Объем жилья, которое будет построено на территории Украины в 2009 году будет вдвое меньше показателей за 2008 год.

По его прогнозам, в течение 2008 года объем введенного жилья на Украине будет соответствовать прошлогодним показателям. Чиновник отказался предоставить точную статистику, отметив, что она будет готова через две недели.

Куйбида отметил, что правительству страны необходимо быстро принять законы, которые окажут помощь строительным организациям в завершении и реализации уже начатых проектов, а так же в начале осуществления новых.

Напомним, что в начале ноября премьер-министр Украины Юлия Тимошенко констатировала, что из-за мирового финансового кризиса строительная отрасль Украины находится в "жесткой стагнации" и рецессии.

По мнению первого заместителя министра регионального развития и строительства Анатолия Беркуты, украинская строительная отрасль пострадает от кризиса в большей степени, чем другие отраслей экономики государства. По его мнению, если антикризисные меры не будут приняты в срок, то в ближайшем будущем количество увольнений в отрасли может достигнуть ста тысяч человек в год.

В период с марта по ноябрь 2008 года количество граждан России, планирующих в 2009 году начать строительство или ремонт своего жилья, сократилось на 6 процентов. Об этом свидетельствуют результаты опроса, проведенного компанией Russian Realty Research совместно с ВЦИОМ.

Так, если в марте 2008 года о намерении начать постройку или ремонт своего жилья заявляли 37 процентов россиян, то в ноябре о таких намерениях заявили лишь 31 процент жителей России. Аналитики отмечают, что количество затрудняющихся принять решение по этому вопросу возросло с двух до семи процентов. Таким образом, социологи констатируют, что среди россиян начинает распространяться неуверенность в завтрашнем дне.

В течение 2008 года 41 процент населения России занимались строительными и ремонтными работами. При этом отмечается, что наибольшая активность отмечалась в Сибири и Поволжье, тогда как жители Северо-Западного региона и Центрального округа России указывали этот вариант ответа реже.

Кроме этого, в исследовании обращают внимание, что в сельской местности России ремонт проводят чаще, чем в городах. По мнению аналитиков, это свидетельствует о том, что в России сохраняется тенденция недоступности нового жилья для сельских жителей. Кроме этого, статистика показывает, что среди сельского населения страны слабо распространена как новые технологии малоэтажного строительства, так и информация о их преимуществах.

Любопытно, что, согласно данным исследования, строительными работами в 2008 году в России занимались лишь 7 процентов населения. При этом, по данным заместителя министра индивидуального развития России Сергея Круглика, опубликованным 27 ноября в газете "Ведомости", 51,2 процента общей площади построенных домов в 2008 году пришлось именно на индивидуальное строительство. При этом Круглик отметил, что ежегодно эта доля увеличивается на 4-6 процентов. Наиболее ярко эта тенденция выражена в регионах.

Московская земля не станет дешевле из-за возникшей в мире финансовой нестабильности. Как сегодня сообщает департамент имущества Москвы, мировой финансово-экономический кризис не отразится на стоимости земли в городе, однако темпы приватизации участков собственниками расположенных на них объектов капитального строительства затормозятся. В ведомстве отмечают, что выкупная цена земли под зданиями и сооружениями привязана к ее кадастровой стоимости.

В Москве и Санкт-Петербурге собственники могут выкупить ее за 20 проц кадастровой стоимости при условии сохранения профильной деятельности. Этот льготный режим будет действовать до 1 января 2010 г, после чего все земельные участки, оставшиеся у государства, будут продаваться по полной кадастровой стоимости, то есть в 5 раз дороже.

Последний раз государственная кадастровая оценка земли в Москве была проведена в 2007 г. Ее результаты должны действовать в 2008-2010 гг, так как федеральное законодательство предписывает проводить кадастровую оценку не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. По итогам этой переоценки кадастровая стоимость земель многоэтажной жилой застройки в среднем выросла в 2,5 раза, торговли - в 2,4 раза, административно-офисного назначения - в 2,5 раза, промышленности и гаражей - в 1,7 раз.

В сложившихся условиях рыночная стоимость земли в Москве, по оценкам экспертов, может снизиться в 2-3 раза, однако это никак не отразится на выкупной цене участков.

Что такое инвестиции и какие они бывают?
Инвестиция - это хозяйственная операция, которая предусматривает приобретение основных фондов, нематериальных активов, корпоративных прав и ценных бумаг в обмен на деньги или имущество. Инвестиции делятся на капитальные, финансовые, портфельные и реинвестиции.
Прочитать »

На рынках аренды офисных площадей Лондона, Токио и Нью-Йорка впервые за последние шесть лет зафиксировано снижение арендных ставок. Об этом сообщается в результатах исследования компании CB Richard Ellis, опубликованных агентством "Bloomberg".

Так, цены на аренду офисов в Ист-Энде Лондона за прошедший год снизились на 5,1 процента до 2702 долларов за квадратный метр. При этом, по мнению аналитиков, арендные ставки в Лондоне продолжат свое снижение в течение последующих шести месяцев.

Арендные ставки на офисы в центральных районах Токио упали на 5,3 процента до 2002 долларов за квадратный метр. Аренда офисов, расположенных в менее престижных окраинных районах японской столицы, подешевела на 9,9 процента до 1685 долларов за квадратный метр.

Аналогичные тенденции к падению стоимости аренды отмечены в Манхеттене. Там арендные ставки за третий квартал снизились на 2,7 процента до 1066 долларов за квадратный метр.

Отметим, что понижение арендных ставок не наблюдается на рынке аренды элитных офисов. По мнению участников рынка, этот сегмент рынка остается защищенным от негативного влияния финансового кризиса, и снижения стоимости аренды элитных офисов в ближайшее время не произойдет.

Обратим внимание, что даже при учете падения стоимости аренды офисов в третьем квартале, Лондон по прежнему занимает ведущую позицию в рейтинге самых дорогих городов мира.

Планы правительства Москвы по сокращению бюджетного финансирования строительства нового жилья, и, как следствие, снижение количества сданных в эксплуатацию новостроек в будущем году не сможет вызвать повышения цен на рынке недвижимости.

По мнению опрошенных газетой экспертов, недостаток новых домов будет компенсирован появлением на рынке жилья большого количества инвестиционных квартир, которые накопились за последние годы.

По оценкам управляющего партнера компании Panorama Estate Омара Гаджиева, общая площадь инвестиционных квартир, которые в ближайшее время могут быть выставлены на продажу в Москве, соответствует двухлетнему объему строительства.

Таким образом, снижение объемов ввода нового жилья не сможет понизить количество предложения на рынке недвижимости. Учитывая, что сегодня многие покупатели заняли выжидательную позицию и не рискуют инвестировать свои средства в условиях нестабильности рынка, равновесия на рынке в ближайшие два года ожидать не стоит.

"Предпосылок для стабилизации цен на прежнем уровне или их дальнейшего роста на сегодняшний день нет", - заявил Гаджиев.

Новый виток роста цен, по мнению эксперта, может наступить не раньше 2011 года, но при этом темпы роста цен будут носить "взрывной" характер.

