На сегодняшний день на рынке недвижимости не существует такого понятия, как жилье "эконом-класса". Об этом сообщил президент Ассоциации Строителей России Николай Кошман, выступая на заседании Совета Федерации по вопросам жилищного строительства.

Ситуация с высокими ценами на жилье вызвана дисбалансом спроса и предложения, который спровоцирован чрезвычайно малыми объемами строительства и огромной разницей между доходами отдельных категорий граждан. "Эти факторы также снижают доступность такого понятия, как ипотека", - пояснил президент АСР.

По его словам, в этих условиях стало бессмысленным понятие жилья "эконом-класса". Ситуация на рынке на данный момент не позволяет охарактирозовать никакое жилье таким понятием. "Мы знаем, что недорогая панель в столице и Подмосковье перевалила за порог в 4 тысячи долларов за квадратный метр", - рассказал Н. Кошман.

По его словам, если сравнить средний уровень зарплат и стоимость жилья, то ни о каком жилье даже среднего класса не может быть и речи, не то, что об эконом-классе.

Источник: kdo.ru

Реконструкция жилищного фонда - одна из стратегических целей государства, и оно должно стимулировать инвесторов к его реконструкции. Об этом говорится в комментарии исполнительного директора Украинской строительной ассоциации Сергея Грабаря, распространенном пресс-службой УСА.

Ситуация со старыми домами: хрущевками, сталинками - угрожающая, и если сегодня не принять мер, то уже завтра ситуация может выйти из-под контроля, отметил он. "Надежное жилье сегодня в дефиците... Поэтому государство должно создать все необходимые условия для инвесторов, чтобы поощрять их к реконструкции старого жилищного фонда", - считает исполнительный директор УСА.

Источник: finance.ua

Крупные игроки рынка недвижимости отмечают, что в Сочи за последние пять лет цены на землю в престижных районах выросли в четыре–пять раз, а цены на квартиры — в три–четыре раза, сообщает IRN.ru.

По данным вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Михаила Геца стоимость сотки в Центральном районе уже сравнялась с ценой земли на «Рублевке» и составляет порядка $150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт Красная Поляна, цена земли приближается к $100 тыс.–$120 тыс. за сотку.

Повысило привлекательность города-курорта и выдвижение его в кандидаты на проведение зимней Олимпиады 2014 г., а также федеральная целевая программа «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта».

Действительно, цены на новые жилые дома в Сочи очень высокие. При этом Сочи занимает третье место (после Москвы и Санкт-Петербурга) по величине миграционных потоков и объемам инвестиций. Примечательно, что по результатам исследования спроса на жилье в регионах проведенного аналитическим центром www.irn.ru, 3,35% миграционно-активной части жителей России планируют переехать именно в Сочи.

Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м., что, в общем, не дешевле чем в Москве. Между тем, можно с уверенностью предположить, что ценовой «потолок» в Сочи уже достигнут, и дорожать недвижимости больше некуда. Этот вывод строится на оценке поведения региональных рынков, которые с различным опозданием повторяют московскую модель.

При этом, сочинский рынок недвижимости ориентирован на иногороднего покупателя. Значительную часть клиентов, покупающих в Сочи основное или дополнительное жилье, (около 70%) составляют жители Москвы и Санкт-Петербурга. Практически весь оставшийся процент покупателей, приходится на иностранцев и жителей, благополучных ресурсодобывающих регионов России. Доля сочинцев, покупающая современное жилье в новостройках, очень мала.

Источник: rentagent.ru

В ближайшие несколько лет вокруг столицы сформируются пригородные зоны дорогих коттеджных поселков, которые будут обеспечены всем набором социальной инфраструктуры, характерным для городов, пишет газета «Ведомости».

Средняя стоимость 1 кв. м в этих поселках приблизится к цене московского жилья. Самыми популярными направлениями будут Рублево-Успенское, Новорижское, Дмитровское, Калужское, Минское и Ильинское шоссе.

В настоящее время в Подмосковье около 500 (против 700 тыс. неорганизованных домовладений) организованных коттеджных поселков (ОКП) с общим числом домовладений порядка 15 тыс., из них в фазе активной реализации жилья находится около 230 поселков. На продажу обычно выставлено около 3 тыс. домов ежемесячно, а структура предложения такова:

- коттеджи в организованных поселках — около 24%,
- дома вне организованных поселков — 52%,
- дома для сезонного проживания — 21%,
- таунхаусы — 3%.

70% рынка ОКП приходится на долю коттеджных поселков элитной категории и бизнес-класса. Сейчас в этом сегмента избыток предложения. Выше спрос на жилье экономкласса, которое представлено в сегменте ОКП на уровне 17-18% от общего количества предложений.

Стоит также отметить, что в этом году возрастет объем выводимых на рынок поселков таунхаусов, так как спрос на них также значительно превышает предложение, при том, что под строительство требуются меньшие по площади участки.

Источник: rentagent.ru

Девелопмент недвижимости, с точки зрения его материально-вещественного содержания, включает в себя две основные составляющие:

- ремонт, строительные работы, монтаж конструкций или иные работы над зданиями и землей;
- изменение функционального использования строений (реконструкция зданий) или земли.
Прочитать »

По словам директора "Украиснкой Торговой Гильдии" (УТГ) Виталия Бойко, цена на землю - остается показателем, который шокирует иностранцев: ценовой уровень в Украине выше, чем в Европе. По прогнозам некоторых компаний уровень цен будет повышаться в среднем на 8% в год, однако "УТГ" прогнозирует 20-25%.

