Самым лучшим районом Киева по качеству предоставления услуг гражданам признан Шевченковский.

Такие результаты получены в ходе исследования, проведенного Международным центром перспективных исследований.

Как сообщили Фокусу в пресс-службе МЦПИ, исследование проводилось в период с 24 сентября по 25 октября 2007 года. В каждом из районов оценивалась работа городского пассажирского транспорта, качество коммунально-бытовых услуг, содержание улиц и дорог, работа медицинских и образовательных учреждений, решение личных вопросов граждан при их обращении в районные властные структуры, условия для развития бизнеса, для получения гражданами денежных кредитов, проведение культурно-массовых и спортивных мероприятий, отдаленность продовольственных магазинов, рынков, аптек от помещений граждан.

Мнение граждан изучалось на основании заполненных анкет. Всего анкетированием были охвачены 4000 человек. Респондентам было предложено оценить качество той или иной услуги по пятибалльной шкале, где «5» означает эталон, а балл «2» приравнивается к «0».

Шевченковский район занял первое место по четырем направлениям: медицинские услуги - 3,82 балла; деятельность власти - 4,0 балла; образовательные услуги - 4,39 балла; создание условий для получения гражданами денежных кредитов - 4,43 балла. Интегральная оценка качества предоставления услуг жителям района - 3,73 балла.

Печерский район получил пальму первенства по предоставлению коммунально-бытовых услуг - 3,82 балла; содержанию улиц и дорог - 4,0 балла; созданию условий для развития бизнеса - 4,19 балла и разделил первое место со Святошинским районом по проведению культурно-массовых и спортивных мероприятий.

В целом по Киеву интегральный показатель качества предоставленных услуг составляет 3,53 балла. Наиболее проблемными оказались пункты, связанные с городским транспортом, развитием бизнеса, медицинскими и коммунально-бытовыми услугами, культурно-массовыми и спортивными мероприятиями.

Из 10 видов городских услуг только два оцениваются киевлянами на уровне «хорошо»: образовательные услуги (4,03 балла) и создание условий для получения денежных кредитов (4,19 балла).

Особое неудовольствие горожан вызывает предоставление транспортных услуг. Они получили оценки меньше 3 баллов.

Покупка частных островов приобретает если не массовую, то устойчивую тенденцию среди богатых людей. Оценивая общую ситуацию на рынке, эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса к покупке частных островов, ведь только за прошлый год этот рынок вырос на 29%.
Прочитать »

Программа сноса ветхих пятиэтажек будет полностью выполнена на западе Москвы к концу 2009г. Об этом сообщили в пресс-службе Западного административного округа столицы.

Только в Фили-Давыдково, одном из старейших районов запада Москвы, в ближайшие два года будет снесено 45 пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В текущем году будет снесено 13 домов, расположенных на улицах Герасима Курина и Кастанаевская.

Добавим, что в 2007г. на западе Москвы планируется ввести в эксплуатацию 1,3 млн кв. м жилья, из которых четверть - квартиры для очередников и молодых семей. По итогам года округ может стать лидером по объемам строительства жилья, объектов соцкультбыта, физкультурно-оздоровительных комплексов и гаражей. Так, дефицит мест в детских садах на западе Москвы планируется ликвидировать уже в текущем году благодаря строительству 15 новых дошкольных учреждений. Ежегодно в округе строится по 1 млн кв. м жилья, в этом году планируется возвести 1,3 млн кв. м.

Как сообщил ранее руководитель городского строительного комплекса Владимир Ресин, к сентябрю план по сносу пятиэтажек в Москве был выполнен на 54%. Снос ветхого пятиэтажного жилья был уже полностью выполнен в ряде округов, в том числе в Центральном и Южном. По словам заместителя мэра, полностью план по сносу будет завершен в 2010г.

Напомним, что в прошлом году в столице было снесено 212 пятиэтажек общей площадью 690 тыс. кв. м. По данным московской мэрии, осталось ликвидировать еще около 2,5 млн кв. м подобного жилья, чтобы считать программу завершенной. При этом было принято решение сохранить одну из пятиэтажек в Капотне. В ней будет создан музей, посвященный хрущевкам.

В России с 30 октября можно приватизировать землю под объектами недвижимости. Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" 26 июля с.г.

Закон был принят Госдумой 4 июля 2007 г. и одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 г. Согласно закону, земли, находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду до 1 января 2010 г.

При этом закон устанавливает предельный размер выкупной цены таких участков. В частности, для собственников объектов недвижимости, которые приобрели права собственности до вступления в силу действующего Земельного кодекса, выкупная цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости для городов с численностью населения свыше 3 млн человек и 2,5% кадастровой стоимости в иной местности.

Для остальных собственников выкупная цена земель может быть установлена в пределах от 5- до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в городах с населением свыше 3 млн человек; от 5- до 17-кратного размера ставки налога - в поселениях с численностью от 500 тыс. до 3 млн человек; и от 3- до 10-кратного размера ставки земельного налога - для прочих земельных участков.

Также, согласно закону, в городах с численностью населения свыше 3 млн человек органы государственной власти могут устанавливать запрет на перепрофилирование земельных участков. Такой запрет может быть снят после уплаты собственником не более 80% кадастровой стоимости участка.

Закон устанавливает предельные размеры арендной платы за земельные участки в размере 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, 1,5% кадастровой стоимости участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и 2% кадастровой стоимости - для прочих земельных участков.

По оценкам экспертов, данные изменения необходимы для обеспечения перехода от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками к праву собственности и праву аренды для создания рынка недвижимости, развития ипотеки, упорядочения земельных и гражданских правоотношений.

Цены на жилье в Киеве с 19 по 26 октября 2007 года повысились в среднем на 0,5%.

Согласно анализу данных средняя стоимость 1 кв. м жилья в Киеве за этот период на первичном рынке повысилась на 0,44%, на вторичном - на 0,13%, средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке - на 0,93%.

На первичном рынке жилья столицы средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах повысилась на 0,41%, двухкомнатных – 0,23%, трехкомнатных – 0,69%.

На вторичном рынке жилья средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах понизилась на 0,27%, двухкомнатных – на 0,26% и трехкомнатных повысилась на 0,91%.

Средняя цена предложения на вторичном рынке столицы за однокомнатную квартиру возросла на 0,48%, за двухкомнатную – на 0,17%, за трехкомнатную - на 2,14%.

Средние ставки аренды жилья в Киеве за этот период снизились на 1,78%. Аренда однокомнатных квартир подешевела на 0,49%, двухкомнатных – на 3,23%, трехкомнатных - на 1,62%.

Данные для анализа взяты из открытых источников. Агентство "Интерфакс-Украина" не несет ответственности за их достоверность.

С 19 по 26 октября на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 0,2%, или на 7,7 доллара до 3 142,9 доллара за кв. м.

Согласно данным портала, с 19 по 26 октября средняя цена на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке столицы понизилась на 0,4%, или на 12,2 доллара до 3 150,9 доллара за кв. м, на трехкомнатные - повысилась на 1,2%, или на 38,4 доллара до 3 174,6 доллара за кв. м. Портал Realt.ua сейчас включает 385 предложений от 82 компаний.

Как сообщало агентство, с 12 по 19 октября на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 0,5%, или на 15,3 доллара до 3 150,6 доллара за кв. м, на двухкомнатные - понизилась на 0,4%, или на 13,8 доллара до 3 163,1 доллара за кв. м, на трехкомнатные - понизилась на 0,9%, или на 29,7 доллара до 3 136,2 доллара за кв. м. В сентябре на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на жилую недвижимость по районам города увеличились на 0,9%, или на 27,9 доллара до 3 147,0 доллара за кв. м по сравнению с августом.

Союз специалистов по недвижимости Украины выступает за введение коммунального налога на недвижимость.

Об этом журналистам сказал президент Союза Александр Рубанов.

Он отметил, что средства от этого налога должны напрямую направляться на поддержание в нормальном состоянии жилого фонда.

В частности, на ремонт тепло- и газосетей, фасадов, дорог и прочего, для предотвращения аварийных ситуаций.

"Это налог исключительно коммунальный, он должен идти напрямую на улучшение домов, таким образом, уменьшится риск аварий", - сказал он.

При этом вице президент Союза специалистов по недвижимости Украины по вопросам стандартизации, обучения и сертификации Игорь Однопозов отметил, что этот налог должен быть небольшим и рассчитываться в зависимости от метража квартиры и их количества в собственности.

Как сообщало агентство, Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) считает одной из причин роста цен на жилье отсутствие гарантий при отведении земли инвестору со стороны местных властей.

Главное управление ценовой политики Киевской городской государственной администрации определило тарифы на квартирную плату отдельно для каждого дома.

Об этом на сессии Киевского городского совета сообщил депутатам первый заместитель председателя Киевгорадминистрации Анатолий Голубченко.

По его словам, Управление завершило подсчет тарифов отдельно для каждого дома в соответствии с постановлением Кабинета Министров.

По данным Управления, квартплата до 1 гривны за 1 кв. м жилой площади должна быть в 64 домах, то есть в 0,8% от всех домов жилищного фонда Киева.

Квартплата 1-2 гривны должна быть в 1 899 домах, то есть в 23,1% жилфонда, 2-3 гривны - в 4 332 домах или 52,6%, 3-4 гривны - в 1 349 домах или 16,4% от жилфонда.

В то же время, квартплата в размере 4-5 гривны за 1 кв. м должна быть в 343 домах или 4,2% жилфонда, квартплата 5-6 гривен - в 145 домах или 1,8%, 6-9 гривен - в 82 домах, или 1%, квартплата 9-14 гривен - в 19 домах или 0,2% от жилфонда.

По словам Голубченко, эти подсчеты касаются домов коммунальной собственности.

Он подчеркнул, что завершение классификации жилфонда и определение реальной стоимости квартплаты для каждого дома отдельно является не намерением горадминистрации увеличить квартплату, а констатацией факта.

"Перед нами поставлена задача наоборот несколько снизить тарифы на жилищные услуги", - подчеркнул Голубченко.

Как сообщало агентство, в июле Киевсовет продлил срок определения тарифов на квартплату отдельно для каждого дома до сентября.

В феврале Киевгорадминистрация повысила тарифы на жилкоммуслуги в 1,8-2 раза вместо 3,4 раза с декабря 2006 года.