Напомним, что в 2009 году мэрия Москвы намерена почти в два раза сократить расходы городского бюджета на строительство жилья. Финансирование адресной инвестиционной программы будет урезано на 20-25 процентов - с 620 до 425 миллиардов рублей.

Кроме этого, ужесточение условий кредитования со стороны банков приведет к снижению показателей ввода нового жилья и у коммерческих застройщиков.

В целом, по прогнозам аналитиков, в 2009 году объем количества новостроек в Москве будет вдвое меньше показателя за 2008 год. Более того, в 2010 году участники рынка ожидают дальнейшего снижения объемов строительства.

Сроки окончания строительства комплекса зданий правительства Москвы на Краснопресненской набережной отложены на неопределенное время.

Напомним, что ранее московским правительством было запланировано строительство нескольких зданий общей площадью более 800 тысяч квадратных метров на территории в 60 гектаров. Центральным зданием комплекса должен был стать 79-этажный небоскреб. Объем инвестиций, направленных на реализацию этого проекта, оценивался в 1,5 миллиарда долларов.

Ожидалось, что нулевой цикл работ будет осуществлен в 2008-2009 годах. Окончание всех работ было запланировано на 2010 год. Однако, по информации источника агентства в столичной городской администрации, городу не удалось найти инвестора на завершение проекта. Вследствие этого, оно отложено на неопределенное время.

Правительство Москвы приступило к строительству первого дома в микрорайоне Дзержинский в Минске. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на заявление мэра столицы Юрия Лужкова.

Кроме этого, усилиями строителей российской столицы будет возведен жилой комплекс в белорусском поселке Лебяжий.

Также Лужков добавил, что в ближайшем будущем в центре Минска будет завершено строительства Дома Москвы. По словам мэра, в этом доме будет организована деятельность малого предпринимательства, а также информационных, культурных и другие проектов.

Напомним, что московское правительство также занимается реализацией проекта "Минск-Сити" в белорусской столице. Ожидается, что в рамках этого проекта на 318 гектарах земли, частично занимающих территорию аэропорта Минск-1, будет построено 1,5 миллиона квадратных метров жилья, 550 тысяч квадратных метров офисов и гостиниц, а также 200 тысяч квадратных метров торговых площадей. Стоимость проекта в июле 2008 года оценивалась в 4,8 миллиарда долларов. Наблюдательный совет СООО "Минск-Сити" возглавляет первый вице-мэр, глава московского стройкомплекса Владимир Ресин.

В целом, по словам Ресина, в настоящее время Москва и Белоруссия реализуют 14 совместных инвестиционных проектов в области архитектуры и строительства.

На волне кризиса на рынке ипотечных кредитов, опубликовано новое исследование на эту тему.

Экономисты из Университета Канзаса и Университета ДеПол пришли к выводу, что покупка личного жилья людьми с небольшими доходами способна принести им больше вреда, чем пользы.

В рамках исследования была проанализирована статистика за 35 лет - с 1970 по 2005 год. Изучалось каким образом представители групп населения, где традиционно низка доля владельцев жилой недвижимости (то есть, наименее обеспеченных жителей США) распоряжаются своей недвижимой собственностью. Вывод не стал сюрпризом: представители этих слоев населения намного чаще продают свои дома и квартиры или иным образом теряют их (например, их отчуждают банки, выдавшие ипотечный кредит), чем более состоятельные американцы.

Кроме этого, были проанализированы различные программы государственной поддержки малообеспеченных американцев в деле приобретения жилья. Как оказалось, подобные программы и льготы не позволяют беднякам сохранять свою собственность на дома и квартиры в долгосрочной перспективе.

Более того, де-факто материальное положение таких людей ухудшается, также серьезно страдает и их репутация заемщика. В свою очередь, расходование бюджетных средств на такие программы также является бессмысленным и не оправдывает себя.

В Москве впервые вынесено и исполнено судебное решение о выселении целой семьи из квартиры из-за неуплаты коммунальных услуг.

За пять лет неуплаты по счетам задолженность семьи Николаевых составила 104 тысячи рублей. Согласно решению суда, Николаевым, вместо занимаемой ими ранее квартиры в Текстильщиках, площадь которой составляла 40,9 квадратных метров, была выделена комната площадью 19 квадратных метров в районе Капотня.

Напомним, что решения о выселении целых семей в Москве до настоящего времени не принимались. До сих пор суды переселяли только отдельных неплательщиков.

По словам префекта ЮВАО столицы Владимира Зотова, за последнее время число неплательщиков в округе с начала года сократилось на 1584 семьи. Были погашены долги на сумму в 15,4 миллиона рублей.

На стоимость аренды и продажи недвижимости влияет достаточно много факторов. Для разных типов недвижимости, понятное дело, факторы будут различаться. И то, что важно для жилой недвижимости будет совсем не актуально для коммерческой. В сегодняшней статье мы рассмотрим разные типы недвижимости и ее основные характеристики:
Прочитать »

Темпы падения стоимости земельных участков в России значительнее, чем темпы снижения цена на жилую недвижимость.
По словам Пономарева, эта тенденция объясняется тем, что "земля, как правило, приобретается для дальнейшей застройки или какой-то коммерческой деятельности, на что необходимы дополнительные финансовые средства, которых именно сейчас и не хватает". В результате на рынке резко возрасло количество выставленной на продажу земли.
Пономарев отметил, что более быстрое по сравнению с темпами снижения цен на недвижимость падение цен на землю наблюдается не только в Москве и Московской области, но и в целом по России.

Напомним, что ранее эксперты предполагали, что весной 2009 года возможно падение цен на земельные участки под строительство жилья. В элитном сегменте падение может составить 10 процентов, в бизнес-классе - от 30 до 50 процентов, в эконом-классе - на 10-15 процентов.

Тем временем, за неделю с 10 по 17 ноября темпы падения цен на жилую недвижимость в столице, достигли уровня снижения цен в период дефолта 1998 года. В частности, квартиры в панельных и блочных домах за неделю подешевели на 1,2 процента. Темпы снижения стоимости квартир в кирпичных домах за неделю составили 0,5 процента.

Министерство регионального развития и строительства Украины подпишет меморандум со строительными компаниями и производителями строительных материалов 20 ноября.

Анатолий Беркута - “На четверг мы договорились о подписании меморандума о взаимопонимании между нашим министерством, между предприятиями строительного комплекса, а также предприятиями промышленности стройматериалов”, - сказал он.

Как сообщал УНИАН, Министерство регионального развития и строительства инициирует подписание меморандума о совместных действиях со строительными компаниями и производителями строительных материалов.

Как заявил 14 ноября министр регионального развития и строительства Василий Куйбида, министерство завершило формирование меморандума, который на протяжении трех дней будет обсуждаться с представителями предприятий, работающих в сфере производства строительных материалов (которых в Украине более 7 тыс.), и строительных компаний.
В частности, министерство предлагает взять на себя обязательства готовить законопроекты и нормативные акты и вносить их как первоочередные в Кабинет министров и Верховную Раду.

Со своей стороны, производители стройматериалов и строительные организации должны будут взять на себя обязательства на время финансового кризиса не сокращать рабочие места, не поднимать цены на строительные материалы и квадратные метры жилья.

Девелоперская компания "Евразия-Сити" временно заморозила работы по строительству мультимедийного комплекса "Медиапарк" в Константинове Московской области.

