На первичном рынке недвижимости Днепропетровска вновь зафиксирован рост цен. В его пользу одновременно сыграло сразу два фактора: оживление рынка и повышение спроса. Эксперты прогнозируют, что до конца августа цены на новостройки могут увеличиться в пределах 3-5%.

По словам оценщика-аналитика агентства недвижимости "RealNest" (Днепропетровск) Марины Скибы, в июне цены на квадратные метры были повышены на большинство домов предлагаемых к продаже. Минимальное изменение средней стоимости 1 кв.м в размере 3,92% зафиксировано для домов, срок сдачи которых запланирован на 2008 год, максимальное (52,37%) - для домов, срок сдачи которых назначен на 2009 год. При этом М.Скида добавляет, что данное значение не отражает реальной картины подорожания данной категории первично рынка, поскольку такой большой прирост был вызван появлением на рынке административно-жилого комплекса "Эпоха" по ул. Ворошилова, 22-24. Средняя стоимость квартир в данном доме составляет $3800 за 1 кв.м. В действительности же цены на квартиры, которые будут сдаваться в 2009 году, были повышены на 3%. Рост цен на дома, которые будут сданы в эксплуатацию в 2007 году, составил 9,5 %.

На начало июня цена предложения 1 кв. м первичного жилья составляла $1627, $1139 и $1993 (элитное жилье) для домов, которые будут сданы в 2007, 2008 и 2009 гг. соответственно. В целом, на новостройки средняя цена предложения 1 кв. м - $1538.

Анализируя количественное предложение, в компании отмечают, что в большинстве домов, срок сдачи которых намечен на 2007 год, к продаже представлено достаточно малое количество квартир. Так, в домах, предлагаемых к продаже на жилых массивах, как правило, представлено всего по 2-4 квартиры, большинство из них большой площади и вид из окон данных квартир не привлекает покупателя. В домах, которые расположены в центральной части города (дома класса "элит", "де-люкс" и "премиум"), на продажу выставлены в основном от 1 до 3 квартир.

За период с 23 по 29 июля средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в пригороде Киева снизилась на 0,51% ($28) и достигла $5480 за одну сотку.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в консалтинговой компании "SV Development", рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области выглядит сейчас следующий образом:

- Киево-Святошинский район - снижение 0,42% (на $38) до $8 914/сотка;

- Обуховский район - снижение 1,04% (на $75) до $7 117/сотка;

- Бориспольский район - рост 2,14% (на $108) до $5 155/сотка;

- Вышгородский район - рост 0,99% (на $50) до $5 063/сотка;

- Броварской район - рост 5,36% (на $224) до $4 411/сотка;

- Васильковский район - снижение 2,83% (на $121) до $4 172/сотка;

- Бородянский район - снижение 5,16% (на $129) до $2 360/сотка;

- Макаровский район - снижение 0,16% (на $4) до $2 204/сотка;

- Кагарлыцкий район - снижение 1,43% (на $22) до $1 496/сотка;

- Фастовский район - снижение 2,64% (на $27) до $991/сотка;

- Барышевский район - рост 4,39% (на $38) до $912/сотка.

При этом объем предложения земельных участков по районам Киевской области следующий:

- Макаровский район - 41%

- Васильковский район - 15%

- Киево-Святошинский район - 14%

- Бориспольский район - 12%

- Броварской район - 10%

- Обуховский район - 5%

- Вышгородский район - 2%

- Бородянский район - 1%

- Кагарлыцкий район - 0,7%

- Фастовский район - 0,2%

- Барышевский район - 0,1%.

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» разрешает хранение и передачу информации госкадастра недвижимости на электронных носителях. А также вводит новую профессию - кадастровый инженер.

Документ принят Госдумой 4 июля 2007 года и одобрен Советом Федерации 22 июля 2007 года, вступает в силу с 1 марта 2008 года.

Закон прописывает структуру кадастра из трех разделов: реестр объектов недвижимости, кадастровые дела и кадастровые карты.

Документ позволит заинтересованным лицам привлекать независимых оценщиков, если они сомневаются в результатах ранее проведенной оценки, заказчиком которой было государство.

Полномочия по землеустроительным работам и технической инвентаризации зданий и сооружений должны получить представители новой профессии - кадастровые инженеры.

За неделю с 23 по 30 июля средняя стоимость квадратного метра московского жилья снизилась всего на 2 доллара до 4057 долларов, говорится в еженедельном обзоре "Индикаторов рынка недвижимости". По мнению авторов обзора, столичный рынок недвижимости нащупал "дно", хотя отдельные типы квартир пока еще могут дешеветь.

Больше всего, на 0,3 процента, за эту неделю подешевели квартиры в домах из современного монолитного кирпича, квадратный метр в них стоит 4527 долларов. На 0,1 процента подешевело жилье в "сталинках" и старых кирпичных хрущевках. Квадратный метр в них стоит соответственно 4872 и 3965 долларов.

Практически не изменились цены на квадратный метр в квартирах в старых пятиэтажных панельных домах (3650 долларов) и типовых панельных девятиэтажках (3757 долларов). А жилье в панельных высотках даже подорожало на 0,1 процента до 4062 долларов за квадратный метр.

В целом за прошедший месяц цены на жилье упали на 0,31 процента. Московское жилье, дешевеющее с начала года, пока остается убточной. Величина его доходности составляет -0,79 от доходности банковского депозита. (По материалам realty.lenta.ru).

В первом квартале 2007 года в Украине введено в эксплуатацию 1 миллион 761 тысяча квадратных метров жилья, что на 4,2% (или на 70 тысяч квадратных метров) больше по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Об этом сообщили в понедельник, 30 июля, в Государственном комитете статистики Украины.

Согласно сообщению, в январе-марте текущего года было введено в эксплуатацию 15 тысяч 467 квартир, из которых 2 тысячи 329 однокомнатных, 4 тысячи 081 - двухкомнатная, 4 тысячи 557 - трехкомнатных и 2 тысячи 515 - четырехкомнатных. В среднем общая площадь квартиры составила 111,3 квадратных метра.

Стоимость 1 квадратного метра общей площади введенного в эксплуатацию жилья (без учета индивидуального строительства) за первый квартал 2007 года составила 2 тысячи 941 гривну против 2 тысяч 375 гривен за первый квартал 2006 года.

В 2006 году в Украине было введено в эксплуатацию 8 миллионов 628 тысяч квадратных метров жилья.

Столичный рынок недвижимости вышел на ту стадию развития, когда девелоперы берутся за реализацию крупных проектов (площадью более 100 тыс. кв.м.). как правило, это объекты многофункционального назначения, дающие возможность не только диверсифицировать риски, но и попробовать свои силы в различных сегментах недвижимости. В то же время, многофункциональные комплексы являются очень сложным форматом, требующим взвешенного подхода к анализу, выбору и распределению функций, поскольку ошибки в просчетах могут повлиять на востребованность и успешность работы всех без исключения сегментов комплекса.
Прочитать »

Сегодня состоялась церемония подписания первого Финансового соглашения между Украиной и Европейским инвестиционным банком (ЕИБ) и Проектного соглашения между ЕИБ и Государственной службой автомобильных дорог Украины (Укравтодор) относительно предоставления кредита в 200 млн. евро на реализацию Украинского проекта европейских дорог Украины, передает УНИАН.

Финансовое соглашение с украинской стороны подписал первый вице-премьер-министр, министр финансов Украины Николай Азаров, Проектное соглашение - председатель «Укравтодора» Владимир Демишкан. От Европейского инвестиционного банка под двумя документами подписался вице-президент ЕИБ Матиас Коллатс-Анен.

Указанный кредит будет предоставляться ЕИБ на условиях софинансирования вместе с Европейским банком реконструкции и развития.

Азаров отметил, что в нынешнем году планируется полностью произвести реконструкцию на участке дороги Броды-Стрый, а в 2008 году - до Житомира и Киева.

Кроме этого, Коллатс-Анен отметил, что ЕИБ намерен финансировать и другие проекты в Украине в области энергетики, экологии и т.д.

Говоря об объеме сотрудничества в рамках этого проекта, Азаров сказал: «Объем сделки примерно 500 млн. евро. Это очень долгосрочный кредит. Условия предоставления кредита – LIBOR + 0,55%… Мы взяли кредит на очень выгодных для нас условиях».
Как сообщалось, 12 июня министр транспорта и связи Украины Николай Рудьковский заявил, что Министерство транспорта и связи Украины рассчитывает получить в ближайшие четыре года от Европейского инвестиционного банка 2 млрд. долл. инвестиций.

Автодорогу Киев-Чоп на участке Львов-Броды протяженность 90 км строит турецкая фирма «Онур». Подрядчиком участка Стрый-Львов является македонская фирма «Гранит». Эти участки строятся за счет кредитов ЕБРР. Участок дороги в обход Олесько финансируется из Госбюджета.

В декабре 2006 года «Укравтодор» и ЕБРР подписали кредитное соглашение о предоставлении 200 млн. евро для завершения ремонта автодороги Киев-Чоп. В рамках проекта будет финансироваться ремонт последнего участка длиной в 427 километров автодороги M06, которая связывает столицу Украины со странами Европейского Союза - Венгрией, Словакией и Польшей. Кредит предоставляется на 15 лет с льготным периодом 3,5 года.

Автомобильная дорога М-06 «Киев-Чоп» является продолжением критских международных транспортных коридоров №3 и №5.
В Госбюджете Украины на 2007 год предусмотрено выделение более 100 млн. грн. на реконструкцию участков (в разных областях) дороги Киев-Чоп.

В марте 2007 года министр транспорта Украины Николай РУДЬКОВСКИЙ заявил, что на проект строительства дороги Киев-Чоп необходимо еще около 500 млн. евро.

Гостиничный оператор Hyatt International (США) рассматривает возможность строительства второго отеля в Украине к Чемпионату Европы по футболу 2012 года.

Об этом сказал генеральный менеджер отеля Hyatt Regency Kyiv Стивен Ансел, пишут "Экономические известия".

По его словам, гостиничный бизнес является перспективным в Украине, и компания хотела бы развиваться здесь и дальше, однако сейчас приоритетом для компании является открытие Hyatt Regency Kyiv.

"Но я уверен, что этот отель не будет единственным Hyatt в Украине. Думаю, что к "Евро-2012 году нам удастся открыть еще один отель", - сказал Ансел.

