Предприятие оценивается на базе собственного материального капитала плюс премия за гудвилл. Надбавка за гудвилл равна величине типичной месячной прибыли до налогообложения с учетом оклада владельца, взятой с некоторым коэффициентом (мультипликатором).
Прочитать »

На рынке недвижимости Москвы зафиксированы первые предпосылки для роста долларовых цен на квартиры. Только в течение недели с 16 по 22 февраля количество предложений на рынке сократилось на 6 процентов до 24,4 тысячи объектов.

Отметим, что из-за девальвации российской валюты рублевые цены на жилую недвижимость в Москве уже растут - за указанный период рублевая стоимость квадратного метра в квартирах увеличилась на 0,8 процента до 162,5 тысячи рублей.

Количество квартир, предложенных для продажи в сегменте бизнес-класса, за неделю сократилось на 5,8 процента до 4,8 тысячи квартир. Стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса в рублях выросла на 3,2 процента до 277,4 тысячи рублей.

Количество предложений в сегменте элитного жилья за неделю сократилось на 2,4 процента до 8,2 тысячи объектов. Цена квадратного метра в рублях понизилась на 0,2 процента до 525,1 тысячи рублей.

Отметим, что из-за нестабильности позиции рубля по отношению к доллару большинство московских риелторов отказались от цен в российской валюте и составляют прайс-листы в долларах США.

Вместе с тем, генеральный директор Агентства Недвижимости DOKI Валерий Барнинец отмечает, что сокращение предложения на рынке уже начинает оказывать влияние на ценообразование - темпы снижения цен в Москве замедляются.

При этом уровень спроса на жилье в Москве значительно увеличился. Так, в течение января уровень спроса на жилье в Москве увеличился в два раза относительно декабря.

Стоимость, создаваемая чистой прибылью от деятельности предприятия, может быть оценена различными способами. Существует несколько общепринятых вариантов капитализации чистой прибыли (соответственно различных мультипликаторов). В качестве примера можно привести метод рыночной привлекательности, метод капитализации дивиденда и метод дисконтированного денежного потока.
Прочитать »

Крупная общественная организация США ACORN начала широкомасштабную кампанию гражданского неповиновения Home Defenders ("Защитники домов"), направленную на поддержку семей, которые отказываются покидать свое жилье, отчуждаемое банками за долги по ипотеке. Акция стартовала на минувшей неделе в Бруклине, Нью-Йорк, и в ближайшие недели будет проведена еще в 22 городах США. Ее участники рассчитывают на то, что с помощью автоматических телефонных прозвонов, общения по интернету и текстовых сообщений им удастся объединить людей, которым грозит выселение из дома, с волонтерами, готовыми защитить эти семьи от приехавших с уведомлением о выселении полицейских.

В настоящее время количество участников кампании Home Defenders достигает 500 человек. Ее организаторы уверены, что это число увеличится до десятков тысяч в течение нескольких недель, пишет газета International Herald Tribune.

Отметим, что идеи общественной организации ACORN поддерживает член палаты представителей Сената США, демократ Марси Каптур, которая во время выступления в Сенате посоветовала американцам "оставаться в своих домах в случае выселения".

В этой связи можно упомянуть, что 9 февраля житель пригорода Лос-Анджелеса написал на крыше своего дома: "Я хочу быть услышанным", а затем забаррикадировался внутри. Полицейские смогли вручить ему уведомление о выселении только через несколько часов напряженных переговоров. В минувшем октябре жительница Сан-Диего приковала себя к перилам входного крыльца своего дома после того, как банк отказался пересматривать условия ее ипотечного займа. Женщине удалось сохранить свой дом, однако впоследствии она получила второе уведомление о выселении.

Кроме того, в прошлом году в Бостоне соседи и активисты образовали живую цепь перед восемью зданиями, которые должны были перейти в собственность банков за просрочки по ипотечным платежам, чтобы помешать выселению на улицу жителей этих домов.

На рынке элитной загородной недвижимости в США произошло рекордное снижение цен. Из-за практически полного отсутствия спроса на рынке продавцам не удается привлечь покупателей даже 50-процентным дисконтом. Об этом пишет The Wall Street Journal.

Так, поместье постройки конца XIX века, расположенное в пригороде Гемптона, штат Вирджиния, было выставлено на аукцион в связи с банкротством девелоперской компании. Строительство поместья еще не завершено окончательно - резиденция стоит заброшенной уже на протяжении двух лет.

Общая площадь поместья составляет 14 тысяч квадратных футов (1,2 тысячи квадратных метров). В имении находятся восемь спальных комнат, пять каминов, 9 ванных, бильярдная, теннисный корт, искусственный пруд. Из дома открывается впечатляющий вид на океан.

В 2006 году поместье было выставлено на продажу за 24,95 миллиона долларов. Сегодня же его цена сократилась вдвое до 12,95 миллиона долларов. Однако покупатели не проявляют интереса к этому предложению.

По словам Пола Бреннана, менеджера компании Prudential Douglas Elliman Real Estate, в течение последних восьми лет цены на элитные поместья в Гемптоне были значительно завышены. Поскольку это место пользовалось большой популярностью у богемы, многие поместья продавались по цене, в два раза превосходящей их реальную рыночную стоимость. Однако летом 2008 года спрос на покупку и аренду поместий стал снижаться. К четвертому кварталу количество заключенных сделок на рынке понизилось на 45 процентов, а цены сократились на 50 процентов.

