"Газпром" за счет собственных средств построит себе офис в Москве по адресу: Научный проезд, владение 11а. Об этом сообщает агентство РИА Новости.

Площадь нового административного здания "Газпрома" составит 53,6 тысяч квадратных метров. При этом наземная часть займет 40 тысяч квадратных метров, подземная - 13,6 тысяч. В комплексе также предусмотрена автостоянка на 374 машиноместа.

Согласно условиям реализации инвестиционного проекта, 100 процентов площади здания будет передано "Газпрому" после выплаты 537 миллиона 66 тысяч 490 рублей за право аренды земельного участка.

Сейчас центральный офис "Газпрома" расположен на улице Наметкина. Кроме того, в Санкт-Петербурге предполагается возведение делового комплекса "Охта-центр" (бывший "Газпром-сити"), в котором архитектурной доминантой должен стать небоскреб - новый офис для "Газпрома" и его дочерних компаний.

Праздничное открытие ледовой резиденции Деда Мороза состоялось у здания мэрии в центре Тюмени, сообщает агентство "Вся Россия". Сооружение получило название "Хрустальный сад".

В рамках презентации прошел праздничный концерт, подготовленный силами лучших творческих коллективов и исполнителей города. Также состоялось награждение победителей городских конкурсов "Огни Тюмени", "Парад лесных красавиц-2007", "Снеговик-2007" и "Новогодняя лестница-2007".

Главным украшением городка стала ледяная елка. Она оснащена дополнительной подсветкой, и жители города смогут любоваться ею не только в дневные часы.

Самым дорогим московским объектом коммерческой недвижимости в 2007 году стало cтроящееся офисно-торговое здание на Арбате. Такие данные приводятся в итоговом пресс-релизе консалтинговой компании Russian Research Group (RRG).

Семиэтажное здание класса "А Premium" общей площадью 31430 квадратных метров выставлено на продажу по цене 14300 долларов за квадратный метр. Общая стоимость объекта составила 450 миллионов долларов. Здание, расположенное по адресу улица Арбат, дом 1, помимо офисов, предусматривает размещение торговой галереи и подземную парковку.

Вторым среди самых дорогих предложений, по данным RRG, является комплекс в районе Новых Черемушек, общей площадью 107 тысяч квадратных метров. Общая стоимость комплекса составила 535 миллионов долларов.

Всего в 2007 году в сегменте офисной недвижимости на рынок вышло 876 новых предложений. Общее количество экспонируемых офисов за год составило 1357, что на 6 процентов больше чем в 2006 году. Общая площадь предложений составила 3,65 миллиона квадратных метров - на 10 процентов больше аналогичного прошлогоднего показателя.

Суммарная стоимость объектов составила 17,8 миллиарда долларов. Рост стоимости офисной недвижимости с 2006 года составил 73 процента.

Средняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в пределах Садового кольца в течение 2007 года выросла более чем в два раза и в декабре составила 11810 долларов. Отчасти такое подорожание явилось следствием уменьшения средней площади объектов, которая на сегодняшний день уже ниже 1000 квадратных метров. Рост цен за пределами Садового Кольца в течение 2007 года был не столь значительным - 64 процента, средняя цена продажи составила 5124 долларов за квадратный метр.

Шведская мебельная компания IKEA намерена запустить производство мебели в Коми. К 2008 году подразделение IKEA, компания Swedwood, построит мебельную фабрику под Сыктывкаром. Об этом сообщает агентство РИА Новости.

Инвестиции в проект составят сто миллионов евро. На первом этапе компания откроет лесопильное производство, на втором - организует производство мебели.

Как ожидается, оборот фабрики достигнет 120 миллионов евро в год. Готовая продукция будет продаваться на территории республики Коми, а также экспортироваться в другие российские регионы.

Новая фабрика IKEA станет третьей в России. Компания уже производит мебель в Ленинградской области и завершает подготовку ввода фабрики в Карелии.

В американском городе Цинциннати, который иногда называют Куин Сити (Queen City, "город королевы") будет построен небоскреб, верхушка которого будет напоминать корону. Об этом сообщает агентство Associated Press.

Автора проекта самого высокого здания в городе Гио Обату (Gyo Obata) вдохновила фотография принцессы Дианы с диадемой на голове. Новая 40-этажная башня будет, как минимум, на 26 метров выше любого небоскреба в городе.

Проект еще должен получить одобрение властей города.

В начале нашего исследования смеем предположить, что туризм – это комплекс родственных сфер бизнеса, которые служат путешествующим тем или иным образом. Очевидно, что наиболее близкой к туризму является работа туристских агентств, сюда привлечены также авиакомпании, железные дороги, гостиницы, рестораны и многое другое. Вся эта группа представляет собой инфраструктуру туризма, или туристическую индустрию.

Прочитать »

Один из крупнейших инвестиционных банков мира Goldman Sachs купил совместно с партнерами здание на Парк Авеню, 230 у фонда Istithmar World Real Estate. Об этом сообщает агентство Bloomberg. Сумма сделки составила 1,15 миллиарда долларов.

В ноябре 2005 года Istithmar, принадлежащий правительству Дубая, купил здание за 705 миллионов долларов. В ноябре 2007 года арабский фонд также продал здание на Парк Авеню, 280 за 1,35 миллиарда долларов.

Стоит отметить, что несмотря на ипотечный кризис, Goldman Sachs уже четвертый год подряд устанавливает рекорд годовой прибыли, в то время как крупнейшие банки и инвестиционные компании Уолл-Стрит, включая Citigroup и Merrill Lynch, вынуждены были списать в общей сложности 96 миллиардов долларов активов. 24 декабря стало известно, что президент Goldman Sachs Ллойд Бланкфейн (Lloyd Blankfein) получил премию в размере 67,9 миллиона долларов - крупнейший бонус, когда-либо вручавшийся банковскому работнику в США.

К концу 2007 года в рамках нацпроекта "Доступное жилье" в России будет возведено 66 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на заявление заместителя министра регионального развития Сергея Круглика.

По словам Круглика, по сравнению с 2006 годом рост объемов введенного в эксплуатацию жилья составил 30 процентов. При существующих темпах строительства планируемый уровень ввода жилья - до 80 миллионов квадратных метров - может быть достигнут уже к 2009 году.

Круглик также уточнил, что до 55 процентов в рамках нацпроекта строится в десяти субъектах Российской Федерации.

Напомним, в 2006 году было построено 50,6 миллиона квадратных метров. Всего россиянам необходимо 1,6 миллиарда квадратных метров.

Более чем 30 объектов точечной застройки в Москве заморожены с августа 2007 года, сообщают РИА Новости со ссылкой на заявление руководителя столичного стройкомплекса Владимира Ресина.

Работы были прекращены после подписания мэром Москвы Юрием Лужковым постановления об ограничении точечной застройки в столице. Ресин заявил, что городские власти "ни на шаг не отступят в сторону" от постановления и "доведут до логического конца" начатое дело.

К счастью, на большинстве точечных объектов строительство еще не начиналось. Процесс удалось остановить на стадии разработки проектной документации.

Подводя итоги уходящего года, Ресин отметил усилия правительства по решению социальных вопросов. Он напомнил, что в 2007 году в городе было сдано пять миллионов квадратных метров жилья.

Министерство обороны Великобритании намеревается выставить на продажу здание Генерального штаба. Об этом сообщает The Telegraph. Ожидается, что его стоимость составит 35 миллионов фунтов стерлингов (более 70 миллионов фунтов стерлингов).

Строительство здания Генштаба по проекту Уильяма Янга (William Young) было завершено в 1910 году. Работы обошлись в огромную по тем временам сумму в 1,2 миллиона фунтов стерлингов.

В здании с 1919 по 1921 год располагался кабинет Уинстона Черчилля.

