Офисная "Башня Евы" (Eve's Tower) будет построена в Дубае. Башня станет первым в мире деловым центром, арендовать и приобретать офисы в котором, смогут только женщины, пишет ArabianBusiness.

Мужчинам будет разрешено работать в здании, но для женщин будут созданы отдельные входы, лифты и парковки.

Строительство 20-этажной башни начнется в ближайшее время, а завершится проект к 2010 году. Помимо "Башни Евы" девелопер проекта Hydra Properties строит пять небоскребов в центре делового квартала Business Bay.

"Женская тема" в недвижимости становится все более популярной. Летом сообщалось об открытии этажа "только для дам" в нью-йоркской гостинице Premier Hotel. Попасть на "дамский" этаж, где расположено семь номеров, можно только на лифте с помощь специальной карточки-ключа. В "женских" номерах помимо стандартных удобств есть коврик для занятия йогой, соли для ванн и женские журналы.

В марте 2008 года первый специализированный отель для женщин появился в Саудовской Аравии.

Губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко намерена подать в суд на газету "РБКdaily", распространившую 30 сентября информацию, что структуры, аффилированные с Сергеем Матвиенко, проведут реконструкцию здания в центре города.

"Это уже просто невозможно, уже не знают с какой стороны подойти, мне осталось только подать в суд. Я сама еще не знала, что этот вопрос будет дополнительно внесен на правительство, а в газете уже все сами написали", - цитирует агентство заявление Валентины Матвиенко, сделанное ею в ходе очередного заседания правительства Петербурга 30 сентября.

Напомним, что 30 сентября газета "РБКdaily" сообщила о том, что компания "Сити Строй-Инвест" аффилированная с бизнес-структурами Сергея Матвиенко, сына губернатора Санкт-Петербурга, планирует создать многофункциональный комплекс (МФК) в здании на Садовой улице, 12, которое является памятником архитектуры федерального значения.

Издание сообщило, что из источника в комитете по строительству стало известно, что трехэтажное здание, где некогда размещался кинотеатр "Молодежный", город передал "Сити Строй-Инвест" на следующих условиях: застройщик должен перечислить в местный бюджет 62 миллиона рублей и за свой счет провести реконструкцию на сумму не менее 43,2 миллиона рублей.

"Интерфакс" поясняет, что рассмотрение постановления о приспособлении под современное использование здания на Садовой улице,12 было дополнительно включено в повестку сегодняшнего заседания правительства (в блок вопросов о проектировании и строительстве объектов). По словам председателя городского комитета по строительству Романа Филимонова, инвестору планируется отдать не все здание, а только ту его часть, в которой ранее располагался кинотеатр "Молодежный".

Глава комитета по строительству указал на то, что в публикации "РБКdaily" была ссылка на данное ведомство, в то время как комитет информации изданию не предоставлял. "Вот я подам в суд на газету и на комитет по строительству, раз уж вы фигурируете там как источник, и вы будете в суде рассказывать о том, кто дал информацию", - сказала Валентина Матвиенко.

Агентство отмечает, что постановление о реконструкции здания вызвало много вопросов у членов правительства, и они приняли решение отложить его рассмотрение на неделю.

Поселок таунхаусов будет построен в Одинцовском районе Подмосковья. Девелопер проекта, компания Gletcher, вложит в строительство 200 миллионов долларов.

Поселок будет построен в 25 километрах по Рублево-Успенскому или Можайскому шоссе на участке площадью 17,1 гектара. Он будет состоять из таунхаусов с трехуровневыми квартирами трех различных планировок, а также дуплексов двух типов. Первая очередь предполагает строительство 262 квартир общей площадью около 94 тысяч квадратных метров.

Кроме того, в состав поселка войдут спортивный клуб с бассейном, магазины и рестораны, а также предприятия бытового обслуживания.

Проектировщиком поселка выступило архитектурное бюро "АРХИ ТЕ КТО". Реализует дома в поселке компания "Century 21 Запад". Для девелопера - Gletcher – это далеко не первый проект. В портфеле компании поселки "Лесной ручей-1", "Лесной ручей-2", "Лесной ручей-3", "Горки - XXI". В настоящее время Gletcher занимается строительством поселка "Крекшино" и еще одного проекта в районе деревни Жуковка на Рублево-Успенском шоссе.

Болгария апартаменты (около 100 кв. м) с видом на море в жилом комплексе с полной инфраструктурой в центре курорта Золотые Пески; дом (140 кв. м, 3 спальни, 3 ванные комнаты, бассейн, участок с садом) с видом на море и горы. За 85 тыс. евро" не на побережье - к морю ехать полтора часа - большой полностью обставленный дом.

Относительно дешево можно купить недвижимость и на болгарских курортах. Например, в Варне апартаменты площадью 57 м2 в жилом комплексе, расположенном на берегу моря, стоят от €80 тыс.

Турция дом или квартира в Анталии на первой береговой линии; вилла на Эгейском побережье (оно менее раскручено). В Анталии, например, квартира в центре города стоит до €150 тыс., а на окраине с прекрасным видом на море - в два раза дороже. Хотя свежепостроенную виллу (степень готовности - строительная отделка) можно найти за €125 тыс. и даже дешевле. Впрочем, если хочется жить в большом городе, лучше обратить внимание на Стамбул, тем более что недвижимость там стоит меньше. К примеру, двухкомнатная полностью меблированная квартирка, площадь которой 82 "квадрата", будет стоить около €55 тыс.

