Снижение арендных ставок на торговую недвижимость в Украине возможен в 2009-2010гг, когда ожидается введение в эксплуатацию большинства заявленных проектов в данном сегменте, сообщил управляющий партнер компании Concorde Capital (Киев) Валерий Кирилко на Первом всеукраинском инвестиционном форуме "Инвестиции, строительство и недвижимость" в Киеве в среду.

По его словам, в сегменте торговой недвижимости наблюдается значительный недостаток качественных площадей, которые готовы арендовать крупные компании, за счет чего идет повышение арендных ставок.

В.Кирилко отметил, что в апреле 2008 года в данном секторе наблюдался практически 100%-ный рост арендных ставок. В частности, ставки в торговых центрах повысились с $55 – до $100-110, причем в бутиковых зонах любого характера. Арендные ставки в продовольственных супермаркетах – с $18 до $25-30.

Эксперт считает, что основными тенденциями в секторе торговой недвижимости в Киеве и городах-миллионниках Украины являются увеличение масштабов объектов - с 20-30 тыс. кв. м до 50-200 тыс. кв. м, за счет чего торговые центры вытесняются из центральных в отдаленные районы города; а также увеличение развлекательного сектора в торговых центрах. По словам В.Кирилко, в некоторых заявленных на сегодняшний день проектах зона развлекательного центра занимает до 50% общей площади.

"Мы приближаемся к ситуации на рынке, как в Москве, где любой торговый центр практически на 80% заполнен одними и теми же арендаторами, как продовольственными, так и вещевыми. И прибыльность торгового центра зависит исключительно от развлекательного сектора. Многие потенциальные застройщики пытаются делать как очень интересные внутренние наполнения объекта с точки зрения дизайна, так и насыщать развлекательный сектор", - сказал он.

В.Кирилко считает, что в связи с указанными тенденциями идет процесс удорожания проекта и увеличение его срока окупаемости. На сегодня он составляет 7 лет с учетом строительной фазы.

Ставка по ипотечным кредитам сроком на 20 лет в гривне в период с 1 апреля по 20 мая 2008 года увеличилась на 2% - до 18,5% годовых, в долларах - на 0,25%, до 13,5%, в евро - на 0,5%, до 13,0%.

При этом Укрсоцбанк (Киев) и УкрСиббанк (Харьков) прекратили выдачу ипотечных кредитов в гривне, ПриватБанк (Днепропетровск) и Правэкс-Банк (Киев) не выдают в долларах, а банки "БИГ Энергия", "Хрещатик" и Укринбанк (все - Киев) вообще остановили программу кредитования ипотеки.

"Украинские банки приостановили выдачу ипотечных кредитов в гривне либо существенно повысили процентные ставки. Эксперты прогнозируют, что до конца лета ситуация вряд ли изменится. Хотя в долгосрочной перспективе ставки будут снижаться", - сообщила консалтинговая компания "Простобанк Консалтинг" (Киев) во вторник со ссылкой на результаты исследования ипотечного рынка Украины.

По мнению директора департамента ипотечного кредитования ОАО "Сведбанк" (Киев) Евгения Склепового, указанный дефицит связан с мерами правительства и Национального банка Украины, направленными на борьбу с инфляцией.

Как полагает начальник департамента розничного бизнеса и дистрибуции VAB Банка Антон Шаперенков, рост ставок в гривне обусловлен нежеланием Нацбанка выходить на рынок для выкупа лишнего доллара. "Такое "поведение" позволяет частично сдерживать темпы инфляции, однако в таком случае на рынке ощущается дефицит ресурсов в национальной валюте, что приводит к снижению курса доллара", - приведены его слова в сообщении.

По мнению Шаперенкова, достаточное количество гривневых ресурсов накопилось на счетах казначейства, а бюджет, запланированный на текущий год, практически не расходуется.

"Простобанк Консалтинг" занимается регулярными маркетинговыми исследованиями розничных продуктов коммерческих банков.

Проект Большой окружной дороги вокруг Киева предусматривает строительство автомагистрали на территории 8 районов Киевской области: Васильковского, Вышгородского, Бориспольского, Броварского, Бородянского, Киево-Святошинского, Макаровского и Обуховского. Протяженность трассы - 213 км, из которых 148 км - новые дороги (8-10 полос), 65 км - реконструкция существующих.

Проект предусматривает строительство двух мостов через Днепр и одного через Десну, эстакады, 78 путепроводов и 28 развязок. Окончательный план реализации проекта будет представлен Кабмину в сентябре текущего года. Начать эксплуатацию трассы планируют в 2017 году, несмотря на то что Большая кольцевая дорога вошла в список объектов программы подготовки к Евро-2012.

В 2008 году из госбюджета планируют выделить 114 млн грн на завершение проектирования и 78 млн грн на начало строительства трассы в Броварском и Борипольском районах.

В правительстве смету проекта оценивают в 50 млрд грн. Для строительства необходимо выкупить у частников около 1,5 тыс. га земли. Рыночная стоимость одной сотки под Киевом составляет $3-20 тыс. Киевский облсовет рекомендовал местным органам власти ограничить выдачу разрешений для использования или изменения целевого назначения участков, расположенных в пределах 250 м вдоль трассы.

В правительстве не исключают, что новые границы Киева пройдут по периметру Большой окружной дороги.

Санаторий для людей с проблемами опорно-двигательного аппарата и кожными заболеваниями будет построен правительством Москвы на Мертвом море. Для этого уже куплен участок земли размером четыре гектара. Об этом сообщил мэр столицы Юрий Лужков в эфире телепрограммы "Лицом к городу" 27 мая, пишет "Интерфакс".

