Просрочки по ипотечным кредитам и количество лишений прав на выкуп заложенного имущества по ипотечным кредитам в США в первом квартале достигли рекорда.

При этом ставки по ипотечным кредитам подскочили до максимума с марта, поскольку правительственные меры, направленные на восстановление рынка жилья, потеряли импульс.

По данным Ассоциации ипотечных банков (Mortgage Bankers Association, MBA), доля кредитов, платежи по которым были просрочены хотя бы раз, достигла 9,12% от общего числа ипотечных кредитов - максимум с момента начала ведения соответствующих записей в 1972 году. Доля кредитов, по которым был начат процесс лишения прав собственности, достигла 1,37%, что тоже является рекордом.

Средняя ставка по ипотечным кредитам на 30 лет подскочила до 4,91% годовых на прошлой неделе по сравнению с 4,82% неделей ранее, по данным Freddie Mac. В начале этого года стоимость кредитов составляла 5,1%.

На рынке коммерческой недвижимости появился первый ориентир для оценки объектов. Сейчас инвесторы намерены покупать недвижимость вдвое дешевле, чем в прошлом году, говорится в опубликованном на днях отчете Colliers International. Но продавать объекты так дешево готовы только девелоперы, оказавшиеся в безвыходном положении. Остальные будут дожидаться конца года, когда цены должны повыситься, говорят участники рынка.

С началом кризиса украинский рынок недвижимости замер. Прекратилось финансирование проектов, из-за чего девелоперы, стремясь расплатиться с кредиторами, выставили объекты на продажу. Но сделок за это время было совершено немного. Участники рынка признают, что в сложившейся ситуации просто не могут оценить стоимость объектов. "Все рухнуло в один миг. Я просто не знал, сколько стоит мой бизнес. Этого не знали и покупатели, которые заняли выжидательную позицию",- сказал на правах анонимности совладелец одной из девелоперских компаний.

По сравнению с прошлым годом стоимость объектов недвижимости для инвестиционной продажи упала почти в два раза, заявил во вторник управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Александр Носаченко. В отчете компании отмечается, что ставка капитализации - отношение годовой операционной прибыли, которую приносит объект, к цене, предлагаемой за него инвесторами,- в этом году достигла 15-20% против 9,5% в прошлом году. Это очень высокий показатель для страны.

Наиболее дешевыми являются объекты складской недвижимости, средняя ставка капитализации которых достигает 18-20%, тогда как в Польше такие объекты продаются со ставкой 8%. В сегменте офисной недвижимости показатель находится на уровне 16-17%, в России же он составляет 12%, в Польше - 7%, а в Германии - 5%. Ставки капитализации объектов торговой недвижимости в Украине - 15-17%, в России - 14-15%.

"В случае с офисной недвижимостью класса А при ставке капитализации 18% и чистой арендной ставке $35/кв. м выходит, что стоимость 1 кв. м на сегодня составляет $2,43 тыс. Это очень дешево, мы не знаем девелопера, который готов продать свой объект по такой цене",- отмечает Носаченко. По его словам, существующие ставки - это рынок инвестора. "Сейчас недвижимость наиболее привлекательна по цене, и мы хотим в период кризиса приобрести ряд объектов",- говорит партнер управляющей компании Dragon Asset Management Владимир Тимочко.

Но девелоперы пока не спешат продавать свои объекты по столь низким ценам. "Девелоперы будут стараться оттянуть момент продажи - пытаться реструктуризовать долги, временно войти в процедуру банкротства, но не продавать по такой цене объект, в который вложено слишком много денег и нервов. Продавать будут те, у кого не выдержат нервы или не будет другого выхода",- считает директор по развитию проектов девелоперской компании "Стокман" Сергей Овчинников. С ним соглашается председатель совета директоров компании "XXI век" Лев Парцхаладзе: "Мы не можем продавать свои объекты по цене, которую сейчас предлагают инвесторы,- наши объекты связаны долговыми обязательствами. Это временная ситуация, через полгода цены должны пойти вверх. Но на прежнем уровне они восстановятся не ранее, чем через два-три года".

В Colliers International прогнозируют, что в этом году сделки будут кризисными: при низких показателях доходности собственники будут вынуждены продавать объекты, а банки будут избавляться от неприбыльных активов. "Для тех, кто располагает деньгами и крепкими нервами, это может быть лучшим временем для покупок за целое поколение",- говорится в отчете.

Корпорация Mirax Group Сергея Полонского продаст украинское подразделение, которое строит в центре Киева комплекс "Mirax Plaza", инвестиционной группе AEON Романа Троценко. Меморандум о намерениях между компаниями уже подписан.

Решение о продаже подразделения Полонский объясняет желанием сконцентрироваться на девелоперских проектах в Москве. Сейчас в портфеле Mirax около миллиона квадратных метров недвижимости в российской столице. Сумму сделки стороны не раскрывают. Эксперты оценивают ее в 50-100 миллионов долларов.

Mirax начала строительство "Mirax Plaza Украина" в 2007 году, однако в конце 2008 года компания объявила, что замораживает стройку до стабилизации ситуации на финансовых рынках. Общая площадь комплекса, который будет включать офисные помещения и апартаменты, должна составить 294 тысячи квадратных метров. 192-метровый комплекс станет самым высоким зданием на Украине.

Акционеры Mirax Group реализуют проекты в России, Украине, Франции, Турции, Камбодже, Черногории, США, Швейцарии и Англии. Портфель проектов корпорации составляет более 12 миллионов квадратных метров (большая часть из-за кризиса заморожена). Общий объем долга Mirax на начало 2009 года, по оценкам аналитиков, достигал 778 миллионов долларов.

Mirax Group – не первая российская девелоперская компания, сворачивающая бизнес на Украине. В октябре 2008 года глава холдинга "Интеко" Елена Батурина заявила, что компания замораживает на неопределенное время все девелоперские проекты на Украине из-за рекордного падения цен на украинскую недвижимость.

Крупнейшим российским инвестором в украинский рынок недвижимости остается "Национальная Резервная Корпорация" (НРК), основным владельцем которой является экс-депутат Госдумы Александр Лебедев. На конец прошлого года стоимость гостиничных активов под управлением НРК на Украине оценивалась в 280-300 миллионов.

В 2006 году совладелец НРК заявлял, что готов свернуть свои проекты на Украине, если местные власти будут продолжать оказывать давление на его бизнес. Украинские власти, в частности, несколько лет пытались оспорить право собственности НРК на здание гостиницы "Украина", расположенного в центре Киева.

По мере развития рынка недвижимости постепенно формируется и его инфраструктура, к которой относится и профессиональная деятельность по оценке объектов недвижимости.

При любых рыночных сделках цена — один из главных вопросов. Потребность в оценке стоимости испытывают практически все основные субъекты рынка недвижимости. О важности профессиональной оценки на развитых рынках недвижимости свидетельствует американский опыт и опыт многих других стран.
Прочитать »

Цены на недвижимость в Польше упали до уровня 2006-2007 годов, свидетельствует рапорт, подготовленный консалтинговой компанией Open Finance и порталом Oferty.net.

Как сообщает издание Puls Biznesu, в апреле этого года цены предложения продажи жилья были на уровне 2007 года, а реальные цены продаж - даже на уровне 2006 года.

Согласно рапорту, в Варшаве впервые за 27 месяцев средняя цена предложения опустилась ниже 9 тыс. злотых за квадратный метр - до 8,850 тыс. злотых (около 2,8 тыс. дол. по нынешнему курсу 3,2 зл./дол).

В 455-тысячном Гданьске на побережье Балтийского моря средняя цена предложения жилья упала до 6,5 тыс. злотых за кв. м. В Познани с населением 560 тысяч и Вроцлаве с 630 тысячами жителей, которые конкурируют между собой за право быть неформальной столицей западно-центральной Польши, средняя стоимость жилья составляет, соответственно, 5,7 тыс. и свыше 6,6 тыс. злотых за кв. м. Такие цены в этих городах были в начале 2007 года.

Наибольший спад цен среди больших городов Польши зафиксирован в популярном среди туристов Кракове, где стоимость квадратного метра жилья опустилась до уровня ноября 2006 года и составляет около 7,3 тыс. злотых.

Эксперты отмечают, что цены реальной продажи квартир временами даже на 10% меньшее от определенной продавцами стоимости жилье.

Как сообщал УНИАН, в первом квартале этого года поляки вернули строительным компаниям больше тысячи из 4,4 тыс. купленных за этот период квартир, чем осложнили ситуацию девелоперов, которые страдают из-за нехватки продаж и отсутствия кредитования.

Замедление на польском рынке недвижимости началось во второй половине 2007 года, что побуждало продавцов к уценке, однако оно было незначительным. Более существенное удешевление жилья началось в 2008 году, когда, по разным данным, квартиру можно было купить на 5-30% дешевле, чем в 2007 году. Массово характер уценки начал приобретать в конце прошлого - начале этого года.

В Польше, экономика которой стабильно росла на протяжении последних лет, национальная валюта укреплялась до июля 2008 года, а с осени прошлого года начала резко обесцениваться вследствие мирового экономического кризиса.