Кипр апартаменты (порядка 70 - 80 кв. м) в жилом комплексе с полной инфраструктурой, 5 мин. пешком до моря. Испания небольшая квартира-студия (25 кв. м) в прибрежной зоне Коста-Бравы; апартаменты (60 - 95 кв. м, 2 - 3 спальни, 2 ванные комнаты, парковочное место приобретается отдельно) в жилом комплексе с охраняемой территорией недалеко от Аликанте, рядом с пляжем.

В современных условиях покупка недвижимости становится реальностью не только в пределах Украины. Главное, чтобы мечта не стала сыром в мышеловке, потому что такая сделка за рубежом требует определенных затрат и денег.

Концепция метода
Метод освобождения от роялти обычно используется для оценки патентов и лицензионных соглашений. Часто владелец патента предоставляет другим лицензию на использование актива за определенное вознаграждение (роялти), которое обычно выражается в процентных отчислениях от общей выручки, полученной от продажи патентованного средства. Размер роялти обычно колеблется в пределах 3—7%; в качестве типичной величины можно взять 5%. Достаточно часто размер роялти варьируется в зависимости от общего числа лицензиатов. Если владелец патента уже продавал лицензию, то установить размер роялти не составляет труда. Если же нет, то оценщик становится на позицию третьей стороны, которая приобрела право пользования, и на основании анализа рынка или исследования затрат определяет разумный процент отчислений, который можно было бы обосновать.
Прочитать »

Британский бизнесмен Рик Хилл (Rick Hill), отчаявшись продать свой дом "просто так", в придачу отдаст покупателю желтый "Ламборгини". Он надеется, что такой маркетинговый ход ускорит продажу недвижимости.

Дом с шестью спальнями и крытым бассейном, расположен в местечке Хокли (Hockley) в британском графстве Эссекс (Essex). За особняк и автомобиль 30-летний бизнесмен надеется выручить 11,5 миллионов фунтов стерлингов (более 20 миллионов долларов).

По мнению риелтора из агентства Essex Countryside, занимающегося продажей дома, в тот момент, когда рынок находится в упадке, нужно быть изобретательным, чтобы что-то продать.

"У нас не было вообще никаких предложений, - говорит риелтор, - а после того, как в печати появилось объявление "с автомобилем", нам позвонили уже несколько человек. А чем больше людей удастся привлечь, тем выше шансы найти покупателя».

Издана первая редакция историко-культурного плана города Москвы – трехтомный атлас памятников столицы. Об этом рассказал руководитель Москомнаследия Валерий Шевчук на заседании круглого стола "Культурно-историческое наследие Москвы: реставрация, воссоздание, охрана".

По словам Шевчука, в первом томе рассказывается об истории культурного наследия Москвы. В него включены документы из фондов. Второй том рассказывает обо всех памятниках исторического центра города, то есть тех, которые расположены на территории Центрального административного округа, в пределах Камерколлежского вала. Здесь собрана информация о территории памятников, документы по их истории. Третий том - это рассказ обо всех памятников, которые расположены за пределами Камерколлежского вала.

Также руководитель Москомнаследия рассказал, что к настоящему моменту в Москве закончена работа по инвентаризации всех памятников истории и культуры, сформирован их подробный перечень, в котором около 6,5 тысяч объектов. Из них 2,5 тысячи памятники федерального значения, около двух тысяч регионального значения, 1,5 тысячи так называемых выявленных объектов культурного наследия, а также более 900 заявленных, то есть тех, по которым поступили заявки от москвичей.

Официальная презентация издания пройдет в середине октября, а в ближайшее время некоторые данные из атласа будут доступны пользователям сайта Москомнаследия.

По данным Бюро Недвижимости "Агент 002" в столице выставлена на продажу квартира стоимостью 67 миллионов евро или почти 2,5 миллиарда рублей. Райское гнездышко располагается в клубной резиденции в районе Чистых Прудов. В данном комплексе находятся всего 6 квартир, и каждая квартира занимает 7 этаже. Концепция комплекса повторяет идею так называемых таунхаусов в городском исполнении. Площадь квартиры 1300 кв. метров, каждый этаж квартиры занимает только одна комната. Так, в подземном этаже расположен паркинг и инженерные системы, на первом этаже бассейн и зона отдыха, на втором - гостиная комната, на третьем - комната отдыха, на четвертом - детская комната, на пятом и шестом - две спальни, на седьмом - кабинет, на восьмом - зимний сад, а последний этаж занимает терраса с видом на Москву.

По словам Татьяны Макеевой, ведущего аналитика Бюро Недвижимости "Агент 002" - недвижимость класса de luxe является очень своеобразным сегментом, который рассчитан на очень узкую группу людей. "С середины августа мы наблюдаем тенденцию к увеличению предложения среди самых дорогих квартир, возможно на данный процесс влияют события, происходящие на фондовом рынке и проблемы с ликвидностью у некоторых компаний и физических лиц. Думаю, что отметка в 2,5 миллиарда это не предел для Москвы и в ближайшее время в продаже могут появиться еще более дорогие объекты, продажу которых раньше старались не афишировать", - отмечает Татьяна Макеева.