Еще один объект может быть приобретен в Болгарии. По словам Лужкова, правительство Москвы предложило выкупить у болгар неиспользуемый ЦИКовский санаторий, либо "вместе в него вложиться".

Также мэр добавил, что детский лагерь "Камчия" в Болгарии, где летом отдыхают московские дети, когда наступит "бархатный" сезон, будет принимать столичных ветеранов и пенсионеров.

Звезда французской архитектуры - Жан Нувель (Jean Nouvel) выиграл конкурс на проектирование небоскреба, который будет построен на окраине Парижа в самом большом в Европе деловом квартале La Defense с 50-летней историей, сообщает AFP .

Проект Нувеля "Signal Tower" (Сигнальная башня) "переиграл" предложения британца Нормана Фостера, американца Дэниэла Либескинда (Daniel Libeskind), работающего над проектом здания, которое будет построено на месте башен-близнецов в Нью-Йорке, известных французских архитекторов Жана Мишеля Вильмотта (Jean-Michel Wilmotte) и Жака Феррье (Jacques Ferrier).

Башня высотой 301 метр почти равна 324-метровой Эйфелевой башне. В небоскребе разместятся офисы, жилые апартаменты, гостиничные номера, магазины, рестораны и общественные зоны. По задумке создателей, ее строительство должно вдохнуть новую жизнь в старый деловой квартал, часто критикуемый за безликость и холодность. В La Defense расположено около 2,5 тысяч штаб-квартир различных компаний, ежедневно квартал посещают около 400 тысяч человек. Закончить строительство планируется к 2015 году.

"Signal Tower" - второй высотный проект, реализуемый на территории квартала. В 2006 году американский архитектор Том Мейн (Thom Mayne) выиграл конкурс на строительство небоскреба "Le Phare" ("Маяк"), который планируется достроить к 2012 году.

Строгие градостроительные правила Парижа не позволяют нарушать высотный регламент и строить небоскребы внутри города. Исключение сделано лишь для нескольких объектов, таких как башня Монпарнас 180-метровой высоты, расположенная на юго-западе столицы Франции. Однако нынешний мэр города Бертран Деланоэ (Bertrand Delano), напротив, предлагает изменить принципам и построить в городе несколько высотных зданий, чтобы оживить "отсталые" районы французской столицы.

Четыре отеля общей стоимостью 70 миллионов долларов приобрела в первом квартале 2008 года девелоперская компания AFI Development, принадлежащая израильскому миллиардеру Льву Леваеву, сообщает РИА Новости. Речь идет о трех отелях в Кисловодске и одном отеле в Железноводске.

В Кисловодске компания приобрела действующий четырехзвездочный отель площадью 25,362 тысяч квадратных метров на 274 номера Plaza Spa Hotel, трехзвездочный строящийся отель площадью 40 тысяч квадратных метров на 500 номеров с апартаментами и оздоровительным комплексом Park Plaza, а также проект Versailles площадью 11 тысяч квадратных метров, предполагающий создание спа-отеля класса "люкс" на 53 номера в рамках реконструкции исторического здания в кисловодском парке.

В Железноводске AFI Development приобрела здание под реконструкцию в центре курортной зоны города. Проект под условным названием "Калинина" предполагает реконструкцию имеющегося здания и открытие в нем отеля класса три звезды общей площадью 11,5 тысяч квадратных метров на 175 номеров.

Cтроительные работы в рамках проектов Park Plaza в Кисловодске и "Калинина" в Железноводске предполагается завершить в 2009 году, а по проекту Versailles в Кисловодске - в 2010 году.

AFI Development создана в 2001 году для управления российскими активами холдинга израильского алмазного магната Льва Леваева в сфере недвижимости. В настоящий момент портфель компании включает 29 проектов в 15 городах России и СНГ общей площадью 3,7 миллиона квадратных метров.

Через два года в Киеве остановиться строительство из-за дефицита канализаций и электроэнергии, сообщил в интервью газете "Дело" директор промышленно-строительной группы "Ковальская" Александр Пилипенко.

"Сейчас нет единого центра координации строительства и развития Киева с точки зрения инженерии и логистики. С одной стороны, разрабатываются и принимаются планы по улучшению столичной инфраструктуры. С другой - практическая реализация этих планов настолько медленная, что уже через несколько лет Киев просто остановится в своем развитии", - заявил бизнесмен.

"Уже сегодня мы имеем кризис транспортных развязок. За ним последует кризис инженерного обеспечения города, такого как коллекторы, канализация, электроэнергия и т. д. Совсем скоро новостройки невозможно будет подключить к канализационным системам, к электроэнергии. Ни Киевский водоканал, ни "Киевэнерго" не развивают свои сети надлежащими темпами", - считает он.

"Их никогда полностью решить не удастся, однако их можно свести к минимуму. Для примера, посмотрите, как идет строительство транспортной развязки на Московской площади. Работы там ведутся в одну смену, в субботу и воскресенье там вообще никого из подрядчиков нет. При хорошей организации строительства в три смены и без выходных развязку можно было сдать за полгода", - поделился идеями решения проблемы кандидат в депутаты Киевсовета.

Минобороны РФ продало на аукционе, прошедшем 27 мая, свое высвобождаемое недвижимое имущество – военные городки, расположенные на Рублевском шоссе и на Левобережной улице в Москве, сообщает РИА Новости.

Военный городок, расположенный по адресу Москва, Рублевское шоссе, дом 151, поселок Рублево с земельными участками 125 и 859 соток, ушел за 2,606 миллиарда рублей при начальной цене лота 2,596 миллиарда рублей. Шаг аукциона составлял 10 миллионов рублей. На аукционе был сделан всего один шаг, после чего лот был продан ООО "Бона проджект".

