"Осень - традиционное время оживления на рынке недвижимости, перевыборы внесут свои коррективы в формирование цены. Чем больше выборов, тем выше цены на недвижимость, так как деньги, которые вбрасываются в экономику, стимулируют спрос на квартиры", - сказал он.

Костржевский также отметил, что компания "Миськжитлобуд" не ощутила наблюдающейся на рынке недвижимости стагнации.

"Продажа квартир в жилом комплексе "Голосеево", который строит наша компания, в летний период не прекращалась, мы не ощутили стагнации рынка, напротив, по сравнению с июлем-августом прошлого года количество проданных квартир увеличилось в три раза", - отметил он.
По данным компании, в 2006 году рост цен на недвижимость составил около 65%, причем основное подорожание пришлось на период с июля по декабрь.
ООО "Строительная компания "Миськжитлобуд" основано в сентябре 1998 года.
Уставный фонд компании к концу 2006 года составлял 3,752 млн грн.
ООО "Строительная компания "Миськжитлобуд" владеет 100% ЗАО "Трест "Киевгорстрой-5" (Бровары, Киевская обл.), 100% ООО "Эксплуатирующая организация "Голосеево", 90% ОАО "Голосеевский завод стеновых материалов и конструкций", 73,5% СП ЗАО "Лыбидь-Плаза", 68% ООО "Европейский строительный альянс", и по 50% ООО "Грол" и ООО "Саммит-М" (все - Киев).

За прошедшую неделю изменения тенденций на рынке вторичного жилья Севастополя не произошло - цены на недвижимость продолжают расти. На сегодняшний день Севастополь находится в тройке лидеров по стоимости недвижимости после Киева и Одессы.
Согласно данным информационно-аналитического портала "Канзас" за прошедшую неделю с 20 по 27 августа 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя вырос на 6$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1270 $/кв.м., сообщает ДАХ.

Кроме того, Министерство регионального развития и строительства Украины установило среднюю прогнозную опосредованную стоимость строительства жилья на 2008 год в размере 4198 грн за 1 кв. м. для Севастополя, что является одним из наиболее высоких показателей опосредованной стоимости строительства, уступая только столице, для Киева этот показатель равен 4386 грн за 1 кв. м.

Менее половины (49%) земельных ресурсов на данный момент остаются в государственной собственности. В частную и коммунальную собственность со времени действия земельной реформы было передано 50,7% земель. Процесс разгосударствления земель практически завершен: сегодня осуществляется оформление права собственности на землю. Об этом сообщил председатель Государственного агентства земельных ресурсов Украины Игорь Яцук в ходе заседания пресс-клуба.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, право на земельные паи в Украине получили почти 7 млн. граждан, из них 98% подкрепили свое право землевладения соответствующими сертификатами. Площадь арендованных земельных участков в Украине составляет почти 18 гектаров.

По информации И.Яцука, в Украине землю берут в аренду в среднем на 4-5 лет. Есть прецеденты оформления аренды на 20-25 лет, но это скорее исключение, чем правило. Пятилетнюю аренду председатель Государственного агентства земельных ресурсов считает более эффективной. "Именно пятилетняя аренда позволяет полноценно использовать определенное посевоизменение и, таким образом, эффективно использовать земельные участки", - подчеркнул он.

За период осуществления земельной реформы к продаже было подготовлено 38,5 тыс. земельных участков несельскохозяйственного назначения общей площадью примерно 20 тыс. га и стоимостью 5,2 млрд.грн. За 7 месяцев текущего года было продано земельных участков и прав аренды на них стоимостью 2,2 млрд.грн. и общей площадью 3,3 тыс. га. В этом году уже полностью выполнен план реализации земель, и он превышает прошлогодний объем в полтора раза.

Напомним, ранее представители Государственного агентства земельных ресурсов Украины высказали надежду на то, что рынок земель сельскохозяйственного назначения все же имеет шансы заработать уже с 1 января 2008 года. Однако все точки над "і" будут расставлены только после принятия двух фундаментальных законов - "О рынке земель" и "О государственном земельном кадастре".

"Мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения продлен до конца 2007 года. Если Верховная Рада примет эти два закона, с 1 января 2008 года рынок заработает", - заявил председатель Госагентства земельных ресурсов И.Яцук. По его словам, отсутствие рынка земель с/х назначения отрицательно сказывается на экономике сельского хозяйства и содействует функционированию теневого рынка.

В Испании выставлен на продажу небольшой остров Канарского архипелага у северо-западных берегов Африки.

Как сообщает РИА "Новости", представитель компании по продаже недвижимости "Look&Find" заявил: "Остров вулканического происхождения Монтанья-Клара (Светлая Гора), площадью в 2,7 квадратных километра, расположенный к северу от более крупного острова Лансароте, продается ориентировочно за девять миллионов евро". Он пояснил, что "Светлая Гора, которая является частью расположенного на нескольких островах природного заповедника и на которой запрещено какое-либо строительство, выставлена на продажу ее владельцами - потомками Мариано Лопеса Сокаса, бывшего мэра поселка Ариа на острове Лансароте, который приобрел островок 50 лет назад".

"Остров - райский уголок земли, где гнездятся птицы, есть гроты, заливчики и даже маленькое озеро; нам уже поступили звонки от потенциальных покупателей из нескольких стран Европы, в том числе из России", - отметил представитель компании по продаже недвижимости.

Представитель подчеркнул, что "скорее всего, остров захочет приобрести испанское государство, хотя от него пока заявок не поступало". "Дело в том, что находящийся поблизости от Светлой Горы островок Алегранса, бывшая собственность канарской семьи Хордан, сейчас как раз переходит в руки государства, заинтересованного в том, чтобы осуществлять контроль над всеми островами заповедника", - пояснил представитель компании. Он добавил, что "операция по продаже острова может занять от десяти месяцев до года, поскольку подобная сделка не является типичной для Испании, где островов в частной собственности практически не осталось".

Напомним, в состав Канарского архипелага входят семь больших (Йерро, Гомера, Пальма, Тенерифе, Гран Канарья, Фуэнтевентура и Лансароте) и шесть мелких островов (Грасьоса, Алегранса, Исла-де-Лобос, Монтанья-Клара, Роке-дель-Эсте y Роке-дель-Оэсте). Основное занятие населения архипелага - обслуживание отдыхающих и туристов из материковой Испании и стран Западной Европы.

Средневзвешенная цена за квадратный метр жилья в 2009 г в Москве составит 9 тыс 600 долл. Об этом сообщил сегодня на конференции «Рынок недвижимости: ситуация, тенденции, прогноз» профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА имени Г.Плеханова Геннадий Стерник.

Цена квадратного метра жилья в 2009 г в Москве составит 9,6 тыс долл - эксперт

При помощи методики негармонического разложения цен аналитик прогнозирует новый рост цен с весны 2008 г примерно до весны 2009 г. Методика учитывает все типы жилья, включая элитное. В методике также учтены "серые" доходы граждан и приток доходов на московский рынок из регионов, в частности, таких как Нижневартовск и Югра.

Он считает, что причинами роста будут являться огромная потребность в жилье и устойчивый рост экономики.

Аналитик прогнозирует стабильность цен в течение всего 2007 г.

Министерство экономики Украины выступает против продления моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения после 2007 года. Об этом сообщил министр экономики Украины Анатолий Кинах во время "круглого стола" при участии специалистов по земельному рынку.

Также Кинах предположил, что следующим шагом в создании цивилизованного рынка земли может стать совершенствование украинского земельного законодательства и принятие закона о рынке земли в частности.

Результатом работы "круглого стола" стало принятие положения относительно упрощения процедур оформления и переоформления прав собственности на земельные участки. Положение касается сокращения сроков вынесения соответствующих решений, исключение согласования данного решения с Верховной Радой и Кабинетом Министров, а также упрощения процедуры оформления земельных участков для предприятий с иностранными инвестициями.

По данным Минэкономики, потери от неурегулированности земельного рынка сегодня составляют несколько миллиардов долларов. Ведь многие инвесторы, желающие вложить в развитие бизнеса в Украине миллионы и даже миллиарды долларов, уходят в соседние страны, столкнувшись с проблемами оформления земли. Так, за первое полугодие 2007 года в украинскую экономику было привлечено 2,5 миллиарда долларов, что на 50% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, но, по мнению Кинаха, эта цифра могла быть в два раза больше. "Главным ресурсом, который при нынешних условиях земельных отношений теряет Украина, является время", - считает Кинах.

Напомним, в конце июля первый заместитель главы Секретариата президента Украины Александр Шлапак заявил о том, что президент Украины Виктор Ющенко также не поддерживает пролонгацию на 2008 год моратория на продажу земли. Так он отреагировал на заявления некоторых чиновников о высокой вероятности пролонгации моратория на 2008 год.

Несколькими днями ранее представители Государственного агентства земельных ресурсов Украины высказали надежду на то, что рынок земель сельскохозяйственного назначения все же имеет шансы заработать уже с 1 января 2008 года. Однако все точки над "і" будут расставлены только после принятия двух фундаментальных законов - "О рынке земель" и "О государственном земельном кадастре". "Мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения продлен до конца 2007 года. Если Верховная Рада примет эти два закона, с 1 января 2008 года рынок заработает", - заявил председатель Госагентства земельных ресурсов Игорь Яцук. По его словам, отсутствие рынка земель с/х назначения отрицательно сказывается на экономике сельского хозяйства и содействует функционированию теневого рынка.

Прокуратура Киева возбудила уголовное дело по факту передачи киевсоветом 1100 га земли агрокомбинату «Хотивский», контролируемому Андреем Ивановым.

Как сообщили в службе по вопросам деятельности правоохранительных органов при Секретариате президента, уголовное дело было возбуждено по результатам проверок законности передачи земли агрокомбинату «Хотивский». Прокуратура установила факты нарушений требований земельного законодательства. В случае если прокуратура докажет свою правоту в суде, более тысячи гектаров земли в элитном районе города Киева, которые находятся в распоряжении агрокомбината, могут быть возвращены в коммунальную собственность.

Проблемная земля

Агрокомбинат «Хотивский», по признанию его генерального директора Валерия Шовкуна, принадлежит оф-фшорным компаниям. Однако, по неофициальным данным, земля контролируется депутатом Киевсовета Андреем Ивановым.

«Там могут быть подставные фирмы, но контролируют предприятие Андрей Иванов и Александр Пабат. Они же занимаются лоббированием земельных вопросов в Киевсовете», — утверждает депутат Киевсовета Владимир Бондаренко. По его словам, сейчас владельцы «Хотивского» постепенно переводят земли агрокомбината из пашни в пастбища, что позволит перепрофилировать их под застройку без согласования с Верховной Радой.

В Киевгорадминистрации заявляют, что им ничего неизвестно о данном уголовном деле. «На протяжении 4 лет проводилось несколько проверок «Хотивского», некоторые результаты передавались в суд. Но ни разу суд не принял решения отменить решение Киевсовета и изъять земли у «Хотивского», — говорит начальник Главного управления земельных ресурсов Анатолий Муховиков.

В частности, по его словам, по иску прокуратуры города в 2005 году Хозяйственный суд принял решение, что передача земли агрокомбинату «Хотивский» не противоречит интересам государства.

«Субъектов, инициирующих такие процессы много, но отменить решение Киевсовета может только суд. Причем последней инстанцией будет являться Верховный Суд», — уверяет депутат Киевсовета Сергей Березенко.