Он отметил, что среди привлекательных регионов для развития гостиничной индустрии компания выделяет береговую полосу Крыма.

Однако для ее освоения необходимо развить местную инфраструктуру, в частности, вокзалы и аэропорты.

"Можно говорить о том, что после столицы мы планируем двигаться в сторону Крыма. Правда, эти намерения очень сильно зависят от уровня инвестиций в местную инфраструктуру. Потому что для успешного ведения операционной деятельности отелей эффективна инфраструктура играет одну из главных ролей", - отметил Ансел.
Относительно первого отеля Hyatt Regency Kyiv, Ансел сказал, что компания рассчитывает ввести его к концу июля.

"Мы рассчитываем на 70% заполняемости. В Европе, чтобы отель приносил прибыль, достаточно 30-50%. Средняя цена номера в киевском отеле составляет от 300 евро, в зависимости от сезона", - сказал Ансел.

Он не уточнил объем инвестиций в строительство гостиницы в Киеве, но сказал, что возведение отеля такого уровня может стоить от 50 до 500 млн. долларов, а срок строительства колебаться от 2 до 10 лет.

Эксперты говорят, что затишье на рынке недвижимости продлится до парламентских выборов.

Больше всего затишья на рынке недвижимости повлияло на пригороды Киева. По утверждению вице-президента Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Виктора Несина жилье в городах-спутниках Киева подешевело на 10-15 процентов.

В спальных же районах квартиры в среднем подешевели на $5-10 тысяч. "Если раньше большинство агентств недвижимости проводило ежемесячно десятки, а то и сотни сделок, то сегодня число договоров сократилось до единиц. В этих условиях некоторые продавцы начали снижать цены", - сказал Несин в интервью газете "Факты".

Если однокомнатная квартира площадью около 30 квадратных метров, расположенная на столичном массиве Оболонь, в начале весны стоила 90-95 тысяч долларов, то сегодня - 85-90 тысяч долларов. В центре же квартиры пока значительно не дешевеют. Владельцы престижного жилья на Печерске или на Липках не торопятся воспользоваться советом риэлторов идти на уступки.

Несин утверждает, что спекулянты сейчас не оказывают существенного влияния на рынок и ни о каком массовом "сбросе" ими квартир даже речь не идет.

Эксперты полагают, что нынешнее затишье на рынке недвижимости продлится до конца сентября, то есть до парламентских выборов. Затем буквально в течение одной-двух недель спрос на жилье возрастет.

Обычно после парламентских выборов спрос на жилье увеличивается еще и за счет активной скупки депутатами, приезжающими из регионов, квартир для своих родственников и помощников.

Виктор Несин уверен, что с повышением покупательского спроса цены могут снова пойти вверх. Но никаких резких колебаний стоимости жилья не предвидится и об обвале или существенном увеличении цен говорить не приходится.

За границей недвижимость не такая уже и дешевая. Цена квадратного метра в рекламных буклетах действительно может быть ниже, чем в Украине. Рядом с привлекательными цифрами появляется целый перечень расходов, которых покупатель может не подозревать.

Квартиры за границей более дешевые, чем у в Украине, убеждены те, у кого там живут родственников. Так, соглашаются риэлторы. Цены у нас не из низких. Тем не менее, купив квартиру за границей, знайте - все только начинается. Муниципальные расходы, государственные налоги, пошлина, сборы - все это прибавит к стоимости квартиры за рубежом от 5 до 15%, передают "Деловые факты", ICTV

В Черногории прибрежные виллы чаще всего продают без электричества, телефона, обогрева. А в Чехии иностранец не может стать владельцем недвижимости.

"В Испании налог на приобретение недвижимости будет составлять вот 8-11%. В той Болгарии налог на недвижимость составляет от 0,25% ее стоимости, также есть налог на вывоз мусора составляет 0,15% ежегодно, то же коммунальные платежи, они выше, чем у нас", говорит Алексей Котенко, глава комитета по анализу рынка недвижимости при Ассоциации риэлторов Украины.

Относительно квартир за 50 тыс. евро в Париже, то на окраинах города такие квартиры действительно можно найти. Французы Парижем называют территорию 12 тыс. квадратных километров вокруг центра. Добавьте к этому все вышеупомянутые расходы и плюс - соседи нефранцузского происхождения.

Потенциал для роста цен на недвижимость, как в Москве, так и в Киеве, исчерпан. Скорее всего, в ближайшие месяцы киевское жилье ждет дальнейшая коррекция вниз и последующая фиксация на определенном уровне, что фактически повторит московский сценарий. К такому выводу пришли аналитики российского центра "Индикаторы рынка недвижимости".

Российские эксперты отмечают, что это связано, прежде всего, с тем, что стоимость квадратного метра в обеих столицах уже догнала и даже перегнала уровень цен в сопоставимых европейских странах. Например, Москва давно обошла Берлин ($2 тыс.) и приблизилась к Парижу ($5 тыс.), а киевские цены вышли на уровень Праги, Братиславы и сравнялись с северной столицей России - Санкт-Петербургом.

"Раньше, когда цена квадратного метра в Москве составляла $1000, а в Киеве $400, у него была явная возможность для стремительного роста в разы. Сейчас, когда цены уже вышли на европейский уровень, вероятнее всего оба рынка, после периода стагнации, станут дорожать в пределах инфляции", - говорится в обзоре, сделанном россиянами.

Стоит отметить, что после ценового скачка в 2006 году оба рынка находятся в очень похожем состоянии стагнации и незначительной коррекции вниз. Квадратный метр жилья в столице Украины достиг своего пика в апреле этого года и индекс его стоимости, по данным группы компаний "Планета Оболонь" составил $2478. Сегодня киевские квартиры испытывают незначительную коррекцию вниз, и индекс их стоимости составляет $ 2448 за кв. метр. В Москве стагнация и коррекция вниз начались несколькими месяцами ранее и сегодня на московском рынке наблюдается процесс фиксации цен на жилье. Если опираться на начало процессов стагнаций, то ситуация на киевском рынке немного отстает от московской.

Цены на московском рынке с начала 2003 года выросли почти в четыре раза, а на киевском - почти в пять раз.

Источник: liga.net

В Госдуму внесен проект закона о строительных сберегательных кассах, которые должны помочь россиянам накопить средства на жилье, пишет газета "Коммерсант". Кассы фактически будут специализированными банками. При накоплении 20 процентов от стоимости квартиры, гражданин сможет получить льготный долгосрочный кредит под 2-3 процента годовых на остальную сумму.

Отличий от традиционной ипотечной схемы у строительных сберкасс несколько. Так, они будут субсидироваться государством. Если вкладчик ежегодно будет класть на счет в кассе менее 70 тысяч рублей, из бюджета будет на тот же счет начислено 20 процентов от этой суммы, но не более 14 тысяч рублей.

Кроме того, в сберкассах стоимость квартиры не зафиксирована и зависит от рыночных условий. Таким образом, если цены в целом растут, выгоднее может быть взять ипотечный кредит, а если падают - копить на квартиру в сберкассе.

Законопроект стройсберкасс был разработан еще в конце прошлого года, однако одобрение правительства получил только сейчас. Ожидается, что сберкассами к 2012-2013 году воспользуется около полумиллиона человек. В этом случае бюджетные субсидии составят около 7 миллиардов рублей в год.

Городской суд Санкт-Петербурга не удовлетворил 19 июля иск жителей города о признании недействительной одной из частей генерального плана, сообщает издание "Фонтанка.ру". Прокуратура города также иск не поддержала, сочтя его безосновательным. Проигравшая сторона намерена обжаловать решение суда.

По мнению подавших иск петербуржцев, закон о Генеральном плане Санкт-Петербурга от 22 декабря 2005 года был принят без должного участия горожан в обсуждении его положений. Кроме того, не были проведены экологическая и санитарная экспертизы последствий принятия закона.

Среди проектов, вызывающих опасения горожан, упоминаются "Балтийская жемчужина", "Морской фасад Петербурга", а также строительство дамбы, кольцевой автодороги, а также новой трассы Волго-Балтийского пути.

Кроме того, петербуржцы давно протестуют против возведения небоскреба "Охты-центра" ("Газпром-сити"), который, как они считают, находится слишком близко к историческому центру города и может нарушить его очертания.

Рост цен на недвижимость вызван переходом к ее рыночной стоимости. Такое мнение высказал сегодня министр строительства и регионального развития Владимир Яцуба.

Комментируя существующую ситуацию на рынке недвижимости, он отметил, что в различных городах Украины стоимость одного квадратного метра жилья значительно отличается.

"Мы у себя в Министерстве провели исследование. В Донецке, как оказалось, средняя стоимость составляет 13800 грн/м. А в небольшом шахтерском городке неподалеку – 800 грн/м. В Днепропетровске 1 кв. м. стоит 8900 грн, а в том же Никополе – 1300 грн. То есть цена жилья зависит даже не от самого месторасположения и других условий, а прежде всего от возможности для людей жить и работать в этом городе", - резюмировал министр.

Кабмин утвердил концепцию обеспечения населения жильем на ближайшие 4 года, которая предусматривает снижение цен на жилье благодаря ускорению темпов жилищного строительства.

Об этом после заседания правительства сообщил министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба. Кроме того, правительство утвердило проект Градостроительного кодекса, которым предполагается нормировать принципы застройки городов, упорядочить перечни и процедуры всей разрешительной документации в строительстве, сообщают Экономические Известия.

Концепция предусматривает внедрение механизмов, которые будут стимулировать приобретение жилья гражданами со средним уровнем доходов. Сейчас в очереди находится около 1,3 млн. семей, из которых почти 800 тыс. - более 10 лет. За счет разрабатываемых механизмов государство сможет постепенно обеспечивать жильем 8% нынешней жилищной очереди в год, то есть в 2,5 раза больше, чем сейчас.

В этом году объем госинвестиций в строительство составит не более 2,7 млрд. грн., за которые государство сможет выдать очередникам лишь 13,5 тыс. квартир. Если программа будет реализована, то в ближайшие четыре года государство увеличит число вводимых в эксплуатацию квартир до 113 тыс. в год.

Как сообщил Яцуба, среди главных причин безудержного роста цен на жилье в стране за последние пять лет - низкие объемы отечественного производства стройматериалов. "Почти 80% стройматериалов застройщики закупают за рубежом, а это сказывается на ценах недвижимости, поэтому в программе предусматривается, чтобы государство всячески стимулировало отечественное производство стройматериалов. Как только 90% стройматериалов будут отечественными, цены на жилье упадут",- пояснил министр.

