Журнал Which? опубликовал обзор самых необычных отелей в Великобритании. В список попали отели, размещенные в средневековых тюрьмах, бывших железнодорожных вокзалах и других "неподходящих" местах. Первую строку списка занимает тюрьма XIII века, ставшая отелем Malmaison Oxford, где "сокамерники" могут любоваться окрестностями, скорее предназначенными для тех, кто ждет "милости ее величества", пишет The Telegraph.

Камеры, где в заточении содержались воры и убийцы, сохранены, а вот нары и общие душевые в отеле со стоимостью номера за ночь 184 фунта стерлингов (около 360 долларов) заменены двуспальными широкими кроватями и ванными. Комнаты 401-415 размещаются в здании бывшего медицинского корпуса, где вскрывались трупы казненных преступников. В меню кроме тюремной каши – шампанское и блюда высокой кухни.

Последний поезд давно ушел со старой железнодорожной станции Petworth, в западном Сассексе, но по данным издания, путешественники все еще приезжают на станцию в пульмановских вагонах. За 120 фунтов стерлингов (240 долларов) гости смогут отдохнуть на платформе, или отобедать в зале ожидания или билетных кассах.

Еще один необычный отель - Cley Windmill (ветряная мельница) на северном побережье Норфолка. Гостиница стоит на краю тростниковых зарослей, столь живописных, что они даже "поучаствовали" в фильме "Заговорщики" ("Conspirators") 1949 года с Элизабет Тейлор, а также "работают" заставкой на канале BBC1.

Тем, кто ищет одиночества, стоит обратить внимание на Spitbank Fort – форт и маяк в миле от Портсмута. За ночь в двухэтажном маяке, расположенном в крепосте XIX века, заплатить придется 200 фунтов стерлингов, но здесь можно быть уверенным, что ваше одиночество не будет нарушено.

Столь же изолированным от внешнего мира можно почувствовать себя и в отеле Tree House в западном Сассексе. Остановиться в доме под соломенной крышей стоит 125 фунтов стерлингов (250 долларов) за ночь.

На сегодняшний день минимальная стоимость домовладения в организованном коттеджном поселке эконом-класса составляет 135 тысяч долларов. Только за март 2008 года средняя стоимость загородной недвижимости в низшем ценовом сегменте возросла на три процента, пишет Cottage со ссылкой на данные руководителя аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрия Таганова.

В тоже время в каждом конкретном поселке динамика роста стоимости домов имеет свою специфику в зависимости от близости к Москве, направления, транспортной доступности, концепции поселка, качества строительства, репутации девелопера, уровня инфраструктуры и так далее.

По данным "ИНКОМа", наибольшее количество коттеджей эконом-класса из общего количества предложений первичного рынка сегодня находятся на Симферопольском и Дмитровском направлениях - 29 и 17 процентов соответственно. Таганов отметил, что перспективным для развития загородной недвижимости эконом-класса является Ленинградское шоссе. Сейчас развитие строительства сдерживает только низкая пропускная способность трассы, но после завершения проекта "Большая Ленинградка" активность рынка в этом направлении усилится, а цены вырастут.

В Астане начато строительство современного торгово-развлекательного центра "ASIA PARK" общей площадью 43 000 кв. метров. Девелопером проекта выступает компания "REM.KZ", входящая в состав ГК "ARCADA". Архитектурная концепция проекта разработана проектным бюро "HAKKI" (Турция). Брокеридж торговых площадей осуществляет компания "Торговый квартал" (Россия). Общий объем инвестиций в проект составит около 80 млн $. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на II кв. 2009 года.

"ASIA PARK" располагается на крупнейшем радиальном проспекте столицы Казахстана, соединяющем старый центр города и аэропорт. ТРЦ располагается в новом административном районе города.

В трехуровневом торгово-развлекательном центре расположатся более 95 торговых операторов, рестораны, кафе и зона фудкорта. Якорными операторами ТРЦ станут продуктовый супермаркет, магазин бытовой электроники и универмаг одежды, а также детский и спортивный универмаги. Зона развлечений будет представлена многозальным кинотеатром и детской игровой площадкой. Торговая галерея будет представлена магазинами модной одежды и обуви, парфюмерии и аксессуаров, а также операторами сферы обслуживания.

ТРЦ "ASIA PARK" оснащен вертикальными коммуникациями, включая 10 эскалаторов, 2 траволатора, 4 лифта, а также удобную систему навигации, позволяющими грамотно распределять потоки внутри ТРЦ.

На территории ТРЦ предусмотрена вместительная наземная и подземная парковка (на 791 м/м) с подъездными путями.

Мировой финансовый кризис заставил многих эмитентов пересмотреть планы по размещению своих бумаг

Западную традицию размещения акций на фондовой бирже - как одного из основных инструментов финансирования дальнейшего развития бизнеса - в последние годы позаимствовали и "прозрачные" российские компании.

По итогам прошлого года Россия вышла в лидеры среди европейских стран по объемам публичных размещений акций.

Однако по оценке независимой аналитической группы ReDeal Group, прошлый год характеризуется небольшим количеством прироста IPO – 25 размещений против 23 в 2006 году. При этом стоимостный объем рынка вырос на 33% - с $17,7 млрд в 2006 году до $23,6 млрд в 2007 году.

С точки зрения отраслевой специфики эксперты выделяют финансовую сферу и строительство/девелопмент, которые совокупно занимают 67% стоимостного объема рынка ($15,7 млрд).

Где взять деньги

Привлечение финансовых средств в ходе размещения IPO позволяет эмитентам приобретать активы, которые они не могут купить за собственные средства и не считают нужным покупать их с помощью кредита. Это азбучные истины бизнеса.

Следует отметить также, что IPO открывает путь к более дешевым источникам капитала за счет повышения публичности компаний, позволяет оптимизировать структуру капитала и получить доступ, в том числе, к западным рынкам капитала.

Иностранные акционеры российских компаний зачастую в обязательном порядке требуют выхода на IPO – чтобы увеличить прибыль и диверсифицировать риски, связанные с продажей акций компании.

Впрочем, многие российские компании в последнее время также становятся публичными (раскрывают информацию об акционерах, имеют прозрачную структуру, добиваются высоких темпов роста, имеют успешную кредитную историю) и рассматривают IPO как способ привлечения средств для развития.

