В феврале банки Великобритании одобрили 38 тысяч заявок на получение ипотечных кредитов, что на 6 тысяч больше, чем в январе этого года.

В то же время, по сравнению с февралем 2008 года количество одобренных в прошлом месяце ипотечных кредитов снизилось на 44 процента. Общий объем выданных в феврале 2009 года кредитов вырос на 1,5 миллиарда фунтов стерлингов по сравнению с январем.

По мнению экспертов Банка Англии, рост числа британцев, которые хотят приобрести жилье с помощью ипотеки, связан с падением цен на жилую недвижимость и снижением процентных ставок по ипотечным кредитам.

По данным банка, в марте цены на дома в Великобритании упали на самый низкий уровень за последние 10 месяцев. Средняя цена дома в Англии и Уэльсе составляет примерно 156 тысяч фунтов стерлингов.

Значительное снижение ипотечных ставок в стране произошло после того, как Банк Англии снизил базовую ставку, к которой привязаны ставки по ипотечным кредитам во многих частных банках. Если два года назад базовая ставка составляла 5,5 процента, то сейчас она составляет 0,5 процента.

Отметим, что, по данным Совета ипотечных кредиторов Великобритании, в январе объем выданных кредитов в стране составил 12,4 миллиарда фунтов стерлингов, тогда как в январе прошлого года банками было предоставлено кредитов на сумму 26 миллиардов фунтов стерлингов (падение на 52 процента). В январе было выдано лишь 16319 ипотечных кредитов. Это худший показатель за последние 30 лет. В 2008 году жители Великобритании взяли 516 тысяч жилищных займов, что на 49 процентов меньше, чем в предыдущем году.

В феврале премьер-министр страны Гордон Браун заявил о необходимости пересмотреть условия ипотечного кредитования в Великобритании. По его словам, вернуть ипотечный рынок на прежние позиции поможет повышение ответственности участников рынка.

В середине марта стало известно, что Служба финансового надзора Великобритании завершила разработку мер по стабилизации ситуации на местном рынке ипотеки. Одно из главных решений службы — запрет на выдачу ипотечных кредитов на суммы, составляющие 100 процентов от стоимости приобретаемого жилья, тем заемщикам, которые впервые покупают себе дом. Также предполагается, что максимальный размер кредитов на большие суммы не должен превышать уровень годового дохода заемщика более чем в три раза.

Российская строительная отрасль может стать главным драйвером экономического роста, когда завершится экономический кризис, заявила министр экономического развития Эльвира Набиуллина.

Мы все видели недостатки отрасли строительства до кризиса, такие как резкий рост цен, спекулятивные инвестиции, недоступность жилья для многих людей, - заявила Набиуллина в эфире государственного программы Вести телеканала Россия, передает Bloomberg.

По ее словам, все это нуждается в изменениях, но строительная отрасль может стать экономическим двигателем.

Россия должна диверсифицировать экономику и уйти от зависимости от поставок нефти и газа, которые зависят от внешнего спроса, сказала министр, добавив, что и это отрасли становятся более конкурентные. Сектора экономики, которые работают с потребителем, такие как продовольствие и сельское хозяйство, первыми почувствуют восстановление.

На Ленинградском шоссе в субботу открылся крупнейший в Москве торгово-развлекательный центр.

Общая площадь ТРЦ "Метрополис" составляет более 240 тысяч квадратных метров. Торговый центр построен на месте Московского чугунолитейного завода имени Войкова. Объем инвестиций в проект составил около 260 миллионов долларов.

Как сообщалось ранее, многофункциональный комплекс "Метрополис", расположенный по адресу: Ленинградское шоссе, дом 16, включает в себя торгово-развлекательный комплекс и три офисных здания. В открывшемся ТРК разместилось около 260 торговых предприятий. В центре также есть 12- зальный кинотеатр, боулинг-клуб, детская развлекательная зона, рестораны, подземная парковка на 2700 машиномест.

Девелопером комплекса является компания Capital Partners, среди проектов которой отель Ritz-Carlton Moscow и логистические парки "Домодедово" (650 тысяч квадратных метров) и "Пушкино" (211 тысяч квадратных метров).

Capital Partners занимается инвестициями, строительством и управлением крупных проектов в сфере коммерческой недвижимости в Казахстане, России, Турции и Украине. Портфель инвестиций Capital Partners оценивается в 3,5 миллиарда долларов. Финансовым партнером Capital Partners выступает Казкоммерцбанк.

Компания Mirax Balkan, принадлежащая владельцу корпорации Mirax Group Сергею Полонскому и бывшему издателю "Общей газеты" Вячеславу Лейбману, примет участие в нацпроекте Черногории по освоению Ульцинской Ривьеры.

По данным издания, на этой неделе правительство Черногории начнет прием заявок от иностранных инвесторов на участие в проекте "Велика Плажа" (предполагает строительство в Ульцинской Ривьере сети отелей с общим фондом 30 тысяч номеров). Стоимость проекта составляет 20 миллиардов евро, срок реализации — 20 лет. Интерес к созданию консорциума инвесторов по этому проекту помимо Prufrock Investments (Греция), TriGranit Development (Венгрия), Hydra Properties и Bloom International Properties (ОАЭ) проявила и Mirax Balkan.

Mirax Balkan уже владеет 20 га земли на Ульцинской Ривьере, еще 30 га находятся в процессе выкупа. Здесь девелопер намерен построить гостиницы, центры по развитию кайтинга и серфинга. Также Mirax Balkan планирует построить сеть шале и отели у подножия гор Дурмидор и Жабляк, где компания в конце 2008 года приобрела 40 га земли. Эти районы попадают в нацпроект Черногории по развитию северных территорий страны, который будет утвержден властями к концу 2009 года. Инвестиции в новые проекты в Черногории осуществляются Mirax Balkan без привлечения средств головной компании Mirax Group

Отметим, что инвестиционно-девелоперская корпорации Mirax Group работает на рынках недвижимости России, ближнего и дальнего зарубежья. Акционеры корпорации реализуют проекты в России, Украине, Франции, Турции, Камбодже, Черногории, США, Швейцарии и Англии. Портфель проектов корпорации составляет более 12 миллионов квадратных метров (большая часть заморожена). Общий объем долга Mirax на начало 2009 года, по оценкам аналитиков, достигал 778 миллионов долларов. В феврале международное агентство Fitch Ratings понизило рейтинги Mirax Group до преддефолтного уровня.

В Черногории Mirax Group совместно с Вячеславом Лейбманом реализует проект Astra Montenegro (строительство апартаментов и отеля площадью более 40 тысяч квадратных метров). В проект уже инвестировано 6 миллионов евро, еще 35 миллионов евро планируется вложить в 2010 году.

Несмотря на кризис, рублевая стоимость усадьбы "Евразия" на Рублево-Успенском шоссе в Подмосковье выросла примерно на 16,5 процента. Компании "Усадьба" является эксклюзивным продавцом объекта. "Евразия" является самой дорогой из продающихся усадьбой в России, осенью 2008 года она вошла в пятерку самых дорогих домов мира по версии журнала Forbes.

"До кризиса усадьба "Евразия" оценивалась в 100 миллионов долларов, однако сегодня она экспонируется за 80 миллионов долларов. В то же время, в рублях цена усадьбы только выросла - с 2,4 миллиарда рублей до 2,8 миллиарда рублей", - пояснила агентству директор департамента маркетинга компании Светлана Земцова.

"Евразия" была выставлена на продажу около полугода назад и пока покупателей не нашла.

Резиденция расположена на лесном участке площадью 5,4 гектара и включает частично меблированный хозяйский дом, два гостевых дома, а также спортивный комплекс с бассейном, дом приемов, гараж на три автомобиля, гостевую парковку на 20 автомобилей и административное здание для обслуживающего персонала. Общая площадь зданий - более 10 тысяч квадратных метров.

Напомним, что в рейтинге самых дорогих жилых домов мира, составленном в ноябре 2008 года журналом Forbes, "Евразия" уступила по стоимости лишь трем домам и была равна еще одному.

Первое место в рейтинге поделили два поместья в США, стоимость каждого из которых составляет 125 миллионов долларов. Первоe - поместье Fleur de Lys в Беверли-Хиллз (Калифорния) - копирует дворец Людовика XIV в Версале, второe - Dunnellen Hall (Гринвич, Коннектикут) - выполнено в стиле эпохи английского короля Якова I. На втором месте находится поместье Updown Court в графстве Суррей в Великобритании , его стоимость 110 миллионов долларов. Подмосковная усадьба "Евразия" и особняк Tranquility на озере Тахо в американском штате Невада заняли третье место по стоимости - каждый из них оценивался в 100 миллионов долларов.

