В Чикаго будет выставлено на продажу одно из самых знаменитых зданий города - кирпичный дом на углу 72-й улицы и Сауф Прэйри Авеню (South Prairie Avenue), где с 1923 по 1931 год проживал самый знаменитый гангстер Америки - Аль Капоне. Об этом пишет газета Chicago Tribune.

Дом выставила на продажу его нынешняя владелица - 71-летняя Барбара Хогсетт (Barbara Hogsette), которая купила его в 1963 году за 29,5 тысячи долларов.

Согласно записям в реестре недвижимости, семья Капоне приобрела дом в 1923 году за 5,5 тысячи долларов. Капоне в то время был достаточно молод - ему не исполнилось и тридцати, но легенды о его деяниях уже вовсю ходили по стране. К 1927 году Капоне уже считался наиболее авторитетным гангстером в городе. Он прожил в доме вплоть до своего ареста в 1931 году. До 1951 года дом находился в собственности его матери. После ее смерти здание перешло в собственность одного из местных банков.

По словам Хогсетт, при покупке дома она даже не подозревала о том, кто жил там до нее, здания, но со временем выяснила историю своего жилья и даже обнаружила несколько вещей, которые остались в доме со времен Капоне - длинный стол и пара телефонных аппаратов. Время не тронуло ни внутренний интерьер, ни внешний вид здания - и у сегодняшних покупателей есть возможность приобрести часть американской истории в ее первозданном виде.

Тем не менее, Хогсетт признается, что считает дом прежде всего своим и ее не очень заботит история ее собственности.

Дом Капоне оценивается в 450 тысяч долларов - это немного дороже остальной недвижимости в районе - здания той эпохи в Чикаго стоят от 250 до 400 тысяч долларов.

Сбербанк намерен стать основным инвестором строительства "города миллионеров" "Рублево-Архангельское".

Проект "Рублево-Архангельское", принадлежащий владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову, предполагает строительство 2,7 миллионов квадратных метров жилья на земельном участке площадью 430 гектаров в пойме Москвы-реки на удалении трех километров от МКАД.

Идея создания "города миллионеров" принадлежит Сулейману Керимову, владельцу инвестиционной группы "Нафта-Москва". Но еще до начала работ проект был продан Михаилу Шишханову.

По предварительным оценкам, определенным в начале подготовки проекта осенью 2005 года, инвестиции в строительство "Рублево-Архангельское" оценивались в 3 миллиарда долларов.

По данным "Ведомостей", Сбербанк уже выдал Шишханову кредит в размере от 4,5 до 5 миллиардов долларов под залог земли. Кроме этого, условием выдачи кредита было выставлено получение банком 10 процентной доли активов проекта. Она уже переведена на баланс компании "Сбербанк капитал". По словам Кибиной, в дальнейшем Сбербанк планирует увеличить свою долю до контрольной.

Реализация проекта пока не началась. Ожидается, что подготовительные работы и строительство будут завершены в течение ближайших двух лет. Но, по оценкам участников рынка, опрошенных газетой, полный цикл работ по реализации проекта такого масштаба потребует от пяти до семи лет.

Кибина отметила, что Сбербанк положительно оценивает перспективы проекта. Тем не менее, по оценкам экспертов, участие в проекте в сегодняшних условиях рискованно даже для такого участника рынка, как Сбербанк. Но, с другой стороны, проект будет завершен ко времени, когда ситуация в экономике нормализуется и уровень спроса на элитную недвижимость вновь вырастет.

На рынке аренды квартир в Москве в декабре 2008 года отмечено рекордное снижение ставок.

Так, согласно предоставленной статистике, в течение декабря средняя величина арендных ставок на однокомнатные квартиры эконом-класса в столице опустилась на 24 процента до 25 тысяч рублей в месяц.

Аренда однокомнатных квартир бизнес-класса за декабрь подешевела на 10 процентов - средняя величина арендной ставки в этом сегменте рынка на сегодняшний день составляет 39,6 тысячи рублей.

Средняя величина ставки на аренду однокомнатных квартир элитного класса за месяц понизилась на 5 процентов до 60,1 тысячи рублей.

Двухкомнатные квартиры эконом-класса в столице в декабре в среднем сдавались по 28,9 тысячи рублей в месяц, что на 28 процентов ниже показателей за ноябрь. Тем не менее, аренда двухкомнатных квартир бизнес-класса подешевела менее значительно - всего на 3 процента (52,7 тысячи рублей в месяц). Ставки на аренду элитных двухкомнатных квартир опустились на 4 процента до 102 тысяч рублей в месяц.

Трехкомнатные квартиры эконом-класса в Москве можно было снять в среднем за 45 тысяч рублей в месяц, что на 16 процентов ниже величины ноябрьских ставок. Ставки на аренду трехкомнатных квартир бизнес-класса уменьшились на 2 процента (84 тысячи рублей в месяц), в то время как в сегменте элитных квартир ставки понизились на 4 процента до 157 тысяч рублей в месяц.

Самая дешевая однокомнатная квартира в декабре была сдана в районе метро "Проспект Мира" за 12 тысяч рублей в месяц. Минимальные ставки на аренду двухкомнатных квартир были установлены в размере 18 тысяч рублей в месяц на квартиру в Люблино. Наименьшая стоимость аренды трехкомнатных квартир была зафиксирована в размере 24 тысяч рублей в районе метро "Речной вокзал".

Самая дорогая трехкомнатная квартира в Москве была сдана в ЖК "Триумф-Палас" за 40 тысяч долларов в месяц (квартира с авторским дизайном). Рекордные ставки на аренду двухкомнатной квартиры (465 тысяч рублей в месяц) были установлены при сделке по аренде жилья в районе метро "Чеховская". Самая дорогая однокомнатная квартира была выставлена для сдачи в аренду в Староконюшенном переулке за 170 тысяч рублей в месяц.

На заседании Государственной думы в пятницу в рамках пакета антикризисных мер были приняты поправки в действующее законодательство в части реализации залога.

Принятый документ вносит изменения в Гражданский кодекс России и федеральные законы "О залоге", "О несостоятельности (банкротстве)", "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и "Основы законодательства РФ о нотариате". Эти изменения уточняют порядок организации реализации заложенного имущества путем продажи или публичных торгов по соглашению сторон.

Поправки предусматривают, что принадлежащие физическим лицам жилые помещения, заложенные в счет обеспечения кредита, могут быть взысканы банком только по решению суда.

70 процентов полученных от реализации залога средств будут перечисляться залогодержателю. Остальные 30 процентов будут перечисляться на депозит суда, из которых 10 процентов будет направлено на удовлетворение текущих платежей, а 20 процентов будут отданы по требованиям кредиторов первой и второй очереди.

К концу XX века оценка недвижимости в США стала отдельным видом деятельности. Им занимаются специалисты с большим опытом работы, высшим образованием и специализированной подготовкой в области оценки. В США оценщики недвижимости, как правило, не занимаются оценкой бизнеса, личной или интеллектуальной собственности. Среди них существует и дальнейшая специализация по месту оценки (например, Западный Лос-Анджелес), по объекту оценки (например, только оценка гостиниц или мини-складов), по оценке приносящей доход недвижимости или по оценке не приносящих дохода объектов.
Прочитать »

Министерство строительного комплекса Московской области намерено запретить строительным компаниям продажу квартир в домах, степень готовности которых менее 70 процентов.

