Торгово-развлекательный центр на Багратионовском проезде, девелопером которого является компания "Рубин Девелопмент" (ЗАО "Экстракт-Фили"), получил название "Филион". Как сообщается в пресс-релизе компании Jones Lang LaSalle, являющейся эксклюзивным агентом по сдаче площадей центра в аренду, инвестиции в проект составили 170 миллионов долларов.

ТРЦ "Филион" будет построен на Багратионовском проезде (владение 5) в непосредственной близости от ТК "Горбушкин двор". Общая площадь ТРЦ "Филион" превышает 128 тысяч квадратных метров, из которых арендуемая площадь - свыше 55 тысяч квадратных метров. Комплекс оснащен многоуровневой парковкой площадью более 40 тысяч квадратных метров.

Открытие ТРЦ "Филион" запланировано на второй квартал 2009 года. В настоящее время уже 95 процентов площадей торгового центра сдано в аренду. Здесь разместится один из первых гипермаркетов "Carrefour" в России. Также в качестве якорных арендаторов будут представлены универмаг детских товаров, крупноформатная зона развлечений для всей семьи, многозальный кинотеатр, кафе и рестораны.

Девелопер проекта ЗАО "Экстракт-Фили" принадлежит ОАО "МТЗ "Рубин" (Открытое акционерное общество "Московский телевизионный завод "Рубин"), которое является одним из крупнейших строительно-инвестиционных холдингов в Москве.

Основные активы компании - Торговый комплекс "Горбушкин Двор", ТРЦ "Филион" и Деловой центр "Рубин", расположенные на пересечении улицы Барклая и Багратионовского проезда. В настоящее время компания осуществляет реализацию новых проектов в строительстве коммерческой недвижимости, что позволит увеличить активы группы к 2009 году в три раза. Помимо инвестиций в коммерческую недвижимость, "Рубин" активно работает в жилом секторе.

Самый дорогой пентхаус Нью-Йорка был продан за 48,9 миллиона долларов, пишет в четверг The New York Observer.
Бывшие хозяева двухэтажной квартиры с зимним садом на Пятой авеню – глава хедж-фонда Скотт Боммер (Scott Bommer) и его жена Донья – приобрели пентхаус в январе 2008 года за 46 миллионов. Как отмечает издание, одной из причин скорой продажи стал тот факт, что квартира нуждается в доработке.

Сумма, заплаченная новым обладателем квартиры, превысила рекорд стоимости нью-йоркских квартир, установленный летом 2008 года. Тогда бизнесмен Джонатан Тиш (Jonathan Tisch) за 48 миллионов приобрел квартиру на 67-й улице.

Пятая авеню считается одной из самых дорогих улиц мира как по стоимости квадратного метра жилья, так и по уровню арендной платы.

Словенская инвестиционно-строительная компания Trimo до 2010 года инвестирует 140 миллионов евро в строительство самого крупного во Владимирской области индустриального парка класса А "Вязники". В общей сложности на территории 138 гектров предполагается разместить около 15-20 производственных комплексов, от 5 до 10 тысяч квадратных метров складских площадей, офисные блоки, таун-хаусы и гостиничные комплексы, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на слова генерального директора ООО "Технопарк Вязники" Дамира Кочана.

Весь проект будет завершен в течение пяти лет. Первую очередь планируется сдать к концу 2009 года.

По словам Кочана, если проект будет успешным, компания Trimo приступит к реализации технопарка "Вязники-2" на участке, который расположен рядом.

Индустриальный парк будет расположен вблизи федеральной трассы М7 "Волга", в 280 километрах от Москвы и 120 километрах от Нижнего Новгорода. Вблизи застройки также проходит скоростная магистраль Москва - Нижний Новгород.

Trimо существует с 1961 года. Компания производит фасадные и кровельные системы. На сегодняшний день Trimо располагает тремя производственными заводами, расположенными в Словении, России и Сербии, а также производит жилые контейнеры в ОАЭ. С 1997 года компания работает в сфере инжиринга коммерческой недвижимости. Консультантом проекта выступает консалтинговая компания Knight Frank.

В среду, премьер Юлия Тимошенко пообещала, что в перспективе жилье должно подешеветь почти вдвое, а строить его будут намного больше.

Причина - Кабмин отменил 49% отчислений и сборов, влияющих на стоимость жилья. "В себестоимости квадратного метра строительные работы, материалы и проектирование составляют лишь 50% цены, остальное - накрутки", - отметила премьер.

Но строители и специалисты рынка недвижимости настроены менее оптимистично. "Жилье может подешеветь из-за отмены упомянутых налогов не на 50%, а максимум на 5-7%, - уверен директор строительной компании "Линк-Девелопмент" Ярослав Цуканов. - Ведь основные коррупционные расходы - это оформление права собственности на землю, а они остались. И еще: учитывая, что основной рынок жилья находится в Киеве, возникает противоречие с законом о столице, по которому на киевские органы власти не распространяются решения Кабмина".

"Все это лишь благие намерения Кабмина, надо отменить массу законов и подзаконных актов, а этого пока нет, ведь нужно подключать Верховную Раду, - говорит главный консультант консалтинговой компании "RED" Илья Родионов. - К тому же, цену определяет в первую очередь рынок жилья, и надавить здесь вряд ли удастся. Но даже если представить, что изменения начнут действовать завтра, они коснутся только новых проектов, ведь те, кто строят сейчас, уже понесли те затраты, которые Кабмин хочет отменить".

Власти Пекина решают, как в дальнейшем будут использоваться сооружения, оставшиеся после Олимпийских игр, сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление вице-мэра китайской столицы Чена Ганна агентству Синьхуа.

По его словам, все спортивные сооружения, построенные к Олимпийским Играм, будут использоваться и в дальнейшем. Например, в комплексе "Водяной куб", где проходили соревнования по водным видам спорта, к концу 2008 года будет открыт аквапарк.

Ганн сообщил, что правительство Пекина сейчас формирует планы по дальнейшему использованию 46 олимпийских объектов, где предлагается проводить различные мероприятия спортивного и культурного характера.

Также вице-мэр рассказал, что более 70 процентов квартир в олимпийской деревне уже проданы частным лицам, которые смогут туда вселиться к концу года.

После закрытия Паралимпийских Игр, которое пройдет 17 сентября, все спортивные сооружения в Пекине будут открыты для посетителей на одну неделю с 1 октября на время каникул во время общенационального "Праздника Луны" (Праздник сбора урожая).

Коммерческая ипотека — это когда ипотечный кредит выдается на покупку нежилых помещений: склада, офиса и т. д. В России уже появились специалисты, которые профессионально занимаются программами ипотечного кредитования офисных зданий.
Прочитать »

Отмена дополнительных налогов и сборов с застройщиков не приведет к радикальному снижению цен на жилье. Так вице-президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Виктор Несин прокомментировал РБК-Украина сегодняшние инициативы премьер-министра Юлии Тимошенко.

Обосновывая свою мысль, эксперт отметил, что на сегодняшний день застройщики несут очень большие расходы. "Помимо налогов и сборов, которые отменило правительство, есть еще и неофициальные платежи – взятки, в первую очередь за получение отвода земельного участка под строительство дома. Кроме того, в ближайшее время строительные материалы будут только дорожать", - подчеркнул он.

Вместе с тем эксперт считает негативным отмену передачи части жилья застройщиком городу. "Абсолютно было правильно придумано то, что строительные компании отдают определенную часть квартир для города. У нас сумасшедшие очереди из людей, имеющих право на получение бесплатного жилья. И эта очередь вообще никак не будет продвигаться, если строительные компании перестанут отдавать часть квартир", - отметил он.

Также Несин выразил мнение, что незначительное снижение цен на жилье не приведет к радикальному решению проблемы. "По большому счету снижение цен на 5-7, максимум 10% никого не спасет. Было бы гораздо лучше, если бы правительство перестало через Нацбанк ужесточать ипотечные программы. Сейчас практически невозможно взять ипотечный кредит для покупки квартиры на первичном рынке. Кроме того, правительство должно сделать более прозрачной процедуру выделения земельных участков", - уверен он.

Признание Россией независимости Абхазии в долгосрочной перспективе будет способствовать увеличению привлекательности рынка гостинично-рекреационной и жилой недвижимости региона, пишет "РИА Новости-Недвижимость" со ссылкой на мнения экспертов. Однако привлекательным регион станет только если обстановка в республике будет спокойной, а власти уладят все спорные имущественные вопросы.

Курорты Абхазии удачно расположены между Черным морем и Главным Кавказским хребтом, там мягкий климат и красивая природа. До обострения ситуации в регионе, число туристов, приезжающих в Абхазию, активно росло.

Директор по развитию индустрии гостеприимства, отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич, слова которого приводит агентство, считает, что "фактически Абхазия - это второй Сочи, только расположенный гораздо более удачно". По его мнению, если в Сочи туристический рынок был искусственно построен, то в Абхазии - в Гаграх, Пицунде, Сухуми - он исторически сложился много лет назад.

