Лето на рынке недвижимости традиционно считается временем затишья: покупатели предпочитают планировать отдых, а не новоселье. Однако, в отличие от "остывающего" столичного рынка жилья, коттеджи за городом, по прогнозам экспертов, этим летом будут расти в цене весьма устойчиво. Прочитать »

На сегодняшний день в Эстонии среди объявлений о продаже недвижимости можно найти довольно много очень эксклюзивных квартир, продающихся по цене 1000 крон (100 долларов).

Продавцы не особо скрывают, что ставят такие цены специально для привлечения внимания покупателей. На самом деле, квартира может стоить несколько сотен тысяч долларов, сообщает портал dv.ee.

Департамент защиты прав потребителей намерен бороться с такой практикой. Начался процесс по делу об обмане потребителей. Основание для процесса: использование метода торговли, вводящего потребителя в заблуждение.

Согласно эстонскому "Закону о защите прав потребителей", действие можно считать вводящим в заблуждение, если информация, переданная в его процессе, не соответствует действительности.

Компания "Азимут" в лице своей европейской "дочки" Central European Hotels Investments GmbH (C.E.H.I.) завершила формирование управляющей структуры для приобретенной у австрийского оператора сети европейских отелей. Как сообщается в пресс-релизе компании, в создании новой структуры C.E.H.I. помогала Hamilton Hotel Partners, оказывающая услуги по стратегическому консалтингу. В настоящее время контракт между компаниями полностью выполнен.

Новая структура C.E.H.I. будет контролировать и развивать приобретенный гостиничный бизнес. Генеральным директором компании назначен Кристиан Кеттлиц, который 10 лет проработал в Marriott International.

Инвестиции компании в развитие сети до 2010 года составят 80 миллионов евро.

По мнению совладельца Hamilton Hotel Partners Фрэнка Кростона, новая команда позволит AZIMUT Hotels Company стать ключевым игроком на немецком и европейском рынках.

Central European Hotel Investment (C.E.H.I.) – компания, созданная "Азимутом" в 2007 году специально для управления 20 зарубежными отелями уровня 3-4 звезды в 17 городах Австрии, Германии и Чехии. Номерной фонд сети составляет 1875 номеров. В активе компании 8 проектов отелей бизнес-класса на разных стадиях девелопмента. Общий номерной фонд сети после запуска девелоперских проектов в 2009-2010 году составит более трех тысяч номеров.

Azimut Hotels Company создана в 2004 году и управляет самой крупной в России гостиничной сетью бизнес-класса. Общий номерной фонд в управлении сети достигает 3275 номеров.

Вильнюсская городская администрация (самоуправление) совместно с группой девелоперов планирует основать в столичном районе Ужупис на месте существующих промышленных территорий "Парк архитектуры", который будет представлять собой образцовый квартал жилых домов, сообщает "DELFI". Мэр Вильнюса Юозас Имбрасас и партнеры по проекту подписали соответствующий протокол о намерениях.

Планируется, что парк займет территорию площадью 58 гектаров, на которой будут реализованы все новейшие существующие в мире принципы планировки и архитектурно-инженерные решения. Промышленные предприятия будут выведены за городскую черту.

Партнерами города в проекте являются компании, которым принадлежат земельные участки этой промышленной территории: предприятия Naujasis uzupis, Sermeta, Audejas и Markuciai.

Планируется, что проект будет реализован в несколько этапов. По словам директора департамента развития Вильнюсского самоуправления Артураса Блотниса, сначала на освобожденной от заводов территории появятся улицы, параллельно будут прокладываться инженерные сети, приводиться в порядок берега реки Вильняле, затем появятся мосты через реку, пешеходные и велосипедные дорожки, которые соединят новый район и региональный парк Павильнис.

Подобные проекты – не новость для европейского градостроения. Образцовые кварталы, называемые "Архитектурными парками", возведены в Штутгарте, Мальме, Берлине и других европейских городах.

В акватории Владивостока в феврале 2009 года планируется начать строительство искусственного острова, на котором будет возведен театр оперы и балета, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на пресс-службу краевой администрации Приморья.

По сообщению пресс-службы, в среду губернатор Сергей Дарькин провел совещание по вопросам строительства этих объектов. В частности губернатор рассказал, что возвести здание театра планируется на искусственном острове напротив спорткомплекса "Олимпиец" в акватории, прилегающей к центральной части города.

Согласно проекту, в театре будет два зала общей вместимостью до двух тысяч мест. Проектировщики предлагают разбить рядом с театром красивый сквер и обустроить автопарковку на несколько сотен автомобилей.

К проектированию здания театра планируется привлечь ведущих специалистов в этой области, в том числе - известного японского архитектора и специалиста по акустике залов Язу Тойота, участвующего в реставрации Мариинского театра в Санкт-Петербурге.

Выбор места для строительства театра губернатор назвал не случайным. "Благодаря размещению на воде, театр оперы и балета будет находиться в центре Владивостока, но при этом не придется сносить старые здания, а значит, будет сохранен неповторимый архитектурный облик города", - отметил Дарькин.

Для строительства искусственного острова необходимо в ближайшее время подготовить проект гидротехнических работ.

Работа на строительстве должна быть приравнена к альтернативной гражданской службе. С таким заявлением выступил на пресс-конференции президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, сообщает "РИАН Недвижимость".

