Девелоперская деятельность - это комплекс действий, который включает в себя множество активностей, которые разнесены как во времени, так и в пространстве. В статье предлагается рассмотреть перечень услуг, которые оказывают девелоперские компании при управлении Проектом и сметными работами:
Прочитать »

Кризис на мировых рынках охладит ажиотаж, возникший вокруг недвижимости в Сочи.

По мнению участников рынка, состояние, в котором пребывает в течение последних месяцев рынок недвижимости в Сочи, можно назвать стагнацией. Эксперты отмечают значительное превышения количества предложение над уровнем спроса, при этом уровень цен на рынке значительно завышен. Учитывая, что многие потенциальные покупатели сегодня заняли выжидательные позиции, продавцы будут вынуждены пойти на снижение цен.

По предварительным прогнозам, темпы падения стоимости сочинской недвижимости в ближайшее время составят 10-15 процентов, что вернет цены на естественный уровень, обоснованный реальной ситуацией на рынке.

"На рынке практически не осталось инвесторов и очень низка доля тех, кто рассматривает покупку курортного жилья. Таким образом, основные покупатели сегодня – местные жители, улучшающие свои жилищные условия, и те, кто рассматривает переезд в Сочи на постоянное место жительства. Это в свою очередь предопределяет смещение спроса в сегмент преимущественно недорогого жилья", - считает директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова.

В настоящее время стоимость недвижимости в Сочи сохраняет прежнюю величину. Таким образом, сделанные ранее прогнозы о дальнейшем росте цен не оправдались. Средняя стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса в Сочи сейчас составляет около 120 тысяч рублей за квадратный метр. Резкое повышение цен на жилье в регионе произошло после того, как стало известно о грядущем проведении Олимпийских Игр.

Рейтинг составлен на основе первых десяти позиций Мирового индекса развивающихся рынков (Worldwide Emerging Markets Index), вычисляемого компанией MasterCard по результатам исследования 85 наиболее перспективных городов, обеспечивающих развитие 30 ведущих мировых рынков.

Первые десять строчек рейтинга выглядят следующим образом:
Шанхай, Китай (66,01 балла)
Пекин, Китай (62,35 балла)
Будапешт, Венгрия (58,82 балла)
Куала-Лумпур, Малайзия (58,63 балла)
Сантьяго, Чили (57,76 балла)
Гуаньчжоу, Китай (56,98 балла)
Мехико-Сити, Мексика (56,85 балла)
Варшава, Польша (56,77 балла
Бангкок, Таиланд (56,74 балла)
Шэньчжэнь, Китай (54,47 балла)

Ни один российский город в рейтинг Forbes не попал. В индексе MasterCard Москва занимает 14 позицию. Санкт-Петербург расположен на 41 месте. Екатеринбург и Новосибирск соответственно занимают 59 и 62 строки.

При составлении рейтинга учитывались восемь основных критериев :
общая экономическая и коммерческая обстановка
темпы экономического роста
условия для предпринимательской деятельности
уровень предоставления финансовых услуг
коммерческая совместимость с другими рынками
уровень образования населения и степень развитости IT-инфрастуктуры
общая оценка качества жизни
общая оценка уровня безопасности и количество возможных рисков
Участвующие в рейтинге города оценивались по каждому из критериев по десятибальной шкале. Полученный в результате сложения общий балл являлся основным критерием при составлении рейтинга.

Московская городская программа "Молодой семье - доступное жилье", рассчитанная на 2009-2011 годы, теперь предусматривает списание 30 процентов от стоимости квартиры при рождении в семье ребенка.

Ранее, в соответствии с программой, долг молодой семьи перед городом сокращался в размере стоимости 10 квадратных метров при рождении первого ребенка, 14 квадратных метров - при рождении второго ребенка. За рождение третьего и последующих детей с семьи списывался долг в размере стоимость 18 квадратных метров квартиры.

Теперь же размер долга, подлежащий списанию, при рождении или усыновлении в семье ребенка, равен стоимости 30 процентов площади жилого помещения, предоставленного городом по договору. Однако сумма списания не может превышать остатка невыплаченной стоимости жилья.

Согласно программе, если в семье до заключения договора купли-продажи было трое и более детей, то списание 30 процентов стоимости площади жилого помещения будет производиться единовременно.

В условиях финансового кризиса многие компании отказываются от аренды дорогих офисов в центре Киева. "Из-за нестабильности многие компании пересматривают структуру своих расходов. Некоторые решают на время уйти с рынка, некоторые отказываются от желания расширять бизнес в следующем году. В результате спрос на офисные помещения падает", - рассказывает Владислав Топчев, начальник отдела офисной недвижимости компании DTZ. Из-за этого, по данным операторов рынка, с начала осени арендные ставки в столице в среднем снизились на 5-10%. При этом во многих бизнес-центрах появились пустующие площади, чего ранее не наблюдалось.

"Компании съезжают в более дешевые помещения в других районах города", - объяснили в администрации одного из престижных офисных центров Киева. По мнению экспертов, до нового года арендные ставки понизятся еще на 15%.
Темпы роста арендных ставок в украинской столице на протяжении последних двух лет были самыми высокими во всей Европе. Так, по сравнению с первым полугодием 2006 года стоимость аренды в Киеве возросла на 60%. В первой половине этого года рост составил 25%. Сейчас средняя стоимость аренды офисов в Киеве составляет 77-80 долларов за квадратный метр. Для сравнения: в Торонто ставка на офисные помещения составляет 56 долларов, в Нью-Йорке - 93, во Франкфурте - 74.

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, в условиях стабильной экономической ситуации стоимость аренды офисов должна была расти такими темпами еще как минимум 3 года, до насыщения рынка. Однако кризис внес свои коррективы. "В Киеве рост арендных ставок продолжался несколько лет и достиг своего абсолютного максимума, поэтому мы ожидаем их падения", - утверждает управляющий партнер украинского офиса консалтинговой компании CB Richard Ellis Радомир Цуркан.

