Снижение арендных ставок на торговую недвижимость в Украине возможен в 2009-2010гг, когда ожидается введение в эксплуатацию большинства заявленных проектов в данном сегменте, сообщил управляющий партнер компании Concorde Capital (Киев) Валерий Кирилко на Первом всеукраинском инвестиционном форуме "Инвестиции, строительство и недвижимость" в Киеве в среду.

По его словам, в сегменте торговой недвижимости наблюдается значительный недостаток качественных площадей, которые готовы арендовать крупные компании, за счет чего идет повышение арендных ставок.

В.Кирилко отметил, что в апреле 2008 года в данном секторе наблюдался практически 100%-ный рост арендных ставок. В частности, ставки в торговых центрах повысились с $55 – до $100-110, причем в бутиковых зонах любого характера. Арендные ставки в продовольственных супермаркетах – с $18 до $25-30.

Эксперт считает, что основными тенденциями в секторе торговой недвижимости в Киеве и городах-миллионниках Украины являются увеличение масштабов объектов - с 20-30 тыс. кв. м до 50-200 тыс. кв. м, за счет чего торговые центры вытесняются из центральных в отдаленные районы города; а также увеличение развлекательного сектора в торговых центрах. По словам В.Кирилко, в некоторых заявленных на сегодняшний день проектах зона развлекательного центра занимает до 50% общей площади.

"Мы приближаемся к ситуации на рынке, как в Москве, где любой торговый центр практически на 80% заполнен одними и теми же арендаторами, как продовольственными, так и вещевыми. И прибыльность торгового центра зависит исключительно от развлекательного сектора. Многие потенциальные застройщики пытаются делать как очень интересные внутренние наполнения объекта с точки зрения дизайна, так и насыщать развлекательный сектор", - сказал он.

В.Кирилко считает, что в связи с указанными тенденциями идет процесс удорожания проекта и увеличение его срока окупаемости. На сегодня он составляет 7 лет с учетом строительной фазы.

Ставка по ипотечным кредитам сроком на 20 лет в гривне в период с 1 апреля по 20 мая 2008 года увеличилась на 2% - до 18,5% годовых, в долларах - на 0,25%, до 13,5%, в евро - на 0,5%, до 13,0%.

При этом Укрсоцбанк (Киев) и УкрСиббанк (Харьков) прекратили выдачу ипотечных кредитов в гривне, ПриватБанк (Днепропетровск) и Правэкс-Банк (Киев) не выдают в долларах, а банки "БИГ Энергия", "Хрещатик" и Укринбанк (все - Киев) вообще остановили программу кредитования ипотеки.

"Украинские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов в гривне либо существенно повысили процентные ставки. Эксперты прогнозируют, что до конца лета ситуация вряд ли изменится. Хотя в долгосрочной перспективе ставки будут снижаться", - сообщила консалтинговая компания "Простобанк Консалтинг" (Киев) во вторник со ссылкой на результаты исследования ипотечного рынка Украины.

По мнению директора департамента ипотечного кредитования ОАО "Сведбанк" (Киев) Евгения Склепового, указанный дефицит связан с мерами правительства и Национального банка Украины, направленными на борьбу с инфляцией.

Как полагает начальник департамента розничного бизнеса и дистрибуции VAB Банка Антон Шаперенков, рост ставок в гривне обусловлен нежеланием Нацбанка выходить на рынок для выкупа лишнего доллара. "Такое "поведение" позволяет частично сдерживать темпы инфляции, однако в таком случае на рынке ощущается дефицит ресурсов в национальной валюте, что приводит к снижению курса доллара", - приведены его слова в сообщении.

По мнению Шаперенкова, достаточное количество гривневых ресурсов накопилось на счетах казначейства, а бюджет, запланированный на текущий год, практически не расходуется.

"Простобанк Консалтинг" занимается регулярными маркетинговыми исследованиями розничных продуктов коммерческих банков.

Проект Большой окружной дороги вокруг Киева предусматривает строительство автомагистрали на территории 8 районов Киевской области: Васильковского, Вышгородского, Бориспольского, Броварского, Бородянского, Киево-Святошинского, Макаровского и Обуховского. Протяженность трассы - 213 км, из которых 148 км - новые дороги (8-10 полос), 65 км - реконструкция существующих.

Проект предусматривает строительство двух мостов через Днепр и одного через Десну, эстакады, 78 путепроводов и 28 развязок. Окончательный план реализации проекта будет представлен Кабмину в сентябре текущего года. Начать эксплуатацию трассы планируют в 2017 году, несмотря на то что Большая кольцевая дорога вошла в список объектов программы подготовки к Евро-2012.

В 2008 году из госбюджета планируют выделить 114 млн грн на завершение проектирования и 78 млн грн на начало строительства трассы в Броварском и Борипольском районах.

В правительстве смету проекта оценивают в 50 млрд грн. Для строительства необходимо выкупить у частников около 1,5 тыс. га земли. Рыночная стоимость одной сотки под Киевом составляет $3-20 тыс. Киевский облсовет рекомендовал местным органам власти ограничить выдачу разрешений для использования или изменения целевого назначения участков, расположенных в пределах 250 м вдоль трассы.

В правительстве не исключают, что новые границы Киева пройдут по периметру Большой окружной дороги.

Санаторий для людей с проблемами опорно-двигательного аппарата и кожными заболеваниями будет построен правительством Москвы на Мертвом море. Для этого уже куплен участок земли размером четыре гектара. Об этом сообщил мэр столицы Юрий Лужков в эфире телепрограммы "Лицом к городу" 27 мая, пишет "Интерфакс".

Еще один объект может быть приобретен в Болгарии. По словам Лужкова, правительство Москвы предложило выкупить у болгар неиспользуемый ЦИКовский санаторий, либо "вместе в него вложиться".

Также мэр добавил, что детский лагерь "Камчия" в Болгарии, где летом отдыхают московские дети, когда наступит "бархатный" сезон, будет принимать столичных ветеранов и пенсионеров.

Звезда французской архитектуры - Жан Нувель (Jean Nouvel) выиграл конкурс на проектирование небоскреба, который будет построен на окраине Парижа в самом большом в Европе деловом квартале La Defense с 50-летней историей, сообщает AFP .

Проект Нувеля "Signal Tower" (Сигнальная башня) "переиграл" предложения британца Нормана Фостера, американца Дэниэла Либескинда (Daniel Libeskind), работающего над проектом здания, которое будет построено на месте башен-близнецов в Нью-Йорке, известных французских архитекторов Жана Мишеля Вильмотта (Jean-Michel Wilmotte) и Жака Феррье (Jacques Ferrier).

Башня высотой 301 метр почти равна 324-метровой Эйфелевой башне. В небоскребе разместятся офисы, жилые апартаменты, гостиничные номера, магазины, рестораны и общественные зоны. По задумке создателей, ее строительство должно вдохнуть новую жизнь в старый деловой квартал, часто критикуемый за безликость и холодность. В La Defense расположено около 2,5 тысяч штаб-квартир различных компаний, ежедневно квартал посещают около 400 тысяч человек. Закончить строительство планируется к 2015 году.

"Signal Tower" - второй высотный проект, реализуемый на территории квартала. В 2006 году американский архитектор Том Мейн (Thom Mayne) выиграл конкурс на строительство небоскреба "Le Phare" ("Маяк"), который планируется достроить к 2012 году.

Строгие градостроительные правила Парижа не позволяют нарушать высотный регламент и строить небоскребы внутри города. Исключение сделано лишь для нескольких объектов, таких как башня Монпарнас 180-метровой высоты, расположенная на юго-западе столицы Франции. Однако нынешний мэр города Бертран Деланоэ (Bertrand Delano), напротив, предлагает изменить принципам и построить в городе несколько высотных зданий, чтобы оживить "отсталые" районы французской столицы.

Четыре отеля общей стоимостью 70 миллионов долларов приобрела в первом квартале 2008 года девелоперская компания AFI Development, принадлежащая израильскому миллиардеру Льву Леваеву, сообщает РИА Новости. Речь идет о трех отелях в Кисловодске и одном отеле в Железноводске.

В Кисловодске компания приобрела действующий четырехзвездочный отель площадью 25,362 тысяч квадратных метров на 274 номера Plaza Spa Hotel, трехзвездочный строящийся отель площадью 40 тысяч квадратных метров на 500 номеров с апартаментами и оздоровительным комплексом Park Plaza, а также проект Versailles площадью 11 тысяч квадратных метров, предполагающий создание спа-отеля класса "люкс" на 53 номера в рамках реконструкции исторического здания в кисловодском парке.

В Железноводске AFI Development приобрела здание под реконструкцию в центре курортной зоны города. Проект под условным названием "Калинина" предполагает реконструкцию имеющегося здания и открытие в нем отеля класса три звезды общей площадью 11,5 тысяч квадратных метров на 175 номеров.

Cтроительные работы в рамках проектов Park Plaza в Кисловодске и "Калинина" в Железноводске предполагается завершить в 2009 году, а по проекту Versailles в Кисловодске - в 2010 году.

