Отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения не отразится на стоимости жилья в столице.
По словам директора консалтинговой компании Дочернее предприятие "РЕД-Консалтинг" Ильи Родионова, на сегодняшний день вокруг Киева достаточно земельных участков, целевое назначение которых ранее было изменено под застройку, и в ближайшие несколько лет они не будут полностью освоены.

"Сейчас в окрестностях столицы тысячи гектаров земли в обороте, а в год осваиваются только несколько сотен гектаров", - отметил он.

Вместе с тем эксперт отметил, что в первую очередь осваиваются участки более пригодные для строительства, в частности, где есть коммуникации или где требуется меньше затрат для их прокладки, где есть дороги, а после отмены моратория на рынок будут выставлены в основном сельскохозяйственные поля, которые не пригодны для проведения строительных работ без существенных предварительных инвестиций.

В то же время, по мнению Радионова, мораторий оказывает негативное влияние на развитие земельного рынка в Украине, а в перспективе нескольких лет и на объемы строительства жилья.

Директор консалтинговой компании также отмечает, что в Украине всего единицы компаний имеют опыт и ресурсы для строительства новых жилых районов или городов-спутников.

"Подавляющее большинство застройщиков имеют возможность развивать небольшие земельные участки, освоение которых не требует больших первоначальных инвестиций и имеет небольшие сроки окупаемости", - считает эксперт.
Парламент Украины продлил мораторий на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения до 1 января 2008 года. При этом, согласно решению Верховной Рады, он может быть отменен только при условии принятия законов о государственном земельном кадастре и рынке земель.

Парламент 20 марта текущего года принял закон о государственном земельном кадастре, однако в апреле президент ветировал этот документ. Проект закона о рынке земель принят только в первом чтении.

В течение II и III кварталов 2007 г. рейтинг элитных районов Москвы подвергся некоторой коррекции. Популярность района определялась прежде всего наличием предложения, а не его качественными характеристиками. К лидирующим позициям на первичном рынке начали стремиться районы, ранее не считавшиеся элитными.

В частности, активными темпами развивается новый для элитного рынка район Таганка. Несмотря на то, что бесспорными лидерами остаются Остоженка, Арбат и Тверская, в течение последних двух кварталов Таганка по объёму предложения на элитное жильё догнала такие районы как Плющиха и Патриаршие (8% в общем объёме заявок). Наиболее яркие объекты, иллюстрирующие тенденцию освоения Таганки – ЖК «Шоколад», «Гончарный», а также новый клубный дом на 30 квартир.

Как объём предложения, так и уровень спроса не претерпели существенных изменений в течение II-III кварталов 2007 г. По-прежнему на рынке ощущается дефицит качественного высококлассного жилья, несмотря на поступление порядка десяти новых объектов в течение года.

По данным службы консалтинга и аналитики Welhome, на данный момент в открытой продаже на первичном рынке находится 120 000 – 130 000 кв.м. элитных жилых площадей. Число единиц жилой недвижимости в данный момент составляет порядка 700 – 750 квартир. Спрос на элитные квартиры стабильно умеренный. Большинство потенциальных покупателей занимают выжидательную позицию и откладывают покупку недвижимости как с целью проживания, так в инвестиционных целях.

По материалам УБОП ГУ МВД в Киевской обл. прокуратурой Згуривского района Киевской обл. возбуждено уголовное дело по факту злоупотребления служебным положением и служебной подделки должностными лицами Новоалександровского сельского совета, которые составили и выдали представителям одного из ОАО заведомо неправдивый документ, а именно решение сессии о передаче в постоянное пользование земель резервного и водного фонда сельсовета общей площадью свыше 350 га.
Об этом сообщила пресс-секретарь ГУБОП Елена Мельник, сообщает РБК-Украина.

На основании этого решения руководители ОАО незаконно получили государственный акт на право постоянного пользования указанным земельным участком стоимостью 2,3 млн грн и использовали его для ведения собственного товарного сельскохозяйственного производства. Уголовное дело возбуждено по ч. 2 ст. 364 и ч. 2 ст. 366 Уголовного кодекса Украины.

В целом в 2007 г. территориальными подразделениями по борьбе с организованной преступностью выявлены 134 преступления, связанные с земельными отношениями, 16 уголовных дел уже переданы в суд. В частности, разоблачены 10 фактов вымогания и получения должностными лицами местных органов власти взяток за выделение земельных участков. Из них 1 случай на сумму свыше 1 млн грн.

Квартиры в Новосибирске с начала года подорожали в среднем 30% и по-прежнему остаются самыми дорогими в Сибири, сообщила РИА Новостям аналитик рынка недвижимости Татьяна Высотская.

«На первичном рынке цены выросли на 37%, на вторичном рынке - на 29%», - сообщила она.

Основной рост цен произошел в начале года. Летом рынок был стабилен - с июня по август общий рост цен отмечен на уровне 2%. По оценкам аналитика, до конца года цены на квартиры могут вырасти еще на 6%.

При этом Т.Высотская отметила, что цены на квартиры в центре города растут быстрее, чем в отдаленных местах. Так, за восемь месяцев цена на двухкомнатную квартиру в центре Новосибирска выросла с 2,6 до 3,5 миллиона рублей.

Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилой недвижимости Новосибирска, составляющая 55 тысяч рублей, является самой высокой среди городов Сибири, сообщила Высотская. В Кемерово средняя цена - 48 тысяч, в Барнауле - 41 тысяча, в Омске - 39 тысяч, в Красноярске 38 тысяч рублей за квадратный метр.

Глава Новосибирской ассоциации риэлтеров Игорь Зеленский сообщил РИА Новостям, что на городском рынке жилья в настоящее время предложение превышает спрос в два-три раза. По его словам, то, что ряд новосибирских банков в текущем году снизил процентные ставки на выдачу кредитов для покупок жилья, особого влияния на рынок не оказало.

Стоимость аренды земли под застройку в Киеве до конца 2007 года возрастет в три раза, а в центральной части города - в 10 раз, прогнозирует первый вице-президент холдинговой компании (ХК) "Киевгорстрой" (Киев) Василий Можар.

"Киевсовет принял решение изменить базовые принципы оценки земли. Теперь по всем новым отводам, которые будут производиться, за землю будут платить по новым тарифам", - сказал он на пресс-конференции в пятницу.

По его оценке, до конца года жилье в столице до конца года также возрастет в цене.

"Цены на недвижимость адекватно реагируют на изменения на рынке – выросло паевое участие в строительстве, выросли цены на строительные материалы. Например, если брать в среднем, то цены на стройматериалы выросли на 37-38%, а по некоторым показателям и на 60%", - отметил он.

Так, по данным В.Можара, стоимость жилья на первичном рынке в текущем году увеличилась на 10%, на вторичном - на 5%.

АО "ХК "Киевгорстрой" создано на базе имущества государственной коммунальной строительной корпорации "Киевгорстрой" в 1994 году путем объединения в его уставном капитале контрольных пакетов акций 28 дочерних предприятий и других активов. 80% акций холдинга принадлежат киевской территориальной общине.

По итогам 2006 года холдинг увеличил чистую прибыль в 2,2 раза – до 15,981 млн грн. Его активы возросли на 62,7% - до 2,819 млрд грн, текущие обязательства – в 3,4 раза до 641,516 млн грн.

Компания "XXI Век" (Киев) намерена в октябре 2007 года повысить цены на жилье бизнес- и премиум-класса на 2,5-4%, сообщила пресс-служба компании со ссылкой на директора департамента управления активами компании "XXI Век" Татьяну Честнейшую.

В ближайшее время в США ожидается до 2 миллионов дефолтов заемщиков по ипотечным кредитам, сообщил вчера первый вице-президент Ассоциации региональных банков России Александр Хандруев. Это говорит о том, что последствия денежного кризиса на мировом финансовом рынке еще не исчерпаны. В такой ситуации, считает Хандруев, очень многое будет зависеть от действий Банка России.

Небоскреб начнут строить уже в следующем году непосредственно возле Главного дворца торжественных событий на месте Макдональдза, что на проспекте Победы.

Автор проекта - скандально известный архитектор Сергей Бабушкин, разработчик реконструкции Майдана Независимости и строительства на Грушевского, 9-А. По его замыслу, здание будет состоять из двух башен, которые будут соединяться небольшим мостом. В небоскребе сразу будут гостиница, офисы, а также магазины, парикмахерские, большой конференц-зал и четырехуровневый паркинг.

По мнению членов Градостроительного Совета, пятидесятитрехэтажный великан станет доминантной фигурой застройки ансамбля проспекта Победы и прилегающих районов. Его строительство будет стоить приблизительно полмиллиарда гривен.

Василий Присяжнюк, главный архитектор Киева: "Это самое высокое предложение в Киеве, но ввиду того, что территория находится за пределами исторического центра Киева, недалеко от железной дороги, близко от территории, которая не совсем комфортна для жизни, поэтому действительно было поддержано предложение, относительно возможности размещения на этой территории высотных домов".