По его мнению, такая мера позволит частично решить проблему кадрового голода в строительной отрасли. "После армии на стройку возвращается небольшой процент закончивших строительные техникумы. Именно поэтому мы хотим, чтобы стройка была приравнена к альтернативной службе", - заявил Кошман.

По словам президента АСР, самая тяжелая ситуация сейчас наблюдается с поиском специалистов среднего и низшего звеньев. Он отметил, что найти квалифицированного бригадира или прораба сейчас очень тяжело. "Инженерам готовы платить огромные деньги, что только повышает цены в строительной индустрии. Причина всего этого в том, что сегодня отсутствует частно-государственное партнерство", - считает он.

По мнению Кошмана, одним из решений кадровой проблемы в строительной отрасли может стать возрождение специализированных учебных заведений. Кроме того, он отметил, что до недавнего времени никто не готовил специалистов по высотному строительству, и лишь только в этом году был открыт специализированный факультет в МИСИ. "Но специалисты появятся на стройках только лишь через несколько лет", - добавил Кошман.

Одно из крупнейших столичных агентств недвижимости Группа компаний МИАН находится в процессе банкротства. Как пишет во вторник газета "Коммерсант", 20 мая Арбитражный суд Москвы ввел в отношении МИАНа процедуру наблюдения, назначив временным управляющим Анатолия Кропотина, с марта 2007 года являющегося арбитражным управляющим Сахалинской области.

Заявление о признании МИАН банкротом было подано саратовской компанией ЗАО "ИФК "Гианея"", которой МИАН задолжал 1,4 миллиона рублей. Однако, как отмечает газета, "Гианея" вряд ли по собственной инициативе начала дело о банкротстве МИАНа. В частности, накануне Кропотин сообщил "Коммерсанту", что "Гианея" выкупила кредиторскую задолженность МИАНа за помещение, арендованное компанией в Саратове у одной из фирм. По мнению юристов, такая схема, когда сторонние компании выкупают кредиторскую задолженность с целью начать процесс банкротства, широко распространена в заказных банкротствах. В случае, если МИАН будет признан банкротом, компания, согласно российскому законодательству, сможет избежать выплат кредиторам, восемь из которых уже потребовали от агентства 3 миллиарда рублей долгов.

Кроме того, в 2006 году спровоцировать банкротство МИАНа уже пытались налоговые службы, которые предъявили компании претензии на сумму 1,2 миллиарда рублей за 2002-2003 годы. Проиграв процесс, МИАН был вынужден выплатить долги по налогам, однако, по данным издания, выплачено было лишь 600 миллионов рублей, в то время как штрафы и пени выплачены не были.

В пресс-службе МИАНа отказались комментировать сложившуюся ситуацию. Получить какие-либо комментарии от руководства "Гианеи" газете также не удалось.

По мнению экспертов, банкротство МИАНа, которое может стать прецедентным за последние десять лет, никак не отразится на рынке недвижимости и наверняка не приведет к волне массовых банкротств компаний.

Украинская строительная компания "Киевгорстрой", обеспечивающая в настоящее время 72 процента жилых новостроек в Киеве и 30 процентов по Украине, может быть приобретена компанией "Интеко", принадлежащей Елене Батуриной, сообщает украинская газета "Дело".

По данным издания, оформление сделки по продаже находится на финальной стадии. Однако в "Интеко" эту информацию изданию не подтвердили. Поводом для разговоров о продаже послужили сразу два внеочередных собрания акционеров предприятия, в результате которых были утверждены результаты аудиторской проверки компании, которая проводилась последние 3 месяца и подготовка к приватизации холдинга. Стоимость активов "Киевгорстроя" была оценена в 3,69 миллиарда гривен (79 миллионов долларов).

В настоящее время 80 процентов "Киевгорстроя" находится в коммунальной собственности, продаже которой препятствовал Киевсовет. Но действие запрета Киевсовета на продажу холдинга истекло в июне этого года.

Ранее вопрос о приобретении украинского строительного холдинга обсуждался с руководством компании MiraxGroup, но ее представители отказалась от приобретения доли активов в "Киевгорстрое", сославшись на то, что сектор массового строительства не является профильным направлением деятельности компании.

Напомним, что в настоящее время "Киевгорстрой" является едва ли не единственным украинским застройщиком, специализирующимся на строительстве социального жилья – квартир эконом-класса, а также объектов коммунального значения: школ, больниц, детских садов.

"Лента.Ру Недвижимость" составила рейтинг улиц Москвы с самыми высокими арендными ставками на торговые помещения. В первую "десятку" вошли торговые коридоры, максимальные ставки в которых превышают пять тысяч долларов за квадратный метр в год. Рейтинг составлен на основании данных компаний Smart property, "Магазин магазинов", Blackwood и "Миэль – Коммерческая недвижимость".

Бесспорным лидером рейтинга стала Тверская улица. Арендные ставки здесь достигают 13500 долларов за квадратный метр в год. В этом торговом коридоре наблюдается постоянный дефицит помещений 50-150 квадратных метров, однако 4-6 различных предложений есть всегда. Это обусловлено краткосрочными договорами аренды (почти все на 11 месяцев), а также арендой помещений с целью поднятия статуса (из-за дороговизны площадей многие магазины здесь изначально убыточны).