AFI Development создана в 2001 году для управления российскими активами холдинга израильского алмазного магната Льва Леваева в сфере недвижимости. В настоящий момент портфель компании включает 29 проектов в 15 городах России и СНГ общей площадью 3,7 миллиона квадратных метров.

Через два года в Киеве остановиться строительство из-за дефицита канализаций и электроэнергии, сообщил в интервью газете "Дело" директор промышленно-строительной группы "Ковальская" Александр Пилипенко.

"Сейчас нет единого центра координации строительства и развития Киева с точки зрения инженерии и логистики. С одной стороны, разрабатываются и принимаются планы по улучшению столичной инфраструктуры. С другой - практическая реализация этих планов настолько медленная, что уже через несколько лет Киев просто остановится в своем развитии", - заявил бизнесмен.

"Уже сегодня мы имеем кризис транспортных развязок. За ним последует кризис инженерного обеспечения города, такого как коллекторы, канализация, электроэнергия и т. д. Совсем скоро новостройки невозможно будет подключить к канализационным системам, к электроэнергии. Ни Киевский водоканал, ни "Киевэнерго" не развивают свои сети надлежащими темпами", - считает он.

"Их никогда полностью решить не удастся, однако их можно свести к минимуму. Для примера, посмотрите, как идет строительство транспортной развязки на Московской площади. Работы там ведутся в одну смену, в субботу и воскресенье там вообще никого из подрядчиков нет. При хорошей организации строительства в три смены и без выходных развязку можно было сдать за полгода", - поделился идеями решения проблемы кандидат в депутаты Киевсовета.

Минобороны РФ продало на аукционе, прошедшем 27 мая, свое высвобождаемое недвижимое имущество – военные городки, расположенные на Рублевском шоссе и на Левобережной улице в Москве, сообщает РИА Новости.

Военный городок, расположенный по адресу Москва, Рублевское шоссе, дом 151, поселок Рублево с земельными участками 125 и 859 соток, ушел за 2,606 миллиарда рублей при начальной цене лота 2,596 миллиарда рублей. Шаг аукциона составлял 10 миллионов рублей. На аукционе был сделан всего один шаг, после чего лот был продан ООО "Бона проджект".

Военный городок по адресу: Москва, улица Левобережная, дом 6 "а" и земельный участок площадью 284 сотки был продан за 1,145 миллиарда рублей. Победителем аукциона признано ООО "Мастер Винерс". Начальная цена лота была 1,14 миллиарда рублей. Шаг аукциона составил 5 миллионов рублей.

Аукцион по продаже военного недвижимого имущества проводился впервые.

Деловой центр общей площадью более миллиона квадратных метров построят на территории Мякининской поймы в подмосковном Красногорске к 2012 году. Стоимость строительства делового центра составит 1,5 миллиарда рублей. Работы начнутся уже этим летом. Соответствующее постановление приняло правительство Московской области 28 мая, сообщает РИА Новости .

По словам министра строительства Московской области Евгения Серегина, в план застройки Мякининской поймы входит строительство пешеходного моста, пожарного депо, а также административно-гостиничного комплекса.

Мякининская пойма пользуется популярностью у девелоперов. Так, в марте 2008 года Mirax Group приобрела здесь 29 гектаров земли у ГК "Абсолют". На этом участке компания планирует построить малоэтажный элитный поселок площадью 600 тысяч квадратных метров.

Здесь же находится участок земли, на котором должен расположиться город миллионеров Рублево-Архангельское. В апреле проект был продан компанией "Нафта-Москва" бывшему владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову за 5,3 миллиарда долларов. Проект предполагает строительство элитного города на 2,7 миллиона квадратных метров.

Кроме того, в пойме планируют построить проекты коммерческой недвижимости Crocus International, RIGroup, ГК ПИК.

Цены на дома в Великобритании снизились в мае восьмой месяц подряд и, возможно, продолжат падать дальше, свидетельствуют данные исследовательской компании Hometrack Ltd., сообщает агентство Bloomberg.

Средняя стоимость дома в Англии и Уэльсе опустилась в этом месяце на 0,5% по сравнению с апрелем - до 172,2 тыс. фунтов стерлингов (около $341 тыс.) Относительно мая прошлого года цены упали на 1,9%, что стало максимальным снижением с ноября 2005 года.

Среднее время продажи дома выросло до 9,8 недели по сравнению с 5,8 недели годом ранее.

"Забастовка" покупателей продолжается, - отмечает руководитель исследовательской группы Hometrack Ричард Доннелл.- Тенденция к снижению стоимости жилья сохранится в ближайшие месяцы".

Глава Банка Англии Мервин Кинг в начале мая заявлял о том, что цены на дома, "вероятно, продолжат снижаться". Он также отметил сохранение рисков экономического спада в Великобритании.

Ухудшение ситуации в строительной сфере в этом году привело к тому, что темпы роста экономики Великобритании в первом квартале были минимальными с 2005 года, а строительные компании сократили тысячи рабочих мест.

В эстонской Нарве или ее окрестностях может появиться Лас-Вегас в миниатюре, сообщает "dv.ee". Такая идея прозвучала на конференции по развитию региона Ида-Вирумаа.

По словам участников форума, подобный объект, построенный в Нарве или Нарва-Йыэсуу, мог бы способствовать обновлению туристического рынка Эстонии. Строительство прибалтийского Лас Вегаса должно быть направлено, главным образом, на привлечение гостей из России, Финляндии, Швеции и Латвии.

Особенно интересной такая идея видится в свете изменения российского законодательства в части игорного бизнеса. Участники форума обратили внимание на то, что уже в нынешнем году в Санкт-Петербурге было закрыто более 300 казино, в городе с 10-миллионным населением осталось около 30 точек, а расстояние от Нарвы до северной столицы составляет всего 130 километров.

До сих пор идея превратить город на восточной границе Евросоюза в столицу развлечений, главным "коньком" которой были бы казино, открыто не высказывалась. И теперь специалисты достаточно настороженно отнеслись к этой мысли. По словам руководителя по проектам консультационной фирмы Investment Agency OU Теэта Куусмика, для начала необходимо превратить Нарву и Нарва-Йыэсуу в круглогодичные центры отдыха и досуга, а казино использовать в качестве одной из возможностей развития регионального туризма.

Однако участники форума были единодушны в том, что строительство больших казино-отелей приведёт к новым прямым инвестициям в регион. Потребуется создание предприятий гостиничного типа, ресторанов, спортивных и оздоровительных центров и другой инфраструктуры. Именно с этого начинался Лас-Вегас.

По оценкам специалистов, реализация в Нарве десятой части инфраструктуры современного Лас-Вегаса превратила бы приграничный город в главный туристический центр Прибалтики.

Герцог Йоркский принц Эндрю, брат наследника британского трона, продал свое поместье около Аскота бизнесмену из Казахстана 29-летнему Кенесу Ракишеву, пишет в понедельник газета The Daily Mail.

Ракишев, указывает газета, заплатил за поместье Саннингхилл-Парк (Sunninghill Park) 15 миллионов фунтов стерлингов, при том, что первоначально владение принца Эндрю оценивалось не дороже 12 миллионов фунтов.

После того, как стало известно о сумме сделки, принцу Эндрю пришлось опровергать подозрения в коррупции, высказанные в ряде СМИ. Член королевской семьи является специальным представителем Великобритании по международной торговле и инвестициям, занимаясь на этом посту, в том числе, и развитием экономических связей с Казахстаном.

Пресс-служба принца Эндрю была вынуждена в воскресенье распространить официальное заявление, в котором подчеркивалось, что "предположения о том, что поместье Саннингхилл-Парк было продано по завышенной цене в обмен на какие-либо услуги со стороны продавца, - полностью не соответствуют действительности".

Поместье Саннингхилл-Парк было подарено в 1986 году королевой Елизаветой II на свадьбу принца Эндрю и Сары Фергюссон. В 2003 году Саннингхилл-Парк, включающий в себя, в частности, главный дом с 12 спальнями, был выставлен на продажу. Сделка о покупке поместья была заключена в середине мая 2008 года. Покупателем выступала некая компания, зарегистрированная на Виргинских островах, которая, как выяснилось в конце мая, действовала в интересах Ракшиева.

Московское жилье совсем немного прибавило в цене. За неделю с 19 по 25 мая 2008 года столичные квартиры подорожали на 0,7 процента, и цена квадратного метра достигла 5627 долларов, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости".

Во всех типах домов стоимость квадратного метра росла примерно одинаково. Так, на 0,9 процента подорожали квартиры в типовых панельных домах, в сталинках и типовых кирпичных домах, а также в современных монолитно-кирпичных домах. Стоимость квадратного метра в них составила: в типовой панели – 5354 доллара, в современных монолитно-кирпичных домах - 5961 доллар. В сталинках и типовых кирпичных домах стоимость достигла 6196 долларов за квадратный метр, и эти дома остаются самыми дорогими на московском рынке, за исключением элитного жилья и нетиповых квартир.

Стоимость квадратного метра в старых панельных домах увеличилась на 0,8 процента – до 5302 долларов.

Жилье в старых кирпичных домах подорожало на 0,6 процента - до 5654 долларов за квадратный метр. Меньше всего подорожал квадратный метр в современных панельных домах - на 0,5 процента. Он стал стоить 5512 долларов.

