Переданные права собственности на недвижимость. Данный элемент сравнения не случайно поставлен первым в представленном выше перечне элементов сравнения. Дело в том, что юрисдикция объекта недвижимости играет ключевую роль в установлении его стоимости, а следовательно, и цены продажи.
Прочитать »
Основные утверждения, вытекающие из общей экономической теории и обобщения оценочной практики, и служащие основаниями (постулатами) для дальнейших выводов в теории оценки, получили название «принципов оценки недвижимости». Большинство из них служат для обоснования применяемых методов оценки и не имеют самостоятельного процедурного значения.
Прочитать »
Ни один из трех основных методов (моделей), обычно применяемых при оценке стоимости недвижимости, полностью не отражает распределения спроса и предложения, но все они требуют наличия рыночной информации. Метод сравнения продаж исходит из реальных цен продаж аналогичных объектов недвижимости, когда пересекаются кривые спроса и предложения.
Прочитать »
Эта система, имеющая многоуровневый характер, включает в себя нормативные документы и специальные рабочие органы, обеспечивающие выполнение их требований. Первый уровень (по документам) занимает законодательство общего действия (уголовный и гражданский кодексы и т.п.), распространяющееся на всех граждан России. Его мы оставляем вне рамок нашего рассмотрения (как общепринятое для всех видов деятельности, неспецифическое для оценки и широко известное).
Московский закон конкретизирует положения Федерального Закона:
«Контроль за осуществлением оценочной деятельности в городе Москве осуществляет орган, уполномоченный Московской городской администрацией (далее — уполномоченный орган), орган лицензирования, а также саморегулируемые организации.
Прочитать »
Ресурсно-комплексный метод — это сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы, используемые в строительстве. Индексы стоимости (цен, затрат) в строительстве — это отношение текущих (прогнозных) стоимостных показателей к базисным стоимостным показателям на сопоставимые по номенклатуре и структуре ресурсы, наборы ресурсов и т.п. Индексы выражаются в безразмерных величинах.
Прочитать »
Федеральный закон устанавливает следующие обязательные требования к договору.
Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения. Договор должен содержать:
Прочитать »
Оба закона устанавливает важную роль отчета об оценке. Федеральный закон устанавливает «достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения». «Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Прочитать »
Посадка растений является наиболее ответственным моментом в процессе озеленения и благоустройства вашего участка или зимнего сада. Разнообразные цветущие и декоративнолистные кустарники можно высадить солитерами или живыми изгородями, зелеными лабиринтами и кулисами. При разбивке цветников мы уделяем особое внимание такому подбору однолетних и многолетних культур, при котором обеспечивается постоянное цветение клумб, рокариев и миксбордеров. Кроме того, возможно контейнерное озеленение территории в наземных или подвесных, стационарных или мобильных кашпо из пластика, дерева и керамики.
По Федеральному закону:
Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки (далее — отчет). Отчет об оценке рыночной стоимости не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Прочитать »
В этой статье я постараюсь коротко описать, как правильно установить азимутальную (офсетную) спутниковую антенну
1. Во-первых, надо определиться, какие каналы Вы хотите смотреть и сколько Вы готовы (и готовы ли) платить за просмотр спутникового телевидения
Прочитать »
Важнейшее значение для развития и функционирования рынка услуг по оценке недвижимости имеет налаживание разумного взаимодействия профессиональных оценщиков и заказчиков этих услуг. На ранних стадиях развития этого сектора рынка оно регулировалось по взаимной договоренности сторон, затем появилась сила традиции, а позже — общественное и государственное (законодательное) регулирование оценочной деятельности.
Прочитать »
Изображения, получаемые с помощью видеонаблюдения, должны быть адекватны целям, в которых вы планируете их использовать. Необходимо выбирать оборудование и места размещения камер таким образом, чтобы цели эти достигались. И фиксированные, и перемещаемые камеры должны располагаться таким образом, чтобы в зону обзора не попадали участки территории, не представляющие оперативного интереса и не могущие быть поставленными под видеонаблюдение по закону - например, объекты частной собственности граждан. Расположение камер и система в целом должны обеспечивать и достаточно высокое техническое качество изображений.
Прочитать »
К 1997 г. в результате завершения первого (чекового) этапа приватизации и продолжающейся «денежной» приватизации большая часть государственного имущества перешла в собственность вновь образованных акционерных обществ и товариществ. Общая стоимость приватизированного имущества в России оценивалась примерно в 1,5 триллиона рублей в ценах 1990 года. При этом реальную ценность во многих случаях имела лишь недвижимость (здания, сооружения и земля), а устаревшее оборудование требовало замены и имело минимальную рыночную стоимость.
Прочитать »
