Самым лучшим районом Киева по качеству предоставления услуг гражданам признан Шевченковский.

Такие результаты получены в ходе исследования, проведенного Международным центром перспективных исследований.

Как сообщили Фокусу в пресс-службе МЦПИ, исследование проводилось в период с 24 сентября по 25 октября 2007 года. В каждом из районов оценивалась работа городского пассажирского транспорта, качество коммунально-бытовых услуг, содержание улиц и дорог, работа медицинских и образовательных учреждений, решение личных вопросов граждан при их обращении в районные властные структуры, условия для развития бизнеса, для получения гражданами денежных кредитов, проведение культурно-массовых и спортивных мероприятий, отдаленность продовольственных магазинов, рынков, аптек от помещений граждан.

Мнение граждан изучалось на основании заполненных анкет. Всего анкетированием были охвачены 4000 человек. Респондентам было предложено оценить качество той или иной услуги по пятибалльной шкале, где «5» означает эталон, а балл «2» приравнивается к «0».

Шевченковский район занял первое место по четырем направлениям: медицинские услуги - 3,82 балла; деятельность власти - 4,0 балла; образовательные услуги - 4,39 балла; создание условий для получения гражданами денежных кредитов - 4,43 балла. Интегральная оценка качества предоставления услуг жителям района - 3,73 балла.

Печерский район получил пальму первенства по предоставлению коммунально-бытовых услуг - 3,82 балла; содержанию улиц и дорог - 4,0 балла; созданию условий для развития бизнеса - 4,19 балла и разделил первое место со Святошинским районом по проведению культурно-массовых и спортивных мероприятий.

В целом по Киеву интегральный показатель качества предоставленных услуг составляет 3,53 балла. Наиболее проблемными оказались пункты, связанные с городским транспортом, развитием бизнеса, медицинскими и коммунально-бытовыми услугами, культурно-массовыми и спортивными мероприятиями.

Из 10 видов городских услуг только два оцениваются киевлянами на уровне «хорошо»: образовательные услуги (4,03 балла) и создание условий для получения денежных кредитов (4,19 балла).

Особое неудовольствие горожан вызывает предоставление транспортных услуг. Они получили оценки меньше 3 баллов.

Покупка частных островов приобретает если не массовую, то устойчивую тенденцию среди богатых людей. Оценивая общую ситуацию на рынке, эксперты прогнозируют дальнейший рост интереса к покупке частных островов, ведь только за прошлый год этот рынок вырос на 29%.
Прочитать »

Программа сноса ветхих пятиэтажек будет полностью выполнена на западе Москвы к концу 2009г. Об этом сообщили в пресс-службе Западного административного округа столицы.

Только в Фили-Давыдково, одном из старейших районов запада Москвы, в ближайшие два года будет снесено 45 пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. В текущем году будет снесено 13 домов, расположенных на улицах Герасима Курина и Кастанаевская.

Добавим, что в 2007г. на западе Москвы планируется ввести в эксплуатацию 1,3 млн кв. м жилья, из которых четверть - квартиры для очередников и молодых семей. По итогам года округ может стать лидером по объемам строительства жилья, объектов соцкультбыта, физкультурно-оздоровительных комплексов и гаражей. Так, дефицит мест в детских садах на западе Москвы планируется ликвидировать уже в текущем году благодаря строительству 15 новых дошкольных учреждений. Ежегодно в округе строится по 1 млн кв. м жилья, в этом году планируется возвести 1,3 млн кв. м.

Как сообщил ранее руководитель городского строительного комплекса Владимир Ресин, к сентябрю план по сносу пятиэтажек в Москве был выполнен на 54%. Снос ветхого пятиэтажного жилья был уже полностью выполнен в ряде округов, в том числе в Центральном и Южном. По словам заместителя мэра, полностью план по сносу будет завершен в 2010г.

Напомним, что в прошлом году в столице было снесено 212 пятиэтажек общей площадью 690 тыс. кв. м. По данным московской мэрии, осталось ликвидировать еще около 2,5 млн кв. м подобного жилья, чтобы считать программу завершенной. При этом было принято решение сохранить одну из пятиэтажек в Капотне. В ней будет создан музей, посвященный хрущевкам.

В России с 30 октября можно приватизировать землю под объектами недвижимости. Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" 26 июля с.г.

Закон был принят Госдумой 4 июля 2007 г. и одобрен Советом Федерации 11 июля 2007 г. Согласно закону, земли, находящиеся под приватизированными объектами недвижимости, должны быть оформлены в собственность или аренду до 1 января 2010 г.

При этом закон устанавливает предельный размер выкупной цены таких участков. В частности, для собственников объектов недвижимости, которые приобрели права собственности до вступления в силу действующего Земельного кодекса, выкупная цена устанавливается субъектами РФ в пределах 20% кадастровой стоимости для городов с численностью населения свыше 3 млн человек и 2,5% кадастровой стоимости в иной местности.

Для остальных собственников выкупная цена земель может быть установлена в пределах от 5- до 30-кратного размера ставки земельного налога за единицу площади земельного участка в городах с населением свыше 3 млн человек; от 5- до 17-кратного размера ставки налога - в поселениях с численностью от 500 тыс. до 3 млн человек; и от 3- до 10-кратного размера ставки земельного налога - для прочих земельных участков.

Также, согласно закону, в городах с численностью населения свыше 3 млн человек органы государственной власти могут устанавливать запрет на перепрофилирование земельных участков. Такой запрет может быть снят после уплаты собственником не более 80% кадастровой стоимости участка.

Закон устанавливает предельные размеры арендной платы за земельные участки в размере 0,3% кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, 1,5% кадастровой стоимости участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, и 2% кадастровой стоимости - для прочих земельных участков.

По оценкам экспертов, данные изменения необходимы для обеспечения перехода от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками к праву собственности и праву аренды для создания рынка недвижимости, развития ипотеки, упорядочения земельных и гражданских правоотношений.

