Уже в 2007 году строительство паркингов в Киеве стало высокорентабельным бизнесом. В Киеве растет спрос на парковочные места. По статистике, киевлянам принадлежит 750-800 тыс. машин. Только в прошлом году в городе, по данным операторов рынка, продано более 150 тыс. автомобилей. В этом году, судя по динамике продаж, армия киевских автомобилистов увеличится (в марте—апреле отечественные автодилеры установили очередной рекорд — в Украине продано 66,5 тыс. новых автомобилей).

Прочитать »

Украинская Строительная Ассоциация и Ассоциация страховых компаний подписали меморандум о сотрудничестве. Отдельный пункт предусматривает внедрение системы обязательного страхования строительных рисков.

Девелопери осознают то, что во время реализации любых проектов придется нести дополнительные затраты. Тем не менее, преимущества страхования очевидные. "Сегодня большинство застройщиков остро нуждается в привлечении дополнительных финансовых ресурсов на объекты. Обязательное страхование строительных рисков даст возможность минимум на 10% увеличить инвестиционные потоки", – утверждает глава правления компании "Комфорт-Инвест" Владимир Кадушкевич.

Эстонский бизнесмен Эндель Сифф проявил интерес к плавучей недвижимости, сообщает "dv.ee". Marinetek Estonia предложила ему реализовать проект плавучего яхт-клуба. По информации издания, решение пока не принято.

Между тем, в соседней Скандинавии это достаточно популярный вид недвижимости. Там реализуются целые плавучие деревни. Плавучие яхт-клубы строят в Финляндии. По словам Райна Хейнамяэ, члена правления Marinetek Estonia, в Эстонии пока подобных сооружений не строят, хотя рынок есть.

О том, что это предложение будет востребовано, свидетельствует и дефицит мест для яхт и катеров в Эстонии. Кроме того, по словам руководителя компании 1Partner Мартина Вахера, подобные дома можно использовать как туристический аттракцион.

В среднем квадратный метр плавающего дома стоит четыре тысячи евро или 62 тысячи эстонских крон. По словам руководителя отдела жилых площадей Ober Hause Агура Таммисту, плавучие дома могут себе позволить достаточно состоятельные люди. "Эксклюзивность всегда приветствуется, соответственно, такие дома найдут свою нишу на рынке", - говорит Таммисту.

На первых этажах и в подвалах жилых зданий в Москве могут остаться только те организации, которые работают на пользу местных жителей. Такое предложение озвучил глава московского департамента имущества Владимир Силкин, сообщает РИА Новости.
По его словам, от жильцов регулярно поступают жалобы о том, что на первых этажах домов размещаются организации, которые не помогают, а зачастую даже мешают жителям. Он предложил оставить на первых этажах и в подвальных помещениях магазины шаговой доступности, многопрофильные сервисы и подобные организации, а остальные изгнать.

Силкин сообщил, что в результате придется освободить порядка полутора-двух миллионов квадратных метров площадей, ныне арендуемых различными организациями в жилых домах Москвы.

Кроме того, по информации Силкина, примерно треть нежилого фонда в Москве находится в неудовлетворительном состоянии. Для решения этой проблемы предложено передать общедомовые помещения товариществам собственников жилья, а также создать специальный фонд капитального ремонта нежилого фонда. По словам Силкина, такой статьи в городском бюджете сейчас нет, а она крайне необходима.

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), в январе текущего года в России было введено в эксплуатацию 3,2 млн. кв. метров жилья, что на 7,8% больше, чем за аналогичный период 2007 года.

За первый месяц года в России организациями всех форм собственности построено 33,9 тыс. новых квартир.

Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», в январе составил 199,2 млрд. рублей, что на 30,1% больше уровня соответствующего периода прошлого года.

В 2007 году в России в рамках нацпроекта «Доступное жилье» было введено в эксплуатацию 60,4 млн. кв. метров жилья, что на 19,4% больше, чем в 2006 году. К 2010 году планируется увеличить объемы жилищного строительства до 80 млн. кв. метров в год.

Компания «Ермак девелопмент» планирует за пять-семь лет возвести в четырех городах Подмосковья жилые комплексы общей площадью 600 тыс. кв. метров, об этом пишет газета «Коммерсантъ». Также компания намерена построить в Подмосковье торгово-развлекательные комплексы общей площадью 400 тыс. кв. метров.

PR-директор компании Светлана Воробьева отказалась называть, в каких именно городах девелопер планирует строить, сославшись на то, что «сейчас идет процесс оформления документов для двух участков». Коммерческий директор «Капитал групп» Алексей Белоусов оценивает себестоимость строительства в Подмосковье 1 кв. метра минимум в $1,5 тыс.

Таким образом, инвестиции в новый проект компании «Ермак девелопмент» составят $1,5 млрд. Светлана Воробьева говорит, что на строительство новых торгцентров и жилья компания потратит около $400 млн. собственных средств.

Крупнейшая мостостроительная компания Украины "Мостобуд" вчера подписала с американской The Sun Land Group протокол о намерениях по финансированию строительства мостов в Украине на сумму $7 млрд. До 2012 года планируется построить шесть мостов.

Это первый шаг по реализации инфраструктурных объектов в рамках подготовки к Евро-2012.

Во вторник в Париже компания "Мостобуд" и The Sun Land Group подписали протокол о намерениях по финансированию строительства мостов в Украине. "Проект стоимостью $7 млрд предусматривает достройку и строительство шести объектов, среди которых Подольский мостовой переход в Киеве, Запорожский, Николаевский и Керченский мосты, а также Кременчугский мост, который только проектируется", - рассказал председатель наблюдательного совета "Мостобуда" Владимир Продивус. "Sun Land поможет украинскому правительству привлечь кредиты. Это даст возможность "Мостобуду" быстро завершить массивное строительство мостов", - заявил президент The Sun Land Group Жозе Даниель Мехиа.

Вчера после подписания соглашения с Sun Land котировки акций "Мостобуда" по результатам торгов на бирже ПФТС выросли на 19,79%.

ОАО "Мостобуд" - крупнейшая мостостроительная компания Украины. Создана в 1945 году. Сейчас осуществляет строительство Подольского мостового перехода в Киеве, автомагистрали в Запорожье и автомагистрали Харьков-Симферополь. В 2006 году чистый доход компании составил 702,9 млн грн.

The Sun Land Group Corp. основана в 1993 году в США. Занимается развитием и экспертизой инфраструктурных проектов во всем мире. Среди партнеров компании - Florida Export Finance Corporation, которая является партнером во Флориде американского Export-Import Bank.

"Это первая реальная договоренность о развитии инфраструктуры в рамках подготовки к чемпионату Евро-2012", - заявил глава Национального агентства по вопросам подготовки и проведения финальной части Евро-2012 Евгений Червоненко, присутствовавший на церемонии подписания протокола о намерениях. Он считает, что поскольку Sun Land Group имеет поддержку со стороны американского EX-IM Bank, она сможет привлечь пул компаний, готовых профинансировать строительство мостов.

Этим участие Sun Land в развитии инфраструктурных объектов в Украине, скорее всего, не ограничится. Следующим шагом, по словам Червоненко, будет подписание аналогичного соглашения о строительстве дорог. "Я уже веду переговоры, встречаюсь с потенциальными инвесторами, в том числе и с Европейским банком реконструкции и развития, которые могут профинансировать наше строительство дорог", - рассказал он. В Госпрограмме развития автодорог предусмотрено 120 млрд грн инвестиций в развитие дорог до 2012 года.

Между тем опрошенные инвестбанкиры о Sun Land Group знают мало. В 2007 году компания собиралась принять участие в создании украинского Госагентства по выплатам обесценившихся вкладов Сбербанка СССР, но в день подписания соглашения с украинским правительством отказалась от своих намерений. Вчера получить комментарий Sun Land Group не удалось.

Инвесторы из ОАЭ очень заинтересовались рынком украинской недвижимости.

Причина в ее доходности, и переизбытке капитала в ОАЭ, сообщили в Украинской Торговой Гильдии (УТГ), которая принимала участие в международной выставке по недвижимости в Дубаи "International Property Show-2008".

"Таким образом многие инвесторы ищут возможность вложить свои средства за рубежом, чтобы диверсифицировать свои риски", - пояснила ситуацию консультант по жилой недвижимости УТГ Ангелина Деревлева.

При этом она отмечает, что об украинском рынке инвесторы из ОАЭ знают меньше, чем им необходимо для успешной деятельности. Вследствие недостатка информации двусторонние контакты между ОАЭ и Украиной налажены не на полную мощность, хотя потенциал для этого очень большой.