Квартплата составляет 1,1 гривны за 1 квадратный метр для жилых домов выше 12 этажей, 1,05 гривны - для домов до 12 этажей с лифтами, 0,86 гривны - для домов без лифтов.

Впервые в Украине опубликовал рейтинг продуктовых супермаркетов. Были протестированы цены, ассортимент и удобство совершения покупок во всех крупных торговых сетях Украины и составил рейтинг лучших по перечисленным критериям.

Для того, чтобы составить первый в Украине рейтинг супермаркетов, было отобрано для исследования 12 крупнейших сетей. В список участников рейтинга вошли "Сільпо", "Фуршет", "Велика Кишеня", "МегаМаркет", Metro, Billa, "Патэрсон", "Перекресток", "Буми-маркет", "АТБ-маркет", "Фора" и "ЕКО-маркет". В течение недели в будние дни специалисты исследовали работу супермаркетов - сравнивали цены, считали количество работающих касс, длину очередей, оценивали удобство стеллажей и прочее. Все данные пересчитали в баллы и составили общий рейтинг по количеству баллов, а также три рейтинга в отдельных номинациях - цена, ассортимент и комфорт. В рейтинге цен учитывались всевозможные дисконтные программы, в рейтинге комфортности - очень большое количество параметров, в том числе наличие в магазине пункта обмена валют, банкомата, ячеек для вещей, парковки и т.д.

В итоговом зачете первые пять позиций заняли "Эко-маркет", "Велика кишеня", "Фуршет", Metro, "МегаМаркет". Наиболее низкие цены отмечены в сетях "АТБ-маркет", "Фора", "Эко-маркет". Самым широким ассортиментом радуют покупателей "МегаМаркет", "Велика Кишеня", "Фуршет". Наиболее удобно совершать покупки в сетях Billa, "Фуршет", "Перекресток".

Газета Independent опубликовала список лучших отелей мира, которые находятся около водопадов.

На первом месте оказался бразильский Cataratas. Эта гостиница располагается на территории национального парка Игуасу, в двух минутах ходьбы от уникальной системы водопадов. Из окон всех 200 номеров отеля открывается удивительный вид, а самые лучшие комнаты смотрят прямо на радужные каскады.

На втором месте оказался небольшой новозеландский отель Huka. Построенный рядом с одноименными водопадами, этот комплекс славится своими уютными номерами с каминами и цветочными композициями. Гостиница находится около крупнейшего озера Новой Зеландии Таупо, расположенного в самом центре вулканического плато.

Третьим в списке идет ирландский Sheen Falls - пятизвездочный отель, который находится в укромном месте на юго-западе страны. Из половины номеров открывается вид на горы, остальные выходят на залив Кенмар.

Четвертый в списке - тайский отель Sukantara Cascade. Он славится не только тем, что расположен в живописном месте, но и своими именитыми постояльцами, среди которых была Анджелина Джоли.

Замыкает хит-парад замбийский Stanley Safari, из окон которого виден водопад Виктория - самый большой водопад в мире. Смельчаки из числа гостей отеля могут совершить сафари на каноэ и подплыть поближе к летящим с огромной высоты потокам.

Новое роскошное 19-этажное жилое здание, дом 200 по 11-й авеню в Нью-Йорке (200 Eleventh Avenue), будет оборудовано гаражами непосредственно в апартаментах, куда автомобили будет поднимать специальный лифт, управляемый личным ключом (посторонний вообще не сможет им воспользоваться, а владельцы других квартир - приехать не на свой этаж).

Только в прошлом году был представлен берлинский проект здания с персональными гаражами-балконами при квартирах. И вот у немецких архитекторов появились последователи за океаном.

Sky Garage - первое такое сооружение в Нью-Йорке. Оно призвано решить проблему парковки для жителей нового дома: на Манхэттене каждый метр на счету, а 200 Eleventh Avenue не настолько крупное (по занимаемой площади), чтобы все автомобили жильцов можно было разместить в подземном гараже.

Новое здание будет выполнено в ретро-стиле, с учётом органичного встраивания в городской контекст. 200 Eleventh Avenue спроектировала нью-йоркская компания Selldorf Architects.

Главное, впрочем, это удобство и безопасность, как в плане сохранности авто, так и в контексте безопасности водителя. Владельцы резиденций с гаражами будут попадать в свою квартиру прямо из машины, минуя обычную для города подземную стоянку и лифты, и, соответственно, не сталкиваясь ни с кем из других жильцов или их гостей.

За такую роскошь можно заплатить несколько миллионов долларов, с которых начинаются цены на апартаменты в 200 Eleventh Avenue.

Территориальное управление Госгорпромнадзора по Киевской области и городу Киеву вводит внеплановые проверки безопасного выполнения строительно-монтажных работ на строительных объектах столицы и области. До 26 октября проверками будут охвачены строительные объекты Дарницкого района столицы (р-н Позняки, Осокорки, Бортничи). Контроль будут обеспечивать инспекторы госинспекций по строительству, энергетике, котлонадзору и контролю за подъемными сооружениями.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе территориального управления Госгорпромнадзора, меры нацелены на улучшение ситуации на стройплощадках киевского региона, которая характеризуется ростом количества несчастных случаев, в том числе смертельных. Так, с начала 2007 года на строительстве погибло 39 работников, в то время, как за аналогичный период 2006 года - 23 человека. Только с начала месяца травмы, несовместимые с жизнью, получили пять человек (за аналогичный период прошлого года - 2 человека).

В управлении подчеркнули, что в случае выявления нарушений правил безопасного ведения строительно-монтажных работ объекты будут остановлены. Территориальное управление Госгорпромнадзора по Киевской области и городу Киеву разрешит восстановить работы лишь после устранения недостатков.

Напомним, 18 июня 2007 года Территориальным управлением Госгорпромнадзора по Киевской области и городу Киеву уже вводился особый режим надзора в строительстве. Всего в столице было проверено 203 объекта, на 177 из которых были остановлены работы. Наложены штрафы на 250 работников на сумму 29 тыс. 879 грн. В Киевской области проведено 80 проверок, в результате приостановлены работы 137 единиц оборудования. Оштрафовано 112 лиц на сумму 13 тыс. 30 грн.

"Вряд ли найдется проблема, которая столь же волновала бы большую часть русского общества, как проблема недвижимости", - пишет автор статьи на сайте "Русский проект". Смеем предположить, что эта проблема столь же живо интересует и большую часть украинского общества. А если учесть, что украинские и российские проблемы во многом внутренне схожи, то нам останется лишь предложить эту статью вашему вниманию. Что мы и делаем…
Прочитать »

Недвижимость Лондона второй год подряд становится наиболее привлекательной для инвестиций в Европе. Компания LaSalle Investment Management опубликовала индекс европейского регионального экономического развития (E-REGI), который оценивает города Европы в соответствии с уровнем экономического развития.

Второе место среди экономически привлекательных европейских городов занял Мюнхен, а третье - Париж. В первую десятку также вошли Дублин, Стокгольм, Люксембург, Хельсинки, Штутгарт, Осло и Мадрид. Всего в докладе оценивается 91 европейский город.

Как стало известно в начале октября, торговые помещения в Лондоне обогнали по величине арендных ставок магазины в Нью-Йорке. Если на нью-йоркской Пятой авеню квадратный метр стоит 15 тысяч в год, то аналогичный показатель на лондонской Бонд-Стрит составляет 15555 долларов, передает "Лента".

Кроме того, в мае 2007 года элитная жилая недвижимость в Лондоне была признана самой дорогой в мире. В центре города стоимость квадратного метра жилья класса люкс достигает 49 тысяч долларов, в то время как в Нью-Йорке он стоит 34 тысячи долларов.

Сейчас в Киевской области порядка 80 коттеджных поселков на разной стадии готовности. Для сравнения: в ближайшем Подмосковье их около 250. Объем рынка составляет 1,8 млн. кв. м или 4 тыс. коттеджей, из которых примерно 400 тыс. кв. м сданы в эксплуатацию, остальные находятся в стадии проектирования и строительства.

Что почем?
Цена коттеджа определяется такими факторами, как месторасположение, рельеф и площадь участка, наличие коммуникаций, качество отделочных работ. Сейчас обращают внимание и на такой момент, как хорошие соседи.

Есть и другие преимущества жизни в коттеджном поселке. Если человек строит коттедж, то обычно старается, чтобы он был расположен рядом с такими же постройками. На фоне сельских домов современные постройки смотрятся странно, а местное население не всегда относится дружелюбно к "богатым" из Киева. Также нужно иметь ввиду уровень сервиса. В коттеджных городках есть охрана, детские сады, спортивная база, проложены современные коммуникации. Но и содержание такого дома стоит недешево - коммунальные услуги обходятся от $200-400 в месяц.
Сейчас пользуются спросом коттеджи площадью 250-300 кв.м, расположенные на участке не менее 15 соток.
«Рынок загородной недвижимости активизировался в 2006 году, - говорит Валерий Подгорный, директор департамента загородной недвижимости компании «ХХ1 век». - Ранее этот тип недвижимости практически отсутствовал. Сейчас же множество покупателей рассматривают загородный дом не как дополнение к городской квартире, а как место для постоянного проживания».

Если рассматривать стоимость квадратного метра, получается $700-800 за коттедж эконом-класса, $1200 –бизнес-класс, от $2000 – элит. В процентном соотношении на эконом-класс приходится 15% рынка, на элит и бизнес – примерно по 40%. Еще 5% специалисты отдают таунхаусам. Основная категория покупателей коттеджей имеет годовой доход от $300 тыс. Так что говорить о том, что загородный коттедж – жилье для среднего класса, вряд ли приходится.

Наиболее популярным и дорогим является Обуховское направление. Здесь находится более 30% всех профессиональных коттеджных поселков. Их стоимость варьируется в пределах от 1,7 тыс. долл. до 5 тыс. долл. за кв. м с учетом приусадебного участка.

Житомирское и Одесское направление также активно застраиваются и занимают соответственно 29 и 14% рынка. А вот стоимость домов составляет от 800 долл. до 2,5 тыс. за кв. м.
Еще по 10% рынка коттеджной недвижимости приходится на Бориспольский и Вышгородский районы при примерно такой же цене за кв. м.