Доходность вложений в жилую недвижимость практически не увеличилась и в 9,45 раза превышает доходность банковского вклада.

Первый в России отель всемирно известной сети "Хилтон" откроется в ближайшие дни в Москве в здании реконструированной гостиницы "Ленинградская" возле площади Трех вокзалов, сообщили в понедельник "Интерфаксу" в администрации отеля.

"Теперь гостиница будет называться "Хилтон Москоу Ленинградская". Масштабная реконструкция, которую осуществляла строительная компания ЗАО "Моспромстрой", шла два года. При реконструкции общее число гостиничных номеров было уменьшено за счет увеличения некоторых из них. При этом во многом помещения сохранены в первоначальном виде, так как здание гостиницы - одной из семи сталинских высоток - является объектом культурного наследия", - рассказал собеседник агентства.

Он добавил, что открытие было запланировано еще на субботу, но его перенесли на несколько дней.

"В отеле теперь 273 номера, в том числе 39 представительских, 26 полу-люксов, два угловых люкса, 5 исторических посольских люкса и один президентский номер", - сообщил собеседник агентства.

Он отметил, что из бывшего бомбоубежища под зданием высотки сделан фитнес-центр с бассейном. За интернациональную кухню многочисленных ресторанов отеля теперь будет отвечать английский шеф-повар, работавший до того в московских отелях сети "Марриотт".

"Пока отель официально не имеет "звездности", но мы будем подавать заявку в соответствующие комиссии на присвоение ему "пяти звезд", - рассказали в администрации гостиницы.

Собеседник агентства добавил, что уже сейчас в отель поступают заявки на бронь, половина из которых для зарубежных гостей, половина для россиян.

Глава Москомнаследия Валерий Шевчук сообщил "Интерфаксу", что часть помещений 28-этажной высотки являются объектами исторического наследия, в частности, этажи с первого по шестой.

"В одном из помещений, где в 1960-е годы было открыто первое в Советском Союзе казино, полностью восстановлены интерьеры с уникальными деревянными потолками, сохранены люстры и окна", - сказал он.

По словам В.Шевчука также были сохранены общие зоны возле лифтов на всех этажах.

"В этом у нас был небольшой конфликт с пожарными. По правилам пожарной безопасности двери таких общих зон должны быть металлическими. Чтобы сохранить деревянные двери, реставраторам пришлось вшивать в них металлические листы и ставить огнеупорные стекла", - рассказал он.

В.Шевчук добавил, что инвестору пришлось вложить в реконструкцию значительно больше средств, чем предполагалось изначально, для того чтобы сохранить исторически важные элементы здания.

В 2008 г значительного роста цен на коттеджи в Киевской области не предвидится — будет продолжаться сегментизация классов этого вида загородной недвижимости. Площади домов будут уменьшаться, а площади самих городков — увеличиваться. В апреле-мае игроки рынка прогнозируют всплеск продаж на коттеджи, однако называют его сезонным.
Прочитать »

Крупнейшая гостиничная сеть Великобритании Premier Inn объявила о своих планах по открытию на Луне отеля. Впрочем, состоится это знаменательное событие не ранее чем через 25 лет.

До этого срока компании предстоит решить ряд насущных технических вопросов, а именно: осуществить перевозку строительных материалов для здания площадью 4 тыс. кв. м и разработать систему изоляции отеля, чтобы сооружение могло выдерживать воздействие солнечной радиации и экстремальных температур, варьирующих от минус 180 до плюс 130 градусов по Цельсию.

Кроме того, здание должно быть абсолютно герметичным, а воздух туда будет перевезен также с Земли. По мнению компании Premier Inn, лунный туризм станет распространенным явлением через 20-30 лет.

В Зеленограде открылся "Иридиум" - первый в округе современный торговый центр, в составе которого есть кинотеатр, детский развлекательный центр, фудкорт, рестораны и галерея одежных операторов. 19 мая состоялось техническое открытие ТЦ, однако уже в этот день его посетило более 12 тысяч человек, говорится в пресс-релизе компании "Магазин Магазинов", консультанта и эксклюзивного агента проекта.

Общая площадь "Иридиума" 16 тысяч квадратных метров, арендуемая площадь – 9,8 тысяч квадратных метров. Центр оборудован стоянкой на 250 автомобилей. В отделке комплекса применялись высококачественные материалы, которые обычно используются при отделке пятизвездочных отелей и офисов класса А.

Центр был полностью сдан еще в декабре 2007 года. В настоящее время заключено 44 договора аренды, в том числе с такими ретейлерами, как "Связной", "Л’Этуаль", Whitney Club, "Стильные Штучки", Woolstreet, "Линзмастер", "Красный Куб" и другими. В комплексе работает кинотеатр "Каро". На фудкорте представлен богатый пул арендаторов.

В настоящее время работает около 80 процентов магазинов. Остальные арендаторы завершают ремонтные работы. Торжественное открытие торгового центра планируется приурочить ко дню города в сентябре 2008 года.

Государственная дума РФ приняла 23 мая во втором и третьем чтении законопроект, разрешающий приватизацию жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, сообщают РИА Новости.

Изменения вносятся в закон "О приватизации жилищных фондов в Российской Федерации", которым ранее запрещалась приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Однако Конституционный суд признал эту норму не соответствующей Основному закону.

Законопроект направлен на исполнение постановления КС РФ и предполагает исключение этой нормы из законодательных актов.

Самый дорогой дом в мире – лондонский особняк стоимостью 117 миллионов фунтов (231 миллион долларов) предположительно приобрел самый богатый человек Великобритании, сталелитейный магнат Лакшми Миттал, пишет The Sun. Особняк расположен на улице Kensington Palace Gardens, известной как аллея миллиардеров. Стоимость квадратного метра, по подсчетам издания, составляет около 170 тысяч долларов.

По информации, имеющейся в распоряжении издания, сделка с предыдущим собственником, финансистом Ноамом Готтесменом (Noam Gottesman), завершена. Если информация подтвердится, сделка станет новым мировым рекордом цены на недвижимость. Предыдущий рекорд принадлежал также Митталу, который в марте 2008 года приобрел квартиру в центре Лондона. За нее магнат заплатил 115 миллионов фунтов (227 миллионов долларов). Среди особняков рекорд принадлежал дочери президента Украины Леонида Кучмы - Елене Франчук, купившей в марте 2008 года дом в Лондоне за 159 миллионов долларов.

Новый дом Миттала расположен в Кенсингтоне, на улице, где жила принцесса Диана. Особняк полностью меблирован. Также в стоимость особняка входит коллекция произведений искусства.

Сам Миттал не подтверждает покупку дома, однако известно, что он присматривал дом для своего 32-х летнего сына.

Резиденция Миттала-старшего неподалеку – всего в километре. Четыре года назад он купил дом с 12 спальнями, заплатив за него 67 миллионов фунтов (132 миллиона долларов).

Компания Boston Properties объявила о приобретении здания General Motors и еще трех объектов в Нью-Йорке у девелопера Гарри Маклоу (Harry Macklowe). Общая сумма сделки составила 3,95 миллиарда долларов, сообщается в пресс-релизе на сайте Boston Properties.

50-этажная башня General Motors обошлась покупателям в 2,9 миллиарда. По данным газеты The New York Times, это рекордная цена для американских офисных небоскребов. Агентство Bloomberg сообщает со ссылкой на брокерскую компанию Stacom, что башня General Motors стала самым дорогим офисным зданием в мире.

Московская штаб-квартира НК "ЮКОС" в 2007 году была продана с аукциона почти в полтора раза дороже. В ходе торгов цена лота выросла с 22 до 100 миллиардов рублей (4,2 миллиарда долларов).

Вместе с Boston Properties в качестве инвесторов выступили банки Goldman Sachs и Morgan Stanley. The New York Times сообщает, что участие в сделке также приняли госфонды Катара и Кувейта.

22 мая состоялась презентация отреставрированного Дома Фитингофа - памятника архитектуры 18 века, сообщает "Бизнес & Балтия".

Одно из красивейших зданий Старой Риги, дом на площади Ливу, долгое время находился в аварийном состоянии. В результате реконструкции был восстановлен фасад, все коммуникации и межэтажные перекрытия построены заново, отремонтированы внутренние помещения.

В результате реконструкции в доме появилось 12 квартир с полной отделкой площадью от 50 до 158 квадратных метров. Жилые помещения находится в свободной продаже по цене около пяти тысяч евро за квадратный метр, что соответствует рыночным расценкам на квартиры высокого качества в центре Старого города. На двух нижних этажах и в подвале разместился магазин одежды New Yorker.

На конкурсе "Лучший новый проект" Дом Фитингофа получил второе место в номинации "Лучший реконструированный дом". Автором проекта реконструкции выступило бюро Arhis (архитектор Янис Звейниекс), интерьеры оформлял салон D.E.B.C. Девелопером объекта является компания Valerija Barjera nekustamie ipasumi, финансировал проект Parex banka. Как сообщили в агентстве Immostate, которое занимается продажей элитной недвижимости (в том числе и в Доме Фитингофа), объем инвестиций в проект составил четыре миллиона латов (около 5,7 миллиона евро).

