом году на строительство технопарков уже выделено 17 млрд форинтов (€61 млн). За прошлые два года на промышленную недвижимость в Венгрии было потрачено 38,6 млрд форинтов (€138,5 млн).

В настоящее время в стране насчитывается 206 промышленных парков, которые занимают в совокупности 12 000 гектаров. На этой территории размещаются 3 600 предприятий, на которых работает 200 000 человек, сообщает Budapest Business Journal.

Президент Белоруссии Александр Лукашенко заявил, что власти Минска будут изымать земельные участки у девелоперских компаний, которые не укладываются в сроки реализации строительных проектов.

Белорусский президент добавил, что изымаемые участки будут передаваться другим инвестиционно-строительным компаниям.

Ранее Лукашенко заявлял, что государство может национализировать все нереализованное застройщиками коммерческое жилье. По его словам, если бизнесмены не продадут уже построенное жилье, то власти изымут квартиры и сами займутся их продажами. "И пусть радуются, если мы им заплатим по себестоимости", - сказал Лукашенко.

В конце февраля сообщалось, что Лукашенко выразил недовольство темпами реализации крупнейшего в столице Белоруссии проекта — "Минск-Сити" - и заявил, что в ближайшее время может быть выбран другой инвестор проекта. Основным инвестором "Минск-Сити", стоимость которого оценивалась в июле 2008 года в 4,8 миллиарда долларов, является российская группа "Итера".

Председатель Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрей Ясюченя ранее сообщал, что в течение 2009 года в Минске будет построено не менее 1,4 миллиона квадратных метров жилья. Эти показатели количества ввода нового жилья станут рекордными за всю историю города.

При правительстве Москвы будет создана специальная оперативная группа по завершению возведения долгостроев. Об этом сообщает ресурс со ссылкой на заявление первого заместителя мэра Москвы, руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина.

По его словам, после того как практически была решена проблема обманутых дольщиков, осталось разобраться с завершением строительства домов, которые стали долгостроями. Он пояснил, что речь идет не об "обманщиках", а о застройщиках, которые заморозили стройки либо работы по завершению проектов ведутся очень медленно.

"Мы проведем инвентаризацию таких объектов, выясним причины несоблюдения сроков строительства и примем необходимые решения для завершения строительства", - приводит агентство слова Ресина.

Кроме того, власти столицы приняли решение о расторжении контрактов по горзаказам с недобросовестными подрядчиками. Как сообщили агентству "Интерфакс" в департаменте по конкурентной политики, расторгаться соглашения будут в одностороннем порядке.

Собеседник агентства рассказал, что горзаказ в условиях кризиса стал для многих компаний "палочкой-выручалочкой", однако свои обязательства по контрактами выполняют не все. Это приводит к срыву социально значимых городских программ, несоблюдению графиков строительства жилья, школ, детских садов, при этом качество работ и услуг зачастую не отвечает условиям контрактов.

В марте мэр Москвы Юрий Лужков потребовал отобрать земельные участки у строительных компаний, которые получили их, но до сих по не начали строительство. Лужков предложил участки изъять и объявить новые конкурсы на использование земли в интересах города. В мае департамент земельных ресурсов Москвы объявил о намерении выставить на торги 124 земельных участка, пользователи которых не выполняют обязательства по оплате права аренды земли.

Киевская мэрия намерена контролировать качество предоставляемых услуг городскими объектами временного проживания, как гостиницами, так и сдаваемыми посуточно в аренду квартирами. Соответствующие проекты решения горсовета – "Об утверждении порядка предоставления отельных услуг в Киеве" и "Об утверждении порядка контроля качества предоставления отельных услуг в Киеве" поданы на рассмотрение комиссией горсовета.