Второе место по праву принадлежит Петровке с наивысшей арендной ставкой 12400 долларов за квадратный метр в год. В этом торговом коридоре помещения освобождаются редко и дефицит площадей всех форматов – явление привычное. "Бронза" досталась Чистопрудному бульвару с 12 тысячами долларов за квадратный метр в год. Ситуация с дефицитом площадей здесь примерно такая же, как и у "серебряного медалиста".

Улицы, не вошедшие в призовую тройку, не очень сильно отличаются друг от друга по размеру ставок. Четвертое место занимает Большая Дмитровка с максимальной арендной ставкой 9400 долларов за квадратный метр в год. Далее с большим отрывом следуют Новый Арбат (7 тысяч долларов за квадратный метр в год) и Кузнецкий Мост (6 тысяч долларов за квадратный метр в год). Что касается последней улицы, то здесь предлагается очень мало "качественных" площадей небольшого формата (100-250 квадратных метров). Есть возможность аренды больших помещений далеко не идеального качества.

Далее следуют улицы, ставки на которых практически равны. Это Пятницкая (5540 долларов за квадратный метр в год), Арбат (5300) и Земляной вал (5280). Замыкают "десятку" Кутузовский проспект и Новинский бульвар, уровень максимальных ставок на которых не превышает 5 тысяч долларов за квадратный метр в год.

Самые популярные "торговые" улицы заняли места в рейтинге в соответствии с максимальными ценами по предложениям торговых помещений, актуальным на конец июля 2008 года. Рассматривались ставки аренды для помещений площадью 150-250 квадратных метров (магазины большей площадью сдаются по более низким ставкам). Отметим, что на улицах, не вошедших в рейтинг, есть штучные предложения, цена которого может оказаться выше указанных в рейтинге значений. Однако они не формируют состояния рынка на этой улице в целом.

Эксперты рынка также отметили высокую популярность у арендаторов и достаточно высокий уровень ставок на Покровке, Большой Никитской, Ленинском проспекте, Варварке, Пречистенке, Остоженке и Земляном Валу, Никольской и Маросейке.

Что касается перспектив этих улиц, то аналитики не прогнозируют в ближайшие годы кардинальных изменений. По словам генерального директора компании Smart property Константина Королева, почти все эти улицы уже многие десятилетия остаются наиболее дорогими и ощутимо падать в цене точно не будут (если только правительство города не устроит долгосрочный ремонт с перекрытием проезжих частей и тротуаров). Новых помещений на популярных улицах, к сожалению, не становится, а желающих "показать товар лицом" в статусных местах столицы появляется все больше.

Кстати, рейтинг самых популярных торговых мест можно перенести от улиц к станциям метро. Тогда получится примерно такая картина: первое место займут "Охотный ряд" и "Театральная", второе - "Чистые пруды", третье поделят "Пушкинская", "Чеховская" и "Тверская", на четвертом расположатся "Китай-Город", "Лубянка" и "Кузнецкий мост", далее следуют "Арбатская", "Библиотека им. Ленина", "Белорусская" и "Октябрьская". Замыкают список станций, где можно сделать самые дорогие и разнообразные покупки "Таганская" и "Марксистская".

Консалтинговое агентство Cushman&Wakefield назвало лучшие страны Европы для размещения объектов промышленной и логистической недвижимости.

Первое место заняла Бельгия, второе – Нидерланды, третье – Венгрия. Далее расположились Чехия и Польша. Словакия стала лучшим новичком, заняв сразу девятое место в списке из 25 стран.

Cushman&Wakefield подготовил свой рейтинг на основании анализа соотношения затрат и доходов от вложений в промышленную и логистическую недвижимость этих стран, включая стоимость арендной платы, рабочей силы, плотность населения.

Стоимость проживания в Европе может показаться астрономически несуразной, как вам, например, $6 за чашку кофе в Копенгагене ( Дания)? Но в большинстве городов оно того стоит, пишет Forbes.com.

К примеру, Франкфурт. В немецком финансовом центре размещены образцы красивейших архитектурных сооружений, таких как Старый оперный театр и Собор Святого Бартоломея, а также движимая культурная сцена. В городе расположены лучшие клиники и магазины, процветает экономика (вторая по величине европейская финансовая биржа и такие известные банки, как Deutsche Bank).

Согласно рейтингу Mercer's Consultings 2008 по качеству жизни в мире Мюнхен получил 7 место, решающим фактором стал дефицит высококачественного жилья недалеко от центра и транспортных развязок.

Кроме Франкфурта: Вена, Австрия, Женева, Швейцария и Дюссельдорф. В своем исследовании, опубликованном в прошлом месяце, Mercer рассматривал качество жизни с точки зрения эмигранта, который хотел бы жить в безопасном городе с качественным образованием, достойным жильем недалеко от центра, со всеми теми удобствами, на которые он мог бы рассчитывать, проживая дома. К примеру, чтоб всегда было свежее мясо, овощи, высококлассное медицинское обслуживание. 13 из 20 таких городов находятся в Европе.