По словам Деревлевой, рынок недвижимости Дубаи находится в фазе активного роста. Только за последние несколько месяцев цена на земельные участки под девелопмент в таких районах, как Business Bay, Culture Village, Dubai Marina выросла на 25%. Основной тенденцией 2007 года стала переориентация девелоперов с жилой на офисную недвижимость, что обусловлено высокими темпами роста деловой активности в регионе. Важным фактором развития рынка ОАЭ является государственное регулирование правоотношений в сфере недвижимости, содействие инвестициям из-за рубежа, а также гарантия со стороны государства безопасности вложения средств.

Стоимость 1 кв.м жилья среднего класса в Дубаи составляет $2 390, элит-класса - $3 885. Арендные ставки в офисных центрах за 1 кв.м составляют $73,5 в месяц при стоимости продажи $4 483 за 1 кв. м.

Деревлева указывает на то, что местные инвесторы выражают готовность выходить на украинский рынок. "Они готовы рассматривать различные проекты, в частности многофункциональные комплексы в городах-миллионниках и гостиннично-жилую недвижимость в Крыму. Единственная сфера для взаимовыгодного и эффективного двустороннего сотрудничества - это создание прозрачных и понятных правовых механизмов в области землеотвода и согласования проектов", - говорит эксперт.

В Москве за период с 18 по 25 февраля стоимость вторичного жилья выросла на 1,5% в долларах или на 1,1% в рублях. Средняя цена предложения остановилась на отметке примерно в $6,8 тыс. или 166 тыс. рублей за кв. метр. Такие данные приводит аналитический отдел Корпорации «ИНКОМ».

В Московской области за прошедшую неделю средние цены на вторичное жилье увеличились на 1,6% в долларах или 1,1% в рублях. В настоящее время средняя стоимость предложения там составляет около $2,8 тыс. или 68,2 тыс. рублей за кв. метр.

В разрезе административных округов наиболее заметно подорожали квартиры в ЗАО, ВАО, ЮВАО, а также Зеленограде – примерно на 2%.

В разрезе видов домостроений наибольший рост средней цены предложения за неделю в столице отмечен в сегментах типовых и пятиэтажных панельных домов (около 2%). В Московской области наиболее заметный прирост цен пришелся на сегменты монолитных домов и кирпичных пятиэтажек.

По данным аналитического отдела Корпорации «ИНКОМ», за период с 18 по 25 февраля 2008 года общий объем предложения вторичного жилья в Москве сократился на 1,6% по сравнению с предыдущей неделей и составил около 24,2 тыс. объектов.

В Московской области объем вторичного жилья практически не изменился – увеличился только на 0,1% и составил около 12,3 тыс. объектов.

В разрезе административных округов Москвы на прошедшей неделе объемы предложения наиболее заметно сократились в «престижных» ЮЗАО, ЗАО, а также в ЮАО и Зеленограде – примерно на 3%.

В разрезе видов домостроений в Москве объемы предложения выросли только в сегментах элитных и сталинских квартир (4,7% и 0,3% соответственно). Наибольшее сокращение коснулось кирпичных домов с большой кухней, современных панельных и монолитных домов.

Рост цен на аренду элитной недвижимости в Москве в 2008 году составит порядка 20%. Такой прогноз высказала Директор департамента городской недвижимости компании «Усадьба» Екатерина Батынкова, выступая на пресс-конференции, посвященной рынку элитной недвижимости Москвы и Подмосковья.

«Сегодняшняя ситуация на рынке аренды элитного жилья такова, что спрос сильно превышает предложение. Это способствует росту цен. Кроме того, если предположить что рост инфляции составит порядка 10% в год, то наш прогноз вполне оправдан», - сказала она.

Батынкова также отметила, что цены на элитные квартиры показывают стабильный рост, что так же влияет на повышение арендных ставок.

При целостном подходе управление проектом является частью процесса управления объектом недвижимости. Существуют различные представления относительно понятия и функций процесса управления в сфере строительства и недвижимости. При развитии проекта (в широком смысле) такие факторы как местоположение, идея проекта и капитал можно комбинировать таким образом, что появляются микроэкономические конкурентоспособные объекты недвижимости, которые соответствуют общеэкономическим социальным и экологическим требованиям и которые могут быть рентабельны на протяжении долгого времени.

Прочитать »

Владелец более 15% сети «Магнит» и председатель правления банка «Система» Алексей Богачев намерен вложить около $150 млн. в строительство элитного жилого комплекса площадью 21 тыс. кв. метров в Москве, недалеко от Кремля. Об этом пишет «Коммерсантъ».

В начале 2007 года Богачев купил две компании - ЗАО «ВИС-Инвест» и ЗАО Л.О.Ф., на которые были оформлены инвестконтракты по реконструкции двух зданий на Большой Никитской, д. 9/15/2, стр. 1 и стр. 2.

Алексей Богачев собирался передать эти здания под нужды банка «Система», но так как строительство офисов в центре Москвы сейчас запрещено, там будет возведен комплекс общей площадью 21 тыс. кв. метров, часть его займет жилье - 30 квартир и 20 апартаментов, остальное - торговые помещения и подземный паркинг на 170 машиномест. Инвестиции в проект, включая покупку инвестконтракта и затраты на расселение жителей, господин Богачев оценивает в $130-150 млн.

«На Большой Никитской цены составляют $15-20 тыс. за 1 кв. метр, но сами дома, как правило, не являются новыми. А в соседних переулках, где построены новые элитные дома, цены уже устанавливаются от $30 тыс. за 1 кв. метр», - рассказал ведущий аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев.

На островах, которые образуют Антарктику в искусственном архипелаге "Мир" ("World") в Дубае будет построен торгово-развлекательный центр Pearls of Arabia ("Жемчуга Аравии"). Об этом сообщает Arabian Business.

В состав комплекса общей площадью шесть тысяч квадратных метров войдут культурный и торговый центры, театр, выставочная галерея, а также ресторан и бутики по торговле жемчугом. Центр станет первым шагом в осуществлении "жемчужной стратегии" Дубая, которая включает развитие мирового и регионального рынка торговли жемчугом при участии эмирата.

Реализацией проекта займется Сырьевой центр Дубая (Dubai Multi Commodities Centre) совместно с фирмой Paspaley Pearling Company. Ожидается, что "Жемчуга Аравии" откроются в конце 2010 года.

Более ста лет назад Дубай являлся крупнейшим центром по торговле жемчугом в Персидском заливе. Тогда этот бизнес приносил эмирату около 95 процентов всех доходов.

Рынок жилой недвижимости Санкт-Петербурга переживает ажиотажный спрос. В течение 2008 года цены на жилье здесь могут вырасти на 20-40 процентов, сообщает "Интерфакс" со ссылкой на заявление президента Ассоциации риелтеров Санкт-Петербурга Вячеслава Семененко.

По словам Семененко, во втором и третьем квартале 2007 году на рынке недвижимости наблюдалось равновесие, в основном из-за того, что люди ожидали коррекции цен после скачка 2006 года. В четвертом квартале покупки активизировались. До конца 2008 года ожидается рост цен на жилье, который уже начался. За 2-3 недели февраля он составил около 5 процентов, при этом спрос уже можно назвать ажиотажным. Для сравнения, в течение 2007 года рост составил 13,7 процента.

Среди причин, приведших к ажиотажному спросу, Семененко называет повышение покупательной способности населения, стремление использовать недвижимость как средство для инвестиций, а также выкуп жилья с рынка по ряду городских программ. Объем непроданного жилья в массе вводимых площадей составляет менее 50 процентов, в то время как в ситуации равновесия рынка эта цифра должна составлять 52-53 процента.

Что касается рынка вторичного жилья, то он отличается более высокими ценами: разница в стоимости квадратного метра может составлять около 22 процентов.

Объемы строительства достаточны для удовлетворения спроса, однако эксперт обращает внимание на то, что в Санкт-Петербурге понижается доля типового жилья. По его словам, самое дешевое жилье будет реализовываться в рамках квартальной застройки, и его основной объем выйдет на рынок в 2009 году.

Правительство поставило перед собой задачу вернуть инфляцию на прогнозируемый уровень. "Это даст возможность уменьшить процентные ставки по ипотечным кредитам", - заявил вице-премьер РФ Дмитрий Медведев на встрече с журналистами Приволжского федерального округа, сообщает РИА Новости.

По словам вице-премьера, для развития ипотеки в России уже много сделано. Объем средств, привлеченных к ипотечному кредитованию, составляет 700 миллиардов рублей. По ипотечной схеме приобретается около 15 процентов жилья.

Медведев пояснил, что кризис мировой финансовой системы затрагивает Россию в наименьшей степени, нежели другие развитые страны, что также влияет на размеры ипотечных ставок.