Первый проект частично дублирует Правила предоставления отельных услуг, установленные приказом Госкомтуризма от 2004 года и постановлением Кабмина от 2006 года. Нововведением руководства КГГА является намерение создать единый реестр всех объектов временного проживания в городе. В этот список должны войти не только гостиницы и хостелы, но и сдаваемые в посуточную аренду квартиры. По данным управления туризма, гостиничного хозяйства и курортов мэрии на данный момент в Киеве работают 128 учреждений временного размещения. Только 57 из них присвоена определенная категория. Число сдаваемых в посуточную аренду квартир достигает около 30 тыс. В отделе организации и координации деятельности учреждений временного размещения КГГА утверждают, что весь этот сектор на данный момент никем не контролируется, поэтому мэрия решила выводить его из тени.

Данный проект решения устанавливает более жесткие требования к предоставлению отельных услуг по сравнению с государственными нормативами. Так, проектом устанавливаются требования к образованию руководящего персонала гостиниц и квалификации их сотрудников. Городская мэрия также намерена ввести обязательную сертификацию соответствия отельных услуг определенной категории (звездности), чего не требует государство. Эти требования будут предоставляться как к юридическим лицам, так и к физическим.

Второй проект решения предусматривает создание при профильном управлении КГГА специальной комиссии для контроля объектов временного размещения. Этой комиссии будут предоставлены полномочия по проведения плановых и неплановых проверок гостиниц и сдаваемых квартир.

В ассоциации малых гостиниц и апартаментов инициативу КГГА восприняли настороженно. Они не согласны с тем, чтобы профильное управление осуществляло проверки, так как это функция органов о защите прав потребителей. Представители ассоциации не согласны также с введением обязательной сертификации категории объектов временного размещения. Сегмент посуточной аренды квартир необходимо контролировать, считают в Ассоциации. Но данные документы не указывают способа осуществления этого контроля. Вцелом эти проекты будут создавать дополнительные возможности для бюрократии.

Киевская городская государственная администрация решила до 1 июля сформировать квартирную очередь на получение социального жилья. Об этом говорится в распоряжении горадминистрации.

Сформировать такую кварточередь горадминистрация поручила райгосадминистрациям по итогам инвентаризации существующей в Киеве квартирной очереди и обращений граждан, имеющих право на получение социального жилья.

После формирования отдельной кварточереди районы должны постоянно вести ее учет, а Главное управление жилищного хозяйства - создать единую базу данных социального квартучета горожан.

Также районы должны создать наблюдательные советы по распределению социального жилья.

Помимо того, горадминистрация поручила районам и управлению инвентаризировать коммунальное жилье, которое можно использовать в качестве социального, а потом определить общую потребность города в социальном жилье и в средствах на его строительство и реконструкцию.

Районы и профильные управления мэрии также должны обеспечить формирование жилищного фонда социального назначения.

Кроме того, Киевгорадминистрация поручила райадминистрации до 2010 года обеспечить создание специализированных домов для бедных и бездомных, социальных общежитий.

Напомним, по состоянию на ноябрь 2006 года квартирная очередь в Киеве насчитывала 128 082 семей.

В январе 2006 года Верховная Рада приняла закон "О жилищном фонде социального назначения", согласно которому социальное жилье предоставляется нуждающемуся в нем лицу органом местного самоуправления по договору аренды на определенный срок.

Получатель жилья оплачивает арендную плату и жилищно-коммунальные услуги.

Для расчета арендной платы местные советы должны утверждать опосредованную стоимость аренды жилья на основании ежемесячных данных о стоимости аренды 1 кв. метра комнаты в общежитии.

Лишь 20-30 процентов строительных материалов в России соответствуют экологическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека.

По словам директора по развитию бизнеса компании Николая Кривозерцева, такие данные были получены в ходе исследования, в рамках которого было изучено порядка 500 видов используемых на территории России строительных материалов.

Кривозерцев отметил, что химическое загрязнение воздуха, источником которого может стать большинство строительных и отделочных материалов, в частности, бетон, штукатурка, краски, лак, ковролин, утеплители, является причиной значительного снижения иммунитета и заболеваний печени, почек, центральной нервной системы, органов дыхания.

