Журнал Which? опубликовал обзор самых необычных отелей в Великобритании. В список попали отели, размещенные в средневековых тюрьмах, бывших железнодорожных вокзалах и других "неподходящих" местах. Первую строку списка занимает тюрьма XIII века, ставшая отелем Malmaison Oxford, где "сокамерники" могут любоваться окрестностями, скорее предназначенными для тех, кто ждет "милости ее величества", пишет The Telegraph.

Камеры, где в заточении содержались воры и убийцы, сохранены, а вот нары и общие душевые в отеле со стоимостью номера за ночь 184 фунта стерлингов (около 360 долларов) заменены двуспальными широкими кроватями и ванными. Комнаты 401-415 размещаются в здании бывшего медицинского корпуса, где вскрывались трупы казненных преступников. В меню кроме тюремной каши – шампанское и блюда высокой кухни.

Последний поезд давно ушел со старой железнодорожной станции Petworth, в западном Сассексе, но по данным издания, путешественники все еще приезжают на станцию в пульмановских вагонах. За 120 фунтов стерлингов (240 долларов) гости смогут отдохнуть на платформе, или отобедать в зале ожидания или билетных кассах.

Еще один необычный отель - Cley Windmill (ветряная мельница) на северном побережье Норфолка. Гостиница стоит на краю тростниковых зарослей, столь живописных, что они даже "поучаствовали" в фильме "Заговорщики" ("Conspirators") 1949 года с Элизабет Тейлор, а также "работают" заставкой на канале BBC1.

Тем, кто ищет одиночества, стоит обратить внимание на Spitbank Fort – форт и маяк в миле от Портсмута. За ночь в двухэтажном маяке, расположенном в крепосте XIX века, заплатить придется 200 фунтов стерлингов, но здесь можно быть уверенным, что ваше одиночество не будет нарушено.

Столь же изолированным от внешнего мира можно почувствовать себя и в отеле Tree House в западном Сассексе. Остановиться в доме под соломенной крышей стоит 125 фунтов стерлингов (250 долларов) за ночь.

На сегодняшний день минимальная стоимость домовладения в организованном коттеджном поселке эконом-класса составляет 135 тысяч долларов. Только за март 2008 года средняя стоимость загородной недвижимости в низшем ценовом сегменте возросла на три процента, пишет Cottage со ссылкой на данные руководителя аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрия Таганова.

В тоже время в каждом конкретном поселке динамика роста стоимости домов имеет свою специфику в зависимости от близости к Москве, направления, транспортной доступности, концепции поселка, качества строительства, репутации девелопера, уровня инфраструктуры и так далее.

По данным "ИНКОМа", наибольшее количество коттеджей эконом-класса из общего количества предложений первичного рынка сегодня находятся на Симферопольском и Дмитровском направлениях - 29 и 17 процентов соответственно. Таганов отметил, что перспективным для развития загородной недвижимости эконом-класса является Ленинградское шоссе. Сейчас развитие строительства сдерживает только низкая пропускная способность трассы, но после завершения проекта "Большая Ленинградка" активность рынка в этом направлении усилится, а цены вырастут.

В Астане начато строительство современного торгово-развлекательного центра "ASIA PARK" общей площадью 43 000 кв. метров. Девелопером проекта выступает компания "REM.KZ", входящая в состав ГК "ARCADA". Архитектурная концепция проекта разработана проектным бюро "HAKKI" (Турция). Брокеридж торговых площадей осуществляет компания "Торговый квартал" (Россия). Общий объем инвестиций в проект составит около 80 млн $. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на II кв. 2009 года.

"ASIA PARK" располагается на крупнейшем радиальном проспекте столицы Казахстана, соединяющем старый центр города и аэропорт. ТРЦ располагается в новом административном районе города.

В трехуровневом торгово-развлекательном центре расположатся более 95 торговых операторов, рестораны, кафе и зона фудкорта. Якорными операторами ТРЦ станут продуктовый супермаркет, магазин бытовой электроники и универмаг одежды, а также детский и спортивный универмаги. Зона развлечений будет представлена многозальным кинотеатром и детской игровой площадкой. Торговая галерея будет представлена магазинами модной одежды и обуви, парфюмерии и аксессуаров, а также операторами сферы обслуживания.

ТРЦ "ASIA PARK" оснащен вертикальными коммуникациями, включая 10 эскалаторов, 2 траволатора, 4 лифта, а также удобную систему навигации, позволяющими грамотно распределять потоки внутри ТРЦ.

На территории ТРЦ предусмотрена вместительная наземная и подземная парковка (на 791 м/м) с подъездными путями.

Мировой финансовый кризис заставил многих эмитентов пересмотреть планы по размещению своих бумаг

Западную традицию размещения акций на фондовой бирже - как одного из основных инструментов финансирования дальнейшего развития бизнеса - в последние годы позаимствовали и "прозрачные" российские компании.

По итогам прошлого года Россия вышла в лидеры среди европейских стран по объемам публичных размещений акций.

Однако по оценке независимой аналитической группы ReDeal Group, прошлый год характеризуется небольшим количеством прироста IPO – 25 размещений против 23 в 2006 году. При этом стоимостный объем рынка вырос на 33% - с $17,7 млрд в 2006 году до $23,6 млрд в 2007 году.

С точки зрения отраслевой специфики эксперты выделяют финансовую сферу и строительство/девелопмент, которые совокупно занимают 67% стоимостного объема рынка ($15,7 млрд).

Где взять деньги

Привлечение финансовых средств в ходе размещения IPO позволяет эмитентам приобретать активы, которые они не могут купить за собственные средства и не считают нужным покупать их с помощью кредита. Это азбучные истины бизнеса.

Следует отметить также, что IPO открывает путь к более дешевым источникам капитала за счет повышения публичности компаний, позволяет оптимизировать структуру капитала и получить доступ, в том числе, к западным рынкам капитала.

Иностранные акционеры российских компаний зачастую в обязательном порядке требуют выхода на IPO – чтобы увеличить прибыль и диверсифицировать риски, связанные с продажей акций компании.

Впрочем, многие российские компании в последнее время также становятся публичными (раскрывают информацию об акционерах, имеют прозрачную структуру, добиваются высоких темпов роста, имеют успешную кредитную историю) и рассматривают IPO как способ привлечения средств для развития.

По данным опроса топ-менеджеров 50 российских компаний, проведенного Deloitte, основной целью IPO является привлечение капитала для развития существующего бизнеса или региональной экспансии (76%). Такие цели, как рефинансирование долга (20%) и проведение независимой оценки (17%) также широко распространены.

Основной целью 89% компаний, выходящих на рынок, является привлечение как иностранных, так и российских стратегических инвесторов для долгосрочного сотрудничества.

Среди ключевых задач, которые приходится решать компаниям при подготовке к выходу на IPO, является внедрение новых стандартов подготовки финансовой отчетности (26%), управление процессом подготовки (26%), а также трансформация бизнеса с целью внедрения новых структур корпоративного управления (20%).

Говоря о сложностях, препятствующих выходу на IPO, эксперты называют трудность реализации прозрачности бизнеса, проблемный аудит по МСФО, разногласия в оценке инвестбанком-консультантом на размещении и собственных ожиданий, непонимание инвесторами стратегии развития компании на роад-шоу.

Часто компании не могут четко обозначить свои приоритеты, а развивать одновременно и с одинаковой интенсивностью 7-10 направлений невозможно – для инвестора это непреложный факт.

Кроме того, многие жалуются, что сложно создать эффективную службу по работе с акционерами и инвесторами - на это нужно время и специалисты, которых очень мало.

Существуют трудности с внедрением эффективной системы корпоративного управления, изменением корпоративной культуры (особенно в отношении раскрытия информации).

Основными критериями выбора площадки для размещения являются ликвидность (56%), стоимость листинга (41%), доступ к инвесторам, заинтересованным в акциях СНГ (39%), и сроки размещения (28%).

Российский фондовый рынок широко признан и считается достаточно ликвидным для проведения IPO объемом до $500 млн.

Финансовый отчет

По итогам прошлого года Россия вышла в лидеры среди европейских стран по объемам публичных размещений акций.

Однако эксперты независимой аналитической группы ReDeal Group отмечают, что прошлый год характеризуется небольшим количеством прироста IPO. Так, в 2006 году было зафиксировано 23 размещения, в первом полугодии 2007 года – 14, а по итогам прошлого года – 25.

В 2007 году стоимостный объем рынка вырос на 33% и составил $23,6 млрд ( в 2006 году - $17,7 млрд). Средний объем IPO составил $942,9 млн, в основном за счет крупнейших размещений ВТБ и Сбербанка – 8% количественного и 48% стоимостного объема.

На банковские размещения пришлось 48% стоимостного объема.

С точки зрения отраслевой специфики нужно выделить финансовую сферу и строительство/девелопмент, которые совокупно занимают 67% стоимостного объема рынка ($15,7 млрд).

Сектор строительства занимает второе место после финансового – на его долю приходится 17,4%.

На данный момент около 70 российских компаний (с учетом эмитентов, зарегистрированных в других юрисдикциях, основные активы которых сосредоточены в РФ) провели IPO.

"2007 год стал наиболее успешным с точки зрения динамики суммарного объема инвестиций в развитие промышленной и гражданской инфраструктуры. По нашим предварительным оценкам, темп роста совокупных доходов компаний строительной отрасли по итогам прошлого года вплотную приблизится к 30%", - рассказал "Интерфакс-Недвижимость" Алексей Курасов, руководитель проектов IPO инвестиционного холдинга "ФИНАМ".

Строительные компании стремятся на биржу

Важной тенденцией последнего времени стало повышение прозрачности как всей строительной отрасли (перевод системы распределения строительных подрядов преимущественно на конкурсную основу, снижение степени влияния административного ресурса в отрасли, постепенное внедрение конкурентных условий ведения бизнеса), так и отдельных эмитентов в частности.

Среди ликвидных бумаг наиболее впечатляющую динамику продемонстрировали акции "Мостотреста" (справедливая цена - $503, потенциал снижения - 1,5%) и "Бамтоннельстроя" (справедливая цена - $4100, потенциал роста - 41%), увеличивших капитализацию почти вдвое.

В числе неудачников минувшего года, вопреки ожиданиям, оказался "Ленгазспецстрой" (справедливая цена - $8400, потенциал роста - 110%), потерявший более 20% рыночной стоимости.

Феноменальный рост продемонстрировали акции компаний, ликвидность которых в начале года оставляла желать лучшего, и которые эксперты рекомендовали в качестве инвестиций с повышенными рисками.

В частности, "Новоросцемент" (справедливая цена - $153, потенциал роста - 10%) с начала года увеличил капитализацию в 5,5 раз, а акции "Мостострой-11" (справедливая цена - $3400, потенциал роста - 21%) прибавили в течение года более 350%.

Негативным фактом для отрасли стало снижение рентабельности большинства строительных компаний.

По оценкам "Финам", данная тенденция была обусловлена резким ростом цен на стройматериалы (в частности, рост цен на цемент в среднем по стране превысил 60%), наряду с негибкими условиями старых строительных контрактов. Даже некоторые вертикально интегрированные холдинги не смогли в полной мере эффективно бороться со сложившейся рыночной конъюнктурой.