По данным опроса топ-менеджеров 50 российских компаний, проведенного Deloitte, основной целью IPO является привлечение капитала для развития существующего бизнеса или региональной экспансии (76%). Такие цели, как рефинансирование долга (20%) и проведение независимой оценки (17%) также широко распространены.

Основной целью 89% компаний, выходящих на рынок, является привлечение как иностранных, так и российских стратегических инвесторов для долгосрочного сотрудничества.

Среди ключевых задач, которые приходится решать компаниям при подготовке к выходу на IPO, является внедрение новых стандартов подготовки финансовой отчетности (26%), управление процессом подготовки (26%), а также трансформация бизнеса с целью внедрения новых структур корпоративного управления (20%).

Говоря о сложностях, препятствующих выходу на IPO, эксперты называют трудность реализации прозрачности бизнеса, проблемный аудит по МСФО, разногласия в оценке инвестбанком-консультантом на размещении и собственных ожиданий, непонимание инвесторами стратегии развития компании на роад-шоу.

Часто компании не могут четко обозначить свои приоритеты, а развивать одновременно и с одинаковой интенсивностью 7-10 направлений невозможно – для инвестора это непреложный факт.

Кроме того, многие жалуются, что сложно создать эффективную службу по работе с акционерами и инвесторами - на это нужно время и специалисты, которых очень мало.

Существуют трудности с внедрением эффективной системы корпоративного управления, изменением корпоративной культуры (особенно в отношении раскрытия информации).

Основными критериями выбора площадки для размещения являются ликвидность (56%), стоимость листинга (41%), доступ к инвесторам, заинтересованным в акциях СНГ (39%), и сроки размещения (28%).

Российский фондовый рынок широко признан и считается достаточно ликвидным для проведения IPO объемом до $500 млн.

Финансовый отчет

По итогам прошлого года Россия вышла в лидеры среди европейских стран по объемам публичных размещений акций.

Однако эксперты независимой аналитической группы ReDeal Group отмечают, что прошлый год характеризуется небольшим количеством прироста IPO. Так, в 2006 году было зафиксировано 23 размещения, в первом полугодии 2007 года – 14, а по итогам прошлого года – 25.

В 2007 году стоимостный объем рынка вырос на 33% и составил $23,6 млрд ( в 2006 году - $17,7 млрд). Средний объем IPO составил $942,9 млн, в основном за счет крупнейших размещений ВТБ и Сбербанка – 8% количественного и 48% стоимостного объема.

На банковские размещения пришлось 48% стоимостного объема.

С точки зрения отраслевой специфики нужно выделить финансовую сферу и строительство/девелопмент, которые совокупно занимают 67% стоимостного объема рынка ($15,7 млрд).

Сектор строительства занимает второе место после финансового – на его долю приходится 17,4%.

На данный момент около 70 российских компаний (с учетом эмитентов, зарегистрированных в других юрисдикциях, основные активы которых сосредоточены в РФ) провели IPO.

"2007 год стал наиболее успешным с точки зрения динамики суммарного объема инвестиций в развитие промышленной и гражданской инфраструктуры. По нашим предварительным оценкам, темп роста совокупных доходов компаний строительной отрасли по итогам прошлого года вплотную приблизится к 30%", - рассказал "Интерфакс-Недвижимость" Алексей Курасов, руководитель проектов IPO инвестиционного холдинга "ФИНАМ".

Строительные компании стремятся на биржу

Важной тенденцией последнего времени стало повышение прозрачности как всей строительной отрасли (перевод системы распределения строительных подрядов преимущественно на конкурсную основу, снижение степени влияния административного ресурса в отрасли, постепенное внедрение конкурентных условий ведения бизнеса), так и отдельных эмитентов в частности.

Среди ликвидных бумаг наиболее впечатляющую динамику продемонстрировали акции "Мостотреста" (справедливая цена - $503, потенциал снижения - 1,5%) и "Бамтоннельстроя" (справедливая цена - $4100, потенциал роста - 41%), увеличивших капитализацию почти вдвое.

В числе неудачников минувшего года, вопреки ожиданиям, оказался "Ленгазспецстрой" (справедливая цена - $8400, потенциал роста - 110%), потерявший более 20% рыночной стоимости.

Феноменальный рост продемонстрировали акции компаний, ликвидность которых в начале года оставляла желать лучшего, и которые эксперты рекомендовали в качестве инвестиций с повышенными рисками.

В частности, "Новоросцемент" (справедливая цена - $153, потенциал роста - 10%) с начала года увеличил капитализацию в 5,5 раз, а акции "Мостострой-11" (справедливая цена - $3400, потенциал роста - 21%) прибавили в течение года более 350%.

Негативным фактом для отрасли стало снижение рентабельности большинства строительных компаний.

По оценкам "Финам", данная тенденция была обусловлена резким ростом цен на стройматериалы (в частности, рост цен на цемент в среднем по стране превысил 60%), наряду с негибкими условиями старых строительных контрактов. Даже некоторые вертикально интегрированные холдинги не смогли в полной мере эффективно бороться со сложившейся рыночной конъюнктурой.

"Мы считаем, что снижение рентабельности не должно перерасти в тенденцию, и будущие контракты будут заключаться с учетом возможного дефицита на рынке стройматериалов", - рассказывает А.Курасов.

В условиях бурной экспансии строительной отрасли многие компании обратили свое внимание на рынки капитала как источники финансирования. В 2007 году публичное размещение осуществил сразу целый ряд крупных девелоперских компаний: AFI Development, ГК "ПИК", "Открытые Инвестиции", ЛСР, РТМ. Суммарный объем привлеченных инвестиций составил порядка $5 млрд.

Кризис нарушил планы

В аналитическом отчете компании Deloitte прогнозируется, что положение компаний, рассчитывающих привлечь в ходе IPO менее $1 млрд, будет достаточно благополучным, несмотря на неблагоприятные рыночные условия.

Под неблагоприятными рыночными условиями подразумевается негативное влияние мирового финансового кризиса.