В первую очередь уменьшения ставок стоит ожидать по высококачественным помещениям класса А и В+(от 60 долларов за квадратный метр в месяц). При этом эксперты напоминают, что значительную часть новых офисных помещений девелоперы были намерены вводить в эксплуатацию в 2009-2011 годах. Это масштабные проекты, площадь которых составляет от 100 до 300 тысяч квадратных метров "Сейчас почти невозможно найти финансирование под такие огромные проекты", - напоминает Топчев.

При этом операторы рынка пытаются не нагнетать панику. "Однозначно то, что нынешний кризис не приведет к обвалу арендных ставок на деловую недвижимость. Ведь в Киеве рынок офисов только начинает развиваться, и главной его особенностью является острый дефицит предложения", - утверждает директор по маркетингу Trade Development Мирослав Новиков.

Татьяна Недоризанюк

Ни один из заказов, который выполняет в России австрийская строительная компания Strabag в качестве подрядчика, не заморожен под влиянием финансового кризиса.

Такое заявление вызвано прошедшей ранее в ряде СМИ информацией о том, что Strabag первой из работающих в России генподрядчиков объявила о заморозке проектов в РФ на 150 миллионов долларов под влиянием финансового кризиса. По словам Ортенберга, российские издания неверно трактовали информацию из венского офиса компании.

Глава российского подразделения концерна пояснил, что имелась в виду оценка потенциально возможного сценария в случае, если контракты будут заморожены российскими заказчиками. "Но в настоящий момент ни один из имеющихся в нашем портфеле заказов не заморожен или расторгнут", - подчеркнул Ортенберг.

Кроме того, он указал, что финансовый кризис вряд ли окажет существенное влияние на развитие Strabag в России, так как все контракты, которые выполняет компания, являются не девелоперскими, а генподрядными. Основное влияние кризиса на бизнес компании в РФ будет оказывать снижение стоимости строительства (из-за понижения стоимости стройматериалов и работ субподрядчиков). Заказчики будут получать преимущество от такой ситуации.

По словам Ортенберга, Strabag обеспечен в России заказами на три-четыре года вперед, а в дальнейшем планирует подписывать только привлекательные для компании контракты. Кроме того, компания намерена ежегодно увеличивать объемы работ в РФ. От этих планов компания не отказывается и в текущей ситуации.

Концерн Strabag AG создан в 1835 году в Австрии. По 25 процентов акций компании принадлежит Rasperia Trading - структуре "БазЭла" Олега Дерипаски, Raiffeisen-Holding Niederoesterreich-Wien и семье исполнительного директора Strabag Ханса Петера Хазельштайнера. Еще 25 процентов акций компании торгуется на Венской бирже.

Strabag работает в России с 1990-х годов (до 1999 года - под брендом "Илбау") в сегментах гражданского и инфраструктурного строительства. В Европе компания владеет рядом карьеров по добыче гравия, а также специализируется на производстве бетона.

В Нью-Йорке на продажу выставлена самая дорогая квартира в городе. 32-комнатные апартаменты предлагаются за 60 миллионов долларов. Продает квартиру вдова легендарного главы Time Warner entertainment Стива Росса (Steve Ross). Если квартира будет продана за запрашиваемую сумму, то эта сделка станет самой крупной за всю историю Нью-Йорка, сообщает Thе Guardian.

Апартаменты расположены в знаменитейшем жилом здании Нью-Йорка по адресу 740 Park Avenue. Дом построен в 1929 году и столь знаменит, что о нем написана книга "740 Раrk. История самого дорогого жилого дома в мире" (740 Park: The Story of the World's Richest Apartment Building). В разное время в знаменитом доме проживали семьи Вандербильдов, Рокфеллеров и Кайслеров. Сейчас в доме проживают представители банковской и финансовой верхушки страны.

Апартаменты, принадлежащие вдове, не самые элегантные, но самые большие в доме. Однако, наличие 60 миллионов долларов еще не означают, что каждый желающий может стать соседом "сильных мира сего". По словам риелтора, занимающегося продажей квартиры, она не будет выставляться на открытую продажу. Квартиру покажут 10 потенциальным покупателям, ровно тем, у кого "есть основания для ее приобретения".

Потенциальный покупатель должен будет пройти определенный "фейс-контроль": у покупателя должна быть по крайней мере половина суммы наличными, кроме того, он должен будет пройти проверку на "совете дома".

На Ямайке удивительное преступление привело в замешательство полицию. Воры умудрились украсть целый пляж и бесследно скрыться.

Еще летом с проектируемого курорта на северном побережье острова пропали сотни тонн белого песка, однако теперь, спустя три месяца, полиции не удалось обнаружить ни следов воров, ни самого песка.

Полиция предполагает, что песок с этого пляжа (его количество равно примерно 500 грузовикам) мог оказаться на конкурирующих курортах, сообщает The Guardian.

Неоправданно высокие цены на недвижимость и несовершенство ипотечной системы нарушают право человека на жилье. Об этом говорится в сообщении службы новостей Организации Объединенных Наций (ООН).

По мнению представителя ООН Ракель Рольник, недоступность жилья и сложности в получении ипотечных кредитов ставят под угрозу правовую защищенность общества, особенно остро от этого страдают семьи с низким уровнем дохода. Кризис, охвативший сегодня мировые рынки недвижимости, является наглядной демонстрацией несовершенства законов, по которым функционирует рынок.

Рольник выразила беспокойство по поводу возникшей вследствие кризиса возможности потери жилья миллионами семей по всему миру. Эксперт ООН подчеркнула, что сложности с выплатой ипотечных займов с каждым днем испытывают все больше людей. При этом уже сегодня масштаб этой проблемы настолько велик, что с угрозой выселения начинают сталкиваться даже работающие граждане, уровень дохода которых не может обеспечить выполнение их обязательств по ипотеке.