В апреле 2009 года группа депутатов во главе с председателем комитета по строительству и земельным отношениям Мартином Шаккумом внесла на рассмотрение Госдумы проект технического регламента по безопасности стройматериалов.

Как заявлял Шаккум, новый регламент совместно с ранее внесенным техрегламентом о безопасности зданий с сооружений должен создать основу технического регулирования в строительстве.

Депутат также отмечал, что в России необходимо создать единую систему контроля за качеством стройматериалов. По его словам, сейчас за различные виды безопасности (пожарная, химическая, биологическая, санитарная) отвечают разные ведомства, такие как МЧС и Ростехнадзор, Роспотребнадзор.

Банки начали продажу квартир, по которым были просрочены кредиты. Несколько таких квартир предложил "Джи-и мани банк" (российское подразделение американского банка GE Money) и уже провел первую cделку.

Как сообщил изданию представитель банка, преимущество такого предложения заключается в том, что кредит переоформляется на нового заемщика, а ставка остается прежней (докризисной). Однако все предложения банка — в долларах, что можно считать риском. Как пояснил собеседник издания, по желанию нового заемщика, банк может сменить валюту и срок кредита, но в этом случае изменятся процентные ставки.

Подобные программы есть и в Транскредитбанке, и в "Уралсибе". Но сделки пока единичны. А программа "Уралсиба" предполагает, что новый заемщик будет платить по новой ставке.

Директор департамента продаж брокерской компании "Кредитмарт" Алексей Дорош отмечает, что, как правило, вместе с ипотечным кредитом на продажу выставляются малоликвидные квартиры, которые банк не смог продать с торгов. Либо это большие и дорогие квартиры, которые боятся брать покупатели из-за риска снижения цены. Либо речь идет о дешевых квартирах, но находящихся в отдаленных местах, целевая аудитория которых не может взять ипотеку в кризис.

Дорош также считает, что спроса на квартиры с ипотекой нет еще и потому, что покупатели не ищут квартиры на сайтах банков, для этого нужен специальный ресурс — тогда спрос повысится. В целом спрос на ипотеку есть даже в сегодняшних условиях. По данным Центробанка, которые приводит издание, за апрель 2009 года в Москве оформлено 580 рублевых и 38 валютных кредитов.

В феврале 2009 года Центробанк обнародовал данные по просроченным кредитам в России. По этим данным за 3 квартал 2008 года объем просроченной задолженности по жилищным кредитам в рублях увеличился на 90,6 процента и достиг 6,73 миллиарда рублей. Задолженность по жилищным кредитам в валюте выросла на 84 процента до 6,37 миллиарда рублей. Объем просроченной задолженности по ипотечным кредитам в рублях увеличился на 109 процентов и достиг 5,84 миллиарда рублей.

В марте помощник президента России Аркадий Дворкович заявил, что объем просроченной задолженности по ипотеке в России в этом году может увеличиться в два раза.

Столица Украины заняла второе место в списке городов мира, в которых наиболее значительно снизились арендные ставки на офисные помещения.

По результатам ежегодного исследования стоимости аренды в офисов в более 170 городах мира, столица Украины находится в списке городов наиболее пострадавших от кризиса. В этом перечне Киев уступает первое место лишь Буэнос-Айресу.

По данным аналитиков компании, общая стоимость аренды офисов на киевском рынке (с учетом местных налогов и операционных затрат) ко второму кварталу 2009 снизилась на 46 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время, эксперты отмечают, что в пересчете на гривны арендные ставки снизились всего на 20 процентов. Ожидается, что по итогам второго квартала годовое снижение арендных ставок составит не менее 60 процентов по сравнению с прошлым годом.

Довольно существенно также просел рынок офисной аренды Сингапура — на 34 процента в местной валюте и на 41 процент в американской. При этом рынки большинства городов, вошедших в исследование, продемонстрировали снижение в пределах 20 процентов. Данные исследования свидетельствуют также о том, что самыми дорогими офисными рынками по-прежнему являются Токио, Лондон и Москва.