Жилье в Киеве до конца 2007 года будет ежемесячно дорожать на 0,5-1%, прогнозирует исполнительный директор группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко.

"До конца года ситуация на рынке жилья существенно не изменится. Если жилье будет дорожать, то это 0,5-1% в месяц. Скорее всего, такая динамика сохранится и на следующий год", - сказал он журналистам в ходе "круглого стола" "Ипотечное кредитование" в Киеве в четверг.

В то же время А.Котенко отметил, что на рынке жилой недвижимости в перспективе не стоит ожидать резких ценовых скачков, рост цен будет сохраняться на уровне 10-20% в год.

По данным эксперта, стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке с начала года в Украине выросла на 12% - до $2200-2400, на вторичном – на 8%, до $1495.

Вместе с тем эксперт отметил, что в Киеве вторичное жилье с начала года подорожало на 10% - до $2830 за 1 кв. м.

Отмена моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения приведет к тому, что стоимость 1 кв. м в коттеджных городках в Киевской области будет ниже стоимости 1 кв. м жилья в столице, считает председатель совета директоров девелоперской компании "XXI Век" (Киев) Лев Парцхаладзе.

"Цена на коттеджное строительство будет ниже, чем в монолитном доме в черте города (после отмены моратория)", - сказал он журналистам на пресс-конференции в Киеве в среду.

По его словам, более низкая стоимость 1 кв. м жилья в коттеджных городках объясняется более низкой стоимостью земли в Киевской области, строительства коммуникаций, а также отсутствием больших отчислений в городской бюджет.

Председатель совета директоров компании также сообщил, что "XXI Век" не исключает возможности строительства коттеждных городков эконом-класса.

Как сообщалось, парламент Украины продлил мораторий на куплю-продажу земли сельскохозяйственного назначения до 1 января 2008 года. При этом, согласно решению Верховной Рады, он может быть отменен только при условии принятия законов о государственном земельном кадастре и о рынке земель.

Парламент 20 марта текущего года принял закон о государственном земельном кадастре, однако в апреле президент ветировал этот документ. Проект закона о рынке земель принят только в первом чтении.

Мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения – это тупик для землевладельцев, которые не имеют наследования, а у таких людей находится сегодня около 14% земель. Такое заявление сегодня на пресс-конференции сделал Президент Украины Виктор Ющенко.

Полутеневые схемы в таких случаях дискредитируют сам характер земельных отношений, добавил Президент.

"В последние 2 года иногда Президент оставался один на один с этой проблемой, мне кажется. Громче могла бы говорить: наука, аграрные круги, журналист и гражданин... Но идет спекуляция! – подчеркнул Президент. – Речь идет о борьбе интересов конкретных, статус неприкосновенности сегодня дает депутату заниматься темой присвоения земли в нечетком правовом поле".

По словам Президента, до сих пор не завершено распаевание земли, хотя осталось около 600 тыс. госактов стоимостью от 90 до 130 грн каждый, отметил он.

"Пока человек не знает в натуре конкретно своего участка, этим участком можно распоряжаться как угодно, для этого это делается", - сказал В.Ющенко.

Президент подчеркнул, что если после проведения выборов новая коалиция "будет такой же бесхребетной, как эта", он сам внесет проекты законов о снятии моратория. "Я понимаю, на какую критику выхожу, но ответ нужно давать", - добавил он.

Как уже сообщалось, БЮТ и Партия регионов поддерживают мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения.

Так экс-министр финансов Виктор Пинзенык заявлял, что БЮТ поддерживает мораторий до законодательного урегулирования проблемных вопросов. Среди проблемных вопросов он назвал принятие закона о реестре недвижимости, зданий, земель; изменения в Земельный кодекс относительно процедуры изменения целевого назначения земли; ответственность за нецелевое использование земли, которые, по мнению В.Пинзеныка, могут быть урегулированы до начала 2008 г.

В.Пинзенык подчеркнул, что сегодня в Украине существует проблема с приобретением права собственности на землю, но решить ее можно через продажу земли на аукционе.

В тоже время заместитель министра юстиции, кандидат в народные депутаты от ПР Инна

Богословская заявляла, что вопрос приобретения иностранцами земель сельскохозяйственного назначения сегодня не может быть решен положительно. ПР выступает за продление моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2009 г. и считает, что в течение 2008 г. необходимо принять закон о рынке земли и о государственном земельном кадастре, сообщила И.Богословская.

По ее словам, нельзя, чтобы приватизация и продажа земель в Украине проходили по принципу "кто больше заплатит". При таких условиях ни одно украинское предприятие не может конкурировать с иностранным, поскольку стоимость денег в Украине и за границей разная, отметила И.Богословская. При этом она подчеркнула, что украинская экономика еще слаба, и выравнивать условия для иностранных и украинских инвесторов нельзя.

Напомним, что ранее министр экономики Украины А.Кинах заявлял, что мораторий на современный рынок земли в Украине нужно отменить с 1 января 2008 года. По его словам, вопрос земельных отношений в Украине имеет не только социально-экономическое значение, но и высоко государственно-общественное значение.

По словам министра, чем дольше будет действовать мораторий на формирование современного рынка земли, тем глубже будут проблемы с коррупцией этого сектора экономики. Мораторий, который действует до 1 января 2008 г., не создает препятствий для развития теневых процессов, и чем дольше он продлится, тем глубже станут коррупционные схемы, поэтому с 1 января следующего года мораторий должен быть отменен, отметил А.Кинах.

В августе стоимость коммерческой недвижимости в Киеве выросла на 5-7%. Об этом сообщили в агентстве недвижимости "Траектория".

Согласно сообщению, в августе на рынке коммерческой недвижимости наблюдался повышенный интерес со стороны покупателей на торговые помещения и аренду офисной недвижимости.

В этот период эксперты отмечают незначительный рост арендных ставок в пределах 5-7% в центральных районах столицы. Наибольший спрос в этом месяце был на торговые помещения в торговых центрах класса В и в цокольных, первых этажах жилых домов с фасадными входами.

Что касается офисной недвижимости, то в особо остром дефиците полуподвальные, цокольные помещения в ценовом диапазоне 35-40 долл. за 1 кв.м в прилегающих к центру районах.

По данным компании, не изменилась ситуация и со складскими помещениями. Много заявок на аренду складов в Соломенском, Дарницком районах, а также в Житомирском, Бориспольском, Броварском направлениях. Однако предложений за август не прибавилось, и стоимость аренды поднялась в среднем на 10%.

Средняя стоимость земли в пригороде Киева под коттеджное строительство c 10 по 16 сентября снизилась на 1,87% (на 105 долларов) - до 5 512 долларов за сотку.

Об этом сообщили в консалтинговой компании SV Development.

По данным компании, снижение стоимости земли зафиксировано в Обуховском - на 11 долларов, до 7 175 долларов за сотку, Броварском - на 12 долларов, до 4 501 доллара за сотку, Васильковском - на 56 долларов, до 4 314 долларов за сотку и Бородянском районах - на 42 доллара, до 2 370 долларов за сотку.

При этом рост стоимости земельных участков наблюдался в Киево-Святошинском - на 55 долларов, до 8 849 долларов за сотку, Бориспольском - на 26 долларов, до 5 639 долларов за сотку, Вышгородском - на 2 долларв, до 5 478 долларов за сотку, Макаровском - на 25 долларов, до 2 191 доллара за сотку, Кагарлыкском - на 37 доллара, до 1 406 долларов за сотку, Фастовском - на 33 доллара, до 1 072 долларов за сотку и Барышевском районах - на 66 доллара, до 924 долларов за сотку.

Объем предложений земельных участков от всей совокупности выставленных на продажу в 11-ти районах Киевской области составляет:

- в Макаровском районе - 33%,

- Бориспольском - 17%,

- Васильковском - 11%,

- Киево-Святошинском - 13%,

- Броварском - 15%,

- Обуховском - 7%,

- Бородянском - 1%,

- Вышгородском - 2%,

- Кагарлыкском - 0,6%,

- Барышевском - 0,2%,

- Фастовском районе - 0,2%.

Напомним, что средняя стоимость земли в пригороде Киева под коттеджное строительство c 3 по 9 сентября выросла на 0,97% (на 54 долл.) - до 5 618 долларов за сотку.

Остров "Федерация" будет построен в акватории Черного моря города Сочи в рамках программы развития города на 2006-2014 годы. Презентация проекта пройдет в Сочи с 20 по 23 сентября в рамках инвестиционного форума.

Как сообщил сегодня Алексей Топольницкий, заместитель гендиректора по маркетинговым коммуникациям петербургской компании "М-ИНДУСТРИЯ", которая занимается проектом, уже завершена разработка предварительного мастер-плана "Острова", который одобрен администрацией Сочи.