Еще одной причиной роста цен Яцуба называет региональные диспропорции, которые возникли в экономике страны за последние полтора десятка лет - по всей стране происходит массовая миграция рабочей силы, которая, в свою очередь, подстегивает цены на жилье в самых экономически активных и крупных городах страны.

Источник: korrespondent.net

Девелоперская компания из Бахрейна намерена вложить пять миллиардов долларов в строительство бизнес-центра для китайской нефтяной индустрии, сообщает агентство Associated Press. Возведение делового центра в пригороде Пекина может стать крупнейшим в Китае инвестиционным проектом ближневосточных государств.

Представитель компании Gulf Finance House, которая выступает ведущим инвестором проекта, заявил, что строительство может быть закончено в течение пяти лет. За это время в районе возведут деловой центр, китайско-арабскую бизнес-школу, лаборатории и жилье.

Ожидается, что инвестиции в китайскую экономику со стороны Саудовской Аравии, Кувейта, ОАЭ, Катара, Омана и Бахрейна в ближашие годы существенно возрастут. Дубайская DP World вложит в развитие восточного порта города Тяньцзинь (Tianjin) полмиллиарда долларов. Компания Saudi Aramco из Саудовской Аравии планирует с Sinopec Corp. и ExxonMobil Corp. совместный проект нефтеперегонного завода стоимостью пять миллиардов долларов юго-востоке Китая. Еще четыре миллиарда долларов поступят на строительство нефтеперегонного завода в провинции Гуандун (Guangdong) из Кувейта.

Сейчас на рынке огромное предложение крупных земельных участков. При этом рынок участков под Киевом является достаточно закрытым. Как правило, цепь "продавец-покупатель" минует по-средника.

Как пишет "Дело", зачастую в большинстве объявлений в прессе и Интернете о продаже крупных земельных участков значится - целевое назначение "частное сельское хозяйство", при этом не исключена возможность использования таких участков под жилищную застройку.

Вячеслав Собуцкий, эксперт компании DEOL Partners утверждает, что в настоящее время собственниками земельных участков являются инвестиционные компании, девелоперы и чиновники. Именно они и продают эти земли. Причем площадь продаваемой земли может быть неограниченной. "В собственности крупной компании могут находиться земельные участки общей площадью от 500 до нескольких тысяч гектаров", - утверждает Сергей Комиренко, директор компании R&D Investments.

Стоит отметить, что по мнению специалистов, рынок крупных земельных участков под Киевом является достаточно закрытым. Как правило, цепь "продавец-покупатель" минует по-средника.
Чаще владелец предлагает землю потенциальным покупателям - компаниям, которые реализовывают на ней определенный проект. Как правило, это коттеджные городки, логистические центры, реже промышленные объекты.
По данным компании SV Development, сегодня на продажу выставлено 15 000 гектаров земельных участков. Среди них доля крупных участков (от 20 гектаров) составляет около 75%.

"На сегодня спросом пользуются земельные участки в районах, примыкающих к Киеву: Обуховский, Васильковский, Бориспольский, Броварской, Вышгородский, Киево-Святошинский, а также Макаровский", - рассказывает Александр Копытов, эксперт компании DEOL Partners.
"Цена земельного участка определяется следующими факторами: форма собственности, удаленность от Киева, целевое назначение, наличие коммуникаций, подъездных путей, охранных зон, рыночная стоимость аналогичных участков в данном районе", - считает Александр Копытов.
При этом стоимость сотки земли на таких участках в среднем в 3-4 раза ниже, чем в коттеджных городках в том же районе.

По мнению эксперта, реальных сделок сейчас на земельном рынке мало - серьезные промышленные инвесторы ждут отмены моратория.

Компания "Metro Cash&Carry-Украина, планирует в 2007 году построить второй торговый центр в Одессе.

Об этом сообщил генеральный директор компании Аксель Лухи, передают Українські новини.

"В ближайшие 2-3 недели мы планируем начать строительство второго торгового центра в Одессе", - сказал он.

Лухи добавил, что "Metro Cash&Carry-Украина" планирует построить торговый центр в Крыму и рассматривает возможность строительства торгового центра в Николаеве.

"В Крыму мы планировали начать строительство уже в 2007 году, однако предложенный нам земельный участок заняли крымские татары", - сказал он.

Лухи добавил, что компания считает благоприятным для развития своей торговой сети побережье Черного и Азовского морей из-за развитой туристической инфраструктуры на этой территории.

Ранее, в апреле 2005 года "Metro Cash&Carry-Украина" построила торговый центр в Одессе.
В 2006 "Metro Cash&Carry-Украина" увеличила свой товарный оборот на 81,68%, или на 276,5 млн. евро до 615 млн.

Сейчас сеть "Metro Cash&Carry-Украина" состоит из 14 торговых центров.

Компания НЕСТ нашла покупателя на 50% в скандально известном проекте строительства торгово-развлекательного центра перед НСК "Олимпийский". Как стало известно Ъ, компания продала долю "Смарт-холдингу" Вадима Новинского. Сумма сделки, по экспертным оценкам, составила около $20 млн. Эксперты считают, что рискованный проект для предпринимателя – это шанс получить преференции от властей в обмен на помощь в решении конфликта.

О продаже доли в проекте строительства торгово-развлекательного центра (ТРЦ) "Троицкий" перед НСК "Олимпийский" Ъ рассказал высокопоставленный источник в компании "Недвижимость столицы" (НЕСТ). По его словам, 50% доли в ООО "Юджин" (держатель разрешительной документации на землеотвод под строительство ТРЦ) были проданы "Смарт-холдингу" Вадима Новинского. Сумма сделки не разглашается, однако ранее 50% в проекте оценивались в $20 млн. До этого партнер компании НЕСТ по строительству – литовский девелопер Hanner – перевел на него свою долю в ТРЦ (см. Ъ от 3 июля). А в начале июля Антимонопольный комитет разрешил ООО "Олимпик-ТРЦ" приобрести часть в уставном фонде ООО "Юджин". Возможность полного выхода из проекта рассматривает и сам НЕСТ. "Определенный пакет планируется продать стороннему инвестору, при этом некоторая доля будет переведена на физических лиц",– сообщил он. От официальных комментариев в компании отказались.

В начале июля 2005 года ОАО "Недвижимость столицы" (НЕСТ) совместно с литовской компанией Hanner приобрели корпоративные права на компанию ООО "Юджин" – держателя разрешительной документации на землеотвод под строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) у НСК "Олимпийский". По 40% в ТРЦ принадлежит "НЕСТ" и "Ханнер", 20% – ОАО "Трест 'Югозападтрансстрой'". Ввод объекта в эксплуатацию был запланирован на март 2007 года. Инвестиции в проект оценивались в $95 млн, из которых уже инвестировано $50 млн.

В "Смарт-холдинге" Ъ подтвердили факт покупки 50% доли в ТРЦ. "Единственным вариантом снять литовскую проблему для проведения Евро-2012 на Украине было выкупить долю Hanner в проекте 'Троицкого'.– говорит источник Ъ в группе.– Литовцы также понимали, что у них нет другого выхода – для финансирования достройки ТРЦ они выпустили евробонды, которые нужно было обслуживать и погашать". Ранее, по словам собеседника Ъ, "Смарт-холдинг" не планировал инвестировать в проекты недвижимости.

Решение Hanner выйти из проекта строительства ТРЦ связано с конфликтом, возникшим вокруг участия Украины в Евро-2012. 8 ноября 2005 года президент Федерации футбола Украины Григорий Суркис потребовал прекратить строительство ТРЦ, так как, по его мнению, объект нарушал правила эвакуации с территории НСК. В марте 2006 года строительство ТРЦ было прекращено и до сегодняшнего дня не возобновлено. В конце июня Федерации футбола Украины со ссылкой на президента UEFA Мишеля Платини сообщила, что "если сооружение, строительство которого начато перед ареной не будет снесено матчи уровня чемпионата Европы на этом стадионе проводится не смогут". "В ближайшее время на Украину приедут комиссары UEFA. Если в ближайшие несколько недель вопрос строительства перед стадионом решении не будет мы рискуем получить запрет не только на проведение финала чемпионата, но и других его игр",– говорит президент ФК "Динамо" Игорь Суркис.

По словам , вице-премьера Владимира Рыбак, решение снести стройку перед НСК "Олимпийский" уже принято правительством. "Поскольку инвесторы действовали на законных основаниях мы выделим им другой земельный участок. Однако, до сих пор не принято решение как компенсировать инвестиции компании в строительство. В госбюджете на это средств нет", – говорит господин Рыбак. По его словам, по данному вопросу будет проведено совещание, запланированное на пятницу.

Впрочем, Вадим Новинский мог бы и побороться за право строить ТРЦ. Тем более, что предприниматель ведет переговоры о слиянии своих активов с активами Рината Ахметова (см Ъ от 9 июля). Впрочем, такой вариант развития событий маловероятен. "Мне известно о совместных бизнес-интересах Вадима Новинского с Ринатом Ахметовым. Однако, не думаю, что последний, сам строящий стадионы будет добиваться продолжения строительства, ставящего под угрозу проведение Евро-2012",– считает господин Суркис. С Ринатом Ахметовым вчера связаться не удалось, в СКМ от комментариев отказались.

По мнению президента банка НРБ Вячеслава Юткина, "Смарт-холдинг" скорее всего рассчитывает получить некие преференции за отказ от строительства перед спортивной ареной. "В данном случае украинская сторона поступила по принципу – и овцы целы, и волки сыты. Теперь никто не скажет, что иностранные инвестиции не защитили.– считает президент банка НРБ Вячеслав Юткин.– Понятно, что в обмен 'Смарт-групп' получит преференции как в предрасположенности к группе со стороны государства, так и в виде компенсации". По его мнению – это беспрецедентная ситуация выхода из создавшейся неординарной конфликтной ситуации с иностранным инвестором. "Подобных случаев я еще не помню",– отмечает господин Юткин.

Во Львове за долги по теплоснабжению и квартплате наложен арест на 52 квартиры во Франковском районе. Об этом сообщил глава районной администрации Игорь Базарник, сообщает Львівський портал.