Цены на жилье в Киеве с 19 по 26 октября 2007 года повысились в среднем на 0,5%.

Согласно анализу данных средняя стоимость 1 кв. м жилья в Киеве за этот период на первичном рынке повысилась на 0,44%, на вторичном - на 0,13%, средняя цена предложения за квартиру на вторичном рынке - на 0,93%.

На первичном рынке жилья столицы средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах повысилась на 0,41%, двухкомнатных – 0,23%, трехкомнатных – 0,69%.

На вторичном рынке жилья средняя стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах понизилась на 0,27%, двухкомнатных – на 0,26% и трехкомнатных повысилась на 0,91%.

Средняя цена предложения на вторичном рынке столицы за однокомнатную квартиру возросла на 0,48%, за двухкомнатную – на 0,17%, за трехкомнатную - на 2,14%.

Средние ставки аренды жилья в Киеве за этот период снизились на 1,78%. Аренда однокомнатных квартир подешевела на 0,49%, двухкомнатных – на 3,23%, трехкомнатных - на 1,62%.

Данные для анализа взяты из открытых источников. Агентство "Интерфакс-Украина" не несет ответственности за их достоверность.

С 19 по 26 октября на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 0,2%, или на 7,7 доллара до 3 142,9 доллара за кв. м.

Согласно данным портала, с 19 по 26 октября средняя цена на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке столицы понизилась на 0,4%, или на 12,2 доллара до 3 150,9 доллара за кв. м, на трехкомнатные - повысилась на 1,2%, или на 38,4 доллара до 3 174,6 доллара за кв. м. Портал Realt.ua сейчас включает 385 предложений от 82 компаний.

Как сообщало агентство, с 12 по 19 октября на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 0,5%, или на 15,3 доллара до 3 150,6 доллара за кв. м, на двухкомнатные - понизилась на 0,4%, или на 13,8 доллара до 3 163,1 доллара за кв. м, на трехкомнатные - понизилась на 0,9%, или на 29,7 доллара до 3 136,2 доллара за кв. м. В сентябре на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на жилую недвижимость по районам города увеличились на 0,9%, или на 27,9 доллара до 3 147,0 доллара за кв. м по сравнению с августом.

Союз специалистов по недвижимости Украины выступает за введение коммунального налога на недвижимость.

Об этом журналистам сказал президент Союза Александр Рубанов.

Он отметил, что средства от этого налога должны напрямую направляться на поддержание в нормальном состоянии жилого фонда.

В частности, на ремонт тепло- и газосетей, фасадов, дорог и прочего, для предотвращения аварийных ситуаций.

"Это налог исключительно коммунальный, он должен идти напрямую на улучшение домов, таким образом, уменьшится риск аварий", - сказал он.

При этом вице президент Союза специалистов по недвижимости Украины по вопросам стандартизации, обучения и сертификации Игорь Однопозов отметил, что этот налог должен быть небольшим и рассчитываться в зависимости от метража квартиры и их количества в собственности.

Как сообщало агентство, Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСНУ) считает одной из причин роста цен на жилье отсутствие гарантий при отведении земли инвестору со стороны местных властей.

Главное управление ценовой политики Киевской городской государственной администрации определило тарифы на квартирную плату отдельно для каждого дома.

Об этом на сессии Киевского городского совета сообщил депутатам первый заместитель председателя Киевгорадминистрации Анатолий Голубченко.

По его словам, Управление завершило подсчет тарифов отдельно для каждого дома в соответствии с постановлением Кабинета Министров.

По данным Управления, квартплата до 1 гривны за 1 кв. м жилой площади должна быть в 64 домах, то есть в 0,8% от всех домов жилищного фонда Киева.

Квартплата 1-2 гривны должна быть в 1 899 домах, то есть в 23,1% жилфонда, 2-3 гривны - в 4 332 домах или 52,6%, 3-4 гривны - в 1 349 домах или 16,4% от жилфонда.

В то же время, квартплата в размере 4-5 гривны за 1 кв. м должна быть в 343 домах или 4,2% жилфонда, квартплата 5-6 гривен - в 145 домах или 1,8%, 6-9 гривен - в 82 домах, или 1%, квартплата 9-14 гривен - в 19 домах или 0,2% от жилфонда.

По словам Голубченко, эти подсчеты касаются домов коммунальной собственности.

Он подчеркнул, что завершение классификации жилфонда и определение реальной стоимости квартплаты для каждого дома отдельно является не намерением горадминистрации увеличить квартплату, а констатацией факта.

"Перед нами поставлена задача наоборот несколько снизить тарифы на жилищные услуги", - подчеркнул Голубченко.

Как сообщало агентство, в июле Киевсовет продлил срок определения тарифов на квартплату отдельно для каждого дома до сентября.

В феврале Киевгорадминистрация повысила тарифы на жилкоммуслуги в 1,8-2 раза вместо 3,4 раза с декабря 2006 года.

Квартплата составляет 1,1 гривны за 1 квадратный метр для жилых домов выше 12 этажей, 1,05 гривны - для домов до 12 этажей с лифтами, 0,86 гривны - для домов без лифтов.

Впервые в Украине опубликовал рейтинг продуктовых супермаркетов. Были протестированы цены, ассортимент и удобство совершения покупок во всех крупных торговых сетях Украины и составил рейтинг лучших по перечисленным критериям.

