Аналогии с рынком недвижимости в индустриально развитых странах Запада позволяют высказать некоторые соображения.
Прочитать »

Два крупнейших британских инвестора в недвижимость - компании British Land и Land Securities - выставили на продажу активы своих торговых площадей. Их суммарная стоимость достигает 750 миллионов фунтов стерлингов (1,07 миллиарда долларов).

В частности, British Land объявила о продаже 50 процентов своих активов в торговом центре Meadowhall в Шеффилде. Наиболее вероятным покупателем этих активов считается совместное предприятие, образованное фондом Абу-Даби и компанией London & Stamford. От продажи активов компания надеется выручить 550 миллионов фунтов стерлингов (784,6 миллиона долларов).

В свою очередь, компания Land Securities заявила о продаже принадлежащему правительству Австралии фонду Future Fund одной трети своих активов в торговом центре Bullring в Бирмингеме. Стоимость сделки составляет 200 миллионов фунтов стерлингов (285,3 миллиона долларов).

Участники рынка обращают внимание, что сегодня активы могут быть проданы по ценам, значительно уступающим их рыночной стоимости.

Так, по оценке банка Morgan Stanley, реальная стоимость выставленных на продажу активов компании British Land достигает 1,4 миллиарда фунтов стерлингов (1,99 миллиарда долларов). В 2007 году компания уже пыталась продать активы в этом торговом центре - тогда они были выставлены на продажу за 1,7 миллиарда фунтов стерлингов (2,42 миллиарда долларов). Однако на тот момент покупателей не нашлось. Таким образом, сегодня цена активов British Land была снижена в три раза.

Активы компании Land Securities в торговым центре Bullring год назад оценивались в 300 миллионов фунтов (426 миллионов долларов).

Эксперты полагают, что продажа активов связана со стремлением покрыть расходы на новые инвестиции компаний. По оценкам аналитиков Goldman Sachs, для того, чтобы сохранить темпы инвестирования на прежнем уровне, компании British Land может потребоваться продажа около 40 процентов ее активов (их совокупная стоимость достигает 11 миллиардов фунтов стерлингов).

Группа компаний Becar Realty Group выставила на продажу активы проекта строительства бизнес-центра на территории бывшего завода алюминиевых конструкций в Рыбацком. Это предложение стало рекордным по размеру предоставленной продавцом скидки - стоимость активов составляет 200 долларов за квадратный метр, что составляет треть докризисной цены. Об этом сообщает PRОНедвижимость.

Прочитать »

Государственное ипотечное учреждение (ГИУ, Киев) в 2008 году осуществило рефинансирование ипотечных кредиторов на общую сумму около 2,28 млрд грн, что вдвое больше по сравнению с 2007 годом.

"В 2008 году ГИУ осуществило рефинансирование банков-партнеров на общую сумму около 2,28 млрд грн, что в два раза больше по сравнению с аналогичным показателем 2007 года, а в систему рефинансирования ГИУ входят 80 банков-партнеров", - сообщается в пресс-релизе ГИУ.

Как отмечено в пресс-релизе, несмотря на финансовый кризис, ГИУ продолжает рефинансировать банки путем выкупа у них ипотечных кредитов под 13,5% годовых в гривне.

По данным ГИУ, наиболее активными банками, осуществляющими кредитование физлиц по программе ГИУ, на 26 января 2009 года были ПриватБанк, Родовид Банк, Укрпромбанк, банк "Финансы и Кредит", Актив-банк, Кредитпромбанк, Терра-Банк, Энергобанк, банк "Меркурий" и Трансбанк.

Как сообщалось, ГИУ планирует в 2009 году выпуск пяти-, семилетних облигаций на 1 млрд грн под обеспечение государственными гарантиями, которые были получены в декабре 2008 года.

ГИУ создано правительством Украины в октябре 2004 года. Основной целью деятельности ГИУ является рефинансирование первичных ипотечных кредиторов путем получения права требования по ипотечным кредитам. Уставный капитал ГИУ составляет 200 млн грн.

В январе-сентябре 2008 года активы учреждения возросли в 3,3 раза – до 965,29 млн грн. При этом обязательства ГИУ по выпущенным им облигациям с погашением в 2011-2014 годах и ставкой 9,5-11,5% годовых достигли 1,35 млрд грн.

Международная гостиничная сеть Hilton Hotels Corporation объявила о выходе на рынок сети отелей под новым брендом - Home2 Suites. Новые отели будут ориентированы на молодежь и средний класс - ожидается, что средняя цена размещения в номере будет находиться в пределах 100 долларов в сутки.

Строительство первых отелей начнется уже во втором полугодии 2009 года. На сегодняшний день сеть Hilton Hotels Corporation уже получила 10 заявок на франшизу оператора.

Первые 100 отелей Home2 Suites планируется открыть к концу 2012 года. Впоследствии ежегодно новая гостиничная сеть будет расширяться на 60-70 новых отелей.

Ожидаемая себестоимость строительства одного номера составляет от 70 до 75 тысяч долларов. По мнению президента сети Hilton Кристофера Нассеты, в текущих экономических условиях девелоперы должны проявить интерес к подобным предложениям от компаний, занимающих прочные позиции на рынке и владеющих престижными брендами.

Hilton Hotels Corporation принадлежит около 2800 гостиниц в более чем 80 странах мира. Компания работает под такими брендами, как Hilton, Conrad, Doubletree, Scandic и Waldorf-Astoria Collection.

Объем сделок на рынке торговой недвижимости Европы в 2008 году составил 12,4 миллиарда евро, что на 56 процентов ниже показателей за 2007 год, когда общий объем инвестиций в торговую недвижимость Европы достиг 28,2 миллиарда евро. Об этом свидетельствует статистика аналитиков компании Jones Lang LaSalle.

Наибольшая активность на рынках торговой недвижимости отмечена в Германии - в течение 2008 года там было заключено сделок на общую сумму в 2,5 миллиарда евро, что составляет 20 процентов от общего объема инвестиций в континентальной Европе.

Второе место в рейтинге наиболее активных рынков занимает Испания, где общий объем сделок достиг 1,4 миллиарда евро. На третьем месте - Финляндия (1,3 миллиарда евро). Россия занимает четвертую позицию рейтинга с показателем активности 784 миллиона евро.