В этом списке нет больших городов, таких как Лондон. Их недостаток – высокий уровень преступности и нехватка жилья в центре. Париж тоже не попал в рейтинг. Рейтинг Mercer основан на 39 критериях, которые составили 10 категорий, включая политическую стабильность, уровень преступности, экономическую и социокультурную среду, охрану здоровья, образование, общественные услуги, отдых, потребительские нужды, жилье и естественную среду. Дешевизна не была одним из критериев. Именно это позволило Копенгагену, где, не смотря на расценки на проезд в такси, даже Лондон покажется городом более дешевым, получить 10 место рейтинга.

Mercer подобрал города со стабильной политической и экономической средой. Это и было одной из причин, по которой 6 городов списка находятся в Швейцарии и Германии. (Американские города слабы в политическом отношении из-за враждебности к другим странам, утверждает Слагин Паракатил (Slagin Parakatil), старший партер Mercer ).

Швейцарские города необычайно развиты в плане образования. Там расположено большое количество элитных образовательных заведений. В частности, одни из самых престижных школ-интернатов в мире. Они также выгодны из-за количества доступного жилья в центре. Берн и Женева отличаются самым низким уровнем преступности в мире, а Люксембург признан самым безопасным городом.

Швейцария – идеальное место для проживания еще и потому, что страна гордится отличной банковской системой, пример тому компания UBS.

"Может быть, Швейцарские города тоже имеют свои недостатки и у них нет такого обилия удобств, как в Лондоне или Париже, но у них низкий уровень преступности, внутреннеполитическая стабильность, невысокий уровень загрязнения окружающей среды и одни из лучших инфраструктур", - говорит Паракатил.

Несомненно, этих качеств вполне достаточно. Разница в качестве жизни в этих городах в принципе небольшая, все они имеют хорошую систему образования, жилья и медицинских услуг, наравне с доступом к свежим продуктам и прочим благам, которые пригодятся их жителям.

Сегодня многие застройщики успешно используют облигации в качестве удобного инструмента для привлечения средств в жилищное строительство. Но насколько хорошо это для покупателей жилья? Попробуем разобраться…
Прочитать »

Последние исследования международных аналитиков показывают, что наиболее перспективными направлениями для долгосрочных инвестиций становятся Албания и Панама.

Албания попала в топ такого рейтинга не случайно – в 2014 году она войдет в состав Евросоюза, что подхлестнет экономический рост, развитие инфраструктуры и повысит уровень жизни в стране. Уже сейчас все больше и больше бизнесменов размещает свои средства в этой стране. Ожидается, что цены на недвижимость здесь будут повышаться с ростом доходов населения: по крайней мере, до 2014 года их рост будет стабильным.

Также значительный рост прогнозируется и в Панаме. С 2006 года, когда правительство страны объявило о своих планах по расширению Панамского канала, годовой рост экономики здесь составил 11%, цены же на недвижимость росли в этот период на 25% в год.

Сейчас Панама превращается в один из мировых финансовых и банковских центров, панамский доллар растет. Во многом это происходит благодаря самой большой свободной экономической зоне в западном полушарии. Расширение Панамского канала, который уже недостаточен для объема проходящих сейчас судов, станет дополнительным катализатором для экономического роста и сделает Панаму особенно привлекательной для долгосрочных инвестиций.

Многие американцы сейчас скупают жилье в Панаме, для того чтобы переехать сюда с выходом на пенсию. Для Америки Панама сейчас то же, что испанское побережье для британцев. Это говорит о возможных перепродажах в будущем, что делает вложения в панамскую недвижимость очень рентабельными.

Латвийский бизнесмен от недвижимости Янис Аболиньш подал прошение в суд о признании себя неплатежеспособным, сообщает "BizNews.lv". По информации издания, это будет первый в Латвии процесс по банкротству физического лица.
Предприниматель, специализировавшийся на операциях с земельными участками, не смог расплатиться по кредитам, привлеченным у коммерческих банков. Долги бизнесмена составляют около 800 тысяч евро.

В своих финансовых проблемах Аболиньш обвиняет медлительность местных органов самоуправления и стагнацию на рынке недвижимости Латвии. Дело в том, что около двух лет назад предприниматель приобрел несколько земельных участков на территории самоуправления Саласпилса и решил их переустроить и продать. Началась работа по разделению участков и поиску покупателей.

Однако тут предприниматель столкнулся с проблемой - самоуправление Саласпилса в течение двух лет не могло утвердить проект детальной планировки участков. Без детальной планировки даже самые хорошие участки земли, предлагаемые по рыночным расценкам, оказались никому не нужны. А затем банки стали требовать возвращения кредитных средств.

Если решение о неплатежеспособности бизнесмена будет принято, он сможет постепенно вернуть деньги, но без штрафных процентов. Процедура неплатежеспособности в Латвии дает должнику определенную защиту, но и накладывает обязательства. Получив статус банкрота, должник не может приобретать товары класса люкс, новые автомобили, дорогую бытовую электронику. Также он не может делать подарки на сумму более одной минимальной заработной платы. В случае невыполнения этих требований, процесс неплатежеспособности останавливается, и кредиторы могут к своим требованиям добавить штрафные санкции.

Процесс неплатежеспособности физических лиц применяется во многих странах Европы, США, Канаде, Австралии, Новой Зеландии. В России процедура пока не действует, но законопроект, позволяющий гражданам объявлять себя банкротами, уже внесен на рассмотрение в Госдуму. Однако Совет по кодификации гражданского законодательства при президенте России не согласился с рядом положений законопроекта о банкротстве физических лиц. Документ вернули в Минэкономразвития на доработку.

