Первая задача оценщика — идентификация того, что оценивается. Физическое описание недвижимости составляет лишь часть этой задачи; вторая часть заключается в идентификации прав собственности на этот объект.
В России содержание права собственности включает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Прочитать »
Износ — многоаспектное понятие. В зависимости от сферы применения в него вкладывается различное смысловое содержание. С позиции оценщика недвижимости под износом понимается потеря стоимости собственности под воздействием различных факторов.
Прочитать »
Метод сравнения продаж состоит в выявлении рыночной оценки накопленного износа здания путем сопоставления его восстановительной стоимости с текущими ценами продаж аналогичных объектов. При использовании этого метода рекомендуется определенная последовательность процедур.
Прочитать »
Переданные права собственности на недвижимость. Данный элемент сравнения не случайно поставлен первым в представленном выше перечне элементов сравнения. Дело в том, что юрисдикция объекта недвижимости играет ключевую роль в установлении его стоимости, а следовательно, и цены продажи.
Прочитать »
Основные утверждения, вытекающие из общей экономической теории и обобщения оценочной практики, и служащие основаниями (постулатами) для дальнейших выводов в теории оценки, получили название «принципов оценки недвижимости». Большинство из них служат для обоснования применяемых методов оценки и не имеют самостоятельного процедурного значения.
Прочитать »
Ни один из трех основных методов (моделей), обычно применяемых при оценке стоимости недвижимости, полностью не отражает распределения спроса и предложения, но все они требуют наличия рыночной информации. Метод сравнения продаж исходит из реальных цен продаж аналогичных объектов недвижимости, когда пересекаются кривые спроса и предложения.
Прочитать »
Эта система, имеющая многоуровневый характер, включает в себя нормативные документы и специальные рабочие органы, обеспечивающие выполнение их требований. Первый уровень (по документам) занимает законодательство общего действия (уголовный и гражданский кодексы и т.п.), распространяющееся на всех граждан России. Его мы оставляем вне рамок нашего рассмотрения (как общепринятое для всех видов деятельности, неспецифическое для оценки и широко известное).
Московский закон конкретизирует положения Федерального Закона:
«Контроль за осуществлением оценочной деятельности в городе Москве осуществляет орган, уполномоченный Московской городской администрацией (далее — уполномоченный орган), орган лицензирования, а также саморегулируемые организации.
Прочитать »
Ресурсно-комплексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов и т.п. Индексы выражаются в безразмерных величинах.
Прочитать »
Федеральный закон устанавливает следующие обязательные требования к договору.
Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать:
Прочитать »
Оба закона устанавливает важную роль отчета об оценке. Федеральный закон устанавливает «достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения». «Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Прочитать »
Посадка растений является наиболее ответственным моментом в процессе озеленения и благоустройства вашего участка или зимнего сада. Разнообразные цветущие и декоративнолистные кустарники можно высадить солитерами или живыми изгородями, зелеными лабиринтами и кулисами. При разбивке цветников мы уделяем особое внимание такому подбору однолетних и многолетних культур, при котором обеспечивается постоянное цветение клумб, рокариев и миксбордеров. Кроме того, возможно контейнерное озеленение территории в наземных или подвесных, стационарных или мобильных кашпо из пластика, дерева и керамики.
По Федеральному закону:
Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее — отчет). Отчет об оценке рыночной стоимости не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Прочитать »
В этой статье я постараюсь коротко описать, как правильно установить азимутальную (офсетную) спутниковую антенну
1. Во-первых, надо определиться, какие каналы Вы хотите смотреть и сколько Вы готовы (и готовы ли) платить за просмотр спутникового телевидения
Прочитать »