"Мы считаем, что снижение рентабельности не должно перерасти в тенденцию, и будущие контракты будут заключаться с учетом возможного дефицита на рынке стройматериалов", - рассказывает А.Курасов.

В условиях бурной экспансии строительной отрасли многие компании обратили свое внимание на рынки капитала как источники финансирования. В 2007 году публичное размещение осуществил сразу целый ряд крупных девелоперских компаний: AFI Development, ГК "ПИК", "Открытые Инвестиции", ЛСР, РТМ. Суммарный объем привлеченных инвестиций составил порядка $5 млрд.

Кризис нарушил планы

В аналитическом отчете компании Deloitte прогнозируется, что положение компаний, рассчитывающих привлечь в ходе IPO менее $1 млрд, будет достаточно благополучным, несмотря на неблагоприятные рыночные условия.

Под неблагоприятными рыночными условиями подразумевается негативное влияние мирового финансового кризиса.

По данным исследования мирового рынка капиталов компании Thomson Financial за первые два месяца 2008 года, вследствие мирового кризиса с начала года были отменены или отложены IPO на общую сумму $21,4 млрд. В январе первичное размещение акций отложили 25 компаний, в феврале - 19. При этом они продолжают готовиться: составляют отчетность для проспекта эмиссии, проводят юридическую реструктуризацию и улучшают структуру корпоративного управления.

В России же, как следует из опроса топ-менеджеров 50 российских компаний, проведенного Deloitte, решение о переносе выхода на IPO было связано с периодом президентских выборов: они опасались, что их "выход на публику" останется без внимания СМИ.

Некоторые компании, тем не менее, выходят на IPO: с начала года их объем составил $13,3 млрд.

Но аналитики отмечают, что приоритеты несколько изменились. Так, компании, рассматривавшие в качестве варианта размещения облигации, теперь готовы размещать акционерный капитал (особенно когда инвестиционные банки не в состоянии взять на себя долговые обязательства).

Как ожидает Deloitte, кризис ипотечного кредитования может заставить компании отдать предпочтение, скорее, инструментам фондового рынка, чем долговым инструментам.

По прогнозам ReDeal Group, в 2008 году впервые с 2004 года можно будет наблюдать стабилизацию как количественного, так и стоимостного объемов рынка. Финансовая нестабильность в мире может привести к тому, что итоги текущего года окажутся скромнее показателей 2007 года.

А.Курасов полагает, что IPO проведут не более 20 компаний и в сумме смогут привлечь не более 400 млрд. рублей.

При этом, уточняет он, наиболее вероятным ориентиром является на IPO выход 16 игроков (включая размещения компаний, зарегистрированных не в РФ, но ведущих основной свой бизнес в России, только на иностранных биржах).

Конечно, технически IPO&SPO в 2008 году могут провести более 80 компаний, но из-за нестабильности в первой половине года на рынке разместятся меньше половины возможных выпусков, говорит эксперт.

Среди них он выделяет выходящие на IPO компании быстроразвивающихся отраслей (медиа и IT компании, транспортные компании).

Он не исключает, что в этом году разместят на бирже "Совкомфлот", "Трансконтейнер" и "Трансаэро".

По мнению А. Курасова, активность также будут проявлять компании потребительского сектора, девелоперы, банки.

Руководитель проектов IPO инвестиционного холдинга "ФИНАМ" считает, что с дальнейшим ростом прозрачности отрасли интерес инвесторов к строительным компаниям будет стабильно возрастать, что, в свою очередь, будет способствовать появлению акций менее крупных строительных компаний на российских торговых площадках.

"Однако, те, кто хотел проскочить с толпой, не смогут разместиться, за остальными будет очередь - стоящих активов на рынке все еще мало", - говорит собеседник "ИФ-Недвижимость".

Главное - правильно выбрать время

В компании "ФИНАМ" говорят, что на фондовом рынке есть плохие и хорошие времена.

С этим трудно спорить. Так, в конце прошлой недели, жертвой негативной конъюнктуры рынка стали акции группы компаний ПИК - в ходе торгов в прошлый четверг глобальные депозитарные расписки (GDR) ПИК достигли $23 за штуку, что на 15% ниже показателя предыдущего дня. Однако под закрытие биржи в Лондоне девелопер смог частично отвоевать свои позиции: торги по бумагам группы остановились на цифре $25,2. В результате ПИК вернулась почти к тому же показателю, с которым разместилась на LSE в июне прошлого года. Напомним, что в декабре 2007 года ПИК торговалась на LSE по цене $32, а с середины января этого года стоимость бумаг не превышала $30 за штуку.

В тот же день в минусе закончила торги на LSE "Система-Галс", AFI Development Льва Леваева и RGI International.

Однако аналитики "ФИНАМ" обращают внимание на то, что "основная цель IPO - это не единовременное получение денег, а долгосрочное стратегическое решение успешных компаний с высоким уровнем корпоративного управления привлекать инвестиции на развитие бизнеса с организованного рынка капитала".

Специалисты уверены, что та часть компаний, которые проводят IPO с целью продажи бизнеса существующих акционеров в короткий срок, скорее выберут альтернативы IPO - частные размещения или M&A.

"Если целью собственников является реализация проработанной стратегии развития бизнеса, и для этого необходимо привлечь дополнительный капитал с фондового рынка, то для покупки реальных активов у инвесторов всегда найдутся средства и при размещении будет существенная переподписка книги заявок в 3-4 раза", - считает А.Курасов.

Собеседник "ИФ-Недвижимость" отмечает, что некоторые компании действительно "теряются" при массовом размещении акций компаний одного сектора экономики. Это происходит, если инвестора интересуют не индивидуальная характеристика компании, а сектор экономики и регион базирования.

В качестве примера А. Курасов напомнил: во время бума на рынке недвижимости Москвы в 2006 году покупалось все жилье, без оглядки на район и качество дома – все равно доходность составляла 90% годовых.

"Сейчас только очень грамотно выбранная инвестиция в недвижимость в Москве сможет показать рост в 30-40% годовых", - рассказывает А.Курасов.

Сейчас девелопмент уже неплохо представлен на биржах, так что инвесторы будут обращать повышенное внимание к индивидуальным характеристикам компании, добавил он.

Мнения экспертов по поводу того, стоит ли ждать с выходом на IPO или пора действовать, расходятся.

Многие полагают, что окно IPO еще закрыто, и не стоит размещать акции до конца года. "Инвесторы в IPO не хотят покупать акции, которые с большой вероятностью подешевеют", - аргументируют они свою точку зрения.

В то же время независимый директор Группы "ПИК" Вил Эндрич на конференции Лондонской фондовой биржи заявил, что сейчас самое правильное время для выхода на IPO.

"Когда же газеты пестрят объявлениями об успешных IPO – это неудачное время", - подчеркнул В. Эндрич.

Многие эмитенты надеются, что окно IPO "откроется" уже во II полугодии, и на осень запланировали выход на биржу.

C другой стороны, "осенние" IPO также могут не оправдать ожиданий: по мнению экспертов, привлечь запланированный объем средств смогут не все эмитенты.

Кто планирует выйти на IPO (по данным компании "ФИНАМ"):

Эталон-ЛенСпецСМУ

"Снегири" ("СТ групп Регион")

РосЕвроДевелопмент

ТАИФ

"Веструс девелопмент"

"Международное логистическое партнерство" (MLP)

"Ташир"

"Перспектива"

"Макромир"

"Талион"

Технопромэкспорт

"Жилищный капитал" ГК

Coalco

"Камская долина"

Промсвязьнедвижимость

Белнефтехим

Setl Group

Russian Land

Finstar Properties

"Теорема"

СУ-155

Mirax

Rodex Group

"Олимпстрой"

"Дон-Строй"

Сергей Велесевич

"Интурист" заканчивает переговоры об аренде всех шести гостиниц сети Justiniano Hotels на анталийском побережье Турции, сообщает "Коммерсант". К арендованному в марте пятизвездочному Justiniano Club Belek на 642 номера "Интурист" присоединит пятизвездочные отели сети в Кемере (366 номеров), Сиде (613) и Алании (300), а также два четырехзвездочных в Алании (291 и 143 номера).

Договоры аренды будут подписаны на пять лет. Кроме того, по информации издания, не исключено, что "Интурист" вскоре приобретет в собственность один из отелей сети. Возможно, это будет гостиница в Белеке или Кемере.

Стоимость будущего контракта сторонами не озвучивается. Однако, по мнению вице-президента Федерации рестораторов и отельеров Вадима Прасова, только за пятилетнюю аренду одного Justiniano Club Belek "Интурист" заплатит 50 миллионов долларов. По оценке Прасова, пятилетняя аренда еще пяти отелей может обойтись холдингу примерно в 125 миллионов долларов. Что касается покупки одного из отелей, то, по мнению генерального директора "Гост отель менеджмент" Сергея Колесникова, сделка может обойтись "Интуристу" от 115 до 175 миллионов долларов (в зависимости от отеля).

По мнению специалистов, "Интурист" выбрал сеть Justiniano Hotels, поскольку она ориентирована на туристов со средним достатком (100 долларов за номер в высокий сезон), что соответствует целевой клиентуре холдинга. "Интурист" будет со следующего летнего сезона распродавать туроператорам весь номерной фонд Justiniano Hotels, который хорошо востребован туристами.

Прибыль "Интурист Отель Ишлетметджи" – турецкой "дочки", которая будет управлять отелями, может составить до 10 процентов от оборота сети.

Напомним, что группе "Интурист" принадлежат столичные гостиницы "Космос" (64 процента), "Пекин" (100 процентов), комплекс "Алтай-Resort" на Алтае (100 процентов), Savoy Westend Hotel в чешских Карловых Варах (100 процентов) и Azurro Italia недалеко от Пизы (99 процентов).

Для закрепления позиций на рынке выездного туризма в 2006 году "Интурист" приобрел туроператоров "Скайвей" и "Ривьера-Холдинг". Однако, по данным отраслевого агентства "Банко", по итогам прошлого летнего сезона "Интурист" так и не вошел в десятку ведущих операторов турецкого направления.

Цена квадратного метра московского жилья почти достигла 5500 долларов за квадратный метр. За неделю с 21 по 27 апреля 2008 года стоимость столичных квартир выросла на 1,1 процента и составила 5459 долларов за квадратный метр, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости".

Больше всего подорожали квартиры в панельных домах, как в старых, так и в типовых. В старой панели цена квадратного метра поднялась на 1,4 процента - до 5140 долларов, в типовой – на 1,3 процента, составив 5201 доллар за квадратный метр.

Чуть меньше подорожал "старый кирпич" – пятиэтажные дома и иные квартиры с маленькой кухней – их стоимость поднялась на 1,2 процента до 5494 долларов. Квартиры в "сталинских" и типовых кирпичных домах "держат планку" – они остаются самыми дорогими на рынке. Квадратный метр в них стоит 6049 долларов, хотя подорожали они всего на 1,1 процента.