Он также заметил, что среди факторов, влияющих на инвестиционную привлекательность можно выделить объемы строительства, ставки аренды, ставки капитализации, заполняемость, себестоимость строительства.

"Исследования компании фиксируют, что сейчас в Киеве недостаточно торговых площадей, а в регионах - объектов для ритейла уже почти хватает, поэтому в Киеве еще долго будет востребованы торговые площади. В связи с этим, в Украине сейчас арендные ставки выше, чем в европейских столицах. Последние равны ставкам аренды, которые действительны в регионах Украины", - сообщил Бойко.

В Украине наблюдается тренд - снижение норм капитализации, т.к. покупателей много, а объектов мало. По прогнозам "УТГ" в 2008-2009 будет 7-8% - эта норма будет определять уровень доходности.

"Объемы строительства офисной недвижимости до 2009г. будут самыми высокими в Киеве, Днепропетровске и Харькове. Насыщение рынка офисными площадями скоро будет в Днепропетровске, а Киев, Донецк и Одесса будут дольше нуждаться в бизнес- центрах", - говорит Бойко, добавляя , что в Киеве сейчас отмечается высокие арендные ставки на офисные помещения, что дает большой доход в краткосрочной перспективе.

Также в Украине сохраняются небольшие объемы строительства жилой недвижимости. Киев сохраняет лидирующие позиции, на втором месте - Черновцы.

Бойко отметил, что, по его мнению, Украину ожидает венгерский или российский путь развития, где иностранный бизнес не смог поглотить внутренние резервы, а отечественный бизнес вырастил собственных девелоперов, которые сейчас и сформировали основу национальных рынков.

Источник: ринок.biz

По прогнозам аналитиков, объемы строительства в Болгарии в текущем году по сравнению с прошлым годом вырастут на 13,8%.

При этом значительно вырастут и инвестиции в строительную отрасль.

Объем инвестиций в строительный рынок Болгарии в текущем году достигнет €2,7 млрд.

На 22,8% вырастут объемы на рынках, имеющие отношение к энергетике и водным ресурсам страны.

Источник: investor.ua

Согласно отчету министерства торговли, опубликованному во вторник 26 июня, в прошлом месяце количество проданных новых односемейных домов в годовом исчислении упало на 1,6% до 915 тыс. Экономисты прогнозировали, что продажи сократятся до 930 тыс. За прошедший год объем продаж новых жилых домов упал на 15,8%.

Февральские, мартовские и апрельские показатели продаж были снижены на 84 тыс. единиц.

Количество домов, предлагаемых к продаже, в мае снизилось на 1,1% до 536 тыс., а за год упало на 5%. По сравнению с маем 2006 г. средняя цена дома снизилась на 0,9% до $236100.

Источник: K2kapital.com

В 2007 году в украинском девелопменте оформилась новая тенденция: если раньше иностранные инвесторы или зарубежные девелоперы, приходя на локальные рынки, стремились максимально управлять собственными проектами, то сейчас они все чаще передают функции оперативного управления региональным девелоперам, оставляя за собой функцию контроля. К такому выводу пришли эксперты "Макрокап Девелопмент Украина" (МКДУ).

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, руководитель инвестиционного департамента МКДУ Алексей Дунда отметил, что такой рост доверия со стороны инвесторов к местным операторам объясняется стремлением улучшить соотношение доходности и риска. "Сотрудничество с региональными девелоперами позволяет оптимально сбалансировать риски и доходность, в первую очередь за счет того, что серьезный местный игрок опирается на глубокое знание локального рынка, руководствуясь не поверхностной, а "инсайдерской" информацией о нем", - сказал А.Дунда.

Анализируя изменения на рынке, он отметил, что еще не так давно повсеместно применялась схема, при которой иностранный инвестор либо девелопер напрямую сотрудничал с собственником проекта или земельного участка. Однако такая схема несет в себе серьезные "страновые" риски. "Последние несколько лет наибольшее распространение в Украине получила схема, которая предусматривает распределение сфер ответственности между инвестором, собственником проекта, зарубежным и региональным девелопером. Такой вариант позволяет существенно снизить риск при сохранении приемлемого уровня доходности. Однако в связи с постепенным снижением доходности рынка в практику более активно входит применение схемы, исключающей одно из звеньев этой цепочки. Речь идет о прямом сотрудничестве инвестора с региональным девелопером, привлекающим профильных консультантов, в том числе и так называемых "глобальных", что позволяет повысить доходность инвестиции и увеличить экономическую эффективность проекта. В этой схеме основной риск связан с выбором местного партнера", - говорит он.

Директор МКДУ Дмитрий Кутовой считает, что сама тенденция прямого сотрудничества местных девелоперов с иностранными инвесторами является показателем возросшего уровня развития украинского рынка. "Фактически рост доверия к местным операторам говорит о том, что рынок на уровне регионов сложился, и возникло, пусть не многочисленное, но адекватное, предложение полноценной услуги со стороны местных компаний: от разработки концепции до проектирования, финансирования, строительства и управления недвижимостью. Причем, как показывают наши наблюдения, инвесторы все чаще прислушиваются к мнению местных девелоперов при разработке не только локальных, но и стратегических проектов", - отметил Д.Кутовой.