Вице-премьер привел в пример экономическую ситуацию в США, где ставки по кредиту до кризиса составляли 3-4 процента, а сейчас – около 6 процентов. Медведев заявил: "6 процентов для нас это сказка, нам до этого еще дожить". Также он напомнил, что некоторые категории граждан в России уже покупают жилье по ипотеке под 6-7 процентов, используя государственные ипотечные программы.

Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин выступает против строительства туристической гостиницы на территории музея-заповедника Коломенское. Об этом сообщает "Интерфакс".

По словам Кузьмина, во время разработки проекта планировки территории музея-заповедника Коломенское предусматривалось возведение небольшого отеля для археологов, историков и других специалистов, которые приезжают сюда работать.

Однако инвестор проекта настроен на строительство крупного туристического центра. Кузьмин напомнил, что большая гостиница предусмотрена проектом планировки за территорией усадьбы - между Коломенской улицей и набережной, а не на территории комплекса.

Киевлянин Андрей Филиппенко в феврале этого года купил в столице квартиру в кредит. За квадратные метры менеджер крупной компании заплатил 150 тысяч долларов (спальный район, правый берег Днепра). При оформлении ипотечного кредита Андрею пришлось выложить 34,5 тысячи долларов своих кровных: 30 тысяч - первый взнос, 4,5 тысячи - разовая комиссия банка, оформление документов, страховок и пр. Филиппенко, впрочем, считает, что с банком ему повезло: ставка по долларовому кредиту - 12% годовых, ежемесячный платеж - 1100 долларов, срок кредитования - 20 лет. Андрей считает покупку квартиры в кредит выгодным вложением средств, даже учитывая ежегодный рост цен на киевские квартиры на уровне 2007 года - 20%: "С учетом выплат процентов и комиссий квартира обойдется мне не в 150 тысяч, а почти в 300 тысяч долларов. Однако через 20 лет недвижимость однозначно будет стоить намного дороже".

Так думают многие украинцы. За три года спрос на ипотечное кредитование вырос в несколько раз. В ипотеку украинцев загоняют сами банкиры, до последнего времени постоянно снижая процентные ставки и смягчая условия кредитования. По оценкам Светланы Спициной, начальника кредитного департамента OTP Bank, в 2007 году объемы ипотечного кредитования в Украине выросли на 45-50% (примерно до 53 миллиардов гривен). Представители банков-лидеров жилищного кредитования ("Райффайзен Банк Аваль", "УкрСиббанк", "Укрпромбанк", "Укрсоцбанк", "ПриватБанк") говорят о росте рынка в 1,5-2 раза. А специалисты "Альфа-Банка" заявляют, что их кредитный портфель по ипотеке в 2007 году вырос в 30 раз.

На фоне галопирующего роста цен на недвижимость в 2004-2006 годах повышенный спрос на ипотечные кредиты был логичным. Однако сейчас, когда цены стабилизировались, выгодность 120% переплаты за квартиру в кредит (средняя на рынке переплата по ипотечным кредитам) довольно сомнительна. "Контракты" составили рейтинг долгосрочных ипотечных кредитов (на 20-30 лет), оказалось, на рынке достаточно займов, переплата по которым составляет менее 100%.

Налетай, пока не подорожало

Из 20 ипотечных программ разрыв между самым дешевым и самым дорогим предложениями огромен: 73% против 162% переплаты по кредиту в 150 тысяч долларов (с учетом выплаченных процентов и банковских комиссий). Самые привлекательные условия по жилищным кредитам предлагают иностранные банки, самые дорогие займы у банков второй десятки с украинским капиталом.

Займы в евро и швейцарских франках дешевле долларовых, однако у них есть несколько минусов: дефицит в обменниках и большие расходы при конвертации этих валют. Обменные операции увеличивают стоимость 20-летнего кредита в швейцарских франках и евро на 3-5%, тогда как в долларах - всего на 1-1,5% (даже если предположить, что курс не будет меняться, что для франка и евро маловероятно). Самые дорогие - гривневые кредиты.

В "СЕБ Банке" (принадлежит шведскому SEB Bank) переплата по долларовому кредиту составляет 86,7%. За 20 лет кредитования клиенту "СЕБ Банка" придется выплатить 130 тысяч долларов процентов по кредиту в размере 150 тысяч. Это самое выгодное предложение по ипотеке в долларах из 20 проанализированных изданием. Процент по кредиту в "СЕБ" равен 8% + ставка LIBOR (на момент составления рейтинга, 13 февраля 2008 года, она составляла 2,7%). Итого - 10,7%. Немногие украинские банки предлагают ипотечные кредиты в американской валюте под такой процент. Однако стоит учесть, что LIBOR - плавающая ставка и периодически пересматривается Британской банковской ассоциацией. Размер LIBOR зависит от поведения западных финансовых рынков: с началом очередного витка мирового финансового кризиса ставку могут повысить. Довольно привлекательные предложения Swedbank (бывший "Тас-Комерцбанк") и OTP Bank по долларовым кредитам. Переплата в Swedbank - 96,4% (144,6 тысячи долларов), в OTP Bank - 97,1% (145,7 тысяч долларов). Процентные ставки в двух банках невысокие: 11,9% - в Swedbank, 11,99% - в OTP Bank. Разовая комиссия составляет всего по 1%, ежемесячных комиссий кредитные учреждения не взимают.

Большинство банкиров уверяют: кредитоваться в гривне сейчас выгоднее, чем в долларах, евро или швейцарских франках. При этом они прогнозируют, что уже совсем скоро процентные ставки по кредитам в гривне сравняются с долларовыми. Украинские банки рекламируют гривневые займы неспроста - из-за мирового финансового кризиса национальная валюта сейчас доступнее отечественным финучреждениям, чем доллар или евро. Впрочем, советы банкиров не лишены логики. Большей части населения, получающей зарплату в гривне, действительно может быть выгоднее брать кредит в нацвалюте, поскольку в таком случае не придется тратиться еще и на конвертацию, как это происходит при погашении кредита в евро, долларах или франках. К тому же кредиты в гривне позволяют устранить валютный риск, связанный с колебаниями обменного курса. По расчетам издания, обменные операции гривни на доллар или другую валюту увеличивают стоимость займа (эквивалент 150 тысяч долларов) в иностранных дензнаках минимум на 1,5%. "В Украине довольно высокий уровень инфляции. Так что реальные затраты заемщиков на кредиты в национальной валюте невелики", - считает Михаил Игнатенко, начальник отдела анализа "Диамантбанка".

Однако, по расчетам издания, займы в долларах пока намного выгоднее гривневых кредитов. А с учетом возможной ревальвации гривни (о предпосылках для усиления нацвалюты время от времени заявляет Нацбанк) привлекательность долларового кредита повышается еще больше. Переплата по одному из самых дешевых гривневых кредитов из рейтинга ("Кредитпромбанк", процентная ставка - 13,2%, разовая комиссия - 1,5%) составляет 107,2%, или 812,6 тысяч гривен. Это на 20,5% (151,5 тысячи гривен) больше переплаты по самому дешевому долларовому кредиту - в "СЕБ Банке".

В "Первом Украинском Международном Банке" (3-е место в рейтинге гривневых кредитов) займы выдают под 13,75% годовых. Переплата по такому кредиту равна 111,2%. OTP Bank (13,99% годовых, 113% переплаты) занимает четвертую строчку в рейтинге.

Минимальная переплата по еврокредиту в государственном Ощадбанке - 83,5%. Минимальная переплата по кредиту в долларах выше: самое выгодное предложение ("СЕБ Банк") - 86,7%. Однако ипотечные займы в евровалюте занимают всего 10% кредитного портфеля отечественных банков. Непопулярность еврокредитов объясняется стабильным ростом курса европейской валюты. Курс евро в Украине плавающий и полностью зависит от колебаний пары евро/доллар на мировых рынках. В прошлом году евро подорожал в Украине на 9% (по отношению к гривне), на мировом рынке - на 11% (по отношению к доллару). По прогнозам украинских аналитиков, в 2008-м стоимость европейской валюты в Украине достигнет 7,8-7,9 UAH/EUR (сейчас - 7,38-7,41 гривны).

Самые низкие процентные ставки по кредитам в швейцарском франке. OTP Bank, например, предлагает кредиты в франках под 8,99% годовых. Переплата меньше, чем по самым дешевым кредитам в евро и долларе: всего 73%. Франковый кредит в "Универсал Банке" - это 80,8% переплаты, в "УкрСиббанке" - 81,4%. Однако, как говорилось выше, расходы при конвертации швейцарского франка существенно увеличивают переплату по кредиту в этой валюте. К тому же курс франка подвержен постоянным колебаниям, причем часто не зависящим от ситуации на мировом финансовом рынке или изменений стоимости евро по отношению к доллару (на эту пару "завязаны" многие валюты). Наконец, во многих обменниках предложение этой валюты ограничено.