Название проект получил благодаря тому, что очертания его береговой линии будут соответствовать контурам границ Российской Федерации. Общая площадь комплекса составит 250 гектаров, из которых площадь застройки - 700 тысяч квадратных метров. Предполагаемый объем инвестиций - 155 миллиардов рублей. Строить проект будут на внебюджетные деньги. Для этого создан консорциум с участием российских и иностранных компаний.

АМКУ заявил, что многочисленные отчисления строительных компаний в местные бюджеты являются основной причиной подорожания жилья.

К тому же, как заявил Костусев, это является причиной торможения роста строительства.

В Киеве, по мнению Костусева, причиной резкого роста цены на недвижимость стала необходимость увеличить отчисления строительных компаний на коммунальные сети, развитие инфраструктуры, бесплатную передачу жилья местным и центральным органам власти.

По состоянию на 1 января 2006 года эти траты составляли 23% от стоимости строительства жилья.

По состоянию на 1 января 2007 года эти траты составили 30%. При чем в Киеве этот процент достиг 30-45%.

Напомним, что согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за неделю с 03 по 10 сентября 2007 года индекс стоимости вторичной недвижимости Киева снизился на 3 $. Текущее значение индекса стоимости составляет 2418 $/кв.м.

С октября первичное жилье классов "бизнес" и "премиум" в столице подорожает. О поднятии цен публично заявила одна из ведущих в Украине девелоперских компаний "XXI Век".

Как сообщили в пресс-службе компании со ссылкой на директора департамента управления активами Татьяну Честнейшую, среди основных причин повышения стоимости жилья эксперты называют рост стоимости строительных материалов, решение местных властей об отчислениях на развитие инфраструктуры города на уровне 20% от стоимости построенного жилья, а также сезонный рост цен после летнего спада активности на рынке недвижимости.

"Мы получаем обзоры аналитиков рынка, которые аргументируют рост цен на жилье в сентябре на 3-5% и выше. Учитывая повышенный спрос на жилье бизнес-класса мы планируем в октябре поднять цены на наши жилые проекты на 2,5-4%", - отметила Честнейшая, комментируя появившиеся в СМИ прогнозы аналитиков о значительном подорожании жилья в сентябре.

Стоит отметить, что цены на жилье в Киеве с января по сентябрь 2007 года выросли в среднем на 10,6%. Так, средняя стоимость "квадрата" за этот период выросла на первичном рынке на 16,7%, на вторичном - на 8,7%.

Напомним, ранее украинские банкиры опровергли прогнозы некоторых экспертов относительно снижения стоимости жилья на 20-40%, назвав их крайне нереалистичными. Так, по словам заместителя начальника отдела ипотечного кредитования АКБ "Укрсоцбанк" Владислава Королева, сценарий развития событий, согласно которому цена жилья снизится на 20-40%, может быть реализован только в случае серьезного экономического кризиса.

Проектный портфель "XXI Века" включает в себя около 6 миллионов квадратных метров на разных стадиях реализации в торговой (ТРЦ "Квадрат"), офисной, отельной (совместно с французской компанией "Accor"), логистической и жилой недвижимости. С декабря 2005 года акции компании котируются на Лондонской фондовой бирже.

В практике оценки используются различные виды стоимости. Стоимость — экономическое понятие меры полезности товара на дату оценки, выраженной суммой денег или их эквивалента, которые могут быть получены в обмен за приобретение имущественных прав на товар (в категории стоимости деньги выполняют функцию меры).
Прочитать »

На состоявшемся восьмом заседании подкомиссии по межбанковскому сотрудничеству Российско-Китайской Комиссии по подготовке регулярных встреч глав правительств был подписан протокол. Согласно документу, обе стороны поддерживают организацию проектного финансирования строительных программ российских девелоперских компаний при участии крупнейших китайских банков.

С данным предложением перед подкомиссией выступил Олег Пронин, генеральный директор ЗАО «Пересвет-Инвест» (Головная компания ГК «Пересвет-Групп»).

Группа Компаний «Пересвет-Групп» в последние два года ведет политику активного освоения регионов, но при вхождении в регионы все чаще сталкивается с отсутствием адекватных строительных мощностей на местах. В то же время известно, что в КНР сегодня существуют механизмы организации проектного финансирования строительства китайскими банками при ведении работ китайскими подрядчиками. Данный механизм подразумевает финансирование строительно-монтажных работ до стадии сдачи объекта госкомиссии и предоставляет возможность последующего рефинансирования.

«Данное направление деятельности китайских банков может стать серьёзным механизмом, позволяющим повысить темпы и качество строительства в регионах России и, безусловно, окажет позитивное влияние на реализацию федерального проекта «Доступное жильё», - сказал в своем выступлении Олег Пронин.

В протоколе заседания подкомиссии по межбанковскому сотрудничеству Российско-Китайской Комиссии по подготовке регулярных встреч глав правительств появился пункт о том, что «одной из возможных моделей проектного финансирования российских девелоперских программ китайскими банками является кредитование китайских строительных компаний, выполняющих подрядные работы на территории РФ под гарантии российской стороны полной оплаты стоимости работ после ввода объекта в эксплуатацию».

Таким образом, развитие китайско-российских взаимоотношений, происходящее на фоне Года Китая в России и Года России в Китае, откроет новые возможности и для российских девелоперов.

За неделю с 10 по 17 сентября средняя стоимость квадратного метра выросла всего на доллар и составила 4066 долларов, говорится в отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Тем не менее, на целых 0,3 процента подешевели квартиры в современных панельных высотках, где квадратный метр стоит 4050 долларов. Также на 0,2 процента до 3753 долларов за квадратный метр подешевела жилплощадь в типовых панельных девятиэтажках.

Напротив, подорожало на 0,2 процента жилье в панельных пятиэтажках и домах из монолитного кирпича. Квадратный метр там стоит 3663 и 4546 доллара.

На 0,1 процента до 4830 доллара выросли цены на жилье в сталинских домах. Стоимость квартир в кирпичных пятиэтажках не изменилась и составляет 3994 доллара за квадратный метр.

Всего за прошедший месяц цены на жилье в Москве выросли на 0,18 процента. Тем не менее, вложения в него пока остаются убыточными, а их доходность составляет -0,34 доходности банковского депозита. Московские квартиры дорожают с начала осени. За лето средняя стоимость квадратного метра, напротив, упала на 50 долларов.

Бывший глава Федеральной резервной службы США Алан Гринспен предрек Великобритании обвал цен на рынке жилья, сообщает Daily Mail. Он считает, что из-за существенного роста инфляции Банку Англии (Bank of England) придется повысить ставку вдвое против существующих 5,75 процента, чтобы снизить цены.

Экономист отметил, что пока неясно, будет ли воздействие нынешнего финансового кризиса таким же разрушительным, как в 1998 году, сообщает BBC News. В то же время Гринспен считает, что экономика Великобритании достаточно сильна и способна справиться с кризисом.

Прогноз Гринспена был сделан на фоне борьбы с кризисом пятого по величине ипотечного британского банка Northern Rock. Последний обратился за финансовой помощью к Банку Англии, после чего обеспокоенные вкладчики сняли с его счетов около миллиарда фунтов стерлингов (более двух миллиардов долларов), а также вывели из строя интернет-сайт Northern Rock.

В то же время 14 сентября стало известно, что Гринспен признался в своей неспособности предвидеть ипотечный кризис в США, который произошел в том числе из-за популярности кредитов, выдающихся неблагонадежным заемщикам. Частично это произошло из-за рекомендаций самого экономиста в 2001-2004 годах.

Правительство России перенесло рассмотрение проекта долгосрочной стратегии массового строительства жилья на более поздний срок. Об этом журналистам сообщил исполняющий обязанности министра регионального развития Владимир Яковлев.

"Мы договорились на совещании с Дмитрием Медведевым о переносе рассмотрения в правительстве стратегии на более поздний срок", - сказал В.Яковлев. Он также добавил, что если стратегия будет принята до конца 2007г., то ее реализация начнется в 2008г.

В настоящий момент документ, который планировалось рассмотреть 20 сентября, находится на доработке в Министерстве регионального развития после получения замечаний в Министерстве экономического развития и торговли и Министерстве финансов.

Основной целью стратегии является создание условий для массового строительства жилья, доступного для приобретения в собственность или найма для всех категорий граждан, независимо от уровня их доходов. Основным целевым показателем реализации стратегии массового строительства жилья является достижение ежегодного ввода жилья в объеме 1 кв. м на душу населения. По словам В.Яковлева, ежегодный ввод жилья на душу населения в России в 2006г. составил 0,35 кв. м на человека, в Московской области данный показатель составил 0,98 кв. м на человека.

Стратегией предусмотрено, что государственная политика на рынке жилья будет ориентирована на достижение показателей прогноза, интенсивного роста объемов строительства жилья с одновременным сегментированием рынка жилья.