"Реализация проекта с нашей стороны приостановлена. Мы рассчитываем возобновить его в 2009 году, но многое будет зависеть от экономической ситуации на рынке", - заявил Дицман.

Напомним, что проект "Медиапарк" являлся самым крупным из заявленных в киноиндустрии России. В рамках проекта на территории площадью 140 гектаров предполагалось строительство мультимедийного комплекса по производству кино-, теле- и радиопродукции, а также дата-центра, тематического парка развлечений и жилого микрорайона.
Общий объем инвестиций, направляемых в проект, оценивался в 1,4 миллиарда долларов.

Ранее сообщалось, что в марте текущего года на выставке MIPIM-2008 между "Евразия-Сити" и телекомпанией "Первый канал" было достигнуто соглашение о партнерстве.

Согласно подписанному на MIPIM-2008 соглашению, генеральным партнером "Евразия Сити" по созданию в Константиново медиапарка выступит телекомпания "Первый канал". Тем не менее, генеральный директор "Первого канала" Контантин Эрнст заявил "Коммерсанту", что считать телеканал участником этого проекта "безусловно преждевременно".

"Мы действительно обсуждали с компанией "Евразия Сити" этот проект, но на данный момент между нами не подписан даже memo deal (договор о намерениях)", - заявил Эрнст.

"Медиапарк" являлся частью глобального инвестиционного проекта, реализуемого девелопером в Константиново. К 2015 году на территории 3,087 тысяч гектаров планируется возвести 6,5 миллиона квадратных метров жилой и 2,6 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости.

Израильская компания Fishman Group предоставила девелоперской компании Mirland гарантии погашения долга строительной компании перед банками, размер которого составляет 70 миллионов долларов.

После получения гарантий от Fisman Group, которой принадлежит 70 процентов акций Mirland, банки разморозили средства на счетах компании.

В отчете о деятельности девелоперской компании Mirland за первые девять месяцев 2008 года, опубликованном во вторник, указывалось, что из-за снижения курса рубля и переоценки трех инвестпроектов компания понесла убытки в размере 38,3 миллионов долларов.

Общий объем долга Mirland перед банками, согласно отчету компании от 30 сентября, составлял 75,5 миллиона долларов.
Девелоперская компания Mirland в настоящее время реализует на территории России восемь проектов. Крупнейшим из них является проект по строительству жилого квартала в Санкт-Петербурге, общей площадью миллион квадратных метров. Стоимость этого проекта оценивается в один миллиард долларов.

12 ноября стало известно, что котировки бумаг компании Mirland Development, по оценке швейцарского банка UBS, снизились в 3,5 раза — акции подешевели с 11,2 до 3,3 долларов за бумагу.

Московские власти решили на 30% увеличить ежемесячные выплаты одиноким пожилым людям и инвалидам, передавшим жилье в собственность города по договорам пожизненного содержания с иждивением и договоров купли-продажи с условием пожизненного содержания.

Так, денежная компенсация гражданам старше 75 лет, инвалидам первой группы от 65 лет и второй группы от 70 лет за комнату от 15 кв. м составит 3 435 руб. вместо 2 640 руб., за однокомнатную квартиру эти люди будут получать 5 355 руб. вместо 4 120 руб., за двухкомнатную - 7 120 руб. против 5 475 руб. ранее, за трехкомнатную - 8 875 руб. вместо 6 825 руб.

Москвичи от 70 до 75 лет, инвалиды первой группы от 60 до 65 лет и второй группы от 65 до 70 лет будут получать 2 575 руб., 4 450 руб., 5 695 руб. и 6 845 руб. соответственно.

Выплаты горожанам от 65 до 70 лет, инвалидам первой группы от 55 до 60 лет и второй группы от 60 до 65 лет, передавшим свое жилье городу, выросли до 2 280 руб. - за комнату от 15 кв. м., за однокомнатную квартиру - до 3 855 руб., за двухкомнатную - до 4 450 руб., за трехкомнатную будут платить 5 830 руб.

Внешнеэкономическое акционерное общество "Интурист" объявило о намерении продать часть принадлежащей ей гостиничной недвижимости.

В частности, по данным газеты, в настоящий момент обсуждается возможность продажи 15-20 процентов акций ОАО "Гостинично-офисный комплекс "Пекин", владеющего одноименным отелем в Москве. Кроме этого, возможна продажа части зарубежной недвижимости "Интуриста" в Сирии и Италии, находящей на стадии строительства или реконструкции.
По словам президента и председателя правления ОАО "Интурист" Александра Арутюнова, компания вынуждена пойти на продажу части своей гостиничной недвижимости из-за "текущей финансовой ситуации".

По оценкам замдиректора по развитию CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, на сегодняшний день рыночная стоимость гостиницы "Пекин" составляет от 75 до 80 миллионов долларов.

Напомним, что в конце декабря 2007 года в гостинице "Пекин" начата реконструкция. Инвестором ее проведения является компания "Система-Галс". По мнению аналитиков, реконструкцию могут не успеть завершить к сроку - ранее ожидалось, что работы будут завершены к 2012 году. Дело в том, что, по данным "Коммерсанта", "Система-Галс" имеет серьезную долговую нагрузку и у компании нет средств на завершение проектов. Стоимость реконструкции гостиницы "Пекин" оценивается в 300 миллионов долларов.

В настоящее время гостиничный фонд "Интуриста" составляет более 2,4 тысяч номеров. Кроме России, компания владеет гостиницами в Чехии, Сирии и Италии, а также управляет сетью Justiniano Hotels в Турции.

Инвестиции в недвижимость по прежнему считаются россиянами наиболее надежным вложением средств. Однако в период с октября по ноябрь 2008 доля граждан РФ, придерживающихся этой точки зрения, сократилась на три процента.
В частности, исследование показало, что сегодня 48 процентов россиян считают недвижимость наиболее надежным способом вложения денег. Это на три процента меньше показателей за прошлый месяц.

Аналитики отмечают, что 51 процент граждан с высшим образованием считают инвестиции в недвижимость максимально надежными. Из респондентов с начальным и неполным средним образованием этого мнения придерживаются лишь 28 процентов.

Вместе с тем, в надежности вкладов в недвижимость уверен 42 процента жителей Москвы и Санкт-Петербурга. В этом же убеждены 50 процентов жителей сельской местности, 52 процента жителей городов с населением менее 100 тысяч человек и 40 процентов прописанных в городах, население которых более 500 тысяч человек.

Отметим, что количество россиян, предпочитающих вкладываться свои сбережения в золото и драгоценные металлы, напротив, возросло до 21 процента - этот вариант ответа на втором месте по популярности.

В ходе исследования с 1 по 2 ноября было опрошено 1600 человек в 140 населенных пунктах 42 регионов России.

Цены на квартиры в новостройках Санкт-Петербурга в течение 2009 года могут упасть на 20-40 процентов.
Аналитики утверждают, что при условии "сохранения темпов нарастания кризиса" стоимость квадратного метра на рынке первичной недвижимости Санкт-Петербурга может опуститься до 60-80 тысяч рублей.