На 1,1 процента подорожали и квартиры в современных панельных домах. Их стоимость возросла до 5348 долларов за квадратный метр. Меньше всего увеличилась стоимость жилья в современных монолитно-кирпичных домах – на 0,5 процента, до 5729 долларов за квадратный метр.

Доходность вложений в жилую недвижимость увеличилась на 0,3 процента и на данный момент в 8,85 раза превышает доходность банковского вклада.

Разрабатывается проект строительства моста между британским островом Джерси и Нормандским побережьем Франции. Нормандия всего в 16 милях (25 киломерах) от острова, и население регулярно пользуется паромом, чтобы купить сыра и вина на континенте. Мост будет многофункциональным - помимо своего прямого назначения, по нему может пройти газовая труба и оптико-волоконный кабель, сообщает The Times. Остров с населением в 91 тысячу человек имеет всего 14 километров в длину и 8 в ширину, а цены на недвижимость здесь догоняют цены в центре Лондона.

Инициатором строительства выступает Петер Уолш (Peter Walsh), бизнесмен и бывший президент торговой палаты острова. Проект строительства моста он оценил в один миллиард фунтов стерлингов (около двух миллиардов долларов), взяв за основу подобные проекты, соединяющие Швецию и Данию.

Волш уверен, что мост может быть построен частными компаниями, которые возьмут впоследствии его в эксплуатацию. Источники на Елисейских полях сообщают, что проект вызвал интерес президента Николя Саркози. "Он позитивно оценивает проект, и в ближайшее время я буду встречаться с местными властями Нормандии", - заявил Уолш.

Правительство острова Джерси также проявляет заинтересованность: большинство джерсийцев ездят во Францию на пароме, и мост им крайне выгоден. Уорш подсчитал, что только от взимания платы за проезд можно получать около 40 миллионов фунтов стерлингов (около 80 миллионов долларов). Плата за проезд на автомобиле по мосту для жителей острова составит около 25 фунтов стерлингов (50 долларов).

Корпорация Mirax Group реконструирует здание Cornwall Terrace XIX века постройки в районе Regent’s Park в Лондоне. Совокупный объем инвестиций в проект составит около 10 миллионов фунтов стерлингов, сообщается в пресс-релизе компании.

Здание общей площадью восемь тысяч квадратных метров разделено на самостоятельные жилые секции в среднем по тысяче квадратных метров. Окна здания выходят на королевский парк, и по старой английской традиции всем владельцам дома будут выданы ключи от парка и разрешение посещать его по вечерам. Готовые секции компания планирует реализовывать на российском рынке.

Изменение внешнего облика зданий в историческом центре Лондона запрещено, поэтому будет проведена реконструкция и модернизация внутреннего пространства. Работы по реконструкции будет выполнять британская подрядная компания. Окончание реализации проекта запланировано на конец 2009 года.

"Это наш пробный шаг в Лондоне, мы не исключаем для себя возможности в случае его успеха предложить городу другие амбициозные девелоперские проекты", - отметил Максим Темников, член Совета директоров Mirax Group.

Финская компания Itella Group приобрела основную часть бизнеса "Национальной Логистической Компании" (НЛК) - лидера российского логистического рынка, имеющего разветвленную сеть филиалов в 6 крупных городах России. Сделка была заключена 25 апреля 2008 года, сообщается в пресс-релизе iMARS Communications Group. Продавцами выступили консорциум РосЕвроГрупп и инвестиционный фонд Citigroup Venture Capital International (CVCI). РосЕвроГруп оставит в своем активе 10 процентную долю бизнеса НЛК и полностью сохранит контроль над таможенной логистикой.

В настоящее время общая площадь находящихся в управлении НЛК современных складов класса "А" превышает 480 тысяч квадратных метров. К концу 2008 года компания планирует увеличить операционные площади до 600 тысяч квадратных метров, открывая новые площадки в московской области и регионах России. По предварительным расчетам, оборот НЛК в 2008 году составит около 180 миллионов евро. В штате компании работает более 6000 человек.

Вице-президент НЛК Николай Артеменко отметил, что основная идея интеграции с Itella Logistics – выход на принципиально новый уровень обслуживания клиентов, используя инновационные технологии и решения.

В рамках деятельности НЛК важную роль играет транспортное подразделение, которое после объединения с сетью Itella Logistics значительно расширит возможности для оптимизации управления цепочками поставок клиентов.

По словам старшего вице-президента Itella Corporation Веса Вертанена (Vesa Vertanen), в условиях быстрого роста российской экономики повышаются требования к качеству логистического сервиса. В прошлом году спрос на складские площади превысил предложение в несколько раз. Приобретение НЛК даст дополнительные конкурентные преимущества, возможности разработки и внедрения новых логистических решений на международном рынке. "Itella Logistics и НЛК будут дополнять друг друга, тем самым существенно расширяя спектр услуг и клиентскую базу, а также возможности для оптимизации цепочек поставок", - добавил мистер Вертанен.

Itella Group, принадлежащая правительству Финляндии, работает в трех направлениях – логистика, информационная логистика и почтовые услуги, предлагая своим клиентам решения по обслуживанию информационных и товарных потоков. В 2007 году объем продаж группы составили 1,7 миллиарда евро. Itella Group имеет представительства в 10 странах Европы. Itella Logistic как часть Itella Group является логистическим оператором, работающим через международную сеть партнеров. В 2007 объем продаж Itella Logistics составил 620 миллионов евро. В России компания Itella Logistic представлена компанией ООО "Ителла".

На сегодняшний день консорциум "РосЕвроГрупп" включает 7 самостоятельных организаций: РосЕвроБанк, НЛК, РосЕвроДевелопмент, 7 цветов, Истра Холлидей, РосЕвроКонсалт, МЖК Фармагруп.

Американский журнал Forbes назвал десять самых стильных городов мира, отдав первенство Лондону.

"Никто не может соперничать с Лондоном и его космополитичной атмосферой. 2,3 млн. лондонцев родились не в Британии, они принесли в город разные культуры и их смесь. Это в результате придало Лондону неповторимый драйв общего культурного стиля, моды и кухни. Эта смесь наполняет потрясающими флюидами самый стильный город мира", - считает Forbes. Из негативных сторон Лондона экспертное сообщество отметило недостаточный уровень безопасности и общую дороговизну. Но Forbes признает что "дешевизна" и респектабельность не совместимы.

На втором месте в списке - Париж, занявший это место потому, что эксперты нашли его романтичным, преданным классическому стилю и следящим за модой. Достижения прекрасной французской кухни были отмечены особо.

Третье место занял Сидней, считающийся одним из красивейших городов мира. В списке фигурирует еще и Мельбурн, таким образом, сразу два австралийских города попали в этот престижный рейтинг, так же как и два испанских города Мадрид и Барселона.

В этом почетном рейтинге также фигурируют Нью-Йорк, Рим, Берлин и Амстердам. Вот список "золотой десятки" в иерархии по журналу Forbes: 1. Лондон 2. Париж 3. Сидней 4. Нью-Йорк 5. Рим 6. Барселона 7. Мельбурн 8. Берлин 9. Амстердам 10. Мадрид.

Не буду называть конкретные заведения, у многих и так на слуху названия нескольких киевских ресторанов, в которые были вложены немалые деньги и, как оказалось, впустую. Отдачи они не дали — посетитель в эти рестораны не идет.
Особенно созданием неуспешных заведений грешат непрофессионалы. Люди, пришедшие в ресторанный бизнес со стороны, не понимают, почему заведение не выдержало и года, хотя были потрачены большие суммы, поставлена отличная кухня, нанят хороший шеф-повар, создан впечатляющий интерьер от именитого дизайнера и проведена массированная рекламная кампания.

Прочитать »

Самый высокий на Балканах небоскреб будет построен в столице Косово Приштине, сообщает РИА Новости. Высота 42-этажного здания составит 165 метров.

Высотка станет частью комплекса зданий, который появится на бульваре Билла Клинтона недалеко от центра города. На участке площадью 28,5 гектара расположатся около 100 жилых апартаментов класса люкс, торговый центр, отель и шестиэтажная подземная парковка. Площадь доминирующего здания комплекса составит 285 тысяч квадратных метров.

Проект стоимостью 400 миллионов евро финансируют косовская компания ENK Invest Group и четыре албанских инвестора. Кроме того, 75 миллионов евро вложила в проект Международная финансовая корпорация и еще 15 миллионов евро - австрийское отделение Райффайзенбанка.

Строительство будет осуществлять одна из хорватских компаний. Одновременно на стройке будет занято около двух тысяч человек. Реализация проекта займет шесть лет.

Напомним, что Косово – в недавнем прошлом автономный край Сербии, власти которого в феврале 2008 года в одностороннем порядке объявили о независимости края.

Владельцы лыжных баз в Латвии пытаются продать свой бизнес, сообщает "DELFI". Причиной продажи бизнеса и сопутствующих ему объектов недвижимости стала теплая зима. Причем выручить приличные деньги за лыжные базы бизнесменам не удается.

Например, по информации издания, брокерская компания Orient Baltic предлагает приобрести лыжную базу в Даугавпилсе за 190 тысяч латов (435 тысяч долларов). На продажу выставлены два гектара земли и арендуемый участок земли площадью в 5,6 гектара. На территории базы есть пункт проката лыжного инвентаря, кафе и несколько трасс, оборудованных современными подъемниками.

По мнению участников рынка недвижимости, в настоящий момент за такие деньги продать такой объект невозможно. Реально продать его лишь за половину стоимости, да и то быстро сделать это не удастся - рынок не активен.

По словам бизнес-консультанта из компании Laika stars Яниса Пинниса, прошедшая зима принесла туристическом объектам, специализирующимся на зимних видах спорта, убытки. Ряд бизнесменом пытается продать свое дело, но пока покупателей нет и они вряд ли будут. Лучше всего подождать до следующей зимы или переориентировать объекты на летний отдых.

Девелоперский проект Don Golf Resort в станице Старочеркасская Ростовской области (Южный федеральный округ) обойдется "Группе Мегаполис" и ее партнерам в сумму около миллиарда долларов, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на выступление председателя совета директоров управляющей компании (УК) "Группы Мегаполис" Константина Кузина на пресс-конференции 24 апреля в центральном офисе "Интерфакса" в Москве.

По cловам Кузина, финансирование строительства будет вестись в равных долях самой группой и ее партнером – компанией "Башнефть-Юг". Партнеры владеют в проекте Don Golf Resort мажоритарным пакетом акций более 75 процентов.

Проектом предусмотрено создание на участке более 500 гектаров чемпионского 18-луночного гольф-поля, строительство пятизвездочного курортного отеля Le Meridien на 160 номеров, а также бизнес-центра, автосалона элитных автомобилей, яхт-клуба, центра продажи яхт. Кроме того, планируется возвести комфортабельную гольф-деревню, включающую VIP-виллы и коттеджи бизнес- и эконом-класса.

По словам генерального директора УК "Группа Мегаполис" Григория Попандопуло, также участвовавшего в пресс-конференции, 19 апреля компания заключила контракт с одним из мировых лидеров по менеджменту полей для игры в гольф - компанией Troon Gol, под управлением которой находится около 200 гольф-полей в 43 странах мира.