Для того, чтобы составить первый в Украине рейтинг супермаркетов, было отобрано для исследования 12 крупнейших сетей. В список участников рейтинга вошли "Сільпо", "Фуршет", "Велика Кишеня", "МегаМаркет", Metro, Billa, "Патэрсон", "Перекресток", "Буми-маркет", "АТБ-маркет", "Фора" и "ЕКО-маркет". В течение недели в будние дни специалисты исследовали работу супермаркетов - сравнивали цены, считали количество работающих касс, длину очередей, оценивали удобство стеллажей и прочее. Все данные пересчитали в баллы и составили общий рейтинг по количеству баллов, а также три рейтинга в отдельных номинациях - цена, ассортимент и комфорт. В рейтинге цен учитывались всевозможные дисконтные программы, в рейтинге комфортности - очень большое количество параметров, в том числе наличие в магазине пункта обмена валют, банкомата, ячеек для вещей, парковки и т.д.

В итоговом зачете первые пять позиций заняли "Эко-маркет", "Велика кишеня", "Фуршет", Metro, "МегаМаркет". Наиболее низкие цены отмечены в сетях "АТБ-маркет", "Фора", "Эко-маркет". Самым широким ассортиментом радуют покупателей "МегаМаркет", "Велика Кишеня", "Фуршет". Наиболее удобно совершать покупки в сетях Billa, "Фуршет", "Перекресток".

Газета Independent опубликовала список лучших отелей мира, которые находятся около водопадов.

На первом месте оказался бразильский Cataratas. Эта гостиница располагается на территории национального парка Игуасу, в двух минутах ходьбы от уникальной системы водопадов. Из окон всех 200 номеров отеля открывается удивительный вид, а самые лучшие комнаты смотрят прямо на радужные каскады.

На втором месте оказался небольшой новозеландский отель Huka. Построенный рядом с одноименными водопадами, этот комплекс славится своими уютными номерами с каминами и цветочными композициями. Гостиница находится около крупнейшего озера Новой Зеландии Таупо, расположенного в самом центре вулканического плато.

Третьим в списке идет ирландский Sheen Falls - пятизвездочный отель, который находится в укромном месте на юго-западе страны. Из половины номеров открывается вид на горы, остальные выходят на залив Кенмар.

Четвертый в списке - тайский отель Sukantara Cascade. Он славится не только тем, что расположен в живописном месте, но и своими именитыми постояльцами, среди которых была Анджелина Джоли.

Замыкает хит-парад замбийский Stanley Safari, из окон которого виден водопад Виктория - самый большой водопад в мире. Смельчаки из числа гостей отеля могут совершить сафари на каноэ и подплыть поближе к летящим с огромной высоты потокам.

Новое роскошное 19-этажное жилое здание, дом 200 по 11-й авеню в Нью-Йорке (200 Eleventh Avenue), будет оборудовано гаражами непосредственно в апартаментах, куда автомобили будет поднимать специальный лифт, управляемый личным ключом (посторонний вообще не сможет им воспользоваться, а владельцы других квартир - приехать не на свой этаж).

Только в прошлом году был представлен берлинский проект здания с персональными гаражами-балконами при квартирах. И вот у немецких архитекторов появились последователи за океаном.

Sky Garage - первое такое сооружение в Нью-Йорке. Оно призвано решить проблему парковки для жителей нового дома: на Манхэттене каждый метр на счету, а 200 Eleventh Avenue не настолько крупное (по занимаемой площади), чтобы все автомобили жильцов можно было разместить в подземном гараже.

Новое здание будет выполнено в ретро-стиле, с учётом органичного встраивания в городской контекст. 200 Eleventh Avenue спроектировала нью-йоркская компания Selldorf Architects.

Главное, впрочем, это удобство и безопасность, как в плане сохранности авто, так и в контексте безопасности водителя. Владельцы резиденций с гаражами будут попадать в свою квартиру прямо из машины, минуя обычную для города подземную стоянку и лифты, и, соответственно, не сталкиваясь ни с кем из других жильцов или их гостей.

За такую роскошь можно заплатить несколько миллионов долларов, с которых начинаются цены на апартаменты в 200 Eleventh Avenue.

Территориальное управление Госгорпромнадзора по Киевской области и городу Киеву вводит внеплановые проверки безопасного выполнения строительно-монтажных работ на строительных объектах столицы и области. До 26 октября проверками будут охвачены строительные объекты Дарницкого района столицы (р-н Позняки, Осокорки, Бортничи). Контроль будут обеспечивать инспекторы госинспекций по строительству, энергетике, котлонадзору и контролю за подъемными сооружениями.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе территориального управления Госгорпромнадзора, меры нацелены на улучшение ситуации на стройплощадках киевского региона, которая характеризуется ростом количества несчастных случаев, в том числе смертельных. Так, с начала 2007 года на строительстве погибло 39 работников, в то время, как за аналогичный период 2006 года - 23 человека. Только с начала месяца травмы, несовместимые с жизнью, получили пять человек (за аналогичный период прошлого года - 2 человека).

В управлении подчеркнули, что в случае выявления нарушений правил безопасного ведения строительно-монтажных работ объекты будут остановлены. Территориальное управление Госгорпромнадзора по Киевской области и городу Киеву разрешит восстановить работы лишь после устранения недостатков.

Напомним, 18 июня 2007 года Территориальным управлением Госгорпромнадзора по Киевской области и городу Киеву уже вводился особый режим надзора в строительстве. Всего в столице было проверено 203 объекта, на 177 из которых были остановлены работы. Наложены штрафы на 250 работников на сумму 29 тыс. 879 грн. В Киевской области проведено 80 проверок, в результате приостановлены работы 137 единиц оборудования. Оштрафовано 112 лиц на сумму 13 тыс. 30 грн.

"Вряд ли найдется проблема, которая столь же волновала бы большую часть русского общества, как проблема недвижимости", - пишет автор статьи на сайте "Русский проект". Смеем предположить, что эта проблема столь же живо интересует и большую часть украинского общества. А если учесть, что украинские и российские проблемы во многом внутренне схожи, то нам останется лишь предложить эту статью вашему вниманию. Что мы и делаем…
Прочитать »

Недвижимость Лондона второй год подряд становится наиболее привлекательной для инвестиций в Европе. Компания LaSalle Investment Management опубликовала индекс европейского регионального экономического развития (E-REGI), который оценивает города Европы в соответствии с уровнем экономического развития.