Причиной снижения цен является резкий спад спроса на жилую недвижимость в регионе. Согласно статистике, количество заключенных сделок в сегменте новостроек за октябрь 2008 года сократилось на 40 процентов.

В исследовании отмечается, что это первое падение цен на жилье в новостройках с 1998 года. Последнее десятилетие цены на квартиры только росли. Максимальные темпы роста цен на недвижимость в северной столицы были отмечены в 2006 году, когда квадратный метр жилой площади подорожал за год на 120 процентов.

В Ляане-Вируском уезде Эстонии выставлено на продажу поместье Маала, построенное в XIII веке.

Запрашиваемая цена на поместье составляет 16 миллионов 995 тысяч крон (37 миллионов 389 тысяч рублей.

Поместье расположено на участке земли площадью 497 тысяч 300 квадратных метров в волости Виру-Нигула. Площадь главного дома равна 2 тысячам квадратных метров. Первые два этажа усадьбы каменные, третий - деревянный. В здании недавно были отреставрирована черепичная крыша, заменены часть окон, установлены современная система водяного отопления и система дождестоков. Тем не менее, в объявлении о продаже отмечается, что здание требует санитарного ремонта.

В поместье также оборудован гостевой дом, здание для персонала, погреб и несколько подсобных помещений.

Объявление о продаже поместья размещено на сайте агентства недвижимости Soov Kinnisvara.

На угнетенном кризисом рынке элитной недвижимости Нью-Йорка установлен очередной ценовой рекорд.

Пентхаус площадью 8300 квадратных футов (почти 772 квадратный метра) на 78-м этаже комплекса Time Warner Center выставлен на продажу по цене 65 миллионов долларов. Таким образом, запрошенная цена квадратного метра составляет 84 тысячи 200 долларов.

Из окон пентхауса, занимающих всю стену на солнечной стороне здания, открывается впечатляющий вид на Гудзон. В апартаментах обустроены пять спален, одна из которых - для хозяев - по своим размером больше напоминает офис, две ванные комнаты (при этом каждая из "гостевых" спален имеет собственную ванную), тренажерный зал, библиотека и рабочий кабинет, украшенные красным лакированным интерьером. Главная комната простирается в длину на 12 метров.
Риэлторы отмечают, что содержание пентхауса ежегодно будет обходиться хозяевам в 356 тысяч 316 долларов, не считая налогов, величина которых составляет 16 тысяч 332 доллара ежемесячно.

Имя владельца пентхауса не называется. Однако известно, что их нынешний хозяин приобрел два года назад за 30 миллионов долларов.

Предыдущий рекорд был установлен главой компании Time Warner entertainment Стивом Россом (Steve Ross), который выставил на продажу за 60 миллионов долларов 32-комнатные апартаменты в самом дорогом жилом доме мира - знаменитом комплексе на 740 Park Avenue. Однако, как отмечает газета, Россу не удалось их продать.
Ранее, в конце августа, чета Броннеров продала двухэтажный пентхаус в одном из зданий на Пятой Авеню за 48 миллионов долларов.

Комплекс Time Warner Center, построенный в 2003 году, состоит из двух соединенных общим атриумом небоскребов высотой по 229 метров. В 2006 здание было признано самым дорогим Нью-Йорке - тогда его стоимость составляла 1,1 миллиарда долларов. Среди жильцов центра множество знаменитостей - так, в 2007 году Анджелина Джоли и Брэд Питт купили четырехкомнатные апартаменты за 18 миллионов долларов.

В 2009 году расходы государства на покупку жилья, построенного в рамках федеральных обязательств, будут увеличены с 15 до 50-100 миллиардов рублей.

По словам Кудрина, решение увеличить бюджетные расходы на покупку социального жилья обусловлено как падением цен на недвижимость, так и снижением себестоимости ее строительства. Министр подчеркнул, что в бюджет не будет вноситься фиксированная цена, по которой будет производиться выкуп готового жилья у застройщиков. При этом он добавил, что государство намерено увеличивать количество приобретаемого жилья по мере снижения стоимости квадратного метра.

"За те же деньги мы купим больше квартир", - отметил Кудрин.

С другой стороны, несколько дней назад первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного стройкомлекса Владимир Ресин заявил, что из-за ужесточения условий кредитования себестоимость строительства жилья в Москве, напротив, увеличится на 20 процентов. Тем не менее, в столичном бюджете также предусмотрено увеличение расходов на строительство социального жилья. В частности, правительство Москвы увеличило плановые показатели по строительству жилья на Люберецких полях аэрации в Московской области с полутора до пяти миллионов квадратных метров.

Напомним, что за октябрь 2008 года квартиры в Подмосковье потеряли 4 процента своей стоимости, а жилье в Москве подешевело на 2,3 процента.

Недавно премьер-министр России Владимир Путин заявил, что при выкупе социального жилья у застройщиков, российские власти будут ориентироваться на текущие цены.

Однако сегодня Антимонопольная служба России рассмотрит жалобу, направленную Группой компаний ПИК. Девелопер намерен обжаловать ценовую политику правительства Москвы, которое отказывается заключать контракт по итогам тендера на горзаказ, требуя предоставления дополнительной скидки на выкупаемое жилье. При этом предоставление дисконта размером в 16 процентов фактически будет означать, что город будет выкупать квартиры по цене, равной себестоимости строительства.

В течение ближайших двух лет принадлежащая Олегу Дерипаске корпорация "Базовый Элемент" направит от 200 до 300 миллионов долларов на строительство заводов по производству стройматериалов в Петербурге.

Согласно материалу газеты, входящая в корпорацию «Базовый Элемент» компания "Главстрой Спб" получила от правительства Санкт-Петербурга 60 гектаров земли на территории Ижорского завода в Колпине. Ожидается, что до конца года в ведение компании перейдут 22 гектара земли в Конной Лахте.

Как пояснила директор по связям с общественностью компании "Главстрой СПб" Екатерина Боголюбова, на этих участках будет развернуто строительство заводов по производству стройматериалов. По предварительным расчетам, ежегодно эти предприятия смогут производить количество стройматериалов, достаточное для строительства 300-400 квадратных метров жилья в год.

Одновременно с организацией строительства собственных производственных мощностей корпорация ведет переговоры о покупке действующих в регионе профильных производств. В настоящее время корпорация ведет переговоры с производителями бетона, в частности, в материале газеты упомянуты КЖБИ-211, ЖБИ-1 и завод "Бессер-Гатчина".

По мнению участников рынка, реализация стратегии по производству собственных стройматериалов сократит себестоимость возводимого девелопером жилья на 30 процентов. Кроме этого, выход на рынок производства стройматериалов предоставит "Базовому Элементу" возможность влиять на их рыночные цены, составляя конкуренцию другим производителям.

Олег Дерипаска – известный российский бизнесмен, председатель наблюдательного совета и единственный бенефициарный владелец компании "Базовый элемент". Он также является членом совета директоров Объединенной компании "Российский алюминий". В 2008 году был признан самым богатым гражданином России. В прошлом Дерипаска возглавлял совет директоров компании "Русский алюминий" (2000-2007), являлся президентом компании "Сибирский алюминий" (1997-2001), генеральным директором "Саянского алюминиевого завода" (1994-1997).