Дом Фитингофа появился в 1780 году, когда тайный советник Отто Герман фон Фитингоф заказал городскому архитектору Кристиану Хаберланду строительство представительного особняка в центре Риги на Кeнигштрассе, 2 (сейчас улица Р.Вагнера, 2). В наши дни здание является памятником архитектуры.

Москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия, переезжают за МКАД. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 2690 долларов, что значительно меньше, чем в Москве, где средний уровень цен по данным "Индикаторов рынка недвижимости", приближается к 5600 долларов за метр. Самым дорогим городом области является Реутов, стоимость квадратного метра - около четырех тысяч долларов, дешевле всего жилье в Луховицах - около 1300 долларов за квадратный метр, сообщается в пресс-релизе компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

На сегодняшний день, по данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", доля москвичей, покупающих жилье в области, составляет 55 процентов и лишь около 30 процентов покупателей - это жители Подмосковья. Помимо этого, Москва строит и выкупает в Подмосковье жилье на социальные нужды, что составляет около одного миллиона квадратных метров.

Лидерами по объему возводимого жилья являются Красногорск, Балашиха и Подольск. В Красногорске соотношение строящегося панельного и монолитного жилья примерно одининаковое, в Балашихе возводится больше монолитных домов - 65 процентов, в Подольске доля панели - 35 процентов. В целом по области доля панельного жилья составляет 35-40 процентов, монолитно-кирпичного - 60-65 процентов.

Редакцией проекта "Лента.ру-Недвижимость" составлен рейтинг самых "крупных" по количеству номеров столичных отелей категории "пять звезд". Лидером рейтинга стала построенная в 1979 году в составе Центра международной торговли гостиница "Международная", которая ныне носит имя Crowne Plaza. Отель на Краснопресненской набережной, 12 может одновременно принять гостей в 577 номерах по цене от 534 долларов в сутки.

Второе место занимает один из столичных представителей известного бренда Marriott Grand Hotel на Тверской, 26. К услугам гостей здесь 386 номеров по цене от 823 долларов в сутки.

На третьем месте заслуженный "Метрополь" в Театральном проезде. В одном из 369 его номеров можно остановиться за сумму от 390 долларов в день. На четвертом месте самый молодой столичный "пятизвездник" Ritz Karlton на Тверской, 3. В составе отеля 332 номера, погостить в которых меньше чем за 1313 долларов в сутки не удастся.

Почетное пятое место занимает заслуженная, но не потерявшая "пятизвездного" лица гостиница "Золотое кольцо" на Смоленской, 5. Все 293 ее номера готовы к приему гостей за "демократичные" 372 доллара в сутки. На шестом месте самый высокий из столичных пятизвездочных отелей Swissotel Красные Холмы на Космодамианской набережной, 52. Полюбоваться с высоты птичьего полета на столицу можно из окон 235 его номеров. Стоить это удовольствие может от 369 долларов в сутки.

Седьмое место досталось "придворному" "Балчуг Кемпински", перешедшему недавно под крыло словацкой компании. Пока в отеле не началась анонсированная новым хозяином реконструкция, остановиться в одном из 232 его номеров можно за сумму от 906 долларов.

Восьмое место досталось еще одному представителю бренда Marriott "Марриотт Ройял Аврора" на Петровке. В 231 номере в историческом центре можно жить целые сутки за 960 долларов и более.

Отели, попавшие на девятое и десятое места, а точнее практически поделившие девятое, располагают почти одинаковым количеством номеров. Только в "Национале" на Моховой - 221 номер, а в "Арарат Парк Хаятт" на Неглинной - 220 ровно. Однако ценовая политика этих отелей различается кардинально. Если в "Национале" можно остановиться за 297 долларов, то номер в "Арарате" обойдется как минимум в 1097 в сутки.

По словам генерального директора УК Avant Group Андрея Канорского, при столь жестком дефиците гостиничных площадей, который сейчас наблюдается в Москве не только в эконом-, но и элитном сегменте, количество номеров имеет большое значение.

Кроме того, следует заметить, что в настоящее время российские бренды не в состоянии составить серьезную конкуренцию зарубежным операторам в пятизвездочном сегменте. По словам Канорского, все московские отели категории "пять звезд" работают под глобальными брендами и управляются международными операторами.

Градостроительный совет Киева согласовал проект комплекса, самого масштабного из всех когда-либо запланированных к строительству в столице, пишет сегодня "Деловая столица".

Как сообщает газета, общая площадь зданий составит 745 тысяч кв. м, а величина участка - 10 га. Заказчик проекта - инвестиционный союз "Лыбидь" - планирует начать строительство объекта в следующем году. На прошлой неделе градостроительный совет согласовал откорректированный план.

Издание отмечает, что общая площадь уменьшилась по сравнению с отправленным на доработку вариантом почти на 100 тысяч кв. м. Участок в 9,6 га находится рядом с Лыбидской площадью, на месте бывшего хладокомбината.

Комплекс состоит из трехэтажной стилобатной основы и семи башен высотой от 23 до 35 этажей. В стилобатной части разместится торгово-развлекательный центр общей площадью 142 тысячи кв. м.

Газета также отмечает, что офисный центр расположится в трех башнях, выходящих на проспект Дружбы Народов, а также в Западной башне, смотрящей на Лыбидскую площадь. Общая площадь офисного центра составит 254 тысячи кв. м. В самом высоком здании сооружения - 35-этажной Южной башне - запланирован отель (48 тысяч кв. м). Кроме него в двух оставшихся башнях появятся апартаменты - после строительства на рынок аренды поступят 393 квартиры, общая площадь которых составит 69 тысяч кв. м.

Основным условием появления столь гигантского объекта на Лыбедской площади является сооружение дублирующей магистрали, параллельной улицам Антоновича и Большой Васильковской.

По просчетам института "Киевмостдорпроект", трасса, запланированная рядом с железной дорогой, там, где сейчас протекает речка Лыбидь, должна взять на себя основную транспортную нагрузку из центра города.

Без нее транспортная система не сможет переварить проектируемый комплекс, в котором одновременно смогут находиться до 20 тысяч человек. Газета отмечает, что градсовет утвердил проект, невзирая на то что строительство этой магистрали запланировано не ранее 2020 год., тогда как возведение комплекса рассчитывают закончить через четыре-пять лет, а проектируемая гостиница вообще вошла в список объектов, необходимых для Евро-2012. По подсчетам архитекторов, общая стоимость строительства оценивается в 1 миллиард долларов.

Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевской области с 12 по 19 мая 2008 года возросла на 0,38% - до 6348 долларов за сотку.

Как сообщили в консалтинговой компании SV Development (Киев), за этот период во всех районах Киевской области был зафиксирован рост цен на землю. При этом максимальный рост цен отмечен в Барышевском районе, где цены возросли на 0,82%, а средняя стоимость одной сотки составила 1194 доллара.

По данным компании, максимальная стоимость 1 сотки земли за последнюю неделю зафиксирована в Киево-Святошинском районе (10025 долларов), минимальная - в Барышевском (1194 доллара).

Согласно данным SV Development, наибольшее количество земельных участков с 12 по 19 мая предлагалось в Макаровском районе (24% общего количества предложений), наименьшее - в Фастовском районе (0,2%).

SV Development работает на рынке Украины с 2005 года в сегменте консалтинга в сфере загородной недвижимости и коттеджных поселков.

Мировой финансовый кризис заставил многих эмитентов пересмотреть планы по размещению своих бумаг.
Западную традицию размещения акций на фондовой бирже - как одного из основных инструментов финансирования дальнейшего развития бизнеса - в последние годы позаимствовали и "прозрачные" российские компании. Прочитать »

Цены на жильё в Англии растут, хотя эксперты пока не видят объективных причин для этого. Некоторые игроки рынка в последнее время предполагают, что на рынке Британии начали образовываться "ипотечные пузыри".

Экономический ущерб может затронуть многие сферы от неоправданного ажиотажа на покупку жилья. На этот раз, существует несколько причин для беспокойства по поводу продолжительности и размера корректировки цен на жилье.

Большей степени, чем ранее, падению цен предшествовал неординарный период инфляции цен на жилье. Аналогично доходам населения, цены на жилье нелепо высокие. Примечательный рост цен на жилье был спровоцирован все большей доступностью получения кредита. Несмотря на недавние инъекции ликвидности Банком Англии в банковскую систему, кредитное наводнение превратилось в настоящую засуху.

Даже если цены на жилье упадут, шансы того, что новые покупатели смогут приблизиться хотя бы к первым ступеням лестницы недвижимости очень низкие. Банки потребуют большего залога, что, в свою очередь, потребует от покупателей предложения больших сбережений. На это понадобится время. С ростом потери людьми рабочих мест, число случаев передачи банкам имущества возрастет.

Банки не будут заинтересованы удерживать это имущество. Распродажи по сниженным ценам еще больше снизят цены на жилье. Заключается в том, что во время бума многие люди, в особенности пожилые, продадут свою недвижимость, обеспечив себя привлекательной не облагаемой налогом прибавкой к пенсии. Поскольку такая форма "автоматического накопления" себя не оправдала, желание людей приобретать недвижимость угасает (основная проблема заключается в том, что беби-бумеры стремятся продать свои дома следующему поколению, которое, по определению, не такое многочисленное).