Отмена моратория на покупку-продажу земель сельскохозяйственного назначения с 1 января 2008 года может привести к росту цен на жилье в Украине в три-четыре раза, сообщил РБК-Украина ведущий эксперт Украинского центра экономических и политических исследований им. Разумкова Владимир Жмуцкий.

Вероятность роста цен на жилье он объясняет тем, что при отмене моратория жители сел начнут массово продавать свои земли с целью приобретения жилья в городах. А это в свою очередь приведет к росту цен на рынке недвижимости.

По мнению Жмуцкого, сегодня рынок земли не готов к открытию, так как не подготовлен земельный кадастр, государство не справляется с выдачей государственных актов на землю. По прогнозам эксперта, понадобится еще около года для подготовки необходимой документации с целью нормального функционирования земельного рынка.

В настоящее время значительно возросло число иностранцев, покупающих жилье в США, сообщает Associated Press. Такая активность наблюдалась и ранее, но сейчас она приобрела очень серьезный масштаб.

По данным Национальной ассоциации риэлтеров, в прошедшем году каждый пятый риэлтер сталкивался со сделками по продаже жилой недвижимости иностранцам. К примеру, 7,3% всех домов, проданных в прошлом году во Флориде, были куплены иностранцами.

Причиной притока иностранных инвесторов в США стала доступность американского жилья, которая выросла благодаря упавшему доллару. Кроме того, кризис на рынке жилья в США привел к снижению цен, а проблемы в секторе ипотечного кредитования не позволяют многим коренным американцам проявлять прежнюю активность на рынке жилья.

Еще одной причиной интереса иностранцев к американскому рынку стало подорожание недвижимости на европейских рынках. Как отмечают эксперты, цены на жилье в Париже, Лондоне и других европейских городах взлетели вдвое.

Наибольшую активность в скупке американского жилья проявляют британцы, так как стоимость фунта стерлингов уже перевалила за 2 долл. Раньше многие сотрудники британских компаний, работающих в США, предпочитали жить в квартирах, арендованных их работодателями. Теперь они предпочитают покупать собственное жилье в США.

К покупке жилья в США стали проявлять даже иностранные студенты. К примеру, в Бостоне стоимость аренды квартиры, расположенной поблизости от колледжа или университета, составляет порядка 1300-1800 долл. в месяц. Это сопоставимо с размером месячного платежа по ипотечному кредиту за дом стоимостью 200-300 тыс. долл.

Банк ВТБ намерен заняться возведением жилья в лондонском деловом районе Хаммерсмит (Hammersmith). Об этом сообщает газета РБК Daily.

Инвестиции в проект достигнут примерно 130 миллионов фунтов стерлингов (более 260 миллионов долларов). По мнению экспертов, этих средств достаточно для постройки жилого комплекса на 200 квартир, площадь которого составит от 50 тысяч до 100 тысяч квадратных метров.

Хаммерсмит не является элитным районом, здесь возводится жилье бизнес-класса. По оценкам специалистов, наибольшей популярностью пользуются квартиры стоимостью около 340 тысяч фунтов стерлингов (свыше 680 тысяч долларов). В среднем квартира с одной спальней стоит в Хаммерсмите 450 тысяч фунтов стерлингов (почти 900 тысяч долларов).

ВТБ активно вкладывает средства в российские девелоперские проекты. В сентябре 2007 года стало известно, что ВТБ планирует вложить более миллиарда долларов в строительство жилья и офисов в поселке Шушары под Санкт-Петербургом. В мае сообщалось, что возведение "Нового города" на 30 тысяч человек рядом с Чебоксарами обойдется ВТБ в 24 миллиарда рублей.

"Интурист" создаст сеть из 55 гостиниц за ближайшие три года, сообщают "Ведомости" со ссылкой на заявление председателя правления ВАО "Интурист" Александра Арутюнова.

По словам Арутюнова, это будет сеть отелей три-четыре звезды. Они появятся в таких городах-миллионниках, как Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону. Ввод гостиниц в эксплуатацию займет от года до двух лет, окупаемость — восемь-десять лет.

Объем запланированных инвестиций составляет полтора миллиарда долларов: миллиард будет обеспечен кредитом Сбербанка, еще пятьсот миллионов привлекут сторонние инвесторы.

Компания "Интурист" активно развивает гостиничный бизнес. Основной упор делается на трех-четырехзвездочные отели. Одной из немногих пятизвездочных гостиниц компании станет после реконструкции столичный "Пекин". На текущий момент общее число номеров в отелях оператора составляет 2400.

У "Интуриста" также есть зарубежные проекты. Компания купила пятизвездочные Savoy Westend Hotel в Чехии и Principe в Италии. Идет строительство гостиницы на 250-270 номеров в Сирии. Кроме того, "Интурист" планирует привлечь в управление отели в Египте, Болгарии и Турции.

С крыши самого высокого в мире здания - Taipei 101 в Тайбэе - в новогоднюю ночь будут запущены фейерверки, сообщает Khaleej Times. 80 процентов зарядов будет окрашено в золотой цвет.

Фейерверк состоится при финансовой поддержке бюро туризма Тайваня, и будет стоить организаторам 21 миллион тайваньских долларов (640 тысяч долларов).

Помимо фейерверка, зрителей ожидает световое шоу. На всех четырех сторонах здания с вечера 31 декабря и до утра 1 января будет отображаться название страны на английском языке – Taiwan.

На сегодняшний момент башня Taipei 101 является самым высоким зданием в мире (509 метров). Оно будет оставаться таковым до момента окончания строительства Burj Dubai в 2009 году. Дубайский небоскреб догнал по "росту" Taipei 101 в июле 2007 года, а по окончании строительства (декабрь 2008) его высота составит 818 метров.

Земли Минобороны и земли сельхозназначения могут быть застроены жильем. С таким предложением выступил министр регионального развития Дмитрий Козак на президиуме Совета по реализации приоритетных нацпроектов, пишут РИА Новости.

Эти земли, по мнению министра, могут стать "хорошим заделом на будущее". Также, по его словам, уже удалось вернуть в оборот земельные участки, которые были законсервированы застройщиками.

Предложенная идея, можно сказать, становится европейской тенденцией. В 2007 году правительство Великобритании заявляло о возможности строительства на участках, где в прошлом располагались транспортные базы и оборонные комплексы. Также под застройку могут попасть охраняемые земли "зеленого пояса" (Green belt), занимающие примерно 13 процентов территории страны.

Новый бизнес-центр "Дом Парк Культуры" будет построен на Крымской площади в Москве, сообщается в пресс-релизе "Basilica Estate Development". Инвестиции в строительство здания составят 25 миллионов долларов.

Офисные помещения в 17-этажной башне площадью 8,5 тысяч квадратных метров занимают шесть тысяч квадратных метров. В здании предусмотрена подземная часть, включающая в себя двухуровневую парковку и технические помещения. Реализует проект компания Basilica Estate Development.

Автором проекта является архитектор Юрий Платонов. Он также выполнил проект столичного здания Российской академии наук и ансамбля Площади Европы в Москве.

Basilica Estate Development специализируется на строительстве офисных центров класса А в центре Москвы. Штаб-квартира компании находится на Кипре. На российском рынке компания работает с 1993 года, за это время в эксплуатацию было сдано 100 тысяч квадратных метров в офисных и жилых зданиях.

Падение стоимости домов в Великобритании в декабре стало рекордным за три года, сообщила исследовательская компания Hometrack Ltd.

Средняя цена дома в Англии и Уэльсе опустилась в декабре на 0,3% по сравнению с ноябрем - до 175,2 тыс. фунтов стерлингов (около $348 тыс.), при этом снижение фиксируется уже третий месяц подряд, приводит данные компании агентство Bloomberg. По сравнению с декабрем прошлого года стоимость дома повысилась всего на 3%, что является минимальным подъемом, по крайней мере, за 18 месяцев. Среднее время продажи домов выросло до 8,3 недели - самого значительного срока с момента начала расчетов в 2001 году.