В ООН считают, что сложившаяся ситуация должна послужить для властей государств поводом к пересмотру принципов организации как ипотечной системы, так и рынка недвижимости в целом.

Девелоперские проекты компании "Новая площадь" будут профинансированы инвестиционным фондом Simargl New Opportunities Fund объемом в 100 миллионов долларов. Для этих целей на паритетных условиях летом 2008 года создана компания "Новая площадь Симаргл капитал".

25 миллионов долларов уже направлено на реализацию проекта "Солнцеград" в Балашихе, соинвестором которого также является генподрядчик - компания "Мосстроймеханизация-5". Также благодаря образованию фонда решены проблемы с проектом "Семь Звезд", основанным компанией "Новая Площадь" совместно с обанкротившейся "Социальной Инициативой".
Компания "Новая Площадь" является одним из крупных девелоперов московского региона. Кроме этого, компания реализует проекты в Ленинградской, Тверской областях и на юге России.

50 процентов компании "Новая площадь Симаргл капитал" принадлежат гендиректору Денису Семыкину, 50 процентов - кипрскому оффшору New Square Development.

Власти поддержат во время кризиса застройщиков, выкупая у них готовые квартиры эконом-класса. Участники рынка предполагают, что бюджетные средства не только помогут компаниям пережить тяжелые времена, но и, оставив рынок без нового строительства, поднимут цены на жилье.

Первой господдержку получила ГК ПИК, которая уже в 2008 году получит от оптовых продаж жилья эконом-класса государству около миллиарда долларов. Также на бюджетные средства рассчитывают "Главстрой" и другие компании.
Застройщики оказались в ситуации, когда заказывает и, соответственно, оплачивает стройку бюджет. В ситуации всеобщего кризиса именно государство становится основным покупателем как строящегося, так и введенного жилья.
Похожий вариант взаимодействия с застройщиками уже осуществляли московские власти, выступавшие соинвестором в проектах, в которых был заинтересован город (в том числе и жилые). Теперь же город готов приобретать уже построенные объекты. Приобретаться жилье будет у ГК ПИК, "Главстроя", ДСК-1 и ГК СУ-155. Общий объем закупок должен составить около 40 миллиардов рублей.

Однако участники рынка предполагают, что у бюджетной помощи есть и "другая сторона", от которой пострадают конечные покупатели квартир. Дело в том, что уже в следующем году доля городского заказа может составить около 70 процентов от всего возводимого в Москве жилья и лишь небольшая часть поступит на рынок для свободной продажи. Причем, это будет только дорогое жилье, так как государство выкупает эконом-класс.

Впрочем, и бизнес-класса будет не много. По прогнозам президента финансово-строительной корпорации "Лидер" Владимира Воронина, уже через один-два года объемы ввода коммерческого жилья в столице снизятся в десятки раз, так как почти все новые проекты сейчас заморожены. Все это только лишний раз подтолкнет цены на жилье вверх, так что распродажи квартир за бесценок покупатели так и не дождутся.

Несмотря на опасения, что глобальный кредитный кризис и экономический спад негативно скажутся на рынке недвижимости стран Персидского залива, в регионе уже заявлены более 250 крупных строительных проектов общей стоимостью $120 млрд.

135 проектов находятся в ОАЭ, 60 – в Саудовской Аравии, пишет Arabian Business. Первая десятка этих начинаний оценивается в $64,3 млрд.

По предварительным оценкам, проект Al-Zorah в Аджмане, ОАЭ, включающий в себя жилые здания, район офисов, марину, поле для гольфа, отели, больницы и школы, обойдется в $13,6 млрд. Его площадь составит 10 кв. км.

Проект Al Wasl в Саудовской Аравии оценивается в $12,5 млрд и будет состоять из более чем 55 тыс. жилых домов, 1 млн кв. м офисных площадей, трех крупных мечетей, более 2 тыс. гостиничных номеров, семи торговых центров, школ, университетов, больницы и спортивного стадиона.

В этой связи можно привести слова главы представительства банка Eurohypo AG в Москве Вадима Ульченко, который заявил, что "денег сейчас нет ни в Европе, ни в Америке. Они есть только в странах арабского мира". Эксперт отметил, что в настоящее время на рынке сложился благоприятный инвестиционный климат для игроков, владеющих реальными денежными средствами. Впрочем, г-н Ульченко подчеркнул, что в арабских странах "очень сложная специфика работы, и я не уверен, что российские девелоперы с ней справятся".

Относительно российского рынка недвижимости эксперт высказался в таком духе, что "скоро начнутся банкротства девелоперских компаний, и цены на недвижимость сильно упадут. Выживут, вне зависимости от размера, только компании, имеющие грамотное финансовое планирование".

Латвийский заемщик получил в восьми разных банках 22 ипотечных кредита на общую сумму 8 миллионов латов (15,2 миллиона долларов).

Эти данные удалось получить с помощью Кредитного регистра, который начал действовать в Латвии в 2008 году. Специалисты, проведшие подсчеты, установили, что число "рекордсменов" от ипотеки в Латвии довольно велико.

Дело в том, что в момент бума на рынке недвижимости многие заемщики пытались заработать на ней и смогли получить "легкие" кредиты в банках, которые не очень придирчиво проверяли заемщиков. Нынешняя ситуация на рынке недвижимости грозит таким заемщикам неплатежеспособностью.

С появлением Кредитного регистра банки стали внимательнее оценивать клиентов. Эта база данных содержит все кредитные обязательства, выданные участниками латвийского финансового рынка (не только сведения о просроченных платежах, но и позитивные кредитные истории). В Кредитный регистр интегрирована также база данных Регистра должников, которая была создана в 2003 году.

Подобные регистры работают в большинстве стран Европейского союза. В России эти функции выполняют бюро кредитных историй, объединенные в общий Государственный реестр.