Средняя цена жилья в Москве медленно, но верно стремится к отметке 6 тысяч долларов за квадратный метр. За период с 21 по 28 июля в долларовом эквиваленте столичный квадратный метр вырос на 0,5 процента и стал стоить 5973 доллара, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Рублевые цены на московское жилье за счет изменения курса доллара колебались в пределах 135-140 тысяч рублей за метр.

Прирост цен по категориям жилья стал в последнее время достаточно уравновешенным. Если зимой-весной квартиры эконом-сегмента заметно обгоняли по темпам роста элитную недвижимость, то теперь жилье всех классов растет примерно одинаково. Самый высокий прирост показали на прошедшей неделе современные монолитно-кирпичные дома и типовая панельная застройка – они стали дороже на 0,7 процента. Только монолит давно уже перешагнул шеститысячную отметку (6291 доллар за квадратный метр), а панель только подбирается к ней (5697 долларов за квадратный метр).

Одинаковые показатели роста продемонстрировали за прошедшую неделю старые (5654 доллара за квадратный метр) и современные (5845 долларов) панельные дома, а также "сталинские" дома и дома из типового кирпича (6641 доллар). Все они стали дороже на 0,5 процента.

Наименьший прирост за прошедшую неделю показала лишь одна категория домов – старые кирпичные строения подорожали всего на 0,4 процента и выросли в цене до 6031 доллара за квадратный метр.

Доходность вложений в жилую недвижимость снизилась еще на 0,4 процента, но по-прежнему превышает доходность банковского вклада (в 7,11 раза).

Градостроительный совет Санкт-Петербурга единодушно одобрил проект административно-делового комплекса в историческом центре - "Невская ратуша", сообщают "Ведомости". 250 тысяч квадратных метров офисов и гостиниц недалеко от Смольного построят к 2012 году. Треть площадей займет городская администрация. В проект инвестирует ВТБ - 800 миллионов долларов.

Доминантой комплекса должен стать прозрачный купол высотой 55 метров (регламент разрешает в этом районе высотность не более 42 метров). Идею архитектора выделить административное здание за счет высоты, поддержали в Смольном. По словам начальника мастерской бюро генплана Бориса Николащенко, "Ратуша" должна быть видна издалека.

Отступление от регламента потребует принятия поправок через депутатскую комиссию. Чиновники считают, что в высотный регламент можно внести корректировку.

По словам президента "ЛенспецСМУ" Вячеслава Заренкова, город ведет политику двойных стандартов. Напомним, что в июне градсовет потребовал понизить на 3,7 метра новое здание биржи, построенное "ЛенспецСМУ".

Согласно последним исследованиям Национальной жилищной федерации, рынок недвижимости Великобритании восстановится только к 2011 г., и в течение ближайших пяти лет цены на жилье поднимутся на 25%.

В будущем году независимые аналитики Oxford Economics ожидают еще небольшого падения цен на 2,1%, а через два года цены пойдут в рост. В 2010 г. они поднимутся на 1,3%, а к 2013 г. средняя цена дома на четверть превысит нынешнюю и составит £274,700 ($546,056).

Тем временем, цены падают уже на протяжении 10 месяцев. В июле они упали в 65 районах страны, обесценив за это время дома на 1,2%. Таким образом, средняя стоимость объекта по сравнению с прошлогодним показателем упала на 4,4%.

Вместе с тем, падает и спрос на жилье, хотя один из 13 жителей страны нуждается в улучшении жилищных условий (в количественном выражении это 4 млн британцев). Чтобы удовлетворить их нужды до 2026 г., необходимо строить 223 300 домов в год.

Продавец дома с четырьмя спальнями в городке Скьюэн скидывает 1 тыс. фунтов со стоимости объекта для того, чтобы побыстрее сбыть его с рук.

Первоначальная цена дома составляла 149 950 фунтов. Затем, в июне с.г., его стоимость изменилась до 125 тыс. фунтов, и стартовала та самая акция со скидками.

Агент по недвижимости, занимающийся сделкой, утверждает, что благодаря этому новшеству (которое продавец почерпнул у местного продавца диванов) объект будет продан в достаточно короткие сроки.

Строительство самой большой в мире гостиницы-долгостроя, Ryugyong Hotel в Пхеньяне, будет завершено. Об этом сообщает The Times. По разным оценкам, работы могут обойтись в сумму от 750 миллионов до двух миллиардов долларов.

Возведение 105-этажного отеля в столице Северной Кореи началось в 1987 году. Однако с 1992 года работы были прекращены из-за недостатка средств. Тем не менее, здание стало своеобразным символом Пхеньяна - его изображение растиражировали на открытках и почтовых марках. В сетевой энциклопедии Wikipedia гостинице посвящена отдельная страница.

Пока неизвестно, сколько времени потребуется, чтобы завершить Ryugyong Hotel. После окончания работ его площадь составит 360 тысяч квадратных метров, а высота пирамидальной постройки достигнет 330 метров. В ней разместятся 3300 номеров и семь ресторанов с видом на город.

Первоначально открытие гостиницы было запланировано на 1989 год. Инвестиции в возведение Ryugyong Hotel оценивались в 750 миллионов долларов - примерно в два процента ВВП Северной Кореи.