Ожидается, что конкретный пакет предложений будет направлен на утверждение губернатору Московской области Борису Громову уже к марту 2009 года.

Таким образом, в областном министерстве строительства предприняли очередную попытку подвести сделки по продаже жилья девелоперами под действие федерального закона 214-ФЗ "О долевом строительстве", принятого еще в 2004 году. Этот закон устанавливает порядке оформления сделок с недвижимостью и призван защитить права соинвесторов строительства. Тем не менее, на практике большинство девелоперов использует "обходные" схемы, такие как заключение договоров соинвестирования, договоров о предварительной купле-продаже или оформление сделки через куплю-продажу векселя с его погашением за счет квартиры.

По мнению чиновников, ужесточение контроля за корректным исполнением федерального законодательства позволит избежать очередной волны "обманутых дольщиков". По данным газеты, власти региона рассматривают несколько вариантов мер, направленных на контроль привлечения девелоперами средств участников долевого строительства. Нарушители постановления могут быть привлечены к административной ответственности в виде штрафов, либо же лишиться подписанных ранее инвестиционных контрактов с властями.

В то же время, участники рынка полагают, что принятие подобного постановления в сегодняшней ситуации на рынке приведет к банкротству мелких строительных компаний и общему снижению объема строительства в регионе на 30-40 процентов.

Дело в том, что, по данным генерального директора аналитического центра "Миэль" Владислава Луцкова, в докризисный период по "обходным" схемам привлечения средств соинвесторов строилось около 70 процентов всех домов в регионе. Фактически, для застройщиков это является основным путем финансирования строительства - привлекать банковские кредиты сейчас может себе позволить далеко не каждый девелопер (ставка по кредитам для застройщиков сегодня составляет от 20 до 25 процентов годовых).

Напомним, что 16 декабря Министерство стройкомплекса Московской области рекомендовало руководителям строительных организаций не привлекать денежные средства граждан для долевого строительства, пока степень готовности объекта не будет доведена до 70 процентов.

В сентябре фракция "Единая Россия" внесла на рассмотрение в Государственную думу законопроект, предусматривающий внесение аналогичных поправок в федеральный закон 214-ФЗ "О долевом строительстве", запрещающих работу по всем схемам привлечения средств населения на стадии строительства жилья кроме договора долевого строительства. Размер штрафов, предложенный депутатами, составлял до 50 тысяч рублей для должностных лиц и до миллиона рублей для компаний.

Продавцы недвижимости в Москве и Подмосковье признают, что снижение цен на сегодняшний день является единственным методом стимулирования спроса. Однако далеко не все девелоперы готовы официально корректировать цены.

По мнению участников рынка, только снижением цен на жилье можно вернуть количество продаж на прежний уровень. Уже сегодня практически все сделки по продаже квартир заключаются с предоставлением дисконта.
При этом, газета отмечает, что в большинстве случаев о скидках при продаже жилья покупатель и девелопер договариваются в индивидуальном порядке. Более того, дополнительные и наиболее значительные скидки предоставляются при очной встрече в офисе.

Так, например, компания "Магистрат", являющаяся риэлторским подразделением компании "Интеко", при продаже квартир в комплексе "Астра" предоставляет стандартную скидку в размере 9 процентов. Но, по данным газеты, при личной встрече в офисе компании можно договориться о более выгодных условиях.

При этом в отдельных случаях размер предоставляемой скидки доходит до 40-50 процентов. Своеобразный рекорд в отношении размера дисконта принадлежит осуществленной на прошлой неделе сделке про продаже двухуровневой квартиры в комплексе "Режиссер", где покупателю была предоставлена скидка в размере 59 процентов.

Напомним, что по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", средняя стоимость жилья в Москве 22 декабря составляла 5476 долларов за квадратный метр.

В то время, как в очереди на получение жилья в Великобритании стоят 1,6 миллиона семей, на территории страны остаются незаселенными около 762,6 тысяч домов, об этом сообщает SkyNews со ссылкой на статистику Королевского общества оценщиков Великобритании (Royal Institution of Chartered Surveyors, RICS).

Эксперты обратили внимание, что текущая ситуация обязывает правительство принять комплекс мер, направленных на решение этой проблемы. В Королевском обществе оценщиков полагают, что предпринятых властями страны действий по поддержке ипотечных заемщиков, которые могут лишиться своего жилья из-за долгов по кредиту, недостаточно - сегодняшнее положение требует комплексного решения - в частности, по мнению экспертов, необходимо принять меры по поддержке граждан, нуждающихся в получении жилья или улучшении своих жилищных условий.

Так, эксперты предложили понизить величину налога, взимаемого при проведении ремонта домов с последующей сдачей их в аренду с 15 до 5 процентов.

Напомним, что вопрос о судьбе отчуждаемой за ипотечную задолженность недвижимости на сегодняшний день является одной из наиболее острых проблем Великобритании. По данным британского Совета ипотечных кредиторов, в 2009 году банки заберут у должников около 75 тысяч домов. В то же время, по данным статистики, на сегодняшний день правительственной программой поддержки проблемных ипотечных заемщиков воспользовалось только 9 тысяч человек.
Низкая эффективность правительственной программы объясняется неприемлемо жесткими условиями по участию в ней - по словам министра строительства Великобритании Маргарет Беккетт, программой могут воспользоваться лишь те граждане, которые лишились своих рабочих мест. При этом те британцы, которые еще продолжают работать, но из-за снижения уровня дохода потеряли возможность выплачивать ипотечные кредиты, фактически остались вне правительственной поддержки.

Тем временем, к началу декабря в Великобритании свои рабочие места потеряли более миллиона британцев. Сегодняшний темпы роста безработицы в стране - самые высокие за последние восемь лет.

Ряд крупных украинских банков разместили на своих официальных сайтах информацию о начале продаж залогового жилья.

Еще недавно о продаже конфискованных ипотечных квартир на рынке недвижимости говорили как о редком явлении. Сегодня же, зайдя на сайт любого крупного банка, выдававшего ипотечные кредиты, можно найти целые разделы о реализации залогового имущества. Перечни описанных дефолтных квартир вывесили УкрСиббанк, ОТР Банк, Райффайзен Банк Аваль, "Приват", банк "Финансы и Кредит". Другие финучреждения также не отстают. Они сейчас готовят к публикации списки жилья, по которому не возвращаются кредиты. Изначально такая недвижимость может предлагаться банками по рыночной цене. Однако, если квартира не была куплена за предложенную сумму, она выставляется на повторные торги с уценкой 30%. "ДЕЛО" выяснило, какие предложения уже доступны для покупателей. А также какие риски нужно учитывать тем, кто решился приобрести квартиру с дисконтом.

Механизм продажи ипотечной квартиры, собственник которой не может оплачивать кредит, прост. После того как должник становится неплатежеспособным, банк-кредитор через суд или по нотариальной исполнительной надписи описывает его залоговое имущество (в данном случае квартиру) и выставляет на публичные торги. На первых торгах жилая недвижимость может стоить соответственно рыночной цене, однако, если квартира не была куплена за предложенную сумму, она выставляется на повторные торги с уценкой на 30%.

Так, в банке "Финансы и Кредит" сообщили, что двухкомнатная киевская квартира по улице Срибнокильской, которая стоит 195 тысяч долларов, может быть продана и дешевле. "Торгов по ней еще не было. Цена, которая указана, это пока только наша цена. Но я думаю, в январе, когда независимые органы оценят квартиру, можно ожидать снижения ее стоимости", - рассказали в киевском филиале банка.

