Темпы снижения цен на жилье в 20 крупнейших городах США замедлились в феврале впервые с 2007 года.

Согласно данным индекса S&P/Case-Shiller, падение цен замедлилось до 18,6% в годовом исчислении с 19% в январе. Этот индикатор опускается ежемесячно с января 2007 года. Аналитики прогнозировали уменьшение индекса цен на недвижимость до 18,7%.

Некоторое замедление темпов снижения цен является еще одним сигналом начала стабилизации американского рынка жилья, отмечают эксперты.

Падение стоимости домов, усилия Федеральной резервной системы (ФРС) США, направленные на сокращение ставок по ипотеке, а также налоговые льготы, предоставляемые покупателям жилья, вероятно, продолжат поддерживать спрос на недвижимость. В то же время, рост безработицы позволяет предположить, что восстановление рынка не будет быстрым.

"Мы, возможно, подошли к точке изменения тенденции на рынке жилья", - отмечает экономист JPMorgan Chase & Co. в Нью-Йорке Майкл Фероли.

Наиболее значительным было падение цен на жилье в Фениксе (35%), в Лас-Вегасе (32%) и в Сан-Франциско (31%).

Падение стоимости жилья в феврале по сравнению с январем составило 2,2%.

Количество запросов на аренду квартир в Москве в апреле сократилось на 27 процентов.

В обзоре отмечается, что падение спроса на аренду квартир отразилось на количестве сделок. Так, в эконом-классе их количество сократилось на 8,9 процента, в бизнес-классе - на 3,2 процента, а в сегменте элитных квартир - на 5,4 процента. На этом фоне количество обращений по сдаче квартиры выросло на 14 процентов.

По данным DOKI, в апреле арендные ставки в Москве продемонстрировали очередное снижение во всех сегментах кроме элитных квартир, где подорожала аренда однокомнатных и трехкомнатных квартир.

По итогам апреля средняя стоимость аренды однокомнатных квартир эконом-класса составила 21 тысячу рублей, двухкомнатных - 28 тысяч рублей, трехкомнатных - 37 тыс. рублей. "Однушки" бизнес-класса можно арендовать за 35 тысяч рублей, "двушки" - за 45 тысяч, "трешки" — за 71 тысячу рублей. Ежемесячная аренда однокомнатных квартир элитного класса составляет 55,5 тысячи рублей, двухкомнатных - 82 тысячи рублей, трехкомнатных - 170 тысяч рублей.

Эксперты отмечают, что спрос постепенно перемещается в сторону загородной аренды. В связи с этим в ближайшие три-четыре месяца в сегменте аренды городского жилья продолжится падение спроса и стоимости аренды.

Ранее агентство сообщало, что объем жилья, сдающегося в столице только на летний сезон (с середины весны до середины осени), с начала апреля увеличился в три раза. В настоящее время в Москве на лето сдается 3,2 тысячи таких квартир. При этом собственники готовы сдавать квартиры на более длительный срок: в 2008 году сезонное жилье сдавалось в среднем на 5-6 месяцев, в 2009 - на 7-8 месяцев. По мнению экспертов, активизация сезонных арендодателей связана со снижением доходов многих владельцев из-за кризиса.

Аналитики рынка также отмечают, что снижение доходов россиян из-за кризиса привело к массовому переселению арендаторов из дорогих квартир в более дешевые. Пик спроса на аренду в Москве пришелся на январь и февраль, в эти месяцы количество заключаемых договоров аренды выросло на 30-40 процентов.

Из-за кризиса в этом году в Северо- Восточном административном округе (СВАО) Москвы будет построено только 5 из 40 запланированных жилых домов.

"Это очень мало. Посмотрим, как будет развиваться ситуация дальше", - отметила префект СВАО.

По ее словам, речь идет о домах для социальных нужд округа в районах Свиблово, Медведково, Лианозово и в поселке Северный. Квартиры в этих домах будут направлены под переселение людей из пятиэтажного фонда, очередникам, молодым семьям.

Ранее портал столичного стройкомплекса сообщал, что по итогам 2008 года на северо-востоке столицы должно было быть введено в эксплуатацию 479 тысяч квадратных метров жилья. Отмечалось, что основной стройплощадкой в округе является район Марфино (квартал 51, 52), где до 2011 года планируется построить 300 тысяч квадратных метров жилья.

По данным столичных властей, в настоящий момент самую низкую в Москве обеспеченность населения жилищным фондом, около 17 квадратных метров на одного человека, имеет Южный административный округ Москвы .

Лидером по объемам строительства жилья в городе уже несколько лет является Западный административный округ, который опережает Северный и Северо-Западный округа. По информации стройкомплекса, в этом году на западе Москвы планируется ввести в эксплуатацию более миллиона квадратных метров жилья, в 2008 было введено 552 тысячи квадратных метров.

Арендные ставки для объектов стрит-ритейла на основной торговой улице Санкт-Петербурга — Невский проспект - за год снизились в среднем на 50 процентов.

Среди наиболее привлекательных для объектов street-retail (недорогих магазины одежды и парфюмерии, рестораны, кафе, кофейни) эксперты выделяют Невский проспект, Большой проспект (Петроградская сторона), Средний проспект, и 6-7 линия Васильевского острова.

В обзоре отмечается, что год назад минимальная арендная ставка в наиболее привлекательных локациях Невского проспекта составляла от 2,5–3 тысячи долларов за квадратный метр в год, сейчас — 1,5-1,8 тысячи долларов за квадратный метр.

Суммарный объем торговых помещений формата стрит-ритейла на Невском проспекте составляет около 37 тысяч квадратных метров. Аналогичный показатель для Тверской улицы в Москве составляет 32 тысячи квадратных метров.

Ранее сообщалось, что из-за финансового кризиса ставки аренды на Тверской улице, которая является одной из самых дорогих торговых коридоров мира, упали вполовину. Несмотря на это, эксперты прогнозируют, что к концу сентября на Тверской будет пустовать около четверти всех торговых помещений.

По данным компании Colliers International, уровень свободных торговых площадей на Тверской улице в Москве за первый квартал 2009 года достиг рекордных 15,7 процента.

Рекордный рост свободных торговых помещений наблюдается и в других раскрученных торговых коридорах Москвы: на 1-й Тверской-Ямской улице уровень вакантных площадей в первом квартале вырос до 11,6 процента (в первом квартале 2008 — 3,7 процента), на Кузнецком Мосту этот показатель составил 14,6 процента (2,8 процента), на Пятницкой улице — 10,4 процента (6,7 процента).

Тенденция усиления различий в ценах на квартиры разного качества в 1994-96 гг. года поддерживалась развитием нового сектора рынка — действительно престижных апартаментов. К нему относятся квартиры, расположенные в реконструированных на «европейском» уровне особняках исторического центра Москвы или в домах-новостройках «высшей категории», возводимых по индивидуальным проектам (Сивцев Вражек, Ленинградский проспект, ул. Гарибальди ул. Вересаева и т.д.). В этот сектор рынка жилья входят и строящиеся на крышах «сталинских» домов или новостроек особо престижные квартиры высокого западного стандарта («пентхаусы»).
Прочитать »

Объем свободных офисных площадей в Москве за год увеличился в четыре раза. Об этом говорится в обзоре консалтинговой компании CB Richard Ellis.

По данным компании, на конец первого квартала 2009 года общий объем вакантных площадей на рынке превысил 2 миллиона квадратных метров (20 процентов от общего объема) против 600 тысяч квадратных метров в первом квартале прошлого года.

Основной причиной резкого увеличения доли свободных площадей стал высокий объем новых площадей, вышедших на рынок в течение первого квартала (930 тысяч квадратный метров, рекордный показатель за квартал за всю историю московского рынка).

Также рост объема свободных площадей происходит по причине увеличения предложений по субаренде и выхода арендаторов из ранее подписанных договоров аренды (с октября 2008 года расторгнуты договоры на общую площадь около 250 тысяч квадратных метров).

Еще одна причина увеличения вакантных помещений — резкое падение спроса, вызванное, в свою очередь, тем , что в условиях экономического спада компаниям приходится сокращать издержки. Компании, в частности, увольняют персонал, что приводит к уменьшению занимаемых ими офисных помещений.

Спрос на офисы не увеличивается даже в условиях падения ставок аренды. По данным консалтинговой компании RRG, средняя арендная ставка на офисные помещения в центре Москвы с марта 2008 года снизилась на 51 процент, за пределами Садового кольца - на 44 процента. В среднем за март аренда офисов в столице подешевела на 14 процентов, до 510 долларов за квадратный метр.

Практически все арендодатели в условиях кризиса не только готовы идти на существенное снижение ставок для существующих арендаторов, но и предлагают различные преференции, начиная от отделки под арендатора, заканчивая льготными периодами аренды или обеспечением бесплатными машиноместами.

Аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" отмечают, что сейчас 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам.

Эксперты также считают, что многие проекты, планируемые к выходу на рынок в течение 2009 года, не найдут необходимого финансирования для их завершения. Объемы новых площадей, прогнозируемые к выходу в 2009-2011 годах не превысят миллиона квадратных метров.

В 2010 году в России будут созданы условия для введения единого налога на недвижимость, который должен заменить земельный и имущественный налоги. Как сообщает пресс-служба российского правительства сообщает, об этом заявил премьер-министр РФ Владимир Путин.

При этом глава правительства подчеркнул, что речь идет не о повышении налоговых ставок, а о перераспределении налоговой нагрузки. По словам Путина, более высокие, рыночно обоснованные налоги будут взиматься с владельцев больших квартир, дорогостоящих особняков и крупных участков земли. В то же время, отметил премьер, для малообеспеченных людей и собственников недорогого имущества будут предусмотрены льготы.

В середине апреля "Независимая газета" сообщала, что Министерство финансов РФ в очередной раз перенесло сроки введения в России единого налога на недвижимость.

Издание цитировало заместителя главы Минфина Сергея Шаталова, который заявил, что считает, что распространение опыта по взиманию единого налога на недвижимость займет не менее 5–6 лет. При этом отсчет времени пойдет только после того, как будет проанализирован опыт нескольких пилотных регионов. "В основных направлениях налоговой политики предусмотрен переход на единый налог на недвижимость. И рано или поздно этот налог заработает", – подчеркнул Шаталов.

В настоящее время налог на имущество граждан и организаций рассчитывается от среднегодовой стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации (БТИ), которая существенно ниже рыночной. Налог на землю также рассчитывается от стоимости участков по оценке БТИ.

Задача по введению в России единого налога на недвижимость была поставлена правительством еще в 2000 году. Однако введение налога неоднократно переносилось. По замыслу чиновников, переход к новому налогу, который будет основан на оценке рыночной стоимости недвижимости, позволит значительно упростить систему налогообложения в интересах налогоплательщика. Гражданину или организации достаточно будет заплатить один налог вместо двух. Сообщалось также, что ставка единого налога может быть установлена в пределах от 0,01 до 0,05 процента от рыночной стоимости недвижимости.

Ведению нового налога на недвижимость, в частности, мешает отсутствие единого кадастра жилой и нежилой недвижимости с указанием собственников и ее рыночной цены. Работа по созданию кадастра велась несколько лет, но сейчас практически заморожена из-за начавшегося 1 марта 2009 года объединения федеральных служб по учету объектов недвижимости и регистрации прав на них. В свою очередь создание кадастра тормозится отсутствием системы массовой оценки недвижимости на рыночной основе. Сергей Шаталов заявлял, что она должна быть "максимально прозрачной и понятной с возможностью аппелирования собственников".

Мэр Москвы Юрий Лужков на заседании городского правительства поручил столичным чиновникам проработать вопрос отправки студенческих рабочих отрядов в Сочи.

"Необходимо связаться с новым мэром Сочи и этот вопрос согласовать. Там очень много работ, которые могут выполнять студенческие отряды, нам необходимо этим воспользоваться", - подчеркнул Лужков.

По его словам, впоследствии из студентов-строителей можно сформировать волонтеров, которые понадобятся при проведении самой Олимпиады.

О том, что к проведению различных работ по подготовке к Олимпиаде-2014 будут привлекаться студенческие стройотряды, еще в 2007 году заявил вице-премьер правительства РФ Александр Жуков.

В марте 2009 года президент РФ Дмитрий Медведев призвал регионы в ближайшее время создать отряды студентов и волонтеров, которые помогут провести Олимпиаду-2014 в Сочи и Универсиаду-2013 в Казани. Ранее Медведев заявлял, что строительные отряды можно использовать для возведения жилья.

В начале апреля Медведев поручил министру образования и науки Андрею Фурсенко и министру спорта Виталию Мутко до 1 июля 2009 года завершить разработку законопроекта, направленный на массовое возрождение в России стройотрядов.

Для проведения Олимпийских игр-2014 в Сочи необходимо построить около 185 различных объектов. Кроме этого, в программу олимпийского строительства входят еще 156 объектов, направленных на развитие Сочи как горно-климатического курорта.

Иракские власти приняли решение сдать в аренду особняк экс-президента Ирака Саддама Хусейна в Каннах.

По словам пресс-секретаря правительства Ирака Али аль-Даббаха, Совет министров отменил решение предыдущего состава совета о продаже особняка и дал министерству иностранных дел Ирака добро на сдачу виллы в аренду, чтобы поддерживать здание в надлежащем состоянии.

Свое решение иракское правительство мотивирует финансовым кризисом, который привел к значительному снижению цен на жилую недвижимость.

Семья Хусейна, который был казнен в 2006 году, владела двумя особняками во французской Ривьере. Дом, который будет сдаваться в аренду был куплен в 1982 году за 18,4 миллиона долларов.

Ранее сообщалось, что иракские власти превратили часть резиденции Хусейна в Хилле (около 100 км от Багдада) в отель. Спальня Хусейна в этом дворце сейчас сдается за 220 долларов новобрачным для первой ночи.

Эксперты считают, что ценовое дно на рынке жилой недвижимости Киева уже достигнуто.

"Я хочу сказать, что цены, которые подтверждены антикризисным советом, - это для Киева 8 тыс. гривен (за кв. м жилья), для регионов поменьше, сегодня эти цены выше, чем себестоимость. Ниже опускаться они не будут", - считает президент предприятия "Территориальное межхозяйственное объединение "Лико-Холдинг" (Киев) Игорь Лысов.

Председатель совета директоров Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе также поддержал коллегу.

"Сегодня, конечно, определенное улучшение ситуации уже произошло. После Нового года продажи даже немного улучшились. Все говорят, что цены будут опускаться. Опускаться куда? Ниже себестоимости цены опускаться не будут. Я лично ощущаю, что дно мы уже нащупываем", - сказал он.

Парцхаладзе спрогнозировал, что отложенный спрос на жилье со стороны населения, который формируется под влиянием кризиса, спровоцирует резкий рост цен на жилье.

Начальник Главного управления жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации Михаил Голица также разделил мнение Лысова и Парцхаладзе, отметив, что цены снижаться не будут.

Как сообщало агентство, консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" (УТГ, Киев) допускает дефицит жилых площадей на первичном рынке недвижимости в 2011 году.

Министерство регионального развития и строительства выразило надежду на введение в эксплуатацию более 30 тыс. квартир в домах со степенью готовности более 70% в регионах в 2009 году.

Минрегионстрой обозначил, что для финансирования из госбюджета будут рассматриваться только те дома, в которых стоимость кв. метра не превышает 8 тыс. гривен в Киеве, 6 тыс. гривен - в областных центрах и 5 тыс. гривен - во всех остальных городах.

В 2009 году объемы ввода жилья в России составит 52 миллиона квадратных метров против 63,8 миллиона квадратных метров в прошлом году. Об этом в заявил министр регионального развития Виктор Басаргин.

По его словам, в первом квартале 2009 года в России было построено 10,4 миллиона квадратных метров жилья.

Басаргин отметил, что в 2009 году государство направит на прямую и косвенную поддержку жилищного строительства 427 миллиардов рублей.

Президент РФ Дмитрий Медведев 20 апреля в интервью телеканалу НТВ заявил, что в России ежегодно должно строиться не меньше одного квадратного метра жилья в расчете на одного человека. "Это макрозадача, сейчас мы к ней не готовы, но ее никто не снимает", - сказал он.

Ранее вице-премьер, министр финансов России Алексей Кудрин заявлял, что в 2009 году на решение жилищных проблем россиян из федерального бюджета выделят около 500 миллиардов рублей, вдвое больше, чем в прошлом году.

В начале апреля премьер-министр РФ Владимир Путин, выступая перед депутатами Госдумы с отчетом о работе правительства, заявил, что в 2009 году государство выделит на стимулирование строительства жилья и реализацию различных жилищных программ 440 миллиардов рублей. Седства будут выделены из Федерального и региональных бюджетов, Фонда содействия реформированию ЖКХ и Агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Путин отметил, что эти средства эквивалентны стоимости трети всего жилищного рынка страны, сказал глава правительства, отметив, что в прошлом году на поддержку рынка жилья было выделено 249 миллиардов рублей.

Группа компаний "СУ-155" открыла конвейерную линию по производству панелей для новых серий панельных домов: И-155 Мк (коммерческая) и И-155 Мм (муниципальная).

Новые панельные дома будут отличаться от домов предыдущих серий, прежде всего, планировками. В квартирах, начиная с двухкомнатных, предусматривается установка двух санузлов. Метраж туалетных комнат будет увеличен до 4 квадратных метров, что позволит устанавливать в них умывальники.