Однако быстро инвесторы в регион не придут – слишком велики риски подобных инвестиций. По мнению Ивашкевича, рынок туристической индустрии в Абхазии сможет подняться не раньше, чем через четыре - пять лет, поскольку примерно два года "уйдет на стабилизацию политической ситуации вокруг Абхазии, а еще два - три года - на строительство новых и реконструкцию старых гостиничных объектов". Пока же, считает он, нет смысла строить гостиницу за 10 - 30 миллионов долларов, если есть опасность, что туда придут войска и эту гостиницу разбомбят или национализируют.

Кроме того, помимо сложной политической ситуации, для возрождения туристического рынка региона необходимо решить имущественные вопросы. В частности, по словам руководителя отдела аналитики "CENTURY 21 Россия" Ольги Строевой, в регионе до сих пор непрозрачна структура собственности на многие объекты недвижимости, что несомненно затрудняет поток инвестиций в регион. "В объявлениях о продаже домов в Абхазии часто можно было увидеть пометку "не трофей", а грузинские чиновники в свою очередь твердили о том, что почти вся свободная недвижимость в республике принадлежит гражданам Грузии.

По словам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольги Широковой, в последние несколько лет земля в Абхазии активно скупалась российскими инвесторами, однако, "учитывая определенные особенности этих сделок, компании предпочитают не сильно их афишировать". По ее словам, пока эти покупки - скорее задел на будущее, нежели активное развитие.

В Риге на месте торгового центра Planeta EL будет построен новый жилой дом и офисный комплекс, сообщает "BizNews.lv". Торговый центр на улице Резнас прекратил работу в связи с нерентабельностью содержания торговых площадей и переносом торговли в Интернет.

Предложение по развитию освободившейся территории подала в Рижскую думу компания RP Krasta iela, предложив застроить ее комплексно. Участок, о котором идет речь, ограничен улицами Балву, Греду, Фридрика, Маскавас, Резнас, Краста и Криденера дамбис. На этой территории находится не только здание "ушедшего в сеть" торгового центра, но и действующие магазин mc2 и автосалон Adam Auto.

Комитет городского развития Рижской думы поддержал разработку проекта детальной планировки территории. Разработкой проекта займется бюро Arhitekta K.Rukuta birojs.

Напомним, что торговый центр Planeta EL, принадлежащий компании Elektronikas planeta, специализировался на продаже домашней электроники и бытовой техники. Магазин на улице Резнас стал вторым объектом сети, закрытым в связи с падением покупательского спроса. По словам члена правления Elektronikas planeta Андрея Гуляка, которые цитирует издание, весь ассортимент закрывшихся магазинов можно приобрести через Интернет.

Региональные партнеры Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) направили в агентство письмо, в котором перечислены возможные негативные последствия новых методов работы агентства, которые оно будет использовать с 15 сентября, сообщает "Коммерсант".

Напомним, что с указанной даты кредиты будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если ставка по ним окажется ниже рыночной. Таким образом агентство планирует компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, одновременно сохранив для региональных партнеров возможность рефинансирования ипотеки.

Но такой подход к рефинансированию региональных партнеров не устроил. Они расценили нововведение, как "преднамеренное принуждение их к банкротству и перераспределению бюджетных средств в пользу покрытия предполагаемых убытков АИЖК". Партнеры уверены, что новые стандарты вынудят их продавать кредиты с дисконтом до 10 процентов. Такой дисконт принесет убытки операторам, которые в ряде случаев не покроет прибыль. Операторы, соответственно, не смогут ни выкупать кредиты у банков, ни выдавать их сами. Партнеры считают, что это дискредитирует федеральную программу ипотечного кредитования.

Несмотря на все вышесказанное, участники рынка уверены, что АИЖК вряд ли пойдет партнерам навстречу. Из-за кризиса негосударственные рефинансирующие организации (ВТБ 24, "КИТ Финанс", "АТТА Ипотека") резко сократили выкуп ипотечных кредитов, а дисконт по ссудам, которые удается продать, достигает 15-20 процентов. Соответственно, альтернативы рефинансированию в АИЖК в регионах нет.

Между тем, возможное сокращение объемов ипотечного кредитования одним из крупнейших игроков может привести к падению цен на недвижимость. По словам руководителя проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олега Репченко, в случае массового сокращения ипотеки цены на жилую недвижимость могут снизиться в Москве и Санкт-Петербурге на 15-20 процентов (сейчас с привлечением ипотеки здесь приобретается половина жилья), а в регионах – до 30 процентов (сейчас от 5 до 70 процентов жилья).

Если же это произойдет, банки столкнутся с ситуацией массовых неплатежей по ипотечным кредитам. Ведь для заемщика очень соблазнительно бросить старый кредит, взять новый и купить более дешевое жилье. Эксперты прогнозируют, что массовая реализация залогов не только приведет к убыткам банков, но и еще больше снизит цены на жилье.

В ответ на негативные отклики и прогнозы партнеров на нововведения, АИЖК сообщило, что не согласно с такими претензиями. По словам директора департамента коммуникаций АИЖК Анны Ярцевой, выкуп кредитов с дисконтом - нормальная рыночная практика, а агентство и его партнеры - рыночные организации.

Напомним, что к партнерам АИЖК относятся 76 региональных операторов (учреждены региональными администрациями) и 64 сервисных агента (коммерческие организации). Это независимые от АИЖК компании, в обязанности которых входит выкуп закладных по выданным банками ипотечным кредитам и дальнейшая их перепродажа АИЖК. По его стандартам было выдано до 60 процентов всех ипотечных кредитов в стране (за 2007 год - 700 миллиардов рублей).

Московские власти расторгают инвестиционный контракт с компанией, которая вела незаконное строительство под Заиконоспасским монастырем на Никольской улице, сообщает РИА Новости со ссылкой на заявление руководителя комитета по культурному наследию Москвы Валерия Шевчука.

Застройщик, который по контракту, заключенному в 2000 году, должен был реконструировать пешеходный переход, отреставрировать фундамент здания на Никольской улице, и на дополнительных площадях организовать торговую зону, совершил действия, которые являются откровенным вандализмом – увеличил подземную площадь строительства, снес многие внутренние перекрытия, разрушил уникальные кирпичные кладки.

Последствием этих работ является то, что уникальный памятник истории и архитектуры XVII-XVIII веков Заиконоспасский монастырь находится под угрозой обрушения.

По словам Шевчука, инвестору будут предъявлены претензии о самоуправстве, ведению строительных работ без наличия соответствующей документации, а также о нанесении ущерба памятнику культурного наследия. В настоящее время все материалы по незаконному строительству на Никольской улице направлены в следственный комитет.

Кроме того, Шевчук отметил, что после окончательного прояснения ситуации "все будет возвращено в исходное положение". По его словам, градостроительный совет при мэре Москвы поддержал концепцию воссоздания ансамбля Заиконоспасского монастыря.

Фонд межотраслевых инвестиций, принадлежащий правительству Москвы, купил 99,74% акций керченского санатория "Киев".

Ранее санаторий принадлежал компании "Восточный Крым". Комментировать факт смены собственника в санатории отказываются. Директора оздоровительного учреждения Светланы Коврижкиной на рабочем месте не оказалось. При этом рядовые сотрудники санатория "Киев" о сделке ничего не слышали.

Это уже не первое приобретение правительства Москвы в Крыму. Кроме керченского санатория ему принадлежат: пансионат "Планета", санатории "Орен-Крым", "Орбита", "Первомайский", детский санаторий им. Шевченко.

Все они располагаются в городе Евпатория или в его окрестностях. Также Москва владеет санаторием "Понизовка" вблизи Ялты и скандально известным санаторием "Мелас" в Форосе, за который в 2005 году правительство Москвы развязало настоящую войну с крымскими властями.

На строительство и реконструкцию московских общественных туалетов в ближайшие три года правительство города планирует выделить около 700 миллионов рублей. Эта цифра обозначена в проекте адресной инвестиционной программы Москвы на 2009 год и плановый период 2010-2011 годов, сообщают РИА Новости.

Так в 2009 году на строительство и реконструкцию общественных туалетов программа выделяет 194,7 миллиона рублей, в 2010 - 266,7 миллиона рублей, в 2011 - 187,7 миллиона рублей. Какими будут новые общественные туалеты, в программе не уточняется.

В то же время эта деликатная тема волнует широкие массы потребителей услуги. В Лондоне, например, в 2007 году был запущен мобильный сервис SatLav, помогающий страждущим найти ближайший общественный туалет. Для этого нужно отправить слово "туалет" на специальный номер. В ответ приходит текстовое сообщение с адресом ближайшей уборной.

Но не всегда вложенные средства оправдывают себя. Недавно состоялся аукцион по продаже высокотехнологичных общественных туалетов в канадском Сиэтле. Власти города решили избавиться от пяти уборных, которые обошлись городу четыре года назад в пять миллионов долларов. Проблема заключалась в том, что удобные кабинки привлекали "нежелательные элементы" - наркоманов и проституток, что вызывало многочисленные жалобы окрестных жителей.