ООО "Макрокап Девелопмент Украина" специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Оборот МКДУ за 2006 год составил около 120 млн. грн. (в 2005 году - около 90 млн. грн., в 2004 - 35 млн. грн.). В 2007 году компания планирует довести свой финансовый оборот до 180 млн. грн.

Источник: ЛIГАБiзнесIнформ

Темпы прироста цен в Киеве постепенно снижаются, несмотря на то, что стоимость 1 м2 снижается. Средний индекс стоимости жилья в Киеве на конец мая 2007 года составил 2,464 тыс. долларов за 1 м2. Цена снизилась на 0,6% по сравнению с апрелем этого года.

По словам начальника отдела маркетинговых исследований и анализа Родовид Банка Владимира Тарасенко, основное падение цен произошло на рынке советских построек (хрущовки, панельные дома 60 - 70-х годов). Большинство игроков рынка недвижимости называют ситуацию на рынке стагнацией, опираясь в том числе на факт снижения количества сделок.

Основные причины стагнации:
• значительное отставание платежеспособного спроса от взлетевших в 2006 году цен на жилье;
• уход спекулянтов, специализирующихся на покупке и последующей перепродаже квартир на первичном рынке, на рынок земли и загородной недвижимости;
• психологический факт от информации о снижении цен на недвижимость в Москве;
• несоответствие цен качеству предлагаемого жилья;
• дороговизна кредитов;
• неопределенность политической ситуации.

Загородные дома в виде дюплексов набирают популярность среди покупателей, сообщила директор по маркетингу компании "СтройРазвитие" Татьяна Рыжкова. По ее словам, все дюплексы в поселке были раскуплены за короткий срок.

Кроме того, по словам директора по маркетингу "СтройРазвития", сейчас на рынке загородной недвижимости набирает популярность ипотека. Она отметила, что даже дорогие дома все чаще продаются с помощью ипотечного кредита.

Говоря о предпочтениях покупателей, Рыжкова заметила, что 50% покупателей выбирают проекты домов с гаражом и 50% выбирают проекты без гаража. А с увеличением стоимости коттеджа увеличивается возрастные рамки потенциальных покупателей.

Источник: rentagent.ru

2 июля в Москве в отеле Ritz-Carlton состоится церемония награждения профессиональной премии в области девелопмента Building Awards 2007. В церемонии примут участие 100 первых лиц крупнейших девелоперских компаний.

Участники мероприятия: Елена Батурина (президент «Интеко»), Максим Блажко (президент «ДОН-Строя»), Александр Чигиринский (президент «СТ Групп»), Сергей Полонский (президент Mirax Group), Феликс Евтушенков (президент «Системы Галс»), Александр Халдей (президент AFI Development), Алексей Добашин (президент «Крост»), Вениамин Голубицкий (президент «Ренова СтройГрупп»), Сталбек Мишаков (генеральный директор «Альтиус Девелопмент» из «Базового элемента»), Иван Ситников (генеральный директор «РосЕвроДевелопмент») и другие лидеры девелопмента в России. В этом году генеральным партнером премии стала компания «Интеко». Официальными партнерами премии стали компании Mirax Group и «Балтийский монолит».

Награждать победителей будут звезды шоу-бизнеса. Для торжественного вручения Гран-при все участники церемонии будут приглашены на крышу Ritz Carlton, откуда открывается один из лучших видов на вечернюю Москву. Примечательно, что лауреата Гран-при определят участники церемонии, выбрав наиболее достойного под присмотром аудиторской фирмы Ernst & Young. После вручения состоится концерт группы Zofka из Швейцарии. After party пройдет в одном из ночных клубов Москвы.

Источник: Арендатор.ру

Сбербанк России подвел итоги ипотечного кредитования за первый квартал. За три месяца года объем выданных кредитов по жилищным программам превысил 30 млрд. руб., что более чем в два раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года, когда объем составил 13 млрд. руб., сообщает «Независимая газета».

Развитию ипотечного рынка способствуют, с одной стороны, высокие темпы роста доходов населения, с другой – острая потребность большинства российских семей в новом жилье.

По мнению экспертов Сбербанка, ипотека – один из наиболее перспективных сегментов банковских услуг. В 2006 г. общий объем задолженности по ипотеке вырос более чем на 340%. Согласно прогнозу экспертов, в случае сохранения благоприятных макроэкономических тенденций и реализации запланированных федеральной программой показателей ввода жилья объем кредитов населения на приобретение недвижимости может к 2012 г. увеличиться в 16 раз. В этом случае доля ипотеки в структуре задолженности населения составит около 40%, в то время как в начале текущего года на долю всех жилищных кредитов приходилось около 19% задолженности.

Средняя стоимость столичного жилья понизилась. За прошедшую неделю средняя стоимость 1 кв. м московского жилья опустилась на 0,2% и составила $ 4078, сообщает IRN.ru.

Больше других, на 0,3% до $ 3675 за 1 кв. м подешевели квартиры в домах в панельных пятиэтажках.

Стоимость квартир в современных домах из монолитного кирпича снизилась на 0,2% до $ 4568.

Квартиры в «сталинских» домах упали в стоимости на 0,1% и теперь оцениваются в $ 4875 за 1 кв. м. На 0,1% подешевело жилье в домах из обычной панели и «плохого» кирпича до $ 3775 и $ 4019 соответственно.

При этом цены на жильё в современных домах почти не изменились.

Надо отметить, что в целом за последний месяц цены на жилье опустились на 0,78%.