Французский гостиничный оператор Accor Group в партнерстве с ЗАО "Основа холдинг" откроет в Омске три отеля. Первый из которых - Ibis Sibir начнет работу в январе 2009 года.

Трехзведочная гостиница Ibis Sibir строится на базе гостиницы "Сибирь". Запуск гостиницы предполагается осуществить в январе 2009 года. В ходе реконструкции был возведен мансардный этаж, пристроены корпуса с гостиничными номерами и ресторан. Общая площадь здания увеличилась с 4,8 тысяч до 9,3 тысяч квадратных метров. Номерной фонд гостиницы увеличился до 180 номеров. По данным "Основы Холдинг", объем инвестиций в реконструкцию составит около 450 миллионов рублей.

Ibis Sibir станет пятым отелем Accor Group в России и первым - за Уралом. Пока в России французский оператор открыл лишь два отеля в Москве и два в Санкт-Петербурге.

Кроме этого, по словам руководителя направления гостиничных проектов "Основы Холдинг" Людмилы Дружининой, которые приводит издание, компания совместно с Accor Group начинает работу по реконструкции гостиницы "Омск" и здания бывшей обувной фабрики "Луч". В бывшем "Омске" будет создан сюит-отель эконом-класса All Seasons, а в здании фабрики разместится vip-отель уровня "четыре звезды" Novotel. Заказчиком и инвестором проектов выступает ЗАО "Основа Холдинг". Общий объем инвестиций в создание отелей составит 1,75 миллиардов рублей.

Холдинг ROSS Group (Москва, Россия) намерен выйти на украинский рынок недвижимости.
"В ближайшее время холдинг ROSS Group планирует выход на украинский рынок. В ходе работы выставки (Mall Expo, которая проходила 17-19 сентября в Киеве) мы убедились, что в настоящее время рынок недвижимости Украины развивается достаточно стремительно, у девелоперов и инвесторов есть потребность в качественных услугах консалтинговых, брокерских и управляющих компаний",- цитирует сообщение коммерческого директора компании Александра Бахтеева.
Компания ROSS Group предоставляет полный комплекс услуг в сфере торговой и офисной недвижимости.

В ее состав входят: ROSS Consulting, которая занимается проведением маркетинговых исследований, разработкой концепций торгово-развлекательных центров и бизнес-планов, брокериджем объектов (заполнение арендаторами); ROSS Development , которая предоставляет услуги по строительному консалтингу, техническому надзору, проектному финансированию и вводу в эксплуатацию объекта (управление девелопментом); ROSS Management - занимается осуществлением технической эксплуатации, управлением финансовыми потоками, взаимодействием с арендаторами и управлением маркетингом (комплексное управление объектом); ROSS Cinema занимается созданием и последующим управлением сетью многозальных мультиплексов в составе ТРЦ.

Также в холдинг входит компания ROSS Region Management - дочерняя компания, осуществляющая управление объектами коммерческой недвижимости в Приволжском федеральном округе России.

Норвежские инвесторы начали реализацию проекта торгово-офисного центра Rixport рядом с воздушным терминалом аэропорта Riga. Как сообщает "Бизнес & Балтия", 23 сентября состоялась закладка первого камня в основание комплекса, строительство которого будет вестись 11 лет и обойдется инвесторам в 500 миллионов евро.

Учредителями проекта Rixport выступили норвежские компании EBO Invest, Staur Eiendom, Rox Holding. Финансирование предоставил банк DnB NORD Banka, руководство которого сочло проект перспективным. Основным аспектом, говорящим в пользу реализации проекта, стало планируемое расширение воздушной гавани и увеличение пассажиропотока.

Строительство будет вестись на территории площадью 25 гектаров в несколько очередей. Сдача первой запланирована на 2014 год. Предусмотрено, что за это время будет построен офисный комплекс из 6-8 зданий общей площадью до 100 тысяч квадратных метров и две гостиницы разного уровня комфортности на 400 номеров. Первый отель будет примыкать к новому терминалу аэропорта. Управлять отелями будет известный оператор, договор с которым будет подписан через два месяца.
Кроме того, планируется строительство конференц-центра на пять тысяч человек, паркинги на 10 тысяч машиномест, которые частично будут использоваться для нужд авиапассажиров.

Строительство будет полностью завершено к 2020 году. К этому моменту будет построено 300 тысяч квадратных метров недвижимости (в том числе три гостиницы и несколько офисных зданий).

Жилой квартал с причалом для яхт и парком будет построен в Санкт-Петербурге на берегу Финского залива к 2014 году. Стоимость проекта оценивается в 1,5 миллиарда долларов.

Квартал, рассчитанный на проживание 18 тысяч петербуржцев, разместится на территории в 29 гектаров. Основная часть построенных площадей будет отведена под жилье, общая площадь которого составит 512 тысяч квадратных метров, из них 125 тысяч квадратных метров составит жилье бизнес-класса, 139 тысяч квадратных метров - жилье класса "комфорт" и 248 тысяч квадратных метров - жилье класса "эконом".