Немецкий строительный концерн Hochtief могут разделить между cобой два основных акционера: испанская Actividades de Construccion & Servicios SA (ACS) и российский "Базовый элемент", сообщает "Интерфакс" со ссылкой на Manager Magazin.
Испанская компания владеет в настоящее время около 30 процентами акций, "Базовому элементу" принадлежит 9,99 процента концерна. По информации издания, испанская сторона заинтересована в американских, австралийских и азиатских рынках и стремится ослабить свою зависимость от рынка Европы.

Для этих целей ACS может увеличить свой уставной капитал и приобрести Turner и Leighton – дочерние предприятия концерна, ориентированные на деятельность в США, Австралии и Азии. На покупку этих подразделений компания может направить 7,58 миллиарда евро, полученные от продажи 45 процентов акций энергетической компании Union Fenosa SA.

По мнению издания, "Базовому элементу" мог бы достаться европейский бизнес. Однако в компании слухи о разделе опровергают как необоснованные. ""Базовый элемент" по-прежнему твердо привержен своим инвестициям в Hochtief", - говорится в сообщении компании. Информацию о разделе в Hochtief также не подтвердили, заявив, что "никаких свидетельств" того, что ACS хочет поделить компанию, нет.

Напомним, что Hochtief Construction AG, крупнейший немецкий строительный концерн, принимающий участие в нескольких крупных строительных проектах в России и СНГ. В частности, компания участвует в строительстве автодороги "Западный скоростной диаметр" в Петербурге, проектировании аэропорта "Рощино" в Сибири, реконструкции спорткомплекса "Олимпийский" в Киеве.

В Москве Hochtief построила штаб-квартиру Сбербанка, Mercedes-Benz Plaza, "Берлинский дом", участвовала в реконструкции "Шереметьево-1" и строительстве железнодорожной станции в "Шереметьево-2", а также стадиона "Спартак" рядом с Тушинским аэродромом.

К 2012 году на южной границе Омска появится масштабный коттеджный поселок. Как сообщает "Омский портал недвижимости", на участке площадью 111 гектаров построят около 800 быстровозводимых домов из клееного бруса или кирпича по канадской и финской технологиям.

Территория застройки разбита на участки площадью от 500 квадратных метров до 3,2 тысячи квадратных метров. Весь поселок разделен на семь кварталов, выполненных в разных архитектурных стилях. Площадь домов варьируется от 68 до 600 квадратных метров. Срок строительства каждого дома - 3-4 месяца.

Первая очередь поселка, состоящая из 120 коттеджей, будет готова уже в 2009 году. Дальнейшая застройка будет осуществляться также поэтапно. Это позволит жителям переехать в новые дома и жить в комфортных условиях, а не ждать завершения строительства годами.

Застройщик - компания "Русфин-Сибирь - планирует также построить на территории поселка школу, детский сад, медицинский центр, торговый комплекс, спортплощадки, бассейн и даже конный клуб.

Элитный загородный комплекс Merizo Hillhouse площадью 23 тысячи квадратных метров будет построен неподалеку от Сочи, пишет РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз компании застройщика - Группы компаний Vesco. Виллы и малоквартирные дома появятся на участке площадью 15 тысяч квадратных метров, расположенном в Адлерском районе, недалеко от поселка Черешня. Общий объем инвестиций достигнет 37 миллионов долларов.

Для строительства комплекса Vesco разработала и запатентовала модель загородного комплекса для размещения в курортных регионах с холмистым ландшафтом. Новая модель получила название "ХиллХаус". Проект предполагает, что виллы будут размещены вдоль горного склона ступенями, а придомовой участок расположится на крыше нижней виллы.

Строительство комплекса будет вестись в две очереди. В рамках первой очереди, возведение которой планируется завершить до 2009 года, будет построено 16 вилл и 16 квартир в главном корпусе площадью 6 тысяч квадратных метров. Вторая очередь предполагает строительство 50 вилл и 37 квартир в главном корпусе площадью 17 тысяч квадратных метров. Ее возведение будет завершено до 2010 года.

Машиностроительное предприятие "Азовмаш" построит в Мариуполе крупнейший спортивно-развлекательный комплекс. Общая площадь сооружения под названием "Мариуполь-сити" составит 91 тысячу квадратных метров.

Главной составляющей комплекса станет спортивная арена на 10 тысяч зрителей. На ней планируется проводить как спортивные ("Азовмаш" владеет собственной баскетбольной командой), так и развлекательные мероприятия. Кроме того, в спортивно-развлекательном комплексе разместится конференц-зал на тысячу человек, ресторан на 600 персон, бассейн, салоны красоты и магазины (торговые площади займут около 50 тысяч "квадратов").

В центре здания расположатся тренировочные и игровые залы, виртуально-учебные классы и бассейн. Проект предполагает создание зоны развлечений площадью в 15 тысяч квадратных метров и парковку на полторы тысячи машин.

Гендиректор компании "Герц" (выигравшей тендер на строительство) Богдан Боруховский сообщил , что торгово-развлекательную часть комплекса введут в эксплуатацию в декабре 2009 года. Спортивную арену - ориентировочно к июню 2010 года. "Для технологического проектирования баскетбольной арены планируется при-влечь специализированные компании из Китая, Литвы, Финляндии или России. Название компании будет известно после проведения соответствующего тендера", - отметил Боруховский.

По словам аналитика компании SV Development Сергея Костецкого, успешность реализации проекта "Мариуполь-сити" во многом будет зависеть от того, сможет ли застройщик найти арендаторов на свои торговые и развлекательные площади. "Плюсом этого проекта является координация в одном месте большого количества развлекательных, спортивных и торговых объектов, что даст возможность как сэкономить на масштабе, так и привлечь посетителей", - утверждает эксперт.

Объемы инвестиций в строительство "Мариуполь-сити" руководство "Азовмаша" не называет. "Точную сумму назвать сложно. Ориентировочно стоимость строительства метра квадратного торговых площадей составляет тысячу долларов, спортивно-развлекательных - три тысячи", - объяснил Клименко. Кроме "Азовмаша", выступившего основным инвестором, в проекте принимают участие еще несколько отечественных компаний.

Минимальная ставка взятки за разрешительные документы составляет до 30% стоимости строительства жилья.

Такое мнение выразила сегодня в ходе интернет-конференции советник министра регионального развития и строительства Украины Александра Кужель.

"Все деньги, оплаченные в виде взяток, мы с вами компенсируем строителям в размере жилья, которое покупается, - минимальная стоимость взяток составляет до 30% стоимости строительства. Это взятки за землю, за получение разрешений, лицензирование", - сказала она.

При этом, по мнению Кужель, коррупция в строительстве, которая начинается с процесса выделения земельных участков, не способствует приходу на украинский рынок иностранных девелоперов.

"Когда иностранные компании начинают какой-то бизнес-проект в Украине, они сразу слышат, что нужно дать взятку в начале пути. Для них это как вступить в помойную яму при старте. Я думаю, что иностранных застройщиков, которые бы хотели начинать с этого, найдется немного", - сказала она.

Отвечая на вопрос о необходимости упрощения разрешительных процедур для застройщиков, Кужель отметила, что в некоторых городах число разрешений на строительство достигает 600.

"Когда мы говорим об упрощении процедур, мы говорим, что процесс принятия решений должен быть четким, определенным по срокам, требованиям и стоимости, с соблюдением строительных нормативов и с участием граждан в обсуждении", - прибавила она.

К тому же, упорядочение разрешительных процедур в строительстве создаст предпосылки для прихода на рынок строительных компаний, считает советник министра.

Напомним, что самая большая взятка в истории Украины в размере 5 миллионов долларов США получил глава Партенитского поселкового совета за выделение двух земельных участков общей площадью 17 гектаров.

Будет ли современный коттедж достаточно комфортным, если необходимые "удобства" старинке расположены во дворе? Даже неизбалованных дачников такая "канализация" сегодня вряд ли удовлетворит. Что же говорить о тех, кто проживает за городом круглый год. Между тем, устройство действительно качественной системы удаления стоков представляет собой сложную и дорогостоящую (до 5-7% от стоимости самого дома) задачу, которую лучше всего решать еще на этапе проектирования здания и планировки участка. В противном случае последствия будут плачевными, причем как в материальном, так и в бытовом плане.
Прочитать »

Сбербанк России заключил соглашение о намерениях с ОАО "Красная поляна", предусматривающее участие банка в финансировании строительства круглогодичного горноклиматического курорта "Горная карусель" в поселке Эсто-Садок Адлерского района города Сочи. Для этого Сбербанк приобретет блокирующий пакет акций ОАО "Красная поляна", сообщает "Интерфакс" со ссылкой на сообщение Сбербанка.

Строительство "Горной карусели" включает обустройство 70 километров горнолыжных трасс с 28 подъемниками, возведение более 300 тысяч квадратных метров курортной недвижимости. Кроме того, Сбербанк выступит соинвестором проектов по строительству двух олимпийских объектов - медиа-деревни и комплекса олимпийских трамплинов.

Красная поляна является одним из самых значимых мест в Сочи. Свои объекты здесь строят "Газпром", открывший в начале года первую очередь горнолыжного центра "Красная поляна", "Интеррос" Владимира Потанина и "Базэл" Олега Дерипаски.