Ипотечная бухгалтерия

"Чтобы минимизировать ежемесячные платежи по кредиту, заемщики оформляют кредит на максимально возможный срок. Однако многие кредиты погашаются досрочно - переплаты по долгосрочным кредитам слишком большие", - рассказывает Светлана Спицина. Досрочному погашению способствует лояльность банков - многие финучреждения уже не штрафуют клиентов за выплату займа раньше срока, предусмотренного кредитным договором.

Некоторые банки предоставляют своим заемщикам возможность уменьшить издержки по кредиту. Например, "Укрсоцбанк" предлагает будущему получателю кредита положить первоначальный взнос на краткосрочный депозит (2-4 недели) в банке. В этом случае банк снизит процентную ставку по кредиту на 0,5 процентных пункта.

Ежемесячные комиссии по обслуживанию кредита уже редкость на украинском рынке. Ранее таким платежом подменяли обычную ставку по кредиту, рекламируя тем самым "дешевизну" кредита: ежемесячная ставка комиссии, как правило, составляла 0,2-0,5% в месяц от суммы тела кредита. На самом деле кредит с относительно низкой базовой ставкой, но с ежемесячной комиссией выгоден, если заемщик намеревается погасить кредит в предельно короткие сроки. В этом случае специалисты также рекомендуют воспользоваться аннуитетом - погашение кредита равными частями.

Дополнительная статья расходов заемщика - оформление страховок, требуемых банком. Полис # 1 для банка - страховка предмета залога по кредиту (как правило, приобретаемой квартиры). Жилье страхуют от риска утраты или повреждения. Средняя цена такого полиса по рынку - 0,25-0,4% от залоговой стоимости жилья. При оформлении в кредит квартиры за 150 тысяч долларов годовой полис обойдется в 375-600 долларов. При этом заложенная квартира страхуется в течение всего периода погашения ссуды.

Другой обязательный полис - страхование жизни и здоровья заемщика, иногда еще и членов его семьи. Тарифы на такую страховку колеблются в пределах 0,25-0,6% от залоговой стоимости квартиры (т. е. 375-900 долларов при стоимости жилья 150 тысяч "зеленых").

Некоторые банки требуют страхование титула - права собственности. Полис страхует от риска потерять право собственности на заложенное имущество или ограничения во владении (распоряжении, пользовании) этим имуществом. Банк может потребовать такую страховку на первые три года кредитования. Цена полиса не превышает 0,3% от суммы залоговой стоимости квартиры (450 долларов при стоимости жилья 150 тысяч долларов).

Прогноз-2008

По прогнозам аналитиков, в I полугодии 2008 года отечественным финучреждениям будет довольно сложно получить дешевые займы за рубежом из-за мирового финансового кризиса и невысокой ликвидности западной банковской системы. Поэтому процентные ставки по долларовым займам в Украине могут подрасти на 1-1,5%. Впрочем, в долгосрочном периоде доллар подешевеет, причем как на мировом рынке, так и в Украине, уверены аналитики. При девальвации американской валюты в среднем на 0,3-0,4% в год стоимость кредита в долларах через 20 лет снизится на 6-8%.

Гривневые кредиты в этом году вряд ли подешевеют, считают аналитики. Переизбыток национальной валюты и развитие программ дешевого кредитования при участии Государственного ипотечного учреждения в 2007 году довольно сильно снизили уровень гривневых ставок - на 2-4%. Во второй половине прошлого года разница между ставками по гривневым и долларовым кредитам часто не превышала 1 процентного пункта. Наоборот, в 2008-м, если мировой финансовый кризис усилится, гривневые кредиты могут даже подорожать: банкам придется активнее привлекать средства на внутреннем рынке, повышая ставки по депозитам в нацвалюте. В таком случае подорожают гривневые кредиты.

Нацбанк может ужесточить надзор за кредитными учреждениями. Очередная мера НБУ - требование увеличить норму адекватности капитала банков (отношение капитала к активам). Не исключено, что банки будут вынуждены снизить сроки кредитования - кредиты будут выдавать, как правило, на 10-15 лет, прогнозируют некоторые аналитики. Кстати, в начале февраля было довольно проблематично найти ипотечное предложение сроком на 30 лет.

Светлана Слесарук, "Контракты"

С 18 по 24 февраля средняя стоимость земли под Киевом увеличилась на 0,62%, или на 37 долларов до 6 012 доллара за сотку. Об этом сообщила консалтинговая компания SV Development.

Наибольший объем предложения земли, по состоянию на данный момент, представлен в Макаровском - 36%, Васильковском - 13% и Киево-Сятошинском - 12% районах.

Наименьший объем в Фастовском - 0,3% и Кагарлыцком - 0,9% районах.

Как сообщалось, с 11 по 17 февраля средняя стоимость земли под Киевом увеличилась на 0,52%, или на 31 доллар до 5 975 доллара за сотку.

Украинцы стали меньше покупать и продавать недвижимость. В прошлом году операции по покупке-продаже квартир и жилых домов снизились на 5%, сообщает пресс-служба Министерства юстиции Украины.

369174 договоров купли-продажи квартир и жилых домов зарегистрировали нотариусы в 2007 году, сообщил министр юстиции Николай Онищук. В 2006 году таких договоров было на 15 тысяч больше – 384898.

Больше всего спрос на жилые помещения упал в Киеве и Одессе, сообщает пресс-служба Минюста.

Больше квартир стали покупать в Донецкой, Днепропетровской и Львовской областях.

Стагнации на рынке латвийской недвижимости не будет, сообщает "DELFI" со ссылкой на исследования, проведенные риелтерской компании Balsts. По данным компании, наоборот, стоит говорить о поступательной активности рынка.

Согласно исследованию, несмотря на то, что цены продолжают падать, темпы их снижения значительно замедлились. Например, в феврале 2008 года серийное жилье в Риге подешевело на 1,5 процента (до 1394 евро за квадратный метр), сохранив темпы снижения на уровне января. Это дает возможность прогнозировать в ближайшие месяцы остановку падения цен на типовые квартиры.

Увеличилась и активность потенциальных покупателей. Число квартир, которые они посмотрели, выросло вдвое. По словам президента компании Balsts, сделок не так много, как было прежде, однако у большой части покупателей в настоящий момент лишь одна причина, по которой они откладывают сделку, — ограничение в получении кредита.

Выросла активность и на рынке аренды жилых помещений. Продавцы, которые не готовы снижать цены на свою недвижимость, все чаще отдают квартиры в наем. Это одна из причин, по которым с начала года значительно выросло число предложений. Между тем, спрос не изменился, цена аренды не выросла, и наниматели стали более разборчивы.

Американские архитекторы назвали лучшие здания в Нью-Йорка, которые "нужно увидеть" помимо традиционных небоскребов. Об этом сообщает агентство AP. Список составил Рик Белл (Rick Bell), глава нью-йоркского подразделения Американского архитектурного института (American Institute for Architects).

Conde Nast Building - Манхэттен, Таймс-сквер, 4. Здание было построено по проекту архитектурного бюро Fox & Fowle Architects в 1996-1999 годах. Этот 260-метровый небоскреб, расположенный посредине площади, Белл назвал "дружественным окружающей среде". Сооружение оборудовано соврменными системами воздухообмена и энергосбережения.

Бруклинский музей (Brooklyn Museum), построенный по проекту архитектора Джеймса Стюарта Польшека (James Stewart Polshek) в 2004 году. Фасад XIX века заключен в конструкцию из стекла и стали, что делает его похожим на сценическую декорацию.

Магазин Prada в Сохо. Здание создано голландским архитектором Ремом Кулхасом (Rem Koolhaas) в 2001 году. Черное дерево стало главным акцентом самого большого магазина Prada в центре города.

Американский музей Естественной Истории (American Museum of Natural History), возведенный по проекту Джеймса Стюарта Польшека в 2000 году. Это светящаяся сфера 26 метров в диаметре, "подвешенная" в громадном стеклянном кубе. В здании расположен планетарий и космический театр.

Магазин Apple в Сохо, построенное в 2002 году. Архитекторы Ронетт Райли (Ronnette Riley) и Бохлин Цивински Джексон (Bohlin Cywinski Jackson) разрабатывали проект здания совместно с дизайнерами Apple. Постройка напоминает почтовое отделение 20-х годов XX века. Белый интерьер дополнен стеклянными лестницей и внутренними переходами-мостами.

Центральный вокзал (Grand Central Terminal), выполненное в стиле модерн в 1903-1913 годах. Реконструкция вокзала была осуществлена в 1998 году про проекту архитектурного бюро Blinder & Belle. Здание знаменито арочными конструкциями и "готическими" окнами.

Библиотека Моргана (Morgan Library). Здание возведено в 1906 году в стиле модерн, и реконструировано через сто лет. Интересно стеклянными стенами, символизирующими связь прошлого и настоящего.