Заявления, гласящие, что стоимость жилья может только расти, и, таким образом, инвестиции в недвижимость всегда безопасны, являются ложными и опасными. Существует много причин, по которым со временем жилье дорожает. Одной из самых важных является соответствующая оценка риска, в частности, оценка размера займа. Во время образования пузырей на рынке жилья люди слишком легко забывают о риске и берут кредиты на чрезмерно большие суммы. В результате, жилье далеко отходит от своей "справедливой стоимости", что ведет к необходимости болезненной корректировки.

Надо сказать, что такая ситуация была в США в конце лета 2007 года, когда рынок ипотеки в Америке обвалился. После этого убытки понесли многие известные компании, теперь похожая ситуация начинает образовываться в Великобритании и других европейских странах. Цена на жильё в Великобритании постоянно растёт, хотя эксперты говорят, что объективных причин этому нет, и в ипотечной сфере начинает формироваться новый кредитный кризис.

Комиссия, отвечающая за планирование территории американского города Гринвича (штат Коннектикут), отказала российскому миллионеру Валерию Когану в выдаче разрешения на строительство частного дома площадью пять тысяч квадратных метров. Соседи посчитали, что дом слишком велик. Петицию против возведения столь большого строения подписали 175 человек, пишет Bloomberg. Члены комиссии выразили озабоченность, что планировка дома, включающая 26 туалетных комнат, предполагает, что в дом будет приезжать слишком много гостей, что перегрузит узкую улицу.

Семья Коганов – Валерий и его жена Ольга приобрели дом с участком в 2005 году. Этот дом, площадью менее двух тысяч квадратных метров, они собирались снести и построить на его месте особняк почти в три раза больше. В двух крыльях нового дома планировалось разместить гараж на 12 автомобилей.

Если бы комиссия выдала разрешение, общественность, радеющая за архитектурную целостность города, была готова обратиться в суд.

Валерий Коган является председателем совета директоров группы "Ист Лайн", управляющей компании аэропорта "Домодедово". По оценкам журнала "Финанс", на февраль этого года его состояние составляет 600 миллионов долларов. Российскому бизнесмену принадлежит также недвижимость на Манхэттэне и в штате Калифорния.

Жилой комплекс "Третьяков" площадью 11,3 тысяч квадратных метров, отель с подземной автостоянкой и офисные здания будут построены к 2011 году на территории делового квартала "Красная Роза 1875", расположенного в центре Москвы между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого, пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение генерального директора компании KR Properties, которая занимается реализацией этого проекта, Сергея Калинина. Помимо жилого комплекса и офисных зданий, здесь появится отель "Красная Роза" (4-5 звезд) с подземной автостоянкой.

По словам Калинина, комплексный план развития делового квартала, создаваемого на месте бывшей фабрики "Красная роза", занимавшейся производством шелковых тканей, утвержден, пройдя все стадии согласования с городскими властями, в том числе, с Москомнаследием, так как на территории есть памятники архитектуры.

Здесь до 2011 года будет введено около 150 тысяч квадратных метров коммерческих и жилых площадей, помимо уже введенных 25,5 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день уже построены два офисных здания: бизнес-центр "Мамонов" площадью 19,714 тысяч квадратных метров и бизнес-центр "Савин" площадью 5,809 тысяч квадратных метров. До 2011 года планируется реконструировать и заново построить еще восемь зданий общей площадью около 150 тысяч квадратных метров.

По словам Калинина, объем уже инвестированных средств в проект создания делового квартала составляет более 100 миллионов долларов. В дальнейшем же компания планируем вложить в реконструкцию и новое строительство средства, существенно превышающие уже инвестированные деньги. Причем, если бы не территории фабрики все снесли и построили заново, а не реконструировали, это обошлось бы, по словам Калинина, в четыре раза дешевле.

При этом проект планируется окупить за 7-8 лет за счет того, что арендные ставки в офисных центрах "Морозов", "Демидов", "Рябушинский", "Строганов" на территории квартала будут одними из самых высоких в Москве. "Арендаторы, думаю, будут готовы платить за площади такую высокую цену, в условиях того, что новых офисных проектов, сопоставимых по уровню и предлагаемым услугам с "Красной розой", в районе не предвидится", - заявил Калинин.

По его словам, перед KR Properties стояла задача сохранить исторический дух территории и по возможности большинство корпусов фабрики. Некоторые объекты частично восстанавливались, где-то заменялись несущие конструкции, какие-то пришлось буквально "разобрать по кирпичикам" и заново переложить. "Вот, к примеру, "Усадьбу Всеволжских" и "Галерею Жиро" мы собираемся восстанавливать, руководствуясь историческими документами и воссоздавая интерьеры той эпохи", - пояснил Калинин.

Главный дом загородной резиденции московских митрополитов в столичном районе Черкизово будет восстановлен к 2009 году, сообщают РИА Новости. Дом расположится на Большой Черкизовской улице, владение 93/101 на территории храма пророка Илии в Черкизово, существующего с 14 века. С момента основания храма и до 1917 года загородная резиденция московских митрополитов находилась именно здесь.

Главный дом резиденции был построен в 19 веке митрополитом Иннокентием на берегу Архиерейского пруда. В 90-е годы прошлого века деревянное здание сгорело. Теперь его решено восстановить в режиме научной реставрации без изменения исторических объемно-пространственных габаритов в первоначальном материале.

Бревенчатый сруб площадью более тысячи квадратных метров расположится на земельном участке 0,08 гектара. Работы по восстановлению главного дома будут осуществляться за счет благотворительных и собственных средств Прихода храма пророка Божия Илии в Черкизове без последующей компенсации.

Разрешение на восстановительные работы от столичных властей местная религиозная организация получила.

Средняя стоимость домов в коттеджных поселках, расположенных в районе Рублево-Успенского шоссе в Подмосковье, составляет около шести-семи миллионов долларов. Это жилье площадью около 700 квадратных метров с прилегающим участком в 30 соток, пишет Cottage.ru со ссылкой на выступление генерального директора московской компании "Усадьба" Евгения Иванова на международной конференции Elite Estate.

По его словам, стоимость сотки земли на Рублево-Успенском шоссе доходит до 300 тысяч долларов. Сейчас на этом направлении расположено около 30 элитных коттеджных поселков, в большинстве своем на четыре-пять домов. Разброс цен здесь составляет от двух до ста миллионов долларов за домовладение.

По словам Иванова, растет престижность Новорижского шоссе. Сейчас на этом направлении расположено около четыре тысяч домовладений. Также элитная недвижимость в Подмосковье строится в районе Киевского, Калужского и Дмитровского шоссе.

Москва заняла первое место по инвестиционной привлекательности и перспективам роста рынка недвижимости среди других городов Европы, говорится в обзоре "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2008", подготовленного Институтом городских земель (Urban Land Institute). В свою очередь, аналитики компании CB Richard Ellis признали коммерческую, а в частности, офисную недвижимость столицы одним из наиболее перспективных секторов растущей российской экономики.

По данным CB Richard Ellis, одной из основных тенденций на рынке офисной недвижимости можно равномерное распределение по городу вводимых в эксплуатацию офисных помещений, что было нехарактерно для предшествующего периода.

Строить офисов в Москве тоже стали больше. Если большинство заявленных проектов выйдет на рынок до конца 2008 года, годовой объем строительства может превысить два миллиона квадратных метров, что увеличит общий объем офисных площадей на рынке с 8 до 10 и более миллионов квадратных метров. При сохраняющемся высоком спросе до конца года в Москве может быть продано два миллиона квадратных метров офисных площадей.

При этом возросла популярность территории между Третьим Транспортным Кольцом и МКАД. Здесь продано и куплено 60 процентов от общего количества офисных площадей города.

Среди других тенденций спроса – большая доля предварительных договоров аренды (27 процентов от всех сделок по аренде) и значительная доля сделок (23 процента от общего объема), заключенных международными компаниями.

Аналитики компании отмечают, что на рынке появилось некоторое количество свободных площадей. Они связывают эту тенденцию не с насыщением рынка, а с большим объемом единовременно вышедших на рынок офисных площадей.

Срети основных тенденций также можно отметить сохраняющийся рост арендных ставок. В первом квартале 2008 года средний уровень ставок аренды, не включая операционные расходы и НДС, для помещений класса "А" составил 1,7 тысячи долларов за квадратный метр в год, для помещений класса "В" - 700-800 долларов.

В развитие курортной недвижимости России в ближайшие пять лет может быть вложено до четырех миллиардов долларов. Об этом сообщили представители компании Blackwood на пресс-конференции, посвященной перспективам развития курортно-рекреационной недвижимости.

В настоящее время сегмент рекреационной недвижимости представлен преимущественно санаториями и пансионатами советских времен, где уровень услуг не соответствует уровню цен. Стоимость недельного отдыха, например, в Подмосковье оказывается выше чем на многих зарубежных курортах, даже с учетом стоимости перелета. Новых комплексов появляется очень мало, и они не могут удовлетворить постоянно растущий спрос. По оценкам компании Blackwood, сегодня спрос удовлетворен на 35-40 процентов в дорогом сегменте и на 20-25 процентов - в массовом.