Цены на помещения в самой высокой башне мира - Бурдж Дубай (Burj Dubai) – снизились на 50 процентов. Об этом сообщает портал arabianbusiness.com, ссылаясь на результаты исследования британского консалтингового агентства Sherwoods.

В частности, на сегодняшний день средняя цена квадратного фута в самом высоком здании мира составляет 2700 дирхамов на квадратный фут (около 8100 долларов за квадратный метр), в то время как ранее они составляли 3500 дирхамов за квадратный фут (около 9500 долларов за квадратный метр).

Таким образом, площади еще недостроенного небоскреба дешевеют рекордными для эмирата темпами, теряя в цене в два раза стремительнее остальной недвижимости. В целом падение цен на недвижимость в Дубае составило 24 процента.

Тем временем, окончание строительства самого высокого в мире небоскреба перенесено с 2008 года на сентябрь 2009. На настоящий момент достигнута высота в 707 метров. Ожидается, что в конечном итоге высота небоскреба составит 900 метров.

Миллиардер Дональд Трамп подал судебный иск о взыскании с более чем двух десятков банков 3 миллиардов долларов компенсации за убытки, полученные из-за срыва обязательств по финансированию строительства башни Trump International Hotel and Tower в Чикаго.

В частности, Трамп адресовал претензии по срыву обязательств в сторону таких банков, как Deutsche Bank, Merrill Lynch & Co, Union Labor Life Insurance Co, а также компании Highland Capital Management LP и iStar Financial Inc.

По данным The Wall Street Journal, Трмп планировал завершить строительство 92-этажной башни Trump International Hotel and Tower в Чикаго к середине 2009 года. По предварительным договоренностям, Трамп должен был получить кредит на строительство в размере 640 миллионов долларов от группы соинвесторов во главе с Deutsche Bank. Однако из-за мирового финансового кризиса банки не смогли выполнить своих обязательств.

Как заявил адвокат Трампа Стивен Шлезингер, претензии его подопечного к соинвесторам убедительны и объективны, и с высокой долей вероятности судебное дело будет выиграно.

Небоскребы Trump Tower – один из самых известных проектов миллиардера. Так, построенная на Манхэттене в 1983 году 68-этажная башня стала на тот момент самым высоким зданием Нью-Йорка. Строящаяся башня в Чикаго должна стать вторым по высоте зданием в Чикаго. Кроме этого, "Башня Трампа" - один из самых крупных проектов, реализующихся сейчас в Дубае.

Компания Metro Cash & Carry инвестирует 50,2 миллиона долларов в строительство центра оптовой торговли в Киеве.

Под строительство нового центра выделен участок площадью 4,45 гектара. Общая площадь здания составит 16,2 тысячи квадратных метров, из которых на торговую площадь будет приходиться 10,5 тысяч квадратных метров. Центр будет сопровождаться парковкой вместимостью 400 машиномест.

Завершение работ, подрядчиком которых выступит компания "Солстрой", запланировано на март 2009 года.

Новый центр станет третьим магазином компании в Киеве и 22 объектом компании Metro на Украине. Помимо столицы, центры оптовой торговли Metro открыты в Донецке, Днепропетровске и Одессе и других городах.

За пять лет присутствия на рынке Украины компания Metro инвестировала в проекты на территории государства более 380 миллионов евро. Отметим, что 90 процентов поставщиков компании составляют украинские производители.

Всего компании принадлежит более 2,5 тысячи магазинов в 31 стране мира. Кроме Merto Cash & Carry, компания работает под брендами Real, Media Market, Saturn и Galeria Kaufhof.

"В Украине на 80% остановлено строительство", - об этом заявил председатель подкомитета по вопросам строительства и архитектуры Комитета Верховной рады Украины Владимир Яцуба в программе "Юридическая практика" на Первом Деловом канале.

По его словам, еще на начало года в Украине было заморожено около 6,5 тысяч строительных объектов, а уже сегодня эта цифра достигла практически 14 тысяч.

"С одной стороны свое влияние на рынок оказал финансовый кризис. Однако, с другой стороны – рынок перегрет. Повлиял на ситуацию и дефицит сырья. 80% стройматериалов сегодня импортируются в Украину из стран - ближайших соседей. Мы даже щебенку начали возить из Беларуси. Строительный рынок тянул за собой и стройматериалы и в одночасье был лакмусовой бумажкой развития всего бизнеса в целом", - подчеркнул Яцуба.

Он также добавил, что до начала финансового кризиса в Украине были наиболее быстрые темпы роста на строительном рынке, какими не могла похвастаться даже Европа – 17%.

Часть замороженных объектов – результат банкротства строительных компаний. Заместитель председатель Киевской горадминистрации Владимир Головач считает, что в Украине нет надежных застройщиков. "Надежные застройщики – это достаточно относительно надежные компании. Там также есть деловые люди, который выискивают возможность заработать за счет других граждан", - заявил Головач в программе "Юридическая практика". По его словам, Украина – единственная страна на просторах СНГ, у которой нет четких правил игры на строительном рынке. И это открывает дорогу для мошенников.

"У нас нет реестра прав собственности на недвижимость. Соответственно фактов мошенничества сколько хотите. В Москве при их объемах строительства, который раз в пять больше, количество фактов злоупотреблений в год не превышает двух тысяч В Украине по отдельным объектам имеем тысячи обманутых вкладчиков", - пояснил Головач.

Напомним, рынок строительства оказался в числе самых уязвимых секторов украинской экономики.

Концепция метода
В качестве базы для этой процедуры можно использовать либо прогнозную прибыль от основной деятельности до налогообложения и капитальных затрат (операционную прибыль), либо доход после налогообложения. Для иллюстрации в этом разделе выбран подход с применением показателя операционной прибыли. Главной целью метода является создание основы для определения экономического износа, амортизации и прибыли на все компоненты капиталовложений в оцениваемое предприятие.
Эти поправки, учитывающие возврат и доходность компонентов капиталовложений, вычитаются из прибыли. Если в итоге обнаружена некая остаточная прибыль, то это может свидетельствовать о наличии нематериальных активов, в частности гудвилла.
Прочитать »

Правительство Санкт-Петербурга предоставит участок земли площадью 2 гектара под строительство офисного здания корпорации "Лукойл".

Ожидается, что общая площадь здания составит 12-15 тысяч квадратных метров. Руководство "Лукойла" планирует объединить под крышей нового здания все свои дочерние предприятия, которые в настоящее время расположены в нескольких офисах в различных частях города. В частности, сегодня в Петербурге работают четыре дочерних предприятия компании: ООО "Лукойл-Северо-Западнефтепродукт", ООО "Лукойл-Нева", ООО "Лукойл-Аэро" и "Лукойл-Интеркард".

По предварительным оценкам экспертов, инвестиции в проект составят около 50 миллионов долларов.

Решение о месторасположении земельного участка под строительство будет вынесено в течении ближайших двух недель. По словам руководителя комитета по градостроительству и архитектуре Александра Викторова, наиболее вероятно, что земля будет выделена в Московском районе, на углу Варшавской и Благодатной улиц.

Как заявил глава "Лукойла" Вагит Алекперов, новый офис станет самым высокотехнологичным центром компании в Северо-Западном регионе.