55 процентов от общего количества сделок на рынке торговой недвижимости в 2008 году составили инвестиции в торговые центры. Ритейл-парки привлекли внимание 20 процентов инвесторов, а количество сделок с супермаркетами составило 11 процентов от общего объема.

По мнению экспертов, в течение первого полугодия 2009 года активность на рынке торговой недвижимости Европы увеличиваться не будет. В первую очередь это объясняется тем, что многие инвесторы заняли выжидательную позицию в надежде на дальнейшее снижение цен. Кроме этого, серьезной помехой к возрождению активности являются высокая стоимость финансирования проектов.

Однако аналитики полагают, что рост активности на рынке произойдет уже во втором полугодии 2009 года.

"Покупатели по-прежнему будут сосредоточены на самых качественных активах, и появятся уникальные возможности для приобретения качественных проектов, так как девелоперы будут стремиться получить деньги, чтобы снизить свою долговую нагрузку. Конечно же, рост инвестиционной активности будет зависеть от увеличения ликвидности на кредитных рынках", - считает директор отдела инвестиций в торговую недвижимость компании Jones Lang La Salle в Европе Джереми Эдди.

Средняя цена дома на вторичном рынке США в течение 2008 года снизилась на 15,3 процента до 175,4 тысячи долларов. Подобные темпы падения цен являются максимальными за всю историю ведения статистики. Об этом сообщает агентство Reuters со ссылкой на данные Национальной ассоциации риэлторов (National Association of Realtors).

Вместе с тем, снижение цен помогло стимулировать рост количества продаж на рынке. В декабре 2008 года продажи домов на рынке вторичного жилья в США выросли на 6,5 процента. До этого из-за нестабильности в сфере ипотечного кредитования уровень продаж недвижимости в США стабильно снижался.

В частности, за декабрь 2008 года на вторичном рынке США было продано 190 тысяч домов, благодаря чему общее количество продаж вторичного жилья за год достигло 4,94 миллиона домов. Тем не менее, достигнутые показатели оказались на 13,1 процента меньше, чем за 2007 год. Это является минимальным уровнем продаж за последние 11 лет.

Отметим, что значительную роль в повышении активности на рынке недвижимости в США сыграло рекордное снижение ипотечных ставок. В декабре ставки по ипотечным кредитам в США были снижены до исторического минимума. Так, средняя величина ставок по ипотечным кредитам, выданным на срок до 30 лет, снизилась до 5,17 процента. Для сравнения, в декабре 2007 года средняя величина ставок по ипотечным кредитам на 30 лет в США составляла 6,14 процента.

В период с 19 по 26 января цены на квартиры в Москве понизились на 1,6 процента до 5102 долларов за квадратный метр.

Наиболее значительно подешевели квартиры в типовых панельных домах - на сегодняшний день жилье этого типа оценивается из расчета 4710 долларов за квадратный метр, что на 2 процента ниже показателей за прошлую неделю. Квартиры в старых панельных домах подешевели на 1,6 процента до 4654 долларов за квадратный метр. Стоимость квартир в современных панельных домах за неделю снизилась на 2,2 процента до 4960 долларов за квадратный метр.

В целом стоимость квадратного метра в панельных и блочных домах в течение недели снизилась на 2 процента и составляет 4775 долларов. Квартиры в монолитных и кирпичных домах подешевели на 1,5 процента до 5619 долларов за квадратный метр.

Квартиры в современных монолитно-кирпичных домах в течение недели с 19 по 26 января подешевели на 1,7 процента до 5728 долларов за квадратный метр. Стоимость квартир в сталинских и типовых кирпичных домах понизилась на 1,3 процента до 6053 долларов за квадратный метр. Цена квадратного метра в квартирах в старых кирпичных домах на сегодняшний день составляет 5077 долларов за квадратный метр, что на 1,4 процента ниже цены на предыдущей неделе.

Таким образом, темпы изменения цен на жилье на прошедшей неделе замедлились. На сегодняшний день индекс ценового ожидания столичного жилья, характеризующий динамику ценообразования, составляет минус 5,44 процента в месяц.

Журнал The Forbes опубликовал рейтинг 10 городов, недвижимость которых на сегодняшний день является наиболее привлекательной для инвестиций. При составлении рейтинга была использована статистика Ассоциации зарубежных инвесторов в недвижимость (Association of Foreign Investors in Real Estate).

Десятка наиболее привлекательных рынков недвижимости выглядит следующим образом:

1. Вашингтон, США
2. Лондон, Великобритания
3. Нью-Йорк, США
4. Токио, Япония
5. Шанхай, Китай
6. Сан-Франциско, Калифорния, США
7. Лос-Анджелес, Калифорния, США
8. Париж, Франция
9. Хьюстон, Техас, США
10. Сингапур, Сингапур

Лидерство Вашингтона обусловлено, в первую очередь, избранием Барака Обамы на пост президента США. По мнению экспертов, именно Вашингтон первым из американских городов получит средства на поддержку экономики, которые будут выделены администрацией нового президента. Кроме этого, в Вашингтоне один из самых низких уровней безработицы в США.

Forbes полагает, что, несмотря на продолжительное падения цен на недвижимость в Лондоне, столица Великобритании по-прежнему заслуживает внимания инвесторов - прежде всего, отмечается в материале журнала, в Лондоне практически отсутствуют земельные участки под новое строительство, что, в свою очередь, обусловит рост цен на недвижимость в будущем.

Надежность инвестиций в недвижимость Нью-Йорка объясняется стабильностью цен на коммерческие площади в Манхэттене. Однако журнал обращает внимание, что в мире устанавливается глобальная тенденция к снижению цен на элитную коммерческую недвижимость.

Ни один из российских городов в рейтинг The Forbes не попал.

Корпорация Microsoft отложила планы по строительству новых корпусов на территории своего кампуса в городе Редмонд, штат Вашингтон. Об этом пишет газета The Seattle Times.

По словам пресс-секретаря Microsoft Лу Геллоса (Lou Gellos), корпорация будет продолжать строительство только главного, западного корпуса. Работы на этом объекте начались еще в 2005 году и в настоящее время близки к завершению.

Строительство других объектов будут отложено как минимум до 2013 года.