Губернатором Краснодарского края Александром Ткачевым подписаны первые девять распоряжений об изъятии земельных участков под олимпийский парк в Имеретинской низменности, сообщает "РИАН Недвижимость". Речь идет о 138 участках, на которых будет осуществляться строительство объектов к Олимпиаде 2014 года.

Напомним, что в Имеретинской долине к Олимпиаде 2014 года должны быть построены Малая ледовая арена для хоккея с шайбой, Ледовый дворец спорта, крытый конькобежный центр, Большая ледовая арена для хоккея с шайбой, Ледовая арена для керлинга.

В настоящее время началось строительство 17 олимпийских объектов. Более 100 объектов находятся в стадии проектирования, 60 – готовятся к сдаче на экспертизу.

Как ранее заявлял вице-губернатор Краснодарского края Василий Надирадзе, переселение жителей первых девяти домов из Имеретинской долины должно состояться до конца этого года. Остальные 117 домов будут расселены в течение 1,5-2 лет.

После длительного противостояния жители долины и власти пришли к компромиссному решению, в соответствии с которым для жителей Имеретинской долины, по их выбору, будут построены дома или куплено жилье. Для тех, кто останется жить в восточной части Имеретинской долины, будут выделены земельные участки и построена вся обходимая инфраструктура.

Известный миллиардер Дональд Трамп поднимает цены на недвижимость на несколько миллионов несмотря на плохое состояние рынка недвижимости США.

Для продажи двухуровневого пентхауса в престижнейшем небоскребе Trump Park Avenue Трамп нанял русскоговорящего брокера и поднял цену до 51 млн. Долларов, чтобы подхлеснуть интерес к давно выставленному объекту.

Теперь Трамп повышает стоимость еще трех апартаментов. За неделю одни из них выросли в цене на $10,5 млн. В 2006 году этот объект стоил $18,3 млн, еще на прошлой неделе он продавался за $20,4 млн, сегодня его цена составляет $31 млн.

Кристина Агилера примет участие в продвижении проекта строительства "Башни Трампа" в Дубае (Trump International Hotel and Tower), пишет Arabianbusiness. Певица споет на приеме, посвященном запуску проекта, который будет организован в доме Дональда Трампа в Лос-Анджелесе.

"Башня Трампа" – один из самых крупных девелоперских проектов в Дубае, стоимостью 789 миллионов долларов. В комплексе, состоящем из "сросшихся" башен разместится отель на 378 номеров, 385 квартир, 12 эксклюзивных таунхаусов, 45 тысяч квадратных футов (около четырех тысяч квадратных метров) торговых площадей и 60 тысяч квадратных футов (около 5,5 тысяч квадратных метров) офисов.

Строительство комплекса – совместный проект дубайского девелопера Nakheel, создателя искусственных архипелагов "Мир" (The World) и "Пальма" (The Palm), и Фонда Трампа. Строительство началось в этом году и будет закончено в мае 2011 года.

Мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг планирует обеспечить город электроэнергией, выработанной альтернативными источниками - ветряными и солнечными электростанциями. По мнению мэра, появление "энергетической альтернативы" обезопасит город от перебоев с электроэнергией и блэкаутов, которые за последние десять лет несколько раз случались в Нью-Йорке. Для реализации плана предлагается размещать ветряные электростанции на крышах небоскребов, мостах и других сооружениях, что может исказить привычную линию горизонта города, сообщает The New York Times.

План Блумберга пока находится на начальной станции разработки. Для реализации мэр намерен обратиться к частным компаниям и инвесторам с предложением изучить возможность размещения таких электростанций. Блумберг не объясняет, почему местом размещения должны стать именно мосты и небоскребы. Городским властям предстоит изучить здания, чтобы выяснить, какие из них могут стать площадками для размещения такого оборудования.

Разработчики закона считают, что лучшими местами могут стать районы, расположенные вдоль побережья – Бруклин, Лонг-Айленд и Квинз. Ветряные электростанции, установленные на домах, будет в несколько раз меньше, чем на побережье. "Они будут столь небольшими, что жильцы будут считать их частью дизайна здания", - заявил представитель городской администрации.

Однако предложение мэра может наткнуться на несколько серьезных препятствий: люди консервативны и склонны выступать против технических нововведений, особенно если они появляются по соседству, а внедрение этой технологии может быть очень затратным.

Кроме того, Блумбергу осталось лишь 18 месяцев занимать кресло мэра, а время, необходимое на превращение Нью-Йорка в город, обеспечивающий свои потребности в электроэнергии с помощью ветряков, может затянуться на годы и даже десятилетия.

В подтверждение серьезности своих слов, Блумберг уже встречался с нефтяным магнатом Т.Буном Пикенсом (T. Boone Pickens), который в Техасе строит самую большую в мире ветряную электростанцию, с тем, чтобы обсудить с ним возможность внедрения этой технологии в Нью-Йорке.

Эксперименты по снабжению города альтернативными видами энергии уже проводились, так на участке, принадлежащем городу на 34 улице, несколько лет назад устанавливалась ветряная турбина, однако она была не столь эффективна, чтобы продолжать эксперимент.

Также план мэра по внедрению альтернативных источников энергии включает и размещение на общественных и частных зданиях солнечных батарей. Мэр предлагает разрешить компаниям арендовать крыши и продавать энергию жителям дома.

Украинский рынок недвижимости лихорадит: спад в строительной отрасли за последних полгода составил 4%. Темпы роста объема инвестиций в жилищное строительство в Киеве уменьшились в восемь раз. Такую информацию во время пресс-конференции в УНИАН обнародовала Наталья Дзюба, генеральный директор Бюро строительных технологий.

Среди главных причин эксперт называет подорожание ипотеки, дефицит кредитов и существенный рост в цене стройматериалов. Прибыли застройщиков и компаний-посредников уменьшаются, и некоторые из них пытаются перевести финансовый груз на плече частных инвесторов. В итоге: чуть ли не еженедельно на столичном рынке недвижимости появляется новая строительная афера.

Сегодня охотниками за легкими деньгами становятся сами строительные посредники и строительные компании, и суд в такой ситуации чаще всего становится не на сторону рядовых граждан.

Самая распространенная схема - мошенничество с инвестиционными соглашениями, говорит Владимир Костилев, юрист инвестора, который в 2005 вложил деньги в строительство квартиры по адресу Л. Толстого, 35-39. Сдача объекта затянулась на свыше полутора лет. А компания-посредник ЗАО ТД "Интерсервис" сообщила инвестору о том, что технические параметры квартиры изменены. И теперь ему придется за это оплатить уже не по условиям, отмеченным в инвестиционном договоре, а по единолично определенной посредником цене, которая почти втрое превышает предыдущую. Голосеевский райсуд Киева в лице судьи Юлии Иваненко разрешил дело в пользу ЗАО ТД "Интерсервис".

Юрист убежден – в этом случае идет речь о неполном выяснении судом обстоятельств дела и о недоказанности обстоятельств, которые суд считает установленными. А также о допущении судом первой инстанции нарушения норм материального права. Поэтому это решение является незаконным, а соответственно таким, что подлежит отмене, заявляет господин Костилев.

Союз производителей цемента "Союзцемент", объединяющий цементные заводы России, обратился в Комиссию правительства Российской Федерации по защитным мерам во внешней торговле и таможенно-тарифной политике.

В письме на имя председателя Комиссии Виктора Зубкова, подписанном генеральным директором союза производителей цемента "Союзцемент" Вячеславом Болтенко, которое есть в распоряжении "ИФ-Недвижимость", Союз производителей цемента просит защитить российских производителей от резко возросших поставок импортного цемента из Турции, Китая и других стран.

"Для осуществления инвестиционных проектов по созданию технологически конкурентоспособной отрасли, поддержки отечественных производителей, для избежания массового сокращения рабочих мест и в перспективе - зависимости строительного комплекса России от импорта цемента, Союз производителей цемента просит Правительство РФ рассмотреть вопрос о введении временных таможенных пошлин на импортируемый цемент в размере 30%, обеспечивающих российским компаниям рентабельность, необходимую для реализации проектов по вводу новых мощностей на период 5-7 лет, с последующим мониторингом и возможной корректировкой", - взывают к правительству производители цемента.

Также "Союзцемент" просит правительство принять соответствующие меры, позволяющие усилить контроль над сертификацией на внутреннем рынке и качеством импортируемого цемента.

Принятое правительством Российской Федерации в декабре 2007 г. решение о временной отмене ввозных таможенных пошлин на цемент (Постановление № 913 от 21.12.2007 г.) явилось шагом, направленным на увеличение предложений на рынке, усиление конкуренции и стабилизацию цен, отмечается в документе.

"Вместе с тем, в настоящее время это решение обусловило резкое увеличение импорта цемента", - говорится в письме. За первое полугодие 2008 г. в Россию ввезено 4,568 млн тонн цемента, что в 19 раз больше, чем за тот же период 2007 г. Доля импорта цемента в структуре потребления возросла до 15% (в январе-июне 2007 г. – 0,9%).