Например, в 2007 году один из особняков с четырьмя спальнями в Саутгемптоне был выставлен на продажу за 925 тысяч долларов. Его хозяйка приобрела здание в недостроенном виде по ипотеке, закончила строительство за свой счет и выставила дом на продажу. Однако покупателей на поместье не было. К ноябрю 2008 года особняк продавался уже за 680 тысяч долларов, однако спроса так и не привлек. За это время у хозяйки здания начались сложности с оплатой ее ипотечного кредита. В попытках продать дом до того, как имущество будет отчуждено банком, хозяйка понизила цену до 595 тысяч долларов, однако и этот дисконт оказался неэффективным. В настоящее время цена поместья установлена в размере 550 тысяч долларов, что на 41 процент ниже запрошенной первоначально.

Предложение о внесении поправок в закон "Об ипотеке", позволяющих применить механизм ипотечного кредитования в секторе нежилых помещений, было единогласно одобрено комитетом по собственности Государственной Думы России.

Ожидается, что рассмотрение поправок в первом чтении состоится на заседании Государственной Думы 25 февраля.

Инициатором создания закона об ипотеке нежилой недвижимости выступили власти Санкт-Петербурга. По словам главы Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрея Степаненко, на сегодняшний день в городе совершается около 80 процентов от всех российских сделок по приватизации городского имущества. Ежегодно в Петербурге уходят с торгов около 800 объектов нежилой недвижимости. Потенциальный объем рынка ипотеки нежилого фонда в Петербурге оценивается в более чем 200 миллионов долларов. В целом по стране, по оценкам экспертов, объем рынка ипотечного кредитования коммерческой недвижимости за пару лет может достигнуть триллиона рублей.

Газета отмечает, что с помощью распространения ипотечного кредитования на объекты нежилой недвижимости власти Петербурга пытаются исправить ошибки, допущенные при реализации программы кредитования малого бизнеса для выкупа городских помещений. Из-за того, что по существующему законодательству Федеральная регистрационная служба не может одновременно оформить право собственности на покупаемый объект и допустить передачу помещения в залог кредитору, выдавая кредиты, банки получали слишком высокие риски и в конечном итоге отказались работать по этой схеме.

Но в случае, если принципы ипотечного кредитования будут законодательно распространены на объекты нежилой недвижимости, банки смогут оформлять приобретенный в кредит объект в залог. Кроме этого, банки получат дополнительную возможность рефинансирования части своего кредитного портфеля.

Законодатели полагают, что закон будет положительно принят малым и средним бизнесом. Но опрошенные газетой участники рынка скептически относятся к этой идее - в текущих условиях распространить ипотеку на нежилые помещения не удастся, полагают эксперты. Сегодня ставки по кредитам слишком высоки для потенциальных покупателей, а банки не обладают достаточным количеством долгосрочных ресурсов для развития нового направления ипотечного кредитования.

Администрация президента США Барака Обамы ищет возможность помочь 9 млн американцев в реструктуризации или рефинансировании их ипотечных обязательств для того, чтобы предотвратить лишение прав выкупа по закладным, сообщило агентство Bloomberg.

В рамках программы, которую позднее в среду планирует объявить президент США, $75 млрд будут использованы на снижение процентных ставок и поощрение и изменение условий кредитования, заявило министерство финансов США.

Минфин также удвоит объем покупок акций Fannie Mae и Freddie Mac до $200 млрд для каждой ипотечных компаний.

Новым владельцем имения Ива Сен-Лорана "Габриэль" стали российские предприниматели Симан и Ирина Поваренкины.

Поместье площадью 800 квадратных метров была построена в 1874 году и расположено на земельном участке площадью 30 гектаров в Нормандии, неподалеку от курорта Довиль.

Сделка была проведена 30 сентября 2008 года, однако первое упоминание в СМИ о ней появилось только сейчас. Сумма сделки составила 9,6 миллионов евро. Покупка была проведена от лица компании Ирины Поваренкиной "SCI le Château" и люксембургской компании "Sjato Gabriel SARL", главным акционером которой является Симан Поваренкин, председатель совета директоров группы "Промышленные инвесторы".

Предыдущими владельцами виллы являлись кутюрье Ив Сен-Лоран и его любовник - промышленник Пьер Берже, которые приобрели поместье в 1983 году. После смерти Ива Сен-Лорана в июне 2008 года поместье было выставлено на продажу.

Газета отмечает, что приобретение виллы в Нормандии россиянами может рассматриваться как новый этап на рынке элитной недвижимости страны. Ранее российские покупатели интересовались в основном только недвижимостью на Лазурном берегу.

В течение января ставки на аренду офисов класса А в Москве снизились на 25 процентов и достигли уровня середины 2007 года.

На сегодняшний день базовая арендная ставка для столичных офисов класса А составляет 1,05 тысячи долларов за квадратный метр в год.

Прежде всего снижение арендных ставок обусловлено резким падением спроса на офисные помещения. Так, в течение января в Москве было сдано в аренду 65 тысяч квадратных метров офисных площадей. 77 процентов из них были арендованы без отделки в только что построенных зданиях. Сделок по предварительной аренде офисов в строящихся зданиях в январе не было вообще.