Контрактом предусмотрено, что строящееся гольф-поле должно быть признано лучшим в России и Европе. По словам представителей компании-девелопера, в настоящее время в Don Golf Resort уже функционирует гольф-академия. В июле 2008 года откроются первые девять лунок гольф-поля.

Открытие чемпионского 18-луночного гольф-поля состоится в 2009 году. Окончательно реализацию проекта планируется завершить к 2014 году.

Генподрядчиком строительства "Охта-центр" стала компания Arabtec Construction, победившая в конкурсе "на проектирование и строительство первой зоны общественно-делового района, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на пресс-релиз, разосланный вчера вечером ОАО "Общественно-деловой центр "Охта"" (ОДЦ), соучредителями которого выступают компания "Газпром нефть" и администрация Петербурга.

Результаты конкурса были объявлены комиссией по реализации стратегических проектов на территории Санкт-Петербурга под председательством губернатора Валентины Матвиенко и председателя правления ОАО "Газпром" Алексея Миллера. Речь идет, в частности, о работах по проекту здания высотой 396 метров, которое станет офисом "Газпрома".

Как пояснили изданию в пресс службе ОДЦ, выбранный генподрядчик должен разработать рабочую документацию и строить объект, но пока речь идет лишь "о предстроительных работах". Возведение здания начнется лишь после выхода постановления правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве, а также после получения разрешения на строительство.

Примечательно, что конкурс, победителями которого стали арабы, был приостановлен около года назад. Он был объявлен в начале прошлого года компанией "Газпром нефть Инвест" (которая затем была преобразована в ОДЦ). Это произошло после переименования "Газпром-сити" в "Охта-центр" и принятия решения о том, что "Газпром нефть" не получит здание в подарок от городского бюджета за перерегистрацию в Петербурге, а инвестирует в строительство 51 процент его стоимости.

20 апреля 2007 года были определены пять участников конкурса, однако победителя так и не выбрали. По официальной версии, организаторы сначала хотели определиться с управляющей компанией, однако на эту роль еще летом была приглашена английской компании "Бовис". Наиболее вероятными причинами переноса конкурса могли быть общественные выступления против строительства высотки.

За прошедший год проект строительства высотки обрел скандально-судебную историю. Однако инициаторы строительства продолжают заявлять, что архитектурного проекта с высотными параметрами официально не существует и никаких решений администрацией города на его разработку не принималось.

Между тем, осенью 2007 года ОДЦ и архитектурное бюро RMJM – автор концепции –подписали контракт на архитектурную часть проекта. Заказчики ждут, что она будет представлена в конце лета 2008 года.

Постоянно растущие цены на аренду коммерческих площадей могут полностью уничтожить малый бизнес. Такое мнение высказал вице-президент общественной организации "Опоры России" Алексей Кожевников, выступая на круглом столе на тему "Стратегическое развитие единого Московского региона: проблемы и перспективы интеграции", прошедшего 24 апреля.

По словам Кожевникова, "Опоры России" совместно с Всероссийским центром изучения общественного мнения провели исследование малого бизнеса. Согласно полученным данным, 76 процентов предпринимателей не имеют возможности оформить площади в собственность. 50 процентов не могут эти площади арендовать из-за высоких арендных ставок.

"Увеличение ставок на 20-30 процентов для многих предпринимателей означает только одно - бизнеса у него больше нет", - считает Кожевников.

Более миллиона гектаров земли, принадлежащей ныне сельскохозяйственным предприятиям и научным учреждениям, можно выделить под строительство жилья, сообщает РИА Новости со ссылкой на слова заместителя руководителя Минрегиона Сергея Круглика. Издание поясняет, что речь идет о землях, находящихся в черте крупных городов России.

В своем выступлении на форуме жилищно-коммунальной сферы и инвестиционно-строительной деятельности в Москве, прошедшем 23 апреля, Круглик отметил, что существуют территории, которые принадлежат сельскохозяйственным или научным предприятиям и якобы используются для научной деятельности. "Это более миллиона гектаров земли по всей стране, которые находятся в пределах городской черты или рядом с ней", - сказал чиновник.

По его словам, для отвода таких земель под строительство жилья должны создаваться специальные комиссии с участием региональных властей (в том числе и муниципалитетов). "Такие земли должны использоваться для строительства жилья" – сказал Круглик.

Столичные власти больше не будут принимать к рассмотрению проекты строительства офисных, а также многофункциональных комплексов в центре города, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на слова главного архитектора Москвы Александра Кузьмина.

На пресс-конференции, прошедшей 23 апреля, Кузьмин заявил, что ранее к рассмотрению представляли проекты многофункциональных центров, состоящих из множества офисов, одного кафе и одного магазина. "Сейчас это не пройдет", - добавил он.

Однако главный архитектор отметил, что те многофункциональные центры и офисы, строительство которых было утверждено ранее, будут возведены. По его словам, власти намерены выполнить эти обязательства. "Закон не имеет обратной силы", - подчеркнул Кузьмин.

Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк, присутствовавший на пресс-конференции, заявил, что в настоящее время городские власти ведут переговоры с инвесторами с тем, чтобы "они сами добровольно поменяли функциональное назначение комплекса", например, чтобы вместо офисов в здании располагалась гостиница.

По словам Росляка, некоторые инвесторы идут навстречу пожеланиям властей и меняют функциональное назначение возводимых объектов.

23 апреля в Экспоцентре на Красной Пресне начала работу 13 международная выставка "Инвестиции-Строительство-Недвижимость". Как сообщается на сайте организатора выставки, компании "Евроэкспо", в этом году участниками выставки стали компании из 21 страны мира и 11 городов и регионов России.

Эта крупнейшая специализированная выставка проводится с 1996 года. За свою историю она приобрела репутацию крупнейшего форума, на котором представлены российские и зарубежные компании. Выставка также является крупнейшей ярмаркой инвестиционных проектов на территории России. Она ориентирована на широкий круг посетителей и интересна как профессиональной аудитории, так и конечным потребителям - покупателям и арендаторам недвижимости, корпоративным и частным клиентам.

Выставочная экспозиция расположилась на площади более 8,5 тысяч квадратных метров. Особое место занимают региональные проекты, которые представлены как отдельными компаниями, так и на уровне региональных администраций. В выставке участвуют Анапа, Екатеринбург, Москва и Московская область, Нижний Новгород и Нижегородская область, Пермь, Республика Алтай, Санкт-Петербург, Сочи, Сургут, Чувашия и Ярославская область.

В этом году раздел зарубежной недвижимости выделен в самостоятельную экспозицию под названием "Московский Салон Зарубежной Недвижимости". Здесь представлена недвижимость Австрии, Болгарии, Бразилии, Великобритании, Доминиканской Республики, Египта, Испании, Коста-Рики, Италии, Марокко, ОАЭ, России, Таиланда, Турции, Украины и Крыма, Франции, Хорватии, Черногории.

Инновацией открывшейся выставки станет проведение в ее рамках 23-24 апреля первого Международного Форума с одноименным названием. В первый день работы Форума представители государственной власти и ведущие компании представят экономический климат и потенциал в своих регионах. Во второй день пройдет несколько мастер-классов по разработке, реализации и управлению проектов в сфере строительства и недвижимости.

Выставка завершит свою работу 26 апреля.

Французский дизайнер Кристиан Лакруа (Christian Lacroix) примет участие в строительстве фешенебельной башни на 38 апартаментов в Дубае. Лакруа создаст дизайн фасада башни, лобби и внутренних интерьеров апартаментов. Девелопером проекта является компания Abyaar со штаб-квартирой в Кувейте. Об этом пишет Arabianbusiness.

По словам исполнительного директора Abyaar Марзука аль Рашдана (Marzooq Al Rashdan), компания собирается наладить с дизайнером долгосрочные отношения, и построить при его участии еще несколько аналогичных проектов в регионе и за рубежом. "Наша цель – создать проект, который будет выделяться на дубайском горизонте. Мы сможем предложить инвесторам, особенно тем, кто питает страсть к современному искусству и дизайну, что-то особенное, отличающееся от сегодняшней моды в Эмиратах и за рубежом", - заявил он.

Кристиан Лакруа, работавший над несколькими проектами бутик-отелей в Париже, собирается наполнить дубайский проект "волшебной ближневосточной сказкой". Дубай, по его мнению – уникальный город, в котором уживается прошлое и настоящее – это и пройдет красной нитью через его работу.

Проект Abyaar еще не имеет названия. Объем инвестиций пока не оглашается.

Abyaar – совместное предприятие кувейтской Aayan Leasing and Investment Company и Al Rashdan Group, было создано в 2005 году для строительства жилой, коммерческой, торговой и гостиничной недвижимости.

Группа РТМ создает совместное предприятие с австрийским фондом недвижимости Immoeast, сообщает "Коммерсант". В планах партнеров - строительство многофункциональных комплексов в 15 российских городах-миллионниках.

Первоначальный уставный фонд СП составит 500 миллионов долларов.
Комплексы будут построены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Ростове-на-Дону, Краснодаре и еще в девяти крупных городах. По информации издания, в этих городах планируется приобрести участки от одного до четырех гектаров. Площадь комплексов составит от 50 до 200 тысяч квадратных метров.

Австрийский фонд недвижимости Immoeast AG создан в 1999 году компанией Immofinanz. На январь текущего года портфель компании составил 460 объектов общей площадью около шести миллионов квадратных метров. Большинство объектов находится в Восточной Европе. Стоимость проектов в управлении - 11 миллиардов долларов.

ОАО РТМ создано в 2005 году холдингом "Марта" и самарской ГК "Время". Затем "Марта" продала 35,7 процента акций генеральному директору РТМ Эдуарду Вырыпаеву, чья доля теперь составляет 71,4 процента. По итогам девяти месяцев 2007 года стоимость активов компании достигла 724,5 миллиона долларов.

Это далеко не первые проекты Immoeast в России, но ранее фонд, как и многие другие "иностранцы", в основном покупал только готовые объекты. В частности, в сентябре 2006 года фонд приобрел два торговых центра "Золотой Вавилон" в Отрадном и Ясеневе общей площадью 58 тысяч квадратных метров за 200 миллионов долларов. В августе 2007 года фонд впервые инвестировал в строительство ТРЦ GoodZone площадью 146 тысяч квадратных метров на Каширском шоссе.

СП станет первым объединением между российским девелопером и западным фондом для работы на региональных рынках. Согласно недавно проведенному компанией Deloitte исследованию, на которое ссылается издание, 34 процента зарубежных инвесторов предпочитают вкладывать средства в готовые объекты. Такая политика не позволяет иностранным инвесторам работать на региональных рынках, где мало готовых объектов.

Между тем, подобные СП позволят иностранцам повысить эффективность бизнеса в России, так как внутренняя доходность девелоперских проектов в среднем составляет 30 процентов, а готовых – около 15 процентов.