По данным исследования мирового рынка капиталов компании Thomson Financial за первые два месяца 2008 года, вследствие мирового кризиса с начала года были отменены или отложены IPO на общую сумму $21,4 млрд. В январе первичное размещение акций отложили 25 компаний, в феврале - 19. При этом они продолжают готовиться: составляют отчетность для проспекта эмиссии, проводят юридическую реструктуризацию и улучшают структуру корпоративного управления.

В России же, как следует из опроса топ-менеджеров 50 российских компаний, проведенного Deloitte, решение о переносе выхода на IPO было связано с периодом президентских выборов: они опасались, что их "выход на публику" останется без внимания СМИ.

Некоторые компании, тем не менее, выходят на IPO: с начала года их объем составил $13,3 млрд.

Но аналитики отмечают, что приоритеты несколько изменились. Так, компании, рассматривавшие в качестве варианта размещения облигации, теперь готовы размещать акционерный капитал (особенно когда инвестиционные банки не в состоянии взять на себя долговые обязательства).

Как ожидает Deloitte, кризис ипотечного кредитования может заставить компании отдать предпочтение, скорее, инструментам фондового рынка, чем долговым инструментам.

По прогнозам ReDeal Group, в 2008 году впервые с 2004 года можно будет наблюдать стабилизацию как количественного, так и стоимостного объемов рынка. Финансовая нестабильность в мире может привести к тому, что итоги текущего года окажутся скромнее показателей 2007 года.

А.Курасов полагает, что IPO проведут не более 20 компаний и в сумме смогут привлечь не более 400 млрд. рублей.

При этом, уточняет он, наиболее вероятным ориентиром является на IPO выход 16 игроков (включая размещения компаний, зарегистрированных не в РФ, но ведущих основной свой бизнес в России, только на иностранных биржах).

Конечно, технически IPO&SPO в 2008 году могут провести более 80 компаний, но из-за нестабильности в первой половине года на рынке разместятся меньше половины возможных выпусков, говорит эксперт.

Среди них он выделяет выходящие на IPO компании быстроразвивающихся отраслей (медиа и IT компании, транспортные компании).

Он не исключает, что в этом году разместят на бирже "Совкомфлот", "Трансконтейнер" и "Трансаэро".

По мнению А. Курасова, активность также будут проявлять компании потребительского сектора, девелоперы, банки.

Руководитель проектов IPO инвестиционного холдинга "ФИНАМ" считает, что с дальнейшим ростом прозрачности отрасли интерес инвесторов к строительным компаниям будет стабильно возрастать, что, в свою очередь, будет способствовать появлению акций менее крупных строительных компаний на российских торговых площадках.

"Однако, те, кто хотел проскочить с толпой, не смогут разместиться, за остальными будет очередь - стоящих активов на рынке все еще мало", - говорит собеседник "ИФ-Недвижимость".

Главное - правильно выбрать время

В компании "ФИНАМ" говорят, что на фондовом рынке есть плохие и хорошие времена.

С этим трудно спорить. Так, в конце прошлой недели, жертвой негативной конъюнктуры рынка стали акции группы компаний ПИК - в ходе торгов в прошлый четверг глобальные депозитарные расписки (GDR) ПИК достигли $23 за штуку, что на 15% ниже показателя предыдущего дня. Однако под закрытие биржи в Лондоне девелопер смог частично отвоевать свои позиции: торги по бумагам группы остановились на цифре $25,2. В результате ПИК вернулась почти к тому же показателю, с которым разместилась на LSE в июне прошлого года. Напомним, что в декабре 2007 года ПИК торговалась на LSE по цене $32, а с середины января этого года стоимость бумаг не превышала $30 за штуку.

В тот же день в минусе закончила торги на LSE "Система-Галс", AFI Development Льва Леваева и RGI International.

Однако аналитики "ФИНАМ" обращают внимание на то, что "основная цель IPO - это не единовременное получение денег, а долгосрочное стратегическое решение успешных компаний с высоким уровнем корпоративного управления привлекать инвестиции на развитие бизнеса с организованного рынка капитала".

Специалисты уверены, что та часть компаний, которые проводят IPO с целью продажи бизнеса существующих акционеров в короткий срок, скорее выберут альтернативы IPO - частные размещения или M&A.

"Если целью собственников является реализация проработанной стратегии развития бизнеса, и для этого необходимо привлечь дополнительный капитал с фондового рынка, то для покупки реальных активов у инвесторов всегда найдутся средства и при размещении будет существенная переподписка книги заявок в 3-4 раза", - считает А.Курасов.

Собеседник "ИФ-Недвижимость" отмечает, что некоторые компании действительно "теряются" при массовом размещении акций компаний одного сектора экономики. Это происходит, если инвестора интересуют не индивидуальная характеристика компании, а сектор экономики и регион базирования.

В качестве примера А. Курасов напомнил: во время бума на рынке недвижимости Москвы в 2006 году покупалось все жилье, без оглядки на район и качество дома – все равно доходность составляла 90% годовых.

"Сейчас только очень грамотно выбранная инвестиция в недвижимость в Москве сможет показать рост в 30-40% годовых", - рассказывает А.Курасов.

Сейчас девелопмент уже неплохо представлен на биржах, так что инвесторы будут обращать повышенное внимание к индивидуальным характеристикам компании, добавил он.

Мнения экспертов по поводу того, стоит ли ждать с выходом на IPO или пора действовать, расходятся.

Многие полагают, что окно IPO еще закрыто, и не стоит размещать акции до конца года. "Инвесторы в IPO не хотят покупать акции, которые с большой вероятностью подешевеют", - аргументируют они свою точку зрения.

В то же время независимый директор Группы "ПИК" Вил Эндрич на конференции Лондонской фондовой биржи заявил, что сейчас самое правильное время для выхода на IPO.

"Когда же газеты пестрят объявлениями об успешных IPO – это неудачное время", - подчеркнул В. Эндрич.

Многие эмитенты надеются, что окно IPO "откроется" уже во II полугодии, и на осень запланировали выход на биржу.

C другой стороны, "осенние" IPO также могут не оправдать ожиданий: по мнению экспертов, привлечь запланированный объем средств смогут не все эмитенты.