Как сообщается в документе, "по оценке, в 2008 г. может произойти замещение свыше 10 млн тонн российского цемента импортными поставками, что повлечет серьезное сокращение производства цемента в России, в то время как отечественные действующие производственные мощности полностью удовлетворяют потребности строительного комплекса страны (на 01.01.2008 г. их величина составляла 78,1 млн тонн при прогнозе спроса на цемент 66 млн тонн)".

Цементная промышленность России оказалась зависимой от ценовой политики импортеров из-за технологической неконкурентоспособности, считают в Союзе производителей цемента.

"Большинство российских заводов используют энергозатратную технологию (расход топлива в два раза выше), износ основного технологического оборудования достигает 70-80% (в структуре себестоимости доля амортизации составляет менее одного процента против 14%, необходимых для простого воспроизводства)", - сетуют представители цементной отрасли.

Поставки импортного цемента уже привели к сокращению его производства в России на 2,6% (-737,6 тыс. т) по сравнению с I полугодием 2007 г.

"Из-за замещения отечественного цемента импортным Российская Федерация недополучит до конца года налогов в бюджеты разных уровней более 10 млрд. руб., а от обнуления импортной пошлины на период, предусмотренный Постановлением Правительства - еще 1,1 млрд. руб.", - прогнозируют в Союзе.

Как сообщается в письме, в связи с ростом импорта российские производители цемента в течение текущего года недополучат свыше 43 млрд. руб. выручки (сумма, сопоставимая с инвестициями в строительство трех современных цементных заводов).

Как считают в "Союзцементе", сложившаяся ситуация и отсутствие защитных мер со стороны государства изменили взаимоотношения инвесторов цементной промышленности с финансово-кредитными организациями, что снижает инвестиционную активность не только в расширенном воспроизводстве, но и в области развития цементного машиностроения и НИОКР. "Общая ситуация с развитием цементной отрасли и ее конкурентоспособности усугубляется в связи с либерализацией цен на энергоносители", - отмечают производители.

У представителей цементной отрасли вызывает опасение качество импортируемого цемента, так как, по их мнению, оно не соответствует существующим в России стандартам. К тому же импортный цемент не сертифицируется или сертифицируется небольшими партиями.

Как отмечают производители, в 2006-2007 гг. в цементной промышленности России сложились наиболее благоприятные условия для модернизации действующих и строительства новых заводов. "К 2015 г. планировалось нарастить производство на 52,3 млн. т (с объемом инвестиций 500 млрд. руб.). Реализация даже половины из них позволила бы выйти на уровень 130 млн. т в год", - отмечается в письме на имя В. Зубкова.

Как отмечается в документе, на мировом цементном рынке резко сократилось потребление цемента во многих странах (США, Испания и др.) в связи с последствиями ипотечного кризиса. Его мировые производители усиленно заняты поиском и захватом новых рынков сбыта, используя при этом ценовую политику (используя демпинг, работая, в том числе, себе в убыток).

"Такой подход не может использоваться на рынках государств, защищающих собственных товаропроизводителей. Российские производители цемента от экспансии зарубежных импортеров оказались незащищенными. В случае развития сложившейся тенденции доля импортного цемента увеличится до 35%. Это приведет к зависимости строительного комплекса России от импорта, что ставит под угрозу ее национальную безопасность", - считают в Союзе производителей цемента.

"Практика захвата цементных рынков использовалась крупными мировыми игроками, в первую очередь, в развивающихся странах, что приводило к неминуемому росту цен и потери контроля над рынком", - подчеркивается в письме, которое находится в распоряжении редакции "ИФ-Недвижимость".

Спикер Совета Федерации Сергей Миронов разработал законодательную инициативу, ужесточающую ответственность за регистрацию незаконных сделок с землей, сообщает РИА Новости. Законодательная инициатива направлена на расмотрение в правительство и Верховный суд РФ.

В частности, Миронов предлагает увеличить максимальный размер штрафов и ввести наказание в виде лишения свободы за должностные преступления в сфере земельных отношений. По словам спикера, по действующей редакции УК РФ за махинации с земельными участками чиновнику грозит штраф до 80 тысяч рублей или обязательные работы на срок до 180 часов, или лишение на три года права занимать определенные должности. Однако, по мнению спикера, возросшая стоимость земельных участков в России делает эти наказания неадекватными.

Ужесточить наказание предлагается для должностных лиц за махинации с земельными участками: за регистрацию заведомо незаконных сделок с землей, искажение сведений государственного кадастра недвижимости, а также умышленное занижение размеров платежей за землю. Если инициатива Миронова будет одобрена, штраф за эти преступления будет составлять 80-250 тысяч рублей или лишение свободы сроком на два года.

Миронов также предлагает наказывать и за порчу земли, под которой подразумеваются случаи отравления или загрязнения. По его словам, предельный размер штрафа необходимо поднять с 200 до 400 тысяч рублей, а максимальным наказанием за порчу земли установить лишение свободы сроком на два года.

Крупнейший в Московской области досугово-деловой центр "Красногорье-Сити" будет построен в Красногорском районе. Застройщик - ГК "СУ-155" планирует вложить в строительство около 500 миллионов евро, пишет "РБК Daily".

На территории свыше 13 гектаров к 2015 году будет построено 450 тысяч квадратных метров различных площадей. Комплекс будет включать жилую, офисную и торговую недвижимость. К работе над проектом привлекалась немецкая компания Hentrich-Petschnigg and Partner.

Более 100 тысяч квадратных метров займет жилье, площадь квартир будет варьироваться от 60 до 150 квадратных метров. Торговая площадь составит более 20 тысяч квадратных метров. Офисные помещения займут 140 тысяч квадратов. Также на территории будет построен трехзвездочный отель на 250-300 номеров и паркинг, который займет 140 тысяч квадратных метров.

По мнению экспертов, опрошенных изданием, спрос на офисные помещения в Красногорске будет высоким через пять-семь лет.

ГК "СУ-155" работает в Красногорском районе не первый год. Здесь компания возводит микрорайон Красногорье общей площадью 1,7 миллиона квадратных метров на 50 тысяч человек. Под Красногорском построен первый в России и крупнейший в Европе всесезонный горнолыжный комплекс "Снеж.com".

В Омске будет построен крупный аквапарк с развлекательной составляющей, сообщает "Коммерсант". Проект реализует ЗАО "Корпорация "Агро-Траст"", специализирующаяся на строительстве жилых и коммерческих объектов, а также на производстве и продаже продуктов питания.

По словам президента ЗАО Юрия Шушубаева, общая площадь объекта составит около 20 тысяч квадратных метров. Проект аквапарка объединит в себе зону аттракционов, фуд-корт, боулинг, бильярд, также здесь будут открыты кинотеатр и гостиница.

В настоящее время застройщик ищет площадку под проект, стоимость которого по собственным оценкам составит 20-22 миллиона долларов. Проект планируется окупить за семь лет. Cтроительство планируется начать до конца текущего года.

Участники рынка называют проект интересным, но рискованным. По словам заместителя генерального директора холдинговой группы компаний "Миллениум", сроки окупаемости в данном случае напрямую зависят от месторасположения аквапарка. Площадки, на которых "Агро-Траст" реализовывал предыдущие проекты, находились на окраинах, а там перспектив у развлекательного центра немного.

По другой точке зрения, проект обещает быть сверхуспешным. Инфраструктура развлечений в Омске на сегодняшний день развита очень слабо. Единственным условием эксперты называют хорошую транспортную доступность.

В августе цены на дома в Великобритании упалина наибольшее значение с 2002 года, сообщает Bloomberg со ссылкой на доклад компании Rightmove Plc.

Средняя цена продавца за дом снизилась в августе на 4,8 проц. относительно аналогичного периода прошлого года - до 229 тыс. 856 фунтов стерлингов (426 тыс. 929 долл.). По сравнению с прошлым месяцем стоимость жилья уменьшилась на 2,3 проц.

Падение цен на жилье может усилить снижение темпов экономического роста на фоне возможной рецессии и роста числа безработных на максимальное значение за 16 лет.

"Курорт здоровья" стоимостью в один миллиард долларов будет построен на берегу Дубайского залива. Строит курорт один из ведущих дубайских девелоперов – Tatweer. "Курорт здоровья" войдет в состав второй очереди более масштабного проекта - "Города здоровья в Дубае" (Dubai Healthcare City), общей стоимостью 27.5 миллиардов дирхамов (7,5 миллиардов долларов), сообщает Arabianbusiness.

Новый курорт будет включать все необходимое для поддержания здоровья: медицинские и оздоровительные центры, центры для занятий спортом, жилье для "здоровой жизни", торговый квартал, где будут продаваться товары "для здорового образа жизни", а также семизвездочные отели.

Tatweer, частично принадлежащий государству, вложит в проект около 3,5 миллиарда долларов, остальное финансирование поступит от партнеров.

Наибольшее количество жалоб на "точечную застройку" поступило с начала года от жителей Центрального и Южного административных округов Москвы, сообщает "РИАН Недвижимость" со ссылкой на Интернет-портал столичного стройкомплекса. От жителей Зеленограда, напротив, не поступило ни одной жалобы.