По информации пресс-службы горсовета, сейчас исполнительная служба накладывает арест на имущество должников. Вообще долг району составляет 7 млн грн. Из-за этого дважды в неделю проводятся рейды для взимания задолженностей.

По словам Базарника, в конце месяца районная комиссия подведет итоги для определения того, насколько действенным является такой метод.

В состав Некоммерческого партнерства «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» вошла международная консалтинговая компания Jones Lang LaSalle, присоединившись к таким всемирно известным компаниям – членам ГУД, как GVA Sawyer, Colliers International, Knight Frank.

Соответствующее решение было принято на последнем заседании Президиума ГУД и на основании результатов удаленного голосования действующих членов Гильдии.

«Членство в Гильдии Управляющих и Девелоперов предоставляет возможность выйти напрямую на ведущих участников рынка недвижимости России и СНГ, – говорит Андрей Розов, руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербург. – Это одна из важнейших площадок для профессионального обмена мнениями, что для международной компании, подобной нашей, играет ключевую роль».

Чтобы стать членом ГУД необходимо пройти строгие квалификационные требования. Компания, желающая пополнить ряды Гильдии, должна отличаться профессионализмом, надежностью и иметь хорошую репутацию на рынке. Кроме того, для вступления необходимо получить рекомендации от члена Президиума, либо от компаний уже входящих в ГУД.
В последнее время к Гильдии ежемесячно присоединяется от 5 до 10 компаний. Сегодня численный состав объединения – свыше 180 управляющих и девелоперских компании в сфере коммерческой недвижимости из Санкт-Петербурга, Москвы, крупнейших регионов России и стран зарубежья. Увеличение количественного состава во многом связано с тем, что ГУД совместно с Правительством Санкт-Петербурга является организатором Международного инвестиционного форума PROEstate 2007, который состоится 5-7 сентября в Санкт-Петербурге.

Источник: newprojects.spb.ru

Министерство по вопросам семьи молодежи и спорта предлагает в 2008 году увеличить финансирование государственного Фонда содействия молодежному жилищному строительству до 600 млн гривен, сообщил глава ведомства Виктор Корж.

Он отметил, что в 2007 году на указанные цели в Госбюджете предусмотрено выделить 200 млн гривен. "Однако этой суммы, как мы видим, явно недостаточно", - подчеркнул министр.

По данным Министерства, недофинансирование государственной целевой программы по обеспечению молодежи жильем в 2007 году составило 347 млн гривен. Выделение такой суммы позволит обеспечить жильем около 2 тыс. молодых семей.

В то же время, по словам заместителя председателя правления Государственного Фонда содействия молодежному жилищному строительству Ивана Дидухова, в январе-июне 2007 года. Фонд получил из госбюджета только 77,1 млн гривен. Он уточнил, что это составляет 43% от годового объема запланированных бюджетных ассигнований.

Из указанной суммы 13,4 млн гривен предусмотрено на финансирование программы предоставление целевых льготных кредитов молодым семьям на приобретение и реконструкцию жилья. Кроме того, 60,9 млн гривен выделено на удешевление жилищных кредитов коммерческих банков для молодых семей. 2,8 млн гривен направлено на финансовую поддержку Фонда.

Как уточнил Дидухов, в первом полугодии 2007 года Фондом введены в эксплуатацию жилые дома в Тернополе, Коростене (Житомирская обл.), Сумах, Вишневом (Киевская обл.), Жмеринке (Винницкая обл.).

Источник: Корреспондент.net

Информационным центром "ЭЛВИСТИ" проведен очередной еженедельный анализ публикаций из украинских интернет-СМИ, связанных с рынком недвижимости.

Для проведения анализа использовалась система мониторинга новостей InfoStream (http://www.infostream.ua), обеспечивающая доступ к новостному контенту более чем 3000 сайтов.

В течение прошедшей недели (9-15 июня) было проанализировано более 231 тыс. интернет-публикаций и выявлено более 2100 публикаций на русском и украинском языках, связанных с рынком недвижимости в Украине.

Основными темами публикаций, посвященных рынку недвижимости, на прошедшей недели стали (в порядке уменьшения количества публикаций по каждой из тем):

1. По подсчетам компаний, которые занимаются консалтингом в сфере недвижимости - уже четвертый месяц в подряд в Киеве дешевеют квартиры. На сегодняшний день на вторичном рынке средняя стоимость однокомнатных квартир составляет $2047 за кв. м, средняя цена двухкомнатных квартир составляет $3105 за кв. м, трехкомнатных - $3023 за кв. м. Украинцы, имеющие достаточное количество денег для приобретения столичной недвижимости начали понимать, что за те же суммы можно купить более "человечное" жилье в Европе. Однако, большинство экспертов все же надеятся, что к осени все изменится в лучшую сторону, для застройщиков и продавцов. На осень назначены парламентские выборы, которые всегда, за всю историю независимости Украины были толчком к подорожанию недвижимости в столице. Осенью так же, уже по сложившимся негласным правилам, всегда происходит повышение цен и рост спроса.

2. С 6 по 13 июля на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 0,4%, или на 45,6 грн. до 10508,5 грн. за кв. м. Об этом свидетельствуют данные риэлторского портала "Недвижимость".

3. Киевская городская государственная администрация выбрала холдинговую компанию "Киевгорстрой" инвестором строительства 10 жилых домов, в которых будут выделены квартиры вкладчикам, пострадавшим от аферы "Элита-центр".

4. Депутаты Киевсовета проголосовали за отмену решения от 29 мая 2003 года о выделении земельного участка (0,38 га) по улице Березняковской, 12, в Днепровском районе столицы компании "Кроун". (Последние два года местные жители активно протестовали против строительства жилого дома на этом участке, не допуская туда представителей застройщиков). Депутаты также отменили еще три решения о землеотводе компании "Кроун": на Дарницком бульваре, проспекте Правды и Лесном проспекте. Кроме того, было принято решение отменить землеотводы под строительство еще на пяти участках, а также разрешено строительство гостиницы на улице Боричев Тик на Подоле.

5. Киевский городской совет продал пять земельных участков общей площадью 1,9 га на сумму 29,3 млн. грн.

6. Киевский городской совет решил предоставить водоему в микрорайоне N6-А жилищного массива Позняки статус озера и назвать его Лебединым. Такое решение Киевсовет принял на сессии 12 июля.

7. Как банки оформляют ипотечные кредиты на строящееся жилье проверил корреспондент газеты "ДЕЛО", посетив несколько отечественных банков. Первым банком, в котором журналист узнавал условия кредитования, был "ПриватБанк": процентные ставки по кредиту на "первичку" практически не отличаются от ставок на уже готовое жилье - 12% годовых в долларах США и 16,08% годовых в гривне. Если же первоначальный взнос превысит 20%, то стоимость кредита будет еще меньше - 10,08% и 14,04% годовых соответственно. В "Райффайзен Банке Аваль" вне зависимости от того, на каком рынке покупается квартира, ставки по ипотечным кредитам составляют 12,5% в инвалюте и 17% в гривне. Пока дом будет строиться, заемщику придется выплачивать на 1,25% годовых больше. Также клиенту придется сразу внести не менее 20% от стоимости квартиры, в то время как при покупке уже готового жилья можно вообще обойтись без первоначального взноса. "Ощадбанк" работает только с одной строительной компанией - "Житлоинвестбуд". А первоначальный взнос при оформлении кредита составляет 30%.

8. Недавно руководством Союза специалистов по недвижимости г. Киева было принято решение пополнить сферу недвижимости еще одним профессиональным риэлторским объединением. 26 июля состоится учредительный съезд новой Всеукраинской общественной организации - "Союза специалистов по недвижимости Украины", на котором планируется принять его устав, а также определить структуру и выбрать руководство.

9. По результатам исследования компании "Простобанк Консалтинг", с начала лета разница между эффективными процентными ставками гривневых и долларовых ипотечных кредитов достигла 4,65%. Эксперты прогнозируют, что этот показатель уменьшится до 2-3%, но до конца года существенного снижения ставок по ипотечным кредитам в гривне не будет.

10. Региональной программой развития жилищного строительства Донецкой области на 2007 год предусмотрено за счет всех источников финансирования ввести в эксплуатацию 490,0 тыс. кв. м общей площади жилья, что на 28,1% больше, чем в 2006 году, сообщает пресс-служба Донецкой облгосадминистрации.

11. В Севастополе мошенница использовала данные клиентов агентств недвижимости для получения кредита в банке.

12. Компания "Седьмое небо" (Киев) предлагает градостроительному совету Киева одобрить предпроектные проработки строительства комплекса жилых зданий и социальных объектов на территории завода "Арсенал" на улице Московской, 8 в Печерском районе столицы.

13. На первичном рынке недвижимости Донецка появилось сразу 250 новых предложений: Ассоциация "Строительный Альянс Донбасса" одновременно начала реализацию квартир в новом 10-ти этажном жилом доме "Вишневый" и уже четвертом по счету 17-ти этажном доме жилого комплекса "Центральный" по проспекту Панфилова.

Чешский девелопер ECM Real Estate Investments планирует расширение деятельности в Восточной Европе, в том числе и в Украине, и хочет, таким образом, увеличить стоимость своего портфеля на 800 миллионов евро ($1,10 миллиарда) к концу 2007 года.

"Мы считаем, что валовая стоимость развития наших проектов увеличится приблизительно на 800 миллионов евро к концу 2007 года", - сказал глава компании Милан Янку.

"Мы считаем, что это реальные и чрезвычайно обнадеживающие цифры", - сказал он.

Кроме Чехии и России, где компания уже работает, пражская компания выделяет Польшу, Румынию и Украину как наиболее многообещающие рынки. Кроме того, ECM намеревается инвестировать в китайский рынок.

Компания провела первичное публичное размещение акций на пражской бирже в декабре 2006 года, и к концу марта осуществляла 17 девелоперских и 3 инвестиционных проекта, чья общая площадь составляет 300.000 квадратных метров.

Источник: Корреспондент.net

Вопреки озвученным прогнозам о грядущем обвале рынка недвижимости в Украине, падения цен ни в одном сегменте рынка до осени не произойдет. Об этом в ходе пресс-конференции заявил глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Михаил Жоголев.

При этом Жоголев отметил, что каждый регион имеет свои особенности. "К примеру, в Одессе и Крыму недвижимость по-прежнему покупают с инвестиционной целью, а вот в Киеве сейчас арендовать квартиру действительно выгоднее, чем купить. Поэтому 15% покупателей киевский рынок недвижимости может потерять".