Кто планирует выйти на IPO (по данным компании "ФИНАМ"):

Эталон-ЛенСпецСМУ

"Снегири" ("СТ групп Регион")

РосЕвроДевелопмент

ТАИФ

"Веструс девелопмент"

"Международное логистическое партнерство" (MLP)

"Ташир"

"Перспектива"

"Макромир"

"Талион"

Технопромэкспорт

"Жилищный капитал" ГК

Coalco

"Камская долина"

Промсвязьнедвижимость

Белнефтехим

Setl Group

Russian Land

Finstar Properties

"Теорема"

СУ-155

Mirax

Rodex Group

"Олимпстрой"

"Дон-Строй"

Сергей Велесевич

"Интурист" заканчивает переговоры об аренде всех шести гостиниц сети Justiniano Hotels на анталийском побережье Турции, сообщает "Коммерсант". К арендованному в марте пятизвездочному Justiniano Club Belek на 642 номера "Интурист" присоединит пятизвездочные отели сети в Кемере (366 номеров), Сиде (613) и Алании (300), а также два четырехзвездочных в Алании (291 и 143 номера).

Договоры аренды будут подписаны на пять лет. Кроме того, по информации издания, не исключено, что "Интурист" вскоре приобретет в собственность один из отелей сети. Возможно, это будет гостиница в Белеке или Кемере.

Стоимость будущего контракта сторонами не озвучивается. Однако, по мнению вице-президента Федерации рестораторов и отельеров Вадима Прасова, только за пятилетнюю аренду одного Justiniano Club Belek "Интурист" заплатит 50 миллионов долларов. По оценке Прасова, пятилетняя аренда еще пяти отелей может обойтись холдингу примерно в 125 миллионов долларов. Что касается покупки одного из отелей, то, по мнению генерального директора "Гост отель менеджмент" Сергея Колесникова, сделка может обойтись "Интуристу" от 115 до 175 миллионов долларов (в зависимости от отеля).

По мнению специалистов, "Интурист" выбрал сеть Justiniano Hotels, поскольку она ориентирована на туристов со средним достатком (100 долларов за номер в высокий сезон), что соответствует целевой клиентуре холдинга. "Интурист" будет со следующего летнего сезона распродавать туроператорам весь номерной фонд Justiniano Hotels, который хорошо востребован туристами.

Прибыль "Интурист Отель Ишлетметджи" – турецкой "дочки", которая будет управлять отелями, может составить до 10 процентов от оборота сети.

Напомним, что группе "Интурист" принадлежат столичные гостиницы "Космос" (64 процента), "Пекин" (100 процентов), комплекс "Алтай-Resort" на Алтае (100 процентов), Savoy Westend Hotel в чешских Карловых Варах (100 процентов) и Azurro Italia недалеко от Пизы (99 процентов).

Для закрепления позиций на рынке выездного туризма в 2006 году "Интурист" приобрел туроператоров "Скайвей" и "Ривьера-Холдинг". Однако, по данным отраслевого агентства "Банко", по итогам прошлого летнего сезона "Интурист" так и не вошел в десятку ведущих операторов турецкого направления.

Цена квадратного метра московского жилья почти достигла 5500 долларов за квадратный метр. За неделю с 21 по 27 апреля 2008 года стоимость столичных квартир выросла на 1,1 процента и составила 5459 долларов за квадратный метр, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости".

Больше всего подорожали квартиры в панельных домах, как в старых, так и в типовых. В старой панели цена квадратного метра поднялась на 1,4 процента - до 5140 долларов, в типовой – на 1,3 процента, составив 5201 доллар за квадратный метр.

Чуть меньше подорожал "старый кирпич" – пятиэтажные дома и иные квартиры с маленькой кухней – их стоимость поднялась на 1,2 процента до 5494 долларов. Квартиры в "сталинских" и типовых кирпичных домах "держат планку" – они остаются самыми дорогими на рынке. Квадратный метр в них стоит 6049 долларов, хотя подорожали они всего на 1,1 процента.

На 1,1 процента подорожали и квартиры в современных панельных домах. Их стоимость возросла до 5348 долларов за квадратный метр. Меньше всего увеличилась стоимость жилья в современных монолитно-кирпичных домах – на 0,5 процента, до 5729 долларов за квадратный метр.

Доходность вложений в жилую недвижимость увеличилась на 0,3 процента и на данный момент в 8,85 раза превышает доходность банковского вклада.

Разрабатывается проект строительства моста между британским островом Джерси и Нормандским побережьем Франции. Нормандия всего в 16 милях (25 киломерах) от острова, и население регулярно пользуется паромом, чтобы купить сыра и вина на континенте. Мост будет многофункциональным - помимо своего прямого назначения, по нему может пройти газовая труба и оптико-волоконный кабель, сообщает The Times. Остров с населением в 91 тысячу человек имеет всего 14 километров в длину и 8 в ширину, а цены на недвижимость здесь догоняют цены в центре Лондона.

Инициатором строительства выступает Петер Уолш (Peter Walsh), бизнесмен и бывший президент торговой палаты острова. Проект строительства моста он оценил в один миллиард фунтов стерлингов (около двух миллиардов долларов), взяв за основу подобные проекты, соединяющие Швецию и Данию.

Волш уверен, что мост может быть построен частными компаниями, которые возьмут впоследствии его в эксплуатацию. Источники на Елисейских полях сообщают, что проект вызвал интерес президента Николя Саркози. "Он позитивно оценивает проект, и в ближайшее время я буду встречаться с местными властями Нормандии", - заявил Уолш.

Правительство острова Джерси также проявляет заинтересованность: большинство джерсийцев ездят во Францию на пароме, и мост им крайне выгоден. Уорш подсчитал, что только от взимания платы за проезд можно получать около 40 миллионов фунтов стерлингов (около 80 миллионов долларов). Плата за проезд на автомобиле по мосту для жителей острова составит около 25 фунтов стерлингов (50 долларов).

Корпорация Mirax Group реконструирует здание Cornwall Terrace XIX века постройки в районе Regent’s Park в Лондоне. Совокупный объем инвестиций в проект составит около 10 миллионов фунтов стерлингов, сообщается в пресс-релизе компании.

Здание общей площадью восемь тысяч квадратных метров разделено на самостоятельные жилые секции в среднем по тысяче квадратных метров. Окна здания выходят на королевский парк, и по старой английской традиции всем владельцам дома будут выданы ключи от парка и разрешение посещать его по вечерам. Готовые секции компания планирует реализовывать на российском рынке.