Срок окупаемости инвестиций в коттеджное строительство – от полугода до двух лет.
По данным Владимира Степенко, директора по маркетингу компании SV Development (Киев), на сегодняшний день средняя стоимость коттеджа в Киевской области составляет $589 тысяч.

Аналитики компании SV Development отмечают, что с начала 2007 года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. По словам Владимира Степенко, в отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков продажи не прекращались.

Американская мечта
Коттеджный городок – это американский вариант жизни, говорит архитектор Дмитрий Ежов. Собственно, это еще не город, но уже никак не деревня. Потребность в торговых точках, социальной инфраструктуре аналогична городской застройке. Жители комьюнити платят за определенные услуги, необходимость которых сами же определяют, поскольку там живут преимущественно люди одного социального статуса.
По словам Виталия Петрука, директора по продажам компании «Новый дом», впредь будут развиваться поселки закрытого типа, например, «Золотые ворота», а также коттеджные кооперативы. Именно последние могут стать жильем для среднего класса в будущем.

Сдерживающим же моментом выступает отсутствие свободных земельных участков под строительство коттеджных городков. Практически, в 30-километровой зоне свободного места уже нет, сейчас рынок развивается за счет 50-70-километровой зоны.

По данным компании SV Development, вторичный рынок земли в Киевской области оценивается в $5,5 млрд. Наблюдается тенденция сокращения средней площади участков, выставленных на продажу. Если в апреле размер среднестатистического надела приближался к 6 га, то в июле – едва превышал 4 га. Если еще год назад у крупных землевладельцев практически не оставалось альтернативы использования участка, а основным источником доходов служил спекулятивный фактор, то уже сегодня гораздо более прибыльным является строительство логистических комплексов и коттеджных поселков. При этом нет проблем в привлечении финансирования (банки, иностранные и отечественные девелоперы, частные структуры, др.) для развития высоколиквидных проектов. Прекращение активного роста стоимостных показателей по ряду участков, выставленных на продажу, вызвано реальным дефицитом интересных предложений в близлежащей пригородной зоне и постепенным удалением рынка от границ Киева.

Мария Грималюк

Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства собирается разработать кодекс этики и добропорядочности работников ЖКХ.

По информации заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства Вячеслава Толкованова, презентация кодекса состоится 19 марта — в День работников ЖКХ.

Идея создания кодекса, по словам господина Толкованова, возникла у него после участия в 15-й сессии Европейской конференции министров Европы, ответственных за местное и региональное управление. Там, в частности, министры рассматривали проект стратегии эффективного управления на местном уровне, разработанный Советом Европы. Стратегия состоит из 12-ти принципов, среди которых одним из ключевых является принцип этичного поведения, сообщат MediaUA.

Кроме того, Вячеслав Толкованов сообщил, к созданию кодекса министерство подтолкнул опыт города Славутич, где в качестве пилотного проекта уже принят "Кодекс этики, чести, порядочности,добросовестного и эффективного управления территориальной общиной Славутича". Господин Толкованов признал, что на поведение работников ЖКХ поступает большое количество жалоб. В связи с этим, по его словам, и было принято решение разработать подобный кодекс на общегосударственном уровне. "Мы планируем завершить эту работу до марта", — заявил господин Толковано.

Жилая недвижимость дорожает не только в Украине. Многие страны с переходной
экономикой пережили или переживают взлет цен на жилье. Правда, в Польше,
например, квартиры за последние пять лет подорожали на 50%, а в Украине на
все 500%.

Балаз Эгерт из Австрийского банка и Дубравко Михалек из Bank of
International Settlements выяснили, почему в развивающихся странах цены на
жилую недвижимость растут быстрее, чем в развитых*. Два экономиста
использовали данные о ценах на недвижимость 19 стран Сообщества
экономического сотрудничества и развития (OECD) и восьми стран Центральной
и Восточной Европы. Предмет исследования изменение цен на жилье за период
от 8 до 30 лет. В развивающихся странах анализировали стоимость квартир за
восьмилетний период, в развитых за 30 лет.

Предыдущие исследования западных ученых показали, что ценообразование на
рынке недвижимости напрямую зависит от таких факторов, как реальный доход,
реальные процентные ставки по кредитам в стране, рост объемов кредитования,
демографические изменения и пр. Однако в небольших государствах, например,
Дании, Финляндии, Голландии или Норвегии, чувствительность цен к этим
макроэкономическим показателям гораздо выше, чем в больших индустриальных
странах вроде США и Англии. Догоняющие в экономическом развитии страны,
например, Ирландия и Испания, тоже реагируют на малейшие изменения этих
макропоказателей, причем сильнее, чем Германия или Франция. Рынки
недвижимости в развивающихся странах крайне чувствительны к колебаниям
доходов населения, процентных ставок, объемам кредитования, перечисляют
Эгерт и Михалек.

Другая причина роста цен на жилье качество предлагаемой на рынке
недвижимости. Большинство домов, построенных в советский период, находится
в очень плохом состоянии. Строительство качественно нового жилья повышает
цены на квартиры и дома, причем эта волна захватывает и вторичный рынок.
Кроме того, частные строительные компании (основные поставщики жилья в
развитых странах) строят новые дома крайне медленно в основном из-за
отсутствия средств. Да и цены на жилье в советских государствах были
низкими квартиры в некоторых странах Восточной Европы стоили дешевле
автомобилей.

Не исключено, что еще несколько лет экономического роста и цены на квартиры
в Украине остановятся.

Автор семи бестселлеров о Гарри Поттере английская писательница Джоан Роулинг (Joanne Rowling), закончив очередной том своей эпопеи, поехала отдыхать в свое поместье 19-го века в Шотландии. Графство Пертшир любят как звезды и богатые люди, так и британцы среднего достатка за красоту пейзажей, сохраняемую самобытность и деревенский уклад жизни.

Свой дом, имеющий семь спален и построенный шотландским генералом в 1865 г., Роулинг купила в 2001 г. Сумма сделки не разглашалась, но эксперты называли цифры от 600 тыс. до 2 млн. фунтов стерлингов. С тех пор цены на недвижимость в Пертшире выросли многократно. Три года спустя одна богатая англичанка купила замок в этом графстве за 4 млн. фунтов., а в 2005 г. российский металлургический магнат Владимир Лисин – уже за 6,8 млн.

Кроме прелестей деревенской жизни и соседства знаменитостей, богатых покупателей привлекает в шотландской глубинке и наличие престижных школ, в которых могут обучаться их дети.

Эксперты строительного рынка оценивают коррупционную составляющую в стоимости 1 квадратного метра жилья на уровне 30%.

Об этом сообщила директор компании "Кийбуд" Оксана Данилец.

По ее мнению, государство обязано более взвешенно подходить к регулированию процессов на рынке недвижимости.

"Речь идет о контролирующих функциях и ипотечных механизмах. Поведение спекулянтов, неадекватность разрешительной системы, неповоротливость бюрократического механизма и спекулятивные тенденции рынка строительных материалов - все это является теми факторами риска, которые, в конечном счете, удорожают квадратный метр для конечного потребителя", - сказала она.

Данилец отметила, что в различных случаях коррупционная составляющая стоимости жилья может колебаться от 20 до 50%.

"Речь идет о разного рода механизмах коммуникации с представителями государственных разрешительных и надзорных органов", - отметила она.

По мнению директора Кийбуд ужесточение позиций государства на рынке жилья, его упорядочивание сможет снизить конечную стоимость квартиры для потребителя до 30%.

В сентябре АМКУ заявил, что многочисленные отчисления строительных компаний в местные бюджеты являются основной причиной подорожания жилья.

СБУ обнаружило этот факт, занимаясь проведением общегосударственных мероприятий по стабилизации финансово-экономического состояния государственной судоходной компании «Черноморское пароходство».

Несмотря на возбужденное в июне 2003 году Хозяйственным судом Одесской области дело о банкротстве ГСК «Черноморское пароходство» и принятии моратория на отчуждение имущества пароходства, решением Одесской городской власти было отдано 9,3 га, принадлежащих «ЧМП», в центре города под застройку.

Уже в марте 2007-го года, предприятием-организатором аукциона, которое находится на территории Одесского Управления земельных ресурсов, при помощи фиктивных документов относительно права владения земельным участком, было проведено ее реализацию коммерческим структурам по цене 55 млн. гривен, притом, что рыночная ее стоимость – около 300 млн.

Также, пресс-центр СБУ сообщил, что аукцион прошел без ведома пароходства, а судовые тяжбы между ГСК и Одесским управлением земельных ресурсов будут длиться еще долго.

В отличии от России, которая начала развитие рынка управления коммерческой недвижимости еще с начала 1990-х, на Украине это направление начало свое развитие во второй половине 90-х, когда преимущественно из Европы начали приходить управляющие компании.
Прочитать »

Ялтинские депутаты хотят ограничить продажу земли на территории Ялты. В список вошли все территории пляжей, а также Набережная и 47 улиц, скверов и площадей, расположенных в центре города.

"Необходимость такого решения возникла из-за того, что предприниматели, чьи торговые павильоны или киоски расположены на центральных улицах и площадях города, выражают желание выкупить земельные участки, на которых расположены эти объекты, - отмечает мэр Ялты Сергей Брайко. - Так как это - городская земля и у городских властей может возникнуть необходимость в проведении, например, реконструкции улиц и площадей, где расположены нестационарные торговые объекты, разрешение на выкуп земли не может быть дано, можно только оформлять аренду этих земельных участков".

По сообщению мэрии Ялты, пока вопрос об ограничении продажи земли на территории города не принят на пленарном заседании горсовета из-за некорректной формулировки сути вопроса. "Так как сессия продолжается, то решение будет принято на последнем пленарном заседании", - заверили в мэрии.

Министерство регионального развития и строительства Украины до конца 2007 г. утвердит нормативную базу для строительства домов высотой до 100 м. Об этом сегодня на пресс - конференции сообщил заместитель министра по региональному развитию и строительству Украины Анатолий Беркута.

В то же время он отметил, что создать единую нормативную базу "на все случаи" невозможно. "Учитывая тот факт, что львиная доля высотных домов строится в Киеве, она будет рассмотрена на общем архитектурно-градостроительном совете города Киева, и утверждать ее будет сессия городского совета", - отметил А.Беркута.