Управлять Вашей гостиницей должен специально нанятый и хорошо обученный управляющий (как капитан на корабле). От него зависит все, хотя обрисовать четкие границы его работы - сложно. Его обязанности варьируются: от контроля за горничной до собственноручной стирки белья. Управляющий нужен любой гостинице, так как прокалываются обычно на мелочах. Управляющий ответственен за организацию всех внутренних процессов отеля. Прочитать »

Земли российских курортов федерального значения, в том числе в Сочи, разрешат передавать в собственность муниципалитетам. Об этом сообщает агентство "Интерфакс" со ссылкой на заявление заместителя главы Минэкономразвития Александры Левицкой. Соответствующие поправки в законодательство могут быть приняты к июлю текущего года.

Поправки, которые будут разрабатываться совместно Минэкономразвития, Минрегионразвития, Минфином, Минздравсоцразвития и администрацией Краснодарского края, "с одной стороны, сохранят статус курортов федерального значения, а с другой - позволят передать земли из федеральной собственности в собственность муниципалитетов и Краснодарского края", - уточнила Левицкая. При этом в федеральной собственности сохранятся земли пансионатов и домов отдыха, занимающихся реабилитационным лечением, а также учреждения семейного отдыха.

Одновременно с подготовкой изменений в законодательство будут проводиться работы по кадастровому учету земель курортов, а министерство финансов предусмотрит расходы на эти работы в федеральном бюджете. Левицкая также отметила, что действующее законодательство не предусматривает приватизацию земель федеральных зон отдыха.

В настоящий момент курортами федерального значения являются Сочи, Анапа, Кавказские Минеральные воды, Геленджик и другие. Все земли таких зон отдыха находятся в федеральной собственности.

Ежегодно в Москве судами различных инстанций расторгается более 2000 сделок с недвижимостью, сообщается в пресс-релизе юридической компании "Бергер и Партнеры".

Основной причиной создавшейся ситуации, как считают эксперты компании, является отсутствие единого информационного поля, позволяющего установить достоверную информацию об объекте сделки, а также низкая юридическая грамотность населения.
Одним из самых высоких рисков в России при совершении купли-продажи и обмене недвижимости остается возможность потери квартиры, если при оформлении документов не была проведена полная проверка юридической чистоты сделки. Эта проблема затрагивает не только состоятельных людей, но в первую очередь обычных граждан, поскольку более 80 процентов от всех сделок с недвижимостью - это альтернативные сделки - обмен и размен жилья.

По данным юристов компании "Бергер и Партнеры" наиболее частыми причинами расторжения сделок с недвижимостью являются нарушения прав несовершеннолетних и наследников, неправомерное участие в сделках недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, нарушение правил приватизации, несоблюдение права преимущественной покупки при продаже имущества, совершение сделок под влиянием заблуждения, а также совершение сделок по заниженной стоимости и притворных сделок (например, заключение договора дарения вместо купли-продажи).

Банк "Финсервис" приступил к выдаче ипотечных кредитов с 22 апреля 2008 года. Кредиты будут выдаваться в рамках проекта "Русская Ипотека", организованным "Русским Ипотечным Банком", с которым у "Финсервиса" общие акционеры. На сегодняшний день клиенты банка Финсервис могут выбрать одну из семи ипотечных программ. Об этом на прошедшей 22 апреля пресс-конференции, объявил председатель правления банка Владимир Корьевкин.

Кредит предоставляется на сумму от 10 тысяч до 1 миллиона в долларах и от 250 тысяч до 26 миллионов в рублях, процентные ставки составляют соответственно от 10,75 и от 11,50 процентов годовых. Оформить ипотеку можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос - от 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Мораторий на досрочное погашение – 6 месяцев. Оформить заявку на кредит можно в дополнительных офисах, расположенных в большинстве магазинов розничной торговли "Седьмой континент", гипермаркетов "Наш" и в крупных торговых центрах.

Ипотека будет доступна в всех регионах, где есть филиалы кредитной организации: в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Калининграде, Рязани и Перми. Кроме того, в течение года банк планирует открыть свои представительства еще в 20-ти регионах страны.

Банк "Финсервис" начал работу в мае 2006 года. На 1 января 2008 года объем выданных банком потребительских кредитов составил 2,3 миллиарда рублей. Совладельцами "Финсервиса" являются сеть супермаркетов "Седьмой континент", которой принадлежит 51 процент акций и Собинбанк – 49 процентов акций.

Группа компаний "Конти" выиграла инвестиционно-архитектурный конкурс на реконструкцию кинотеатра "Аврора" в Краснодаре, сообщается в пресс-релизе компании. Учредителем конкурса стала администрация города.

"Конти" реконструирует территорию площадью 6 гектаров, ограниченную улицами Красная, Офицерская, Шоссе Нефтяников и улицей им. Гаврилова. На участке появится многофункциональный комплекс, в состав которого войдут легендарный для города кинотеатр "Аврора", торговые центры, рестораны, музеи, кинозалы, помещения свободного и специального назначения, открытая видовая площадка (11 этаж), закрытая видовая площадка (22 этаж), подземный паркинг, а также фонтаны с лазерной проекцией и ряд других инновационных составляющих.

Ансамбль будет венчать доминирующее здание высотой около 195 метров. Железобетонная конструкция, в отделке которой будет использовано много стекла, взметнется над городом на 39 этажей.

Общая площадь объекта - 72 тысячи квадратных метров. Реконструкция предположительно начнется в 2009 году, на ее реализацию потребуется около трех лет. Предполагаемый объем инвестиций в проект составит 160 миллионов долларов.

Особенно интересна архитектурная концепция проекта, навеянная книгой "Мой маленький Париж". В результате этот проект является подобием парижской Эйфелевой башни.

Группа компаний "Конти" создана в 1992 году для строительства и реконструкции объектов в Москве, Подмосковье, регионах России и ближнем зарубежье. Наиболее известные проекты компании - высотные здания "Эдельвейс" и "Континенталь".

Группа крупных китайских бизнесменов, действующих в сфере недвижимости, отправилась во вторник 22 апреля на Тайвань с целью изучить возможности инвестирования на острове, не признающим юрисдикцию КНР.

Как сообщает агентство Associated Press, это первый организованный визит на Тайвань группы китайских бизнесменов, среди которых есть несколько миллиардеров, самостоятельно сделавших свое состояние на экономическом подъеме в Китае в последнее десятилетие, и он стал возможен только после избрания Ма Инцзю на пост президента Тайваня. И хотя правительство и правящая компартия Китая официально не признают самопровозглашенное тайваньское правительство, недавно президент Китая Ху Цзиньтао встретился с избранным вице-президентом Тайваня Винсентом Сью в рамках экономического форума в Хайнане как с представителем бизнеса и позитивно оценил возможность улучшения экономических отношений между Пекином и Тайбеем.

В отличие от своего предшественника, Ма Инцзю выступает за более дружественные отношения с материковым Китаем, и надеется привлечь инвестиции со стороны своего гигантского соседа. По словам застройщика и председателя правления гонконгской компании Phoenix Satellite Television Лю Чэнгла, входящего в указанную группу, путешествие предпринято с целью разведки, поскольку “Тайвань является очень важным рынком недвижимости в Большом Китае и во всем азиатском регионе”. В первую очередь китайские олигархи планируют обратить свое внимание на возможность инвестирования в сферах развлечения и туризма, поскольку ввиду потепления отношений межу материковым Китаем и Островом сотни тысяч китайцев могут изъявить желание посетить Тайвань.

Одним из возможных объектов инвестирования является коммерческо-развлекательный комплекс в городе Тайчун в центре Тайваня. Проект оценивается в 46 млрд. новых тайваньских долларов ($1,5 млрд.). Другим таким объектом может быть тематический парк недалеко от залива у города Пинтун на юге острова, стоимостью в 10 млрд. тайваньских долларов ($330 млн.).

По словам еще одного члена группы Паня Шию, перспектива того, что тысячи новых туристов из Китая посетят Тайвань, делает остров особенно привлекательным для инвестиций в плане гостиничного бизнеса и других секторов отдыха и развлечений.

Международная финансовая корпорация (IFC) собирается приобрести часть российской компании Heliopark Group, специализирующейся на инвестициях в строительство гостиниц. Об этом пишут "Ведомости"", со ссылкой на официальный сайт IFC. На приобретение пакета корпорация рассчитывает потратить 25-27 миллионов долларов. В планах IFC помочь Heliopark Group привлечь около 110 миллионов долларов на строительство гостиниц в России. Сейчас все активы Heliopark оценены в 200 миллионов долларов.

В сообщении IFC говорится, что корпорация собирается предоставить Heliopark кредит до 50 миллионов долларов и помочь привлечь синдицированный кредит примерно на 63 миллиона долларов. Эти средства пойдут на развитие компании. В частности, до 2010 года планируется приобретение, строительство и реконструкция до 18 гостиниц, говорится в сообщении IFC. Это позволит создать примерно 1880 дополнительных номеров в Московской, Тульской и Нижегородской областях, а также в Калининграде, Пензе и других городах.

По словам президента Heliopark Group Александра Гусакова, сделка находится в стадии переговоров. "У нас достаточно амбициозные планы; ежегодно количество гостиниц удваивается, а это требует определенных инвестиционных ресурсов", - пояснил он.

Инвесткомпании Heliopark Group принадлежит сеть Heliopark Hotels & Resorts, которая состоит из 17 гостиниц на 966 номеров в Москве, Челябинске, Ялте, Анапе, Сочи, Пскове, а также в Баден-Бадене. Рыночная стоимость активов составляет 200 миллионов долларов. Оборот сети – около 100 миллионов.

Новый парк развлечений, аналог американского "Диснейленда", планируется построить на севере Москвы, сообщает РИА Новости со ссылкой на пресс-службу префектуры Северного административного округа столицы (САО).

Парк "Волшебник хрустального города" планируется создать около кинотеатра "Ереван" в парке имени Святослава Федорова. В настоящее время готовится проект полного преобразования территории.

По информации пресс-службы, предпроектное решение подразумевает, что территория будущего парка "Волшебник Хрустального города" будет представлять собой сказочную страну. Главным героем "сказки" станет добрый волшебник (прототипом сказочного героя является выдающийся хирург-офтальмолог Святослав Федоров), который с помощью волшебного хрусталика помогает людям видеть мир таким, какой он есть.

По словам префекта САО Юрия Хардикова, уже направлено обращение в Союз писателей России с просьбой поддержать инициативу и написать для маленьких москвичей и их родителей "хрустальную сказку", которую затем планируют воплотить в скульптурах и аттракционах.

С 4-го квартала 2006 года по 4-й квартал 2007 года стоимость элитного жилья на мировых рынках увеличилась в среднем на 11 процентов. Наибольший рост пришелся на городa, популярные у самых обеспеченных покупателей. Такой вывод опубликован во втором Global Wealth Report - исследовании инвестиционных предпочтений самых богатых людей по всему миру, подготовленном компанией Knight Frank и Citi Private Bank. Об этом сообщается в пресс-релизе Knight Frank.