Правда, для покупателя такой недвижимости есть определенные риски. Например, должник, у которого в принудительном порядке банк забрал залоговую жилплощадь, может еще долго оспаривать такое решение в судах.

Как рассказали нам в местном отделении Мегабанка, по поводу однокомнатной квартиры в Виннице (улица Свердлова, 157) как раз ведется судебное разбирательство между банком и должником. Потому эта заявленная к продаже квартира не может быть продана, пока не завершатся все споры.

"Квартиру можно будет продать, когда бывший хозяин уже перестанет на нее претендовать. Этого можно ожидать где-то в январе месяце следующего года", - рассказала Ольга Ермакова, директор винницкого отделения банка.

В данном случае оспариваемую квартиру продавать не будут. Однако, даже покупая залоговое имущество, по которому в момент сделки не ведутся споры, покупатель может столкнуться с проблемами в будущем. Ведь предыдущий хозяин может опомниться и опротестовать продажу банком жилья.

Также в реализуемой банком квартире уже могут быть прописаны люди, с которыми новому хозяину квартиры еще предстоит решать вопрос выселения. А согласно украинскому законодательству, если на жилплощади прописаны несовершеннолетние дети, выселить их в принудительном порядке без предоставления альтернативного жилья невозможно.

80,1 миллиарда гривен составил ипотечный портфель коммерческих банков на начало октября 2008 года.

Роста активности на строительном рынке России не будет до начала 2010 года. Тем не менее, с учетом снижения спроса, произошедшего за последнее время, объемов жилья, со степенью готовности выше 70 процентов, в России хватит не более, чем на полтора года. Если новые строительные проекты не будут начаты сейчас, к середине 2010 года на рынке жилья в стране настанет "жесточайший дефицит".

Согласно прогнозам АСР, цены на недвижимость в стране к весне 2009 года упадут на 15 процентов на рынке вторичного жилья, и на 10 процентов в сегменте новостроек. В период вплоть до осени 2009 года темпы падения стоимости недвижимости возрастут.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках эконом-класса Москвы по состоянию на 15 декабря составляла 145,1-152,5 тысячи рублей. Квартиры на вторичном рынке столице оценивались по 143,3 тысячи рублей за квадратный метр. Расчетная себестоимость строительства одного квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 61,4 тысячи рублей за квадратный метр.

Цена на квартиры в новостройках Московской области определяется исходя из 71,9-75,6 тысячи рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья Подмосковья стоимость квадратного метра равна 93,2 тысячам рублей. Себестоимость строительства квартир в Московской области равна 51,5 тысяч рублей за квадратный метр.

Жилье в новостройках Санкт-Петербурга 15 декабря оценивается по 76,1-85,8 тысячи рублей за квадратный метр На рынке вторичного жилья цена квадратного метра держится на уровне 92,1-101,2 тысячи рублей. Себестоимость строительства одного квадратного метра в Санкт-Петербурге составляет 50,3 тысячи рублей за квадратный метр.

Уровень цен в наиболее крупных городах России по состоянию на 15 декабря составлял : (цена вторичного жилья / цена квартир в новостройках / себестоимость строительства)

* Новосибирск - 60,5 / 47,5 / 39,9
* Екатеринбург - 62,9 / 56,4 / 40,2
* Красноярск - 56,6 / 51,5 / 36,4
* Пермь - 58,7 / 50,8 / 32,7
* Волгоград - 55,0 / 52,9 / 31,8
* Нижний Новгород - 61,8 / 50,3 / 32,4
* Краснодар - 52,5 / 48,5 / 35,2
* Омск - 42,3 / 33,5 / 29,3
* Владивосток - 78,0 / 54,1 / 39,3

Цены указаны в тысячах рублей за квадратный метр.

На рынке недвижимости отмечено увеличение количества выставленного на продажу жилья, которое использовалось в качестве залога по ипотечным кредитам. Об этом в пресс-релизе сообщает директор Санкт-Петербургского отделения компании "МИЭЛЬ-Брокеридж" Мария Сорокина.

По ее словам, сделки по продаже квартир, которые были заложены в счет обеспечения ипотечных кредитов, стали совершаться с середины ноября. Клиенты стремятся продать приобретенные по ипотеке квартиры, и, вернув кредит банку, избавить себя от необходимости вносить ежемесячный платеж. Как правило, после погашения кредита граждане стремятся искать альтернативные варианты квартир и покупать более дешевое жилье.

Сорокина обратила внимание, что при проведении сделок по покупке жилья, заложенного по ипотеке, необходимо тщательно изучить все юридические стороны сделки.

На заседании Госдумы в пятницу приняла поправки в закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", позволяющие начать использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий с 1 января 2009 года.

Под действие закона будут попадать те семьи, которые заключат ипотечные договоры до 31 декабря 2010 года. Возможность использовать средства материнского капитала на погашение основного долга или уплату процентов по кредитам и займам будет предоставляться вне зависимости от срока, прошедшего со дня рождения или усыновления второго и последующих детей.

По словам заместителя министра здравоохранения Юрия Воронина, реализация закона потребует затрат в размере 26,3 миллиарда рублей. Эти средства будут переведены из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда РФ.

Воронин добавил, что на сегодняшний день сертификат на использование материнского капитала уже получили около 90 тысяч российских семей.

Напомним, что к 2010 году правительство намерено увеличить размер материнского капитала до 307 тысяч 650 рублей. Эта сумма освобождается от налогов. Материнский капитал выплачивается Пенсионным фондом России в течение двух месяцев с момента принятия решения о выдаче. Материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий семьи, образование любого из детей, а также на финансирование накопительной пенсии матери.

На участие в конкурсе по выкупу жилья для социальных нужд города, проводимого Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, не поступило ни одной заявки от строительных компаний. В итоге конкурс признан несостоявшимся. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на заявление пресс-службы Комитета экономического развития, промышленной политики и торговли северной столицы.

На конкурс было выставлено 5 лотов на право заключение госконтракта о приобретении в собственность Санкт-Петербурга готового жилья для городских нужд. Общая стоимость контрактов составила более 1,2 миллиардов рублей. Стартовая цена квадратного метра, установленная для торгов, составляла 47,3 тысячи рублей.

Ранее девелоперы заявляли, что установленные городом цены на выкуп жилья на 40-50 процентов ниже рыночной цены квадратного метра.

27 ноября председатель совета директоров холдинга "Эталон-ЛенСпецСМУ" Вячеслав Заренков заявил, что ценовая политика Смольного ведет девелоперов к банкротству.

По данным портала "Бюллетень недвижимости", на сегодняшний день средняя рыночная цена квадратного метра на рынке первичного жилья в Санкт-Петербурге составляет 85,8 тысячи рублей. В период с октября 2008 года цены на квартиры в петербургских новостройках снизились на 6,4 процента.

По данным компании, работающей на рынке недвижимости Западной Украины, жилье на вторичном рынке продолжает дешеветь - на сегодня цены на квартиры во Львове снизились на 4% с начала года и вернулись на уровень декабря 2007-го. По состоянию на 8 декабря средняя стоимость жилья для среднего класса на вторичном рынке во Львове составляла 1590$ за 1 кв.м.

Тем не менее людей, способных приобрести квартиры, не прибавляется. Получить кредит на жилье почти нереально - банковские условия ипотечного кредитования стали слишком жесткими. Колебания курса доллара и замороженные депозиты только усугубляют ситуацию.