Также на территории комплекса планируется построить детские сады и школы, торговый и медицинский центры, детские и спортивные площадки. Кроме того, на территории появится парк с искусственным озером, и собственный причал для яхт с закрытой благоустроенной набережной и зонами отдыха.

Panorama Estate - российская компания, входящая в состав группы компаний "Панорама групп", имеющей собственные строительные мощности.

Строительство квадратных метров в Киеве приостанавливается. Кризис на рынках строительства и недвижимости уже негативно сказался на деятельности строительных компаний всех бизнес - моделей.

Об этом UGMK.info заявил Василий Можар, первый вице-президент холдинговой компании "Киевгорстрой". По его словам, застой на указанных рынках уже нельзя назвать обычным сезонным падением спроса, так как первые недели сентября не принесли существенных изменений.

"Мы потеряли темпы. Если сравнить по привлечению инвестиций, то поступление средств уменьшилось в 2 раза, то есть на 50%. А объемы строительства, выполнение работ собственными силами уменьшилось в объемах на 30%. За счёт внутренних резервов мы частично микшируем ситуацию, но инвестиций недостаточно для того, чтобы удерживать ранее раскрученный темп.

Тем не менее, мы все свои обязательства выполним, заверяю всех наших инвесторов и партнеров от имени "Киевгорстроя", - заявил В.Можар и признался, что сегодня холдинг имеет месячную задолженность перед подрядчиками и поставщиками материалов.

"Совокупность обстоятельств все же дает право называть ситуацию кризисом, который может иметь тяжелые последствия для многих застройщиков и строительных организаций", - сказал эксперт.

Действия правительства и НБУ, которые ограничив выдачу кредитов, спровоцировали кризис инвестирования средств в строительство, а так же активные прогнозы СМИ о снижении стоимости квартир являются основными причинами нынешнего кризиса. Он также обратил внимание на то, что непрекращающийся рост цен на стройматериалы и энергоресурсы просто не позволят застройщикам снизить цены.

"Многие потенциальные покупатели квартир отложили активные действия на более поздний период в ожидании обещанного падения цен", - отметил В.Можар.

"Можно говорить о том, что подорожание, возможно, будет на уровне текущего года – на 6%, а может и все 15%. Однозначно квартиры в цене будут расти. Поэтому тот, кто откладывал решение жилищных проблем в ожидании низких цен, прогадает", - добавил эксперт.

По его словам, даже крупные компании, не остановившие строительства на имеющихся объектах, были вынуждены отказаться от новых проектов: "На рынке очень сложная ситуация, которая требует нечеловеческих усилий, чтобы удержаться на плаву".

"Сегодняшний строительный кризис сильнее всего ударит по рынку жилья в 2010 году – когда не будет новых квадратных метров, строительство которых должно было бы начаться этим летом", - уверен эксперт.

По данным Министерства жилищного строительства Испании, во втором квартале текущего года объемы продаж жилья в стране снизились на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, когда падение этих показателей составило 18%.
Объемы продаж на вторичном рынке снизились на 5,3%, на рынке "первички" было отмечено увеличение числа сделок на 0,5%. Таким образом, можно предположить, что рынок недвижимости в стране начинает стабилизироваться, пусть и крайне медленными темпами.

В годовом исчислении число проданных в Испании объектов упало на 25,3%, до 693503. Объемы продаж новостроек сократились на 8,5%, до 385939 объектов, «вторички» - на 39,3%, до 307564 объектов.

Наибольший спад пришелся на такие автономные регионы Испании, как Каталония (-42,2%), Сеута и Мелилья (-41,9%), Балеарские острова (-35,3%), Наварра (-31,9%), Валенсия (-31,5%), сообщает портал SpanishPropertyInsight.

По информации Бюро переписи населения США, более 7,5 млн жителей страны, или 15% домовладельцев, имеющих ипотечные кредиты, тратят на выплаты по этим кредитам половину или более от общей суммы своих доходов.
38% собственников, или 19 млн человек, тратят на эти выплаты 30 и более процентов своих доходов.

По данным Ассоциации ипотечных брокеров США, на конец июня текущего года более 4 млн домовладельцев имели просрочки по ипотечным кредитам, в отношении около 500 тыс. была начата процедура отчуждения объекта недвижимости за долги.

Больше всего в этом плане не повезло жителям региона Майами-Форт-Лодердейл-Майами-Бич. Здесь 30 или более процентов своих доходов на выплаты по ипотеке тратят 58% домовладельцев, половину или более своих доходов – 29% жителей.

Рынок недвижимости, составляющий существенную часть в любой капиталистической экономике, практически полностью отсутствовал при социалистическом укладе хозяйствования. Соответственно, в России он существовал до 1917 г., затем в Советском Союзе около 70 лет его не было. В последние годы он возродился в ходе рыночных реформ.
Развитие рыночных отношений в России, особенно в Москве, способствовало формированию рынка недвижимости. С начала процесса приватизации и от возникновения этого рынка прошло более семи лет, что позволяет сделать определенные выводы, провести классификацию и прогнозировать тенденции его развития.
Прочитать »

Две сделки по купле-продаже объектов промышленной недвижимости, заключенные в Нидерландах, позволили консалтинговому агентству CB Richard Ellis утверждать, что аппетит к логистической и складской недвижимости Европы у инвесторов еще не угас.