Украинский рынок жилой недвижимости в 2011 году может столкнуться с серьезным дефицитом ввода новых площадей, после чего цены на новостройки начнут расти.

"Если предположить, что доходы потенциальных покупателей квартир в 2010 году могут стабилизироваться, то уже в 2011 году стоит ожидать существенного дефицита жилых площадей на первичном рынке", - говорится в обзоре рынка недвижимости Украины, составленном консалтинговой компанией "Украинская торговая гильдия" ("УТГ", Киев).

Согласно документу, возможный ажиотаж, вызванный дефицитом нового предложения квартир в новостройках, в 2011 году может быть усилен ростом спроса из-за приближения чемпионата Европы по футболу 2012 года.

Как отмечают авторы обзора, ситуацию также ухудшит и то, что в текущем году из-за финансовых сложностей немногие компании начнут новое строительство. "К тому моменту (к 2011 году) должны были бы вводиться в эксплуатацию проекты, начатые в 2009 году. Тем не менее, можно предполагать, что в связи с кризисом в текущем году начинать жилые проекты мало кто решится. Так что дефицит (в 2011 году) вполне возможен", - считают эксперты.

Кроме того, по их данным, замедлились темпы строительства объектов, начатых еще в 2008 году и ранее. "Следует ожидать, что в 2009 году значительное количество компаний не сможет сдать в эксплуатацию ранее запланированные площади. К концу 2008 года трудности испытывали до 30% проектов. Их количество в течение года может вырасти", - говорится в документе.

В этой связи авторы обзора прогнозируют, что дефицит нового предложения на первичном рынке жилья, вне сомнения, приведет к повышению цен. "В случае возникновения существенного дефицита на первичном рынке, что вполне реально, цены на квартиры от застройщиков снова пойдут вверх", - говорится в документе.

Принимая во внимание тот факт, что большинство предприятий полностью или частично списывают многие нематериальные активы по расходным статьям, оценщику может потребоваться оценить затраты, необходимые для создания таких активов, как патенты, секретные процессы или адресные списки. Себестоимость нематериального актива редко совпадает с его рыночной стоимостью. Однако в некоторых ситуациях метод стоимости создания является единственно возможным подходом к оценке. Особенно это справедливо в отношении тех активов, для которых нет сформировавшегося рынка и которые не могут быть оценены непосредственным образом и в то же время имеются явные признаки рыночной стоимости. Примером может служить изобретение или исследовательский проект. К этой же категории относятся усовершенствованные специализированные адресные списки.
Прочитать »

До 2020 года в украинской столице собираются возвести 16 домов высотой в от 50 до 120 этажей.

Это предусмотрено Программой задания Генерального плана развитию Киева и пригородной зоны до 2025 года, которую, как сообщает сегодня муниципальная газета Крещатик, одобрила земельная комиссия Киевсовета.

Программой также, среди прочего, предусмотрено вынесение за город промышленных предприятий.

В новом Генплане города также предусмотрено решение проблемы заторов в долгосрочной перспективе. "Мы не только будем расширять дороги за счет свободной земли - ее маловато. Будем строить где только можно тоннели, эстакады, многоуровневые развязки", заявила начальник управления аналитически научных исследований Центра градостроения и архитектуры Татьяна Нечаева.

Новое строительство в центре города, согласно концепции, будет сведено к минимуму, особенно если речь идет о многоэтажных сооружениях.

"Однако это не значит, что высотки в городе не будут сооружать. До 2020 года в Киеве хотят возвести 16 домов на 50-120 этажей. Однако, в соответствии с концепцией, все они появятся вне исторической зоны города", пишет Крещатик.

Концепцию Генплана, к работе над которой городские власти собираются привлечь 17 ведущих профильных институтов, а также историков, должны завершить до конца 2009 года. Планируется, что утвердят его в 2010 году.

Напомним, что в феврале нынешнего года КГГА вынесла на рассмотрение профильной комиссии Киевсовета программу-задание по разработке генерального плана развития Киева и его пригородной зоны до 2025 года.

Более миллиона греческих домовладельцев в ближайшее время будут оштрафованы за переоборудование лоджий в жилые комнаты. Об этом пишет греческая газета Kathimerini.

Издание поясняет, что ранее пробелы градостроительного законодательства позволяли греческим девелоперам включать в общую площадь дома площадь помещений, ограниченных с трех сторон стенами и открытых с лицевой стороны. После покупки жилья владельцы достраивали в помещение еще одну стену, превращая тем самым лоджию в отдельную комнату.

Министерство окружающей среды, землепользования и общественных работ Греции зафиксировало более 1,5 миллиона таких случаев. Причем в некоторых домах за счет такой перепланировки прибавлялось сразу по несколько комнат.

Теперь правительством Греции разработан специальный план, который будет регулировать использование так называемых "полуоткрытых пространств" и не позволит девелоперам увеличивать стоимость продаваемого жилья.

Граждане, которые уже осуществили незаконную перепланировку, будут оштрафованы. Размер штрафа составит 10-30 процентов от стоимости площади лоджии. Например, если стоимость квадратного метра составляет 2000 евро, то штраф за "незаконную" комнату площадью 12 квадратных метров составит от 2400 евро до 6000 евро.

В Москве будет создан жилой фонд высокого стандарта для проживания иностранцев. Об этом говорится в проекте Концепции развития Москвы как национального и международного центра финансовых услуг.

Предполагается, что с 2009 по 2015 годы в российской столице будут построены доходные дома и апартаменты для проживания иностранных специалистов, работающих в Москве, а также гостей столицы. Доходные дома будут включать все необходимые организации бытового обслуживания.

Согласно концепции, дополнительное развитие получит также гостиничная сеть для кратковременного размещения сотрудников иностранных фирм. Кроме того, проект предполагает возведение дополнительных офисных площадей как с использованием бюджетных средств, так и средств инвесторов.

Реализация данных мер будет возложена на департаменты городского и капитального строительства, а также департамент экономической политики и развития города, говорится в документе.

Напомним, что тема строительства доходных домов в Москве поднималась уже не раз, однако ранее речь шла только о строительстве в Москве доходных домов в рамках развития национального проекта "Доступное жилье", то есть жилья социального найма для граждан, которые не имеют возможности приобрести квартиру.

В прошлом году мэр Москвы Юрий Лужков предложил концепцию строительства доходных домов за деньги города, назвав ее концепцией "бездоходных" домов. По мнению мэра, плата за жилье в таких домах не должна превышать расходов города на эксплуатацию здания. В соответствии с концепцией Лужкова, этими домами необходимо обеспечивать нуждающихся москвичей, которые не могут позволить себе даже ипотеку.

Мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что столичные власти намерены отказаться от взимания платы c застройщиков за присоединение объектов недвижимости к источникам электроэнергии.

"Многие строительные компании, девелоперы и инвесторы, видя необходимость вкладывания больших средств только за подключение объектов к источникам электроэнергии, отказываются от выгодных и ценных для города проектов, что, по моему мнению, недопустимо", - сказал Лужков на заседании столичного правительства.

По словам мэра, проблем с энергообеспечением в столице сейчас нет, и поэтому для развития города будет правильным отказаться от взимания платы за подключение недвижимости.

Отметим, что столичные застройщики не раз заявляли, что плата за подключение объектов недвижимости к к источникам электроэнергии наравне с другими составляющими себестоимости строительства повышает цены на жилую и коммерческую недвижимость.

Так, в конце 2008 года, аналитики группы компаний "Пионер" опубликовали расчеты, согласно которым инвестиционная себестоимость 1 квадратного метра жилья в Москве не может быть ниже 70 тысяч рублей. По данным компании, эта цифра складывается следующим образом: строительно-монтажные работы и материалы – не менее 50 процентов (от 35 тысяч рублей); проектирование и согласование – от 3 процентов (от 2100 рублей); инженерная подготовка строительства, в том числе плата за подключение электричества – от 5 процентов до 10 процентов (от 3500 рублей); управленческие расходы по проекту – 2 процента (1400 рублей); стоимость земельного участка и доля города – около 30 процентов (21 тысяча рублей); расходы на рекламу и административные расходы – 5 процентов (3500 рублей); выплата процентов по банковским кредитам – 5 процентов (3500 рублей).