Башня компании Chrysler (Chrysler Building). Башня возведена в 1930 году по проекту Уильяма ван Эйлена (William Van Alen). Здание является образцом стиля ар-деко.

Башня Херста (Hearst Tower), выполненная по проекту британского архитектора Нормана Фостера в 2004 году. Небоскреб высотой 42 этажа знаменит тем, что здесь разместилась медиа-империя Уильяма Рэндолфа Херста. Диагональные решетки и стеклянные панели делают здание, по мнению Белла, уникальным.

Стеклянное здание Seagram Building построено в 1958 году архитекторами Людвигом Мис ван Дер Роэ (Ludwig Mies van der Rohe) и Филиппом Джонсоном (Philip Johnson).

За последние два-три года кофейни в России успели вырасти в социокультурное явление: в одночасье сложилась, как карточный домик, советская культура потребления кофе. Напиток перестал был просто утилитарным утренним стимулятором и стал спутником времяпрепровождения совершенно европейского типа: окна от пола до потолка, особая атмосфера, тихая музыка, десятки сортов кофе. Однако, помимо всего этого, кофейни являются бизнесом не только успешным, но и обладающим сегодня гигантским потенциалом развития.

Прочитать »

Британская фирма Hyder Consulting, разработчик самого высокого на планете здания Burj Dubai, получила заказ на проектирование новой башни, которая должна быть в два раза выше Burj. Об этом на строительном форуме, прошедшем в Абу-Даби, сообщил Энди Дэвидс (Andy Davids), директор Hyder Consulting. По его словам, новая башня будет построена в этом же регионе, пишет Arabian Business.

На сегодняшний день самое высокое из строящихся зданий мира - небоскреб Burj Dubai достиг 600-метровой высоты. По завершении строительства, в конце 2008 года, его высота превысит 800 метров. Соответственно, несложно подсчитать, что новая башня, разработкой которой заняты британцы, будет высотой более полутора километров.

Это не единственный проект, который претендует на то, чтобы отобрать пальму первенства у Burj Dubai. Так, в Саудовской Аравии, в городе Джидда Kingdom Holding предложил построить "башню высотой в милю" (Mile High Tower), которая, если строительство будет закончено, достигнет 1600 метров. Еще один проект - небоскреб Burj Mubarak Al-Kabir в Кувейтском "Городе шелка" (Kuwait's City of Silk) будет 1001-метровым, а дубайский Al Burj достигнет высоты в 1200 метров.

Санкт-петербургская группа компаний "Макромир" приобрела 49,6 гектара земельных участков в регионах - Нижегородской области, Екатеринбурге, Перми и подмосковном Красногорске, вложив 196 миллионов долларов. Также компания вложила 62,2 миллиона долларов в приобретение трех участков в Санкт-Петербурге, пишет "Интерфакс".

На приобретенных участках "Макромир" намерена построить более миллиона квадратных метров торговых площадей, бизнес-центров, гостиниц и не менее 700 тысяч квадратных метров жилья. В строительство торгово-развлекательных комплексов компания планирует вложить не менее двух миллиардов долларов.

Напомним, что в конце года "Макромир" заявлял о намерении построить к 2012 году двадцать пять торговых центров площадью более 2,47 миллиона квадратных метров. Если эти площади будут возведены, то компания станет крупнейшим владельцем торговой недвижимости в стране, обогнав по площадям сегодняшнего лидера - шведскую IKEA, которая является владельцем 700 тысяч квадратных метров.

В 2008 году в Москве планируется снести 371 пятиэтажный дом. По количеству домов это меньше, чем в 2007 году, когда было снесено 382 пятиэтажки, а по квадратным метрам - больше, сообщают РИА Новости со ссылкой на интернет-портал столичного стройкомплекса.

По словам начальника Управления оперативного контроля и координации выполнения градостроительных программ Виктора Аистова, в течение года предстоит расселить москвичей из устаревших домов общей площадью три миллиона квадратных метров.

Всего в рамках программы реконструкции пятиэтажного фонда, рассчитанной до 2010 года, московские власти планируют снести около шести миллионов квадратных метров ветхих и пятиэтажных жилых зданий.

Напомним, что недавно мэр Москвы Юрий Лужков заявлял, что под снос может пойти не только пятиэтажное и ветхое жилье, но и некоторые серии девятиэтажных домов постройки 60-х годов XX века. По словам мэра, некоторые дома в Москве нет смысла ремонтировать, даже проводя их капитальную реставрацию, поскольку даже после этого они не станут более современными и комфортными для проживания.

Темпы роста цен на московское жилье несколько замедлились, и в марте они могут пойти на спад, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Тем не менее, за неделю с 18 по 24 февраля 2008 года средняя стоимость квадратного метра выросла на 1,4 процента и достигла 4850 долларов.

Больше всего, на 2,2 процента, повысилось в цене жилье в типовых панельных домах. Цена квадратного метра здесь достигла 4576 долларов. В старых панельных домах жилье подорожало на 2,1 процента, до 4483 доллара за квадратный метр.

На 1,7 процента, до 4849 долларов, увеличилась стоимость квадратного метра в старых кирпичных домах. В "сталинских" и типовых кирпичных домах квадратный метр вырос в цене на 1,3 процента, до 5448 долларов. Жилье в современных панельных домах подорожало на 1,1 процент и стало стоить 4711 долларов за квадратный метр.

Меньше всего, на 0,8 процента, повысилась цена квадратного метра в домах из современного монолита-кирпича. Она составила 5246 долларов. Доходность вложений в жилую недвижимость увеличилась на 0,4 процента и составила 5,53 доходности банковского вклада.

В наше время строительство современного дома предусматривает не только использование качественных и эстетически красивых стройматериалов. Надежность отечественных коммунальных служб, как ни печально, не стабильна, и поэтому всякий владелец стремится, чтобы его дом либо квартира были предельно независимы. И лидером среди всевозможных инженерных систем, призвание которых обеспечивать уют и комфорт в доме, считаются отопительные системы. Крепкая русская зима, так или иначе, заставит вас искать аналоги прославленной русской печи.

Среди множества «нагревателей» и других отопительных систем наиболее известными, конечно же, являются газовые отопительные котлы. Во-первых, они достаточно недорогие в эксплуатации. Во-вторых, не только здание или помещение будет добротно прогрето. Они в том числе предоставляют постоянную подачу горячей воды. Таким образом, газовые котлы представляют собой нечто подобное на автономную портативную котельную. Применение данных агрегатов зарекомендовало себя не только среди частных особ. В производственных и административных зданиях и помещениях они тоже превосходно справляются со своими функциями.

Газовые котлы наравне с подобным другим отопительным оснащением обладают рядом достоинств. Во-первых, они имеют высокую степень надежности, а их управление настолько легкое, что для этого нет необходимости специально обучаться, и система практически сама может контролировать свою работу. Их использование является безопасным. Эти котлы имеют очень высокий уровень коэффициента полезного действия - до 95%. Уровень коэффициента полезного действия у этих котлов достигает 95%. Плюс существенная экономия на топливе (по сравнению, скажем, с электрическими аппаратами). Установка газовых котлов, кроме всего прочего, не требует больших затрат. Также не могут остаться незамеченными в списке выдающихся достоинств газовых котлов следующие: невысокий уровень отходов, небольшие размеры и возможность работы при незначительном давлении газа.

Газовые котлы сегодня предлагаются в большом ассортименте. Не только лишь качество и стоимость отличают разные типы и модели этих устройств. От того, в каком помещении и для каких целей будет применяться устройство, тоже зависит его выбор. Некоторые системы имеют встроенные вентиляторные или атмосферные горелки, а также могут быть снабжены другими приспособлениями. Настенные и напольные - это еще один из параметров, по которым различаются газовые котлы. Иными Другими словами, помощь специалиста вам будет просто необходима, чтобы разобраться во всех тонкостях газовых отопительных систем. Продажа котлов, как правило, включает в себя не только гарантийное сопровождение самого агрегата. Поставщики также предлагают и профессиональную установку. Отличительные черты серьезных дилеров отопительного оборудования - эксплуатационный сервис.

И если вы уже сделаете свой выбор газового котла один раз, то следующий вам предстоит уже не скоро. Потому что срок службы газовых котлов составляет до 50 лет! И тепло и уют в доме будут обеспечены на все эти годы!

Каким образом газовый генератор употребляется в быту? Это источник питания, цель которого - уберечь Ваше жилье, или дом, или дело от риска, незапланированных расходов и неудобств, связанных с перебоями в энергоснабжении. Газогенераторы по карману обычным гражданам и частным организациям. Газовые генераторы предупредят порчу выход из строя техники или тонких микросхем.