В июле прошлого года доллар в Польше стоил около 2 злотых, а в феврале этого года достиг пика своей стоимости - 3,7 зл./дол.

Правительство Калининградской области подготовило к продаже первый участок под строительство объектов игорной зоны. Об этом сообщает агентство со ссылкой на заявление руководителя областного министерства экономики Александры Смирновой.

"Участок будет реализован с обременением, согласно которому инвестору необходимо построить не только казино и гостиницы, но также и решить вопросы инфраструктуры", - сказала она на пресс-конференции в среду.

Напомним, что постановлением правительства России от 20 июня 2007 года выделены четыре региона, в которых будут созданы игорные зоны. Российские "Лас-Вегасы" будут расположены в Алтайском и Приморском краях, Калининградской области, а также на территории на границе Ростовской области и Краснодарского края (зона "Азов-Сити"). С 1 июля 2009 года все заведения игровой индустрии, работающие в остальных регионах страны, должны быть закрыты.

Игорная зона Калининградской области будет расположена на территории Красноторовского сельского поселения Зеленоградского района вблизи поселков Окунево, Поваровка, Русское. Зона займет в общей сложности 1170 гектаров. На ее территории планируется строительство минимум 10 отелей с казино и еще 15 - без игровой инфраструктуры. В заведениях предполагается установка 12 тысяч игровых автоматов и не менее 500 игорных столов. Cумма, которую региональный бюджет планирует выручить от продажи земли под игорную зону, пока не называется.

Смирнова также отметила, что игорные зоны становятся привлекательным инвестпроектом: к властям региона к региональным властям обращаются многие компании, которые хотели бы участвовать в конкурсе.

В феврале также была выбрана территория под игорную зону на территории Приморского края: она будет построена в курортной зоне Уссурийского залива на берегу бухты Муравьиная у мыса Черепаха. Игорная зона будет расположена в 23 километрах от аэропорта и в 70 километрах от Владивостока. Проект предусматривает строительство 3-5 многофункциональных развлекательных комплексов, в которых будет размещено 5-7 тысяч гостиничных номеров, до 1200 игровых столов и до 5000 игровых автоматов.

Квартиры эконом-класса в Москве за неделю (с 18 по 24 мая) подешевели на 1,9 процента. Средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе составляет 4,099 тысячи долларов.

При этом квартиры бизнес-класса, по данным экспертов, незначительно подорожали – на 0,6 процента. Цена квадратного метра в этом сегменте составляет 6,703 тысячи долларов. Та же тенденция наблюдается в элитном сегменте - квадратный метр подорожал на 0,8 процента до 13,148 тысячи долларов.

Аналитики также отмечают, что предложение квартир эконом-класса за неделю сократилось на 6 процентов – до 30 тысяч объектов. Количество квартир, выставленных на продажу в бизнес-классе, также снизилось - на 11,4 процента до 9,4 тысячи объектов. Объем предложения элитных квартир сократился на 4,3 процента до 11,5 тысячи квартир.

О том, что цены на жилье в Москве вплотную приблизились к отметке в 4 тысячи долларов за квадратный метр, говорят и данные экспертов информационно-аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". По их подсчетам, за прошедшую неделю цена квадратного метра снизилась до 4,163 тысячи долларов за квадратный метр.

Эксперты отмечают, что по мере стабилизации рынка недвижимости Москвы и продолжения укрепления национальной валюты в ближайшее время возможен небольшой рост долларовых цен на недвижимость.

Фонд имущества Петербурга в июле выставит на торги право аренды прибрежной линии Финского залива под комплексное освоение. По данным городского комитета по строительству, территория в Курортном районе, предлагаемая девелоперам под застройку сильно заболочена, и на ней находится множество мусорных свалок.

В общей сложности на торги выставят 15 участках от Лисьего Носа до Сестрорецка суммарной площадью 144 га. Земля будет предложена инвестору единым лотом, стартовая цена которого составит всего 33 миллиона рублей.

Победителю предстоит подготовить проект планировки и межевания территории за 18 месяцев, построить инженерные сети за 54 месяца и полностью застроить участок за 96 месяцев. Предполагается, что на прибрежной территории можно построить малоэтажное жилье, а также коммерческие и социальные объекты общей площадью два миллиона квадратных метров. Инвестиции в проект могут превысить два миллиарда долларов.

Эксперты отмечают, что низкая стартовая цена является приманкой для инвесторов, так как в условиях кризиса желающих застраивать неблагополучные с точки зрения ландшафта участки найдется немного.

В настоящее время из-за кризиса в Петербурге заморожено значительное количество проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Начинать реализацию новых крупных проектов рискуют лишь крупные компании.

По данным компании GVA Sawyer сейчас в Петербурге заморожено строительство восьми миллионов квадратных метров жилья. По данным "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН), сейчас в городе остановлены работы на 28 процентах стройплощадок, где возводились жилые дома.

Эксперты АРИН также отмечают, что в 2009 году в Петербурге из-за кризиса вместо ранее заявленных 400 тысяч квадратных метров офисных площадей будет введено в эксплуатацию 244 тысячи квадратных метров. Таким образом, падение объемов строительства составит 40 процентов.

В Санкт-Петербурге в 2009 году построят два миллиона квадратных метров жилья. Об этом губернатор города Валентина Матвиенко сообщила в ходе встречи с президентом России Дмитрием Медведевым.

Матвиенко отметила, что в прошлом году Петербург вышел на рекордные темпы возведения жилья, построив 3,1 миллиона квадратных метров.

Вместе с тем, по ее словам, из-за кризиса, который привел к недоступности ипотечных кредитов и снижению покупательского спроса, объемы строительства в этом году значительно сократятся.

В апреле, по данным "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН), в Петербурге остановлены работы на 30 процентах стройплощадок, где возводились жилые дома.

Эксперты АРИН прогнозировали, что в 2009 году в Санкт-Петербурге будет введено в эксплуатацию 2,1-2,5 миллиона квадратных метров жилья.

В начале года консалтинговая компания GVA Sawyer сообщала, что из-за кризиса в Санкт-Петербурге заморожено строительство восьми миллионов квадратных метров жилья.

На рассмотрение Госдумы внесен законопроект, предусматривающий продление до 1 марта 2015 года упрощенного порядка регистрации индивидуальных жилых домов в рамках так называемой "дачной амнистии". Об этом сообщил глава комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.

Депутат пояснил, что необходимость поправок обусловлена тем, что из-за надлежащего исполнения закона о "дачной амнистии" регистрирующими органами и органами местной власти, многие россияне не успеют воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости.

В середине мая президент России Дмитрий Медведев в интервью программе "Вести в субботу"заявил, что считает необходимым продлить сроки "дачной амнистии". Президент отметил, что около 20 миллионов россиян имеют садовые участки и огороды, но только 2,5 миллиона из них узаконили свои права на собственность.

Закон о "дачной амнистии" был принят в 2006 году. Закон позволяет гражданам в упрощенном порядке оформлять права на индивидуальные, садовые и дачные строения и земельные участки, предоставленные до вступления в силу Земельного кодекса (2001 год).

Право на облегченную регистрацию земельных участков по закону о "дачной амнистии" действует бессрочно. В то же время упрощенный порядок регистрации дачных домов на таких участках прекратит действовать 1 января 2010 года.

В начале марта руководитель Росрегистрации Сергей Васильев заявил, что "дачная амнистия" за 2008 год "набрала обороты". Если в 2007 году в рамках амнистии было зарегистрировано 700 тысяч прав собственности, то в 2008 году было выдано в два раза больше - свыше 1,5 миллионов документов, отметил чиновник.

В месте с тем, эксперты отмечают, что закон об упрощенной регистрации участков и домов буксует из-за коррупции чиновников, "безквитанцевых" сборов, огромных очередей в бюро технической инвентаризации, в Роснедвижимость, к геодезистам, которые занимаются межеванием участков и регистрационные органы.

Столичные власти в 2009 году смогут передать Министерству обороны РФ около 8000 квартир, которые группа компаний "СУ-155" строит в Москве и регионах.

Речь идет о жилье, строящемся в компанией в Железнодорожном, Ивантеевке, Кожухово, Солнечногорске, Серпухове, Химках, Чехове, Щербинке, Электростали, Брянске, Иванове, Калининграде, Калуге, Костроме, Нижнем Новгороде, Твери, Туле, Ярославле. В сообщении не уточняется, на каких условиях квартиры перейдут Минобороны.

В апреле правительство Москвы заключило с Минобороны соглашение о строительстве в 2009-2010 годах 90 тысяч квартир для военнослужащих. По данным столичных властей, в программе участвуют все крупные строительные компании столицы ("СУ-155", ГК ПИК, "Главстрой", ДСК-1, "Моспромстрой" и "Мосстроймеханизация-5").

По данным газеты "Коммерсант", на конец апреля с помощью столичных властей для военных удалось найти лишь 357 квартир. В конце апреля также стало известно, что государство будет выкупать жилье у застройщиков для решения социальных задач по единой цене — 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Пробуксовка программы по выкупу жилья у застройщиков вынудила Минобороны искать дополнительные варианты решения "жилищного вопроса" военных. В частности, до середины июня министерство планирует провести аукционы по заключению контрактов генподряда на строительство жилья для военных на сумму более 70 миллиардов рублей.