Военный городок по адресу: Москва, улица Левобережная, дом 6 "а" и земельный участок площадью 284 сотки был продан за 1,145 миллиарда рублей. Победителем аукциона признано ООО "Мастер Винерс". Начальная цена лота была 1,14 миллиарда рублей. Шаг аукциона составил 5 миллионов рублей.

Аукцион по продаже военного недвижимого имущества проводился впервые.

Деловой центр общей площадью более миллиона квадратных метров построят на территории Мякининской поймы в подмосковном Красногорске к 2012 году. Стоимость строительства делового центра составит 1,5 миллиарда рублей. Работы начнутся уже этим летом. Соответствующее постановление приняло правительство Московской области 28 мая, сообщает РИА Новости .

По словам министра строительства Московской области Евгения Серегина, в план застройки Мякининской поймы входит строительство пешеходного моста, пожарного депо, а также административно-гостиничного комплекса.

Мякининская пойма пользуется популярностью у девелоперов. Так, в марте 2008 года Mirax Group приобрела здесь 29 гектаров земли у ГК "Абсолют". На этом участке компания планирует построить малоэтажный элитный поселок площадью 600 тысяч квадратных метров.

Здесь же находится участок земли, на котором должен расположиться город миллионеров Рублево-Архангельское. В апреле проект был продан компанией "Нафта-Москва" бывшему владельцу Бинбанка Михаилу Шишханову за 5,3 миллиарда долларов. Проект предполагает строительство элитного города на 2,7 миллиона квадратных метров.

Кроме того, в пойме планируют построить проекты коммерческой недвижимости Crocus International, RIGroup, ГК ПИК.

Цены на дома в Великобритании снизились в мае восьмой месяц подряд и, возможно, продолжат падать дальше, свидетельствуют данные исследовательской компании Hometrack Ltd., сообщает агентство Bloomberg.

Средняя стоимость дома в Англии и Уэльсе опустилась в этом месяце на 0,5% по сравнению с апрелем - до 172,2 тыс. фунтов стерлингов (около $341 тыс.) Относительно мая прошлого года цены упали на 1,9%, что стало максимальным снижением с ноября 2005 года.

Среднее время продажи дома выросло до 9,8 недели по сравнению с 5,8 недели годом ранее.

"Забастовка" покупателей продолжается, - отмечает руководитель исследовательской группы Hometrack Ричард Доннелл.- Тенденция к снижению стоимости жилья сохранится в ближайшие месяцы".

Глава Банка Англии Мервин Кинг в начале мая заявлял о том, что цены на дома, "вероятно, продолжат снижаться". Он также отметил сохранение рисков экономического спада в Великобритании.

Ухудшение ситуации в строительной сфере в этом году привело к тому, что темпы роста экономики Великобритании в первом квартале были минимальными с 2005 года, а строительные компании сократили тысячи рабочих мест.

В эстонской Нарве или ее окрестностях может появиться Лас-Вегас в миниатюре, сообщает "dv.ee". Такая идея прозвучала на конференции по развитию региона Ида-Вирумаа.

По словам участников форума, подобный объект, построенный в Нарве или Нарва-Йыэсуу, мог бы способствовать обновлению туристического рынка Эстонии. Строительство прибалтийского Лас Вегаса должно быть направлено, главным образом, на привлечение гостей из России, Финляндии, Швеции и Латвии.

Особенно интересной такая идея видится в свете изменения российского законодательства в части игорного бизнеса. Участники форума обратили внимание на то, что уже в нынешнем году в Санкт-Петербурге было закрыто более 300 казино, в городе с 10-миллионным населением осталось около 30 точек, а расстояние от Нарвы до северной столицы составляет всего 130 километров.

До сих пор идея превратить город на восточной границе Евросоюза в столицу развлечений, главным "коньком" которой были бы казино, открыто не высказывалась. И теперь специалисты достаточно настороженно отнеслись к этой мысли. По словам руководителя по проектам консультационной фирмы Investment Agency OU Теэта Куусмика, для начала необходимо превратить Нарву и Нарва-Йыэсуу в круглогодичные центры отдыха и досуга, а казино использовать в качестве одной из возможностей развития регионального туризма.

Однако участники форума были единодушны в том, что строительство больших казино-отелей приведёт к новым прямым инвестициям в регион. Потребуется создание предприятий гостиничного типа, ресторанов, спортивных и оздоровительных центров и другой инфраструктуры. Именно с этого начинался Лас-Вегас.

По оценкам специалистов, реализация в Нарве десятой части инфраструктуры современного Лас-Вегаса превратила бы приграничный город в главный туристический центр Прибалтики.

Герцог Йоркский принц Эндрю, брат наследника британского трона, продал свое поместье около Аскота бизнесмену из Казахстана 29-летнему Кенесу Ракишеву, пишет в понедельник газета The Daily Mail.

Ракишев, указывает газета, заплатил за поместье Саннингхилл-Парк (Sunninghill Park) 15 миллионов фунтов стерлингов, при том, что первоначально владение принца Эндрю оценивалось не дороже 12 миллионов фунтов.

После того, как стало известно о сумме сделки, принцу Эндрю пришлось опровергать подозрения в коррупции, высказанные в ряде СМИ. Член королевской семьи является специальным представителем Великобритании по международной торговле и инвестициям, занимаясь на этом посту, в том числе, и развитием экономических связей с Казахстаном.

Пресс-служба принца Эндрю была вынуждена в воскресенье распространить официальное заявление, в котором подчеркивалось, что "предположения о том, что поместье Саннингхилл-Парк было продано по завышенной цене в обмен на какие-либо услуги со стороны продавца, - полностью не соответствуют действительности".