Как сообщило агентство ЛІГАБізнесІнформ, ссылаясь на данные компании "Украинская торговая гильдия", за период с 22 мая по 2 июня арендные ставки в в офисах снизились на 1,2 процента. Средняя арендная ставка для офисов класса "А" составила 47,6 долларов за квадратный метр в месяц, а для класса "В" - 34,8 доллара. Среднерыночная ставка составляет 39,9 долларов за квадратный метр.

Показатель заполняемости киевских офисов также несколько снизился, при этом дорогие офисы освобождаются быстрее. При средней заполняемости на уровне 85,5 процента, деловые центры класса "А" заполнены на 83,7 процента, класса "В" – на 86,5 процента.

С весны 2007 года, когда на рынке жилья Риги была достигнута высшая ценовая точка, стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья упала в три раза до 575 евро.

По информации компании, в начале июня число объявлений о продаже жилья в Риге по сравнению с тем же периодом прошлого года ранее упало в два раза. Аналогичное сокращение числа предложений наблюдалось и по всей Латвии.

Эксперты объясняют это тем, что владельцы жилья, не желая продавать квартиры дешево, снимают их с продажи и предлагают в аренду. В результате объем предложения по аренде жилья в латвийской столице в 1,5 раза превысил предложение в сегменте продаж. При этом с начала года аренда жилья в Риге подешевела в среднем на 20 процентов.

Участники рынка отмечают, что признаков стабилизации на рижском рынке жилой недвижимости не наблюдается: падение цен в ближайшие месяцы продолжится.

Ранее компания Global Рroperty Guide сообщала, что с начала кризиса цены на недвижимость в Латвии снизились примерно на 40 процентов, однако рынок все равно остается сильно переоцененным. По темпам снижения стоимости цен на жилье в прошлом году Латвия заняла первое место в мире.

Латвийское телевидение (LTV), в свою очередь, отмечало, что за год из-за обвала цен на рынке недвижимости, статуса миллионеров в Латвии лишились более 300 человек. Год назад в республике насчитывалось около тысячи миллионеров.

Мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов поручил городскому департаменту правовой работы подготовить документы по возрождению в городе института уполномоченного по управлению многоквартирными домами. Этот проект станет пилотным для России.

"Если в каждом доме будет уполномоченный, который за небольшую заработную плату станет отстаивать интересы жителей, то это положительно скажется на жилом фонде города, так как усилится контроль за качеством проводимых ремонтных работ",— пояснил мэр.

Проект будет финансировать из городского бюджета. За счет города будет также проводиться обучение управдомов. На первом этапе должность управдома будет введена в 30-40 процентах муниципальных домов.

Эксперты отмечают, что в ходе реализации программы власти Нижнего Новгорода столкнуться с кадровым голодом, так как качественное обучение будущих управдомов займется длительное время. Проблему безработицы инициатива также вряд ли решит: на небольшую зарплату управдома, скорее всего, пойдут пенсионеры, которые не считаются безработными.

В начале апреля председатель Госдумы Борис Грызлов призвал для решения проблемы безработицы возродить в России институт управдомов. "У нас 3,3 миллиона многоквартирных домов, и мы могли бы создать до 1 миллиона рабочих мест, причем не за счет федерального бюджета",— сообщил он.

По его словам, управдомы будут выполнять роль посредников между жильцами и подрядчиками — жилищно-коммунальными службами. При этом Миронов выразил уверенность, что именно управдомы смогут повлиять на политику естественных монополий. "Опытный управленец, управдом, может минимизировать затраты жильцов до 20-25 процентов. В свою очередь монополии, которые начнут получать меньше доходов, станут думать об оптимизации расходов",— сказал он.

Основатель Microsoft и самый богатый человек в мире приобрел охотничье ранчо в штате Вайоминг за $8,9 млн.

Объект расположен у озера Ирма-Лейк и занимает 200 гектаров земли. На этом участке расположены особняк площадью почти 1400 кв. м, гостевой дом на пять спален, а также охотничий домик легендарного американского охотника на бизонов Буффало Билла, которому некогда принадлежало ранчо.