Ранее премьер-министр РФ Владимир Путин заявил, что российские военнослужащие и офицеры, уволенные с военной службы, будут полностью обеспечены жильем к 2011 году. В этом году государство намерено купить или построить для военных около 45 тысяч квартир. На эти цели Минобороны планирует потратить более 100 миллиардов рублей.

"СУ-155" является одной из крупнейших строительных компаний РФ. В России и СНГ она ежегодно возводит 1,4 миллиона квадратных метров жилых, социальных, офисных и торгово-развлекательных объектов. В составе компании работают 28 промышленных предприятий строительной индустрии в 17 городах России. В 2007-2008 годах "СУ-155" по заказу правительства Москвы построила 260 тысяч квадратный метров жилья для военных в Щербинке.

В середине мая сотрудники департамента экономической безопасности (ДЭБ) МВД провели обыски и изъятие документов сразу в нескольких московских офисах "СУ-155". По данным ДЭБа, обыски проводились в связи с расследованием уголовного дела в отношении одного из подрядчиков группы. Пресс-служба "СУ-155" сообщила, что организация, в отношении которой ведется следствие, сотрудничала с компанией в начале 2000 годов и не входит в ее состав.

Газета "Ведомости" со ссылкой на анонимный источник в мэрии Москвы сообщала, что обыски, проведенные в офисах "СУ-155", связаны с использованием денег Минобороны, выделенных на строительство жилья для военнослужащих.

Swedbank остановил кредитование строительства второй очереди девелоперского проекта латвийского миллионера и бывшего премьер-министра Латвии Мариса Гайлиса.

По словам Гайлиса, его компании Maris Gailis un partneri теперь не хватает нескольких миллионов лат для того, чтобы закончить проект многофункционального жилого комплекса и начать продавать квартиры. Сейчас новостройка законсервирована.

По данным портала Delfi, проект Gipsa fabrika представляет собой реконструкцию территории бывшей гипсовой фабрики на Кипсале (остров-район Риги). В рамках первой очереди проекта, которая была завершена в конце 2003 года, фабрика была превращена в жилой комплекс. Вторая очередь предусматривает строительство еще 31 квартиры, фитнес-центра и офисных площадей.

В 2006 году Марис Гайлис договорился о получении кредита в размере 15,65 миллионов евро с латвийским Hansabanka (с осени 2008 года использует название Swedbank).

Марис Гайлис занимал пост премьер-министра Латвии в 1994-1995 годах. Сегодня Мариc Гайлис – миллионер, предприниматель, работающий в сфере недвижимости.

К настоящему моменту 22 886 российских семей частично или полностью погасили ипотеку с помощью материнского капитала. Об этом говорится в сообщении Пенсионного фонда РФ (ПФР).

В сообщении отмечается, что на эти цели Пенсионный фонд перечислил более 6 миллиардов рублей. Следующий транш ПФР переведет в банки в начале июня 2009 года.

Федеральный закон, предусматривающий возможность получения материнского капитала семьям, где родился или усыновлен второй или последующий ребенок, вступил в силу с 1 января 2007 года. Средства маткапитала, в частности, можно направить на частичное или полное погашение ипотечных кредитов, полученных до 31 декабря 2010 года. При этом тратить материнский капитал на погашение ипотечных кредитов могут не только женщины, но и их мужья, на которых оформлен ипотечный кредит.

Территориальные органы ПФР начали принимать заявления граждан о направлении средств материнского капитала на погашение кредитов на покупку или строительство жилья в январе 2009 года. К настоящему моменту фондом принято уже 50 тысяч заявлений. По 42 786 их них приняты положительные решения (выплаты составят 11,357 миллиарда рублей). Первые кредиты с помощью маткапитала были погашены в начале апреля.

Правительство РФ в 2009 году выделит Пенсионному фонду из федерального бюджета 26,3 миллиарда рублей, которые в дальнейшем будут переданы заявителям на погашение ипотеки за счет материнского капитала.

На сегодняшний день сумма материнского капитала составляет 312 тысяч 162 рубля. Сертификат на материнский капитал получили уже почти 1 миллион 158 тысяч российских семей.

Армения будет участвовать в гостиничном строительстве для зимней Олимпиады 2014 года в Сочи. Об этом журналистам сообщил премьер-министр Армении Тигран Саркисян.

По его словам, армянским строителям будет предоставлена территория в Сочи и возможность постройки характерной для армянской архитектуры гостиницы.

В конце прошлого года президент госкорпорации "Олимпстрой" Виктор Колодяжный заявлял, что иностранные компании проявляют большой интерес к участию в строительстве объектов Олимпиады-2014. В числе возможных участников олимпийской стройки Колодяжный называл компании из США, Австрии, Германии, Испания и других стран.

В начале мая премьер-министр России Владимир Путин, находясь с визитом в Японии, предложил японским бизнесменам принять участие в строительстве олимпийских объектов в Сочи. Ранее Путин пригласил принять участие в строительстве олимпийских объектов в Сочи болгарские компании. В свою очередь вице-премьер РФ Александр Жуков заявлял о желании российских властей привлечь к строительству также китайских бизнесменов.

Газета "Коммерсант" сообщала, что первым иностранным инвестором Олимпиады-2014 может стать одна из крупнейших европейских инжинирингово-строительных компаний Todini Costruzioni Generali. Вместе с другими итальянскими инвесторами компания намерена вложить 600-700 миллионов евро в строительство двух гостинично-торговых комплексов в Сочи.

К Олимпийским играм-2014 в Сочи планируется возвести 185 различных объектов. В программу строительства также входят еще 156 объектов, направленных на развитие Сочи как горно-климатического курорта. Стоимость строительства объектов и инфраструктуры оценивается в 206 миллиардов рублей.

Девелоперская компания AFI Development, подконтрольная израильскому предпринимателю Льву Леваеву, планирует реализовать проекты по развитию туристско-рекреационного комплекса Кавказских Минеральных Вод на общую сумму около 700 миллионов долларов. Об этом сообщает пресс-служба губернатора Ставропольского края.

По данным пресс-службы, компания займется реконструкцией существующих санаториев и строительством новых объектов туристической индустрии. В частности, четыре девелоперских проекта AFI намерена реализовать в курортных городах Кисловодск и Железноводск.

Власти края рассматривают возможность привлечения под эти проекты средств Инвестиционного фонда РФ и соответствующего финансирования из регионального бюджета инфраструктурной составляющей проектов.

Работающая на территории России AFI Development является девелоперской "дочкой" Africa Israel Investments. В портфеле AFI Development компании - более 20 проектов. Крупнейшие проекты в Москве - торгово-развлекательный центр "Mall of Russia" в "Москва-Сити" и "Тверская застава". Из-за финансового кризиса убыток AFI Development в 2008 году составил 107,8 миллиона долларов (в 2007 году девелопер получил прибыль в размере 215,6 миллиона долларов). Стоимость чистых активов компании составила 2,5 миллиарда долларов, снизившись на 57 процентов по сравнению с 31 декабря 2007 года.

Лев Леваев из-за высокой долговой нагрузки компаний, входящих в его холдинг, активно распродает активы, в том числе в сфере недвижимости. Еще в августе 2008 года бизнесмен договорился о продаже за 150 миллионов долларов инвестфонду с Дальнего Востока проекта на Wall street в Нью-Йорке. Также компания продала доли в двух ньюйоркских небоскребах Clock Tower и Times Building за 200 миллионов долларов. В России в 2008 году за 200 миллионов долларов была продана вторая очередь многофункционального комплекса "Аквамарин". Сообщалось также, что Леваев продает за 46 миллионов долларов личный самолет.

В начале апреля стало известно, что Africa Israel Group продала 73,4 процента торгового центра Ramat Aviv в Тель-Авиве и 100 процентов ТЦ Savyon в Йехуде. Сумма сделки составила около 420 миллионов долларов. В конце апреля Africa Israel Investments продала высотный многофункциональный комплекс Africa Israel Tower в Тель-Авиве.

До кризиса оборот AFI Group составлял около 3 миллиардов долларов, из которых около миллиарда долларов приходится на алмазный бизнес (11 гранильных фабрик в России, Индии, Китае, Южной Африке, Армении, на Украине). Проектами в сфере недвижимости в России, США, Европе и Израиле управляет Africa Israel Investments.

Очень интересна долгосрочная динамика цен на квартиры, которые обычно исчисляются в долларах США в расчете на 1 кв.м общей площади исходя из цен предложения, указываемых продавцами для выставляемых на продажу квартир.
Прочитать »

Дом в австрийском городе Таль-Грац, в котором родился губернатор Калифорнии и голливудский актер Арнольд Шварценеггер, выставлен на международную продажу. Нынешний собственник хочет получить за него не менее 450 тысяч евро.

Газета пишет, что до последнего времени упорно ходили слухи, что Шварценеггер собирается выкупить свой родной дом. Однако информация не подтвердилась, и владелец Хайнц Андервальд решил продать жилье. Заниматься продажей дома будет риелторское агентство Raiffeisen Immobilien.

Андервальд мотивирует свое решение о продаже тем, что после выхода на пенсию ему стало трудно содержать большой дом.