Кроме этого, Microsoft приняла решение не продлевать договоры аренды, сроки действия которых истекают в ближайшем будущем - в прошлом году корпорация арендовала в общей сложности 4,3 миллиона квадратных метров помещений в 53 городах США. Сотрудники, работающие в арендуемых офисах, будут постепенно перемещены на территорию главной штаб-квартиры корпорации, а также рассредоточены по офисам компании в Бэллвью и Сиэтле. Ожидается, что переезд сотрудников будет организован весной 2009 года.

По словам Геллоса, это решение принято "в свете сегодняшней экономической ситуации". О том, что вследствие экономического кризиса корпорация будет проводить работы по сокращению издержек, в середине января заявил и глава Microsoft Стив Балмер.

Законопроект "О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов" был принят в первом чтении на заседании законодательного собрания Санкт-Петербурга в среду.

С принятием закона депутаты предоставляют городу возможность выкупать у девелоперов замороженные в силу экономических причин проекты с долевым участием граждан, и осуществлять достройку объекта за счет бюджетных средств. При этом не выкупленные у девелопера квартиры в таких домах будут переходить в собственность города.

Законопроект направлен на защиту соинвесторов, участвующих в долевом строительстве жилья. Он предоставляет дольщикам право на получение финансовой поддержки из городского бюджета в случае, если подрядчик строительства не выполнит своих обязательств. Размер суммы будет определяться, исходя из объема финансирования завершения строительства в пределах социальных норм, установленных действующим законодательством.

Проект закона был внесен Прокуратурой Санкт-Петербурга. Ожидается, что законопроект во втором чтении будет принят в течение двух месяцев. Именно такой срок, по мнению законодателей, необходим для устранения всех спорных вопросов в документе.

Недоступность ипотеки наряду со снижением уровня доходов населения привела к перераспределению потребительского спроса на рынке недвижимости России. В ближайшее время основная активность на рынке недвижимости будет сосредоточена в сегменте аренды квартир - те россияне, которые раньше планировали покупку жилья, отложили свои намерения, предпочитая снимать квартиры. При этом, несмотря на снижение курса рубля, эксперты отмечают снижение арендных ставок во всех сегментах. Тенденция снижения арендных ставок сохранится на рынке до весны.

Основным фактором, обусловившим снижение арендных ставок на квартиры, стало снижение спроса в сегментах жилья бизнес-класса и элитных квартир.

"Раньше элитная аренда существовала за счет иностранцев, а сейчас многие представительства компаний закрылись, специалисты разъехались. Тот, кто снимал бизнес-класс, потеряв работу или бонусы, может позволить себе только эконом-класс", - приводит газета слова директора аналитического центра компании "Инком-Недвижимость" Дмитрия Таганова.

Вместе с тем, перенос основного спроса на квартиры эконом-класса все равно не может повлиять на динамику ценооборазования. Дело в том, что в сегменте эконом-класса рост спроса со стороны клиентов, ранее снимавших более дорогие квартиры, компенсируется отказом от аренды жилья тех, кто раньше снимал жилье эконом-класса, но из-за кризиса потерял возможность арендовать жилье в дальнейшем.

Напомним, что, по данным агентства недвижимости DOKI, в период с 1 по 15 января арендные ставки на жилье в Москве в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса снизились на 6,4 процента до 23,5 тысячи рублей в месяц. Ежемесячная цена аренды двухкомнатных квартир эконом-класса снизилась на 3 процента до 26,5 тысяч рублей. Арендные ставки на трехкомнатные квартиры снизились на 2,5 процента до 43,9 тысяч рублей в месяц.

В 2009 году в Санкт-Петербурге будет завершено строительство двух театров - "Буфф" и Молодежного театра на Фонтанке.

Матвиенко заявила, что, несмотря на сокращение объема средств, выделяемых на развитие культуры в городе в 2009 году, финансирование строительства театров будет проводиться в полном объеме.

"Мы секвестрировали расходы на культуру меньше, чем в других областях. Мы прекрасно понимаем, что культура для Петербурга - системообразующая сфера, для нас она остается приоритетом", - сказала Матвиенко.

Тем не менее, губернатор отметила, что из-за снижения финансирование в этом году в северной столице не будет начато масштабных проектов в области культуры. Однако все основные бюджетные статьи комитета по культуре будут поддерживаться администрацией города. Смольный будет осуществлять протекцию финансирования таких статей, как проведение традиционных фестивалей и конкурсов, поддержку библиотек и негосударственных театров.

По данным Ассоциации риэлторов Канады, продажи жилья в стране упали по итогам 2008 года на 17,1%.

Общее число заключенных сделок по уже построенным домам снизилось с 523,8 тыс. в 2007 году до 434.5 тыс. в минувшем году. Наиболее значительный спад в продажах наблюдался в провинциях Британская Колумбия и Альберта. Рост данного показателя был отмечен только в одной провинции – Ньюфаундленд и Лабрадор.

В декабре 2008 года число продаж с учетом сезонных колебаний упало до 27,4 тыс., что явилось самым низким показателем по итогам месяца с декабря 2000 года. Средняя стоимость объектов жилой недвижимости составила 280 тыс. канадских долларов ($226 тыс.), передает Reuters.

Как отмечают эксперты, данная тенденция продолжится и в наступившем году.

В 2008 г. объемы сделок с жилой и коммерческой недвижимостью в Германии снизятся на 23%, цены на коммерческую недвижимость упадут на 15%, прогнозируют эксперты.

В отчете одной из крупнейших аудиторских компаний мира Ernst & Young говорится, что объемы сделок на рынке недвижимости Германии снизятся с 25,9 млрд евро в прошлом году и рекордных 65,3 млрд евро в 2007-м до 20-24 млрд евро в текущем году, сообщает агентство Рейтер.

В заявлении главы отдела исследований рынка капиталов международного консалтингового агентства Jones Lang LaSalle Маркуса Лемли утверждается, что объемы сделок с коммерческой недвижимостью в стране снизятся относительно показателей 2008 г., составлявших 19,7 млрд евро. Стоимость офисных помещений в этом году может упасть на 15%.

98% опрошенных Ernst & Young компаний в сфере недвижимости, фондов и банков Германии считают, что количество вынужденных продаж недвижимости в 2009 г. значительно увеличится. Данный тренд будет обусловлен трудностями с рефинансированием задолженностей, говорит управляющий партнер германского филиала Ernst & Young Гартмут Фройнд.