Кроме того, вентиляционные блоки вынесены из кухонь и жилых комнат. По мнению проектировщиков, это не только увеличивает жилое пространство, но и исключает самовольные действия жильцов по изменению конструкции вентблоков.

В подъездах домов новых серий предусмотрено не два, а три лифта, что позволило повысить этажность на 4 этажа — панельные дома будут 22-этажными.

Как сообщает пресс-служба, муниципальный вариант новой серии (И-155Мм) отличается от коммерческой (И-155 Мк) отсутствием "лишних" метров - муниципалитеты избавляются от необходимости оплачивать и метры, которые достаются получателям социального жилья сверх установленных норм. Площадь однокомнатной квартиры в муниципальном доме составляет 34 квадратных метра, двухкомнатной – 56 квадратных метров, трехкомнатной – 73 квадратных метра. Набор квартир в таких домах можно комбинировать, что позволит возводить дома строго по городскому заказу с определенным количеством различных квартир, включая четырехкомнатные. В компании отмечают, что муниципальные серии домов можно строить и как коммерческое жилье.

Панели для домов новых серий будут производиться на двух заводах, входящих в ГК "СУ-155": ЖБИ "БЕТИАР-22" в Москве (Кожухово) и ЖБИ "Стройиндустрия" в Одинцово.

Инвестиции в новую линию, включая монтаж, составили 91,3 миллионов рублей. Мощность линии составляет 45-50 плит-перекрытий в сутки (более 18 тысяч в год).

Серия панельных индивидуальных жилых домов И-155 была разработана в 2000 году по заказу и при участии "СУ-155" совместно с ГИПРОНИИ РАН, МНИИТЭП и Моспроектом. Конструкция серии подразумевает возведение домов разных конфигураций и этажности, с разными типами квартир. Дома строятся как многосекционные, так и башенного типа. В серии И-155 нижние этажи - монолитные, последующие монтируются из панелей, в домах башенного типа этажи с первого по восьмой - монолитные.

Группа компаний "СУ-155" - многопрофильная структура, которая занимается строительством и девелопментом, производством строительных и нерудных материалов, машиностроением, инвестициями в землю, инженерную и коммунальную инфраструктуру. Предприятия компании выпускают полный перечень ЖБИ-конструкций домов серий: И-155, И-155Н, ИП-46С, СПТ, П-44ТМ/25, П-46М, КОПЭ, И-1723.

"СУ-155" ведет строительство в 54 городах России, а также в странах СНГ и Европе. Около 20 процентов работ "СУ-155" выполняет по горзаказу, а также в рамках реализации федеральных программ.

Бухгалтер в силу специфики своей профессии часто сталкивается с проблемой распределения цены, по которой было куплено предприятие, приписывая определенные значения стоимости различным приобретенным активам. В 1970 г. Совет по принципам бухгалтерского учета Американского института сертифицированных независимых бухгалтеров выпустил заключение номер 17, касающееся правил учета нематериальных активов при приобретении предприятий. Позже это заключение вошло в том 3 Стандартов профессиональной деятельности этой организации. Заключение состоит из тридцати пяти параграфов, поэтому, воздержавшись от воспроизведения полного текста, сформулируем основные идеи, которые в нем содержатся.
Прочитать »

В Великобритании значительно выросло количество сделок по продаже жилья. Об этом сообщает BBC News со ссылкой на данные управления по налоговым и таможенным сборам британского правительства (HM Revenue & Customs).

По данным управления, в марте в Великобритании было продано 60 тысяч домов и квартир, тогда как в феврале этот показатель составил 43 тысячи. Ранее объемы продаж снижались на протяжении 18 месяцев.

BBC News отмечает, что, по данным Совета ипотечных кредиторов Великобритании, в стране значительно выросло число одобренных заявок на получение ипотечных кредитов. Также участники рынка сообщали, что за последнее время увеличилось количество обращений в агентства недвижимости от потенциальных покупателей жилья.

О том, что британский рынок жилой недвижимости неожиданно начал проявлять признаки оживления, в начале марта писала газета The Times. Согласно данным компании Hometrack, которые приводила газета, на рынке жилья был отмечен как рост предложения, так и увеличение количества покупок.

Признаки того, что рынок не находится в полной стагнации, отмечала и компания Nationwide (второе место по объемам ипотечного кредитования в Великобритании). В феврале компания зафиксировала рост запросов от потенциальных покупателей. Вместе с тем, Nationwide констатировала, что при росте интереса объем заключенных сделок сейчас упал на 60 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Отмечая позитивные сдвиги на рынках жилья и ипотеки, эксперты все же склоняются к тому, что восстановления рынка недвижимости в условиях финансового кризиса произойдет не скоро. В частности, аналитики указывают, что мартовские показатели продаж жилья являются самыми низкими с 1970 года. Также отмечается, что рост сделок связан с традиционным весенним оживлением рынка.

Консалтинговая компания Landmark Advisory выпустила путеводитель для покупателей жилья в Дубае, в котором указаны средние цены на квартиры в районах, где стоимость жилья из-за кризиса упала более чем на 30 процентов. Об этом пишет издание Arabian Business.

Глава Landmark Advisory Чарльх Нейл отмечает, что спрос на подобную информацию среди частных клиентов и крупных инвестиционных компаний в условиях кризиса очень высок.

По его словам, путеводитель будет публиковаться ежемесячно с обновленными данными. Ранее аналогичный справочник компания выпустила для арендаторов жилья.

До начала мирового финансового кризиса (в сентябре 2008 года) в течение пяти лет рынок жилой недвижимости Дубая только рос: цены на жилье увеличились в четыре раза.

По данным консалтинговой компании Colliers International, последствия глобального экономического кризиса оказали негативное влияние на все сегменты рынка недвижимости эмирата. Так, в первом квартале 2009 года цены на жилье в Дубае снизились на 40 процентов по сравнению с четвертым кварталом 2008 года. Аренда жилья подешевела на 20-40 процентов, а стоимость офисной недвижимости снизилась на 39 процентов.

В свою очередь инвестиционный банк UBS прогнозирует, что в ближайшие месяцы стоимость жилья в Дубае может упасть на 60-70 процентов по сравнению с червертым кварталом 2008 года.

На данный момент реализация большинства крупных жилых проектов, начатых девелоперами, приостановлена. Эксперты отмечают, что стабилизация рынка недвижимости эмирата возможна только при заметных улучшениях в мировой экономике, которые приведут к росту цен на нефть.

Стоимость аренды офисных площадей в лондонском районе Вест-Энд по итогам 2008 года признана наиболее дорогостоящей в Европе – €961 за кв. м в год.

На втором месте, с €873, оказалась Москва. Третью строчку занял район "Золотой треугольник" (Triangle D’Or) в Париже – €750 за один офисный "квадрат".

По данным консалтинговых агентств NB Real Estate и ONCOR International, лондонский район Сити покинул тройку лидеров и с €593 за кв. м опустился на шестое место. Четвертую строчку в рейтинге заняла Женева (€623), пятое – Дублин (€600), пишет издание Property Week.

Стоит отметить, что стоимость аренды в Москве за год просела на 15%, в Сити – на 38%, в Вест-Энд – на 45%.

По словам первого замминистра архитектуры и строительства Белоруссии Михаила Абрамчука, в будущем году вместо изначально запланированных 7,2 млн кв. м жилья предполагается построить 9 млн кв. м.

По словам Абрамчука, в I квартале 2009 года введено в строй более 1,3 млн. кв. м жилья, что в 1,5 раза превысило план и на 10% – показатели аналогичного периода прошлого года. Всего в этом году намечено к вводу 6 млн кв. м жилья, причем эту задачу строители должны будут решить уже к 1 ноября.

Увеличение объемов строительства будет обеспечено ростом промышленного производства строительных материалов.

По мнению аналитиков международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, 2009 год будет довольно тяжелым для болгарского рынка жилой недвижимости.

Эксперты отмечают, что цены на жилье в Болгарии начали снижаться в последнем квартале прошлого года, и эта тенденция продолжится в нынешнем году. Ситуация будет усугубляться сокращением объемов иностранных инвестиций и снижением строительной активности. Вследствие этого уже наблюдается падение цен на земельные участки в Софии, составившее в отдельных районах города 30%.

Вместе с тем, специалисты настроены оптимистично и полагают, что болгарский рынок недвижимости довольно быстро восстановится благодаря стабильному экономическому развитию и благоприятным условиям ведения бизнеса в стране, сообщает Sofia Echo.

В первом квартале 2009 года цены на жилье в Дубае снизились на 40 процентов по сравнению с четвертым кварталом 2008 года. Об этом издание Arabian Business пишет со ссылкой на данные консалтинговой компании Colliers International.

Согласно обзору Colliers International, последствия глобального экономического кризиса оказали негативное влияние на все сегменты рынка недвижимости эмирата. Аренда жилья в Дубае подешевела на 20-40 процентов, а стоимость офисной недвижимости снизилась за первые три месяца 2009 года на 39 процентов.