Семья шотландских герцогов Бэклу, через представляющую ее интересы компанию Buccleuch Property, совместно с испано-французским девелопером Groupe Hoche Espais и управляющей компанией Montaigne Asset Management, приобрела бизнес-центр Pietro House на Большой Дмитровке в Москве, сообщают "Ведомости".

Здание в центре города площадью 2400 квадратных метров было приобретено за 12,3 миллиона евро (19,4 миллиона долларов). Как сообщили изданию в Buccleuch Property, компании совместно с Groupe Hoche Espais принадлежит по 49 процентов офисного комплекса, Montaigne Asset Management – 2 процента.

Здание Pietro House возникло в результате реконструкции (в 2003 году) жилого дома 1912 года постройки. После реконструкции здание превратилось в высококлассный офисный комплекс. Основными арендаторами Pietro House являются британская юридическая фирма Denton Wilde Sapte и "Турецкие авиалинии". В сообщении Buccleuch Property говорится, что аренда будет приносить собственникам офиса более 1,8 миллиона евро (2,8 миллиона долларов) в год.

По оценкам аналитиков, приобретение Pietro House является очень удачной сделкой. По мнению старшего консультанта Knight Frank Ярослава Коцюбы, объект расположен в центре, где строительство коммерческой недвижимости ограничено. Среди минусов он называет то, что здание построено давно и в нем может быть меньше полезных площадей, чем в современных офисах.

Buccleuch Property - инвестиционно-девелоперское подразделение Buccleuch Group, управляет коммерческой недвижимостью на 350 миллионов фунтов стерлингов (700 миллионов долларов), владеет около 113 тысячами гектаров земли в Великобритании и Европе. Семье герцога принадлежит старейший замок Шотландии Драмланриг (120 комнат), поместье Боутон под Эдинбургом. Семья является крупнейшим частным землевладельцем в Европе и Великобритании. В общей сложности в ее собственности около 113 тысяч гектаров земли (280 тысяч акров). Pietro House - первый проект семьи шотландских герцогов в России. Рассматривается возможность других инвестиций.

Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев распорядился не застраивать старую центральную часть Алматы новыми зданиями, сообщает "Интерфакс". Об этом президент рассказал журналистам 24 июля в ходе свой рабочей поездки в Алматинскую область.

Он поручил акиму города Ахметжану Есимову комплексно рассмотреть застройку и прекратить уплотнять город, особенно старую центральную часть. Президент надеется, что такие меры помогут оздоровить экологическую ситуацию в городе.

По словам Назарбаева, строительство можно перенести в новый городской район -Алатауский, который сейчас включает в себя несколько депрессивных поселков. "Кто хочет в городе строить - пожалуйста, пусть едут туда. Там есть свободные земли", - сказал президент Казахстана. Также он порекомендовал застройщикам сносить в новом районе хаотичную застройку, переселять жителей в новые комфортные дома.

Напомним, что новый административный район сформирован за счет части территорий Ауэзовского, Жетысуского и Алмалинского районов. Общая площадь нового района Алматы составит 7190 гектаров, а его население - около 150 тысяч человек. В развитие нового района будут затрачены как средства госбюджета, так и частные инвестиции.

Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев подписал изменения в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ, сообщает "РИАН Недвижимость" со ссылкой на пресс-службу Кремля. Соответствующие изменения в законодательстве были приняты Госдумой 2 июля и одобрены Советом Федерации 11 июля.

Подписанный президентом документ направлен на создание законодательной базы для работы саморегулируемых организаций в области строительства для регулирования отношений между организациями в условиях отмены лицензирования соответствующих видов деятельности.

Федеральный закон предусматривает, что предоставление лицензий в строительной области прекращается с 1 января 2009 года, при этом действие ранее выданных лицензий сохраняется до 1 января 2010 года.

Изменения вносятся в Градостроительный кодекс РФ и Кодекс об административных правонарушениях, а также в федеральные законы "О некоммерческих организациях", "О саморегулируемых организациях", "О лицензировании отдельных видов деятельности", "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" и другие федеральные законы.

Опубликован ежегодный рейтинг крупнейших корпораций FT 500

В последние годы изменения в рейтингах крупнейших компаний мира носили косметический характер. Главными поставщиками сенсаций были только что вышедшие на биржи китайские, бразильские и российские компании. В 2008 году все перевернулось вверх дном. Из-за кредитного кризиса и роста цен на нефть одни резко нарастили капитализацию, а другие – очень сильно подешевели. В результате рейтинг FT 500 крупнейших компаний мира изменился почти до неузнаваемости.
Газета The Financial Times основывает свой рейтинг только на одном показателе – рыночной капитализации по данным на 31 марта 2008 года. Из-за этого в список не попали ни госкомпании, ни крупные частные корпорации, которые владельцы предпочитают прятать от посторонних глаз.
Прочитать »

Надежных застройщиков в Киеве немного, но они все же есть. В первую очередь это Киевгорстрой и Житлоинвест, ТММ и "Познякижилстрой". Несмотря на существование компаний, вероятность аферы в которых практически исключена, от рисков не застрахован ни один инвестор. Об этом рассказал директор центра недвижимости "Мегокон-В" Владимир Винокур.