Потенциал рынка недвижимости для отдыха и лечения велик, однако, по словам управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, этот сегмент инвесторы долго обходили стороной, так как курортные проекты существенно проигрывали по срокам окупаемости и доходности офисным, торговым и даже городским гостиничными объектам. В сегменте курортной недвижимость срок окупаемости – за пределами 10 лет, а доходность - не более 10 процентов годовых. С другой стороны, рекреационные проекты "морально устаревают" намного медленнее: такая недвижимость без серьезных изменений концепции может эксплуатироваться 20-25 лет, в то время как, для торгового центра через 5-7 лет может быть необходимым проведение реконцепции.

Рекреационные проекты будут реализовываться, прежде всего, в местах, где есть особые условия для санаторно-курортного лечения, оздоровления, реабилитации и отдыха: минеральные воды, лечебные грязи, целебный климат и так далее. В этом отношении в России перспективны: Черноморское побережье, Кавказские Минеральные Воды, Алтай, Байкал, Камчатка, Калининградская область. Это рекреационные зоны федерального значения. Но в каждом регионе существуют также свои локальные зоны, где может быть реализован рекреационный проект. Природный фактор выступает как ядро проекта, вслед за которым начинают развиваться другие сегменты недвижимости, инфраструктура. В результате создаются новые рабочие места, стимулируется развитие региона в целом.

Мурманская гостиница "Арктика" будет реконструирована компанией Azimut Hotels Company. По окончании работ комплекс будет включать современную гостиницу "Азимут Отель Мурманск" и бизнес-центр класса "А", сообщается в пресс-релизе Azimut Hotels Company.

Реконструкция будет проводиться специалистами Azimut Hotels Company совместно с архитектурной мастерской Николая Лызлова и британским архитектурным бюро, специализирующимся на создании современных отелей. В результате работ изменятся не только внутренние технические и интерьерные элементы, но и внешний облик здания. Важной составляющей реконструкции станет замена внутренних коммуникаций, инженерных систем, в том числе систем пожарной безопасности. Будет оборудован современный вентилируемый фасад здания, заменены окна, увеличено количество лифтов.

После реконструкции, которую планируется завершить к 2010 году, на верхних этажах комплекса будут располагаться новые более просторные и комфортные гостиничные номера бизнес-класса, на нижних разместится зона бутиков, два ресторана и wellness-центр.

В семиэтажной офисной части класса "А" появятся офисные помещения свободной планировки, переговорные и конференц-залы. Реконструкция здания завершится в 2010 году, уточняется в пресс-релизе.

Киностудия Paramount Pictures объявила о намерении возвести развлекательный тематический парк в Южной Корее, сообщает агентство AFP. Стоимость проекта, как ожидается, составит 1,5 миллиона долларов.

Для реализации проекта Paramount уже создала совместное предприятие с подразделением автопроизводителя Daewoo - компанией Daewoo Motor Sales. Участок для комплекса Paramount Movie Theme Park выбран к западу от Сеула, а строительные работы планируется завершить к 2011 году.

В составе комплекса предусмотрены аквапарк, два отеля, торговые центры, а также развлекательный парк. Создатели рассчитывают, что ежегодно Paramount Movie Theme Park сможет принимать пять миллионов посетителей.

В ноябре 2007 года кинокомпания Universal Studios сообщила о том, что совместно с южнокорейским девелопером построит к югу от Сеула свой тематический парк. В его создание будет вложено три миллиарда долларов.

Наследный принц Норвегии Хаакон купил летний дом для своей семьи. Пресс-служба королевского дворца подтвердила, что венценосная чета приобрела поместье под названием Flatholmen, расположенное на краю архипелага неподалеку от курортного города Рисера, известного как "Норвежская Ривьера", сообщает Aftenposten.

В собственность семьи переходит остров с небольшим летним домиком, лодочный сарай, волнорезы и песчаный пляж. В объявлении о продаже указывалось, что из окон дома открываются прекрасные виды на море и на скалистые острова вокруг.

На продажу остров с домом выставлялся за 8 миллионов норвежских крон (около 1,6 миллиона долларов). Сколько королевская семья за него заплатила - не известно.

Существующий дом на острове вряд ли можно назвать королевским, и, скорее всего, он будет либо реконструирован, либо снесен, а на его месте будет построен новый. Существующий 58-метровый дом построен в 60-х годах прошлого столетия. Освещение в доме – от солнечных батарей, и электричества часто не хватает.

Хаакон с супругой - принцессой Метте-Марит давно присматривали себе летний дом. Ранее рассматривался вариант покупки острова неподалеку от родного города принцессы Кристиансэнда (Kristiansand), но сделка не состоялась, так как владельцы собственности отказались от продажи.

Московское жилье еще немного прибавило в цене. За неделю с 12 по 19 мая 2008 года столичные квартиры подорожали на 0,9 процента, и цена квадратного метра достигла 5586 долларов, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости".

Больше всего, на 1,3 процента, до 5909 долларов за квадратный метр, выросла стоимость жилья в домах из современного монолита-кирпича. На 1,2 процента увеличилась цена квадратного метра в современных панельных домах, достигнув 5487 долларов.

Типовая панель увеличилась в цене на 0,9 процента, до 5304 долларов за квадратный метр.

Жилье в старых панельных домах подорожало на 0,8 процента - до 5258 долларов за квадратный метр. В старых кирпичных домах квадратный метр подорожал на 0,7 процента, и стал стоить 5619 долларов.

Самыми дорогими остаются сталинки и типовой кирпич. Здесь стоимость квадратного метра составляет 6140 долларов, хотя подорожали они меньше всего – на 0,4 процента.

Доходность вложений в жилую недвижимость увеличилась на 0,1 процента и в 9,42 раза превышает доходность банковского вклада.

Новый административно-гостиничный комплекс с торговой зоной построит в Москве на улице Клары Цеткин, 24 компания "ДоминионМ", входящая в "Пересвет-групп", сообщает РИА Новости.

Общая площадь комплекса составит 21,923 тысячи квадратных метров, из которых 12,3 тысячи придется на долю офисов класса В, а 340 квадратных метров займут торговые помещения. Оставшуюся площадь займет трехзвездочная гостиница. Комплекс будет оснащен трехуровневым подземным паркингом на 228 машиномест.

Строительство начнется во втором квартале 2009 года и завершится уже в 2010 году. Объем инвестиций в проект превысит 1,4 миллиарда рублей.

ООО "ДоминионМ" создано в 1999 году и входит в ГК "Пересвет-Групп". Среди проектов компании строительство торгово-развлекательных комплексов "Апрель" в городах Подмосковья общей площадью 200 тысяч квадратных метров и бизнес-парка на пересечении Ленинградского и Международного шоссе в Москве площадью 300 тысяч квадратных метров.

Кроме того, компания реализует несколько проектов на Украине, в том числе четырехзвездочую гостиницу и офисный центр в Киеве, а также проект строительства торгово-рекреационной зоны "Бригантина" на полуострове рядом с Винницей.

Трудности с отводом земли в Украине и отсутствие земельного кадастра тормозят приток иностранных инвестиций, считает региональный президент (Центральная Европа, СНГ и Турция) французской группы "Лафарж" Николас Фурнье.

"Непонятно, кому принадлежит земля (в Украине ), как ее можно получить в собственность. Земля все тормозит. Во Львове мы столкнулись с проблемой, что трудно определить, кому принадлежит земля. Кадастра нет", - сказал он в ходе бизнес-форума в рамках 17-го собрания Совета директоров Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР) в Киеве в воскресенье.

Фурнье считает, что решением проблемы было бы упрощение действующего в Украине законодательства. "Я хотел бы призвать правительство Украины упростить все вопросы, связанные с приобретением лицензии и земли", - сказал он.

Как сообщалось, французская группа "Лафарж" построит завод по производству цемента сухим способом во Львовской области в 12-13 км от существующего завода ОАО "Николаевцемент", принадлежащего группе "Лафарж". При этом мощности нового завода составят около 2,3 млн тонн цемента в год.

Французская группа "Лафарж" является мировым лидером по производству стройматериалов, в частности по производству цемента, щебня, бетона и гипса.

Гипсовое подразделение группы "Лафарж" начало свою работу в Украине в 2000 году после приобретения контрольного пакета акций ЗАО "Стромгипс", переименованного в 2005 году в ЗАО "Лафарж гипс", основным видом деятельности которого является добыча и реализация гипса.

Помимо завода ОАО "Николаевцемент", французская группа "Лафарж" владеет в Украине двумя карьерами по производству щебня.

Закрытый курорт "Золотой пляж" будет построен в Ялте. Инвестиции в проект составят около 300 миллионов долларов. Курорт будет состоять из 220 апартаментов класса de luxe и SPA-отеля категории "пять звезд" на 70 номеров.