Газовые генераторы работают от стандартных баллонов или от газопровода, и всегда смогут гарантировать вам постоянную подачу электроэнергии. Затраты на электричество уменьшатся в два раза, а по сравнению, скажем, с бензиновыми и дизельными генераторами газогенератор в 17 раз выгоднее.

Главным плюсом газовых генераторов - является их увеличенное время постоянной работы, больший моторесурс мотора, пониженный уровень шума электростанции, а также газовые генераторы считаются более экологическими.

Так как газогенератор работает на газу, то и ресурс его значительно мощнее. Газ является более мягким топливом для генератора, в нем двигателе намного меньше образуется нагара в камере сгорания, что влечет за собой низкую потерю мощности двигателя при функционировании на газе - таким образом, Ваш газовый генератор имеет низкий износ деталей двигателя.

Эффективное сочетание - это двухтопливный генератор. На сегодняшний день есть генераторы двигатели, которые могут функционировать как на бензине, так и на жидком газу. Выгодным подходом будет работа с бензиновым генератором, а после применить переход на жидкий газ - тогда вы существенно продлите срок эксплуатации и сэкономите на топливе.

Источник обеспечит Вас бесперебойным энергоснабжением и Вы навсегда перестанете зависеть от общей электросети и скачков напряжения. Перепады энергии перестанут быть для Вас трудностью, как только Вы приобретете газовый источник.

Такие генераторы представляют собой весьма полезное техническое решение. Все автономные источники электричества, и в частности газогенераторы, гарантируют обществу иное качество жизни!

Deutsche Bank AG заключил предварительный договор о продаже принадлежащего ему 50-этажного небоскреба UBS Tower в Чикаго. Сделка станет крупнейшей на рынке офисной недвижимости Чикаго, пишет Chicago Tribune.

Покупателем башни, названной так в честь своего основного арендатора, крупнейшего шевейцарского банка UBS, стал инвестиционный фонд Hines. Он готов заплатить за здание 540 миллионов долларов.

Компания Hines, по информации, размещенной на собственном сайте, контролирует активы совокупной стоимостью около миллиарда долларов. Для покупки фонд привлекает кредит в 213 миллионов долларов.

Инвестиционный фонд Hines работает в 68 городах США и в 15 странах. Фонд занимается предоставлением услуг в сфере недвижимости.

В Восточной Европе наблюдается бум ипотечных займов - рост объема ипотечных кредитов за последние 2 года выражается двузначными показателями. Так, если в Латвии в 2005 году на душу населения приходилось всего 550 долларов ипотечного займа, то сегодня этот показатель превышает 4,5 тысячи долларов.

Даже американский ипотечный кризис не испугал европейцев. Все дело в том, что в большинстве европейских стран и бывших странах соцлагеря принята германская модель ипотеки - стройсберкассы. Она предполагает накопительный процесс первоначального взноса и субсидии государства. Так, в Венгрии почти каждый, кто намерен построить, купить жилье или просто сделать ремонт, обращается в банк. Там он может взять кредит сроком от 5 до 35 лет, предварительно открыв в этом банке простой депозитный счет. В большинстве случаев ставки по кредитам очень низкие и не превышают 4-5%. Но банк, выдавший ипотечный кредит, получит дополнительно 3% в виде дотации из государственного бюджета.

Другие государства (в том числе Украина и Россия) позаимствовали модель у США, где накопление первоначального взноса - дело рук самого гражданина, а государство ему в этом не помогает и никак не субсидирует. Государственная помощь предоставляются только определенным категориям граждан - студентам, пенсионерам.

Такая схема приемлема для общества с мощной средней прослойкой - только "яппи" с высокооплачиваемой стабильной работой могут быть надежными кредиторами. При других условиях модель просто неэффективна. Например, в России объем ипотечного кредитования до сих пор не превышает 1-2% ВВП, в то время как в странах Восточной Европы этот показатель составляет 15-25%. С другой стороны, раздача кредитов всем желающим без надлежащих гарантий опасна глубоким кризисом.

Один из старейших испанских курортов Ллорет де Мар на побережье Коста Брава подвергнут модернизации в ближайшие два-три года, сообщает "Интерфакс". Дешевый курорт, пользующийся популярностью у европейской молодежи, переориентируют на туристов из Восточной Европы, и, в частности, из России.

В соответствии с планами Министерства по туризму Испании, в ближайшие два-три года многие местные отели уровня две-три звезды закроются на реконструкцию. Кроме того, на курорте планируется построить три отеля уровня четыре-пять звезд, а также современный конгресс-центр.

К уже действующему на курорте казино прибавится еще одно. Его открытие запланировано на 2008 год. Рассматриваются и реализуются также несколько проектов пятизвездочных отелей. Один из них откроется уже в мае этого года.

Новые отели будут ориентированы, в первую очередь, на туристов из Восточной Европы. По официальной статистике, покупательная способность туристов из Испании и стран Центральной Европы последние годы пошла на убыль. Зато россияне готовы платить за качественные гостиницы.

Сейчас российские туристы составляют менее одного процента от общего числа иностранных туристов в Испании. При этом, по словам директора отдела туризма посольства Испании в Москве Луиса Бовес Мартинеса, россияне тратят гораздо больше представителей других стран. Например, на их долю приходится 1,7 процента от общего числа покупок в магазинах tax free в Испании.

Ведущие российские туроператоры считают реконструкцию Ллорет де Мар знаковым событием для российского рынка. По их мнению, наличие высококлассных отелей будет хорошим фактором для роста туристического потока россиян.

Строительство торгового центра ООО "Метро Кэш энд Керри" начнется в Астрахани в июне 2008 года, сообщает "Интерфакс". Соответствующие договоренности были доcтигнуты во время встречи мэра Астрахани Сергея Боженова и регионального исполнительного директора ООО "Метро Кэш энд Керри" по России и Украине Андреа Мартинелли.

В администрации города обещают, что оформление разрешительных документов на земельный участок площадью 0,4 гектара под строительство торгового центра пройдет без задержек.

К строительным работам на объекте будут привлечены преимущественно местные подрядчики. Сельхозпродукция для продажи в астраханском Metro будет поставляться местными сельхозпроизводителями.

По данным холдинга "Миэль", средняя цена на первичном рынке элитного жилья Москвы за четвертый квартал 2007 года уменьшилась на 7,6% по сравнению с третьим кварталом до $17,049 тыс. за кв. метр, на вторичном - выросла на 7,5% и составила $13,019 тыс. за кв. метр.

Максимальная средняя удельная цена $24,78 тыс. за кв. метр отмечена в малоквартирных домах. Самая низкая - $15,588 тыс. за кв. метр - в многоквартирных.

Большая часть новостроек (73,8% площадей и 77% квартир) относятся к крупным многоквартирным комплексам. На вторичном рынке элитных квартир в декабре в общем числе предложений преобладали трехкомнатные квартиры, их доля в количественной структуре составила 42,8%, в денежном объеме предложения - 37%. Доли двухкомнатных и четырехкомнатных квартир практически равны и составляют 21,2% и 22,5% всего предложения.

Наибольшее число элитных новостроек расположено в Хамовниках, на Якиманке и в Тверском районе. Наибольший объем предложений по элитной "вторичке" по количеству квартир и в денежном выражении приходится на районы Пресненский, Хамовники и Тверской.

Самые высокие средние удельные цены предложения по-прежнему в элитных новостройках Арбата ($24,241 тыс. за кв. метр), а на вторичном рынке лидером по уровню цен в этом квартале стал Таганский район ($15,799 тыс. за кв. метр).

Каких-либо достаточно достоверных всеобъемлющих статистических данных о количестве автомоек в Украине пока просто не существует. Подсчет "автомобильных чистилищ" затрудняет то обстоятельство, что они зачастую не являются самостоятельным предприятием, а входят в состав многочисленных АЗС, СТО, АТП.Как утверждают продавцы оборудования и сами предприниматели-мойдодыры, автобани как отдельный вид бизнеса начали массово появляться в Украине совсем недавно - в 1996-97 годах. До тех пор мойка служила довеском к станциям техобслуживания и различным АТП. Позже их стали строить при автозаправочных станциях. Прочитать »

Таунхаус в восточной части Манхэттена выставлен на продажу за рекордную для этого сегмента жилья цену – 64 миллиона долларов, сообщает wcbstv.com.

В доме, построенном в 1905 году, имеется мраморная лестница, сад на крыше, 17 ванных комнат, а также бальный зал, отделанный деревянными панелями с росписью.

Если 15-комнатный таунхаус, расположенный на 68 Улице неподалеку от Пятой авеню, будет продан за эту сумму, это станет новым рекордом. Пока рекордной сделкой считается продажа таунхауса на 75 Улице за 53 миллиона долларов. Сделка была заключена в 2006 году.