Второе место среди экономически привлекательных европейских городов занял Мюнхен, а третье - Париж. В первую десятку также вошли Дублин, Стокгольм, Люксембург, Хельсинки, Штутгарт, Осло и Мадрид. Всего в докладе оценивается 91 европейский город.

Как стало известно в начале октября, торговые помещения в Лондоне обогнали по величине арендных ставок магазины в Нью-Йорке. Если на нью-йоркской Пятой авеню квадратный метр стоит 15 тысяч в год, то аналогичный показатель на лондонской Бонд-Стрит составляет 15555 долларов, передает "Лента".

Кроме того, в мае 2007 года элитная жилая недвижимость в Лондоне была признана самой дорогой в мире. В центре города стоимость квадратного метра жилья класса люкс достигает 49 тысяч долларов, в то время как в Нью-Йорке он стоит 34 тысячи долларов.

Сейчас в Киевской области порядка 80 коттеджных поселков на разной стадии готовности. Для сравнения: в ближайшем Подмосковье их около 250. Объем рынка составляет 1,8 млн. кв. м или 4 тыс. коттеджей, из которых примерно 400 тыс. кв. м сданы в эксплуатацию, остальные находятся в стадии проектирования и строительства.

Что почем?
Цена коттеджа определяется такими факторами, как месторасположение, рельеф и площадь участка, наличие коммуникаций, качество отделочных работ. Сейчас обращают внимание и на такой момент, как хорошие соседи.

Есть и другие преимущества жизни в коттеджном поселке. Если человек строит коттедж, то обычно старается, чтобы он был расположен рядом с такими же постройками. На фоне сельских домов современные постройки смотрятся странно, а местное население не всегда относится дружелюбно к "богатым" из Киева. Также нужно иметь ввиду уровень сервиса. В коттеджных городках есть охрана, детские сады, спортивная база, проложены современные коммуникации. Но и содержание такого дома стоит недешево - коммунальные услуги обходятся от $200-400 в месяц.
Сейчас пользуются спросом коттеджи площадью 250-300 кв.м, расположенные на участке не менее 15 соток.
«Рынок загородной недвижимости активизировался в 2006 году, - говорит Валерий Подгорный, директор департамента загородной недвижимости компании «ХХ1 век». - Ранее этот тип недвижимости практически отсутствовал. Сейчас же множество покупателей рассматривают загородный дом не как дополнение к городской квартире, а как место для постоянного проживания».

Если рассматривать стоимость квадратного метра, получается $700-800 за коттедж эконом-класса, $1200 –бизнес-класс, от $2000 – элит. В процентном соотношении на эконом-класс приходится 15% рынка, на элит и бизнес – примерно по 40%. Еще 5% специалисты отдают таунхаусам. Основная категория покупателей коттеджей имеет годовой доход от $300 тыс. Так что говорить о том, что загородный коттедж – жилье для среднего класса, вряд ли приходится.

Наиболее популярным и дорогим является Обуховское направление. Здесь находится более 30% всех профессиональных коттеджных поселков. Их стоимость варьируется в пределах от 1,7 тыс. долл. до 5 тыс. долл. за кв. м с учетом приусадебного участка.

Житомирское и Одесское направление также активно застраиваются и занимают соответственно 29 и 14% рынка. А вот стоимость домов составляет от 800 долл. до 2,5 тыс. за кв. м.
Еще по 10% рынка коттеджной недвижимости приходится на Бориспольский и Вышгородский районы при примерно такой же цене за кв. м.

Срок окупаемости инвестиций в коттеджное строительство – от полугода до двух лет.
По данным Владимира Степенко, директора по маркетингу компании SV Development (Киев), на сегодняшний день средняя стоимость коттеджа в Киевской области составляет $589 тысяч.

Аналитики компании SV Development отмечают, что с начала 2007 года стоимость загородного жилья в среднем выросла на 20-25%. По словам Владимира Степенко, в отличие от городского жилья, где в течение нескольких месяцев наблюдается стагнация, на рынке коттеджных городков продажи не прекращались.

Американская мечта
Коттеджный городок – это американский вариант жизни, говорит архитектор Дмитрий Ежов. Собственно, это еще не город, но уже никак не деревня. Потребность в торговых точках, социальной инфраструктуре аналогична городской застройке. Жители комьюнити платят за определенные услуги, необходимость которых сами же определяют, поскольку там живут преимущественно люди одного социального статуса.
По словам Виталия Петрука, директора по продажам компании «Новый дом», впредь будут развиваться поселки закрытого типа, например, «Золотые ворота», а также коттеджные кооперативы. Именно последние могут стать жильем для среднего класса в будущем.

Сдерживающим же моментом выступает отсутствие свободных земельных участков под строительство коттеджных городков. Практически, в 30-километровой зоне свободного места уже нет, сейчас рынок развивается за счет 50-70-километровой зоны.

По данным компании SV Development, вторичный рынок земли в Киевской области оценивается в $5,5 млрд. Наблюдается тенденция сокращения средней площади участков, выставленных на продажу. Если в апреле размер среднестатистического надела приближался к 6 га, то в июле – едва превышал 4 га. Если еще год назад у крупных землевладельцев практически не оставалось альтернативы использования участка, а основным источником доходов служил спекулятивный фактор, то уже сегодня гораздо более прибыльным является строительство логистических комплексов и коттеджных поселков. При этом нет проблем в привлечении финансирования (банки, иностранные и отечественные девелоперы, частные структуры, др.) для развития высоколиквидных проектов. Прекращение активного роста стоимостных показателей по ряду участков, выставленных на продажу, вызвано реальным дефицитом интересных предложений в близлежащей пригородной зоне и постепенным удалением рынка от границ Киева.