Поместье Саннингхилл-Парк было подарено в 1986 году королевой Елизаветой II на свадьбу принца Эндрю и Сары Фергюссон. В 2003 году Саннингхилл-Парк, включающий в себя, в частности, главный дом с 12 спальнями, был выставлен на продажу. Сделка о покупке поместья была заключена в середине мая 2008 года. Покупателем выступала некая компания, зарегистрированная на Виргинских островах, которая, как выяснилось в конце мая, действовала в интересах Ракшиева.

Московское жилье совсем немного прибавило в цене. За неделю с 19 по 25 мая 2008 года столичные квартиры подорожали на 0,7 процента, и цена квадратного метра достигла 5627 долларов, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости".

Во всех типах домов стоимость квадратного метра росла примерно одинаково. Так, на 0,9 процента подорожали квартиры в типовых панельных домах, в сталинках и типовых кирпичных домах, а также в современных монолитно-кирпичных домах. Стоимость квадратного метра в них составила: в типовой панели – 5354 доллара, в современных монолитно-кирпичных домах - 5961 доллар. В сталинках и типовых кирпичных домах стоимость достигла 6196 долларов за квадратный метр, и эти дома остаются самыми дорогими на московском рынке, за исключением элитного жилья и нетиповых квартир.

Стоимость квадратного метра в старых панельных домах увеличилась на 0,8 процента – до 5302 долларов.

Жилье в старых кирпичных домах подорожало на 0,6 процента - до 5654 долларов за квадратный метр. Меньше всего подорожал квадратный метр в современных панельных домах - на 0,5 процента. Он стал стоить 5512 долларов.

Доходность вложений в жилую недвижимость практически не увеличилась и в 9,45 раза превышает доходность банковского вклада.

Первый в России отель всемирно известной сети "Хилтон" откроется в ближайшие дни в Москве в здании реконструированной гостиницы "Ленинградская" возле площади Трех вокзалов, сообщили в понедельник "Интерфаксу" в администрации отеля.

"Теперь гостиница будет называться "Хилтон Москоу Ленинградская". Масштабная реконструкция, которую осуществляла строительная компания ЗАО "Моспромстрой", шла два года. При реконструкции общее число гостиничных номеров было уменьшено за счет увеличения некоторых из них. При этом во многом помещения сохранены в первоначальном виде, так как здание гостиницы - одной из семи сталинских высоток - является объектом культурного наследия", - рассказал собеседник агентства.

Он добавил, что открытие было запланировано еще на субботу, но его перенесли на несколько дней.

"В отеле теперь 273 номера, в том числе 39 представительских, 26 полу-люксов, два угловых люкса, 5 исторических посольских люкса и один президентский номер", - сообщил собеседник агентства.

Он отметил, что из бывшего бомбоубежища под зданием высотки сделан фитнес-центр с бассейном. За интернациональную кухню многочисленных ресторанов отеля теперь будет отвечать английский шеф-повар, работавший до того в московских отелях сети "Марриотт".

"Пока отель официально не имеет "звездности", но мы будем подавать заявку в соответствующие комиссии на присвоение ему "пяти звезд", - рассказали в администрации гостиницы.

Собеседник агентства добавил, что уже сейчас в отель поступают заявки на бронь, половина из которых для зарубежных гостей, половина для россиян.

Глава Москомнаследия Валерий Шевчук сообщил "Интерфаксу", что часть помещений 28-этажной высотки являются объектами исторического наследия, в частности, этажи с первого по шестой.

"В одном из помещений, где в 1960-е годы было открыто первое в Советском Союзе казино, полностью восстановлены интерьеры с уникальными деревянными потолками, сохранены люстры и окна", - сказал он.

По словам В.Шевчука также были сохранены общие зоны возле лифтов на всех этажах.

"В этом у нас был небольшой конфликт с пожарными. По правилам пожарной безопасности двери таких общих зон должны быть металлическими. Чтобы сохранить деревянные двери, реставраторам пришлось вшивать в них металлические листы и ставить огнеупорные стекла", - рассказал он.

В.Шевчук добавил, что инвестору пришлось вложить в реконструкцию значительно больше средств, чем предполагалось изначально, для того чтобы сохранить исторически важные элементы здания.

В 2008 г значительного роста цен на коттеджи в Киевской области не предвидится — будет продолжаться сегментизация классов этого вида загородной недвижимости. Площади домов будут уменьшаться, а площади самих городков — увеличиваться. В апреле-мае игроки рынка прогнозируют всплеск продаж на коттеджи, однако называют его сезонным.
Прочитать »

Крупнейшая гостиничная сеть Великобритании Premier Inn объявила о своих планах по открытию на Луне отеля. Впрочем, состоится это знаменательное событие не ранее чем через 25 лет.

До этого срока компании предстоит решить ряд насущных технических вопросов, а именно: осуществить перевозку строительных материалов для здания площадью 4 тыс. кв. м и разработать систему изоляции отеля, чтобы сооружение могло выдерживать воздействие солнечной радиации и экстремальных температур, варьирующих от минус 180 до плюс 130 градусов по Цельсию.

Кроме того, здание должно быть абсолютно герметичным, а воздух туда будет перевезен также с Земли. По мнению компании Premier Inn, лунный туризм станет распространенным явлением через 20-30 лет.

В Зеленограде открылся "Иридиум" - первый в округе современный торговый центр, в составе которого есть кинотеатр, детский развлекательный центр, фудкорт, рестораны и галерея одежных операторов. 19 мая состоялось техническое открытие ТЦ, однако уже в этот день его посетило более 12 тысяч человек, говорится в пресс-релизе компании "Магазин Магазинов", консультанта и эксклюзивного агента проекта.