На одном из первых торгов, проведенных в 2009 году в Москве, одно машиноместо было продано за более чем два миллиона рублей. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на заявление директора специализированного государственного унитарного предприятия (СГУП) по продаже имущества города Москвы Владимира Авекова.

В ходе торгов стартовая цена лота была повышена приблизительно в 14 раз. По словам Авекова, это не рекорд — в прошлом году некоторые машиноместа были проданы с повышением стартовой цены в 24 раза. "Но, можно отметить, что год начался удачно", - отметил он.

На прошлой неделе машиноместо на юго-востоке столицы было продано за 560 тысяч рублей — с превышением стартовой цены в 4 раза.

Руководитель СГУП также сообщил, что в 2009 году основной объем лотов, которые будут выставлены на торги, составляют именно машиноместа. Авеков констатировал, что спрос на машиноместа в Москве остается стабильно высоким, несмотря на кризис. Это связано, по его мнению, с тем, что москвичи стремятся вложить средства в надежные активы.

В России история развития оценки, как и всего рынка недвижимости, распадается на два периода: дореволюционный и современный, которые разделяет примерно семидесятилетний промежуток существования советской власти и СССР. Дореволюционный период более или менее подробно уже рассматривался в современной российской литературе.
Прочитать »

Рынок недвижимости в США стабилизируется в конце года. Такой прогноз содержится в опубликованном сегодня исследовании Colliers Investment Services Group.

Результаты исследования Colliers International и вытекающие из него перспективы 2009 г. показывают, что 22% инвесторов планируют активные приобретения в первой половине 2009 г., однако подавляющее большинство – 78% - не рисковали бы возвращаться на рынок до начала второго полугодия. Мнением большинства руководит ряд опасений, основным из которых является дефляция коммерческой недвижимости, - многие инвесторы верят, что тенденции снижения стоимости сохранятся и в следующем году. Замороженные кредитные рынки - еще один стресс-фактор, который вывел многих инвесторов "из игры", и привел к тому, что инвесторы стали бережно хранить свой капитал до открытия рынков заемного капитала. С другой же стороны, продавцы остаются безучастными, воздерживаясь от продаж по сегодняшним ценам.

"Даже при наличии значительной монетарной и фискальной мотивации, исходящей от политически влиятельных организаций США, включая историческое событие "Fed rate cut" (понижение процентной ставки федеральных фондов (Fed Funds Rate), устанавливаемой ФРС США), банковскому сектору нанесен существенный урон, что существенно снизило аппетиты относительно выдачи займов", - отметил Боб Пинкард, Председатель Правления Colliers Pinkard. "Процесс быстрого погашения займов путем распродажи активов набирает обороты и распространится на все виды активов, рынок коммерческой недвижимости США - не исключение", - сказал он.

Однако такой сценарий не продлится вечно. В последующие месяцы кредитные рынки начнут стабилизироваться, равно как и экономика, инвесторы начнут возвращаться на рынки. Colliers International прогнозирует малые объемы строительства коммерческой недвижимости в 2009 г., и слабый спрос на все виды помещений - но сделки по аренде и продаже объектов недвижимости все же будут реализовываться, хотя и в ограниченных масштабах.

Безусловно, в течение 2009 г. рынок будет демонстрировать некоторые проблески стабилизации, но большая часть года уйдет на переоценку активов и определение "новой" стоимости объектов недвижимости, говориться в исследовании. Маловероятно, что рынок ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью (CMBS) быстро возродится, поэтому полноценный доступ к частному капиталу останется насущным вопросом. Более того, успешное рефинансирование займа будет ключевым элементом при восстановлении "более нормального" рынка. Эти факторы, в течение некоторого времени, будут инструментом при основании новых фондов - и вторая половина 2009 г. должна стать началом для нового старта рынка коммерческой недвижимости.

85 процентов зданий Стамбула построены с нарушениями законодательства, а 65 процентов строений, к тому же, обладают недостаточной сейсмоустойчивостью. К такому выводу пришли сотрудники Министерства .

Согласно сообщению газеты Hurriyet, несмотря на то, что в Турции существует 14 институтов, работающих в сфере городского планированя, большинство городов в стране застраивались хаотически, а при строительстве зданий часто допускались нарушения строительного законодательства и технологических норм. После проведенных проверок выяснилось, что, кроме Стамбула, высокий процент "нелегальных" строений найден в Измире (65 процентов от общего числа домов в городе) и Анкаре (45 процентов).

Кроме этого, проверки показали, что множетсво турецких домов имеют неостаточный уровень сейсмоустойчивости. Так, в Стамбуле 65 процентов домов могут не выдержать землетрясения силой в 7 баллов по шкале Рихтера.

На рынке недвижимости Москвы в конце 2008 года количество квартир, впервые вышедших на рынок, сократилось до рекордно низких 18,3 процента от общего объема предложения.

Всего в начале 2009 года на продажу в Москве было выставлено 42,7 тысяч квартир. В денежном выражении рост предложения уменьшился на 1,2 процента, в общей площади — 1,4 процента.

"В декабре рост объема предложения на рынке Москвы практически остановился. Уже в начале 2009 года можно ожидать сокращения количества выставленных на продажу объектов. Стимулирующими факторами выступят сезонный и вызванный финансовым кризисом спад активности на рынке. Продавцы вслед за покупателями займут выжидательную позицию и будут следить за развитием общей экономической ситуации", - отметил генеральный директор «Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.

Цены на московскую недвижимость в рублях в декабре снизились на 2,9 процента и зафиксировались на уровне 185,9 тысяч рублей за квадратный метр. Долларовые цены снизились на 3,8 процента, сегодня средняя стоимость квадратного метра в валюте США составляет 6701 доллар.

Однако Луцков отметил, что в связи со спадом активности на рынке жилья, в начале 2009 года цены на квартиры в Москве существенно не изменятся.

Напомним, что в конце ноября 2008 года аналитики компании "Инком" сообщали, что количество выставленных на продажу квартир в Москве достигло рекордных показателей, рынок фактически подошел к порогу насыщения. В ноябре прирост предложения составил 9,1 процента. В начале декабря 2008 года в Москве продавались 47,3 тысячи объектов, в области - 26,6 тысячи объектов. "Это абсолютный рекорд за весь период наблюдений", - отмечали эксперты.