Новые жертвы

Также прокуратура Киева, по результатам проверок, предъявила в суд 11 исков об отмене решений Киевсовета в предоставлении земельных участков и о признании их противоправными. Иски поданы в интересах государства в лице Государственного агентства Украины земельных ресурсов. Среди них выделение земли ООО «Днепровская Ривьера» и КП «Генеральная дирекция Киевского городского совета по обслуживанию иностранных представительств». По данным прокуратуры, выделение этим компаниям земельных участков площадью 47,08 гектара в Оболонском районе произошло без согласования с контролирующими органами, и без проведения государственной экспертизы землеустроительной документации.

Заместитель председателя правления Укрсоцбанка Ирина Князева считает, что серьезного снижения цен на недвижимость в Украине не произойдет.

«Если говорить о столице, то в центральной части города до сих пор наблюдается дефицит жилья, - говорит Ирина Князева, - Оно пользуется спросом, поскольку все наши VIP-клиенты, например, все равно стараются приобрести недвижимость в престижных центральных районах».

По мнению банкира, в той или иной степени могут корректироваться цены на старые квартиры низкого качества («малосемейки», «хрущевки» и т.п.) и по мере повышения жизненного уровня людей спрос на это жилье будет постепенно снижаться.

Ирина Князева: «Качественное жилье на первичном рынке падать в цене не будет, хотя, возможно, и не будет дорожать прежними темпами. Потому что прилично зарабатывающих людей становится все больше, и рано или поздно они захотят улучшить свои жилищные условия, переехать в новую, более просторную квартиру, иметь паркинг и т.д.

Вы много видите нового жилья? Оно есть, но его все еще недостаточно, чтобы вызвать снижение цен. Кроме того, рентабельность строительства сейчас снижается из-за быстрого удорожания стройматериалов и земельных участков, в то время как разрешительные процедуры остаются чрезвычайно сложными и непрозрачными.

В других же городах, за исключением Одессы, сумасшедшего повышения и не было, а рентабельность строительства и раньше была очень невысокой. И цены на жилье там, на мой взгляд, абсолютно адекватны, а во многих случаях еще и занижены. Поэтому ожидать значительного падения цен на жилье в регионах тоже не приходится. Особенно на новое жилье, на кредитовании которого специализируется Укрсоцбанк.

И еще один момент: люди не хотят сегодня иметь долларовые накопления, предпочитая долларовые долги. Найдите, куда вложить - если не ипотека, тогда что? Куда вложить людям деньги? В землю? Ситуация на этом рынке еще более непрозрачна, чем на рынке столичной недвижимости, а нынешний галопирующий рост ее стоимости имеет куда больше спекулятивных признаков, чем цены на киевское жилье».

Казино Venetian Macao-Resort-Hotel, торжественное открытие которого намечено на 28 августа, станет вторым по величине зданием в мире после завода компании Boeing в США, сообщает агентство Associated Press. Его площадь составляет около миллиона квадратных метров.

Venetian в Макао вместит зал на 3.400 автоматов, 800 игровых столов, гостиницу на три тысячи номеров, а также стадион на 15 тысяч мест. Кроме того, в здании предусмотрены многочисленные рестораны, конференц-центр площадью свыше 110 тысяч квадратных метров, а также шоу Cirque du Soleil.

Осуществлением проекта занимается американский миллиардер Шелдон Адельсон (Sheldon Adelson). Согласно рейтингу журнала Forbes, в 2007 году Адельсон стал шестым из богатейших людей в мире. Его состояние оценивается в 26,5 миллиардов долларов.

К 2010 году предприниматель планирует инвестировать около 12 миллиардов долларов в строительство еще 20 тысяч гостиничных номеров в Макао. Кроме того, он намерен открыть здесь отели под марками Four Seasons, Sheraton и St. Regis.

Несмотря на звучащие еще с весны заверения риэлторов, в этом году осеннее подорожание недвижимости в столице вряд ли состоится.

Как сообщает ДАХ, об этом теперь смело говорят даже эксперты. Ведь только за лето, по словам аналитика рынка недвижимости Ярослава Цуканова, цены упали: явно (в предложениях газет и интернет-сайтов) минимум на 5-10%, и тайно, за счет торга непосредственно при купле-продаже, - еще на 5%.

Основная причина появления "дешевых" квартир - застой на рынке недвижимости.
- Судя по проведенным сделкам, затишье началось в декабре прошлого года.

Рынок впал в период стагнации - активность со стороны покупателей упала, - объяснил глава аналитической компании MPP Consulting Павел Мельник. - Продавцы предлагают свой товар, но фактически его никто не покупает. Все упирается в элементарную платежеспособность населения. Есть застройщик, есть инвестор, есть посредник - работу этой цепочки оплачивает конечный потребитель. А денег у него нет. Молодые семьи 18-26 лет - вот основная аудитория этого рынка. На кредит им рассчитывать не приходится.
Чтобы его получить, нужно иметь более 4000 грн. официальной зарплаты. А после института или с опытом работы 1-2 года это нереально. К тому же сейчас фактически половина населения и так живет в кредит, приобретая технику, автомобили... Если жилье сейчас и покупается, то по ценам, далеким от заявленных первоначально. Особенно большие "скидки" при срочной продаже. По словам Павла Мельника, если в январе квартиры продавали по $2400 за квадратный метр, то сейчас можно встретить и по $1500-1700 за "квадрат".

Украина не выполнила необходимые задания для начала формирования с 1 января 2008 года рынка земли.

По словам министра экономики Анатолия Кинаха с 1 января 2008 года должен быть отменен мораторий на современный рынок земли, но пока что Украина не выполнила необходимые для этого задания.

Министр отметил, что до сих пор не принят закон о государственном земельном кадастре, базовый закон "О рынке земли в Украине", не решен вопрос относительно упрощения процедуры реализации инвестиционных проектов, и существует проблема несоответствия земельного кодекса и законодательства о местном самоуправлении.

Кинах подчеркнул, что в сжатые сроки нужно решить названные проблемы, чтобы получить возможность с 1 января 2008 года предпринять первые шаги для формирования современного рынка земли, свободного экономического обращения земли и защиты земли как национального достояния.

Специалисты земельного рынка сомневаются, что в оставшееся до конца года время украинский парламент успеет принять необходимые законы для отмена моратория. Наиболее реальная дата отмены моратория - середина 2008 года, говорят они.

Госгорпромнадзор приостановил строительство 17 домов на девяти объектах холдинговой компании "Киевгорстрой". При проведении проверки после гибели одного из рабочих комиссией Госгорпромнадзора были обнаружены "многочисленные нарушения техники безопасности".

Впрочем, в "Киевгорстрое" сообщили о том, что строительство на объектах возобновлено. Тем временем в Госгорпромнадзоре утверждают, что разрешения на проведение работ не выдавали, и заявляют о намерении обратиться в прокуратуру, пишет "Коммерсант-Украина".

Как сообщили в Госгорпромнадзоре, в четверг его комиссия по результатам проверки приняла решение остановить работы на девяти объектах холдинговой компании "Киевгорстрой" (всего 17 жилых домов на Позняках). "22 августа на одной из строек компании погиб рабочий. На следующий день мы проинспектировали все объекты "Киевгорстроя". Девять из них, расположенные на Позняках, опломбировали. На данный момент проводить там работы запрещено",- рассказал начальник территориального управления Госгорпромнадзора в Киеве и области Степан Дунас. Он сообщил, что комиссия обнаружила "многочисленные нарушения правил техники безопасности" при проведении работ: строители не пользовались средствами индивидуальной защиты (касками и страховочными поясами), на стройплощадках отсутствовали ограждения, а также была нарушена технология использования опалубки при строительстве монолитно-каркасных домов. За допущенные нарушения 20 инженеров компании были оштрафованы на 136 гривен каждый. По словам господина Дунаса, разрешение на продолжение строительства "Киевгорстрой" получит только после того, как комиссия Госгорпромнадзора подтвердит, что все нарушения устранены. На это может потребоваться около месяца.

Вчера состоялась встреча специалистов "Киевгорстроя" с представителями Госгорпромнадзора. После нее в пресс-службе компании рассказали, что работы на всех объектах возобновились. "Мы не отрицаем, что есть много нарушений, особенно по части техники безопасности. Чтобы их устранить, был создан штаб. Однако есть проблемы, в частности при строительстве высотных домов. Мы не можем их устранить, поскольку нет норм и не хватает квалифицированных специалистов",- сообщили в пресс-службе. Все обнаруженные Госгорпромнадзором нарушения в "Киевгорстрое" объясняют "человеческим фактором". По словам начальника пресс-службы Зои Федорчук, "пока на стройке кроме машин будет хоть один рабочий, будет и безответственность". Результаты нынешней проверки, по ее мнению, никак не повлияют на репутацию компании.
Тем временем, вчера же в Госгорпромнадзоре заявили, что разрешения на возобновление работ "Киевгорстрою" не давали. Там также сообщили, что если на девяти объектах, где были обнаружены нарушения, будет вестись строительство, результаты проверки будут переданы в прокуратуру. Кроме того, Степан Дунас рассказал, что "в связи с участившимися случаями гибели рабочих" Госгорпромнадзор начал проверки на объектах других строительных компаний.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России в ходе проверки процедуры выбора организаций для управления многоквартирными домами за II квартал 2007г. выявила многочисленные нарушения при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Об этом сообщает пресс-служба ФАС РФ.

По информации ФАС, органы местного самоуправления передали в управление организациям без проведения конкурса 6,03% от общего объема многоквартирных домов, находящихся в управлении. Территориальные органы ведомства обсуждают вопрос о возбуждении дел по признакам нарушения ст.15 ФЗ "О защите конкуренции".

Соответствующие материалы будут переданы в органы прокуратуры.

Согласно результатам мониторинга, проведенного ведомством, доля домов, в которых способ управления выбран, увеличилась по сравнению с I кварталом текущего года на 21,93% и составила 65,73%. При этом в 526 тыс. 264 домах (т.е. 34,27% от общего объема жилищного фонда) способ управления до сих пор не выбран. "Это говорит, в том числе, и о нежелании органов местного самоуправления проводить конкурсы по выбору управляющих организаций, их на настоящий момент проведено всего чуть более 30. В конечном итоге это сдерживает демонополизацию и реформирование сферы обслуживания многоквартирных домов и не дает возможности гражданам получать качественные услуги", - считает начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Владимир Ефимов.

По состоянию на конец II квартала 2007г. собственники помещений в многоквартирных домах выбрали такой способ управления, как ТСЖ, ЖСК и иные специализированные потребительские кооперативы, в 42 тыс. 226 домах, что составляет 15,08% от общего объема жилищного фонда.

Управляющим организациям по итогам II квартала передано в управление 308 тыс. 81 многоквартирный дом - это 48,07% от общего объема жилищного фонда. При этом в 93,07% случаев выбор управляющей организации осуществлен жильцами на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов.

Источник: РБК

Рабочая группа по проблемам соинвесторов при строительстве жилья совета при президенте РФ по развитию институтов гражданского общества начала сбор информации среди обманутых дольщиков. Как говорится в официальном сообщении совета, опрос будет проводиться путем распространения анкеты-вопросника среди инициативных групп, его формат носит официальный заявительный характер и будет использован как повод для обращений в правоохранительные органы для соответствующей оценки изложенных фактов, подчеркивается в сообщении.

В анкетах пострадавшим россиянам предлагается описать текущее положение дел по проблемной ситуации и предоставить сведения о персональном участии чиновников региональных администраций в создании проблемы обманутых дольщиков.

Итогом сбора и анализа данных станет также выпуск публичного бюллетеня для министерств и ведомств по наиболее социально острым ситуациям в сфере долевого строительства. Критерием социальной остроты будет выступать массовое участие пострадавших граждан в акциях протеста обманутых дольщиков за последние полгода, отметили в совете при президенте РФ.