Как сообщает Cody Enterprise, этот объект недвижимости пытался купить местный монастырь ордена кармелитов, однако ему не удалось собрать необходимую сумму.

В ближайшем будущем подать документы для регистрации прав на недвижимость можно будет по почте или по электронной почте. Об этом сообщил исполняющий обязанности руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) Виктор Кислов.

По его словам, соответствующие поправки в действующее законодательство находятся в настоящее время на рассмотрение в Госдуме.

За последнее время российские власти выступили с рядом инициатив, направленных на регистрацию жилой недвижимости и ввод в эксплуатацию нового жилья. В частности, в конце мая на рассмотрение Госдумы внесен законопроект, предусматривающий продление до 1 марта 2015 года упрощенного порядка регистрации индивидуальных жилых домов в рамках так называемой "дачной амнистии". Закон о "дачной амнистии" позволяет гражданам в упрощенном порядке оформлять права на индивидуальные, садовые и дачные строения и земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса (2001 год).

Эксперты отмечают, что закон об упрощенной регистрации участков и домов буксует из-за коррупции чиновников, "безквитанцевых" сборов, огромных очередей в бюро технической инвентаризации, в Роснедвижимость, к геодезистам, которые занимаются межеванием участков, и регистрационные органы.

В конце апреля премьер-министр Владимир Путин подписал постановление правительства РФ об отмене технической инвентаризации готового жилья. Кроме того, в середине марта Путин во время осмотра нового жилья в Новокузнецке поручил Министерству регионального развития РФ упростить механизм государственной регистрации сдаваемых в эксплуатацию жилых домов.

Во время осмотра глава строительной компании Анатолий Косилов пожаловался Путину, что на регистрацию жилого дома уходит слишком много времени. По его словам, этот процесс приводит к удорожанию жилья.

В феврале 2009 года в России была создана, но пока не начала работу Федеральная служба государственной регистрации - единой государственной системы кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость. В новое ведомство были объединены три государственные службы - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография.

Ставки аренды на торговые помещения в Москве из-за кризиса практически приблизились к уровню 2001-2002 годов. Об этом заявил руководитель отдела исследований международной консалтинговой компании Cushman&Wakefield Stiles&Riabokobylko (C&W/S&R) Денис Соколов.

По словам эксперта, снижение ставки аренды на торговые площади напрямую связано с уменьшением доходов населения и все более ухудшающимся финансовым положением девелоперских компаний.

По данным C&W/S&R, сейчас многие ритейлеры в переговорах с собственниками пытаются добиться перехода на ставку аренды, которая будет рассчитываться как процент с оборота Это тенденция получает все большее распространение.

По информации компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", в первом квартале средняя ставка аренды площадей в московских торговых центрах по сравнению с четвертым кварталом 2008 года снизилась на 47 процентов до 631 доллара за квадратный метр в год. Ставки на аренду встроенно-пристроенных помещений упали на 40,7 процента до 537 долларов за квадратный метр, стоимость аренды в торгово-развлекательных комплексах упала на 45,9 процента до уровня 505 долларов за "квадрат". Средняя ставка аренды торговых площадей составила 537 долларов за квадратный метр.

Продажные цены на торговые площади в среднем снизились на 29,3 процента. Спрос на аренду и покупку помещений снижается уже несколько месяцев.

В первом квартале в Москве было введено 115 тысяч квадратных метров торговых площадей. Объем предложения качественных торговых центров составил 3,1 миллиона квадратных метров. Доля вакантных площадей в среднем по рынку составила 11 процентов.

Эксперты Colliers International отмечают, что рекордный рост свободных торговых помещений наблюдается в самых раскрученных торговых коридорах Москвы. На Тверской улице уровень вакантных площадей в первом квартале вырос до рекордных 15,7 процента, на 1-й Тверской-Ямской улице - до 11,6 процента, на Кузнецком Мосту этот показатель составил 14,6 процента, на Пятницкой улице — 10,4 процента.