Агентство переводов English-and-russian.com выпустило электронное руководство по продаже недвижимости русским покупателям. Об этом сообщается на сайте агентства.

В бесплатном электронном справочнике, получившим название "Продаем русским" ("Selling To Russians"), собраны материалы, освещающие самые различные стороны сделки по продаже недвижимости. По заявлению составителей справочника, руководствуясь его материалами, риэлторы смогут легче преодолеть языковой барьер, а так же более тщательно обдумать рекламные кампании, учитывая особенности русских покупателей и принятые в России стандарты.

В справочнике также собрана информация о русскоязычных порталах о недвижимости, российских риэлторах, брокерах и проводимых в России выставках по недвижимости.

В агентстве подчеркивают, что в период, когда количество предложений значительно превышает уровень спроса на зарубежных рынках недвижимости, русские покупатели являются одними из наиболее перспективных.

По данным исследований, каждый пятый потенциальный покупатель недвижимости в России планирует или рассматривает возможность приобретения квартиры или дома в другом государстве. Наибольшей популярностью среди русских пользуется недвижимость в Болгарии, Черногории и на Кипре.

До конца года рынок жилья столицы вряд ли активизируется. События октября, похоже, заморозили его еще больше.

В значительной степени продажи блокировали и резкие колебания курсов валют, запреты на выдачу ипотечных кредитов и досрочное закрытие депозитных вкладов, пессимистические прогнозы и ожидания. "Дисбаланс между предложением и спросом в октябре увеличился: количество предложений выросло, а заявок на покупку снизилось. Упала и без того невысокая деловая активность: по предварительным данным, сделок в октябре было на 32% меньше, чем в сентябре",- констатируют аналитики компании "Планета Оболонь". По их оценкам, сложившиеся обстоятельства продавцы и покупатели нередко трактовали как форс-мажорные, разрывали достигнутые ранее договоренности или переносили сроки их выполнения. "В большинстве сегментов рынка усредненные цены предложений снижались достаточно плавно - в пределах 2% в месяц",- сообщается в итоговом отчете компании за октябрь.

На первичном рынке средние цены предложений жилья за месяц выросли. По данным аналитического отдела строительно-инвестиционной компании "Київ Житло-Інвест", "в октябре стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась в среднем на 4,9%. Так стоимость жилья эконом-класса увеличилась на 7,4%, бизнес-класса - на 6%, а стоимость в премиум-сегменте увеличилась в среднем на 3,3%. В компании отмечают, что существенное изменение стоимости жилья вызвано, прежде всего, снижением курса национальной валюты по отношению к доллару. Однако на фоне ослабления гривни более чем на 18% по официальному курсу НБУ, стоимость жилья изменилась несущественно. При этом по подсчетам "Київ Житло-Інвеста" цены на продаваемое жилье преимущественно в объектах со сроком ввода в эксплуатацию в 2009-2010 гг. были снижены в 13 объектах, из них 6 объектов эконом-класса (снижение стоимости от 500 до 3840 грн.), 2 - бизнес-класса (снижение от 280 до 2000 грн.), 5 - премиум-класса (снижение от 500 до 3000 грн.).

Однако, реальные продажи из-за заморозки ипотеки все-таки идут очень медленно. Застройщики придумывают все новые и новые акции. А их величина зависит в большинстве от суммы первоначального взноса. "Акционные снижения стоимости квартир в отдельных случаях доходят до 18%. И это при том, что цены преимущественно в национальной валюте, курс которой существенно снизился. Так что в долларах снижение цен весьма ощутимо",- отмечают аналитики компании "Планета Оболонь". Другие риелторы называют суммы скидок в единичных сделках и до 30%.

На вторичном рынке выросла величина торга. По данным "Планеты Оболонь", если в сентябре скидывали в среднем 1,9%, то в октябре уже 4,5%. "Средние цены продажи снизились с $3195 до $2859 за кв. м (или на 10,5%). Разница между ценой компьютерной оценки квартир (конкретного сегмента рынка) и реальной ценой продажи за месяц увеличилась с -5,5% до -9,8%",- сообщается в отчете.

В "Планете Оболонь" отмечают два очень важных фактора. С одной стороны, продавцы уступали намного охотнее, чем раньше (в отдельных случаях уступки доходили до 15% и более). А с другой - увеличилось количество объектов, цены на которые существенно ниже средних. "Разнобой в ценах сейчас очень значителен. Рынок адаптируется к новым реалиям",- рассказывают аналитики "Планеты Оболонь".

Как будет реагировать рынок в ближайшие несколько месяцев и в 2009 г., аналитики прогнозируют очень аккуратно. "На сегодняшний день увеличение цены на продаваемое жилье не является признаком растущего покупательского спроса, а лишь реакцией на нестабильность национальной валюты",- говорят аналитики "Київ Житло-Інвест".- Не исключено, что по итогам 2009 г. квартиры бизнесс-класса могут подешеветь на 15-20% относительно сложившихся на сегодняшний день цен. Это, прежде всего, может коснуться тех объектов, которые расположены в 4-й зоне (на окраине Киева.- "і"). Кроме этого ожидается, что объекты премиум-класса, которые располагаются в 3-й зоне (не в центре.- "і"), могут стать дешевле на 10-15%",- говорится в отчете компании. По их мнению, снижение средней стоимости жилья эконом-класса в 2009 г. будет незначительным: в пределах 5-10%, так как рентабельность строительства жилья этого класса на сегодняшний день не превышает 60%".

"Ожидать в ноябре существенного увеличения числа сделок вряд ли стоит. Если же говорить о более дальнем прогнозе, то полагаем, что слишком уж большую паузу рынок вряд ли сможет сделать. Жизненные ситуации заставят действовать и продавцов, и покупателей. Сторонам придется договариваться. Сейчас же разрыв между ценами предложений и спроса весьма значителен",- резюмируют аналитики "Планеты Оболонь".

Общая характеристика
В США потребность в профессиональных оценщиках недвижимости осознали во время резкого падения стоимости недвижимости в период Великой депрессии 30-х годов. До этого периода оценке недвижимости была мало разработанным занятием, и имелось мало доступного учебного материала, хотя уже в 1929 г. Национальная ассоциация управления недвижимостью опубликовала Стандарты оценочной практики. Американский опыт профессиональной оценки недвижимости позволил определить основные черты профессии оценщика.
Прочитать »

Американский миллиардер Дональд Трамп получил разрешение властей Шотландии на постройку курорта и гольф-клуба на восточном побережье страны.

Напомним, проект в Абердиншире (Aberdeenshire) оценивается в миллиард фунтов стерлингов (1,6 миллиарда долларов). Он предусматривает возведение двух полей для игры в гольф, а также пятизвездной гостиницы, коттеджей и частных домов.

В конце 2007 года проект Трампа был отклонен местными властями. Однако позднее шотландское правительство приняло решение рассмотреть строительство курорта на государственном уровне, присвоив проекту статус "национального".
Стройка Трампа может стать самым масштабным девелоперским проектом в Шотландии за последнее время. По словам самого американского бизнесмена, благодаря курорту будут созданы как минимум 1200 рабочих мест.

По причине низкого уровня продаж в секторе элитной недвижимости в Москве отмечен значительный рост количества квартир, предложенных для сдачи в аренду.