Экспериментальный дом, разработанный японскими учеными из университета Тохоку, будет построен к лету 2009 года. Двухэтажный дом будет полностью обеспечивать себя электроэнергией за счет внутренних источников.

Экодом будет оснащен большим количеством маленьких электростанций. Для обеспечения дома электричеством будут использоваться источники, окружающие человека в повседневной жизни. По словам руководителя группы разработчиков, профессора университета Кадзуюки Тодзи (Kazuyuki Toji), ветер из окна, струи дождя, текущие по водостоку, открывание и закрывание дверей, вода, текущая из крана - источники энергии, которые мы обычно не замечаем. Так энергии, выделяемой при чистке ковра, достаточно для работы небольшого радио, а от часовой поездки на велосипеде можно зарядить сотовый телефон.

Небольшая энергия, выделяемая в быту, собирается на электроаккумуляторы, а с них поступает на электробытовые приборы. По расчетам Тодзи, с помощью таких аккумуляторов можно полностью обеспечить необходимую для жизни электроэнергию. Внедрение таких домов должно будет сократить выделение СО2 на 10 процентов, считают ученые.

Сеть туннелей, построенных под центром Лондона во время Второй Мировой войны, выставлена на продажу.

Нынешний владелец туннелей - телекоммуникационная компания BT Group PLC - рассчитывает, что подземное сооружение привлечет "обладающего воображением покупателя, способного придумать им новое применение".

Нынешний владелец туннелей уточнил, что существует ряд ограничений на их использование, наложенный властями. Так туннели не могут быть превращены в ночной клуб, подземный дом или гостиницу. За сколько BT Group PLC планирует продать суть туннелей, протяженностью около 1 километра, представители компании сообщить отказались.

Сеть туннелей Kingsway, залегающая на глубине 30 метров под центральной частью Лондона, была построены в 1942 году в качестве бомбоубежища для жителей британской столицы. В 1944 году туннели были переданы в распоряжение внешней разведки MI6, использовавшей их до 8 мая 1945 года. Что именно происходило в туннелях в последний год войны, до сих пор неизвестно - представители MI6, перед тем, как передать сооружение, тщательно очистили туннели, скрыв все следы своей деятельности.

По данным британских СМИ, после MI6 туннели использовал Государственный архив (Public Record Office), храня в них особо секретные документы. Затем туннели Kingsway были переданы почте Великобритании. В 1960-х годах в них были проложены особо защищенные телефонные линии, которые, в частности, использовались для переговоров глав государств.

В 1980-х годах сеть туннелей была продана компании BT Group PLC, которая, кроме защищенных телефонных линий, разместила в них серверы, хранящие особо ценную информацию, и центр сбора данных с камер наблюдения. В последние годы, сообщили представители BT Group PLC, туннели не использовались - необходимость в защищенной телефонной связи значительно снизилась после повсеместного распространения Интернета.

Цели предпродажной подготовки бизнеса:
• перепродажа;
• отказ от ведения данного вида бизнеса;
• переход в другую сферу деятельности;
• покрытие долговых обязательств;
• слабое взаимодействие с дилерской, розничной сетью.
Прочитать »

Одной из мер по оздоровлению экономики Латвии президент Банка Латвии Илмарс Римшевич считает необходимость облегчения сделок с недвижимостью в части налогообложения.

По словам Римшевича, в действующем законе говорится, что если объект продается в течение пяти лет с момента его покупки, то владелец должен заплатить подоходный налог с разницы между ценой покупки и продажи.

По его мнению, отмена этой нормы поможет начать процесс оздоровления латвийской экономики. Кроме того, для изменения ситуации к лучшему необходимо сбалансировать государственный бюджет, поставить цель перехода на евро и поддержать экспортеров.

Напомним, что в августе страны Балтии столкнулись с замедлением темпов роста экономики, причиной которого стал мировой финансовый кризис.

Российские инвесторы, вложившие средства в жилую недвижимость за рубежом, уже потеряли в результате финансового кризиса, повлекшего снижение цен, около 40 процентов от вложенных средств.

Снижение цен на жилье затронуло уже 22 из 27 стран Евросоюза. Больше остальных потеряли инвесторы латвийского и эстонского рынка (от 20 до 40 процентов). В любимой россиянами Великобритании квадратный метр жилья подешевел на 10-12 процентов. От 5 до 10 процентов потеряли покупатели квартир и домов в Португалии, Мальте, Норвегии, Франции, Испании, Греции, Люксембурга. В остальных странах снижение не превышает 1-2 процента.

Однако, это официальная статистика. По мнению директора по продажам Бюро Недвижимости Валерия Барнинца, реальное снижение часто превышает официальные данные. Так, в Испании дисконт на дома и квартиры зачастую доходит до 50 процентов.

Падение цен на недвижимость происходит не во всех странах. "Островами стабильности" на европейском рынке жилой недвижимости являются Словакия (рост цен на уровне 25 процентов), Болгария (18 процентов), Кипр (8 процентов), Швейцария и Италия (в пределах 2 процентов). В Нидерландах цены пока замерли.

Несмотря на падение рынков, иностранные владельцы недвижимости очень надеются на русских покупателей. Ведь русские, как правило, совершают покупки, минуя кредитные учреждения.

Кроме того, покупки, совершаемые русскими инвесторами – это, как правило, недвижимость в высших сегментах. В настоящее время на российском рынке увеличилось число предложений совершенно эксклюзивных объектов. В частности, россиянам предлагается объект в Нидерландах, который значится среди пяти лучших домов мира. Среди необычных предложений есть участок пляжа в Египте размером в тысячу гектаров за миллиард долларов.

На продажу выставляется множество старинных замков, уникальные виллы и дома на побережье Италии и Франции. Стоимость объектов, как правило, превышает 20 миллионов евро.