По состоянию на февраль 2007г. в России компании-застройщики не исполнили свыше 70 тыс. договоров по долевому участию граждан в строительстве.

Источник: РБК

В последнее время на рынке жилой недвижимости Украины появилась новая технология производства тепла и электроэнергии − так называемая когенерация. Пионером в сфере обеспечения жилья эффективными источниками энергии стал элитный жилой комплекс «Серебряный Бриз», возводимый «Украинской инвестиционно-инжиниринговой компанией» (УИИК) на пересечении просп. Тычины и Днепровской набережной. Помимо использования современных технологий в строительстве (вентилируемые фасады, центральное кондиционирование и пр.) и развитой по принципу «город в городе» инфраструктуры, этот проект зарекомендовал себя как новатор в сфере энергообеспечения высотного объекта (три здания по 31-му этажу). Начало ввода в эксплуатацию 1-ой очереди жилого комплекса «Серебрянный Бриз» намечено на сентябрь 2007 года.

Технические характеристики установок, работающих по этой технологии, позволяют обеспечить объект необходимой энергией любого типа. Однако до настоящего времени, ввиду своей высокой стоимости, они использовались только на промышленных предприятиях. «Серебряный Бриз» впервые на рынке недвижимости Украины будет использовать эту технологию для жизнеобеспечения жилья.

Выбор застройщика в пользу такого источника энергии обусловлен, прежде всего, его высокими техническими характеристиками. Так, одна когенераторная установка производит порядка 1,3 МВатт электроэнергии и 2,5 Гккал тепла. Выходная мощность может варьироваться в зависимости от потребностей питаемого объекта. Для жизнеобеспечения объекта жилой недвижимости необходимо порядка 3-4-х установок. Благодаря экономному использованию энергетических ресурсов (пропан, бутан, нефть), эффективность работы когенераторной установки на 30-40% превышает КПД эксплуатации традиционных аналогов. Именно использование когенераторной установки позволит, при необходимости, работать жилому комплексу в автономном режиме и обеспечивать комфорт жильцов.

Достаточно высокая стоимость таких установок окупается в течение 4-х лет за счет производства более дешевой электроэнергии и тепла. Ввиду того, что для производства энергии когенераторная установка требует меньшего количества топлива, ее экологические параметры также превосходят традиционные аналоги. Уровень потерь − неотъемлемая часть любого производства − при комбинированном производстве энергии (когенерации) в несколько раз меньше, чем при отдельной ее выработке.

На сегодняшний день девелопер объекта, УИИК, полностью готов к сдаче в эксплуатацию элитного жилого комплекса «Серебряный Бриз». Компанией согласованы все необходимые для экспериментального строительства документы и получены соответствующие разрешения. И именно благодаря опыту УИИК другие компании-застройщики, которые поставят себе цель создать высококачественное жилье с использованием энергосберегающих и экономически эффективных когенераторных установок, смогут избежать значительного количества проблем.

Рассмотрение земельных вопросов дало возможность стабилизировать цены на столичную недвижимость. Об этом заявил глава постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений Алексей Евлах.

Как сообщили в пресс-службе Киевсовета, по словам Евлаха, на повестке дня сегодняшнего пленарного заседания находятся 70 земельных вопросов. "Я хочу сказать, что если мы не рассматриваем земельных вопросов, то определенной мерой провоцируем земельный и строительный рынок. Хочу сказать, что сегодня мы можем наблюдать, что цены на жилье и на недвижимость стабилизировались. И это, на мой взгляд, состоялось именно благодаря тому, что Киевсовет начал работать и рассматривать земельные вопросы", - сказал глава постоянной комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений.

Также он отметил, что сегодня начаты и работают земельные аукционы и коллапса на рынке недвижимости уже нет. Евлах считает, что это победа Киевсовета.

Напомним, сегодня, 22 августа, с целью избежания спекуляций относительно возможности проведения матчей Чемпионата Европы по футболу 2012 года в Киеве, Киевсовет планирует принять решение о демонтаже здания на площади перед национальным спортивным комплексом "Олимпийский". "Мы найдем общий язык с инвестором, найдем компенсационные участки, проведем независимый аудит, создадим рабочую группу и поручим ей заняться аудитом этого сооружения. А на ближайшем пленарном заседании разработаем план демонтажа незавершенного объекта", - заявил сегодня секретарь Киевсовета Олесь Довгий.

С начала лета цены на них не изменились. Но с начала сентября до начала октября цены могут вырасти на 5% - из-за притока "обслуживающего персонала" на выборы. Дальнейший рост сдержит падение цен на неликвидную "вторичку".

Ежегодно в августе рынок съемного жилья "наводняют" новоиспеченные студенты и новая рабочая сила. Как результат - и так немаленький спрос увеличивается в несколько раз. Этот год не стал исключением. Как рассказали в столичных агентствах недвижимости, каждый летний месяц спрос "подрастал" на 20 %. "На 1 хорошее предложение - 1-комнатную квартиру, с косметическим ремонтом и необходимым для жизни минимумом за 400 долларов - приходится 5-6 клиентов", - говорит риелтор Оксана Дмитриченко.

Но несмотря на такой ажиотаж, цены на съемную "крышу" стоят. Как и в июне, средняя цена "единички" - 400 долларов, "двушки" - 600 долларов.

В чем причина такого парадокса, когда спрос во много раз превышает предложения и при этом цены не растут, объяснил Борис Егизарян, директор АН "Аякс": "Цены не растут, потому что достигли своего предела: по сравнению с доходами граждан они намного завышены. А не падают, потому что отсутствует масштабное предложение. Многие арендодатели снимают с рынка самый ходовой товар - "единички" - и продают их. Почему это происходит? Во-первых, рынок недвижимости стал рискованным активом. Многие боятся, что после выборов цены на жилье на вторичном рынке упадут на 10-20%. Поэтому, чтобы перестраховаться, продают жилье и вкладывают деньги, например, в банки. Кроме того, сейчас одна из наиболее выгодных инвестиций - земля. Поэтому если раньше люди покупали квартиры с целью получать на аренде прибыль, то теперь им выгодней вкладывать деньги в землю, стоимость которой увеличивается быстрыми темпами".

Цены сдвинутся с мертвой точки уже в самом конце августа. Но, к сожалению, в сторону подорожания. Главная причина тому - сентябрьские перевыборы. Большинство риелторов объясняют это тем, что в Киев хлынет масса людей, которые будут "обслуживать" эти выборы и которым нужна будет крыша над головой. Но даже при этом увеличении потенциальных клиентов специалисты не прогнозируют резкого ценового скачка - максимум 5%. "При таких высоких ценах на съемное жилье многие люди устраивают миниобщежития: снимают, скажем, на шестерых 3-комнатную квартиру. Это немного снимает напряжение в спросе", - утверждает риелтор Сергей Васильев.

"Но после того как политические страсти утихомирятся, цены стабилизируются, - говорит Татьяна Котенко, директор АН "Планета Оболонь". - Если на что и повысятся цены после выборов, так это на жилье в центре. Произойдет перестановка политических сил, приедут замы, помощники и им нужно будет жилье". С тем, что цены после выборов стабилизируются, согласен и Борис Егизарян. А Юрий Базелинский, директор агентства недвижимости "Оптимум-плюс", считает, что мощным сдерживающим фактором для аппетита хозяев квартир станет дальнейшее снижение цен на малометражные, неликвидные квартиры.Судите сами: человеку будет выгодней взять жилье в кредит и выплачивать ту же сумму за проценты, чем выбрасывать деньги на ветер за аренду. В итоге, по мнению Базелинского, до конца года съемные метры если и подорожают, то максимум на 5 - 10%.

В Японии собираются построить 800-этажный небоскреб в форме горы высотой 4 тыс. метров, стоящей на морской платформе шириной 6 км. Это в 7 раз выше самого высокого здания на сегодняшний день и на 200 метров выше горы Фудзиямы, форму которой и повторяет проектируемое здание.

Как передает телеканал "СТБ", оно должно вместить от 500 тыс. до 1 млн. человек. Здание под названием "X-Seed 4000" спроектировано для Токио компанией "Taisei Corporation". Строительство этого небоскреба-горы, по разным оценкам, потребует от $300 до $900 млрд.

В отличие от обычных небоскребов, "X-Seed 4000" будет защитить своих обитателей от перепадов давления и смены погодных условий по всей высоте здания. Его конструкция предусматривает использование солнечной энергии для энергообеспечения всей системы поддержания микроклимата в здании.

Масштабы высотного строительства в столице вскоре могут существенно вырасти. Если Государственные строительные нормы (ГСН) «Проектирование высотных зданий и комплексов жилищно-общественного назначения. Основные положения» таки вступят в силу до конца нынешнего года. По словам начальника управления архитектурно-конструктивных и инженерных систем зданий и сооружений Министерства регионального развития и строительства Александра Авдиенко, практически завершена работа над первой редакцией норм, и в течение ближайших месяцев они должны быть рассмотрены и одобрены всеми контролирующими органами.

Как отмечают эксперты, новые ГСН сегодня очень нужны украинским застройщикам, которые до сих пор не располагают руководящими документами в области проектирования высотных зданий, экспертизы проектной документации, производства и контроля качества работ. Ведь в условиях дефицита свободных участков и высокой стоимости земли существует объективная необходимость возводить небоскребы.

К тому же строительство зданий в 30 и более этажей, которые проектируются и сооружаются в рамках эксперимента, уже освоено. На сегодняшний день утвержден в статусе экспериментального 41 проект возведения зданий выше 73,5 м. Большая часть этих проектов реализуется в Киеве (27 объектов). И первые такие высотки, в частности, 30-этажных жилой дом по просп. Григоренко, 7-а (жилмассив Осокорки), два из трех 33-этажных домов на пересечении ул. Тычины и Днепровской Набережной (все – в Дарницком районе) и 31-этажный торгово-офисный комплекс на пересечении ул. Мечникова и бул. Леси Украинки (Печерский район) уже введены в эксплуатацию.

Таким образом, есть все основания для утверждения нормативной базы для зданий высотой 100-120 м. Что же касается более высоких зданий, то, по-видимому, стремиться к рекордам нам совершенно ни к чему. Тем более, что, начиная амбициозный проект строительства супернебоскреба, важно не только обеспечить его соответствие современным техническим, эстетическим и эксплуатационным требованиям, но и точно просчитать градостроительную и финансовую составляющие, соизмеряя их с реальными потребностями города. А также возможностями инвесторов.

Накопленный за рубежом опыт показывает, что оптимальными по экономическим и социальным показателям являются здания в 30–50 этажей. Все, что выше, возводится, как правило, из соображений престижности. Именно из этого, по словам зампредседателя градостроительного совета Киева Эдуарда Лещенко, будут исходить городские власти при утверждении концепции размещения в столице высотных домов. По мнению г-на Лещенко, в основном такие здания должны располагаться на Левом берегу, а никак не в центре. Причем, дабы застраховаться от досадных ошибок, к проектированию и строительству отечественных небоскребов есть смысл привлекать зарубежных консультантов и специалистов. Помимо прочего это будет способствовать совершенствованию норм, регламентирующих высотное строительство в Украине, поскольку аргументированно сформулировать нормативные требования может лишь тот, кто спроектировал не одну высотку.

Источник: «Столичная Недвижимость»

Во втором квартале этого года объем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Европы составил €59,6 млрд. Это на 5% больше, чем в первом квартале, и практически на 23% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Всего в первом полугодии объем инвестиций в коммерческую недвижимость достиг отметки €115,3 млрд. Это рекорд для Европы. По прогнозам, данная тенденция будет продолжаться, и в 2007 году общий объем инвестиций превысит €243 млрд., сообщает ДАХ.