"В связи с этим игрокам на рынке жилья со временем придется вернуться к давно забытой схеме покупки-продажи жилья. Речь идет об обмене, - объяснил Шмигаль.

По его словам, уже со следующего года можно ожидать, что однокомнатные квартиры будут обменивать на двухкомнатные с доплатой, или же наоборот - двухкомнатные квартиры будут менять на однокомнатные. "Как в советские времена, когда рынка жилья не было вообще. Тогда квартиры не продавали, поэтому осуществляли прямой обмен", - объяснил эксперт.

С древних времен сад был отражением мечты человека о рае. Сегодня у владельцев загородных домов есть все возможности, чтобы превратить пространство вокруг дома в красивое место для отдыха и созерцания природы. Для этого существует огромное количество садовых центров, строительных магазинов, популярных журналов. Но самостоятельно создать на участке неповторимую атмосферу, ощущение гармонии с каждым элементом ландшафта под силу далеко не каждому.
Прочитать »

Для того, чтобы вывести рынок недвижимости из кризиса и возродить уровень спроса на жилье, девелоперам необходимо понизить цены на недвижимость на 25-50 процентов. Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на статистику "ЮниКредит Банка".

По мнению аналитиков банка, из-за того, что в течение последних двух лет 40 процентов российского жилья было куплено с инвестиционными целями, ситуация на рынке будет зависеть от индекса РТС. В среднем с начала сентября российские рынки упали более, чем на 50 процентов, в то время как коррекция цен на жилье по сравнению с падением индексов крайне незначительна.

Напомним, что 15 декабря центр макроэкономических исследований Сбербанка России опубликовал отчет "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы". В отчете прогнозировалось, что к IV кварталу 2009 года долларовая цена квадратного метра на рынке первичного жилья в Москве понизится на 46,6-59,6 процента, а столичные квартиры на вторичном рынке подешевеют на 37,4-50,6 процента (для цены в долларах США) по отношению к III кварталу 2008 года.

В течение ноября 2008 года не территории Подмосковья было выдано 45 ипотечных кредитов. Об этом сообщается на портале Правительства Московской области.

В частности, по данным ОАО "Ипотечная корпорация Московской области", в ноябре аккредитованными участниками программы подмосковного правительства по ипотечному кредитованию было выдано 45 займов на приобретение жилья на общую сумму 65,4 миллиона рублей.

Таким образом, темпы выдачи ипотечных за месяц сократились почти в 2,5 раза.

Программа "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2005 - 2010 годах" реализуется в 58 муниципальных образованиях В рамках Московской областной ипотечной программы аккредитовано 99 организаций, в том числе 9 банков и 8 ипотечных кооперативов.

Московская областная ипотечная программа реализуется на территории Московской области с 2002 года. Всего за это время было выдано 7960 ипотечных кредитов на общую сумму более 11,5 миллиардов рублей.

В ближайшее время цены на жилую недвижимость в России резко снизятся. Об этом пишет газета "Ведомости", публикуя обзор центра макроэкономических исследований Сбербанка России "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы".

В частности, согласно прогнозам Сбербанка, к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года. Долларовая цена квадратного метра на рынке первичного жилья понизится на 46,6-59,6 процента. Квартиры на вторичным рынке потеряют от 23,1 до 25,1 процента своей цены в российской валюте и от 37,4 до 50,6 процента своей стоимости в долларах США.

В случае, если в период c III квартала 2008 года до IV квартала 2009 года рост ВВП составит от 2,5 до 3,5 процента, уровень инфляции не превысит 11 процентов, а курс доллара будет составлять около 30 рублей, падение стоимости квартир будет минимальным.Если же в указанный период рост ВВП составит менее 2,5 процента, инфляция превысит 11 процентов, а курс доллара будет более 30 рублей, произойдет максимальное снижение стоимости жилья.Квартиры в регионах России будут дешеветь медленнее, чем столице - по прогнозу Сбербанка, жилье в новостройках потеряет от 7,5 до 11,8 процента своей стоимости в рублях и от 24,8 до 41,8 процента своей долларовой цены. Квартиры на вторичном рынке в рублях подешевеют на 7,6-9,7 процента и на 24,9-40,4 процента в долларах.

По мнению аналитиков Сбербанка РФ, в секторе коммерческой недвижимости динамика цен также будет отрицательной и масштабы падения будут схожи наблюдаемым в секторе жилой недвижимости.По мнению участников рынка, снижение цен такого масштаба приведет к полной остановке строительной отрасли в стране и еще более дестабилизирует рынок.

В западной практике существует множество методов оценки компаний. Каждый из них имеет свои положительные и отрицательные качества. Из методов, базирующихся на оценке активов, в мировой практике используются метод чистых активов и метод ликвидационной стоимости.
Прочитать »

Строительный рынок, локомотив китайской экономики, в случае своего краха может затормозить развитие азиатских стран и оказать негативное влияние на мировую экономику в целом.

Цены на недвижимость в трех центрах роста Китая – Шанхае, Шэньчжэне и Гуаньчжоу – резко падают. Снижение цен в Шанхае в III квартале составило 19,5 %. Та же тенденция наблюдается и в городах Шэньчжэне и Гуаньчжоу, на которые приходится 30 % всех китайских товаров, отправляемых на экспорт. Строительство жилой и коммерческой недвижимости упало в октябре на 16,6 % (за аналогичный период прошлого года был отмечен рост в 32,5 %).

В строительной индустрии Китая заняты 77 млн человек, на нее приходится около четверти всех инвестиций в страну. Ее падение вызовет рост безработицы и инвестиционный кризис, а также повлечет за собой спад в других отраслях – в частности, в сталелитейной и цементной промышленности. Это, в свою очередь, негативно повлияет на объемы китайского экспорта и на те, страны, которые от него зависят.

В течение 2008 года на территории России было сдано в эксплуатацию только 16 новых торговых комплексов из 68 заявленных.

В 46 случаях девелоперы были вынуждены перенести сроки окончания строительства торговых центров на II-III кварталы 2009 года. Эксперт не имеет данных о ситуации с 6 заявленными на 2008 год проектами.

По данным Афраймовича, в течение года Москве было полностью построено 4 торговых центра из 17 заявленных проектов. В Санкт-Петербурге за год введено в эксплуатацию 3 торговых центра общей площадью 207 квадратных метров, что более чем в два раза меньше запланированных показателей.

По данным российского совета торговых центров, средний срок окупаемости проектов по строительству крупных торговых площадей в России на сегодняшний день составляет от 8 до 11 лет.

Эксперт отмечает, что в ближайшее время высока вероятность того, что уровень предложения торговых площадей под крупноформатную розничную торговлю превысит спрос на них. Однако это не приведет к снижению арендных ставок, поскольку арендодатели также находятся в сложном финансовом положении.

Напомним, что недавно представители ритейла обратились в РСТЦ с предложением изменить принцип сбора арендных платежей с фиксированной ставки на процент с оборота продаж. Однако собственники торговых центров отклонили эту инициативу.

"Такой метод взимания платежей за аренду приведет к "серьезному временному разрыву денежных потоков, поступающих собственнику в плановом порядке". - заявили в РСТЦ.

Власти китайского города Ханчжоу намерены укоротить все здания на берегу озера Сиху, высота которых превышает 24 метра.