При этом он подчеркнул, что самой весомой причиной существующего уровня цен является дефицит предложения на рынке. "Что касается Киева, то я могу с уверенностью сказать, что пока у нас будут строить 1 млн. 200 кв. м в год при потребности в 1 млн. 800 снижение стоимости жилья не произойдет. И бороться с дефицитом жилья рынок будет самостоятельно".

По словам главы правления, сейчас в Киеве действует эффект "отложенного спроса" и рано или поздно людям все равно придется решать свой квартирный вопрос. "Я согласен, что у нас на рынке 25% сделок носят спекулятивный характер. Считайте, что все спекулянты уехали отдыхать". Отвечая на вопрос журналистов относительно затрат застройщика, которые вкладываются в конечную себестоимость жилья, М.Жоголев отметил, что на сегодня стоимость строительно-монтажных работ составляет 550 долл. за квадратный метр, 100 долл. идет на отделочные работы, 150 - на проведение коммуникаций, 5% от стоимости строительно-монтажных работ составляет страховка, 25 долл. - проектные работы, финансовые компании получают 2% от общего потока денег, 12% от построенного жилья застройщик отдает городу. В результате себестоимость может достигать 800-1000 долл. за кв.м. При этом стоимость квадратного метра жилья на Троещине составляет сегодня порядка 1200 долл.

Напомним, что по состоянию на 16 июля индекс стоимости жилья по Киеву, согласно данным группы компаний "Планет Оболонь", составляет 2438 долл. Аналитики компании говорят о всеобщем застое рынка. Звонков и просмотров немного, тем не менее сделки проводятся и их количество не намного меньше чем в мае. При этом покупатели сейчас приобретают те квартиры, цена на которые ниже средних в каждом конкретном сегменте рынка.

Источник: Дело

Украинский и, в частности, киевский рынок недвижимости манит иностранных инвесторов высокой доходностью объектов и перспективностью. Кроме того, в отличие от рынков многих зарубежных стран, наш рынок продолжает расти, активно развиваясь, и открывает широкие горизонты для ведения бизнеса. Все это кажется оптимистичным и многообещающим… А каким видят наш рынок недвижимости зарубежные инвесторы?
Прочитать »

Строительство крупнейшего в Европе инвестиционного и строительного проекта «Москва-сити» остновлено на пять дней в связи с подозрениями застройщиков в загрязнении Москвы-реки при строительстве. Об этом заявил заместитель главы Росприроднадзора Олег Митволь, сообщает РИА Новости.

Проверка инспекторов Росприроднадзора показала, а также специалистов экологической милиции, природоохранной прокуратуры и департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы показала, что компании, которые осуществляют строительство центра «Москва-сити», производят сброс неочищенных стоков (поверхностного стока, дренажных вод, буровых растворов) в систему коллекторов ГУП «Мосводосток», что привело к формированию искусственной отмели в устье Студенец-Ваганьковского ручья. По словам О.Митволя, это может привести к заболачиванию и обмелению Москвы-реки.

В частности, запрет наложен на деятельность компаний ООО «РАСЭН Строй» и ЗАО «МСМ-1». «Материалы переданы в Пресненский суд г.Москвы, который может приостановить деятельность строительных компаний уже на 90 дней», - сказал О.Митволь.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве за неделю с 9 по 16 июля снизилась всего на 2 доллара до 4063 доллара, говорится в еженедельном отчете "Индикаторов рынка недвижимости". Таким образом, падение цен на квартиры, наблюдавшееся с начала года, практически прекратилось.
Не изменилась стоимость квартир в обычных панельных домах, где квадратный метр стоит 3764 доллара. Подорожали на 0,1 процента квартиры в традиционно дорогих "сталинках" - до 4878 долларов за квадратный метр.

Больше всех, на 0,4 процента до 3979 долларов за квадратный метр, подешевели квартиры в кирпичных пятиэтажках. На 0,2 процента упало в цене жилье панельных пятиэтажках и современных домах из монолитного кирпича. Квадратный метр в них стоит 3652 и 4544 доллара соответственно. На 0,1 процента до 4058 доллара за квадратный метр опустились цены на жилье в высотных панельных домах.

В целом жилье дешевеет на 0,52 процента в месяц. Вложения в квартиры, по мнению авторов обзора, по-прежнему убыточны, а коэффициент доходности инвестиций составляет -0,66 от доходности банковского депозита. Всего за последние шесть месяцев средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве упала примерно на 150 долларов.

Источник: lenta.ru

Предложение по аренде жилой недвижимости на австрийском рынке сильно отстает от спроса.

В восточной части Австрии отчетливо проявляется новая тенденция рынка недвижимости: спрос на аренду объектов жилой недвижимости бьет все рекорды. По последним исследованиям, 10% людей, занятых в настоящее время поисками жилья, хотят снять в частное пользование дом. Проблема только в том, что спрос есть, а предложение практически отсутствует.

Поэтому местные эксперты по недвижимости советуют тем, кто собирается продавать собственные дома, задуматься о возможности сдачи их внаем.

Вполне естественно, что отсутствие предложения стимулирует рост стоимости арендной платы сданных квартир и домов. По данным Торгово-Промышленной палаты Австрии, с начала 2007 года средняя стоимость аренды квартир увеличилась на 2,4%.

Кроме того, возможен и рост цен на недвижимость. Только за 2006 год цены на квартиры поднялись на 8%.

Источник: prian.ru

Ипотечный кризис перекинулся из США на Великобританию. Первым свидетельством кризиса стал тот факт, что лондонская компания Cambridge Place объявила о закрытии своего фонда Caliber Global Investment, управляющего средствами на сумму в $908 млн., о чем сообщила газета The Times. Причиной закрытия стал ипотечный кризис в США, основательно проредивший рынок организаций, предоставляющих кредиты неблагонадежным заемщикам. Активы фонда будут распроданы, сообщает портал «Dometra.ru».

Совет ипотечных кредитных организаций Великобритании объявил о серьезном ухудшении ситуации в сфере ипотечного кредитования. Это связано с высоким количеством дефолтов по кредитам. По данным Совета кредитных организаций, размер первого ипотечного кредита британского заемщика почти в четыре раза превышает его годовой доход. Помимо этого, цены на недвижимость так не поднимались со времен, предшествовавших кризису 16-летней давности.

Исправить ситуацию пообещало новое правительство Гордона Брауна, создав для британцев свою программу доступного жилья.

Экспертам внушает опасения тот факт, что учетная ставка поднялась на самую высокую отметку за последние 6 лет. Сейчас она составляет рекордные 5,75% годовых. Получается, что за последние 16 лет сумма займа выросла почти в три раза, а зарплата - меньше, чем в два.

Новое правительство Великобритании уже объявило о разработке комплекса мер по предложению заемщикам особых ипотечных кредитов с фиксированными условиями погашения.

Источник: urbanus.ru

Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" (УТГ, Киев), работающая на рынке недвижимости, считает арендные ставки в торговых центрах Киева экономически не обоснованными.

"Во многом цена аренды экономически не обоснована. Дефицит наблюдается из-за очень низких темпов ввода торговых центров в эксплуатацию", - цитирует пресс-служба компании генерального директора компании Вадима Непоседова.

По его мнению, причина низких темпов строительства торговых центров - политика городских властей, из-за которой усложнены разрешительные процедуры.

"За последние полгода был открыт только один профессиональный комплекс - "Комод". Из-за кризиса с торговыми площадями цена на аренду достигла своего апогея. Многие арендаторы находятся на грани выживания", - цитирует пресс-служба начальника отдела аренды УТГ Сергея Хоменко.

По данным компании, на сегодняшний день стоимость аренды кв. м в торговом центре колеблется от 50 до 150 долларов.
По данным УТГ, общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в столице составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем в 2006 году.

Площадь непрофессиональных помещений под торговлю также растет не слишком высокими темпами - на 50-70 тыс. в год (за счет первых этажей новостроек) и достигла отметки в 1,1-1,3 млн. кв. м.

Несмотря на то, что еще полгода назад средняя ставка в Киеве ($70,6/кв. м/месяц) уже превышала аналогичный показатель в странах Восточной Европы примерно в два раза, сегодня она продолжает увеличиваться.
Например, в ТЦ "Мандарин Плаза" арендная плата достигла $200 кв. м/месяц, ТЦ "Караван" - $100-140 кв. м/месяц
"В этом году спрос превысил предложение как минимум в пять раз. В наиболее интересных проектах на один лот приходилось более десяти заявок", - отмечают в УТГ.

Специалисты компании прогнозируют дальнейший рост цен на аренду в ТЦ.
Так, по данным УТГ, в ТРЦ "Аврора квадрат", расположенном на Воскресенке и запланированном к открытию в 2008 году, плата составляет $75-120 за кв. м, в ТРЦ "Материк" на улице Борщаговской, 154, который также будет открыт в 2008 году - $200 за кв. м/месяц.

Сейчас в действующих ТЦ и ТРЦ на окраинах столицы 1 кв. м сдают за $50.
Непоседова утверждает, что, несмотря на такие расценки, предварительные договоры аренды в еще не сданных ТРЦ заключаются весьма активно.

"Разница стоимости в новых и уже действующих торговых комплексах объясняется давлением на рынок, прежде всего мелких и средних торговцев. Именно их массовый ажиотажный спрос провоцирует ежегодный 50%-ный подъем средних цен. От этого страдают сами мелкие операторы, в замешательство приходят сетевые, в том числе западные ритейлеры", - сказал Непоседов.

Источник: rynok.biz

Крупный британский фонд Absolute Capital Management Fund совершил первую трансакцию на Украине, компания уже приобрела в Одессе земельный участок для строительства торгового центра Riviera Shopping City площадью 100 тыс. кв. м и стоимостью 75 млн.

Вчера на Alternative Investments Market (AIM) в Лондоне Absolute Capital Management Fund объявил инвесторам, что приобрел в восточной части Одессы, недалеко от пляжа "Ривьера", земельный участок площадью 185 тыс. кв. м для строительства торгово-развлекательного центра (ТРЦ) Riviera Shopping City.

Как сообщил управляющий фондом Роберт Провайн, это первая трансакция фонда на Украине.