Предполагается, что оператором SPA-отелем выступит швейцарская компания Luxury Hotel&Spa Management. Инвестором проекта выступает компания "Глобус Эссет Менеджмент", входящая в российско-украинскую Energy Standard Group, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-релиз генерального подрядчика и управляющей компании строительства Q-tec.
Новые объекты будут возводиться на месте бывшего санатория "Золотой пляж" на земельном участке площадью 15 гектаров. Общая площадь застройки составит 85 тысяч квадратных метров.Сдача первой очереди строительства запланирована на конец 2009 года, а завершение всего проекта - на 2010 год.

"Глобус Эссет Менеджмент" входит в инвестиционную компанию Energy Standard Group, владельцем которой считается бизнесмен Константин Григоришин. Деятельность группы сосредоточена в пяти основных сегментах - электроэнергетике, машиностроении, земельных ресурсах и недвижимости, транспортных перевозках и портфельных инвестициях на территории России и Украины.

Дубайская компания Al-Futtaim Group Real Estate объявила о начале строительства мега-проекта в Египте. На участке площадью 300 гектаров, расположенном неподалеку от каирского аэропорта, будет построен новый город Cairo Festival City. Стоимость строительства оценивается в 3,6 миллиарда долларов, сообщает Arabianbusiness.

В новом городе будет все необходимое для жизни – магазины, дорогие особняки и апартаменты, офисы и школы. Предполагается, что на первом этапе будет построен торговый центр и первая очередь жилой застройки. Первый этап завершится к концу 2010 года, весь проект будет готов в 2011 году.

Ожидается, что до конца этого года проект создаст около 1500 рабочих мест. Когда же город "заживет", у египтян появятся тысячи рабочих мест – в торговле, гостиничной сфере, маркетинге и службе безопасности.

Ядром города станет торговый центр под названием Festival Centre площадью 140 тысяч квадратных метров. Трехэтажное здание сможет вместить более 250 торговых марок как мировых, так и местных производителей. Также в городе будут возведены гостиница на 400 номеров и 480 вилл, выдержанных в средиземноморском стиле.

Компания Al-Futtaim Group управляет более чем 40 разнопрофильными компаниями в ОАЭ, среди которых девелоперские компании, агентства недвижимости, страховые компании и другие.

В Риге выставлена на продажу квартира стоимостью около пяти миллионов евро. В настоящее время это самая дорогая квартира в Латвии, сообщает портал "BizNews.lv".

Квартира площадью 600 квадратных метров находится в тихом центре Риги, на улице Стрелниеку. Эксклюзивная 14-комнатная квартира продается не просто под ключ, а даже с мебелью, изготовленной по специальному заказу в единственном экземпляре. Пол в квартире отделан дубовым паркетом, причем в каждой комнате – свой орнамент. В ванных комнатах и туалетах полы подогреваемые.

Кроме того, квартира оборудована современной аудио- и видео-техникой, подключена к Интернет, оснащена спутниковыми антеннами. Этаж, на котором расположена квартира, оборудован автономной системой подачи воды, системами вентиляции и кондиционирования, газовым отоплением.

Квартира стоимостью 4,7 миллиона евро (3,3 миллиона латов) – самая дорогая в Латвии на сегодняшний день. Предыдущий ценовой рекорд был установлен в начале 2008 года, когда предприниматель Игорь Малышков приобрел у компании Евгения Гомберга Teikas nami квартиру за 3,07 миллиона евро (2,13 миллиона латов).

Тогда квадратный метр расположенной в доме на улице Альберта, 14 квартиры обошелся покупателю приблизительно в семь тысяч евро. Выставленная на продажу нынешняя "рекордсменка" обойдется потенциальному покупателю без малого в 8 тысяч евро за "квадрат".

Владельцы квартир, сдающие свою жилплощадь внаем, обязаны платить тринадцатипроцентный налог не только с доходов от аренды, но и с части коммунальных платежей, оплачиваемых нанимателями жилья, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на разъяснение, опубликованное на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС).

Владелец квартиры должен прибавить к доходам от сдачи жилья внаем стоимость оплаченных нанимателем коммунальных и эксплуатационных платежей, размер которых не зависит от их фактического потребления.

ФСН разъясняет, что доходом собственника не считаются лишь те платежи ЖКХ, размер которых определяется не на основании жесткого тарифа, а по объему потребления, например, оплата электроэнергии и.т.д. Налоговая служба объясняет это тем, что наниматель квартиры потребляет эти услуги исключительно в своих интересах и оплачивает их по факту потребления. Остальные услуги ЖКХ подлежат налогообложению.

ФНС также напоминает, что налог с доходов, полученных в 2007 году, необходимо уплатить не позднее 15 июля 2008 года.

Департамент экономической безопасности (ДЭБ) МВД России выяснил, что более пяти тысяч гектаров земель в Липецкой области, часть из которых была сдана в аренду ОАО "Новолипецкий металлургический комбинат" (НЛМК), были незаконно выведены из состава лесного фонда, сообщает агентство "Интерфакс". Общий ущерб от незаконного перевода превысил 12 миллиардов рублей. При этом НЛМК, получивший в аренду около 74,5 гектара земли, вырубил на этом участке деревья особо ценных пород и начал строительство доменной печи. Ущерб от вырубки, по оценкам, ДЭБ МВД, составил 334 миллиона рублей.

В свою очередь, НЛМК опроверг данную информацию, заявив, что компания получила законное разрешение на аренду участка от Федерального агентства по управлению госимуществом. Согласно лесорубочным билетам, выданным комбинату, ценные породы деревьев на участке отсутствовали. Кроме того, представитель НЛМК сообщил, что никаких официальных документов от следственных органов комбинат не получал.

В настоящий момент Главное следственное управление Следственного комитета при прокуратуре России возбудило уголовное дело против начальника управления лесного хозяйства Липецкой области Анатолия Носова, обвиняя его в халатности и превышении должностных полномочий. Стоит отметить, что по словам представителя НЛМК, на момент заключения договоров аренды участка, выделенного комбинату, земли уже не входили в юрисдикцию Управления лесного хозяйства Липецкой области.

НЛМК является одной из крупнейших в мире металлургических компаний и производит около 13 процентов всей российской стали. В 2007 году компания поставляла продукцию в 60 стран мира. Владелец НЛМК Владимир Лисин входит в первую десятку богатейших людей России. По оценке журнала The Forbes, его состояние достигает 3,9 миллиарда долларов.

Ставки по ипотеке для очередников Москвы планируется увеличить с 10 до 11-11,5 процентов в рублях. Об этом сообщил первый заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Николай Федосеев на конференции "Ипотека в России-2008", пишут РИА Новости.

По словам Федосеева, сегодня Московское ипотечное агентство (МИА) со 100-процентной долей участия города Москвы выдает кредиты для очередников под 10,5 процентов годовых в рублях. Но в ближайшее время на совет директоров МИА будет вынесен вопрос об увеличении процентной ставки минимум до 11 процентов годовых в рублях.

Чиновник отметил, что в адрес департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы неоднократно звучали требования о разработке специальной программы для московских очередников, чтобы ипотечные кредиты выдавались им под 4-5 процентов, 7 - максимум. Однако, по его мнению, снижение выплат очередников за счет уменьшения процентной ставки по ипотеке - абсолютно не рыночный механизм, именно поэтому было решено строить квартиры за счет бюджета города и реализовать их очередникам по себестоимости. Стоимость одного квадратного метра в этом случае составляет - 35-38 тысяч рублей, тогда как рыночная стоимость в 4 раза больше. Такой механизм, по его словам, помог снизить стоимость квартиры, что уменьшает сумму кредита, первоначальный взнос и ежемесячные выплаты.

Сейчас, отметил Федосеев, развитие социальной ипотеки сдерживается теми объемами квартир, которые город направляет на программу социальной ипотеки. "По состоянию на сегодняшний день прошло регистрацию по программе социальной ипотеки около 3,5 тысяч договоров. Причем, в прошлом году было зарегистрировано 1418 договоров социальной ипотеки", - заявил он.

Всего же, по прогнозам Федосеева, к концу текущего года совокупное количество выданных ипотечных кредитов за период с 2000 года в Москве достигнет 25-26 тысяч. Он отметил, что 20 тысяч кредитов к концу 2007 года - это достаточно большая цифра, но с учетом того, каким огромным является рынок недвижимости в Москве, это, безусловно, немного.

Самый умный

Telecom Tower малайзийского архитектора Хийяса Кастури стал визитной карточкой Куала-Лумпур. От других бизнес-центров его отличает не только высота (62 этажа) и оригинальная архитектура (в форме натянутого лука), но и самый высокий IQ. Небоскреб управляется 3700 компьютерами, объединенными в единую сеть. Свет, температура воздуха, влажность и другие параметры в каждом помещении регулируются автоматически - в зависимости от времени суток, погоды и присутствия людей.

Самый кривой

Crooked House (Гнутый дом) - главная туристическая достопримечательность Сопота (По-льша). По замыслу президента компании Allcon Sopot Architects Яцека Карновски фасад сооружения не имеет ни одной правильной линии. Торговый центр, расположенный в здании, - самый посещаемый в Сопоте.