В частности, было принято решение снести несколько верхних этажей с восточного корпуса отеля "Шангри-Ла", а также с центральной башни отеля "Хубей". Кроме этого, будет снижена высота телевизионной башни и нескольких других зданий.
Городские власти пошли на эти меры, стремясь сохранить естественную красоту окружающего ландшафта - берега озера Сиху считаются одним из самых красивых мест Китая. В 1996 году Китай подал заявку в ЮНЕСКО о присвоении берегам озера Сиху в Ханчжоу статуса объекта мирового наследия. Однако в ЮНЕСКО сочли, что архитектура строений на берегах озера не гармонична красоте окружающей природы и потребовали восстановить естественный облик озера.

По мнению Ван Чуаня, профессора архитектуры в Университете Пекина, большое количество высотных зданий на берегах озера Сиху действительно создает эффект уменьшения размеров самого озера и загораживает панораму окрестностей.
На проведение строительных работ по сносу "лишних" этажей зданий правительством было направлено 40 миллионов юаней (что эквивалентно 5,8 миллиона долларов). Кроме этого, правительство выделит средства на выплату компенсации их собственникам отелей. Размеры компенсации на сегодняшний день пока не определены.

Газета отмечает, что владельцы отелей и местное населения положительно восприняли инициативу властей и на проведенных общественных слушаниях по этому вопросу одобрили снос излишней высоты зданий.
Ожидается, что все работы будут завершены к апрелю 2009 года.

Город Ханчжоу, столица провинции Чжэцзян, был основан более двух тысяч лет назад и считается одним из самых красивых городов Китая. В городе сильно развит туристический бизнес. В городе расположено множество достопримечательностей, в том числе Китайский национальный музей чая.

Расследования деятельности таких крупных финансовых институтов, как Lehman Brothers, Bear Stearns и Washington Mutual, получили широкую огласку. Однако в отношении сотен жителей США, чьи "плохие" ипотечные займы привели к обрушению мировых финансовых рынков, также ведется следствие.

В сферу внимания обвинителей попадают покупатели, которые брали кредиты под вымышленными именами, брокеры, платившие "откаты" за одобрение мошеннических ипотечных кредитов, и кредитные компании, которые подделывали документы и брали взятки, сообщает агентство Associated Press.

Подобные виды мошенничества привели к раздуванию цен на жилье, которые с тех пор упали в несколько раз. Изъятие объектов недвижимости за долги по ипотеке тянет вниз стоимость жилья во многих районах страны. Кредитные компании, в свою очередь, выдают займы преимущественно людям с платиновыми кредитными картами и увеличивают суммы различных сопутствующих выплат для покрытия убытков.

Министерство юстиции США сформировало более 40 специальных подразделений для расследования случаев мошенничества в сфере ипотечного кредитования. По данным ФБР, количество подобных случаев выросло более чем вдвое за последние три года, до 1600. В расследованиях принимают участие около 200 агентов Бюро, по сравнению с 120 годом ранее.

За период с июля по октябрь текущего года обвинения в ипотечном мошенничестве были предъявлены 226 жителям страны. За период с марта по июнь уголовные дела были возбуждены в отношении еще 406 человек.
Около половины всех случаев ипотечного мошенничества приходится на штаты Флорида, Иллинойс и Калифорния. В целом по стране было зафиксировано увеличение числа подобных случаев на 42% за период с января по март и на 45% - за апрель-июнь текущего года.

По данным ФБР, около 80% всех случаев ипотечного мошенничества приходится на "инсайдеров" рынка недвижимости, остальные 20% - на людей, которые лгали об истинных размерах своего дохода или месте работы для того, чтобы получить кредит.

Число сделок на рынке недвижимости Румынии сократилось под влиянием кризиса. Снижение также коснулось цен на недвижимость.

По данным румынского Национального союза государственных нотариусов, общее число сделок с недвижимостью в стране сократилось в сентябре-октябре на 15 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на то, что некоторый спад наблюдался еще в мае, основная его часть пришлась на осенние месяцы. Как пишет Financiarul, основная причина этого – ужесточение условий выдачи кредитов, затронувшее как девелоперов, так и покупателей.

Вместе с тем снижаются и цены на недвижимость. Румынское издание Ziarul Financiar опубликовало индекс цен, основываясь на информации продавцов недвижимости. Согласно этому индексу, в ноябре стоимость 3-комнатной квартиры площадью 70 кв. м в Бухаресте снизилась на 15 % по отношению к началу года.

Так, если в январе она стоила 140 000 евро, то к ноябрю ее стоимость упала до 118 000 евро. Средняя цена квадратного метра в домах 80-х – 90-х годов постройки составила 1686 евро. Стоимость квадратного метра в старом фонде снизилась на 16 % до 1576 евро.

Первым шагом метода является выбор среди открытых компаний подходящих аналогов оцениваемого предприятия. На эту роль вполне могут подойти компании, отобранные для метода показателя рыночной привлекательности. Затем для компаний-аналогов выбирается типичная норма дивиденда. Это означает, что следует взять одну норму в качестве характеристики всех компаний-аналогов.
Прочитать »

В России будет создана единая государственная система кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость и формирования пространственных данных. В систему будут объединены три государственных службы - Росрегистрация, Роснедвижимость и Роскартография.

По словам первого вице-премьера РФ Игоря Шувалова, объединение этих служб позволит выработать оптимальный механизм обслуживания населения при регистрации прав на недвижимость и землю, а также избежать часто возникающих спорных ситуаций при купле-продаже земли.

Кроме этого, будут созданы электронные карты, которые облегчат процедуру сделок. На этих картах при совершении сделок с землей и недвижимостью можно будет найти земельный участок, узнать, кто обладает правами на его собственность, а также уточнить информацию о наличии обременений на участке.

Процесс объединения будет начат в январе 2009 года. Ожидается, что он будет завершен в течение двух лет. Образованная система будет функционировать под контролем Министерства экономического развития.

На сегодняшний день дефолты по ипотечным кредитам в России допустили до десяти процентов заемщиков.

По прогнозам, общая сумма дефолтов по ипотечным кредитам в худшем случае может достичь 400 миллиардов рублей.

Вместе с тем, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка полагает, что общий объем ипотечных облигаций банков, гарантии на которые будут предоставляться агентством, составит минимум 100 миллиардов рублей.

Семеняка отметил, что в целом по России опыт выпуска ипотечных облигаций имеют только 10 банков.

Напомним, что правительство России предоставило АИЖК 200 миллионов рублей на обеспечение гарантий по кредитам потерявших работу ипотечных заемщиков.

Один из крупнейших девелоперов США, компания Hines Interests, столкнулась с проблемами финансирования проекта 52-этажного офисного здания в центре Чикаго.

Стоимость сооружения объекта, который должен расположиться на берегу реки Чикаго в деловом районе города, составляет $536 млн. Однако у его девелопера возникли серьезные трудности с привлечением средств, сообщает издание Chicago Business. Кредиторы фактически прекратили выделять займы под строительство еще в сентябре из-за финансового кризиса.

Для начала строительства Hines Interests необходим крупный кредит в размере $328 млн. Однако основной инвестор, группа из четырех банков, готова вложить только $200 млн. Теперь перед девелопером возникла дилемма: либо дополнительно инвестировать собственные средства (причем этот риск может в итоге не оправдаться), либо отказаться от проекта, тем самым лишившись уже вложенных $128 млн и нанеся ущерб своей репутации.