Изменение внешнего облика зданий в историческом центре Лондона запрещено, поэтому будет проведена реконструкция и модернизация внутреннего пространства. Работы по реконструкции будет выполнять британская подрядная компания. Окончание реализации проекта запланировано на конец 2009 года.

"Это наш пробный шаг в Лондоне, мы не исключаем для себя возможности в случае его успеха предложить городу другие амбициозные девелоперские проекты", - отметил Максим Темников, член Совета директоров Mirax Group.

Финская компания Itella Group приобрела основную часть бизнеса "Национальной Логистической Компании" (НЛК) - лидера российского логистического рынка, имеющего разветвленную сеть филиалов в 6 крупных городах России. Сделка была заключена 25 апреля 2008 года, сообщается в пресс-релизе iMARS Communications Group. Продавцами выступили консорциум РосЕвроГрупп и инвестиционный фонд Citigroup Venture Capital International (CVCI). РосЕвроГруп оставит в своем активе 10 процентную долю бизнеса НЛК и полностью сохранит контроль над таможенной логистикой.

В настоящее время общая площадь находящихся в управлении НЛК современных складов класса "А" превышает 480 тысяч квадратных метров. К концу 2008 года компания планирует увеличить операционные площади до 600 тысяч квадратных метров, открывая новые площадки в московской области и регионах России. По предварительным расчетам, оборот НЛК в 2008 году составит около 180 миллионов евро. В штате компании работает более 6000 человек.

Вице-президент НЛК Николай Артеменко отметил, что основная идея интеграции с Itella Logistics – выход на принципиально новый уровень обслуживания клиентов, используя инновационные технологии и решения.

В рамках деятельности НЛК важную роль играет транспортное подразделение, которое после объединения с сетью Itella Logistics значительно расширит возможности для оптимизации управления цепочками поставок клиентов.

По словам старшего вице-президента Itella Corporation Веса Вертанена (Vesa Vertanen), в условиях быстрого роста российской экономики повышаются требования к качеству логистического сервиса. В прошлом году спрос на складские площади превысил предложение в несколько раз. Приобретение НЛК даст дополнительные конкурентные преимущества, возможности разработки и внедрения новых логистических решений на международном рынке. "Itella Logistics и НЛК будут дополнять друг друга, тем самым существенно расширяя спектр услуг и клиентскую базу, а также возможности для оптимизации цепочек поставок", - добавил мистер Вертанен.

Itella Group, принадлежащая правительству Финляндии, работает в трех направлениях – логистика, информационная логистика и почтовые услуги, предлагая своим клиентам решения по обслуживанию информационных и товарных потоков. В 2007 году объем продаж группы составили 1,7 миллиарда евро. Itella Group имеет представительства в 10 странах Европы. Itella Logistic как часть Itella Group является логистическим оператором, работающим через международную сеть партнеров. В 2007 объем продаж Itella Logistics составил 620 миллионов евро. В России компания Itella Logistic представлена компанией ООО "Ителла".

На сегодняшний день консорциум "РосЕвроГрупп" включает 7 самостоятельных организаций: РосЕвроБанк, НЛК, РосЕвроДевелопмент, 7 цветов, Истра Холлидей, РосЕвроКонсалт, МЖК Фармагруп.

Американский журнал Forbes назвал десять самых стильных городов мира, отдав первенство Лондону.

"Никто не может соперничать с Лондоном и его космополитичной атмосферой. 2,3 млн. лондонцев родились не в Британии, они принесли в город разные культуры и их смесь. Это в результате придало Лондону неповторимый драйв общего культурного стиля, моды и кухни. Эта смесь наполняет потрясающими флюидами самый стильный город мира", - считает Forbes. Из негативных сторон Лондона экспертное сообщество отметило недостаточный уровень безопасности и общую дороговизну. Но Forbes признает что "дешевизна" и респектабельность не совместимы.

На втором месте в списке - Париж, занявший это место потому, что эксперты нашли его романтичным, преданным классическому стилю и следящим за модой. Достижения прекрасной французской кухни были отмечены особо.

Третье место занял Сидней, считающийся одним из красивейших городов мира. В списке фигурирует еще и Мельбурн, таким образом, сразу два австралийских города попали в этот престижный рейтинг, так же как и два испанских города Мадрид и Барселона.

В этом почетном рейтинге также фигурируют Нью-Йорк, Рим, Берлин и Амстердам. Вот список "золотой десятки" в иерархии по журналу Forbes: 1. Лондон 2. Париж 3. Сидней 4. Нью-Йорк 5. Рим 6. Барселона 7. Мельбурн 8. Берлин 9. Амстердам 10. Мадрид.

Не буду называть конкретные заведения, у многих и так на слуху названия нескольких киевских ресторанов, в которые были вложены немалые деньги и, как оказалось, впустую. Отдачи они не дали — посетитель в эти рестораны не идет.
Особенно созданием неуспешных заведений грешат непрофессионалы. Люди, пришедшие в ресторанный бизнес со стороны, не понимают, почему заведение не выдержало и года, хотя были потрачены большие суммы, поставлена отличная кухня, нанят хороший шеф-повар, создан впечатляющий интерьер от именитого дизайнера и проведена массированная рекламная кампания.

Прочитать »

Самый высокий на Балканах небоскреб будет построен в столице Косово Приштине, сообщает РИА Новости. Высота 42-этажного здания составит 165 метров.

Высотка станет частью комплекса зданий, который появится на бульваре Билла Клинтона недалеко от центра города. На участке площадью 28,5 гектара расположатся около 100 жилых апартаментов класса люкс, торговый центр, отель и шестиэтажная подземная парковка. Площадь доминирующего здания комплекса составит 285 тысяч квадратных метров.

Проект стоимостью 400 миллионов евро финансируют косовская компания ENK Invest Group и четыре албанских инвестора. Кроме того, 75 миллионов евро вложила в проект Международная финансовая корпорация и еще 15 миллионов евро - австрийское отделение Райффайзенбанка.

Строительство будет осуществлять одна из хорватских компаний. Одновременно на стройке будет занято около двух тысяч человек. Реализация проекта займет шесть лет.

Напомним, что Косово – в недавнем прошлом автономный край Сербии, власти которого в феврале 2008 года в одностороннем порядке объявили о независимости края.