Средствами материнского капитала для оплаты ипотечных кредитов смогут распоряжаться как женщины, родившие второго и последующего ребенка, так и их мужья. Об этом говорится в постановлении, опубликованном на сайте кабинета министров.

В правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий были внесены соответствующие изменения, документ был подписан премьер-министром России Владимиром Путиным 13 января.

Согласно изменениям, внесенным в пункт 3 указанных правил, возможностью использования средств материнского капитала сможет воспользоваться лицо, получившее сертификат, а также лицо, состоящее с ним в зарегистрированном браке.

В постановлении также указано, что в случае, если заемщиком ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья является супруг лица, получившего сертификат, то направление средств материнского капитала будет осуществляться только при наличии письменного заявления лица, получившего сертификат.

Напомним, что о возможности направления средств материнского капитала на оплату ипотечных кредитов заявил в начале декабря 2008 года премьер-министр России Владимир Путин в ходе "прямой линии" с гражданами страны. Премьер отметил, что считает целесообразным разрешить использование материнского капитала на погашение ипотечных кредитов уже с 1 января 2009, а не с 2010 года, как предполагалось ранее.

С 1 января 2009 года размер материнского капитала составляет 299731 рубль 25 копеек. К 2010 году правительство намерено увеличить размер материнского капитала до 307 тысяч 650 рублей. Материнский капитал выплачивается Пенсионным фондом России в течение двух месяцев с момента принятия решения о выдаче. Полученные средства могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи, образование любого из детей, а также на финансирование накопительной пенсии матери.

Государство рассматривает возможность приобретения строительных объектов, реализация которых была заморожена из-за кризиса.

На сегодняшний день рассматривается несколько схем, по которым государство будет выкупать замороженные проекты у девелоперов. Недостроенные объекты могут перевести на содержание региональных бюджетов. Также рассматривается возможность направить на выкуп остановленного строительства средства Фонда содействия развитию жилищного строительства. Наконец, чиновники изучают возможные способы стимулирование спроса со стороны населения.

Законодательная база поддержки девелоперов уже частично подготовлена. Так, с 1 декабря 2008 года были расширены полномочия Фонда содействия развитию жилищного строительства. Теперь Фонд имеет право направлять инвестиции на строительство незавершенных объектов и организовывать их дальнейшую реализацию.

По мнению властей, строительная отрасль является одной из наиболее приоритетных отраслей экономики и нуждается в поддержке в первую очередь - именно рост строительства может обусловить развитие других отраслей - таких, как производство стройматериалов, коммунальных ресурсов, рост перевозок и так далее. Кроме этого, государственная поддержка строительства приветствуется населением.

Отметим, что участники рынка, опрошенные газетой, обращали внимание, что государство, как правило, выкупает строительные объекты по сравнительно низким ценам, требуя предоставления дисконта.

Напомним, что в качестве максимальной цены, устанавливаемой на торги по выкупу жилья у застройщиков для социальных нужд государства используется определяемый министерством регионального развития норматив средней рыночной стоимости жилья. В первом полугодии 2009 года величина норматива для России была понижена на 7,5 процентов до 26,5 тысячи рублей за квадратный метр. Средняя рыночная стоимость жилья в Москве установлена в размере 73,8 тысячи рублей за квадратный метр.

В конце 2008 года уровень продаж недвижимости в Великобритании опустился до минимального значения за последние 30 лет. По данным Королевского общества оценщиков Великобритании (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS), в течение последнего квартала 2008 года в среднем каждый оценщик проводил по 10,1 сделок, что является минимальным показателем с 1978 года. Об этом пишет газета The Times.

По мнению членов общества, в сегодняшних условиях на рынке, когда цены на недвижимость стабильно снижаются на протяжении уже нескольких месяцев, основным фактором, препятствующим росту уровня продаж, являются высокие ставки по кредитам на приобретение недвижимости. Кредитные организации фактически осуществляют выдачу кредитов только очень обеспеченным людям, которые уже имеют необходимый депозит в банке.

Напомним, что, согласно британскому законодательству, для покупки жилья на территории страны даже при условии приобретения дома с помощью банковского кредита покупатель в момент подписания контракта должен перечислить часть стоимости покупаемого жилья на депозит.

Таким образом, даже учитывая тот факт, что в 2008 году снижение цен на жилье в Великобритании составило 15,9 процента (средняя стоимость дома в стране равна 153,04 тысячи фунтов стерлингов или 224,58 тысячи долларов), даже клиенты ипотечных кредиторов вынуждены накапливать на банковских депозитах дополнительные деньги, требуемые до получения кредита.

При этом ужесточение требований банков к потенциальным заемщикам привело к тому, что если в октябре 2007 года британцы, впервые покупающие недвижимость, должны были иметь на руках 11791 фунтов стерлингов (17302 доллара) , то к октябрю 2008 года минимальный размер банковского депозита вырос до 21198 фунтов стерлингов (41 397 доллара).

Отметим, что по минимальной процентной ставке в Великобритании выдаются ипотечные кредиты сроком на 40 лет - их заемщик может получить по 3,99 процента годовых. Кредиты сроком на 5 лет выдаются по ставке 6,39 процента годовых. При сумме кредита в 150 тысяч фунтов стерлингов разница платежей по двум разновидностям кредитов составляет 212 фунтов стерлингов в месяц.

Мэр Москвы Юрий Лужков опроверг опубликованные в ряде российских СМИ прогнозы о грядущем падении цен на жилье в Москве.

По его словам, сообщения о том, что цены на московские квартиры могут упасть на 50 и более процентов являются "дезинформацией".

"Эта информация как бы говорит человеку, который хочет приобрести квартиру: "Не торопись, сейчас цены упадут, и тогда купишь", - сказал Лужков.

Заявление мэра подтвердили ведущие чиновники в стройкомплексе Москвы.

Так, первый заместитель мэра, руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк заявил, что именно прогнозы о снижении цен на недвижимость являются причиной стагнации рынка.

"Как экономически обосновать такие цены? Есть затраты на строительство, есть стоимость кредитных ресурсов, на которые строится коммерческое жилье", - отметил Росляк.

В поддержку мнения Лужкова выступил также первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин. По его мнению, прогнозы аналитиков неверны.

"Конечно, это неправда", - заявил Хайкин.