Мария Грималюк

Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства собирается разработать кодекс этики и добропорядочности работников ЖКХ.

По информации заместителя министра жилищно-коммунального хозяйства Вячеслава Толкованова, презентация кодекса состоится 19 марта — в День работников ЖКХ.

Идея создания кодекса, по словам господина Толкованова, возникла у него после участия в 15-й сессии Европейской конференции министров Европы, ответственных за местное и региональное управление. Там, в частности, министры рассматривали проект стратегии эффективного управления на местном уровне, разработанный Советом Европы. Стратегия состоит из 12-ти принципов, среди которых одним из ключевых является принцип этичного поведения, сообщат MediaUA.

Кроме того, Вячеслав Толкованов сообщил, к созданию кодекса министерство подтолкнул опыт города Славутич, где в качестве пилотного проекта уже принят "Кодекс этики, чести, порядочности,добросовестного и эффективного управления территориальной общиной Славутича". Господин Толкованов признал, что на поведение работников ЖКХ поступает большое количество жалоб. В связи с этим, по его словам, и было принято решение разработать подобный кодекс на общегосударственном уровне. "Мы планируем завершить эту работу до марта", — заявил господин Толковано.

Жилая недвижимость дорожает не только в Украине. Многие страны с переходной
экономикой пережили или переживают взлет цен на жилье. Правда, в Польше,
например, квартиры за последние пять лет подорожали на 50%, а в Украине на
все 500%.

Балаз Эгерт из Австрийского банка и Дубравко Михалек из Bank of
International Settlements выяснили, почему в развивающихся странах цены на
жилую недвижимость растут быстрее, чем в развитых*. Два экономиста
использовали данные о ценах на недвижимость 19 стран Сообщества
экономического сотрудничества и развития (OECD) и восьми стран Центральной
и Восточной Европы. Предмет исследования изменение цен на жилье за период
от 8 до 30 лет. В развивающихся странах анализировали стоимость квартир за
восьмилетний период, в развитых за 30 лет.

Предыдущие исследования западных ученых показали, что ценообразование на
рынке недвижимости напрямую зависит от таких факторов, как реальный доход,
реальные процентные ставки по кредитам в стране, рост объемов кредитования,
демографические изменения и пр. Однако в небольших государствах, например,
Дании, Финляндии, Голландии или Норвегии, чувствительность цен к этим
макроэкономическим показателям гораздо выше, чем в больших индустриальны�
странах вроде США и Англии. Догоняющие в экономическом развитии страны,
например, Ирландия и Испания, тоже реагируют на малейшие изменения эти�
макропоказателей, причем сильнее, чем Германия или Франция. Рынки
недвижимости в развивающихся странах крайне чувствительны к колебаниям
доходов населения, процентных ставок, объемам кредитования, перечисляют
Эгерт и Михалек.

Другая причина роста цен на жилье качество предлагаемой на рынке
недвижимости. Большинство домов, построенных в советский период, находится
в очень плохом состоянии. Строительство качественно нового жилья повышает
цены на квартиры и дома, причем эта волна захватывает и вторичный рынок.
Кроме того, частные строительные компании (основные поставщики жилья в
развитых странах) строят новые дома крайне медленно в основном из-за
отсутствия средств. Да и цены на жилье в советских государствах были
низкими квартиры в некоторых странах Восточной Европы стоили дешевле
автомобилей.

Не исключено, что еще несколько лет экономического роста и цены на квартиры
в Украине остановятся.

Автор семи бестселлеров о Гарри Поттере английская писательница Джоан Роулинг (Joanne Rowling), закончив очередной том своей эпопеи, поехала отдыхать в свое поместье 19-го века в Шотландии. Графство Пертшир любят как звезды и богатые люди, так и британцы среднего достатка за красоту пейзажей, сохраняемую самобытность и деревенский уклад жизни.

Свой дом, имеющий семь спален и построенный шотландским генералом в 1865 г., Роулинг купила в 2001 г. Сумма сделки не разглашалась, но эксперты называли цифры от 600 тыс. до 2 млн. фунтов стерлингов. С тех пор цены на недвижимость в Пертшире выросли многократно. Три года спустя одна богатая англичанка купила замок в этом графстве за 4 млн. фунтов., а в 2005 г. российский металлургический магнат Владимир Лисин – уже за 6,8 млн.

Кроме прелестей деревенской жизни и соседства знаменитостей, богатых покупателей привлекает в шотландской глубинке и наличие престижных школ, в которых могут обучаться их дети.

Эксперты строительного рынка оценивают коррупционную составляющую в стоимости 1 квадратного метра жилья на уровне 30%.

Об этом сообщила директор компании "Кийбуд" Оксана Данилец.

По ее мнению, государство обязано более взвешенно подходить к регулированию процессов на рынке недвижимости.

"Речь идет о контролирующих функциях и ипотечных механизмах. Поведение спекулянтов, неадекватность разрешительной системы, неповоротливость бюрократического механизма и спекулятивные тенденции рынка строительных материалов - все это является теми факторами риска, которые, в конечном счете, удорожают квадратный метр для конечного потребителя", - сказала она.

Данилец отметила, что в различных случаях коррупционная составляющая стоимости жилья может колебаться от 20 до 50%.

"Речь идет о разного рода механизмах коммуникации с представителями государственных разрешительных и надзорных органов", - отметила она.

По мнению директора Кийбуд ужесточение позиций государства на рынке жилья, его упорядочивание сможет снизить конечную стоимость квартиры для потребителя до 30%.

В сентябре АМКУ заявил, что многочисленные отчисления строительных компаний в местные бюджеты являются основной причиной подорожания жилья.

СБУ обнаружило этот факт, занимаясь проведением общегосударственных мероприятий по стабилизации финансово-экономического состояния государственной судоходной компании «Черноморское пароходство».