"Мы вели переговоры о приобретении нескольких объектов, и по некоторым из них уже есть подписанные договоры,– рассказал Р.Провайн, пообещав в ближайшие полгода заявить об этих проектах.– Мы намерены в течении трех лет инвестировать в недвижимость на Украине 350 млн. евро".

По мнению экспертов, британский фонд может столкнуться с рядом серьезных проблем в Одессе, которые связаны с геологическими особенностями территории города. Компании придется инвестировать немало средств в то, чтобы выйти на нулевой уровень при строительстве основы будущего центра.

Источник: ugmk.info

На рынке жилой недвижимости в Алтайском крае наблюдается затишье, количество сделок по купле-продаже упало до минимума. Это касается как рынка новостроек, так и рынка вторичного жилья. С мая цены упали в среднем на 4,1 %., сообщает ИА Regnum.

Еще с 20 февраля рост цен прекратился, так как рынок невероятно «перегрелся». Необоснованно в Барнауле квартиры стали стоить дороже, чем в Новосибирске. Тогда однокомнатная квартира старого фонда с маленькой кухней и прихожей в барнаульском районе Черемушек, который сейчас слабо ценится, стоила 1,3 млн. руб., а в Новосибирске за ту же цену можно было купить в Первомайском районе (статус тот же, что и у Черемушек) однокомнатную квартиру площадью 38 кв.м. в кирпичном доме, построенном два года назад. Затем спрос упал, цены стабилизировались, а начиная с мая они начали постепенно падать. Предложение невероятно превышает спрос: разница заявленной и реальной цены составляет 300-400 тыс. руб.

Сейчас однокомнатная квартира 121 серии в Первомайском районе Барнаула, который считает престижным, стоит 1,2 млн. руб, двухкомнатная – 2,4 млн. руб. Предполагается, что таяние цен продолжится до конца лета. Потом в сентябре-октябре ожидается повышение активности на рынке, а вместе с ним и цен.

Москва. ИНТЕРФАКС - Группа "Ташир" и французская Quick, один из лидеров на рынке фаст-фуда в Европе, вложат более 100 млн евро в сеть ресторанов в России.

Как сообщается в совместном пресс-релизе компаний, для этого компании на паритетных началах создают совместное предприятие. "Квик Россия" займется операционным управлением проектом в России и странах СНГ. Генеральным директором новой компании назначен Константин Солдатенков, который развивает сеть бутиков шоколада класса "премиум" в России.

Вхождение Quick на российский рынок будет происходить в несколько этапов. На первом этапе, который рассчитан на 5 лет, планируется открыть 80 ресторанов в Москве, Подмосковье и ряде крупных областных центров. Три первых ресторана будут открыты в течение четвертого квартала 2007 года в Калуге, Ярославле и Туле, в торгово-развлекательных центрах и на других площадках, принадлежащих группе компании "Ташир". В этом году планируется открыть ресторан и в Москве.

Согласно приведенным в пресс-релизе словам президента группы Quick Жана Поля Брайера, сотрудничество с "Таширом" помогло компании выйти за пределы ее традиционных территорий - Франции, Бельгии и Люксембурга.

Как заявил Ж.Брайер на пресс-конференции в пятницу в Москве, "международное развитие является важной частью стратегии компании и Россия находится в ее центре". По его словам, продукция компании будет альтернативой американскому фаст-фуду. "Но не думайте, что я антиамериканист, просто я про-Quick", - пошутил он.

Как сообщил на пресс-конференции К.Солдатенков, сеть Quick будет развиваться в трех форматах - в торговых центрах на фуд-кортах расположатся рестораны, в зданиях, расположенных в центре города, будут действовать круглосуточные окна выдачи для покупателей, кроме того, на оживленных магистралях откроются рестораны в отдельно стоящих зданиях.

Говоря об ассортименте Quick, К.Солдатенков сообщил, что "он достаточно похож на ассортимент ресторанов, где продаются гамбургеры, но вкус более европейский".

Группа Quick создана в Бельгии в 1971 году. В настоящее время в нее входят 414 ресторанов. На предприятиях Kuick работает более 15 тыс. человек. Оборот компании в 2006 году составил 807 млн евро. В этом году планируется увеличить его до 900 млн евро. В 2007 году сеть вырастет еще не менее чем на 25 ресторанов. Сеть обслуживает 180 млн человек в год.

Группа компаний "Ташир", созданная в 1989 году, объединяет более 100 предприятий, работающих в различных отраслях. Приоритетным направлением является девелопмент коммерческой недвижимости. Группа построила и управляет 47 объектами коммерческой недвижимости общей площадью около 400 тыс. кв. метров. До конца 2008 года будут введены еще 30 объектов коммерческой недвижимости, в том числе 12 торгово- развлекательных и 6 офисных центров в Москве, Санкт-Петербурге, Ярославле, Иванове, Туле, Коломне, Белгороде, Липецке и Вологде.

"Ташир" также развивает сеть быстрого питания. В частности, группа имеет 50 пиццерий "Ташир-пицца" в России и странах СНГ, а также развивает брэнды "Кебаб-Тун", "Чикен-Хаус".

Санкт-Петербург. ИНТЕРФАКС - Группа ЛСР,крупнейший игрок строительного рынка Санкт-Петербурга, до 2010 года планирует вложить в реализацию инвестиционных проектов $1,2-1,6 млрд, говорится в информационном меморандуме компании.

В частности, в период с 2007 по 2009 год предполагается ввести новые газобетонные заводы на Украине (мощностью 400 тыс. кубометров в год) и в Литве (мощностью 350 тыс. кубометров в год), а также модернизировать завод в Латвии. В 2009 году планируется ввести в эксплуатацию кирпичный завод в Ленинградской области мощностью 220 млн кирпичей в год. В 2010 году запланирован ввод завода по производству цемента мощностью 1,95 млн тонн в год для собственных нужд.

Кроме того, инвестиции будут направлены на расширение и модернизацию действующих производств, пополнение автопарков и приобретение оборудования.

Промышленно-строительная "Группа ЛСР" объединяет 16 предприятий строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Компенсаций застройщикам, которым Киевский городской совет отменил решение о выделении земельных участков, не будет. Об этом журналистам после коллегии Киевской городской государственной администрации сообщил мэр Киева Леонид Черновецкий.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, мэр подчеркнул: "Там где явно незаконно люди, лжебизнесмены, пытались помешать киевлянам жить нормально, там мы будем судиться, и стараться не компенсировать им ни копейки". Он считает, что этим застройщикам нечего компенсировать. "А что компенсировать? Они получили участки, а взятки никто не компенсирует, ведь понятно, что без взяток старой власти мало кто получал (земельные участки – ред.)", - сказал он и добавил, что доказать сколько и кому было заплачено за эти участки нельзя.

В то же время он подчеркнул: "Я с удовольствием любому из тех застройщиков, которые понесли громадные убытки, что они платили разным жуликам, которые до сих пор находятся в Киевской администрации, в первую очередь возмещу их потери на тех же условиях земельными участками, если они придут и распишут: этому мы заплатили столько тысяч или десятков, это столько сотен тысяч долларов, и предоставили подтверждение. А так какой убыток, вы что? Компенсировать?".

Напомним, вчера Киевсовет отменил 11 решений предыдущего состава Киевсовета о выделении земельных участков в столице. В частности, отменены решения о выдаче в аренду и продаже земельных участков на ул.Березняковской, ул. Приречной, пр-те Воссоединения, Дарницком бульваре, пр-те Лесном, ул. Теремковской, пр-те Советской Украины, пр-те Оболонском и ул. Гашека. Секретарь Киевсовета Олесь Довгий подчеркнул, что каждое строительство на земельных участках по этим улицам велось незаконно. Также вчера Киевсовет, по инициативе Блока Леонида Черновецкого, запретил проведение застройки на территориях детских и спортивных площадок.

Рынок подмосковных коттеджей является одной из самых прибыльных областей деятельности крупных компаний. Но еще несколько лет назад все было совсем иначе, и пионеры осторожно прокладывали пробные тропинки. Реально ли заработать на загородной недвижимости в наши дни, или это направление стало закрытой областью, куда вхожи лишь старожилы?
Прочитать »

Стоимость новых квартир в Харькове с начала года увеличилась примерно 30%. Это данные компании «Макрокап Девелопмент Украина», которая занимается строительством жилья в городе.

Так, по данным компании, жилье «эконом-класса» с января по июнь 2007 года подорожало на 30,4%: средняя цена квадратного метра на 1 июля $872,3 против $669 по состоянию на 1 января. В течение июня цена на жилье такого качества выросла на 2,7%.

Чуть меньше выросли цены на квартиры «премиум-класса»: - на 29,3%: $2167 на 1 июля против $1676 на 1 января. При этом в июне рост цен был значительным - 5,3%.

«Бизнес-класс» за полгода подорожал на 27%: с $1213 до $1540.

«В 2007 году цены на первичном рынке недвижимости Харькова растут быстрее, чем годом ранее», - сделали вывод в аналитическом отделе компании. По их данным, за 2006 год «эконом-класс» подорожал на 16,3%, класс «премиум» - на 21,9%, «бизнес-класс» - на 37,1%.

Аналитики считают, что в прошлом году цены росли медленнее из-за политической ситуации.

«Год назад инвесторы пережидали, пока завершатся политические состязания, поэтому активность рынка значительно снизилась, что отразилось и на динамике цен. В текущем году политика уже не является определяющим фактором для инвесторов: продажи постепенно восстанавливаются, хотя ожидаемого всплеска спроса пока не произошло. Возможно, сказывается как раз психологическая неготовность покупать по тем ценам, которые предлагает рынок, однако строителям просто некуда деваться: себестоимость cтроительства все время растет, что отражается на цене предложения. В принципе, ничего неожиданного не происходит: еще в начале года мы предсказали, что цены на класс «премиум», до сих пор мало представленный на рынке, перешагнут порог в $2000 за 1 кв. метр. Остальные сегменты естественным образом подтянулись следом, сохраняя ранее наметившуюся дистанцию», - отметила менеджер МКДУ по работе с инвесторами Наталья Городецкая.

Источник: news.mediaport.info

К концу 2007 года квартиры в Москве подорожают на 9,9 процента, а в целом по России цены на жилья вырастут на 12,2 процента, пишут «Ведомости» со ссылкой на экспертов инвестгруппы «Ренессанс Капитал», опубликовавшего отчет о рынке жилья России. Банкиры ожидают, что вплоть до 2010 года цены будут ежегодно расти примерно на 10 процентов в год.