По прогнозам экспертов, в течение 2009 года тенденция снижения уровня спроса на офисы сохранится - к концу года спрос опуститься ниже уровня 2007-2008 годов.

В целом снижение арендных ставок произошло во всех сегментах рынка аренды коммерческой недвижимости. Согласно статистике компании Jones Lang LaSalle, сейчас темпы снижения стоимости аренды офисов в столицы достигли 26,3 процента в квартал. По этому показателю Москва занимает лидирующее место в Европе.

Отметим, что по данным аналитиков компании RRG, в январе снизились не только арендные ставки на офисы, но и непосредственная стоимость самих офисных помещений. Общая стоимость офисов, расположенных в пределах Садового кольца, за месяц сократилась на 38 процентов, а стоимость офисов в периферийных районах столицы снизилась на 44 процента.

К февралю 2009 года цены на аренду складской недвижимости в Москве снизились на 30-35 процентов по сравнению с сентябрем 2008 года.

В данный момент величина арендных ставок на склады категории А в Москве составляет от 5,5 до 7,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. Ставки на аренду складских помещений категории В находятся в диапазоне от 4,5 до 5,5 тысячи рублей за квадратный метр в год. Склады категории С сейчас сдаются за 2,5-4,0 тысячи рублей за квадратный метр в год.

При этом аналитики обращают внимание, что благодаря ценовой политике собственников, структура спроса в сегменте складских помещений не изменилась так значительно, как в других секторах рынка - арендаторы пока не стремятся переезжать в помещения более низкого класса.

Вместе с тем, арендаторы складов стремятся оптимизировать свои расходы и начинают уменьшать площадь аренды. Вследствие этого на рынке увеличивается количество вакантных складских помещений.

Немаловажно отметить, что на рынке аренды складских помещений появился новый тренд - собственники начали рассчитывать величину арендных ставок, учитывая стоимость расходов по обслуживанию помещений и НДС. Это приводит к тому, что расходы арендаторов дополнительно снижаются на 20-25 процентов.

Итак, дом построен, и теперь пора приступать к созданию сада своей мечты.
Прочитать »

Недвижимость в крупных польских городах во втором полугодии 2009 года может подешеветь на 25-35% в связи с экономическим кризисом и угрозой банкротства, сообщает Rzeczpospolita.

По данным польских девелоперских компаний, оживить практически мертвый польский рынок недвижимости могут международные инвесторы, которые постепенно начинают возвращаться на рынок и добиваются значительных скидок на жилье за счет оптовых покупок.

"Сложная ситуация девелоперов вынуждает их к продаже квартир по низким ценам. Мелкие компании стоят перед выбором: продать по себестоимости или обанкротиться", - отмечает газета.

Сообщается также, что компания Polnord, которая строит городок в элитном Вилянове в Варшаве, снизила цену квадратного метра с 2700 до 2300 долл. По данным газеты, компании готовы покупать оптом недвижимость по цене, дешевле 1700 долл. за квадратный метр в польской столице в хороших районах, рассчитывая на цену ниже 1400 долл. за кв. м.

"Если бы в Варшаве договора заключались по цене 1400-1700 долл. за м, средние цены упали бы на 25-35%", - отмечает Rzeczpospolita.

Как сообщалось, эксперты в связи с экономический кризисом прогнозируют уменьшение роста ВВП Польши в 2009 году до 0-2% с порядка 4,8% в 2008 году.

Справка. По данным Rzeczpospolita, квартиры в Польше в 2008 году можно было купить на 15-30% дешевле, чем в 2007 году.

По данным консалтинговой компании "Open Finance", в 2008 году недвижимость в больших польских городах подешевела от 0,6% до 16%.

Наименьшее снижение цен в 2008 г. было зафиксировано Варшаве (0,6% - до 2400 долл. за кв. м) и во Вроцлаве (3% - до 1700 долл. за кв. м).

Больше всего подешевели квартиры в Кракове (на 16% - до 1700 долл. за кв. м) и Гданске (на 14% - до 1600 долл. за кв. м).

В крупных городах Польши подорожали квартиры только в г. Познань, который конкурирует с Вроцлавом за звание города-лидера Западной Польши (на 2,3% - до 1700 долл. за кв. м).

В 2008 году в Польше сдано в эксплуатацию свыше 165 тыс. квартир, что на 24% больше показателя 2007 года.

К концу февраля мэрия Москвы может освободить девелоперов от необходимости оплаты арендных платежей за землю, где ведется строительство крупных объектов, завершение которых особо важно для города. Соответствующее положение сейчас разрабатывается в городской администрации.

Сроки, на которые девелоперы будут освобождаться от оплаты аренды земли, пока не определены.

В настоящее время мэрия отобрала 30 строительных площадок, застройщики которых будут пользоваться льготной арендой. В список вошли объекты ММДЦ "Москва-Сити", а также площадки, где по инвестиционным контрактам с городом ведется строительство социальных объектов.

По предварительным оценкам, предоставление девелопрам отсрочки платежей обойдется городскому бюджету в 10 миллиардов рублей, что составляет один процент от размера доходной части бюджета.

На сегодняшний день средний размер арендной платы за землю для московских девелоперов составляет 20 процентов от кадастровой стоимости участка.