Эксперты отмечают, что стабилизация рынка недвижимости стран Персидского залива возможна только при заметных улучшениях в мировой экономике, которые приведут к росту цен на нефть.

Ранее сообщалось, что до начала мирового финансового кризиса в течение пяти лет рынок жилья Дубая только рос: цены на жилье увеличились в 4 раза. Однако с сентября 2008 года по конец января 2009 года стоимость жилья в Дубае снизилась на 25 процентов. На данный момент реализация большинства крупных жилых проектов, начатых девелоперами, приостановлена. Многие потенциальные покупатели и инвесторы заняли выжидательную позицию.

Кризис заставляет арабских девелоперов объединять свои усилия. В частности, в начале марта компания Arabtec объявила о создании дочерней компании совместно с компанией CPC Services. Уже за первый год своего существования новая компания намерена получить доход в размере 400 миллионов долларов. В перспективе же она намерена стать крупнейшей строительной компанией в ОАЭ.

Агентство Bloomberg сообщало, что крупнейшие строительные компании Объединенных Арабских Эмиратов (ОАЭ) испытывают трудности, в частности, из-за неоплаченных правительством страны счетов. При этом отмечалось, что строительные компании являются первыми претендентами на финансовую помощь государства в размере 10 миллиардов долларов.

С начала финансового кризиса, в сентябре 2008 года, себестоимость строительства жилья в России снизилась на 12,1 процента.

Эксперты ассоциации отмечают, что снижение себестоимости вызвано падением цен на основные строительные материалы (цемент, бетон, песок, щебень, кирпич), которое началось в сентябре-октябре 2008 года и составило к началу апреля 2009 года 15,2 процента.

В обзоре отмечается, что сейчас себестоимость строительства квадратного метра жилья эконом-класса в России составляет в среднем 33,5 тысячи рублей. В Москве этот показатель составляет 57,7 тысячи рублей (снижение с начала кризиса составило 2,3 процента), в Московской области — 48,4 тысячи (2,2 процента), в Санкт-Петербурге — 47,7 тысячи (2,6 процента).

Согласно исследованию, рублевые цены на вторичное жилье в России с начала года в среднем снизились на 8,9 процента (с начала кризиса - на 13,1 процента), до 43,9 тысячи рублей за квадратный метр. Средняя стоимость новостроек упала на 4 процента (7,3 процента), до 39,3 тысяч рублей за квадратный метр

Аналитики АСР подчеркивают, что многие застройщики сейчас предлагают клиентам явные и скрытые скидки, беспроцентные рассрочки и иные программы стимулирования спроса.

По данным участников рынка, на строительно-монтажные работы и материалы приходится не менее 50 процентов себестоимости строительства жилья. Остальные 50 процентов это - проектирование и согласование; инженерная подготовка строительства, в том числе плата за подключение электричества; управленческие расходы по проекту; стоимость земельного участка и доля города; расходы на рекламу и административные расходы; выплата процентов по банковским кредитам.

В 2009 году в Санкт-Петербурге из-за кризиса вместо ранее заявленных 400 тысяч квадратных метров офисных площадей будет введено в эксплуатацию 244 тысячи квадратных метров.

В первом квартале 2009 года в Петербурге было сдано в эксплуатацию шесть бизнес-центров класса "А" и "В+", общей офисной площадью 67,2 тысячи квадратных метров. Таким образом, объем качественных офисных площадей в городе составил 1,1 миллиона квадратных метров.

По данным АРИН, сейчас в Петербурге на этапе строительства находится 74 бизнес-центра офисной площадью около 1,6 миллиона квадратных метра. Из них 49 процентов (1,1 миллиона квадратных метров) находится на начальной стадии строительства.

Эксперты АРИН дают следующие прогнозы развития рынка офисной недвижимости Петербурга на этот год: перенос сроков ввода строящихся бизнес-центров и замораживание части проектов на период кризиса; снижение арендных ставок в бизнес-центрах класса "А" и "В+/В" на уровне 30 процентов; перетекание арендаторов в более "дешевые" офисные комплексы; рост спроса на небольшие помещения.

Аналитики компании Colliers International отмечают, что влияние финансового кризиса на рынок офисной недвижимости России становится все более ощутимым. Большая часть планируемых к вводу площадей придется на проекты, находящиеся на завершающих стадиях строительства. Сделки заключаются в основном по небольшим площадям. Кроме того, на рынке все чаще отмечаются сделки по изменению условий действующих договоров аренды в сторону снижения ставок.

Эксперты компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" отмечают еще одну тенденцию: потенциальные покупатели офисных помещений переключили свое внимание на рынок аренды офисов. По данным компании, в Москве 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам.

Основной причиной, по которой владельцы помещений снимают объекты с продажи, отдавая предпочтение их сдаче в аренду, эксперты называют расхождение в позициях продавцов и покупателей относительно цены. Ввиду снижения цен на коммерческую недвижимость покупатели просят дисконт в размере 40 процентов и более. В свою очередь, владельцы помещений не готовы делать столь существенные скидки.

Об этом заявил вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев.

По его словам, трудности застройщиков связаны с высокой долговой нагрузкой и резким падением объема продаж недвижимости. В этих условиях девелоперы вынуждены предоставлять клиентам скидки, который зачастую достигают 50 процентов.

Вице-президент АСР считает недостаточными меры, которые государство предпринимает для спасения строительной отрасли. По его мнению, власти должны активно выкупать у застройщиков жилье эконом-класса по справедливым ценам.

О том, что весной 2009 года по России может прокатиться волна банкротств девелоперов эксперты заявляли еще в начале года. По их мнению, выжить в условиях кризиса смогут лишь компании, не имеющие крупных долговых обязательств, а также те застройщики, которые получат госпомощь.

Генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец высказывал мнение, что государство должно выкупать квартиры для социальных нужд не только у крупных игроков рынка, но и у средних и мелких застройщиков, которые практически лишились источников финансирования.

В декабре 2008 года правительство РФ утвердило список из 295 системообразующих организаций, имеющих стратегическое значение, которые смогут рассчитывать господдержку в том или ином виде. В список, в частности, были включены 6 компаний строительного сектора: группа компаний "ПИК", группа "СУ-155", группа ЛСР, "ДСК-1", корпорация "Главстрой" и холдинг "Интеко".

В марте стало известно, что компании строительной отрасли, вошедшие в список системообразующих предприятий, подали заявки на получение госгарантий на общую сумму около 140 миллиардов рублей.

Чиновник аппарата правительства заявил, что даже если правительство одобрит заявку компании на получение госпомощи и рекомендует госбанкам выдать ей кредит, это не означает его обязательную выдачу.

Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Порядок лицензирования оценочной деятельности утверждается Правительством Российской Федерации.
Прочитать »

Для новичков в этом бизнесе, можно начать с обдумывания концепции или суммы инвестиций. Отталкиваться можно с понравившегося помещения или места расположения будущего салона.
Прочитать »

Власти Литвы изменили строительный регламент и разрешили строить квартиры с маленькой площадью. Соответствующий приказ вступил в силу в начале апреля.

В 2003 году приказом министра окружающей среды Литвы было запрещено строительство квартир площадью менее 34 квадратных метров.

В сентябре прошлого года Литовская ассоциация по развитию недвижимого имущества обратилась в министерство защиты окружающей среды Литвы с просьбой внести изменения в законодательство, чтобы снизить минимальную площадь квартир до 26 квадратных метров, считая, что в кризисный период небольшие квартиры будут пользоваться спросом. Однако, как сообщило информагентство REGNUM, в тот момент в инициативе было отказано. Однако вопрос остался открытым, специалисты решили вернуться к нему после проведения специального исследования.

В министерстве пришли к выводу, что маленькие квартиры могут быть использованы как временное жилье - например, для студентов или молодых людей, которые пока не могут позволить себе жилье с большей площадью.

"Мы рады, что наша просьба удовлетворена, поскольку знаем, какие продукты пользуются спросом. Конечно, наш поезд всегда опаздывает, так как в прошлом году это было очень актуально, но я уверена, что и сегодня небольшие квартиры будут пользоваться спросом", - приводит DELFI.lt слова директора ассоциации Дали Бардаускене.

В то же время, основные требования к характеристикам квартир были сохранены. Так, площадь ванной комнаты вместе с туалетом должна составлять 4 квадратных метра, площадь одной комнаты – должна быть не менее 16 квадратных метров, а полезная площадь на одного человека – не менее 14 квадратных метров.

На прошлой неделе в Москве произошел выброс на рынок большого числа дешевых и малоликвидных квартир, что может дать дополнительный толчок снижению средней цены предложения и увеличить сроки экспозиции объектов.