Напомним также, что на прошлой неделе столичный мэр заявил, что городские власти планируют сделать бесплатным оформление документов на строительство недвижимости в Москве.

В Тамариндо, одном из самых популярных курортных городов страны, продолжается активная реализация всего одного проекта недвижимости.

Основными причинами строительного спада эксперты называют ужесточение условий выдачи кредитов девелоперам, а также снижение туристической активности. В частности, как отмечает глава местного объединения отельеров Пабло Солано, уровень занятости гостиниц в январе-феврале этого года сократился на треть по сравнению с прошлым годом.

Кроме того, строительный бум в сегментах курортной и гостиничной недвижимости, наблюдаемый до глобальной рецессии, привел к тому, что правительство Коста-Рики было не в состоянии вовремя обеспечить новые проекты соответствующей инфраструктурой. Это явилось дополнительной причиной заморозки ряда девелоперских проектов, передает Reuters.

Во втором полугодии 2008 г. в Риге было зафиксировано всего 35 сделок с недвижимостью, сумма каждой из которых превышала 500 тыс. евро (ок. 350 тыс. латов).

Для сравнения: в первом полугодии 2008 г. в Риге было зарегистрировано 60 крупных сделок с недвижимостью, в первом полугодии 2007 г. - 70, во втором полугодии – 86, сообщает портал BizNews.lv.

Кроме того, значительно сократилось количество сделок, официальная сумма которых превышала 1 млн латов. В первом полугодии 2007 г. было зарегистрировано 36 таких сделок, во втором полугодии – 51 сделка. В первом полугодии 2008 г. была заключена 31 подобная сделка, во втором полугодии число таких сделок упало до 18.

Исследование компании Baltic Screen показало, что с рынка практически исчезли зарубежные игроки.

В прошлом году в Киеве работали 100 тысяч строителей, сегодня на стройках осталось около 10 тысяч человек. Об этом сообщает украинское интернет-агентство строительных новостей BudmaNews со ссылкой на заявление главы киевской городской организации профсоюзов работников строительства и промышленности стройматериалов Владимира Крыжановского.

Он отметил, что около 40 тысяч строителей работали в столице вахтовым методом и в настоящее время практически все они вернулись домой. По его словам, в ближайшее время в строительном комплексе Киева и других крупных городов Украины возможна новая волна сокращений, что будет связано с остановкой еще части строек.

Крыжановский также рассказал, что в 11 из 200 строительных предприятий Киева растет задолженность по зарплате, на 37 - введен неполный рабочий день, 60 предприятий отправили сотрудников в вынужденные отпуска.

Общий объем задолженности по зарплате в строительной области в начале марта составил около 233 миллионов гривен. Как отметил Крыжановский, этот показатель соответствует одной шестой части от общего объема задолженности по зарплате в экономике Украины.

Напомним, в феврале министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида заявил, что объемы госфинансирования строительной отрасли страны в 2009 году будут минимальными. Бюджетные средства будут выделены только на строительство объектов для проведения чемпионата Европы по футболу 2012 года.

По словам министра, строительная отрасль Украины находится в состоянии "жесткой стагнации и рецессии" с ноября 2008 года. К концу 2008 года около 80 процентов всего строительства на территории страны было заморожено. Куйбида отметил, что в течение 2009 года темпы строительства жилья на Украине могут сократиться вдвое.

Офисное здание в бывшем рейнском порту Кельна удостоено престижной награды на международной выставке в Каннах. Это уже второй "Оскар недвижимости" с 2006 года, которым награждено кельнское здание.Построенное летом 2008 года офисное здание в бывшем рейнском порту Кельна завоевало на крупнейшей в Европе выставке недвижимости MIPIM в Каннах звание лучшего офисного здания года, опередив в соответствующей категории конкурентов из Мюнхена и Шанхая.

Призером стал так называемый "дом-кран" - средний по расположению и первый по времени постройки из трех одинаковых зданий на набережной Рейна, спроектированных архитектурным бюро Bothe Richter Teherani, сообщает городская газета Kölner Stadt-Anzeiger.

Площадь 15-этажного здания составляет 16 тысяч квадратных метров, к настоящему времени, по данным издания Köln Nachrichten, сданы в аренду почти 100 процентов площади.

Проект "домов-кранов" восходит к идее "горизонтальных небоскребов" знаменитого советского художника и архитектора 1920-1930-х годов Эль Лисицкого, пишет Süddeutsche Zeitung.

В 2006 году специальной премии жюри MIPIM удостоилось другое кельнское здание - универмага Peek & Cloppenburg, спроектированного всемирно известным итальянским архитектором Ренцо Пьяно, разработавшим ранее в Париже проект Центра Помпиду.

Кельн - единственный из шести крупных центров недвижимости Германии, в котором в прошлом году наблюдался рост доходов от аренды офисных помещений, составивший более 4 процентов. Для сравнения, соответствующий показатель в Гамбурге снизился на 3,5 процента, во Франкфурте- на 5, Берлине и Мюнхене - на 6, а в Дюссельдорфе - на 13 процентов.

За первые два месяца 2009 года в России было построено 63,3 тысячи квартир, в том числе в феврале - 27,5 тысяч. Об этом говорится в сообщении Федеральной службы государственной статистики (Росстат).

По данным Росстата, в январе-феврале 2009 года в России было введено в эксплуатацию 5,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 1,1 процента больше, чем за аналогичный период 2008 года.

В феврале 2009 года было построено 2,8 миллиона квадратных метров жилья, что на 7,4 процента больше, чем в феврале прошлого года и на 9,5 процента меньше показателей января текущего года (3,1 миллиона квадратных метров).

Объем средств, потраченных на строительство жилья, в феврале составил 195,1 миллиарда рублей (79,3 процента к аналогичному периоду предыдущего года), в январе-феврале - 385,5 миллиарда рублей (рост 81,2 процента).

Отметим, что, по данным министерства регионального развития РФ, в 2008 году в России было построено около 64 миллионов квадратных метров жилья. В текущем году планируется ввести 54 миллиона квадратных метров.

Что подразумевается под общей ставкой капитализации? Процедура капитализации уже объяснялась ранее. Однако термин «общая ставка капитализации» требует дополнительных пояснений. Общая ставка определяется как отношение годовой чистой прибыли от основной деятельности предприятия (операционной прибыли) к суммарной продажной цене реализованной продукции. Этот показатель учитывает как возврат капиталовложений, так и их доходность.
Прочитать »

Задолженность по зарплате работникам строительной отрасли Украины за январь выросла на 35,1 процента и на 1 февраля составляла 233,6 миллиона гривен (29,1 миллиона долларов). Как сообщает агентство УНИАН, об этом во вторник сообщил заместитель министра регионального развития и строительства Украины Дмитрий Исаенко.

По его словам, на 1 февраля 2009 года объем задолженности по выплате заработной платы работникам ведущих предприятий отрасли составляет 190,2 миллиона гривен (23,7 миллиона долларов). Объем задолженности на строительных предприятиях-банкротах и экономически неактивных предприятиях отрасли составляет 43,4 миллиона гривен (5,3 миллиона долларов).

Замминистра рассказал, что объемы задолженности по заработной плате увеличились на строительных предприятиях, которые работают в 23 регионах Украины. Уменьшились объемы задолженности по выплате заработной платы работникам строительных предприятий только в Тернопольской, Днепропетровской, Ивано-Франковской и Николаевской областях. При этом 54 процента всей задолженности приходится на предприятия Донецкой области и Киева.

Отметим, что в конце февраля министр регионального развития и строительства Украины Василий Куйбида заявил, что объемы государственного финансирования строительной отрасли Украины в 2009 году будут минимальными. Бюджетные средства будут выделены только на строительство объектов для проведения чемпионата Европы по футболу 2012 года.

Строительная отрасль Украины находится, по словам Куйбиды, в состоянии "жесткой стагнации и рецессии" с ноября 2008 года. К концу прошлого года на территории страны около 80 процентов всего строительства было заморожено. По прогнозу министра, в течение 2009 года темпы строительства жилья на Украине сократятся вдвое. Около 100 тысяч специалистов, занятых в отрасли, потеряют работу.

Восстановление темпов роста предложения на рынке качественных торговых площадей Санкт-Петербурга в условиях кризиса может произойти лишь через 10 лет.