На "горячую линию" столичного стройкомплекса с января 2008 года поступило 313 жалоб по вопросам "точечной застройки", которые касались 176 объектов. 63 сигнала было принято от жителей юга Москвы и 57 жалоб поступило от граждан, проживающих в ЦАО.

Москвичи выразили недовольство планами постройки 110 объектов и протестовали против ведущегося строительства 66 домов.

По статистике "горячей линии", в январе от жителей города поступило 65 обращений, в феврале - 75, в марте - 46, в апреле - 54, в мае - 31, в июне - 18, в июле - 13, в августе (по состоянию на 18 августа) - восемь.

Компания Build-to-Rent Group построит 10 торгово-развлекательных и многофункциональных центров в московском регионе и крупных города России, сообщает "РИАН Недвижимость". В проекты, общая площадь которых составит 600 тысяч квадратных метров, компания намерена вложить около 34 миллиардов рублей.

Большинство объектов компания собирается построить в Московской области. В частности, в подмосковных Мытищах будет построена вторая и третья очередь МФК "Красный Кит" (100 тысяч квадратных метров), в столичном районе Жулебино построят ТРЦ площадью 38 тысяч квадратных метров, в Красногорске - ТРЦ "Комсомолец" (42 тысячи квадратных метров), в Солнечногорске - ТРЦ "Сенеж" (14 тысяч квадратных метров). Кроме того, в Люберцах будет построен ТРЦ площадью 35 тысяч квадратных метров, а также еще один ТРЦ в Солнечногорске, площадь которого пока не определена.

У девелопера обширные планы на Новорижском шоссе. В IV квартале 2008 года планируется открытие торгового комплекса товаров для дома в шести километрах от МКАД, где якорными арендаторами выступят KIKA, супермаркет товаров для дома Bauklotz, гипермаркет "Азбука Вкуса". Площадь объекта составит 31 тысячу квадратных метров. На 18 километре популярного шоссе будет реализован еще один крупный проект компании - МФК "РигаПарк". Площадь комплекса составит 115 тысяч квадратных метров.

Что касается проектов за пределами московского региона, то они не так многочисленны. В частности, разрабатывается проект ТРЦ с развлекательной составляющей площадью 64,15 тысячи квадратных метров в Иваново. Кроме того, компания планирует построить ТРЦ в Нижнем Новгороде площадью 57,6 тысячи квадратных метров.

Компания Build-to-Rent Group специализируется на строительстве торгово-развлекательных центров и реализует собственные инвестиционные и девелоперские проекты в Московской области и регионах России. Стратегические партнеры компании - западные инвестиционные фонды, и такие международные консалтинговые компании и банки, как Merill Lynch, "Абсолют банк", "Локо банк", Colliers International, Knight Frank, Jones Lang LaSalle, LCMC.

Инертный рынок столичной недвижимости, в отличие от фондового рынка, практически не отреагировал на военные действия в Южной Осетии. По информации "Индикаторов рынка недвижимости", рост цен за период с 11 по 18 августа составил 0,4 процента. Таким образом, средняя стоимость квадратного метра столичной недвижимости достигла отметки 6065 долларов.

Что касается рублевых цен на недвижимость, то из-за резкого роста курса доллара (около 3,5 процента) прирост среднего уровня цен на недвижимость составил за неделю около 4 процентов и достиг уровня чуть менее 148 тысяч рублей. Впрочем, этот рост связан лишь с изменением курса валют и не является показательным.

Больше всего выросли в цене современные монолитно-кирпичные дома, которые на протяжении прошедшего летнего месяца были аутсайдерами рынка. С 11 по 18 августа они подорожали на 0,6 процента и достигли уровня в 6390 долларов за квадратный метр.

Чуть менее заметно прибавили в цене современные панельные, типовые кирпичные и "сталинские дома". Они выросли в цене на 0,5 процента. Квадратный метр здесь стоит 5977 и 6752 доллара за квадратный метр соответственно.

Прирост равный среднерыночному продемонстрировали старые и типовые панельные дома. Квадратный метр такого жилья стоит 5761 и 5777 долларов соответственно.

Наименьший рост цен наблюдался на прошедшей неделе в старых кирпичных домах. Квадратный метр здесь вырос всего на 0,2 процента и стал стоить 6109 долларов.

Доходность вложений в жилую недвижимость продолжает снижаться стабильными темпами. За прошедшую неделю она снизилась еще на 0,3 процента. Теперь инвестиции в недвижимость в 6,13 раза выше, чем доходность от банковского вклада.

Для примера можно взять расчет параметров одного из самых популярных и привлекательных для получения кредита на квартиру российских банков.
Прочитать »

По мнению Ассоциации иностранных инвесторов недвижимости (Association of Foreign Investors in Real Estate), Нью-Йорк и Лондон являются лучшими с точки зрения долгосрочного инвестирования городами мира. Эта некоммерческая организация объединяет две сотни инвесторов со всего мира, чей общий объем вложений в иностранную недвижимость составляет $700 млрд.

Кризис поразил рынки недвижимости Америки и Великобритании. Но в этих странах остаются города, в которые как раз тогда и вкладывают инвесторы, уверенные в эффективности долгосрочных инвестиций. Именно поэтому в тройку лидеров вошли Нью-Йорк, Лондон и Вашингтон.

За ними в рейтинге Ассоциации иностранных инвесторов недвижимости следует Париж. На ступеньке ниже разместился китайский Шанхай, за ним идут Токио и Сингапур. На восьмой позиции оказался Мюнхен, а замыкает десятку Сидней и Гонконг.

Таким образом, в десятке лидеров почти половину позиций занимают азиатские города. По мнению инвесторов, на рынках азиатского региона много положительных для вложения денег моментов. В частности, здесь очень низкая инфляция, а банки региона сейчас гораздо сильнее, чем западные. Это дает основания предполагать, что азиатская недвижимость может стать источником долгосрочного стабильного дохода.

Берлинские архитекторы разработали проект многоэтажного дома нового поколения – с помещением для автомобиля, размещенным рядом с квартирой владельца, пишет TimesOnline. Несмотря на то, что стоимость апартаментов в будущем комплексе выше, чем в обычных берлинских домах такого класса, уже шесть берлинских апартаментов продано. Самая маленькая квартира площадью 224 квадратных метра стоила 468 тысяч евро, а пентхаус, размещенный на шестом этаже – 1,6 миллиона евро.

Специальный лифт, способный поднять многотонный автомобиль, доставляет его непосредственно в апартаменты, где он становится неотъемлемой частью интерьера: от жилого пространства его отделяет лишь прозрачная стена.

Разработчики рассчитывают, что подобные дома будут пользоваться популярностью в городах, где "есть проблемы с безопасностью дорогой техники", либо, где природные условия не позволяют строить подземные паркинги, таких, например, как Санкт-Петербург и Кейптаун. Если проект будет иметь успех, то он будет экспортирован в Брюссель, Мехико и Абу-Даби, где планируется строить дома с пространством для размещения нескольких автомобилей. Чтобы автомобиль окончательно стал предметом интерьера, а хозяин мог в полной мере наслаждаться видом своего "любимца", машины планируется устанавливать на подвижных платформах, где Роллс-ройс или Феррари будут медленно вращаться, поворачиваясь к хозяину разными боками.

Весь процесс парковки автомобиля – подъезд к дому, и доставка автомобиля до квартиры - занимает две минуты. Это новшество не только экономит время, но и обеспечивает безопасность владельца – самыми опасными минутами в жизни VIP-персон являются именно моменты, когда они покидают автомобиль. При парковке внутри дома электронная система позволяет "въезжать" в квартиру, не выходя из автомобиля.

Бизнесмен Михаил Прохоров купил самую дорогую в мире виллу, расположенную на Лазурном берегу Франции, за 496 миллионов евро, сообщает AFP 16 августа со ссылкой на публикацию в газете "Nice Matin".

Вилла Леопольда была построена в 1902 году для бельгийского короля Леопольда II в районе Кап-Ферра между Монако и Ниццей. Среди предыдущих владельцев виллы были также владелец компании "Фиат" Джованни Агнелли, и швейцарский банкир ливанского происхождения Эдмонд Сафра, вдова которого и продала имение.

В рейтинге миллиардеров, составленном журналом "Forbes" в марте 2008 года, Прохоров занимает 24-ое место с состоянием 19,5 миллиарда долларов. В январе 2007 года Прохоров и его тогдашний партнер Владимир Потанин заявили о разделе бизнеса. 15 марта 2007 года Прохоров покинул занимаемый им пост гендиректора "Норникеля", оставшись акционером и членом Совета директоров компании. В мае 2007 года Прохоров создал частный инвестиционный фонд "Группа Онэксим", в котором объединил все имеющиеся у него активы.

В январе 2007 года Прохоров был задержан французской полицией на курорте Куршевель. Прохорова подозревали в сутенерстве, однако через несколько дней его отпустили из-под стражи из-за недостаточности имеющихся доказательств.