За прошедшую неделю (6-12 апреля) объем предложения квартир в Москве увеличился на 5,4 процента и составил 41 тысячу объектов. В Московской области количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 9 процентов — до 25,4 тысячи квартир. При этом основной рост объема предложения происходил в сегменте низкокачественного эконом-класса.

Аналитики "Инкома" связывают рост предложения с оптимистичными прогнозами ряда экспертов о приостановке падения цен на жилье.

"Предыдущая неделя наглядно продемонстрировала реакцию продавцов на временную стабилизацию рынка. Обладатели низкокачественных квартир в массовом порядке выставили на продажу объекты, изъятые с рынка в период максимального падения спроса осенью-зимой прошлого года", - говорится в отчете.

Эксперты подчеркивают, что основной рост объема предложения происходил в сегменте наиболее дешевых и малоликвидных квартир эконом-класса (в основном в старых панельных домах) - их количество увеличилось в базах предложений на 20-30 процентов. Однако структура спроса в течение последних месяцев претерпела изменения: покупателям сегодня интересно не просто дешевое, но и качественное жилье — на сегмент качественного эконом-класса сегодня приходится 77 процентов спроса. "Поэтому маловероятно, что ожидания продавцов, связанные с быстрой реализацией низкокачественных квартир в обозримый период оправдаются", - считают аналитики.

По данным "Инкома", за неделю 6-12 апреля цены на жилье в Москве понизились в долларах на 2 процента и на 2,9 процента в рублях. Средняя цена предложения в столице находится на уровне 5,9 тысячи долларов или 199 тысяч рублей за квадратный метр. В Московской области средняя цена предложения также понизилась в рублях - на 1 процент, в долларах - на 0,1 процента, и составляет 81,8 тысячи рублей или 2,44 тысячи долларов за квадратный метр.

В Москве в этом году откроется менее 10 новых гостиниц вместо 28 запланированных. Об этом "Интерфакс" сообщает со ссылкой на директора департамента гостиничной недвижимости международной консалтинговой компании DTZ Дэвида Дженкинса.

По его словам, в условиях кризиса в этом году в столице будут введены в эксплуатацию только практически построенные объекты, а проекты на бумаге будут отложены.

По данным DTZ, в 2009 году в разряде международных брендовых гостиниц в Москве откроется Renaissance Москва на Ленинградском проспекте (366 номеров), Marriott Courtyard в составе многофункционального комплекса Vivaldi Plaza (170 номеров), Holiday Inn на Симоновском валу (217 номеров) и IBIS на улице Щипок (147 номеров).

Ранее сообщалось, что оптимистичные планы столичных властей по строительству новых гостиниц в Москве из-за кризиса не будут реализованы.

По данным аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", в 2009 году в столице будет введено в эксплуатацию не более 1300 номеров вместо заявленных ранее 2500. В 2010 году объемы строительства отелей в столице также будут уменьшаться.

Аналитики отмечают, что московские власти рассчитывали, что к 2011 году номерной фонд превысит цифру в 100 тысяч номеров. Однако, по мнению экспертов "МИЭЛЬ", с учетом ситуации на рынке эти показатели не будут достигнуты даже к концу 2013 года, когда объем номерного фонда столицы достигнет 58-60 тысяч номеров.

Эксперты также подчеркивают, что к концу 2013 года обеспеченность жителей столицы составит 5,5-6 номеров на 1000 жителей. Это будет существенно ниже среднеевропейских показателей. Ведь по оценкам европейских экспертов, для крупного города оптимальной считается пропорция 15-30 гостиничных номеров на тысячу жителей.

Сейчас в Москве насчитывается около 240 гостиниц разного класса суммарной емкостью примерно 50 тысяч номеров. В 2008 году в Москве было открыто 15 гостиниц на 1700 номеров (вместо заявленных 28 гостиниц на 3000 номеров). Основное увеличение номерного фонда в 2008 году произошло в сегменте 4-5 звезд. Основная часть столичных гостиниц сконцентрирована в Центральном. Восточном и Северо-Восточном округах.

Крупнейший в Европе банк – британский HSBC Holdings – из-за финансового кризиса продает сразу три офисных здания, в том числе лондонскую штаб-квартиру.

На продажу выставлены здание штаб-квартиры банка Canary Wharf в Лондоне, а также офисные здания банка, расположенные в Нью-Йорке и Париже. По данным издания, HSBC планирует заработать на продаже недвижимости 2,7 миллиарда фунтов стерлингов (около 4 миллиардов долларов).

Банк также рассматривает вариант продажи офисов по системе "lease back" (с правом последующего получения в аренду). По словам представителя банка, для продажи недвижимости HSBC нанял консалтинговую компанию CB Richard Ellis, которая уже нашла нескольких потенциальных покупателей.

Здание лондонской штаб-квартиры под названием Canary Wharf банк HSBC выкупил у испанской строительной компании Metrovacesa за 838 миллионов фунтов (1,2 миллиарда долларов) после того, как застройщик не смог погасить кредит, взятый под покупку здания.

Продажа недвижимости в условиях финансового кризиса стала для крупных финансовых компаний привычным делом. Так, крупнейшая американская страховая корпорация AIG, терпящая рекордные убытки, выставила на продажу офисный комплекс в Токио и два офисных здания на Манхэттене, в том числе здание штаб-квартиры.

В марте в Москве значительно выросло количество предложений о продаже офисной недвижимости.

По данным компании, в марте в Москве на продажу было предложено на 520 офисных объектов. Их общая площадью составила 1,5 миллиона квадратных метров, а общая стоимость - 8 миллиардов долларов. Эти показатели на 14 процентов больше, чем в феврале 2009 года, по количеству объектов, на 23 процента по общей площади и на 13 процентов по стоимости.

Эксперты RRG отмечают, что рост предложения по продаже офисных помещений напрямую связан с финансовым кризисом. Если год назад владельцы крупных объектов предпочитали использовать помещения для арендного бизнеса, то сейчас снижение доходов от аренды с одной стороны, и потребность в свободных средствах другой стороны, вынуждают их выставлять объекты на продажу.

Согласно обзору, рост объема предложения и величины средней площади объекта сопровождается снижением цен на офисы. По итогам марта средневзвешанная цена в офисном сегменте снизилась по сравнению с февралем на 5 процентов в центре Москвы, составив 9864 доллара за квадратный метр, и на 9 процентов за пределами Садового кольца (4325 долларов). Минимальная стоимость квадратного метра офисной недвижимости составляет 2200 долларов.

Стоит отметить, что спрос на покупку офисных площадей в столице падает уже несколько месяцев. По данным компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", из-за финансового кризиса потенциальные покупатели переключили свое внимание на рынок аренды офисов.

Аналитики подчеркивают, что сейчас 90 процентов общего объема спроса на офисном рынке столицы составляют потенциальные арендаторы, на долю покупателей приходится лишь 10 процентов. В докризисный период соотношение аренды и продажи в данном сегменте составляло 65 процентов к 35 процентам. Наибольшей популярностью у арендаторов пользуются офисы площадью от 100 до 250 квадратных метров (36 процентов от общего объема спроса).

Основной причиной, по которой владельцы помещений снимают объекты с продажи, отдавая предпочтение их сдаче в аренду, эксперты называют расхождение в позициях продавцов и покупателей относительно цены. Ввиду снижения цен на коммерческую недвижимость в Москве покупатели просят дисконт в размере 40 процентов и более. В свою очередь, владельцы помещений не готовы делать столь существенные скидки.

Власти Москвы начнут покупать земельные участки под застройку за пределами города только после того, как их цена снизится по максимуму. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил глава комплекса имущественно-земельных отношений столицы Владимир Силкин.

Чиновник отметил, что сейчас у московских властей есть целый ряд предложений по покупке земли в Москве и Подмосковье по явно завышенным ценам. По его словам, из-за кризиса стоимость земельных активов девелоперов существенно снизилась и, скорее всего, цена земли будет падать и дальше.

В среду, 8 апреля, первый заместитель руководителя департамента земельных ресурсов столицы Олег Рыжков заявил, что все планы московских властей по покупке земельных участков за пределами столицы, кроме как для размещения кладбищ, свернуты. По его словам, такое решение было принято в связи с сокращением расходов городского бюджета в условиях финансового кризиса.

В начале марта газета "Ведомости" сообщила, что столичные власти намерены купить 4000 гектаров земли в районе Калужского шоссе в Подмосковье для строительства 8 миллионов квадратных метров жилья, в том числе социального.

В конце марта Юрий Лужков заявил, что социальное жилье для очередников будет строиться только в пределах столицы. Мэр подчеркнул, что город имеет достаточно земельных ресурсов для строительства социального жилья. В 2009 году власти города планируют построить 2,5 миллионов квадратных метров жилья для очередников.