"Никто из моих четырех детей не возьмет на себя управлением домом, а для меня и моей жены дом площадью в 201 квадратный метр и земельный участок в 2500 квадратных метров становятся слишком велики", - сказал Андервальд.

Изначально дом в Таль-Граце являлся административным зданием графства Херберштайн, в 1979 году он перешел во владение семье Андервальд. Отец Шварценеггера, который работал в полиции, арендовал в здании комнаты. Арнольд Шварценеггер жил в доме с рождения в 1947 году и провел в нем юность.

Президенту Латвии Валдису Затлерсу после истечения срока его полномочий подарят квартиру. Об этом портал Db.lv сообщает со ссылкой на Государственное акционерное общество Valsts nekustamie īpašumi (ГАО "Государственная недвижимость"), которое организовала тендер на покупку жилья для главы государства.

Квартиру на конкурс может предложить любой собственник. Площадь квартиры должна составлять не менее 200 квадратных метров, жилье должно быть расположено в историческом центре Риги. Предлагать ее может только непосредственный собственник, а не посредник.

На данный момент в компанию поступили предложения от 14 собственников квартир. Окончательный выбор сделает специально созданная комиссия.

Валдис Затлерс вступил в должность президента Латвии 8 июля 2007 года. На посту главы государства он сменил занимавшую эту должность два предельно возможных четырёхлетних срока Вайру Вике-Фрейбергу.

В прошлом Валдис Затлерс - практикующий хирург, главный врач и председатель правления рижской Клиники травматологии и ортопедии.

Согласно декларации о доходах в 2007 году, которую президент подал в Службу госдоходов, в собственности у Валдиса Затлерса нет ни недвижимости, ни транспортных средств.

Власти Македонии для покрытия дефицита национального бюджета выставили на открытые торги сразу 460 земельных участков, расположенных в разных частях республики.

Продаваемые участки девелоперам разрешено использовать под строительство жилья, коммерческой недвижимости, отелей, паркингов, производственных помещений, а также промышленных объектов.

По данным македонских властей, в прошлом году за счет продажи земли частным компаниям бюджет страны пополнился на 40 миллионов евро. Какую сумму планируется выручить в этом году, чиновники не сообщают.

По оценкам экспертов, в этом году дефицит македонского бюджета может составить от 100 до 300 миллионов евро.

В конце апреля СМИ сообщали, что правительство Македонии сократило бюджет страны на 2009 год на девять процентов до 2,4 миллиарда евро. Власти также приняли пакет антикризисных мер, которые, в частности, предусматривают поддержку предприятий через кредитные линии Европейского инвестиционного банка, меры по облегчению экспорта, общее снижение расходов.

Египетские братья-бизнесмены Ахмад и Камаль ад-Сидык намерены инвестировать €500 млн в развитие курортной инфраструктуры под Ташкентом.

В рамках данного проекта, который будет реализован в Бостанлыкском районе Узбекистана, предполагается строительство свыше ста мини-отелей, кемпингов, туристических стоянок и автозаправок.

Прочитать »

Аренда домов и коттеджей в Подмосковье с начала года подешевела на 32,5 процента.

По данным агентства, предложение на загородном рынке аренды в настоящее время существенно превышает спрос. На одного арендатора приходится примерно 4-7 предложений.

Спросом среди клиентов пользуются дома эконом-класса стоимостью до 60 тысяч рублей и расположенные до 30 километров от МКАД, а также дома бизнес-класса до 128 тысяч рублей и расположенные до 20 километров от МКАД.

Cредняя стоимость аренды дома в Подмосковье в сейчас составляет 108 тысяч рублей, что на 35 процентов меньше прошлогоднего показателя за аналогичный период.

Компания "МИЭЛЬ-Аренда" ранее сообщала, что по сравнению с мартом 2009 года спрос на рынке загородной аренды в апреле вырос на 29,6 процента и превысил предложение. Эксперты отмечали, что в структуре спроса четко прослеживается ориентация потребителей на более дорогие загородные объекты. Наиболее востребованы коттеджи со стоимостью аренды от 1000 до 3000 долларов. Спрос на дачи со ставкой до 1000 долларов в апреле значительно снизился по сравнению с мартом.

Ранее аналитики отмечали, что спрос на аренду постепенно перемещается в сторону загородного рынка: в апреле спрос на аренду жилья в Москве упал сразу на 27 процентов. В связи с этим в ближайшие три-четыре месяца в сегменте аренды городского жилья продолжится падение спроса и стоимости аренды.

Объем жилья, сдающегося в столице только на летний сезон (с середины весны до середины осени), с начала апреля увеличился в три раза. В настоящее время в Москве на лето сдается 3,2 тысячи таких квартир.

Власти Кувейта намерены в конце года приступить к строительству так называемого "Города шелка" общей стоимостью 77 миллиардов долларов. Как сообщает портал Construction Week, в 2030 году в городе будут проживать 750 тысяч человек.

Будущий город, название которого связано с Великим шелковым путем, проходившем через территорию страны, будет расположен в 26 километрах к северу от столицы Кувейта, на севере Кувейтского залива. Город будет связан со столицей дамбой, вдоль которой построят два искусственных острова.

Новый город условно будет поделен на четыре зоны: торгово-развлекательную, экологическую, образовательную и дипломатическую. В самом центре "Города шелка" построят башню высотой 1000 метров, в которой, в частности, разместятся мечеть, православная церковь и синагога. Строительные работы по проекту планируется начать в конце 2009 года.

Предполагается, что этот проект будет крупнейшим девелоперским проектом на Ближнем Востоке. Сам же "Город шелка" станет одной из основных зон свободной торговли, связывающей Центральную Азию с Европой.

Как сообщалось ранее, проект "Города шелка", разработанный архитектурным бюро Eric Kuhne & Associates, был одобрен кувейтскими властями в ноябре 2007 года. Девелопером проекта является компания Madinat Al Hareer Corporation.

Изначально объем инвестиций в проект оценивался в 86 миллиардов долларов. Летом прошлого года кувейтские власти заявляли, что на "город шелка" будет потрачено 132 миллиарда долларов.

Рублевые цены на вторичное жилье эконом-класса в России с начала года по середину мая снизились в среднем на 11,7 процента, а с начала кризиса осенью 2008 года - на 15,9 процента. Об этом свидетельствуют данные Ассоциации строителей России (АСР).

Средняя стоимость новостроек c начала года упала на семь процентов (с начала кризиса — на 10,2 процента). Цена квадратного метра на вторичном рынке к настоящему моменту составляет 42,6 тысячи рублей, на первичном — 38,2 тысячи рублей.

По данным АСР, снижение цен на основные строительные материалы по отношению к декабрю 2008 года составило 7,9 процента, по отношению к сентябрю 2008 года — 16 процента.

Падение цен на стройматериалы, в свою очередь, привело к снижению себестоимости строительства за январь-май 2009 года на 5,8 процента (с начала кризиса – на 12,6 процента). Себестоимость строительства квадратного метра жилья сейчас составляет 33,4 тысячи рублей.

В конце апреля стало известно, что правительственная комиссия под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова приняла решение, что государство будет выкупать жилье у застройщиков для решения социальных задач по единой цене — 30 тысяч рублей за квадратный метр.

В настоящее время каждый госзаказчик (министерства, региональные и муниципальные власти) руководствуется собственными правилами и нормами стоимости квадратного метра. Наиболее дорогая стоимость выкупа установлена в Москве и Санкт-Петербурге. Теперь превышение новой единой нормы потребует согласования с создаваемым координирующим органом.

Всего государство планирует выделить на выкуп квартир у девелоперов 83 миллиарда рублей. В общей сложности государство намерено выкупить свыше 40 тысяч квартир, которые будут передаваться военным, очередникам, переселенцам из ветхого и аварийного жилья, а также другим льготным категориям граждан.

Глава Российского союза строителей Виктор Забелин заявлял, что строители не могут продавать жилье по тем ценам, по которым государство этого хочет, так как они покупали строительные материалы и подключения монополистов по докризисным ценам.

В московских бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в конце 2008 года и первом квартале 2009 года, вакантными остаются 56 процентов площадей класса А и 48 процентов помещений класса В.

В конце апреля компания CB Richard Ellis сообщала, что на конец первого квартала 2009 года общий объем вакантных площадей на рынке превысил два миллиона квадратных метров против 600 тысяч квадратных метров в первом квартале прошлого года.

Эксперты "МИЭЛЬ" отмечают, что спрос на аренду московских офисов падает даже в условиях резкого снижения ставок, которое продолжается с четвертого квартала 2008 года. В первом квартале 2009 года максимальное падение было отмечено в секторе бизнес-центров класса В (38 процентов). В классе А арендные ставки понизились на 25 процентов, в классе С – на 27 процентов. В отдельных случаях снижение ставок достигало 50 процентов. Средняя базовая арендная ставка на офисы класса А сейчас составляет 815 долларов за квадратный метр, класса В – 464 доллара.

Ранее СМИ сообщали, что в мае на московском рынке аренды офисной недвижимости установлен новый ценовой рекорд: офис класса B в бизнес-парке "Румянцево" можно всего снять по 120 долларов за квадратный метр в год.