В частности, компания Kenmore продала объект площадью 67,2 тыс. кв. м недалеко от Эйндховена за 31,7 млн евро, а компания Goodman реализовала два объекта - в Альмере и Ниймегене - за 34,8 млн евро.

По словам Дэвида Тернера, возглавляющего департамент промышленной и логистической недвижимости агентства, "в настоящее время рынок переживает не лучшие времена, однако в секторе логистики наблюдается относительная стабильность. Оборот на рынке промышленных объектов в континентальной Европе в первом полугодии 2008 г. сократился всего на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, тогда как на рынке недвижимости Европы в целом отмечался более обширный спад", - цитирует слова Тернера портал PropertyWeek.

Самым дорогим в мире было признано элитное жилье, расположенное в Монако. По стоимости элитных квартир княжество опередило Лондон, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на данные исследования консалтинговой компании Knight Frank.

Во втором квартале текущего года стоимость элитной жилой недвижимости в Монако выросла в среднем на 30 процентов и достигла 83,6 тысяч долларов за квадратный метр. В столице Великобритании аналогичный показатель вырос только на 1,8 процента и составил около 67,7 тысяч долларов за квадратный метр.

Снижение активности покупателей на рынке элитного жилья объясняется негативными последствиями глобального кредитного кризиса, который начался в 2007 году. В частности, резко упал спрос на жилье со стороны представителей финансового сектора, после того как британские банки стали сокращать зарплаты своим работникам.

Напомним, год назад аналогичное исследование Knight Frank показало, что стоимость квадратного метра жилья в центре Лондона превышала 64 тысячи долларов (больше, чем в любом другом городе мира). Монако занимало второе место (около 47 тысяч долларов за квадратный метр), Нью-Йорк - третье (больше 34 тысяч долларов).

Финансовая корпорация "Уралсиб" частично профинансирует реализацию двух жилищных проектов в Краснодарском крае. "Уралсиб" профинансирует инвестпроекты "Высокий берег" (Анапа) и "Чистые пруды-2" (Краснодар).

Финансирование будет вестись в рамках договоренности о сотрудничестве, которая была достигнута на инвестиционном форуме "Сочи-2008" между региональными властями и "Уралсибом". Стороны будут сотрудничать в формате частно-государственного партнерства.

Проект "Высокий берег" предполагает развитие теплоэнергетических мощностей и системы водоснабжения Анапы для дальнейшего строительства многофункционального курортно-рекреационного и жилого комплекса. Общая сумма инвестиций в проект составит 8,5 миллиарда рублей. Доля "Уралсиба" не уточняется.

Строительство краснодарского жилого комплекса "Чистые пруды-2" ведется в рамках подпрограммы "Переселение граждан Российской Федерации из ветхого и аварийного жилищного фонда".

Для складского сегмента коммерческой недвижимости России мировой финансовый кризис будет иметь благоприятные последствия - на рынке останутся только сильные игроки. К таким выводам пришли участники 4-й Ежегодной складской конференции, проведенной международной консалтинговой компанией Knight Frank 23 сентября.

По словам директора отдела инвестиций Knight Frank Russia and CIS Евгения Семенова, кризис осложнил привлечение финансирования в девелоперские проекты. В частности, повысились процентные ставки по строительным и инвестиционным кредитам, изменилось отношение банков к рискам, соотношение банковского финансирования к собственным средствам компаний снизилось с 70 до 60 процентов.

На этом фоне мелкие девелоперы не смогут привлечь необходимые средства. Аналитики прогнозируют реализацию к 2011 году не более трети заявленных проектов.

В то же время, аналитики уверены, что будущее складского девелопмента за смешанными "жанрами", такими как участие в создании промышленных зон и бизнес-парков в частности, и развитии индустриальной недвижимости вообще.

Кроме того, участники конференции отметили, что в регионах реализуется ряд сетевых проектов, которые принадлежат крупным компаниям. Однако они предостерегли девелоперов от стандартизации, так как рынки регионов имеют свою специфику, а, как известно, самый прибыльный бизнес получается при работе с дефицитными сегментами.

На месте промзоны "Митьково" в Восточном административном округе Москвы (ВАО) будет построен жилой квартал на две тысячи квартир.

Строительство будет вестись в рамках реконструкции 18,3 гектара земель, которые сейчас занимает промзона. В результате на востоке Москвы появится квартал общей площадью около 200 тысяч квадратных метров.

Кроме того, проект реконструкции подразумевает строительство и организацию автостоянок на 3,4 тысячи машиномест, возведение школы на 990 учеников и детского сада для 300 малышей. Предусмотрено озеленение и благоустройство территории.

Инвестиции в курортную недвижимость за рубежом давно уже не являются для состоятельных украинцев дорогостоящей экзотикой. Апартаменты и виллы в Египте, Турции, Болгарии и других странах активно приобретают не только для отдыха, но и с расчетом на рост стоимости и сдачи в аренду. Но есть и свои минусы, среди которых дорогостоящие авиаперелеты, а также особенности налогообложения в той или иной стране.
Прочитать »

По данным отчета "Обзор инвестиционного рынка Португалии", подготовленного консалтинговым агентством CB Richard Ellis, мировой кредитный кризис привел к снижению объемов инвестиций во всех секторах рынка недвижимости страны.