Мэрия Москвы объявила о готовности субсидировать строительные компании, пострадавшие от финансового кризиса. Она предложила столичным застройщикам продать им построенное жилье для выполнения социальных программ. На приобретение квартир власти потратят около двух миллиардов долларов до конца года.

В условиях кризиса московские застройщики-девелоперы оказались в сложной ситуации - западные кредиты закончились, а в отечественных банках предлагают займы минимум под 20-25% процентов годовых. В результате большинство строительных площадок в Москве оказались заморожены.

В то же время среди населения Москвы уже назревает недовольство. Жители российской столицы недоумевают, почему городская казна выделяет столь крупную сумму на поддержку одного из самых высокорентабельных бизнесов. За последние три года стоимость московского жилья выросла в три раза - в среднем до 6,5 тысячи долларов за "квадрат".

Отдельные аналитики допускают, что дешевые квартиры могут не достаться очередникам, а их выкупят коммерческие компании. Кроме того, не решен вопрос, кто и как будет определять стоимость квартир, приобретаемых властями столицы.

Киевская горгосадминистрация о планах по выкупу квартир у столичных строительных компаний пока не заявляла.

"Копейка" замораживает долгосрочные инвестпроекты, связанные с приобретением и строительством новых магазинов. Розничная сеть, принадлежащая "Уралсибу", отложит только долгосрочные проекты, сохранив план по вводу новых универсамов, предусмотренный инвестпрограммой текущего года.

По словам главы службы по связям с общественностью ОАО "Торговый дом "Копейка" Андрея Алимова, к концу года компания намерена расширить сеть до 520 продуктовых магазинов. К 30 сентября у компании было 486 универсамов, включая 285 собственных и 201 франчайзинговый магазин.

Ранее агентство сообщало, что инвестиционная программа "Копейки" на 2008 год составляет 100 миллионов долларов. Высвобожденные в результате отказа от дорогостоящих долгосрочных проектов ресурсы будут направлены, по словам Алимова, на "укрепление финансовой устойчивости в условиях кризиса ликвидности и приобретение профильных активов в секторе розничной торговли".

Российские банки испытывают трудности с ипотечным кредитованием. В связи с этим несколько ведущих банков предприняли антикризисные меры. Российский "ИпоТек Банк" объявил о прекращении выдачи ипотечных кредитов до конца ноября 2008.

Кроме того, представитель банка сообщил, что с просьбой или требованием досрочного погашения ипотечных кредитов банк к заемщикам пока не обращался. Это уточнение вызвано инициативой "Росевробанка", который, обратился к заемщикам с просьбой досрочно погасить часть задолженности по ипотечным кредитам, ссылаясь на скорый обвал рынка недвижимости и снижение стоимости залога. "Росевробанк" предлагает своим клиентам изыскать возможность досрочно погасить задолженность в размере 30 процентов не позднее 15 ноября 2008 года.

"Росевробанк" стал первым из участников рынка, обратившимся к своим клиентам с таким заявлением, что свидетельствует о недостатке краткосрочной ликвидности у банков, что отражается на заемщиках. Остальные банки прибегли к иным антикризисным мерам. В частности, ВТБ 24 не исключает повышения ставок по уже выданным ипотечным кредитам.

Австрийская строительная компания Alpine Bau GmbH, которая должна была строить во Львове стадион к чемпионату Европы по футболу 2012 года, отказалась от участия в проекте.

По его словам, львовские власти намерены выделить на строительство совершенно недостаточное для этого количество средств – всего 85 миллионов евро, включая НДС.

В компании считают, что строительство стадиона, соответствующего всем современным требованиям УЕФА и специальным пожеланиям городских властей за эту сумму нереализуемо.

Ранее предполагалось, что австрийские строители к 2010 году возведут во Львове стадион на 33 тысячи мест, стоимость которого предварительно оценивалась в 100 миллионов евро. Соглашение с компанией Львовская горадминистрация планировала подписать в ближайшие дни.

Напомним, что турнир чемпионата Европы по футболу 2012 года пройдет на Украине и в Польше. Матчи Евро-2012 пройдут на стадионах Киева (финал), Днепропетровска, Донецка, Львова (Украина), Варшавы (открытие), Гданьска, Познани и Вроцлава (Польша). Для проведения матчей необходимо построить несколько соответствующих современным требованиям стадионов, гостиниц, автостанций, аэропортов, внутригородских дорог, информационных центров, реконструировать большинство автострад, соединяющих города чемпионата.

В Дубае намерены построить 33-этажное здание, к которому будет прикреплен самый большой в мире светодиодный дисплей высотой 100 метров. Он будет отображать рекламу, информационные сообщения и художественные картины с 1 млрд цветовых оттенков.

Архитектурное бюро Tameer из Объединенных Арабских Эмиратов разработало проект нового высотного здания, которое будет построено в Дубайлэнд - грандиозном комплексе, который сделает Дубай мировым центром отдыха и развлечений.

Особенностью 33-этажного здания под названием Podium станет гигантский изогнутый светодиодный дисплей высотой 100 м, который будет прикреплен к одной из сторон здания. Этот дисплей станет самым большим в мире и будет использоваться в рекламных и информационных целях, а также, как сообщают разработчики, для отображения произведений искусства.

По уверениям архитекторов, изображение на экране будет видно на расстоянии до полутора километров. Проект дисплея разработан специализирующейся в данной области компанией Dactronics, известной своими проектами в Агоси Казино в США и небоскребом Гранд Лисбоа в Китае.

Конструкция табло весьма проста. Оно будет состоять из множества отдельных светодиодов, каждый из которых будет иметь свой адрес в электронной системе управления. Диоды будут расположены на разном расстоянии от здания - так будет получена изогнутая форма дисплея. Все элементы конструкции будут защищены от попадания влаги. Сообщается, что каждый из диодов сможет отображать "миллиард цветовых оттенков".