Владельцы лыжных баз в Латвии пытаются продать свой бизнес, сообщает "DELFI". Причиной продажи бизнеса и сопутствующих ему объектов недвижимости стала теплая зима. Причем выручить приличные деньги за лыжные базы бизнесменам не удается.

Например, по информации издания, брокерская компания Orient Baltic предлагает приобрести лыжную базу в Даугавпилсе за 190 тысяч латов (435 тысяч долларов). На продажу выставлены два гектара земли и арендуемый участок земли площадью в 5,6 гектара. На территории базы есть пункт проката лыжного инвентаря, кафе и несколько трасс, оборудованных современными подъемниками.

По мнению участников рынка недвижимости, в настоящий момент за такие деньги продать такой объект невозможно. Реально продать его лишь за половину стоимости, да и то быстро сделать это не удастся - рынок не активен.

По словам бизнес-консультанта из компании Laika stars Яниса Пинниса, прошедшая зима принесла туристическом объектам, специализирующимся на зимних видах спорта, убытки. Ряд бизнесменом пытается продать свое дело, но пока покупателей нет и они вряд ли будут. Лучше всего подождать до следующей зимы или переориентировать объекты на летний отдых.

Девелоперский проект Don Golf Resort в станице Старочеркасская Ростовской области (Южный федеральный округ) обойдется "Группе Мегаполис" и ее партнерам в сумму около миллиарда долларов, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на выступление председателя совета директоров управляющей компании (УК) "Группы Мегаполис" Константина Кузина на пресс-конференции 24 апреля в центральном офисе "Интерфакса" в Москве.

По cловам Кузина, финансирование строительства будет вестись в равных долях самой группой и ее партнером – компанией "Башнефть-Юг". Партнеры владеют в проекте Don Golf Resort мажоритарным пакетом акций более 75 процентов.

Проектом предусмотрено создание на участке более 500 гектаров чемпионского 18-луночного гольф-поля, строительство пятизвездочного курортного отеля Le Meridien на 160 номеров, а также бизнес-центра, автосалона элитных автомобилей, яхт-клуба, центра продажи яхт. Кроме того, планируется возвести комфортабельную гольф-деревню, включающую VIP-виллы и коттеджи бизнес- и эконом-класса.

По словам генерального директора УК "Группа Мегаполис" Григория Попандопуло, также участвовавшего в пресс-конференции, 19 апреля компания заключила контракт с одним из мировых лидеров по менеджменту полей для игры в гольф - компанией Troon Gol, под управлением которой находится около 200 гольф-полей в 43 странах мира.

Контрактом предусмотрено, что строящееся гольф-поле должно быть признано лучшим в России и Европе. По словам представителей компании-девелопера, в настоящее время в Don Golf Resort уже функционирует гольф-академия. В июле 2008 года откроются первые девять лунок гольф-поля.

Открытие чемпионского 18-луночного гольф-поля состоится в 2009 году. Окончательно реализацию проекта планируется завершить к 2014 году.

Генподрядчиком строительства "Охта-центр" стала компания Arabtec Construction, победившая в конкурсе "на проектирование и строительство первой зоны общественно-делового района, сообщает "Коммерсант" со ссылкой на пресс-релиз, разосланный вчера вечером ОАО "Общественно-деловой центр "Охта"" (ОДЦ), соучредителями которого выступают компания "Газпром нефть" и администрация Петербурга.

Результаты конкурса были объявлены комиссией по реализации стратегических проектов на территории Санкт-Петербурга под председательством губернатора Валентины Матвиенко и председателя правления ОАО "Газпром" Алексея Миллера. Речь идет, в частности, о работах по проекту здания высотой 396 метров, которое станет офисом "Газпрома".

Как пояснили изданию в пресс службе ОДЦ, выбранный генподрядчик должен разработать рабочую документацию и строить объект, но пока речь идет лишь "о предстроительных работах". Возведение здания начнется лишь после выхода постановления правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве, а также после получения разрешения на строительство.

Примечательно, что конкурс, победителями которого стали арабы, был приостановлен около года назад. Он был объявлен в начале прошлого года компанией "Газпром нефть Инвест" (которая затем была преобразована в ОДЦ). Это произошло после переименования "Газпром-сити" в "Охта-центр" и принятия решения о том, что "Газпром нефть" не получит здание в подарок от городского бюджета за перерегистрацию в Петербурге, а инвестирует в строительство 51 процент его стоимости.

20 апреля 2007 года были определены пять участников конкурса, однако победителя так и не выбрали. По официальной версии, организаторы сначала хотели определиться с управляющей компанией, однако на эту роль еще летом была приглашена английской компании "Бовис". Наиболее вероятными причинами переноса конкурса могли быть общественные выступления против строительства высотки.

За прошедший год проект строительства высотки обрел скандально-судебную историю. Однако инициаторы строительства продолжают заявлять, что архитектурного проекта с высотными параметрами официально не существует и никаких решений администрацией города на его разработку не принималось.

Между тем, осенью 2007 года ОДЦ и архитектурное бюро RMJM – автор концепции –подписали контракт на архитектурную часть проекта. Заказчики ждут, что она будет представлена в конце лета 2008 года.

Постоянно растущие цены на аренду коммерческих площадей могут полностью уничтожить малый бизнес. Такое мнение высказал вице-президент общественной организации "Опоры России" Алексей Кожевников, выступая на круглом столе на тему "Стратегическое развитие единого Московского региона: проблемы и перспективы интеграции", прошедшего 24 апреля.

По словам Кожевникова, "Опоры России" совместно с Всероссийским центром изучения общественного мнения провели исследование малого бизнеса. Согласно полученным данным, 76 процентов предпринимателей не имеют возможности оформить площади в собственность. 50 процентов не могут эти площади арендовать из-за высоких арендных ставок.

"Увеличение ставок на 20-30 процентов для многих предпринимателей означает только одно - бизнеса у него больше нет", - считает Кожевников.

Более миллиона гектаров земли, принадлежащей ныне сельскохозяйственным предприятиям и научным учреждениям, можно выделить под строительство жилья, сообщает РИА Новости со ссылкой на слова заместителя руководителя Минрегиона Сергея Круглика. Издание поясняет, что речь идет о землях, находящихся в черте крупных городов России.