В Киеве наблюдается явная тенденция предпочтения загородной недвижимости городской.

Исходя из результатов исследований и оценки специалистов, можно сделать вывод, что спрос на загородную недвижимость в ценовом диапазоне от 150 до 300 тыс у. е. за домовладение возрастет на 25 - 30% за 2008 год.

По словам директора ДК "Европа" Олега Белинского, 15% опрошенный людей, желающих приобрести квартиру в Киеве, всерьез рассматривают вероятность покупки загородной недвижимости, как альтернативу.

За последние несколько лет, продолжает О. Белинский, у покупателей появился ряд претензий к существующему предложению на рынке недвижимости в Киеве: резкий рост цен на городское первичное жилье, быстрое ветшание существующего столичного жилого фонда и не менее резкий рост цен на него, низкий уровень экологии.

Вследствие перечисленных причин, у многих потребителей, появилось острое желание искать альтернативу существующим предложениям.

Появление предложений на рынке загородной недвижимости в ценовом диапазоне от 150 до 300 тыс. у. е. за домовладение, с наличием инфраструктурного комплекса, моментально привлекли внимание потребителей, пребывающих в поиске жилья и стали "оттягивать" на себя потребительский спрос.

880 квадратных метров жилья построит в Ярославле столичный застройщик, группа компаний "ПИК". Для этих целей было приобретено два участка общей площадью около 88 гектаров, сообщает "Интерфакс".

Первый участок площадью 62,1 гектара находится во Фрунзенском районе Ярославля (микрорайон N1 жилого района "Сокол"). Планируемая здесь площадь застройки жилья составит 620,8 тысяч квадратных метров. Второй участок площадью 25,8 гектара расположен в Дзержинском районе Ярославля (микрорайон N15). Площадь застройки жилья составит 258,1 тысяч квадратных метров. Помимо жилья, на данных участках будут возведены объекты социальной инфраструктуры и гаражи.

Оба участка прилегают к принадлежащим ГК "ПИК" территориям, где также осуществляется жилищное строительство. С покупкой новых участков компания расширила свое присутствие в регионе до 1,1 миллиона квадратных метров жилья.

ГК "ПИК" основана в 1994 году и является одним из ведущих российских девелоперов в области жилой недвижимости. Компания концентрируется на проектах в Москве и Московской области и активно развивает проекты в других российских регионах.

Опция on-line наблюдения за строительным процессом начнет действовать с 20 февраля 2008 года на сайте Клубной резиденции "Ангелово", говорится в пресс-релизе компании Rosinka International Group, осуществляющей проект поселка.

В специальном разделе "Передовые технологии строительства" достаточно перейти по ссылке "Отчет по строительству", чтобы получить информацию о том, какие работы были сделаны за прошедший период и ведутся на данный момент на каждом участке. Материалы о ходе строительных работ будут обновляться еженедельно.

По словам Анатолия Валетова, заместителя генерального директора по маркетингу и продажам компании Rosinka International Group, возможности on-line наблюдения за ходом строительных работ нигде, кроме "Ангелово", пока нет.

Проект клубной резиденции "Ангелово" представляет собой малоэтажную застройку в четырех километрах от МКАД по Пятницкому шоссе в Красногорском районе, на границе Московского района Митино и Московской области. На территории 70 гектаров планируется строительство 650 таунхаусов, площадью от 193 до 553 квадратных метров, а также вилл с участками от 12 до 19 соток.

Строительство будет вестись в семь очередей. Закладка первой очереди состоялась в марте 2007 года. Сроки сдачи последней очереди - 2010 год.

Сеть общественных центров будет построена в Восточном административном округе Москвы (ВАО), сообщает РИА Новости со ссылкой на сообщение префектуры округа.

Центры будут созданы в районе станций метро Семеновская, Сокольники, Преображенская площадь, Перово, Улица Подбельского, Щелковская, а также в районе Кожухово.

Общественные центры призваны совместить деловую, торговую и досуговую функции, предоставляя жителям округа, помимо отдыха и шопинга, возможность работать поблизости с домом.

Власти округа планируют, что открытие сети общественных центров приведет к появлению в ВАО более 100 тысяч новых рабочих мест.

Кроме того, в 2008 году в округе планируется построить 14 детских садов, десять физкультурно-оздоровительных комплексов, шесть школ и роддом. В районах Гольяново и Вешняки построят музыкальные школы.

Не менее 20 новых отелей уровня четыре-пять звезд будет построено в Греции в течение пяти-семи лет. Строительство будет вестись в рамках совместного проекта греческой гостиничной сети "Атлантика Хотелс энд Ризортс" и российского туроператора "Натали Турс", сообщает "Интерфакс".

Договоренность о сотрудничестве была достигнута в рамках заседания Российско-Греческого делового совета, приуроченного к шестой сессии Российской-Греческой межправительственной комиссии. Приоритетными регионами для строительства являются традиционные туристические уголки Греции - Пелопоннес, Родос, Крит и Кос.

Общий объем инвестиций в строительство новых отелей составит 1,2 миллиарда евро. 600 миллионов евро составят совокупные средства, вкладываемые компаниями-партнерами в проект. Остальную сумму планируется привлечь со стороны.

Отели станут частью сети "Атлантика Хотелс", известной высоким качеством сервиса. По словам управляющего сетью отелей "Атлантика" Димитриса Николаидеса, обслуживание в новых отелях будет адаптировано под потребности российского рынка. Туристы из России станут не менее приоритетными для гостиничной сети, чем британские и немецкие туристы.

Президент компании "Натали Турс" Владимир Воробьев уверен, что доля Греции на российском туристическом рынке может быть увеличена с нынешних 10 процентов до 30 процентов при условии устранения ряда сдерживающих факторов, и должна составить не менее четырех миллионов человек к 2012 году.

В Верховной Раде зарегистрирован проект постановления о создании Временной следственной комиссии Верховной Рады Украины для выяснения причин установления необоснованно высоких цен на жилье в Киеве, других городах Украины, а также невыполнение застройщиками обязательств по договорам об инвестировании в жилищное строительство.

Текст проекта постановления внесен на рассмотрение парламента народными депутатами от ПР (Валерий Коновалюк), НУ-НС (Оксана Билозир) и Блока Литвина (Екатерина Ващук).

Временная следственная комиссия должна выяснить причины установления необоснованно высоких цен на жилье в Киеве, других городах Украины, а также невыполнение застройщиками обязательств по договорам об инвестировании в жилищное строительство.

К тому же будут проверены причины бездеятельности должностных лиц органов государственной власти, органов местного самоуправления, которые привели к таким последствиям.

А на рассмотрение ВР внесены предложения относительно совершенствования законодательства с целью создания эффективного механизма регулирования отношений на рынке жилья, выполнения застройщиками обязательств по договорам об инвестировании в жилищное строительство, механизма защищенности интересов инвесторов - граждан Украины, которые инвестировали средства в жилищное строительство.

В состав ВСК должны войти 15 народных депутатов под председательством нардепа от НУ-НС Оксаны Билозир.

Напомним, что средняя стоимость квадратного метра жилья в областных центрах Украины за IV квартал 2007 года выросла на 5% и составила $1 634.

Киев претендует на 20-е место во всемирном рейтинге стоимости недвижимости согласно рейтингу английского аналитического риелторского агентства Global Property Guide и Ассоциации специалистов по недвижимости.

Один из крупнейших застройщиков Москвы, группа компаний СУ-155, специализирующийся на строительстве панельных домов, начинает возведение поселка "Земляничная поляна" площадью 70 тысяч квадратных метров под Нижним Новгородом. Стоимость проекта составит 95 миллионов долларов, пишет "Коммерсант" со ссылкой на сообщение пресс-службы компании.

Новое направление позволит девелоперу освоить более дорогой сегмент рынка: цена одного квадратного метра загородной недвижимости на 35-40 процентов выше, чем в панельных домах. Проект планируется завершить до 2011 года. По мнению экспертов, 70 тысяч квадратных метров жилья в "Земляничной поляне" СУ-155 может продать за 133 миллиона долларов (из расчета 1,9 тысяч долларов за квадратный метр).

СУ-155 расширяет экспансию в регионы, собираясь сравнять объемы строительства в Москве и Подмосковье с размером девелоперского портфеля в регионах. Компания возводит 11 миллионов квадратных метров жилья, из них на региональные проекты приходится 4,7 миллиона квадратных метров. При этом доходность проектов может достигать 30-35 процентов, в то время как в Москве этот показатель ниже как минимум на 10 процентов.

На загородные поселки обращают внимание и другие московские застройщики панели. Реализуют коттеджные проекты ГК ПИК и ДСК-1. В подмосковном Долгопрудном ПИК строит коттеджный поселок "Береговой", в Калуге – поселок "Молодежный", под Новороссийском – поселок "Мысхако". ДСК-1 возводит в Калужской области поселок на 98 домов.