Представители Банка Англии в этом месяце сообщили, что падение цен на рынке жилья будет более резким, чем ожидалось. Рекордные долги, более высокие ипотечные расходы и наихудшая ситуация на рынке жилья с 1995 года отталкивают потенциальных покупателей домов.

Число сделок с недвижимостью в следующем году сократится на 17%, а прирост стоимости составит всего около 1%, полагают эксперты Hometrack.

"Уровень рыночной активности, вероятно, останется ослабленным в целом в 2008 году и, особенно, в первом полугодии, - полагает директор по исследованиям компании Ричард Доннел. - Снижение процентных ставок и продолжающийся рост доходов домохозяйств поможет ослабить давление, но для этого необходимо не менее 12-18 месяцев".

С рынка столичного жилья "вымываются" недорогие квартиры. За неделю с 17 по 24 декабря стоимость квадратного метра выросла на один процент до 4398 долларов, сообщается в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости".

Больше всего, на полтора процента, подорожали квартиры в типовых панельных домах. Квадратный метр там стоит 4042 доллара. В старых панельных и кирпичных домах квадратный метр вырос в цене на 1,2 процента и достиг 3965 и 4301 доллара соответственно.

Самые дорогие виды квартир, в "сталинских" домах, а также в домах из современного монолита-кирпича, увеличились в цене меньше всего - на 0,3 процента. В "сталинках" квадратный метр стоит 5209 долларов, в монолитных домах - 4864.

Доходность вложений в жилую недвижимость к концу декабря несколько выросла и составляет 2,69 доходности банковского вклада.

Шотландский Royal Bank of Scotland (RBS) продал недвижимости в Великобритании более чем на миллиард фунтов стерлингов (два миллиарда долларов). Об этом сообщает The Telegraph.

Продажа коснулась 60 объектов недвижимости общей площадью более 195 тысяч квадратных метров. Ежегодные поступления от их аренды составляют 47 миллионов фунтов стерлингов (около 95 миллионов долларов).

Отделения RBS и его офисы, включая штаб-квартиру банка Coutts, который обслуживает счета королевы Великобритании, достались компаниям Telereal, Prupim, а также частному инвестору Джозефу Акерману (Joseph Ackerman).

Такие шаги RBS предпринял, чтобы, в том числе, профинансировать поглощение нидерландского банка ABN Amro. 10 октября консорциум под руководством RBS провел крупнейшую в мире сделку по поглощению банка, купив ABN Amro за 71,1 миллиарда евро.

Известный французский ресторатор Алан Дукасс (Alain Ducasse), обладатель 14 звезд Michelin - ведущего ресторанного рейтинга в мире, откроет на Эйфелевой башне обновленный ресторан "Жюль Верн". Автор проекта – архитектор Патрик Жуэн (Patrick Jouin) "обернул" зал ресторана в специальное стекло, позволяющее гостям наслаждаться видами города даже вечером, когда в ресторане горит свет, пишет Reuters.

Расположенный в 125 метрах над землей ресторан был закрыт на реконструкцию в течение четырех месяцев.

Для приготовления "полуфабрикатов" и для размещения большого винного погреба создана специальная "подземная кулинарная лаборатория", так как 45 метровая кухня в башне слишком мала, чтобы обслужить 120 гостей. В то же время блюда, подаваемые гостям, готовятся непосредственно в башне 17 поварами, возглавляемыми Паскалем Феро (Pascal Feraud).

"Жюль Верн" планируется сделать "витриной французской кухни", однако он не будет недоступным рестораном класса люкс, как "Plaza Athenee" в Париже или "Louis XV" в Монако. Ланч в "Жюль Верне" обойдется в 75 евро, средний счет вечернего меню варьируется от 155 до 170 евро без напитков.

Швейцарский дом, в котором Чарли Чаплин жил в течение последних 25 лет жизни, будет преобразован в музей. Об этом сообщает агентство AFP.

Фонд музея Чарли Чаплина (Foundation for the Charlie Chaplin Museum) продал дом инвесторам из Люксембурга за 21 миллион евро (30 миллионов долларов). После этого новые владельцы организуют там постоянную выставку, посвященную жизни Чаплина, а также кинотеатр на 200 мест, магазин и ресторан.

Сделка еще должна получить одобрение местных властей, которые могут наложить вето на продажу здания иностранцам.

После смерти великого комика в 1977 году один из сыновей Чаплина жил в доме до 2006 года. Недавно здание было открыто для посетителей впервые за все это время и только на один день. За сутки в нем побыло восемь тысяч человек.

Недвижимость являетя лидером в списке возможных покупок при наличии средств для инвестиций, сообщает "Интерфакс". По данным фонда "Общественное мнение", 33 процента опрошенных россиян вложили бы деньги в рублях или валюте именно в нее.

При этом покупка недвижимости как способ инвестиций лидировала в течение всего 2007 года, снизив привлекательность до 23 процентов лишь в сентябре.

Второе место россияне отдают вкладам в Сбербанк. Этот способ инвестиций предпочли 18 (вклады до востребования) и 12 (долгосрочный депозит) процентов желающих. Доля предпочитающих хранить деньги именно в Сбербанке снизилась за последний квартал на 5 и 6 пунктов соответственно.

Также в список мест, куда бы россияне вложили деньги, если бы они у них были, входят: собственный бизнес (десять процентов), сбережения, хранящиеся дома (девять процентов, причем этот вид вкладов потерял за год четыре пункта), акции (шесть процентов), золото (пять процентов). Банковские вклады, ПИФы и государственные облигации набрали менее пяти процентов.

Лидером среди компаний, чьи акции хотели бы приобрести россияне, стал "Газпром". Число отданных ему голосов составляет 26 процентов. Остальные компании следуют за лидером с большим отставанием: "ЛУКОЙЛ" - 5 процентов, Сбербанк - 4, "Роснефть" - 3, "Сургутнефтегаз" - 2, по 1 проценту досталось "Ростелеком" и МТС.

Этой зимой рост стоимости найма подмосковных коттеджей неожиданно резко прекратился, сообщает rokf.ru со ссылкой на данные компании "Миэль". К югу от МКАД, например, ставки аренды снизились сразу на 30,3 процента.

Заместитель генерального директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова объясняет данную тенденцию изменением погодных условий в регионе. По ее словам, арендаторы хотят не просто отдыха в комфортабельном коттедже, но и традиционно "зимних" развлечений, которые в наших широтах в последнее время становятся все менее доступными.

Морозную и снежную погоду могут предложить желающим лишь наши северные соседи, а подмосковная зима год от года становится все больше похожа на европейскую. Если ситуация продолжит развиваться в сторону "глобального потепления", то такое понятие, как сезонный предновогодний спрос на рынке аренды загородной недвижимости Подмосковья уйдет в прошлое.

Глава крупнейшей в США компании по производству кровельных материалов - Кен Хендрикс (Ken Hendricks) - погиб, упав с крыши своего строящегося дома, сообщает CNN.

По словам родственников погибшего, 66-летний Кен Хендрикс в четверг вечером осматривал крышу своего строящегося особняка в городе Рок (Rock), штат Висконсин. По неустановленным пока причинам, перекрытия здания обрушились и Хендрикс упал с большой высоты. С тяжелыми травмами головы он был доставлен в больницу, где скончался не приходя в сознание в пятницу утром по местному времени.

Кен Хендрикс был основателем и бессменным руководителем компании ABC Supply - крупнейшего поставщика кровельных материалов на американском рынке с оборотом в 3 миллиарда долларов. В списке самых богатых людей США, опубликованном в сентябр6 2007 года журналом The Forbes, Хендрикс занимал 91-е место с личным состоянием в 3,5 миллиарда долларов.

Подведены итоги прошедшего в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ежегодного конкурса "Лучший прораб 2007 года", сообщает Guide to Property.

Победителем по области стал Дмитрий Надеждин, прораб компании "АСЭРП", трудящийся на объекте по адресу: Ленинградская область, город Кингисепп, улица Жукова.