Общий фонд офисных помещений в Москве в ноябре 1998 г. оценивался примерно в 10 млн. кв.м. Но лишь 4-7% офисов удовлетворяли современным требованиям и им могли быть присвоены категории от «А» до «С» (как это принято у риэлторов).
Прочитать »

Певица Бритни Спирс выставила на продажу за 6,5 миллионов долларов особняк в элитном районе Лос-Анджелеса Беверли-Хиллз. Как пишет портал Luxist , в 2007 году Спирс купила этот дом за 6,750 миллиона долларов.

В особняке, построенном в стиле эпохи Возрождения, в частности, расположены шесть спален, шесть ванных комнат, большая столовая, библиотека, веранда. Рядом с домом, общая площадь которого составляет около 700 квадратных метров, находится бассейн.

До начала финансового кризиса в сентябре прошлого года Спирс безуспешно пыталась продать особняк за 7,9 миллиона долларов.

Распродают особняки сейчас многие мировые знаменитости. Несмотря на эксклюзивность этой недвижимости, звездам приходится идти на значительное снижение стоимости домов.

Так, актеру Бену Аффлеку пришлось продать особняк в Лос-Анджелесе с 30-процентной скидкой. Дом был продан за 6,250 миллиона долларов при начальной цене 8,5 миллионов долларов.

Особняк американской "королевы скупости" Леоны Хелмсли в Гринвиче, выставленный в начале 2008 года на продажу за 125 миллионов долларов, в настоящее время продается уже за 75 миллионов долларов.

Жители города Тиват в Черногории протестуют против строительства элитного курорта с причалом для яхт, который планирует построить неподалеку от города российская группа компаний "Метрополь".

Неправительственная организация "Арсенал", которая объединяет бывших работников военной верфи города Тиват, выступила против создания искусственного полуострова "Палаццо" на отмели Туня и строительства элитного курорта с большим причалом для яхт на острове Святого Марка. Члены организации считают, что строительство приведет к уничтожению природных достопримечательностей.

В южной части острова Святого Марка, на территории площадью 30 гектаров ГК "Метрополь" планирует построить первый в Европе островной курорт класса "6 звезд". Проектом предусмотрено строительство 240 частных вилл, апартаментов и таунхаусов класса "люкс", отеля со СПА-центром, банкетным и конференц-залами и казино, детского парка развлечений, магазинов и художественной галереи, пяти ресторанов, нескольких спортивных площадок, теннисных кортов и вертолетных площадок, а также яхт-клуба. Партнером "Метрополя" по проекту "Остров Святого Марка" станет сингапурская компания Banyan Tree Hotels & Resorts Pte. Ltd. Завершить проект застройщик планирует к 2010 году.

Издание отмечает, что канадский бизнесмен Петер Мунк уже строит на территории, ранее принадлежавшей морскому арсеналу, крупнейший на Адриатике яхтенный курорт "Порто Монтенегро". "Метрополь" планирует построить на острове еще один крупный причал на 148 яхт и несколько частных причалов на искусственном полуострове.

Однако члены НПО "Арсенал" считают, что причалов для яхт, которые расположены в заливе, вполне достаточно. Они также утверждают, что строительство нового бетонного причала и намерение засыпать отмель Туня противоречат территориальному плану развития особой прибрежной зоны Черногории.

"Запланированное массовое жилищное строительство и возведение частных вилл на острове Святого Марка и нецелевое использование национальных ресурсов, уничтожат наиболее ценный актив - природные достопримечательности, ради которых в Тиват приезжают туристы. Строительство также создаст неразрешимые проблемы с инфраструктурой – электро-, водоснабжением и канализацией", - говорится в заявлении управляющего совета НПО "Арсенал".

Город Тиват в Черногории расположен на берегу Бока-Которского залива Адриатического моря. Город является административным центром Тиватского муниципалитета — самого маленького по площади муниципалитета в стране, его площадь составляет 46 квадратных километров. Отмель Туня (где запланировано создание насыпного полуострова) является местом обитания редких морских ракушек, в том числе самых крупных в Средиземноморье Pinna nobilis, способных вырастать до 1 метра.