По словам эксперта, для начала нужно четко определиться с понятиями. Многие полагают, что если инвестор не может получить свою квартиру, то он по определению имеет дело с аферистами. Это не так. "Афера – это заранее задуманное и подготовленное мошенничество, как это случилось с "Элита-центром". А инвестор может не получить свою квартиру по совершенно объективным причинам. Например, организация начала строить дом, не имея достаточно своих оборотных денег для окончания строительства. Они начали собирать деньги у инвесторов, но инвесторы по каким-либо причинам вкладывали деньги не слишком активно. И это привело к тому, что компании хватило собранных средств не на весь дом, а, например, на первые пять этажей", - рассказывает эксперт.

Отсутствие системной государственной политики в сфере регулирования строительства и понимания наличия тесной взаимосвязи данного сектора экономики с другими секторами может привести к замедлению развития экономики в целом. Об этом заявила руководитель департамента PR управляющей компании "ТИКО-Констракшен" Надежда Леонец.

По ее мнению, американский сценарий может повториться в Украине, правда, со своими особенностями.

"Если в США кризис был вызван избытком предложения на рынке и массовыми неплатежами по закладным, то в Украине ситуация противоположная. В частности, ключевым фактором, влияющим на сокращение объемов рынка жилой недвижимости, является искусственное уменьшение спроса путем сворачивания ипотечных программ и роста процентных ставок по кредитам под влиянием нарастающих инфляционных процессов. В то же время сам спрос не уменьшается, поскольку в Украине и в частности в Киеве, все еще строят очень мало и уровень обеспеченности недвижимостью жителей Украины остается в сравнении с европейскими государствами крайне низким", - отметила она. Напомним, с 14 по 21 июля 2008 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на 4$ или на 0.2 %. Текущее значение индекса стоимости составляет 2774 $/кв.м.

За первую половину года вторичное жилье в Киеве подорожало на 10%. 1 кв. м вырос в цене на $269, или на 9,71%, и его стоимость составляет теперь $2771.

Медленнее всего росли цены в спальных районах – в среднем, на 6%. Наибольшие темпы роста были отмечены в центральных районах – до 20%.

За прошлую неделю, с 14 по 21 июля 2008 года, индекс стоимости вторичной недвижимости Киева понизился на четыре доллара или на 0,2%. Обозреватели украинского рынка жилой недвижимости не спешат пока говорить о ярко выраженной тенденции к понижению или повышению. Изменение ценовой динамики связано, прежде всего, с низкой деловой активностью: продавцы не желают снижать цены, предпочитая снять объекты с продажи до лучших времен.

Четыре городка для мигрантов будут построены на территории Юго-Восточного округа Москвы, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на заявление префекта ЮВАО Владимира Зотова.

Городки будут предназначены для иностранных и иногородних рабочих, задействованных в сфере жилищно-коммунального хозяйства города. "Потребность предприятий ЖКХ города в привлечении иностранных работников на 2009 год составит 8220 человек", - сказал Зотов.

Временные административно-бытовые сооружения будут построены в Лефортово, Марьино и Выхино. Их планируется разместить на улицах Авиамоторная, Нижние поля, Ферганская и улице Марьинский парк.

По словам префекта, строительство городков позволит создать достойные условия для мигрантов. Руководством города рассматривается вопрос о строительстве на основе частно-государственного партнерства. В случае утверждения данных адресов правительством города строительство городков начнется уже осенью.

Министерство окружающей среды Литвы планирует уже в 2008 году подготовить документы, которые позволят надстраивать на многоэтажных домах дополнительные этажи, сообщает "DELFI". Полученные от реализации новой жилплощади средства возможно будут потрачены на модернизацию зданий.

Причем надстраивать многоэтажные жилые дома планируется поквартально, так как в министерстве уверены, что "обновление" отдельных домов хорошего экономического эффекта не даст. Самоуправлениям уже поручено подготовить проекты модернизации кварталов.

По словам секретаря Министерства окружающей среды Юрате Юозайтене, в настоящее время законодательно крыша дома принадлежит всем его жителям, а значит, для сооружения надстройки требуется их стопроцентное согласие, что в принципе нереально.

Готовящиеся поправки в Гражданский кодекс позволят считать дополнительный этаж многоквартирного дома частью модернизации. Тогда будет достаточно согласия 51 процента жильцов дома.

Реконструкция с надстройкой дополнительных этажей – далеко не новое явление в градостроительстве. Такие эксперименты проводятся и в России. В частности, надстройка дополнительных этажей запланирована в 24 жилых домах Тимирязевского района Москвы.

Каким должно быть жилье для оптимального проживания семьи, обсуждали специалисты - девелоперы, риэлторы, представитель Москомархитектуры и психологи - в ходе "круглого стола" "Современные требования к недвижимости для семейного проживания", состоявшегося в центральном офисе "Интерфакса".
Прочитать »

Выставочно-конгрессный и гостиничный многофункциональные комплексы будут построены в центре Москвы на месте сносимого склада на Краснопресненской набережной и Красногвардейском проезде в 2009 году, сообщает "РИАН Недвижимость" со ссылкой на источник в городской администрации.

Строительство будет вестись на участке площадью 1,6 гектара. Общая площадь нового комплекса составит 270 тысяч квадратных метров. Подземная часть займет 60 тысяч квадратных метров, включая выставочно-конгрессный комплекс общей предельной площадью 40 тысяч квадратных метров.