В долгосрочной перспективе планируется реализовывать стратегию в три этапа. На первом этапе реализации (2008-2010гг.) планируется разработать и принять ряд федеральных законов и нормативных актов, направленных на совершенствование действующего законодательства. Планируется также провести организационные мероприятия по созданию Федеральной жилищной корпорации. На втором этапе (2011-2015гг.) планируется обеспечить широкое применение и эффективную работу институту найма жилья на рыночных условиях, механизма жилищной ипотеки. Основной задачей третьего этапа (2016-2025гг.) является обеспечение стимулирования роста объемов платежеспособного спроса за счет государственной поддержки семей, а также дополнительного развития кредитных и накопительных механизмов на рынке жилья. Для финансового обеспечения массового строительства жилья в период 2008-2025гг. необходимый объем финансирования составит 59,8 трлн руб. (в ценах 2007г).

Что касается не долгосрочной перспективы, а оставшихся месяцев этого года, то В.Яковлев сделал прогноз, что этот в срок в эксплуатацию должно быть введено 56-58 млн кв. м жилья.

По словам В.Яковлева, за 8 месяцев 2007г. было введено 27 млн кв. м жилья. "Для сравнения: в 1980-е годы объем ввода в эксплуатацию жилья составлял в среднем 76 млн кв. м в год, в 2000г. эта цифра составила всего лишь 30-32 млн кв. м, в 2006г. - 50 млн кв. м", - сказал он. Как сообщил В.Яковлев, в настоящее время стратегия строительства жилья предусматривает ввод в эксплуатацию 1,2 кв. м на человека в год, коэффициент доступности - 3 года. Среди важнейших задач В.Яковлев отметил увеличение темпов строительства социального жилья.

Крупнейшая ипотечная компания США Countrywide Financial Corporation объявила о привлечении дополнительного финансирования в размере 12 миллиардов долларов для защиты от возможного банкротства, сообщает The Financial Times. Благодаря этому акции корпорации поднялись почти на 14 процентов.

С февраля акции Countrywide в общей сложности упали более чем на 60 процентов. Кроме того, в конце июля стало известно, что прибыль компании во втором квартале 2007 года сократилась на треть из-за невозвратов ипотечных кредитов. Countrywide планирует сократить 12 тысяч сотрудников, то есть пятую часть своего штата.

В конце августа компанию, как считают аналитики, спас от банкротства Bank of America, кторый вложил два миллиарда долларов в привилегированные акции Countrywide. За неделю до этого события ипотечная компания объявила о привлечении кредита на сумму 11,5 миллиарда долларов от 40 различных банков.

Американский ипотечный кризис повлиял не только на Contrywide. В числе пострадавших компаний оказались фонд American Home Mortgage Investment Corp., а также его кредиторы, Deutsche Bank и JPMorgan.

Немецкая инвестиционная компания RG Securities, известная как советник Deutsche Bank в Украине и организатор размещений украинских компаний во Франкфурте, откроет в Украине ипотечный банк, пишет КоммерсантЪ-Украина в статье RG Securities подыскивает жилье.

Вчера Антимонопольный комитет заявил о выдаче немецкой компании RG Securities разрешения на создание Ар Джи Ай Банк. Разрешение действительно в течение 18 месяцев. В RG Securities рассказали, что банк будет специализироваться на ипотеке. "У нас появился новый отдел, который будет заниматься управление активами, и мы пытаемся развивать разные направления,- сообщила руководитель отдела развивающихся рынков RG Securites Екатерина Шумская.- Ипотека в Украине показалась нам наиболее интересным направлением, потому что нам всегда хотелось заниматься недвижимостью не просто в качестве инвестора, а участвовать в реализации проектов. Создание ипотечного банка станет для нас возможностью сделать это".

RG Securites AG создана в 1978 году. Компания занимается торговлей ценными бумагами, управлением активами, брокерской деятельностью и выводом компаний на Франкфуртскую фондовую биржу (FSE). В 2006 году активы RG Securites составили 8,834 млрд евро (в I полугодии 2007 года - 14,957 млрд евро), прибыль - 1,653 млрд евро (932,97 млн евро).

Японский магнат Минору Мори (Minoru Mori) заявил об окончании строительства самого высокого небоскреба Китая 14 сентября текущего года, сообщает агентство Associated Press. Высота здания Шанхайского всемирного финансового центра (Shanghai World Financial Center) составляет 492 метра.

Инвестиции застройщика в проект 101-этажной башни составили более миллиарда долларов. 10 процентов здания уже проданы банку Morgan Stanley, сообщает агентство Reuters. Сумма сделки пока не сообщается.

В небоскребе разместятся конференц-центр, торговый комплекс, гостинца, рестораны, а также обзорная площадка на самом верху здания. Офисы, рассчитанные на 12 тысяч человек, займут 70 этажей. Мори ожидает, что в течение года после начала работы Центра 90 прощадей будут сданы. В настоящий момент уже ведутся переговоры относительно аренды помещений с Morgan Stanley, JPMorgan и Lehman Brothers.

Сооружение небоскреба началось в 1997 году и было приостановлено в следующем году из-за финансового кризиса. После вступления Китая во Всемирную торговую организацию в 2001 году и подъема рынка недвижимости, Мори возобновил строительство в 2003 году.

С целью предупреждения самовольного строительства (реконструкции) объектов в городе Одессе, распоряжением городского головы создана постоянно действующая комиссия, которую возглавил заместитель городского головы Михаил Кучук.

Как сообщает пресс-служба одесского мэра, комиссии поручено регулярно, каждые две недели, предоставлять городскому голове информацию о наличии фактов самовольного строительства (реконструкции) объектов в районах города Одессы и предложения относительно соответствующего реагирования.

Кроме того, управлению архитектуры и градостроительства городского совета необходимо постоянно предоставлять комиссии информацию о комплексной застройке отдельных территорий, в частности, перечень территорий, подлежащих застройке и находящихся в стадии разработки.

В свою очередь, юридическому управлению, районным администрациям, управлению архитектуры и градостроительства, инспекции ГАСК поручено постоянно предоставлять комиссии информацию о привлечении к административной, гражданской и уголовной ответственности лиц, осуществляющих самовольное строительство, по фактам, выявленным в ходе работы комиссии.

Коммунальному предприятию "Одесское городское бюро технической инвентаризации и регистрации объектов недвижимости" необходимо постоянно предоставлять комиссии информацию о проведении технической инвентаризации и регистрации прав собственности на объекты недвижимости, самовольно построенные и выявленные в результате работы комиссии.

Контроль за исполнением этого распоряжения возложен на первого заместителя городского головы Анатолия Ворохаева.

Рынок аренды жилья в крупных городах-миллионниках стал точной копией своего старшего столичного "собрата". Спрос сильно вырос, ставки аренды поднялись, а относительно недорогого жилья, тем более качественного, стало катастрофически не хватать.

Еще месяц назад киевские риелторы зафиксировали всплеск интереса со стороны трудовых мигрантов и студентов из регионов, что придало арендодателям больше уверенности в завтрашнем дне. Еще бы, если за день заявок на аренду поступало 50, а желающих сдать свое жилье было 10, то абсолютно очевидно, что каждая потенциальная квартира по приемлемой цене не просто сдавалась, а выставлялась на аукцион. А встречу хозяев с потенциальными квартиросъемщиками можно было назвать не иначе, как "смотрины". Если молодая семья, то без детей, студент - смотря какой, а вот приезжих рабочих вообще не жаловали.

Аналогичная картина наблюдается и в регионах. Арендные ставки в Днепропетровске, Донецке, Харькове и Львове подскочили минимум на 15-20%. Значимую роль в подорожании сыграл не только сезонный фактор, но и повышение коммунальных платежей. Самыми привлекательными остаются цены во Львове. По словам специалиста по аренде АН "Комфорт сервис" Ольги Луцив, если раньше симпатичную квартиру с неплохим ремонтом в ближнем центре Львова можно было попытаться снять за 150 долларов, то сейчас нужно ориентироваться на 200 долларов. И то, подобных вариантов днем с огнем не сыщешь. Неплохо расходятся и "двушки": неплохую квартиру вдали от центра можно снять за 250-300 долларов в месяц. А вот "трешки" пользуются уже меньшим спросом: за 400 долларов желающих снять крышу над головой не так уж и много. В то же время нельзя сказать, что во Львове пустует ниша элитных дорогих квартир. Спрос на жилье в диапазоне 1000-1500 долларов в месяц есть, причем немалый. Крупные фирмы, имеющие свои представительства во Львове, охотно снимают для топ-менеджеров элитное жилье на срок от года и дольше.