Банки заставляют покупать новые квартиры. Украинское жилье не только неоправданно дорогое, но и слишком старое. Опасаясь, что последний фактор может ускорить обвал цен на него, банки пытаются отвадить своих клиентов от покупки квартир в хрущевках и панельных домах. Для этого они повышают размер первого взноса и сокращают срок кредита.

Как стало известно «24», второй по объемам ипотечного кредитования украинский банк – Укрсоцбанк решил ужесточить условия получения кредита для покупки старой квартиры – хрущевки или в старом панельном доме. По словам зампредседателя правления Укрсоцбанка Ирины Князевой, для таких заемщиков будут увеличены первоначальные взносы при получении кредита. Ориентировочное время введения новых правил – начало следующего года.

Лидер ипотечного кредитования – Укрсиббанк ужесточил условия покупки хрущевок и квартир в старых панельных домах еще в прошлом году. Замначальника управления кредитных продуктов департамента маркетинга банка Оксана Попова объяснила, что для покупки квартиры, построенной после 1990 г., банк может выдать кредит на срок до 30 лет без первоначального взноса, тогда как для покупки хрущевки срок кредита может составлять не более 21 года. Также Укрсиббанк может попросить заемщика оплатить 30% стоимости такого жилья самостоятельно.

Причина объявленного финансистами бойкота старым домам проста. Дешевеющая старая квартира вряд ли сможет обеспечить банку возврат выданного несколько лет назад кредита. «Цена на квартиры в хрущевках и панельках будет снижаться. Дома, в которых находятся эти квартиры, не являются ликвидным залоговым имуществом», – говорит замначальника управления по работе с населением Укрсоцбанка Валерия Малахова.

Эксперты прогнозируют, что банков, которые станут осторожнее подходить к кредитованию покупки старого жилья, будет все больше. «Порядка 70% жилищного фонда требует реконструкции, и с каждым годом качество этого жилья будет ухудшаться, поэтому большинство банков пойдет на дифференциацию залогов», – считает исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец.

Около миллиона британских домохозяйств за последние 12 месяцев использовало кредитки для погашения долгов за съем квартиры и внесения взносов по ипотечным кредитам, передает Sky News со ссылкой на результаты исследования, проведенного благотворительной жилищной организацией Shelter. При этом процентная ставка по кредитке гораздо выше, чем по ипотечной ссуде.

Всего в опросе участвовало две тысячи домохозяйств. В среднем к помощи кредитки прибегали шесть процентов опрошенных, что дает миллион в национальном масштабе. Это фактически означает, что они оплачивают одни свои долги другими.

Кредитки для погашения ипотечного кредита активно использует молодежь - 7,5 процента опрошенных в возрасте от 18 до 24 лет использовали эту схему оплаты. Самыми бережливыми оказались шотландцы - для погашения ипотечной ссуды карточкой воспользовались лишь три процента. В Уэльсе же, напротив, число живущих в долг достигает девяти процентов.

Причиной такого небрежного отношения к кредитным обязательствам исследователи считают ипотечный кризис, который сделал покупку дома по ипотеке малодоступной.

В конце августа компания Datamonitor уже проводила исследование, согласно которому к 2011 году каждый четвертый работающий британец будет внесен банками в черные списки должников и неплательщиков в связи с просрочкой платежей по ипотечным ссудам, кредитным картам и невозвратом потребительских кредитов.

Этот процесс уже начался - по данным Совета ипотечных кредиторов, британские банки ежедневно изымают у неплательщиков по 77 домов. Октябрьское же исследование компании HiFX показывает, что треть британцев готова уехать из страны, чтобы избавиться от ипотечных долгов.

В Украине для "отмывания денег" чаще всего используются операции с землей, заявил журналистам председатель Государственного департамента финансового мониторинга Сергей Гуржий.

Как передает корреспондент УНИАН, по его словам, на втором месте - операции с недвижимостью.

Третье место, отметил Гуржий, занимает неорганизованный рынок ценных бумаг, а именно - использование ценных бумаг на предъявителя, когда тяжело определить, кто является действительным их владельцем.

По его словам, в год Госфинмониторинг получает около 700 тысяч сообщений о сомнительных финансовых операциях, в этом году - около 400 сигналов на сумму 18 млрд. грн. были подтверждены и переданы в правоохранительные органы.

Западные девелоперы все активнее интересуются постсоветским пространством.

Инвестбанкиры рекомендуют западным девелоперам инвестировать в рынки стран
СНГ. Согласно опубликованным на днях данным Erste Group, стоимость
международных компаний, присутствующих в СНГ, выше, чем ориентированных на
другие рынки Европы. Аналитики объясняют это ожидаемыми рекордными темпами
роста всех сегментов недвижимости в регионе, отводя одно из первых мест
Украине.

В распоряжении Ъ оказался отчет Erste Group о рынке недвижимости
Центральной и Восточной Европы, опубликованный на днях в Австрии. Аналитики
банка рекомендуют инвестировать в девелоперские и строительные компании Юго-
Восточной Европы и стран СНГ. Такой вывод эксперты делают на основании
финансовых показателей крупнейших австрийских компаний, инвестирующих в
недвижимость. Среди них GTC, Immoeast, Orco Property Group и ECO Business-
Immobilien. "Компании, работающие либо планирующие выход на рынок СНГ,
оцениваются нами намного выше, чем компании, не работающие на нем",
объяснил Ъ аналитик Erste Bank Петр Бартек.

В качестве примера господин Бартек привел Immo International, недавно
заявившую, что сфокусирует свою деятельность на странах Юго-Восточной
Европы и СНГ. К 2008 году ее дивидендный доход (dividend yield, показывает
отдачу на вложенный капитал) должен составить 24%, а доход в расчете на
акцию (EPS) 1,71 евро при капитализации в 567,2 млн евро. В то же время
прогноз дивидендного дохода для компании ECO Business-Immobilien,
работающей только в Австрии и Германии, 0%, EPS 1,03 евро при
капитализации в 350,2 млн евро, прогнозирует аналитик.

Компании, работающие в странах Центральной и Восточной Европы, перестали
приносить "быструю прибыль" в столицах рынки уже заполнены, да и в
регионах немного места для развития, утверждают в Erste. Ожидаемые темпы
роста рынка недвижимости в этих странах до 2008 года составят около 16%, в
то время как в странах СНГ около 20%.

Одной из наиболее привлекательных стран для экспансии Петр Бартек называет
Украину. Среди европейских столиц Киев занимает одно из последних мест по
объему рынка офисной недвижимости 0,39 кв. м на душу населения. Поэтому
эксперты прогнозируют, что к 2008 году наша страна покажет одни из наиболее
высоких темпов роста этого показателя 19% (см. график). Подобная
ситуация, по информации компании, наблюдается во всех сегментах
коммерческой и жилой недвижимости на Украине. "Ставки капитализации на
украинскую недвижимость выше, чем в Восточной Европе, и колеблются в
пределах 10-12% в зависимости от сегмента. В Европе этот показатель
находится на уровне 3-6%", говорит младший партнер Dragon Capital Partners
Евгений Баранов. Кроме того, арендные ставки на Украине являются одними из
самых высоких, отмечает финансовый директор FIM Group Павел Шмаров. Если в
Польше, например, аренда складов обходится в $4 за кв. м, то на Украине
достигает $15 за кв. м.

Аналитики прогнозируют приток инвестиций в Украину из Западной и
Центральной Европы. "Инвесторы принимают решение о выходе на новые рынки на
основании отчетов авторитетных финансовых структур", говорит аналитик
"Тройка Диалог Украина" Евгений Гребенюк. Между тем, по мнению начальника
отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle
Владимира Пантюшина, в данный момент приход в СНГ западных девелоперов
сдерживает ипотечный кризис в США. "Да и выйти на рынок очень трудно из-за
законодательных ограничений. Так, на Украине очень трудно определить, кто
является владельцем земли, и инвестору необходимо потратить много времени
на поиски надежного партнера", отмечает Петр Бартек из Erste Bank.