В первом полугодии на долю иностранных инвесторов пришлось 58% сделок, в отличие от 42%, зафиксированных в прошлом году. Наиболее привлекательными для инвестиций рынками остаются Британия, Германия и Франция. Во втором квартале на их долю пришлось 69% сделок с коммерческой недвижимостью.

В Центральной Европе самые лучшие показатели продемонстрировал рынок офисной недвижимости. Темпы его роста составили 18%, по сравнению с прошлым годом. В Восточной Европе доминировали рынки торговой и промышленной недвижимости.

Сегодня стоимость аренды в киевских офисах, расположенных в центре города, доходит до $100/кв.м. в месяц. Таким образом Киев практически догнал московские цены.

По информации информационно-аналитической службы портала ДАХ, стоимость 1 кв.м. в строящейся второй очереди торгового центра "Леонардо" составляет $70/кв.м. в месяц без НДС. Если прибавить к данной арендной ставке $14 НДС, а также около $4/кв.м. коммунальных и эксплуатационных платежей - то получиться немногим меньше $100/кв.м.

В немного отдаленном от центра районе Подола, но все же входящем в Центральный деловой район (ЦДР), стоимость

Для сравнения, согласно данным консалтинговой компании Cushman & Wakefield, в Москве стоимость аренды офисов в центре города составляла по состоянию на июль 2007 года - $893/кв.м. без НДС и других начислений, что в переводе на месячные затраты составляет около $74/кв.м., что немногим больше средних киевских цен на офисы класса "А".

Не дождавшись роста цен на квартиры, строители во втором квартале почти в два раза увеличили сдачу жилья в столице

Согласно данным Государственного комитета статистики, строители во втором квартале сдали в эксплуатацию 383 тысячи квадратных метров столичного жилья. В то время как в первом квартале этот показатель составил 209 тысяч квадратных метров.

Аналитики рынка допускают: резкое увеличение объемов строительства связано с тем, что строители сдали в эксплуатацию возведенные еще зимой дома. Их сдача откладывалась из-за зимнего снижения стоимости. Однако ожидаемое повышение цен весной и летом не состоялось. Более того, цены упали еще минимум на 5-10%.

Строители же опровергают тайный умысел в своих действиях. Резкое увеличение сдачи жилья считают плановым и обещают во втором полугодии завалить рынок квартирами.

Впрочем, эксперты отмечают, что для увеличения объемов строительства есть вполне объективные причины. <Не стоит забывать о сезонном факторе, ведь летом строится значительно больше, чем в зимние месяцы>, - говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко. С ним согласен и аналитик компании Galt and Taggart Securities Алексей Некрасов. <Помимо сезонного фактора, существует стабильно высокий спрос на элитное жилье. Совокупность этих факторов объясняет увеличение объемов строительства во втором квартале>, - говорит аналитик.

Антимонопольный комитет не у дел

Еще зимой ситуацией с ценами на жилье заинтересовался Антимонопольный комитет. Тогда глава ведомства Алексей Костусев пообещал проверить обоснованность цен на жилье во всех регионах. Однако начавшаяся полгода назад проверка до сих пор не закончена. <Это длительный и кропотливый процесс. Когда он закончится - неизвестно>, - сказали в пресс-службе Антимонопольного комитета.

В Министерстве региональной политики и строительства не удивлены столь резким ростом объемом ввода жилья в эксплуатацию.

<Мы контролируем ситуацию на рынке недвижимости. Если будут выявлены какие-либо манипуляции, будут приняты контрмеры>, - пообещали <ДЕЛУ> в пресс-службе этого ведомства.

Задержка по техническим причинам

Сами строители уверяют, что жилье сдают исключительно по плану. По словам главы пресс-службы холдинговой компании <Киевгорстрой> Зои Седорчук, в первом полугодии компания планировала сдать в эксплуатацию жилья меньше, чем во втором. <Так сложилось, что больше всего домов сдаются к концу года. Необходимо понимать, что готовый дом невозможно утаить>, - говорит Седорчук. В то же время она признала, что несколько домов, сдача которых была запланирована на первый квартал этого года, <сместилась во времени> по техническим причинам.

Источник: delo.ua

Цены на земельные участки подорожали в большинстве районов Киевщины. При этом эксперты приводят различные оценки динамики стоимости земли в среднем по области.

Так, по данным консалтинговой компании "SV Development", с 13 по 19 августа средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в пригороде Киева (по 11 районам) выросла на 3,33% ($178) и достигла $5531 за одну сотку. В то же время, по данным "Земельного союза Украины", на 17 августа средняя стоимость земли в 40-километровой зоне от городской черты (по 6 районам) составляла $5898,63 за сотку по сравнению с $6015,28 за сотку неделей ранее (с 1 сентября 2006 года - 126,84%).

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в "SV Development", рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области за анализируемый период времени выглядит следующим образом:
- Киево-Святошинский район – рост 0,04% (на $4) до $8 810/сотка;
- Обуховский район – рост 1,95% (на $135) до $7 029/сотка;
- Бориспольский район – рост 1,81% (на $97) до $5 441/сотка;
- Вышгородский район – рост 0,98% (на $52) до $5 345/сотка;
- Броварской район – рост 1,30% (на $56) до $4 378/сотка;
- Васильковский район – рост 1,84% (на $76) до $4 201/сотка;
- Бородянский район – рост 2,20% (на $50) до $2 321/сотка;
- Макаровский район – рост 1,85% (на $40) до $2 192/сотка;
- Кагарлыцкий район – снижение 14,41% (на $200) до $1 186/сотка;
- Фастовский район – рост 0,28% (на $3) до $989/сотка;
- Барышевский район – снижение 4,26% (на $40) до $905/сотка.

Безусловным фаворитом по объему предложения земельных участков выступает Макаровский район (41%). С большим разрывом (более чем в 2 раза) следом за ним идет Васильковский и Бориспольский районы. Менее 1% от всей совокупности участков предлагается в Бородинском, Кагарлыцком, Барышевском и Фастовском районах Киевщины.

В свою очередь "Земельный союз Украины" дает следующие данные относительно актуальной стоимости земельных участков в столичном регионе:
- Бориспольский район - $4481,39/сотка (с 1 сентября 2006 года- 88,24%)*;
- Броварской район – $6151,31/сотка (с 1 сентября 2006 года- 183,44%);
- Вышгородский район – $4350,37/сотка (с 1 сентября 2006 года- 139,09%);
- Киево-Святошинский район – $9066,05/сотка (с 1 сентября 2006 года- 156,70%);
- Васильковский район - $3932,04/сотка (с 1 сентября 2006 года- 85,72%);
- Обуховский район - $7410,60/сотка (с 1 сентября 2006 года- 107,86%);
- Киев - $45770,29/сотка (с 1 сентября 2006 года- 61,41%).
*за начальную дату принято 1 сентября 2006 года, значение индекса - 0.

Напомним, неделей ранее (с 6 по 12 августа) средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) выросла, по данным "SV Development", на 1,78% ($94) и достигла $5352 за сотку. По версии "Земельного союза Украины", средняя стоимость сотки земли по области (6 районов) составила $6015,28 (с 1 сентября 2006 года - рост 134,79%).

Российский миллиардер, владелец лондонского футбольного клуба "Челси" Роман Абрамович строит на Кипре поселок из 225 вилл, которые будут продаваться состоятельным россиянам. Инвестиции в "поселок Челси", как называется этот проект, составят $30 млн.

Как сообщает РИА "Новости" со ссылкой на турецкую деловую газету "Реферанс" (Referans), интерес к северной части Кипра, где расположена непризнанная международным сообществом Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), Абрамович начал проявлять 3 года назад.

В прошлом году, после приобретения у местной компании за $5 млн. земельного участка в районе Арапкей (Arapkoy), там было начато строительство коттеджного поселка. Завершить реализацию проекта намечено к концу этого года.

Абрамович, который на прошлой неделе провел отдых на своей яхте Le Grand Blue на турецких курортах Бодрум и Мармарис на побережье Эгейского моря, а также в Стамбуле, проявляет интерес к туристическому бизнесу как к одной из сфер вложения инвестиций. В 2005 году он приобрел строящийся фешенебельный отель в Анталье Istanbul Safisa Hotel, который планируется сдать в эксплуатацию к концу этого года.

В турецкой прессе также публиковались сообщения, что Абрамович купил недостроенный отель Keyland в Мармарисе, интересуется земельным участком в курортном городке Кушадасы на побережье Эгейского моря, за который готов заплатить $350 млн., а также намерен приобрести виллу на берегу Босфора.

В настоящее время цена машиноместа в подземных паркингах столичных домов эконом-класса составляет в среднем $15 тыс., домов бизнес-класса - $25-30 тыс., а домов премиум-класса - от $50 тыс. При этом, как утверждают риелторы, реально гараж пользовался бы спросом, если бы стоил $3,5-5 тыс.

Как пишет издание "Столичная недвижимость", застройщики и инвесторы рассматривают необходимость сооружения подземных гаражей, прежде всего, с позиции рентабельности. Как показывает практика, риск строительства подземного паркинга в периферийных районах оправдан для девелопера лишь в том случае, когда речь идет о строительстве дома бизнес-класса. Несмотря на ограниченность площадок в центральных районах, застройщики престижных домов стараются заложить в проект максимальное количество машиномест, так как их продажа позволяет покрыть затраты на "нулевой цикл" или даже увеличить прибыль от объекта.

Впрочем, как отмечают специалисты, уровень обустройства паркингов в столице еще недостаточно высок. К примеру, отсутствие подогрева на въездах, выездах и рампах приводит к появлению льда в зимний период, а прочие просчеты, в лучшем случае, принесут неудобства автовладельцам, а в худшем - могут повредить машину. В некоторых парковках допущены конструкционные ошибки - так, вследствие того, что строительная компания не приняла во внимание ширину авто, водители не могут поставить на стоянку свои джипы.

Эксперты признают, что не всегда девелоперы учитывают все нюансы. И тем не менее, несмотря на высокие цены, застройщикам, как правило, удается заставить покупателей квартир в строящихся домах приобретать места в подземных гаражах. Часто для этого стройкомпании просто выставляют машиноместа в паркингах на открытую продажу. В результате практически все паркоместа в новостройках довольно быстро раскупаются будущими жильцами.

По общему правилу площадь паркинга непосредственно зависит от категории дома. Для домов бизнес-класса в проект закладывается от 1 до 1,2 машиноместа на квартиру, для элитных домов - до 2 машиномест. В домах эконом-класса подземные автостоянки проектируются с учетом того, чтобы обеспечить ими половину имеющихся в доме квартир.

Стоит отметить, что на сегодня дешевле всего (около $2 тыс.) стоит место на открытой охраняемой площадке (иногда под навесом), отгороженной от внешнего мира забором. А вот отдельный бокс в гаражном кооперативе потянет как минимум на $5-7 тыс.

Из 700 тыс. машин, зарегистрированных сегодня в Киеве, местами для парковки обеспечены лишь 30%.

В очередном еженедельном обзоре группы компаний "Планета Оболонь" говорится, что оживление деловой активности на столичном рынке недвижимости с каждой неделей становится все более явным.

По данным аналитиков, цены предложений в большинстве сегментов рынка пошли вверх. Прирост индекса стоимости впервые за последние три месяца заметно превысил нулевую отметку и достиг $2441 за кв. м. Риелторы агентства также констатируют увеличение количества объектов в базе данных, что, по их мнению, свидетельствует о возвращении на рынок продавцов после отпускного сезона. При этом сказать то же о самих покупателях, которые, собственно, и являются движущей силой рынка, пока нельзя.