Общая площадь "Иридиума" 16 тысяч квадратных метров, арендуемая площадь – 9,8 тысяч квадратных метров. Центр оборудован стоянкой на 250 автомобилей. В отделке комплекса применялись высококачественные материалы, которые обычно используются при отделке пятизвездочных отелей и офисов класса А.

Центр был полностью сдан еще в декабре 2007 года. В настоящее время заключено 44 договора аренды, в том числе с такими ретейлерами, как "Связной", "Л’Этуаль", Whitney Club, "Стильные Штучки", Woolstreet, "Линзмастер", "Красный Куб" и другими. В комплексе работает кинотеатр "Каро". На фудкорте представлен богатый пул арендаторов.

В настоящее время работает около 80 процентов магазинов. Остальные арендаторы завершают ремонтные работы. Торжественное открытие торгового центра планируется приурочить ко дню города в сентябре 2008 года.

Государственная дума РФ приняла 23 мая во втором и третьем чтении законопроект, разрешающий приватизацию жилых помещений, предоставленных гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, сообщают РИА Новости.

Изменения вносятся в закон "О приватизации жилищных фондов в Российской Федерации", которым ранее запрещалась приватизация жилых помещений, предоставленных гражданам по договору социального найма после 1 марта 2005 года. Однако Конституционный суд признал эту норму не соответствующей Основному закону.

Законопроект направлен на исполнение постановления КС РФ и предполагает исключение этой нормы из законодательных актов.

Самый дорогой дом в мире – лондонский особняк стоимостью 117 миллионов фунтов (231 миллион долларов) предположительно приобрел самый богатый человек Великобритании, сталелитейный магнат Лакшми Миттал, пишет The Sun. Особняк расположен на улице Kensington Palace Gardens, известной как аллея миллиардеров. Стоимость квадратного метра, по подсчетам издания, составляет около 170 тысяч долларов.

По информации, имеющейся в распоряжении издания, сделка с предыдущим собственником, финансистом Ноамом Готтесменом (Noam Gottesman), завершена. Если информация подтвердится, сделка станет новым мировым рекордом цены на недвижимость. Предыдущий рекорд принадлежал также Митталу, который в марте 2008 года приобрел квартиру в центре Лондона. За нее магнат заплатил 115 миллионов фунтов (227 миллионов долларов). Среди особняков рекорд принадлежал дочери президента Украины Леонида Кучмы - Елене Франчук, купившей в марте 2008 года дом в Лондоне за 159 миллионов долларов.

Новый дом Миттала расположен в Кенсингтоне, на улице, где жила принцесса Диана. Особняк полностью меблирован. Также в стоимость особняка входит коллекция произведений искусства.

Сам Миттал не подтверждает покупку дома, однако известно, что он присматривал дом для своего 32-х летнего сына.

Резиденция Миттала-старшего неподалеку – всего в километре. Четыре года назад он купил дом с 12 спальнями, заплатив за него 67 миллионов фунтов (132 миллиона долларов).

Компания Boston Properties объявила о приобретении здания General Motors и еще трех объектов в Нью-Йорке у девелопера Гарри Маклоу (Harry Macklowe). Общая сумма сделки составила 3,95 миллиарда долларов, сообщается в пресс-релизе на сайте Boston Properties.

50-этажная башня General Motors обошлась покупателям в 2,9 миллиарда. По данным газеты The New York Times, это рекордная цена для американских офисных небоскребов. Агентство Bloomberg сообщает со ссылкой на брокерскую компанию Stacom, что башня General Motors стала самым дорогим офисным зданием в мире.

Московская штаб-квартира НК "ЮКОС" в 2007 году была продана с аукциона почти в полтора раза дороже. В ходе торгов цена лота выросла с 22 до 100 миллиардов рублей (4,2 миллиарда долларов).

Вместе с Boston Properties в качестве инвесторов выступили банки Goldman Sachs и Morgan Stanley. The New York Times сообщает, что участие в сделке также приняли госфонды Катара и Кувейта.

22 мая состоялась презентация отреставрированного Дома Фитингофа - памятника архитектуры 18 века, сообщает "Бизнес & Балтия".

Одно из красивейших зданий Старой Риги, дом на площади Ливу, долгое время находился в аварийном состоянии. В результате реконструкции был восстановлен фасад, все коммуникации и межэтажные перекрытия построены заново, отремонтированы внутренние помещения.

В результате реконструкции в доме появилось 12 квартир с полной отделкой площадью от 50 до 158 квадратных метров. Жилые помещения находится в свободной продаже по цене около пяти тысяч евро за квадратный метр, что соответствует рыночным расценкам на квартиры высокого качества в центре Старого города. На двух нижних этажах и в подвале разместился магазин одежды New Yorker.

На конкурсе "Лучший новый проект" Дом Фитингофа получил второе место в номинации "Лучший реконструированный дом". Автором проекта реконструкции выступило бюро Arhis (архитектор Янис Звейниекс), интерьеры оформлял салон D.E.B.C. Девелопером объекта является компания Valerija Barjera nekustamie ipasumi, финансировал проект Parex banka. Как сообщили в агентстве Immostate, которое занимается продажей элитной недвижимости (в том числе и в Доме Фитингофа), объем инвестиций в проект составил четыре миллиона латов (около 5,7 миллиона евро).

Дом Фитингофа появился в 1780 году, когда тайный советник Отто Герман фон Фитингоф заказал городскому архитектору Кристиану Хаберланду строительство представительного особняка в центре Риги на Кeнигштрассе, 2 (сейчас улица Р.Вагнера, 2). В наши дни здание является памятником архитектуры.