Украинский рынок недвижимости вновь сотрясают крупные аферы, полнятся ряды
обманутых инвесторов. В прошлом году людей в Киеве облапошила некая фирма
"Элита-центр", в нынешнем - появились другие любители лёгкой наживы. Причём
обманщиками оказались вполне респектабельные компании, которые имели
необходимые разрешительные документы.
Как же рядовому покупателю жилья отличить серьёзную строительную компанию
от липовой и не попасть впросак, спрашиваю у президента компании "Консоль"
Владимира Константинова.
Он говорит, что на любом рынке немало аферистов, такая же ситуация
наблюдается и в строительной сфере. Люди, желающие приобрести квартиру,
часто сталкиваются с обыкновенным мошенничеством.
- Могу подсказать, - продолжает Владимир Андреевич, - как найти надёжные
организации. - На Украине выходят рейтинговые журналы, которые показывают,
кто есть кто на рынке недвижимости. Сравнительные данные рейтинговых таблиц
основываются на статистической отчётности компаний. Вот передо мной
сведения за прошлый год. В рейтинговой таблице представлены пятнадцать
строительных компаний страны, которые чего-то стоят и с которыми без
опасений можно иметь дело. Во главе списка шесть ведущих компаний, в том
числе "Консоль".
- Сейчас применяются новые, довольно сложные схемы строительства и
реализации жилья. Как в них сориентироваться?
- Не отличаются достаточной устойчивостью многие строительные бизнес-схемы,
состоящие из нескольких звеньев. Скажем, берутся заниматься этим делом
банк, риэлтор и строительная организация. Но по прошествии какого-то
времени они начинают ссориться между собой, выяснять отношения. Возводимый
же ими объект становится жертвой разборок. Такие примеры есть и в Крыму,
когда участники совместного строительного бизнеса никак не могут выйти из
кризиса. А страдают заказчики.
Надо учитывать, что большинство строительных организаций Украины не
легализировано и не представлено на бирже, за ними нет государственного
контроля. Это порождает множество опасностей для заказчиков. Солидные же
компании работают открыто. У них всё сосредоточено в одних руках: приём
заказов, выполнение проектов, продажа готового жилья. Могу сказать, что за
десять последних лет на Украине не обанкротилась ни одна крупная
строительная компания.
- От "Консоли" не следует ожидать неприятных сюрпризов?
- У компаний, подобных нашей, нет другой стратегии, другой цели, кроме
возведения жилья для своих заказчиков. Мы заинтересованы в развитии своего
бизнеса, в упрочении своей доброй репутации. Работаем по всей Украине, у
всех на виду. Не можем позволить себе опрометчивых шагов, ненадёжных бизнес-
схем. Ведь любой наш промах станет достоянием общественности, наших
заказчиков по всей Украине, и мы не можем позволить себе такого.
- Некоторые фирмы выпускают облигации, дающие право на получение жилья.
Насколько они надёжны и ликвидны?
- Облигации сами по себе не гарантируют защиту инвестиций. Вы можете
остаться ни с чем, имея на руках красивые бумажки. Главное заключается в
том, кому вы доверяете свои деньги, к какой цели стремится субъект, на
котором вы остановили свой выбор. Если это надёжные люди, всё будет
нормально. Схем в бизнесе много. Бывает, что заказы оформляют в точном
соответствии с законами, но с сомнительными целями. Как говорится, не в
бумажках счастье.
- Как, по-вашему, надо решать проблему реконструкции старого жилого фонда в
крымских городах?
- Эта проблема многогранна, очень важно выстроить нормальное соотношение
первичного и вторичного жилья на рынке недвижимости - примерно 60 на 40
процентов. Если первичного, то есть вновь построенного, будет больше, это
ещё лучше. Пока что в Симферополе, например, на новое жильё приходится 25-
27 процентов местного рынка недвижимости. Можно сделать вывод, что жильё
быстрее стареет, чем обновляется.
А представьте, что в этой сфере появится несколько крупных игроков, которые
будут ежегодно вводить в эксплуатацию двести тысяч квадратных метров жилья,
Симферополь станет получать причитающиеся ему десять процентов квартир. Это
же двадцать тысяч квадратных метров или четыре-пять крупных многоэтажных
домов. Из них можно сформировать фонд отселения и вести реконструкцию
старого жилого фонда. На любую другую схему его обновления в бюджете
попросту не хватит денег.
- В Кабмине Украины поговаривают о снятии НДС со строймонтажа. Как может
повлиять эта мера на ценовую политику?
- Это одна из мер, которая должна помочь стабилизировать цены на
недвижимость. Государство обязано как-то влиять на них, чтобы они не
захлёстывали строителей и покупателей жилья. Надо бы ещё снизить стоимость
строительных материалов. Сейчас, кстати, цены на недвижимость остановились,
их рост наблюдается лишь в Киеве, в центре Ялты. Но это касается только
элитных квартир.
В крупных городах ценовой стабилизации мешает засилье бюрократии.
Строителям там приходится очень тяжело, чтобы обезопасить себя, они
вынуждены все риски закладывать в цены, что порождает их нестабильность. В
Киеве вообще отсутствуют правила застройки территорий, работы на рынке
недвижимости.
В средних и малых городах чувствуем себя комфортнее. Наша компания успешно
осваивается в городах-спутниках столицы Украины.
- Ваша компания заинтересована в повышении цен на жильё?
- Мы предпочитаем ориентироваться на стабильные цены, анархия больно бьёт и
по строительным компаниям, и по их заказчикам. В условиях ценовой
неразберихи и непредсказуемости невозможно выстраивать точные и эффективные
бизнес-схемы. Если растёт стоимость квадратных метров жилья, все поставщики
сразу поднимают цены на строительные материалы, нефтепродукты. Повышается
зарплата строителей, деньги от них идут на рынок, взвинчивая цены на
продукты питания.
- Каковы итоги работы компании за девять месяцев?
- Выполнили все планы, намеченные на этот период. В Севастополе завершили
строительство своего нового завода металлоконструкций "Метакон", готовим
его презентацию широкой общественности. Точно по графику идёт реализация
ещё одного крупного инвестиционного проекта по реконструкции Шархинского
карьера. Открыли финансирование строительства консолевского ДСК в Борисполе
под Киевом на сто тысяч квадратных метров жилья в год. Ещё создаём ДСК на
базе Гаспринского завода ЖБИ на пятьдесят тысяч квадратных метров.
- "Консоль" начала проводить фестивали недвижимости, в чём их смысл?
- Такие фестивали мы провели в Ялте, Симферополе, Полтаве. В конце года
проведём такой своеобразный праздник в Киеве. Это одна из форм розничной
продажи недвижимости, знакомства покупателей с нашими новыми проектами.
"Консоль" одновременно выполняет около ста двадцати крупных проектов,
включая застройку крупных микрорайонов, если же принимать во внимание
отдельные дома, то их наберётся более трёхсот. На фестивалях наши старые
клиенты получают ценовую скидку при покупке жилья.

Обладание островом - одна из самых горячих тенденций среди богатых людей всего мира. Однако статусность этого вида недвижимости слегка пошатнулась с приходом на рынок недорогих объектов, доступных очень многим. Но на днях на продажу был выставлен поистине уникальный лот - самый большой и самый дорогой частный остров из когда-либо появлявшихся на мировом рынке элитной недвижимости.

Ronde Island в Карибском бассейне, площадью более 800 гектаров, был оценен в 100 миллионов долларов. По словам риэлторов, представляющих этот объект на мировом рынке, он является "чистым холстом", девственно чистым кусочком земли, благодаря чему ценность Ронде неоспорима.

Остров окружен ошеломляющей красоты коралловыми каньонами и имеет необычный морской рельеф. Недалеко от него также есть удивительная подводная пещера, стены которой сверкают кварцевыми кристаллами, а с потолков свисают сталактиты.

Как уверяют эксперты, потенциал развития острова Ronde огромен. По их оценкам, организовав здесь элитный курорт или занявшись строительством частных вилл для их последующей перепродажи, можно заработать более миллиарда долларов. Что и говорить, с таким экзотическим местоположением и безграничными возможностями остров Ronde - действительно правильная покупка для тех, кто уже не следит за состоянием своего банковского счета.

Цены из-за дополнительных выделений денег из государственного бюджета на жилье в Днепропетровске не будут расти. Об этом заявил и.о. главы Днепропетровской областной государственной администрации (ОГА) Виктор Бондарь. По его словам, в ближайшее время по поручению руководства оперативного штаба по ликвидации аварии на жилищном массиве Победа подразделения налоговой инспекции проверят те строительные компании, которые допустили рост цен. По результатам проверок представители налоговой инспекции, прокуратуры, МВД и СБУ встретятся с руководителями всех строительных компаний города, чтобы уравновесить возникшую ситуацию, сообщает пресс-служба Днепропетровской ОДА.

В.Бондарь также сообщил, что сегодня активно проводится анализ рынка жилья, чтобы найти свободные квартиры для семей, оставшихся без крова, две семьи уже приобрели себе новое жилье. Большинство пострадавших высказали просьбу к руководителям области и государства о строительстве нового дома, сегодня идет поиск земельного участка для этой застройки. По прогнозам специалистов дом на 160 квартир можно свести примерно за 12-14 месяцев.

Напомним, что сегодня утром министр по вопросам чрезвычайных ситуаций Нестор Шуфрич заявил, что днепропетровские риелторы необоснованно повысили цены на недвижимость после взрыва бытового газа в доме на жилищном массиве Победа.

Амбициозные заявления девелоперских компаний, работающих на рынке торговой недвижимости, по-прежнему значительно превосходят их инвестиционные бюджеты. В прошедшем году в торговые объекты в России было инвестировано немногим более $1,7 млрд, при этом за тот же 2006 год было объявлено о новых проектах стоимостью свыше $10 млрд. Большинство заявленных крупных проектов существуют лишь на бумаге, поэтому для попадания в составленный Ъ и ИД Building рейтинг крупнейших операторов профессиональных торговых центров (ТЦ) оказалось достаточно владеть одним небольшим ТЦ (площадью 30 тыс. кв. м) в регионах.
Прочитать »

Жители Украины все чаще обращают внимание на европейский рынок
недвижимости. Так, в Лондоне, Париже и Берлине покупают жилье
преимущественно для ведения бизнеса, а вот на Кипре, в Испании, Португалии,
Греции - для семейного отдыха. Наши соотечественники все активнее покупают
квартиры в Париже - тут они стоят от 50 тысяч долларов.

Украинцев больше всего привлекают сравнительно доступные цены на жилье,
инфраструктура и сервис. Ведь даже, если вы не можете позволить себе
квартиру в Киеве, то на европейскую вам вполне может хватить, сообщают
"Деньги".

Так, в Париже можно приобрести комфортную квартиру за 50 тысяч долларов. В
Чехии можно найти и за 30 тысяч долларов. За те же 50 тысяч долларов можно
приобрести апартаменты с одной спальней в Болгарии, Черногории и Чехии.
Самые популярные у украинских покупателей - обычные дома, виллы, бунгало и
таунхаусы.

Однако некоторые украинские риелторы все еще упорно отрицают тот факт, что
цены на украинскую недвижимость выше, чем в других европейских странах.

Отметим, что, согласно данным газеты бесплатных объявлений Авизо, на
сегодня разброс цен на рынке жилья в Киеве составляет несколько десятков
тысяч долларов только на одной улице. На улю Саксаганского, например можно
найти 1-комнатную квартиру как по цене $128 тыс., так и по $260 тыс.

Однако на некоторых улицах , как, например, на проспекте Науки, стоимость
однокомнатной квартиры достигает $66 тыс.

Маркаров Вячеслав, и.о. директора «Одесского дома аукционов», утверждает, что в городе спрос на коммерческую недвижимость значительно превышает предложение.

– Вячеслав, цены на коммерческую не-движимость Одессы, в отличие от жилой, в течение года продолжали идти вверх. В каком сегменте дефицит наиболее острый?

– Повышается спрос на участки под склады и на готовые склады. На сегодня 50% от заявок на покупку коммерческой недвижимости составляют именно они. Из-за такого ажиотажа цены устанавливаются владельцами произвольно. При этом предложения качественных логистических комплексов практически нет, под склады реконструируются в основном старые промышленные постройки.

– Относительно офисов такая же ситуация?

– Практически, да. В Одессе основная часть офисов — квартиры в зданиях, выведенные из жилого фонда. В центре города уже давно нет жилых первых этажей, под офисы занимают вторые, третьи и даже четвертые этажи. А стоимость продажи и аренды постоянно растет.