В целом специалисты утверждают, что, несмотря на то, что цены на жилье достигли ценовых максимумов, профессиональных рантье на рынке меньше не становится. Безусловно, их аппетиты стали скромнее и по 2-3 квартиры, как раньше, уже никто не покупает. Тем не менее, арендный бизнес процветает, о чем свидетельствует капитальный подход по обустройству жилья для арендаторов. Многие квартиры, находящиеся в базах данных агентств, конкурируют между собой качеством евроремонтов и интерьерными изысками. Насыщенность качественным предложением в сегменте посуточной аренды также говорит о том, что арендный бизнес в регионах серьезно поставлен на коммерческие рельсы. Владельцы "люксовых" апартаментов считают, что 40-50 долларов в сутки - справедливая плата за максимальный набор благ и удобное месторасположение квартиры в городе.

На Востоке Украины ценовая планка квартирной аренды чуть повыше. Как отмечают специалисты АН "Дина", в Донецке неплохо обстоят дела с однокомнатными квартирами по цене в 300 долларов. За такую цену можно рассчитывать на жилье с качественным ремонтом и полным набором современной мебели и бытовой техники. Другое дело, что львиная доля квартиросъемщиков хотят стать счастливыми обладателями квартир в районе 200 долларов, которых опять-таки агентства предлагают в очень ограниченном количестве и которые "улетают" просто в течение получаса. Двухкомнатная квартира после ремонта, с современной мебелью и импортной техникой обойдется клиенту в среднем в 600 долларов в центре и на 100 долларов дешевле в прилегающих к нему районах. Добротные трехкомнатные квартиры в хрущовках "уходят" по 750-800 долларов, а если речь идет о более современном жилье, то цены зашкаливают за 1000 долларов. Основными съемщиками традиционно остаются студенты и молодые семьи. При этом в 2007 году количество студентов в Донецке поприбавилось - тамошние вузы увеличили набор учащихся, в то время как объем предложения жилья в общежитиях не претерпел изменений. В силу своей невысокой платежеспособности у студентов нарасхват комнаты: удовольствие жить с хозяевами в центре обойдется в 100 долларов, на окраинах - 60-80 долларов в месяц.

С наступлением осени не сладко пришлось и харьковским арендаторам. В конце августа с рынка исчезли многие интересные варианты. Как отмечают специалисты АН "Город", если еще в середине лета можно было на окраине города найти простенькую однокомнатную квартиру за 170 долларов, то сейчас это будет в среднем 200 долларов (без оплаты коммунальных услуг). Хотя если постараться и сильно повезет, еще можно найти за 180 долларов. Основными заказчиками таких квартир выступают молодые семьи. А вот студенты больше предпочитают двухкомнатные квартиры, куда в целях экономии селятся по 3-4 человека. Средняя цена на "двушки" - от 270 долларов (вдали от центра) до 400 долларов (приличное жилье в "сердце" города). Хотя "евроквартиры" идут уже в другой ценовой линейке - от 500-600 долларов. Трехкомнатными квартирами, как и везде, интересуются меньше. Цена на них - 320-330 долларов, в центре - от 600 долларов и выше (с современной мебелью, ремонтом и техникой).

Рост арендных ставок на 15-20% подтверждают и днепропетровские риелторы. По данным информационно-аналитического отдела днепропетровского регионального отделения АСНУ, сейчас на рынке спрос превышает предложение в полтора раза. Максимальный интерес наблюдается к меблированным однокомнатным квартирам среднего уровня, а также комнатам, которые подорожали с начала года до 120 долларов. При этом специалисты утверждают, что об остром дефиците "единичек" речь не идет. Одно-, двухкомнатные квартиры без евроремонта, но с наличием мебели представлены в базах данных достаточно емко. Правда в других агентствах отмечают, что с "двушками" все-таки дела обстоят проще, чем с "единичками", которые по адекватным ценам, как и в других регионах, уходят за считанные часы. Это дает основание хозяевам чувствовать свое преимущества и держать цены на достаточно высоком уровне. Средняя цена на однокомнатную квартиру в Днепропетровске - 250 долларов. Ближе к центру ценовая планка поднимается до 300-350 долларов. При этом далеко не всегда цена соответствует качеству, что вынуждает арендаторов отказываться от козыря в виде престижного района и искать более доступное жилье на окраинах, но с хорошим ремонтом. Средняя по городу цена на "двушки" - 350 долларов. В сегменте элитного жилья дела обстоят иначе. Учитывая то, что из всего объема квартир на этом рынке 30% принадлежат рантье, предложенные объекты выглядят весьма достойно. Однако и цены за комфорт соответствующие: однокомнатные - 400-600 долларов, двухкомнатные - от 550 до 1000 долларов в центре. "Трешки" пользуются меньшим спросом, поэтому ставки на них в большинстве случаев соизмеримы с "двушками".

Эксперты полагают, что арендные ставки временно замерли и вряд ли до конца года предпримут новую попытку к росту. Правда, злую шутку с арендаторами может сыграть очередное повышение тарифов на коммунальные услуги, если оно таки произойдет. В более долгосрочной перспективе рынку аренды пророчат рост. Одной из причин положительной динамики может стать приближение Евро-2012. Очевидно, что в боевую готовность будет приходить не только гостиничный бизнес, но и рынок аренды квартир, который уже на сегодня составляет достойную конкуренцию отечественным отелям.

Несмотря на прогнозы экспертов, оживления рынка недвижимости осенью в Киеве не произошло. Две недели после начала "сезона", а ожидаемого повышения цен так и не случилось.
И хотя, по утверждению риелторов, активность покупателей возросла и заявок на поиск жилья стало поступать все больше, сколь либо значимого отражения на ценах эта тенденция пока не нашла.

Как сообщает газета "Дело" риелторов выглядеть бодро, делая вид, что на рынке в порядке, дали свои плоды - за последние два месяца средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 1%. Хотя риелторы признают, что активность рынка не наберет прошлогодних темпов. Максимум, на что могут расчитывать продавцы, по мнению риелторов, это то, что стоимость в сегменте недорогих одно- двухкомнатных квартир подорожает максимум на 5-10 тысяч долларов.

Сегмент дорого жилья, трехкомнатные и двухкомнатные квартиры большого метража, и вовсе может не оживиться. "До выборов цены на элитное жилье стоимостью 300-500 тысяч долларов, думаю, меняться не будут, - говорит Юрий Базелинский, директор агентства "Оптимум-Плюс". - На такое жилье самый невысокий спрос, оно уже устарело".
, - такое жилье приобретается состоятельными людьми, нередко так называемой "приезжей элитой", потому здесь пока особых изменений не предвидится".

Согласно данным компании "Интернет Секьюритиз, Инк.", специализирующейся на предоставлении информации по развивающимся странам, сумма сделки по продаже одного из самых успешных торговых центров Киева, "Глобуса", составила $200 млн. Покупателем выступил бизнесмен Александр Лойфенфельд.

В целом же, согласно последнего отчета компании "Интернет Секьюритиз, Инк." по сделкам слияния и поглощения, за восемь месяцев 2007 года на рынке имели место две крупные сделки в сфере недвижимости.

Так, кроме вышеупомянутой продажи 100% акций компании "Дилайт", владельца ТРЦ "Глобус", бизнесмену Александр Лойфенфельду, компания Dragon-Ukraine Properties & Development осуществила первичное размещение своих акций, привлек тем самым для инвестиций в недвижимость $208 млн. В целом на рынке недвижимости было зафиксировано сделок, общей стоимостью более $800 млн, сообщает портал ДАХ.

Крупнейшей же сделкой на рынке слияний и поглощений в 2007 году стала покупка финансовой группой Unicredit через дочернюю структуру Bank Austria Creditanstalt "Укрсоцбанка", принадлежащего Виктору Пинчуку. Сумма сделки составила $2,070 млрд.

Общая сумма аналогичных сделок на рынке в 2007 году составила $6,72 млрд.

Инвестиционно-девелоперская компания ICD Investments планирует до 2010 года инвестировать в развитие всеукраинской сети торгово-развлекательных центров (ТРЦ) под брендом MIRIADA не менее $60 млн.

Как сообщила финансовый директор компании Галина Зеленцова, проект развития сети ТРЦ пройдет оценку, корректировку и после этого будет распространен на города с населением более 200 тыс. человек.

ICD Investments намерена до конца текущего года открыть первый ТРЦ в Днепропетровске и еще, как минимум, три ТРЦ будут открыты в 2008 году.

"В будущем году мы хотим открыть, как минимум, три ТРЦ. Преимущественно, это будет южный регион Украины", - сказала Зеленцова.

Средняя площадь ТРЦ составит 15-22 тыс. кв. м. и они будут позиционированы как центры удобной покупки, доступных развлечений и услуг.

Справка
По состоянию на 10 сентября 2007 года, основными акционерами ICD Investments являются учредитель и президент ICD Investments Сергей Касьянов и президент ООО "Градострой Холдинг" Виктор Власов.
Ранее Антимонопольный комитет Украины разрешил ICD Investments приобрести 99% ООО "Ньфорт", ООО "Карат", ООО "КС Девелопмент", ООО "Калинова", ООО "Бульвар Славы", ООО "К.Маркса", ООО "Космос" (все - Днепропетровск) и ООО "Нико-Плаза" (Киев), а также 89% ООО "Центральный универмаг" и 44% ООО "Торнадо Ком" (оба - Кривой Рог Днепропетровской обл.), включая земельные участки и торговые площади этих объектов.