Москвичи, желающие улучшить свои жилищные условия, переезжают за МКАД. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 2690 долларов, что значительно меньше, чем в Москве, где средний уровень цен по данным "Индикаторов рынка недвижимости", приближается к 5600 долларов за метр. Самым дорогим городом области является Реутов, стоимость квадратного метра - около четырех тысяч долларов, дешевле всего жилье в Луховицах - около 1300 долларов за квадратный метр, сообщается в пресс-релизе компании "МИЭЛЬ-Новостройки".

На сегодняшний день, по данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", доля москвичей, покупающих жилье в области, составляет 55 процентов и лишь около 30 процентов покупателей - это жители Подмосковья. Помимо этого, Москва строит и выкупает в Подмосковье жилье на социальные нужды, что составляет около одного миллиона квадратных метров.

Лидерами по объему возводимого жилья являются Красногорск, Балашиха и Подольск. В Красногорске соотношение строящегося панельного и монолитного жилья примерно одининаковое, в Балашихе возводится больше монолитных домов - 65 процентов, в Подольске доля панели - 35 процентов. В целом по области доля панельного жилья составляет 35-40 процентов, монолитно-кирпичного - 60-65 процентов.

Редакцией проекта "Лента.ру-Недвижимость" составлен рейтинг самых "крупных" по количеству номеров столичных отелей категории "пять звезд". Лидером рейтинга стала построенная в 1979 году в составе Центра международной торговли гостиница "Международная", которая ныне носит имя Crowne Plaza. Отель на Краснопресненской набережной, 12 может одновременно принять гостей в 577 номерах по цене от 534 долларов в сутки.

Второе место занимает один из столичных представителей известного бренда Marriott Grand Hotel на Тверской, 26. К услугам гостей здесь 386 номеров по цене от 823 долларов в сутки.

На третьем месте заслуженный "Метрополь" в Театральном проезде. В одном из 369 его номеров можно остановиться за сумму от 390 долларов в день. На четвертом месте самый молодой столичный "пятизвездник" Ritz Karlton на Тверской, 3. В составе отеля 332 номера, погостить в которых меньше чем за 1313 долларов в сутки не удастся.

Почетное пятое место занимает заслуженная, но не потерявшая "пятизвездного" лица гостиница "Золотое кольцо" на Смоленской, 5. Все 293 ее номера готовы к приему гостей за "демократичные" 372 доллара в сутки. На шестом месте самый высокий из столичных пятизвездочных отелей Swissotel Красные Холмы на Космодамианской набережной, 52. Полюбоваться с высоты птичьего полета на столицу можно из окон 235 его номеров. Стоить это удовольствие может от 369 долларов в сутки.

Седьмое место досталось "придворному" "Балчуг Кемпински", перешедшему недавно под крыло словацкой компании. Пока в отеле не началась анонсированная новым хозяином реконструкция, остановиться в одном из 232 его номеров можно за сумму от 906 долларов.

Восьмое место досталось еще одному представителю бренда Marriott "Марриотт Ройял Аврора" на Петровке. В 231 номере в историческом центре можно жить целые сутки за 960 долларов и более.

Отели, попавшие на девятое и десятое места, а точнее практически поделившие девятое, располагают почти одинаковым количеством номеров. Только в "Национале" на Моховой - 221 номер, а в "Арарат Парк Хаятт" на Неглинной - 220 ровно. Однако ценовая политика этих отелей различается кардинально. Если в "Национале" можно остановиться за 297 долларов, то номер в "Арарате" обойдется как минимум в 1097 в сутки.

По словам генерального директора УК Avant Group Андрея Канорского, при столь жестком дефиците гостиничных площадей, который сейчас наблюдается в Москве не только в эконом-, но и элитном сегменте, количество номеров имеет большое значение.

Кроме того, следует заметить, что в настоящее время российские бренды не в состоянии составить серьезную конкуренцию зарубежным операторам в пятизвездочном сегменте. По словам Канорского, все московские отели категории "пять звезд" работают под глобальными брендами и управляются международными операторами.

Градостроительный совет Киева согласовал проект комплекса, самого масштабного из всех когда-либо запланированных к строительству в столице, пишет сегодня "Деловая столица".

Как сообщает газета, общая площадь зданий составит 745 тысяч кв. м, а величина участка - 10 га. Заказчик проекта - инвестиционный союз "Лыбидь" - планирует начать строительство объекта в следующем году. На прошлой неделе градостроительный совет согласовал откорректированный план.

Издание отмечает, что общая площадь уменьшилась по сравнению с отправленным на доработку вариантом почти на 100 тысяч кв. м. Участок в 9,6 га находится рядом с Лыбидской площадью, на месте бывшего хладокомбината.

Комплекс состоит из трехэтажной стилобатной основы и семи башен высотой от 23 до 35 этажей. В стилобатной части разместится торгово-развлекательный центр общей площадью 142 тысячи кв. м.

Газета также отмечает, что офисный центр расположится в трех башнях, выходящих на проспект Дружбы Народов, а также в Западной башне, смотрящей на Лыбидскую площадь. Общая площадь офисного центра составит 254 тысячи кв. м. В самом высоком здании сооружения - 35-этажной Южной башне - запланирован отель (48 тысяч кв. м). Кроме него в двух оставшихся башнях появятся апартаменты - после строительства на рынок аренды поступят 393 квартиры, общая площадь которых составит 69 тысяч кв. м.

Основным условием появления столь гигантского объекта на Лыбедской площади является сооружение дублирующей магистрали, параллельной улицам Антоновича и Большой Васильковской.