По данным консалтинговой компании RRG, средняя арендная ставка на офисные помещения в центре Москвы с марта 2008 года снизилась на 51 процент, за пределами Садового кольца - на 44 процента.

Согласно обзору "МИЭЛЬ", средняя цена продажи офисов по итогам первого квартала снизилась: в бизнес-центрах класса В и С падение составило 33 процента. Автономные офисы подешевели на 19 процентов. При этом спрос все равно остается на низком уровне.

Аналитики RRG отмечают, что в марте в Москве на продажу было предложено 520 офисных объектов. Их общая площадью составила 1,5 миллиона квадратных метров, а общая стоимость - 8 миллиардов долларов. Эти показатели на 14 процентов больше, чем в феврале 2009 года по количеству объектов, на 23 процента - по общей площади и на 13 процентов - по стоимости.

Необузданный, возбуждающий, полный радости жизни - все этой красный цвет. Красный красному рознь. Известно не менее 105 оттенков этого "цвета страсти". Как считают специалисты, тенденциям предстоящего сезона соответствует восхитительный алый цвет мака восточного. Впрочем, эти краски подойдут не только растениям, но и аксессуарам: горшкам, вазонам, кашпо, небольшим фигуркам, равно как и садовой мебели.
Прочитать »

Ведущее рейтинговое агентство Европы Feri EuroRating Services, специализирующееся на рынках инвестиций, назвало рынки офисной недвижимости польской Варшавы, немецкого Гамбурга и чешской Праги наиболее привлекательными в Европе.

По словам Вольфганга Кубацки, главы отдела недвижимости агентства, в ближайшие годы на этих рынках будет наблюдаться высокий спрос на офисные площади. "Мы полагаем, что экономический рост в этих городах будет превосходить средний показатель в целом по Европе", - цитирует слова специалиста издание PropertyEU. – "Это приведет к росту числа "белых воротничков" и, как следствие, - к увеличению спроса на офисные помещения.

Стоит отметить, что Лондон, который остается в фокусе внимания многих оппортунистических инвесторов из-за резкой ценовой коррекции, не попал в первую десятку рейтинга агентства. По мнению г-на Кубицки, рынок офисной недвижимости британской столицы достигнет дна не ранее чем в 2010 году, а офисные арендные ставки, которые снижаются на 10% в год, начнут расти в 2011-м.

На московском рынке аренды офисной недвижимости установлен новый ценовой рекорд: офис класса B теперь можно снять по 120 долларов за квадратный метр в год.

Дешевые офисы предлагаются компанией "Стройинвест" в бизнес-парке "Румянцево", расположенном на пересечении МКАД и Ленинского проспекта. В стоимость аренды входит НДС и все коммунальные платежи, кроме расходов на электроэнергию и телефонную связь.

Предыдущий рекорд принадлежал компании "Консалт групп". Минимальная ставка аренды с учетом налогов и коммунальных платежей в ее офисных комплексах "Синтез" на улице Угрешская и "Очаково" на Большой Очаковской улице составляет 200 долларов.

Крупные столичные арендодатели офисов класса B называют столь низкие ставки маркетинговым ходом, отмечая, что ставка офисных площадей такого класса колеблется от 350 до 700 долларов за квадратный метр в зависимости от местоположения бизнес-центра.

По данным консалтинговой компании RRG, средняя арендная ставка на офисные помещения в центре Москвы с марта 2008 года снизилась на 51 процент, за пределами Садового кольца - на 44 процента. В среднем за март аренда офисов в столице подешевела на 14 процентов, до 510 долларов за квадратный метр.

Спрос на аренду московских офисов падает даже в условиях резкого снижения ставок. По информации компании CB Richard Ellis, на конец первого квартала 2009 года общий объем вакантных площадей на рынке превысил 2 миллиона квадратных метров против 600 тысяч квадратных метров в первом квартале прошлого года.

Аналитики отмечают, что сейчас 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам.

Президент России Дмитрий Медведев в ближайшее время внесет предложение о продлении "дачной амнистии", то есть упрощенной регистрации прав собственности на приусадебные участки, которая действует до 1 января 2010 года. Об этом президент заявил в интервью программе "Вести в субботу", которая вышла в эфир 16 мая в 20:00 по московскому времени.

По словам президента, около 20 миллионов россиян имеют садовые участки и огороды, но только 2,5 миллиона из них узаконили свои права на собственность.

Закон о "дачной амнистии" вступил в силу 1 сентября 2006 года. А в конце марта 2009 года стало известно, что на рассмотрение Госдумы должен поступить законопроект, который продлит до 2012 года упрощенный порядок регистрации домов в рамках "дачной амнистии". Тогда же отмечалось, что облегченная регистрация земельных участков действует бессрочно.

Ранее неоднократно отмечалось, что многие россияне не хотят проводить регистрацию своих дач, даже несмотря на упрощенный порядок, так как для регистрации им приходится отстаивать огромные очереди и платить сразу нескольким службам. По данным экспертов, только чтобы поставить участок на кадастровый учет нужно заплатить от 20 до 50 тысяч рублей.

В 25 километрах от Красной Поляны будет построен круглогодичный гольф-курорт "Сочи Гольф Клуб" стоимостью семь миллиардов рублей.

Помимо 18-луночного гольф-поля проект предусматривает строительство в районе Сочинского национального парка тренировочного поля, здания Академии гольфа, теннисных кортов, бассейнов, конно-спортивного комплекса, отеля категории пять звезд, а также более 100 тысяч квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости.

Девелопером проекта является компания "НББ-Девелопмент", которая входит в группу "Нацбизнесбанк". Компания также реализует проекты строительства спортивно-туристического комплекса "Горная Карусель" (Красная Поляна) и создания трехзвездочного гостиничного комплекса "Сочи Плаза" (реконструкция гостиницы "Москва") в центре Сочи.

В сообщении компании не уточняется, когда планируется начать строительство "Сочи Гольф Клуба". При этом отмечается, что реализации проекта займет три года. Проект гольф-поля, разработанный американским архитектор Питом Дайем, будет разработан к концу текущего года.

В прошлом году управляющая компания "Процион", которая специализируется на строительстве гольф-курортов и их управлении, заявляла, что рассматривает возможность строительства нескольких гольф-клубов в районе Геленджика и Анапы.

В общей сложности на территории Краснодарскго края в рамках подготовки к проведению Олимпийских игр-2014 в Сочи планируется построить более 200 различных объектов. Кроме этого, в программу олимпийского строительства входят еще 156 объектов, направленных на развитие Сочи как горно-климатического курорта.

Активизация спроса на первичном рынке жилья в Украине возможна летом этого года при условии отсутствия заострений в политической и экономической ситуации в стране, считает начальник отдела маркетинга ОАО "Недвижимость столицы" ("НЕСТ", Киев) Рамиль Мехтиев.

"Этим летом на рынке первичной недвижимости произойдет активизация спроса, если в ближайшее время в Украине не будет никаких заострений политической и экономической ситуации", - цитирует его пресс-служба.

При этом Р.Мехтиев, отмечает, что спрос будет только на введенные в эксплуатацию объекты, так как инвесторы, по-прежнему, осторожно относятся к проектам на начальных стадиях строительства.

Эксперт также отмечает в апреле-мае возобновление роста цен на первичное жилье в большинстве районов Киева, которое составляло в среднем 1% еженедельно.

ОАО "Недвижимость столицы" в 2008 году увеличило чистый убыток на 63,8% по сравнению с 2007 годом – до 18,281 млн грн. Компания также увеличила чистый доход на 49% по сравнению с 2007 годом – до 39,607 млн грн. Ее валовая прибыль в прошлом году увеличилась на 26,1% – до 24,372 млн грн.

"НЕСТ" работает на рынке недвижимости с 1997 года. Основное направление деятельности - девелопмент и управление объектами недвижимости, строительство, реконструкция, агентские услуги на рынке недвижимости.

Проектный портфель компании "НЕСТ" включает бизнес-центр "Ренессанс" по ул. Воровского, 24; БЦ по ул. Институтской, 28; БЦ по ул. Димитрова, 14А; БЦ по ул. Димитрова, 14Б; БЦ "НЕСТ" по ул. Урицкого, 45; БЦ "Айсберг" по ул. Жилянской, 73-79; БЦ по ул. Михайловской, 7; БЦ по ул. Михайловской, 12; а также жилые комплексы "Времена года", "Изумрудный", "Покровский посад" и многофункциональный комплекс по ул. Златоустовской в Киеве.

Уставный капитал компании к концу 2008 года составлял 25,759 млн грн.

На северо-западе Санкт-Петербурга до конца 2009 года начнется строительство жилого квартала площадью около 300 тысяч квадратных метров. Эксперты оценивают объем инвестиций в проект в 400 миллионов долларов.

По данным издания, квартал разместится на земельном участке площадью 8,8 гектара на улице Торфяная дорога, рядом со станцией метро "Старая деревня". Участок принадлежит компании "Мегалит" (владелец сети "Метрика"), которая выступит застройщиком квартала. Функции инвестора-заказчика возьмет на себя инвестиционно-строительный холдинг "Петротрест" (в портфеле компании — около 700 тысяч квадратных метров недвижимости).