ICD Investments - инвестиционно-девелоперская компания, основанная в 2006 году в результате объединения нескольких крупных бизнесов.

Аренда загородного дома сегодня становится альтернативой съему квартиры в Москве. На фоне роста стоимости найма квартир и уменьшения количества наиболее востребованных предложений экономкласса в столице, некоторые люди обращаются на рынок аренды недорогих загородных домов.

Для городского рынка аренды оживление конца лета - начала осени вполне характерно, а на загородном в это время обычно наступает затишье. Но нынешний год стал исключением.

«В этом году, в отличие от прошлого сезона, вторая половина лета не принесла значительного сокращения спроса на аренду загородных домов - он сохранился практически на уровне июня, - отмечает Мария Жукова, заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда», - Это можно объяснить тем, что жить загородом становится модно и люди вместо того, чтобы снимать квартиру, ищут загородный дом в аренду для постоянного проживания». Кроме того, в августе, по сравнению с июлем, увеличилось предложение коттеджей стоимостью $1001-3000 в месяц.

А на московском рынке аренды количество недорогих предложений сокращается. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», доля квартир стоимостью до $1000 в месяц в общем объеме предложения составила в августе всего 14,78%. В этом году достаточно ярко проявилась сезонная тенденция увеличения арендной платы в конце лента. По сравнению с июлем средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса в августе увеличилась на 7,19% и составила $760 в месяц. Двухкомнатные квартиры подорожали на 18,52% - до $947. Средняя стоимость найма трехкомнатных квартир составила $1103 в месяц (+17,22%).

IKEA приобретает первый земельный участок в Украине, сообщил гендиректор подразделения IKEA в России и СНГ Пер Кауфман. По его словам, IKEA находится в процессе приобретения земельного участка под Одессой. Ранее компания объявляла о планах купить земельные участки для строительства торговых центров в Киеве, Харькове и Днепропетровске. Но, по словам П.Кауфмана, пока компания не приобрела земельные участки в этих городах. "Украина - не самый простой рынок", - добавил он. IKEA рассматривает возможность выхода на рынок Белоруссии и "очень активно ищет земельные участки" в Казахстане, сообщил П.Кауфман.

Почему так много нарушений
На недавней пресс-конференции Любовь Оборкина, глава Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (Госинспекции по недвижимости) рассказала о многочисленных нарушениях в сфере офисной недвижимости, принадлежащей городу. Город владеет 50 млн. кв. метров «нежилья», из них половина сдается в аренду. Госинспекция по недвижимости за год выявила 4,7 тысячи нарушений в использовании нежилых помещений. Одно из самых распространенных — незаконная «сдача» городских помещений в субаренду, из-за чего городской бюджет недополучил 200 млн. рублей.

Прочитать »

В ходе интернет-конференции в информагентстве "РосБизнесконсалтинг" главе Минрегиона Владимиру Яковлеву был задан вопрос о влиянии ипотечного кризиса в США на российский рынок.

«Российской ипотеке кризис не грозит, - уверенно заявил глава Минрегиона, - На американском рынке кредиты, ипотека составляют основу всего кредитования и финансирования, а у нас это небольшой пока процент. На нас это никаким образом не должно повлиять. В 2006г. у нас был показатель по ипотеке 108 млрд руб. Фактически мы год закончили с показателем в 260 млрд руб., то есть в 2,5 раза превысили показатель. По этому году полугодие у нас уже профинансировано, по-моему мнению, на 206 млрд руб. Конец года у нас, наверное, выйдет где-то на 400 млрд руб. Это практически целевой показатель - 450 млрд руб. - 2010г. С другой стороны, это мизер по отношению к общим нашим задачам и делам».

Германия хочет инвестировать в инфраструктуру Украины €5 млрд.Об этом говорится в сообщении пресс-службы вице-премьер-министра Владимира Рыбака, со ссылкой на его встречу с бизнесменами Германии.

Согласно сообщению, германская сторона заинтересована в инвестировании проектов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также проектов, связанных с подготовкой к Чемпионату Европы по футболу 2012 года.

Рыбак, в свою очередь, отметил, что программы реформирования отрасли ЖКХ являются приоритетными для Кабинета Министров и сейчас разработано 15 программ в этой сфере.

Относительно подготовки к ЧЕ-2012, вице-премьер сообщил представителям германских деловых кругов, что на протяжении сентября-октября будет завершено создание специализированного агентства, которое обеспечит реализацию запланированных мероприятий, в частности, таких как привлечение инвестиций.

Как сообщало агентство, Министерство жилищно-коммунального хозяйства разработало программу реформы отрасли ЖКХ до 2011 года.

Украина и Польша выиграли организованный УЕФА тендер на проведение чемпионата Европы по футболу 2012 года.

Напомним, что согласно тендерной заявке, проведение открытия Евро-2012 запланировано в Варшаве, а финального матча - в Киеве.

К началу осени рынок московской недвижимости ожил. Период затяжной стагнации, похоже, закончился. Однако это еще не означает, что в ближайшее время начнется новый виток роста цен.

Стагнация на рынке столичной недвижимости постепенно сходит на нет. По данным аналитического центра IRN.RU, весной индекс стоимости жилья снижался на 1,5–2% в месяц, в июле на 0,7%, а в августе – всего на 0,3%. Причем если в первые недели августа индекс стоимости жилья уменьшался, то за последние две недели месяца он прибавил на пять пунктов.

В августе цены на разные типы жилья испытывали различную коррекцию – стоимость дорогих квартир в престижных районах продолжала расти, а самое дешевое жилье тянуло индекс вниз. Разную ценовую динамику показали и отдельные районы столицы. Треть из них по итогам августа оказались в плюсе, а две трети – по-прежнему в минусе.

В ближайшее время, по мнению руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, некоторое колебание цен с сохранится. Окончание стагнации, по его словам, не означает нового витка роста цен. Речь идет скорее о постепенном оживлении спроса и активности на рынке. Реальное возобновление роста цен возможно не раньше следующего года, причем на уровне, не превышающем инфляцию, – около 1% в месяц. По мнению главного аналитика Российской гильдии риелторов Геннадия Стерника, рост цен на жилье возобновится весной следующего года и будет весьма внушительным: за год – с весны 2008-го до весны 2009 года цены вырастут вдвое. Об этом он заявил на недавней пресс-конференции, посвященной проблемам рынка недвижимости.

Другая точка зрения на перспективы рынка у руководителя информационно аналитического агентства Rway Александра Крапина. По его мнению, в ближайшее время снижение цен на жилье продолжится. Важно учитывать, что реальные цены продаж сегодня существенно отличаются от цен предложения. По оценкам агентства, эта разница составляет 9–12%. «Стоимость московских квартир сегодня крайне завышена, она почти в два раза превышает уровень справедливой цены», – сообщил «НГ» Александр Крапин. По его словам, уровень справедливой цены рассчитывается во многих странах, он соответствует примерно трем годовым доходам домохозяйства на приобретение среднего жилья. В Англии, например, это отдельный дом площадью в 75 кв. м. Для России точкой отсчета служит стандартная двухкомнатная квартира площадью в 54 кв. м. Однако сегодня покупка такой квартиры не по силам среднему домохозяйству даже с помощью ипотеки. По его прогнозам, цены продолжат снижаться до II квартала будущего года. Летом они скорее всего стабилизируются, а с осени 2008 года возможен новый рост цен. Но он будет соответствовать реальной инфляции – 1,5–2% в месяц. Стабилизировать ситуацию на рынке, по его словам, помогут механизмы, сдерживающие спекулятивные операции на рынке недвижимости.

«До сих пор у нас нет таких инструментов, тогда как разные страны регулируют это налоговыми методами. К примеру, во Франции, если ты в первый же год после покупки жилья его перепродаешь, придется заплатить налог в размере 30% от маржи, полученной в результате операции», – уточнил Александр Крапин. По его словам, сегодня на рынке жилья реализуется стратегия дефицита: застройщики продают мало и дорого, а не работают от оборота. Ссылки на дефицит площадей в городе вряд ли уместны. По оценкам Rway, площади промышленных зон составляют в Москве около 20 тыс. га. Дополнительные квадратные метры жилья способно дать и увеличение плотности застройки.

Этой зимой начнется строительство «Детской больницы будущего» – вся необходимая документация должна быть подписана на днях. «24» выясняла, что же построит «Украина 3000»

В ближайшие дни будет оформлена вся необходимая документация, и уже этой зимой в Феофании начнется строительство «Детской больницы будущего». Сейчас представители Building Design Partnership и Международного благотворительного фонда «Украина 3000» готовятся подписать договор о возведении новой национальной здравницы. На прошлой неделе англичане приезжали в Киев, чтобы согласовать отдельные элементы проекта. В частности, в изначальный проект внесены рекомендации Министерства здравоохранения относительно размещения отделений больницы и планировки помещений. Об этом «24» сообщили в «Украине 3000».