Продажи домов на рынке вторичного жилья в США снизились в мае 2007 года на 0,3% до 5,99 млн единиц по сравнению с предыдущим месяцем, сообщила Национальная ассоциация риэлторов. В апреле, согласно уточненным данным, продажи существующих домов в США составили 6,01 млн единиц, тогда как ранее сообщалось о 5,99 млн.

Аналитики ожидали, что в мае продажи существующего жилья с учетом сезонных факторов составят 5,98 млн единиц.

Объем продаж вторичного жилья в США в мае был минимальным с июня 2003 года, когда этот показатель составил 5,94 млн единиц.

Источник: Газета.ru

На юге Испании в провинции Малага по обвинению в коррупции и злоупотреблениях в строительстве задержаны 17 предпринимателей, в основном руководителей строительных компаний, сообщил во вторник РИА Новости представитель полиции.

"В ходе второй фазы операции под кодовым названием "Троя" сотрудники полиции арестовали 17 представителей строительного бизнеса в курортном городе Алаурин-эль-Гранде, которым вменяются в вину разного рода преступления, в том числе подкуп должностных лиц", - заявил представитель полиции.

Он напомнил, что "в ходе первой фазы операции, проведенной в январе этого года, по обвинению в коррупции были задержаны, а затем выпущены под залог, мэр города Хуан Мартин Серон (Juan Martin Seron) и советник по вопросам строительства Грегорио Герра (Gregorio Guerra)".

Собеседник агентства отказался сообщить подробности дела, поскольку следователь наложил запрет на всю информацию в связи с задержанием подозреваемых.

В последние три года в Испании не прекращаются скандалы в строительстве, связанные ,в основном, с незаконной застройкой городских участков. По сотням уголовных дел проходят мэры и муниципальные советники, предприниматели и сотрудники правоохранительных органов.

Источник: rian.ru

С 15 по 22 июня на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры повысилась на 1,5%, или на 156,4 грн до 10 468,2 грн за кв. м. Об этом свидетельствуют данные риэлторского портала «Недвижимость».

Согласно данным портала, с 15 по 22 июня средняя цена на двухкомнатные квартиры на первичном рынке столицы понизилась на 4,8%, или на 652,2 гривны до 12 904,7 грн за кв. м, на трехкомнатные - снизилась на 2,9%, или на 368,7 грн до 12 314,9 грн за кв. м.

Портал «Недвижимость» сейчас включает 246 предложений от 63 компаний.
С 8 по 15 июня на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры снизилась на 0,1%, или на 11,3 грн до 10 311,8 грн за кв. м, на двухкомнатные квартиры - понизилась на 0,5%, или на 62,2 грн до 13 556,9 грн за кв. м, на трехкомнатные - снизилась на 0,2%, или на 20,9 грн до 12 683,6 грн за кв. м.

В мае на первичном рынке недвижимости Киева средняя цена жилой недвижимости в районах столицы повысилась на 0,6%, или на 73,9 грн до 13,003 тыс. грн за кв. м по сравнению с апрелем.

Строители-гастарбайтеры смогут теперь не ютиться в деревянных времянках и бытовках. Специально для легализации приезжих строителей в столице был разработан проект гостиницы для строительных рабочих.

О том, что приезжие строители в столице были "сапожниками без сапог", сказано немало. В лучшем случае они снимали комнаты на несколько человек или жили в бытовках. Многим же приходилось ночевать прямо в недостроенных домах. О том, чтобы арендовать номер в гостинице, речи не шло вообще - на родину пришлось бы возвращаться с пустыми карманами. Похоже, теперь все изменится.

- Поворотным моментом стала возможность регистрировать рабочих там, где они работают, на стройплощадке, - рассказал начальник управления организации трудового обмена Комитета межрегиональных связей столицы Евгений Чернецов. - Осталось решить, где именно селить гастарбайтеров.

Естественно, в грязной бытовке и тем более в недостроенном доме ни один санинспектор селить людей не позволил бы. А оплачивать строителям проживание даже в самой дешевой гостинице - накладно. Решение проблемы пришло на одном из заседаний возглавляемого заместителем мэра Валерием Виноградовым штаба по делам мигрантов: гостиницу можно построить на территории стройки. Причем не нужно возводить капитальные строения - для создания временной гостиницы достаточно привычных вагончиков-бытовок.

Что же изменится, помимо того что в бытовке рабочего можно будет прописать?
- Изменится многое. Это будет не груда грязных вагончиков, а почти полноценная гостиница. Правда, с восьмиместными "номерами", - объясняет Евгений Чернецов. - Также в каждом отеле устроят блок питания, санитарный блок (возможно, и баню) и даже досуговый центр. Кроме того, во всех гостиницах откроются пункты охраны и медицинские кабинеты.
Остальные помещения смогут появиться по желанию "мэра" стройгородка. К примеру, пара-тройка "гостевых" вагончиков - на случай если со строителем приедет повидаться семья.

- Интересно, что для застройщика создание такой гостиницы ничего не будет стоить, - добавляет Чернецов. - При условии, что каждый из восьми постояльцев станет платить по 65 рублей в день, бытовка окупится меньше чем через год.
После завершения строительства отель исчезнет, чтобы появиться на новой стройке, - пишет портал «Строительный мир».

За прошедшие пять месяцев в России было введено в эксплуатацию 160,2 тыс. квартир. Их общая площадь составляет 15,2 млн кв.м. Такие данные приводит Росстат.