– Существенно ли стоимость офисов в центре города отличается от цены в отдаленном районе?

– Скажем так, может отличаться существенно. Цена офиса в центре города составляет от 3 до 6 тысяч долларов за квадратный метр. Если это торговая площадь под магазин, то и все 15 000 долларов. А на окраинах и под магазин можно найти помещение за 3-5 тысяч долларов за квадратный метр. Но и в спальном районе можно встретить высокую цену, из-за острого дефицита офисные и торговые площади и по завышенной стоимости найдут своего покупателя.

– Что представляют из себя офисные центры Одессы?

– Большая часть — это реконструированные здания советских времен, в общем предложении офисной недвижимости новых построенных центров не более 5-10%.

– В какой части города располагается большинство офисных проектов?

– На этот вопрос ответить сложно, у нас нет делового центра, как в Киеве, офисные и торговые здания строят там, где удается найти землю. В центре участков под коммерческую застройку уже практически нет, такая же ситуация и в спальных районах города. Сейчас спрос на все виды коммерческой недвижимости постоянно растет, а рынок удовлетворить его пока не в состоянии. Например, судя по работе нашего агентства, могу сказать, что на десять заявок о покупке коммерческой не-движимости приходится одно реальное предложение.

Ежегодный рост строительства в России составляет 15%. Об этом президент России Владимир Путин сообщил на совместной с канцлером ФРГ Ангелой Меркель пресс-конференции.

"В 2007г. этот рост приблизится к 25%. Можно говорить, что мы приближаемся к строительному буму. В этом направлении мы видим большие перспективы взаимовыгодного сотрудничества с германскими компаниями в строительной сфере", - отметил В.Путин.

Несколько дней назад, проводя заседание Государственного совета в Уфе, В.Путин назвал еще одной важной составляющей привлечение иностранных инвестиций в экономику страны, в том числе в строительный сектор, – создание привлекательного имиджа России среди иностранных предпринимателей.

В.Путин призвал переломить тенденцию, когда внешний образ России создается в значительной степени ее конкурентами. В результате имидж получается далеким от того, каким его хотело бы видеть руководство страны. Не секрет, что компании ряда зарубежных стран предостерегают от инвестиций в Россию, пугают "нерыночными методами ведения бизнеса", некоммерческими рисками. И часто это делается из конкурентных соображений", - подчеркнул президент.

Глава страны подчеркнул, что успехи отечественной экономики и общее улучшение инвестиционного климата РФ открывают новые перспективы для инвестиций в стране. "Об этих возможностях нужно системно и последовательно информировать потенциальных инвесторов - российских и зарубежных", - заявил В.Путин.

Отметим, что в последнее время это не единственное заявление первых лиц страны о благоприятной ситуации в строительном секторе. 13 сентября с.г., будучи еще кандидатом на пост премьер-министра РФ, Виктор Зубков, отвечая на вопросы журналистов, охарактеризовал положение в стране как "стабильное и хорошее", особо при этом выделив сферу строительства и потребительского рынка.

С другой стороны, несмотря на высокие темпы развития строительства в целом и в секторе жилой недвижимости в частности, для большинства россиян приобретение собственного жилья является одной из наиболее насущных и трудноразрешимых проблем.

Основным способом приобретения россиянами квартиры остается ипотека, и это при том, что в кредит покупается только 20% жилой недвижимости. Вместе с тем почти 70% граждан России, по данным опросов фонда "Общественное мнение", исключают для себя даже теоретическую возможность воспользоваться ипотечным кредитом.

При этом альтернативы "жилью в кредит" в России пока что нет - идея строительных сберегательных касс, озвученная президентом В.Путиным, получила скептическую оценку экспертного сообщества: никакое накопление в России невозможно при существующих ценах на жилье.

Рост экономики Японии может замедлиться из-за падения объемов строительства жилья, вызванного изменениями в законодательстве. Об этом 16 октября заявила министр экономики Хироко Ота.

Замедление строительства нового жилья "может оказать определенный эффект на валовой внутренний продукт", сказала Ота. Правительство будет изучать, является ли замедление временным явлением, сказала министр.

В годовом исчислении ввод в строй нового жилья упал в августе на 43,3%. В июле этот показатель достиг 40-летнего минимума, упав на 23,4%. 20 июня Япония внесла поправки в строительный кодекс: новые правила требуют более строгой инспекции проектов – процесс одобрения может занять до 70 дней, против 21 дня, уходивших на одобрение до этого. Изменения были инициированы после того, как в 2005 г. архитекторы сфабриковали данные, свидетельствовавшие о сейсмоустойчивости проектируемых зданий.

Аналитики и экономисты подтверждают, что замедление темпов строительства связано именно с новым законом.

Банк Lehman Brothers Japan Inc. понизил прогноз роста японской экономики на 2007 г. с 2% до 1,9%. Macquarie, ссылаясь на падение темпов строительства нового жилья и замедление экспорта, понизил свой прогноз на 12-месячный период до 31 марта 2008 г. с 2,5% до 1,9%.

Вентилируемые фасады, которые представляют собой учитывающую все особенности погодных условий, сохраняющую энергию (для кондиционирования летом и для обогрева зимой) и экономически целесообразную систему, адаптированы для жилищного строительства!

Принцип работы системы вентилируемого фасада основан на создании воздушной подушки между листом наружного покрытия и изоляционным материалом. Этот метод использовался, в упрощенном виде, еще во времена Древнего Египта. Популярность использования этой системы сегодня обусловлена помимо перечисленных выше качеств защитой теплоизоляционного материала от разрушающего действия атмосферной и внутренней влаги - она испаряется благодаря постоянной циркуляции воздуха.

Однако до недавнего времени, ввиду жестких требований к качеству проектирования и монтажа (согласно СНиПу по энергосбережению), вентилируемые фасады не применялись при строительстве жилья по причине возникновения "мостиков холода" (кронштейны, снижающие коэффициент теплотехнической однородности), недостаточного учета кривизны стен при инсталляции, иных дефектов при монтаже и прочего.

Пионером в применении этой технологии на киевском рынке жилой недвижимости стала "Украинская инвестиционно-инжиниринговая компания" (УИИК), разработавшая качественный проект вентилируемого фасада как одной из составляющих возводимого объекта. Эта компания использовала вентилируемые фасады при возведении объекта нового формата "Город в городе" на пересечении проспекта Тычины и Днепровской набережной - "Серебряного Бриза". Проект, предусматривает возведение трех высотных (31 этажных) зданий, одного 9-12 этажного, паркинга со всей необходимой для комфортного проживания инфраструктурой. Создатели "Серебряного бриза" планируют соединить комплекс пешеходным мостом с набережной Днепра, обустроить причал для яхт и катеров, а также оборудовать зоны отдыха для его жителей и гостей. Сдача первой очереди комплекса (двух высотных зданий, паркинга и административно-бытового комплекса) - сентябрь 2007 года. Весной-летом 2008 года планируется ввод в эксплуатацию второй очереди комплекса "Серебряный Бриз" - это 3-й высотный дом и паркинг под ним. Третья очередь строительства планируется для ввода в эксплуатацию в І-ом полугодии 2009 года.

Выбор в пользу стеновых ограждающих конструкций с вентилируемыми фасадами был сделан компанией УИИК именно по причине высоких эксплуатационных характеристик данной системы: тепловая защита сооружений, высокое качество и долговечность, нивелирование термических деформаций и прочее.

Вентилируемые фасады - не единственные из современных технологий, которые примененяются в строительстве жилого комплекса компанией УИИК. Системы мусоропроводов от компании "Инж Сервис" отвечают всем современным требованиям и, кстати, уже успешно эксплуатируются во многих городах Украины.

ПФТС впервые включила в листинг сертификаты фонда операций с недвижимостью (ФОН).

Участники рынка считают, что появление на бирже ФОН позволит торговцам ценными бумагами спекулировать на динамике роста цен на недвижимость, пишет КоммерсантЪ-Украина.

Такие ценные бумаги будут котироваться на бирже впервые. "В листинге ПФТС сертификаты ФОН Новая Богдановка-1 будут находиться до окончания срока их обращения - до августа 2008 года",- отметила начальник управления фондовых операций банка Аркада Наталия Шибаева.

По ее словам, ФОН обычно создаются банками или финансовыми компаниями (управителями), которые выпускают сертификаты ФОН и размещают их среди юридических и физических лиц, инвестируя полученные средства в строительство. "После завершения строительства недвижимость продается или сдается в аренду,- сообщила Шибаева.- По окончании срока существования фонда доход распределяется среди владельцев сертификатов ФОН".

Сейчас, по данным Госфинуслуг, лицензию на создание ФОН имеют всего шесть компаний: в декабре 2005 года ее получили Новая финансовая компания и финансовая компания Панта Рэй Капитал; в 2006 году - финансовая компания Комфорт-Инвест, инвестиционно-строительная компания Пауер риелти инвестментс и Майстер Финанс; в 2007 году - Житлобуд-Инвест.

Участники рынка считают, что сертификаты ФОН будут им интересны, однако они являются высокорисковым вложением.

Председатель правления Укрсоцбанка Борис Тимонькин считает, что строительным компаниям придется менять устоявшиеся схемы финансирования объектов. Такое мнение распространила пресс-служба банка.

В настоящее время у застройщиков достаточно жесткая ситуация. Если раньше, они ориентировались не столько на банковские кредиты, сколько на средства населения, частных инвесторов будущего жилья, причем, уже с начальных этапов строительства, то сейчас ситуация изменилась, - убежден аналитик.

Просматривается тенденция, когда покупатели будущего жилья постепенно проявляют желание покупать жилье в объектах, которые находятся уже на завершающих стадиях строительства.

По его словам, в целом, это мировая практика, когда клиент вносит на гарантийный депозит 5-10% стоимости жилья, а уже после завершения строительства всю оставшуюся сумму. Альтернативой средствам населения для наших застройщиков могут стать банковские кредиты, а также различные варианты банковского соинвестирования. Скажем, Укрсоцбанк предлагает застройщикам через дочернюю структуру выступить соинвестором того или иного объекта уже на начальном этапе.