Экран сконструирован так, чтобы не мешать проникновению света в офисы здания: архитекторы говорят, что помещения на той стороне здания, где расположен гигантский дисплей, получат такое же количество света, что и на любой другой стороне.

90-летней пенсионерке из штата Огайо, которая пыталась покончить с собой, когда помощники шерифа пришли выселять ее из дома, простили ипотечный долг.

Как пояснил представитель ипотечного агентства Fannie Mae, в сложившихся обстоятельствах они готовы списать оставшийся кредит и передать Адди Полк (Addie Polk) права на дом, которому уже более 100 лет. Между тем Полк, в среду дважды выстрелившая в себя из длинноствольного оружия, находится в больнице.

Полк и ее ныне покойный супруг приобрели дом в городе Экрон (Akron) в 1970 году, напоминает CNN. В 2004 году финансовая корпорация Countrywide Home Loan предоставила пенсионерке ипотечный кредит на сумму 45620 долларов под 6,375 процента годовых на срок 30 лет. В тот же день Полк получила другой кредит на сумму 11380 долларов.

Пенсионерка уже просрочила ряд платежей, когда в 2007 году агентство Fannie Mae выкупило ее кредит у Countrywide Home Loan. Некоторое время спустя компания подала иск о лишении собственности. Помощники шерифа около 30 раз пытались вручить Полк ордер на выселение, однако та не открывала дверь.

Конгрессмен-демократ от Огайо Деннис Кусинич во время обсуждения плана по спасению экономики США в Палате представителей в пятницу упомянул историю Полк. "Этот законопроект ничего не делает для таких, как Адди Полк", - подчеркнул он, отметив, что, благодаря мерам правительства рынок на несколько дней подрастет, но уровень демократии "покатится по наклонной плоскости".

Напомним, в пятницу президент США Джордж Буш подписал так называемый "план Полсона", направленный на оживление межбанковского кредитования и рынка ипотеки. Ипотечное агентство Fannie Mae, пострадавшиее от ипотечного кризиса, в начале сентября было национализировано.

Приведенная выше классификация рынка недвижимости основана на историческом подходе к анализу его развития. При рассмотрении вопросов оценки она может быть дополнена классификацией объектов, основанной на логическом подходе. Оценка недвижимости представляет интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихся на рынке как самостоятельный товар.
Прочитать »

Концепция метода
Собственный капитал предприятия в том виде, в каком он представлен в балансе, является разницей между всеми активами фирмы и всеми ее пассивами в соответствии с показателями бухгалтерской документации. Собственный капитал, определенный таким образом, представляет собой балансовую стоимость капитала владельцев предприятия.
Прочитать »

Рост курса доллара привел к стабилизации цен на жилую недвижимость в Москве. За неделю с 30 сентября по 5 октября средняя стоимость квадратного метра московского жилья сохранила свое прежнее значение в 6122 доллара. Одновременно с этим квадратный метр в рублевом выражении из-за курсовой разницы подорожал более чем на два процента до 156,662 тысячи рублей.

В долларовом выражении сильнее всего в цене выросли "сталинские" дома. Квадратный метр в них подорожал на 0,3 процента и стоит 6904 долларов.

Современная панель и современный монолит-кирпич подорожали на 0,2 процента до 6037 и 6531 долларов за квадратный метр соответственно.

Стоимость квадратного метра в типовой панели осталась на уровне прошлой недели и составляет 5786 долларов.

Жилье старых панельных и старых кирпичных домах подешевело на 0,1 и 0,3 процента соответственно. Квадратный метр в панельных домах стал стоить 5767 долларов, а в кирпичных - 6081 доллар.

Доходность от вложений в жилую недвижимость снизилась еще на 0,3 процента, хотя и остается по-прежнему выше, чем банковский депозит (в 4,26 раза).

В Астане реализуют проект Lido – "близнеца" ресторанного зала в Латвии. Проект в рамках визита президента Латвии и делегации латвийских бизнесменов в Астану представил глава Lido Гунар Кирсонс.

Латыши планируют построить в Астане на участке площадью 15 гектаров (рижский Lido на Краста занимает всего два гектара), выделенном мэрией казахстанской столицы, ресторанный зал, повторяющий знаменитый Lido, в масштабе два к одному. Комплекс сможет принимать вдвое больше посетителей, чем его латвийский "близнец" (две тысячи одновременно и 20 тысяч – ежедневно).

Кроме того, в комплекс войдут отель, детская игровая зона, спорткомплекс с бассейном и зимний каток. Для обеспечения ресторана продуктами планируется создать собственные мясо- и рыбоперерабатывающие цеха.

По словам Надежды Сидоровой, президента компании "Аврора-Эртек", участвующей в проекте с казахстанской стороны, около комплекса планируется обустройство парка на набережной реки, строительство концертного зала, бизнес-центра, стоматологической клиники и целой улицы магазинов-бутиков. "Комплекс должен стать главным центром питания, досуга и развлечений в Астане", - сказала она.

Стоимость первой очереди проекта (непосредственно ресторана) составит 20 миллионов латов (около 39 миллионов долларов). Что касается обязательств сторон в проекте, то все финансирование ложится на казахстанских партнеров. Компания Кирсонса вложится в проект интеллектуально, предоставив свои знания и технологию. Предполагается, что за "интеллектуальный" багаж латвийская сторона получит 25 процентов в проекте (эти цифры находятся в стадии обсуждения).

Интеллектуальное участие выразится, в частности, в том, что здание ресторана со всеми интерьерами будет полностью изготовлено в Латвии из местных материалов (дерева). Затем на 54 железнодорожных контейнерах конструкция и допоборудование будет доставлено в Астану, где будет собрана на уже подготовленном казахстанской стороной фундаменте.