Хайкин подчеркнул, что для того, чтобы оказать поддержку рынку недвижимости, в Москве необходимо реализовывать ипотечные схемы продажи жилья.

В понедельник первый заместитель мэра в правительстве столицы, глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин также заявил, что в сегодняшних условиях невозможно сделать точные прогнозы о стоимости жилья на долгое время. По мнению Ресина, квартиры, которые уже построены, "можно и нужно осваивать". Чиновник подчеркнул, что прогнозы о снижении цен мешают реализации антикризисных программ в строительной отрасли, что может отрицательно сказаться и на других отраслях экономики.

Напомним, что мнение о значительной завышенности цен на московские квартиры высказывалось практически всеми экспертами. Участники рынка регулярно говорили о том, что "мыльный пузырь" на рынке жилья в столице лопнул. Прогнозы о грядущем снижении цен на квартиры неоднократно высказывались подавляющим большинством экспертов и аналитиков.

24 декабря мнение о снижении цен на жилье высказал президент России Дмитрий Медведев.

18 декабря в СМИ появился отчет аналитиков "ЮниКредит Банка". В нем утверждалось, что для того, чтобы возродить уровень спроса на жилье и вывести рынок недвижимости из стагнации, девелоперам и риэлторам необходимо понизить цены на недвижимость на 25-50 процентов. В отчете обращалось внимание, что около 40 процентов квартир в Москве было приобретено в инвестиционных целях. Следовательно, ситуация на рынке зависит от индекса РТС. Учитывая, что с начала сентября российские рынки упали более, чем на 50 процентов, необходимо провести более радикальную коррекцию цен на рынке, утверждали аналитики.

15 декабря в СМИ был опубликован обзор центра макроэкономических исследований Сбербанка России "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы". В документе утверждалось, что к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года. Долларовая цена квадратного метра на рынке первичного жилья понизится на 46,6-59,6 процента. Квартиры на вторичным рынке потеряют от 23,1 до 25,1 процента своей цены в российской валюте и от 37,4 до 50,6 процента своей стоимости в долларах США.

Стабильная тенденция снижения стоимости квадратного метра в Москве наметилась с середины октября 2008 года. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", 12 декабря темпы уменьшения цены квадратного метра составляли 5,37 процента в месяц.

Подобная скорость падения цены наблюдалась на рынке московской недвижимости только в период дефолта 1998 года.

По данным от 11 января, средняя цена квартир на столичном рынке первичного жилья снизилась на 3,6 процента по сравнению с предыдущей неделей до 6413 долларов за квадратный метр (по курсу ЦБ РФ на 13 января эквивалентно 195,7 тысячи рублей).

12 января средняя стоимость квадратного метра в квартирах столицы на рынке вторичного жилья составляла 5308 долларов (по курсу ЦБ РФ на 13 января эквивалентно 162 тысячам рублей).

По данным Ассоциации строителей России, в середине декабря себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве составляла 61,4 тысячи рублей, а в Московской области - 51,5 тысячи рублей.

Каждую неделю квартиры на вторичном рынке украинской столицы дешевеют на 1,5-2,5 процента. На сегодняшний день цены на жилье уже достигли уровня 2006 года.

За период с 5 по 12 января 2009 года киевские квартиры подешевели на 2,4 процента, сегодня стоимость одного квадратного метра вторичного жилья составляет 2285 долларов. По наблюдениям аналитиков, наиболее существенно снизились цены на квартиры с маленьким метражом, расположенные в спальных районах города.

Cнижение индекса ценового ожидания, как отмечают эксперты, которое составило по итогам прошлой недели 2,4 процента, говорит о том, что удешевление стоимости квартир на вторичном рынке украинской столицы вероятнее всего продолжится.

Доходность инвестиций в киевскую недвижимость постепенно теряет привлекательность — в декабре показатель доходности жилья снизился на 5,6 процента. По мнению аналитиков, жилая недвижимость украинской столицы сегодня является менее стабильным объектом для вложения средств, чем банковский депозит.

По данным компании SV Development, в декабре 2008 года уровень продаж жилых домов и квартир на украинском рынке недвижимости понизился на 88% по сравнению с ноябрем 2008 года.

Национальная ассоциация риелторов сообщила, что в Украине уровень продаж жилых домов и квартир сократился в 6,5 раза, превысив ожидаемые темпы падения втрое от заявленного в октябре 2008 года.

В то же время, по мнению генерального директора консалтинговой компании ООО «First Capital» Владислава Панасенко, скачок спроса и цен на квартиры на рынке недвижимости Украины можно ожидать к осени 2009 года. По его словам, сейчас в отрасли закладывается ситуация, которая приведет к резкому скачку. Основным трендом второй половины 2008 года стало снижение объемов строительства и цен.

Сейчас спрос на рынке недвижимости приближается к нулю. Тем самым формируется отложенный спрос, который начнет определять обстановку на рынке недвижимости с лета 2009 года. Вероятным будет повышение стоимости квартир к осени на 15-20%.

По мнению эксперта, рынок недвижимости ожидают качественные преобразования. Жилье будет более четко дифференцироваться по сегментам. Продавать станет труднее, так как покупатель станет подходить более строго к качеству недвижимости.

В течение 2008 года темпы падения стоимости элитной недвижимости Лондона достигли рекордных отметок. В частности, согласно статистике риелторской компании Knight Frank, в прошлом году цены на дома стоимостью более 2,5 миллионов фунтов стерлингов (3,7 миллиона долларов) снизились на 22 процента. Об этом сообщает агентство Bloomberg.

Дома, оценивающиеся более чем в 1 миллион фунтов стерлингов, подешевели почти на 17 процентов.

Падение цен на элитную недвижимость впервые было отмечено в апреле 2008 года и отмечается девятый месяц подряд. При этом масштабы снижения стоимости элитного жилья являются рекордными за всю историю ведения статистики с 1976 года.

В первую очередь подобная ситуация обусловлена резким снижением спроса на элитную недвижимость - в прошлом году в этом сегменте рынка брокерами Knight Frank было заключено 2746 сделок - это на 49 процентов меньше, чем в 2007 году.

Аналитики прогнозируют, что в первой половине 2009 года рынок элитной недвижимости столицы Великобритании будет находиться в стагнации - ожидается, что уровень спроса останется крайне низким. Это, в свою очередь, приведет к дальнейшему снижению цен - к концу года элитные дома могут подешеветь еще на 30 процентов.