В инвестгруппе называют несколько причин будущего подорожания. Во-первых, это стимулирование спроса за счет внедрения ипотеки, рынок которой только в прошлом году вырос почти в пять раз. Во-вторых, это отложенный спрос со стороны тех граждан, которые при нынешнем уровне доходов не могут купить квартиру даже по ипотеке. В-третьих, это прогнозируемый рост благосостояния россиян, на величину которого, как полагают аналитики, и вырастут цены.

Пока динамика столичного рынка не подтверждает прогноза аналитиков – с конца прошлого года цены на московское жилье снизились примерно на величину от 3 до 5 процентов.

В мае с прогнозом роста цен на столичное жилье выступили математики из "РЭА – риск-менеджмент" при Академии имени Плеханова. Согласно составленной ими матмодели в 2007 году квадратный метр в новостройках подорожает на 15,5 процентов, а в 2008 и 2009 годах цена единицы площади вырастет на 10,6 и 9 процентов соответственно.

В то же время аналитики «Росгосстраха», напротив, не раз предсказывали падение цен на московские квартиры к концу на 10-20 процентов. Последний их отчет появился в конце мая – в нем говорится, что подорожание жилья начнется не ранее весны 2008 года, когда средняя столичная семья сможет купить за год 13 квадратных метров жилья вместо нынешних 11.

"Ренессанс Капитал" является одной из крупнейших российских инвестиционных групп. За время своего существования она привлекла для клиентов инвестиций на сумму свыше 50 миллиардов долларов.

Московские власти планируют к декабрю этого года открыть перегон от станции «Крылатское» до станции «Строгино» длиной 6,5 км. На участке подземки, который проходит под Серебряным Бором прокладывается тоннель. Его уникальность заключается в том, что он будет пригоден как для движения метропоездов, так и для автомобилей.

Учитывая постоянную загруженность транспортного потока в столице, метро продолжает играть огромную роль для жителей Москвы и Подмосковья. Фактически московский метрополитен, это единственный вид общественного транспорта, который дает возможность точно спланировать время прибытия в назначенное место с точностью до 5 минут.

Даже представители бизнеса не пренебрегают метрополитеном, если надо вовремя попасть на важную встречу или ответственное собрание. Сегодня московское метро можно по праву назвать интернациональным и внесоциальным видом транспорта. Поэтому прокладка новой или удлинение имеющейся ветки метрополитена не может не отразиться на стоимости близлежащего к ней жилья. Примечательно, что строительство новых дорог такого явного эффекта на цены квартир не оказывает.

Пожалуй, соединение Строгино с Крылатским пойдет первому в большой плюс, а, учитывая, что часть метрополитена будет составлять «автометротоннель», переоценить его значение довольно сложно.

Уже не первый год в районах Строгино и Митино идет глобальная стройка. Причем Строгино, это весьма престижный район с хорошей экологией, современной застройкой и видом на пойму реки. К самым проблемным местам Строгино относится плохая транспортная доступность, выраженная в постоянных пробках на Волоколамском шоссе. Так что подведение метро – отличный подарок всем жителям и операторам рынка недвижимости того района.

Скорее всего, цены на жилье в районах, куда будут подводиться станции метро, повысятся. Хотя и не взлетят на немыслимые высоты, поскольку столичная недвижимость и без этого стоит немалых денег. Вероятнее всего, они просто догонят соответствующее своему классу жилье, которое уже имеет рядом готовые станции.

Сейчас средняя цена квадратного метра в Строгино оценивается аналитическим центром www.irn.ru в $4064. Для сравнения индекс стоимости московского жилого метра по данным www.irn.ru составляет $4065. То есть район Строгино при всех своих положительных характеристиках занимает на рынке среднюю ценовую нишу. Открытие станции метро вероятнее всего поднимет стоимость квадратного метра в этом районе на 10%-15% и приблизит к уровню цен на жилье в Крылатском или вблизи м. Юго-Западная.

Помимо района Строгино городские власти хотят провести метро в следующих направлениях:

1.Люблинско-Дмитровская линия

от «Трубной» до «Марьиной Рощи» - 2009.
от «Марьино» до «Зябликово» - 2010.
от «Марьиной Рощи» до станции «Лихоборы» - 2013.

2. Замоскворецкая линия

от «Красногвардейской» до «Братеево» - 2011.

3. Митинско-Строгинская линия

от «Строгино» до «Волоколамской» - 2009.
от «Волоколамской» до «Митино» - 2011.

4. Бутовская линия

оборотные тупики за станцией «Улица Качаловская» - 2009.

Первый вице-премьер Сергей Иванов рассказал, что гости зимней олимпиады в Сочи могут разместиться в плавучих гостиницах. Для этого к новому терминалу порта Сочи будут пришвартованы два круизных лайнера. Каждый рассчитан на 3 тысячи номеров.

Таким образом, к Олимпиаде, "помимо строительства гостиниц, мы сможем обеспечить дополнительное размещение гостей в плавающих отелях", отметил первый вице-премьер.

Также Сергей Иванов посетил новороссийский порт. По его словам, опасения, что все средства, предназначенные всему южному региону, уйдут только в Сочи – безосновательны. Он напомнил, что есть несколько федеральных целевых программ с отдельным финансированием. "Теперь стало гораздо понятнее, что нужно ускорить и жестко контролировать средства федеральных целевых программ", - отметил он.

Поздравив губернатора Краснодарского края Александра Ткачева с выбором Сочи столицей Олимпиады - 2014, Иванов подчеркнул, что "одна десятая средств пойдет непосредственно на проведение Игр, а девять десятых - на благо жителей Краснодарского края и всей России",- сообщает программа «Вести».

После провозглашения Сочи столицей зимней Олимпиады-2014 цены в городе на недвижимость, товары и услуги поднялись примерно на 30%. "Буквально с утра 5 июля, когда Сочи обрел статус олимпийской столицы, цены на сочинскую недвижимость подскочили на 30%", - заявил сотрудник одного из риэлтерских агентств. Рост цен в ресторанах и кафе отдыхающие и жители Сочи также связывают с "олимпийской лихорадкой".

По наблюдениям местных жителей, цены на рынке на фрукты, овощи, мясо поднялись от 30 до 50%. Так малина, которая стоила 80 рублей, теперь стоит 150. В поселке Красная Поляна цены на недвижимость и земельные участки выросли в несколько раз.

"Еще в 2005 сотку земли на Красной Поляне можно было купить за 10 тысяч долл., сейчас она оценивается в 100 тысяч долл., но никто не продает", - сообщил один из жителей Красной Поляны.

В одном из сочинских совхозов, где планируется построить Олимпийскую деревню, семейные пары начали разводиться еще за полгода до гватемальской сессии МОК.

"На всякий случай развелись, чтобы получить несколько квартир", - сказал один из получивших развод жителей этого населенного пункта.

По материалам Газета.Ru

Стоимость квадратного метра будет увеличиваться из-за постоянно растущих расходов строительных организаций на стройматериалы и энергоносители, заявил президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман на пресс-конференции, прошедшей в рамках форума «Новый бизнес – новой России». По его мнению, именно эти затраты строителей создают главное препятствие для массового строительства доступного жилья.

Доступным жильем, по мнению Николая Кошмана, может стать социальное жилье, которое государство будет сдавать в найм малообеспеченным семьям, прежде всего очередникам. По сути, Николай Кошман повторил лозунг спикера Совета Федерации Сергея Миронова, который заявил о разработке специального закона, посвященного статусу социального жилья. Впрочем, никто из них америк не открыл. Предоставлять малообеспеченным нуждающимся в жилье гражданам квартиры в найм такового требование жилищного законодательства, которое тщательно переписывалось еще в 2005 году. Другое дело, что социальное жилье надо строить.

Действительно, практически везде, кроме крупных городов, особенно Москвы, в последние годы строительства массового жилья не наблюдалось. И, как заметил вице-президент АСР Владимир Пономарев, сегодня в распоряжении строителей нет даже необходимой статистики по регионам, которая отвечала бы на вопросы где, что и в каком количестве строить.
Так что без государственной помощи и политической воли тут не обойтись.

Отдельные застройщики в Москве стали выставлять на продажу квартиры, цена квадратного метра в которых оказывается ниже, чем в аналогичных или даже худшего качества домах в Подмосковье.

В то время как одни застройщики пытаются поддерживать сложившиеся ранее высокие цены, другие, их снижают, дабы избавиться от неликвида, сообщает G2P.

Компания «Собор» выставила на продажу оставшиеся у нее двухкомнатные и четырехкомнатные квартиры в монолитно-кирпичном доме в столичном районе Куркино менее $ 2200 за 1 кв.м. В то время как в расположенных через дорогу Химках «ПИК-Регион» продает квартиры в строящихся панельных домах по цене около $ 2700 за 1 кв.м.пишет «Независимая газета».

Схожие цены и у других компаний, строящих в Химках.

Дешевеют не сами квартиры, а квадратный метр, так как в новых домах меньше квартир и они большего размера.
На продолжение стагнации цен в столице окажет влияние и бум на недвижимость в Сочи, куда, судя по всему, будут перетекать столичные строительные деньги.

Площадь озелененных территорий общего пользования в Москве планируют увеличить на 6 тыс. га и к 2020 году она должна составить 26 тыс. га. Таковы показатели впервые разработанной Генеральной схемы озеленения Москвы до 2020 года, рассмотренные во вторник на заседании комиссии по экологической политике Мосгордумы.

«Это означает формирование новых парков и бульваров на резервных, захламленных сегодня территориях природного комплекса, создание буферных рекреационных зон в пределах особо охраняемых природных территорий (ООПТ), повышение рекреационного использования территорий с ограниченным сегодня доступом», - рассказала заведующая научно-проектного отделения ландшафтного проектирования ГУП НИиПИ Генплана Москвы Ганна Омельяненко.

При этом, общая «зеленая» площадь города останется в сегодняшних пределах в размере 33,8 тыс. га, отметила специалист.

Г.Омельяненко сообщила, что основной упор делается не на увеличение площадей, а на повышение озелененности на уже имеющихся природных территориях. Она отметила, что существующая обеспеченность рекреационными территориями (зонами отдыха) в настоящий момент составляет 20,1 кв. м на человека, а на перспективу запланировано 23 кв. м на человека.