«Переезда в новую больницу мы ждем как праздника, – сказала «24» заведующая отделением онкогематологии «Охматдета» Светлана Донская. – Больницы, в которых дети лечатся сейчас, плохо приспособлены для потребностей как пациентов, так и медицинского персонала». В проекте лечебницы предусмотрен пансионат на 50 мест, где смогут временно находится родители маленьких пациентов, общежитие для медперсонала, парковая зона с игровыми площадками. «Это совершенно новый тип медицинского учреждения – современный, приспособленный к ландшафту, комфортный настолько, насколько можно вообще представить себе больницу, – рассказывает г-жа Донская. – Он ничего не унаследовал от архитектуры больниц советского времени. Я голосовала за два проекта, один из которых в результате и победил».

Генерального проектировщика лучшей украинской больницы определил специальный конкурсный комитет. Лучшего выбирали исходя из концепции и стоимости проекта. «Компания BDP Structures – одна из 50, которых мы пригласили участвовать в конкурсе, – объясняет исполнительный директор благотворительного фонда «Детская больница будущего» Елена Коваленко. – Она более сорока лет строит медицинские учреждения, как детские, так и взрослые. Сейчас эта компания строит больницу в Грузии, а вообще зданий по их проектам много во всем мире».

В фонде «24» уверили, что проект-победитель соответствует мировым стандартам. Прежде чем объявлять конкурс, украинские благотворители посетили центры детской медицины в Европе и США. Оказалось, что в развитых странах больницы для «тяжелых» детей не только современно оборудованы, но и устроены совершенно иначе. В результате знакомства с заграничным опытом была разработана структура украинской «Больницы будущего». Здесь разместятся перинатальный центр, отделения онкологии, онкогематологии и интенсивной терапии, хирургическое и педиатрическое отделения. Здесь же будет функционировать радиологический комплекс с отделениями лучевой диагностики и лучевой терапии. «Детская больница будущего» – первая в Украине, где станут возможными пересадка костного мозга от неродственных доноров, удаление злокачественных опухолей без хирургического вмешательства, операции на сосудах, сложная пластическая хирургия, пренатальная диагностика и другие виды лечения, которые сегодня доступны только за границей.

На строительство «Украина 3000» планирует истратить 600 млн. грн. Сегодня для больницы обещано более 260 млн. грн. Основная часть средств – благотворительные пожертвования разнообразных компаний и благотворительных фондов. Для начала строительства этого достаточно, однако позже будут привлечены и деньги из госбюджета. В «Украине 3000» уверены, что собранные деньги будут использованы строго в указанных целях. «Наблюдать за расходованием средств смогут члены опекунского совета, – рассказали в пресс-службе «Украины 3000». – Из этого же фонда будет формироваться заработная плата врачей».

Кстати, украинские врачи пока не имеют опыта лечения многих тяжелых заболеваний, борьба с которыми станет возможной в 2009 г. Поэтому уже сейчас лучшие украинские специалисты проходят стажировку за границей, чтобы приступить к работе сразу после открытия больницы. Запланированная дата открытия больницы – 2009 г.

Источник: 24.ua

Глава Федерального резервного банка Сан-Франциско Джанет Йеллен заявила, что экономика находится под давлением со стороны нестабильной ситуации на кредитном рынке и в сфере недвижимости, сообщило агентство Bloomberg.

"Критично важно иметь предусмотрительный подход - оценивающий влияние недавних событий на прогноз, и, что важно, риски для этого прогноза", - заявила она на конференции в Сан-Франциско в понедельник.

Снижение стоимости жилья и растущая безработица могут стать причиной существенных рисков для потребительских расходов, добавила Дж.Йеллен.

Она не дала прямого указания на возможность снижения процентных ставок, но отметила, что инвесторы повысили котировки фьючерсов на такое действие со стороны Федеральной резервной системы.

"Я вижу существенное давление, основанное на недавних данных, показывающих дальнейшее ослабление в жилищном секторе и ужесточение на финансовых рынках", - сказала глава ФРБ Сан-Франциско.

Трейдеры и экономисты полагают, что американский центробанк снизит базовую процентную ставку до или на заседании 18 сентября. Исходя из котировок фьючерсов на размер базовой процентной ставки в США, в настоящее время 56% трейдеров ожидают ее снижения на 1 процентный пункт, до 4,25% годовых, до конца текущего года.

Кризис на рынке жилой недвижимости в США может продлиться до 2009 года, объем продаж домов может существенно сократиться из-за проблем с ипотекой, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на прогноз рейтингового агентства Moody's.

"Спад - более значительный и длительный, чем мы ожидали", - заявил старший специалист по кредитам Moody's Джозеф Снайдер.

Продажи домов пострадают от отсутствия ипотечных кредитов высокого риска (subprime) и повышенного риска (Alt-A), а также трудностей с получением обычного кредита, говорится в докладе Moody's. Избыток домов на первичном и вторичном рынках дает возможность потенциальным покупателям ждать снижения цен.

Этот прогноз отличается от оценки Национальной ассоциации строителей домов, которая ожидает возобновления роста на рынке во второй половине 2008 года.

Moody's отметило, что за последний год понизило рейтинги 22 строительных компаний США.

"Более строгие стандарты кредитования, снижение уверенности потребителей, увеличение отказов от покупки домов и падение цен обострили проблемы в этом секторе", - говорится в докладе агентства.

Возобновления роста на жилищном рынке может ускориться, если Федеральная резервная система США примет последовательные и комплексные меры, считает Moody's. Но рейтинговое агентство не ожидает таких шагов, если только в экономике США не начнется рецессия.

Одним из важнейших направлений своего развития корпорация Hilton Hotels выбрала Россию, заявил в среду на пресс-конференции генеральный директор компании Hilton International Йен Картер.

"Мы ожидаем, что в течение последующего десятилетия сможем увидеть около 70 отелей Hilton по всей России", - сказал Й.Картер.

По его мнению, "темпы ввода качественных отелей все еще находятся на низком уровне. Их количество недостаточно для увеличивающегося спроса. Поэтому мы считаем возможным внедрить обширную сеть отелей семьи Hilton в региональные центры России".

Первый отель в России - Hilton Moscow Leningradskaya - пятизвездочный комплекс на 275 номеров, откроется уже в первом квартале 2008 года. Компания заключила долгосрочное франчайзинговое соглашение с владельцем гостиницы ЗАО "Садко Отель", которое привлекает в качестве обслуживающей компании Interstate Management Services, Inc.

Также международная гостиничная сеть собирается внедрить в России несколько новых отельных брэндов из семьи Hilton. Этот проект будет реализован в течение последующих пяти лет, в рамках стратегии расширения компании.

Ранее Hilton заявила, что собирается заключить союз с London & Regional Properties Limited, с целью открытия в России в течение следующих пяти-семи лет сети из 25 отелей под такими брэндами Hilton как: Conrad, Hilton, Doudletree by Hilton, Hilton Garden Inn и Hampton by Hilton.

Первым, открытым в рамках этой сделки отелем станет гостиница в центре Новосибирска, где London & Regional Properties Limited уже реализует гостинично-офисный комплекс на 188 номеров, который будет работать под брендом Doubletree by Hilton.

Сейчас компания ведет активные переговоры с инвесторами и ищет в России партнеров для развития бизнеса.

По словам Йена Картера, "компания не планирует инвестировать в строительство объектов самостоятельно, а будет развивать бизнес как по франчайзингу, так и лично управлять объектами".

Интерес империи Hilton в России сосредоточен на Москве и Санкт-Петербурге. Кроме того, в списке потенциальных площадок размещения гостиниц Hilton еще около 30 городов: Казань, Уфа, Пермь, Екатеринбург, Сочи, Ростов, Краснодар, Самара и другие.

В Одесской области работники Государственной службы по борьбе с экономической преступностью разоблачили председателя правления одного закрытого акционерного общества. Об этом сообщает Департамент по связям с общественностью МВД Украины.

Указанные председатель правления незаконно реализовал квартиру в нововыстроенном жилом доме, чем нанес убытки на сумму свыше 200 тыс. гривен.

Прокуратурой возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч.2 ст.364 УК Украины (злоупотребление властью или служебным положением).

В настоящее время в Одессе строится 160 жилых домов и число строящихся проектов постоянно увеличивается.

Такое заявление сделал председатель корпоративных управляющих инвестиционно-строительной группы «Прогресс-Строй» Александр Селезнев во время пресс-конференции в ИА «Контекст-Причерноморье»

Александр Селезнев также сообщил, что общая площадь объектов жилищного рынка Одессы, находящихся в стадии строительства, составляет 2 млн. 300 тыс. кв. м, а их рыночная стоимость составляет не менее 2,5 млрд. долларов США.