Самый прозрачный

В 1949 году в городе Нью-Ханаан (США, штат Коннектикут) архитектор Филипп Джонсон построил Стеклянный дом. За свой проект он получил престижную серебряную медаль от Архитектурной лиги Нью-Йорка. Долгое время прозрачный куб был доступен только близким друзьям Джонсона. Для широкой публики здание открыто с лета 2007 года - все желающие могут посмотреть необычный дом, уплатив около $30. Джонсон - архитектор небоскреба AT&T в Нью-Йорке, стеклянного Хрустального собора в Гарден-Гроу (Калифорния) и 56-этажного здания Bank of America из розового гранита в Хьюстоне.

Самый пузырчатый

Архитекторы Национального центра водных видов спорта в Пекине, используя особую пластмассу (ETFE - ethylene tetrafluoroethylene), сумели создать иллюзию стен "из огромных пузырей, наполненных водой". Полые ячейки в виде пузырей позволяют регулировать температуру внутри здания: с помощью компрессоров из "пузырей" внутрь строения закачивают воздух, нагретый солнечными лучами.

Самый подвижный

На стадионе Cardinals Stadium (США, штат Аризона), построенном для футбольной команды Arisona Cardinals в городе Глендейл, можно играть не только в американский футбол. Система замены полей, придуманная в архитектурном бюро Eisenman Architects, позволяет проводить на стадионе матчи по софтболу или бейсболу. Cardinals - первый в Северной Америке стадион, конструкция которого сочетает крышу-трансформер с передвижными игровыми полями. Общая площадь здания - около 160 тыс. кв. м, число мест - 72,8 тыс.

Певица Алсу с семьей готовится переехать в роскошный дом в Подмосковье. Пока особняк площадью около четырех тысяч квадратных метров находится в стадии строительства. Над ним работают около 50 человек - архитекторов, дизайнеров и строителей, сообщает портал Бюллетень недвижимости. Однако из-за обилия идей окончательный дизайн проекта по-прежнему не готов.

В тоже время известно, что в будущем трехэтажном особняке "нефтяной принцессы" будет бассейн, теннисный корт и подземный гараж на 20-30 машин.

На первом этаже особняка разместятся помещения для обслуживающего персонала – охраны, прислуги, гувернанток. На втором этаже запланировано строительство галереи со стеклянным потолком.

Убранство особняка роскошно. В доме запланирована огромная внутренняя лестница, стены и потолки будут расписаны знаменитыми художниками. Сейчас идет работа над фасадом, внутренняя отделка еще не начиналась.

Сегодня основным способом финансирования проектов становятся совместные предприятия и продажа долей в девелоперских компаниях.

Самый драматический эффект финансового кризиса прошлого года - потеря доверия к финансовым институтам, считает Андрей Брагинский, заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle.

Свое мнение он озвучил в четверг на конференции "Современные способы финансирования комерческой недвижимости: Лизинг, проектное финансирование, IPO", организованной порталом arendator.ru.

Из-за глобализации финансовых рынков пострадали финансовые институты по всему миру, и они продолжают переживать серьезный кризис. Сейчас наблюдается низкий уровень ликвидности, балансы банков существенно ослабли, продолжается снижение стоимости активов. Также из-за снижения темпов роста экономики наблюдается тревожная макроэкономическая ситуация особенно на развитых рынках.

"Размер ущербов, которые понесли ведущие финансовые институты, с начала кризиса составляют порядка $200 млрд. Прогнозируется, что дополнительно порядка $100 млрд. будет списано до конца этого года. В результате потери финансовых институтов оцениваются на уровне $300 млрд. Больше всего это затронуло США и Европу", - заявил докладчик на конференции.

Он констатировал, что финансовые институты развивающихся рынков (России, Китая, Бразилии и других) практически не пострадали. Развитые же экономики негативно реагируют на кризис, и темпы роста экономик существенно падают, практически переходя в рецессию.

Европа меньше подвержена кризису, чем рынок жилой недвижимости США. По прогнозам, жилье в США к 2009-2010 гг. упадет еще на 10-15%, сообщил он.

Как рассказал А.Брагинский, в сложившейся ситуации в России стоимость долга несущественно изменилась, но кредиты получить сложно, а их размер уменьшился. На апрель 2008 года на российском рынке трехмесячный US LIBOR составил 2,90% против 5,36% к апрелю 2007 года, маржа составляет 500-700 bps против 250-300 bps соответствующему периоду. Результирующая ставка не существенна выросла и сейчас составляет 7,9-9,9%, но проблема состоит в том, что для многих девелоперов кредитные ресурсы закрыты.

"Если сравнивать ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в Европе и России, то здесь есть схожие моменты, наблюдается существенная разница между ожиданиями продавцов и реальной ценой, которую готовы платить инвесторы. Ставки капитализации, которые скорее отражают ожидание продавцов, увеличились в Европе. И их увеличение делают Россию сейчас менее привлекательной для международных инвесторов", - рассказал Брагинский.

Тем не менее, развивающиеся рынки более привлекательны для инвесторов, т.к. они должны приходить в те страны, где экономика продолжает расти.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России, по оценке Jones Lang LaSalle, составил в 2007 году $5,028 млн. В 2008 году прогнозируется их увеличение до $5,5 млрд, сообщил Брагинский. Если рассматривать инвестиции по сегментам коммерческой недвижимости, то 55% составили инвестиции в торговую, 27% в офисную и склады с отелями взяли по 10% и 8% соответственно.

Сейчас доступ девелоперов к долговому финансированию ограничен, поэтому естественный способ получить деньги для них - финансировать новые проекты, продавая уже реализованные. Это ведет к тому, что на рынок выходит много объектов и у покупателей появляется альтернатива, т.к. количество инвесторов уменьшилось. Это серьезные изменения на рынке, и теперь инвесторы выбирают проекты, а не проекты инвесторов. В текущем состоянии рынка наблюдается разрыв между ожиданиями продавцов и покупателей. Сейчас основная возможность финансирования проектов существует за счет создания совместных предприятий, продажи существующих проектов, доли в девелоперских компаниях.

Финансирование через размещение в этом году будет не доступно. На самом деле причины не только в финансовом кризисе, а в том, что слишком много размещений было в предыдущем году и рынок в целом переоценил компании. Поэтому рынок для IPO существенно испорчен, для его восстановления потребуется время, чтобы портфельные инвесторы вернули доверие к девелоперским компаниям, для этого потребуется как минимум год, считает А.Брагинский.

"Тем не менее, для хороших проектов на рынке остались инвесторы. Сегодня основным способом финансирования проектов становятся совместные предприятия и продажа долей в девелоперских компаниях", - подытожил А. Брагинский.

Решением мэра Юрия Лужкова в Москве создан департамент капитального ремонта жилищного фонда, сообщает "Интерфакс". Положение о департаменте, штатная численность которого составит 85 человек, будет представлено на утверждение властей города в течение двух месяцев.

Руководителем вновь созданного департамента назначен Артур Кескинов, ранее возглавлявший департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города. Курировать департамент будет первый заместитель мэра в правительстве Москвы Петр Бирюков.

Напомним, что о создании департамента, который займется программой капитального ремонта жилья в столице, мэр заявлял на зеседании правительства города 6 мая. Тогда же он сообщил, что на программу по капитальному ремонту столичного жилого фонда в этом году будет выделено более 40 миллиардов, а в следующем около 56 миллиардов рублей. В дальнейшем городские власти намерены довести финансирование капремонта жилья до 90 миллиардов рублей.

В Москве в 2008-2014 годах будет действовать городская целевая программа по капитальному ремонту многоквартирных домов. Она предусматривает ремонт около 13,8 тысячи домов. На эти цели власти намерены потратить почти 500 миллиардов рублей.

Строительство микрорайона "Правобережье" начато группой компаний "СУ-155" в Калуге. Микрорайон станет частью проекта "Правгород", расположенного на правом берегу Оки. 15 мая состоялась церемония закладки капсулы потомкам в первый камень "Правобережья", сообщается в пресс-релизе компании.

Инвестиции "СУ-155" в строительство микрорайона составят более двух миллиардов рублей. В "Правобережье" на площади 4,9 гектара до 2011 года будет построено более 70 тысяч квадратных метров жилья. Это будут панельные дома новой серии СПТ (Санкт-Петербург-Тула), разработанной специально для строительства в регионах. В будущем "СУ-155" планирует расширить свое участие в застройке "Правгорода", где до 2015 года планируется возвести более миллиона квадратных метров жилья.

"СУ-155" приобрела под строительство в Калуге и Калужской области еще три участка. В микрорайоне "Хрустальный" в Калуге на территории 6,4 гектара планируется построить свыше 45 тысяч квадратных метров жилья. Застройка будет вестись комплексно, с учетом всей необходимой инфраструктуры. Стоимость проекта – более 1,4 миллиарда рублей. В Обнинске Калужской области "СУ-155" начала проектные работы по комплексной застройке микрорайона "Заовражье" площадью 33,5 гектара. Здесь будет построено свыше 350 тысяч квадратных метров жилья. Стоимость проекта составит более 10,5 миллиардов рублей.

Также компания приобрела в Калуге 8,2 гектара производственной базы "Турынино-3". В будущем здесь будут развернуты такие производственные активы, как бетонно-растворный узел, склад железобетонных изделий, ремонтно-производственная база, деревообрабатывающее производство.