Возглавили список самых дорогих рынков элитного жилья французские города Антигуа и Сен-Жан-Кап Ферра, где цены выросли на 40 и 39 процентов соответственно. За ними следуют Санкт-Петербург с 38 процентами роста и Москва, где цены на элитное жилье увеличились на 35 процентов. Темпы роста цен в сегменте элитной недвижимости в этих двух городах заметно снизились по сравнению с предыдущим годом, когда они составили 95 и 75 процентов соответственно, что было связано c недостаточным предложением элитного жилья в российских столицах на фоне увеличения общего благосостояния.

Также наиболее заметные темпы роста цен на недвижимость продемонстрировали развивающиеся рынки, в особенности Китай, а также Центральная и Восточная Европа. Вторыми по темпам роста стоимости элитного жилья стали мировые финансовые столицы, а также популярные рынки дополнительного жилья во Франции, Италии и странах Карибского бассейна.

Увеличение цен на сырье способствовало росту благосостояния и повлекло за собой значительное увеличение числа владельцев крупного частного капитала в странах, – в том числе в Бразилии, Канаде, Австралии и России.

Повышение уровня благосостояния населения способствует образованию нового рынка дополнительного жилья и загородных резиденций. Недавно cформировавшаяся в Москве и других городах Европы прослойка успешных специалистов, представляющих средний класс населения, стремится приобретать элитную недвижимость на зарубежных рынках.

По словам Лайама Бэйли, главы подразделения компании Knight Frank по исследованиям рынка жилой недвижимости, ограниченные финансовые условия приобретения жилья заставляют покупателей "среднего" класса обращать взор на предложения в таких регионах, как Болгария, а не на предложения более устоявшихся и дорогих рынков, каким, в частности, является Франция. Среди покупателей недвижимости на Черноморском побережье Болгарии 70 процентов составляют россияне, 20 процентов – поляки, и всего лишь 10 процентов – представители стран Северной Европы.

Цена квадратного метра московского жилья подобралась к 5400 долларов за квадратный метр. За неделю с 15 по 21 апреля 2008 года стоимость столичных квартир выросла на 1,3 процента и составила 5398 долларов за квадратный метр, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Больше всего подорожали квартиры в современных панельных домах – на 1,6 процента до 5288 долларов.

Немного отстал от панели "старый кирпич" – пятиэтажные дома и иные квартиры с маленькой кухней – они выросли на 1,5 процента до 5427 долларов. Самыми дорогими остались квартиры в "сталинских" и типовых кирпичных домах – метр в них стоит 5985 долларов, хотя подорожали они всего на 1,1 процент.

На 1,3 процента подорожали квартиры в современных монолитно-кирпичных домах. Их стоимость возросла до 5702 долларов за квадратный метр. Типовая панель выросла в цене на 1,2 процента - до 5132 долларов за "квадрат". Меньше всего увеличилась стоимость квартир в старой панели – на 1,0 процент до 5068 долларов за квадратный метр.

Доходность вложений в жилую недвижимость увеличилась на 0,4 процента и на данный момент в 8,52 раза превышает доходность банковского вклада.

Нынешняя ценовая динамика не дает оснований говорить о снижении надежности капиталовложений в недвижимость за границей.

Такое мнение озвучил директор независимого консалтингового центра "Кредит-Эксперт" Юрий Филюк.

"В мире рынок недвижимости пропускает через себя более 22% от всего финансового оборота. Покупка недвижимости за границей была и остается одним из самых надежных видов капиталовложений и приносит достаточно высокую прибыль домовладельцам, - сказал он. - И, несмотря на некоторое снижение темпов роста, цены продолжают уверенно ползти вверх в большинстве европейских стран".

По данным американского журнала Forbes, на первом месте в Европе по показателям роста цен на недвижимость находится Польша - тут цены на жилье подскочили на 28% за 2007 г. Особенно "отличилась" Варшава, где с 2004 по 2007 г. стоимость новых квартир удвоилась. Однако в связи с ростом процентов по кредитам эксперты прогнозируют, что уже в этом году рост цен на жилье в Польше пойдет на спад. Существенно также выросла в цене недвижимость на Кипре, в Исландии, Норвегии, Швеции и Великобритании.

В Испании, начиная с 2007 г., темпы роста цен на недвижимость замедлились. Эксперты объясняют это большим количеством непроданных домов из-за перенасыщения рынка. Тем не менее, капиталовложения в Испании не теряют привлекательности, в особенности, учитывая решение испанского правительства снизить налог на прибыль в отношении иностранных владельцев от 35% до 18%.

Во Франции рост цен сдерживался большими объема строительства, в Италии - снижением потребительского доверия к новому жилью, а в Дании - суровыми законами и высокими налогами.

По мнению Филюка, одной из причин снижения цен в Эстонии, Греции, Германии и Ирландии стала централизация рисков и зависимость цены на недвижимость в регионах от стоимости жилья в столице. "Люди, понимая, что уже не могут приобрести недвижимость в столице, "переключаются" на регионы", - отметил он.

Эксперт подчеркнул, что сегодня приобрести недвижимость в некоторых европейских странах намного проще, чем обзавестись домом в Украине. Для украинцев такой вид инвестиций актуален, прежде всего, ввиду спекулятивного характера ценообразования на отечественном рынке, отметил Филюк.

Для того, чтобы покупка квартиры не стала самой большой трагедией в жизни, необходимо подойти к делу со всей ответственностью, начиная от сбора документов и заканчивая заселением на вожделенные квадратные метры. Сделка купли-продажи по праву считается одной из самых опасных и самых денежных сделок. Особенно, если сделка касается покупки и продажи квартиры. Сегодня покупка квартиры событие, требующее весьма внушительных капиталовложений, а если дело касается покупки квартиры в крупных городах, то можно говорить и о весьма приличном состоянии.

Конечно, такую сделку хочется обезопасить со всех сторон. Сами риэлторы неустанно предупреждают о том, чтобы потенциальные покупатели не попадались на удочку мошенников, которых на рынке недвижимости великое множество. Чаще всего людям предлагаются большие квартиры по цене, ниже рыночной. Результатом такой сделки становятся обманутые покупатели.

Сегодня правительство разрабатывает программы, которые могут обезопасить сделки купли-продажи квартир, но пока, к сожалению, это программы еще не вступили в силу. Что должны учитывать покупатели перед заключением сделки? Это тщательно изучить рынок недвижимости для того, чтобы получить четкий ориентиры в ценах. Чудес не бывает и квартиру в мегаполисе, по цене квартиры в каком-нибудь провинциальном городке, могут предложить только мошенникам.

Все чаще при покупке квартиры советуют обращаться к услугам юристов. Конечно, за его консультации придется заплатить дополнительно, но зато вы будете иметь четкое представление о том, что написано в документах и какие сегодня тенденции на рынке, запомните, что одна неверно поставленная подпись может сделать сделку недействительной.

Объем инвестиций в реконструкцию территории Московской железной дороги Киевского направления составит 4,5 миллиарда долларов, сообщает РИА Новости со ссылкой на выступление заместитель руководителя проекта Mirax Group Александра Моторина 18 апреля на конференции "Land development в России: проблемы и перспективы".

Проект реконструкции осуществляется совместно Mirax Group и ОАО "Российские железные дороги". Он подразумевает реконструкцию железнодорожных путей и постройку надпутевого перекрытия, в результате чего освободится около 650 тысяч квадратных метров земли. Здесь будут построены жилой и офисный комплексы, фитнес-центр, многофункциональный общественный центр, две школы, два детских сада и поликлиника.

Всего в рамках реконструкции территории Киевского направления МЖД Mirax Group планирует построить 2,6 миллиона квадратных метров недвижимости от 4 до 70 этажей.

График реализации проекта реконструкции земель Киевского направления МЖД рассчитан до 2014 года. По словам Александра Моторина, финансовая модель реализации этого проекта может приподнести много сюрпризов и претерпеть значительные изменения.

Напомним, что общественный городской совет при мэре Москвы одобрил проект предложения по освоению надпутевого пространства участка Киевского направления Московской железной дороги от Третьего транспортного кольца до Минской улицы в ноябре 2007 года. В соответствии с проектом отрезок пути Киевского направления МЖД протяженностью порядка двух километров будет помещен в специальную шумовиброзащитную закрытую платформу, на которой и будет вестись строительство.

Торгово-развлекательный центр "Jam Молл" построит в Пскове московская девелоперская компания Hermitage Construction & Management Group (HC&MG) к 2009 году, сообщают РИА Новости.

ТРЦ будет построен в западной части города на участке площадью восемь гектаров, в новом Рижском микрорайоне, который в настоящий момент активно застраивается современным жильем. По словам генерального директора компании HC&MG Виталия Ткаченко, в строительство центра в Пскове планируется вложить более 110 миллионов долларов.

Псковский "Jam Молл" является третьим и самым большим объектом сети. Первые два откроются в Кирове и Иркутске в третьем квартале 2008 года. Площадь комплекса составит около 70 тысяч квадратных метров. Территория будет разделена на развлекательную и торговую зоны.

Досуговая составляющая "Jam Молл" в Пскове будет многообразной. В рамках предварительно разработанной концепции рекреационная зона ТРЦ будет представлена фитнес-клубом с бассейном, катком, детским развлекательным комплексом, боулингом, многозальным кинотеатром, обширным ресторанным двором.

Начало строительства объекта запланировано на декабрь 2008 года. Здание будет строиться в течение двух лет. Точный срок сдачи в эксплуатацию пока не определен.

Hermitage Construction & Management Group - девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости Москвы и регионов России с 2004 года. Компания специализируется на инвестировании, строительстве и управлении проектами торговой, складской и жилой недвижимости.

Компания Park Plaza Hotels будет управлять 20 отелями в крупных российских городах с населением более 500 тысяч человек, сообщают "Ведомости". Новые отели будут открываться как в существующих, так и в специально построенных зданиях, которые до 2012 года планирует возвести девелопер проекта компания Ferens Management Limited, контролируемая "Ренова стройгрупп".

Всего планируется создать 3,5-4 тысячи номеров категории три-четыре звезды. Несколько отелей будет открыто в Москве и Санкт-Петербурге, так как эти города популярны у бизнес-туристов.

По словам директора по связям с общественностью "Ренова стройгрупп" Евгения Красикова, уже ведутся переговоры о покупке площадок в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Челябинске, Нижнем Новгороде и Новороссийске. Общий объем инвестиций составит 800 миллионов долларов. Для реализации проекта будут использоваться как собственные средства компании, так и привлеченные инвестиции.

Участники гостиничного рынка неоднозначно отнеслись к сделке. По словам Владимира Ильичева, директора по развитию в России и СНГ сети Accor, она является рискованной, так как у "Реновы" мало опыта в строительстве гостиниц международного класса. К тому же проект требует не только финансовых, но и человеческих ресурсов, а Park Plaza - достаточно небольшая сеть.

Однако по мнению партнера консалтинговой компании Knight Frank Константина Романова, в российских регионах сохраняется существенный дефицит качественных гостиничных продуктов и перспективы у бренда есть.

Park Plaza Hotels Limited - гостиничная сеть, насчитывающая 39 отелей в Европе, Северной Африке и на Ближнем Востоке. Общее количество номеров - 7700. Стоимость размещения в стандартном номере Park Plaza в Берлине - 60-90 евро в сутки, в Лондоне - 120-150 фунтов в сутки.