Квартал будет состоять из нескольких жилых корпусов класса эконом и комфорт со встроенными коммерческими помещениями и подземными паркингами. Начать строительные работы планируется до конца года. В проект, реализация которго займет шесть лет, будут вложены собственные средства компаний, банковские займы и деньги дольщиков.

Аналитики отмечают, что в условиях кризиса, который привел к росту ставок по строительным кредитам и падению спроса на жилье, начинать сейчас реализацию крупных проектов в сфере жилой недвижимости нецелесообразно.

В конце января директор департамента консалтинга компании GVA Sawyer Ирина Солонова сообщала, что из-за кризиса в Санкт-Петербурге заморожено строительство восьми миллионов квадратных метров жилья. По данным "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН), сейчас в Петербурге остановлены работы на 28 процентах стройплощадок, где возводились жилые дома.

По информации АРИН, в 2009 году в Санкт-Петербурге будет введено в эксплуатацию 2,1-2,5 миллиона квадратных метров жилья, тогда как в 2008 году в городе было введено 3,2 миллиона квадратных метров.

Около 80 процентов строительных компаний в скором времени из-за финансового кризиса уйдут с рынка недвижимости России, заявил генеральный директор Российского союза строителей (РСС) Михаил Викторов.

По его словам, речь идет, прежде всего, о компаниях, которые занимаются жилищным строительством. В сфере дорожного и в сфере промышленного строительства ситуация более стабильная, отметил гендиректор РСС.

О том, что весной 2009 года по России может прокатиться волна банкротств девелоперов, эксперты заявляли еще в начале года. По их мнению, выжить в условиях кризиса смогут лишь компании, не имеющие крупных долговых обязательств, а также те застройщики, которые получат госпомощь.

В марте вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев заявлял, что около 70 процентов строительных компаний России находятся на грани банкротства. По его словам, трудности застройщиков связаны с высокой долговой нагрузкой и резким падением объема продаж недвижимости.

Чтобы не платить высокие проценты по займам, девелоперы предпочитают уступать кредиторам часть бизнеса или продавать активы. В частности, так поступили корпорация "Главстрой", Kopernik Group (ранее группа компаний МИАН), группа ПИК, компания "Капитал Груп", корпорация "Квартстрой", MosCityGroup.

В декабре 2008 года правительство РФ утвердило список из 295 системообразующих организаций, имеющих стратегическое значение, которые смогут рассчитывать господдержку в том или ином виде. В список, в частности, были включены 6 компаний строительного сектора: группа компаний "ПИК", группа "СУ-155", группа ЛСР, "ДСК-1", корпорация "Главстрой" и холдинг "Интеко". Эти компании подали заявки на получение госгарантий по кредитам на общую сумму около 140 миллиардов рублей.

В первом квартале средняя ставка аренды площадей в московских торговых центрах по сравнению с четвертым кварталом 2008 года снизилась на 47 процентов до 631 доллара за квадратный метр в год.

По данным холдинга МИЭЛЬ, средняя базовая ставка на аренду встроенно-пристроенных помещений в столице сократилась на 40,7 процента и составила 537 долларов за квадратный метр, стоимость аренды в торгово-развлекательных комплексах упала на 45,9 процента до уровня 505 долларов за "квадрат". Средняя ставка аренды торговых площадей составила 537 долларов за квадратный метр.

Согласно обзору, в первом квартале в Москве было введено 115 тысяч квадратных метров торговых площадей. Объем предложения качественных торговых центров составил 3,1 миллиона квадратных метров. Доля вакантных площадей в среднем по рынку составила 11 процентов.

Аналитики отмечают, что с начала финансового кризиса спрос на аренду торговых помещений в Москве упал на пять процентов. При этом количество заявок на покупку упало более чем в 2 раза. Продажные цены на торговые площади по итогам первого квартала в среднем снизились на 29,3 процента.

По данным компании Colliers International, рекордный рост свободных торговых помещений наблюдается в самых раскрученных торговых коридорах Москвы. На Тверской улице уровень вакантных площадей в первом квартале вырос до рекордных 15,7 процента, на 1-й Тверской-Ямской улице - до 11,6 процента, на Кузнецком Мосту этот показатель составил 14,6 процента, на Пятницкой улице — 10,4 процента.

Эксперты прогнозируют, что к концу сентября на Тверской, главной торговой улице Москвы, будет пустовать около четверти всех торговых помещений. И это, несмотря на то, что владельцы помещений уже снизили арендные ставки почти вполовину.

При помощи рыночных формул оценивается гудвилл до и после отчуждения, т.е. рыночный подход используется для определения стоимости предприятия и его гудвилла до отчуждения, а затем для определения тех же величин при условии отчуждения.
Прочитать »

В условиях отсутствия спроса столичные застройщики пытаются привлечь потенциальных покупателей при помощи различных программ лояльности. Но эксперты считают, что новые преимущества вряд ли принесут ожидаемый эффект.

Так, холдинговая компания "Киевгорстрой" предлагает потенциальным покупателям такие программы, как аренда с последующим выкупом и рассрочка платежа. Аренда с последующим выкупом предусматривает продажу квартир в уже введенных в эксплуатацию домах в том случае, если клиент внесен 30% стоимости жилья. Остальная сумма будет выплачиваться на протяжении четырех-пяти лет. Эта программа, в отличие от банковского кредита, не предусматривает начисление процентов, кроме того, выплата осуществляется в гривнах. Вместе с тем, ежемесячные платежи будут увеличиваться в зависимости от рассчитываемого Минстатом коэффициента инфляции.

В отличие от аренды с последующим выкупом, программа рассрочки платежей применяется к строящимся объектам. Она предусматривает внесение клиентом 60% от стоимости жилья до введения дома в эксплуатацию. В течение двух последующих лет клиент должен будет выплатить оставшиеся 40%.

Среди прочих, программы лояльности вводят такие столичные застройщики, как ТММ и финансово-строительная компания "Пагода".

Несмотря на очевидные преимущества, эксперты оценивают программы лояльности скептически. Во-первых, покупатели сейчас вообще не интересуются недостроенными объектами. А во вторых, по словам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, рассрочка на два-три года не эффективна, так как большинство покупателей не смогут выплачивать такие ежемесячные взносы.

Кроме того, при покупке жилья на первичном рынке покупатель также должен потратить немалые средства на отделку. Поэтому ему выгоднее обратить внимание на вторичный рынок, где, помимо прочего, цена квадратного метра ниже.

Владелец холдинга "Базовый элемент" Олег Дерипаска ищет покупателей на часть или весь свой строительный бизнес, который объединен в корпорации "Главстрой". Как пишет газета "Ведомости", для продажи девелоперских активов бизнесмен привлек группу "Спутник" Бориса Йордана.

Издание отмечает, что, по словам источника, близкого к Борису Йордану, речь идет о продаже всего строительного бизнеса "Базэла". Источник в "Главстрое", говорит, что пока рассматривается несколько вариантов, среди них — оставить в каждом из трех направлений строительного бизнеса "Базэла" (генподряд, инфраструктурное строительство и девелопмент) наиболее перспективные компании и проекты, а остальные продать.

Эксперты отмечают, что для Дерипаски основной бизнес — алюминиевый, а строительство и девелопмент являются побочными. В ситуации, когда угроза нависла над основным бизнесом (долги компаний "Базэла" достигают 20 миллиардов долларов), Дерипаска вынужден продавать непрофильные активы.

В связи с кризисом Олег Дерипаска вынужден был отказаться от реализации девелоперских проектов как в России, так и за рубежом.

В конце февраля 2009 года газета "Коммерсант" сообщила, что "Нафта-Москва" стала собственником 75 процентов девелоперской компании "Главстрой-СПб". В конце апреля источник в "Нафте-Москва" заявил "Интерфаксу", что холдинг отложил эту сделку.

В начале марта стало известно, что "Главстрой" полностью прекращает инвестиции в новые девелоперские проекты и сконцентрируется на подрядных работах. Кроме того, Дерипаска прекратил личное участие в финансировании строительства курорта Porto Montenegro в Черногории. В начале мая "Ведомости" сообщили, что "Главстрой" в счет долгов передаст Банку Москвы часть девелоперского проекта "Подольские просторы".

"Главстрой" занимается жилищным девелопментом, строительством ("Главмосстрой"), производством строительных материалов и конструкций ("Моспромстройматериалы"), инжиниринговыми услугам ("Главстрой-инжиниринг"), риелторским бизнесом ("Главмосстрой-недвижимость").

По данным участников рынка, общая задолженность корпорации "Главстрой" составляет примерно 47 миллиардов рублей. Самый крупный кредитор компании — Сбербанк, долг перед которым достигает 25 миллиардов долларов. Также кредиторами "Главстроя" являются Альфа-банк, банк "Союз", ВТБ и Номос-банк.

Объемы ипотечного кредитования в России из-за финансового кризиса снизились в пять раз. Об этом глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка заявил в интервью "Российской бизнес-газете" .

По его словам, в первом квартале банками на территории России было выдано ипотечных кредитов на 27-30 миллиардов рублей (из них за первых два месяца года - на 15 миллиардов рублей). В первом квартале 2008 года было выдано ипотечных кредитов на сумму 150 миллиардов рублей.