В частности, в мае организации всех форм собственности построили в стране 28,2 тысячи новых квартир суммарной площадью 2,8 миллиона квадратных метров - на 28,9% больше, чем в мае минувшего года.

В январе-мае текущего года объем выполненных строительных работ вырос на 25,2% - до 898,4 миллиарда рублей. В том числе в мае объем строительных работ составил 240,4 миллиарда рублей, увеличившись в годовом исчислении на 29,1%, - пишет РИА «Новости».

Мы как то фантазировали на тему Успешная риэлторская компания . Нам казалось, что успех гарантирован той риэлторской компании, которая возьмет на себя все финансовые риски по проводимым сделкам с недвижимостью, будет действовать в правовом и информационном поле на благо своего клиента.
Прочитать »

Снижение средней стоимости жилья в Киеве продолжится в ближайшие месяцы.

Такое мнение высказали аналитики ЗАО "Страховая компания "Провидна" (Киев) и ОАО "Росгосстрах" (Москва) в совместном исследовании. Эксперты прогнозируют, что если доходы населения Украины будут расти на 18-20% в год, то снижение цен на рынке жилой недвижимости может продлиться до середины 2008 г. и составит 25-30%, сообщает MIGnews.

Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о строительстве в городе домов для обманутых соинвесторов товарищества "Социальная инициатива и компания", сообщает агентство РИА Новости. К концу 2008 года возведут дом на бульваре маршала Рокоссовского, владение 42, а до конца 2010 года - по адресу бульвар маршала Рокоссовского, владение 5-8.
Напомним, речь идет о двух домах высотой в 26 этажей на бульваре Маршала Рокоссовского, где из-за недостроя не получили квартиры 796 дольщиков. В 2001 году "Социальная инициатива и компания" начала продавать жилье по цене в 500-550 долларов за квадратный метр, потратив 7 миллионов долларов на подготовку к строительству, которое затем прекратилось. Общая сумма нанесенного ущерба до сих пор неизвестна.

В 2008-2009 годах пострадавшим от "Социальной инициативы" планируется предоставить в общей сложности 23 тысячи квадратных метров столичного жилья, строящегося по госзаказу. При этом граждане, получившие большую площадь, чем предусмотрено договорами инвестиционного вклада, заключенными ранее с "Социальной инициативой", должны будут доплатить разницу согласно городским расценкам.

Как сообщалось ранее, правительство Москвы выполнило свое обещание достроить два дома для обманутых дольщиков фирмы ООО "Компания Стройиндустрия" в Измайлово. Были закончены дома на Щелковском шоссе, 18, корпус 1 и на Никитской улице, 31, корпус 1. В 2006 году при участии столичных властей получили квартиры 430 человек, пострадавших от недобросовестных строителей жилья, а к 2008 году планируется, что свои квартиры получат все обманутые дольщики Москвы.

Если придерживаться Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, принятых в 2005 году Комитетом по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, в Киеве капитальному ремонту подлежит около 80% жилья.

Кроме того, более половины жилого фонда Украины нуждается в капитальном ремонте, а сносу подлежит 4% зданий, в которых проживают около 284 тысяч граждан.

Как сообщили в компании "Міськжитлобуд", согласно Правилам, точных сроков конечной эксплуатации на жилые здания нет, ориентировочный срок эксплуатации составляется не на всё здание, а на отдельные его элементы, в зависимости от строительных материалов. В среднем фундамент до капремонта либо замены прослужит 50 лет, стены от 15 до 50 лет, перекрытия от 20 до 80 лет, крыша 10 - 60 лет. "Поэтому определить точный срок окончания эксплуатации всего здания можно приблизительно, либо когда здание находится в аварийном состоянии и сами жильцы бьют тревогу и на переселение уже никого не нужно уговаривать", - говорит президент "Міськжитлобуд" Денис Костржевский.

По его словам, из-за ограниченного финансирования на протяжении последних лет необходимые работы по эксплуатации зданий проводились частично, в основном в случае аварий. Объем капитального ремонта по сравнению с 1991 годом сократился в 15 раз. Поэтому техническое состояние многих домов достигло критического уровня. Такое положение приводит к увеличению категории ветхих и аварийных зданий.

Источник: Подробности

Крупные игроки рынка недвижимости отмечают, что в Сочи за последние пять лет цены на землю в престижных районах выросли в четыре–пять раз, а цены на квартиры — в три–четыре раза. По данным вице-президента по стратегическому развитию компании Blackwood Михаила Геца стоимость сотки в Центральном районе уже сравнялась с ценой земли на «Рублевке» и составляет порядка $150 тыс., а на территории Адлерского района, где находится популярный горнолыжный курорт Красная Поляна, цена земли приближается к $100 тыс.–$120 тыс. за сотку.

Повысило привлекательность города-курорта и выдвижение его в кандидаты на проведение зимней Олимпиады 2014 года, а также федеральная целевая программа «Развитие города Сочи как горноклиматического курорта».

Действительно, цены на новые жилые дома в Сочи очень высокие. При этом Сочи занимает третье место (после Москвы и Санкт-Петербурга) по величине миграционных потоков и объемам инвестиций. Примечательно, что по результатам исследования спроса на жилье в регионах проведенного аналитическим центром www.irn.ru, 3,35% миграционно-активной части жителей России планируют переехать именно в Сочи.