Отель на 616 номеров будет построен в Санкт-Петербурге на Сытнинской улице, д. 9/11. Участок по этому адресу будет выставлен на торги в конце ноября – начале декабря 2008 года, сообщает БН.ру со ссылкой на заявление директора Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрея Степаненко, сделанное на презентации объекта для потенциальных покупателей.

На торги будет выставлен земельный участок площадью от пяти до девяти тысяч квадратных метров, а также два аварийных здания. Застройщик будет обязан снести здания в течение 6 месяцев после проведения аукциона, а затем в течение 3,5 лет построить на этом месте гостиницу площадью около 40 тысяч квадратных метров.

Cтартовая цена объектов составит минимум 15 миллионов евро. Окончательную сумму планируется определить в ближайшие два месяца.

В ближайшие пять лет, по словам представителя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга Марии Дунаевой, Санкт-Петербург должен достичь европейского показателя – 7 гостиничных номеров на тысячу жителей. Для этого в городе нужно построить еще несколько сотен гостиниц на более чем 10 тысяч номеров. За прошедшие семь месяцев 2008 года в городе введено в строй семь гостиниц, рассчитанных на 862 номера.

Негосударственные рефинансирующие компании вслед за государственными банками ужесточают требования по выкупу ипотечных кредитов у банков, сообщает "Коммерсант". Частная рефинансирующая компания "АТТА Ипотека" будет выкупать ипотечные кредиты у банков исключительно с дисконтом. Банк "КИТ Финанс" приостановил программу рефинансирования.

По словам генерального директора "АТТА Ипотеки" Александра Черняка, ужесточая условия рефинансирования ипотеки, компания пытается увеличить собственную доходность, что необходимо для покрытия возросшей из-за кризиса стоимости привлечения средств. С августа "АТТА Ипотека", ранее выкупавшая ипотечные кредиты по номиналу, выкупает у банков ипотечные кредиты с дисконтом не менее одного процента от суммы основного долга. Одновременно с этим "АТТА Ипотека" снизила с 1,5 до 1 процента комиссию, выплачиваемую банкам за сервисное обслуживание проданных ими кредитов.

Изменили условия рефинансирования и другие банки. "КИТ Финанс" с августа приостановил выкуп ипотечных кредитов у других банков. "Абсолют банк" с начала лета выкупает кредиты только со ставкой не ниже 12 процентов годовых, а комиссию за сервисное обслуживание выплачивает лишь в исключительных случаях.

Ранее условия рефинансирования изменили государственные банки, так Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) выкупает кредиты на новых условиях с конца прошлого года. Также об изменении своих программ заявлял банк ВТБ 24.

Изменение условий рефинансирования всеми игроками усложнит работу региональных банков и снизит их доходность, что в результате скажется на конечном потребителе, так как приведет к повышению ставок по вновь выдаваемым кредитам. Кроме этого, считает председатель правления Атташебанка Альберт Хисаметдинов, банки могут снизить оценку залога или ввести дополнительные комиссии.

Согласно одной из крупнейших исследовательских компаний США, Real Capital Analytics (RCA), мировые объемы продаж земельных участков за первое полугодие 2008 года составили $64 млрд.

На долю Китая, занявшего первую строчку в рейтинге крупнейших продавцов земли, пришлось 44% от общего количества сделок. Далее идут Индия и США.

На четвертом месте разместились ОАЭ. Объем сделок в Эмиратах достиг отметки $3,7 млрд, что составляет 5,8% доли мирового рынка. Кроме того, по сравнению с прошлым годом объем сделок увеличился на 1,348%.

Стоит отметить, что, несмотря на высокие позиции в рейтинге США, объемы продаж земельных участков в этой стране сократились. Зато в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке случился 71-процентный прирост сделок по купле-продаже земли, во многом благодаря увеличению активности на развивающихся рынках этих стран. Особенно это касается таких государств, как ОАЭ, Россия и Румыния

Торгово-сервисный комплекс будет построен на острове в Финском заливе около Кронштадта компанией "Кронштадтские паруса", сообщает РБК Daily. Объем инвестиций составит 700 миллионов долларов.

Под застройку "Кронштадтские паруса" получат участок между дамбой и северным берегом острова Котлин площадью 43,7 гектара. Близость участка к кольцевой автодороге (КАД) позволит создать торговую зону, а ближе к морю разместится жилье, по мнению аналитиков "классом выше, чем типовое".

По информации издания, высока вероятность, что партнером "Кронштадтских парусов" по реализации проекта станет ЗАО "ВТБ-Девелопмент", возглавляемое сыном губернатора Санкт-Петербурга Сергеем Матвиенко. В пресс-службе "ВТБ-Девелопмент" РБК пояснили, что компания изучает возможность участия в проекте, но комментировать его параметры считает преждевременным.

Компания "Кронштадтские паруса", аффилирована с логистической группой "Адмирал - Терминал-СВ", более 14 лет являющейся одной из крупнейших таможенных брокеров Северо-Западного региона. Компания имеет складские комплексы в Красном селе (Петербург), Шереметьево (Москва) и три склада на 22 тысячи паллето-мест в Кронштадте.

Культурно-деловой комплекс "Дом Хельсинки" будет построен в Москве в 4-м Ростовском переулке, сообщает "РИАН Недвижимость". Соответствующее распоряжение подписал мэр столицы Юрий Лужков.

Центр, общей площадью около девяти тысяч квадратных метров, будет построен на участке 0,22 гектара, который предоставлен городом в аренду на 49 лет. ООО "Дом Хельсинки", которое реализует проект, должно будет за свой счет и без компенсации построить инженерные сети и сооружения, необходимые для ввода объекта в эксплуатацию, а при необходимости оплатить присоединение к распределительным энергетическим сетям Московской городской электросетевой компании.

Проект строительства делового центра "Дом Хельсинки" реализуется по инициативе финской строительной компании "Хартела-Ой" в рамках межправительственного соглашения Финляндии и России. Строительство начнется в 2008 и завершится в 2011 году.

Квартиры в домах, предназначенных под снос, могут отличаться от своих "несносимых" аналогов на 50-70 тысяч долларов в зависимости от площади квартиры, количества комнат и расположения дома. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в таких домах на 700-800 долларов выше, чем в целом по рынку. Такие данные приводятся аналитическим отделом Бюро Недвижимости "Агент 002".

По информации "Агент 002" в Москве около 1640 домов, которые подлежат сносу в ближайшие 3-4 года. По самым скромным оценкам это 200 тысяч квартир. Стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 31 квадратный метр в пятиэтажном доме "под снос" находится на уровне 223 тысячи долларов (7073 доллара за метр), а "однушка" общей площадью 33 квадратных метра в девятиэтажном доме обойдется покупателю в 230 тысяч долларов (6873 доллара за метр). При этом средняя стоимость квадратного метра в эконом-классе по состоянию на 11 августа, по оценке Бюро, составляет 5730 долларов.

Основная масса предложения квартир в сносимых домах представлена девятиэтажными и пятиэтажными домами, их доля 77 и 20 процентов соответственно. При этом стоимость квадратного метра в пятиэтажных домах в среднем составляет 6490 долларов, что выше, чем в девятиэтажных - 6300 долларов.

По округам Москвы предложение квартир в сносимых домах распределилось следующим образом: 19 процентов таких домов находятся в ВАО, 18 процентов - в ЮАО, 16 процентов - в ЮЗАО, 11 процентов и 10 процентов приходятся на ЮВАО и СВАО. В САО, ЗАО и СЗАО таких квартир 9 процентов, 7 и 6 процентов соответственно. В ЦАО и ЗелАО данных объектов меньше всего - 3 и 1 процент от общего числа выставленных на продажу квартир.

Для многих участников рынка жилой недвижимости купля-продажа квартир в ветхих домах превратилась в настоящий бизнес. По словам главного операционного юриста компании "Бергер и Партнеры" Максима Бородыни, все собственники должны быть поставлены в известность о сносе дома за год до начала проведения работ, и только за полгода до снесения накладывается запрет на прописку и регистрацию прав собственности по договорам купли-продажи квартир в данном доме. Таким образом, у собственника существует возможность продать квартиру в течение полугода после того, как он узнал о сносе дома. Естественно, многие собственники приобрели квартиры в таких домах исключительно ради прибыли, и во многом благодаря этому наблюдается стремительный рост цен на подобные объекты. Чем ближе срок сноса дома, тем выше цена квартиры.

Дом в Детройте, выставленный на продажу всего за один доллар, ждал своего покупателя 19 дней, сообщает Detnews.com. Продажа дома стоила банку 10 тысяч долларов. Покупатель считает сделку инвестиционной, однако инвестиции, необходимые для приведения дома в порядок могут не окупиться.

По словам соседа Карла Упшо (Carl Upshaw), дом, расположенный в нескольких кварталах от аэропорта Детройта, был самым красивым на улице, когда его купили в ноябре 2006 года. Но прошлым летом, дом был изъят у владельца, который не смог платить по кредиту. Как только дом остался без хозяина, появились мародеры. "Сначала с дома сняли сайдинг, затем пропал забор, а потом в доме сломали и вынесли все что можно", - рассказывает Упшо. Охотники за цветными металлами оборвали проводку, вывернули все розетки, и унесли все, что имеет хоть какую-то ценность, включая кухонную мойку.