«Быть может, такие цифры могут показаться большими, однако сообщу, что на 2001 год в Одессе было уже 100 реализуемых жилищных проектов. Рынок развивается спокойно», — отметил он.

На рынке недвижимости Киева работают 379 сертифицированных риэлторов, что составляет 2% от общего их количества.

Об этом сообщил сегодня вице-президент Союза специалистов по недвижимости Украины Игорь Однопозов. По его словам, на сегодня сертификация риэлторов является добровольн6ым и бесплатным подтверждением их квалификации. Но в связи с тем, что наличие сертификата увеличивает и ответственность за предоставленные услуги, сертификация проходит слишком медленно.

Однопозов подчеркнул, что на всех профессиональных рынках сертификация специалистов является обязательным условием, и поэтому необходимо, по его мнению, ускорить принятие закона о риэлтерской деятельности, в котором будет заложен принцип обязательной сертификации риэлтора и получения лицензии для риэлтерской компании. Однопозов не исключил, что такой закон может быть принят в 2008 г. Он отметил, что сертификация риэлторов является способом защиты прав потребителя. Такой сертификат выдается на три года и в случае грубого нарушения кодекса риэлторов может быть аннулирован без права восстановления.

За неделю с 3 по 10 сентября средняя стоимость квадратного метра московского жилья выросла на 0,1 процента до 4065 доллара, говорится в исследовании "Индикаторов рынка недвижимости". Больше других, на 0,2 процента, подорожали квартиры в современных домах из монолитного кирпича. Квадратный метр там стоит 4539 доллара. Также подорожали на 0,1 процента до 3656 долларов квадратные метры в старых панельных пятиэтажках.
Жилье в современных панельных высотках, напротив, подешевело на 0,2 процента до 4061 доллара за квадратный метр. Упал в цене на 0,1 процента и квадратный метр квартир в типовых панельных домах - до 3760 долларов.

В то же время цены на квартиры в "сталинских" домах и кирпичных пятиэтажках практически не изменились и по-прежнему составляют 4825 и 3993 доллара за квадратный метр.

В целом за последний месяц цены на жилье выросли на 0,15 процента. Тем не менее, пока инвестиции в московские квартиры остаются убыточными. Их доходность составляет -0,45 доходности банковского депозита. По мнению авторов исследования, вскоре вложения в жилье снова смогут приносить прибыль владельцам.

Стагнация на рынке столичной недвижимости продолжается несколько месяцев. За лето стоимость квадратного метра московского жилья упала на 50 долларов, однако за последние несколько недель снова начала расти.

В проект казахстанского "Актау-Сити", который будет возводиться на базе современного города Актау (до 1991 года - Шевченко) будет инвестировано около 20 миллиардов долларов. Об этом сообщил президент страны Нурсултан Назарбаев, передает агентство "Интерфакс".

Только в течение ближайших пяти лет в "Актау-Сити" планируется вложить до семи миллиардов долларов. Часть средств предоставят инвесторы из стран Востока, отметил Назарбаев. Президент Казахстана будет участвовать в церемонии закладки первого камня, которая состоится 11 сентября.

Казахстан планирует сделать из Актау один из крупнейших городов на берегу Каспия. По мнению Нурсултана Назарбаева, город будет конкурировать с Астраханью, Баку, иранскими и туркменскими портами. В "Актау-Сити" будет построен современный город, подходящий как для жилья, так и для развлечений, заявил президент Казахстана.

Сейчас в Актау проживает около 145 тысяч человек. Этот город является единственным морским портом Казахстана, предназначенным для перевозки сухих грузов, нефти и нефтепродуктов.

С 31 августа по 7 сентября средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева понизилась на 5,6%, или на 33,8 доллара до 569,8 доллара в месяц.

Согласно данным портала, с 31 августа по 7 сентября средняя цена аренды двухкомнатных квартир повысилась на 1,2%, или на 10,3 доллара до 874,2 долларов в месяц, трехкомнатных - понизилась на 5,4%, или на 79,5 доллара до 1 401,6 долларов в месяц.

Минимальная стоимость аренды однокомнатных квартир Киева с 31 августа по 7 сентября понизилась на 3,2%, или на 12 долларов до 358 долларов в месяц, двухкомнатных - повысилась на 5,7%, или на 26,5 доллара до 491 доллара в месяц, трехкомнатных - понизилась на 1,6%, или на 10 долларов до 617 долларов в месяц.

С 31 августа по 7 сентября максимальная цена аренды однокомнатных квартир Киева понизилась на 13,5%, или на 163,8 долларов до 1 047 долларов в месяц, двухкомнатных - повысилась на 9,5%, или на 170 долларов до 1 960 долларов в месяц, трехкомнатных - повысилась на 17,1%, или на 458,4 доллара до 3 140 долларов в месяц.

Как сообщало агентство, с 17 по 31 августа средняя цена аренды однокомнатных квартир Киева повысилась на 3,7%, или на 21,7 доллара до 603,6 доллара в месяц, двухкомнатных - повысилась на 0,2%, или на 2 доллара до 863,9 долларов в месяц, трехкомнатных - повысилась на 4,5%, или на 63,3 доллара до 1 481,1 долларов в месяц.

Доля американцев, которые не смогли расплатиться по ипотечным кредитам, в результате чего их квартира досталась банку-кредитору, увеличилась во втором квартале 2007 года до 0,65 процента от всех взявших ипотечный кредит, сообщает Ассоциация ипотечных банков США (Mortgage Bankers Association). Этот показатель продолжает расти и ставить исторические рекорды уже третий квартал подряд.

Число граждан США, которые еще не потеряли право выкупа недвижимости, но уже просрочили платежи по ипотечным кредитам, выросло за год приблизительно на 0,75 процентного пункта до 5,12 процента от всех, кто взял ипотеку.

Эксперты объясняют рост невозвратов кредитов двумя факторами. Во-первых, на него повлиял сильный рост безработицы в штатах Огайо, Мичиган и Индиана. Во-вторых он связан с прекращением бума на рынках недвижимости Калифорнии, Флориды, Невады и Аризоны. Например, в Огайо доля людей, потерявших заложенную недвижимость из-за невыплаты по ипотечному кредиту, составила один процент от получивших кредит на покупку жилья. Схожая ситуация наблюдается в соседних штатах - Индиане, Иллинойсе, Кентукки, Теннесси и Пенсильвании.

Напомним, что массовый невозврат ипотечных кредитов вызван прекращением роста цен на недвижимость в США. Ранее инвесторы покупали жилье, чтобы перепродать его через некоторое время, выплатить проценты по кредиту и получить прибыль. Особенно сильно пострадали заемщики банков с плохой кредитной историей - процентные ставки для них значительно выше, чем для надежных заемщиков.

В ближайшее время американским банкам предстоит пересмотреть ставки по кредитам приблизительно для двух миллионов клиентов. В их число попадают и ненадежные заемщики. Аналитики ожидают, что для значительной их доли ежемесячные платежи увеличатся в два, а то и в три раза.

Ипотечный кризис в США вызвал обвал финансового рынка США, за которым последовал коллапс большинства фондовых рынков в мире. Инвесторы в панике продают наименее надежные активы, скупая американские казначейские облигации.

На протяжении последних десяти лет строительство индивидуальных домов (коттеджей и усадеб) переживает настоящий бум. Однако путь от мечты о собственном доме до ее реального воплощения тернист и неоднозначен.
Прочитать »

С 31 августа по 7 сентября на вторичном рынке недвижимости Киева цены на однокомнатные квартиры повысились на 0,1% до $3,062 тыс. за кв. м.

С 31 августа по 7 сентября на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 0,1%, или на 2 доллара до 3 062,3 доллара за кв. м.

Об этом свидетельствуют данные портала Realt.ua.

Согласно данным портала, с 31 августа по 7 сентября средняя цена на двухкомнатные квартиры на вторичном рынке столицы понизилась на 0,5%, или на 17 долларов до 3 120,4 доллара за кв. м, на трехкомнатные повысилась на 0,9%, или на 27,9 доллара до 3 049,9 долларов за кв. м.

Портал Realt.ua сейчас включает 363 предложения от 73 компаний.

Как сообщало агентство, с 17 по 31 августа на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 0,3%, или на 8,6 доллара до 3 060,3 доллара за кв. м, на двухкомнатные - повысилась на 0,8%, или на 24,2 доллара до 3 137,4 доллара за кв. м, на трехкомнатные - понизилась на 0,7%, или на 22,7 доллара до 3 022 долларов за кв. м.

В июле на вторичном рынке недвижимости Киева средние цены на жилую недвижимость по районам города уменьшились на 0,5%, или на 14,8 долларов до 3 094,9 долларов за кв. м по сравнению с июнем.