При этом, мы можем еще и подкредитовать в случае необходимости. Плюсом для клиента является то, что банк жестко контролирует документацию, мониторит процесс. С УСБ такие варианты, как печально известная компания Элита-центр невозможны. Мы не выдали ни одного кредита желающим купить недвижимость в этой компании, ни клиентам других строителей «воздушных замков». Поскольку уже по представленным документам видели высокие риски партнерства с ними.

Киевская городская государственная администрация изучает возможность строительства стадиона на территории Национального комплекса "Экспоцентр Украины" проспекте Глушкова в Голосеевском районе к Чемпионату Европы по футболу в 2012 году.

Об этом журналистам сообщил первый заместитель председателя Киевгорадминистрации Анатолий Голубченко.

Территория "Экспоцентра" находится на балансе Государственного управления делами, в связи с чем Киевгорадминистрация обратилась к Госуправделами с просьбой предоставить часть территории "Экспоцентра" для строительств стадиона.

"Недавно мы встречались с Государственным управлением делами Президента - они уже процентов на 50 согласны, что можно так сделать", - сказал Голубченко.

По его словам, для строительства самого стадиона необходимо 35-40 га, но также необходим участок для строительства сопутствующей инфраструктуры, размер которого он затруднился назвать.

Голубченко также сообщил, что Министерство обороны отказало Киевадминистрации в предоставлении земельного участка 78,94 га по улице Полесской в Дарницком районе для строительства стадиона, но администрация не прекратила переговоры с Минобороны и надеется на вмешательство Президента Виктора Ющенко.

Как сообщало агентство, в конце июля Киевгорадминистрация инициировала проверку Кабинетом Министров эффективности использования Минобороны земучастка по улице Полесской, на котором предлагается построить стадион к ЧЕ-2012 по футболу.

Киевгорадминистрация и Федерация футбола Украины считают земельный участок 78,94 га по улице Полесской в Дарницком районе наиболее подходящим для строительства стадиона к ЧЕ-2012 по футболу.

На участке расположена военная часть.

В связи с этим мэр Киева Леонид Черновецкий обратился к Президенту Виктору Ющенко и премьер-министру Виктору Януковичу с просьбой помочь решить вопрос передачи земучастка в пользование Главного управления физкультуры и спорта Киевгорадминистрации.

За аренду торговых площадок в киевском Пассаже владельцам самых модных бутиков приходится платить более чем 1 миллион долларов в год, сообщает газета "Дело".

Отметим, что по ценам на аренду торговых площадей столичный Пассаж уверенно догоняет центральные улицы Парижа, Лондона, Нью-Йорка, Москвы и уже давно опередил Прагу, Варшаву или Будапешт. В самых известных американских городах цена торговых площадей в престижных районах редко превышает 5,2 тысячи долларов.

Цена годичной аренды торговых площадей в самом центре Киева доходит до 5 тысяч долларов за квадратный метр.

Торговые точки на главной улице столицы используются арендаторами в качестве flagship store - так называемых имиджевых магазинов, цель которых - представить и зарекомендовать ту или иную марку на рынке.

В Пассаже находятся магазины Louis Vuitton, Roberto Cavalli, Gucci, Burberry и другие известные бренды.

Стоимость аренды престижной торговой недвижимости в Пассаже или на Крещатике составляет 300-400 долларов в месяц за квадратный метр.

Учитывая, что площадь супермодного двухэтажного бутика Lui Vuitton в Пассаже составляет 285 квадратных метров, то владельцы здания могут ежегодно получать около 1,3 миллиона долларов арендной платы.

Приблизительно такую же сумму платит концерн Helen Marlen за брендовый бутик Gucci. Магазин Cavalli по площади вполовину меньше своих соседей, поэтому арендная плата за помещение площадью 160 квадратных метров вряд ли превышает 800 тысяч долларов в год.

Для сравнения, в Париже за аренду магазина на Елисейских полях концерн Lui Vuitton платит около 5 миллионов долларов в год.

На Большой Васильковской цены несколько ниже - 120-150 долларов за квадратный метр. Тут находятся магазины Max Mara, Mexx и другие. На Владимирской или Паньковской можно снимать помещения под торговую точку по цене 80-120 долларов за квадратный метр. Аренда 300 квадратных метров для бутика Escada обходится его владельцам около 400 тысяч долларов в год.

Во всем мире самой дорогой улицей является лондонская Бонд-стрит. По стоимости аренды помещений ей нет равных. Каждый квадратный метр ежегодно арендаторам обходится в 15,5 тысячи долларов.

Учитывая, что самый маленький бутик на Бонд-стрит занимает не менее 100 квадратных метров, только такие гиганты, как Chanel, Tiffany и Gucci, могут позволить себе подобную роскошь.

Однако такие суммы объясняются престижностью самой улицы. Еще в середине XIX века Бонд-стрит была излюбленным местом для прогулок английской элиты. Именно здесь расположены известные аукционные дома Philip's и Sotheby's.

На втором месте по дороговизне - знаменитое нью-йоркское Пятое авеню. Аренда квадратного метра на самой гламурной улице Нью-Йорка обходится в 15 тысяч долларов в год. Там расположены известнейшие универмаги - Saks Fifth Avenue, Bloomingdales и Macy's. В отличие от Бонд-стрит, Пятое авеню славится своей демократичностью и круглогодичными скидками.

На знаменитых парижских Елисейских полях квадратный метр площади стоит в среднем 9-10 тысяч долларов.

Отметим также, что аренда квадратного метра на Тверской в Москве сейчас уже выше, чем на торговых Юнион Сквер в Сан-Франциско или Родео Драйв в Беверли Хиллз.

На центральной улице столицы России один квадратный метр стоит 5,5 тысячи долларов в год. В американских городах этот показатель не превышает 5,2 тысячи долларов.

Цены на жилье в Киеве с 5 января по 1 октября 2007 года выросли в среднем на 12,72%.

Cредняя стоимость 1 квадратного метра жилья в Киеве за этот период выросла на первичном рынке на 18,68%, вторичном - на 11,14%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке выросла на 8,34%.

На первичном рынке жилья столицы средняя стоимость 1 квадратного метра в однокомнатных квартирах повысилась на 14,69%, двухкомнатных - на 29,1%, трехкомнатных - на 12,27%.

На вторичном рынке средняя стоимость 1 квадратного метра жилья в однокомнатных квартирах выросла на 11,58%, двухкомнатных - на 8,98%, трехкомнатных - на 12,85%.

Средняя цена предложения за однокомнатную квартиру на вторичном рынке повысилась на 9,47%, двухкомнатную - на 9,89%, трехкомнатную - на 5,65%.

Средние ставки аренды жилья в Киеве с 5 января по 1 октября текущего года повысились на 36,05%. Аренда однокомнатных квартир подорожала на 33,64%, двухкомнатных - на 35,47%, трехкомнатных - на 39,04%.

Напомним, что цены на жилье в Киеве с 4 января 2006 года по 5 января 2007 года повысились в среднем на 58,23% по сравнению с 2005 годом. Стоимость 1 квадратного метра в Киеве за этот период возросла на первичном рынке на 32,48%, вторичном - на 67,78%. Средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке - на 74,43%.

Средние ставки аренды жилья в 2006 году выросли на 31,36%, однако аренда однокомнатных квартир подорожала в среднем на 32,64%, двухкомнатных - на 35,4%, трехкомнатных - на 26,05%.

По мнению специалистов, Одесса занимает второе место с точки зрения выгодного вложения инвестиций в недвижимость ( после Киева). Компания Соцмарт сейчас проводит исследование торговой недвижимости «Жемчужины у моря», и может сделать предварительные выводы. В городе функционирует 12 торговых центров ( общей площадью более 200000кв.м.), которые в большей части случаев принадлежат местным игрокам рынка недвижимости и ритейла. Самые дорогие магазины находятся в центре, в частности на улицах Дерибасовской и Пушкинской, которые являются торговыми коридорами. В торговых центрах продукция рассчитана на покупателей со средней платежеспособностью, поэтому там представлены менее известные марки одежды. Очень дорогим торговым центром является только ТЦ «Сады победы», там особый узкий круг покупателей с особенными запросами и возможностями. Самым доступным является ТЦ «Новый привоз». Благодаря огромной площади и большому количеству арендаторов покупатель даже с низким уровнем дохода может найти доступные для себя товары.

Казахстан планирует инициировать разработку и реализацию международного инфраструктурного проекта в транзитно-транспортной сфере "Дорога в 50 конкурентоспособных стран" ("Д-50") стоимостью около $10 млрд.

Как сообщила пресс-служба Министерства транспорта и коммуникаций республики, такое заявление сделал замминистра транспорта и коммуникаций Женис Касымбек в пятницу в Астане на бизнес-форуме "Транспортно-логистический сектор, туризм и телекоммуникации".

"Для дальнейшего развития экономики страны перед транспортной отраслью поставлена сверхзадача - сформировать и осуществить прорывной международный инфраструктурный мегапроект. Этот проект называется "Дорога в 50 конкурентоспособных стран", или "Д-50", - заявил замминистра.

"Уже сейчас данный проект ("Д-50") вызывает потребности расширения сети транспортно-логистических центров, наращивание мощности строительной индустрии, новых видов услуг по информационному обеспечению, спутниковой навигации транзита и многое другое. В целом инвестиционные потребности "Д-50" оцениваются в сумму около $10 млрд", - отмечается в пресс-релизе.

Предполагается, что первым звеном проекта станет транзитно-транспортный наземный проект "Западная Европа - Западный Китай" стоимостью $2,3 млрд.

Согласно сообщению, к 2012 году при существующих темпах роста экономики товарооборот между Азией и Европой составит $1 трлн в год, а доходы перевозчиков - $100 млрд в год.

Кабмин утвердил проект строительства железнодорожно-автомобильного мостового перехода через р. Днепр в Киеве (с подходами) на железнодорожном участке Киев-Московский – Дарница.

Проект разработан государственным предприятием "Научно-исследовательский и проектно-изыскательный институт транспортного строительства ”Киевгипротранс" и рекомендован к утверждению Центральной службой Укринвестекспертизы.