Между тем уже не за горами крайний срок начала строительства – 1 мая 2009 года. Несмотря на ситуацию полной неопределенности, две крупные компании, уже подписавшие соглашения об аренде площадей в будущем здании, рассчитывают, что строительство начнется и закончится по графику.

Земля под строительство отелей для чемпионата Европы по футболу Евро-2012 во Львове будет предоставляться бесплатно.

На сегодняшний день во Львове выдано 24 разрешения на строительство отелей для Евро-2012.

Правительство Украины намерено упростить процедуры оформления работ по строительству отелей под нужды чемпионата Европы по футболу. Кроме этого, по словам вице-премьер-министра Украины Ивана Васюника, власти страны намерены разработать механизм свободного предоставления кредитов застройщикам этих отелей, а также прорабатывают возможность "уменьшения кредитного давления на них".

В целом, по данным президента украинской федерации футбола Григория Суркиса, для обеспечения проведения финальной части чемпионата Европы по футболу 2012 на Украине будет затрачено около 25 миллиардов долларов. Из них 5 миллиардов будет выделено из государственного бюджета.

Чемпионат Европы по футболу 2012 года пройдет на Украине и в Польше. Открытие чемпионата пройдет в Варшаве, матчи будут проходить на стадионах Гданьска, Познани, Вроцлава, Днепропетровска, Донецка и Львова. Финальный матч чемпионата будет проведен в Киеве.

За неделю с 1 по 8 декабря средний уровень цен на жилую недвижимость в Москве снизился на 2 процента и составил 5654 долларов за квадратный метр.

Статистика показывает, что снижение цен в сегменте панельных и блочных домов за неделю составило 1,7 процента, тогда как квартиры в монолитных и кирпичных домах в течение недели подешевели на 2,1 процента.

Наиболее значительное снижение цен зафиксировано на квартиры в старых кирпичных домах, к которым причисляются квартиры в пятиэтажках и иные квартиры с маленькой кухней. На сегодняшний день их стоимость составляет 5586 долларов за квадратный метр, что на 2,5 процента меньше показателя за прошлую неделю.

Квартиры в "сталинских" домах и домах из типового кирпича в течение недели потеряли 2,1 процента стоимости, и в настоящее время оценивается в 6582 доллара за квадратный метр. Стоимость квадратного метра в современных монолитно-кирпичных домах с 1 по 8 декабря упала на 1,8 процента до отметки в 6397 долларов.

Квартиры в старых панельных домах за неделю подешевели на 2 процента. Сегодня квадратный метр в них оценивается в 5245 долларов. Жилье в типовых панельных домах подешевело на 1,6 процента по сравнению с прошлой неделей - здесь стоимость квадратного метра составляет 5280 долларов.

Наименьшее снижение цен отмечено в сегменте квартир в современных панельных домах - такие квартиры в течение недели потеряли 1,5 процента свой стоимости и оценивается в 5560 долларов за квадратный метр.

Аналитики отмечают, что из-за падения курса рубля по отношению к доллару коррекция рублевых цен на столичные квартиры за прошедшую неделю была незначительной.

На минувшей неделе на совещании у премьера Владимира Путина чиновники обсуждали ряд мер по борьбе с кризисом. В частности, решения были приняты о том, как облегчить участь ипотечных заемщиков, потерявших работу или часть зарплаты, и банков, выдававших им кредиты, пишут в понедельник “Ведомости”.

Как рассказали журналистам вице-премьер Алексей Кудрин и гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка, АИЖК будет предоставлять банкам поручительства за заемщиков, которые в 2009 г. просрочат свои платежи из-за того, что потеряли работу, или ввиду сокращения дохода.

По большинству выданных кредитов средний размер годового платежа заемщиков колеблется от 150 тыс. до 250 тыс. руб., сказал Семеняка. По каждому платежу банк будет оформлять отсрочку, гарантом по которой станет агентство. “Важно, чтобы заемщик после того, как найдет работу, смог продолжить платежи как по первоначальному кредиту, так и по дополнительной отсрочке, чтобы она не сильно увеличивала его нагрузку”, — отметил Семеняка.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию сможет поручиться за заемщиков и даже выкупить у банков их долги. Если банк откажется от реструктуризации долга, заемщик сможет обратиться в АИЖК. Агентство будет готово поработать с банком и даже выкупить кредит и само помочь заемщику, добавил вице-премьер Алексей Кудрин. Он также сказал, что условия рассрочки по кредитам для граждан будут примерно такими же, как и условия по основному ипотечному кредиту. Ранее представитель АИЖК говорил, что на предоставление гарантий понадобится 20-25 млрд. руб.

Сами же банки смогут выпускать ипотечные облигации, которые будут рефинансироваться в ЦБ. АИЖК выступит поручителем по этим бумагам на сумму до 500 млрд. руб., заявил Семеняка. Он пообещал, что “уже в середине следующего года” банки получат “достаточно значительный объем” средств. Но государство при этом будет настаивать на том, чтобы эти деньги “банки направляли не только на поддержание ликвидности, но и на поддержание платежеспособного спроса на рынке жилья”. Кудрин высказал предположение, что объем ипотеки продолжит расти: “Будут люди, которые накопили необходимые средства и хотели начать ипотечную программу, а самое главное — потому что будет снижаться стоимость жилья”.

Наконец, АИЖК расширит спектр выкупаемых у банков кредитов, которые “имеют нормальные экономические показатели, но отличаются документацией и другими несущественными отличиями [от сегодняшних стандартов выкупа”, отметил Семеняка. По словам Кудрина, для выкупа ипотечных кредитов АИЖК через госбанки будет поэтапно выделен кредит до 200 млрд руб.

Китайские охотники за выгодными сделками готовятся к рейду по американским городам, таким как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, где отмечается самое значительное в США падение цен на жилье, сообщает Financial Times.

Крупнейший китайский сайт, посвященный недвижимости, SouFun, организует в январе тур для тех, кто хочет прицениться к недвижимости в Калифорнии и, возможно, Неваде. Операционный директор компании Лю Цзян заявил, что за три дня после появления рекламы интерес к идее проявило около 300 человек, однако в первую поездку отправится небольшая группа.

"Поскольку на китайском рынке возникли проблемы, многие просят нас дать им возможность ознакомиться с иностранными рынками, особенно американским", - сказал он.

Ограничения на вывоз денег из Китая могут оказаться препятствием, добавил он, однако если у потенциального инвестора есть иностранный паспорт, это облегчит дело.

Профессионалы сектора недвижимости говорят, что среди состоятельных китайцев, которые зачастую держат значительную долю своих активов в недвижимости, велик интерес к инвестициям за границей.

У плана SouFun есть и противники. "Если этим людям не нужно жилье в США, чтобы там жить, это бессмысленно, - заявил эксперт по недвижимости из Китайской академии общественных наук И Чжанрон . - Несколько лет назад было много разговоров об инвестициях в германскую недвижимость, но большинство людей, сделавших это, потеряли большие деньги".

Сайт SouFun, принадлежащий австралийской компании Telstra, предоставляет информацию о рынках недвижимости более чем 100 городов и имеет более 40 млн. зарегистрированных пользователей.

Размер скидок при продаже земли в Подмосковье достигает 70 процентов. Но даже дисконт такого размера не может привлечь инвесторов - уровень продаж земли Московской области практически на нуле.