Больше всего средств в недвижимость Португалии вкладывают зарубежные инвесторы - представители Саудовской Аравии, Германии, Франции и Испании. Местные инвесторы, в свою очередь, совершают больше сделок, сообщает портал PropertyWire.

Согласно экспертам агентства, в первом полугодии 2008 г. на долю иностранцев пришелся 71% от общего инвестиционного оборота в стране, который составил 481 млн евро - на 13% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В конечном итоге эксперты приходят к выводу, что экономический спад, отмечаемый в Западной Европе, будет тянуть за собой и Португалию. Рынок недвижимости страны в грядущие месяцы также будет демонстрировать слабые показатели, поскольку многие инвесторы займут выжидательную позицию.

Итальянский миллионер Эрнесто Преатони, владелец гостиничной сети Domina Hotels Group (DHG) и эстонской девелоперской компании Pro Kapital Grupp AS, в течение пяти - десяти лет намерен привлечь около двух миллиардов евро в развитие региональных проектов в России, сообщает "РИАН Недвижимость".

По словам Преатони, средства итальянских инвесторов будут направлены на строительство торговых центров, отелей и элитного жилья в Екатеринбурге, Новосибирске, Томске, Омске, Калининграде, Липецке. До 50 процентов из запланированных вложений будут составлять собственные средства бизнесмена.

Миллионера привлекают инвестиции в российскую недвижимость, однако он отмечает, что в России нет многолетнего опыта инвестирования и традиций предпринимательства. По его словам, в России почти всегда возникает конфликт между властями, российскими архитекторами и инвесторами, поскольку одни "мечтают построить что-нибудь прекрасное, а вторые желают построить то, что будут покупать и использовать". Он отметил, что в российских реалиях у архитекторов больше возможностей реализовать свои смелые идеи.

Преатони уверен, что российский рынок недвижимости и в дальнейшем ждет подъем, чего нельзя сказать о европейском рынке. "Если на Западе у бизнеса есть богатое прошлое, то за Россией, напротив, большое будущее", - заключил он. Ранее бизнесмен уже озвучивал, что его сеть отелей DHG выходит на российский рынок с проектом по строительству сети гостиниц уровня три-четыре звезды на тысячу номеров. Вложить в этот проект итальянцы намеревались 150 миллионов евро.

Корпорация Mirax Group намерена заморозить все проекты, находящиеся в стадии планирования, как минимум на год. Об этом сообщил на пресс-конференции 17 сентября владелец компании Сергей Полонский. Он объяснил, что такое решение руководства корпорации продиктовано общемировой финансовой ситуацией. Общая площадь таких проектов – около 10 миллионов квадратных метров.

По словам Полонского, будут заморожены все российские объекты компании, которые еще не вышли на рынок (в том числе и перекладка ЛЭП в Москве), а также проект Mirax Plaza в Киеве, который находится на активной стадии строительства. Здание, которое достроено уже до 11 этажа, будет законсервировано до лучших времен, так как, по словам Полонского, продажи в объекте встали.

Кроме того, Полонский рассказал журналистам, что корпорация не намерена приобретать новые проекты, а также привлекать банковские кредиты, направив на реализацию строящихся объектов собственные активы.

По собственной информации компании, выручка Mirax за 2007 год составила 1,28 миллиарда долларов. По прогнозам аналитиков компании, к концу 2008 года выручка достигнет 2,6 миллиарда долларов. Чистая прибыль должна составить около 790 миллионов евро. В настоящее время портфель проектов компании составляет около 12 миллионов квадратных метров.

Более 15 процентов арендаторов, искавших в конце лета квартиры в Москве для найма, вынуждены были снять комнаты, из-за подорожавшей аренды столичного жилья. Об этом свидетельствуют данные исследования, проведенного компанией "МИЭЛЬ-Аренда". Самая дешевая квартира в аренду в августе предлагалась в Северо-Восточном округе за 830 долларов в месяц.

По данным аналитиков "МИЭЛЬ", спрос на квартиры в августе вырос на 50 процентов за счет возросшей потребности в квартирах экономкласса. Тем временем объем предложения таких квартир сократился еще на 30 процентов, а арендная стоимость возросла. На стоимость аренды квартир бизнес-класса сезонная активность на рынке жилой недвижимости практически не повлияла.

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса за лето увеличилась на 14,14 процента и составила 1033 доллара в месяц, двухкомнатных на 14,95 процента до 1261 доллара в месяц, трехкомнатных - на 29,7 процента до 1449 долларов в месяц.

В августе 2008 года в бизнес-классе подорожали только однокомнатные и многокомнатные квартиры - на 1,12 процента и на 1,39 процента соответственно. Двухкомнатные квартиры, напротив, стали дешевле на 14,94 процента, так же как и трехкомнатные, стоимость которых сократилась чуть меньше чем на 1 процент.

Средняя стоимость найма однокомнатных квартир бизнес-класса составляла в августе 1747 долларов в месяц, двухкомнатных - 2540 долларов в месяц, трехкомнатных - 4334 доллара в месяц, многокомнатных - 9458 долларов в месяц.

Железнодорожная монополия ОАО "Российские железные дороги" (РЖД) создала дочернюю структуру, которая будет специализироваться на курортной недвижимости, принадлежащей компании, сообщает "РИАН Недвижимость".