Рост цен на недвижимость в Испании не превышает уровня инфляции впервые за десять лет, говорится в сообщении правительства Испании. С марта прошлого года по март нынешнего, цены на дома выросли всего на 4 процента. Инфляция за этот же период составила 4.6 процента. Эти цифры показывают, что цены на жилье в абсолютных цифрах снизились впервые с 1997 года, сообщает AFP.

Жилищный сектор оставался движущей силой испанской экономики в течение последних 10 лет, и обеспечил рост экономики страны на 7,5 процентов. Низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в сочетании с вступлением страны в Евросоюз в 1999 году, привели к буму в этом секторе экономики: испанцы брали кредиты для покупки "первой" недвижимости или для продажи меньшего и покупки большего дома.

Рынок замедлил рост в начале прошлого года из-за растущих кредитных ставок и остановившегося роста цен на дома. Оказал влияние на стагнацию рынка и международный финансовый кризис. В январе, по данным правительства, количество выданных разрешений на строительство домов сократилось на 50,2 процента, а количество сделок купли-продажи на 27 процентов.

Около ста строительных фирм в Великобритании обвиняются в мошенничестве при получении контрактов на строительство как в частном, так и в государственном секторах, в том числе при строительстве школ, больниц и университетов, сообщает SkyNews. Эти нарушения обошлись налогоплательщикам в миллионы фунтов стерлингов.

Обвинения были выдвинуты после проведенного антимонопольным органом Великобритании (Office of Fair Trading, OFT) расследования, в результате которого было выявлено, что 112 фирм, среди которых такие строительные гиганты как Balfour Beatty и Carillion, вступили в картельный сговор, в рамках которого завышали стоимость строительных работ при получении контрактов. Расследование было проведено после того, как поступила жалоба из университетского госпиталя Ноттингема (Nottingham University Hospital NHS Trust), который был недоволен выставленным за работы в Королевском медицинском центре (Queen's Medical Centre) и на других объектах счетом в 30 миллионов фунтов (около 45 миллионов долларов).

В ходе расследования были выявлены 240 случаев, когда фирмы вступали в сговор с тем, чтобы взвинчивать цены во время тендеров на строительные работы. Часть фирм, как заявляет OFT, согласились на "компенсационные платежи" пострадавшим заказчикам, которые смогут предоставить счета.

Джон Финглтон (John Fingleton), исполнительный директор OFT, заявил: "Деятельность картеля вредит экономике. Расследование показало, что в строительной отрасли не вся конкуренция честная".

У фирм, попавших в "картельный" список, есть 30 дней, чтобы опровергнуть обвинения. Все фирмы – члены картеля будут оштрафованы на сумму до 10 процентов от годового оборота. Штрафы для фирм, сотрудничающих с OFT по этому делу, будут сокращены.

Это не первое расследование OFT в строительной отрасли. В 2004-2006 годах Управление проводило подобное расследование в индустрии по производству кровли.

Новая политика банков приведет к снижению спроса на рынке недвижимости. То есть квартиры нам таки никогда не видать? Квартирные спекулянты сделали все для того, чтобы простой смертный не смог купить себе даже самую "убитую" однокомнатную квартиру на окраине спального района. Нет, конечно, можно поднапрячься, собрать справки, найти поручителя и пойти в банк за кредитом. Но финансовые учреждения тоже способствуют тому, чтобы мечты о светлом будущем в собственной квартире остались мечтами.

Теперь банки ужесточили и без того "драконовские" требования к заемщикам - они более пристально будут оценивать финансовый потенциал клиента и вводят ряд дополнительных оплат. Такая позиция объясняется тем, что финучреждения тоже учитывают инфляцию, и обязаны максимально обезопасить себя от рисков. Вот и получается, что с начала года кредитная ставка по ипотеке выросла в среднем на 2% в гривнах, на 1,25% - в долларах.

Но и это еще не все, некоторые банки начали жестче штрафовать за просрочку оплаты или досрочное погашение жилищного кредита (например, одни берут еще 1% суммы, внесенной досрочно, другие - 2,5-7,5%). А выдача кредитов без залогов практически остановлена.

Наши банки требуют в залог столько, что финансируемая ими покупка просто не стоит этого. Ведь как бывает: если хочешь второе жилье, пожалуйста, но только под залог уже имеющейся квартиры, - говорит Юрий Литвин, гендиректор "Украинской риэлторской группы".

Способствовали таким событиям на рынке ипотечного кредитования и заявления правительства. В частности, обещания Юлии Тимошенко ввести государственное кредитование жилья под 4-6% годовых без первого взноса. Как предполагают в Кабмине, все бремя финансового обеспечения такой программы потянет на себе Государственное ипотечное учреждение. О том, когда такие кредиты "заработают" и кто их реально сможет получить - пока неизвестно. В то же время, даже политики из коалиции скептически оценивают обещания сделать доступной такую ипотеку для "каждой семьи".

Жесткие меры кредиторов экономисты поясняют и прессингом Нацбанка - он требует от коммерческих банков снижения рисков, связанных с выдачей долгосрочных кредитов. И хотя де-юре максимальные сроки кредитования вроде и не снизили, но получить жилищный займ в коммерческих банках уже достаточно сложно. А через пару месяцев, прогнозируют эксперты, будет практически невозможно. Учитывая, что до конца года жилье в Украине вряд ли подешевеет, остается только копить деньги.

Гостиница класса четыре звезды или бизнес-центр В+ появятся на месте полуразрушенного дома на улице Маяковского, 12п в Санкт-Петербурге. Здание и участок под ним площадью одна тысяча квадратных метров был приобретен на торгах петербургского Фонда имущества за 240 миллионов рублей. Здание не представляет исторической ценности. На его месте можно построить новый объект площадью не более 3 тысяч квадратных метров, пишет РБК Daily.

Приобрело здание ООО "Бизнес-Союз", действовавшее в интересах "Концерн Титан-2", до этого выступавшего в качестве генподрядчика при строительстве атомной станции в Сосновом Бору в Ленинградской области. Для реализации девелоперских проектов "Титан-2" выведет на рынок Северо-Западного региона собственную девелоперскую компанию — УК "Град Титан". Объект на улице Маяковского станет ее первым проектом в cеверной столице.

По словам руководителя отдела консалтинга компании Astera St. Petersburg Евгении Васильевой, если девелопер решит строить на купленном участке гостиницу, это будет объект на 80-100 номеров. В этом случае ему понадобится 12-15 миллионов долларов инвенстиций без учета стоимости земли. Гостиничный проект окупится за 5-7 лет.

Если же на участке построить бизнес-центр, то, по словам менеджера проектов отдела стратегического консалтинга "Knight Frank Санкт-Петербург" Игоря Кокорева, инвестиции без учета вложений в землю составят около 10 миллионов долларов. Срок окупаемости в этом случае составит более десяти лет.

У "Титана-2" в работе уже есть три малоэтажных поселка в Ленинградской области: два объекта эконом-класса в Ломоносовском районе - поселки "Троицкая гора" и "Велигонт", на участках по 35 гектаров каждый, а также поселок бизнес-класса "Агалатово" во Всеволожском районе на участке в 70 гектаров.

Холдинг "Концерн Титан-2" создан в 1995 году. Компания выполняет механомонтажные и электромонтажные работы на объектах Северо-Запада России: Ленинградской АЭС, Калининской АЭС, ПО "КИНЕФ" (Кириши) и др.

Началась реализация вилл и таунхаусов в эксклюзивном проекте Crystal Istra, сообщается в пресс-релизе агентства элитной недвижимости "Усадьба". Девелопером проекта является компания Moscow City Group.

Crystal Istra расположен на участке площадью 130 гектаров в 15 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе и представляет собой частные резиденции, формирующие элитный загородный "квартал".

Отличительной особенностью проекта является его месторасположение в окружении лесного массива с перепадом высот порядка 50 метров, а также создание двухкилометровой пешеходной набережной вдоль реки Истра.

Концепция проекта предполагает строительство 160 фешенебельных вилл площадью от 480 до 1 тысячи квадратных метров и 41 таунхауса площадью от 361 до 424 квадратных метра.

В проектах домовладений предусмотрено три архитектурных стиля. Инфраструктура "квартала" будет включать в себя спортивно-оздоровительный комплекс, открытый и закрытый бассейны, SPA-центр, теннисную академию, кафе и ресторан, а лесную зону.

Для жителей и их гостей будет функционировать природный горнолыжный склон с подъемником.

Стоимость домов – от 2,5 до 7 миллионов долларов, таунхаусов – от 1200 до 1800 тысяч долларов.

Проект реализуется в два этапа. Первая фаза, предусматривающая строительство 39 резиденций и собственной дороги от Новорижского шоссе, началась в июне 2007 года. Ее завершение запланировано во втором квартале 2008 года. Строительство 40 таунхаусов началось в феврале 2008 года.

Компания "Новая площадь", один из крупных столичных девелоперов, меняет стратегию деятельности в пользу лэнд-девелопмента, сообщает "B&FM". Теперь компания намерена обслуживать крупных землевладельцев, разрабатывая для них девелоперские проекты и проводя необходимые согласования с властями.

К таким изменениям компанию вынудили финансовые проблемы. Некоторое время назад "Новой площади" пришлось уступить подрядчику ЗАО "Мосстроймеханизация-5" за долги два жилых проекта в Подмосковье – "Солнцеград" и "Семь звезд".

Теперь "Новая площадь" намерена разрабатывать для крупных землевладельцев девелоперские проекты, которые в дальнейшем можно продавать или привлекать в них инвесторов. В обязанности компании будет входить финансирование разработки проекта и получение исходно-разрешительной документации, что составляет 15 процентов от стоимости земельного участка. Именно на условиях предоставления такой доли в правах на земельный участок компания намерена входить в проекты.

В настоящее время "Новая площадь" разрабатывает проекты комплексного освоения примерно семи тысяч гектаров земли в Московской, Ленинградской, Тверской областях и на юге России. К ним относится и "Агросити", реализуемый на 2,5 тысячах гектаров в Шаховском районе Подмосковья. В целом, партнерами "Новой площади" выступают четыре крупных землевладельца.

По информации издания, на этой неделе в компании произошли массовые увольнения. Под сокращение попало 95 процентов сотрудников. Исключением стали лишь финансовый блок и руководящий состав компании. По словам генерального директора "Новой площади" Дениса Семыкина, компанию покинули лишь 20 человек. Оставшиеся 100 сотрудников образуют службы консалтинга, планирования, аналитики, заказов.

Откуда взялось это иностранное словечко “девелопер”, так надежно прижившееся, в последнее время, в терминологии участников украинского рынка недвижимости? История появления и внедрения этого, не совсем понятного, термина весьма туманна. Уже в начале второго тысячелетия, году, этак, в 2002, когда рынок недвижимости начал развиваться бурными темпами, девелоперами стали называть всех подряд, кто так или иначе был связан с постройкой и реализацией коммерческой недвижимости и жилого фонда.

Прочитать »

16 апреля Госдума РФ приняла в первом чтении проект закона "О внесении изменения в статью 4 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" и признании утратившей силу статьи 12 федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", сообщает "Прайм-Тасс".