В городском соревновании лучшим стал Сергей Ивашкевич, прораб строительной компании "Евромонолит" с объектом по улице Жуковского, 27 в Санкт-Петербурге.

Конкурс прорабов, учрежденный объединением "Победа ЛСР", проводится в восьмой раз. Его поддерживают администрации Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Если раньше строительством автоцентров в России занимались профильные компании (автодилеры), то теперь интерес к автодилерским центрам проявляют инвестиционные компании, консультанты и девелоперы. Так, окупаемость вложений в российские автодилерские центры сегодня составляет 6-8 лет. А доходность таких центров оценивается в12-13% годовых, в то время как офисная недвижимость приносит 7-10%.

Как пишет российское издание "Собственник", основными характеристиками локации дилерского центра являются земельный участок площадью от 2 тыс. до 7 тыс. кв. м. Необходимо также видовое место с большим ежедневным трафиком. Хотя именно с поиском подобных мест, устраивающих автодилеров, в крупных городах России сейчас большие проблемы. В последние годы эти места активно занимались под строительство бизнес- и торговых центров.

Эксперты отмечают, что автодилеры несколько припозднились с реорганизацией бизнеса. Для наверстывания темпов им теперь понадобились сторонние денежные средства и инвестиционные партнеры. В среднем себестоимость строительства дилерского центра составляет от $1 тыс. до $1,5 тыс. за кв. м.

Напомним, продажи иномарок в России за восемь первых месяцев 2007 года увеличились на 66% по сравнению с тем же периодом прошлого года (всего было продано 1 млн. 5тыс. 29 машин). При этом, по данным компании "PricewaterhouseCoopers", в период с 2001 по 2006 год средняя цена продаваемых в России новых автомобилей увеличилась в два с лишним раза: с $7,5 тыс. до $17 тыс.

В ноябре 2007 года цены на недвижимость в 70 крупных и средних городах Китая поднялись в среднем на 10,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Наиболее высокие темпы роста зафиксированы в городах Урумчи - 21,1%, Нинбо -18,8%, Бэйхае -18,3%0, Пекине - 17,4%. Об этом сообщает агентство "Синьхуа" со ссылкой на Госкомитет по делам развития и реформ и Государственное статистическое управление КНР.

При этом цены на новое коммерческое жилье и жилье на вторичном рынке выросли соответственно на 12,2% и 9,3%, на нежилую коммерческую недвижимость - на 6,4%.

Напомним, ранее правительство Китая заявляло о начале проверки ценообразования на рынке жилой недвижимости с целью понять, успешны ли усилия по его охлаждению. За последние годы Китай ввел ряд мер, направленных на ограничение роста цен на дома и предоставление доступного жилья, однако они не достигли желаемого эффекта, поскольку цены продолжают резко расти, в особенности в крупных городах.

Цены на дома в 70 крупнейших городах Китая выросли в октябре 2007 года на 9,5% в годовом исчислении, ускорившись по сравнению с ростом на 8,9% в сентябре и 8,2% в августе.

Глава Министерства экономического развития и торговли РФ Эльвира Набиуллина считает, что введение налога на недвижимость необходимо, правительство рассмотрит этот вопрос в контексте доработки плана действий на 2008 год.

"Считаю, что этот налог необходим. Он дает большие преимущества, правильно стимулирует местные органы власти по развитию налоговой базы, дает справедливое обложение с точки зрения рыночной стоимости", - сказала Набиуллина г на брифинге по окончании заседания правительства в четверг.

В то же время она подчеркнула, что введение такого налога не означает увеличения налоговой нагрузки на население. "Просто его нужно правильно вводить", - сказала министр.

Часть Губернаторского острова (Governors Island) рядом с Манхэттеном в процессе реконструкции будет превращена в огромный парк площадью более 16 гектаров. Об этом сообщает The New York Times. Перестройка острова обойдется властям города и штата в 400 миллионов долларов.

В ходе работ будут снесены заброшенные здания береговой охраны. Предполагается, что на их фундаменте будут насыпаны искусственные холмы. Кроме того, на побережье будет организована прогулочная дорожка протяженностью около 3,2 километра. Полностью завершение работ запланировано на 2012 год.

Авторами проекта реконструкции, утвержденного правительством Нью-Йорка 19 декабря, стали пять дизайнерских бюро. Это West 8, Diller Scofidio & Renfro, Rogers Marvel Architects, Quennell Rothschild & Partners и SMWM.

Губернаторский остров был куплен в 1637 году у индейцев за два обуха топора, бусы и девять гвоздей. В течение более 200 лет он являлся военной базой. В 2003 году федеральное правительство продало его Нью-Йорку за символическую сумму в один доллар.

В Торонто выставлен на продажу самый маленький дом. Купить его можно за 173 тысячи канадских долларов (около 172 тысяч долларов США). Об этом сообщает агентство Reuters.

Площадь дома составляет около 28 квадратных метров. В нем одна спальня, небольшая кухня с откидывающимися столом и стульями, крохотная гостиная и узкая ванная комната.

Построен "Маленький дом" (Little House) был в 1912 году. Весной он был продан за 139 тысяч канадских долларов.

Специалисты полагают, что раньше дом использовался как гараж, и только позже был переделан под жилье.

Подача блюд такое дело, Которое не уступлю я никому `Слуга двух господ` Перефразируя стихи, можно сказать, что подачей квартир на рынке жилья тоже должны заниматься агентства недвижимости, знающие толк в тонкостях рекламных технологий.

Раньше все было проще: только газета «Из рук в руки» и всё. Сегодня, для того чтобы продать квартиру в Москве уже недостаточно просто кинуть купончик и ждать пока появится сияющий от предвкушения покупатель с мешком денег за спиной. Предложение в столице зашкаливает за разумные пределы, реализовать стандартную панельку, блуждая среди конкурентов, становится все проблематичнее…

Таких как Вы знаете сколько? Имя им легион… Все хотят чтобы продажа квартиры шла как по маслу нисколько не озадачивая себя вложениями в раскрутку своего товара. А ведь недвижимость и есть товар, как бы ни банально и пошло это звучало.

Просматривая по долгу службы объявления вроде «продам квартиру» или «куплю квартиру», начинаю подозревать, что специализированные издания состоят в каком-то неявном сговоре с таинственным богом рекламы. Ибо ничем другим нельзя объяснить скудость текста и отсутствие воображения у тех, кто составляет серенькие, примитивные словосочетания.

Хотя сегодня ситуация не в пример лучше чем во времена Ильфа и Петрова, чей бессмертный шедевр «Сд. пр. ком. в уд. в. ч. м. од. ин. хол.» до сих пор никто не смог перебить, несмотря на то, что прецеденты были. Вот недавно наткнулся - «Пр. уник. кв. в ист. д. арх. Жоп., ц. 450 т.». В переводе с жуткого образчика постиндустриального языка новорусской эпохи это означает «Продаю уникальную квартиру в историческом доме архитектора Жопризо». Отдать должное автору - ему удалось сделать нестандартный ход, и вместо унылого «продам квартиру» он нашел точные слова, в полной мере отразившие уникальность предложения, несмотря на ограниченное количество знаков.

Возможно, подобный подход может быть успешно применим и к совершенно стандартному панельному жилью. Проблема в том, что сознание большинства частных продавцов и агентств недвижимости находится «в шорах», отсутствует полет фантазии, способный привлечь людей, страстно желающих купить квартиру в Москве. Мы ведь не в отдаленной глубинке живем, у нас в продаже постоянно засвечено около тридцати тысяч объектов.