Стоимость новых сочинских домов, расположенных на первой линии у моря, доходит до $15 тыс. за кв. м., что, в общем, не дешевле чем в Москве. Между тем, можно с уверенностью предположить, что ценовой «потолок» в Сочи уже достигнут, и дорожать недвижимости больше некуда. Этот вывод строится на оценке поведения региональных рынков, которые с различным опозданием повторяют московскую модель.

Вместе с этим, получить сегодня в Сочи участок под застройку практически так же дорого и трудно, как в столице. Поэтому для новых инвесторов этот город возможно не столь привлекателен, как может показаться на первый взгляд.

Интересно, что по итогам семинара для профессионалов «Особенности работы в регионах: теория и практика», проведенного аналитическим центром www.irn.ru, сочинский рынок недвижимости ориентирован на иногороднего покупателя. Значительную часть клиентов, покупающих в Сочи основное или дополнительное жилье, (около 70%) составляют жители Москвы и Санкт-Петербурга. Практически весь оставшийся процент покупателей, приходится на иностранцев и жителей, благополучных ресурсодобывающих регионов России. Доля сочинцев, покупающая современное жилье в новостройках, очень мала.

Источник: irn.ru

Руководитель Федеральной налоговой службы Михаил мокрецов призвал граждан быть бдительными и сообщать в налоговые органы о тех, кто сдает жилье в аренду без заключения договора и не платит налогов.

"Мы очень рассчитываем на поддержку сознательных граждан, которые наблюдают за своими соседями, которые сдают квартиры", - заявил он в четверг журналистам после заседания правительства.

По словам Мокрецова, граждане, которые сдают в аренду квартиры и получают от этого доход, обязаны платить налоги.
"Технически на самом деле контроль здесь осуществлять сложно, хотя обязательства об уплате налогов тех, кто сдает и получает доход, есть", - сказал глава ФНС.

По его мнению, граждане должны быть заинтересованы в контроле за сдающимися в аренду квартирами, так как это обезопасит их собственное жилье, - пишет РИА «Новости».

На градостроительном совете в Харькове рассмотрели предпроектную разработку концепции формирования архитектурно-пространственной композиции застройки проспекта Победы (нечетная сторона). Проспект Победы - одна из двух основных магистралей, которая вместе с проспектом Людвига Свободы формируют транспортную схему и основные коммуникации крупного спального района города - Алексевки. Концепция разработана для территории, которая ограничена с одной стороны - ул. Клочковской, с другой - кругом 20-го трамвая.

В данном районе выделено уже около 35 участков под застройку, и авторы проекта постарались учесть интересы собственников этих земель. Хотя изменения все же коснулись нескольких объектов, для которых архитекторы предложили другое функциональное назначение. «Данный проект поможет сделать анализ градостроительной ситуации в районе, чтобы можно было направить усилия заказчиков в нужное русло. Хотелось бы, чтобы все объекты в конечном итоге представили из себя законченный градостроительный комплекс с формированием основной магистрали и основной пешеходной артерии. Очень важно сформировать рекреационную зону от ул. Клочковской до круга 20-го трамвая, где было бы комфортно находиться человеку и которая была бы насыщена объектами социально-культурного назначения, клубного назначения, магазинами», - заявил докладчик Александр Яковенко.

При проектировании нечетной стороны проспекта Победы авторы уделили особое внимание транспортной развязке и созданию 3,5 тыс. дополнительных парковочных мест. Согласно проекту, в районе предусмотрено жилье различного класса. Высотные дома будут иметь от 8 до 24 этажей.

Члены градостроительного совета высказали к проекту несколько замечаний. Так, архитектор Игорь Лаврентьев сказал, что нельзя рассматривать только одну сторону проспекта Победы без другой, а также, что проект сложен из отдельных кусков и не соответствует общей ситуации в районе. А член градостроительного совета Вадим Васильев высказал мнение, что улицы должны иметь дополнительные резервы, поскольку они не обладают сегодня нормальной пропускной способностью.

Директор Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений горисполкома Татьяна Овинникова напротив заявила, что расширение дорог не нужно. Она предложила одобрить работу, поскольку подобные комплексные проекты нечасто рассматриваются на градостроительных советах.

В заключительном выступлении по данному проекту главный архитектор Харькова Сергей Чечельницкий сказал, что в дальнейшем необходимо отобразить, какие участки уже отведены застройщикам, а какие пока еще свободны.
Проект был согласован с учетом высказанных замечаний.

Покупательная способность жителей России в приобретении ипотечного жилья снизилась на 30 процентов из-за роста цен на недвижимость, сообщает агентство "Интерфакс". О результатах мониторинга данных по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье" сообщил глава Счетной палаты РФ Сергей Степашин.

Реализации проекта, помимо высокой стоимости квартир, препятствуют недостаточные можщности строителей и энергетиков, а также дефицит квалифицированной рабочей силы. Также глава Счетной палаты обратил внимание на большие объемы ветхого и аварийного жилья, площадь которого по стране достигает 91 миллиона квадратных метров, и высокую степень износа жилищного фонда.

Как сообщалось ранее, правительство России не удовлетворено ходом реализации нацпроекта по строительству жилья. Вице-премьер Дмитрий Медведев счел недостаточным возведение в 2006 году 600 тысяч квартир общей площадью в 50 миллионов квадратных метров. Для более эффективной работы по проекту власти намереваются в 2007 году принять подпрограмму "Свой дом", которая поможет развитию малоэтажного строительства и снизит стоимость квадратного метра подмосковного жилья до 400-600 долларов.