По данным компании, на начало марта объем предложения качественных торговых площадей в Петербурге составил 3,346 миллиона квадратных метров, обеспеченность торговыми площадями на тысячу жителей – 732,5 квадратных метра.

Согласно обзору, до начала кризиса девелоперы планировали ввести в городе 1,2 миллиона квадратных метров качественных торговых площадей. При реализации этих планов объем предложения на конец 2009 года должен был составить 4,7 миллиона квадратных метров.

Однако, отмечают эксперты, на данный момент застройщиками официально заморожено более 50 процентов проектов. В лучшем случае реальный объем ввода торговых площадей в 2009 году составит 380 тысяч квадратных метров. Объем предложения на конец 2009 года составит 3,5 миллиона квадратных метров, прогнозируют аналитики компании.

Темпы роста предложения на рынке торговой недвижимости в ближайшие годы значительно снизятся и с большой долей вероятности не выйдут на прежний уровень в ближайшие 5-10 лет, подчеркивается в обзоре.

Создатель и владелец журнала Playboy Хью Хефнер из-за финансового кризиса выставил на продажу дом в Беверли Хиллз, расположенный по соседству со знаменитым особняком Playboy. Об этом пишет газета Los Angeles Times.

За дом с земельным участком в фешенебельном районе Лос-Андежелеса Хефнер и его супруга Кимберли планируют выручить 27,9 миллиона долларов. Особняк, купленный в Хефнером в 1998 году, супруги использовали в качестве личной резиденции.

Двухэтажный дом в стиле английских особняков площадью 678 квадратных метров был построен в 1929 году прежним владельцем особняка.

В доме расположены гостиная, кухня, пять спален, семь ванных комнат, два помещения для обслуживающего персонала и библиотека. Стены дома выкрашены вручную. На участке рядом с домом расположен бассейн.

Хефнер заявил, что продает дом, чтобы обеспечить деньгами своих сыновей, которые в скором будущем поступят в колледж.

Из трех миллиардов гривен, которые Юлия Тимошенко обещала достать и направить на завершение строительства готового на 70% и более жилья, не поступило пока ни копейки.

В БЮТ уверяют, что деньги уже должны были быть выделены Нацбанком. "Все средства будут выделяться через Государственное ипотечное учреждение, которое распределит средства через госбанки "Укрэксим" и "Ощадбанк". Часть - застройщикам, которые пройдут конкурс, будут иметь максимальную степень готовности объектов и максимальное количество выкупленных квартир, а другую - потенциальным инвесторам. Аукционы на конкурсной основе на распределение средств застройщикам начнутся сразу, как только НБУ перечислит первый миллиард на счет Ипотечного учреждения. Сейчас мы ведем переговоры с Нацбанком, пытаемся выяснить причины задержек с выделением средств", - рассказал "Сегодня" ответственный за строительную отрасль депутат от БЮТ Юрий Сербин.

А вот в НБУ вообще ничего не знают. "Где написано, что Нацбанк должен выделять деньги каким-то госучреждениям или застрощикам? Я не понимаю, о чем речь", - заявил куратор пресс-службы Нацбанка Сергей Круглик. По словам Сербина, НБУ в декабре обязался выкупить ценные бумаги под гарантии правительства, деньги от которых и должны был пойти на завершение строек. Однако, как известно, под давлением МВФ Кабмин намерен отменить данный пункт бюджета, так что деньги сейчас действительно под вопросом.

Строители, которые претендуют на госкредиты для завершения своих объектов, жалуются, что дело замерло. "Месяц назад нас обнадежили, а теперь мы ждем. Аукционы не проводятся, мы до сих пор не знаем наверняка, получим денег или нет. При этом упорно ходят слухи, что 70% барьер готовности повысят до 80%. В таком случае мой объект не пройдет. По-моему, нас снова обманули", - жалуется директор одной из компаний-застройщиков.

По оценкам экспертов, наименее эффективным сейчас будет проект правительства по кредитованию населения. "Брать кредит сейчас дважды рискованно: это долг, с которым придется рассчитываться, а стройку могут снова заморозить, если денег не хватит", - считает вице-президент АСНУ Александр Бондаренко.

Отметим, что сейчас по всей стране остановлено более 80% строек. "Кинутыми" оказались сотни тысяч людей, которые уже вложили деньги в квартиры в строящихся домах. И отсутствие денег на достройку - плохая новость. Значит, ожидать достройки домов не стоит.

Доходность инвестиций в жилую недвижимость Москвы из-за финансового кризиса превратилась из положительной в отрицательную, а сами вложения в столичное жилье стали существенно уступать по своей привлекательности инвестициям в иностранную валюту и обезличенные металлические счета (ОМС) в золоте. Об этом РИА Новости сообщает со ссылкой на данные Центра макроэкономических исследований компании (ЦМЭИ) "БДО Юникон"

По данным аналитиков ЦМЭИ, до начала финансового кризиса, в сентябре 2008 года реальная рублевая доходность инвестиций в московское жилье составляла 2,23 процента. По итогам февраля инвестиции в столичную недвижимость обесценились на 9,22 процента.

При этом, отмечают эксперты, больше всего упала рублевая доходность вложений в жилье эконом-класса: в феврале инвестиции в него обесценились на 9,74 процента, тогда как еще в сентябре прошлого года доходность от вложений в недорогие столичные квартиры была положительной и составляла 2,72 процента. Инвестиции в элитное жилье обесценились в прошедшем месяце несколько меньше на 5,23 процента.

Директор ЦМЭИ Елена Матросова объясняет обесценивание инвестиций в московское жилье, в первую очередь, падением платежеспособного спроса покупателей из-за снижения личных доходов и свертывания программ ипотеки. Среди других причин эксперт назвала проблемы с ликвидностью недвижимости (быстро продать квартиры уже не удается) и падение цен на жилье как долларовых, так и рублевых (за счет скидок).

Вместе с тем, Матросова подчеркнула, что годовая доходность вложений в столичное жилье (с февраля по февраль) достигла 19,71 процента. Однако и этот показатель уже перегнали ОМС, открытые в золоте.

Отметим, что, по данным агентства недвижимости DOKI, в феврале цена квадратного метра в квартирах элитной категории в Москве понизилась на 9,7 процента до 13,55 тысячи долларов. Стоимость жилья бизнес-класса в феврале сократилась на 9,5 процента до 7165 долларов за квадратный метр. Цена на квартиры эконом-класса понизилась в течение февраля на 4,5 процента до 4430 долларов за квадратный метр.

Аналитики группы компаний "Пересвет-Групп", в свою очередь, отмечают, что в феврале количество обращений покупателей на рынке новостроек Москвы увеличилось по сравнению с январем на 40,4 процента.

Государство будет выкупать в регионах жилье высокой степени готовности по цене, не превышающей 30 тысяч рублей за квадратный метр.

Шувалов отметил, что выкупать жилье по высоким докризисным ценам власти РФ не будут. "Мы считаем, что в настоящих условиях, конечно, мы должны ориентироваться на цену производимого жилья для эконом-класса в пределах 30 тысяч рублей, что в настоящий момент является справедливой ценой", - подчеркнул вице-премьер. Он также добавил, что что зарезервированные средства государство планирует направить на заказ социального жилья по цене, которая будет складываться с учетом наиболее низких цен на нефть и металлоконструкции.

Шувалов также напомнил, что на выкуп у застройщиков практически достроенного жилья было зарезервировано около 100 миллиардов рублей. По его словам, государство было готово поддержать крупных застройщиков, которые включились в реализацию национального проекта "Достойное и комфортное жилье гражданам России". "Мы рассчитывали на адекватный ответ с их стороны с тем, что будет понижена цена", - рассказал вице-премьер, отметив, что строительные компании, в том числе под давлением регионального руководства, все равно не пошли на снижение цен.

Напомним, что 16 октября 2008 года был принят пакет мер по поддержке реального сектора экономики. Государство запланировало выделить средства на покупку готового жилья эконом-класса. Порядок выкупа жилья у застройщиков озвучил премьер-министр России Владимир Путин, сказав, что "выкупать жилье государство будет по сегодняшним ценам, а не по вчерашним".

Первый отель под управлением всемирно известной сети Hilton в Санкт-Петербурге, скорее всего, будет расположен в комплексе зданий на Английской набережной.