Ранее также сообщалось, что московские власти планирует купить несколько земельных участков за пределами России, в частности, в Болгарии и Израиле. На них предполагалось строительство санаториев, в которых, по словам представителей мэрии, могли бы отдыхать школьники и пенсионеры.

Госдума приняла в первом чтении поправки в Налоговый кодекс, которые, в частности, предусматривают распространение налогового вычета на сумму, за которую налогоплательщик покупает земельный участок, на котором стоит приобретаемый дом.

Кроме того, законопроект предполагает распространение налоговых вычетов на проценты по кредитам, которые рефинансируют ранее полученные. На данный момент заемщики могут предъявить к вычету только проценты по целевому (ипотечному) кредиту, уплаченные в год покупки. Однако из-за кризиса многим заемщикам пришлось рефинансировать ипотечные кредиты.

Также в документе предусмотрено распространение налогового вычета на разработку проектно-сметной документации для проведения отделочных работ в приобретенном жилье; на сами отделочные работы вычет уже распространяется.

Также от налогов предлагается освободить деньги, сэкономленные на процентах по рефинансируемым кредитам, которые были получены на новое строительство или на приобретение жилья или земельного участка. Условием является обладание налогоплательщиком права на получение имущественного вычета. Кроме того, закон предусматривает снижение порога для расчета материальной выгоды от экономии на процентах по рублевым займам.

Ранее сообщалось, что изменения в Налоговый кодекс должны вступить в силу с 1 января 2010 года.

В Дубае до конца 2010 года планируется открыть 35 новых отелей. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на московское представительство департамента туризма и коммерческого маркетинга (ДТКМ) правительства Дубая.

По данным ДТКМ, речь идет, главным образом, об отелях категории пять звезд. Общий номерной фонд новых отелей составит 17 278 номеров. В частности, 10 люксовых отелей расположатся на знаменитом насыпном острове "Пальм-Джумейра". Эксперты департамента отмечают, что из-за кризиса в эмирате вырос спрос на отели эконом-класса, поэтому в Дубае строят несколько гостиниц этой категории.

Ранее сообщалось, что после 2009 года в Дубай ежегодно будет приезжать не менее 15 миллионов туристов. Высокий спрос на отели объясняет тот факт, что рынок гостиничной недвижимости эмирата пострадал от последствий финансового кризиса не так сильно, как остальные сегменты рынка.

В то же время рынок жилья Дубая переживает не лучшие времена. До начала мирового финансового кризиса в течение пяти лет рынок только рос: цены на жилье увеличились в 4 раза. Однако с сентября 2008 года по конец января 2009 года стоимость жилья в Дубае снизилась на 25 процентов. На данный момент реализация большинства крупных жилых проектов, начатых девелоперами в ОАЭ, приостановлена. Многие потенциальные покупатели и инвесторы заняли выжидательную позицию.

Агентство Bloomberg ранее сообщало, что крупнейшие строительные компании страны испытывают трудности, в частности, из-за неоплаченных правительством ОАЭ счетов. Так, задолженность перед Arabtec Holding, крупнейшей девелоперской компании в Дубае и основным исполнителем строительных заказов правительства, на конец прошлого года составляла 1,360 миллиарда долларов. Долги у государства есть и перед компанией Emaar Properties, которая является застройщиком комплекса Burj Dubai, который должен стать самым высоким зданием на планете. Сообщалось также, что строительные компании ОАЭ являются первыми претендентами на финансовую помощь государства в размере 10 миллиардов долларов.

Самое высокое строение в мире - небоскреб Burj Dubai, который строит компания Emaar Properties в арабском эмирате Дубай, откроется для публики в сентябре 2009 года, сообщается со ссылкой на представителя пресс-службы застройщика проекта Downtown Burj Dubai Нивин Уильям.

Согласно официальному сайту компании Emaar Properties, к настоящему моменту башня уже ушла вверх на 780 метров (160 этажей), но ее окончательная высота до завершения строительных работ не разглашается. Однако, по некоторым данным, к сентябрю высота башни может приблизиться к километровой отметке, что, для сравнения, почти вдвое выше Останкинской телебашни.

По словам Уильям, устойчивость Burj Dubai обеспечивается специальной конструкцией - каждый уровень делается с некоторым сдвигом от основной оси по часовой стрелке.

В Burj Dubai разместятся отель и апартаменты от Armani, они займут часть строения с 9 по 16 этаж, а жилые резиденции - с 16 по 120 этаж. Стоимость квартир площадью от 60 до 85 квадратных метров начинается от 3,3 млн долларов, - уточнила она.

Начиная со 120 этажа в небоскребе расположатся офисные помещения, которые продаются целыми этажами. К примеру, за 114 млн долларов можно купить 6,7 тысячи квадратных метров офисных площадей.

Как отметила представительница компании, все офисы, кроме двух, уже проданы, а незанятыми пока остаются только 127 и 135 этажи Burj Dubai. Одновременно с открытием башни Burj Dubai в сентябре в Дубае заработает первая ветка метро, которая насчитывает 70 станций.

Строительство небоскреба Burj Dubai началось в 2004 году. На данный момент, даже с учетом того, что его возведение еще не завершено, небоскреб Burj Dubai уже стал самым высоким строением в мире - предыдущий рекорд принадлежал 628-метровой американской телевизионной мачте KVLY-TV. По собственным данным компании, инвестиции в строительство небоскреба превышают 1 млрд долларов.

Из соображений денежных инвестиций и получения постоянной прибыли, или, стабильного сохранения накопленного капитала, недвижимость за рубежом, скажем, недвижимость Черногории, представляет огромный интерес.

Наши соотечественники, намереваясь хоть что-то урвать и не прозевать свой счастливый момент, покупают коттеджи в Греции, на Майорке, недвижимость на Кипре, дома в Португалии, недвижимость в Болгарии и прочих государствах мира.

Этот большой интерес объясняется легко: купив виллу в стабильной стране, вы совершаете отличные инвестиции в Ваше будущее.

Обращая внимание на предпочтения россиян, риэлторы предлагают множество вариантов и актуальных предложений на недвижимость Черногории, недвижимость на Кипре, инвестиции в недвижимость Болгарии и другую недвижимость за границей мира. Любой, даже тот, кто только в далеком будущем намерен или поставил цель купить недвижимость Черногории, недвижимость на Кипре, недвижимость в Болгарии, может открыть интернет сайт риэлторской компании и уточнить цены на недвижимость на Кипре и заграничную недвижимость мира. Имеет возможность быть в курсе увеличения или снижения стоимости домов, апартаментов, резиденций за рубежом, а также огромное количество времени для определения оптимального месторасположения своей будущей недвижимости за рубежом.

Изменяются со временем и условия покупки заграничной недвижимости. Например, в определенных странах в недавнем прошлом недвижимость гражданам других стран не продавалась, в кое-каких странах иностранцам недвижимость разрешено продавать, но землю они покупать не могли. Кое-где одновременно с недвижимостью и самостоятельно продавались и земельные участки.

Сейчас для иностранных граждан, а также и российских граждан, наибольший интерес представляет виллы, в Арабских Эмиратах, недвижимость на Кипре, виллы, в Германии, а также дома, Черногории.

Скажем, недвижимость Черногории, как вид инвестиций в страну со стабильной экономикой, довольно доступна. За счет стабильности цен на виллы, купить недвижимость здесь могут многие.

Недвижимость в ОАЭ, при нынешнем уровне развития здесь туризма, возвращает затраты всего за два года! Кипрская недвижимость ежегодно прибавляет в цене в среднем на пятнадцать-тридцать процентов. А дома Черногории продается одновременно с правом приобретения земли, где недвижимость расположена.

Иногда нематериальный актив приобретается на рынке по цене, которая предполагается эквивалентной его рыночной стоимости. Во всех случаях следует попытаться установить, не является ли цена покупки отклонением от истинной рыночной стоимости.
Прочитать »

Достройка замороженного из-за кризиса жилья обойдется Украине в 20 миллиардов гривен (2,4 миллиарда долларов). Об этом стало известно в ходе выездного совещания по вопросам поддержки строительной отрасли, которое провел президент Украины Виктор Ющенко.

Президент сообщил, что стоимость достройки около 500 недостроев, из которых половина находится в Киеве и Киевской области, составляет 7,5 миллиардов гривен (934,5 миллиона долларов).

Ющенко отметил, что на достройку части недостроя правительство направит миллиард гривен (124,6 миллиона долларов). По его словам, речь идет о 250-300 тысяч квадратных метров жилья.

В свою очередь заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко в ходе совещания рассказал, что всего на Украине насчитывается около 900 объектов незавершенного строительства со степенью готовности более 50 процентов на общую сумму около 20 миллиардов гривен (2,4 миллиарда долларов).

Отметим, что в конце февраля министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида заявил, что объемы государственного финансирования строительной отрасли Украины в 2009 году будут минимальными. Бюджетные средства будут выделены преимущественно на строительство объектов для проведения чемпионата Европы по футболу 2012 года.