По просчетам института "Киевмостдорпроект", трасса, запланированная рядом с железной дорогой, там, где сейчас протекает речка Лыбидь, должна взять на себя основную транспортную нагрузку из центра города.

Без нее транспортная система не сможет переварить проектируемый комплекс, в котором одновременно смогут находиться до 20 тысяч человек. Газета отмечает, что градсовет утвердил проект, невзирая на то что строительство этой магистрали запланировано не ранее 2020 год., тогда как возведение комплекса рассчитывают закончить через четыре-пять лет, а проектируемая гостиница вообще вошла в список объектов, необходимых для Евро-2012. По подсчетам архитекторов, общая стоимость строительства оценивается в 1 миллиард долларов.

Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевской области с 12 по 19 мая 2008 года возросла на 0,38% - до 6348 долларов за сотку.

Как сообщили в консалтинговой компании SV Development (Киев), за этот период во всех районах Киевской области был зафиксирован рост цен на землю. При этом максимальный рост цен отмечен в Барышевском районе, где цены возросли на 0,82%, а средняя стоимость одной сотки составила 1194 доллара.

По данным компании, максимальная стоимость 1 сотки земли за последнюю неделю зафиксирована в Киево-Святошинском районе (10025 долларов), минимальная - в Барышевском (1194 доллара).

Согласно данным SV Development, наибольшее количество земельных участков с 12 по 19 мая предлагалось в Макаровском районе (24% общего количества предложений), наименьшее - в Фастовском районе (0,2%).

SV Development работает на рынке Украины с 2005 года в сегменте консалтинга в сфере загородной недвижимости и коттеджных поселков.

Мировой финансовый кризис заставил многих эмитентов пересмотреть планы по размещению своих бумаг.
Западную традицию размещения акций на фондовой бирже - как одного из основных инструментов финансирования дальнейшего развития бизнеса - в последние годы позаимствовали и "прозрачные" российские компании. Прочитать »

Цены на жильё в Англии растут, хотя эксперты пока не видят объективных причин для этого. Некоторые игроки рынка в последнее время предполагают, что на рынке Британии начали образовываться "ипотечные пузыри".

Экономический ущерб может затронуть многие сферы от неоправданного ажиотажа на покупку жилья. На этот раз, существует несколько причин для беспокойства по поводу продолжительности и размера корректировки цен на жилье.

Большей степени, чем ранее, падению цен предшествовал неординарный период инфляции цен на жилье. Аналогично доходам населения, цены на жилье нелепо высокие. Примечательный рост цен на жилье был спровоцирован все большей доступностью получения кредита. Несмотря на недавние инъекции ликвидности Банком Англии в банковскую систему, кредитное наводнение превратилось в настоящую засуху.

Даже если цены на жилье упадут, шансы того, что новые покупатели смогут приблизиться хотя бы к первым ступеням лестницы недвижимости очень низкие. Банки потребуют большего залога, что, в свою очередь, потребует от покупателей предложения больших сбережений. На это понадобится время. С ростом потери людьми рабочих мест, число случаев передачи банкам имущества возрастет.

Банки не будут заинтересованы удерживать это имущество. Распродажи по сниженным ценам еще больше снизят цены на жилье. Заключается в том, что во время бума многие люди, в особенности пожилые, продадут свою недвижимость, обеспечив себя привлекательной не облагаемой налогом прибавкой к пенсии. Поскольку такая форма "автоматического накопления" себя не оправдала, желание людей приобретать недвижимость угасает (основная проблема заключается в том, что беби-бумеры стремятся продать свои дома следующему поколению, которое, по определению, не такое многочисленное).

Заявления, гласящие, что стоимость жилья может только расти, и, таким образом, инвестиции в недвижимость всегда безопасны, являются ложными и опасными. Существует много причин, по которым со временем жилье дорожает. Одной из самых важных является соответствующая оценка риска, в частности, оценка размера займа. Во время образования пузырей на рынке жилья люди слишком легко забывают о риске и берут кредиты на чрезмерно большие суммы. В результате, жилье далеко отходит от своей "справедливой стоимости", что ведет к необходимости болезненной корректировки.

Надо сказать, что такая ситуация была в США в конце лета 2007 года, когда рынок ипотеки в Америке обвалился. После этого убытки понесли многие известные компании, теперь похожая ситуация начинает образовываться в Великобритании и других европейских странах. Цена на жильё в Великобритании постоянно растёт, хотя эксперты говорят, что объективных причин этому нет, и в ипотечной сфере начинает формироваться новый кредитный кризис.

Комиссия, отвечающая за планирование территории американского города Гринвича (штат Коннектикут), отказала российскому миллионеру Валерию Когану в выдаче разрешения на строительство частного дома площадью пять тысяч квадратных метров. Соседи посчитали, что дом слишком велик. Петицию против возведения столь большого строения подписали 175 человек, пишет Bloomberg. Члены комиссии выразили озабоченность, что планировка дома, включающая 26 туалетных комнат, предполагает, что в дом будет приезжать слишком много гостей, что перегрузит узкую улицу.

Семья Коганов – Валерий и его жена Ольга приобрели дом с участком в 2005 году. Этот дом, площадью менее двух тысяч квадратных метров, они собирались снести и построить на его месте особняк почти в три раза больше. В двух крыльях нового дома планировалось разместить гараж на 12 автомобилей.

Если бы комиссия выдала разрешение, общественность, радеющая за архитектурную целостность города, была готова обратиться в суд.

Валерий Коган является председателем совета директоров группы "Ист Лайн", управляющей компании аэропорта "Домодедово". По оценкам журнала "Финанс", на февраль этого года его состояние составляет 600 миллионов долларов. Российскому бизнесмену принадлежит также недвижимость на Манхэттэне и в штате Калифорния.