Средняя цена недвижимости в 70 крупнейших городах Китая снизилась впервые с июля 2005 года, когда правительство начало публиковать официальную статистику стоимости жилья. Об этом сообщает агентство Xinhua.

В частности, согласно данным Национального бюро статистики Китая, в течение последних двух месяцев 2008 года уровень цен на жилье в стране понизился на 0,9 процента.

Наиболее значительное снижение цен на недвижимость отмечено в городе Шэньчжэнь (Shenzhen) - стоимость жилья в этом городе, который находится неподалеку от Гонконга и является ведущим экономическим центром страны, упала на 18,1 процента.

Цены на жилье в городах Гуанчжоу (Guangzhou), Наньцзин (Nanjing) и Чунцин (Chongqing) упали более, чем на 5 процентов.

Правительство страны уже предприняло ряд мер, направленных на предотвращение критических ситуаций на рынке недвижимости, инвестиции в который составляют пятую часть от общего объема финансового рынка государства - так, власти рассчитывают поддержать спрос на жилье с помощью введения льгот на налоги при покупке жилья.

Возобновления зарубежных инвестиций в рынок недвижимости Украины можно ожидать в 2011 году, считает управляющий партнер компании Concorde Development (Киев) Валерий Кирилко.

"Остались только наши компании, международные практически все ушли. Так как финансирование проектов принимается советом директоров, а они смотрят на рейтинг страны, который "ниже плинтуса" и откладывают финансирование до лучших времен. Я думаю, что кризис продлится года два, то есть в 2011 году точно придут и если Евро-2012 не заберут, то может и раньше", - рассказал Кирилко в ходе форума "Total Office: офисная недвижимость, философия офисного пространства, дизайн и архитектура" в Киеве в понедельник.

При этом он отметил, что сегодня у компании Concorde Development остались только те заказчики, которые генерировали cash за счет других бизнесов и сейчас "пользуются моментом, чтобы реализовать проекты".

Кипрские компании намерены и в будущем приобретать доли в уставных капиталах ряда украинских строительных и девелоперских компаний. В качестве последнего примера выступает компания Concept Group Holding Limited, приобретающая доли порядка десяти украинских предприятий.

С целью приобретения долей в уставных капиталах Антимонопольный комитет Украины (АМКУ) выдал разрешение холдинговой компании Concept Group Holding Limited из Никосии, сообщает ЛІГАБізнесІнформ со ссылкой на пресс-службу АМКУ.

Таким образом, кипрской компании разрешили приобрести доли в уставных капиталах: ООО "Концепт Девелопмент" (г.Киев), ООО BIK LTD (г.Киев), ООО "ВАНТ" (г.Киев), ООО "Бизнес-Центр Московский" (г.Киев), ООО "ДК Инвестсистем" (г.Киев). Данное приобретение обеспечивает покупателю превышение 50% голосов в высшем органе управления эмитентов.

Кроме того, кипрской компании разрешили приобрести доли в уставных капиталах: ООО "Истейт Девелопмент" (г.Обухов, Киевская обл.), ООО "Волна-2007" (г.Керчь, АР Крым), ООО "Союз строительства недвижимости N1" (г.Киев) и ООО "Терра-Инвестментс" (г.Киев).

Представленные компании, как правило, выступают заказчиками строительства объектов либо жилой застройки либо офисных комплексов.

АМКУ уже дал разрешение ряду кипрских компаний на приобретение долей в уставных фондах различных девелоперских и строительных компаний, находящихся в Киеве. Теперь же Кипр проявил заинтересованность в покупке доли предприятий, расположенных за пределами столицы.

Около 40 процентов цементных заводов Украины приостановлены в связи со значительным снижением спроса на их продукцию. Об этом сообщил "Интерфакс" со ссылкой на заявление исполнительного директора ассоциации "Укрцемент" Петра Лопатьева.

В частности, по его словам, с начала января не действуют цеха обжига предприятий ОАО "Евроцемент груп-Украина", ОАО "Балцем" в Харьковской области, ОАО "Краматорский завод "Пушка" в Донецкой области, ЗАО "Бахчисарайский комбинат "Стройиндустрия" в Крыму, ООО "Цемент" в Одессе.

Лопатьев также отметил, что оставшиеся 60 процентов действующих цементных заводов работают на минимальных мощностях – почти в каждом из них функционирует только одна печь.

Ранее эксперт отмечал, что в лучшем случае стабилизация на украинском цементном рынке может начаться уже в марте этого года, а пессимистичные прогнозы говорят о том, что ситуация улучшится не ранее 2010 года.

Напомним, что в связи с финансовым кризисом, на Украине существенно сократились объемы строительства. По состоянию на начало декабря в стране были заморожены около 80 процентов строек. Согласно прогнозам аналитиков, в 2009 году объемы ввода жилья на Украине сократятся вдвое по сравнению с 2008 годом.

Для данного метода требуется прогноз относительно будущих денежных поступлений в течение заданного количества лет. Затем с использованием специального показателя — ставки дисконта — рассчитывается текущая стоимость этого денежного потока. Далее определяется дисконтированная стоимость всех активов предприятия, которые предположительно останутся в использовании к концу рассматриваемого периода.
Прочитать »

Ушедший 2008 год на рынке жилой недвижимости Украины напоминал кульбит: скачок в начале года, переворот в средине и падение в конце. Больше всего на развитие рынка повлияли курс доллара и политика Нацбанка.

Финансовый кризис отразился на рынке гостиничной недвижимости. Снижение цен на размещение в сегменте высококачественных гостиниц не наблюдается, но уровень заполняемости уже снизился. Некоторое оживление в сегменте возможно к концу 2009 года.

На рынке валют 2008 год выдался бурным. За последние несколько месяцев официальный курс доллара успел повысится практически вдвое - с 4,85 грн. в августе до 7,86 - в декабре. На основе диаграммы курса была составлена краткая хронология основных событий на валютном рынке с января по декабрь.

Подведены итоги на аграрном рынке. События в этом секторе в 2008 году характеризовались ценовыми взлетами и падениями, а также далеко не всегда взвешенной политикой регулирования отраслей АПК.

Кроме того, прошедший год внес немало поправок и корректив в отечественную сферу образования. При этом наиболее значимым событием стало внедрение внешнего независимого оценивания знаний.