В гостиничном комплексе будет не менее 600 номеров на 800 мест. Комплекс будет располагать подземной стоянкой для автомобилей.

Строительство будет осуществляться за счет инвесторов. Какие именно компании инвестируют в проект, источник не называет.

Природоохранная прокуратура в ходе проверки выявила многочисленные нарушения, допущенные при строительстве баз отдыха на берегу озера Байкал, и приняла меры по их устранению, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на сообщение Генпрокуратуры РФ.

Проверка была проведена Западно-Байкальской межрайонной природоохранной прокуратурой, прокуратурой Ольхонского района Иркутской области с привлечением специалистов Росприроднадзора, служб жилищного и строительного надзора, а также работников администрации области.

В ходе проверки выявлены существенные нарушения законодательства. В частности, базы отдыха "Серебряный источник", "Берег Байкала", "Байкал-Лэнд" и "Байтур" располагаются на самовольно занятых земельных участках. Сооружение объектов капитального строительства на базах "Сказка" и "Берег Байкала" велось без получения соответствующих разрешений. На базе отдыха "Уюга" выявлено самовольное занятие и использование водной акватории, нарушение санитарно- эпидемиологических требований и правил охраны и использования природных ресурсов на особо охраняемых природных территориях.

Что касается вопросов вывоза отходов, уборки и утилизации мусора, более чем в половине из существующих на побережье Байкала туристических объектов они до сих пор не решены.

По итогам проверки в отношении директоров турбаз и индивидуальных предпринимателей возбуждено 19 дел об административных правонарушениях, в суд направлены исковые заявления об освобождении самовольно занятых земельных участков и о приостановлении деятельности компаний.

В настоящее время на побережье озера расположено 57 туристических баз, кемпингов, санаториев, 20 палаточных лагерей для детей и спортсменов. Большинство объектов построено в последние три-пять лет, идет строительство еще нескольких объектов.

Строительство первого в Европе шестизвездочного курортного комплекса Conrad Palacio da Quinta Resort&Spa в Португалии, которое ведет международный девелопер Grupo Imocom, завершится в 2009 году, сообщает "РИАН Недвижимость". Курорт будет построен в Алгарве, в знаменитом своими роскошными виллами и гольф-полями местечке Quinta do Lago.

По словам директора по маркетингу компании-девелопера Риты Барата да Роша, комплекс, занимающий территорию около семи гектаров, будет состоять из отеля, апартаментов и прочей инфраструктуры на закрытой охраняемой территории. Эксклюзивный курорт будет содержать 158 номеров, в том числе 23 люкса и 80 апартаментов в португальском стиле. Отель будет окружен садами, ландшафт будет включать бассейны и небольшие озера.

В курорт также войдет spa-комплекс, который разместится на тысяче квадратных метров, оздоровительный центр, фитнес- и теннисный клуб, кинотеатр, а также рестораны высокой кухни и винный бар с террасой на открытом воздухе.

Контракт на управление отелем, который был заключен в конце 2007 года, получила сеть Hilton, а точнее ее люксовый сегмент Conrad.

Grupo Imocom (Группа "Имоком") является крупной международной компанией с проектами на территории Латинской Америки и Африки. Головной офис находится в Лиссабоне. Компания начала свою деятельность в 1993 году. Годовой оборот компании составляет около 200 миллионов евро.

Донателла Версаче (Donatella Versace), сестра итальянского дизайнера Джанни Версаче, займется оформлением интерьеров элитных квартир для компании израильского миллиардера Льва Леваева. Об этом сообщает агентство Bloomberg. Компания Леваева Africa Israel Investments намерена переделать небоскреб Metropolitan Life Tower на Мэдисон Сквер Гарден в апартаменты класса люкс.

Africa Israel Investments приобрела башню у компании Metropolitan Life (MetLife) в мае 2007 года за 200 миллионов долларов. Тогда же фирма Леваева объявила, что намерена вложить еще 110 миллионов долларов в реконструкцию высотки.

В башне общей площадью 26 тысяч квадратных метров планируется разместить 55 апартаментов и шестиэтажный пентхаус с собственным бассейном и винным погребом. Площадь каждой квартиры составит около 280 квадратных метров.

Metropolitan Life Tower высотой 213 метров была построена в 1909 году. Вплоть до 1913 года башня носила статус самого высокого в мире здания. В 1913 году ее обогнала по высоте Woolworth Building (241 метр).

Министр финансов США Генри Полсон считает, что напряженность на финансовых рынках сохранится до тех пор, пока не завершится спад на рынке жилья, сообщает Reuters. Министр также отметил, что состояние ипотечных финансовых институтов жизненно важно для восстановления американской экономики. Полсон также предупредил, что для преодоления проблем на финансовых рынках потребуется какое-то время.

"Наши рынки не достигнут прогресса одним махом, и мы должны ожидать новых препятствий. До тех пор, пока рынок жилья не стабилизируется, следует ожидать продолжения давления на наши финансовые рынки", - заявил Полсон, выступая в Нью-Йоркской публичной библиотеке.

Полсон также заявил, что возвращение доверия к ипотечным агентствам Fannie Mae и Freddie Mac крайне необходимо для стабилизации рынков, пошатнувшихся из-за кредитного кризиса и резкого с