В настоящий момент средняя стоимость квадратного метра столичного жилья составляет 4085 долларов. По данным Мосгорстата, зарплата среднего москвича в апреле 2007 года составляла 36165 рублей в месяц, т.е. около 1400 долларов.

Австралийская девелоперская компания Valad Property Group вложит 450 миллионов долларов США в строительство нового жилого комплекса Pentridge Piazza, сообщает агентство Bloomberg.
Поселок будет располагаться на месте бывшей тюрьмы Pentridge и подразумевает строительство 1130 домов, супермаркета, магазинов, бизнес-центра и небольшого отеля.

Земельный участок в 8 километрах от Мельбурна площадью в 6,5 гектаров обошелся новому владельцу в 36 миллионов долларов США. Строительство первых 63 коттеджей начнется в ближайшее время.

Тюрьма Pentridge, построенная в 50-е годы XIX века в связи с взлетом преступности в период золотой лихорадки, была закрыта и продана в 1999 году. При возведении коттеджного поселка используют бывшие здания тюрьмы, сторожевые вышки, а также оригинальные базальтовые стены тюрьмы, которые внесены в список культурного наследия.

Источник: realty.lenta.ru

Украину ожидает венгерский или российский путь развития рынка коммерческой недвижимости, где иностранный бизнес не смог поглотить внутренние резервы, а отечественный бизнес вырастил собственных девелоперов, которые сейчас и сформировали основу национальных рынков. Об этом, выступая на форуме "Рынок капитала в Украине" с докладом "Инвестиционная привлекательность основных сегментов недвижимости Украины" заявил директор "Украинской торговой Гильдии" Виталий Бойко.

По его словам, исследования компании фиксируют, что сейчас в Киеве недостаточно торговых площадей, а в регионах – объектов для ритейла уже почти хватает, поэтому в Киеве еще долго будет востребованы торговые площади. "В связи с этим, в Украине сейчас арендные ставки выше, чем в европейских столицах, где они сопоставимы со стоимостью аренды в регионах Украины", - подчеркнул В.Бойко.

Также он отметил, что в Украине сейчас наблюдается снижение норм капитализации, т.к. покупателей много, а объектов мало. По прогнозам Гильдии, в 2008-2009г.г уровень доходности будет определять показатель в 7-8%.

Кроме этого, директор "УТГ" указал на то, что цена на землю остается показателем, который шокирует иностранцев: ценовой уровень в Украине выше, чем в Европе. По прогнозам некоторых компаний уровень цен будет повышаться в среднем на 8% в год, однако эксперты в "УТГ" прогнозирует рост в пределах 20-25%.

Что касается офисной недвижимости, то, по словам В.Бойко, объемы ее строительства до 2009г. будут оставаться самыми высокими в Киеве, Днепропетровске и Харькове. При этом насыщение рынка офисными площадями скоро произойдет и в Днепропетровске. Вместе с тем, Киев, Донецк и Одесса будут дольше нуждаться в бизнес- центрах. Для сравнения был приведен опыт Кракова, где арендные ставки не снижались даже в период кризиса, оставаясь в среднем на уровне $60 за кв.м. При этом наблюдалась полная заполняемость помещений и дефицит. Ставка капитализации в Кракове была на уровне 70%, что обеспечивало высокую доходность девелоперу. В Киеве сейчас отмечается высокие арендные ставки на офисные помещения, что дает большой доход в краткосрочной перспективе.

Источник: finance.ua

Приобретение загородной недвижимости – это не только траты в момент покупки, но и ежемесячная плата за содержание дома. Этот, казалось бы, избитый тезис станет камнем преткновения для многих покупателей, считают в компании "Алтек Девелопмет".

«Покупатели должны быть готовы к тому, что это бремя окажется существенно выше, чем в городской квартире», - отметила Жанна Потапкина, руководитель отдела продаж компании «Аллтек Девелопмент».

Даже само содержание дома дороже – здесь есть траты, о которых горожанин и не задумывается: например, кровля, газовый котел, работы по благоустройству участка. Кроме того, придется оплачивать охрану, инфраструктуру. С учетом того, что домов в коттеджных поселках, как правило, значительно меньше, чем в городских многоэтажных домах-"муравейниках", траты эти за городом существенно выше.

Понимая, что вопрос ежемесячных платежей очень волнует покупателей, многие застройщики пытаются дать на него ответ.
Однако формулировка "мы обещаем, что плата составит 350 долларов в месяц" является, по мнению Ж.Потапкиной, несерьезной. Во-первых, тут не указан срок: застройщик может продержать указанную цену два месяца, а потом взвинтить в 10 раз и формально будет прав. А во-вторых, 350 долларов – это заведомо нереальная цена для коттеджного поселка хорошего класса.

Разобраться в проблеме, по мнению эксперта, поможет лишь анализ того, какая цена существует на сегодня в существующих поселках, сходных по основным параметрам – количеству домов, площади территории, протяженности дорог, набору инфраструктуры. Однако даже в этом случае покупателю стоит помнить, что жизнь не стоит на месте, инфляцию никто не отменял, и цена, определенная в прошлом году, в будущем станет неактуальной, отмечает руководитель отдела продаж «Аллтек Девелопмент».

Вчера на заседании столичного правительства Мэр Москвы Юрий Лужков заявил о недопустимости обнесения заборами придомовых территорий ТСЖ, сообщает "Интерфакс".