Особенно напряженным прошлый год был для банковской и финансовой сфер: к осени года рыночная "температура" опустилась ниже нуля. Среди главных событий года - завершение продажи "Правэкс-Банка", антикризисная "заморозка" депозитов и масштабное сворачивание кредитных программ.

Что же касается биржевого рынка Украины, за год его капитализация существенно уменьшилась, однако показатели по объему торгов фондовыми инструментами показали значительный рост.

Ситуация на рынке труда в течение года поменялась кардинально. Так, если I полугодие было вполне оптимистичным, то уже осенью рынок оказался во власти негативных тенденций.

Жителям Кубы разрешат частное строительство домов, сообщает AFP 4 января со ссылкой на заявление президента страны Рауля Кастро.

Государство будет регламентировать лишь общие архитектурные характеристики зданий и то, сколько места они могут занимать. Людям будут говорить: "вот вам такое-то пространство для строительства, такое-то пространство должно быть оставлено для улицы и такое-то для тротуара. Теперь стройте свой домик из чего можете", объяснил Кастро.

До сих пор строительные работы на Кубе вело исключительно государство, что привело к существенной нехватке жилья. В 2008 году план по строительству 100 тысяч новых домов был выполнен лишь наполовину. В то же время, в результате ураганов "Густав", "Айк" и "Палома" и нескольких более слабых тропических штормов, обрушившихся на остров с сентября по ноябрь, были полностью или частично разрушены около полумиллиона домов, что сделало ситуацию с жильем критической.

Напомним, после прихода к власти в марте 2008 года Рауль Кастро провел в стране целый ряд важных реформ по либерализации экономики. На Кубе были сняты ограничения на размер оплаты труда, разрешена свободная продажа компьютеров, мобильных телефонов и другой бытовой техники, узаконены многие виды предпринимательства, ранее находившиеся под запретом.

В конце 2008 года - начале 2009 года столичные квартиры продолжали дешеветь. За неделю с 29 декабря 2008 года по 5 января 2009 года стоимость квадратного метра московского жилья упала еще на 0,8 процента и составила 5351 доллара.

Больше всего, на 1,1 процента, до 6026 долларов за квадратный метр, упали цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах. На один процент подешевело жилье в старых кирпичных и старых панельных домах. Квадратный метр в них стал стоить 5295 и 4906 долларов соответственно.

В типовых панельных домах квартиры потеряли в цене 0,8 процента и достигли 4979 долларов за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в типовых кирпичных и сталинских домах снизилась на 0,6 процента до 6279 долларов, а в современных панельных домах - на 0,5 процента до 5268 долларов.

Доходность вложений в жилую недвижимость снизилась на 0,6 процента и в 1,5 раза превышает доходность банковского вклада.

Жилая недвижимость Великобритании в течение 2008 г. подешевела на 591 млрд фунтов стерлингов. Таким образом, каждый объект потерял в цене 22083 фунта.

Об этом говорится в исследовании 2008 Property Review, проведенном веб-сайтом по оценке недвижимости Zoopla.co.uk. Стоимость жилья с января упала на 9.72%. В результате 2,1 млн собственников должны по ипотечному кредиту больше, чем стоит их недвижимость.

Кроме того, в исследовании говорится, что среднестатистический собственник потратил 85% годовой зарплаты только на то, чтобы компенсировать убытки от падения стоимости своего жилья.

Наиболее сильно пострадавшими от снижения цен на жилье графствами страны признаны Хертфордшир, Эссекс и Миддлсекс.

Объем кредитов, выданных Сбербанком на осуществление строительства и операций с недвижимостью, в течение декабря составил 15,9 миллиарда рублей. Об этом сообщает пресс-центр Сбербанка.

В целом общий объем кредитов, выданных Сбербанком, составил 325,4 миллиарда рублей. Таким образом, доля кредитов на строительство и операции с недвижимостью составила около 6 процентов от общего объема кредитов.

Напомним, что по планам правительства России, в первом полугодии 2009 года объем кредитования должен превысить 300 миллиардов рублей. На сегодняшний день ипотечные кредиты в России выдаются 10-15 банками, при этом Сбербанк является среди них крупнейшим.

На сегодняшний день процентные ставки по ипотечным кредитам Сбербанка находятся на уровне от 12,75 до 13,75 процента годовых. Ставки по кредитам "на недвижимость" (кредиты, оформляемые при условии, что кредитуемый объект недвижимости не находится в залоге у банка), составляют от 15 до 15,5 процента годовых. Кредиты "Молодая семья", которые могут получит супруги не старше 35 лет, выдаются Сбербанком под 12,75-15,5 процента годовых.

По данным портала "КвадрумEvo", средняя величина ставок по рублевым кредитам по состоянию на 29 декабря составляет 14.99 процента годовых, а средняя величиная ставок по ипотечным кредитам в долларах США равна 12.96 процента годовых.

Правительство РФ намерено вернуть Федеральной службе по тарифам право ограничивать предельный уровень тарифов на услуги комплекса ЖКХ. Об этом сообщает агентство РИА Новости.

Соответствующий законопроект содержаться в пакете первоочередных мер, разработанных правительством в целях борьбы с последствиями мирового финансового кризиса.

Ранее возможность устанавливать тарифы на услуги ЖКХ была предоставлена региональным властям. Но практика показала, что отсутствие контроля за тарифной политикой со стороны федерального центра привело к появлению завышенных тарифов.

Так, в Москве с 2009 года стоимость услуг ЖКХ подорожает приблизительно на треть. Например, тариф на подачу холодной воды в Москве увеличится на 26,2 процента.

Отметим, что в целом по стране в период с января по ноябрь 2008 года тарифы на услуги ЖКХ выросли на 16,2 процента. В течение 2008 года наиболее значительно увеличились тарифы на газоснабжение - они поднялись на 22,9 процента. Таким образом, темпы роста тарифов обогнали темы инфляции.

До начала современных реформ в России земля полностью принадлежала государству. Часть из нее была арендована. Арендаторов земли можно разделить на:
- арендаторов сельхозугодий;
- арендаторов земли под промышленные предприятия, административные и жилые здания, карьеры, нефтепромыслы и т.п.;
- арендаторов земли под дачные участки и гаражи.
Прочитать »