Опрошенные газетой участники рынка полагают, что резкое увеличение количества выставленной на продажу земли обусловлено стремлением девелоперов получить оборотные средства от замороженных инвестпроектов. Газета отмечает, что сейчас в Подмосковье выставлены на продажу участки, которые ранее были зарезервированы для реализации очень масштабных проектов.

Кроме этого, снижение цен на землю объясняется тем, что их уровень был значительно завышен во время производимого недавно процесса вывода сельскохозяйственных земель из оборота.

Наиболее значительное падение стоимости земли отмечается на юго-востоке Московской области. На западном направлении, в том числе и на престижных Рублевском и Новорижском шоссе, зафиксированы скидки в размере до 40-50 процентов.

Эксперты обращают внимание, что коррекция цен на земельные участки будет более значительной, чем в других секторах рынка недвижимости, поскольку земля не приносит дохода, а, наоборот, требует инвестиций для строительства.

Тем не менее, по окончании кризиса эксперты прогнозируют постепенный возврат цены земли на прежний уровень, но в ближайшей перспективе стоимость земельных участков не будет расти.

Больше половины жителей России не знают о проводимой в стране реформе ЖКХ. Об этом свидетельствуют данные статистики, полученной в результате исследования Всероссийского Центра Изучения Общественного Мнения.

О том, что у жильцов есть возможность провести капитальный ремонт своего дома за счет Фонда реформирования ЖКХ, осведомлены только 28 процентов россиян. 58 процентов респондентов заявили, что не слышали об этом. 13 процентов опрошенных затруднились ответить.

Готовность принять решение о вступлении в товарищество собственников жилья или о выборе частной управляющей компании выразили 39 процентов опрошенных. Не готовы к принятию решения 28 процентов принявших участие в опросе. 33 процента затруднились ответить.

28 процентов опрошенных полагает, что государственное предприятие может предоставить более качественные услуги, чем частная управляющая компания. 36 процентов респондентов придерживаются противоположного мнения. 36 процентов принявших участие в опросе затруднились со сравнительной оценкой качества услуг.

Данный опрос был проведен 22-23 ноября 2008 года в 140 населенных пунктах России. В опросе приняло участие 1600 человек. Статистическая погрешность не более 3,4 процента.

Инвестиционный фонд и взаимный фонд инвестиционной компании имеет право вкладывать в приобретение акций одного эмитента не более 5% своих активов. При этом имеется право приобретать не более 10% уставного капитала (фонда) одного эмитента, однако за приватизационные бумаги допускается приобретение до 25% уставного капитала.
Прочитать »

Как заявил один правительственный чиновник на условиях анонимности, министр финансов Генри Полсон рассматривает новый план по снижению ставок ипотечного кредита, для того чтобы оживить американский рынок недвижимости, сообщает Bloomberg.

Министерство финансов уже сейчас осуществляет программу по скупкеипотечных гарантий выпущенных Fannie Mae и Freddie Mac. В будущем эта программа может быть расширена с целью снизить ставку ипотечного кредита примерно до 4,5%. План носит предварительный характер и может быть изменен.

План разрабатывается в то время, когда избранный президент Барак Обама обещает выдвинуть новые инициативы чтобы помочь американским домовладельцам, а Федеральная резервная система на прошлой неделе объявила о новой $600-миллиардной программе скупки ипотечных долговых обязательств.

Количество заявлений на ипотеку возросло на прошлой неделе до рекордного уровня, а средняя ставка 30-летнего ипотечного кредита под фиксированный годовой процент упала до 5,47%, согласно обнародованным вчера данным Ассоциации ипотечных банкиров (Mortgage Bankers Association).

"Снижение ставок ипотечного кредита поможет домовладельцам укрепить свои бюджеты и в результате, скорее всего, потребительский спрос возродится быстрее", - говорит Марк Витнер , старший экономист Wachovia Corp в Северной Каролине. В то же время, продолжает он, снижение ставок "не станет немедленной панацеей от всех бед экономики".

Темпы снижения количества продаж квартир московскими строительными компаниями достигли катастрофических масштабов - по сравнению с летом 2008 года, объем реализованного застройщиками жилья снизился в 10 раз.

В частности, согласно опубликованным в газете данным исследования аналитического центра "Инком-Недвижимость", в течение ноября крупные строительные компании смогли продать в среднем по пять квартир в московском регионе. Для сравнения, в 2005 году девелоперы продавали по 250 квартир в месяц. Летом средний уровень продаж держался на уровне 50 квартир ежемесячно. Но уже в сентябре этого года продажи снизились приблизительно в два раза. Отметим. Что данные аналитиков основаны на анализе данных по сделкам крупнейших участников рынка, на которых приходится около 70 процентов оборота недвижимости в регионе).

При этом газета отмечает, что поддерживать хотя бы минимальный уровень продаж жилой недвижимости, застройщики могут только в помощью организации дополнительных акций по стимулированию спроса и вводом спецпредложений. Сегодня квартиру можно приобрести со скидкой от 15 до 30 процентов. Если бы компании не шли на уступки покупателям, застройщикам удавалось бы продать не более двух квартир в месяц.

Тем не менее, некоторые опрошенные газетой участники рынка полагают, что резкого снижения цен на столичную недвижимость не будет. С одной стороны, девелоперы опасаются, что снижение цен, как ни парадоксально, еще более понизит спрос. Это обуславливается тем, что те покупатели, которые заняли выжидательную позицию, при достижении ценового минимума на квартиры все равно решат, что у них еще есть время и будут продолжать ожидать дальнейшего снижения. С другой стороны, снижение активности в строительной отрасли приведет к снижению количества предложения на рынке. Это спровоцирует возникновение отложенного спроса и, как следствие, повышение цены квадратного метра.

Рынок ипотечного кредитования Украины практически полностью парализован - на сегодняшний день кредиты на покупку жилья в новостройках не выдает ни один из 50 крупнейших банков страны, тогда как покупку вторичного жилья кредитуют только два банка.

По мнению аналитиков, отказаться от предоставления услуг по кредитованию покупки первичного жилья банки были вынуждены из-за высокого уровня риска в этом сегменте рынка. Дело в том, что здесь к риску неплатежеспособности клиентов добавляется риск банкротства строительной компании.

Вместе с тем, кредитованием на рынке вторичного жилья на территории Украины занимаются только два банка - это "Дочерний банк Сбербанка России" и "Брокбизнесбанк".

Эксперты отмечают, что ожидать возобновления выдачи кредитов на покупку жилья в ближайшее время не стоит.
Таким образом, единственным относительно доступным способом покупки жилья в новостройках на Украине для большей части населения станет выкуп выставленных на продажу залоговых квартир, отошедших в собственность банков в счет задолженности по кредитам. Такие квартиры будут продаваться по сниженным ценам.

В ходе "прямой линии" с гражданами премьер-министр России Владимир Путин указал на необходимость принятия мер по сохранению рабочих мест и переквалификации рабочих, попавших под сокращение.

По мнению премьера, для выполнения этой задачи на федеральном и региональном уровнях должны быть начаты работы по организации строек, направленных на развитие инфраструктуры. Премьер выразил мнение, что эта мера поможет "повысить возможности трудовой миграции".

Председатель правительства подчеркнул, что для этих целей у страны есть "необходимые средства и ресурсы".