Может стоит немного помудрить над текстом объявления и вместо тактико-технических характеристик объекта попытаться возвеличить его неявные достоинства? Запустить текст такого рода «Прекрасная квартира для большой семьи. Дружные армянские соседи». Или так, чтобы подчеркнуть толщину стен и теплоту радиаторов отопления можно подать такое объявление «Настоящий рай для страдающих ревматизмом. Тело и сухо в любое время года». Подобным образом можно представить любой недостаток в беспроигрышном виде, даже абсолютно «убитую» жилплощадь отрекламировать как «Бесконечный полет фантазии при ремонте». Думаю, что такой вариант подачи рекламы вместо банально-скучного «продажа квартиры в Москве» должен рано или поздно возобладать над сухими `тр. кр. и пр.`, а также остальными `еклмн`…

Выход из сложившейся ситуации мне видится в создании и развитии мощных интернет-ресурсов, способных разместить на своих страницах не только печатно-текстовую информацию, но и фото, и даже видео материалы, дающих возможность оценить степень привлекательности того или иного варианта с грифом «продажа квартиры». Такие порталы по недвижимости уже существуют и успешно развиваются, но авторитет печатных изданий вроде «Из рук в руки» еще очень силен.

Современный покупатель уже не тот, что 10 лет назад. Несмотря на солидную для многих прибавку в возрасте, подавляющее большинство из них умеет нажимать кнопки на клавиатуре и вполне дружат с Интернетом на уровне опытного пользователя. Именно для них агентства недвижимости на своих сайтах стараются развивать подобные сервисы с размещением фотографий, высокохудожественным описанием объектов, отображением планировок в трехмерном пространстве и прочими «фишками».

Главное не замыкаться в рамках стандартного мышления и уметь представлять картину не в сухих цифрах общей и жилой площади, а построить в своем воображении яркую, красочную картину, призванную привлечь желающих купить квартиру, именно своими новыми, незатертыми гранями.

Согласно исследованию международной консалтинговой компании Knight Frank, Москва и Лондон в 2007 году стали лидерами по темпам роста цен на элитную недвижимость в Европе. Цены на жилье класса люкс в Москве в январе—ноябре этого года выросли почти на 41%. При этом в Лондоне, лидирующем во всех рейтингах как город с самой дорогой недвижимостью, этот показатель составил 32%. По прогнозу экспертов, элитное жилье, в отличие от типового, стоимость которого подвержена колебаниям, продолжит уверенно дорожать в Москве — до 25% в год.

Средняя цена квадратного метра в дорогой московской новостройке, по данным Knight Frank, в ноябре 2007 года составила 22,5 тыс. долл., максимальная цена продажи находилась на уровне 45 тыс. долл. за кв. м. В то же время аналитики агентства элитной недвижимости «Новое качество» отмечают, что в прошлом году рост цен был значительно выше, чем в этом, — 70%, потому сейчас можно говорить скорее о стабилизации темпов роста. «В последующие два-три года прогнозируется умеренный рост цен, чуть выше уровня инфляции — на 15—20% в год», — замечает директор по продажам «Нового качест­ва» Андрей Уфимцев. Специалисты Knight Frank дают более высокую оценку: по их мнению, в 2008 году стоимость люксового жилья увеличится на 18—25%.

Емкость первичного рынка элитного жилья, находящегося в продаже в Москве, превышает 2,2 млрд долл. Однако игроки рынка говорят об острой нехватке жилья класса люкс. «На сегодняшний день по-настоящему элитных проектов на рынке не так много, их можно пересчитать по пальцам, — рассуждает коммерческий директор холдинга «Капитал Груп» Алексей Белоусов. — Большой объем предложений сосредоточен в рамках ММДЦ «Москва-Сити», есть несколько проектов в самом центре Москвы, например в Якиманском переулке».

По словам партнера компании Knight Frank Екатерины Тейн, помимо дисбаланса спроса и качественного предложения одной из основных проблем элитного рынка в столице является нехватка участков. «Площадок под строительство новых объектов в центре города, в традиционно элитных районах, практически не осталось. Эта «ограниченность ресурсов» будет подогревать спрос на элитное жилье, увеличивать цены, подпитывая привлекательность новых проектов с точки зрения инвестиций», — поясняет г-жа Тейн.

В то же время отсутствие площадок в центре столицы ведет к расширению пределов элитного региона и образованию новых дорогих районов. «Сейчас элитная недвижимость сосредоточена как в Центральном округе, так и в «Москва-Сити», на Кутузовском и Ленинском проспектах. Вскоре дорогие апартаменты будут строиться в рамках трех «островов»: Хрустальном, Болотном и Золотом», — перечисляет заместитель директора по маркетингу и продажам компании «Квартал» Павел Епихин.

Большинство экспертов сходится во мнении, что дорожающее жилье элитного класса остается крайне привлекательным сегментом для инвестиций, ведь цены на российском рынке по-прежнему сильно отстают от зарубежных аналогов. «Например, в ММДЦ средняя стоимость квадрата в апартаментах начинается от 11 тыс. долл., в то время как цена апартаментов в нью-йоркском небоскребе — от 35 тыс. долл. за кв. м», — отмечает г-н Белоусов. Однако г-н Епихин видит более высокую инвестиционную привлекательность в жилье бизнес-класса: «Там меньше цена выхода на рынок, а ликвидность по сравнению с элитным сегментом больше».

Аукцион за право аренды 490 гектаров лесных участков на западе Подмосковья состоялся 18 декабря 2007 года. Самый крупный из участков площадью 397 гектаров в Баковском лесничестве (Истринский район), стартовая цена которого составила 24,4 миллиона рублей, может достаться структуре Романа Абрамовича, пишут "Ведомости". Сумма по результатам аукциона не сообщается.

Всего на аукционе разыгрывались 22 участка разной площади. Срок аренды участков – 49 лет. Специалисты, опрошенные изданием, считают, что рыночная стоимость аренды может составлять от пяти до десяти тысяч долларов за сотку.

В планах победителя строительство на участке музыкального парка "Мещерский" с фонтанами, прудами и ресторанами. Инвестиции в проект оцениваются в 300 миллионов долларов.

Однако состоится ли строительство парка, неизвестно. Как уже сообщалось, правомерность проведения аукциона, организатором которого выступил Мослесхоз – территориальный орган Рослесхоза, поставлена под сомнение.

22 ноября ФГУ "Звенигородское лесничество", в ведении которого находится часть земель, подало иск о признании аукционных инициатив незаконными. 13 декабря Арбитражный суд Москвы приостановил действие приказов Мослесхоза о проведении лесных аукционов. Решение суда основано на том, что права собственника, в частности, заключать договоры аренды, на этой территории осуществляет лесничество, а не Мослесхоз.

Приказ Арбитражного суда касается не только указанных 22 участков, а всех 69 общей площадью около 991 гектаров, которые должны быть распроданы на торгах 18-20 декабря. Выразил свое несогласие с проведением аукционов и замглавы Росприроднадзора Олег Митволь. Он подал в суд ходатайство о привлечении его ведомства в качестве третьей стороны. Заседание суда состоится 21 декабря.

В Минприроды, в ведении которого находится Рослесхоз, "Ведомостям" сообщили, что до вынесения судебного решения итоги вчерашнего аукциона подводиться не будут, а аукционы 19-20 декабря отложены. Аукционы на еще 2000 гектаров лесных участков, запланированные Мослесхозом на начало 2008 года, глава министерства природных ресурсов Юрий Трутнев отменил.

Если суд сочтет, что аукционы правомерны, по итогам вчерашних торгов будут заключены договоры аренды, а для остальных по указанию Трутнева назначат новый срок подачи заявок.

Агентство Bloomberg со ссылкой на Rightmove Plc. сообщило, что в этом месяце отмечено значительное снижение цен на британскую недвижимость. Быстрее всего они падают в Лондоне. Снижение цен обусловлено ростом стоимости ипотечного кредитования и ожиданием дальнейшего снижения цен на недвижимость. Это ограничивает спрос. Средняя цена жилого дома в Лондоне снизилась на 6,8% - до 384 тыс. 632 фунтов ($774 тыс.) - по сравнению с ноябрем, что стало наибольшим показателем с того момента, как Rightmove начал отслеживать динамику стоимости жилья в Великобритании в 2002 году.