Партнеры уверены в эффективности своего проекта, так как Астана, после перевода сюда столицы Казахстана, сильно отстает в части инфраструктуры. К тому же, имеющиеся в городе рестораны, в большинстве своем, принадлежат к высокой ценовой категории, а латыши обещают кормить казахов за 10 долларов (предполагаемая стоимость комплексного обеда).

Израильская строительно-инвестиционная компания Azorim Group построит в Киеве торгово-развлекательный комплекс (ТРК), со ссылкой на пресс-релиз консалтинговой компании Colliers International, с которой Azorim Group заключила договор на оказание консалтинговых и агентских услуг по реализации проекта.

Общая площадь ТРК составит 60,6 тысячи квадратных метров, торговая - 28 тысяч квадратных метров. Открытие ТРК запланировано на первый квартал 2011 года. Общий объем инвестиций в проект составит около 100 миллионов долларов.

Кроме того, Azorim Investment Development and Construction Ltd. и подконтрольная ей компания Engel Resources and Development Ltd., входящие в Azorim Group, ведут переговоры о покупке земельного участка площадью около 141 гектара в 45 километрах от Киева за 32 миллиона долларов для строительства 1250 домов, торгового центра и общественных зданий. Общая сумма инвестиций в реализацию этого проекта составит 360 миллионов долларов. Ожидаемые поступления от его реализации - 460 миллионов долларов.

Строительство "Башни свободы" (Freedom Tower) на месте разрушенного Всемирного Торгового Центра в Нью-Йорке будет завершено на четыре года позднее, чем планировалось, - в 2013 году, сообщает Reuters 2 октября.

В то же время мемориальный комплекс, посвященный погибшим в результате терактов, будет открыт к десятилетней годовщине событий 11 сентября 2001 года, рассказал журналистам Губернатор штата Нью-Йорк Дэвид Пэтерсон.

Стоимость 541-метровой "Башни свободы" выросла до 3,1 миллиарда долларов, в частности, из-за того, что, согласно новому проекту, у нее теперь будет две смотровых площадки вместо одной. При этом мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг выразил опасение, что проект будет трудно реализовать в условиях экономического спада.

Также позднее, чем ожидалось, будут завершены и остальные части комплекса, который планируется построить на Ground Zero. Cтроительство транспортного узла стоимостью 3,2 миллиарда долларов, который соединит Gorund Zero c несколькими линиями нью-йоркского метро, также будет закончено лишь в конце 2013 года - первой половине 2014 года.

Застраивает участок девелопер Ларри Силверстайн (Larry A. Silverstein), взявший в 2001 году в аренду Всемирный торговый центр на 99 лет за шесть недель до терактов. В марте 2008 года Силверстайн подал иск на сумму 12,3 миллиарда долларов к целому ряду компаний, которые, по его мнению, являются косвенными виновниками терактов и обязаны выплатить ему компенсацию.

Депутат Таллинского городского собрания Мярт Сультс попросил городскую управу походатайствовать в получении кредита от Германии в размере 300 миллионов крон (около 19,2 миллиона евро) на реализацию первого этапа
проекта строительства искусственных островов в заливе Пальяссааре. На островах планируется построить казино и другие развлекательные заведения.

Планируется, что в заливе Пальяссааре появится комплекс искусственных островов: детский остров, культурный остров и остров-казино (только для взрослых). Стоимость проекта составит около 1,4 миллиарда крон (89 миллионов евро).

По замыслу проектировщиков, острова будут соединены мостами, причем перемещение с детского на культурный остров будет бесплатным, а попасть на остров-казино можно будет лишь лицам достигшим определенного возраста и за отдельную (довольно высокую) плату.

Как сообщает издание, в своем письме в городскую управу эстонской столицы Сультс просит поддержать и акцептовать ходатайство в получении займа целевым учреждением Kasiinosaar, которое намерено реализовать проект. Также депутат просит одобрить сам проект и как можно быстрее дать разрешение на проведение исследований, связанных с экологией, а также выдать разрешение на инициирование детальной планировки.

Однако, по словам вице-мэра Таллина Эхи Вырка, которые приводит издание, в компетенцию города не входит выдача разрешений на проведение исследований, связанных с окружающей средой, или одобрение ходатайств целевого учреждения о займе.

Что же касается самого строительства искусственных островов, то город может принять такое решение, но только на основании детальной планировки, для чего Kasiinosaar должно предоставить в таллиннский департамент городского планирования соответствующие документы.

"Альфа-банк" намерен по суду взыскать с девелоперской компании РТМ задолженность по кредитам в размере 10,6 миллиона долларов, сообщает "Интерфакс". Кроме того, в банке считают, что расплатиться по долгам девелопер сможет, лишь продав заложенную недвижимость, и просят московский арбитраж наложить арест на объекты, принадлежащие компаниям группы РТМ. Исковое заявление зарегистрировано в московском арбитражном суде 1 октября.

Девелопер просрочил платежи по крупным кредитам, предоставленным компаниям группы РТМ банком, и "Альфа-банк" намерен добиться "взыскания заложенных по кредитам объектов недвижимости и их реализации для погашения долга".

В Департамента по связям с инвесторами и внешним коммуникациям ОАО "РТМ" "Ленте.ру" сообщили, что срок действия кредита истекает 6 ноября 2012 года, проценты по кредиту компания выплачивает в срок и в полном объеме. Кроме того, речь о крупном кредите не идет, так как компания привлекла в "Альфа-банке" "один единственный некрупный кредит".

В РТМ не исключают, что сложная финансовая ситуация может провоцировать банки решать свои проблемы за счет добросовестных заемщиков. Кроме того, копию искового заявления в компании не получали и не знают, на чем основывается иск банка. "После получения документов внутри компании будет принято решение о дальнейших действиях", - добавляет девелопер.

ОАО "РТМ" основано в 2006 году. Компания специализируется на строительстве и управлении многофункциональными торговыми комплексами. В мае 2007 года компания разместила на РТС 25,8 процентов акций, в результате чего привлекла 92 миллиона долларов.