По данным издания, сеть Hilton уже подписала протокол о намерениях с собственником комплекса зданий на Английской набережной — компанией "Братина". Договор на управление отелем находится в финальной стадии. Эксперты отмечают, что исторический объект вполне подходит для реализации планов Hilton по открытию в Северной столице отеля 4 звезды.

Здания 62—64 на Английской набережной в 2006 году на торгах Фонда имущества купил владелец компании "Братина" — предприниматель из Нижнего Новгорода Дмитрий Володин (в Нижнем Новгороде ему принадлежит сеть бутиков, ресторанов, ювелирных салонов и гостиниц). За объект площадью около 9 тысяч квадратных метров и земельный участок инвестор заплатил 406 миллионов рублей. На реконструкцию исторических особняков XVIII века под гостиничный комплекс отведено 3,5 года.

Эксперты отмечают, что площадь зданий позволяет организовать отель высокого уровня с количеством номеров около 150. Стоимость реконструкции под отель уровня 4 звезды с учетом сохранения площадей может составить 15—20 миллионов долларов.

Напомним, что Hilton — одна из крупнейших сетей отелей в мире, принадлежащая корпорации Hilton Hotels Corporation.В настоящее время Hilton включает более 500 отелей по всему миру. Ранее Hilton заявляла о планах по открытию в течение десяти лет в России 70 отелей как под маркой Hilton, так и под другими марками, принадлежащими Hilton Hotels Corporation.. Пока в Москве открыт только отель "Hilton-Moscow-Ленинградская", а в Перми - отель под брендом Hilton Garden Inn- "Hilton Garden Inn Perm".

Спутниковое телевидение уже давно не ноу-хау в мире информационных технологий. С помощью спутникового телевидения вы имеете уникальную возможность смотреть не только массу новых каналов, но и существенно повышать качество трансляции национальных каналов.
Прочитать »

Спустя три года после отмены в Германии государственных дотаций на строительство частного жилья значительно сократилось число немцев, которые решаются на строительство собственного дома или квартиры.

После того как в 2006 году правительство Ангелы Меркель отменило государственные дотации на строительство или покупку частного жилья, число выдаваемых разрешений на строительство постоянно снижается. В 2008 году, по данным федерального статистического ведомства, было выдано разрешений на строительство почти 175 600 квартир – на 4,2 процента (7700 квартир) меньше, чем годом ранее.

Это самый низкий показатель со времени воссоединения Германии, передает агентство dpa со ссылкой на сообщение статистического ведомства, опубликованное в среду, 11 марта. В 1991 году было выдано 406 тысяч разрешений, пик же строительства частного жилья пришелся на 1994 год (713 тысяч квартир).

Больше всего в 2008 году уменьшилось число разрешений на строительство квартир в домах, рассчитанных на одну и две семьи – соответственно на 6,9 и 6,0 процента меньше, чем годом ранее.

Сокращение строительства касается именно жилья. При этом количество строящихся нежилых зданий возросло в прошлом году на 17,7 процента, составив почти 250 миллионов кубических метров.

Уже в 2007 году было зафиксировано резкое снижение числа выданных разрешений – более чем на 25 процентов. Чтобы получить от государства помощь, многие будущие домовладельцы успели оформить ходатайства в конце 2005 года, перед отменой дотаций.

Продолжающийся финансовый кризис ставит под угрозу план президента США Барака Обамы по спасению американского рынка жилья: в феврале количество отчуждений банками недвижимости в счет покрытия долгов по ипотеке выросло на 30 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом агентство Bloomberg сообщает со ссылкой на данные риэлторской компании Irvine.

Более 290 тысяч владельцев "ипотечных" домов получили в прошлом месяце уведомления о грядущем изъятии недвижимости. Это один из максимальных показателей начиная с 2005 года. По отношению к январю рост количества предупреждений об изъятии жилья в феврале составил 6 процентов.

По данным компании RealtyTrac, у некоторые ипотечных кредиторов США "в очереди" на отчуждение собственности стоят по 700 тысяч заемщиков. Некоторые банки не выставляют ипотечное жилье на аукционе в ожидании того, как на рынке скажется реализация плана администрации Барака Обамы по спасению рынка жилья. Так, крупнейшие ипотечные агентства США - Freddie Mac и Fannie Mae — продлили мораторий на отчуждение "ипотечных" домов.

Вместе с тем, эксперты подчеркивают, что уже сейчас становится ясно, что продолжающийся финансовый кризис срывает планы американского правительства по стабилизации рынков недвижимости и ипотеки. Свою лепту в падение этих секторов вносит и рост безработицы, из-за которой все больше американцев лишаются возможности выплачивать проценты по ипотечным кредитам. В феврале уровень безработицы в США вырос еще на 8,1 процента (худший показатель за 25 лет).

Напомним, что Барак Обама в феврале обнародовал меры, которые правительство страны намерено принять для вывода из кризиса рынков недвижимости и ипотечного кредитования .

Прежде всего, администрация Барака Обамы намерена оказывать заемщикам помощь при рефинансировании ипотечных кредитов, полученных до начала снижения цен на недвижимость. Эти заемщики оказались в положении, когда стоимости жилья, заложенного по ипотеке, стало недостаточно для полного обеспечения кредита. Предполагается, что до пяти миллионов граждан получат возможность структурировать свои кредиты по более низким процентным ставкам в размере около 5 процентов годовых.

Кроме этого, администрация Барака Обамы намерена выделить 75 миллиардов долларов на поддержку неплатежеспособных ипотечных заемщиков. На сегодняшний день в США насчитывается от трех до четырех миллионов человек, у которых размер ежемесячного платежа по ипотеке достигает 40-50 процентов от общего уровня дохода. По предварительным прогнозам, выделенные средства помогут понизить размер платежей по кредиту до 31 процента от уровня дохода заемщика. Эта мера призвана снизить количество случаев отчуждения недвижимости в счет покрытия долгов по ипотеке.

Также власти выделить 200 миллиардов долларов на приобретение акций флагманов рынка ипотеки США - агентств Freddie Mac и Fannie Mae. Выкуп акций этих компаний призван внести стабильность на рынок ипотеки и повысить ликвидность их ипотечных облигаций.

В феврале количество обращений покупателей на рынке новостроек Москвы увеличилось по сравнению с январем на 40,4 процента.

По данным аналитиков группы, уровень покупательской активности на первичном рынке жилья столицы уже превысил уровень декабря и приблизился к показателям ноября 2008 года. За первые два месяца текущего года количество обращений увеличилось на 16,2 процента (февраль к декабрю). В тоже время в обзоре отмечается, что по сравнению с февралем 2008 года активность покупателей в прошлом месяце упала в примерно в пять раз.

Согласно обзору, спрос на объекты на окончательных этапах строительства по-прежнему превышает спрос на объекты на начальных стадиях (в феврале разрыв запросов составил 38 процентов).

Повышение покупательской активности эксперты объясняют повышением цен на жилье в рублях, ростом инфляции и обесценивание денежной массы, а также нестабильностью мировой экономики и как следствие повышение рисков во всех ее областях.

Несмотря на то, что доходность на рынке жилья ниже, чем в 2005-2006 годах, риски в этом секторе минимизированы по сравнению с рынком ценных бумаг и различными инвестиционными фондами, утверждают аналитики "Пересвет-Групп".

Отметим, что, по данным агентства недвижимости DOKI, в феврале стоимость квартир бизнес- и элитного класса в Москве снизилась на абсолютно максимальную величину за всю историю рынка недвижимости. Так, цена квадратного метра в квартирах элитной категории за месяц понизилась на 9,7 процента до 13,55 тысячи долларов. Стоимость жилья бизнес-класса в феврале сократилась на 9,5 процента до 7165 долларов за квадратный метр. Цена на квартиры эконом-класса понизилась в течение февраля на 4,5 процента до 4430 долларов за квадратный метр.

В настоящее время Москва относится к регионам России с наиболее выраженной депопуляцией. Начиная с 1989 г., естественный прирост населения отрицательный, то есть число умерших превышает число родившихся. И в последние годы XX века это уже не компенсируется за счет миграции. По прогнозам Госкомстата России численность населения Москвы за период с 1995 г. по 2005 г. может сократиться на 0,8 млн. человек, то есть на 9,3%. Только за счет этого фактора (при реализации прогноза) средняя обеспеченность жильем москвичей будет возрастать на 0,2 кв. м ежегодно.
Прочитать »

Акциий китайских строительных компаний показывают рост на фоне сообщения о том, что вторая по величине девелоперская компания Китая - Poly Real Estate Group – утроила в феврале продажи недвижимости. Об этом сообщает агентство Bloomberg .