По расценкам департамента земельных ресурсов, в 2008 году кадастровая стоимость одного квадратного метра земли в Москве составляла 27 тысяч рублей для участков под строительство жилья, 31,8 тысячи рублей для участков под строительство торговых центров, 28,4 тысячи рублей для участков под строительство гостиниц, 25 тысяч рублей для участков под строительство офисов.

Стоимость годовой аренды одного гектара земли в ЦАО столицы в 2008 году составляла 145 миллионов рублей для участков под строительство жилых домов, 158 миллионов рублей для участков под строительство торговых центов, 154 миллиона рублей для участков под строительство гостиниц, 130 миллионов рублей для участков под строительство офисов.

В прошлом году доходы городского бюджета от сдачи в аренду земли под строительство составили 27 миллиардов рублей. При этом план сбора арендных платежей был недовыполнен на 9 процентов.

Использование этого метода связано со сбором и анализом данных о балансовой стоимости и рыночных ценах акций открытых компаний в сопоставимых отраслях. Источники необходимой информации, как правило, совпадают с источниками, которые предлагались ранее, — показатель рыночной привлекательности и капитализация дивиденда. При наличии достаточно большой выборки компаний-аналогов взаимосвязь балансовой стоимости акции с ее средней рыночной ценой рассчитывается как совокупная величина. Затем этот показатель — для отдельно выбранных компаний-аналогов или же для совокупности компаний — применяется к балансовой стоимости оцениваемой компании для расчета стоимости ее акционерного капитала.
Прочитать »

На украинский рынок недвижимости придут зарубежные инвесторы, однако в большинстве это будут спекулянты, считает председатель совета директоров группы компаний "Слав-Инвест" (Киев) Милан Паевич.

"В Украине будут инвесторы, но в большинстве - спекулятивные инвесторы", - сказал он в ходе "круглого стола" на тему "Рынок жилья – 2009: кто и за что будет строить в Украине?" в Киеве в среду.

При этом М.Паевич добавил, что стратегические инвесторы сегодня выжидают не "дна" рынка недвижимости, а шагов правительство для его оздоровления. "Институциональные, стратегические инвесторы сидят и ждут, не когда рынок дойдет до "дна", а что будет делать правительство", - сказал он.

По мнению эксперта, невзирая на кризис, рынок недвижимости остается лучшим местом для сбережения средств.

Кроме того, пресс-секретарь АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев) Зоя Федорчук сказала, что в сегодняшних экономических условиях строительство жилья за счет средств населения теряет актуальность – нужно искать новые подходы. "Эксперимент строительства жилья за средства населения исчерпывается. Следует искать новые пути", - сказала она.

При этом директор ООО "Компания по управлению активами и администрирования пенсионных фондов "Финком Эссет менеджмент" Павел Ружицкий спрогнозировал "значительный выброс на рынок залогового жилья".

По его мнению, необходимо расширить список лиц, которые смогут купить жилье на государственные средства в размере 3 млрд грн, которые правительство обещало выделить на достройку жилых домов с уровнем готовности 70% и выше.

"Следует расширить список людей, которые смогут купить жилье, достроенное за 3 млрд грн. Так как те, кто стоит в очереди на получение жилья и госслужащие, не самое платежеспособное население, и не стоит ждать, что они придут и все купят", - сказал он.

Стадион "Месталья" (Mestalla), принадлежащий испанскому футбольному клубу "Валенсия", будет предоставляться в аренду желающим провести на его территории деловые встречи, свадебные церемонии, а также обряды крещения и причастия.

Стоимость подобных услуг пока неизвестна, однако отмечается, что граждане, имеющие сезонный абонемент на посещение матчей клуба, будут пользоваться скидками.

Руководство клуба решило пойти на этот шаг из-за возникшей острой нехватки финансирования. По неофициальным данным, общий размер долгов клуба превышает 100 миллионов евро.

Кроме кредитных обязательств, клуб нуждается в средствах для строительства нового клубного стадиона "Нуэво Месталья" (Nuevo Mestalla), переезд на который был запланирован на 2010 год. По данным газеты Marca, футбольный клуб уже задолжал девелоперу стадиона 14 миллионов евро.

Игроки и сотрудники "Валенсии" не получали заработной платы с декабря. В общей сложности клуб задолжал им 15 миллионов евро.

"Валенсия" - футбольный клуб, входящий в испанскую "Примеру" - был основан в 1919 году. В начале сезона 2006-2007 годов "Валенсия" считалась одним из самых богатых футбольных клубов мира (17 позиция в мировом рейтинге).

Стадион "Месталья", построенный в 1923 году, является домашним стадионом клуба. Арена может вместить 53 тысячи зрителей.

Прежде чем приступить к проектированию периметральной системы видеонаблюдения — этого «непрерывного в пространстве и во времени рубежа видеоконтроля», требуется решить вопрос как организовать эту систему: понаставить камер вдоль забора или соорудить внутри территории вышки и на них разместить поворотные камеры с трансфокатором, поворачивающиеся по сигналам внешних датчиков, то есть надо выбрать: вдоль или поперёк наблюдать участки периметра.
Прочитать »

Несмотря на кризис, российские покупатели активно покупают лучшую лондонскую недвижимость, сообщает The Times. Правда, подчеркивает корреспондент Энн Эшуорт, россияне стараются делать покупки по сходной цене - а это благодаря падению фунта стерлингов и цен на недвижимость сейчас вполне возможно на лучших улицах Белгравии, Челси, Найтсбриджа и Мэйфейра.