По решению, принятому правлением РЖД 16 сентября, дочерней компании передается 69 санаторно-курортных учреждений монополиста, рассчитанных в общей сложности на 8,5 тысячи мест.

Решение о выделении "курортного" направления в отдельный бизнес позволит уравновесить экономические и социальные аспекты деятельности санаторно-курортного комплекса РЖД и создать эффективную систему управления этим непрофильным активом. При этом руководство компании особо отмечает, что выделение курортных комплексов в отдельный бизнес не помешает выполнению социальных программ для работников РЖД.

Высокопоставленные чиновники всерьез заговорили о нависшем над российской экономикой кризисе. В частности, президент РСПП, Александр Шохин поддержал инициативу Минфина по созданию Фонда Национального благосостояния. ФНБ будет управлять финансами так, чтобы хозяйствующие субъекты и финансовые структуры не были урезаны в финансировании.

В нынешних условиях подорожания кредитов, бизнесу становится всё труднее искать деньги на развитие. Основной задачей ФНБ на ближайшее время должно стать компенсирование нехватки ликвидности.

"Инициатива правильная - хорошо, что Минфин пришёл к этому. Однако за этой мерой стоят, в первую очередь, государственные интересы. ФНБ, прежде всего, позволит государству в случае дефолтов покупать бизнес" - считает Наталья Кирпиченко, генеральный директор ГК "Мультиброкер".

На фоне этих мер странно выглядит рынок недвижимости, на котором продолжает главенствовать ипотека. Несмотря на высокую вероятность повторения западной модели ипотечного кризиса, продолжается активная пропаганда ипотеки как единственного способа приобретения жилья.

"Приобретение жилья в собственность приведет к множественным дефолтам населения. Сейчас ещё можно исправить ситуацию, обратившись не только к ипотеке, но и к арендному жилью", - резюмирует Наталья Кирпиченко.

Стоимость жилищно-коммунальных услуг в Подмосковье в 2009 году достигнет 80,19 рублей за квадратный метр общей площади, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на заявлении, которое сделал исполняющий обязанности министра экономики Валерий Фильченков на заседании правительства 16 сентября.

По его словам, стандарты устанавливаются для расчета расходов бюджета Московской области при выделении субсидий для жителей региона на оплату жилья и коммунальных услуг, а также для точного расчета стоимости услуг ЖКХ на одного члена семьи в месяц.

Стоимость капитального ремонта муниципального жилищного фонда в 2009 году составит 2,16 рубля на квадратный метр.

Фильченков напомнил, что стоимость жилищно-коммунальных услуг в Подмосковье в 2009 году увеличится на 19,3 процента по сравнению с 2008 годом.

В Латвии стремительно растет число аукционов по продаже недвижимости, отобранной у владельцев за долги, сообщает "BizNews.lv". Однако желающих приобрести такую недвижимость не много.

По данным Совета присяжных судебных исполнителей Латвии, которые приводит портал, к началу августа на аукцион был выставлен 281 объект (квартира, земельный участок, здание), изъятый у владельцев за долги перед банком. К началу сентября число объектов, подлежащих аукционной продаже, выросло до 332.

При этом, по словам председателя Совета присяжных судебных исполнителей Латвии Гинтерса Хмелевскиса, результативные аукционы - редкость. Летом активность покупателей была объяснимо низкой, с наступлением осени ожидается ее рост. И это вполне оправдано: многие объекты выставляются на аукционы вторично (со скидкой 25 процентов от первоначальной цены) и даже в третий раз (со скидкой 40 процентов).

Однако первые две недели сентября не показали всплеска покупательской активности даже на условиях дисконта. После третьего неудачного аукциона банки вынуждены оставлять объекты себе, "вешая" недвижимость на свой баланс. Специалисты считают такую стратегию банков спасительной для рынка недвижимости страны, так как подобное поведение охраняет рынок от еще большего падения.

Цены на квартиры в Швеции продолжают падение, в то время как дома продолжают дорожать, пишет The Local.
По данным мониторинговой компании Maklarstatistik, оценивающей состояние рынка недвижимости, за последние три месяца – с июня по август 2008 года - стоимость квартир по всей стране упала на три процента.

В частности, в Стокгольме падение цены на квартиры составило четыре процента. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра в многоквартирных домах в центре Стокгольма составляет 51210 шведских крон (7538 долларов) за квадратный метр.

Апартаменты в пригородах Гетеборга подешевели на пять процентов, в центре города цена осталась неизменной. В Мальмо цены упали на три процента.

Цены на частные дома напротив стабильно растут – за три месяца средняя цена возросла на три процента.

Питер Петсеп (Peter Putsep), глава агентства недвижимости Svensk Fastighetsformedling, предсказывает, что плавное снижение цены продолжится, но обвала не будет. По его прогнозам, также будет возрастать "разрыв" в цене между разными типами квартир. Апартаменты в удачно расположенных домах с хорошей управляющей компанией будут дешеветь медленнее, чем их менее привлекательные соседи.

Также Петсеп полагает, что падение цен на дома не за горами.