По мнению Г.Омельяненко, генеральная схема озеленения должна стать документом, определяющим стратегический градостроительные подходы к формированию озелененных территорий, приоритеты и целевые показатели, которые войдут в Генеральный план Москвы, а также долгосрочной основой на формирование среднесрочных программ.

В сопоставлении с городами мира Москва выглядит следующим образом: обеспеченность озеленением общего пользования в Москве составляет 20,1 кв. м на человека, в Париже - 10, в Лондоне - 20,5, в Берлине - 19,2. Доля озелененных территорий от площади города в Москве составляет 33%, в Лондоне - 32,9%, в Берлине - 29,4%, а в Париже - 11,5%. По сообщению РИА Новости.

Источник: m-2.ru

В Севастополе вскоре может появиться первая пятизвездная гостиница. Как стало известно Ъ, девелоперское подразделение винодельческой корпорации "Логос" – Logos Development Group (LDG) – получило в аренду земельный участок площадью 0,6 га в центре Севастополя для строительства гостиницы на 150 номеров стоимостью $20 млн.

Эксперты считают, что наиболее выгодным вариантом развития проекта будет продажа гостиницы международному оператору.

Logos Development Group создана в 2006 году и входит в состав одного из крупнейших производителей вин и коньяков на Украине – корпорации "Логос" (ТМ "Таврия", AleXX, Inkerman). Объединяет десять проектов в области коммерческой и жилой недвижимости общей площадью более 200 тыс. кв. м. Владельцами девелоперского направления корпорации являются Валерий Шамотий и Виталий Чернов.

О том, что Logos Development Group планирует построить гостиницу в Севастополе, Ъ рассказал президент и совладелец корпорации "Логос" Валерий Шамотий. По его словам, компания получила в аренду земельный участок в центре города площадью 0,6 га и в данный момент разрабатывает проект строительства на нем гостиницы уровня четыре звезды плюс–пять звезд. Инвестиции в проект, как сообщил господин Шамотий, составят $20-30 млн. Начальник отдела инвестиционной и инновационной деятельности Севастопольской горгосадминистрации Александр Фещун подтвердил вчера Ъ, что несколько месяцев назад LDG получила в аренду земельный участок в районе улиц Советская и Ленина сроком на 25 лет. "Однако в центре города существуют ограничения по этажности объектов – там нельзя строить выше трех-пяти этажей", – уточнил господин Фещун.

Финансовый директор Logos Development Group Роман Иващишин рассказал Ъ, что в гостинице общей площадью 15,4 тыс. кв. м будет 150 номеров. Введение объекта в эксплуатацию возможно через три с половиной года. "Пока в Севастополе нет даже ни одной четырехзвездной гостиницы, хотя это город с хорошими климатическими условиями и панорамой. В то время как Южный берег Крыма уже полностью раскуплен и застроен", – отметил господин Иващишин. Срок окупаемости проекта – десять лет из расчета дохода $2 млн в год и средней заполняемости гостиницы на 60%. По его словам, управлять объектом самостоятельно девелопер не намерен. "Мы уже сейчас ведем переговоры с международными операторами о вхождении в этот проект", – сообщил Роман Иващишин, при этом отказавшись назвать операторов.
Выход в Севастополь эксперты называют смелым бизнес-решением. "Севастополь выгодно расположен с точки зрения транспортной развязки и является одним из самых прогрессивных городов в Крыму, однако в нем до сих пор совершенно не развита гостиничная инфраструктура", – говорит гендиректор строительной компании Т. М. М. Николай Толмачев. Однако, по словам президента банка НРБ Вячеслава Юткина, инвесторы ранее не интересовались Севастополем из-за проблем с местной администрацией – аукционы по земельным участкам стали проводиться только в последний год. "Мы были намерены участвовать в аукционе на строительство пятизвездной гостиницы, однако отказались от этого из-за обременительных инвестиционных условий – победитель тендера должен был 2,5 миллиона гривен перечислить на ремонт Севастопольского театра, а 12 процентов акционерного капитала построенной гостиницы передать в госсобственность", – говорит господин Юткин.

По оценкам директора по развитию Swiss Realty Group в СНГ Ильи Шершнева, в случае продажи отеля сетевому оператору доходность проекта составит 30-35%. "Если же компания примет решение развивать отель, то к выходу на окупаемость в течение порядка восьми лет доходность составит около 15 процентов", – рассуждает он.

Источник: Коммерсантъ

Премьер-министр Великобритании Гордон Браун заявил, что главной задачей его программы на следующий год будет решение проблем здравоохранения, жилья и образования. Сегодня он рассказал о своих планах перед ежегодной речью королевы, тем самым нарушив укрепившуюся традицию.

По его словам, до 2020 года в Британии должно быть построено 3 млн жилых домов, ставка по ипотеке на 25 лет должна стать доступной для граждан и фиксированной. При этом для строительства жилья будут задействованы 550 участков, принадлежащих правительственным ведомствам, в том числе министерству обороны. Эти участки уже назвали «Браунфилдами». Кроме того, будет создано жилищное агентство, которое займется контролем над реализацией этой программы.

Всего в следующем году Браун инициирует принятие 23 законопроектов. Один из них будет предусматривать обязательное образование или занятость подростков до 18 лет.

По материалам Газета.Ru

В погоне за квадратными метрами в элитных жилищных комплексах застройщики зачастую забывают о людях, которые не нуждаются в больших площадях. Маленькие квартиры в престижных районах сегодня только начинают появляться на одесском рынке первичного жилья.

«Хорошее жилье должно быть большим» - таким девизом пользовались почти все одесские застройщики при возведении многоквартирных домов, которые претендуют на элитность. Результат – до недавнего времени в единственном в Одессе престижном районе – Приморском – найти небольшие квартиры в новых домах было довольно тяжело. Этот сегмент рынка начинает заполняться только сейчас – в домах премиум-класса появились квартиры, размером от 45 до 75 метров. Конечно, понятие «Однокомнатная квартира» зачастую напоминает советское типовое жилье, с неудобными планировками или о грустной каморке в доме эконом-класса. Однако специалисты готовы опровергнуть этот тезис – однокомнатное жилье может быть более чем комфортным. Говорит эксперт рынка Юлия Рымалис:"маленькая квартира – это не значит застывшее пространство. У нас по прежнему сохраняется свободная планировка с соответсвующим наполнением дома премиум класса, а также большие просторные кухни вот 15 до 20 метров и достаточно большие комнаты".

Слова «соответствующее наполнение дома класса премиум» означают, что в таких маленьких квартирах сохранены все качества престижного жилья: это и качественные стройматериалы, которые использовались при отделке, и потолки выше трех метров, и лоджии с панорамным остеклением. Стоимость квадратного метра такого жилья - всего на 2-3% меньше, чем в квартирах большего размера. Поскольку застройщики рассчитывают на людей, которые готовы купить качественное жилье, но не нуждаются в больших площадях. Говорит эксперт рынка Юлия Рымалис:"люди могут покупать такое жилье и для своих родителей и для своих детей, которые учатся поблизости в университете – то есть мы рассчитываем на широкий круг покупателей".

Такой вид недвижимости только начинает завоевывать одесский рынок. Поэтому в жилищных комплексах, где предлагают такую услугу, число однокомнатных квартир пока ограничено - около 15% от общего количества квадратных метров.

Источник: glasweb.com

Большинство россиян исключают для себя возможность покупки жилья с помощью ипотеки, несмотря на то, что примерно половина жителей страны нуждается в улучшении жилищных условий.
Согласно результатам последнего опроса Фонда "Общественное мнение" (ФОМ), 42% россиян сегодня испытывают потребность в обзаведении жилплощадью (домом, квартирой), у 56% респондентов нет такой необходимости.

19% россиян при покупке жилья предпочли бы накопить деньги, 16% - взяли бы ипотечный кредит, 11% - взяли бы обычный кредит в банке, по 5% -хотели бы получить ссуду на работе и продать свое движимое и недвижимое имущество (дачу, машину, квартиру), 3% - взяли бы в долг у знакомых.

По данным ФОМ, 68% граждан исключают возможность того, что они возьмут ипотечный кредит для покупки жилья. Только 22% опрошенных допускают такую возможность. 10% респондентов не смогли определиться в этом вопросе.

Среди тех, для кого приобретение жилья является актуальной жизненной задачей, 22% россиян заявили, что если бы они собирались купить квартиру или дом, предпочли бы взять ипотечный кредит. А на прямой вопрос, допускает ли респондент вероятность того, что он, его семья возьмут ипотечный кредит, утвердительно ответили 30% опрошенных из этой группы.

В ходе опроса выяснилось, что у 73% россиян среди родственников, друзей или знакомых нет людей, которые за последние 2-3 года брали бы ипотечный кредит. Таковых оказалось только у 20% респондентов.

26% граждан считают, что за последний год ипотечные кредиты в России стали более доступными для населения, 12% опрошенных придерживаются противоположной точки зрения. Еще 18% респондентов уверены, что никаких изменений в этой сфере за последний год не произошло. Вместе с тем 44% россиян затруднились ответить на вопрос о доступности ипотечного кредита.

Опрос ФОМ проводился 23-24 июня среди 1500 респондентов в 100 населенных пунктах 44 областей, краев и республик России.

Источник : all-biz.info

Власти Санкт-Петербурга готовят поправки в городской закон "О жилищной политике", разрешающие расселять частные квартиры без согласия владельцев, если дома попадают в адресную программу развития территорий, пишет газета «Ведомости». Документ должен быть готов к осени.

В настоящее время принудительно расселять квартиры можно только в том случае, если дом признан аварийным. Новые правила в первую очередь коснутся обитателей хрущевок, на которые приходится 8 из 100 миллионов квадратных метров петербургского жилья. Всего в список адресной программы попали 31 квартал аварийных домов и домов массовой застройки, которые будут подвергнуты реновации.

В то же время губернатор города Валентина Матвиенко пообещала, что «насильственного» расселения не планируется, а квартиры будут выкупаться у собственников по рыночной цене. Ожидается, что жители расселяемых домов переедут в более современное жилье в том же районе города.

В конце февраля 2007 года губернатор отвела на решение проблемы ветхого жилья города 2-3 года, так как 80 тысяч петербуржцев живут в аварийных квартирах. Власти города уже заявили о намерении выделить миллиард долларов на реновацию двух кварталов, застроенных хрущевками.

Источник: lenta.ru