"Для россиян дома в лучших районах Лондона подешевели на 43% по сравнению с бумом 2007 года, а выбор очень широк, так как в Сити многие остались без работы", - пишет издание. Лулу Эджертон из агентства недвижимости Strutt & Parker сообщила газете, что год назад в Челси и Южном Кенстингтоне было выставлено на продажу всего 5 домов стоимостью 2-3 млн фунтов, а теперь таких объектов 40. Россияне предпочитают дома с белой лепниной конца XVIII - начала XIX века, а не кирпичные, добавила она.

Александр Шаталов из московского отделения Savills замечает, что для состоятельного москвича помещение с потолком ниже 3,5 метра - жалкий чулан; между тем в Лондоне даже в новых многоквартирных домах класса люкс потолки обычно не выше 2,7 метра. По словам Шаталова, некоторые покупатели успешно выжидают: так, объект, который в прошлом году оценивали в 6 млн фунтов, теперь охотно отдают за 3,5 млн.

В ближайшие несколько лет темпы ввода жилья в Москве будут находиться на уровне 1998-2002 годов. Согласно статистике Росстата, в 2008 году темпы строительства жилья в Москве снизились до 3,28 миллионов квадратных метров, что на 32 процента ниже показателей за 2007 год и на 40 процентов меньше запланированных значений.

Вместе с тем, с 2002 года темпы строительства в столице никогда не опускались ниже 4 миллионов квадратных метров в год. Возврат темпов строительства на прежний уровень возможен в Москве не ранее, чем в 2011 году.

По мнению участников рынка, к весне количество предложений квартир в новостройках Москвы снизится на 25-40 процентов. Уже в январе количество новостроек, предложенных на рынке, сократилось на треть относительно декабря. При этом уменьшается не только количество сданных в эксплуатацию домов, но и количество квартир в них - этот показатель снизился на 38,7 процента.

Аналитики полагают, что темпы ввода жилья, запланированные на 2009 год, в сегодняшних условиях недостижимы. Девелоперы из-за нехватки средств не могут ни закончить уже начатые проекты, ни начать новые. Кроме этого, стоимость земельных участков в Москве, пригодных под строительство жилья, стала высока для строительных компаний.

Вместе с тем, в регионах девелоперы имеют возможности приобретать гораздо более дешевые участки. При этом условия получения разрешительной документации на строительство в регионах значительно проще, чем в столице.

Исходя из этого, аналитики считают, что в ближайшие годы доля регионов в общем объеме строительства в России будет возрастать.

Некоторые эксперты также обращают внимание, что строительная отрасль Москвы в основном занята небольшим числом крупных компаний - вследствие этого на московском рынке наблюдается низкий уровень конкуренции. Это, в свою очередь, также мешает снизить себестоимость строительства и повысить уровень доступности жилья.

Напомним, что, по данным Росстата, в 2008 году Москва сместилась на третью строчку рейтинга регионов России по объемам ввода жилья. На первом месте - Московская область - там за год было сдано 7,78 миллиона квадратных метров, что составляет 12,2 процента от общего количества российского жилья. На втором месте - Краснодарский край, где было построено 3,84 миллиона квадратных метров (6 процентов). На четвертом месте - Санкт-Петербург, там было сдано в эксплуатацию 3,2 миллиона квадратных метров, что на 21,8 процента больше, чем в 2007 году.

Лидером по темпам увеличения объемов строительства в России в 2008 году стала Ингушетия - там за год темпы ввода жилья увеличились на 80,7 процента.

Темпы снижения стоимости аренды офисных помещений в Москве достигли 26,3 процента в квартал. По этому показателю Москва лидирует среди других мировых столиц. К такому выводу пришли аналитики компании Jones Lang LaSalle.

Второе место в рейтинге темпов снижения ставок на аренду офисов занимает Варшава. Сегодня офисы польской столицы обходятся арендаторам на 15,2 процента дешевле, чем в IV квартале 2008 года.

На третьей строке рейтинга - офисы, расположенные в Вест-Энде Лондона. Их аренда за квартал подешевела на 11,6 процента. При этом тенденция к снижению ставок на лондонские офисы отмечается впервые за последние шесть лет.

Такое значительное снижение цен на аренду офисов в Москве объясняется резким падением спроса, По данным компании GVA Sawyer, к концу года количество вакантных офисов достигло максимума за последние девять лет. Так, доля свободных офисов категории А, В и В+ к концу года достигла 8 процентов от общего числа, увеличившись относительно аналогичного показателя за 2007 год в три раза.

В отдельных случаях в офисных центрах столицы свободным остается каждый пятый офис. В частности, арендодателям пока не удалось реализовать более 10 процентов готовых к эксплуатации офисов в ММДЦ "Москва-Сити". При этом с лета 2008 года аренда офисов в "Москва-Сити" подешевела в два раза - например, арендные ставки на офисы в башне "Федерация" сегодня составляют 1,3 тысячи долларов за квадратный метр в год, в то время как в середине 2008 года ставки находились на уровне 2,5 тысячи долларов.