В своем выступлении на форуме жилищно-коммунальной сферы и инвестиционно-строительной деятельности в Москве, прошедшем 23 апреля, Круглик отметил, что существуют территории, которые принадлежат сельскохозяйственным или научным предприятиям и якобы используются для научной деятельности. "Это более миллиона гектаров земли по всей стране, которые находятся в пределах городской черты или рядом с ней", - сказал чиновник.

По его словам, для отвода таких земель под строительство жилья должны создаваться специальные комиссии с участием региональных властей (в том числе и муниципалитетов). "Такие земли должны использоваться для строительства жилья" – сказал Круглик.

Столичные власти больше не будут принимать к рассмотрению проекты строительства офисных, а также многофункциональных комплексов в центре города, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на слова главного архитектора Москвы Александра Кузьмина.

На пресс-конференции, прошедшей 23 апреля, Кузьмин заявил, что ранее к рассмотрению представляли проекты многофункциональных центров, состоящих из множества офисов, одного кафе и одного магазина. "Сейчас это не пройдет", - добавил он.

Однако главный архитектор отметил, что те многофункциональные центры и офисы, строительство которых было утверждено ранее, будут возведены. По его словам, власти намерены выполнить эти обязательства. "Закон не имеет обратной силы", - подчеркнул Кузьмин.

Первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк, присутствовавший на пресс-конференции, заявил, что в настоящее время городские власти ведут переговоры с инвесторами с тем, чтобы "они сами добровольно поменяли функциональное назначение комплекса", например, чтобы вместо офисов в здании располагалась гостиница.

По словам Росляка, некоторые инвесторы идут навстречу пожеланиям властей и меняют функциональное назначение возводимых объектов.

23 апреля в Экспоцентре на Красной Пресне начала работу 13 международная выставка "Инвестиции-Строительство-Недвижимость". Как сообщается на сайте организатора выставки, компании "Евроэкспо", в этом году участниками выставки стали компании из 21 страны мира и 11 городов и регионов России.

Эта крупнейшая специализированная выставка проводится с 1996 года. За свою историю она приобрела репутацию крупнейшего форума, на котором представлены российские и зарубежные компании. Выставка также является крупнейшей ярмаркой инвестиционных проектов на территории России. Она ориентирована на широкий круг посетителей и интересна как профессиональной аудитории, так и конечным потребителям - покупателям и арендаторам недвижимости, корпоративным и частным клиентам.

Выставочная экспозиция расположилась на площади более 8,5 тысяч квадратных метров. Особое место занимают региональные проекты, которые представлены как отдельными компаниями, так и на уровне региональных администраций. В выставке участвуют Анапа, Екатеринбург, Москва и Московская область, Нижний Новгород и Нижегородская область, Пермь, Республика Алтай, Санкт-Петербург, Сочи, Сургут, Чувашия и Ярославская область.

В этом году раздел зарубежной недвижимости выделен в самостоятельную экспозицию под названием "Московский Салон Зарубежной Недвижимости". Здесь представлена недвижимость Австрии, Болгарии, Бразилии, Великобритании, Доминиканской Республики, Египта, Испании, Коста-Рики, Италии, Марокко, ОАЭ, России, Таиланда, Турции, Украины и Крыма, Франции, Хорватии, Черногории.

Инновацией открывшейся выставки станет проведение в ее рамках 23-24 апреля первого Международного Форума с одноименным названием. В первый день работы Форума представители государственной власти и ведущие компании представят экономический климат и потенциал в своих регионах. Во второй день пройдет несколько мастер-классов по разработке, реализации и управлению проектов в сфере строительства и недвижимости.

Выставка завершит свою работу 26 апреля.

Французский дизайнер Кристиан Лакруа (Christian Lacroix) примет участие в строительстве фешенебельной башни на 38 апартаментов в Дубае. Лакруа создаст дизайн фасада башни, лобби и внутренних интерьеров апартаментов. Девелопером проекта является компания Abyaar со штаб-квартирой в Кувейте. Об этом пишет Arabianbusiness.

По словам исполнительного директора Abyaar Марзука аль Рашдана (Marzooq Al Rashdan), компания собирается наладить с дизайнером долгосрочные отношения, и построить при его участии еще несколько аналогичных проектов в регионе и за рубежом. "Наша цель – создать проект, который будет выделяться на дубайском горизонте. Мы сможем предложить инвесторам, особенно тем, кто питает страсть к современному искусству и дизайну, что-то особенное, отличающееся от сегодняшней моды в Эмиратах и за рубежом", - заявил он.

Кристиан Лакруа, работавший над несколькими проектами бутик-отелей в Париже, собирается наполнить дубайский проект "волшебной ближневосточной сказкой". Дубай, по его мнению – уникальный город, в котором уживается прошлое и настоящее – это и пройдет красной нитью через его работу.

Проект Abyaar еще не имеет названия. Объем инвестиций пока не оглашается.

Abyaar – совместное предприятие кувейтской Aayan Leasing and Investment Company и Al Rashdan Group, было создано в 2005 году для строительства жилой, коммерческой, торговой и гостиничной недвижимости.

Группа РТМ создает совместное предприятие с австрийским фондом недвижимости Immoeast, сообщает "Коммерсант". В планах партнеров - строительство многофункциональных комплексов в 15 российских городах-миллионниках.

Первоначальный уставный фонд СП составит 500 миллионов долларов.
Комплексы будут построены в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Ростове-на-Дону, Краснодаре и еще в девяти крупных городах. По информации издания, в этих городах планируется приобрести участки от одного до четырех гектаров. Площадь комплексов составит от 50 до 200 тысяч квадратных метров.

Австрийский фонд недвижимости Immoeast AG создан в 1999 году компанией Immofinanz. На январь текущего года портфель компании составил 460 объектов общей площадью около шести миллионов квадратных метров. Большинство объектов находится в Восточной Европе. Стоимость проектов в управлении - 11 миллиардов долларов.

ОАО РТМ создано в 2005 году холдингом "Марта" и самарской ГК "Время". Затем "Марта" продала 35,7 процента акций генеральному директору РТМ Эдуарду Вырыпаеву, чья доля теперь составляет 71,4 процента. По итогам девяти месяцев 2007 года стоимость активов компании достигла 724,5 миллиона долларов.