Согласно проекту, длительность строительства моста составит 99 месяцев. Общая сметная стоимость строительства - 9 млрд 157 млн 009,694 тыс. грн. Из них строительно-монтажные работы - 5 млрд 091 млн 998,952 тыс. грн, оборудование - 76 млн 885,63 тыс. грн, пусконаладочные работы - 689,637 тыс. грн, другие расходы - 3 млрд 987 млн. 435,475 тыс. грн.

При этом стоимость первой очереди строительства составит 6 млрд 208 млн 729,398 тыс. грн, в том числе - первого пускового комплекса - 3 млрд. 969 млн 660,519 тыс. грн. Общая сметная стоимость второй очереди строительства - 2 млрд 948 млн 280,296 тыс. грн.

Согласно проекту, протяженность моста составит 1066,2 метра, количество железнодорожных путей - 2, количество полос движения автотранспорта - 6, общая протяженность путей железнодорожных подходов - 32,71 километра, протяженность автомобильных подходов - 15,08 километра.

При этом в распоряжении Кабмина отмечается, что пункт 2 распоряжения КМУ от 15 октября 2004 г. N733 "Об одобрении технико-экономического обоснования и делегировании права утверждения проекта строительства железнодорожно-автомобильного мостового перехода через р. Днепр в Киеве (с подходами) на железнодорожном участке Киев-Московский - Дарница" утратил действие.

Жилища наших далеких предков практически не имели окон. Несмотря на то, что первое подобие окна в виде простого отверстия в стене появилось еще во времена неолита, многие древние цивилизации не имели о нем представления, а жилища некоторых народов (юрты, шалаши, вигвамы) и по сей день имеют лишь отверстие для входа людей или выхода дыма. В древнем Риме и Египте свет мог проникнуть лишь через внутренний дворик. На древнем Востоке вместо окон в стенах домов проделывали слуховые отверстия, которые располагались высоко над землей. В домах и храмах Древней Греции окон в привычном понимании этого слова также не существовало. Их заменяли узкие щели или отверстия в крыше, через которые проникал воздух и свет. Впервые большие окна, выходящие на море, появились в пригородных термах в Помпеях.
Прочитать »

Девелоперы роскошного дубайского отеля Burj Al Arab подали в суд на дизайнеров Clyde Quay Tower в Плимуте за похожий дизайн, сообщает The Guardian. Юристы арабской стороны заявляют, что проект небоскреба в районе Millbay города Девон почти полностью повторяет всемирно известный символ Дубая в виде башни-паруса.

Между тем владелец плимутского проекта компания English Cities Fund полностью отрицает обвинения в плагиате. По словам менеджера проекта Ховарда Морриса (Howard Morris), башня Clyde Quay не собирается соперничать с Burj Al Arab, но приятно осознавать, что в ней видят потенциального конкурента.

28-этажный Burj Al Arab высотой более 320 метров считается самым престижным отелем в Арабских Эмиратах. В нем 202 номера, стоимость которых может достигать 14 тысяч фунтов стерлингов (около 29 тысяч долларов) в сутки.

Проживание в номерах девонской Clyde Quay Tower обойдется туристам существенно дешевле - всего в 120 фунтов стерлингов (около 250 долларов) в сутки.

За первые шесть месяцев текущего года банки Великобритании ежедневно изымали у неплательщиков 77 домов, сообщает The Telegraph со ссылкой на результаты исследования, проведенного Советом ипотечных кредиторов (Council of Mortgage Lenders). Это самый высокий показатель за восемь лет, который, как ожидается, будет расти.

При этом более 70 процентов домов, которые были изъяты банками за последние три месяца, как оказалось, были куплены с помощью высокорисковых кредитов. Таким образом, не смогли расплатиться с ипотечным кредитом владельцы 4,9 тысяч домов из семи тысяч.

Напомним, ежемесячные ипотечные платежи отнимают почти две трети среднего заработка британца после уплаты налогов. Каждый пятый житель Великобритании, вышедший на пенсию, все еще должен банку до 50 тысяч фунтов стерлингов за жилье.

Как сообщалось ранее, 37 процентов британцев готовы покинуть страну для того, чтобы избавиться от ипотечных долгов. Наиболее привлекательны для них Франция, Испания, Канада и США.

Американский журнал The Forbes совместно с сайтом Economy.com, принадлежащим рейтинговому агентству Moody, составил список из десяти рынков недвижимости США, на которых выгодно покупать жилье в разгар ипотечного кризиса.

Так, в попавшем в десятку Кливленде, штат Огайо, с 2006 года цены на жилье упали на 7,1 процента. Подешевело на 2,4 процента жилье в Орландо (Флорида), на 2,7 процента в аризонском Финиксе, на 3,6 процента - в Лас-Вегасе. В то же время в колорадском Денвере цены практически не изменились - зато еще недавно там было значительное затоваривание рынка.

Перспективным считается и нью-йоркский район Лонг-Айленд, за год цены в нем выросли менее чем на 2 процента. Всего на 0,3 процента подорожала недвижимость в Вашингтоне, округ Колумбия. В десятку также попали техасский Форт Уорт, Канзас-сити в штате Миссури, и Хьюстон, штат Техас.

Исследователи проанализировали 40 крупнейших рынков страны, учитывая объем предложения и темпы сбыта. Оказалось, что все подходящие покупателям рынки делятся в целом на три категории. В первую попадают еще не развитые рынки, где жилье недооценено. Во вторую - испытывающие коррекцию развитые рынки с обычно высокими ценами. Наконец, в третью категорию попадают рискованные рынки, больше других пострадавшие от ипотечного кризиса.

Основной причиной жилищного кризиса в США стало падение цен на дома. До этого многие американцы, воспользовавшись тенденцией к подорожанию недвижимости, брали кредиты под большие проценты с целью досрочно погасить их, продав выросший в цене дом.

Российский миллиардер Арас Агаларов высказал желание построить поселок для самых богатых россиян. Агаларов - российский миллиардер, который занимается строительством. И у него есть цель - создать самый эксклюзивный поселок в России, а может, и во всем мире.

Его идея заключается в том, чтобы российские миллиардеры счастливо жили здесь все вместе. Агаларов говорит, что его проект - своего рода эксперимент по созданию социальной утопии, но без бедных.

"Я высадил все эти деревья, чтобы спрятать из виду вон ту деревню", - говорит он, указывая на ряд обветшалых дач за забором. Поселок строится на площади в 340 гектаров на лугах в Истринском районе Подмосковья, среди елей и белых ромашек. Пока завершено лишь несколько вилл.

Некоторые из домов с ребристыми колоннами и орнаментированными капителями отсылают к древнегреческой архитектуре, другие оформлены в готическом стиле. Двух одинаковых зданий нет.

Поселок может похвастаться полем для гольфа на 18 лунок и эксклюзивной частной школой. Кроме того, здесь 14 искусственных озер, водопадов и источников, а также пляж из заграничного белого песка. Агаларов планирует построить 150-200 домов. Каждый - стоимостью 10-15 миллионов фунтов.

За эти деньги вы получаете 2 тысячи квадратных метров, бассейн с соленой водой и гарантию, что вашими соседями будут "правильные" люди. Даже камни у вас будут "правильные": помимо найма на работу ландшафтного дизайнера-американца, Агаларов потратил около 2,5 миллионов фунтов на камни.

Потенциальные покупатели должны пройти собеседование лично с Агаларовым. Также от них требуют подписать 30-страничный документ, где они выразят согласие подчиняться собственным правилам Агаларова, порой весьма эксцентричным.

Так, жителям запрещено развешивать на улице белье, производить в домах какие-либо работы или устраивать фейерверки. Кроме того, все охранники должны размещаться в небольших домах на краю поселка.

"У большинства семей по пять-шесть телохранителей. Двести семей - это тысяча охранников", - объясняет Агаларов.

Мало кто сомневается, что Агаларову удастся продать все свои дома. По данным журнала Forbes, в 2007 году в России насчитывается 53 долларовых миллиардера.

Агаларов занимает 95-ю строчку в списке Forbes, его состояние оценивается в 540 миллионов долларов (266 миллионов фунтов). Сам он говорит, что в действительности его богатства составляют 10 миллиардов долларов, а многие российские олигархи богаче, чем официально считается.

Те, кто обогатился при Владимире Путине, не обязательно поднялись на нефтегазовой волне. Среди этих людей немало чиновников, тесно связанных с Кремлем. У некоторых из них есть дома в Кенсингтоне или на юге Франции.

Агаларов согласен, что за 15 млн фунтов можно купить хорошую недвижимость где-то еще. "Но если вы хотите жить в Москве, то захотите жить здесь. Более красивого места не найти".

Десять лет назад русские нувориши славились любовью к шикарным вещам. Изменилось ли что-то сейчас? Агаларов сомневается. "Все по-прежнему делается напоказ, - говорит он. - Шоу продолжается".

Строительство планируется завершить к 2009 году. Единственное, что может помешать Агаларову создать рай в том виде, в каком он его представляет, - это небольшая деревня Воронино, которая почти примыкает к поселку.

Магнату удалось купить 14 из 28 местных домов, которые он намерен снести. Но вот хозяин дома номер 54, старого кирпичного коттеджа, отказывается продавать его, хотя ему предлагают уже миллион долларов. "В конце концов он продаст", - уверен Агаларов.

Цены на жилье в Украине в ближайшие 5 лет падать не будут, заявил
глава совета директоров Украинской строительной ассоциации (УCА) Лев
Парцхаладзе. Через 5 лет в Украине будет проводиться Евро-
2012, следовательно, можно ожидать роста цен на жилье, отмечает УкрБизнес.

Также, Парцхаладзе считает, что если сохранятся сегодняшние темпы сдачи жилья, то учитывая спрос, цены будут расти в год от 15%.

С выводами Л.Парцхаладзе согласны эксперты Международного центра
перспективных исследований. По словам эксперта МЦПИ Александра Жолудя, на ближайшие годы в Киеве вряд ли будет как резкое повышение, так и
значительное понижение цен на жилье.

По мнению А.Жолудя, сегодня купить жилье в Киеве могут квалифицированные специалисты, с доходом более 3000 долл. на человека в месяц, а также те, кто может взять кредит в банке.

Ранее правительство планировало в течение 2007-2008 гг.
увеличить объемы строительства в Украине на 30% и довести увеличение
запланированных темпов строительства в 2 раза к 2010 - 2011 гг., напоминает УкрБизнес.