По данным аналитического отдела Fellton Group, на сегодняшний день ставки на аренду в ЦАО Москвы составляют 1,2 тысячи долларов для помещений класса А, 800 долларов для офисов класса В и 400 долларов за квадратный метр в год для офисов класса С.

На окраинах столицы величина арендных ставок на офисы категории А составляет от 550 до 600 долларов, а стоимость аренды офисов класса С снизилась до 300 долларов за квадратный метр в год, утверждают аналитики компании Colliers International.

Сейчас московские арендаторы начали массово пересматривать условия уже заключенных договоров, требуя предоставления скидок в размере до 25 процентов от докризисной цены. Условия предварительных договоров аренды пересматриваются с дисконтом до 50 процентов.

Испанские девелоперы закончили 2008 год с нереализованным запасом 1,05 млн новостроек, утверждает профессор барселонского университета Помпеу Фабра.

По словам г-на Хосе Гарсии-Монтальво, на "избавление" от данного количества объектов жилой недвижимости потребуется в среднем более трех лет (при условии их продажи теми же темпами, что и в прошлом году). В Мадриде, например, на это уйдет 2,2 года, в Каталонии, где запас непроданных объектов растет, в то время как объемы продаж стремительно снижаются, - более 5 лет.

Портал SpanishPropertyInsight.com в этой связи отмечает, что г-н Гарсия-Монтальво принимал в расчет только новостройки, принадлежащие девелоперским компаниям, и не учитывал объекты, владельцами которых являются частные инвесторы. По некоторым оценкам, в период бума на рынке недвижимости Испании частные инвесторы приобрели от 30 до 40% объектов, имевшихся в стране на тот момент. Многие теперь пытаются их продать.

Отели Токио признаны самыми оптимальными по отношению стоимости размещения к качеству оказанных посетителям услуг. Столица Японии возглавила рейтинг ведущих городов мира, составленный системой он-лайн бронирования отелей Hotel.info на основе анализа отзывов 600 тысяч посетителей 210 тысяч трех- и четырехзвездочных гостиниц по всему миру.

В ходе исследования посетителям сайта предлагалось по десятибалльной шкале оценить удовлетворенность сервисом и удобствами отелей по отношению к сумме, затраченной на проживание в них.

В результате на первое место с результатом 7,84 балла попал Токио. На втором месте - Лиссабон, оцененный в 7,71 балла. На третьем месте - Прага, набравшая 7,66 балла.

Остальная часть рейтинга ведущих городов мира выглядит следующим образом:

4. Берлин - 7,60 балла
5. Пекин - 7,35 балла
6. Варшава - 7,33 балла
7. Оттава - 7,29 балла
8. Афины - 7,24 балла
9. Стамбул - 7,14 балла
10. Дублин - 7,13 балла
11. Мадрид - 7,09 балла
12. Загреб - 7,07 балла
13. Сингапур - 7,00 балла
14. Париж - 6,96 балла
15. Бангкок - 6,91 балла
16. Амстердам - 6,68 балла
17. Вашингтон - 6,52 балла
18. Рим - 6,49 балла
19. Рио-де-Жанейро - 6,33 балла
20. Стокгольм - 5,86 балла

Примечательно, что отели Москвы, Нью-Йорка и Лондона не вошли в топ-20, а ведущие туристические центры Европы - Париж, Рим и Мадрид - не попали в десятку лидеров.

Помимо отелей зарубежных стран, клиенты сети Hotel.info по той же методике оценивали гостиничные услуги в городах Великобритании. Два из них - Борнмут и Саутгемптон - с результатом 8,21 и 8,09 балла соответственно, обошли Токио. Однако в целом средний уровень гостиничного бизнеса в стране (6,50) оказался ниже общемирового (7,42).

Напомним, что отели Москвы остаются самыми дорогими в мире.

Происхождение векселей часто объясняется продажей некоторого имущества предприятия. Ставка процента по таким векселям, как правило, меньше, чем рыночный уровень ссудного процента по так называемым «жестким» займам. Особенно это справедливо в отношении сделок с земельными участками, когда продавец принимает вексель с постепенным погашением.
Прочитать »

За прошедший год стоимость квартир в Минске снизилась на 15-20 тысяч долларов. На сегодняшний день цена однокомнатных квартир в самых дешевых районах города опустилась ниже психологического барьера в 40 тысяч долларов. В целом стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья белорусской столицы сегодня составляет от 1,3 до 1,8 тысячи долларов в зависимости от расположения квартиры.

По данным газеты, средняя стоимость однокомнатных квартир в Минске сегодня находится в диапазоне от 44 до 53 тысяч долларов. Вместе с тем, на сайте объявлений о продаже недвижимости Realt.by была выставлена квартира в Шабанах за 39 тысяч долларов.

Двухкомнатные квартиры в Минске сегодня стоят в среднем от 70 до 77 тысяч долларов. Средняя стоимость трехкомнатных квартир составляет от 80 до 90 тысяч долларов.

По мнению участников рынка, к февралю уровень спроса на квартиры в Минске сократился в 10 раз. Так, в течение января белорусские агентства недвижимости заключили всего по 3-4 сделки.

Аналитики полагают, что в ближайшее время цена квадратного метра на рынке вторичного жилья может опуститься до 1,3-1,5 тысячи долларов в зависимости от состояния квартиры и ее расположения.