Покупатели вилл класса "Люкс", в курортном местечке Битез, расположенном неподалеку от известного курорта Бодрум на турецком побережье Средиземного моря, лишились своих дорогостоящих приобретений, пишет Turkish Daily News. Виллы были конфискованы за долги застройщика – компании Yapı Industry A.S., не сумевшей расплатится по кредитам, взятым у двух банков.

Владельцы домов, провели там уже три летних сезона, пока застройщик оформлял право собственности на строения, которое так и не было получено. Теперь они протестуют против такого решения и обратились к властям с требованием разрешить ситуацию другим путем.

В неприятную ситуацию попали владельцы 98 вилл с видом на море, стоимостью от 150 до 200 тысяч долларов. Среди пострадавших покупателей – бывшая королева красоты, дочь седьмого президента страны, популярный актер, ректор Ближневосточного технического университета, известные турецкие бизнесмены.

Привлечение инвестиций и проектное финансирование

Фондовый рынок за последние несколько лет наглядно продемонстрировал, что он может выступать источником привлечения денежных средств. Многие крупные предприятия успешно вышли на рынок облигационных займов, что позволило им не только сократить издержки на обслуживание кредитных средств (облигационные ставки, как правило, ниже банковских), но и сформировать определенную кредитную историю, которая в дальнейшем позволит удешевить заемные средства. Кроме того, облигационный заем обладает рядом преимуществ перед обычным банковским кредитом, т.к. позволяет избежать залоговых обязательств и варьировать процентную ставку.
Прочитать »

Цены на столичное жилье перестали расти. По информации "Индикаторов рынка недвижимости", средний ценовой прирост за период с 7 по 14 сентября составил всего 0,1 процента, что не является показательным. Теперь квадратный метр в Москве стоит в среднем 6110 долларов.

Наибольший прирост – по 0,2 процента, - продемонстрировали квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, а также жилье в "сталинках" и типовых кирпичных домах. Стоимость квадратного метра здесь составила 6473 и 6819 долларов соответственно.

Нулевой прирост показали старые панельные дома (5783 доллара за квадратный метр), современные панельные (6020 долларов за квадратный метр) и старые кирпичные дома (6125 долларов за квадратный метр).

В ценовых индексах впервые в этом году появились минусовые показатели. Как и следовало ожидать, в первую очередь коррекции подверглись квартиры в старых панельных домах. Они подешевели на 0,1 процента, а стоимость квадратного метра здесь составила 5808 долларов.

Доходность вложений в жилую недвижимость снизилась еще на 0,3 процента. Но инвестиции в недвижимость по-прежнему доходнее, чем банковский вклад (в 5,1 раза).

Аналитики сравнивают сложившуюся ситуацию с осенью 2006 года. Но тогда продавцы смогли "выжать" небольшое повышение цен с наступлением сезона, а стагнация наступила лишь в конце года. В этом году развитие стагнации и коррекцию цен следует ожидать уже в течение осени.

Первый в Калининграде отель уровня "пять звезд" под брендом Radisson SAS примет первых посетителей в конце 2008 года. Как сообщает "Интерфакс", он построен в составе многофункционального комплекса Clover Citycenter московской компанией "Кловер Групп".

По словам генерального директора компании Александра Попова, сооружение комплекса Clover Citycenter обошлось в 83 миллиона евро. Для реализации проекта был привлечен кредит Bankgesellchaft Berlin AG в размере 24,9 миллиона евро.

Clover Citycenter начнет полноценную работу в конце октября - начале ноября, а отель примет первых посетителей в конце 2008 года - начале 2009.

Кроме гостиницы на 187 номеров в состав Clover Citycenter (общая площадь 48,5 тысячи квадратных метров) войдет офисный комплекс класса А площадью 13,2 тысячи квадратных метров, торгово-развлекательный комплекс площадью 10,1 тысячи квадратных метров, детский развлекательный комплекс - тысяча квадратных метров, а также фитнес центр, рестораны и кафе.

В разработке проекта комплекса Clover Citycenter и Radisson SAS принимали участие ведущие западные архитектурные компании - ирландская Murrayolaoire Architects и IMB ASYMETRIA Architects из Польши.

Северная Осетия представит на VII Международном форуме "Сочи-2008", который пройдет с 18 по 21 сентября, проект строительства туристско-рекреационного комплекса близ Владикавказа, сообщает "Интерфакс". Стоимость проекта - 300 миллионов рублей.

В пригороде Владикавказа планируется создать комплекс для активного отдыха. На северных и восточных склонах горы Лысая предполагается строительство трасс для горных лыж и сноубордов. Длина горнолыжного склона составляет 1690 метров, перепад высот - 323 метра.

Кроме того, в основании горнолыжных склонов, планируется строительство инфраструктурного городка, в который войдут гостиницы, пункты проката, сеть ресторанов, кафе, баров и развлекательных клубов для детей. Предусмотрено строительство парковки на 600-700 автомобилей.

К преимуществам проекта его разработчики причисляют близость к городской инфраструктуре Владикавказа, живописную природу и всесезонность. Проект будет представлен в туристско-рекреационном кластере экспозиции республики.

В общей сложности Северная Осетия представит на форуме около 40 инвестиционных проектов в шести приоритетных направлениях кластерной политики. Речь идет о туристско-рекреационном, строительном, транспортном, энергетическом, пищевом и социальном кластерах.