"Если не будет поддержки рынка государством, объем выдачи ипотечных кредитов в 2009 году составит 130-150 миллиардов рублей, или 20-25 процентов от аналогичного показателя 2008 года. С учетом средств, которые АИЖК направит на рефинансирование, эта сумма составит около 200 миллиардов", - сказал он.

По данным Центробанка, в конце прошлого года банки ежемесячно выдавали ипотечных кредитов на сумму 32 миллиарда рублей. В первом квартале прошлого года среднемесячный объем выдачи ипотеки составлял около 50 миллиардов рублей.

Из-за финансового кризиса, который вынудил банки ужесточить условия кредитования и поднять процентные ставки, ипотека в России стала практически недоступна для среднего класса Сейчас банки готовы кредитовать лица в возрасте от 21 года (ранее – от 18 лет) сроком не более 10 – 15 лет (ранее до 25 лет). Размер первоначального взноса увеличился до 35 – 40 процентов. Средняя ставка ипотечного кредита для заемщика с "белой" зарплатой в России составляет 18-19 процентов годовых, для заемщиков с неофициальным заработком - до 26 процентов.

Участники рынка отмечают, что количество банков-участников ипотечного рынка сократилось почти в 20 раз. По разным оценкам, ипотечные программы сохранили лишь 15 банков. Рынок ипотеки России сейчас — это рынок государственных банков (Сбербанк, ВТБ). У частных банков объемы выдачи упали в десятки раз по сравнению с докризисным временем.

Американская страховая компания AIG за 1,2 миллиарда долларов продаст штаб-квартиру в Токио крупнейшему страховщику Японии — корпорации Nippon Life.

Японская компания стала победителем объявленного AIG в феврале 2009 года тендера, который вызвал большой интерес как в Японии, так и за рубежом. Эксперты отмечают, что в условиях кризиса американский страховщик смог хорошо заработать на продаже офисного комплекса в деловом центре Токио.

Ранее сообщалось, что в марте AIG, терпящая рекордные убытки из-за финансового кризиса, решила продать два офисных комплекса на Манхэттене, в том числе здание своей штаб-квартиры.

66-этажное здание штаб-квартиры AIG, расположенное на Pine Street, было построено в 1932 году. Его общая площадь составляет более 70 тысяч квадратных метров. Площадь 16-этажного офисного здания на Wall Street составляет 26 тысяч квадратных метров. Сумма, которую компания намерена выручить за офисы, пока неизвестна.

В начале марта AIG объявила, что чистый убыток компании за четвертый квартал 2008 года составил 61,7 миллиарда долларов. Этот показатель стал рекордным квартальным убытком за всю историю США. До этого рекорд был установлен компанией Time Warner в 2002 году, когда ее квартальный убыток достиг 54 миллиардов долларов. Власти США уже несколько раз оказывали финансовую поддержку AIG, спасая компанию от банкротства.

В такое сложное время, каждый экономит как может. Большинство людей, желающих иметь новый дом, начали строить своими силами. На наш взгляд, это не самый верный способ. Так как любое дело должны делать профессионалы. Рассмотрим оптимальный набор работ, который может выполнить будущий хозяин дома своими силами.
Прочитать »

Приобретение недвижимости является оптимальным способом инвестирования свободных финансовых средств. Это особенно актуально, когда в стране кризис и происходит стремительное обесценивание денег.

Этот кризис существенно отличается от предыдущих, так как здесь наблюдается заметное снижение цен на жилую недвижимость в долларах.

В феврале 2009 года цены на недвижимость в Украине достигли минимального предела, а вот уже в марте ситуация стабилизировалась. В январе текущего года с продажи было снято 80% предложенной недвижимость, поэтому возник даже дефицит предложения. А это свидетельствует о том, что скоро недвижимость в Украине может снова подорожать.

Практически замороженным оказалось первичное строительство недвижимости, что естественно повлекло за собой повышенный спрос на рынке вторичного жилья. По прогнозам аналитиков, даже самая дешевая вторичная недвижимость снова скоро подскочит в цене.

Что касается загородной недвижимости, она не теряет своей привлекательности для покупателя. Ее стоимость не растет. Очень уверенно себя стал чувствовать покупатель на рынке загородной недвижимости, так как у него появился колоссальный выбор жилья любой категории.

В итоге можно сказать, что по прогнозам цены на недвижимость в Украине будут расти, поэтому люди будут покупать как первичное, так и вторичное жилье. Так что, если свободные средства, вкладывайте их в недвижимость – это по-прежнему выгодное вложение.

Финансовый кризис заставил девелоперские компании, которые владеют крупными земельными участками в Московской области, начать разрабатывать проекты в сфере сельского хозяйства.

Издание отмечает, что до кризиса девелоперы активно скупали тысячи гектаров подмосковной земли для последующей застройки или перепродажи. Чаще всего приобретаемые участки имели статус сельскохозяйственных, для строительства их нужно переводить в индустриальные или земли поселений.

Сейчас в условиях недостатка финансирования застройщики уже не стремятся переоформлять назначение земли. Эксперты объясняют это несколькими причинами. Во-первых, чтобы не потерять сельхозугодия, их необходимо начать использовать в течение трех лет, причем именно по целевому назначению. Кроме того, под освоение сельхозземель можно получить дешевые кредиты в Россельхозбанке.

По данным издания, посевные планы есть у корпорации "Знак" (общий земельный банк — свыше 16 тысяч гектар), Coalco (23 тысячи гектар) и банка "Развитие столицы" (40 тысяч гектар).

По информации участников рынка, сейчас в Московской области заморожено строительство 40 процентов организованных коттеджных поселков. Большинство замороженных проектов относятся к классам de luxe и бизнес. Достраиваются сейчас лишь объекты, которые до кризиса были почти готовы к вводу в эксплуатацию.

Эксперты отмечают, что из-за кризиса загородный рынок переориентировался на частного покупателя. В 2008 году основной объем продаж составляли крупные земельные участки, приобретаемые под инвестпроекты. Сейчас доля розничных продаж равна 75-80 процентам.

Самым востребованным товаром на загородном рынке являются участки в организованных поселках без подряда на строительство. Предложение таких участков по сравнению с 2007 года выросло в три раза.

Белорусские власти приняли решение в 2010 году на 25 процентов увеличить объемы индивидуального жилищного строительства.

Согласно новой редакции программы развития строительной отрасли, утвержденной советом министров, в 2010 году в стране должны быть построены индивидуальные жилые дома общей площадью 2,5 миллиона квадратных метров против планировавшихся двух миллионов. Площадь крупнопанельных жилых домов составит два миллиона квадратных метров, кирпичных домов - 1,3 миллиона, монолитных - 1,1 миллиона, домов строящихся по технологии железобетонный каркас и сборный железобетон - 1,470 миллиона.

Также программой предусмотрено ускоренное завершение реконструкции домостроительных комбинатов. К концу 2010 года их суммарная мощность должна составить 2,990 миллиона квадратных метров жилья в год.

Ранее председатель правления Нацбанка Белорусии Петр Прокопович заявлял, что в 2010 году в республике будет построено девять миллионов квадратных метров жилья вместо ранее запланированных 7,5 миллионов, а в 2011 году – 10 миллионов.

В текущем году в Белорусcии плнируется возвести шесть миллионов квадратных метров жилья. В 2008 году в стране было построено 5,1 миллиона квадратных метра, что на 10 процентов превысило уровень 2007 года.

В марте Белорусская научно-промышленная ассоциация предложила властям снизить на 50 процентов налоги для застройщиков, в том числе иностранных, обеспечивающих строительство и продажу жилья по ценам, согласованным муниципальными властями. Также ассоциация призвала власти предоставить льготы инвесторам, финансирующим таких застройщиков.

Шведская компания ИКЕА намерена построить в Тюмени торгово-развлекательный комплекс (ТРК) стоимостью 300 миллионов долларов.

В сообщении отмечается, что специально для реализации данного проекта рассматривается возможность строительства новой транспортной и коммунальной инфраструктуры. Сроки строительства администрация области не уточняет.

В конце марта генеральный директор IKEA в России Пер Кауфман заявил, что компания может остановить инвестиционную программу в России в связи "с непредсказуемым характером административных процедур в ряде регионов".

Это заявление руководство IKEA сделало в связи с тем, что компания была вынуждена несколько раз откладывать открытие ТРК "Мега-ИКЕА" в Самаре из-за отсутствия части разрешительной документации. В апреле СМИ сообщали, что открытие магазина в Самаре, инвестиции в который уже восемь миллиардов рублей, должно состояться в середине мая.

Ранее из-за претензий подмосковных чиновников IKEA несколько раз переносила открытие магазина "Мега-Химки", потерпев при этом значительные убытки.

IKEA - крупнейшая в мире розничная сеть по торговле мебелью и предметами домашнего обихода. Компания управляет 231 магазином в 24 странах. Годовой объем продаж группы компаний IKEA составляет более 19 миллиардов евро. В России компания управляет 11 магазинами IKEA и 13 торговыми центрами "Мега", в том числе в Москве, в Санкт-Петербурге, Казани, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске. Инвестиции в открытие ТРК "Мега" составляют от 120 миллионов до 300 миллионов долларов.