В течение 2009 года на рынке коммерческой недвижимости России не будет крупномасштабных сделок с участием зарубежных инвесторов.

По мнению опрошенных газетой аналитиков, основной объем сделок на рынке будет заключаться по небольшим инвестиционным проектам стоимостью от 20 до 50 миллионов долларов. По прогнозам экспертов консалтинговой компании Knight Frank, сделок на суммы более 100 миллионов долларов заключаться не будет вообще.

В Москве основной интерес для инвестиций будут представлять исключительно готовые объекты, расположенные в пределах Третьего транспортного кольца, считает партнер компании S. A. Ricci / King Sturge Владимир Авдеев. Более удаленные от центра объекты, равно как и земельные участки и девелоперские проекты на ранней стадии, потеряли инвестиционную привлекательность.

Более того, из-за высокой стоимости кредитных ресурсов и нестабильности арендных ставок зарубежные инвесторы отложат планы по российским проектам как минимум на год. Тем не менее, директор датского фонда Baltic Property Trust Павел Черепанов полагает, что в случае, если на рынке произойдет значительное снижение стоимости объектов, иностранные компании будут интересоваться проектами небольшой площади.

Эксперты считают, что российские инвесторы также будут сосредоточены в сегменте проектов небольших площадей, но при условии, если сделки будут заключаться с предоставлением существенных скидок.

Напомним, что крупнейшей сделкой, заключенной на российском рынке коммерческой недвижимости в 2008 году, стало приобретение немецким фондом KanAm Grand 100 тысяч квадратных метров площадей комплекса Vivaldi Plaza. Сумма сделки составила 900 миллионов долларов.

Аукцион по продаже прав аренды помещений на территории Бессарабского рынка в Киеве будет проведен Киевской международной фондовой биржей 17 февраля.

Согласно условиям торгов, после получения прав аренды помещений, общая площадь которых составляет 601,5 квадратных метра, инвестор будет должен открыть в них продовольственный магазин. При этом в договоре отмечается, что в ассортименте магазина должно быть не менее 20 наименований товаров потребительской корзины. Максимальная наценка на товары магазина лимитирована 10 процентами. Срок договора аренды - пять лет.

Стартовая цена, установленная на торгах, составит 800 тысяч гривен. Шаг аукциона установлен в размере 50 тысяч гривен. Величина арендных ставок для квадратного метра помещений первого этажа составит 100 гривен в месяц. Подвальные помещения, площадь которых равна 277,9 квадратных метра, будут сданы в аренду по ставке 50 гривен за квадратный метр.

Торги пройдут в помещениях Бессарабского рынка в 13:00.

Бессарабский рынок - один из самых крупных рынков Киева. Построен на западном конце Крещатика в 1910-1912 годах на деньги сахарозаводчика Лазаря Бродского.

На фоне усиления кредитного кризиса все больше банков переходят к активным действиям с залоговым имуществом. Содействовало этому указание Нацбанка и МВФ коммерческим банкам провести переоценку залогов.

Это угрожает серьезными проблемами для залогодателей из-за значительного падения цен на недвижимость. Ведь теперь в большинстве случаев реальная стоимость ипотечной недвижимости уже меньше задолженности банку.

Когда обозленный клиент, которому подняли плату за кредит обращается в суд, оказывается, что он раньше согласился на увеличение процентной ставки.

А вот тем, у кого есть депозитные счета, с которых пока невозможно снять деньги, не стоит волноваться, убеждает газета "Факты". Они смогут в обмен на замороженный капитал приобрести залоговое жилье.

По подсчетам исследовательской организации Nationwide, жилая недвижимость в Великобритании подешевела в январе 2009 года на 1,3% в месячном исчислении и на 16,6% - в годовом.

Таким образом, цены на дома сейчас находятся на 18% ниже пикового уровня, достигнутого в октябре 2007 года и в среднем составляют 150,5 тыс. фунт стерлингов ($215,2 тыс.).

В месячном исчислении снижение оказалось меньше, чем рекордные 2,5% в декабре, и немного ниже, чем ожидали аналитики.

По оценках аналитиков Nationwide, падение цен пока не привело к росту объемов продаж недвижимости, так как потенциальные покупатели сейчас слишком озабочены проблемой безработицы и испытывают трудности с поучением ипотечных кредитов.

Шведская компания IKEA возглавила рейтинг крупнейших владельцев коммерческой недвижимости на территории России по версии журнала Forbes.

Лидером российского рынка коммерческой недвижимости по размеру выручки является шведская компания IKEA. Компания владеет 13 торговыми комплексами в 9 городах России. Два из них - в Самаре и Омске - уже построены, но функционировать пока не начали. Суммарная площадь торговых площадей компании составляет 1,37 миллиона квадратных метров. Кроме этого, в ведении компании находится 19 тысяч квадратных метров офисных площадей. В 2008 году, по оценке журнала, доход от сдачи этих площадей в аренду мог принести компании выручку в размере 1,26 миллиарда долларов.

На втором месте - турецкая компания Enka. Основным профилем деятельности компании являются подрядные работы по строительству транспортной инфраструктуры и заводов. На территории России, ко всему прочему, компания владеет 227 тысячами квадратных метров коммерческой недвижимости. Размер выручки компании в 2008 году, по версии журнала, оценивается в 450 миллионов долларов.