Законопроект предполагает исключение из законов "О приватизации жилищного фонда в РФ" и "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" нормы, запрещающей приватизацию жилья, предоставленного по договору социального найма после 1 марта 2005 года.

Напомним, что новый законопроект, внесенный правительством РФ, направлен на исполнение постановления Конституционного Суда РФ от 15 июня 2006 года, который признал данную норму не соответствующей Конституции РФ.

Россияне начали активно интересоваться недвижимостью на литовском взморье, сообщает "DELFI". В частности, по информации издания, в сферу интересов россиян попали земельные участки под Клайпедой стоимостью несколько миллионов литов.

По словам директора компании недвижимости Lit West House Дарюса Садецкаса, в последнее время возрос интерес к недвижимости на литовском побережье Балтийского моря среди россиян - частных лиц. В прошлом году более активно действовали российские компании, намеревавшиеся открыть в Клайпеде свои филиалы и подыскивающие коммерческие помещения.

Как отмечает Садецкас, чаще всего недвижимость на побережье или в центре Клайпеды хотят приобрести жители крупных городов России. Они рассматривают дома площадью от 300 квадратных метров.

В частности, российские покупатели заинтересовались участком в Каркле в 100 метрах от моря площадью 38 соток, на котором планируется построить четыре здания. Этот участок стоит 7 миллионов литов (3,2 миллиона долларов). По мнению Садецскаса, точкой притяжения для россиян является море, их не пугает даже ужесточение визового режима с Литвой.

Помимо готовых объектов у моря, россияне интересуются также землями сельхозназначения, имеющими благоприятное расположение близ побережья, на которых можно было бы реализовать крупные проекты.

Однако тормозящим фактором для покупки россиянами недвижимости в Литве является законодательство. Издание попыталось выяснить могут ли граждане России купить землю в Литве, но не получило четкого ответа из Национальной земельной службы.

Официально землю в Литве может приобрести "иностранный субъект, удовлетворяющий критериям европейской и трансатлантической интеграции". По словам директора юридической компании Aidila Альгимантаса Бружаса, граждане стран Евросоюза могут приобретать в Литве землю несельскохозяйственного назначения. Однако распространяется ли это правило на граждан России, он затруднился ответить.

Тем не менее, в законодательстве есть небольшая "лазейка". Недвижимость могут приобретать зарегистрированные в Литве предприятия. Их владельцами могут быть граждане России.

Новый город Большое Завидово появится в Конаковском районе Тверской области на берегу Иваньковского водохранилища на Волге примерно в 100 км от Москвы. Для реализации проекта выбран участок площадью 1,3 тысяч гектаров, на котором будет построено около 1,5 миллионов квадратных метров жилья, сообщает "Интерфакс" . В среднем в течение двадцати лет ежегодно планируется вводить около 80 тысяч квадратных метров жилья.

Соглашение о сотрудничестве в реализации этого проекта было подписано 16 апреля 2008 года генеральным директором ОАО "Открытые инвестиции" (ОПИН) Сергеем Бачиным и губернатором Тверской области Дмитрием Зелениным.

Объем инвестиций в проект составит около 75 миллиардов рублей. Строиться город будет в два этапа, каждый из которых займет 10 лет. Планируется, что к 2018 году в Большом Завидово будет жить 19 тысяч человек, а к 2028 году - 29 тысяч.

В Большом Завидове предполагается возведение пяти районов с разными вариантами жилой застройки - это будут как индивидуальные жилые дома с земельными участками, так и многоквартирные. Запланировано строительство всей необходимой инфраструктуры и социальных объектов - детских садов, школ, поликлиник, спортивных сооружений.

Рядом с жильем появится "деловой центр", где разместятся бизнес-парки и офисные центры, в которых будут расположены высокотехнологичные и наукоемкие предприятия, что создаст около 20 тысяч рабочих мест.

"Открытые инвестиции" созданы в 2002 году холдингом "Интеррос" для консолидации активов и операций, связанных с недвижимостью.

В Великобритании для детей на дереве к осени текущего года будет построен Центр изучения лесов (New Forest Study Centre), сообщает Inhabitat. Открыть новую "школу на дереве" пригласили принца Чарльза.

Как ожидается, новый образовательный центр из двух комнат ежегодно смогут посещать десять тысяч детей. По замыслу создателей, здесь они смогут больше узнать о природе и сельской жизни.

Проект центра выполнен 22-летней Самантой Шервуд (Samantha Sherwood) из Oxford Brookes University при участии компаний Novoe Ltd, Blue Forest Ltd и XCO2. Здание будет выполнено из современных экологически чистых материалов, оборудовано солнечными панелями для экономиии энергии, стеклянной крышей и емкостями для сбор дождевой воды.

"Школа на дереве" разместится на высоте 4,8 метров над землей. Только хозяйственный блок и туалеты будут располагаться у подножия дерева.

В США за бесценок продают жилье, отнятое у неплательщиков по ипотеке. Зато растет популярность квартир в больших городах - люди стекаются туда в поисках работы.

Судя по всему, Джордж Сорос, заявляя, что мировой экономике будет еще хуже, был прав - кризис продолжается. Сначала он возник на рынке недвижимости в США.

Американцы понабирали кредитов, не особо задумываясь, как будут потом отдавать, а банки с удовольствием раздавали деньги, не слишком тщательно проверяя надежность клиентов. Когда рынок рухнул, аукнулось всей американской экономике. Начала расти безработица и снижаться производство. Под угрозой оказались сами основы американского образа жизни: все больше жителей США обеими руками держатся за работу и оседают на одном месте, не имея возможности переехать туда, где лучше жить.

Рынок недвижимости "сдувается": по данным Standard & Poor’s, за один только январь 2008 года цены упали на 10,4%. Покупатели, видя это, предпочитают ждать. Банки, отобрав недвижимость у должников, не знают, что с ней делать дальше: продав такой дом, при нынешних ценах они не покроют своих расходов. В обычной ситуации банк, продав недвижимость, компенсирует свои затраты, а остаток отдает незадачливому клиенту, взявшему кредит. Но сейчас сами банкиры "в минусе", люди остаются и без дома, и без денег.

Американцы стали меньше тратить, даже необходимых вещей покупают все меньше - что уж говорить о предметах роскоши и развлечениях! Экономисты считают, что вопрос уже не в том, будет ли падение производства, а в том, насколько глубоким оно окажется. В разгаре банкротство фирм и сокращение штатов. В марте уровень безработицы в США вырос до рекордных 5%. За три месяца потеряли работу четверть миллиона людей. Министр экономики США Карлос Гутерез сказал, что будет рад, если ситуация начнет улучшаться хотя бы летом - тогда кризис удастся преодолеть к 2009 году.

Но простые граждане уже не могут ждать. New York Times рассказывает историю семьи, которая решила продать свой дом, чтобы переехать из Детройта в Финикс. Американцы часто так делают, если в других городах больше зарплата, больше возможностей для карьеры, а некоторые и просто так - если вдруг наскучило на старом месте.

До кризиса продать жилье в одном городе и купить в другом было легко. Но теперь семья с удивлением узнала: их двухэтажный кирпичный дом, который до кризиса стоил $200 тыс., не покупают и за $90 тыс.

Это типичная история. Если дом - собственность семьи, то американцы предпочитают не продавать его за бесценок, а ожидают, пока цены вновь вырастут. Или же дома просто бросают, зная, что их никто не купит. New York Times приводит другую историю: Гейл Ньютон из Тейлорсвилля в Северной Каролине долго пыталась продать свой дом всего за $89 тыс. В конце концов она закрыла окна фанерными щитами, закрыла дверь на ключ и уехала с детьми в Балтимор, в съемную квартиру.

По данным американских риэлторов, даже один брошенный дом снижает цену всех остальных в округе на 10%. Во-первых, такое жилье зачастую становится пристанищем бездомных и других асоциальных элементов, во-вторых - это сигнал для других потенциальных покупателей, что улица неперспективная.

Поэтому во многих городах брошены уже целые кварталы. В них процветают мародерство, вандализм и преступность. Власти городов, где есть "очаги анархии", пошли уже на крайние меры: например, пустые дома в городах Сиракузы и Саус-Бенд в штате Нью-Йорк продаются всего за $1. Купить может кто угодно, лишь бы кредитная история была в порядке. Единственное условие - своими силами привести дом в порядок: ведь многие здания уже буквально превращаются в руины. Их стоимость стремительно падает вплоть до того, что реальнее попросту продать металлолом из такого дома, чем само жилье. Чем и пользуются те же бомжи - они воруют цветные металлы, опуская стоимость недвижимости "ниже плинтуса".

Самой дорогой улицей в Израиле признана Галей-Тхелет в Герцлии-Питуах, сообщает "Седьмой канал" со ссылкой на экономическое издание “Маарив-Асаким”.

На улице совсем не много зданий, но каждое из них оценивается в десятки миллионов долларов. На этой неделе на продажу была выставлена вилла, в которой до последнего времени жил посол Китая в Израиле.

Четырехэтажная вилла площадью тысяча квадратных метров на большом земельном участке принадлежит состоятельной семье из Канады. Дом сдавался в аренду за 20 тысяч долларов в месяц. Теперь его выставили на продажу за 20 миллионов долларов.

Помимо жилых помещений, в доме расположен большой плавательный бассейн, джакузи, сауна, турецкая баня, винный подвал. Дом оборудован современной системой охраны. На участке разбит сад в итальянском стиле.

По данным издания, средняя цена недвижимости на улице Галей-Тхелет составляет 25-29 тысяч долларов за квадратный метр. Основными покупателями являются иностранцы, для которых подобные сделки - отличная инвестиция с перспективой получения высокой прибыли в течение короткого времени.

Венгерский инвестиционный холдинг TriGranit Development Corporation намерен построить торгово-выставочного комплекс на месте Бадаевских складов в Петербурге. Стоимость проекта оценивается в два-три миллиарда долларов, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на слова председателя совета директоров венгерской компании Шандора Демьяна (Sandor Demjan).

Комплекс площадью в 900 тысяч квадратных метров разместится на участке в 28 гектаров. Помимо выставочного комплекса, в котором смогут работать 60 тысяч человек, здесь будет возведена гостиница высотой 140 метров на 1,5 тысяч мест. Строительство планируется закончить в течение четырех лет с момента получения разрешительной документации.

Также в планах компании строительство медиа-центра "Телефабрика" на Васильевском острове. Проект планируется завершить в течение 2,5 лет. Стоимость центра - 600-700 миллионов долларов. Центр будет включать инфраструктуру, предназначенную для создания, демонстрации и реализации кинематографической продукции.

Кроме того, Демьян сообщил агентству, что компания заинтересована в создании торгово-развлекательной зоны около Витебского вокзала Петербурга, о чем в настоящее время ведутся переговоры с ОАО "РЖД". TriGranit Development Corporation осуществляет деятельность в 11 странах Центральной и Восточной Европы. Общая стоимость проектов компании на стадии реализации превышает 8,5 миллиардов евро (около 13,4 миллиарда долларов).