В целом по Великобритании средняя цена дома уменьшилась на 3,2%, что также является рекордом.

"Ситуация на рынке ужесточается, - сказал коммерческий директор компании Майлс Шипсайд. - Мы не ожидаем значительных изменений в следующем году, цены не будут расти, пока мы не преодолеем этот кризис ликвидности".

Банк Англии в этом месяце снизил базовую процентную ставку впервые за два года в связи с угрозой замедления темпов экономического роста.

Доверие между агентствами недвижимости сократилось, так как увеличение ставок по ипотечным кредитам оказывает негативное влияние на потребительский спрос.

Цены на жилье снизились во всех 32 районах Лондона. Средняя цена дома в районе Кенсингтон, а также в Челси, где проживает миллиардер Роман Абрамович, опустилась на 4,9% - до 1,65 млн фунтов.

"Беспокойная планета", парк динозавров стоимостью 1,1 миллиарда долларов будет построен в Дубае в рамках развлекательного проекта City of Arabia в 2008 году. В новом "Парке юрского периода" площадью 46 тысяч квадратных метров, накрытом 75-метровым куполом, будут "жить" 109 динозавров-роботов, пишет Reuters.

"Беспокойная планета" ставит перед собой не только развлекательную, но и обучающую задачу. Парк задуман не только как "крайне реалистичный и пугающий", но и как "научно достоверный".

"Научность" парку обеспечивают консультации палеонтолога Джека Хорнера (Jack Horner), некогда работавшего со Стивеном Спилбергом над кинокартиной "Парк юрского периода". В парке будет использована компьютерная графика и спецэффекты, дающие посетителям возможность проследить за "молодостью" Земли – ее созданием, образованием гор и океанов, вплоть до эпохи динозавров.

Спецэффекты создаются компанией Impossible Pictures – теми же людьми, что работали над телесериалом BBC "Прогулки с динозаврами" (Walking with Dinosaurs). Роботы-динозавры будут выполнены специалистами японской Kokoro Company, которая и раньше создавала подобных роботов для Национального лондонского исторического музея, где один из динозавров, тираннозавр (T-Rex), "охотится" на посетителей, одетых в красное.

Инвестиционная группа "Абсолют" купила агропромышленный комплекс (АПК) "Геленджик", которому принадлежит порядка 1800 гектаров в окрестностях Геленджика, пишет газета "Ведомости". Эксперты считают участок привлекательным для коттеджного строительства.

Сумма сделки не известна. Рыночная стоимость земли под коттеджное строительство в Геленджике в зависимости от расположения колеблется в пределах от 10 до 30 тысяч долларов за сотку. На части участка площадью около 160 гектаров "Базовый элемент", принадлежащий Олегу Дерипаске, собирается строить аэропорт.

АПК "Геленджик", производителю столовых и марочных десертных вин, принадлежит около тысячи гектаров виноградников. В рейтинге Национальной алкогольной ассоциации за 2006 год предприятие находится на 90-й позиции и вряд ли может представлять интерес для покупки, считают специалисты.

В портфеле инвестиционной группы "Абсолют" - шесть миллионов квадратных метров жилых и 2,5 миллиона квадратных метров коммерческих площадей. Компания ведет строительство элитного поселка на Ильинском шоссе, бизнес-центра на Лужнецкой набережной, нескольких жилых проектов и планирует инвестировать около миллиарда долларов в строительство жилого микрорайона в Одинцове. Оборот компании составляет около двух миллиардов долларов.

Геленджик является зоной стратегических интересов уже нескольких крупных московских компаний. Недавно "Базовый элемент" купил 800 гектаров земли в районе Геленджика. На участке будет построено около полутора миллионов жилья и коммерческой недвижимости.

Исполнитель роли Гарри Поттера Дэниел Рэдклифф купил пентхаус в Нью-Йорке. Об этом сообщает Daily Mail. Квартира на пятом этаже 13-этажного кондоминиума в Сохо обошлась ему в 2,2 миллиона фунтов стерлингов (около 4,5 миллиона долларов).

Дизайн пентхауса площадью более 170 квадратных метров выполнен французским архитектором Жаном Нувелем (Jean Nouvel). В квартире имеются две спальни и две ванные комнаты. Всего в доме 40 квартир.

Пока Рэдклифф не переехал в новую квартиру, она сдается в аренду всем желающим за 10 тысяч фунтов (более 20 тысяч долларов) в месяц.

Напомним, в начале декабря в рейтинге журнала The Forbes самых богатых звезд спорта и шоу-бизнеса в возрасте до 25 лет исполнитель главной роли в киносериале о мальчике-волшебнике занял шестое место. Его годовой доход составил 15 миллионов долларов.

Владельцы общежитий, а также некоторых многокомнатных квартир, могут превратить их в хостелы – недорогие гостиницы, где царит легкая демократичная атмосфера. Активисты Всеукраинской молодежной хостел ассоциации уверены, что через три года в Украине их будет насчитываться не менее сотни.
Прочитать »

Инвестиционный фонд "Immobilien", входящий в "Erste Group", намерен в течение ближайших трех лет инвестировать в коммерческую недвижимость Украины $500 млн. Как правило, инвстфонд покупает готовые проекты, однако в Украине он может заходить в них и на этапе строительства, договорившись с девелопером о последующей покупке того или иного объекта. Об этом сообщил генеральный директор другой "дочки" "Erste Group" в Украине - компании "Immorent" - Михаил Меркулов.

Как сообщил корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, М.Меркулов отметил, что среди крупных проектов компании - офисные центры в Киеве, торговая недвижимость в Крыму, а также офисные и торговые объекты в Одессе. Реализация проектов в регионах будет проходить при сотрудничестве с местными девелоперами путем создания проектных компаний. "Immorent" также готова выходить со своими проектами в другие города-миллионники и регионы с полумиллионным населением при наличии выгодных предложений.

Что касается сегмента логистики, то в проектном портфеле компании таких объектов нет. По словам М.Меркулова, при долгосрочном планировании эта недвижимость ввиду невысоких арендных ставок может не покрыть все риски, связанные с инвестированием. "Сейчас наблюдается просто девелоперский бум в отношении логистики. Это не такая сложная недвижимость, чтобы можно было конкурировать по качеству", - уточнил гендиректор "Immorent".

Компания "Immorent" основана в 1970 году и специализируется на комплексе услуг в рамках интегрированной концепции "leasing & more" ("лизинг и не только"), включающей финансирование, девелопмент, строительный менеджмент, контроль и администрирование строительных проектов. "Immorent Ukraine" является дочерней компанией австрийской "Immorent AG".

"Immorent Ukraine" уже завершила первую лизинговую сделку в Украине на сумму более $11 млн. с компанией "Alfa Deposito", входящей в "Alfa Development Group". Сделка касалась лизинга складского комплекса "Березинский" в Днепропетровске.

Согласно Закону "О финансовом лизинге", лизинг - это предпринимательская деятельность, которая направлена на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств и заключается в предоставлении лизингодателем в исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю имущества, являющегося собственностью лизингодателя или получается им в собственность по поручению и с согласия лизингополучателя у соответствующего продавца имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей.

Ипотечный кризис коснулся украинских девелоперов. Вчера были объявлены результаты IPO одного из крупнейших украинских девелоперских компаний Kyiv Donbas Development Group (KDD). Компания продала на альтернативной площадке Лондонской фондовой бирже 19,6% акций, выручив $130 млн - это нижняя граница объявленного компанией диапазона размещения.

KDD Group N.V. - девелоперское подразделение холдинга "Киев-Донбасс", созданного в 1993 году. Портфель проектов - 7,2 млн кв. м стоимостью $908,2 млн (данные на 30 сентября 2007 года). Александру Левину принадлежит 28,32% акций компании, по 22,5% акций у братьев Вячеслава и Александра Константиновских, 11,25% - у жены народного депутата Виктора Тополова Елены, 11% - у Петра Слипца и 3,54% - у Валентина Мужчука.