Если оценщик считает, что в результате отчуждения гудвилл будет потерян полностью, то для нахождения численного выражения потери гудвилла может оказаться полезным метод избыточного дохода, примененный с незначительными изменениями. Если же предполагается частичная потеря гудвилла, то метод избыточного дохода по-прежнему может быть применен, но только теперь необходимо рассчитать избыточный доход до отчуждения и после него. Разница между этими величинами и является численным выражением потери гудвилла.
Прочитать »

В связи с финансовым кризисом правительство Калининградской области приостанавливает программу поддержки молодежной ипотеки.

По данным статистики, из-за того, что многие банки приостановили выдачу кредитов, объемы ипотечного кредитования в области сократились на 35 процентов.

Вследствие этого правительство региона приняло решение временно приостановить программу по поддержки молодежной ипотеки с 1 января 2009 года, вместо этого начав предоставлять всем категориям граждан получить ипотечный кредит.
В частности, правительство намерено начать выдавать всем категория граждан прямые бюджетные субсидии процентной ставки по кредиту. Размер субсидии составит приблизительно 10 процентов.

По мнению правительства, эти меры помогут поддержать спрос на рынке жилья. По словам Бооса, по окончанию кризиса правительство вернется к прежним мерам социальной поддержки.

Банк "Финансы и Кредит" запустил проект, в рамках которого начал продавать отобранное залоговое имущество должников банка. Об этом сообщили в пресс-службе "ФиК".

Под реализацию залогового имущества попадают коммерческая и жилая недвижимость, автотранспорт, различное оборудование и пр.

На сайте банка представлена вся информация по залогам - подробное описание, фотографии, а также информация о контактных лицах банка "ФиК". Кроме собственного сайта, залоги также реализуются посредством Интернет-ресурса "Украинская Интернет Биржа Birga.ua (TM)".

Как отметила заместитель председателя правления банка "Финансы и Кредит" Светлана Лотоцкая, "в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения должником своих обязательств по кредитному договору, действующее законодательство Украины предусматривает право банка как залогодержателя/ипотекодержателя обратить взыскание на залоговое имущество".

Таким образом, если предметом обеспечения кредита является недвижимость, то Закон Украины "Об ипотеке", как один из способов взыскания, предусматривает право банка продать такой залог "от своего имени". Если же предметом обеспечения кредита является движимое имущество, Закон Украины "Об обеспечении требований кредиторов и регистрацию обременений" предоставляет банку право на реализацию предмета залога третьему лицу от своего имени.

В течение ноября 2008 года цены на жилье в Санкт-Петербурге снизились почти на 1 процент.

В частности, квартиры на первичном рынке жилья северной столицы в среднем оцениваются в 84,7 тысячи рублей за квадратный метр. Это на 0,9 процента меньше показателей за октябрь. Темпы снижения цен во вторичном сегменте рынка составили 0,92 процента - средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья на сегодняшний день составляет 96,5 тысячи рублей.

Минимальные цены в городе отмечены в Кировском и Красносельском районах - там квартиры в новостройках стоят по 70,2 и 66,85 тысяч рублей соответственно.

Максимальная стоимость жилья в Санкт-Петербурге зафиксирована в Центральном районе. Стоимость квадратного метра в расположенных там квартирах достигает 163 тысяч рублей в первичном сегменте и 119,5 тысяч рублей во вторичном.
Среди новостроек Санкт-Петербурга наиболее дорогими являются квартиры в монолино-кирпичных домах - на сегодняшний день они оцениваются в среднем по 86,15 тысяч рублей за квадратный метр.

В сегменте готового жилья максимальные цены наблюдаются на квартиры в сталинских домах - средняя стоимость квадратного метра в них составляет 107 тысяч рублей за квадратный метр.

Аналитики отмечают, что снижение цен на жилую недвижимость отмечается в Санкт-Петербурге второй месяц подряд.

Правительство Москвы планирует создать совместную управляющую компанию, в ведение которой будут переданы принадлежащие городу гостиницы.

Одним из вероятных партнеров столичного правительства является ВАО "Интурист", на 33,7 процента принадлежащая городу. Газета отмечает, что дочерняя компания ВАО "Интурист отель групп" уже управляет принадлежащими Москве отелями в Ярославской области. Кроме этого, правительство не исключает возможность сотрудничества с одним из международных гостиничных операторов. Силкин подчеркнул, что в любом случае контрольных пакет акций совместной компании будет принадлежать городу.

"Поскольку принадлежащие городу гостиницы неоднородны, то потенциальный партнер должен обладать опытом управления отелями как высокого, так и среднего уровня", - подчеркнул Силкин.

Аналитики отмечают, что поводом для создания управляющей компании может являться низкая выручка от принадлежащих правительству гостиниц, обусловленная неэффективным управлением. При этом на сегодняшний день, по оценкам участников рынка, выручка городских отелей может быть меньше выручки аналогичных частных предприятий в 100 раз.

В настоящее время под управление новой компании планируется отдать пять отелей, имеющих статус государственных унитарных предприятий. Это гостиницы "Националь", "Волга", "Будапешт", "Кузьминки" и "Берлин". По оценкам экспертов, суммарная стоимость этих отелей достигает 500 миллионов евро.

Отметим, что в ноябре 2006 года правительство Москвы уже предпринимало попытку создать единую управляющую компанию по управлению городскими гостиницами. Партнером правительство Москвы на тот момент планировало стать принадлежащее бизнесмену Сулейману Керимову группа "Нафта". Тогда под управление СП планировалось отдать восемь отелей. Кроме названных, в спике фигурировали отели "Балчуг", "Метрополь" и "Ренессанс". Но тогда партнерам не удалось достичь компромисса в финансовых вопросах.

Укравтодор намерен развивать сотрудничество с международными финансовыми организациями для строительства ряда дорог по территории страны.

Как заявил глава Госслужбы автомобильных дорог Украины Вадим Гуржос, речь идет, прежде всего, о ЕБРР, ЕИБ, МБРР, а также ВБ. По словам председателя Укравтодора, указанные организации предлагают финансирование на условиях LIBOR+0,5%-+1,5%, тогда как коммерческие банки предлагают финансирование, начиная от LIBOR+2,5%, отметил Гуржос.
В настоящее время Укравтодор ведет переговоры с ЕБРР о выделении 400 млн евро на финансирование строительства автодороги на участки Броды-Киев, а также ведет переговоры с МБРР о финансировании строительства автодороги на участке Киев-Лубны.

Кроме того, Укравтодор намерена договориться с китайским China Development Bank (CDB) о финансировании строительства первой очереди второй кольцевой дороги вокруг Киева.

Он добавил, что в случае успешного достижения договоренностей участвовать в строительстве первой очереди второй кольцевой дороги будет крупнейшая дорожно-строительная компания в Китае - China Road and Bridge Corporation.
Также председатель Укравтодора добавил, что для привлечения к строительству кольцевой дороги ведутся переговоры с крупными французскими компаниями и рядом других иностранных инвесторов.

Гуржос пояснил, что первая очередь кольцевой дороги включает в себя участок от Новообуховской дороги до трассы Киев-Харьков и затем до Броваров.
Проект предусматривает строительство мостового перехода через Днепр длинной 5 км.

Ориентировочная стоимость строительства первого участка кольцевой дороги - 25 млрд. гривен в ценах 2008 года.

Гуржос отметил, что Укравтодор уже ведет реконструкцию автодороги на участке от Броваров до Борисполя, которая затем станет частью второй кольцевой дороги.

Напомним, что в начале ноября Morgan Stanley заявил о намерении потребовать от Укравтодора досрочно погасить кредит в размере $930 млн.