Еще один бизнес-центр класса премиум может появиться в Санкт-Петербурге по соседству с "Невской ратушей". Реализовать проект на Кирочной улице намерена компания "Вымпел".

Издание сообщает, что в ближайшее время компания может получить под изыскания земельный участок площадью 0,3 гектара, расположенный северо-западнее пересечения Кирочной и Новгородской улиц. По данным издания, на этом участке планируется строительство делового комплекса класса А площадью около пяти тысяч квадратных метров. Подробности проекта (кроме его высоты в шесть этажей) не разглашаются, так как соответствующее постановление городского правительства еще не вышло.

Участники рынка предполагают, что инвестиции в проект составят 10-12 миллионов долларов, окупаемость может составить около шести лет, а рентабельность прогнозируется на уровне 22 процентов.

Самым выигрышным параметром бизнес-центра является его местонахождение. Благодаря этому аналитики оценивают уровень арендных ставок в будущем бизнес-центре в 30 тысяч рублей за квадратный метр в год в то время как средний уровень ставок для офисных площадей премиум-класса в Петербурге сейчас 28 тысяч рублей за квадратный метр.

Прогнозируется, что интерес иностранных инвестфондов к объекту будет высоким даже на стадии концепции. Аналитики уверены, что он не снизится в условиях кризиса, так как объекты с высокой инвестиционной привлекательностью в Санкт-Петербурге - редкость.

Компания Heliopark Group введет в эксплуатацию под своим управлением четырехзвездочный отель в подмосковной Балашихе в 2009 году. Отель станет частью многофункционального развлекательного комплекса, расположенного на центральной площади города. Договор на управление отелем подписан сроком на 10 лет, сообщается в пресс-релизе компании.

Собственником объекта является компания "Октябрь-Киномир". Площадь отеля составит 5150 квадратных метров, номерной фонд - 110 номеров. В инфраструктуру отеля войдет: ресторан на 120 мест, многофункциональные конференц-залы, комнаты переговоров, бизнес-центр, современный SPA-центр, прачечная и химчистка. Объем инвестиций в проект составляет более 14 миллионов долларов.

Heliopark Hotels & Resorts – первая национальная сеть бизнес-отелей и отелей для отдыха уровня 3-4 звезды. В гостиничную сеть входят 14 действующих отелей, еще 14 проектов находятся в стадии реализации. Общий номерной фонд действующих и строящихся отелей составляет более 2500 номеров.

Дом и участок миллионера из Латвии Раймонда Шталбергса, заработавшего состояние на операциях с недвижимостью, отошел его кредитору за долги, сообщает "DELFI". Имущество получил Hansabanka.

Одноэтажный дом в Риге по улице Петерупес, 3, участок земли площадью 1530 квадратных метров и пять вспомогательных строений, принадлежащие бизнесмену, который в этом году скорей всего не войдет в список миллионеров страны, были выставлены на торги. Однако провести торги не удалось: на недвижимость не нашлось ни одного претендента.

В соответствии с действующим законодательством недвижимость, которая никому не приглянулась, отошла банку. Это возмутило экс-миллионера, так как, по его словам, недвижимость была сильно недооценена (стартовая цена на аукционе составила 378 200 латов – более 751 тысячи долларов). Ее передача в собственность банку не покрыла долгов владельца перед финансовым учреждением (Шталбергс был должен около 500 тысяч латов – 993 тысячи доллров).

Однако Рижский окружной суд не принял во внимание возражения незадачливого миллионера, утвердил итоги торгов и закрепил за банком право собственности на недвижимость. Суд руководствовался показаниями судебного исполнителя Яниса Степановса, который должен был проводить торги. Степановс отметил, что если бы собственность была оценена слишком дешево, наверняка нашлись бы желающие ее купить. Кроме того, недвижимость была оценена независимым экспертом и ранее Шталбергс результатов оценки не оспаривал.

Кризис на рынке недвижимости Латвии не отпугнул британскую City Development Company, и она намерена реализовать в Риге крупный девелоперский проект стоимостью 250 миллионов евро, сообщает "Бизнес&Балтия".

30 сентября Рижской думой был одобрен проект, который подразумевает строительство многофункционального комплекса близ Привокзальной площади на месте пустыря между улицами Лачплеша, Сатеклес и Висвалжа.

На этой территории планируется возвести отель на 200 номеров, 20 тысяч квадратных метров торговых площадей, 40 тысяч квадратных метров офисов и около 22 тысяч квадратных метров жилья.

В компании City Development Company, принадлежащей фирме из Великобритании Wilbrook Management, считают, что инвесторы могут выгодно вложить средства и выиграть на кризисе рынка недвижимости Латвии. По словам члена правления Wilbrook Management Андрея Юзика, такие крупные инвестиции целесообразны именно сейчас, так как во времена бума проект стоил бы в разы больше.

Что касается перспектив рынка недвижимости Латвии, то инвесторы уверены, что в краткосрочной перспективе ситуация не изменится, однако в ближайшие 2-3 года может наблюдаться серьезное оживление.

Разработкой архитектурного облика будущего комплекса стал архитектор Владимир Арсен в соавторстве с проектировочным бюро Constractor. В настоящее время готовятся планировочные решения. Учитывая скорость принятия решений в думском аппарате, все разрешения могут быть получены в конце лета следующего года. Непосредственно строительство займет 3-4 года.

Цены на жилье в США падают с рекордной скоростью. Об этом пишет The Financial Times.

Так, в июле падение составило 16,3%, несмотря на оптимистические прогнозы по восстановлению ипотечного рынка.

Согласно данным Standard & Poor, опубликованным во вторник, цены на жилье в 20 больших городах США упали более чем на 16% - эта цифра фигурировала в прогнозах специалистов. Кроме того, падение ускорилось по сравнению с июнем - тогда оно составило 15,9%.