Первоначально KDD планировала выручить в ходе IPO на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (AIM LSE) 145 млн фунтов стерлингов ($299 млн), продав не более 30% акций. Впрочем, уже тогда эксперты отмечали, что KDD рискует - из-за ипотечного кризиса в США сейчас не самое удачное время для размещения девелоперов (см. Ъ от 22 ноября). Позднее компания сообщила, что готова увеличить размещаемый пакет до 36% акционерного капитала.

В минувшую пятницу акции компании были допущены к торгам на альтернативной площадке LSE. KDD продала 19,6% акций по цене 200 пенсов за бумагу ($4,04), выручив $130 млн. Таким образом, капитализация компании составила 323,8 млн фунтов стерлингов ($656,4 млн) - компания разместилась по цене, соответствующей минимальной границе объявленного компанией диапазона размещения.

Эксперты объясняют низкие результаты размещения кризисом рынка ипотечных кредитов в США. "До сих пор все компании в сфере недвижимости размещались на биржах с премией, так как украинский рынок довольно быстро растет,- говорит президент и совладелец ICD Investments Сергей Касьянов.- Очевидно, компания выбрала неудачный момент для выхода на биржу - на стоимость ее акций повлиял ипотечный кризис". "Кризис, хотя и не затронул Украину напрямую, уменьшил интерес международных инвесторов",- соглашается аналитик "Тройка Диалог Украина" Евгений Гребенюк.
По словам одного из инвестбанкиров, именно из-за неудачной конъюнктуры компания "ХХI век" отложила запланированное на ноябрь SPO. По этой же причине ICD Investments отложила сроки проведения частного размещения.

Впрочем, по словам господина Касьянова, компания знала, на что идет. Эксперты не исключают, что компания нуждалась в средствах для финансирования своих проектов. "Как показывает опыт 'ХХI века', акции девелоперов растут после размещения, и их стоимость может увеличиться в несколько раз. Для этого важно показать инвесторам эффективную деятельность: начать строить и расширить портфель проектов",- говорит господин Гребенюк. Ранее компания заявляла, что привлеченные средства будут направлены на финансирование существующих проектов компании, а также региональную экспансию (сейчас KDD в основном работает в Киеве).

Согласно неофициальному отчету аналитиков известного инвестиционного банка UBS, лишь с начала этого года цены на земельные участки на поверхности Луны подскочили на 40%! У инвесторов, желающих убежать от кризиса рынка недвижимости в США, появился реальный выход - закопать свои золотые в лунную землю, передает NEWSru.

Согласно не совсем серьезному отчету, с 1997 по 2001 годах стоимость акра земли на поверхности единственного естественного спутника Земли достигла 56 долл. После краха "доткомов" цены на лунную землю резко упали до 16 долл за акр, но в этом году, с началом невиданного кризиса на американском рынке недвижимости, подскочили сразу на 40%.

Аналитики UBS сообщили, что самыми крупными инвесторами в лунную землю являются граждане Германии, за которыми следуют граждане Швеции, Великобритании и Польши.

Прибыль от своих инвестиций первые покупатели лунной недвижимости смогут получить уже скоро - на 2020 год запланировано возвращение американцев на Луну и, возможно, даже создание постоянной базы.

Краткосрочные распродажи на рынке недвижимости — инструмент неэффективный, считают девелоперы.

Как рассказала Леся Чепега, заместитель директора по стратегическому развитию компании Ukrainian Development Group, распродажи на отчественном рынке недвижимости стали модными среди украинских застройщиков 3-4 года назад. Но опыта в их проведении наши компании пока не имеют. «Например, скидки на жилье премиум-класса — не вполне удачный ход, потому как для человека, приобретающего квартиру по 4-5 тысяч долларов за квадратный метр, далеко не цена является определяющим фактором», — уверена Чепега. По мнению эксперта, эффективными такие распродажи могут быть только в случае продуманной кампании.

Такого же мнения придерживается Сергей Панченко, эксперт рынка недвижимости. «Пока такие акции не достигают своей цели, — считает эксперт, — застройщики не работают с профессиональными рекламными агентствами, не планируют стратегию маркетинга и плохо продумывают подобные шаги», — объясняет он. Кроме того, покупка недвижимости далеко не импульсивное приобретение, и объявленный на 2-4 недели сезон распродаж вряд ли заставит покупателей кинуться на «уловку». Принимая решение о покупке квартиры, люди не один месяц выбирают застройщика, банк для кредитования, собирают необходимую информацию, документы и т.п. «Если даже все это уже сделано и люди готовы заключать договор с определенным застройщиком, а его конкурент вдруг объявил о скидке, покупатели вряд ли переметнутся в последний момент», — уверен Панченко.

Что касается размера скидок, то 5, 10 или даже 15% — вполне допустимый дисконт для застройщика, уверены эксперты. Во-первых, компании имеют определенный финансовый план, в который уже заложены расходы на проведение маркетинговых мероприятий, во-вторых, норма рентабельности достаточно высока, и застройщики могут себе позволить двухнедельную распродажу на некоторые объекты в таком размере. «Косвенно покупатель расплачивается за подобные акции, конечно, кроме тех, кто успел сделать покупку в период акции, — говорит Леся Чепега, — у компании есть определенная норма прибыли, и чтобы не снижать ее, включая в расходы проведение акций, застройщик учитывает их при формировании цены квадратного метра».

Крупнейший столичный застройщик - холдинг "Киевгорстрой" - планирует на 10% поднять цены на возводимые им новостройки. Повышение состоится уже в начале следующего года. Руководство компании не исключает, что этим рост цен не ограничится. По прогнозам руководства холдинга, себестоимость строительства в течение 2008 г. увеличится на 30%. И за дополнительные расходы строителей кто-то должен будет хорошо заплатить.

Как сообщила пресс-секретарь "Киевгорстроя" Зоя Загородняя, холдинг планирует уже в первом квартале нового года на 10% повысить цены на строящееся жилье. Грядущее повышение строители объясняют прогнозируемым ростом цен на стройматериалы. С 1 января 2008 г. цены на газ для украинской промышленности вырастут на 40%, что моментально отразится на стоимости стройматериалов. По словам вице-президента "Киевгорстроя" Василия Можара, в следующем году расходы холдинга будут расти и по другим причинам. Ожидаемый в строительных компаниях в 2008 г. 20%-ный рост зарплаты приведет к повышению себестоимости строительства еще на 7–8%. Вице-президент "Киевгорстроя" не уточняет, будет ли его компания перекладывать эти расходы на кошелек покупателей, а лишь прогнозирует общий рост цен на недвижимость в столице. "В течение 2008 г. увеличение цен на недвижимость достигнет 30%, это точно", - заявил Можар.

С такими прогнозами солидарен и менеджмент другого крупного застройщика - ОАО треста "Киевгорстрой-1" им. М. П. Загороднего. По мнению начальника управления инвестиций этой компании Тараса Зябкина, в следующем году цены на первичное жилье вырастут на 25%.

"Предпосылки к этому создаст постепенный рост покупательской активности. Значительное оживление рынка эксперты ожидают в сентябре–октябре 2008 г.", - полагает Зябкин.

В самом "Киевгорстрое" говорят, что уже ощутили наплыв покупателей. Собственно, возврат покупателя на рынок и позволяет компании повышать цены. "Спрос на жилье эконом-класса, которое возводит холдинг, позволит повысить цену: сегодня в банке "Аркада" стоят очереди за квартирами, и мы констатируем, что платежеспособный спрос на эконом-жилье в столице превышает предложение", - сказала Загородняя. Хотя, эксперты сомневаются в очередях из жаждущих обзавестись квартирой, оживление спроса на новостройки в любом случае имеет место.