Акции Poly Real Estate Group выросли на 3,9 процента (лучший показатель с мая 2008 года), бумаги China Vanke Co. прибавили 2,1 процента, а акции Gemdale Corp подорожали на 2,5 процента. В итоге акции китайских строителей показали наилучшие результаты среди крупнейших компаний, включенных в ведущий китайский биржевой индекс Shanghai Composite.

По данным Poly Real Estate, в феврале продажи компании составили 2 миллиарда юаней (292 миллиона долларов). В феврале 2008 года этот показатель составил 710 миллионов юаней (103 миллиона долларов).

Отметим, что еще в конце прошлого года правительство КНР приняло решение о поддержке рынка недвижимости в условиях мирового кризиса. В частности, с 1 ноября 2008 года для граждан, впервые покупающих жилье, а также для тех, кто приобретает жилье площадью менее 90 квадратных метров, налог на совершение сделки с недвижимостью был снижен с 1,5 до 1 процента. Для всех сделок по купле-продаже недвижимости были отменены гербовый сбор в размере 0,05 процента и НДС. Помимо этого первоначальный взнос при покупке квартиры с помощью ипотеки был снижен с 30 до 20 процентов. Также были уменьшены ставки по ипотечным кредитам.

Стоит также отметить, что китайцы сейчас активно скупают недвижимость за пределами страны. Так, в Китае сейчас стали популярны "шоп-туры" за подешевевшим американским жильем. Наибольший интерес китайцы проявляют к домам, которые выставлены на продажу банками после того, как были конфискованы у владельцев в счет погашения долга по ипотечному кредиту. Эта недвижимость продается с большими скидками. Больше половины из желающих стать участниками шоп-туров за недвижимостью - профессиональные агенты недвижимости. Кроме того, участниками туров становятся состоятельные граждане, которые хотят приобрести жилье для своих детей, проходящих обучение в американских университетах.

За полгода цены на жилье в Новой Зеландии упали на самый низкий за четыре года уровень. Об этом агентство Bloomberg сообщает со ссылкой на данные Бюро статистики Новой Зеландии.

Объемы строительства недвижимости в стране за четвертый квартал 2008 года снизились на 6,8 процента. При этом объемы строительство жилья упали на 13 процентов, объемы строительства коммерческой недвижимости выросли лишь на 1,6 процента (в третьем квартале в этом секторе был отмечен рост на 5,2 процента).

По данным бюро, цены на жилую недвижимость в Новой Зеландии в четвертом квартале снизились на 8,9 процента.

Падение рынка недвижимости, по мнению экспертов, напрямую связаны с тем, что из-за финансового кризиса и роста безработицы с рынка ушли покупатели. По их прогнозам, стоимость недвижимости в скором времени может достигнуть своего ценового дна. Строительный рынок восстановится не ранее второй половины текущего года и лишь при условии роста цен на жилье, отмечают аналитики.

Отметим, что, по данным компании "МИЭЛЬ Distant Property Management", рейтинг стран, лидирующих по объему инвестиций в недвижимость, вложенных жителями России в период кризиса, сейчас возглавляет Испания. В период с четвертого квартала 2008 по февраль 2009 года интерес у россиян также вызвала недвижимость Черногории, Франции, Германии и Чехии.

За пять месяцев цены на жилую недвижимость в Объединённых Арабских Эмиратах снизились на 20-25 процентов. Об этом агентство Bloomberg сообщает со ссылкой на данные Morgan Stanley.

Агентство отмечает, что рынок жилья Дубаи, известный своими проектами по строительству недвижимости на искусственных островах, переживает не лучшие времена. До начала мирового финансового кризиса в течение пяти лет рынок только рос: цены на жилье увеличились в 4 раза. Однако с сентября по конец января стоимость жилья в Дубае снизилась на 25 процентов, а в Абу-Даби – на 20 процентов. Рынок ипотечного кредитования ОАЭ также пострадал от финансового кризиса.

Крупнейшие строительные компании страны испытывают трудности, в частности, из-за неоплаченных правительством ОАЭ счетов. Так, задолженность перед Arabtec Holding, крупнейшей девелоперской компании в Дубае и основным исполнителем строитльных заказов правительства, на конец прошлого года составляла 1,360 миллиарда долларов. Долги у государства есть и перед компанией Emaar Properties, которая является застройщиком комплекса Burj Dubai ("Башня Дубаи"), который должен стать самым высоким зданием на планете.

Агентство отмечает, что в условиях кризиса туристического и финансовых секторов в Персидском заливе, строительные компании ОАЭ, возможно, являются первыми претендентами на финансовую помощь государства в размере 10 миллиардов долларов. По данным самих девелоперов, денежные средства от правительства уже начали поступать на их счета.

Кризис также заставляет девелоперов объединять свои усилия. В частности, Arabtec объявила о создании дочерней компании совместно с компанией CPC Services. Уже за первый год своего существования новая компания намерена получить доход в размере 400 миллионов долларов. В перспективе же она намерена стать крупнейшей строительной компанией в ОАЭ.

Отметим, что ранее газета Gulfnews сообщала, что стабилизация цен на рынке недвижимости в Дубае начнется в 2011 году, но первые признаки улучшения ситуации на рынке появятся уже в 2010 году. По данным издания, на данный момент реализация большинства крупных проектов, начатых девелоперами в ОАЭ, приостановлена. Многие потенциальные покупатели и инвесторы заняли выжидательную позицию. Банки прекратили как выдачу кредитов строительным компаниям, так и ипотечное кредитование рядовых граждан.

На Российском рынке недвижимости, в последние месяцы находившемся в состоянии стагнации, начались небольшие полижительные изменения. Банки, еще недавно наотрез отказывавшиеся выдавать кредиты на покупку квартир, пересматривают свою политику.

За минувший месяц еще три из 25 крупнейших банков страны вновь открыли свои программы кредитования на покупку вторичного жилья. В результате, согласно данным кредитного брокера "Кредитмарт", ипотечные ссуды предлагают уже 19 банков.

В сложившихся условиях вторичный сектор представляется для банков зоной с самыми низкими рисками. Кроме того, происходят и небольшие смягчения требований к заемщикам. Часть кредитных организаций опять готовы рассматривать информацию о неофициальных доходах соискателей. Однако для клиентов, представляющих малый и средний бизнес, требования максимально жестоки, так как их финансовое будущее находится под большим вопросом.

В первую очередь, размораживать программы кредитования стали банки с иностранным капиталом, отмечает директор по продажам кредитного брокера "Кредитмарт" Алексей Дорош. Объясняется это тем, что Восточная Европа, которая до кризиса была крайне привлекательным местом для инвестиций, сейчас переживает тяжелейший экономический упадок, и европейские банки начали миграцию в Россию, где финансовая ситуация выглядит в лучшем свете.

Тем не менее ставки по ипотеке по-прежнему находятся на запредельном уровне, доходя до 30% годовых в рублях. Но и здесь возможны улучшения. К лету ставки могут понизиться, отмечает Дорош. "Для этого цена на недвижимость должна стабилизироваться, а волна сокращений и снижения зарплат - схлынуть. В этом случае банки смогут точнее прогнозировать риски, и им станет снова интересно кредитовать граждан", - отмечает он.

Однако далеко не все столь оптимистично смотрят на процессы рынка недвижимости. Специалист аудиторско-консалтинговой группы "АРНИ" Денис Борисенков высказал мнение, что, пока малый и средний бизнес не оживится, ни о каких перспективах ипотечного рынка речь не идет. Кроме того, люди в настоящее время по-прежнему намного меньше расходуют средств, чем до кризиса, отмечает он. А наибольшие опасения у кредитных организаций вызывают сотрудники строительных организаций, банков и брокерских компаний, добавил Борисенков.

За неделю со 2 по 9 марта квартиры в Москве подешевели на 1,2 процента, миновав отметку в 4,5 тысячи долларов за квадратный метр.

В нем говорится, что рублевые цены снижаются так же, как и долларовые. Средняя цена квадратного метра в Москве опустилась до 160 тысяч рублей.

Однако аналитики отмечают, что с наступлением весны рынок недвижимости постепенно начал активизироваться, что привело к замедлению снижения цен на жилье. Напомним, что за предыдущую неделю (с 23 февраля по 2 марта) столичные квартиры потеряли в цене 2 процента.