Строительная отрасль Украины находится, по словам Куйбиды, в состоянии "жесткой стагнации и рецессии" с ноября 2008 года. К концу прошлого года на территории страны было заморожено около 80 процентов всего строительства. По прогнозу министра, в течение 2009 года темпы строительства жилья на Украине сократятся вдвое. Около 100 тысяч специалистов, занятых в отрасли, потеряют работу.

В свою очередь Дмитрий Исаенко ранее заявлял, что задолженность по зарплате работникам строительной отрасли Украины за январь выросла на 35,1 процента и на 1 февраля составляла 233,6 миллиона гривен (29,1 миллиона долларов).

Президент РФ Дмитрий Медведев выразил уверенность в том, что нельзя допустить разорения крупнейших российских строительных компаний.

По мнению главы государства, возникновение проблемных объектов в строительной отрасли вполне ожидаемо, отмечает Reuters. Однако сужение строительного рынка должно быть под контролем государства, так как если "происходит проседание рынка", то необходима " мягкая посадка".

Медведев подчеркнул, что во время кризиса законодательство о банкротстве должно "применяться очень тонко" и может быть изменено в зависимости от ситуации. Он также предположил, что банкротство тех или иных отраслей осуществляется по особому сценарию.

На первом этапе озеленения и благоустройства участка могут быть проведены все необходимые инженерные работы. Если есть необходимость осушить территорию, возможно выбрать различные способы дренажа. Это могут быть поверхностные канавы, отсыпанные разными фракциями щебня, собранные в пластиковые трубы подземные системы или открытые ливневки. Также на данной стадии работ закладывается всё необходимое для систем наружного освещения.
Прочитать »

Несмотря на сокращение спроса на офисные площади, апартаменты и гостиничные номера Лос-Анджелеса, планы крупнейшей южнокорейской авиакомпании Korean Air по строительству многофункционального комплекса стоимостью $1 млрд в городе остаются неизменными.

Девелопером проекта станет компания Thomas Properties Group, сообщает Commercial Property News. Строительство будет осуществляться на участке площадью 2,7 акра в центре города. В рамках проекта предполагается возведение первой "зеленой" высотки в Лос-Анджелесе, 60-этажного небоскреба площадью свыше 110 тыс. кв. м, и 40-этажного апарт-отеля, в состав которого войдут 700 номеров и жилые резиденции.

Строительство комплекса должно начаться в 2011 году и завершиться в 2014-м.

Дом в графстве Кент, где некоторое время прожил писатель Чарльз Диккенс, выставлен на продажу за 2 миллиона фунтов стерлингов.

Двухэтажный особняк, названный "Холодный дом" в честь одноименного романа Диккенса, был построен в 1801 году и, как пишет The Telegraph, принадлежит местному владельцу ювелирного бизнеса Ричарду Хилтону. На первом этаже дома находится музей, а на втором расположены жилые помещения.

Как отмечает The Times, дом был выставлен на продажу за день до вступления в силу изменений в процедуру продажи недвижимости в Великобритании. По новым правилам, дом не может быть выставлен на продажу до тех пор, пока продавец не предоставит полную информацию об опасности наводнений в районе, где находится недвижимость, и повреждении несущих конструкций дома, а также о ряде других факторов.

В 2006 году в "Холодном доме" произошел пожар, в результате которого огнем были уничтожены две комнаты. На восстановление здания было потрачено 40 тысяч фунтов. Дом, в котором Диккенс проводил лето в 1837-59 годах, известен тем, что в нем писатель работал над романом "Дэвид Копперфильд" и рядом других произведений.

В Гудермесе, втором по величине чеченском городе, началось строительство первых многоэтажных домов.

Возведение многоэтажек предусмотрено генеральным планом строительства высотных жилых домов в Гудермесе, который был представлен на рассмотрение президенту Чечни. Строительство 13 многоэтажных домов, пять из которых будут 16-этажными, планируется завершить в конце декабря текущего года.

В сообщении отмечается, что в ближайшие годы в Гудермесе будут строиться новые жилые кварталы, детские сады, школы, супермаркеты.

Отметим, что в начале марта глава Чечни Рамзан Кадыров сообщил, что в столице Чечни до конца 2009 года планируется построить крупный жилой квартал под названием "Грозный-Сити". Проект предполагает возведение комплекса 40-этажных домов на берегу Сунжи в центре Грозного.

По данным Росстата, в 2008 году в Чечне было построено 55 тысяч квадратных метров жилья (по сравнению с 2007 годом рост составил 21,5 процента). При этом доля индивидуального домостроения в общей площади построенного жилья в республике составила 100 процентов.

В Киеве количество предложений по продаже комнат в квартирах, коммуналках и приватизированных общежитиях увеличилось на 10 процентов с начала 2009 года.

Продавцами комнат в квартирах, как правило, являются те, кому жилье досталось по наследству (они выставляют на продажу свои доли), а также собственники комнат в коммунальных квартирах.

Эксперты отмечают, что количество таких предложений будет расти, хотя спросом комнаты не пользуются.

"С начала года наше агентство не смогло продать ни одной комнаты из тех, что выставлены на продажу. Сейчас люди предпочитают приобретать либо однокомнатные квартиры, либо вообще отказаться от покупки", - сказала эксперт компании Оксана Иванова.

По данным "Киевской недвижимости", комнаты в украинской столице предлагаются по цене от 17 до 70 тысяч долларов. Высокая стоимость дорогих предложений объясняется хорошими характеристиками (например, видом из окна на Днепр) и перспективой выкупа оставшейся части квартиры. Многие комнаты оборудованы собственными телефонами, в некоторых есть возможность сделать отдельный вход. Средняя цена комнаты колеблется в диапазоне 17–24 тысячи долларов.

В свою очередь, аналитики компании SV Development отмечают, что за первый квартал 2009 года средняя стоимость жилья на вторичном рынке Киева снизилась на 27,22 процента (625 долларов). Сегодня средняя стоимость киевских квартир составляет 1671 доллар за 1 квадратный метр.

Суммарная доходность инвестиций в коммерческую недвижимость Германии в 2008 году снизилась всего на 1% относительно предыдущего года, что говорит о стабильности немецкого рынка.

Согласно ежегодному индексу компании IPD, доходность вложений в германскую коммерческую недвижимость в прошлом году составила 3,5%. Для сравнения: в Великобритании и Ирландии данный показатель снизился до минус 22,1% и минус 34,2%, соответственно.

На первом месте по суммарной доходности инвестиций в недвижимость ФРГ оказался сектор ритейла – 4,5%. Вторую строчку занял сегмент жилой недвижимости – 4,4%, третью – офисной (2,8%). Вложения в офисную недвижимость стали наиболее доходными в Штутгарте (5,7%), Гамбурге (4,6%) и Мюнхене (4,5%).

Самые слабые показатели продемонстрировал сектор индустриальных площадей, сообщает агентство Рейтер.

В сравнении с другими классами активов, недвижимость Германии значительно превзошла показатели акций, но уступила облигациям.

Компания Nakheel Hotels (ОАЭ), входящая в холдинг Nakheel, построит курорт класса "люкс" на острове Самуи (Таиланд). Об этом сообщает издание Arabian Business.

Nakheel Hotels, портфель проектов которой оценивается в 4 миллиарда долларов, планирует реализовать проект совместно с тайской компанией Amburaya Hotels & Resorts.

Курорт с собственным пляжем длинной 900 метров разместится на земельном участке общей площадью 3642 квадратных метра. Курортный комплекс будет включать в себя 17 частных особняков и отель, состоящий из вилл класса "люкс". Постояльцам вилл будут предоставляться все гостиничные услуги. Реализация проекта начнется в текущем году и завершится в 2010 году.

Инвесторы проекта утверждают, что даже в условиях финансового кризиса проект окупит себя, так как спрос на жилье и гостиницы высокого класса, расположенные в отличном месте, по-прежнему высок.

Nakheel является крупнейшим девелопером Дубая. Портфель проектов холдинга оценивается в 30 миллиардов долларов. В частности, компания создает знаменитые насыпные острова в виде пальм – Jumeira, Jebel Ali и Deira, входящие в проект The Palm и получившие статус самых крупных в мире.

Крупный петербургский девелопер "Макромир", принадлежащий основателю продуктовых сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрею Рогачеву, подал в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти заявление о признании себя банкротом.

Основание для подачи заявления стала неспособность ООО "Макромир" расплатиться как по собственным кредитам, так и кредитам тех компаний, где девелопер выступает поручителем. Речь идет о фирмах, аффилированных с бывшими топ-менеджерами и экс-совладельцем "Макромира" Павлом Андреевым. В "Макромире" утверждают, что без ведома Андрея Рогачева из компании "выводились денежные средства и активы, в том числе через покупку земельных участков и объектов по завышенным ценам". Павел Андреев считает, что инициированная "Макромиром" процедура банкротства нацелена на перевод активов в офшорную компанию и неисполнение обязательств перед кредиторами.