Несмотря на возбужденное в июне 2003 году Хозяйственным судом Одесской области дело о банкротстве ГСК «Черноморское пароходство» и принятии моратория на отчуждение имущества пароходства, решением Одесской городской власти было отдано 9,3 га, принадлежащих «ЧМП», в центре города под застройку.

Уже в марте 2007-го года, предприятием-организатором аукциона, которое находится на территории Одесского Управления земельных ресурсов, при помощи фиктивных документов относительно права владения земельным участком, было проведено ее реализацию коммерческим структурам по цене 55 млн. гривен, притом, что рыночная ее стоимость – около 300 млн.

Также, пресс-центр СБУ сообщил, что аукцион прошел без ведома пароходства, а судовые тяжбы между ГСК и Одесским управлением земельных ресурсов будут длиться еще долго.

В отличии от России, которая начала развитие рынка управления коммерческой недвижимости еще с начала 1990-х, на Украине это направление начало свое развитие во второй половине 90-х, когда преимущественно из Европы начали приходить управляющие компании.
Прочитать »

Ялтинские депутаты хотят ограничить продажу земли на территории Ялты. В список вошли все территории пляжей, а также Набережная и 47 улиц, скверов и площадей, расположенных в центре города.

"Необходимость такого решения возникла из-за того, что предприниматели, чьи торговые павильоны или киоски расположены на центральных улицах и площадях города, выражают желание выкупить земельные участки, на которых расположены эти объекты, - отмечает мэр Ялты Сергей Брайко. - Так как это - городская земля и у городских властей может возникнуть необходимость в проведении, например, реконструкции улиц и площадей, где расположены нестационарные торговые объекты, разрешение на выкуп земли не может быть дано, можно только оформлять аренду этих земельных участков".

По сообщению мэрии Ялты, пока вопрос об ограничении продажи земли на территории города не принят на пленарном заседании горсовета из-за некорректной формулировки сути вопроса. "Так как сессия продолжается, то решение будет принято на последнем пленарном заседании", - заверили в мэрии.

Министерство регионального развития и строительства Украины до конца 2007 г. утвердит нормативную базу для строительства домов высотой до 100 м. Об этом сегодня на пресс - конференции сообщил заместитель министра по региональному развитию и строительству Украины Анатолий Беркута.

В то же время он отметил, что создать единую нормативную базу "на все случаи" невозможно. "Учитывая тот факт, что львиная доля высотных домов строится в Киеве, она будет рассмотрена на общем архитектурно-градостроительном совете города Киева, и утверждать ее будет сессия городского совета", - отметил А.Беркута.

Банки заставляют покупать новые квартиры. Украинское жилье не только неоправданно дорогое, но и слишком старое. Опасаясь, что последний фактор может ускорить обвал цен на него, банки пытаются отвадить своих клиентов от покупки квартир в хрущевках и панельных домах. Для этого они повышают размер первого взноса и сокращают срок кредита.

Как стало известно «24», второй по объемам ипотечного кредитования украинский банк – Укрсоцбанк решил ужесточить условия получения кредита для покупки старой квартиры – хрущевки или в старом панельном доме. По словам зампредседателя правления Укрсоцбанка Ирины Князевой, для таких заемщиков будут увеличены первоначальные взносы при получении кредита. Ориентировочное время введения новых правил – начало следующего года.

Лидер ипотечного кредитования – Укрсиббанк ужесточил условия покупки хрущевок и квартир в старых панельных домах еще в прошлом году. Замначальника управления кредитных продуктов департамента маркетинга банка Оксана Попова объяснила, что для покупки квартиры, построенной после 1990 г., банк может выдать кредит на срок до 30 лет без первоначального взноса, тогда как для покупки хрущевки срок кредита может составлять не более 21 года. Также Укрсиббанк может попросить заемщика оплатить 30% стоимости такого жилья самостоятельно.

Причина объявленного финансистами бойкота старым домам проста. Дешевеющая старая квартира вряд ли сможет обеспечить банку возврат выданного несколько лет назад кредита. «Цена на квартиры в хрущевках и панельках будет снижаться. Дома, в которых находятся эти квартиры, не являются ликвидным залоговым имуществом», – говорит замначальника управления по работе с населением Укрсоцбанка Валерия Малахова.

Эксперты прогнозируют, что банков, которые станут осторожнее подходить к кредитованию покупки старого жилья, будет все больше. «Порядка 70% жилищного фонда требует реконструкции, и с каждым годом качество этого жилья будет ухудшаться, поэтому большинство банков пойдет на дифференциацию залогов», – считает исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексей Пилипец.

Около миллиона британских домохозяйств за последние 12 месяцев использовало кредитки для погашения долгов за съем квартиры и внесения взносов по ипотечным кредитам, передает Sky News со ссылкой на результаты исследования, проведенного благотворительной жилищной организацией Shelter. При этом процентная ставка по кредитке гораздо выше, чем по ипотечной ссуде.

Всего в опросе участвовало две тысячи домохозяйств. В среднем к помощи кредитки прибегали шесть процентов опрошенных, что дает миллион в национальном масштабе. Это фактически означает, что они оплачивают одни свои долги другими.

Кредитки для погашения ипотечного кредита активно использует молодежь - 7,5 процента опрошенных в возрасте от 18 до 24 лет использовали эту схему оплаты. Самыми бережливыми оказались шотландцы - для погашения ипотечной ссуды карточкой воспользовались лишь три процента. В Уэльсе же, напротив, число живущих в долг достигает девяти процентов.

Причиной такого небрежного отношения к кредитным обязательствам исследователи считают ипотечный кризис, который сделал покупку дома по ипотеке малодоступной.

В конце августа компания Datamonitor уже проводила исследование, согласно которому к 2011 году каждый четвертый работающий британец будет внесен банками в черные списки должников и неплательщиков в связи с просрочкой платежей по ипотечным ссудам, кредитным картам и невозвратом потребительских кредитов.