В частности, в начале четвертого квартала этого года количество выставленных для сдачи в аренду элитных квартир в Москве увеличилось на 22 процента по сравнению с летним периодом.

Аналитики связывают увеличение предложения на аренду элитных квартир в первую очередь с падением количества продаж в этом секторе рынка. Кроме этого, много квартир освободилось после массового сокращения персонала, проводимого иностранными компаниями.

Рост предложения обусловил падение ставок на аренду. По данным экспертов, в среднем арендные ставки на элитные квартиры снизились на 15-20 процентов. В отдельных случаях размер дисконта достигает 30 и более процентов. В исследовании отмечается, что арендодатели опасаются дальнейшего снижения ставок и идут на предоставление скидок, чтобы сдать квартиры сейчас. Особенно четко эта тенденция прослеживается в секторе наиболее дорогого жилья, в то время как ставки на квартиры, где стоимость аренды не превышает 6 тысяч долларов в месяц, более стабильны. При этом именно квартиры этого ценового диапазона составляют на сегодняшний день большую часть предложения — на их долю приходится 51 процент заявок.

Газета отмечает, что отдельные эксперты подвергают сомнению результаты исследования Penny Lane Realty. Так, первый заместитель директора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова утверждает, что "владельцы, которые сдают элитные квартиры, очень обеспечены, и сдача в аренду для них не настолько важна, поэтому для них нет смысла снижать цены. Элитные квартиры и так иногда простаивают по году-два. А снижение аренды дорогой квартиры на 5 процентов вообще неощутимо".

По ее данным, средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитных увеличилась на 5,2 - 13,7 процентов в зависимости от количества комнат по сравнению с предыдущим месяцем. По ее прогнозам, в случае, если падение ставок все-таки произойдет, то темпы снижения стоимости аренды элитного жилья не превысят 10 процентов.

Мэр Лондона Борис Джонсон предложил приспособить крыши домов города под огороды. Об этом пишет The Daily Telegraph. Предполагается, что на этих огородах будут выращиваться овощи, в частности, картошка и брюссельская капуста, для участников Олимпиады-2012.

Общая площадь плоских крыш лондонских зданий, по оценкам, в 24 раза превышает площадь Ричмонд-парка. Таким образом, в огороды может быть превращено примерно 24 тысячи гектаров.

По мнению властей британской столицы, зеленые крыши помогут Лондону не только частично обеспечить продовольствием гостей Олимпийских Игр, но также будут способствовать улучшению экологической обстановки в городе.

Лондон победил в конкурсе на право проведения Олимпиады-2012 в 2005 году. По предварительным оценкам, расходы на ее подготовку составят 9,3 миллиарда фунтов стерлингов (около 17 миллиардов долларов).

По утверждениям ряда московских агентств жилой недвижимости, оптовый покупатель сегодня может получить от крупных застройщиков скидку в 30%, и даже в 50%. Девелоперы крайне нуждаются в наличных средствах: у них сейчас проблемы с кредитованием в банках, а надо завершать хотя бы начатые проекты.

Например, топ-менеджер одной риелторской компании рассказал, что ему поступило 3 обращения от застройщиков известных комплексов с предложением приобрести квартиры оптом. Строители готовы были отдать метры в 2 раза ниже рынка: при изначальной цене $7000 за 1 кв. м риелтору предлагали купить по $3000-3500. Речь шла о квартирах в недавно построенных домах на Мичуринском проспекте, Ленинском проспекте и проспекте Вернадского.

Однако, несмотря на столь заманчивый дисконт, риелторы не спешат скупать квартиры – сегодня этот актив может оказаться рискованным. Покупательский спрос снижается.

Так, по данным Ассоциации строителей России (АСР), в среднем по стране объем спроса упал на 40-60%. Правда, глава АСР Владимир Пономарев сообщил, что пока не может назвать эти регионы.

В Москве, говорят риелторы, вообще практически нулевой уровень сделок. Продать быстро ничего нельзя, ценовые ориентиры теряют актуальность. Иными словами, девелоперам совсем тяжко.

Несколько дней назад руководитель аналитического агентства "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко сказал, что проблемы с ликвидностью для застройщиков могут решиться очень быстро и просто – снижением цены на 25-30% для конечного покупателя. "Это привлечет потенциальных вкладчиков в недвижимость и убьет сразу двух зайцев: девелоперы получат свободные средства для строительства новых объектов, а возросший спрос на квартиры повлечет за собой в будущем очередной скачок цен на недвижимость", - объяснил Репченко.

Однако сейчас девелоперы готовы давать скидку исключительно оптовым покупателям – риелторам. Им проще уступить полцены посреднику, но не 25-30% конечному потребителю, даже притом, что последний вариант мог бы решить их проблемы с наличностью.

Недавно представитель одного из столичных застройщиков заявил, что снижение цен настолько невыгодно, что они лучше увеличат долю госзаказа на предложенных "драконовских" условиях.

Почему?
По мнению экспертов рынка, девелоперы пытаются изо всех сил сохранить инвестиционную привлекательность недвижимости. Ведь еще недавно квартиры нередко покупали не для того, чтобы в ней жить, а чтобы продать через год-два с приличным наваром. Это и являлось основной причиной безудержного роста цен.

Для того, чтобы "пузырь" на рынке недвижимости не сдулся, девелоперы сейчас готовы немного поработать себе в ущерб, но, как говорится, "под столом", чтобы конечный потребитель ничего не заметил. Застройщики довольно цинично заявляют гражданам, что не советуют беспокоиться тем, кто ждет от кризиса послабления, чтобы решить свои жилищные проблемы.

Признавая, что строительство дома обходится во много раз дешевле, чем его продажная стоимость, они, тем не менее, не собираются опускать цены.

И делают это при прямом участии государства. Напомним, что для якобы поддержки строительной отрасли государство объявило, что выходит на рынок в качестве покупателя. На выкуп может быть направлено до 100 млрд рублей, основным источником дополнительного финансирования станет Фонд содействия реформированию ЖКХ.

С точки зрения обыкновенного гражданина, подобные действия чиновников выглядят просто преступными. Только-только наметилась тенденция для снижения стоимости жилья, которое как было, так и остается недоступным для большинства россиян, так нет – государство делает все возможное, чтобы цены не опустились.

Ситуация такова, что, даже продавая объекты государству по минимальным ценам, девелоперы не останутся внакладе. Ведь речь идет о крупном опте. К тому же за счет сверхграндиозных прибылей прошлых лет накоплен "жирок". Несколько недель назад широкая журналистская общественность (кто с негодованием, кто – с хохотом) обсуждала письмо одного торговца недвижимостью с просьбой о сочувствии и поддержке. Действительно, когда богатейшие люди взывают о помощи – это можно расценить либо как вопиющую наглость, либо как клиническую простоту. Общественность постебалась и забыла. Но оказалось, что письмо дошло до адресата: помощь пришла.

Так что в ближайшее время жилье явно не станет доступным. Даже вероятное снижение на 15% (сейчас эксперты говорят, что это – максимальное снижение) означает, что "однушка" в Москве ценой в 7 млн руб. будет стоить 6 млн. Или 12,5 лет работы с приличным окладом в 40 тысяч рублей, без еды, питья и прочих расходов.