Во всяком случае увеличения количества нотариально заверенных договоров купли/продажи по-прежнему не ощущается. Так, директор агентства недвижимости "С.І.Т." Эдуард Бразас, подтверждая слова своих коллег о появлении признаков оживления, уточняет, что активизация рынка на самих сделках пока не отразилась. "О деловой активности на рынке можно пока говорить только в контексте просмотров и предварительных контактов. Количество заказов действительно увеличивается, но увеличения количества договоров купли/продажи я не замечаю. Что касается цен, то они остаются неизменными. Имеющие место колебания находятся в пределах статистической погрешности", - говорит он.

Со своей стороны первый вице-президент "Союза специалистов по недвижимости г.Киева" Игорь Однопозов отмечает, что за последние две недели рынок недвижимости в движение не приходил. Более того, по его словам, никаких явных изменений на киевском рынке не происходит с марта месяца. "Мы наблюдаем снижение спроса на рынке. Но я не склонен называть это спадом. Просто произошло уравновешивание спроса и предложения. Когда на одну квартиру объявлялось 15 покупателей, это был ажиотаж, а когда на одну квартиру находится один покупатель, то почему это нужно называть спадом", - говорит он.

По словам Однопозова, изменений на квартирном фронте следует ожидать после выборов, тогда действительно рынок может проявить себя более активно, повлияв на ценовую составляющую в сторону повышения. При этом решающее влияние на рынок будет оказывать не столько выборный процесс (большой наплыв региональной элиты вряд ли предвидится из-за прогнозируемой сохранности конфигурации в парламенте), сколько сезонный фактор, который дает о себе знать ежегодно осенью и в начале зимы.

Надеяться на ценовой откат, по мнению Однопозова, не стоит. "Я не вижу тенденции к снижению цен на жилье, как об этом говорят некоторые аналитики. К концу года или к началу следующего цены могут показать прирост в пределах максимум 15%. Однако ажиотажа, наблюдаемого после прошлых выборов, однозначно уже не будет", - говорит он.

Стоит также отметить, что, по словам некоторых опрошенных корреспондентом ЛІГАБізнесІнформ риелторов, сейчас стоимость выставленных на продажу квартир нередко остается существенно завышенной. И продавцы весьма неохотно следуют советам риелторов снизить цену. Особенно это касается нового жилья, сданного в эксплуатацию. "Сейчас многие квартиры выставлены на продажу с учетом той динамики повышения, которая имела место, но без коррекции соотношения спроса и предложения. Отсюда и превышение над реальной ценой", - говорит первый вице-президент "Союза специалистов по недвижимости г. Киева". По его словам, не менее 20% продавцов готовы ждать до победного конца и не идти на уступки покупателям ни под каким предлогом.

Постепенное оживление московского рынка недвижимости после продолжительной стагнации получило отражение и в статистических показателях. По данным российского аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", впервые за долгое время индекс стоимости жилья подрос, хотя и всего на 3 пункта. По состоянию на 20 августа средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Москве составляет $4059.

Аналитики говорят, что вряд ли следует рассматривать этот рост как знаковый. Скорее столичный рынок перешел в колебательный режим, при котором утряска цен будет происходить уже не столько вниз, сколько вокруг сложившегося уровня.

Тем временем, пока инвестиционный потенциал городской недвижимости иссяк, загородные жилые комплексы (ЗЖК), продолжающие завоевывать свое место под солнцем, имеют перспективу дальнейшего роста. Поэтому инвесторам, желающим вложить свободные средства в недвижимость, эксперты советуют обратить внимание именно на них. Средняя стоимость квартиры (апартаментов) в ЗЖК составляет около $430 тыс., что ниже средней стоимости коттеджа ($1,2 млн.) или таунхауса ($680 тыс.). Вместе с тем, средняя площадь квартиры в ЗЖК равна 125,4 кв. м., а это примерно в 2-2,8 раза меньше чем площадь тех же коттеджей и таунхаусов, но больше чем средняя площадь альтернативной московской квартиры бизнес-класса. Поэтому при своей относительной дороговизне, квартиры в ЗЖК стоят дешевле, чем жилье в других сегментах загородной недвижимости, а также вполне сопоставимы с московским бизнес-классом своей категории.

Средняя цена составила $476,661 тыс. Цены на дома в Лондоне снизились впервые за последний год

Цены на жилые дома в Британии выросли в начале августа на 12,8% в годовом исчислении после роста на 10,3% в начале июля, свидетельствует обзор Rightmove.

Показатели свидетельствуют о том, что рынок жилья Британии остается жизнеспособным после пяти повышений процентной ставки банком Англии за последний год. Без учета сезонных факторов цена предложения выросла на 0,6%, средняя цена составила 241,474 тыс. фунтов стерлингов ($476,6614 тыс.). Rightmove ожидает замедления инфляции в секторе недвижимости Британии в ближайшие месяцы.

Обзор также показал, что цены на дома в Лондоне снизились впервые за последний год. <Падение является сигналом раннего предупреждения того, что даже процветающая экономика Лондона восприимчива к рыночным силам>, - сказал Майлз Шипсайд, коммерческий директор Rightmove.

В Донецкой обл. возбуждено уголовное дело по признакам вымогательства относительно четырех местных жителей.

Они в 1999-2007 гг., под угрозой физической расправы, требовали у жителей областного центра отчуждения на их пользу своих квартир.

Уже доказано 63 таких фактов на общую сумму свыше 3 млн грн, сообщает Департамент по связям с общественностью МВД Украины.

Результаты проведенного агентством недвижимости "Halifax Estate Agents" исследования свидетельствуют о том, что цены на жилье в университетских городах Британии растут в четыре раза быстрее, чем в остальных населенных пунктах Соединенного Королевства.

Так, по данным портала "Britaneц", средняя цена на дома в Белфасте, где находится Университет Квинс, поднялась за последний год на 47%, в то время как в целом по Великобритании этот рост составил 11%.

В семи университетских городах за последние 3 года цены выросли как минимум на 50%, в 2 раза больше, чем в целом по стране, и здесь печальное лидерство также занимает Белфаст.

Цены на жилье в 20 главных университетских городах Британии на 37% (более $140 тыс.) выше, чем в среднем по стране, а если брать все города, где базируются университеты, то в них цены выше на 20%. Из этих 20 городов самым "дешевым" является Ноттингем, средняя цена дома здесь составляет 155,072 тыс. фунтов (более $300 тыс.); следом идет Ланкастер - 155,668 тыс. фунтов.

Не стало неожиданностью, что наиболее дорогим городом оказался Лондон, где недвижимость вблизи Имперского Колледжа в среднем стоит 762,117 тыс. фунтов ($1,5 млн.).

По словам представителя агентства, более чем в четверти университетских городов цены на жилье за последний год выросли минимум на 20%. Они весьма популярны среди тех, кто собирается сменить место жительства, поскольку имеют достаточно хорошо развитую инфраструктуру, инвесторов же сюда привлекает постоянный рост населения.

Среди городов с относительно умеренными ценами называются Ковентри, где расположен Университет Уорика, и Бристоль.

Упрощение допуска иностранных строительных компаний на украинский рынок позволит говорить и об увеличении объемов строительства.

Вопрос об упрощении доступа иностранных застройщиков на украинский рынок поднимается не впервые. Однако речь о снятии ограничений для прихода иностранцев в украинское село серьезным образом не велась уже давно. Ведь действующим Земельным кодексом установлен запрет на передачу в собственность иностранным физическим и юридическим лицам земель сельскохозяйственного назначения. Однако Кабинет Министров, видимо, решил установить более гибкие условия для привлечения иностранных инвестиций в экономику Украины. По крайней мере, именно такой вывод напрашивается, исходя из разработанного правительством законопроекта №4035.

В частности, законодательная инициатива предполагает, что зарубежная компания, получившая в наследство участок земли с/х назначения, не должна будет его отчуждать. Тогда как, согласно действующей редакции Кодекса, в случае если иностранное предприятие на территории Украины получает в наследство сельхозземлю, то на протяжении года такой участок должен быть отчужден. Что, безусловно, связано с вышеуказанным законодательным запретом. То есть, исходя из положений проекта, правительство заинтересовано в том, чтобы иностранные компании, получившие в наследство землю с/х назначения, смогли полноценно ею распоряжаться и не спешили продавать.

По словам разработчиков законопроекта, его целью является расширение круга лиц, которые имеют право приобретать в собственность земельные участки за счет предприятий с иностранными инвестициями, а также усовершенствование порядка продажи земли государственной и коммунальной собственности.

В то же время, как рассказали газете «СЕЙЧАС» в парламентском комитете по вопросам аграрной политики и земельных отношений, данный законопроект обречен на провал в связи с некоторыми юридическими и терминологическими неточностями. Так, по мнению экспертов, «если и предположить, что данная норма будет закреплена в Земельном кодексе, она вступит в явное противоречие с другой действующей сегодня нормой, согласно которой земли с/х назначения не могут быть переданы в собственность иностранным юридическим лицам», - утверждают в Комитете.

Исходя из положений проекта, правительство заинтересовано в том, чтобы иностранные компании, получившие в наследство землю с/х назначения, смогли полноценно ею распоряжаться и не спешили продавать.

Еще одним нововведением проекта можно считать облегчение доступа юрлиц с иностранным капиталом и к землям несельскохозяйственного назначения. Напомним, что на данный момент, в соответствии с ЗК, совместные предприятия, учрежденные при участии иностранных юридических лиц, могут приобретать в собственность несельскохозяйственные земли в том же порядке, что и иностранные юрлица. Последние, как известно, могут приобретать право собственности на такие участки в пределах населенных пунктов только для строительства объектов, связанных с предпринимательской деятельностью, а также при покупке объектов недвижимости, размещенных на этом участке. Вне населенных пунктов покупка ограничивается только последним случаем. Более того, особый порядок предусмотрен для продажи иностранным компаниям земли, пребывающей в государственной и коммунальной собственности. В первом случае продавцом выступает Кабмин, но при этом необходимо согласие Верховной Рады. Если речь идет о коммунальной земле, то ее продажа осуществляется соответствующим местным советом по согласованию с правительством. Когда же земля приобретается вместе с объектом приватизации, размещенном на ней, то продает ее орган приватизации по поручению Кабмина и по согласованию с парламентом. Законопроектом же предлагается такой порядок для совместных предприятий исключить.

Как отметил в комментарии газете «СЕЙЧАС» старший юрист международной юридической фирмы Baker & McKenzie Игорь Олехов, объясняется это тем, что на сегодняшний день на законодательном уровне не определено понятие совместного предприятия. «Поэтому у предприятий, которые можно охарактеризовать как совместные, на практике возникает масса осложнений, связанных с процедурами получения земли. То есть абсолютно непонятно, каким образом можно использовать порядок, установленный для иностранных юридических лиц, относительно приобретения прав собственности такими украинскими «совместными предприятиями» на земельном участке несельскохозяйственного назначения», - рассказал г-н Олехов.

В этой связи стоит также напомнить, что в марте нынешнего года представитель «Нашей Украины» Александр Бондарь подавал на рассмотрение парламента законопроект №3301, согласно которому предполагалось изъять из Кодекса такое понятие, как «совместные предприятия», и установить порядок приобретения земли для предприятий, учрежденных при участии иностранных юридических и физических лиц. Правда, инициатива г-на Бондаря так и не нашла поддержки среди парламентариев.

ГЛАВНОЕ
Сложно сказать, насколько правительство намерено поднимать в парламенте новой каденции тему доступа иностранного капитала к отечественным сельхозземлям. Учитывая действующие сегодня жесткие ограничения в этом вопросе, эксперты склонны считать вышеуказанную инициативу скорее законотворческой некорректностью и прогнозируют отсутствие должной поддержки проекта в стенах Верховной Рады.