Этот процесс уже начался - по данным Совета ипотечных кредиторов, британские банки ежедневно изымают у неплательщиков по 77 домов. Октябрьское же исследование компании HiFX показывает, что треть британцев готова уехать из страны, чтобы избавиться от ипотечных долгов.

В Украине для "отмывания денег" чаще всего используются операции с землей, заявил журналистам председатель Государственного департамента финансового мониторинга Сергей Гуржий.

Как передает корреспондент УНИАН, по его словам, на втором месте - операции с недвижимостью.

Третье место, отметил Гуржий, занимает неорганизованный рынок ценных бумаг, а именно - использование ценных бумаг на предъявителя, когда тяжело определить, кто является действительным их владельцем.

По его словам, в год Госфинмониторинг получает около 700 тысяч сообщений о сомнительных финансовых операциях, в этом году - около 400 сигналов на сумму 18 млрд. грн. были подтверждены и переданы в правоохранительные органы.

Западные девелоперы все активнее интересуются постсоветским пространством.

Инвестбанкиры рекомендуют западным девелоперам инвестировать в рынки стран
СНГ. Согласно опубликованным на днях данным Erste Group, стоимость
международных компаний, присутствующих в СНГ, выше, чем ориентированных на
другие рынки Европы. Аналитики объясняют это ожидаемыми рекордными темпами
роста всех сегментов недвижимости в регионе, отводя одно из первых мест
Украине.

В распоряжении Ъ оказался отчет Erste Group о рынке недвижимости
Центральной и Восточной Европы, опубликованный на днях в Австрии. Аналитики
банка рекомендуют инвестировать в девелоперские и строительные компании Юго-
Восточной Европы и стран СНГ. Такой вывод эксперты делают на основании
финансовых показателей крупнейших австрийских компаний, инвестирующих в
недвижимость. Среди них GTC, Immoeast, Orco Property Group и ECO Business-
Immobilien. "Компании, работающие либо планирующие выход на рынок СНГ,
оцениваются нами намного выше, чем компании, не работающие на нем",
объяснил Ъ аналитик Erste Bank Петр Бартек.

В качестве примера господин Бартек привел Immo International, недавно
заявившую, что сфокусирует свою деятельность на странах Юго-Восточной
Европы и СНГ. К 2008 году ее дивидендный доход (dividend yield, показывает
отдачу на вложенный капитал) должен составить 24%, а доход в расчете на
акцию (EPS) 1,71 евро при капитализации в 567,2 млн евро. В то же время
прогноз дивидендного дохода для компании ECO Business-Immobilien,
работающей только в Австрии и Германии, 0%, EPS 1,03 евро при
капитализации в 350,2 млн евро, прогнозирует аналитик.

Компании, работающие в странах Центральной и Восточной Европы, перестали
приносить "быструю прибыль" в столицах рынки уже заполнены, да и в
регионах немного места для развития, утверждают в Erste. Ожидаемые темпы
роста рынка недвижимости в этих странах до 2008 года составят около 16%, в
то время как в странах СНГ около 20%.

Одной из наиболее привлекательных стран для экспансии Петр Бартек называет
Украину. Среди европейских столиц Киев занимает одно из последних мест по
объему рынка офисной недвижимости 0,39 кв. м на душу населения. Поэтому
эксперты прогнозируют, что к 2008 году наша страна покажет одни из наиболее
высоких темпов роста этого показателя 19% (см. график). Подобная
ситуация, по информации компании, наблюдается во всех сегмента�
коммерческой и жилой недвижимости на Украине. "Ставки капитализации на
украинскую недвижимость выше, чем в Восточной Европе, и колеблются в
пределах 10-12% в зависимости от сегмента. В Европе этот показатель
находится на уровне 3-6%", говорит младший партнер Dragon Capital Partners
Евгений Баранов. Кроме того, арендные ставки на Украине являются одними из
самых высоких, отмечает финансовый директор FIM Group Павел Шмаров. Если в
Польше, например, аренда складов обходится в $4 за кв. м, то на Украине
достигает $15 за кв. м.

Аналитики прогнозируют приток инвестиций в Украину из Западной и
Центральной Европы. "Инвесторы принимают решение о выходе на новые рынки на
основании отчетов авторитетных финансовых структур", говорит аналитик
"Тройка Диалог Украина" Евгений Гребенюк. Между тем, по мнению начальника
отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle
Владимира Пантюшина, в данный момент приход в СНГ западных девелоперов
сдерживает ипотечный кризис в США. "Да и выйти на рынок очень трудно из-за
законодательных ограничений. Так, на Украине очень трудно определить, кто
является владельцем земли, и инвестору необходимо потратить много времени
на поиски надежного партнера", отмечает Петр Бартек из Erste Bank.