Независимые аналитики рынка недвижимости уверены, что холдингу придется удовлетвориться 10%-ной наценкой, а общий рост цен на столичные новостройки в будущем году не превысит отметку в 11–15%. Главной причиной тому станет недостаточно высокий платежеспособный спрос. В итоге строители вынужденно пожертвуют частью своей прибыли, но зафиксируют цены на уровне чуть выше нынешних - в среднем 2 тыс. долл. за кв. м жилья эконом-класса. По словам аналитика рынка Ярослава Цуканова, уже в этом году некоторые застройщики столкнулись с проблемой реализации новостроек: из сданных за год свыше 1 млн кв. м продано не более 0,8 млн. Цена квартир выросла за год на 25%, хотя строительные материалы подорожали всего на 8%. Следовательно, запас прочности у застройщиков есть.

Неприятным сюрпризом для продавцов жилья может стать и возможное увеличение объемов строительства в следующем году, уже анонсированное городской властью. Если это произойдет, дополнительные квадратные метры окажут давление на цены.

С 7 по 14 декабря средняя стоимость земли под застройку в шести районах Киевской области выросла на 1,64% - с 7 тысяч 100,84 доллара до 7 тысяч 217,74 доллара за сотку.

Об этом сообщили в ассоциации Земельный союз Украины (ЗСУ).

Как указывается в сообщении, по состоянию на 14 декабря средняя стоимость земли под застройку в Бориспольском районе составляла 7 тысяч 054,85 доллара за сотку, в Вышгородском - 4 тысячи 800,40 доллара за сотку, Броварском - 5 тысяч 673,52 доллара за сотку, Киево-Святошинском - 10 тысяч 573,34 доллара за сотку, Васильковском - 6 тысяч 055,99 доллара за сотку, Обуховском - 9 тысяч 148,35 доллара за сотку.

С 1 сентября 2006 года индекс стоимости земли под застройку в Киевской области вырос на 177,26%.

Напомним, что с 30 ноября по 7 декабря средняя стоимость земли в шести районах Киевской области под застройку снизилась на 2,71% - с 7 тысяч 299,23 до 7 тысяч 100,84 доллара за сотку.

В восточной части Нагатинской поймы на юге Москвы по проекту британского архитектора Нормана Фостера планируется построить культурно-деловой комплекс "Хрустальный остров" общей площадью около 2,5 миллиона квадратных метров. Инвестиции в застройку составят 3-4 миллиарда долларов.

Архитектурной доминантой "Хрустального острова" станет ажурная башня высотой 450 метров, 300 из которых придется на шпиль. Комплекс включит в себя развлекательный центр на 800 тысяч квадратных метров, торговый центр на 250 тысяч квадратных метров, а также гостиницу на 180 тысяч квадратных метров. Кроме того, в проекте предусматривается размещение офисов общей площадью 400 тысяч квадратных метров.

Девелопером проекта выступит компания Шалвы Чигиринского Russian Land. По оценкам главы столичного стройкомплекса Владимира Ресина, на реализацию проекта может потребоваться пять лет.

Совокупная площадь основных проектов Чигиринского превышает два миллиона квадратных метров. Среди них - строительство башни "Россия", застройка острова Новая Голландия в Петербурге, реконструкция гостиницы "Россия".

Незадолго до Нового года столичные квартиры подорожали. За неделю с 10 по 17 декабря стоимость квадратного метра выросла на 0,7 процента до 4353 доллара, говорится в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Рублевые цены, по данным Metrinfo.ru, увеличились на 0,6 процента.

Больше остальных, на 1,2 процента, подорожала за неделю жилплощадь в панельных пяти- и типовых девятиэтажках. Квадратный метр там стоит 3918 и 3983 доллара соответственно.

Всего на полпроцента, в свою очередь, выросли цены на квартиры в современных панельных высотках (4258 долларов за квадратный метр) и старых кирпичных пятиэтажках, где квадратный метр подорожал до 4250 долларов.

Меньше всего, на 0,4 и 0,3 процента соответственно, выросли в цене традиционно самые дорогие виды квартир - в "сталинских" домах, а также в домах из современного монолита-кирпича. Квадратный метр в первых стоит 5195 долларов, а во вторых - 4849.

Если существующая тенденция к росту цен продолжится, то ежемесячно столичное жилье будет дорожать на 2,68 процента в месяц, почти в три раза обгоняя инфляцию. Доходность вложений в жилую недвижимость к середине декабря составляет 2,37 доходности банковского вклада.

Канадская сеть ресторанов быстрого питания Dixie Lee Chicken & Seafood в пятницу сообщила о выходе в Украину, пишет КоммерсантЪ-Украина в статье Куриный марш.

Компания заключила договор франшизы с локальным партнером, который намерен в ближайшие пять лет открыть свыше 20 ресторанов. Украина стала третьей страной в мире после США и ОАЭ, куда компания вышла, приняв решение развиваться по схеме франчайзинга.

До апреля этого года Dixie Lee International, основанная в 1964 году, работала только в Канаде, где сейчас управляет более чем 80 ресторанами. Но после того, как гендиректором стал Джо Мурано, около 30 лет развивавший в США сеть пиццерий по франшизе, Dixie Lee объявила о намерении выйти на иностранные рынки. В начале декабря компания сообщила о подписании договоров франшизы с партнерами в США и ОАЭ.

Всего же в ближайшие несколько лет планируется открыть порядка 300 ресторанов во всем мире.

Участники рынка считают выход Dixie Lee именно в Украину логичным. Руководитель департамента по связям с общественностью Макдональдс Юкрейн Лтд Михаил Шуранов рассказал, что недавно европейское руководство компании выделило три приоритетные страны для развития: Украину, Румынию и Польшу.

Объем украинского рынка быстрого питания, по оценкам консалтинговой компании Ресторанный консалтинг, составляет порядка $700 млн. Последние три года темпы роста этого сегмента составляли около 20%. Средний чек - 30 грн.

В Дубае будет построен небоскреб без окон. На первый взгляд высотка ничем не выделяется среди дубайской застройки, однако в здании предусмотрены совершенно ровные фасады и нет ни одного окна.

Это не фантазия архитектора, а функциональное решение. В здании будет расположен сервер телефонной станции, требующий особых температурных условий.

Окна пропускают солнечный свет, повышающий температуру в здании. Монолитные белые фасады позволяют отражать солнечные лучи, и тем самым сохранять постоянную невысокую температуру внутри.

Кроме "слепого" небоскреба в Дубае строится множество неординарных зданий. Так, в 2008 году должно быть завершено строительство высотки Burj Dubai, который уже сейчас признан самым высоким зданием в мире. После завершения работ высота башни составит 700 метров.

Собственники распродают с молотка общежития по всей стране. Вместе с жильцами.

По стране пошла волна продаж ведомственных общежитий с последующим выселением людей. Дело доходит до массовых протестов. В Луганске жители общежитий блокируют проезжую часть с требованием остановить судебные процессы по их выселению.

В Ривном активисты от имени 15 тыс. человек пишут письма Президенту, чтобы глава державы росчерком пера не допустил выселения людей из приватизированных общежитий. Юристы Фонда госимущества (ФГИ) не успевают судиться с новыми хозяевами компаний, которые, приобретая предприятия в "нагрузку" с общежитиями, приступают к их продаже. Домарацкий и сам едва не остался на улице. Общежитие, в котором он живет более 20 лет, собственники завода Ленинская кузня уже несколько раз выставляли на торги.

В 1994 году, во время приватизации этого столичного судостроителя, общежитие в центральном районе Киева досталось новому руководству предприятия за $ 80.

Сегодня продажа этого объекта принесет собственникам до $ 10 млн.

Чтобы остановить распродажу общежитий, Фонд госимущества задумал вывести из уставного фонда предприятий некогда приватизированный ими жилищный фонд. В ведомстве Валентины Семенюк считают, что их предшественники в ФГИ нарушили закон, включив общежития в общий список продаваемых объектов.