За неделю со 2 марта "сталинки" и типовые кирпичные дома подешевели на 1,6 процента — до 5453 долларов за квадратный метр, современные монолитно-кирпичные дома — на 1,5 процента до 5215 долларов за квадратный метр. На 1,3 процента снизилась цена квадратного метра в старых панельных пятиэтажных домах — до 4029 долларов. Квадратный метр в старых кирпичных пятиэтажках с маленькой кухней сегодня стоит 4402 доллара, потеряв за неделю в цене 1,2 процента. На 1 процент подешевели квартиры в типовых панельных 9-ти и 14-ти этажных домах — до 4107 долларов. 0,9 процента потеряло в цене жилье в современных 16-ти этажных панельных домах, квартиры в них сегодня стоят в среднем 4410 долларов за квадратный метр.

В целом темпы снижения цен на московское жилье на сегодняшний день находятся на уровне 7,49 процента в месяц.

"Восточная инвестиционная группа" намерена подарить президенту Украины Виктору Ющенко резиденцию, расположенную в элитном коттеджном городке под Киевом.

По его словам, к концу мая компания планирует завершить проект строительства резиденции для Виктора Ющенко на территории коттеджного городка "Посольская Гута" в селе Процив Бориспольского района Киевской области. Как только строительство будет закончено, резиденцию передадут на баланс секретариата президента Украины.

При этом девелопер не скрывает, что идея подарить украинскому президенту резиденцию в городке — не что иное, как маркетинговый ход. Перспектива такого престижного соседства может привлечь покупателей к загородному проекту.

"Я готов сделать подарок до 10 миллионов долларов для того, чтобы сделать продаж на 100 миллионов долларов", - заявил Бутенко.

Согласно планам застройщика, под строительство резиденции будет отведен участок площадью 21 гектар, на котором расположены два озера. Предполагаемая площадь дома — 3 тысячи квадратных метров. На территории участка также может быть расположена вертолетная площадка. Инвестиции в строительство резиденции составят примерно 11 миллионов евро - без учета специальной отделки и техники.

Бутенко также отметил, что в секретариате президента Украины к такой идее отнеслись скептически, не веря в возможность ее реализации.

Стоимость предприятия рассчитывается по среднегодовому объему продаж (прогнозному или типичному ретроспективному) с использованием мультипликатора, полученного на основе рыночных данных, например 0,25; 0,50; 1,5 и т.п. Однако рассчитанная таким образом стоимость не должна превышать типичную годовую чистую прибыль (с учетом поправки на оклад владельца), умноженную на другой рыночный мультипликатор, например 1, 2 или 3.
Прочитать »

Эксперты консалтинговой компании Knight Frank прогнозируют двукратное падение спроса на складские помещения в России в текущем году.

"В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам текущего года ожидается снижение активного спроса на складские площади - до 1 миллиона квадратных метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году", - отмечается в обзоре компании.

По данным компании, последствия кризиса уже привели к существенному сокращению количества складских площадей, запланированных к вводу в 2009 году – по итогам года будет введено около 550 тысяч квадратных метров качественных складских площадей. В условиях экономического кризиса эксперты ожидают снижения деловой активности игроков рынка складской недвижимости. В первую очередь, это относится к деятельности иностранных компаний, около 30 процентов которых могут отказаться от расширения бизнеса в России.

Согласно обзору, сокращение компаниями занимаемых площадей приведет к активному росту вторичного рынка качественных складов: в форме прямой аренды и (преимущественно) субаренды на рынок выйдет более 250 тысяч квадратных метров.

В связи с оптимизацией бизнеса арендаторов, по итогам текущего года эксперты компании ожидают снижения активного спроса на складские площади - до 1 миллиона квадратных метров, что в 2 раза ниже, чем в 2008 году. Уменьшится и средний размер заявки на аренду площадей, уже сейчас он упал до 5,3 тысячи квадратных метров (за 2008 год размер заявок сократился с 13 тысяч до 8,8 тысячи квадратных метров). Также продолжится рост объемов вакантных площадей в качественных складских комплексах. На начало года этот показатель составлял до 4 процента в Московской области и до 30– 50 процентов в регионах.

По мнению аналитиков Knight Frank, появление новых спекулятивных проектов будет возможным лишь при доступе девелоперов к "дешевому" кредитному финансированию, а также при наличии спроса со стороны потенциальных арендаторов. В противном случае рынок перейдет к формату built-to-suit (строительство складского помещения по требованиям заказчика).

Отметим, что, по данным компании "Миэль-Коммерческая недвижимость", к февралю 2009 года цены на аренду складской недвижимости в Москве снизились на 30-35 процентов по сравнению с сентябрем 2008 года. Сейчас величина арендных ставок на склады категории А в Москве составляет от 5,5 до 7,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. Ставки на аренду складских помещений категории В находятся в диапазоне от 4,5 до 5,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. Склады категории С сейчас сдаются за 2,5-4 тысяч рублей за квадратный метр в год.

Среди игроков российского рынка складской недвижимости можно выделить: британские компании Raven Russia и Fleming Family & Partners, австрийские Immoeast и Meinl European Land, а также ирландская Quinn Group.

Ипотечное кредитование в Великобритании в течение января упало более чем на 60%. Объем чистого ипотечного кредитования составил 690 млн. фунтов стерлингов ($980 млн.), тогда как в декабре прошлого года этот показатель равнялся 1,79 млрд. фунтов ($2,54 млрд.), сообщает Sky News.

Общий объем ипотечного кредитования упал в январе до 13,64 млрд. фунтов ($19,36 млрд.) - уровня июля 2001 года. И хотя некоторым экспертам кажется, что он уже достиг своего дна, до сих пор очень мало признаков того, что новые покупатели испытывают реальной интерес к покупке недвижимости.

В то же время количество одобренных ипотечных кредитов осталось приблизительно на том же уровне - 31 тыс. Агенты по недвижимости отмечают, что граждан привлекают падающие цены на недвижимость и ставки по кредитам, хотя многим приходится буквально бороться за ипотеку.

Экономист из Global Insight Вики Редвуд считает, что последние данные отражают "плачевное состояние" на рынке жилья.

В течение 2009 года в центральном административном округе Москвы будут снесены или реконструированы почти два десятка домов. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на заявление руководителя пресс-службы префектуры ЦАО Ольги Вельдиной.

По ее словам, в адресном перечне находятся 19 адресов, в числе которых три здания из ветхого аварийного фонда. Общая площадь всех зданий, которые планируется снести или реконструировать, превышает 60 тысяч квадратных метров.

Вельдина отметила, что большинство домов, предназначенных под снос или реконструкцию, расположены на улицах Рогожский вал, Нижегородская и Большая Серпуховская.

Ранее также сообщалось, что в течение года в Москве будут капитально отремонтированы 600 жилых зданий. Руководителя комплекса городского хозяйства Петр Бирюков пообещал, что работы по капремонту будут проведены в срок. Столичный департамент по конкурентной политике уже провел более 40 аукционов по выбору подрядных организаций, которые будут осуществлять работы по капремонту.

Кроме того, весной на рассмотрение правительства Москвы будет направлен список расположенных в ЦАО домов, которые были построены в 20-30-е годы прошлого века. Об этом, отвечая на вопросы читателей "Комсомольской правды", рассказал префект центрального административного округа Москвы Алексей Александров.

По его словам, в большинстве домов "советского конструктивизма" 20 - 30-х годов отсутствуют лифты, в некоторых домах нет горячей воды, ванных комнат, кроме того дома строились на так называемом ленточном (тонком) фундаменте. "Поэтому сейчас город решает, что делать: капитально ремонтировать эти дома, реставрировать или сносить", - отметил префект и добавил: "Думаю, что большая часть этих "раритетов" должна пойти под снос".

Речь главным образом идет о зданиях, расположенных на Красной Пресне, Усачевке, Абельмановской заставе, а также в так называемом Буденновском поселке.

С 23 февраля по 02 марта 2009 года индекс стоимости вторичной жилой недвижимости Киева снизился на 37$/кв.м. В настоящее время средняя стоимость жилья находится на отметке 2 001 $/кв.м.

По итогам недели, квадратный метр киевского жилья подешевел ещё на 1,8%, таким образом, цены, в среднем, опустились до уровня цен осени 2006 года.