Что касается несельскохозяйственной земли, то, согласно проекту, предприятия, учрежденные при участии иностранных юр- и физлиц, практически не будут ограничены в основаниях для ее приобретения (по аналогии с предприятиями-резидентами). При этом для них отпадет необходимость в получении целого ряда согласований перед покупкой участков государственной и коммунальной форм собственности. Безусловно, такое упрощение допуска иностранных строительных компаний на украинский рынок позволит говорить и об увеличении объемов строительства. Хотя не исключено, что в этой связи несколько усложнится возможность покупки земли для резидентов, поскольку иностранные предприниматели часто имеют возможность заплатить больше.

Автор: Олег Портнов
Источник: liga.net

О том, что строительный рынок в Украине на грани провала, заявляют чиновники Кабмина, которые сформировали рабочую группу для изучения данной проблемы.

Главное, что сегодня внушает опасения специалистам – это то, что стройкомпании не желают вкладывать в свои проекты собственные средства и возводят объекты преимущественно за счет одолженных денег.

Осуществляя заимствования при помощи целевых облигаций, строители имеют возможность обезопасить себя (облигации не обеспечиваются реальными активами) и подставить инвесторов – те в случае форс-мажора в мгновение ока теряют свои сбережения и не получают никаких компенсаций. Финансисты уверены: если в ближайшее время чиновники не примут меры, то к началу следующего года такие ситуации станут массовым явлением передают "Подробности".

Вице-премьер-министр Владимир Рыбак считает необходимым освободить строителей жилья от необходимости развития инфраструктуры на участке под строительство. Об этом он сказал в интервью газете "Урядовий кур'єр".

"Я бы не советовал городской власти нагружать строителей жилья еще и прокладкой инфраструктуры за их счет. Поскольку эти затраты все равно лягут в стоимость жилья", - сказал В.Рыбак.

В тоже время, вице-премьер считает, что при строительстве объектов коммерческой недвижимости нагрузка в виде развития инфраструктуры вполне приемлема.

"Другое дело - сооружение коммерческих объектов, развлекательных заведений. Тут можно, на мой взгляд, в договорах на выделение земельного участка предусматривать как компенсацию за предоставленные преимущества развития инфраструктуры", - сказал В.Рыбак.

Он также отметил, что за счет отчислений от строительства элитного жилья можно было бы развивать дороги, водоснабжение, газопроводы и канализацию.

Как сообщало агентство, Кабинет Министров снизил размер средств заказчиков, привлекаемых на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры населенных пунктов, с 25% до 10-20% стоимости строительства объектов.

За минувшую неделю квартиры в современных панельных домах подорожали на 0,2 процента до 4072 доллара за квадратный метр. Подросли цены и на квартиры в современных домах – на 0,1 процента до 3763 доллара за квадратный метр. В целом же средняя цена на московские жилые метры осталась на прежнем уровне – 4056 долларов за квадратный метр. Об этом сообщает сайт irn.ru.

Цены на «старую панель» (пятиэтажки с маленькой кухней) не изменились – 3644 доллара за квадратный метр. Немного – на 0,3 процента – снизилась цена «сталинок». Теперь квадратный метр в них стоит 4843. На 0,1 процента снизилась цена и на монолитные и кирпичные дома. На сегодня она составляет 4446 доллара за метр.

Такая ценовая ситуация вынуждает покупателей квартир подождать, не изменятся ли цены в сторону увеличения, а продавцов – не упадут ли цены еще ниже.

Предпосылок для кризиса на украинском ипотечном рынке, аналогичного кризису в США, нет, сообщил глава правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Кирилл Шевченко.

По его словам, подобный кризис в Украине невозможен, поскольку рынок ипотеки только начинает развиваться, его объемы очень незначительны, чтобы оказывать масштабное влияние на экономику всей страны.

"В Украине же объем ипотечного рынка по состоянию на 1 апреля 2007 составил около 32,9 млрд грн, или около 5% ВВП. Так что говорить о каких-либо предпосылках кризиса на рынке ипотечного кредитования абсолютно безосновательно", - сказал К.Шевченко агентству "Интерфакс-Украина".

По его мнению, в ближайшие 10 лет ипотечный рынок в Украине будет развиваться динамично.

В то же время собеседник агентства отметил единственный тревожный фактор на сегодняшний день - значительная валютизация рынка.

"По состоянию на 1 апреля 2007 года 88,1% ипотечных кредитов выдано в иностранной валюте. При изменении обменного курса национальной валюты это может повлечь серьезные проблемы, поскольку большинство заемщиков получает доход в гривне", - пояснил эксперт.

Относительно кризиса на рынке ипотечного кредитования в США К.Шевченко сообщил, что объем рынка ипотеки в этой стране на конец 2006 года достиг $9,7 трлн, что составляет 73% ВВП. При этом так называемые "низкокачественные" ипотечные кредиты составляли $1,2 трлн (8% ВВП).

Кроме того, собеседник обратил внимание на тот факт, что в США высоко развит вторичный ипотечный рынок и большинство ипотечных кредитов секъюритизировано. Вследствие этого при кризисе на ипотечном рынке пострадали и многие инвесторы, что сразу же отразилось на всевозможных фондовых индексах и повлекло отток капитала из страны.

Как сообщалось ранее со ссылкой на исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА) Алексея Пилипца, ипотечный кризис в США является не основным риском для украинского рынка ипотечного кредитования. По его словам, к возникновению кризисных явлений, скорее всего, могут привести внутренние факторы.

Среди рисков, способных дестабилизировать ситуацию на рынке ипотеки, А.Пилипец назвал несбалансированность рынка недвижимости; наличие, особенно в крупных городах, "ценового пузыря"; высокий уровень валютизации ипотечного рынка; недостаточное развитие вторичного ипотечного рынка и ипотечных финансовых инструментов; пробелы в нормативно-законодательной базе; несовершенство механизмов минимизации ипотечных рисков, а также низкий уровень стандартизации ипотечных кредитов.

За 7 мес. жилье на вторичном рынке Донецка подорожало в среднем на 26% по сравнению с началом текущего года. Об этом сообщает сегодня "Донецкая инвестиционно-строительная компания". За этот же период кв. м жилья в среднем подорожал на 29%.

Однокомнатные квартиры выросли в цене на 31% до 46,9 тыс. долл., двухкомнатные - на 28% до 71 тыс. долл., а трехкомнатные – на 30% до 92,5 тыс. долл. Стоимость одного кв. м жилья на вторичном рынке Донецка в среднем составляет 1181-1299 долл.

Молодежный центр для занятий интеллектуальными играми появится в столице. Он разместится неподалеку от павильона выставочного центра «БелЭКСПО», что на проспекте Победителей, 14. Как рассказала корреспонденту агентства «Минск-Новости» главный архитектор проектов предприятия «Минскпроект» Анна Аксенова, в центре оборудуют компьютерные классы и классы для настольных игр. А во дворе будут проходить массовые мероприятия. Строительство молодежного центра предусмотрено планом реконструкции территории парка Победы и Комсомольского озера, которая должна быть завершена к 2009 году.

Источник: Агентство 'Минск-Новости'

В начале этой недели Москоммерцбанк, являющийся одним из лидеров ипотечного кредитования в России, повысил ставки по ипотечным кредитам. Теперь в зависимости от программы кредитования, ставки в среднем поднимутся от 0,5% до 1%. Аналитический центр www.irn.ru попытается понять, чем вызвано это решение.

Курс на повышение

Официально банк обозначил свою позицию следующим образом: «Кризисные явления ипотечного рынка США и некоторых европейских стран создали неблагоприятную конъюнктуру на международном долговом рынке, следствием которой стало повышение стоимости заимствованных средств. В связи с этим Москоммерцбанк принял решение скорректировать собственные планы по развитию бизнеса в сегменте ипотечного кредитования. Принятые меры, такие как повышение процентной ставки, сократят темпы прироста кредитного портфеля банка и позволят банку сохранить доходность бизнеса».

Тем не менее, условия кредитования для лиц с доходом, подтвержденным официально, остались неизменными (10,8% годовых в долларах). То есть, увеличение ставок по ипотечным кредитам коснулось только граждан, подтверждающих свои доходы в свободной форме. Также Москоммерцбанк увеличил для всех своих клиентов максимальный срок погашения кредита с 25 до 30 лет, отменил комиссионный сбор за выдачу кредита (1% от суммы кредита) и сбор за рассмотрение заявки (4 тыс. рублей).

Складывается впечатление, что банк стремится повысить качество ипотечного портфеля, путем привлечения «прозрачных» клиентов. Однако следует учесть, что ипотечные кредиты являются одними из наиболее безопасных форм кредитов на мировом рынке. К тому же российские граждане, согласно официальным данным исследования, проведенного Банком России, стараются погасить их досрочно (заемщики до наступления сроков по договорам ипотечных жилищных кредитов погасили в 2006 г 16,3 млрд. руб, что составило 6,2% от объема выданных кредитов).

Почему же подобное «непопулярное» решение, к тому же противоречащее государственному курсу на развитие доступной ипотеки и понижение процентной ставки, Москоммерцбанк принял именно сейчас?

Сюрпризы иностранного рынка

Разъясняя свою позицию, Москоммерцбанк сослался на неблагоприятную конъюнктуру на международном долговом рынке, которую создал американский ипотечный кризис. А наши банки напрямую зависят от этого рынка, ведь отечественная ипотека живет в основном на западные деньги. Российские банки продают ипотечные пулы иностранным инвесторам или занимают деньги на выдачу кредитов под небольшой процент. Именно с этим связан феномен низких процентных ставок в американской валюте, в условиях падения курса доллара по отношению к рублю. Американские деньги до недавнего времени доставались российским банкам относительно дешево, чтобы они могли понижать ставки и поддерживать выгодные для клиентов валютные программы.

Между тем, с приходом кризиса, в США было подорвано доверие к ипотеке как к инструменту инвестирования. Раньше ипотека казалась самым надежным и потому не слишком прибыльным способом размещения средств. Сегодня Америка столкнулась с проблемой невозврата ипотечных кредитов, что сильно поколебало веру в ее надежность. Поэтому с увеличением рисков начала расти и процентная ставка. Вполне естественно, что Москоммерцбанк одним из первых обратил внимание на перемену отношения со стороны зарубежных инвесторов и кредиторов.

Эта перемена, вероятно, выразится в повышении ставок на средства, которые наши банки занимают на международном рынке для своих ипотечных программ. Кроме того, инвесторы будут заинтересованы в покупке ипотечных пулов, состоящих в основной массе из «прозрачных» кредитов, то есть подкрепленных некой гарантией платежеспособности заемщиков.

В целом на ситуацию в российской экономике это не оказывает особого влияния. Наша ипотека только развивается, количество ипотечных сделок по покупке недвижимости составляет около 10% от общего числа (в США примерно 90% сделок заключаются с привлечением ипотеки).

Однако многие игроки рынка недвижимости предсказывают, что через два-три года количество ипотечных сделок в общем объеме достигнет в России 50%. И вот тогда зависимость от западных денег в решении одной из ключевых государственных проблем, может оказаться драматичной. Самое время подумать, как от этой зависимости избавиться.

Ипотека и пенсионные деньги

По мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, даже если не трогать стабилизационный фонд, у России достаточно денег для самостоятельного стимулирования ипотеки и борьбы за дальнейшее снижение процентных ставок. Одним из наиболее вероятных ипотечных спонсоров может выступить пенсионный фонд, располагающий весьма значительными средствами. Эти средства (формирующиеся, напомним, за счет отчислений граждан и организаций) в настоящее время вкладываются в ценные бумаги под минимальные проценты, то есть, по сути, кормят инфляцию.