Три из пяти самых дорогих улиц Европы находятся в Москве. Об этом пишет агентство РИА Новости со ссылкой на результаты исследования, проведенного консалтинговой компанией Jones Lang LaSalle.

Так, ставки на аренду помещений в зданиях Столешникова переулка в Москве — вторые по дороговизне в Европе. Дороже них — только аренда на Елисейских Полях в Париже. Четвертое и пятое место рейтинга также занимают московские улицы - Петровка и Тверская. На третьей строке — лондонская Бонд Стрит.

По мнению главы отдела ретейла JLL в Европе Джеймса Долфина, арендные ставки класса премиум не будут снижаться даже в условиях кризиса и в ближайшее время останутся на прежнем уровне. В более экономичных классах коммерческой недвижимости России эксперты ожидают 25-40-процентного снижения ставок на аренду помещений.
В рейтинге самых дорогих улиц Москвы, составленном порталом "Лента.Ру Недвижимость" в августе, первое место занимала Тверская улица, где величина арендных ставок достигала 13500 долларов за квадратный метр в год. На втором и третьем месте находились улица Покровка (12300 долларов за квадратный метр в год) и Чистопрудный бульвар (12000 долларов за квадратный метр в год).

В Центральном Административном Округе Москвы введен запрет на строительство крупных административных, офисных и торговых центров площадью более полутора тысяч квадратных метров. Кроме этого, запрещена реконструкция офисных и торговых зданий, если в результате будет увеличиваться их площадь.

Действие запрета распространяется на проекты по строительству административных, административно-офисных, административно-деловых объектов, многофункциональных объектов офисного назначения и крупных объектов торговли. Исключение составляют здания, предназначаемые для органов государственной власти РФ и Москвы, органов местного самоуправления и объектов, подлежащих строительству за счет средств городского бюджета.

Запрет не распространяется на строительство площадей, требуемых автотранспорта, а также проекты, которые выиграли торги до момента вступления постановления мэра в силу.

В городской администрации отметили, что эти меры приняты в целях пресечения дальнейшего увеличения транспортной нагрузки в центре столицы.

Решение о сокращении объемов строительства офисных помещений в центре Москвы было принято в рамках генерального плана развития Центрального административного округа, который будет рассмотрен на заседании столичного правительства в ноябре.

Для решения транспортной проблемы планом предусмотрен целый комплекс мер, среди которых оптимизация системы организации движения, ограничение въезда на территорию ЦАО большегрузных автомобилей и транспортных средств, не отвечающих экологическим нормам. Также планируется обратить внимание на использование пока слабо реализованного транспортного потенциала рек и малого кольца МЖД. Кроме этого, ведется разработка комплексной программы вывода (реорганизации) железнодорожных станций и вокзалов на территории ЦАО.

Размер задолженности каждого пятого американского заемщика по ипотеке превышает рыночную стоимость дома, на покупку которого был выдан кредит.

После падения цен на недвижимость в США около 18 процентов американцев (7,63 миллиона человек) оказались должны банкам сумму, превышающую текущую рыночную стоимость приобретенных ими домов. При этом, аналитики отмечают, что в случае, если цены на американскую недвижимость снизятся еще на 5 процентов, количество таких заемщиков увеличится до 25 процентов. Подобное развитие событий очень вероятно, отмечается в исследовании. По прогнозам экспертов агентства Standard & Poor's, в следующем году можно ожидать падения цен на 10 процентов.
Наибольшее количество обесценившихся ипотечных кредитов приходятся на штаты Аризона, Калифорния, Флорида, Джорджия, Мичиган и Невада.

Один из крупнейших ипотечных банков Америки, JPMorgan Chase & Co, в ближайшее время намерен пересмотреть условия уже выданных кредитов на общую сумму в 70 миллиардов долларов, чтобы не допустить возрастания количества случаев отчуждения домов за долги по ипотеке. По данным статистики, под угрозой потери своего жилья стоят около 400 тысяч клиентов банка.

Массовый невозврат ипотечных кредитов в США произошел из-за прекращения роста цен на недвижимость. Ранее инвесторы покупали жилье, чтобы перепродать его через некоторое время, выплатить проценты по кредиту и получить прибыль. Особенно сильно пострадали заемщики банков с плохой кредитной историей - процентные ставки для них значительно выше, чем для надежных заемщиков.

Цена квадратного метра жилья в Москве приблизилась к психологически важной отметке в 6000 долларов. За неделю с 27 октября по 2 ноября стоимость московских квартир упала еще на 0,8 процента и достигла 6020 долларов за квадратный метр.

Подорожание коснулось только жилья в современных монолитно-кирпичных домах, где квадратный метр подорожал на 0,5 процента, до 6596 долларов.

Больше всех подешевели квартиры в старых панельных домах. Стоимость квадратного метра в них упала на два процента, до 5579 долларов. Жилье в современных панельных и типовых панельных домах упало в цене на 1,7 и 1,5 процента соответственно. Квадратный метр стоит здесь 5932 и 5627 долларов.

В старых кирпичных домах стоимость квадратного метра снизилась на 0,7 процента, до 5939 долларов. Меньше всего упали цены на квартиры в сталинских и типовых кирпичных домах - на 0,4 процента, до 6886 долларов.
Доходность от вложений в жилую недвижимость за неделю снизилась еще на 0,4 процента. Однако недвижимость продолжает оставаться прибыльнее банковских депозитов в 2,9 раза.

Украинская компания, название которой не разглашается, ведет переговоры о приобретении одного из универмагов британской сети Debenhams, расположенного на Оксфорд-стрит в лондонском районе Вест-Энд.

Стоимость сделки – 150 млн фунтов (ок. $300 млн). Как стало известно порталу Property Week, в качестве потенциального покупателя выступает та же самая компания, которая недавно приобрела здание на улице Олд-Бонд-стрит за 14 млн фунтов (ок. $28 млн) у компании Scottish Widows Investment Partnership.

Универмаг, переговоры по которому ведутся в настоящее время, расположен на главной торговой улице британской столицы и принадлежит одной из крупнейших девелоперских и инвестиционных компаний страны British Land.

Практически все посредники, работавшие с недвижимостью, сначала действовали и на квартирном рынке. Однако в 1995 г. ситуация коренным образом изменилась. Московское правительство ввело лицензирование операций с жилыми помещениями. С 1 марта 1995 г. была прекращена регистрация сделок с жильем для юридических лиц (посредников), не имеющих соответствующих лицензий. К этому моменту на московском рынке жилья действовало более 1000 риэлторских фирм, а также множество «черных маклеров» — одиночек. По состоянию на начало марта-1995 г. лицензии были выданы только 60 фирмам, а на 14.08.96 г. их получили 436 фирм. Но часть фирм и маклеров продолжала работать без лицензии. Их количество можно оценить лишь приблизительно. С другой стороны, многие зарегистрированные фирмы не вели активной работы, проводя лишь по 1-3 сделки в месяц. По мнению большинства экспертов, в 1997 г не более 100 фирм активно действовало на рынке жилья, проведя за год по 200 или более сделок купли-продажи квартир. Происходит постепенная концентрация риэлторской деятельности на этом рынке.
Прочитать »