Когда в январе дом был выставлен на продажу за 1100 долларов, в доме уже не было замков. После получения неоплаченных счетов по налогам и коммунальным платежам на сумму в четыре тысячи долларов, банк снизил цену до одного доллара.

На этом потери банка не закончились: банк согласился выплатить 2,5 тысячи долларов за услуги риелтера, еще тысячу долларов за то, чтобы закрыть сделку. В результате, все платежи и налоги стоили банку около 10 тысяч долларов.

Приобрела дом местная женщина, заявившая, что приобретает его с инвестиционными целями, и не собирается в нем жить. Агент по продаже недвижимости сообщил, что покупатель согласился заплатить полную стоимость в один доллар и собирается расплатиться наличными.

Специалисты считают, что вложения, необходимые для приведения дома в порядок вряд ли окупятся. Ремонт дома может обойтись в несколько десятков тысяч долларов и совершенно не факт, что все вновь установленное не будет украдено. Снос дома обойдется в пять тысяч долларов.

Кроме того, владельцу уже в 2009 году придется заплатить 3,9 тысячи долларов налога на недвижимость, если она не добьется налоговых послаблений.

Сумма, за которую продан дом, несомненно рекордная, однако в Детройте уже никто не удивляется домам, выставленным на продажу по 100-300 долларов.

По данным высшего органа экономического планирования Китая, Комиссии по национальному развитию и реформе, и Национального бюро статистики, цены на недвижимость в 70 крупных городах страны в июле с.г. выросли на 7,0% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Впрочем, это на 1,2 процентных пункта ниже, чем в июне с.г. Таким образом, темпы роста цен замедляются шестой месяц подряд.

В цифровом исчислении эта динамика выглядит следующим образом: рост цен на 11,3% в январе, на 10,9% - в феврале, на 10,7% - в марте, на 10,1% - в апреле, на 9,2% - в мае и на 8,2% - в июне.

В июле стоимость новостроек в Китае поднялась на 7,9% по сравнению с прошлым годом. Лидерами роста стали города Хайкоу, Урумчи, Ниньбо и Пекин. В то же время, в 17 городах было отмечено падение цен относительно июньских показателей. Особенно это заметно в городах Хайкоу, Дали, Шэньчжэнь и Чэньду.

Цены на вторичном рынке жилья, в свою очередь, выросли на 6,0% по сравнению с прошлым годом.

Кроме того, стоимость объектов нежилого фонда поднялась на 4,9% по сравнению с прошлым июлем, сообщает агентство Синьхуа.

Коттеджный поселок премиум-класса будет построен в Берлине российской компанией "Группа компаний "Жилищный капитал", сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз компании. Объем инвестиций в проект – около 17 миллионов евро.

Строительство начнется в конце сентября 2008 года. Поселок, включающий 11 городских вилл класса "люкс" площадью около 500 квадратных метров, расположится на острове Тегелерского озера (район Тегель) административного округа Райникендорф (Reinickendorf). Завершение работ намечено на конец 2009 года.

Под строительство поселка куплен участок земли площадью 0,97 гектара. Стоимость земли составила 4,2 миллиона евро. Заказчиком и застройщиком при строительстве коттеждного поселка выступит компания BM Capital Home GmbH, принадлежащая ГК "Жилищный капитал". Проектирование объекта и генподрядные работы будут осуществлены строительной компанией Ed.Zublin AG.

Группа компаний "Жилищный капитал" работает на рынке недвижимости России с 1997 года. Совокупный портфель проектов группы составляет около 1,272 миллиона квадратных метров.

ГК ПИК, специализирующаяся на строительстве жилья, создала фонд недвижимости PIK Capital Partners (PIK CP), с первоначальным объемом средств около 500 миллионов долларов, сообщает "Коммерсант". В перспективе средства фонда достигнут миллиарда долларов.

По информации издания, фонд сформирован за счет прибыли компании от продажи готовых объектов и вложений частных инвесторов. Доли в фонде не раскрываются.

Планируется, что фонд будет инвестировать в офисы и торговые центры, строящиеся не связанными с ПИКом компаниями. Максимальная сумма инвестиций в каждый проект составит 50 миллионов долларов, при этом фонду должно отходить не менее 25 процентов построенных площадей.

По словам аналитика "АнтантаПиоглобал" Андрея Верхоланцева, создание фонда для инвестиций в коммерческий сегмент для компании, которая традиционно специализировалась на жилье, означает обкатку крупномасштабного выхода группы в новые сегменты рынка для диверсификации портфеля проектов.

Кроме того, инвестирование через фонд позволит ПИКу заработать больше, чем на традиционном для группы девелопменте. По словам управляющего директора фонда Da Vinci Capital Management Евгения Фетисова, доходность девелоперских проектов в среднем составляет 25 процентов, а фонды недвижимости закладывают минимальную прибыльность проектов на уровне 30 процентов. Привлечение средств инвестфондов обходится девелоперам дороже, чем банковские кредиты, но требование к выдаче средств у банков выше, чем у фондов.

ГК ПИК создана в 1994 году. Земельный банк позволяет построить 14,2 миллиона квадратных метров жилья. Выручка компании в 2007 году составила 2,7 миллиарда долларов.

На некоторые из лотов первого инвестконкурса по строительству олимпийских объектов в Сочи не подано ни одной заявки, сообщает "Коммерсант". "Олимпстрой" не смог привлечь желающих для строительства ледовых арен и дворца спорта.

Как сообщает издание, заявки от инвесторов принимались до 8 августа, а вскрытие конвертов комиссией состоялось 11 августа. Отбор признан состоявшимся только по одному объекту - офисному зданию на 3,2 тысячи человек в Адлерском районе Сочи. На этот лот (№ 5) претендуют три неизвестные на рынке компании. Победитель должен быть определен комиссией в течение 20 дней.

Единственная заявка поступила по лоту № 6, который подразумевает "строительство Адлерской ТЭС (включая проектно-изыскательские работы) в Имеретинской низменности". Заявка поступила от "дочки" "Газпрома" ОАО "Газоэнергетическая компания". Отбор по этому лоту объявлен несостоявшимся на основании, что подана всего одна заявка.

По лотам №1-4, каждый из которых предполагает строительство ледовых арен и отелей различных категорий, не подано ни одной заявки. Отбор признан несостоявшимся. В ближайшее время "Олимпстрой" организует повторный отбор, на котором лоты, не вызвавшие интереса у инвесторов, будут переформированы.

Крупные инвесторы, которые уже имеют проекты в Сочи, знали о конкурсе, но воздержались от участия в нем. По словам президента ИГ "Покров" Николая Крайнова, строительство спортивных объектов должно вестись за счет средств госбюджета, а затем передаваться в управление "Олимпстроя", поскольку окупаемость гостиниц может составлять от восьми лет и дольше, а спортивных объектов - от 12 лет и до бесконечности. По его расчетам, "пара" спортивный объект плюс гостиница может окупаться более 20 лет.

Более того, по словам коммерческого директора "Снегирей" Дмитрия Шмелева, спортивную составляющую можно считать видом обременения для инвестора. Он отметил, что в Сочи максимальный процент обременения, устраивающий девелопера, находится в пределах 23 процентов, а по предлагаемым лотам этот порог был превышен. В частности, стоимость строительства ледового дворца составляет 33 процента от общей стоимость проекта "дворец плюс гостиница".

Крупных инвесторов могли бы заинтересовать земельные участки с кадастровыми номерами, права на которые получал бы инвестор, выигравший тендер, но они не были обозначены в лотовой документации, так как генплан города до сих пор не утвержден.

Чиновников не удивил исход инвестконкурса. По словам пресс-секретаря Минрегионразвития Федора Щербакова, во всем мире ледовые арены являются неокупаемыми и строятся за счет государства, но ведомство должно было попробовать найти на строительство спортивных объектов частные деньги.

По его словам, теперь будет отдельно проведен конкурс среди инвесторов по гостиничным лотам, спортивные же проинвестирует сам "Олимпстрой", а на конкурсе выберет генподрядчика.

Власти Москвы готовы построить в разрушенном в результате военных действий районе Южной Осетии микрорайон "Московский" стоимостью 2,5 миллиарда рублей, сообщает "РИАН Недвижимость" со ссылкой на заявление руководителя департамента строительства Москвы Александра Косована, которое он сделал на совещании в правительстве Северной Осетии 12 августа.

Микрорайон, рассчитанный на три-четыре тысячи жителей, планируется оснастить всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой.

Представители правительства Москвы отметили, что до начала строительства необходимо решить вопрос водоснабжения республики. По словам Косована, этим готов заняться Мосводоканал, в котором уже сформированы две бригады для отправки в Южную Осетию. Кроме того, столица готова отправить в регион специалистов-газовиков, электриков и тепловиков.

Предполагается, что генплан строительства разработает та же творческая группа, которая занималась развитием Беслана, пострадавшего от теракта в 2004 году.