Отметим, что споры вокруг уничтожения отмели ведутся давно. Руководство компании-застройщика объясняло необходимость создания искусственного полуострова не только коммерческими интересами. Как отмечает информационный портал "Черногория сегодня", в мае президент "Метрополя" Михаил Слипенчук на пресс-конференции в Будве отметил, что на отмели Туня произошло несколько несчастных случаев. Однако по данным управления пристаней, которые приводит портал, на отмели за последние 30 лет не произошло ни одного транспортного инцидента, за исключением случая с моторным парусником, который сел на мель.

Дочерняя структура банка ВТБ - ЗАО "ВТБ-Девелопмент" - рассматривает возможности вхождения в акционерный капитал нескольких строительных компаний. Об этом сообщило агентство РИА Новости, ссылаясь на заявление вице-президента, члена наблюдательного совета ЗАО "ВТБ-Девелопмент" Александра Ольховского.

Выступая на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ), он сказал, что сегодняшние рыночные условиях позволяют банкам входить в капитал девелоперских компаний за относительно небольшие деньги. И девелопервы вынуждены идти на такое сотрудничество с банками, так как им нужен финансовый партнер, который мог бы обеспечить реструктуризацию долгов и дальнейшую реализацию проектов.

Ольховский привел в пример строительную компанию "Система-Галс", 51 процент акций которой ВТБ приобрел в апреле этого года. Акционерная финансовая корпорация (АФК) "Система" Владимира Евтушенкова передала в собственность ВТБ половину акций своей девелоперской "дочки" — "Системы-Галс" - в рамках реструктуризации кредитного портфеля. По данным газеты "Коммерсант", на конец сентября 2008 года общий долг "Системы" достиг 9,4 миллиарда долларов. Сумма долга только по двум кредитам ВТБ, выданным "Системе-Галс", составляла 700 миллионов долларов.

ВТБ получил 51 процент акций компании всего за 2 доллара (около 60 рублей). 1 доллар (30 рублей) был потрачен на выкуп 19,5 процента акций "Системы-Галс", таким образом банк получил call-опцион на выкуп за ту же цену еще 31,5 процента у "Галс-Финанс".

Как рассказал Ольховский, не исключено, что ВТБ войдет в акционерный капитал других девелоперских компаний.

"В этом месяце мы подобные возможности обсуждали. Но я не могу говорить об этом, пока не заключены сделки", - сказал он.

В апреле газета "Ведомости" писала о том, что ВТБ намерен получить в залог не только проекты, но и долю в капитале инвестиционно-строительного холдинга "Дон-Строй" - в рамках реструктуризации долга. Близкий к ВТБ источник сообщил изданию, что банк рекомендовал застройщику быстрее завершить реструктуризацию холдинга, чтобы получить в залог долю в его капитале.

По данным портала "Бюллетень недвижимости", в настоящее время девелоперское подразделение банка ВТБ (ЗАО "ВТБ-Девелопмент") реализует в Петербурге проект административно-делового центра "Невская ратуша", банк также выступает инвестором в проекте "Набережная Европы", а также является одним из претендентов на реконструкцию аэропорта Пулково.

Напомним, что в залоге у ВТБ также находятся несколько крупных девелоперских активов. В конце мая газета "Коммерсант"сообщала, что компания MosCityGroup (MCG) передала в залог ВТБ 80 процентов площадей в строящейся башне Imperia Tower в "Москва-Сити", получив кредит в 4,5 миллиарда рублей на ее строительство. ВТБ также получил 60 тысяч квадратных метров офисов в башне "Федерация", которую возводит Mirax Group на территории ММДЦ.

За май средняя рублевая цена вторичного жилья в Санкт-Петербурге снизилась на 3,3 процента, на первичном рынке падение составило 2,8 процента.