Участники рынка не исключают, что конфликт между бывшими партнерами — заранее смоделированная ситуация. По их мнению, банкротство — хороший способ вывести активы и не расплатиться по долгам.

Отметим, что "Макромир" специализировался на строительстве торговой недвижимости в России. До кризиса, по данным самой компании, портфель ее проектов составлял 2,5 миллиона квадратных метров, стоимость активов на сентябрь 2008 года превышала 1 миллиард долларов, а земельный банк насчитывал 195,4 гектара. 99 процентов ООО "Макромир" принадлежат британской Fire & Cooper, 100 процентов которой консолидировал Андрей Рогачев, выкупив 50 процентов у партнера совладельца компании ЛЭК Павла Андреева.

Сейчас, по оценкам экспертов, задолженность "Макромира" перед кредиторами составляет около 400 миллионов долларов. При этом общий долг девелопера превышает стоимость оставшихся у него активов, среди которых один строящийся и пять готовых торговых комплексов общей площадью 227 тысяч квадратных метров и 5 гектаров земли.

В январе этого года "Макромир" допустил технический дефолт при выплате купона по облигациям: ООО "Макромир-Финанс" задержало на три дня выплату третьего купона по облигациям второй серии. В конце января ООО "Фирма "ЛЭК Истейт" подала иск в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с "Макромира" долга в размере 227 миллионов рублей. По решению суда счета "Макромира" были арестованы.

Один из крупнейших банков США Morgan Stanley практически завершил формирование фонда инвестиций в недвижимость общим объемом 6 миллиардов долларов.

Фонд под названием Morgan Stanley Real Estate Fund VII Global является последним в серии фондов недвижимости американского инвестбанка. Изначально предполагалось, что объем фонда, который будет заниматься инвестициями в недвижимость по всему миру, в том числе в России, составит 10 миллиардов долларов. Однако в связи с финансовым кризисом было принято решение сократить объем до 6 миллиардов. Одним из крупнейших участников фонда является пекинская China Investment Corp, которая внесла в фонд 800 миллионов долларов.

Отметим, что Morgan Stanley специализируется на управлении корпоративными ценными бумагами и доверительном управлении. Банк - один из крупнейших в мире инвесторов в коммерческую и жилую недвижимость. За счет средств частных инвесторов (чаще всего - пенсионные фонды) банком были сформированы несколько крупных фондов недвижимости. Стратегия банка направлена на покупку долей в девелоперских компаниях.

На рынке недвижимости России Morgan Stanley уже сделал несколько громких покупок. В частности, банк владеет различными пакетами акций компаний "Росевродевелопмент" (строительство торгово-развлекательных центров, офисных центров и жилья по всей России), RGI International (строительство элитного жилья и офисов в Москве) и RBI (строительство жилой и торговой недвижимости в Санкт-Петербурге). Morgan Stanley является кредитором ряда российских строительных компании. Также Morgan Stanley принадлежит "Городской ипотечный банк" (Москва).

Самый высокий небоскреб Бостона John Hancock Tower приобретен компаниями Normandy и Five Mile за 661 миллион долларов.

Аукцион по продаже небоскреба занял менее двух минут. Первая заявка поступила от компании SL Green Realty Corp., предложившей 20 миллионов долларов, однако Normandy и Five Mile тут же повысили цену до 20,1 миллиона, и аукцион завершился. Фактически за эту сумму была приобретена компания-владелец небоскреба Broadway Partners, которая должна выплатить за небоскреб кредит в размере 640,5 миллиона долларов.

Подробности сделки неизвестны, однако, как отмечает агентство, ранее Normandy и Five Mile приобрели часть промежуточных долгов бывшего владельца небоскреба, что дало им некоторое преимущество в ходе аукциона. Суммарный промежуточный долг Broadway Partners за небоскреб составлял около 472 миллионов долларов.

В январе 2008 года, когда истек оговоренный срок погашения обязательств, Broadway Partners не сумела рассчитаться с промежуточными долгами и в дальнейшем из-за глобального финансового кризиса ей не удалось найти деньги на их уплату. В результате этого небоскреб был продан с аукциона.

Компания Broadway Partners приобрела небоскреб в декабре 2006 года, заплатив 1,3 миллиарда долларов. Таким образом, за два с небольшим года стоимость здания снизилась почти в два раза – по оценкам экспертов, сейчас John Hancock Tower стоит не более 750 миллионов долларов.

По сравнению с январем в марте средняя стоимость квартир упала на 25%. Причем продавцы все активнее идут навстречу редким покупателям и готовы сбрасывать в процессе торга значительные суммы, а покупатели стали более требовательны.

Весна не принесла оживления на киевский рынок вторичной жилой недвижимости. По словам начальника отдела продаж АН "Капитал-К Риелт" Ланы Максименко, по сравнению с началом года в марте количество сделок по продаже квартир не уменьшилось, но и не выросло.

"При выборе жилья покупатели стали более требовательными. Если в прошлом году решение о приобретении той или иной квартиры принималось, как правило, через две недели просмотров различных вариантов, то сейчас- через несколько месяцев", - рассказывает Максименко.

По данным консалтинговой компании SV Development. число продаж продолжает снижаться. Так, по сравнению с февралем в марте зафиксировано на четверть меньше сделок.

"Если же сравнивать с аналогичным периодом 2008 года, то в январе–феврале продажи сократились на 95%, а в марте - на 97-98%", - говорят менеджеры компании, поясняя, что большинство потенциальных покупателей не могут забрать свои депозиты из банков, а имеющихся на руках средств для приобретения недвижимости недостаточно.

По словам гендиректора АН "С.I.Т" Эдуарда Бразаса, если ранее жилье на правом берегу Киева было более предпочтительно для покупателей, то сегодня главным критерием их выбора стала низкая стоимость, в результате чего они рассматривают все районы города.

Относительным спросом пользуются лишь одно- и двухкомнатные квартиры, тогда как трех- и четырехкомнатные апартаменты за редким исключением (когда стоимость 1 кв. м составляет менее 1 тысячи долларов) стали недостижимой мечтой.

Несмотря на заявления ряда застройщиков, девелоперов и риэлторских агентств, утверждающих, что стоимость квартир скоро начнет расти, а рынок оживает, независимые эксперты считают, что цены еще не достигли дна и в ближайшее время будут падать. До конца третьего квартала жилая недвижимость подешевеет еще на 25%, после чего рынок стабилизируется.

Хотя количество выставленных на продажу квартир на протяжении последних двух месяцев уже не росло, способствовать этому процессу должно увеличение числа залогового жилья, которое банки вынуждены забирать у неплатежеспособных заемщиков, пишет "Дело".

Представители финучреждений говорят, что они не заинтересованы в обвале рынка жилой недвижимости. Пока они выставляют залоговые квартиры в небольшом количестве и по относительно высокой цене.

В прошлом году в Москве активизировался процесс продажи земельных участков частным лицам: доходы столицы от продажи земли составили более миллиарда рублей.

Депутат Мосгордумы Иван Новицкий отмечает, что в прошлом году было принято более 30 решений о выкупе земли частными лицами в разных округах города. Выкуп земли в частную собственность - единственный резерв для роста количественных показателей работы департамента земельных ресурсов, поэтому решения о продаже московской земли стали приниматься с завидной регулярностью, пояснил депутат.

Эксперты подчеркивают, что говорить о полноценной распродаже столичной земли, которую московские власти анонсировали еще два года назад, пока рано. По их словам, пока нет информации ни об одном выкупе в частную собственность сколько-нибудь значимого земельного участка в хорошем месте.

Напомним, что постановления столичного правительства "О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность" мэр города Юрий Лужков подписал в июне 2006 года.

Согласно документу, земля не оформляется в собственность частных лиц в следующих случаях: участок отнесен к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота; участок зарезервирован (или уже изъят) для государственных нужд; в границах участка выявлены самовольные постройки; на землю зарегистрированы права третьих лиц; права на земельный участок либо границы земельного участка оспариваются в судебном порядке.

Получить информацию о цене земли в своем районе москвичи могут, в частности, в департаменте земельных ресурсов. Выкупать землю можно не только под частными домами, но и под многоквартирными (выкуп осуществляет товарищество собственников жилья), а также под гаражами.

Примечательно, что постановление было подписано в самый разгар скандала с расселением жителей поселка Бутово (район Южное Бутово). На месте поселка власти города решили построить жилой микрорайон. Однако жители частных домов поселка активно препятствовали переселению. Камнем преткновения, в частности, стали земельные участки, на которых располагались частные дома. Мэрия отказывалась компенсировать жителям поселка стоимость земли, которая не была оформлена в собственность граждан.