Жилой комплекс "Третьяков" площадью 11,3 тысяч квадратных метров, отель с подземной автостоянкой и офисные здания будут построены к 2011 году на территории делового квартала "Красная Роза 1875", расположенного в центре Москвы между улицами Тимура Фрунзе и Льва Толстого, пишет РИА Новости со ссылкой на сообщение генерального директора компании KR Properties, которая занимается реализацией этого проекта, Сергея Калинина. Помимо жилого комплекса и офисных зданий, здесь появится отель "Красная Роза" (4-5 звезд) с подземной автостоянкой.

По словам Калинина, комплексный план развития делового квартала, создаваемого на месте бывшей фабрики "Красная роза", занимавшейся производством шелковых тканей, утвержден, пройдя все стадии согласования с городскими властями, в том числе, с Москомнаследием, так как на территории есть памятники архитектуры.

Здесь до 2011 года будет введено около 150 тысяч квадратных метров коммерческих и жилых площадей, помимо уже введенных 25,5 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день уже построены два офисных здания: бизнес-центр "Мамонов" площадью 19,714 тысяч квадратных метров и бизнес-центр "Савин" площадью 5,809 тысяч квадратных метров. До 2011 года планируется реконструировать и заново построить еще восемь зданий общей площадью около 150 тысяч квадратных метров.

По словам Калинина, объем уже инвестированных средств в проект создания делового квартала составляет более 100 миллионов долларов. В дальнейшем же компания планируем вложить в реконструкцию и новое строительство средства, существенно превышающие уже инвестированные деньги. Причем, если бы не территории фабрики все снесли и построили заново, а не реконструировали, это обошлось бы, по словам Калинина, в четыре раза дешевле.

При этом проект планируется окупить за 7-8 лет за счет того, что арендные ставки в офисных центрах "Морозов", "Демидов", "Рябушинский", "Строганов" на территории квартала будут одними из самых высоких в Москве. "Арендаторы, думаю, будут готовы платить за площади такую высокую цену, в условиях того, что новых офисных проектов, сопоставимых по уровню и предлагаемым услугам с "Красной розой", в районе не предвидится", - заявил Калинин.

По его словам, перед KR Properties стояла задача сохранить исторический дух территории и по возможности большинство корпусов фабрики. Некоторые объекты частично восстанавливались, где-то заменялись несущие конструкции, какие-то пришлось буквально "разобрать по кирпичикам" и заново переложить. "Вот, к примеру, "Усадьбу Всеволжских" и "Галерею Жиро" мы собираемся восстанавливать, руководствуясь историческими документами и воссоздавая интерьеры той эпохи", - пояснил Калинин.

Главный дом загородной резиденции московских митрополитов в столичном районе Черкизово будет восстановлен к 2009 году, сообщают РИА Новости. Дом расположится на Большой Черкизовской улице, владение 93/101 на территории храма пророка Илии в Черкизово, существующего с 14 века. С момента основания храма и до 1917 года загородная резиденция московских митрополитов находилась именно здесь.

Главный дом резиденции был построен в 19 веке митрополитом Иннокентием на берегу Архиерейского пруда. В 90-е годы прошлого века деревянное здание сгорело. Теперь его решено восстановить в режиме научной реставрации без изменения исторических объемно-пространственных габаритов в первоначальном материале.

Бревенчатый сруб площадью более тысячи квадратных метров расположится на земельном участке 0,08 гектара. Работы по восстановлению главного дома будут осуществляться за счет благотворительных и собственных средств Прихода храма пророка Божия Илии в Черкизове без последующей компенсации.

Разрешение на восстановительные работы от столичных властей местная религиозная организация получила.

Средняя стоимость домов в коттеджных поселках, расположенных в районе Рублево-Успенского шоссе в Подмосковье, составляет около шести-семи миллионов долларов. Это жилье площадью около 700 квадратных метров с прилегающим участком в 30 соток, пишет Cottage.ru со ссылкой на выступление генерального директора московской компании "Усадьба" Евгения Иванова на международной конференции Elite Estate.

По его словам, стоимость сотки земли на Рублево-Успенском шоссе доходит до 300 тысяч долларов. Сейчас на этом направлении расположено около 30 элитных коттеджных поселков, в большинстве своем на четыре-пять домов. Разброс цен здесь составляет от двух до ста миллионов долларов за домовладение.

По словам Иванова, растет престижность Новорижского шоссе. Сейчас на этом направлении расположено около четыре тысяч домовладений. Также элитная недвижимость в Подмосковье строится в районе Киевского, Калужского и Дмитровского шоссе.

Москва заняла первое место по инвестиционной привлекательности и перспективам роста рынка недвижимости среди других городов Европы, говорится в обзоре "Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 2008", подготовленного Институтом городских земель (Urban Land Institute). В свою очередь, аналитики компании CB Richard Ellis признали коммерческую, а в частности, офисную недвижимость столицы одним из наиболее перспективных секторов растущей российской экономики.

По данным CB Richard Ellis, одной из основных тенденций на рынке офисной недвижимости можно равномерное распределение по городу вводимых в эксплуатацию офисных помещений, что было нехарактерно для предшествующего периода.

Строить офисов в Москве тоже стали больше. Если большинство заявленных проектов выйдет на рынок до конца 2008 года, годовой объем строительства может превысить два миллиона квадратных метров, что увеличит общий объем офисных площадей на рынке с 8 до 10 и более миллионов квадратных метров. При сохраняющемся высоком спросе до конца года в Москве может быть продано два миллиона квадратных метров офисных площадей.

При этом возросла популярность территории между Третьим Транспортным Кольцо