По словам мэра, которые цитирует агентство, "заборный вопрос испортил государство, как в свое время квартирный – москвичей, доведя собственничество до абсурда".

Причина постановки заборного вопроса – невозможность открытой доступности пожарной техники, невозможности прокладки коммуникаций и быстрого проведения необходимых аварийных работ.

Как отметил Юрий Лужков, "дворовые территории ТСЖ должны быть символично ограничены периметром дома, остальное – общая территория".

Кстати, по указанию Юрия Лужкова, в ближайшее время в Москве проведут масштабную инвентаризацию состояния дворов и подъездов.

Как прозвучало в эфире радиостанции "Сити-FM", мэр уже дал соответствующие указания объединению административно-технических инспекций Москвы.

Основная задача инвентаризации - выявление всех дворов и подъездов, которые содержатся в неудовлетворительном состоянии, и исправление сложившейся ситуации.

Источник: КДО по сообщению "Интерфакса"

Приход новых иностранных компаний в столичную розничную торговлю привел к росту в мае арендных ставок на торговые площади.

Не все арендаторы согласны платить такие суммы. Потому в торговых центрах одни магазины сменяются другими. Главную причину этого эксперты видят в том, что из-за ненасыщенности упомянутого сегмента рынка торговые центры завышают цены на аренду.

“Некоторые из сетевых операторов освобождают места в торговых центрах из-за высоковатой стоимости”, - сообщила “Хрещатику” Юлия Ляшенко, директор департамента консалтинга FIM Consulting Plus. Вместо них приходят иностранцы. Так, недавно в ТЦ “Караван” открылся магазин “Calvin Klein Jeans”, для которого новые арендные ставки приемлемы.

При установленных в мае ценах сроки окупаемости проектов торговых центров уменьшились до 4—6 лет. Это кратчайший срок сравнительно с другими видами недвижимости. Президент группы компаний “21 век” Лев Парцхаладзе рассказал “Хрещатику”, что в коммерческую недвижимость его компания направит до 90% инвестиций.

Примером этого является ирландская компания Quinn group, которой принадлежат бизнес-центр “Леонардо” и ТЦ “Украина”: в апреле 2007-го она купила “Альта-центр” у торгово-промышленного объединения “Текстиль Контакт” почти за $40 млн. Эксперты допускают, что в ближайшее время другие международные сети приобретут торговые площади в Киеве. Они отмечают, что для постоянного роста товарооборота нужны дополнительные площади для реализации.

Юлия Ляшенко отметила, что бизнесмены преимущественно интересуются street-shops, расположенными в центре столицы. Хотя цены за аренду магазинов в домах выше, чем в торговых центрах. Сегодня в Киеве 30 центров, еще 6 планируют ввести в эксплуатацию на протяжении 2007 года.

В среднем арендные ставки в этом сегменте недвижимости растут на 30% в год. Риелтерская компания “Траектория” обнародовала информацию об увеличении весной 2007-го ставку почти на 18% в элитном классе “А” и на 10% — в классе “С”. Однако состоянием на май текущего года ставки на торговую недвижимость класса “В” (качество класса “А”, но не престижное) уменьшились в среднем на $6 за кв. г.

Источник: kreschatic.kiev.ua

В минувшем году в эксплуатацию было сдано 812 600 кв. м. жилья, что на 47% больше, чем в 2005 году.

388 900 кв. м. или 48% от всего нового жилого фонда, сданного в эксплуатацию в прошлом году, возведено за счет жителей, сообщает DELFI.

В 2006 году в эксплуатацию было сдано 5 900 новых квартир, в 2005 году — 3 800 квартир, а в 2000 году — лишь 900 квартир. Помимо этого, в прошлом году в эксплуатацию было сдано 1 647 индивидуальных домов, 74% из которых — двухэтажные, а 20% — одноэтажные здания.

Источник: bn.ru

Рост цен на жилье бизнес-класса в Киеве в 2007 году составит 20-25%, прогнозирует заместитель директора компании "Украинская Торговая Гильдия" (УТГ) Виталий Бойко.

"Жилье бизнес-класса (в 2007 году) будет дорожать, как минимум, на 20-25%", - сказал он агентству "Интерфакс-Украина". По мнению эксперта, в Киеве на сегодняшний день практически не сформирован сегмент бизнес- и премиум-класса.

"У нас еще практически нет домов бизнес-класса. Нет сегмента "премиум" жилья, оно будет появляться и так как это будут практически первые объекты, они будут взвинчивать на себя цены", - сказал он.

По прогнозам Бойко, цены на жилье эконом-класса в текущем году снижаться не будут, однако возможно снижение темпов роста цен. Он также отметил, что цены на "хрущевки" в столице достигли своего максимума и в дальнейшем возможна их стагнация с последующим снижением.

"Цена на "хрущевки" уже предельная, они не могут столько стоить. Они будут стагнировать, а далее - дешеветь. В целом рынок старого жилого фонда будет даже дешеветь", - считает Бойко.

Источник: рынок.biz

Рынок офисной недвижимости в Украине на протяжении нескольких лет переживает бурный рост. Однако отсутствие стандартизации основополагающих определений, терминов и критериев классификации офисной недвижимости долгое время тормозило развитие бизнеса, порождало разногласия в оценках некоторых объектов и вводило в заблуждение потенциальных арендаторов, партнеров и других участников рынка…
Прочитать »