Украинский рынок недвижимости вновь сотрясают крупные аферы, полнятся ряды
обманутых инвесторов. В прошлом году людей в Киеве облапошила некая фирма
"Элита-центр", в нынешнем - появились другие любители лёгкой наживы. Причём
обманщиками оказались вполне респектабельные компании, которые имели
необходимые разрешительные документы.
Как же рядовому покупателю жилья отличить серьёзную строительную компанию
от липовой и не попасть впросак, спрашиваю у президента компании "Консоль"
Владимира Константинова.
Он говорит, что на любом рынке немало аферистов, такая же ситуация
наблюдается и в строительной сфере. Люди, желающие приобрести квартиру,
часто сталкиваются с обыкновенным мошенничеством.
- Могу подсказать, - продолжает Владимир Андреевич, - как найти надёжные
организации. - На Украине выходят рейтинговые журналы, которые показывают,
кто есть кто на рынке недвижимости. Сравнительные данные рейтинговых таблиц
основываются на статистической отчётности компаний. Вот передо мной
сведения за прошлый год. В рейтинговой таблице представлены пятнадцать
строительных компаний страны, которые чего-то стоят и с которыми без
опасений можно иметь дело. Во главе списка шесть ведущих компаний, в том
числе "Консоль".
- Сейчас применяются новые, довольно сложные схемы строительства и
реализации жилья. Как в них сориентироваться?
- Не отличаются достаточной устойчивостью многие строительные бизнес-схемы,
состоящие из нескольких звеньев. Скажем, берутся заниматься этим делом
банк, риэлтор и строительная организация. Но по прошествии какого-то
времени они начинают ссориться между собой, выяснять отношения. Возводимый
же ими объект становится жертвой разборок. Такие примеры есть и в Крыму,
когда участники совместного строительного бизнеса никак не могут выйти из
кризиса. А страдают заказчики.
Надо учитывать, что большинство строительных организаций Украины не
легализировано и не представлено на бирже, за ними нет государственного
контроля. Это порождает множество опасностей для заказчиков. Солидные же
компании работают открыто. У них всё сосредоточено в одних руках: приём
заказов, выполнение проектов, продажа готового жилья. Могу сказать, что за
десять последних лет на Украине не обанкротилась ни одна крупная
строительная компания.
- От "Консоли" не следует ожидать неприятных сюрпризов?
- У компаний, подобных нашей, нет другой стратегии, другой цели, кроме
возведения жилья для своих заказчиков. Мы заинтересованы в развитии своего
бизнеса, в упрочении своей доброй репутации. Работаем по всей Украине, у
всех на виду. Не можем позволить себе опрометчивых шагов, ненадёжных бизнес-
схем. Ведь любой наш промах станет достоянием общественности, наши�
заказчиков по всей Украине, и мы не можем позволить себе такого.
- Некоторые фирмы выпускают облигации, дающие право на получение жилья.
Насколько они надёжны и ликвидны?
- Облигации сами по себе не гарантируют защиту инвестиций. Вы можете
остаться ни с чем, имея на руках красивые бумажки. Главное заключается в
том, кому вы доверяете свои деньги, к какой цели стремится субъект, на
котором вы остановили свой выбор. Если это надёжные люди, всё будет
нормально. Схем в бизнесе много. Бывает, что заказы оформляют в точном
соответствии с законами, но с сомнительными целями. Как говорится, не в
бумажках счастье.
- Как, по-вашему, надо решать проблему реконструкции старого жилого фонда в
крымских городах?
- Эта проблема многогранна, очень важно выстроить нормальное соотношение
первичного и вторичного жилья на рынке недвижимости - примерно 60 на 40
процентов. Если первичного, то есть вновь построенного, будет больше, это
ещё лучше. Пока что в Симферополе, например, на новое жильё приходится 25-
27 процентов местного рынка недвижимости. Можно сделать вывод, что жильё
быстрее стареет, чем обновляется.
А представьте, что в этой сфере появится несколько крупных игроков, которые
будут ежегодно вводить в эксплуатацию двести тысяч квадратных метров жилья,
Симферополь станет получать причитающиеся ему десять процентов квартир. Это
же двадцать тысяч квадратных метров или четыре-пять крупных многоэтажны�
домов. Из них можно сформировать фонд отселения и вести реконструкцию
старого жилого фонда. На любую другую схему его обновления в бюджете
попросту не хватит денег.
- В Кабмине Украины поговаривают о снятии НДС со строймонтажа. Как может
повлиять эта мера на ценовую политику?
- Это одна из мер, которая должна помочь стабилизировать цены на
недвижимость. Государство обязано как-то влиять на них, чтобы они не
захлёстывали строителей и покупателей жилья. Надо бы ещё снизить стоимость
строительных материалов. Сейчас, кстати, цены на недвижимость остановились,
их рост наблюдается лишь в Киеве, в центре Ялты. Но это касается только
элитных квартир.
В крупных городах ценовой стабилизации мешает засилье бюрократии.
Строителям там приходится очень тяжело, чтобы обезопасить себя, они
вынуждены все риски закладывать в цены, что порождает их нестабильность. В
Киеве вообще отсутствуют правила застройки территорий, работы на рынке
недвижимости.
В средних и малых городах чувствуем себя комфортнее. Наша компания успешно
осваивается в городах-спутниках столицы Украины.
- Ваша компания заинтересована в повышении цен на жильё?
- Мы предпочитаем ориентироваться на стабильные цены, анархия больно бьёт и
по строительным компаниям, и по их заказчикам. В условиях ценовой
неразберихи и непредсказуемости невозможно выстраивать точные и эффективные
бизнес-схемы. Если растёт стоимость квадратных метров жилья, все поставщики
сразу поднимают цены на строительные материалы, нефтепродукты. Повышается
зарплата строителей, деньги от них идут на рынок, взвинчивая цены на
продукты питания.
- Каковы итоги работы компании за девять месяцев?
- Выполнили все планы, намеченные на этот период. В Севастополе завершили
строительство своего нового завода металлоконструкций "Метакон", готовим
его презентацию широкой общественности. Точно по графику идёт реализация
ещё одного крупного инвестиционного проекта по реконструкции Шархинского
карьера. Открыли финансирование строительства консолевского ДСК в Борисполе
под Киевом на сто тысяч квадратных метров жилья в год. Ещё создаём ДСК на
базе Гаспринского завода ЖБИ на пятьдесят тысяч квадратных метров.
- "Консоль" начала проводить фестивали недвижимости, в чём их смысл?
- Такие фестивали мы провели в Ялте, Симферополе, Полтаве. В конце года
проведём такой своеобразный праздник в Киеве. Это одна из форм розничной
продажи недвижимости, знакомства покупателей с нашими новыми проектами.
"Консоль" одновременно выполняет около ста двадцати крупных проектов,
включая застройку крупных микрорайонов, если же принимать во вним