Конгресс-отель "Шереметьев" в Иванове будет введен в эксплуатацию осенью 2009 года, сообщает "Интерфакс". Строительство конгресс-отеля является продолжением проекта "Парк-Отель "Шереметев", реализуемого компанией ООО "ИТБ-Смол".

Новый восьмиэтажный комплекс площадью 12 тысяч квадратных метров будет иметь категорию четыре звезды. Площадь конференц-отеля позволит принимать на симпозиумах, конференциях, фестивалях и других мероприятиях более крупные делегации, посещающие регион.

На строительство конгресс-отеля Инвестторгбанком выделен кредит в размере 502 миллиона рублей. Застройщиком выступает компания "Новый город". Объем запрошенной "ИТБ-Смол" господдержки для инвестпроекта составил 117,22 миллиона рублей. По расчетам компании, вложения окупятся к ноябрю 2016 года.

Совет по размещению производительных сил и инвестиций на территории Ивановской области в конце января 2008 года одобрил инвестпроект конгресс-отеля "Шереметьев".

Напомним, что четырехзвездочный "Парк-Отель "Шереметев" был открыт в Иванове 12 октября 2006 года. На реализацию этого проекта Инвестторгбанк предоставил кредит на 5 миллионов евро.

ООО "ИТБ-Смол" основано в 2004 году. Компания специализируется на реализации инвестиционных проектов по строительству гостинично-ресторанных комплексов.

Московская группа компаний "Конти" намерена инвестировать 400 миллионов долларов в строительство гостинично-оздоровительных комплексов в Республике Адыгея, сообщается в пресс-релизе компании.

Согласно предварительным договоренностям между исполнительной властью Республики Адыгея и "Конти", на территории республики компания планирует построить четыре гостиничных комплекса с медицинскими центрами, где одновременно смогут отдыхать более тысячи человек.

Средняя стоимость строительства одного комплекса составляет около 100 миллионов долларов. Предполагаемые сроки реализации проекта – от трех до пяти с момента начала строительства.

Гостиницы будут выполнены в классическом стиле XVIII-XIX веков с современным оснащением, бассейнами и различными зонами отдыха. Окупаемость проекта рассчитана на 7-9 лет с учетом круглогодичного функционирования объектов.

Пиццерия — это кафе или ресторан, где основу меню составляют пицца с различными начинками и ее производные: закрытая пицца «Кольцоне», дрожжевые лепешки «Фокаччо» и др. От ассортимента и объемов производства зависят размеры помещений, подборка техники, штат сотрудников и запас продуктов. Прочитать »

Дополнительные расходы и налог при покупке недвижимости в Болгарии могут составить до 30% от стоимости жилья.

Для приобретения апартаментов в Болгарии для нерезидента нет никаких препятствий - достаточно иметь загранпаспорт и необходимую сумму денег. Если же вы решили обзавестись домиком у моря, процедур будет несколько больше. Для этого необходимо зарегистрировать фирму (стоимость около 500-600 евро), обратившись к нотариусу. Документы на компанию можно будет получить в течение 2 недель. После это свободно можно приобретать жилье, оформляя его на юридическое лицо.

Приобретая апартаменты от застройщика, можно смело рассчитывать на рассрочку. Из-за широкого предложения и высокой конкуренции строительные компании могут предоставлять ее при первоначальном взносе от 15-20%. При этом сумма разбивается на несколько частей и должна быть выплачена к моменту окончания строительства. Право собственности (так называемый акт 16) покупатель может получить, только когда здание уже полностью построено, до этого действует предварительный договор, в котором описываются сроки погашения платежей и указывается сумма залога (как правило, около 1-2 тысяч евро, иногда чуть больше).

В Болгарии довольно высокие расходы при оформлении недвижимости: госпошлина в муниципалитет по месту оформления недвижимости, услуги юриста в среднем выливаются в 8-10% от стоимости жилья, а также НДС в размере 20%. Во избежание излишних трат, при уплате последнего налога многие в договоре о праве собственности объекта занижают его стоимость.

Чаще всего недвижимость в Болгарии из-за невысокой стоимости приобретается в рассрочку либо оплачивается из собственных средств. Де-юре ипотека для иностранцев доступна. Правда, нас предупредили, что в Болгарии такая же беда, как и в Украине. Банки не указывают эффективную ставку, и, несмотря на заявленные 6-8% годовых, реальная ставка достигает 10%. При этом кредит больше чем на 50% от стоимости жилья иностранцам не выдают, зато срок ипотеки в некоторых банках возможен до 25 лет. Набор необходимых документов: загранпаспорт, справка о доходах (желательно указывать их размер из расчета сумма ежемесячных платежей по кредиту +50%), кредитная история, если таковая имеется. Кстати, в болгарских банках не разрешено свободное досрочное погашение - только с дополнительными штрафными процентами.

Дональд Трамп рассматривает возможность приобретения имения Маунтпантер Хаус (Mountpanther House) в Ирландии для строительства миллиардного гольф-курорта. Поместье площадью 68 гектаров, на территории которого есть реликтовое озеро, продается за восемь миллионов фунтов стерлингов (около 16 миллионов долларов), пишет The Telegraph.

Расположившийся у подножия гор Морн (Mourne Mountains) Маунтпантер Хаус был одним из самых лучших домов в Ирландии. В XVII веке здесь жила писательница Мэри Делани (Mary Delany), которую современники называли "самой воспитанной женщине в мире".

Около 30 лет назад собственники разрушили крышу дома, чтобы не платить налогов на недвижимость. Сейчас все, что от него осталось - развалины. По мнению экспертов, возможная реставрация будет крайне дорогостоящей.

Напомним, что Дональд Трамп предлагал построить гольф-курорт в Абердиншире (Aberdeenshire) на северо-востоке Шотландии, но правительство страны уже несколько месяцев рассматривает возможность его реализации. Проект стоимостью миллиард фунтов стерлингов (около двух миллиардов долларов) мог бы стать самым масштабным девелоперским проектом в Шотландии за последнее время. Помимо гольф-клуба и отеля, он предполагает возведение 950 загородных коттеджей и полтысячи частных домов.

Новый микрорайон европейского типа будет построен в районе Сокол на севере столицы, сообщает "РБК" со ссылкой на пресс-службу Северного административного округа (САО).

В частности, в ближайшие годы в рамках реконструкции района на месте подлежащих сносу домов по Светлому проезду предусмотрено строительство трех высотных зданий на 24-50 этажей.

Два из планируемых к строительству зданий войдут в городскую программу "Новое кольцо Москвы". Однако, окончательное решение о возможной высоте зданий будет принято только после того, как подрядная организация проведет все необходимые замеры. Своеобразным шумоизоляционным экраном для жилых домов от железнодорожной ветки, проходящей неподалеку, станут десятиэтажные офисные здания.

Помимо этого, в районе появятся новая школа, детский сад, парковка и перехватывающая стоянка окружного уровня, крытые детские и спортивные площадки. Планируется также озеленение территории, строительство мини-бульвара. В микрорайоне намечено разместить новое здание ОВД Сокол, которое сейчас располагается на первом этаже жилого дома, и районную службу "одного окна".

Планируется, что в течение ближайших трех-четырех лет будет оформлена документация, определен инвестор и построен "стартовый" 24-этажный дом, куда и будут переселены жители микрорайона.

В целом в САО в текущем году в рамках программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда планируется выделить новые квартиры около 4000 семей, сообщает "Квадратный метр", ссылаясь на пресс-центр префектуры САО.

В первом квартале текущего года будет переселено 1000 семей. Наибольший объем реконструкции в округе приходится на районы Бескудниковский, Левобережный, Дмитровский и Ховрино.

Московские власти не будут участвовать в федеральной программе по капремонту жилья, а сделают ремонт за свой счет, сообщает РИА Новости.

Мэр Москвы Юрий Лужков на собрании актива работников социальной сферы столицы пояснил, что на проведение капремонта жилья из федерального бюджета городу предполагалось выделить около двух миллиардов рублей при условии перехода на стопроцентную оплату горожанами жилищно-коммунальных услуг.

По словам мэра, эта сумма несравнима с 41 миллиардом рублей, которые запланировали московские власти на капремонт жилых домов в столице на период до 2014 года. Кроме того, заверил мэр, Москва не собирается отказываться от дотаций, предоставляемых жителям для оплаты услуг ЖКХ.

Сейчас город датирует порядка 42 процентов от стоимости жилищно-коммунальных услуг. В бюджете на 2008 г, сказал Ю.Лужков, более 50 процентов расходов будут "прямо или косвенно направлены на социальную поддержку наших граждан, в том числе на оплату коммунальных услуг".