Финансовый кризис привел к существенному падению цен на эксклюзивную недвижимость. Как сообщает Reuters со ссылкой на агентство недвижимости Coldwell Banker, тропические острова, расположенные вдоль северо-восточного побережья Австралии сейчас продаются с дисконтом почти в 50 процентов.

В настоящее время агентство продает сразу девять островов, расположенных рядом с Большим барьерным рифом (гряда коралловых рифов и островов в Коралловом море). Цены на острова колеблются от 962 тысяч долларов до 67 миллионов долларов.

Остров под названием Лонг-Айленд (Long Island) был изначально выставлен на продажу за 6,5 миллионов долларов, но из-за кризиса цена на него упала на 42 процента. Остальные острова подешевели почти вдвое.

Стоит отметить, что многие аналитики в начале кризиса заявляли, что элитная недвижимость в минимальной степени подвергнется влиянию экономических факторов. Однако кризис ударил даже по самым эксклюзивным объектам. Так, особняк американской "королевы скупости" Леоны Хелмсли в Гринвиче, выставленный в начале 2008 года на продажу за 125 миллионов долларов, в настоящее время продается уже за 75 миллионов долларов.

Уже долгое время никто не покупает знаменитое поместье Fleur de Lys в Беверли Хилз. Особняк стоимостью 125 миллионов долларов в конце прошлого года наряду с поместьем Dunnellen Hall занял первое место в рейтинге самых дорогих жилых домов мира журнала Forbes.

По прогнозам Калифорнийского университета в Беркли, стоимость жилой недвижимости на территории элитных американских курортов Хэмптонс (Hamptons), Озеро Тахо (Lake Tahoe) и Аспен (Aspen) из-за кризиса снизится как минимум на 20 процентов.

Власти Кубы и Катара договорились о совместной реализации проекта строительства на территории Кубы пятизвездочного отеля стоимостью 75 миллионов долларов.

Гостиничный комплекс, рассчитанный на 450 номеров, будет построен в южной части острова. Реализацию проекта планируется завершить к 2015 году.

Катар станет первым арабским государством, которое инвестирует в активно развивающуюся индустрию туризма на Кубе. Отдыхать на Кубу ежегодно приезжают миллионы туристов из Европы, латинской Америки и Канады. В 2008 году остров посетили 2,3 миллиона туристов.

В ближайшем будущем кубинские власти рассчитывают на значительное увеличение потока туристов из Северной Америки, в связи с потеплением отношений между Кубой и США. Гражданам США фактически было запрещено путешествовать на Кубу, в течение почти половины века.

Арабский девелоперы являются активными игроками мирового рынка гостиничной индустрии. В первую очередь, это касается компаний из Объединенных Арабских Эмиратов, которые активно вкладываются в строительство отелей не только в одном из самых популярных курортных мест мира – Дубаи, но и за пределами страны.

В частности, в апреле стало известно, что компания Nakheel Hotels, входящая в холдинг Nakheel, построит курорт класса "люкс" в Таиланде. Инвесторы проекта утверждают, что даже в условиях финансового кризиса проект окупит себя, так как спрос на жилье и гостиницы высокого класса, расположенные в отличном месте, по-прежнему высок.

В первом квартале 2009 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию около 70 тысяч квадратных метров офисных площадей, что почти в два раза меньше показателей аналогичного периода 2008 года (127 тысяч квадратных метров). Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на данные Гильдии управляющих и девелоперов России (ГУД).

По информации ГУД, в первом квартале в Петербурге было введено в строй три офисных центра класса А и пять класса B, арендная ставка в которых варьируется от 850 рублей до 1,5 тысячи рублей за квадратный метр в месяц (с НДС).

Эксперты компании "Агентство развития и исследований в недвижимости" (АРИН) прогнозируют, что в 2009 году в Петербурге из-за кризиса вместо ранее заявленных 400 тысяч квадратных метров офисных площадей будет введено в эксплуатацию 244 тысячи квадратных метров. Таким образом, падение объемов строительства составит 40 процентов.

По данным АРИН, сейчас в городе на этапе строительства находится 74 бизнес-центра офисной площадью около 1,6 миллиона квадратных метра. Из них 49 процентов (1,1 миллиона квадратных метров) находится на начальной стадии строительства.

Среди тенденций офисного рынка Петербурга аналитики выделяют следующие: перенос сроков ввода строящихся офисных комплексов и замораживание части проектов на период кризиса; снижение арендных ставок в бизнес-центрах класса "А" и "В+/В" на уровне 30 процентов; перетекание арендаторов в более "дешевые" офисные комплексы; значительный рост спроса на небольшие помещения; увеличение предложений по субаренде.

Госдума планирует отклонить инициативу ряда региональных парламентов, которые предлагают внести поправки в законодательство, разрешающие приватизацию комнат в общежитиях. Об этом заявил глава думского комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников.

По его словам, необходимости вносить такие поправки нет, поскольку данная правовая норма предусмотрена вступившем в силу в 2005 году Жилищным кодексом, однако по ряду причин она прежде плохо исполнялась.

Начиная с 2005 года попытки граждан приватизировать комнаты в общежитиях, переданных в введение органов местного самоуправления, наталкивались на прямой саботаж чиновников. Многим россиянам отказывали в приватизации под надуманными предлогами.

Крашенников утверждает, что разъяснительная работа в муниципалитетах по поводу возможности приватизировать жилые помещения в общежитиях уже дала "определенные положительные результаты".

Согласно Жилищному кодексу, бесплатная приватизация жилья должна была закончится 1 января 2007 года. Позднее сроки приватизации были продлены сначала до 1 января 2010 года, затем - до 1 марта 2010 года. Причиной переноса стали длительная процедура приватизации, большие очереди, недостаточно оперативная работа муниципальных органов и Федеральной регистрационной службы.

После марта 2010 года получить в собственность квартиру, в которой гражданин проживал до вступления в силу Жилищного кодекса (с 2005 года очередники получают социальное жилье, которое нельзя приватизировать), можно будет лишь одним способом – выкупив ее у муниципалитета по рыночной цене.

В начале апреля мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что городские власти обратятся в правительство РФ или Государственную Думу с предложением продлить сроки бесплатной приватизации жилья в России. До какого именно срока необходимо продлить приватизацию, мэр не уточнил.

Лужков отметил, что в случае, если предложение Москвы не будет принято, городские структуры будут принимать документы на приватизацию до 1 марта 2010 года, но при этом оформление будет проводиться бесплатно даже после указанного срока.

В настоящее время доля подмосковных коттеджных поселков, предлагающих покупателям в условиях кризиса воспользоваться при покупке жилья значительными скидками или рассрочками, составляет 36 процентов. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил гендиректор компании Vesco Consulting (входит в девелоперский холдинг Vesco Group) Олег Разин.

По его словам, исследование, проведенное в октябре 2008 года, показало, что доля таких поселков составляла 21 процент, в ноябре – 43 процента, а в конце прошлого года – уже 54 процента. Однако по итогам первого квартала эта цифра снизилась на 18 процентов.

Разин объясняет снижение доли тем, что в условиях жесткой конкуренции девелоперам трудно привлечь внимание покупателей уникальностью различных маркетинговых акций. Сейчас застройщики делают ставку на снижение стоимости объектов в период заключения сделки.

По данным участников загородного рынка, в апреле в Подмосковье продажи велись в 302 организованных коттеджных поселках. При этом из-за кризиса строительство 40 процентов из них заморожено.

Одна из основных тенденций рынка в условиях кризиса – переориентация продаж в сторону частного покупателя. В 2008 году основной объем продаж составляли крупные земельные участки, приобретаемые под крупные инвестпроекты. Сейчас доля розничных продаж равна 75-80 процентам. Самым востребованным товаром на загородном рынке являются участки в организованных поселках без подряда на строительство.

Сейчас средняя стоимость коттеджей в новых поселках варьируется от 3 миллионов до 270 миллионов рублей. С осени цены снизились примерно на 30 процентов.

Частная девелоперская компания Framan Agridev намерена инвестировать два миллиарда долларов в строительство жилья в Нигерии.

По данным национального министерства окружающей среды, проект предполагает строительство 11 тысяч домов в 11 северных штатах Нигерии.

Девелоперский проект, реализация которого приведет к созданию 3,2 миллиона рабочих мест, будет реализован в рамках правительственной программы "Зеленая стена" (Green Wall). Программа разработана для контроля над движением песков пустыни Сахара.

Ключевыми пунктами программы "Зеленая стена", в частности, являются: сохранение и восстановление существующей растительности, высадка новых растений, а также рациональное использование водных ресурсов.

Ранее сообщалось, что для ликвидации дефицита жилья в Нигерии требуется 400 миллиардов долларов. В стране не хватает 16 миллионов жилых домов. Нигерия входит в число 20 беднейших стран мира, занимая при этом восьмое место в десятке крупнейших мировых добытчиков нефти.

В оценочной практике применяют четыре взаимосвязанных метода расчета восстановительной стоимости, или стоимости замещения зданий и сооружений: количественный метод, метод учета затрат по укрупненным конструктивным элементам и видам работ, метод сравнительных единиц, метод объектов-аналогов.
Прочитать »