Это далеко не первые проекты Immoeast в России, но ранее фонд, как и многие другие "иностранцы", в основном покупал только готовые объекты. В частности, в сентябре 2006 года фонд приобрел два торговых центра "Золотой Вавилон" в Отрадном и Ясеневе общей площадью 58 тысяч квадратных метров за 200 миллионов долларов. В августе 2007 года фонд впервые инвестировал в строительство ТРЦ GoodZone площадью 146 тысяч квадратных метров на Каширском шоссе.

СП станет первым объединением между российским девелопером и западным фондом для работы на региональных рынках. Согласно недавно проведенному компанией Deloitte исследованию, на которое ссылается издание, 34 процента зарубежных инвесторов предпочитают вкладывать средства в готовые объекты. Такая политика не позволяет иностранным инвесторам работать на региональных рынках, где мало готовых объектов.

Между тем, подобные СП позволят иностранцам повысить эффективность бизнеса в России, так как внутренняя доходность девелоперских проектов в среднем составляет 30 процентов, а готовых – около 15 процентов.

Управлять Вашей гостиницей должен специально нанятый и хорошо обученный управляющий (как капитан на корабле). От него зависит все, хотя обрисовать четкие границы его работы - сложно. Его обязанности варьируются: от контроля за горничной до собственноручной стирки белья. Управляющий нужен любой гостинице, так как прокалываются обычно на мелочах. Управляющий ответственен за организацию всех внутренних процессов отеля. Прочитать »

Земли российских курортов федерального значения, в том числе в Сочи, разрешат передавать в собственность муниципалитетам. Об этом сообщает агентство "Интерфакс" со ссылкой на заявление заместителя главы Минэкономразвития Александры Левицкой. Соответствующие поправки в законодательство могут быть приняты к июлю текущего года.

Поправки, которые будут разрабатываться совместно Минэкономразвития, Минрегионразвития, Минфином, Минздравсоцразвития и администрацией Краснодарского края, "с одной стороны, сохранят статус курортов федерального значения, а с другой - позволят передать земли из федеральной собственности в собственность муниципалитетов и Краснодарского края", - уточнила Левицкая. При этом в федеральной собственности сохранятся земли пансионатов и домов отдыха, занимающихся реабилитационным лечением, а также учреждения семейного отдыха.

Одновременно с подготовкой изменений в законодательство будут проводиться работы по кадастровому учету земель курортов, а министерство финансов предусмотрит расходы на эти работы в федеральном бюджете. Левицкая также отметила, что действующее законодательство не предусматривает приватизацию земель федеральных зон отдыха.

В настоящий момент курортами федерального значения являются Сочи, Анапа, Кавказские Минеральные воды, Геленджик и другие. Все земли таких зон отдыха находятся в федеральной собственности.

Ежегодно в Москве судами различных инстанций расторгается более 2000 сделок с недвижимостью, сообщается в пресс-релизе юридической компании "Бергер и Партнеры".

Основной причиной создавшейся ситуации, как считают эксперты компании, является отсутствие единого информационного поля, позволяющего установить достоверную информацию об объекте сделки, а также низкая юридическая грамотность населения.
Одним из самых высоких рисков в России при совершении купли-продажи и обмене недвижимости остается возможность потери квартиры, если при оформлении документов не была проведена полная проверка юридической чистоты сделки. Эта проблема затрагивает не только состоятельных людей, но в первую очередь обычных граждан, поскольку более 80 процентов от всех сделок с недвижимостью - это альтернативные сделки - обмен и размен жилья.

По данным юристов компании "Бергер и Партнеры" наиболее частыми причинами расторжения сделок с недвижимостью являются нарушения прав несовершеннолетних и наследников, неправомерное участие в сделках недееспособных или ограниченных в дееспособности лиц, нарушение правил приватизации, несоблюдение права преимущественной покупки при продаже имущества, совершение сделок под влиянием заблуждения, а также совершение сделок по заниженной стоимости и притворных сделок (например, заключение договора дарения вместо купли-продажи).

Банк "Финсервис" приступил к выдаче ипотечных кредитов с 22 апреля 2008 года. Кредиты будут выдаваться в рамках проекта "Русская Ипотека", организованным "Русским Ипотечным Банком", с которым у "Финсервиса" общие акционеры. На сегодняшний день клиенты банка Финсервис могут выбрать одну из семи ипотечных программ. Об этом на прошедшей 22 апреля пресс-конференции, объявил председатель правления банка Владимир Корьевкин.

Кредит предоставляется на сумму от 10 тысяч до 1 миллиона в долларах и от 250 тысяч до 26 миллионов в рублях, процентные ставки составляют соответственно от 10,75 и от 11,50 процентов годовых. Оформить ипотеку можно на срок до 25 лет, первоначальный взнос - от 10 процентов от стоимости приобретаемого жилья. Мораторий на досрочное погашение – 6 месяцев. Оформить заявку на кредит можно в дополнительных офисах, расположенных в большинстве магазинов розничной торговли "Седьмой континент", гипермаркетов "Наш" и в крупных торговых центрах.

Ипотека будет доступна в всех регионах, где есть филиалы кредитной организации: в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Калининграде, Рязани и Перми. Кроме того, в течение года банк планирует открыть свои представительства еще в 20-ти регионах страны.

Банк "Финсервис" начал работу в мае 2006 года. На 1 января 2008 года объем выданных банком потребительских кредитов составил 2,3 миллиарда рублей. Совладельцами "Финсервиса" являются сеть супермаркетов "Седьмой континент", которой принадлежит 51 процент акций и Собинбанк – 49 процентов акций.

Группа компаний "Конти" выиграла инвестиционно-архитектурный конкурс на реконструкцию кинотеатра "Аврора" в Краснодаре, сообщается в пресс-релизе компании. Учредителем конкурса стала администрация города.

"Конти" реконструирует территорию площадью 6 гектаров, ограниченную улицами Красная, Офицерская, Шоссе Нефтяников и улицей им. Гаврилова. На участке появится многофункциональный комплекс, в состав которого войдут легендарный для города кинотеатр "Аврора", торговые центры, рестораны, музеи, кинозалы, помещения свободного и специального назначен