Возможно, было бы целесообразнее вернуть часть этих средств «в народ», отдав их, например, банкам под небольшие проценты на выдачу дешевых ипотечных кредитов. От этого была бы польза и национальному жилищному проекту. Ипотечные банки, в свою очередь получили бы средства под низкий процент в своей стране, а не из-за рубежа. А российские граждане увидели бы реальную отдачу от ежемесячных отчислений государству. Ведь многие наши соотечественники не верят в достойную пенсию и ищут способы сами обеспечить свою старость (покупают, например, дополнительное жилье, чтобы сдать в аренду по достижении пенсионного возраста).

Прохладное отношение к пенсионному фонду выработалось у российских граждан не без оснований, и пустить «пенсионные» деньги для поддержания ипотеки уже сегодня — хороший способ поднять репутацию этого института.

Российские богачи, массово снимающие виллы в небольшом тосканском городке Форте дей Марми (Forte dei Marmi), подняли цены на недвижимость до самых высоких в Италии, пишет британская газета The Telegraph. Форте дей Марми стал популярен после того, как соседний Лаго ди Торре (Lago di Torre) посетили российские оперные певцы.

Российские отдыхающие платят в месяц за съем виллы в городке около 140 тысяч долларов. Масштабный приток денег привел к резкому росту цен на товары и услуги в городке, находящемся в 20 минутах езды от Пизы.

Здесь открылось множество магазинов, в том числе бутики Gucci, Prada и Burberry, а также роскошный отель для российских гостей. Ночь в нем стоит от тысячи до 2800 долларов. Местный журнал уже выходит на двух языках - русском и итальянском.

Власти города пытаются предотвратить массовые продажи домов местными жителями, в некоторых случаях им приходится накладывать запрет на продажу дома в течение 30 лет. Кроме того, сами местные жители, пишет издание, подозревают российских покупателей в отмывании денег при помощи покупки недвижимости в городке. Однако пока ни одно расследование не выявило ничего подозрительного.

Недавно государство, действуя через налоговую службу, продемонстрировало, каким образом можно бороться с «серыми схемами» в долевом строительстве и создало судебный прецедент. Это событие вызвало широкий резонанс в средствах массовой информации. Попробуем разобраться, чем было продиктовано такое решение, и как оно повлияет на простого покупателя жилья.

В первую очередь надо отметить, что во все времена и в любой сфере деятельности люди были ориентированы на то, чтобы платить меньше, а зарабатывать больше. Поэтому схемы оптимизации налогообложения присутствуют практически в каждой отрасли бизнеса и встречаются по всему миру. Хорошо это или плохо, и насколько в той или иной стране «серые» принципы работы доминируют над «белыми» – вопрос другой.

В молодой России начала 90-х весь бизнес был построен на работе «в черную», то есть, —криминализирован. Ближе к миллениуму у нас в стране начали преобладать «серо-черные» схемы, а с 2002-2003 гг. российский бизнес приобрел уже «серо-белый» оттенок. О чем это говорит?

За последние годы в РФ на лицо стабилизация политической ситуации, укрепление государства и тенденции к экономическому росту. В основных отраслях экономики вводится жесткий контроль над соблюдением действующего законодательства. Порядок у нас начали наводить, понятное дело, с нефтедобытчиков, а продолжили операторами рынка недвижимости.

Ведь добывающая и строительная отрасли – две самые прибыльные сферы деятельности в России. Не удивительно, что и в том и в другом случае брались за крупные «знаковые» компании, поскольку мелкий бизнес для показательной порки интереса не представляет. Вероятнее всего, это только начало, и следует ожидать продолжения данного процесса и в других значимых областях коммерческой деятельности.

Как известно, государство недавно выступило против применения вексельных схем в долевом строительстве, создав судебный прецедент. Аргумент: подобные схемы позволяют застройщику уклоняться от части налогов. Со своей стороны, застройщик, применяя вексельную схему, мог привлечь деньги частных инвесторов (покупателей) еще до начала рытья котлована. То есть фактически, — в обход федерального закона об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ.

Покупатель в рамках вексельной схемы получал не саму квартиру, а лишь обязательство ее ему передать. Если по какой-либо причине квартира, на которую рассчитывал покупатель, не доставалась ему в собственность, он мог или продать вексель или требовать через суд возврата стоимости векселя. Ни о какой квартире речь вообще не шла. Поэтому, с точки зрения здравого смысла и защиты покупательских интересов, вексельную схему требуется либо упразднить, либо дополнить правовыми механизмами, защищающими дольщика.

Вместе с тем, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, подобные судебные иски и переход к работе согласно закону № 214-ФЗ, не окажут особого влияния на стоимость недвижимости. Уровень цен определяется платежеспособным спросом. Продавец не станет выставлять товар дешевле, чем рассчитывает за него выручить, но также не сможет продать его дороже той суммы, которая есть у покупателя. Люди просто не в состоянии платить больше своих финансовых возможностей. Следовательно, все налоговые претензии и другие издержки влияют не на цены, а на рентабельность.

Вполне естественно, что из-за уменьшения рентабельности, прибыли компаний сократятся, но к новому скачку цен это не приведет. Ведь объекты, расположенные в наиболее развитых регионах уже достигли возможного предела стоимости, а остальной рынок постепенно подтягивается к своему ценовому потолку.

Скорее всего, можно будет наблюдать плавный переход на новые схемы долевого строительства с уходом старых объектов и приходом новых. Сегодня в Москве уже появились компании, работающие по закону № 214-ФЗ, а в некоторых регионах число таких застройщиков доходит 50%.

Отметим также, что имеющий место судебный процесс не вызвал на рынке паники и какого-либо ажиотажа. Игроки рынка недвижимости наблюдают за ним, скорее с интересом, нежели с тревогой. Для крупных компаний налоговые проверки и работа с исковыми заявлениями — часть повседневной рутины, в которой проходят их трудовые будни.

Покупатели квартир, вероятнее всего, окажутся от этой ситуации только в плюсе, поскольку у них появится реальная возможность за те же деньги, приобретать жилье по более «белым» схемам, прописанным и защищенным нашим действующим законодательством.

Компания “Строймонтаж” расширяет присутствие во Франции и планирует построить в этой стране примерно 110 000 кв. м жилья, для чего ей предстоит потратить 280 млн евро.

О выходе на европейский рынок недвижимости “Строймонтаж” заявил еще в 2004 г. Для этого была создана компания Hermitage SAS. Она уже приступила к строительству жилого комплекса “Аллеи Эрмитажа” (20 000 кв. м) в Монтеврэне (40 км от Парижа). Он будет сдан в 2008 г., а общий объем инвестиций в проект составит 50,5 млн евро. В мае прошлого года Hermitage SAS начала разрабатывать проект жилого комплекса “Карьер-су-Пуасси” (69 000 кв. м) в 30 км от французской столицы, говорится в информационном меморандуме банка “Зенит”, подготовленном к выпуску облигаций. В данный момент компания ожидает разрешения на строительство, которое пройдет в четыре очереди и закончится только в 2015 г. Инвестиции в проект составят 165,9 млн евро

В меморандуме также говорится о двух новых проектах Hermitage SAS. Жилой комплекс “Мант-ля-Жоли” (8000 кв. м) будет построен на участке площадью 3,5 га в 30 км от Парижа. В сентябре прошлого года компания внесла гарантийный депозит для приобретения земли. В компании рассчитывают, что сделка будет завершена в этом году, а сам комплекс будет введен в эксплуатацию в 2009 г. На его строительство компания планирует потратить 20,3 млн евро. Еще один проект — жилой комплекс “Верней” — предполагает строительство 14 000 кв. м. Участок предположительно будет приобретен в декабре 2008 г., работы будут завершены к 2011 г., а общий объем инвестиций в проект составит 43,7 млн евро.

Всего на четыре проекта компания израсходует 280,3 млн евро. “Париж — востребованный и достаточно большой рынок с прогнозируемым и понятным спросом, поэтому нет ничего удивительного, что "Строймонтаж" хочет диверсифицировать свои риски от строительства жилья в России”, — говорит директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев. В меморандуме говорится, что Hermitage SAS рассчитывает заработать на реализации объектов 341,9 млн евро. В среднесрочной перспективе помимо жилья Hermitage SAS планирует строить коммерческую и гостиничную недвижимость, говорится в меморандуме. Дмитрий Боголюбов, директор по связям с общественностью “Строймонтажа”, эту информацию подтвердил, пояснив, что проект одного бизнес-центра у компании уже есть — правда, он “находится на стадии экономического обоснования и говорить о нем пока еще рано, — пишут «Ведомости».

Проблема офисной недвижимости в Киеве остается чрезвычайно острой. По мнению иностранных аналитиков, одной из причин, из-за которой крупные иностранные компании не торопятся открывать у нас свои офисы, - это дороговизна офисных площадей. Стоимость одного квадратного метра достигает 50 долларов, а то и выше, что является весьма высоким показателем даже для западноевропейских стран.
Прочитать »

Строительные материалы будут дорожать, заявляют в профильном министерстве. Цифр не называют, но провокатором роста цен станет инфляция и отсутствие конкуренции. Риэлтеры комментируют: если прогнозы сбудутся, цены на недвижимость снова поползут вверх.

Цены производителей еще к лету повысились не менее чем на 14 процентов. Сегодня эта цифра еще больше. Вместе с падением доллара и выборами инфляция провоцирует украинцев на дополнительные расходы. Рынок недвижимости - не исключение.

Андрей Герасименко, заместитель председателя правления коммерческого банка: "Я очень жду осени, потому что это размораживается все. И недвижимость стоит - все перепуганные. Сотнями лет закон действовал недвижимости: сегодня дешевле, чем завтра. И все ждут, что она будет дешевле. На самом деле, этого никогда не произойдет".

Сегодня, по оценкам экспертов, снижение цен можно ожидать лишь в сегменте некачественного старого жилья. Остальное будет дорожать - и темпы будут не меньше показателя инфляции.

Иван Торский, генеральный директор строительного холдинга: "Будет дифференциация в зависимости от качества недвижимости. Если это эконом-класс, то прирост будет на уровне 1,5-2 ставки инфляции, то есть около 15-20% в год. Потенциала большего роста нет".

Риэлторы уже готовятся к осеннему росту. Утверждают: все самые дешевые предложения, которые у них были с весны, уже разошлись, а в БТИ снова очереди.

Корпорация Mirax Group осенью 2007г. откроет представительства Sungate Port Royal Hotel в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. Об этом говорится в сообщении компании. Sungate Port Royal Hotel (Анталья, Турция) был приобретен корпорацией у турецкой Cengiz Group за 340 млн долл. Отель рассчитан на 1 тыс. 95 номеров, включая 58 номеров класса "люкс", и расположен на территории площадью 25 га. На сегодняшний день в отеле единовременно могут проживать 3 тыс. человек.

В сентябре 2007г. Mirax Group обнародует план модернизации Sungate Port Royal, который будет направлен как на техническое переоснащение отеля (в частности, будут созданы бассейны с подогревом на зимний период), так и на повышение уровня сервиса. В настоящее время проводится работа над новыми пакетными программами услуг. Mirax Group планирует в дальнейшем вывести этот бренд на рынки Туниса, Черногории и Греции. Для этого корпорация намерена создать свою управляющую компанию.

Также в сентябре 2007г. корпорация открывает отель Mirax Resort в Камбодже. Кроме того, корпорация активно сотрудничает с международной сетью Hyatt International, отель которой откроется в деловом комплексе "Федерация".