Как считают аналитики компании, дальнейшее падение стоимости квартир неизбежно. Ведь в настоящее время, предложение на рынке продолжает формироваться за счёт срочных продаж. Такие продавцы, дабы продать, отдают свою недвижимость с огромными скидками. Однако, ощутимого оживления пока не наблюдается. Реальные сделки, безусловно, присутствуют, но в основном это касается дешевых «единичек» от 45 до 60 тыс. долларов, которые покупаются без привлечения кредита теми людьми, которые накопили нужные суммы, либо сумели забрать банковские вклады.

Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Повышение индекса ожидания даёт основания предполагать дальнейшее повышение цен на жилую недвижимость. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает возможное снижение цен.

По итогам недели, индекс ценового ожидания вторичной недвижимости Киева понизился на 1,4%. Текущее значение индекса ожидания находится в отрицательной области и составляет - 1,8%, что даёт основания прогнозировать дальнейшее снижение стоимости вторичного жилья.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией для вторичного рынка недвижимости Киева, является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. Расчет индекса доходности осуществляется по новой методике, которая позволяет увидеть месячную ставку доходности недвижимости, а именно, индекс доходности рассчитывается как сумма прироста стоимости квартиры за прошедший месяц и месячного дохода от сдачи квартиры в аренду. Индекс доходности по новой версии компании выражается в процентах за месяц.

Индекс доходности вторичного жилья столицы за февраль 2009 года повысился на 4,6%. Не смотря на это, он по-прежнему находится в отрицательной области и составляет -4,5%.

В столице Чечни планируется построить крупный жилой квартал под названием "Грозный-Сити". Как сообщает во вторник пресс-служба президента и правительства Чеченской Республики, об этом журналистам заявил глава Чечни Рамзан Кадыров.

"До конца текущего года мы намерены отстроить так называемый "Грозный-Сити". Это комплекс высотных домов, проект которого предусматривает строительство на берегу Сунжи в центре Грозного 40-этажных домов. Несмотря на существующий кризис, работа по возведению этих зданий не прекратится. Такие же высотки начали возводить и в Гудермесе", - сказал он.

Глава Чечни также отметил, что помимо нового жилья, в республике строятся фабрики, мини-заводы, гостиницы, торговые центры. По его словам, в городе каждую неделю открывается какой-нибудь объект.

Отметим, что, по данным Росстата, в минувшем году в Чечне было построено 55 тысяч квадратных метров жилья (по сравнению с 2007 годом рост составил 21,5 процента). При этом доля индивидуального домостроения в общей площади построенного жилья в республике составила 100 процентов.

Лондон в 2008 году уступил Гонконгу пальму первенства по стоимости офисной недвижимости и теперь занимает третье место после Токио. Впервые за 9 лет офисы в столице Великобритании перестали быть самыми дорогими в мире, сообщило агентство Bloomberg.

Снижение уровня арендной платы, а также ослабление курса фунта стерлингов к евро привели к тому, что офисы "премиум-класса" в лондонском Вест-Энде стоили в среднем 1403 евро за 1 кв.м в 2008 году, по данным компании Cushman & Wakefield Inc. Величина арендной платы в Гонконге равнялась 1743 евро за 1 кв.м, в Токио - 1649 евро.

"Снижение величины арендной платы и слабость британской валюты означают, что Лондон стал намного более доступным для иностранных компаний", - говорится в докладе Cushman & Wakefield.

Стоимость аренды офисной недвижимости в крупнейших городах мира снизилась в среднем на 16% в прошлом году на фоне мирового финансового кризиса и экономического спада. В целом в 202 городах 57 стран, где Cushman & Wakefield проводила исследование, аренда подорожала на 3%, что является минимальным ростом с 2004 года.

Лондон "в полной мере почувствовал последствия кредитного и банковского кризиса", отмечают аналитики Cushman & Wakefield. По их мнению, стоимость аренды офисной недвижимости продолжит снижаться в 2009 году, и, возможно, темпы ее падения станут рекордными.

В десятку наиболее дорогих городов мира с точки зрения аренды офисов входят также Москва, Дубай, Мумбаи, Париж, Дамаск, Сингапур и центральный Манхэттен (Нью-Йорк).

В течение 2009 года в Минске будет построено не менее 1,4 миллиона квадратных метров жилья. Эти показатели количества ввода нового жилья станут рекордными за всю историю города. Об этом сообщает агентство "Минск-Новости" со ссылкой на заявление председателя Комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома Андрея Ясюченю.

По его словам, основное строительство будет сосредоточено во Фрунзенском, Московском и Ленинском районах города, а также в Лошице, Красном Бору и на Каменной Горке. Кроме этого, строительство многоэтажек будет развернуто на местах сносимых частных домов в деревнях Дружба и Михайлово.

Отметим, что в начале января Андрей Ясюченя сообщил Белорусскому телеграфному агентству, что в течение 2008 года строителям Минска не удалось достичь плановых показателей по строительству жилья - всего в прошлом году в белорусской столице было построено 1,14 миллиона квадратных метров жилых домов, в то время как плановые показатели были установлены на уровне 1,229 миллиона квадратных метров.

По словам чиновника, в срыве обязательств были виновны частные девелоперские компании, не обладающие достаточными мощностями для выполнения поставленных задач. В свою очередь, коммунальные предприятия смогли уложиться в сроки и объемы, запланированные властями. Ясюченя также отметил, что на долю коммунальных предприятий приходится 60 процентов строительного рынка Минска.

Эксперты прогнозируют, что к февралю 2009 года уровень спроса на квартиры в Минске сократился в 10 раз. Так, в течение января белорусским агентствам недвижимости удалось заключить всего по 3-4 сделки.

Стоимость квадратного метра жилья в Минске составляет от 1,3 до 1,8 тысячи долларов в зависимости от расположения квартиры.

В течение февраля стоимость квартир бизнес- и элитного класса в Москве снизилась на абсолютно рекордную величину за всю историю рынка недвижимости.

Согласно предоставленным данным, цена квадратного метра в квартирах элитной категории за месяц понизилась на 9,7 процента до 13,55 тысячи долларов. Эксперты отмечают, квадратный метр жилья в этом сегменте рынка дешевеет более чем на 1,5 тысячи долларов второй месяц подряд.

Стоимость жилья бизнес-класса в феврале сократилась на 9,5 процента до 7165 долларов за квадратный метр.

Цена на квартиры эконом-класса понизилась в течение февраля на 4,5 процента до 4430 долларов за квадратный метр.

В исследовании отмечается, что полученная статистика "зеркально похожа" на ту, которая наблюдалась перед первым снижением цен в октябре 2008 года - нынешняя динамика изменения цен противоположна колебаниям стоимости жилья в тот период.

Кроме этого, эксперты подчеркивают, что в течение последнего месяца было зафиксировано увеличение количества сделок (плюс 4,5 процента по сравнению с январем).

Исходя из вышесказанного, аналитики предполагают, что уже к марту-апрелю этого года на рынке можно ожидать начала роста цен на жилье.

Королева Великобритании Елизавета II сдала апартаменты, в которых жила принцесса Диана в аренду, пишет 1 марта издание The Sunday Times. Королева подписала документ, согласно которому четвертая часть Кенсингтонского дворца временно перешла главе британского министерства обороны сэру Ричарду Дэннату и его семье.

Проживание в апартаментах обходится генералу Дэннату в 108 тысяч 408 фунтов стерлингов в год (около 120 тысяч евро). Однако большую часть этой суммы выплачивает минобороны, а начальник генштаба, который проживает во дворце со своей женой, отдает за жилье около 8,5 тысяч фунтов в год (примерно 9,5 тысяч евро). Начальник британского генштаба является одним из 14 высокопоставленных британских чиновников, чье проживание оплачивает национальное министерство обороны.

Ведомство, однако, отказалось назвать имена остальных должностных лиц, которые проживают в Кенсингтонском дворце. Тем не менее, представители минобороны заявили, что аренда королевских апартаментов оправдана, так как проживающие во дворце чиновники часто принимают у себя высокопоставленных гостей. По словам госслужащих, использование королевской недвижимости позволяет поддерживать имидж ведомства на должной высоте.

Газета указывает, что согласно данным за 2007 год, которые были опубликованы Национальным аудиторским бюро, 19 тысяч семей британских военных заявили, что живут в стесненных условиях. Кроме того, изданию стало известно, что многие британские военные, которые несут службу в Афганистане, живут в домах без отопления и горячей воды.