Третье место рейтинга занимает группа компаний "Киевская площадь", владеющая, в числе прочего, торговым центром "Европейский" и гостиницей "Украина" в Москве. В общей сложности компания управляет 450 тысячами квадратных метров коммерческой недвижимости. Размер выручки компании в 2008 году оценен журналом в 430 миллионов долларов.

На четвертом месте рейтинга - группа компаний "Крокус", создатели комплекса "Крокус Сити" в Москве. По данным Forbes, 457 тысяч квадратных метров офисных, выставочных и торговых площадей в 2008 году могли бы принести компании 300 миллионов долларов.

На пятой строчке рейтинга - компания "Адамант", являющаяся крупнейшим владельцем торговой недвижимости в Санкт-Петербурге. Forbes полагает, что в 2008 году 490 тысяч квадратных метров торговых площадей могли бы принести компании 270 миллионов долларов. Журнал отмечает, что "Адамант" является лидером рейтинга по количеству торговых центров, расположенных в одном городе.

Остальная часть десятки лидеров рейтинга Forbes выглядит следующим образом:
(данные указаны в порядке : размер выручки в миллионах долларов, офисные / торговые площади в тысячах квадратных метров)

6. Группа компаний БИН (Москва, Санкт-Петербург, Калининград) - 270, 0 / 490
7. Промсвязьнедвижимость (Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону) - 170, 155 / 80
8. Ташир (Москва, Калуга, Коломна, Тула, Ярославль) - 130, 40 / 238
9. Хорус Кэпитал (Москва) - 130, 305 / 5
10. Форум Пропертиз (Москва) - 110, 150 / 1,5

При составлении рейтинга были использованы данные о возможном размере выручки, которую в 2008 году компании могли бы получить от сдачи всех своих площадей в аренду.

С полной версией рейтинга можно ознакомиться в печатной русскоязычной версии журнала за февраль 2009 года.

При строительстве государственного жилья будут использоваться не только бюджетные средства, но и накопления граждан. В настоящее время правительство России совместно с экспертным сообществом работает над возможными путями привлечения средств населения к реализации жилищных проектов государства. Об этом сообщает агентство Regnum со ссылкой на заявление первого-вице премьера Игоря Шувалова.

По его словам, правительство располагает "всеми ресурсами", чтобы начать использовать средства граждан в программе по строительству жилья. По оценкам первого-вице премьера, объем средств, которые планируется направить на строительство, составляет "триллионы рублей".

Шувалов отметил, что ранее опыт использования денег населения в государственном строительстве уже был успешно применен в США.

Первый вице-премьер также признал, что, несмотря на все ранее принятые строительные программы государства, проблема обеспеченности граждан жильем остается нерешенной.

В ходе своего выступления перед депутатами Государственной Думы, Шувалов привел данные, что на сегодняшний день каждая вторая российская семья испытывает необходимость улучшить свои жилищные условия, а 80 процентов жилого фонда страны не отвечает современным стандартам.

Мэр Киева Леонид Черновецкий намерен повысить тарифы на услуги ЖКХ в пять раз. Для социально-незащищенных слоев населения тарифы будут оставлены на прежнем уровне.

По словам Черновецкого, соответствующее распоряжение будет опубликовано завтра. Сессия Киевсовета по этому вопросу проводиться не будет.

Напомним, 30 октября 2008 года власти Киева уже распорядились повысить уровень оплаты коммунальных услуг. Однако в конце ноября президент Украины Виктор Ющенко запретил повышение тарифов ЖКХ в Киеве, посчитав решение городской администрации экономически необоснованным.

Тем не менее, Черновецкий заявил, что не согласен с решением президента.

"Ничего не помешает мне реализовать мою программу "Богатые платят за бедных", - заявил Черновецкий.

По словам председателя профильной комиссии Киевсовета по социальной защите Аллы Шлапак, те граждане, которые имеют статус социально незащищенных и получают адресную материальную помощь из городского бюджета, будут исключены из действия программы.

Дату введения новых тарифов Черновецкий не уточнил.

Правительство Украины предоставит гарантии банкам, которые будут финансировать масштабные строительные проекты. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на заявление премьер-министра Юлии Тимошенко.

В государственном бюджете на предоставлениегарантий уже зарезервировано 37 миллиардов гривен (4,8 миллиарда долларов).

По мнению Тимошенко, наличие государственных гарантий поможет привлечь инвестиции на строительство крупных объектов.

Премьер-министр подчеркнула, что поддержка строительной отрасли - защита девелоперов от банкротства и недопущение массового увольнения работников - является главной задачей правительства на предстоящий год.

Строительная отрасль Украины испытала на себе негативное влияние кризиса сильнее других отраслей экономики. По прогнозам министра регионального развития и строительства Василия Куйбиды, объем жилья, которое будет построено на территории Украины в 2009 году, сократится вдвое. Министр также полагает, что в случае, если антикризисные меры не будут приняты в срок, то в ближайшем будущем количество увольнений в отрасли может достигнуть ста тысяч человек в год.

Рынок ипотечного кредитования Украины практически полностью парализован - в декабре 2008 года кредиты на покупку жилья в новостройках не выдавались ни в одном из 50 крупнейших банков страны.