Корпорация Mirax Group основана в 1994г., входит в пятерку крупнейших московских девелоперов. Работает на рынках России, Украины, Франции. 85% акций корпорации принадлежит ее основателю Сергею Полонскому, 10% - Артуру Кириленко, 5% - совету директоров корпорации. Портфель проектов - около 5 млн кв. м. Крупнейшие проекты - башня "Федерация" в ММДЦ "Москва Сити", застройка территории ОАО "Российские железные дороги" около Киевского вокзала и др. Стоимость бизнеса, по собственным оценкам компании, составляет около 4 млрд долл.

Российская девелоперская компания Mirax Group потратила 340 миллионов долларов на приобретение семизвездочного отеля Sungate Port Royal в Турции.

Кроме того, Mirax планирует вложить не менее полумиллиарда долларов в создание сети люксовых гостиниц на популярных среди россиян курортах.

Sungate Port Royal будет модернизирован. В нем планируется построить зимние комплексы, дельфинарий и торговую улицу. Кроме того, в планы нового владельца входит улучшение качества сервиса, на который зачастую жалуются российские туристы.

Сеть гостиниц компании будет охватывать Тунис, Черногорию, Грецию и Камбоджу. Первый из отелей сети под брендом Sungate откроется в Камбодже на экзотическом острове Ко-Дек-Куль уже в сентябре.

Sungate Port Royal был открыт в 2005 году, а инвестиции в его строительство составили 150 миллионов долларов. Его площадь составляет 250 тысяч квадратных метров. В отеле 1095 номеров и несколько вилл, аквапарк, 14 бассейнов и 11 ресторанов. Стоимость пребывания в гостинице начинается от 200 долларов за стандартный номер. Люкс обойдется постояльцам в 1200 долларов за сутки.

В Украине компания Mirax строит самое высокое здание страны. Оно будет расположено на улице Глыбочицкой в Киеве.

Министерство обороны намерено передать в коммунальную собственность часть военных городков для решения проблем безквартирных военнослужащих. Об этом сообщил заместитель Министра обороны Украины Владимир Бойко.

В этом году из сферы управления Минобороны, в ходе проведения организационных мероприятий по реформированию Вооруженных Сил Украины, оптимизации объемов фондов и количества зданий в соответствие с нуждами армии, передано 23 военных городка, в общем - 934 здания.

Также, по словам Бойко, на учете у ВС Украины находятся 1,932 военных городка, больше 40 тысяч зданий и сооружений.

"В то же время в пользовании Вооруженных Сил остается еще 435 освобожденных военных городка. Руководством военного ведомства рассматривается вопрос реализации фондов этих городков, прежде всего, для решения социальных проблем безквартирных военнослужащих", - подчеркнул заместитель главы Минобороны.

С целью передачи жилья в коммунальную собственность, ведется активная работа с органами местного самоуправления. "На осуществление мероприятий по передаче жилищного фонда Минобороны в коммунальную собственность территориальных общин в госбюджете на этот год предусмотрена субвенция местным бюджетам на сумму в 170 млн.грн., которая позволит передать 1015 жилых домов", - сообщил Бойко. По его словам, на сегодня завершается оформление соответствующих документов относительно передачи 622 жилых домов и 190 объектов социально-культурной сферы и коммунального назначения.

Напомним, что в феврале текущего года Министр обороны Анатолий Гриценко заявил, что Министерство обороны Украины может выставить на продажу около 300 военных городков. В целом до 2011 года планируется освободить еще 700.

В феодосийском поселке Коктебель приступил к работе аквапарк, который стал 6-м таким объектом на территории Крымского полуострова.

Как сообщили в Коктебельском поселковом совете, аквапарк носит название поселка — «Коктебель», его общая площадь составляет порядка 4-х гектар.

По данным поссовета, на территории аквапарка «Коктебель» установлено 24 горки, в том числе 13 детских горок и водных аттракционов. Кроме того, здесь располагаются 3 гидромассажные ванны и 7 бассейнов общей площадью 2300 квадратных метров, к услугам посетителей аквапарка — 6 кафе-баров и минигостиница.

По информации властей Коктебеля, строительство аквапарка велось около 2-х лет, его владельцем является один из местных частных предпринимателей.

Планируется, что в нынешнем сезоне аквапарк «Коктебель» будет работать до конца сентября, и за эти 2 месяца его посетят более 2-х тысяч человек.

До открытия аквапарка «Коктебель» в Крыму насчитывалось 5 парков водных развлечений: «Голубой залив» в Симеизе (Большая Ялта), «Миндальная роща» в Алуште, «Зурбаган» в Севастополе, «Банановая республика Аквапаркос» под Евпаторией и аквапарк «Судак».

Адрес: Ленина 144-Б
Время работы: с 10.00 до 18.00
Цена билета:
На весь день: взрослый - 150 грн., детский - 100 грн.
С 14.00: взрослый - 120 грн., детский - 80 грн.
С 16.00: взрослый - 70 грн., детский - 50 грн.

Цены земельных участков под коттеджную застройку в районе Киева существенно не изменяться до внеочередных выборов, намеченных на 30 сентября.

Как сообщил Ринку.biz директор по маркетингу консалтинговой компании "SV Development" Владимир Степенко, сегодня на формирование цены на земельны участки вокруг Киева влияют три фактора:

Первый - сезонный. В период летних отпусков цены на недвижимость и земельные участки традиционно замирают, ожидая осеннего оживления.

Второй фактор - наличие на рынке большого количества "некачественных" земель. "Хорошие земли раскупают быстро, и остаются не очень качественные земли, и таким образом средняя стоимость земли уменьшается", - сказал Степенко.
Свой ценовой анализ SV Development делает на основе большого количества предложений по продаже земельных участков.

Третий фактор, который влияет сегодня на замедление земельного рынка, это выборы.
"Сегодня все финансовые ресурсы сосредоточились на избирательных кампаниях. Поэтому после выборов прогнозируется активизация активности на рынке земли".

На послевыброную активность на рынке повлияет также позиция многих крупных собственников земли, которые заняли выжидательную позицию, полагает Степенко.
"Люди, у которых есть большие земельные участки, пока не знают: либо развивать проект, либо продавать. Решение будет зависеть от результатов предстоящих выборов - кто придет к власти", - сказал Степенко.

За период с 6 по 12 августа, по данным "SV Development", средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) выросла на 1,78% ($94) и достигла 5 352 доллара за одну сотку.

Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области:
1. Киево-Святошинский район - рост 0,34% (на $30) до $8 807/сотка
2. Обуховский район - снижение 2,00% (на $141) до $6 894/сотка
3. Бориспольский район - рост 3,11% (на $161) до $5 344/сотка
4. Вышгородский район - рост 0,93% (на $49) до $5 293/сотка
5. Броварской район - снижение 1,65% (на $72) до $4 322/сотка
6. Васильковский район - рост 1,25% (на $51) до $4 125/сотка
7. Бородянский район - рост 3,52% (на $77) до $2 271/сотка
8. Макаровский район - рост 1,71% (на $36) до $2 152/сотка
9. Кагарлыцкий район - снижение 3,38% (на $49) до $1 386/сотка
10. Фастовский район - рост 6,69% (на $62) до $986/сотка
11. Барышевский район - рост 12,39% (на $104) до $945/сотка

Объем предложения (*) земельных участков по районам Киевской области:
1. Макаровский район - 46%
2. Бориспольский район - 13%
3. Киево-Святошинский район - 13%
4. Васильковский район - 13%
5. Броварской район - 9%
6. Обуховский район - 4%
7. Вышгородский район - 2%
8. Бородянский район - 0,9%
9. Кагарлыцкий район - 0,8%
10. Барышевский район - 0,2%
11. Фастовский район - 0,1%

(*) % от всей совокупности участков выставленных на продажу по 11 районам Киевской области.

Москва. Компания "Штрабаг АГ" (Российское представительство австрийской STRABAG) завершит строительство делового центра, расположенного неподалеку от Павелецкого вокзала в первом полугодии 2009 года, сообщил агентству "Интерфакс-Недвижимость" руководитель группы проектов компании "Штрабаг АГ" Андрей Гайворонский во вторник.

Собеседник агентства напомнил, что деловой центр возводится по адресу: ул. Кожевническая, д. 8. На территории бывшего Московского фурнитурного завода компания "Штрабаг АГ" ведет строительство делового центра площадью 70 тыс. кв. метров с двумя подземными уровнями паркинга площадью 30 тыс. кв. метров, а также возводит трехзвездочную гостиницу на 170 номеров площадью 9 тыс. кв. метров.

"В соответствии с распоряжением правительства, гостиницу мы должны построить раньше срока сдачи делового центра: к концу 2008 года", - отметил А.Гайворонский.

По его словам, "в настоящий момент на строительной площадке ведутся сложные дорогостоящие работы по устройству "стены в грунте", которые выполняет ЗАО "Солетаншстрой".

"Мы привлекли на данный объект наших партнеров - специалистов по специальным земляным работам, поскольку на указанном участке мы имеем дело со сложной геологической ситуацией. Строительство усложнено высоким уровнем грунтовых вод и наличием известняков. Совместно с проектировщиками мы приняли решение опереть "стену в грунте" на кровлю известняков на глубине 20-25 метров", - рассказал А.Гайворонский, добавив, что строительные работы на объекте начались в апреле этого года.

Он также заметил, что деловой центр будет состоять из четырех одиннадцатиэтажных зданий, объединенных двухуровневой подземной автостоянкой. На первых этажах зданий планируется разместить кафе и небольшие магазинчики. Остальные площади будут сдаваться в аренду под офисы.

Автор проекта - архитектор Сергей Киселев. Заказчик и девелопер - ЗАО "ОТКРЫТИЕ - Недвижимость".

Cерьезных предпосылок для повторения в Украине ситуации, сложившейся сейчас на ипотечном рынке США, нет,- убежден директор Департамента стратегии и развития Надра Банка Александра Слободяник.

По его слова, "Основная проблема американского рынка ипотечного кредитования - снижение качества кредитов так называемой категории "sub-prime", то есть высокорисковых кредитов, выдаваемых заемщикам с самым низким уровнем кредитоспособности под значительно более высокие ставки. В условиях, когда процентные ставки в США за последние несколько лет существенно выросли, ликвидность рынка недвижимости, активно подогреваемого дешевыми займами, резко упала, а нагрузка по обслуживанию кредитов (как правило, с плавающей ставкой) ощутимо выросла. Естественно, наиболее чувствительным сегментом оказались рискованные кредиты категории "sub-prime", уровень дефолтов по которым вырос на порядок. Но, в отличие от США, украинские кредитные учреждения не занимаются выдачей таких кредитов - несмотря на активную конкуренцию, требования и стандарты ипотечных кредитов большинства банков достаточно высоки и безопасны (по правде говоря, даже в США банки стараются не работать с "sub-prime"-сектором - это, в основном, бизнес специализированных ипотечных компаний).

В то же время, ожидать сочетания других факторов, приведших к такой ситуации в США, в нашей стране также не приходится.

Во-первых, несмотря на наличие разогретого рынка недвижимости, у нас отсутствует высокоразвитый вторичный рынок обращения ипотечных обязательств, изменение конъюнктуры на котором и спровоцировало масштабную коррекцию на многих рынках.

Во-вторых, использование заемных средств для приобретения недвижимости населением еще не приобрело такого же масштаба, чтобы ситуация на рынке недвижимости настолько зависела от конъюнктуры на финансовых рынках.

В-третьих, существенного роста процентных ставок в Украине не ожидается. Хотя нужно отметить, что американский ипотечный кризис вызвал некоторые проблемы для заемщиков на международном рынке капитала, подняв стоимость заимствований и снизив ликвидность, в особенности для компаний и банков из развивающихся стран. Но этот факт может оказать только косвенное влияние на уровень ставок в Украине, да и то незначительное", - отметил Александр Слободяник.