Эксперты отмечают, что снижение цен на квартиры с начала года и до апреля включительно составляло в среднем 2,5 процента ("вторичка") и 1,1 процента ("первичка") ежемесячно.

По данным агентства, на конец мая средняя стоимость жилья на вторичном рынке Петербурга составила 88 тысяч рублей за квадратный метр, на первичном – 73 тысячи рублей за "квадрат".

АРИН прогнозирует, что летом продолжится небольшое снижение стоимости жилой недвижимости на уровне 1,5 – 2,5 процента ежемесячно. Осенью цены могут стабилизироваться.

В начале июня губернатор города Валентина Матвиенко сообщила, что из-за кризиса объемы строительства жилья в Петербурге в 2009 году значительно сократятся: будет введено в строй два миллиона квадратных метров жилья. В прошлом году в Петербурге построили 3,1 миллиона квадратных метров.

В апреле аналитики АРИН сообщали, что в Петербурге остановлены работы на 30 процентах стройплощадок, где возводились жилые дома.

По информации консалтинговой компании GVA Sawyer, на начало года в Санкт-Петербурге было заморожено строительство восьми миллионов квадратных метров жилья.

Актеру Бену Аффлеку и его супруге, актрисе Дженифер Гарнер из-за кризиса на американском рынке недвижимости пришлось продать особняк в Лос-Анджелесе с 30-процентной скидкой. Как сообщает портал Real Estalker, дом был продан за 6,250 миллиона долларов при начальной цене 8,5 миллионов долларов.

Теперь уже бывший дом Аффлека, построенный в стиле ранчо, расположен в элитном районе Брентвуд. Общая площадь особняка с 4 спальнями и 4 ванными комнатами составляет 350 квадратных метров.

Стоит отметить, что ранее кризис наоборот позволил актерской паре сэкономить на покупке жилья. В апреле СМИ сообщали, что Аффлек и Гарнер за 17,5 миллионов долларов приобрели калифорнийское ранчо кинопродюсера Брайана Грейзера. Изначально особняк был выставлен на продажу за 27,5 миллионов долларов.

В настоящее время многие мировые знаменитости активно избавляются от недвижимости. Так, владелец журнала Playboy Хью Хефнер выставил на продажу дом в Беверли Хиллз, расположенный по соседству со знаменитым особняком Playboy.

Вдова телевизионного продюсера Аарона Спелинга, создателя сериалов "Ангелы Чарли", "Беверли Хиллз, 90210" и "Династия", за 150 миллионов долларов продает самый большой особняк в округе Лос-Анджелес. Особняк американской "королевы скупости" Леоны Хелмсли в Гринвиче продается за 75 миллионов долларов.

Голливудский актер Вэл Килмер продает ранчо в окрестностях города Санта-Фе. Американский актер и продюсер Николас Кейдж уже продал замок, расположенный на территории коммуны Этцельванг в Баварии, и сейчас пытается продать еще несколько особняков в США.

Среднемировая цена аренды офисных площадей снизилась в первом квартале 2009 года на 2,8% в годовом исчислении. Об этом говорится в докладе агентства недвижимости CB Richard Ellis Inc, передает Reuters. В наибольшей степени пострадали арендодатели, сдававшие офисы финансовым компаниям. "Арендаторы теперь находятся в сильной позиции", - говорит в заявлении компании главный экономист Раймонт Торто.

Наиболее сильно цены упали в Сингапуре, центре Нью-Йорка и деловом центре Гонконга, где снижение составило соответственно 34,4%, 31,5% и 29,9%.

В результате центр Нью-Йорка опустился до 21-го с 15-го места в рейтинге районов с самой дорогой арендой коммерческой недвижимости. В долларовом исчислении аренда квадратного фута офисной площади в центре Токио стоит сейчас 183,62 долл., в лондонском Вест-Энде - 172,62 долл., в Москве - 170,24 долл.

За тройкой лидеров следуют Бомбей, Дели, Париж, Дублин, Милан, Люксембург, Женева и Хошимин.